(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
設備エネルギの使用量を示す電力量計を共有する複数のテナントの設備エネルギの使用量によりテナントごとに課金する設備エネルギ課金システムにおいて、
各テナントの空調機を遠隔から制御する中央監視盤と、
各テナントにそれぞれ設けられる設備スイッチがＯＮ／ＯＦＦ操作された時刻の履歴を記録するスイッチ操作記録部と、
電力量計が計測した設備エネルギの使用量の履歴を記憶するエネルギ使用量記憶部と、
中央監視盤から送られる各テナントの空調機の使用状況の履歴を記憶するエネルギ使用状況記憶部と、
エネルギ使用状況記憶部に記憶された空調機の使用状況の履歴に対し、スイッチ操作記録部の記録に基づき設備スイッチがＯＦＦであった時間帯を除外して修正させるエネルギ使用判断部と、
修正された履歴に基づいて設備エネルギを使用しているテナント数を計数し、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、エネルギ使用量記憶部に記憶されたその時間帯でのエネルギ使用量を所定の割合で各テナントに分配して課金額を設定するエネルギ課金額設定手段と、
各テナントの設備スイッチのＯＮ／ＯＦＦ操作時刻を所定の書式で出力するスイッチ操作出力部と、
を備えることを特徴とする設備エネルギ課金システム。
【請求項２】
請求項１に記載の設備エネルギ課金システムであって、エネルギ課金額設定手段は、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、エネルギ使用量記憶部に記憶された設備エネルギの使用量を各テナントの室の床面積、及びその室における通常の在室人数から所定の割合を設定して分配することを特徴とする設備エネルギ課金システム。
【請求項３】
請求項１に記載の設備エネルギ課金システムであって、エネルギ課金額設定手段は、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、エネルギ使用量記憶部に記憶された設備エネルギの使用量を各テナントに均等な割合で分配することを特徴とする設備エネルギ課金システム。
【請求項４】
請求項１乃至３のいずれか１に記載の設備エネルギ課金システムであって、エネルギ課金額設定手段は、勤務時間帯以降の時間帯において各テナントの設備エネルギの使用量についての課金額を設定することを特徴とする設備エネルギ課金システム。
【請求項５】
請求項１乃至４のいずれか１に記載の設備エネルギ課金システムであって、エネルギ使用判断部は、各テナントのエネルギ使用状況記憶部に記憶された履歴から、中央監視盤からの指令により設備エネルギがＯＮ／ＯＦＦされた時間帯を除外して履歴を修正させることを特徴とする設備エネルギ課金システム。
【請求項６】
請求項１に記載の設備エネルギ課金システムを用いて、設備エネルギの使用量を示す電力量計を共有する複数のテナントの設備エネルギの使用についてテナントごとに課金する設備エネルギ課金方法において、
スイッチ操作記録部が、各テナントにそれぞれ設けられる設備スイッチがＯＮ／ＯＦＦ操作された履歴を記録し、エネルギ使用量記憶部が、電力量計が計測した設備エネルギの使用量の履歴を記憶し、エネルギ使用状況記憶部が、中央監視盤から送られる各テナントの空調機の使用状況の履歴を記憶する記憶ステップと、
エネルギ使用判断部が、前記記憶ステップで記憶された空調機の使用状況の履歴から設備スイッチがＯＦＦであった時間帯を除外して履歴を修正する修正ステップと、
エネルギ課金額設定手段が、前記修正ステップで修正された履歴に基づいて設備エネルギを使用しているテナント数を計数し、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、その時間帯でのエネルギ使用量を所定の割合で各テナントに分配して課金額を設定する設定ステップと、
スイッチ操作出力部が、所定の期間ごとにテナントの設備スイッチのＯＮ／ＯＦＦ操作時刻を所定の書式で出力する出力ステップと、
を備えることを特徴とする設備エネルギ課金方法。
【請求項７】
請求項６に記載の設備エネルギ課金方法であって、前記設定ステップは、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、各テナントの室の床面積、及びその室における通常の在室人数から所定の割合を設定して分配することを特徴とする設備エネルギ課金方法。
【請求項８】
請求項６に記載の設備エネルギ課金方法であって、前記設定ステップは、複数のテナントが同時使用していた  時間帯では、設備エネルギの使用量を各テナントに均等な割合で分配することを特徴とする設備エネルギ課金方法。
【請求項９】
請求項６乃至８のいずれか１に記載の設備エネルギ課金方法であって、前記設定ステップは、勤務時間帯以降の時間帯において各テナントの設備エネルギの使用量についての課金額を設定することを特徴とする設備エネルギ課金方法。
【請求項１０】
請求項６乃至９のいずれか１に記載の設備エネルギ課金方法であって、前記修正ステップは、各テナントのエネルギ使用状況の履歴から、中央監視盤からの指令により設備エネルギがＯＮ／ＯＦＦされた時間帯を除外して履歴を修正させることを特徴とする設備エネルギ課金方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、設備エネルギ課金システム及び設備エネルギ課金方法に係り、特に、設備エネルギの使用量を示す電力量計を共有する複数のテナントの設備エネルギの使用についてテナントごとに課金する設備エネルギ課金システム及び設備エネルギ課金方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
建物内の各室や各フロアに複数のテナントを入居させる場合、例えば、空調機のような設備の使用に関して各テナントは１つの電力量計を共有する場合がある。この場合、各テナントが使用した空調機の空調エネルギ使用量は、電力量計により計測された空調エネルギ使用量を各テナントの空調機の運転時間の積算値で按分するシステムが採用されていた。
【０００３】
また、通常の勤務時間帯については、各テナントは空調エネルギ使用量を家賃と一括して請求されるのが一般的である。一方、勤務時間以降に発生した空調エネルギ使用量は別途課金する場合が多い。この、勤務時間以降に発生した空調エネルギ使用量は、夜間営業するテナントがある場合や、残業をする従業員の多少によりテナントごとにばらつくという特性がある。
【０００４】
さらに、勤務時間帯以外の時間に空調機の運転試験のために中央管理室からの指令により空調機を使用する場合もある。
【０００５】
一方、特許文献１には、１台の空調機を複数のテナントが共有している場合に、テナントに対する超過請求を防止する時間外空調料金課金システムが開示されている。ここでは、入退室管理システムからの各テナントの最終退出時刻、空調機の時間外空調運転実績の開始時刻および終了時刻、並びに各テナントから申請された時間外空調運転の開始時刻および終了時刻から各テナントに対する時間外空調料金課金が決定されることが記載されている。
【０００６】
【特許文献１】特開平６−２２９６１１号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
各テナントが使用した設備の設備エネルギ使用量について、電力量計の使用量を各テナントの空調機の運転時間の積算値で按分する手法によると、テナントが単独で空調機を使用した場合と、複数のテナントが同時に空調機を使用した場合とで実際の設備エネルギ使用量が異なるため、それぞれの設備エネルギの使用実績を反映した課金とならない虞がある。この点は、テナントに対して設備エネルギ課金システムに不信感を生じさせる原因となる。
【０００８】
また、平勤務時間内では全テナントが空調機を使用するため上記設備エネルギ課金システムであってもそれほどトラブルが発生しないが、勤務時間外での空調機などの使用により発生する設備エネルギ使用量については、上述したように各テナントで異なるためトラブルとなる場合がある。例えば、残業をしていない日に空調機の設備エネルギ課金を請求された、或いは同じように空調機を使用しているはずのテナント相互間で設備エネルギ使用量が異常に偏っているという、テナントの錯覚や誤解によるトラブルが多発している。
【０００９】
また、勤務時間帯以外の時間に、空調機の運転試験のために中央管理室からの指令により空調機を使用する場合に、現状の課金システムではテナントに設備エネルギの使用量が課金されてしまうというトラブルが発生する。
【００１０】
本願の目的は、かかる課題を解決し、設備エネルギ使用量を示す電力量計を共有する複数のテナントに対し、それぞれの設備エネルギの使用状況を的確に反映した設備エネルギ課金システム及び設備エネルギ課金方法を提供することである。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
上記目的を達成するため、本発明に係る設備エネルギ課金システムは、設備エネルギの使用量を示す電力量計を共有する複数のテナントの設備エネルギの使用量によりテナントごとに課金する設備エネルギ課金システムにおいて、各テナントの空調機を遠隔から制御する中央監視盤と、各テナントにそれぞれ設けられる設備スイッチがＯＮ／ＯＦＦ操作された時刻の履歴を記録するスイッチ操作記録部と、電力量計が計測した設備エネルギの使用量の履歴を記憶するエネルギ使用量記憶部と、中央監視盤から送られる各テナントの空調機の使用状況の履歴を記憶するエネルギ使用状況記憶部と、エネルギ使用状況記憶部に記憶された空調機の使用状況の履歴に対し、スイッチ操作記録部の記録に基づき設備スイッチがＯＦＦであった時間帯を除外して修正させるエネルギ使用判断部と、修正された履歴に基づいて設備エネルギを使用しているテナント数を計数し、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、エネルギ使用量記憶部に記憶されたその時間帯でのエネルギ使用量を所定の割合で各テナントに分配して課金額を設定するエネルギ課金額設定手段と、各テナントの設備スイッチのＯＮ／ＯＦＦ操作時刻を所定の書式で出力するスイッチ操作出力部と、を備えることを特徴とする。
【００１２】
また、設備エネルギ課金システムは、エネルギ課金額設定手段が、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、エネルギ使用量記憶部に記憶された設備エネルギの使用量を各テナントの室の床面積、及びその室における通常の在室人数から所定の割合を設定して分配することが好ましい。
【００１３】
また、設備エネルギ課金システムは、ネルギ課金額設定手段が、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、エネルギ使用量記憶部に記憶された設備エネルギの使用量を各テナントに均等な割合で分配することが好ましい。
【００１４】
また、設備エネルギ課金システムは、エネルギ課金額設定手段が、勤務時間帯以降の時間帯において各テナントの設備エネルギの使用量についての課金額を設定することが好ましい。
【００１５】
さらに、設備エネルギ課金システムは、エネルギ使用判断部が、各テナントのエネルギ使用状況記憶部に記憶された履歴から、中央監視盤からの指令により設備エネルギがＯＮ／ＯＦＦされた時間帯を除外して履歴を修正させることが好ましい。
【００１６】
上記目的を達成するため、本発明に係る設備エネルギ課金方法は、設備エネルギの使用量を示す電力量計を共有する複数のテナントの設備エネルギの使用についてテナントごとに課金する設備エネルギ課金方法において、スイッチ操作記録部が、各テナントにそれぞれ設けられる設備スイッチがＯＮ／ＯＦＦ操作された履歴を記録し、エネルギ使用量記憶部が、電力量計が計測した設備エネルギの使用量の履歴を記憶し、エネルギ使用状況記憶部が、中央監視盤から送られる各テナントの空調機の使用状況の履歴を記憶する記憶ステップと、エネルギ使用判断部が、前記記憶ステップで記憶された空調機の使用状況の履歴から設備スイッチがＯＦＦであった時間帯を除外して履歴を修正する修正ステップと、エネルギ課金額設定手段が、前記修正ステップで修正された履歴に基づいて設備エネルギを使用しているテナント数を計数し、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、その時間帯でのエネルギ使用量を所定の割合で各テナントに分配して課金額を設定する設定ステップと、スイッチ操作出力部が、所定の期間ごとにテナントの設備スイッチのＯＮ／ＯＦＦ操作時刻を所定の書式で出力する出力ステップと、を備えることを特徴とする。
【００１７】
また、設備エネルギ課金方法は、前記設定ステップは、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、各テナントの室の床面積、及びその室における通常の在室人数から所定の割合を設定して分配することが好ましい。
【００１８】
また、設備エネルギ課金方法は、前記設定ステップは、複数のテナントが同時使用していた時間帯では、設備エネルギの使用量を各テナントに均等な割合で分配することが好ましい。
【００１９】
また、設備エネルギ課金方法は、前記設定ステップは、勤務時間帯以降の時間帯において各テナントの設備エネルギの使用量についての課金額を設定することが好ましい。
【００２０】
さらに、設備エネルギ課金方法は、前記修正ステップは、各テナントの設備エネルギ使用状況の履歴から、中央監視盤からの指令により設備エネルギがＯＮ／ＯＦＦされた時間帯を除外して履歴を修正させることが好ましい。
【発明の効果】
【００２１】
上記構成により、設備エネルギ課金システム及び設備エネルギ課金方法は、各テナントの設備スイッチＯＮ／ＯＦＦ操作時刻が記録される。また、このテナント自身の設備スイッチＯＮ／ＯＦＦ操作に基づき、そのテナントの設備エネルギ使用状況についての記憶から設備スイッチがＯＦＦとなっている時間帯が除外される。すなわち、各テナントで異なる勤務時間外での空調機などの使用により発生するエネルギ使用量については、そのテナント自身が設備スイッチをＯＮ／ＯＦＦ操作した記録に基づき、それぞれのエネルギ使用実績を反映した課金とすることができる。そして、テナントに対して設備エネルギ課金システムに対する不信感を解消させる。また、勤務時間帯以外の時間帯に、空調機の運転試験のために中央管理室からの指令により空調機を使用する場合には、そのテナントの設備エネルギ使用状況から除外されるためトラブルの発生を未然に防止できる。
【００２２】
また、修正されたエネルギ使用状況から設備エネルギを使用しているテナント数が計測される。複数のテナントが同時使用している時間帯では、エネルギ使用量記憶部に記憶されたエネルギ使用量が所定の割合で分配され、各テナントの設備エネルギ使用についての課金額が設定される。すなわち、各テナントに対して、それぞれの設備エネルギの使用実績を反映した課金システムとすることができる。そして、テナントに対して空調機の設備エネルギ課金システムへの信頼感を発生させることができる。
【００２３】
以上のように、本発明に係る設備エネルギ課金システム及び設備エネルギ課金方法によれば、エネルギ使用量を示す電力量計を共有する複数のテナントに対し、それぞれのエネルギ使用状況を的確に反映して課金することが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２４】
以下に、図面を用いて本発明に係る設備エネルギ課金システムの実施の形態につき、詳細に説明する。
【００２５】
図１及び図２に、設備エネルギ課金システムの１つの実施形態の概略構成を示す。図１には、設備エネルギ課金システム１と空調システム９を構成する機器との関係を示す。図２には、設備エネルギ課金システム１と関連する装置との関係を示す。本実施形態では、設備として空調システム９を選択して設備エネルギ課金システム１を説明するが、空調システム９に限らず、例えば、照明設備、給排水設備などの他の設備システムについても同様に適用される。設備エネルギ課金システム１は、スイッチ操作記録部２、エネルギ使用量記憶部３、エネルギ使用状況記憶部４、エネルギ使用判断部６、エネルギ課金額設定手段７、及びスイッチ操作出力部５から構成される。そして、テナント１０Ａの室には空調機１２Ａ及び空調スイッチ１３Ａが設けられる。また、テナント１０Ｂの室には空調機１２Ｂ及び空調スイッチ１３Ｂが設けられる。この空調機１２Ａ及び空調機１２Ｂは室外機１１に接続され空調システム９を構成する。なお、図１では、説明のためテナント１０が２つである場合を示すが、テナント数はこれに制限されない。
【００２６】
本実施形態では、設備エネルギ課金システム１は、通常のオフィスの勤務時間帯以降の時間帯のみ作動する。つまり、通常のオフィスの勤務時間帯では、中央監視盤１５から空調機のＯＮ／ＯＦＦを制御させる。そして、設備エネルギ課金システム１は、通常のオフィスの終了時間以降であって中央監視盤１５から空調機がＯＦＦされた後に作動する。そして、例えば、オフィス内の残業者により空調機１２Ａ又は１２Ｂが使用される場合、或いは夜間営業するような特殊な事情により空調機１２Ａ又は１２Ｂが使用される場合の各テナント１０Ａ，１０Ｂの使用した空調機１２Ａ，１２Ｂの使用エネルギに対して課金する。ただし、設備エネルギ課金システム１は、休日や祭日などに出勤者がいる場合、或いは通常のオフィスの勤務時間外に会社の特殊な行事が行われる場合に稼動しても良い。また、設備エネルギ課金システム１は、中央監視盤１５から各テナント１０Ａ，１０Ｂの空調機１２Ａ，１２ＢのＯＮ／ＯＦＦを制御させない空調システムを採用する場合には、通常のオフィスの勤務時間帯に作動させても良い。
【００２７】
スイッチ操作記録部２は、通常のオフィスの終了時間以降であって中央監視盤１５から空調機１２Ａ，１２ＢがＯＦＦされた後に、各テナント１０Ａ，１０Ｂの空調スイッチ１３Ａ，１３ＢのＯＮ／ＯＦＦ操作時刻の履歴を記録する。すなわち、そのテナント１０Ａ，１０Ｂの室の空調スイッチ１３Ａ，１３ＢがＯＮ／ＯＦＦ操作されると、スイッチ操作記録部２はＯＮ信号又はＯＦＦ信号を受信してその受信した時刻をそれぞれ記録する。
【００２８】
エネルギ使用量記憶部３は、通常のオフィスの終了時間以降であって中央監視盤１５から空調機１２Ａ，１２ＢがＯＦＦされた後に、電力量計１４が計測する空調機のエネルギ使用量の履歴を記憶する。この空調機のエネルギ使用量はテナント１０Ａ及びテナント１０Ｂの空調機のエネルギ使用量の総和となる。
【００２９】
エネルギ使用状況記憶部４は、通常のオフィスの終了時間以降であって中央監視盤１５から空調機１２Ａ，１２ＢがＯＦＦされた後に、各テナント１０Ａ，１０Ｂの空調機の使用状況の履歴を記憶する。すなわち、そのテナント１０Ａ，１０Ｂの室の空調スイッチ１３Ａ，１３ＢのＯＮ／ＯＦＦにかかわらず、各空調機１２Ａ，１２Ｂが稼動状態にあるか停止状態にあるかの履歴を中央監視盤１５からの空調機ＯＮ／ＯＦＦ情報を示す信号を受信して記憶する。
【００３０】
エネルギ使用判断部６は、各テナント１０Ａ，１０Ｂのエネルギ使用状況記憶部４の記憶から、スイッチ操作記録部２の履歴に基づいて空調スイッチ１３Ａ，１３ＢがＯＦＦとなっていた時間帯を除外してエネルギ使用状況記憶部４にその記憶を修正させる。すなわち、エネルギ使用状況記憶部４が記録している空調機１２Ａ，１２Ｂの使用状況の履歴には、そのテナント１０Ａ，１０Ｂの室の空調スイッチ１３Ａ，１３ＢがＯＮ／ＯＦＦされたことによる使用状況以外の要因があるからである。例えば、中央監視盤１５から空調機１２Ａ，１２ＢがＯＮ／ＯＦＦされた場合、或いは空調機１２Ａ，１２Ｂの運転試験のために中央管理室（図示せず）からの指令により空調機１２Ａ，１２Ｂを使用する場合である。つまり、テナント１０Ａ，１０Ｂにとって自ら空調機１２のＯＮ／ＯＦＦをしていない時間帯を排除するためである。
【００３１】
エネルギ課金額設定手段７は、修正されたエネルギ使用状況記憶部４の記憶から時間ごとにエネルギを使用しているテナント数を計測し、複数のテナント１０Ａ，１０Ｂが同時使用している時間帯では、エネルギ使用量記憶部３に記憶されたエネルギ使用量を所定の割合で分配し、各テナント１０Ａ，１０Ｂのエネルギ使用についての課金額を設定する。
【００３２】
図３に、テナント１０Ａ，１０Ｂの空調機１２Ａ，１２Ｂの使用状況の１つの例を示す。図３は、各空調機１２Ａ，１２Ｂの空調スイッチ１３Ａ，１３ＢのＯＮ／ＯＦＦによる信号を示している。図３のなかで、“ＡＢ”で示した時間帯は空調機１２Ａ，１２Ｂともに稼動していた時間帯を示し、“Ａ” で示した時間帯は空調機１２Ａだけが稼動していた時間帯を示し、“Ｂ” で示した時間帯は空調機１２Ｂだけが稼動していた時間帯を示し、“Ｎ” で示した時間帯は空調機１２Ａ，１２Ｂともに稼動していない時間帯を示す。
【００３３】
エネルギ課金額設定手段７は、空調機１２Ａ又は空調機１２Ｂが単独で稼動していた場合（図３の“Ａ”又は“Ｂ”）には、その間の空調エネルギ使用量は、その稼動していた空調機１２Ａ又は１２Ｂによるものとしてエネルギ使用についての課金額を設定する。また、エネルギ課金額設定手段７は、空調機１２Ａ又は空調機１２Ｂが稼動していない場合（図３の“Ｎ”）には、その間は課金額を設定しない。
【００３４】
エネルギ課金額設定手段７は、空調機１２Ａ，１２Ｂともに稼動していた時間帯（図３の“ＡＢ”）の場合には、１つの実施例として、各テナント１０Ａ，１０Ｂが使用する室の床面積、及びその室を通常使用する人数から所定の割合で分配する。すなわち、空調機１２のエネルギ使用量は、冷房や暖房する室の容積に関係し、室内の高さは各テナント１０Ａ，１０Ｂでほぼ同じである場合が多いため室の床面積が影響する要因となる。また、室内の主要な熱源であるその室を通常使用する人数についても影響する要因となる。従って、この２つの要因から割合を定めて各テナント１０Ａ，１０Ｂの空調エネルギ使用量を分配することができる。他の実施例では、空調エネルギ使用量を複数のテナント１０Ａ，１０Ｂに対して均等な割合で分配する。各テナント１０Ａ，１０Ｂの室の床面積、及びその室を通常使用する人数がほぼ同様である場合には等分することができる。
【００３５】
スイッチ操作出力部５は、スイッチ操作記録部２に記録された各テナント１０Ａ，１０Ｂの空調エネルギのＯＮ／ＯＦＦ操作時刻を所定の書式で作成する。また、エネルギ課金額設定手段７が設定した空調エネルギの電気使用量も合わせて所定の書式で作成する。そして、プリンタ１６に出力する。
【００３６】
図４に、スイッチ操作出力部５が出力する書式についての１つの実施例を示す。テナント１０Ａ，１０Ｂが空調機１２Ａ，１２Ｂの空調スイッチ１３Ａ，１３ＢのＯＮ／ＯＦＦ操作を行った時刻が日付ごとに示され、それに対応する電気使用量が表示される。この出力された表は、課金額の請求書とともにそれぞれのテナント１０Ａ，１０Ｂに送付され電気使用量が確認される。
【００３７】
各テナント１０Ａ，１０Ｂは、この表により自ら操作した空調機１２Ａ，１２ＢのＯＮ／ＯＦＦ時刻の履歴を確認することができ、それぞれの空調機１２Ａ，１２Ｂの使用状況を的確に反映した課金額であることを理解する。
【００３８】
図５に、設備エネルギ課金方法の１つの実施形態の概略構成をフロー図により示す。このフロー図は１日における設備エネルギ課金方法の流れを示す。
【００３９】
まず、通常の勤務時間帯が終了したか否かが判断される（Ｓ１）。通常勤務の終了時刻前であれば本設備エネルギ課金方法は作動しない。また、中央監視盤１５により空調がＯＦＦとなったか否かが判断される（Ｓ２）。通常勤務の終了時間以降であっても中央監視盤１５による空調がＯＮとなっている場合には本設備エネルギ課金方法は作動しない。これらの２つの条件が満たされると、電力量計１４のカウンタの値がリセットされ（Ｓ３）、各テナント１０Ａ，１０Ｂの空調スイッチ１３Ａ，１３ＢのＯＮ／ＯＦＦ操作時刻が記録され（Ｓ４）、空調エネルギ使用量と空調機使用状況とが記憶される（Ｓ５，Ｓ６）。そして、翌日の通常の勤務時間帯が開始したか否かが判断される（Ｓ７）。通常勤務の開始時刻前であれば本設備エネルギ課金方法は終了しない。また、中央監視盤１５により空調スイッチ１３Ａ，１３ＢがＯＮとなったか否かが判断される（Ｓ８）。通常勤務の開始時間以降であっても中央監視盤１５による空調がＯＦＦとなっている場合には本設備エネルギ課金方法は終了しない。これらの２つの条件が満たされると本設備エネルギ課金方法は終了し、テナント１０Ａ，１０Ｂごとに空調機１２Ａ，１２Ｂの空調エネルギの使用量についての課金が設定される（Ｓ９〜Ｓ１４）。
【００４０】
各テナント１０Ａ，１０Ｂの空調エネルギの使用状況から、空調スイッチ１３Ａ，１３ＢがＯＦＦとなっている時間帯を除外してエネルギ使用状況を修正する（Ｓ９）。修正された各テナント１０Ａ，１０Ｂのエネルギ使用状況から時間ごとに空調機を使用しているテナント数を計測する（Ｓ１０）。テナント１０Ａ，１０Ｂのいずれも空調機１２Ａ，１２Ｂを使用していない時間帯（図３の“Ｎ”）については、各空調機１２Ａ，１２Ｂの空調エネルギ使用量はゼロとなる（Ｓ１１）。また、テナント１０Ａ，１０Ｂのいずれかが単独で空調機１２Ａ，１２Ｂを使用していた時間帯（図３の“Ａ”又は”Ｂ“）については、使用していたテナント１０Ａ又は１０Ｂの空調エネルギの使用量とする（Ｓ１２）。さらに、複数のテナント１０Ａ，１０Ｂが同時使用している時間帯（図３の“ＡＢ“）では、記録された空調機１２Ａ，１２Ｂの空調エネルギの使用量を各テナント１０Ａ，１０Ｂが使用する室の床面積、及びその室を通常使用する人数から設定された所定の割合で分配する（Ｓ１３）。そして、各テナント１０Ａ，１０Ｂの空調エネルギの使用量についての課金額を設定する。そして、その日の空調機１２Ａ，１２Ｂのエネルギ使用量を前時間帯にわたって集計して課金する（Ｓ１４）。
【００４１】
図６に、定期的に空調機１２Ａ，１２Ｂの空調ＯＮ／ＯＦＦ操作時刻の履歴と日ごとの電気使用量を出力するフローを示す。まず、一定の期間、例えば、月の最終日の最終時間であるかが確認される（Ｓ１５）。月の最終日の最終時間である場合には、各テナント１０Ａ，１０Ｂの空調機１２Ａ，１２ＢのエネルギＯＮ／ＯＦＦ操作時刻の履歴と、日ごとの電気使用量とを図４に示す書式で作成する（Ｓ１６）。そして、この出力された表は空調ＯＮ／ＯＦＦ操作時刻が日付ごとに示され、それに対応する電気使用量が表示される。この出力された表は、課金額の請求書とともにそれぞれのテナント１０Ａ，１０Ｂに送付され（Ｓ１７）電気使用量が確認される。
【００４２】
各テナント１０Ａ，１０Ｂは、この表により自ら操作した空調機１２Ａ，１２Ｂの空調ＯＮ／ＯＦＦ時刻の履歴を確認することができ、それぞれの空調機１２Ａ，１２Ｂの使用状況を的確に反映した課金額であることを理解する。
【図面の簡単な説明】
【００４３】
【図１】本発明に係る設備エネルギ課金システムの１つの実施形態の概略構成であり、設備エネルギ課金システムと空調システムを構成する機器との関係を示すブロック図及び説明図である。
【図２】本発明に係る設備エネルギ課金システムの１つの実施形態の概略構成であり、設備エネルギ課金システムと空調システムを構成する機器との関係を示すブロック図である。
【図３】各テナントの空調機の使用状況の１つの例を示す説明図である。
【図４】スイッチ操作出力部が出力する書式についての１つの実施例を示す説明図である。
【図５】設備エネルギ課金方法の１つの実施形態の概略構成を示すフロー図である。
【図６】定期的にエネルギＯＮ／ＯＦＦ操作時刻の履歴と日ごとの電気使用量を出力するフロー図である。
【符号の説明】
【００４４】
１  設備エネルギ課金システム、２  スイッチ操作記録部、３  エネルギ使用量記憶部、４  エネルギ使用状況記憶部、５  スイッチ操作出力部、６  エネルギ使用判断部、７  エネルギ課金額設定手段、９  空調システム、１０  テナント、１１  室外機、１２  空調機、１３  空調スイッチ、１４  電力量計、１５  中央監視盤、１６  プリンタ。
【図１】
0005153396.tif 000002
【図２】
0005153396.tif 000003
【図３】
0005153396.tif 000004
【図４】
0005153396.tif 000005
【図５】
0005153396.tif 000006
【図６】
0005153396.tif 000007