(57)【要約】【課題】共用ゾーンを囲む共用廊下の外周に沿って住戸ゾーンを設けた高層住宅において、各住戸用の設備配管・配線及びメーターのメンテナンス性を向上する。【解決手段】共用ゾーン１を囲む共用廊下２の外周に沿って住戸ゾーン３を設けた高層住宅において、共用廊下２の内周に沿って、各住戸用の設備配管・配線１１及びメーター１２を設置するためのメンテナンススペース５を設ける。メンテナンススペース５には、さらに各住戸用の空調用室外機１３が設置される。メンテナンススペース５は、共用ゾーン１の四隅部において平面視Ｌ字形に形成されている。そして、メンテナンススペース５の内周側は、共用ゾーン１の四隅部において上下に貫通して設けられたボイド６に開口している。【選択図】図３
2005226241.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
共用ゾーンを囲む共用廊下の外周に沿って住戸ゾーンを設けた高層住宅において、
前記共用廊下の内周に沿って、各住戸用の設備配管・配線及びメーターを設置するためのメンテナンススペースを設けたことを特徴とする高層住宅。
【請求項２】
前記メンテナンススペースに、各住戸用の空調用室外機が設置されることを特徴とする請求項１に記載の高層住宅。
【請求項３】
前記共用ゾーンの四隅部において前記メンテナンススペースが平面視Ｌ字形に形成されていることを特徴とする請求項１または２に記載の高層住宅。
【請求項４】
前記メンテナンススペースの内周側が、前記共用ゾーンの四隅部において上下に貫通して設けられたボイドに開口することを特徴とする請求項１から３のいずれか一項に記載の高層住宅。
【請求項５】
外壁面に開口して前記ボイドに連通する空気通路を設けたことを特徴とする請求項４に記載の高層住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、共用ゾーンを囲む共用廊下の外周に沿って住戸ゾーンを設けた高層住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
共用ゾーンを囲む共用廊下を設け、共用廊下の外周に沿って住戸ゾーンを設けた高層住宅において、共用廊下の内周側に、給排水、ガス等の設備用配管と電力・電話・情報通信等の設備用配線を通すための設備シャフトを設けたものがある（例えば特許文献１、２参照）。
【特許文献１】特開２００２−４６０３号公報
【特許文献２】特開２００２−３０３０５３号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかし、高層住宅において、各設備用配管及び配線に対応した各種メーターは、各住戸毎に装備されていた。このため、検針の際は各住戸を回って行わなければならなかった。
また、空調用室外機は、各住戸のベランダに設置されていた。このため、外周部に設置する空調用室外機により高層住宅の外観が低下し、ベランダの自由度も制約があった。
【０００４】
本発明の課題は、共用ゾーンを囲む共用廊下の外周に沿って住戸ゾーンを設けた高層住宅において、各住戸用の設備配管・配線及びメーターのメンテナンス性を向上することである。
さらに本発明は、空調用室外機のメンテナンス性を向上することも課題としている。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
以上の課題を解決するため、請求項１に記載の発明は、例えば図３に示すように、共用ゾーン１を囲む共用廊下２の外周に沿って住戸ゾーン３を設けた高層住宅において、前記共用廊下２の内周に沿って、各住戸用の設備配管・配線１１及びメーター１２を設置するためのメンテナンススペース５を設けたことを特徴とする。
【０００６】
このように、外周に沿って住戸ゾーンが設けられた共用廊下の内周に沿って、各住戸用の設備配管・配線及びメーターを設置するためのメンテナンススペースを設けることで、その共用廊下の内周に沿って設けたメンテナンススペースにおいて、各住戸用の設備配管・配線及びメーターのメンテナンス作業が一括して行える。
【０００７】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の高層住宅であって、例えば図４に示すように、前記メンテナンススペース５に、各住戸用の空調用室外機１３が設置されることを特徴とする。
【０００８】
このように、各住戸用の空調用室外機をメンテナンススペースに設置することで、各住戸用の空調用室外機のメンテナンス作業も一括して行える。
【０００９】
請求項３に記載の発明は、請求項１または２に記載の高層住宅であって、例えば図３に示すように、前記共用ゾーン１の四隅部において前記メンテナンススペース５が平面視Ｌ字形に形成されていることを特徴とする。
【００１０】
このように、メンテナンススペースを共用ゾーンの四隅部において平面視Ｌ字形に形成することで、住戸ゾーンを平面上で４街区に分けて１／４街区毎に、平面視Ｌ字形のメンテナンススペースにおいて、各住戸用設備のメンテナンス作業が行える。
【００１１】
請求項４に記載の発明は、請求項１から３のいずれか一項に記載の高層住宅であって、例えば図３及び図４に示すように、前記メンテナンススペース５の内周側が、前記共用ゾーン１の四隅部において上下に貫通して設けられたボイド６に開口することを特徴とする。
【００１２】
このように、共用ゾーンの四隅部において上下に貫通して設けたボイドに、メンテナンススペースの内周側を開口させることで、住戸ゾーンを平面上で４街区に分けて１／４街区毎に、ボイドに対し各住戸の給排気が行える。さらに、メンテナンススペースに各住戸用の空調用室外機を設置しておけば、１／４街区毎において、ボイドに対し各住戸用の空調用室外機の熱交換による廃熱が一括して行える。
【００１３】
請求項５に記載の発明は、請求項４に記載の高層住宅であって、例えば図１及び図２に示すように、外壁面に開口して前記ボイド６に連通する空気通路（空中庭園）９を設けたことを特徴とする。
【００１４】
このように、外壁面に開口してボイドに連通する空気通路を設けることで、外風圧の影響を直接受けずに、空気通路を通して外気をボイドに導入して、各住戸に給排気できる。
【発明の効果】
【００１５】
請求項１に記載の発明によれば、外周に沿って住戸ゾーンが設けられた共用廊下の内周に沿って設けたメンテナンススペースにおいて、各住戸用の設備配管・配線及びメーターのメンテナンス作業が一括して行えるため、高層住宅における各住戸用設備のメンテナンス性向上を達成できる。
【００１６】
請求項２に記載の発明によれば、請求項１に記載の発明により得られる効果に加え、メンテナンススペースで各住戸用の空調用室外機のメンテナンス作業も一括して行えるため、高層住宅における各住戸用の空調用室外機のメンテナンス性向上を達成できる。
【００１７】
請求項３に記載の発明によれば、住戸ゾーンを平面上で４街区に分けて１／４街区毎に、平面視Ｌ字形のメンテナンススペースにおいて、各住戸用設備のメンテナンス作業が行える。
【００１８】
請求項４に記載の発明によれば、請求項１から３のいずれか一項に記載の発明により得られる効果に加え、住戸ゾーンを平面上で４街区に分けて１／４街区毎に、ボイドに対し各住戸の給排気が行え、さらに、ボイドに対し各住戸用の空調用室外機の熱交換による廃熱が一括して行えるといった利点も得られる。
【００１９】
請求項５に記載の発明によれば、請求項４に記載の発明により得られる効果に加え、外風圧の影響を直接受けずに、空気通路を通して外気をボイドに導入して、各住戸に給排気できるといった利点が得られる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２０】
以下、図を参照して本発明を実施するための最良の形態を詳細に説明する。
図１及び図２に示すように、本発明を適用した一実施形態の高層住宅はツインタワーであり、その高層住宅１棟は、例えば６０階建てで、図３に示すように、共用ゾーン１を囲む共用廊下２の外周に沿って住戸ゾーン３が設けられている。この住戸ゾーン３は、図示のように、多数の住戸スペースに仕切られて、平面上で平面視Ｌ字形をなす４つの街区４に分けられている。
【００２１】
そして、共用ゾーン１には、共用廊下の内周に沿ってメンテナンススペース５が設けられている。このメンテナンススペース５は、図示のように、各街区４に対応してそれぞれ平面視Ｌ字形に形成されている。この平面視Ｌ字形のメンテナンススペース５には、図４に示すように、各住戸用の設備配管・配線１１及びメーター類１２と空調用室外機１３が設置される。
具体的には、設備配管・配線１１において、設備配管としては給排水等の共同配管及び個別の配管であり、設備配線としては電力・電話・情報通信等の配線である。このような設備配管・配線１１はメンテナンススペース５を縦に貫通して設けられた設備シャフト（図略）に通されている。また、メーター類１２としては、水道メーター、電力量計等が挙げられる。
【００２２】
さらに、平面視Ｌ字形のメンテナンススペース５の内側には、図３に示したように、各街区４に対応してそれぞれ高層住宅の上下を貫通するボイド６が設けられている。このボイド６に対しメンテナンススペース５の内周側が部分的に開口している。これら街区４に対応するボイド６同士の間にエレベータースペース７が設けられていて、これらで囲まれた中央にアトリウム８が形成されている。
なお、図４中、１４は共同住宅用アラーム弁、１５は各住戸用の給排気ダクトであり、給排気ダクト１５はボイド６に接続されている。
【００２３】
また、高層住宅には、図１及び図２に示したように、低層階、中層階、高層階の各階層において、外壁面に開口してボイド６に連通する空気通路９がそれぞれ複数の所定階に設けられている。この空気通路９は住民が使用する共同施設が設置された空中庭園にもなっている。
【００２４】
以上の高層住宅によれば、図３に示したように、外周に沿って住戸ゾーン３が設けられた共用廊下２の内周に沿って設けたメンテナンススペース５において、各住戸用の設備配管・配線１１、メーター類１２、空調用室外機１３、共同住宅用アラーム弁１４及び給排気ダクト１５等を一括してメンテナンス作業できる。従って、高層住宅における各住戸用設備のメンテナンス性が向上する。
そして、共用ゾーン１の四隅部で平面視Ｌ字形のメンテナンススペース５において、住戸ゾーン３を平面上で４つ分けた街区４毎に、その各住戸用設備のメンテナンス作業が行えるものとなっている。
【００２５】
また、共用ゾーン１の四隅部のボイド６には、メンテナンススペース５の内周側が開口しているとともに、各住戸用の給排気ダクト１５が接続されており、各街区４毎において、ボイド６に対し共用ゾーン１及び共用廊下２と各住戸の給排気が行えるものとなっている。
さらに、各街区４毎において、メンテナンススペース５に設置した各住戸用の空調用室外機１３の廃熱をボイド６に対し一括して行えるものとなっている。
【００２６】
しかも、低層階、中層階、高層階の各階層において、外壁面に開口する空気通路９を通して外気がボイド６に導入されるため、外風圧の影響を直接受けずに、共用ゾーン１及び共用廊下２と各住戸の給排気並びに空調に要した廃熱が行われるものとなっている。
具体的な廃熱処理については、夏場の熱交換された暖気がボイド６内を上昇し、アトリウム８の最頂部で建物外に排出され、冬場の熱交換された冷気がボイド６内を下降し、一旦アトリウム８内に出た後、棟間スリットを通して建物外に排出される。
【００２７】
なお、以上の実施形態においては、高層住宅としてツインタワーとしたが、本発明はこれに限定されるものではなく、シングルタワーであっても良い。
また、その他、具体的な細部構造等についても適宜に変更可能であることは勿論である。
【図面の簡単な説明】
【００２８】
【図１】本発明を適用した一実施形態の構成を示すもので、高層住宅の外観例を示した斜視図である。
【図２】図１の高層住宅の縦断正面図である。
【図３】図１の高層住宅１棟の横断平面図である。
【図４】図３のメンテナンススペース部分を住戸及び共用廊下とともに透視して示した斜視図である。
【符号の説明】
【００２９】
１  共用ゾーン
２  共用廊下
３  住戸ゾーン
４  街区
５  メンテナンススペース
６  ボイド
７  エレベータースペース
８  アトリウム
９  空気通路（空中庭園）
１１  設備配管・配線
１２  メーター類
１３  空調用室外機
１４  共同住宅用アラーム弁
１５  給排気ダクト
【図１】
2005226241.tif 000003
【図２】
2005226241.tif 000004
【図３】
2005226241.tif 000005
【図４】
2005226241.tif 000006