(57)【要約】【課題】建物の外壁をＡＬＣパネルで建造した、いわゆるＡＬＣ造外壁のシーリング材や仕上塗膜が劣化した状態のまま放置されたり、それによって基材ＡＬＣの経年劣化が加速されて外壁の寿命が低下するのを良好に防止できるようにする。【解決手段】管理用端末が接続されている管理サーバ１と、その管理サーバに通信ネットワークＮを通じて顧客端末３が接続されるコンピュータシステムを備え、上記管理サーバには、上記建物の情報、ＡＬＣ・シーリング・塗装の情報、外壁のメンテナンス計画、メンテナンス実施情報などを格納した案件データベースと、その案件データベースに種々の情報を登録するための手段と、メンテナンス計画を自動的に作成する手段と、メンテナンス計画作成時とメンテナンス実施日が来る前にメンテナンス計画を各端末に表示する手段と、ＡＬＣ造外壁の劣化診断と補修改修方法の決定を行う劣化診断システムとを備えたことを特徴とする。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物の外面にＡＬＣパネルを取付け、その隣り合うパネル間に目地シーリングを施すと共に上記パネル表面に塗装仕上を施したＡＬＣ造外壁のメンテナンスを行うためのシステムであって、管理用端末が接続されている管理サーバと、その管理サーバに通信ネットワークを通じて顧客端末が接続されるコンピュータシステムを備え、上記管理サーバには、上記建物の情報、ＡＬＣ・シーリング・塗装の情報、外壁のメンテナンス計画、メンテナンス実施情報などを格納した案件データベースと、その案件データベースに種々の情報を登録するための手段と、メンテナンス計画を自動的に作成する手段と、メンテナンス計画作成時とメンテナンス実施日が来る前にメンテナンス計画を各端末に表示する手段と、ＡＬＣ造外壁の劣化診断と補修改修方法の決定を行う劣化診断システムとを備えたことを特徴とするＡＬＣ造外壁のメンテナンスシステム。
【請求項２】
新築ＡＬＣ造外壁の建物、及び新築もしくは既存のＡＬＣ造外壁で劣化診断や補修改修が行われた建物について、担当者が管理用端末から当該建物の情報、ＡＬＣ・シーリング・塗装の情報、メンテナンス実施情報を案件データベースに登録した後に、外壁のメンテナンス計画を自動作成するプロセスと、その自動作成したメンテナンス計画を顧客端末に表示することによって顧客とメンテナンス契約を行うプロセスと、メンテナンス実施日の所定期日前になると、メンテナンス計画表示プログラムが自動起動してメンテナンス契約を行った顧客端末にメンテナンス計画が表示されるプロセスと、そのメンテナンス計画の内容を確認した顧客からのメンテナンス工事発注を受けて、外壁の劣化を診断すると共に、適切な補修改修方法を決定するプロセスと、その補修改修方法によって補修改修工事を実施するプロセスと、その補修改修工事終了後にメンテナンス情報を案件データベースに登録するプロセスとを有することを特徴とするＡＬＣ造外壁のメンテナンス管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、建物の外壁をＡＬＣパネルで建造した、いわゆるＡＬＣ造外壁のメンテナンスシステム及びメンテナンス管理方法に関する。更に詳しくは、新築もしくは既存の建物外壁を構成するＡＬＣパネルおよび目地部シーリングと仕上塗装を含めたＡＬＣ造外壁を計画的にメンテナンスするシステムおよび管理方法に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、例えば鉄骨造の建物で外壁にＡＬＣを張った新築のビル・倉庫・工場・店舗などでは、一般に目地シーリングや仕上塗料の耐久年数に応じて不定期な点検は行われていたが、基材のＡＬＣを含めた計画的なメンテナンス（劣化診断と補修改修工事）は行われていなかった。また、外壁にＡＬＣを張った既存建物が経年劣化した場合、外壁のメンテナンス工事は行われていたが、工事後にＡＬＣ・シーリング・塗装の計画的なメンテナンスは行われていなかった。
【０００３】
例えば、本出願人は先に下記特許文献１に示すように、ＡＬＣパネルの劣化診断と補修改修方法の決定について提案した。それによれば、ＡＬＣパネルの劣化状況を良好に診断して、それに適する補修改修方法を実行することが可能となるが、ＡＬＣパネルのみを無計画に補修改修しても外壁としての性能を長期間安定に維持することはできない。例えばシーリング材や塗膜が劣化した状態のままで放置すると、基材のＡＬＣの経年劣化が加速され、それによって外壁の寿命が短くなったり、漏水などの事態が発生して初めて外壁の異常が判明することが少なくなかった。
【０００４】
【特許文献１】特開２００３−３５６５７号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
本発明は上記の問題点に鑑みて提案されたもので、その目的とするところは、ＡＬＣ造外壁のシーリング材や仕上塗膜が劣化した状態のまま放置されたり、それによって基材ＡＬＣの経年劣化が加速されて外壁の寿命が低下するのを良好に防止することのできるＡＬＣ造外壁のメンテナンスシステムとメンテナンス管理方法を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明によるＡＬＣ造外壁のメンテナンスシステムは、建物の外面にＡＬＣパネルを取付け、その隣り合うパネル間に目地シーリングを施すと共に上記パネル表面に塗装仕上を施したＡＬＣ造外壁のメンテナンスを行うためのシステムであって、管理用端末が接続されている管理サーバと、その管理サーバに通信ネットワークを通じて顧客端末が接続されるコンピュータシステムを備え、上記管理サーバには、上記建物の情報、ＡＬＣ・シーリング・塗装の情報、外壁のメンテナンス計画、メンテナンス実施情報などを格納した案件データベースと、その案件データベースに種々の情報を登録するための手段と、メンテナンス計画を自動的に作成する手段と、メンテナンス計画作成時とメンテナンス実施日が来る前にメンテナンス計画を各端末に表示する手段と、ＡＬＣ造外壁の劣化診断と補修改修方法の決定を行う劣化診断システムとを備えたことを特徴とする。
【０００７】
また本発明によるＡＬＣ造外壁のメンテナンス管理方法は、新築ＡＬＣ造外壁の建物、及び新築もしくは既存のＡＬＣ造外壁で劣化診断や補修改修が行われた建物について、担当者が管理用端末から当該建物の情報、ＡＬＣ・シーリング・塗装の情報、メンテナンス実施情報を案件データベースに登録した後に、外壁のメンテナンス計画を自動作成するプロセスと、その自動作成したメンテナンス計画を顧客端末に表示することによって顧客とメンテナンス契約を行うプロセスと、そのメンテナンス契約を行った顧客に対してメンテナンス実施日の所定期日前になると、メンテナンス計画表示プログラムが自動起動してメンテナンス計画が顧客端末に表示されるプロセスと、そのメンテナンス計画の内容を確認した顧客からのメンテナンス工事発注を受けて、外壁の劣化を診断すると共に、適切な補修改修方法を決定するプロセスと、その補修改修方法によって補修改修工事を実施するプロセスと、その補修改修工事終了後にメンテナンス情報を案件データベースに登録するプロセスとを有することを特徴とする。なお本発明において新築とは、必ずしも厳密に全体が新規な建物に限る必要はなく、例えば築後数年経たものや一部を増築もしくは改築したものであってもよい。
【発明の効果】
【０００８】
上記のように構成された本発明によるＡＬＣ造外壁のメンテナンスシステムとメンテナンス管理方法によれば、メンテナンスに必要な種々の情報に基づいて最適なメンテナンス計画が作成され、またメンテナンス実施時期の前になると必ず顧客に連絡が入るため、シーリング材や塗膜が劣化した状態のまま放置されることがなくなるので、基材ＡＬＣの経年劣化が抑制され、外壁の寿命を延ばすことが可能となる。また、基材の劣化状態を定期的に監視できるため、漏水などの異常事態による損害発生の可能性も著しく減らすことができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００９】
以下に本発明によるＡＬＣ造外壁のメンテナンスシステムおよびメンテナンス管理方法を、図に示す実施形態に基づいて具体的に説明する。
【００１０】
図１は本発明に基づいてＡＬＣ造外壁のメンテナンス管理を行うコンピュータシステムの一例を示すもので、図において、１はＡＬＣ造外壁のメンテナンスを管理するコンピュータの管理サーバで、例えばＡＬＣ生産会社等に配置される。その管理サーバ１には、管理担当者用のコンピュータ（ＰＣ）等の管理用端末２が接続され、また上記管理サーバ１には、顧客のコンピュータ（ＰＣ）等の顧客端末３が電話回線やインターネット等のネットーワークＮを介して接続されている。
【００１１】
上記管理サーバ１には、情報処理部１１と記憶部１２などがあり、その記憶部１２には案件（建物）情報等を記録した案件データベースと、案件データベース登録プログラム、メンテナンス計画作成プログラムおよびメンテナンス計画表示プログラムなどが備えられている。さらに上記管理サーバ１には、ＡＬＣパネルの劣化診断と、その診断結果に基づいて補修改修方法を選択的に決定する劣化診断システムが備えられており、本実施形態においては前記特許文献１に準拠したコンピュータソフトである劣化診断システムが格納されている。
【００１２】
上記管理サーバ１の記憶部１２に格納した案件データベースの情報を下記表１に示す。その情報は、大別して案件関連とメンテナンス計画およびメンテナンス実施内容の３つの種類があり、それらの詳細は下記表１に記載の通りである。
【００１３】
【表１】
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【００１４】
また下記表２（ａ）〜（ｃ）は、メンテナンス計画作成プログラムで使用する案件毎のＡＬＣとシーリングおよび塗装の耐久年数テーブルを示す。
【００１５】
【表２】
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【００１６】
ＡＬＣ素材としては、前記特許文献１に記述されているものであって、従来から使用されてる住友金属鉱山シポレックス株式会社製のシポレックス一般パネルと耐炭酸化性能に優れたシポジュールパネルまたはドライパネルに対して、仕上塗材が樹脂リシンのように廉価な場合と弾性タイル以上の高品質な場合とで耐久年数を決定する。本実施形態においは、後述するＡＬＣ劣化レベルが４に到達するまでの年数を耐久年数としたもので、上記表２（ａ）のように一般パネルで廉価仕上のものは１５年、高品質仕上のものは３０年、またシポジュールパネルまたはドライパネルで廉価仕上のものは３０年、高品質仕上のものは５０年とした。
【００１７】
シーリング材は、上記表２（ｂ）のようにポリウレタン系、変成シリコン系およびその他に分類され、シーリング材の耐久年数（標準耐用年数）に対して管理担当者が材料および建物毎に設定する建築条件係数を掛け合せて見直し耐久年数を決定する。また塗料は、上記表２（ｃ）のように樹脂リシン、弾性タイル、アクリル系塗膜防水材、フッ素樹脂トップコートおよびその他に分類され、シーリング材と同様に材料および建物毎に見直し耐久年数を決定する。
【００１８】
なお上記の見直し耐久年数は、例えばシーリング材にあっては、シーリング材の標準耐用年数に、被着体の材料係数、被着体の色や方位係数、接着難易係数、加工難易係数、施工技量係数、劣化外力係数、維持保全係数などを掛け算して推定耐用年数を算出し、その推定耐用年数を勘案して見直し耐久年数を決定する。塗料の見直し耐久年数についても略同様である。また上記の見直し耐久年数は、所定年数を単位として決定するとよく、本実施形態においては、５年を単位として見直し耐久年数を決定している。すなわち見直し耐久年数が５の倍数となるようにしている。
【００１９】
下記表３はＡＬＣの劣化状態をレベル分けするＡＬＣ劣化レベルテーブルの一例を示すものである。
【００２０】
【表３】
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【００２１】
本例においては、前記特許文献１に記載の要件と同様にＡＬＣの炭酸化進行に伴う炭酸化度によって、ＡＬＣの劣化状態をレベル１〜５の５段階にレベル分けした。すなわち、炭酸化度が０〜２０％の場合は劣化レベル１、炭酸化度が２０〜３０％の場合は劣化レベル２、炭酸化度が３０〜４０％の場合は劣化レベル３、炭酸化度が４０〜５０％の場合は劣化レベル４、炭酸化度が５０％以上の場合は劣化レベル５としたものである。なお炭酸化度は、測定される全酸化カルシウム含有量（質量％）、および６００〜９００℃における重量減少量に相当する炭酸ガス含有量（質量％）により、｛（炭酸ガス含有量）×５６／４４｝／（全酸化カルシウム含有量）×１００なる式で与えられる。
【００２２】
下記表４はメンテナンス計画作成プログラムによりメンテナンス計画を自動作成する際に基準となる塗料やシーリング材およびＡＬＣの耐久年数の組合せを示すもので、（１）は新築の場合、（２）はＡＬＣ補修・改修工事以降にメンテナンス計画を作成する場合である。
【００２３】
【表４】
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【００２４】
上記表４（１）の新築の場合、使用されている塗料、シーリング材、ＡＬＣの耐久年数を前記表２に示した耐久年数テーブルにより決定し、それに基づいてメンテナンス計画を自動で作成する。なお、表中の計画Ｎo.は、後述する表５に一例として示すメンテナンス計画の番号である。
【００２５】
またメンテナンス計画に従い新築ＡＬＣ造外壁を劣化診断してＡＬＣを補修・改修した場合または既存のＡＬＣ造外壁を劣化診断してＡＬＣを補修・改修した場合は、上記表４の（２）に基づいてＡＬＣ補修・改修工事以降のメンテナンス計画を自動作成する。この場合には、使用されている塗料、シーリング材の耐久年数は表２に示した耐久年数テーブルにより決定し、ＡＬＣの耐久年数は表３に示したＡＬＣ劣化レベルテーブルの劣化段階に応じて決定してメンテナンス計画を自動で作成する。
【００２６】
下記の表５は（１）新築の場合と（２）ＡＬＣを補修・改修した場合のメンテナンス計画の一例を示すものである。
【００２７】
【表５】
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【００２８】
本例はメンテナンス時に新築時と同じ材質または耐久年数の塗料およびシーリング材を継続して使用することを前提にして、前述のようにＡＬＣ・シーリング・塗装の耐久年数に応じて５年毎にメンテナンスを行う基本的なメンテナンス計画を示したものである。
【００２９】
上記表５（１）の計画Ｎo.１は、前記表４（１）において塗料およびシーリング材の耐久年数がそれぞれ５年、ＡＬＣ素材の耐久年数が１５年である場合のメンテナンス計画を示す。具体的には、例えば前記表２におけるＡＬＣ素材の種類は一般パネルで、シーリング材はポリウレタン系、塗料の種類は樹脂リシンである新築のＡＬＣ造外壁をメンテナンスする場合において、上記塗料およびシーリング材の見直し耐久年数がそれぞれ５年、ＡＬＣ素材の耐久年数が１５年であるような場合がこれに該当する。
【００３０】
因みに、上記表５の計画Ｎo.１は、塗装診断／工事として築後５年、１０年、１５年目には、それぞれ塗料の耐久年数に当たるので再塗装を施し、シーリング診断／工事としては上記各年目がシーリング材の耐久年数に当たるのでシーリング材を打ち替える。またＡＬＣの診断／工事は、築後５年と１０年目はＡＬＣの耐久年数未満であるので原則として現状のままで維持管理し、築後１５年目はＡＬＣの耐久年数に当たるので所定の劣化診断を行った上で補修改修工事を行うという計画である。この補修改修工事は上記劣化診断の結果に基づいて行うもので、部分的な補修もしくは改修で済む場合と、全面張替えを行う場合とがある。後述する計画Ｎo.２〜４についても同様である。
【００３１】
また表５（１）の計画Ｎo.２は、上記と同様に表４（１）において塗料の耐久年数が１５年、シーリング材の耐久年数が５年、ＡＬＣ素材の耐久年数が３０年である新築のＡＬＣ造外壁のメンテナンス計画を示す。なお、表中の「維持管理シーリング部塗装」は、塗料が耐久限度年未満である場合の塗装診断／工事としてパネルの塗装部分は原則としてそのままの状態で維持管理し、シーリング部については塗装を施すという作業を表す。他の作業は上記計画Ｎo.１と同様である。
【００３２】
一方、新築もしくは既存のＡＬＣ造外壁を補修改修を行った後に引き続きメンテナンス管理を行う場合、具体的には、例えば上記メンテナンス計画Ｎo.１やＮo.２により、それらの最終年にＡＬＣの補修改修を行った後に引き続きメンテナンス管理を行う場合、または既存のＡＬＣ造外壁を所望の時期に劣化診断してＡＬＣを補修・改修した後に引き続きメンテナンス管理を行う場合には、前述のように表４の（２）に基づいてメンテナンス計画を自動作成する。
【００３３】
この場合、使用されている塗料およびシーリング材の耐久年数（見直し耐久年数）は前記表２に示した耐久年数テーブルにより決定し、ＡＬＣの耐久年数は先にＡＬＣを補修改修する際に行ったＡＬＣの劣化診断等に基づいて決定する。また本実施形態においては、表４の（２）に示すように前記のＡＬＣ劣化レベルが１〜３の場合には、ＡＬＣの耐久年数を一律に２０年とし、ＡＬＣ劣化レベルが４または５の場合には、ＡＬＣの耐久年数を一律に１０年としたものである。
【００３４】
表５（２）の計画Ｎo.３および計画Ｎo.４は、新築もしくは既存のＡＬＣ造外壁を補修改修を行った後に引き続きメンテナンス管理を行う場合のメンテナンス計画の一例を示すもので、計画Ｎo.３は、上記表４の（２）に示すようにＡＬＣ劣化レベルが１〜３のいずれかで、ＡＬＣの耐久年数を２０年とし、塗料の耐久年数が５年、シーリング材の耐久年数が１０年である場合のメンテナンス計画である。また計画Ｎo.４は、上記表４の（２）に示すようにＡＬＣ劣化レベルが４または５で、ＡＬＣの耐久年数を１０年とし、塗料の耐久年数が１５年、シーリング材の耐久年数が５年である場合のメンテナンス計画を示すものである。
【００３５】
なお上記表５（２）において、「維持管理部分補修」とあるのは、ＡＬＣが耐久年数に至る前は原則として特に不都合がなければＡＬＣをそのままの状態で維持管理し、部分的に劣化、損傷等がある場合にはその部分を補修するというものである。この部分補修は前記表５（１）の計画Ｎo.１および計画Ｎo.２においても必要に応じて行ってもよい。
【００３６】
図２は前記図１のコンピュータシステムを用いて、ＡＬＣ造外壁案件の登録からメンテナンス計画作成、顧客とのメンテナンス契約、メンテナンス実施案内、メンテナンス実施までの一連の管理を行うプロセスの一例を示すもので、以下順を追って説明する。
【００３７】
先ず、図２中の（１）の新規案件登録では、新築ＡＬＣ造外壁もしくは既存建物で劣化診断を行ったＡＬＣ造外壁の建物について、例えばＡＬＣ生産会社の担当者は案件データベース登録プログラムを起動させて、管理用端末２から当該建物の情報、ＡＬＣ・シーリング・塗装の情報、過去のメンテナンス実施情報等を入力し、案件データベースに登録する。すると、前記図１のメンテナンス計画作成プログラムが自動的に起動し、前記表５に示すようなＡＬＣ造外壁のメンテナンス計画が自動作成される。
【００３８】
上記のようにして自動作成されたメンテナンス計画は、前記の案件データベースに格納されると共に、前記のメンテナンス計画表示プログラムが自動起動して担当者の管理用端末２と、当該案件の顧客端末３にメンテナンス計画が表示される。そこで、担当者は顧客と連絡を取り、当該案件に対して顧客とメンテナンス契約を行う。
【００３９】
次に、図２中の（２）のメンテナンス実施日の所定期間前（例えば１〜６ヶ月前、本実施形態では３ヶ月前）になると、メンテナンス計画表示プログラムが自動起動し、メンテナンス計画が担当者の管理用端末２と対応する顧客端末３に表示される。そのメンテナンス計画を確認した担当者は顧客と連絡を取り、当該案件のメンテナンス工事の詳細を顧客に説明する。そして顧客からのメンテナンス工事依頼が顧客端末から入力されると、案件データベース登録プログラムが自動起動し、メンテナンス工事受注情報が案件データベースに格納される。
【００４０】
次いで、図２中の（３）のメンテナンス実施当日になると、軽量気泡コンクリートの劣化診断システムが起動して外壁の劣化診断がなされて補修改修方法が決定される。本実施形態においては前記特許文献１に準拠した劣化診断システムによって外壁の劣化状況を評価し、適切な補修改修方法を決定して補修改修工事を実施する。具体的には、例えば前記特許文献１にも記載のように、仕上げ補修、シーリング補修、Ｕ（Ｖ）カットモルタル充填工法、Ｕ（Ｖ）カットシーリング充填工法、浸透性表面強化剤、発泡性樹脂注入工法、ネット張り補強工法、パネル表面繊維補強工法、鋼材補強工法、パネル取り替え等の改修処理方法の中から劣化状況やコスト等を勘案して適宜選択して施工すればよい。
【００４１】
上記のようにして補修改修方法が決定されたところで、その補修改修方法に従って補修改修工事を実施する。なお上記補修改修方法の決定や補修改修工事は、劣化診断、特に炭素化度の測定結果が判明するまでに時間が掛かる場合には、それらの結果が判明した後に行われることもある。そして、補修改修工事終了後には、案件データベース登録プログラムを起動させ、実施した工事内容などのメンテナンス情報を案件データベースに追加する。以後は前記メンテナンス計画に記載した予定期日が近づく度毎に図２（２）および（３）の操作を繰り返し、全ての計画が終了した後、更に新たなメンテナンス計画を進める場合には図２（１）からの操作を再度繰り返えせばよい。
【００４２】
なお上記実施形態は、表２におけるシーリング材や塗料の見直し耐久年数や、表５におけるメンテナンス施工年を５年を基準に設定したが、それらの年数や、表４におけるＡＬＣの耐久年数、およびその他の年数も適宜変更可能である。また表５におけるメンテナンス終了年数も建物の存続年数や所有者の管理希望年数等に応じて適宜変更することができる。
【００４３】
また前記実施形態は、メンテナンス工事の際に、新築時と同じ材質または耐久年数の材料（塗料、シーリング材、パネル）を繰り返し使用することを前提としてメンテナンス計画を作成したが、必ずしも同じ材質または耐久年数の材料でなくてもよく、耐久年数が異なる場合にはその耐久年数を勘案してメンテナンス計画を作成すればよい。
【産業上の利用可能性】
【００４４】
以上説明したように本発明によるＡＬＣ造外壁のメンテナンスシステム及びメンテナンス管理方法によれば、パネルだけでなくシーリング材や塗膜が劣化した状態で放置されることがなくなるので、基材ＡＬＣの経年劣化が低減され、最低限の費用で外壁の寿命を最大限に延ばすことが可能となる。また基材の劣化状態を定期的に且つ計画的に監視できるので、漏水などの異常事態による損害発生の可能性や、建物の耐久性および寿命が低下するのを良好に防止することができる。さらに建物の種類や使用目的もしくは所有者のニーズに応じたメンテナンス管理が可能となると共に、メンテナンス方法や時期の選択の自由度を増大させることができる。
【図面の簡単な説明】
【００４５】
【図１】本発明に基づいてＡＬＣ造外壁のメンテナンス管理を行うコンピュータシステムの概略構成説明図。
【図２】本発明に基づいてＡＬＣ造外壁のメンテナンス管理を行う場合のプロセスの一例を示す説明図。
【符号の説明】
【００４６】
１  管理サーバ
１１  情報処理部
１２  記憶部
２  管理用端末
３  顧客端末
Ｎ  ネットワーク
【図１】
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【図２】
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