(57)【要約】【課題】  家屋物件の購入者側に購入物件の立体的イメージを提供する手段を提供する。【解決手段】          インターネットを介して利用者のパーソナルコンピュータ等端末と接続された情報提供サーバは、利用者からの要求に応じて、家屋物件の間取り平面図を出力し、該間取り平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図、家具のペーパークラフト製作用の展開図のダウンロードを誘引する。利用者は、購入候補となるような物件である場合には、情報提供サーバに対して、前記各ペーパークラフト製作用の展開図の送信要求を行ない、そのプリンタ装置等を用いて、情報提供サーバから受信した前記各ペーパークラフト製作用の展開図を印刷する。【選択図】            図１
2005078478.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ネットワークを介して、少なくとも家屋の物件情報を提供するサーバ装置であって、
家屋物件の間取り平面図と、該間取り平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図データと、家具のペーパークラフト製作用の展開図データとを記憶保持する手段と、
アクセスする端末からの要求に応じて、前記間取り平面図と、前記家屋のペーパークラフト製作用の展開図と、前記家具のペーパークラフト製作用の展開図と、を送信する手段と、を備えたこと、
を特徴とするサーバ装置。
【請求項２】
請求項１に記載のサーバ装置において、更に、
メールアドレスの入力受付手段を備え、
アクセスする端末から入力されたメールアドレスに対して、前記各ペーパークラフト製作用の展開図を送信すること、
を特徴とするサーバ装置。
【請求項３】
請求項１に記載のサーバ装置において、更に、
前記アクセスする端末のメール送信手段を起動する手段と、
前記各ペーパークラフトファイルを添付した電子メールを自動送信する手段と、を備え、
アクセスする端末をして、要求された間取り平面図に対応するメールアドレスに対して、電子メールを送信させて、
前記受信した電子メールの送信者アドレスに対して、電子メールで、前記各ペーパークラフト製作用の展開図を送信すること、
を特徴とするサーバ装置。
【請求項４】
請求項１乃至３いずれか一に記載のサーバ装置において、
前記家屋のペーパークラフト製作用の展開図の家屋窓部分には、
当該家屋からの眺望情報が、嵌め込まれていること、
を特徴とするサーバ装置。
【請求項５】
請求項１乃至４いずれか一に記載のサーバ装置において、
前記各ペーパークラフト製作用の展開図は、予め定められた縮尺で作成されていること、
を特徴とするサーバ装置。
【請求項６】
利用者の端末が請求項１乃至５いずれか一に記載のサーバ装置に、アクセスして、家屋の平面図を受信する工程と、
該端末が、該家屋の平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図を要求して受信する工程と、
該端末が、該家屋の平面図に対応する家具のペーパークラフト製作用の展開図を要求して受信する工程と、
該端末が、該端末に接続されたプリンタ装置をして、前記各ペーパークラフト製作用の展開図を印刷する工程と、を含むこと、
を特徴とする家屋の物件情報の提供方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産の家屋物件に係る情報を提供する家屋物件情報提供サーバ装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
インターネットにおいて、マンション等の家屋物件の購入者向けに、単に物件の宣伝広告を行うサイトのほか、購入者に希望条件を入力させて希望に添った物件を提示する検索サイトが設けられている。これらのサイトで紹介され、あるいは、希望条件に適合するとされたすべての物件の現地に赴き、これらを内覧することは、購入者に相当の負担を強いるものであり、現実的には、ある程度の購入候補を絞って、その中から購入の意思決定をせざるを得ないのが現状である。とりわけ、分譲マンションにおいては、現地近傍に設けたモデルルームを公開し、物件完成前に販売してしまう、いわゆる青田売りが広く行われている。しかしながら、モデルルームと購入予定の部屋の間取り等が一致する場合は、むしろ稀であり、実際に入居開始となるまでの不安は決して少なくない。
【０００３】
そこで、例えば、特開２００３−６６７４号公報には、間取りデータから立体化された間取り図を生成し、立地条件や価格、間取り図面等の物件情報とともに、利用者に提供する情報システムも提案されるに到っている。
【０００４】
【特許文献１】特開２００３−６６７４号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、このように精緻な立体的間取り図を効率的に生成し、これを提供できるようになったとしても、多くの場合、これら３次元立体間取り図は、利用者側のディスプレイ機器のディスプレイ面（平面）上に表現されるという制約の結果、こうした画像を閲覧しても、なかなか実感がわかない、親しめないという問題点がある。
【０００６】
本発明は、かかる事情に鑑みてなされたものであって、マンション等の家屋物件の購入者側に購入物件の立体的イメージを提供する手段を提供するとともに、販売者側にとっても、好適な販売促進手段を提供することをその目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
前記課題を解決するための手段を提供する本発明の一視点によれば、ネットワークを介して、利用者に対して、家屋の物件情報を閲覧させるとともに、対象家屋物件のペーパークラフト（紙を用いて工作する造形物；Paper Craft；Paper Modelともいう）の製作用の展開図を配布できるサーバ装置が提供される。本件サーバ装置は、第１に、家屋物件の間取り平面図と、各家屋物件の間取り平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図と、家具のペーパークラフト製作用の展開図とを記憶保持する手段を備えている。そして、本件サーバ装置は、アクセスする端末からの要求に応じて、前記間取り平面図と、前記間取り平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図と、前記家屋のペーパークラフトに配置可能な家具のペーパークラフト製作用の展開図と、をそれぞれ送信する手段と、を備えている。
【０００８】
利用者は、ネットワークを介して、前記サーバ装置にアクセスし、希望の家屋物件についての各種情報を受信し、更に、利用者が所定の操作を行い、家屋物件の間取り平面図や、該間取り平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図、家具のペーパークラフト製作用の展開図を受信する。前記各ペーパークラフト製作用の展開図を受信した利用者は、適宜、そのプリンタ装置等で印刷を行い、ペーパークラフトを製作する。
【発明の効果】
【０００９】
以上のとおり、個々の家屋のペーパークラフトを、利用者側に配布・提供できる本発明によれば、家屋物件の概要を、視覚的のみならず、手に取って、把握することが可能となる。また、このような家屋のペーパークラフトを製作すること自体、児童のみならず、大人にとっても楽しいものであり、家族ぐるみで本件サーバ装置にアクセスし、家屋物件の入手を楽しむことが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１０】
続いて、発明を実施するための最良の形態について説明する。本発明は、その好ましい最良の形態において、上記構成に加えて、メールアドレスの入力受付手段を備えることが好ましい。このようにすることで、アクセスする端末から入力されたメールアドレスに対して、前記各ペーパークラフト製作用の展開図を送信する配布形態を採ることが、可能となり、該配布形態によって収集したメールアドレスに対して、ダイレクトメール等を送信することが可能となる。
【００１１】
また、上記メールアドレスの入力受付手段に代えて、前記サーバ装置に、前記アクセスする端末のメール送信手段を起動する手段と、前記各ペーパークラフトファイルを添付した電子メールを自動送信する手段と、を備えることでもよい。この場合、アクセスする端末をして、所定のメールアドレスに対して、電子メールを送信させて、前記受信した電子メールの送信者アドレスに対して、電子メールで、前記各ペーパークラフト製作用の展開図を送信する配布形態が採用可能である。
【００１２】
また、前記家屋のペーパークラフト製作用の展開図の家屋窓部分には、予め作成した当該家屋からの眺望情報（文字情報、画像等）が、嵌め込まれていることが好ましい。このようにすることで、ペーパークラフトを介して、当該家屋からの眺望情報も併せて、提供することができる。
【００１３】
更に、前記各ペーパークラフト製作用の展開図は、予め定められた縮尺で作成されていることが好ましい。また、この場合において、各ペーパークラフト製作用の展開図の印刷段階において、設計上の縮尺を保持して印刷させるには、文書の体裁を保持できるＰＤＦ等のデータ・フォーマットを生成できるプログラムを利用し、前記各ペーパークラフト製作用の展開図を生成することが好ましい。このようにすることで、利用者に、購入候補の家屋物件のペーパークラフトを複数作成させ、広さや間取りの違いを比較検討させることができる。もちろん、取り扱い家屋物件が、単身者向けのものから、多世帯同居向けのものまで、広狭多岐にわたる場合には、専有面積や、間取りの種類毎に、複数の縮尺を採用してもよいが、比較対照される物件間では、その縮尺は同一であることが望ましいといえる。
【実施例】
【００１４】
続いて、本発明の一実施例について、図面を参照して詳細に説明する。図１は、本発明の一実施例のシステム構成を表した図である。図１を参照すると、ユーザ端末１０と、情報提供サーバ２０と、インターネット３０を介して、接続されている。
【００１５】
ユーザ端末１０は、プリンタ１１と接続され、ブラウザを搭載したパーソナルコンピュータ等である。ユーザ端末１０を操作するユーザは、インターネット３０を介して、情報提供サーバ２０にアクセスし、後述する家屋物件に係る各種情報を受信し、プリンタ１１に出力することができる。
【００１６】
情報提供サーバ２０は、不動産仲介業者、開発業者（デベロッパー）、或いは、これらの者から委託を受けた者が設置・運営する不動産物件情報提供システムである。図２は、情報提供サーバ２０の概略構成を表した図である。図２を参照すると、情報提供サーバ２０は、平面図記憶部２１と、家屋展開図記憶部２２と、家具展開図記憶部２３と、ＨＴＭＬ等で作成されたＷＷＷコンテンツ２４と、処理部２５と、を有している。
【００１７】
平面図記憶部２１は、ＧＩＦ、ＪＰＥＧ、ＰＤＦ等から予め選択したデータ・フォーマットで作成された取扱い家屋物件の平面間取り図ファイルを記憶保持している。図３は、平面図記憶部２１に記憶保持される間取り平面図１００の一例を表したものである。
【００１８】
また、家屋展開図記憶部２２は、同様に、ＧＩＦ、ＪＰＥＧ、ＰＤＦ等から予め選択したデータ・フォーマットで作成された家屋のペーパークラフト製作用の展開図ファイルを記憶保持している。図４乃至図７は、図３に例示した家屋の平面図に対応するペーパークラフト製作用の展開図を出力した一例を表したものである。図４乃至図７中に示された通り、本実施例の家屋のペーパークラフトは、外壁及び床部分となる部材１１０と、内壁部分となる部材１１１とが一式にまとめられている。また、家具展開図記憶部２３は、同様に、ＧＩＦ、ＪＰＥＧ、ＰＤＦ等から予め選択したデータ・フォーマットで作成された家具のペーパークラフト製作用の展開図ファイルを記憶保持している。図８、図９は、家具展開図記憶部２３に記憶保持される家具等のペーパークラフト製作用の展開図セットを出力した一例を表したものである。図８、図９中に示された通り、本実施例では、家具のペーパークラフト１２０に加え、家族で楽しめるよう人形部材１２１が一式にまとめられている。
【００１９】
ＷＷＷコンテンツ２４は、ユーザから、間取り、価格帯、立地、利用交通機関等の、希望条件の入力を受け付けて、合致する家屋物件を抽出するプログラムを含んでいる。また、ＷＷＷコンテンツ２４によって出力される抽出結果は、平面図記憶部２１と、家屋展開図記憶部２２、家具展開図記憶部２３に記憶保持された各種図面ファイルへのリンクが張られているものとして説明する。もちろん、取り扱い家屋物件が少ない場合には、ＷＷＷコンテンツ２４として、単に、各種図面ファイルへのリンクを含んでいるインターネットドキュメントを用いるものとしてもよい。
【００２０】
続いて、本実施例の動作について、図面を参照して詳細に説明する。まず、ユーザは、そのユーザ端末１０を操作して、情報提供サーバ２０にアクセスし、情報提供サーバ２０から送信されるＷＷＷコンテンツ２４に従って、所望の家屋の間取り平面図１００を受信・閲覧する。図１０は、情報提供サーバ２０のＷＷＷコンテンツ２４によって、ユーザが希望の条件に合致した物件を抽出した際に出力される画面の一例を表した図である。図１０を参照すると、２件の物件が提示され、その間取り平面図１００がそれぞれ表示されるとともに、その下方に、ボタン「ペーパークラフトＤｏｗｎｌｏａｄ」１０１、ボタン「家具Ｄｏｗｎｌｏａｄ」１０２が配されている。
【００２１】
ここで、ユーザが、ボタン１０１「ペーパークラフトＤｏｗｎｌｏａｄ」を起動すると、ユーザ端末１０において、抽出された家屋物件の平面図に対応するペーパークラフト製作用の展開図ファイルのダウンロードが開始される。ユーザは、図３乃至図７に例示するダウンロードした各ペーパークラフト製作用の展開図を、そのプリンタ１１を用いて、それぞれ印刷し、ペーパークラフトを製作して、購入等の検討資料とすることが可能である。このとき、情報提供サーバ２０が、図１１に例示する製作説明図を記憶保持している場合には、併せて、ダウンロードさせることとしてもよい。
【００２２】
また、図１０に示す画面が表示された状態に戻り、ユーザが、ボタン１０２「家具Ｄｏｗｎｌｏａｄ」を起動すると、ユーザ端末１０において、抽出された家屋物件のペーパークラフトに用いることのできる、家具のペーパークラフト製作用の展開図のダウンロードが開始される。ユーザは、図８、図９に例示する各ペーパークラフト製作用の展開図を、そのプリンタ１１を用いて、それぞれ印刷し、ペーパークラフトを製作して、上記製作した家屋のペーパークラフトと併せて用いて、購入等の検討資料とすることが可能である。
【００２３】
このようにして、ユーザは、購入を検討している家屋物件の間取り平面図のみならず、ペーパークラフトの作成を楽しむとともに、ペーパークラフトを手にとって、家屋物件のイメージを把握し、評価することが可能となる。ペーパークラフトは、すべて、あるいは、少なくとも専有面積や間取りの数・種類等で区分けした区分毎に、予め定める縮尺で統一しておけば、複数のペーパークラフトをダウンロードし、これらを並べて比較すること等も可能となる。
【００２４】
なお、上記した実施例では、図１０に示す画面が表示された状態から直接ダウンロードするものとして、説明したが、例えば、ボタン１０１「ペーパークラフトＤｏｗｎｌｏａｄ」を起動すると、図１２に例示するメールアドレス入力欄１３０を配した次画面を用意し、ユーザをして、メールアドレスを入力させ、当該メールアドレスに対して、家屋、家具それぞれのペーパークラフト製作用の展開図を送信するものとしてもよい。このようにペーパークラフトの提供と引き換えに電子メールアドレスの入手及び情報配信の了解を得ることによって、より宣伝広告効果の見込める相手に対して、当該物件に関する詳細情報や新規物件等の案内を流す等が可能となる。また、上記構成に代えて、ユーザ端末１０にインストールされている電子メール管理プログラム等の電子メール送信手段を起動させて、ユーザ端末１０から所定のメールアドレス宛てに、電子メールを送信させ、該電子メールの発信元のメールアドレスに対して、ペーパークラフト製作用の展開図を送信する構成も採用可能である。
【００２５】
また、図４乃至図７に例示した家屋のペーパークラフト製作用の展開図において、その窓部分に図１３又は図１４に示した如くの眺望に関する情報を予め嵌め込んでおくことも好ましい。このようにすれば、購入等を検討する家屋物件についての、より親切な情報を提供することが可能である。
【００２６】
また、図４乃至図７に例示した家屋のペーパークラフト製作用の展開図は、外壁及び床部分となる部材１１０に加えて、内壁部分となる部材１１１を用意しているが、より簡単なペーパークラフトの構成として、外壁及び床部分となる部材１１０のみを提供するものとしてもよい。またこの場合に、更に、糊付け作業を不要とすべく、間取りに応じて適宜のりしろ部分を省いたペーパークラフト製作用の展開図を用意することとしてもよい。
【００２７】
また、上記実施例では、ユーザが、自らダウンロードし、印刷し、工作することを念頭に説明したが、例えば、不動産仲介業者、開発業者（デベロッパー）が、その販売拠点等において、ユーザ端末１０を用意し、情報提供サーバ２０にアクセスして、ダウンロード・印刷したペーパークラフト製作用の展開図を、その他物件資料等と共に、来訪者に配布する形態も採用可能である。
【００２８】
以上、本発明をマンションの検索サイトに適用した実施例について説明したが、本発明は、上記実施例に限らず、家屋物件の情報提供に関するものであれば、幅広く適用できることは勿論である。その理由は、家屋物件の概要を、とりわけ他の媒体や手段では伝達しにくい家屋内部のイメージを、簡便かつ立体的なものとして伝達・把握させることができるよう構成したことにある。
【図面の簡単な説明】
【００２９】
【図１】本発明の一実施例の全体のシステム構成を表した図である。
【図２】情報提供サーバ２０の概略構成を表した図である。
【図３】家屋物件の間取り平面図の一例である。
【図４】図３の間取り平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図である。
【図５】図３の間取り平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図である。
【図６】図３の間取り平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図である。
【図７】図３の間取り平面図に対応する家屋のペーパークラフト製作用の展開図である。
【図８】家具のペーパークラフト製作用の展開図である。
【図９】家具のペーパークラフト製作用の展開図である。
【図１０】本発明の一実施例の情報提供サーバから提供される画面の一例を表したものである。
【図１１】ペーパークラフトの作成方法の説明書の一例を表したものである。
【図１２】本発明の一実施例の情報提供サーバから提供される画面の別の一例を表したものである。
【図１３】家屋のペーパークラフト製作用の展開図の窓部分の構成例を説明するための拡大図である。
【図１４】家屋のペーパークラフト製作用の展開図の窓部分の構成例を説明するための拡大図である。
【符号の説明】
【００３０】
１０  ユーザ端末
１１  プリンタ
２０  情報提供サーバ
２１  平面図記憶部
２２  家屋展開図記憶部
２３  家具展開図記憶部
２４  ＷＷＷコンテンツ
２５  処理部
３０  インターネット
１００  間取り平面図
１０１、１０２  ボタン
１１０、１１１  家屋ペーパークラフト部材
１２０  家具ペーパークラフト部材
１２１  人形部材
１３０  メールアドレス入力欄
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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