(57)【要約】      （修正有）【課題】不動産物件の情報を登録するための不動産仲介支援システムを提供する。【解決手段】業者コンピュータ１２、サーバ１４、顧客コンピュータ１６をネットワーク接続して構成。サーバ１４に不動産仲介ホームページ、リンク付けされた地図データを記憶し、住所データベース、登録フォーマットを記憶する手段とを備えた。不動産仲介ホームページを開いている業者指令に基づいて地図データを業者へ送信し、業者が特定した座標データを受信し、座標データに対応する住所データを検索し、検索した住所データを登録フォーマットの住所欄に書き込んで業者へ送信する手段を備えた。業者コンピュータ１２から受信した不動産データを不動産仲介ホームページ記憶し、不動産データベースを作成する手段とを備えた。地図データ上で顧客が特定した座標データを受信し、この座標データに関係付けられる不動産データを検索して顧客へ送信する手段とを備えた。【選択図】  図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
業者コンピューターと、サーバーと、顧客コンピューターとがコンピューターネットワークで接続された不動産仲介支援システムにおいて、前記業者コンピューターは、前記サーバーから地図データを受信する手段と、該地図データを画面表示する手段と、該画面表示された地図データ上で選択された位置の座標データを前記サーバーへ送信する手段と、該座標データに対応する住所データを書き込んだ登録フォーマットを前記サーバーから受信する手段と、該登録フォーマットを画面表示する手段と、該画面表示された登録フォーマット上に入力された不動産データを前記サーバーへ送信する手段とを備え、
前記サーバーは、不動産仲介ホームページを保有する手段と、該不動産仲介ホームページにリンク付けされた地図データを記憶する手段と、住所データベースを保有する手段と、登録フォーマットを記憶する手段と、該地図データを前記業者コンピューターへ送信する手段と、前記座標データを前記業者コンピューターから受信する手段と、該座標データに対応する住所データを該住所データベースから検索する手段と、該検索した住所データを登録フォーマットに書き込んで前記業者コンピューターへ送信する手段と、前記業者コンピューターから受信した不動産データを不動産仲介ホームページにリンク付けして記憶する手段と、記憶した複数の該不動産データに基づいて不動産データベースを作成する手段と、前記顧客コンピューターから座標データを受信する手段と、該座標データに関係付けられる不動産データを不動産データベースから検索して前記顧客コンピューターへ送信する手段とを備え、
前記顧客コンピューターは、前記サーバー内の前記不動産ホームページ及び地図データを画面表示する手段と、該画面表示された地図データ上で選択された位置の座標データを前記サーバーへ送信する手段と、該座標データに関係付けられる不動産データを前記サーバーから受信する手段と、該受信した不動産データを画面表示する手段とを備える
不動産仲介支援システム。
【請求項２】
前記サーバーは、前記業者コンピューターから受信した不動産データに基づいて分類記号を選択する手段と、該不動産データに対応する座標データに相当する位置を前記地図データ上で特定する手段と、該地図データ上の特定した位置に分類記号を付加する手段とを備える請求項１に記載する不動産仲介支援システム。
【請求項３】
前記分類記号は、土地付き建物の売り物件、土地のみの売り物件、建物のみの売り物件、並びに、賃貸物件を示す記号である請求項２に記載する不動産仲介支援システム。
【請求項４】
サーバーと、業者コンピューターと、顧客コンピューターとに接続されたコンピューターネットワークを用いて不動産の売買又は賃貸の支援を行う不動産仲介支援方法であり、
サーバーが、地図データを業者コンピューターへ送信するステップと、
業者コンピューターが、地図データを受信して画面表示するステップと、
業者コンピューターが、該画面表示された地図データ上で選択された位置の座標データをサーバーへ送信するステップと、
サーバーが、該座標データを受信して該座標データに対応する住所データを住所データベースから検索するステップと、
サーバーが、該検索した住所データを登録フォーマットに貼り付けて業者コンピューターへ送信するステップと、
業者コンピューターが、住所データを書き込んだ登録フォーマットを受信して画面表示するステップと、
業者コンピューターが、該画面表示された登録フォーマット上に入力された不動産データをサーバーへ送信するステップと、
サーバーが、受信した不動産データを不動産仲介ホームページにリンク付けして記憶するステップと、
サーバーが、記憶した複数の該不動産データに基づいて不動産データベースを作成するステップと、
顧客コンピューターが、サーバー内の不動産ホームページ及び地図データを画面表示するステップと、
顧客コンピューターが、該画面表示された地図データ上で選択された位置の座標データをサーバーへ送信するステップと、
サーバーが、顧客コンピューターから座標データを受信して、該座標データに関係付けられる不動産データを不動産データベースから検索して顧客コンピューターへ送信するステップと、
顧客コンピューターが、該不動産データを受信して画面表示するステップとを備える
不動産仲介支援方法。
【請求項５】
サーバーと、業者コンピューターと、顧客コンピューターとに接続されたコンピューターネットワークを用いて不動産の売買又は賃貸の支援を行うために、該サーバーに、
不動産仲介ホームページを保有する手段、
該不動産仲介ホームページにリンク付けされた地図データを記憶する手段、
住所データベースを保有する手段、
登録フォーマットを記憶する手段、
該地図データを業者コンピューターへ送信する手段、
座標データを業者コンピューターから受信する手段、
該座標データに対応する住所データを住所データベースから検索する手段、
該検索した住所データを登録フォーマットに書き込んで業者コンピューターへ送信する手段、
業者コンピューターから受信した不動産データを不動産仲介ホームページにリンク付けして記憶する手段、
記憶した複数の該不動産データに基づいて不動産データベースを作成する手段、
顧客コンピューターから座標データを受信する手段、
該座標データに関係付けられる不動産データを不動産データベースから検索して顧客コンピューターへ送信する手段、
として機能させる不動産仲介支援用プログラム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、コンピューターネットワークを介して不動産の売買又は賃貸の支援を行うための不動産仲介支援システム、不動産仲介支援方法、及び不動産仲介支援用プログラムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来から、コンピューターを利用して不動産物件の情報を提供するシステムが案出されている（例えば特許文献１参照。）。このシステムによれば、特許文献１の段落番号００２８に示すように、顧客は、不動産仲介業者を訪問しなくとも、自宅のＰ．Ｃ．（パーソナルコンピューター）を使用して不動産物件の検索を行うことができる。また、特許文献１の段落番号００２９及び段落番号００３０に示すように、顧客は画面の地図上で不動産物件の所在地を知ることができる。
【０００３】
しかし、このシステムを含む従来のシステムは、顧客が不動産物件の情報を知るために有益な機能を備えているが、業者が不動産物件の情報を登録するために有益な機能を備えたものではなかった。
【０００４】
【特許文献１】
特開２００１−２３６３９６号公報
【０００５】
【発明が解決しようとする課題】
そこで、本発明者は、このような課題の原因を究明してこのような課題を解決するべく、鋭意研究を重ねた結果、本発明に至ったのである。
【０００６】
すなわち、本発明は、業者による不動産情報のサーバーへの登録作業において、業者の立場から有益な機能を有する不動産仲介支援システムを提供することを目的とする。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
本発明の不動産仲介支援システムは、業者コンピューターと、サーバーと、顧客コンピューターとがコンピューターネットワークで接続された不動産仲介支援システムにおいて、前記業者コンピューターは、前記サーバーから地図データを受信する手段と、該地図データを画面表示する手段と、該画面表示された地図データ上で選択された位置の座標データを前記サーバーへ送信する手段と、該座標データに対応する住所データを書き込んだ登録フォーマットを前記サーバーから受信する手段と、該登録フォーマットを画面表示する手段と、該画面表示された登録フォーマット上に入力された不動産データを前記サーバーへ送信する手段とを備え、前記サーバーは、不動産仲介ホームページを保有する手段と、該不動産仲介ホームページにリンク付けされた地図データを記憶する手段と、住所データベースを保有する手段と、登録フォーマットを記憶する手段と、該地図データを前記業者コンピューターへ送信する手段と、前記座標データを前記業者コンピューターから受信する手段と、該座標データに対応する住所データを該住所データベースから検索する手段と、該検索した住所データを登録フォーマットに書き込んで前記業者コンピューターへ送信する手段と、前記業者コンピューターから受信した不動産データを不動産仲介ホームページにリンク付けして記憶する手段と、記憶した複数の該不動産データに基づいて不動産データベースを作成する手段と、前記顧客コンピューターから座標データを受信する手段と、該座標データに関係付けられる不動産データを不動産データベースから検索して前記顧客コンピューターへ送信する手段とを備え、前記顧客コンピューターは、前記サーバー内の前記不動産ホームページ及び地図データを画面表示する手段と、該画面表示された地図データ上で選択された位置の座標データを前記サーバーへ送信する手段と、該座標データに関係付けられる不動産データを前記サーバーから受信する手段と、該受信した不動産データを画面表示する手段とを備えることを特徴とする。本明細書において、手段とは、指令により又は自動的にコンピューターが自ら処理する手段を言う。
【０００８】
本発明の不動産仲介支援システムは、前記不動産仲介支援システムにおいて、前記サーバーは、前記業者コンピューターから受信した不動産データに基づいて分類記号を選択する手段と、該不動産データに対応する座標データに相当する位置を前記地図データ上で特定する手段と、該地図データ上の特定した位置に分類記号を付加する手段とを備えることを特徴とする。
【０００９】
本発明の不動産仲介支援システムは、前記不動産仲介支援システムにおいて、前記分類記号は、土地付き建物の売り物件、土地のみの売り物件、建物のみの売り物件、並びに、賃貸物件を示す記号であることを特徴とする。
【００１０】
本発明の不動産仲介支援方法は、サーバーと、業者コンピューターと、顧客コンピューターとに接続されたコンピューターネットワークを用いて不動産の売買又は賃貸の支援を行う不動産仲介支援方法であり、サーバーが、地図データを業者コンピューターへ送信するステップと、業者コンピューターが、地図データを受信して画面表示するステップと、業者コンピューターが、該画面表示された地図データ上で選択された位置の座標データをサーバーへ送信するステップと、サーバーが、該座標データを受信して該座標データに対応する住所データを住所データベースから検索するステップと、サーバーが、該検索した住所データを登録フォーマットに貼り付けて業者コンピューターへ送信するステップと、業者コンピューターが、住所データを書き込んだ登録フォーマットを受信して画面表示するステップと、業者コンピューターが、該画面表示された登録フォーマット上に入力された不動産データをサーバーへ送信するステップと、サーバーが、受信した不動産データを不動産仲介ホームページにリンク付けして記憶するステップと、サーバーが、記憶した複数の該不動産データに基づいて不動産データベースを作成するステップと、顧客コンピューターが、サーバー内の不動産ホームページ及び地図データを画面表示するステップと、顧客コンピューターが、該画面表示された地図データ上で選択された位置の座標データをサーバーへ送信するステップと、サーバーが、顧客コンピューターから座標データを受信して、該座標データに関係付けられる不動産データを不動産データベースから検索して顧客コンピューターへ送信するステップと、顧客コンピューターが、該不動産データを受信して画面表示するステップとを備えることを特徴とする。
【００１１】
本発明の不動産仲介支援用プログラムは、サーバーと、業者コンピューターと、顧客コンピューターとに接続されたコンピューターネットワークを用いて不動産の売買又は賃貸の支援を行うために、該サーバーに、不動産仲介ホームページを保有する手段、該不動産仲介ホームページにリンク付けされた地図データを記憶する手段、住所データベースを保有する手段、登録フォーマットを記憶する手段、該地図データを業者コンピューターへ送信する手段、座標データを業者コンピューターから受信する手段、該座標データに対応する住所データを住所データベースから検索する手段、該検索した住所データを登録フォーマットに書き込んで業者コンピューターへ送信する手段、業者コンピューターから受信した不動産データを不動産仲介ホームページにリンク付けして記憶する手段、記憶した複数の該不動産データに基づいて不動産データベースを作成する手段、顧客コンピューターから座標データを受信する手段、該座標データに関係付けられる不動産データを不動産データベースから検索して顧客コンピューターへ送信する手段、として機能させることを特徴とする。
【００１２】
【発明の実施の形態】
次に、本発明に係る不動産仲介支援システム、不動産仲介支援方法、及び不動産仲介支援用プログラムの実施の形態について、図面に基づいて詳しく説明する。
【００１３】
図１において、符号１０は、本発明の不動産仲介支援システムである。
【００１４】
この不動産仲介支援システム１０は、図１に示すように、業者コンピューター１２と、サーバー１４と、顧客コンピューター１６とがコンピューターネットワーク１８で接続されて構成されている。
【００１５】
業者コンピューター１２は、業者がサーバー１４にアクセスし、不動産仲介ホームページＡを開いて画面から指令することによりサーバー１４から地図データＢを受信する手段と、その受信した地図データＢを画面表示する手段とを備えている。また、画面表示された地図データＢ上で業者によってクリックされて選択された位置の座標データＣをサーバー１４へ送信する手段を備えている。また、座標データＣに対応する住所データＤを書き込んだ登録フォーマットＥをサーバー１４から受信する手段と、その登録フォーマットＥを画面表示する手段と、画面表示された登録フォーマットＥ上に業者によって入力された不動産データをサーバー１４へ送信する手段を備えている。
【００１６】
サーバー１４は、不動産仲介ホームページＡを保有する手段と、不動産仲介ホームページＡにリンク付けされた地図データＢを記憶する手段と、住所データベースＧを保有する手段と、登録フォーマットＥを記憶する手段とを備えている。また、不動産仲介ホームページＡを開いている業者からの指令に基づいて地図データＢを業者コンピューター１２へ送信する手段と、開いた地図データＢ上で業者がクリックして特定した座標データＣを業者コンピューター１２から受信する手段と、座標データＣに対応する住所データＤを住所データベースＧから検索する手段と、検索した住所データＤを登録フォーマットＥの住所の欄に書き込んで業者コンピューター１２へ送信する手段とを備えている。なお、データの形式はＮＵＬＬデータ等、特に限定されない。また、業者コンピューター１２から受信した不動産データを不動産仲介ホームページＡにリンク付けして記憶する手段と、記憶した複数の不動産データに基づいて不動産データベースを作成する手段とを備えている。また、開いた地図データＢ上で顧客がクリックして特定した座標データＣを顧客コンピューター１６から受信する手段と、この座標データＣに関係付けられる不動産データを不動産データベースから検索して顧客コンピューター１６へ送信する手段とを備えている。
【００１７】
また、サーバー１４は、業者コンピューター１２から受信した不動産データに基づいて、土地付き建物の売り物件を示す「▲」（塗りつぶし三角）、土地のみの売り物件を示す「△」（白抜き三角）、建物のみの売り物件を示す「▼」（塗りつぶし逆三角）、並びに、賃貸物件を示す「塗りつぶし星の記号」の分類記号を選択する手段と、各不動産データに対応する座標データＣに相当する位置を地図データＢ上で特定する手段と、地図データＢ上の特定した位置に分類記号を付加する手段とを備えている。これら分類記号は、価格の高低に応じて大小の寸法で表される。また、物件の種類を抽象的に表した画像マークの形状で表される。この場合、ＧＩＦファイル等が利用される。
【００１８】
顧客コンピューター１６は、顧客がサーバー１４にアクセスすることによりサーバー１４内の不動産ホームページＡ及び地図データＢを画面表示する手段と、画面表示された地図データＢ上で顧客によって選択された位置の座標データＣをサーバー１４へ送信する手段と、この座標データＣに関係付けられる不動産データをサーバー１４から受信する手段と、受信した不動産データを画面表示する手段とを備えている。
【００１９】
次に、本発明の不動産仲介支援用プログラムは、サーバー１４内に備えられたプログラムであり、サーバー１４に、不動産仲介ホームページＡを保有する手段、不動産仲介ホームページＡにリンク付けされた地図データＢを記憶する手段、住所データベースＧを保有する手段、登録フォーマットＥを記憶する手段、地図データＢを業者コンピューター１２へ送信する手段、座標データＣを業者コンピューター１２から受信する手段、座標データＣに対応する住所データＤを住所データベースＤから検索する手段、検索した住所データＤを登録フォーマットＥに書き込んで業者コンピューター１２へ送信する手段、業者コンピューター１２から受信した不動産データを不動産仲介ホームページＡにリンク付けして記憶する手段、記憶した複数の不動産データに基づいて不動産データベースを作成する手段、顧客コンピューター１６から座標データＣを受信する手段、座標データＣに関係付けられる不動産データを不動産データベースから検索して顧客コンピューター１６へ送信する手段、として機能させるプログラムである。
【００２０】
このような本発明の不動産仲介支援システム１０及び不動産仲介支援用プログラムの作用について以下に説明することにより、本発明の不動産仲介支援方法について説明する。
【００２１】
まず、土地又は建物の売却又は賃貸を希望する業者は、業者コンピューター１２からサーバー１４にアクセスし不動産仲介ホームページＡを開く。不動産仲介ホームページＡを開いた業者は、図２に示すように、このホームページにリンク付けされている地図データＢを開き、売却等を希望する地図上の場所をクリックする。なお、地図データＢは、図２に示すような国全体の地図の他、順次段階的にリンク付けされた各地域の詳細地図を含み、クリックによってより詳細な地図を開いていくことができる。
【００２２】
地図上の場所がクリックされると、その場所の座標データＣがサーバー１４へ送信される。なお、本システムの使用を希望する業者を予めサーバー１４に登録して業者ＩＤコードを付与しておき、この業者ＩＤコードを入力した場合にのみ、送信されるようにしても良い。なお、座標データＣは、二次元的なＸーＹ座標、経緯度座標等、特に限定されない。また、この座標データＣの特定方法は、地図データＢが各場所に対応する座標データＣを有していることにより特定する方法、画面上の画素座標と座標データベースとを参照することにより特定する方法等、特に限定されない。
【００２３】
この座標データＣを受信したサーバー１４は、図３に示すように、この座標データＣに対応する住所データＤを住所データベースＧから検索し、検索した住所データＤを登録フォーマットＥの住所の欄に書き込み、この住所データＤを書き込んだ登録フォーマットＥを業者コンピューター１２へ送信する。
【００２４】
この登録フォーマットＥを受信した業者コンピューター１２は、登録フォーマットＥを画面表示する。図４は、この登録フォーマットＥの一例を示す。業者の担当者は、この登録フォーマットＥ内に、業者名や価格等のデータを入力する。業者コンピューター１２は、これらデータの入力された登録フォーマットＥを、その業者の不動産データとしてサーバー１４へ送信する。
【００２５】
この不動産データを受信したサーバー１４は、不動産仲介ホームページＡにリンク付けして記憶する。サーバー１４は、一又は複数の業者コンピューター１２から複数の不動産データを受信し、検索可能なように体系的に配列して不動産データベースを作成する。又は、一の不動産データを受信することにより、既に作成されている不動産データベースに付加して配列していく。また、受信した各不動産データ毎に、物件の種類を判断し、土地付き建物の売り物件の場合には「▲」を、土地のみの売り物件の場合には「△」を、建物のみの売り物件の場合は「▼」を、賃貸物件の場合は「塗りつぶし星の記号」を、夫々選択し、各不動産データに対応する座標データＣに相当する位置を地図データＢ上で特定し、その特定した位置に選択した分類記号を付加する。このようにして作成された不動産データベース及び分類記号付きの地図データＢは、不動産仲介ホームページＡにリンク付けされた状態でサーバー１４が保有する。
【００２６】
次に、この不動産仲介支援システム１０を利用して不動産物件を探したい顧客は、顧客コンピューター１６からサーバー１４にアクセスして不動産仲介ホームページＡを開く。不動産仲介ホームページＡを開いた顧客は、リンク付けされている地図データＢを開き、地図上に付加されている分類記号により、物件の場所及び種類を確認する。顧客が希望する場所及び種類である場合、その分類記号をクリックする。分類記号がクリックされると、その位置の座標データＣがサーバー１４へ送信される。
【００２７】
この座標データＣを受信したサーバー１４は、その座標データＣに対応する不動産データを不動産データベースから検索し、検索した不動産データを、その座標データＣを送信した顧客コンピューター１２へ返信する。
【００２８】
この不動産データを受信した顧客コンピューター１６は、不動産データを画面表示する。顧客は、この不動産データを確認して、購入又は賃貸を希望するならば、不動産仲介ホームページＡにリンク付けされた決定画面を開き、氏名、住所又はメール文等のデータを入力する。顧客コンピューター１６は、この入力されたデータを、不動産データに対応する業者コンピューター１２へ送信する。一方、業者からも返信メールを顧客へ送信し、互いに交信を行う。なお、業者コンピューター１２と顧客コンピューター１６との交信は、サーバー１４を介して行うことにより、交信履歴をサーバー１４内に保管することが好ましい。
【００２９】
以上、本発明の一実施形態について説明したが、本発明の不動産仲介支援システムは、その他の形態でも実施し得るものである。
【００３０】
例えば、地図データに付加する分類記号に色を付加することにより、顧客が色によって物件の種類を識別できるようにしても良い。また、各不動産データ自体に色を付加することにより、顧客が色によって物件の種類を識別できるようにしても良い。
【００３１】
また、地図データを、日本全体を示す全国図、都道府県程度の単位で示す中分類地図、市町村程度の単位で示す小分類地図、小分類地図を更に細かく分けた詳細地図から構成し、全国図、中分類地図及び小分類地図には、地図上の一定位置に、その地図の範囲内における各分類記号毎の物件件数を表示し、詳細地図には、地図上の各物件に対応する位置に分類記号を付加しても良い。また、詳細地図を開いた状態で、最寄の駅やバス亭、最寄のスーパーマーケットやコンビニエンスストア、最寄の郵便局や銀行、最寄の小学校や中学校等の場所項目を指定すると、その物件からその場所までの道程を地図上に表示するとともに、その間の距離を演算して表示するようにしても良い。また、表示する不動産物件の種類を選択できるように構成しても良い。なお、標準仕様の場合には、選択によらずに全てが表示される。例えば、選択できる条件は、取引金額別、地目別、条件別、又は地積別等の区分による。取引金額別としては、例えば、一定の金額範囲毎に区分けされる。地目別としては、宅地、工業地、準工業地等に区分けされる。条件別としては、賃貸、売り等に区分けされる。
【００３２】
また、本システムの使用を希望する業者を予めサーバー１４に登録して業者ＩＤコードを付与しておき、この業者ＩＤコードを入力した場合にのみ、業者が自己の不動産データを編集できるようにしても良い。すなわち、サーバー１４内に、業者の業者ＩＤコード、及び、不動産データベース内におけるその業者の不動産データアドレスを一つのレコードを構成し、そのレコードを複数個体系的に配列した業者ＩＤデータベースを記憶する手段と、業者コンピューター１２からサーバー１４へ業者ＩＤコードが送信されることにより、業者ＩＤデータベースからその業者ＩＤコードを検索してその業者ＩＤコードに対応する不動産データアドレスを特定する手段と、その不動産データアドレスに基づいて不動産データベースから不動産データを検索して業者コンピューター１２へ送信する手段と、編集された不動産データを業者コンピューター１２から受信する手段と、その編集された不動産データを不動産データベース内の対応する不動産データ上に上書きする手段とを備えても良い。これにより、自己の不動産データが改竄されるのを防止できる。
【００３３】
また、サーバー１４内に、業者コンピューター１２又は顧客コンピューター１６から契約済みデータを受信する手段と、対応する不動産データに一定期間契約済記号を付加して表示する手段と、その一定期間が経過した時に、その不動産データを不動産データベースから削除する手段とを備えても良い。これにより、売約した顧客以外の顧客が、如何なる物件が契約になったかを確認できる。
【００３４】
また、サーバー１４内に、契約フォーマットを記憶する手段と、契約フォーマットを業者コンピューター１２又は顧客コンピューター１６へ送信する手段と、契約フォーマットに契約内容が入力されて成る契約データを業者コンピューター１２又は顧客コンピューター１６から受信して個々に暗号化する手段と、個々に暗号化したデータを複合化する公開鍵を、その業者コンピューター１２又は顧客コンピューター１６へ送信する手段とを備えても良い。これにより、契約データをサーバー１４内に保存しながらも、その契約データの内容の確認は、公開鍵を保有する業者コンピューター１２又は顧客コンピューター１６によってのみ行うことができる。
【００３５】
また、業者が入力を行う登録フォーマットに図面作成欄を備えておき、サーバー１４が、この図面表示欄に不動産物件の図面を描くプログラムを業者コンピューター１２へ送信する手段を備えても良い。また、この図面作成欄にイメージスキャナーによって読み取った図面を貼り付けるように構成しても良い。また、サーバー１４が、このような登録フォーマットから成る不動産データを受信すると、図面表示欄内のデータをＰＤＦファイルに変換する手段を備え、この変換を行った状態で不動産データベースに保存するように構成しても良い。
【００３６】
また、サーバー１４は、不動産データベースを作成するための独自のデータディクショナリを備えても良い。本発明の場合、住所データが重要であるので、このデータディクショナリは、住所データを各不動産データの最小番地に格納するとともに加工しない原データとして格納するためのメタデータを有する。
【００３７】
また、本発明の不動産仲介支援システムは、顧客コンピューター毎の環境データを取得し、各端末の種類に対応したサービスを行っても良い。また、位置情報を送信するサービスとして、物件の所在地を通知して、携帯端末に所在地のナビゲーションデータを提供するサービスを行えるように構成しても良い。また、位置情報を送信するサービスとして、自動車端末へ不動産物件までの経路情報を提供するサービスを行えるように構成しても良い。また、データサイズを調整する手段を備えることにより、パケット量の増加を防止し、サービスの稼動速度を向上させるように構成しても良い。
【００３８】
その他、本発明の技術的範囲には、その趣旨を逸脱しない範囲で当業者の知識に基づき種々なる改良，修正，変形を加えた態様も含まれる。また、同一の作用又は効果が生じる範囲内で、いずれかの発明特定事項を他の技術に置換した形態で実施しても良い。
【００３９】
【発明の効果】
本発明の不動産仲介支援システム、不動産仲介方法、及び不動産仲介支援用プログラムによれば、不動産の販売又は賃貸を行いたい業者は、業者コンピューターに画面表示された地図上で販売等を行いたい場所をクリックすることにより、その位置の住所が付加された登録フォーマットをサーバーから受け取って、所定の入力を行うことにより、サーバーに不動産データとして登録することができる。このため、業者は目で地図を確認しながら不動産データの登録を行うことができる。一方、顧客側は、地図上で位置を確認しながら不動産データを検索し、又は業者と交信を行うことができる。
【００４０】
また、本発明の不動産仲介支援システムによれば、顧客は、顧客コンピューターに画面表示された地図上で分類記号を見ることにより、如何なる地図上の場所に如何なる種類の物件が存在するかを一目で認識することができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の不動産仲介支援システムを示す通信構成図である。
【図２】図１の不動産仲介支援システムを構成する地図データを示すイメージデータである。
【図３】図１の不動産仲介支援システムを構成するサーバーの処理を示す流れ図である。
【図４】図１の不動産仲介支援システムを構成する登録フォーマットの一例を示すイメージデータである。
【符号の説明】
１０：不動産仲介支援システム
１２：業者コンピューター
１４：サーバー
１６：顧客コンピューター
Ａ：不動産仲介ホームページ
Ｂ：地図データ
Ｃ：座標データ
Ｄ：住所データ
Ｅ：登録フォーマット
Ｇ：住所データベース
【図１】
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【図２】
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【図３】
2005031992.tif 000005
【図４】
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