(57)【要約】【課題】採光や通風を良好に維持するとともに、各住戸からエレベータまでの動線距離を平均化して住戸間の不平等を緩和すること、住戸に対してエレベータや階段の騒音を及びにくくすること。【解決手段】建物の桁行方向に連続配置した住戸２によって形成される住戸ゾーンを平面視ほぼＵ字形となし、住戸２に沿ってその内側に共用廊下３を配置し、Ｕ字形の開口部５を挟んで対向する共用廊下３，３同士を結ぶ渡り廊下１０を設ける。渡り廊下１０のほぼ中央部と、これと対向する側に位置する共用廊下３とを繋ぐ細長い帯状のコア部２０を設け、該コア部２０にエレベータ３０を設置し、コア部の両側に、分割された吹抜け４ａ，４ｂを設けて、該吹抜けに面する住戸へ、渡り廊下１０を通しての採光が得られるようにした。【選択図】  図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物の桁行方向に連続配置した住戸によって形成される住戸ゾーンを平面視ほぼＵ字形となし、住戸に沿ってその内側に共用廊下を配置し、共用廊下の内側に吹抜けを設けた多層建物において、
前記Ｕ字形の開口部を挟んで対向する共用廊下同士を結ぶ渡り廊下を設けるとともに、
該渡り廊下のほぼ中央部と、これと対向する側に位置する共用廊下とを繋ぐ細長い帯状のコア部を設け、該コア部にエレベータを設置し、
該コア部の両側に、分割された吹抜けを設けて、該吹抜けに面する住戸へ、前記渡り廊下を通しての採光が得られるようにした、
多層建物。
【請求項２】
前記渡り廊下は、側面が開放しており、前記分割された吹抜けに面する住戸へ、該渡り廊下を通しての採光及び通風が得られるようにした、請求項１に記載の多層建物。
【請求項３】
前記コア部は、前記渡り廊下と、これと対向する側に位置する共用廊下とを連絡する通路を備え、該通路と渡り廊下と共用廊下とによって平面視ほぼ日の字形の水平方向移動路が形成されている、請求項１又は２に記載の多層建物。
【請求項４】
前記帯状のコア部に、エレベータとともに階段が設けられており、かつ
コア部の長手方向において、その中間部に配置されたエレベータを挟んで少なくともその両側、コア部の端部付近にそれぞれ階段が配置され、Ｕ字形の開口部側に位置する階段へ前記渡り廊下を介して至る避難経路と、Ｕ字形の開口部に対向する共用廊下の側に位置する階段へ該共用廊下を介して至る避難経路とが形成されている、請求項１〜３のいずれかに記載の多層建物。
【請求項５】
前記コア部に設置されたエレベータは、前記渡り廊下の側からこれと対向する側に位置する共用廊下の側に向けて、屋根部の高さが漸次低くなる複数のバンクに分割されている、請求項１〜４のいずれかに記載の多層建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅として用いられる多層建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、中心部に吹抜け部を設けた平面視ロ字形をなす筒状の多層建物は知られている。しかし、建物が高層化すると、吹抜け部下方への採光や通風が得られにくくなる。
このような不都合を改善する建物として、特許文献１には、「建築物に上下方向に吹き抜けを設け、この吹き抜けを建物外周部に向けて開放されている開口部と連設し、上記吹き抜けに面してこれを囲むように住戸とすべての住戸に通じる廊下とをそれぞれ設けてあり、この廊下の両端に避難階段を接続してあり、上記開口部を挾む対向間に梁を渡してあることを特徴とする高層集合住宅用建物。」が記載されている（請求項１）。
特許文献１に記載の建物によれば、通風、採光の向上が図られるものの、廊下の両端に避難階段と共にエレベータを集中的に配置した形態であるため、大型の住棟の場合、廊下の中間部に位置する住戸からエレベータまでの距離が長くなり、不便となり、かつ住戸間の不平等が大きくなる。また、住戸にエレベータ又は階段が接した態様であるため、かかる一部の住戸に及ぼす騒音に対する配慮が必要となる。
【０００３】
【特許文献１】特開平６−１２９１２４号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
本発明は、上記従来技術における不都合を解消するためになされたものであり、採光や通風を良好に維持するとともに、各住戸からエレベータまでの動線距離を平均化して住戸間の不平等を緩和すること、さらには、住戸に対してエレベータや階段の騒音を及びにくくすること等を目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
（１）  請求項１に係る発明は、建物の桁行方向に連続配置した住戸によって形成される住戸ゾーンを平面視ほぼＵ字形となし、住戸に沿ってその内側に共用廊下を配置し、共用廊下の内側に吹抜けを設けた多層建物において、
前記Ｕ字形の開口部を挟んで対向する共用廊下同士を結ぶ渡り廊下を設けるとともに、
該渡り廊下のほぼ中央部と、これと対向する側に位置する共用廊下とを繋ぐ細長い帯状のコア部を設け、該コア部にエレベータを設置し、
該コア部の両側に、分割された吹抜けを設けて、該吹抜けに面する住戸へ、前記渡り廊下を通しての採光が得られるようにした、多層建物である。
【０００６】
（２）  請求項２に係る発明は、前記渡り廊下は、側面が開放しており、前記分割された吹抜けに面する住戸へ、該渡り廊下を通しての採光及び通風が得られるようにしたものである。
（３）  請求項３に係る発明は、前記コア部は、前記渡り廊下と、これと対向する側に位置する共用廊下とを連絡する通路を備え、該通路と渡り廊下と共用廊下とによって平面視ほぼ日の字形の水平方向移動路が形成されているものである。
【０００７】
（４）  請求項４に係る発明は、前記帯状のコア部に、エレベータとともに階段が設けられており、かつ
コア部の長手方向において、その中間部に配置されたエレベータを挟んで少なくともその両側、コア部の端部付近にそれぞれ階段が配置され、Ｕ字形の開口部側に位置する階段へ前記渡り廊下を介して至る避難経路と、Ｕ字形の開口部に対向する共用廊下の側に位置する階段へ該共用廊下を介して至る避難経路とが形成されているものである。
（５）  請求項４に係る発明は、前記コア部に設置されたエレベータは、前記渡り廊下の側からこれと対向する側に位置する共用廊下の側に向けて、屋根部の高さが漸次低くなる複数のバンクに分割されているものである。
【発明の効果】
【０００８】
（１）  請求項１に係る発明によれば、Ｕ字形の開口部を挟んで対向する共用廊下同士を結ぶ渡り廊下を設けるとともに、渡り廊下のほぼ中央部と、これと対向する側に位置する共用廊下とを繋ぐ細長い帯状のコア部を設けたため、吹抜けに面する住戸に対して渡り廊下を通して横方向からの良好な採光が得られるとともに、Ｕ字形の開口部側に位置する住戸及びＵ字形の底部側に位置する住戸、いずれの側の住戸からも、帯状のコア部に設置されたエレベータへと通じる短距離の動線が形成され、エレベータまでの各住戸からの動線距離を平均化して住戸間の不平等を緩和することができる。また、エレベータに接する住戸がないので、住戸に対してエレベータの騒音を及びにくくすることができる。Ｕ字形の各端部位置を適宜延長してそこに住戸を設けることもできる。
【０００９】
（２）  請求項２に係る発明によれば、吹抜けからこれに面する住戸に対して渡り廊下を通して横方向からの採光のみならず通風が得られる。
（３）  請求項３に係る発明によれば、コア部は、渡り廊下と、これと対向する側に位置する共用廊下とを連絡する通路を備え、該通路と渡り廊下と共用廊下とによって平面視ほぼ日の字形の水平方向移動路が形成されているため、同一階でコア部を通過する移動が確保されるとともに移動ルートの選択肢が増え、便利である。
（４）  請求項４に係る発明によれば、コア部に、エレベータとともに階段が集中的に配置され、しかも、コア部の長手方向において、その中間部に配置されたエレベータを挟んで少なくともその両側、コア部の端部付近にそれぞれ階段が配置され、Ｕ字形の開口部側に位置する階段へ前記渡り廊下を介して至る避難経路と、Ｕ字形の開口部に対向する共用廊下の側に位置する階段へ該共用廊下を介して至る避難経路とが形成されているため、非常時における２つの短距離な避難経路が確保され、防災面での安全性が向上する。コア部の通路を介して２つの階段を選択的に使用することも可能となる。
（５）  請求項５に係る発明によれば、コア部に設置されたエレベータは、渡り廊下の側からこれと対向する側に位置する共用廊下の側に向けて、屋根部の高さが漸次低くなる複数のバンクに分割されているため、渡り廊下の側と対向する側に位置する共用廊下の側にある、本来は採光の得にくい住戸に対する採光や通風を改善することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１０】
先ず、本発明を適用した建物についてその主要な特徴を図面を参照して説明する。
図１に示す集合住宅として構成された建物１は、建物本体部１００と渡り廊下１０とコア部２０とを備えている。
図１（ａ）に示すように、建物本体部１００は、建物本体中央部１１０と建物本体中央部１１０の両端部から屈曲形成された２つの建物本体突出部１２０とを備え、建物本体部１００の基準階の床平面形は略Ｕ字形に屈曲形成されている。
建物本体部１００には、内周側には共用廊下３が平面視略Ｕ字形に配置され、共用廊下３に沿って複数の住戸が連続して配置された住戸ゾーン２ａを形成している。
渡り廊下１０は、対向する２つの建物本体突出部１２０の共用廊下３同士を結ぶ細長い廊下として配置されていて、渡り廊下１０と建物本体中央部１１０の共用廊下３とはコア部２０の長さ分だけ（図１（ａ）のＣＬで示す）離隔して並行している。コア部２０は、細長い帯状の床平面形（図１（ａ）の幅ＣＢ＊長さＣＬで示す）を形成しており、渡り廊下１０と建物本体中央部１１０の共用廊下３のほぼ中央部同士を交差して結んでいる。渡り廊下３とコア部２０とは連結して平面視略Ｔ字形を形成している。
平面視略Ｕ字形の建物本体部１００は、その内側には大きな空間（図１（ａ）の建物本体中央部１１０の長さＢ＊建物本体突出部１２０の突出部長さＬで示す）を形成しているが、平面視略Ｔ字形の渡り廊下１０とコア部２０が配置されているので、コア部２０の両側に２つの分割された吹抜け４ａ，４ｂが形成されている。渡り廊下１０の両側は、住戸が配置されていない外部空間であるので、渡り廊下１０を介して２つの分割された吹抜け４ａ，４ｂに対する水平方向の採光や通風が得られる。
【００１１】
図１（ｂ）に示すように、コア部２０は、通路２０ａと階段４０と複数のエレベータ３０とを備えている。コア部２０の通路２０ａは渡り廊下１０と建物本体中央部１１０の共用廊下３のほぼ中央部同士を交差して結んでいるので、コア部２０の通路２０ａと渡り廊下１０と建物本体部１００の共用廊下３とによって、平面視ほぼ日の字形の水平方向移動路（人の通路）を形成している。なお、日の字形の水平方向移動路に加えて、建物本体突出部１２０の共用廊下３を所望の長さ（図１（ａ）のＬ１で示す）だけ、建物本体突出部１２０の先端部まで延設することができる。
２つの階段４０，４０は、建物本体部１００の住戸から階段までの避難経路が短くなるように、それぞれコア部２０に位置し、かつ渡り廊下１０と共用廊下３に近いコア部２０の両端部近傍に離隔して配置されている。
したがって、住戸から２つの階段４０，４０までの避難経路は、最長の避難距離をもつ住戸にあって、共用廊下３及び渡り廊下１０を介して渡り廊下側の階段に到達する第１の避難経路（図１（ｂ）のＲ１で示す太い破線）と、共用廊下３を介して共用廊下側の階段に到達する第２の避難経路（図１（ｂ）のＲ２で示す太い破線）という２つの比較的短い避難経路が確保される。すなわち、特許文献１に示される従来のように建物本体突出部１２０の両端部にコア部が設けられている場合に比べ、最長の避難距離は短くなり、各住戸からの避難距離が平均化される（ばらつきが小さくなる）。このため、建物本体部１００の平面形が大規模化し、共用廊下３の総長さが長い場合（例えば１００ｍを超える場合）であっても、階段の数を３以上にする必要性が無く、例えば、法規上、各階の住戸から階段までの避難経路を所定の長さ（通常は５０ｍ）以下とすることが要求されていることにも簡単に対応することができる。
【００１２】
上記のように、階段４０とエレベータ３０の昇降設備を備えているコア部２０を建物本体部１００のほぼ中央部に配置している。したがって、常時では各住戸とエレベータ３０とのアプローチ動線が短くなる利便性と、非常時には各住戸から階段４０への避難経路が短くなるというと防災優秀性とを備えている。
そして、コア部の両側に２つの分割された吹抜け４ａ，４ｂを有し、渡り廊下１０を介して吹抜け４ａ，４ｂに対する水平方向の採光・通風が得られる。さらに、渡り廊下３を北側に位置する場合には、平面視略Ｕ字形の建物本体部１００の有する、北側のみに面する住戸（無日照住戸）を配置しない特徴を活かすことができる。
また、コア部２０は、平面視両端部近傍に配置された２つの階段の間に通路２０ａに沿って複数のエレベータを介在的に配置しているので、細長い帯状の床平面形を形成している態様であるが、渡り廊下１０とコア部２０とは平面視略Ｔ字形の床構造体を形成しているので、コア部２０の床平面内の地震時の水平変形、ねじれ変形を抑えることができる。
【００１３】
以下、さらに具体的な本発明の好ましい実施の形態について実施例を挙げ、図面を参照して説明する。なお、各図において同じ要素には同じ符号を用い、適宜その説明を省略する場合がある。
【実施例１】
【００１４】
図２は実施例１に係る多層建物（集合住宅）の基準階を概略的に示す平面図である。
【００１５】
図２に示すように、集合住宅として構成された建物１（建物本体部）は、桁行方向を形成する、対向する鉛直構面を屈曲して平面視Ｕ字形に形成されており、桁行方向に両端部を備えた構成である。その鉛直構面内において桁行方向に沿って連続して配置された住戸２によって形成される住戸ゾーンもＵ字形をなし、両端部に住戸を有している。対向する鉛直構面は通常、ラーメン構造により形成されるが、構造種別等、限定されるものではない。なお、Ｕ字形とは、空間を囲む環状形の一部に切欠された開口部を有する形状をいい、正確なローマ字のＵ字と厳密に解釈されるものではなく、縦横の寸法比、屈曲部の屈曲角度等、適宜変更し得るものである。建物１の階数は、高層〜超高層住宅に適するが、特に限定されない。
【００１６】
住戸２に沿ってその内側には共用廊下３が配置され、共用廊下３の内側には吹抜け４ａ，４ｂが設けられている。共用廊下３は、内周側鉛直構面の外側又は内側のいずれの側に配置してもよい。吹抜け４ａ，４ｂについては後で詳述する。符号６はバルコニーを示す。
【００１７】
Ｕ字形の開口部５を挟んで対向する共用廊下３，３同士を結ぶ渡り廊下１０が設けられている。この渡り廊下１０は、開口部５に位置しており、住戸２に沿って設けられていない点で共用廊下３と異なる。渡り廊下１０は、開口部５を挟んで対向する柱等を利用して構築されるが、その構造は特に限定されない。ただし、渡り廊下１０は、横方向（水平方向）に建物の外部側から吹抜け４ａ，４ｂ内に向けて採光が得られる構造であることが肝要である。好ましくは側面が開放しており、これにより吹抜け４ａ，４ｂと、その反対側の建物外部側との横方向の通風が可能なものとなる。採光のみが得られればよい場合は、側壁に透明なスクリーンやガラス窓等を設ければよい。
【００１８】
そして、渡り廊下１０のほぼ中央部と、これと対向する側に位置する共用廊下３とを繋ぐ細長い帯状のコア部２０が設けられている。コア部２０は、階段４０、エレベータ等の昇降設備その他の共用設備ないし施設が設けられて構成される。コア部２０には、その長手方向の中間部に、エレベータ３０が設置されている。エレベータ３０はコア部２０の長手方向のほぼ中央に位置している。
かかる構成により、Ｕ字形の開口部５側に位置する住戸及びＵ字形の底部側に位置する住戸、いずれの側の住戸からも、帯状のコア部２０に設置されたエレベータ３０へと通じる短距離の動線が形成され、エレベータ３０までの各住戸２からの動線距離を平均化して住戸間の不平等を緩和することができる。また、エレベータ３０に接する住戸がないので、住戸２に対してエレベータ３０の騒音を及びにくくすることができる。コア部２０には、常時使用されるエレベータ以外の非常用のエレベータ、ゴミ置場その他の共用設備ないし共用スペースを設けることができる。
【００１９】
図示の例では、コア部２０はその中央に通路２０ａを有しており、渡り廊下１０と、これと対向する側に位置する共用廊下３とを連絡している。通路２０ａはいわゆる中廊下で、その両側にエレベータ３０や階段４０が配置される。通路２０ａと渡り廊下１０と共用廊下３とによって平面視ほぼ日の字形の水平方向移動路が形成されている。同一階でコア部を通過する移動が確保されるとともに移動ルートの選択肢が増え、便利である。
また、コア部２０には階段４０が設けられている。階段４０は、エレベータを挟んでその両側、コア部の端部付近にそれぞれ配置され、Ｕ字形の開口部側に位置する階段へ前記渡り廊下を介して至る避難経路と、Ｕ字形の開口部に対向する共用廊下の側に位置する階段へ該共用廊下を介して至る避難経路とが形成されている。非常時における２つの短距離な避難経路が確保され、防災面での安全性が向上する。コア部の通路を介して２つの階段を選択的に使用することも可能となる。
渡り廊下１０及びコア部２０の構造は、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造等、建物本体の構造に適宜対応させて選択することができる。渡り廊下１０及びコア部２０によって形成される平面視Ｔ字形をなす構造体を、Ｕ字形をなす建物１の本体部と一体化した構造躯体として構成し得るため、各住戸への採光や通風を良好に維持しながら、建物１の剛性を高めることが可能である。
【００２０】
帯状のコア部２０によって、その両側に、分割された吹抜け４ａ，４ｂが設けられている。吹抜け４ａ，４ｂは、建物の下層階から最上階にわたって連通している床の無い空間である。この吹抜け４ａ，４ｂによって、吹抜け４ａ，４ｂに面する住戸２へ、渡り廊下１０を通しての採光が得られる。また、渡り廊下１０の側面を開放しておくことにより、吹抜け４ａ，４ｂに面する住戸へ、渡り廊下１０を通しての採光及び通風が得られる。コア部２０の接続された位置にある住戸２についても、細長い帯状のコア部２０によって、その吹抜け４ａ，４ｂ面側を完全に覆わないように構成されており、したがって、総ての住戸に対して両面（吹抜け４ａ，４ｂのある建物の内周側の面とバルコニー６のある建物の外周側の面）採光ができるように構成されている。なお、吹抜け４ａ，４ｂの最上部には透明性の屋根（天井）を設けて、アトリウムとしてもよい。
【実施例２】
【００２１】
図３に示す実施例２は、図２に示した実施例１の変形例で、実施例１に比べて渡り廊下１０の位置がやや両端部に位置する住戸側に設けられ、吹抜け４ａ，４ｂの奥行長さが長くなっている。コア部２０の長手方向の中間部に設置されたエレベータ３０は、長手方向において、離隔した２つのバンクに分けられて設置されている。
【実施例３】
【００２２】
図４に示す実施例３は、図３に示した実施例２の変形例で、コア部２０の構成が若干異なっている。通路２０ａはいわゆる片廊下で、その片側にエレベータ３０や階段４０が配置されており、コア部２０の幅がより短く形成されているものである。
なお、図３、図４に、破線で示すように、Ｕ字形をなす建物の各端部（又は一方端部）位置を適宜延長してそこに住戸を設けることもできる。これは、地域特性によって方位による商品価値が異なる場合において、商品の価値の高い方位により多くの住戸、それも両面採光可能な住戸を配置することができる点で、有益である。
【実施例４】
【００２３】
図５に示す実施例４は、図３に示した実施例２の変形例を示すもので、より敷地面積が大きく一階当たりの住戸数も多い建物１における適用例を示す。符号４１は非常用のエレベータである。
【実施例５】
【００２４】
図６に示す実施例５は、図３に示した実施例２の変形例を示す。建物１（建物本体部）の形状は、平面視Ｕ字形であるが、そのＵ字形の屈曲角度が鈍角であり、その両端部が広がった形態である。敷地形状等に応じてＵ字形をモディファイ可能な例を示すものである。なお、コア部２０に位置する階段の渡り廊下１０側の階段４０は、渡り廊下１０の外側に配置されるようにしている。
【実施例６】
【００２５】
図７，８は、実施例６に係る多層建物を示すものである。図７（ａ）は高層階における横断面図、図７（ｂ）は中層階における横断面図、図７（ｃ）は低層階における横断面図、図８は図７（ａ）のｄ−ｄ線位置における縦断面図である（夫々端面図で示す）。
コア部２０に設置されたエレベータ３０は、渡り廊下１０の側からこれと対向する側に位置する共用廊下３の側に向けて、屋根部の高さが漸次低くなる複数のバンクＡ，Ｂ，Ｃに分割されているものである。バンクＡは高層階の昇降、バンクＢは中層階の昇降、バンクＣは低層階の昇降に使用される。各バンクＡ，Ｂ，Ｃを構成するエレベータ３０は、コア部２０の中央通路２０ａの両側に配置されている。コア部２０の中央通路２０ａ及びバンクＡは最上階まで設けられているが、バンクＢは中層階まで，バンクＣは低層階まで設けられ、バンクの屋根部の高さも各バンクの最上階に対応した高さで終止している。なお、バンクの数は建物の階数等に応じて適宜変更し得る。また、バンクのコア部２０の長手方向における位置は適宜調整することができる。
上記構成により、本来は採光のもっとも届きにくい位置、つまり渡り廊下１０と対向する側に位置する共用廊下３の側にある住戸（図示の例では中層階、及び高層階の一部の住戸）に対し、天方向からの採光がもたらされることとなり、同住戸における採光や通風を改善することができる。
【００２６】
以上、実施例を挙げて本発明の実施の形態を説明したが、本発明は上記した実施例に限定されるものではなく、本発明の要旨の範囲で適宜、付加、変形等なし得るものである。
【図面の簡単な説明】
【００２７】
【図１】本発明を適用した建物を説明するための平面図である。
【図２】実施例１に係る多層建物（集合住宅）の基準階を概略的に示す平面図である。
【図３】実施例２に係る多層建物（集合住宅）の基準階を概略的に示す平面図である。
【図４】実施例３に係る多層建物（集合住宅）の基準階を概略的に示す平面図である。
【図５】実施例４に係る多層建物（集合住宅）の基準階を概略的に示す平面図である。
【図６】実施例５に係る多層建物（集合住宅）の基準階を概略的に示す平面図である。
【図７】実施例６に係る多層建物を示す横断面図である。
【図８】実施例６に係る多層建物を示す縦断面図である。
【符号の説明】
【００２８】
１  建物
２  住戸
３  共用廊下
４ａ，４ｂ  吹抜け
５  開口部
６  バルコニー
１０  渡り廊下
２０  コア部
２０ａ  コア部通路
３０  エレベータ
４０  階段
Ａ，Ｂ，Ｃ  バンク
【図１】
2005307612.tif 000003
【図２】
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【図３】
2005307612.tif 000005
【図４】
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【図５】
2005307612.tif 000007
【図６】
2005307612.tif 000008
【図７】
2005307612.tif 000009
【図８】
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