(57)【要約】【課題】宅地の造成から住宅が完成するまで、総合的にコストを低く抑えることのできる宅地造成工法を提案する。【解決手段】宅地２に盛った基礎土３を、車庫造設地６を切り出した状態にして締固め、車庫造設地６に真砂土７（化粧土）を充填して宅地２の表面を平面に均した状態で販売する。建物５の建築過程に入れば、基礎造設地４を掘ってその基礎残土３ａを宅地２の表面に積層し、さらに、外構工事過程において、車庫造設地６に充填していた真砂土７を基礎残土３ａ上に積層し、車庫１３や擁壁１２を造設する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
宅地造成において、
基礎土を盛り土した宅地の、車庫造設地部分の基礎土を切り出して締固めする工程と、
車庫造設地に化粧土を充填する工程と、
基礎土及び化粧土が露出した宅地の表面を略平面に均す工程とを、
備えることを特徴とする宅地造成工法。
【請求項２】
前記宅地造成工法において、
車庫造成地に充填した化粧土を住宅完成時の宅地の最上層の盛り土とする、請求項１に記載の宅地造成工法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、宅地の造成に係る工法に関する。
【背景技術】
【０００２】
宅地の造成が行われる際の、一般的な工法（第一従来工法）は、図８に示す如く、集合区画１ごとに基礎土３となる土を盛り、締固めし、そして、表面に真砂土１０等の化粧土を敷き込んで、これを各区画に分けて宅地２・２・・・とする（図９）。このように、宅地２・２・・・の表層を均したうえ、真砂土１０で見栄えのよい状態にして、販売することによって、購入者に広く綺麗な土地のイメージを与えて購買意欲を促進するようにしている。
【０００３】
宅地２において、建物５の建築過程に入ると、基礎を造成するために、基礎造設地４を掘って、この部分に存在した土（基礎残土３ａ）を基礎の周囲の真砂土１０の上に積層する。そして、基礎を造設し、建物５が完成したのち（図１０）、住宅の外構工事過程に入れば、車庫１３の位置を決定し、車庫造設地６を掘って、この部分に存在した土を搬出し、建物５の周囲に盛られた基礎残土３ａを均す。さらに、擁壁１２や車庫１３を造設したり、樹木１４を植樹したりして外構を整えたうえ、新規に搬入した真砂土１１を基礎残土３ａの層の上に敷き込んで美観を向上させる（図１１）。
【０００４】
また、予め車庫１３の位置を設定した宅地２・２・・・の造成を行う工法（第二従来工法）もあり、図１２に示す如く、予め、車庫造設地６を掘った状態で基礎土３を締固めし、車庫造設地６を除いた部分に真砂土１０を敷き詰め、基礎土３の上に真砂土１０を積層する（図１３）。
建物５の建築過程に入ると、基礎を造成するために、基礎造設地４を掘ってこの部分に存在した基礎残土３ａを、基礎造設地４と車庫造設地６以外の部分の真砂土１０の上に盛り、基礎を造設し、建物５を建築する（図１４）。さらに、車庫１３や擁壁１２を造設したり、樹木１４を植際したりして外構を整えたうえ、最後に、外構工事過程に、建物５の周囲に積層された基礎残土３ａの上に、新規に搬入した真砂土１１を敷きこんで美観を向上させる（図１５）。
【０００５】
第二従来工法により造成された宅地２・２・・・は、表層に凹凸のある状態で販売されるため、前記第一従来工法と比較して、宅地２・２・・・の美観が劣り、また、車庫造設地６が予め決定されてしまうため、購入者の購買意欲を高める工法とは断言できない。しかし、第一従来工法と比較して、車庫造設地６より発生する基礎残土を初期の造成時に搬出するので、集合区画１においてまとめて土を搬出することができるため、搬送コストが安くなるという利点がある。
【０００６】
この搬送コストを削減するための技術として、例えば、特許文献１や特許文献２に記載の技術では、地下構造物用の穴を形成するために掘った際に生じた土砂を、宅地外に搬出せずに、宅地内において再利用する技術が提案されている。
【０００７】
【特許文献１】特開平１１−２２９３８０号公報
【特許文献２】特開平４−３４７２１７号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
しかし、上記第一従来工法及び第二従来工法においては、宅地造成時に基礎土３の上に敷き詰めた真砂土１０は地中に潜り、最終的には、新規に真砂土１１を搬入して敷き詰めるために、真砂土を二度敷くことになって一度目の真砂土１０が無駄になり、また、二度目の真砂土１１は、各戸別に搬入されることになるため、搬送コストを低く抑えることが難しい。
そして、真砂土が二層に積層される結果、宅地２の土地レベルが宅地造成時よりも上昇し、従って、宅地２の周囲に形成される土止めのための擁壁１２の高さが、一層目の真砂土１０を盛ったあとと比較して高くなり、その分の擁壁１２のコストが上昇する。
特に、第一従来工法では、車庫造設地６の基礎残土の搬出も、各戸別に搬送することとなるため、搬送コストを低く抑えることが難しい。
【０００９】
そこで、本発明では上記従来の技術に鑑み、宅地の造成から住宅が完成するまで、総合的にコストを低く抑えることのできる宅地造成工法を提案する。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
本発明の解決しようとする課題は以上の如くであり、次にこの課題を解決するための手段を説明する。
【００１１】
即ち、請求項１においては、宅地造成において、基礎土を盛り土した宅地の、車庫造設地部分の基礎土を切り出して締固めする工程と、車庫造設地に化粧土を充填する工程と、基礎土及び化粧土が露出した宅地の表面を略平面に均す工程とを、備えるものである。
【００１２】
請求項２においては、前記宅地造成工法において、車庫造成地に充填した化粧土を住宅完成時の宅地の最上層の盛り土とするものである。
【発明の効果】
【００１３】
本発明の効果として、以下に示すような効果を奏する。
【００１４】
請求項１においては、販売時には宅地の表面を略平面とすることができて購買者の購買意欲の低下を免れることができる。また、住宅完成時において、不要な化粧土の層が存在することなく、土地レベルを抑えることができる。
【００１５】
請求項２においては、宅地の最上層を化粧する化粧土を外構工事時に外部から搬入しないので、搬送コストを削減できる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１６】
次に、発明の実施の形態を説明する。
図１は本発明の実施例に係る宅地造成工法の流れを示す図、図２は本発明の実施例に係る宅地造成工法を採用した造成段階の宅地示す図、図３は同じく販売時の宅地を示す図、図４は同じく建物建築後の宅地を示す図、図５は同じく最上層の真砂土を盛った宅地を示す図、図６は同じく住宅完成時の宅地を示す図、図７は同じく擁壁を示す側断面図である。
図８は従来の宅地造成工法（第一従来工法）を採用した造成段階の宅地示す図、図９は同じく販売時の宅地を示す図、図１０は同じく建物建築後の宅地を示す図、図１１は同じく住宅完成時の宅地を示す図である。
図１２は従来の宅地造成工法（第二従来工法）を採用した造成段階の宅地示す図、図１３は同じく販売時の宅地を示す図、図１４は同じく建物建築後の宅地を示す図、図１５は同じく住宅完成時の宅地を示す図である。
【００１７】
住宅の完成までには、まず、宅地２が造成され、宅地２に建物５が建築され、さらに、外構の工事が行われる。一般的に、宅地２の造成を行う者と、建物５を建築する者と、外構の工事を行う者は異なり、従って、宅地造成と建築と外構工事との全てを総合的に考慮した宅地造成を行うことは三者間の目的が異なれば難しい。
そこで、本発明に係る宅地造成工法は、宅地造成過程と建築過程と外構工事過程までを総合的に考えた宅地造成を行うことによって、住宅の完成にまでに掛かる費用及び労力の削減、そして、施工期間の短縮を図っている。
【００１８】
次に、宅地造成工法について順序に沿って説明する。
【００１９】
図１に示す如く、まず、集合区画１全体に基礎土３を盛って、表面を均一に均し、締固めする（Ｓ２０）。
次に、図２に示す如く、集合区画１に所属する各宅地２・２・・・の車庫造設地６・６・・・の基礎土３を切り出して締固めし、これにより発生した土（車庫残土）を搬出する（Ｓ２１）。このとき、車庫造設地６・６・・・より切り出した車庫残土を搬出するが、集合区画１全体の車庫造設地６・６・・・の車庫残土を一挙に搬送することになるので、各宅地２・２・・・に個々に車庫造設地６の土を搬出するときと比較して、搬送コストを削減することができる。
【００２０】
上述の如く、車庫造設地６を想定した盛り土を行った集合区画１には、各宅地２・２・・・の車庫造設地６・６・・・が凹地となるために表面に凹凸が見られる。そこで、図３に示す如く、車庫造設地６・６・・・の各凹地に、車庫造設地６・６・・・以外の基礎土３部分と土地レベルが等しくなるまで真砂土７・７・・・を搬入して装填する（Ｓ２２）。なお、搬入した真砂土７・７・・・は締固めを行わない。
この段階において、集合区画１全体の車庫造設地６・６・・・に充填するための量の真砂土７・７・・・が一度に搬入されることになるため、個々の宅地２・２・・・ごとに真砂土７・７・・・を搬入するときと比較して搬送費用を削減することができる。
なお、本実施例において、真砂土７は、地表面の美観を向上させるために基礎土３として採用される土よりも見栄えの良い土であり化粧土としての役割を果たしており、本発明は、この化粧土を真砂土に限定せず、例えば、砂、土、人工土とすることができる。
【００２１】
真砂土７・７・・・を車庫造設地６・６・・・に充填した状態において、集合区画１に属する各宅地２・２・・・の表面には、基礎土３と真砂土７の両方が現れ、均されて凹凸が無い状態となっている。この状態で宅地２として販売される（Ｓ２３）。販売される宅地２・２・・・の表面は凹凸が無く、購入者の購買意欲の低下を招くことを避けることができる。
【００２２】
なお、上述の如く、基礎土３と真砂土７の両方が現れた宅地２・２・・・は、特に、長期にわたって、部分的に購入者が現れない場合は、建物の建築されない宅地が雑草地になることを部分的に抑制することができる。これは、基礎土３は真砂土７と比較して、石が多かったり、土がやせていたりするため、雑草が育ちにくい土であることに因るものである。
【００２３】
建物５を建築する段階に入れば、まず、基礎造成地４及びその周囲の基礎土３を切り出し、切り出した基礎土３（基礎残土３ａ）を基礎土３の上に盛る（Ｓ２４）。基礎造成地４に基礎を造設すれば、基礎土３の上に盛られている基礎残土３ａの一部を基礎の周囲に戻し、基礎残土３の表面を均した状態にして締固める。このようにして、基礎土３の上に基礎残土３ａが積層されることとなる。
【００２４】
図４に示す如く、基礎が造設され（Ｓ２５）、建物５の建築過程が終われば（Ｓ２６）、車庫１３や擁壁１２の造設や造園を行う外構工事過程に入る。
このとき、図５に示す如く、基礎土３の上に積層された基礎残土３ａの上に、車庫造設地６に充填されていた真砂土７（車庫残土７ａ）を盛って、その表面を均す（Ｓ２７）。化粧土として基礎残土３ａの上に積層される車庫残土７ａは、新規に搬入されたものではなく、宅地造成の段階において搬入されたものであり、外構工事時における搬送費用は不要である。すなわち、従来の工法と比較して、最上層に積層される真砂土の搬入費用を削減することができる。
また、車庫残土７ａがそのまま最上層に積層される真砂土として利用されるため、従来の工法と比較して、外構工事時において車庫残土を搬出するための費用が不要となり、車庫残土の搬出費用が削減できる。
【００２５】
上述の如く、車庫造設地６に充填されていた真砂土７である車庫残土７ａを基礎残土３ａの上に小山状に積層させる。外構工事においては、図６に示す如く、宅地２の周囲を囲む擁壁１２や、車庫１３、建物５の玄関から宅地２周辺道路までを繋ぐアプローチ、塀等を造成し、さらに、垣根、庭の樹木１４等を植栽して、住宅の外構を整え（Ｓ２８）、最終的に真砂土である車庫残土７ａを平面状に均す。
【００２６】
上述の宅地造成工法によれば、図７にも示す如く、基礎土３の上には、基礎を造成する際に発生した基礎残土３ａと、車庫造設地６に充填されていた真砂土である車庫残土７ａが積層されることとなる。
従来の工法（従来技術として挙げた第一従来工法及び第二従来工法）では、基礎土３の上に、真砂土１０、基礎残土３ａ、真砂土１１の順に積層され、真砂土の層が二層となるが、本発明に係る宅地造成工法では、従来宅地造成時に盛られる真砂土１０の層の分だけ土地レベルを低く抑えることができ、また、真砂土のコスト及び真砂土の搬入に係るコストを削減することができる。
【００２７】
特に、１０区画程度の小規模集合区画よりも、例えば、２００区画程度の大規模集合区画で本発明に係る宅地造成工法を採用する方が、効果が大きくなると推測される。大規模集合区画では、全区画を完売するまでに数年が経過する場合もあり、このように、長期にわたって宅地に建物を建築する際には、従来の工法では、建物の建築のたびに土の搬入・搬出を行うことになり、回数が多いために搬送にかかるコストが膨大となるためである。
【００２８】
さらに、従来の工法と比較して、土地レベルを低く抑えることができるため、外構工事において造成する擁壁１２の高さ（Ｈ１）を、従来の工法を採用する時と比較して低くすることができる。
擁壁１２は、背丈が高い方が強度が高くなるように設計しなければならない。従って、擁壁１２の高さが高くなれば、擁壁１２の体積分だけの材料増加に係る費用の増加に留まらず、増強のための配筋やその他の構造のための費用が増加することとなる。このため、擁壁１２は必要十分な高さであることが望ましく、造成時に土地の美観を向上するために敷かれるが最終的に隠れてしまう真砂土１０の積層により上昇した土地レベル分だけ擁壁１２を低く造成することができるため、擁壁１２の造成に係るコストを低減させることができる。
【図面の簡単な説明】
【００２９】
【図１】本発明の実施例に係る宅地造成工法の流れを示す図。
【図２】本発明の実施例に係る宅地造成工法を採用した造成段階の宅地示す図。
【図３】同じく販売時の宅地を示す図。
【図４】同じく建物建築後の宅地を示す図。
【図５】同じく最上層の真砂土を盛った宅地を示す図。
【図６】同じく住宅完成時の宅地を示す図。
【図７】同じく擁壁を示す側断面図。
【図８】従来の宅地造成工法（第一従来工法）を採用した造成段階の宅地示す図。
【図９】同じく販売時の宅地を示す図。
【図１０】同じく建物建築後の宅地を示す図。
【図１１】同じく住宅完成時の宅地を示す図。
【図１２】従来の宅地造成工法（第二従来工法）を採用した造成段階の宅地示す図。
【図１３】同じく販売時の宅地を示す図。
【図１４】同じく建物建築後の宅地を示す図。
【図１５】同じく住宅完成時の宅地を示す図。
【符号の説明】
【００３０】
１  集合区画
２  宅地
３  基礎土
３ａ  基礎土（基礎残土）
４  基礎造設地
５  建物
６  車庫造設地
７  真砂土
７ａ  真砂土（車庫残土）
１３  車庫
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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