(57)【要約】【課題】海外分譲物件の時間的制限付所有権を一定期間所有する権利の販売を支援する。【解決手段】１週間を１単位として海外分譲物件の時間的制限付物権を年間の一定期間自由に所有する権利を販売する方法において、販売者が前記分譲物件情報、売買手続の支援方法及び物件購入後のサービス情報をサーバーコンピュータに掲載する手段と、ユーザ端末から入力した検索情報に基づいて販売者が設けた前記サーバーコンピュータに接続して海外分譲物件の情報提供、その他必要な情報を提供する手段と、前記検索された物件情報をネットワークを介して前記ユーザ端末に通知し、国内に居ながらにして海外物件情報の提供や購入後のサービス情報および登記手続に必要な書類を作成する支援手段とからなり、前記分譲物件には購入後の前記サービス情報が付帯されている。【選択図】  図２
2005004446.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
一年間を５２週間に分割し、１週間を１単位として海外分譲物件の時間的制限付物権を年間の一定期間自由に所有する権利を販売する方法において、
販売業者が海外分譲物件情報、売買手続の支援方法及び物件購入後のサービス情報などをデータベース化してネットワーク上のサーバーコンピュータに掲載する手段と、
ユーザ端末から入力したユーザーの希望する検索情報に基づいて、前記ネットワーク上のサーバーコンピュータに接続して前記分譲物件の情報提供、その他必要な情報を提供する手段と、
前記検索された物件情報が前記ネットワークを介して前記ユーザ端末に通知され、ユーザーが国内に居ながらにして海外分譲物件情報の提供や購入後のサービス情報および登記手続に必要な書類の作成をサポートする支援手段とからなり、
前記分譲物件には購入後のサービス情報が付帯されていることを特徴とする分譲物件の時間的制限付所有権を販売する支援方法。
【請求項２】
前記海外分譲物件情報が、希望シーズンの提示、希望単位の提示、間取図、床面積、モデルルームの写真および販売価格、その他付帯条件などであることを特徴とする請求項１記載の分譲物件の時間的制限付所有権を販売する支援方法。
【請求項３】
前記売買手続の支援手段が、売買契約書の作成、売買同意書の作成、現地における登記手続の支援などであることを特徴とする請求項１記載の分譲物件の時間的制限付所有権を販売する支援方法。
【請求項４】
前記物件購入後のサービス情報は、購入した物件が海外のコンドミニアムであることから建物の管理規約の翻訳、予約の代行、リゾート交換情報の提供、管理費の支払い支援、渡航情報の提供、滞在中の支援などであることを特徴とする請求項１記載の分譲物件の時間的制限付所有権の販売支援方法。
【請求項５】
一年間を５２週間に分割し、そのうちの１週間を１単位として海外分譲物件の時間的制限付物件を年間の一定期間自由に所有する権利を販売する方法において、
販売業者が海外分譲物件情報、売買手続の支援方法及び物件購入後のサービス情報など各種資料をまとめて整理してなる閲覧可能な手段と、
ユーザが前記閲覧可能な手段により各種情報に基づいて前記分譲物件の販売業者が具えている海外分譲物件の情報提供、その他必要な情報を提供される手段と、
ユーザーが前記販売業者の備えている海外分譲物件の各種情報中から選択した物件情報を該販売業者から通知され、国内に居ながらにして海外分譲物件情報の提供や購入後のサービス情報および登記手続に必要な書類の作成をサポートする支援手段とからなり、
前記分譲物件には購入後のサービス情報が付帯されていることを特徴とする分譲物件の時間的制限付所有権を販売する支援方法。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、海外分譲物件の販売・購入のための住宅販売方法、および購入後の生活支援サービスなどを提供するもので、特に海外分譲物件の時間的制限付所有権をユーザー（物件購入者）に販売する支援方法に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、海外リゾートでの独特な雰囲気、特に、照りつける太陽、まぶしく輝く水平線、豊かな自然が五感を刺激する常夏の島ハワイなどでリゾート気分を味わう方法としては、団体または個人のツアーとして訪れる場合がほとんどである。しかし、団体旅行では行動が制限されているためリゾート気分が十分に味わえず、個人旅行では旅なれないと不安である。
【０００３】
会員制のリゾートクラブの場合、自分の希望する時期になかなか予約が取れないという制約があり、その上、会員（オーナー）以外の者が使用すると追加料金が取られるし、さらに、シーズンオフやシーズン中にあっては料金が相違するという問題点もある。
【０００４】
海外のリゾートマンションやコンドミニアムなどの分譲物件のうち、特にコンドミニアムを販売するにあたり、例えばアメリカ合衆国ハワイ州には、「タイムシェア」という権利が認められている。このタイムシェアとは，時間的制限のある物権で、年間の一定期間をユーザーである権利者が当該物件を自由に所有できる権利のことをいう。この海外分譲物件であるコンドミニマムの区分（一室）に付いて、例えば７泊分を１単位とする時間的制限付所有権を販売することが行われている。即ち、一年間を５２週間に分割し、そのうちの１週間を１単位としてコンドミニアムの区分（一室）所有権を販売することが行われている。
【０００５】
コンドミニアムを販売または購入する場合において、販売業者は、情報の発信、集客のために莫大な広告費や人件費をかけているのが実情である。一方、物件の購入を希望するユーザーは、海外に価格が手ごろなリゾート物件であるコンドミニアムは欲しいが、外国であることから購入手続きや言葉、習慣、風俗などの相違、さらには購入後の生活の不安、また、現地でのコンドミニアムの販売業者に不安感が生じるなど多くの不安材料があるのが実情である。
【０００６】
一方、国内での分譲物件の販売においては、ユーザーと販売者とをインターネットなどのネットワークを通じて分譲物件の情報の提供が行われている（例えば、特許文献１参照。）。
【０００７】
【特許文献１】特開２００３−５８７３６号公報
【０００８】
【発明が解決しようとする課題】
前述のごとく、国内分譲物件の販売は、販売業者が独自に新聞広告やチラシまたはポスターなどで情報発信するだけでも可能であるが、海外分譲物件の場合には、販売業者からみても、ユーザーからみても情報が迅速かつ効率的に流通しているとはいえない。その上、物件が海外に所在することから購入後の海外での生活に不安を覚えるため、ユーザ側には休暇を取って一定期間を海外のホテルではなく、自分の部屋で寛いですごしたい等の希望を有する潜在ユーザーが多数いるにもかかわらず、購買意欲がわかない結果，海外物件の販売が促進しないという問題点がある。
【０００９】
さらに、物件購入後のコンドミニアムでの生活は買主の自主性に任されているのが実情である。特に買主は、誰でも外国語が堪能であるわけではなく、習慣、風俗などの相違、コンドミニアムの管理規則の不案内からトラブルが生じるなど、せっかく買ったコンドミニアムを十分に活用できないでいるなど多くの問題点を有している。
【００１０】
本発明は、インターネット等のネットワークを利用して海外リゾート地にあるコンドミニアムの販売・購入を促進させるため、分譲物件情報を迅速かつ効率的に流通させる販売・購入システムをデータベース化し、物件購入後においても海外生活をサポートする各種サービスを前記分譲物件に付帯させてセットにすることにより、語学が不自由であったり、海外生活に不慣れなユーザーも安心して生活できるようにして、前記分譲物件の時間的制限付所有権の販売を支援することを目的とする。
【００１１】
【課題を解決するための手段】
本発明は、一年間を５２週間に分割し、そのうちの１週間を１単位として海外分譲物件の時間的制限付物権を販売する方法において、販売業者が海外分譲物件情報、売買手続の支援方法及び物件購入後のサービス情報などをデータベース化してネットワーク上のサーバーコンピュータに掲載する手段と、ユーザ端末から入力したユーザーの希望する検索情報に基づいて、前記ネットワーク上のサーバーコンピュータに接続して前記分譲物件情報の提供、その他必要な情報を提供する手段と、前記検索された物件情報を前記ネットワークを介して前記ユーザ端末に通知され、国内に居ながらにして海外分譲物件情報の提供や購入後のサービス情報および登記手続に必要な書類の作成をサポートする支援手段とからなり、前記分譲物件には前記物件購入後のサービス情報が付帯されていることを特徴とする。また、前記海外分譲物件情報が、希望シーズンの提示、希望単位の提示、間取図、床面積、モデルルームの写真および販売価格、その他付帯条件などであることを特徴とする。さらに、前記売買手続の支援手段が、売買契約書の作成、売買同意書の作成、現地における登記手続の支援などであることを特徴とする。さらにまた、前記物件購入後のサービス情報が、購入した物件が海外のコンドミニアムであることから建物の管理規約の翻訳、予約の代行、リゾート交換情報の提供、管理費の支払い支援、渡航情報の提供、滞在中の支援などであることを特徴とする。
【００１２】
第２の発明は、一年間を５２週間に分割し、そのうちの１週間を１単位として海外分譲物件の時間的制限付物件を年間の一定期間自由に所有する権利を販売する方法において、販売業者が海外分譲物件情報、売買手続の支援方法及び物件購入後のサービス情報など各種資料をまとめて整理してなる閲覧可能な手段と、ユーザが前記閲覧可能な手段により各種情報に基づいて前記分譲物件の販売業者が有している海外分譲物件の情報提供、その他必要な情報を提供される手段と、ユーザーが前記販売業者の備えている海外分譲物件の各種情報中から選択した物件情報を該販売業者から通知され、国内に居ながらにして海外分譲物件情報の提供や購入後のサービス情報および登記手続に必要な書類の作成をサポートする支援手段とからなり、前記分譲物件には前記物件購入後のサービス情報が付帯されていることを特徴とする。
【００１３】
したがって、ユーザーは国内に居ながらにして海外物件であるコンドミニアムの情報を入手でき、さらに、該分譲物件には購入前後に該物件に付帯するサービスの提供が含まれているので、安心して当該分譲物件を購入でき、また、物件購入後も安心して用することができる。
【００１４】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施形態を図面に基づいて説明すると、図１は本発明の実施の形態であるコンドミニアム販売・購入の支援方法をネットワークを介して行う状態を示す説明図、図２はアクセスから購入までの流れを示したフローチャート図、図３は情報検索画面の一例を示す検索図、図４は物件検索に基づいて表示された物件画面の一例、図５は間取り情報画面の詳細図、図６は購入後のサポート情報を表示した画面の一例である。
【００１５】
図１において、１０１はインターネット等のネットワークである。１０２はデータベースを備えたサーバコンピュータであり、コンドミニアムの販売・購入サービスを行う販売業者により管理されている。１０３はユーザ端末であり、コンドミニアム購入希望者であるユーザが使用する。１０４はコンドミニアム販売業者端末であり、不動産会社等のコンドミニアム販売業者が使用するものである。
【００１６】
前記サーバコンピュータ１０２のハードウェアは、公知のものを使用し、サーバコンピュータ１０２が本発明でいうデータベースに相当する。データベースには、周知のＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭなどを備えて成り、ＣＰＵは、データの送受信、結合等を行うためＬＡＮを介して各種構成要素を制御する。前記ＬＡＮを介して各種構成要素（機器）間相互のアドレス信号、制御信号、及び各種データの転送が行われる。ＲＯＭ（読み出し専用メモリ）は、前記ＣＰＵの制御手順（コンピュータプログラム）を記憶し、ＣＰＵがこの制御手順を実行することにより、データの転送、結合等の処理を実行することができる。
【００１７】
ＲＡＭは、データの送受信、結合等のためのワークメモリ、各種構成要素の制御のための一時記憶手段として用いられる。さらに、サーバコンピュータ１０２にはインターネット等のネットワーク１０１に接続するためのネットワークインターフェースやハードディスク記憶装置等の保存用外部記憶装置を設け、物件情報を保存するデータベースとなる。すなわち、この記憶装置により、本発明でいう物件情報保存手段の機能が実現されるものである。
【００１８】
ユーザ端末１０３は、ＣＰＵとデータの送受信、結合等を行うためＬＡＮを介して各種構成要素を制御する。このＬＡＮを介して各種構成要素（機器）間相互のアドレス信号、制御信号、及び各種データの転送が行われる。
【００１９】
ＲＯＭ（読み取り専用メモリ）には、ＣＰＵの制御手順（コンピュータプログラム）が記憶され、前記ＣＰＵがこの制御手順を実行することにより、データの転送、結合等の処理を実行することが可能となる。ＲＡＭ（メモリー）は、データの送受信、結合等のためのワークメモリ、各種構成要素を制御するための一時記憶手段として用いられる。
【００２０】
さらにユーザ端末１０３には、各種画面を表示するために用いられるディスプレイ等の出力装置と、インターネット等のネットワーク１０１に接続するためのネットワークインターフェースである電子文書やその要求等を入力保存用記憶装置と、キーボードやマウス等の入力装置を有している。なお、販売者端末１０４については、ユーザ端末１０３のハードウェア構成とほぼ同様の構成となるので、その詳細な説明は省略する。
【００２１】
図２は、本発明の実施形態におけるコンドミニアム販売の仲介サービス全体の流れを示すもので、コンドミニアムの販売業者は、自己が保有する販売コンドミニアムの物件情報、例えば、購入希望シーズン、希望単位または部屋の間取り図等を表示する。なお、提供された物件情報に係る物件については、後述するように販売業者が商談を進めていくので、当該物件に関するパンフレット等の具体的な資料を作成しておく。
【００２２】
上記のようにしてコンドミニアムの物件情報は、あらかじめ保存用外部記憶装置のデータベースに保存される。物件は、日々販売されていき、また、新しく提供されるもので、販売業者は新しいコンドミニアムの物件情報を定期的に更新するように管理する。
【００２３】
一方、コンドミニアムの購入を希望するユーザは、ユーザ端末１０３のブラウザを用いてネットワーク１０１を介してサーバコンピュータ１０２にアクセスする。そして、自分の希望条件に応じた検索情報を入力すると、サーバコンピュータ１０２において該当する物件情報が検索される。検索された物件情報を閲覧し、所望の物件情報があった場合は、当該物件についての資料請求や相談申し込みの手続を行うことになる。
【００２４】
ユーザーから相談申し込みがあった場合、販売業者は、資料の提供またはコンサルタント（アドバイザー）を派遣して、当該物件について説明したり、場合によっては現地案内を行ったりして商談を進めていく。
【００２５】
前記流れを図２に示すフローチャートに基いて、物件情報の検索のための処理動作を説明する。サーバコンピュータ１０２は、ユーザ端末１０３からアクセスがあった場合、ユーザ端末１０３のディスプレイ等の出力装置に検索情報入力画面を表示する（ステップ２０１）。
【００２６】
検索情報入力画面を表示すると、例えば、図３に示す如く、本実施の形態のシステムでは、検索情報入力画面で希望シーズン入力欄３０１、希望単位入力欄３０２、希望間取り入力欄３０３などが設定されている。例えば、希望シーズン入力欄３０１をクリックすると、「Ｓｕｍｍｅｒ（５／１〜８／３１）」「Ａｕｔｕｍｎ（９／１〜１２／２４）」「Ｗｉｎｔｅｒ（１２／２５〜４／３０）」の３シーズンが表示され、その中から希望のシーズンをクリックして表示させる。
【００２７】
同様に希望シーズン単位欄３０２の中で、何単位を購入希望であるかを入力する。前記のように、購入単位は最低１週間が１単位として販売されることから、１週間または２週間などと入力する。
【００２８】
さらに、希望間取り入力欄３０３をクリックすると、間取り一覧には「１Ｂｅｄｒｏｏｍ」または「２Ｂｅｄｒｏｏｍ」などが表示され、購入希望の間取りをクリックして表示させる。ここの入力欄には価格（例えば、１ベッドルーム「２８０万円」、２ベッドルーム「３８０万円」）を表示させてもよい。
【００２９】
上記のようにして検索情報を入力したならば、画面上の検索実行操作部３０４をクリックする。なお、検索情報としては、上述したシーズン、購入単位、間取り以外に、例えば、海外物件であることから購入後のアフターサービス例を入力させるようにしてもよい。
【００３０】
次いで、ユーザーから検索情報が入力されて検索指示があった場合（ステップ２０２）、サーバコンピュータ１０２は、その検索情報に基づいてデータベースに保存されている物件情報の中から該当する物件情報の検索を実行する（ステップ２０３）。そして、その検索の結果得られた物件情報をユーザ端末１０３のディスプレイ等の出力装置に表示する（ステップ２０４）。
【００３１】
出力装置に表示される検索結果は、図４に一例を示すごとく、物件情報により指定された部屋の間取りと部屋の大きさ、価格などが表示される。さらに部屋の詳細を知りたい場合、その間取りの該当部分をクリックすると、その指定のあった部屋（リビングルーム、ベッドルーム、キッチンなど）の写真を含む物件情報をユーザ端末１０３のディスプレイの出力装置３０７に表示する（図５）。
【００３２】
さらに、前記検索結果は、前記の他に該物件情報に関連して物件購入後に受けられるサービス情報を表示する。サービス情報は、ユーザーがコンドミニアム購入後、海外で生活する上で必要なあらゆるサービスを表示するもので有って重要である。図６にその情報の一部を表示した画面の一例を示す。
【００３３】
サービスの内容項目は、例えば、物件購入前においては、（１）現地での買主の所有権登記サイン及び公証業務手配、（２）買主の登記にかかる一切の代行業務、（３）権利書授受及び登記内容の確認。さらに、物件購入後においては、（１）コンドミニアムの管理規約の和訳、（２）シーズン予約の代行、（３）リゾート交換情報の提供、（４）年間管理維持費の支払いサポート業務（時期・支払方法及び支払確認）、（５）コンドミニアム発信の重要事項要点の通知、（６）管理組合発信の重要事項要点の通知、（７）渡航情報（パスポート及び航空券、出発までの情報）の提供、（８）ハワイ島情報の提供（レンタカー、レストラン、観光、買い物など）、（９）コンドミニアム滞在時サポート（チェックイン、チェックアウトのサポート支援、物件室内外の設備、機器の取扱い説明、その他の情報提供）、（１０）日本人スタッフによる現地滞在サポート、（１１）現地緊急時の対応サポート、（１２）その他、購入物件の借上げシステムや当該コンドミニアムの会員組織による運営・国内交流サービスおよび上記業務及び本サービスにかかる国内外の通信費などである。
【００３４】
前記サービス情報表示画面に表示されアフターサービスの内容が、購入希望者が当該物件を購入するか否かの決め手となるものであり、同業他社が販売するコンドミニアムのサービスとの違いをアピールすることができる。
【００３５】
さらには、当該物件の所在地、交通の便などが表示されるとともに、その部屋の占有面積、設備概要（セキュリティシステム、システムキッチン等の説明）、築年度、マンションの共用施設概要（駐車場、エレベータ等の説明）といったより詳細な情報が表示される。
【００３６】
また、コンドミニアム付近の地理、例えば、ショッピングセンター、学校、病院等といった周辺施設情報が表示されるようにしてもよい。表示はコンドミニアム付近の地図を表示して行い、この地図上において、コンドミニアムと周辺施設との位置関係を表すことにより、判りやすくすることができる。
【００３７】
なお、物件情報表示画面には、前記以外に、例えば、「日帰りレジャーコース（日帰りレジャーランド、日帰りスポーツコース）」といったように、当該コンドミニアムを起点としたレジャープランの例を挙げる等すれば、ユーザの興味をひくことができる。
【００３８】
前記のごとく検索して得た情報に基づき、物件の資料が欲しい場合、検索結果表示画面２０４の資料請求操作部４００をクリックする。この場合、具体的には図示しないが、ユーザー端末１０３の出力装置にはユーザー情報入力画面が表示されるので、ユーザーは名前、現住所、電話番号等のユーザー情報（ＩＤ）を入力する。
【００３９】
販売業者は、ユーザー情報（ＩＤ）に基づき、サーバコンピュータ１０２を介して資料請求及びユーザ情報を受け付けたならば、該当する物件のパンフレット等を郵便、ＦＡＸ、電子メール等を利用してユーザに送付する。
【００４０】
また、物件結果表示画面２０４以降の各画面には、購入相談または購入申し込み操作部４０１が設定されている。ユーザは、物件結果表示画面で紹介された物件に興味があり、相談したいと思ったならば、この相談申し込み操作部４０１をクリックする。この場合も、ユーザ端末１０３の出力装置にはユーザ情報入力画面が表示されるので、ユーザーは名前、現住所、電話番号等のユーザ情報を入力する。このユーザ情報力に基づいて、更に現地案内希望の旨、相談希望日等を入力させるようにしてもよい。
【００４１】
販売業者は、サーバコンピュータ１０２を介して相談申し込み及びユーザ情報を受け付けたならば、ユーザーに連絡をとった上でコンサルタント（アドバイザー）を派遣して当該物件について説明したり、現地案内を行ったりして商談を進めていく。もちろん、電話やＦＡＸまたはメールにより相談申し込みを受け付けてもよいが、上述のように物件情報表示画面を介して簡単に相談申し込みを可能にしておけば、より多くの集客が可能となる。
【００４２】
以上述べたように、インターネット等のネットワークを利用してマンション販売・購入の情報の提供を行うとともに、購入後にも該コンドミニアムニ付帯した各種サービスを提供することによりユーザー（購入者）は安心して利用することができる。したがって、コンドミニアム販売業者からみれば、多くの人員、コストをかけることなく、情報発信、集客が可能となる。
【００４３】
また、ユーザーからみれば、複数のコンドミニアム販売業者からの物件情報を集めて、複数の物件情報を一時に比較、検討することができる。コンドミニアムなどの高額商品を購入する場合、ユーザはできるだけ多くの情報を集めようとするので、本実施形態の販売・購入のサービスを利用することにより、他のコンドミニアム販売業者と相違する特色を示して印象付けることができる。しかも、ユーザに対し押し付け営業がなされる心配もなく、希望する物件をじっくりと探し出して比較検討することができて便利である。
【００４４】
相談申し込み操作部４０１をクリックした後、ネットワークを介してや直接販売業者の説明を受けたことにより、購入契約をすると（ステップ２０６）、ユーザーＩＤと販売業者ＩＤとに基づき、必要事項が記入された売買契約書と購入同意書がプリントアウトされる（ステップ２０７）。プリントアウトされた売買契約書と購入同意書に基づき、所定個所に署名捺印がなされると販売業者がユーザーに代わって海外のコンドミニアムの登記手続を代行する。したがって、ユーザーは現地に行くことなく海外のコンドミニアムを容易に取得すことができる。
【００４５】
上述した実施形態の機能を実現すべく、各種デバイスと接続された装置或いはシステム内のコンピュータに対し、上述した機能を実現するためのソフトウェアのプログラムコードを供給し前記各種デバイスを動作させることによって実施したものも本発明に含まれる。この場合、前記ソフトウェアのプログラムコード自体が、上述した実施形態の機能を実現することになり、そのプログラムコード自体、及びそのプログラムコードをコンピュータに供給するための記録媒体等の手段は本発明を構成する。かかるプログラムコードを記憶する記録媒体としては、例えばフロッピーディスク、ハードディスク、光ディスク、光磁気ディスク、ＣＤ−ＲＯＭ、磁気テープ、不揮発性のメモリカード、ＲＯＭなどを用いることができる。
【００４６】
タイムシェア、即ち、時間的制約付所有権は、年間の内の一定期間自由に所有できるものであるから、所有者（オーナー）以外の家族や友人のみの使用もできるし，他人に貸すこともできる。さらに、不可分な土地所有権を有し，これらの所有権による管理組合で管理運営を行っているため、例えば、デベロッパーや管理会社が倒産しても所有している権利が紙切れになることはない。
【００４７】
さらに、海外に於いて，別荘やコンドミニアムなどの不動産を所有する場合に比較して費用面での初期投資額が少なくて，一定期間に限られた海外別荘のリッチなオーナー気分が味わえるという利点があること、留守中の防犯や保守管理の心配が無いこと、実際に休暇が取れるだけの期間だけ所有できればよいこと等の点からも経済的で効率が良い。
【００４８】
また、公知の手段を利用して行うことも可能である。即ち、第２の発明は、一年間を５２週間に分割し、そのうちの１週間を１単位として海外分譲物件の時間的制限付物件を年間の一定期間自由に所有する権利を販売する方法において、販売業者が海外分譲物件情報、売買手続の支援方法及び物件購入後のサービス情報など各種資料をまとめて整理した閲覧可能な手段と、ユーザが前記閲覧可能な手段により前記各種情報に基づいて前記分譲物件の販売業者が具えている海外分譲物件の情報提供、その他必要な情報を提供する手段と、ユーザーが前記販売業者の備えている海外分譲物件の各種情報中から選択した物件情報を該販売業者から通知され、国内に居ながらにして海外分譲物件情報の提供や物件購入後のサービス情報および登記手続に必要な書類の作成をサポートする支援手段とからなり、前記分譲物件に前記物件購入後のサービス情報が付帯されていることを特徴とするものである。
【００４９】
ここで、閲覧可能な手段としては、例えば、バインダーやクリアホルダーに、各種情報を表示して資料やカタログやパンフレット等を一まとめに整理したものや、ＣＤやＤＶＤやビデオに各種資料を録画・記録したものがある。そして、各種パンフレットやＣＤやＤＶＤやビデオなどに入力又は録画させたものの中からユーザーの要望に応じて選択した所望資料を販売業者から提供を受ける。そのためユーザーは国内に居ながらにして前記海外分譲物件に関する詳細な情報を入手することが出来る。
【００５０】
ユーザーは、販売業者から郵送またはファクシミリやメールなどにより所望の各種資料を入手し，その資料に基いて海外分譲物件の中から希望する物件を取得することができる。これらの海外分譲物件を購入した後も、該分譲物件には、生活する際に最低必要ない各種サービスが付帯しているので、英語が自由に話せない人や海外での生活がふなれな人でも、安心して利用することができる。
【００５１】
このように分譲物件を購入した後も日常生活に必要な各種のサービスが付帯しているため、ユーザ−は安心してこの種の海外分譲物件を利用することができる。このように、言葉の障壁や現地人とのコミュニケーションが不自由であることから購買意欲の後退を解消させることにより，時間的制限のある所有権の販売を効果的に支援することができる利点を有するものである。
【００５２】
【発明の効果】
本発明は、海外のコンドミニアムを購入する場合の詳細情報と、購入後のサービス内容を表示して、売買手続を支援することにより、販売・購入をスムースに行うとともに、購買希望者の海外生活の不安感を防止し、快適な海外リゾートにおけるバカンスを楽しむことができると共に、コンドミニアムの購買意欲を増進させることができる利点を有するものである。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の実施の形態であるコンドミニアム販売・購入方法を、ネットワークを介して行う状態を示す説明図である。
【図２】アクセスから購入までの流れを示したフローチャート図である。
【図３】情報検索画面の一例を示す検索図である。
【図４】物件検索に基づいて表示された物件情報画面の一例である。
【図５】間取り情報画面の詳細図である。
【図６】物件購入後のサポート情報を表示した画面の一例である。
【符号の説明】
１０１  ネットワーク
１０２  サーバー
１０３  ユーザー端末
１０４  販売業者端末
【図１】
2005004446.tif 000003
【図２】
2005004446.tif 000004
【図３】
2005004446.tif 000005
【図４】
2005004446.tif 000006
【図５】
2005004446.tif 000007
【図６】
2005004446.tif 000008