(57)【要約】    【課題】  競売不動産の取得希望者若しくはそのサポートをする者が所望する競売不動産について、その物件情報に留まらず、その適正価格を把握するための指標となるデータをサーバからクライアントに提供することができる競売不動産情報配信システムを提供する。    【解決手段】  配信システム１は、データベース１５を備えるＷｅｂサーバ１０と、仲介不動産業者によって管理及び操作されるクライアント１１と備え、これらはインターネット１６を介して接続されている。クライアント１１は、Ｗｅｂサーバ１０から配信された閲覧画面５００中の事件番号の１つがユーザ選択されたときに、概容閲覧要求情報をサーバに送信し、Ｗｅｂサーバ１０は、この概容閲覧要求情報を受信すると、選択された事件番号の物件の公告日時を配当要求から現在まで時系列で表示する情報を含む概容画面情報を作成する。【選択図】      図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
インターネットを介して接続されるサーバ及びクライアントを備える競売不動産情報配信システムにおいて、
前記サーバは、競売不動産の種類及びその事件番号を含む情報を裁判所が公告した順に時系列で蓄積する蓄積手段と、前記クライアントからの配信要求に応じて前記蓄積された情報をその一部についてユーザ選択可能に加工する加工手段と、当該加工した情報を前記クライアントに配信する配信手段とを備え、
前記クライアントは、前記配信された情報を表示する表示手段と、前記情報の一部がユーザ選択されたときにその選択内容に基づいて前記配信要求を前記サーバに送信する要求送信手段とを備え、
前記加工手段は、前記配信要求として一の種類の競売不動産の情報の閲覧要求があったときに、前記蓄積された情報から前記一の種類の競売不動産の情報を抽出する種類抽出手段と、前記抽出された情報により前記情報の一部である第１の部分としてその事件番号を含む事件番号情報を作成する事件番号作成手段とを備え、
前記要求送信手段は、前記クライアントで前記事件番号情報が表示され、前記事件番号がユーザ選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の履歴情報要求を前記配信要求として送信する履歴情報要求送信手段を備え、
前記加工手段は、前記配信要求として前記競売不動産の履歴情報要求があったときに、前記選択された事件番号の競売不動産の公告日時を配当要求から現在まで時系列で表示する履歴情報を作成する履歴情報作成手段をさらに備えることを特徴とする配信システム。
【請求項２】
前記蓄積手段は、競売不動産のうちマンションの管理会社の名称及びその滞納管理費の額をさらに蓄積し、
前記履歴情報は、さらに前記情報の一部としてユーザ選択可能な第２の部分を含み、
前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第２の部分がユーザ選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の管理会社の情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する過去落札情報閲覧要求送信手段をさらに備え、
前記加工手段は、前記配信要求として前記閲覧要求があったときに、前記選択された事件番号の競売不動産の管理会社の名称を抽出する抽出手段と、前記蓄積された管理会社により管理されているマンション毎にその滞納管理費の額を算出する算出手段と、当該額により前記蓄積された全ての管理会社をソートするソート手段と、前記名称の抽出がされた管理会社の名称の表示及び前記ソート結果からなる管理会社情報を作成する管理会社情報作成手段とをさらに備えることを特徴とする請求項１記載の配信システム。
【請求項３】
前記蓄積手段は、競売不動産毎の近隣駅の名称及び地図情報をさらに蓄積し、
前記履歴情報は、さらに、前記情報の一部としてユーザ選択可能な第３の部分を含み、
前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第３の部分が選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の近隣駅周辺で過去に競売に出た物件の落札情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する過去落札情報閲覧要求送信手段をさらに備え、
前記加工手段は、前記配信要求として前記閲覧要求があったときに、前記選択された事件番号の競売不動産の近隣駅の駅名を抽出する第１の抽出手段と、前記抽出された駅名を近隣駅の名称とする落札済みの競売不動産を抽出する第２の抽出手段と、前記駅名が抽出された近隣駅、前記選択された事件番号の競売不動産、及び前記抽出された落札済みの競売不動産の夫々の位置を地図上に表示する過去落札情報を作成する過去落札情報作成手段とをさらに備えることを特徴とする請求項１又は２記載の配信システム。
【請求項４】
前記加工手段は、前記抽出された落札済みの競売不動産の単位面積当たりの単価を算出する算出手段をさらに備えることを特徴とする請求項３記載の配信システム。
【請求項５】
前記過去落札情報は、前記情報の１部である第４の部分として抽出された落札済みの競売不動産毎にそれに対応するユーザ選択可能な部分を含み、
前記要求送信手段は、前記クライアントで前記過去落札情報が表示され、前記第４の部分の１つがユーザ選択されたときに、前記選択された部分に対応する競売不動産の入札者の種別及びその入札金額の一覧からなる入札情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する入札情報要求送信手段をさらに備えることを特徴とする請求項３又は４記載の配信システム。
【請求項６】
前記蓄積手段は、現在販売中又は過去に販売された一般不動産の種類及びその近隣駅の駅名の情報を外部から取得する一般不動産情報取得手段をさらに有し、
前記履歴情報は、さらに、前記情報の一部として第５の部分を含み、
前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第５の部分がユーザ選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の近隣駅周辺の一般不動産情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する近隣一般不動産情報要求送信手段を備え、
前記加工手段は、前記配信要求として前記近隣一般不動産情報要求があったときに、前記一般不動産情報取得手段により一般不動産のうち前記選択された事件番号の競売不動産の近隣駅周辺にあるものの情報を取得し、その取得した情報から成る近隣一般不動産情報を作成する近隣一般不動産情報作成手段をさらに備えることを特徴とする請求項１乃至５のいずれか１項に記載の配信システム。
【請求項７】
前記履歴情報は、さらに、前記情報の一部として第６の部分を含み、
前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第６の部分が選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の現在の所有者及び債権者の氏名・名称の閲覧要求を前記配信要求として送信する現所有者等閲覧要求送信手段をさらに備え、
前記加工手段は、前記配信要求として前記閲覧要求があったときに、前記選択された事件番号の競売不動産について裁判所が配当要求時に公告した情報から現在の所有者及び債権者の氏名・名称を抽出する現所有者等抽出手段をさらに備えることを特徴とする請求項１乃至６のいずれか１項に記載の配信システム。
【請求項８】
前記加工手段は、前記情報の一部である第７の部分として、前記現所有者等抽出手段により抽出された債権者の氏名・名称をユーザ選択可能に表示する債権者表示情報を作成する債権者表示情報作成手段と、
前記債権者表示情報が前記クライアントで表示され、前記第７の部分がユーザ選択されたときに、当該債権者が債権としていた競売不動産の競売申立からの売却率・回収率を算出する算出手段とを備えることを特徴とする請求項７記載の配信システム。
【請求項９】
前記履歴情報は、さらに、前記情報の一部である第８の部分として、過去の開札期日毎に対応する部分を含み、
前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第８の部分の１つがユーザ選択されたときに、前記選択された部分に対応する過去の開札期日における前記選択された事件番号の競売不動産の入札者の種別及びその入札金額からなる入札情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する入札情報閲覧要求送信手段をさらに備えることを特徴とする請求項項１乃至８のいずれか１項に記載の配信システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、競売不動産情報配信システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
裁判所の不動産競売で不動産取得をする場合は、任意の不動産取引で不動産取得する場合と比べて、１．土地の抵当権等は裁判所の職権で抹消され、不動産鑑定士の鑑定等で決定される最低競売価額を下限価格として入札が行われるため、市場価額より安く買うことができること、２．不動産取引業者への仲介手数料や司法書士への登記手続きの報酬の支払いが不要であること、といったメリットがある。
【０００３】
さらに、平成１０年の民事執行法の改正後、裁判所の不動産競売はいたって民主的に運営されるようになっており、一般人の参加も歓迎されている。また、最近では、最高裁判所が、誰でも裁判所に行かなくてもインターネットにより競売不動産物件の詳細な情報、例えば、３点セットと呼ばれる現況調査報告書・物件明細書・評価書・物件写真等をまとめた情報や期間入札実施予定をインターネットで入手することができるサービスの提供を行い（例えば、非特許文献１参照）、一般人への競売不動産の情報提供を推進している。
【０００４】
しかし、一般人が、実際に競売不動産の買い受けを直接行うのは極めて稀であり、通常は、不動産業者が競売不動産を購入してリフォームした後に販売している競売不動産を仲介不動産業者を介して購入するというケースや、不動産業者に代行手続きを依頼して競売不動産そのものを購入するというケースがほとんどである。
【０００５】
これは、従来と比べて一般人が競売不動産の情報を入手するのが容易になったとはいっても、不動産についての知識を有する不動産業者等でない限りその入手した情報の内容を読解するのは容易でないこと、さらには一般人が競売不動産の買い受けを直接行おうとしても、その適正な入札金額を知るのは困難であることが原因として考えられる。
【０００６】
このような状況の下、近年では、一般人に対して競売不動産を取得するための物件調査から入札金額アドバイス等を行う「競売プランナー」（登録商標）と呼ばれる不動産業者が登場している（例えば、非特許文献２参照）。
【０００７】
また、サーバが、予めデータベース化された競売不動産の情報を不動産業者からの要求に応じて加工し、その加工した情報をホームページ形式で不動産業者等にインターネットにより配信するという配信システムが開示されており（例えば、特許文献１参照）、このような配信情報を上述のような仲介不動産業者や競売プランナーが消費者に競売不動産情報の提供を行う媒体として利用できるようになっている。
【特許文献１】特開２００３−８５４３５号公報
【非特許文献１】最高裁判所、”ＢＩＴ”、［ｏｎｌｉｎｅ］、［平成１６年５月１９日検索］、インターネット＜ＵＲＬ：http://bit.sikkou.jp/ ＞
【非特許文献２】株式会社ティーツーイー、”Ｔ２ｅインターネット競売不動産サイト” 、［ｏｎｌｉｎｅ］、［平成１６年５月７日検索］、インターネット＜ＵＲＬ：http//www.t2e.org/alliance_end/who_e.htm＞
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
しかしながら、上記配信システムにおいて、データベースとして蓄積されている競売不動産の情報は膨大であり、不動産の知識を有する不動産業者であっても、そのデータベースの情報から必要な情報を選別してサーバに情報の配信要求を行うのは、困難な場合が多い。
【０００９】
本発明の目的は、競売不動産の取得希望者若しくはそのサポートをする者が所望する競売不動産について、その物件情報に留まらず、その適正価格を把握する指標となるデータをサーバからクライアントに提供することができる競売不動産情報配信システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
上記目的を達成するために、請求項１記載の配信システムにおいて、インターネットを介して接続されるサーバ及びクライアントを備える競売不動産情報配信システムにおいて、前記サーバは、競売不動産の種類及びその事件番号を含む情報を裁判所が公告した順に時系列で蓄積する蓄積手段と、前記クライアントからの配信要求に応じて前記蓄積された情報をその一部についてユーザ選択可能に加工する加工手段と、当該加工した情報を前記クライアントに配信する配信手段とを備え、前記クライアントは、前記配信された情報を表示する表示手段と、前記情報の一部がユーザ選択されたときにその選択内容に基づいて前記配信要求を前記サーバに送信する要求送信手段とを備え、前記加工手段は、前記配信要求として一の種類の競売不動産の情報の閲覧要求があったときに、前記蓄積された情報から前記一の種類の競売不動産の情報を抽出する種類抽出手段と、前記抽出された情報により前記情報の一部である第１の部分としてその事件番号を含む事件番号情報を作成する事件番号作成手段とを備え、前記要求送信手段は、前記クライアントで前記事件番号情報が表示され、前記事件番号がユーザ選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の履歴情報要求を前記配信要求として送信する履歴情報要求送信手段を備え、前記加工手段は、前記配信要求として前記競売不動産の履歴情報要求があったときに、前記選択された事件番号の競売不動産の公告日時を配当要求から現在まで時系列で表示する履歴情報を作成する履歴情報作成手段をさらに備えることを特徴とする。
【００１１】
請求項２記載の配信システムは、請求項１記載の配信システムにおいて、前記蓄積手段は、競売不動産のうちマンションの管理会社の名称及びその滞納管理費の額をさらに蓄積し、前記履歴情報は、さらに前記情報の一部としてユーザ選択可能な第２の部分を含み、前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第２の部分がユーザ選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の管理会社の情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する過去落札情報閲覧要求送信手段をさらに備え、前記加工手段は、前記配信要求として前記閲覧情報の要求があったときに、前記選択された事件番号の競売不動産の管理会社の名称を抽出する抽出手段と、前記蓄積された管理会社により管理されているマンション毎にその滞納管理費の額を算出する算出手段と、当該額により前記蓄積された全ての管理会社をソートするソート手段と、前記名称の抽出がされた管理会社の名称の表示及び前記ソート結果からなる管理会社情報を作成する管理会社情報作成手段とをさらに備えることを特徴とする。
【００１２】
請求項３記載の配信システムは、請求項１又は２記載の配信システムにおいて、前記蓄積手段は、競売不動産毎の近隣駅の名称及び地図情報をさらに蓄積し、前記履歴情報は、さらに、前記情報の一部としてユーザ選択可能な部分を含み、前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第３の部分が選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の近隣駅周辺で過去に競売に出た物件の落札情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する過去落札情報閲覧要求送信手段をさらに備え、前記加工手段は、前記配信要求として前記閲覧要求があったときに、前記選択された事件番号の競売不動産の近隣駅の駅名を抽出する第１の抽出手段と、前記抽出された駅名を近隣駅の名称とする落札済みの競売不動産を抽出する第２の抽出手段と、前記駅名が抽出された近隣駅、前記選択された事件番号の競売不動産、及び前記抽出された落札済みの競売不動産の夫々の位置を地図上に表示する過去落札情報を作成する過去落札情報作成手段とをさらに備えることを特徴とする。
【００１３】
請求項４記載の配信システムは、請求項３記載の配信システムにおいて、前記加工手段は、前記抽出された落札済みの競売不動産の単位面積当たりの単価を算出する算出手段をさらに備えることを特徴とする。
【００１４】
請求項５記載の配信システムは、請求項３又は４記載の配信システムにおいて、前記過去落札情報は、前記情報の１部である第４の部分として抽出された落札済みの競売不動産毎にそれに対応するユーザ選択可能な部分を含み、前記要求送信手段は、前記クライアントで前記過去落札情報が表示され、前記ユーザ選択可能な部分の１つがユーザ選択されたときに、前記選択された部分に対応する競売不動産の入札者の種別及びその入札金額の一覧からなる入札情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する入札情報要求送信手段をさらに備えることを特徴とする。
【００１５】
請求項６記載の配信システムは、請求項１乃至５のいずれか１項に記載の配信システムにおいて、前記蓄積手段は、現在販売中又は過去に販売された一般不動産の種類及びその近隣駅の駅名の情報を外部から取得する一般不動産情報取得手段をさらに有し、前記履歴情報は、さらに、前記情報の一部として第５の部分を含み、前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第５の部分がユーザ選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の近隣駅周辺の一般不動産情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する近隣一般不動産情報要求送信手段を備え、前記加工手段は、前記配信要求として前記閲覧要求があったときに、前記一般不動産情報取得手段により一般不動産のうち前記選択された事件番号の競売不動産の近隣駅周辺にあるものの情報を取得し、その取得した情報から成る近隣一般不動産情報を作成する近隣一般不動産情報作成手段をさらに備えることを特徴とする。
【００１６】
請求項７記載の配信システムは、請求項１乃至６のいずれか１項に記載の配信システムにおいて、前記履歴情報は、さらに、前記情報の一部として第６の部分を含み、前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第６の部分が選択されたときに、前記選択された事件番号の競売不動産の現在の所有者及び債権者の氏名・名称の閲覧要求を前記配信要求として送信する現所有者等閲覧要求送信手段をさらに備え、前記加工手段は、前記配信要求として前記閲覧要求があったときに、前記選択された事件番号の競売不動産について裁判所が配当要求時に公告した情報から現在の所有者及び債権者の氏名・名称を抽出する現所有者等抽出手段をさらに備えることを特徴とする。
【００１７】
請求項８記載の配信システムは、請求項７記載の配信システムにおいて、前記加工手段は、前記情報の一部である第７の部分として、前記現所有者等抽出手段により抽出された債権者の氏名・名称をユーザ選択可能に表示する債権者表示情報を作成する債権者表示情報作成手段と、前記債権者表示情報が前記クライアントで表示され、前記第７の部分がユーザ選択されたときに、当該債権者が債権としていた競売不動産の競売申立からの売却率・回収率を算出する算出手段とを備えることを特徴とする。
【００１８】
請求項９記載の配信システムは、請求項１乃至８のいずれか１項に記載の配信システムにおいて、前記履歴情報は、さらに、前記情報の一部である第８の部分として、過去の開札期日毎に対応する部分を含み、前記要求送信手段は、前記クライアントで前記履歴情報が表示され、前記第８の部分の１つがユーザ選択されたときに、前記選択された部分に対応する過去の開札期日における前記選択された事件番号の競売不動産の入札者の種別及びその入札金額からなる入札情報の閲覧要求を前記配信要求として送信する入札情報閲覧要求送信手段をさらに備えることを特徴とする。
【発明の効果】
【００１９】
請求項１記載の配信システムによれば、クライアントは、サーバから配信された事件番号情報が表示され、事件番号の１つがユーザ選択されたときに、選択された事件番号の競売不動産の履歴情報要求を配信要求としてサーバに送信し、サーバは、クライアントから配信要求として競売不動産の履歴情報要求があったときに、選択された事件番号の競売不動産の公告日時を配当要求から現在まで時系列で表示する履歴情報を作成するので、競売不動産の取得希望者若しくはそのサポートをする者が所望する競売不動産について、その物件情報に留まらず、その適正価格を把握するための指標となるデータをサーバからクライアントに提供することができる。
【００２０】
請求項２記載の配信システムによれば、サーバは、配信要求として選択された事件番号の競売不動産のマンションの管理会社の情報の閲覧要求があったときに、上記選択された事件番号の競売不動産の管理会社の名称を抽出し、蓄積手段に蓄積された管理会社により管理されているマンション毎にその滞納管理費の額を算出し、この額により全ての管理会社をソートし、上記名称が抽出された管理会社の名称の表示及び上記ソート結果からなる管理会社情報を作成するので、クライアントを操作するユーザが所望するマンションを管理する管理会社の質を容易に把握することができる。
【００２１】
請求項３記載の配信システムによれば、サーバは、配信要求として選択された事件番号の競売不動産の近隣駅周辺で過去に競売に出た物件の落札情報の閲覧要求があったときに、選択された事件番号の競売不動産の近隣駅の駅名を抽出し、この抽出された駅名を近隣駅の名称とする落札済みの競売不動産を抽出し、駅名が抽出された近隣駅、上記選択された事件番号の競売不動産、及び抽出された落札済みの競売不動産の夫々の位置を地図上に表示する過去落札情報を作成するので、クライアントを操作するユーザが所望する競売不動産の近隣駅周辺で落札された競売不動産の情報を比較情報として簡単に取得できる。
【００２２】
請求項４記載の配信システムによれば、サーバは、抽出された落札済みの競売不動産の単位面積当たりの単価を算出するので、競売不動産の単位面積当たりの単価をクライアントを操作するユーザがひとめで把握することができ、所望の物件の適正価格をより簡易に把握することができる。
【００２３】
請求項５記載の配信システムによれば、クライアントで過去落札情報が表示され、抽出された落札済みの競売不動産毎にある第４の部分の１つがユーザ選択されたときに、選択された部分に対応する競売不動産の入札者の種別及びその入札金額の一覧からなる入札情報の閲覧要求を配信要求として送信するので、入札者が個人、不動産業者、債権者関係のいずれであるかによってその入札金額が大きく異なる競売不動産の適正価格をクライアントを操作するユーザは簡易に把握することができる。
【００２４】
請求項６の配信システムによれば、クライアントは、履歴情報が表示され、第５の部分がユーザ選択されたときに、選択された事件番号の競売不動産の近隣駅周辺の一般不動産情報の閲覧要求を配信要求としてサーバに送信し、サーバは、配信要求として上記閲覧要求があったときに、一般不動産のうち上記選択された事件番号の競売不動産の近隣駅周辺にあるものの情報であって、外部から取得した情報から成る近隣一般不動産情報を作成するので、クライアントを操作するユーザが所望する競売不動産の近隣駅周辺の一般不動産の相場を比較情報として簡単に取得できる。
【００２５】
請求項７の配信システムによれば、クライアントは、履歴情報が表示され、第６の部分が選択されたときに、選択された事件番号の競売不動産の現在の所有者及び債権者の氏名・名称の閲覧要求を配信要求として送信し、サーバは、配信要求として上記閲覧要求があったときに、選択された事件番号の競売不動産について裁判所が配当要求時に公告した情報から現在の所有者及び債権者の氏名・名称を抽出するので、配当要求時しか公開されない現所有者等の情報をクライアントを操作するユーザが簡易に取得することができる。
【００２６】
請求項８の配信システムによれば、サーバは、債権者表示情報がクライアントで表示され、第７の部分がユーザ選択されたときに、その債権者が債権としていた競売不動産の競売申立からの売却率・回収率を算出するので、クライアントを操作するユーザは所望の物件についての債権者の不良債権処理能力を容易に判断することができる。
【００２７】
請求項９の配信システムによれば、クライアントは、履歴情報が表示され、第８の部分の一つがユーザ選択されたときに、その選択された部分に対応する過去の開札期日における選択された事件番号の競売不動産の入札者の種別及びその入札金額からなる入札情報の閲覧要求を配信要求として送信するので、入札者が個人、不動産業者、債権者関係のいずれであるかによってその入札金額が大きく異なる競売不動産の適正価格をクライアントを操作するユーザは簡易に把握することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２８】
以下、本発明の実施の形態を図面を参照しながら詳述する。
【００２９】
図１は、本発明の実施の形態に係る競売不動産情報配信システムの構成を概略的に示すブロック図である。
【００３０】
図１の競売不動産情報配信システム（以下単に「配信システム」という）１は、データベース１５を有し、不動産競売情報の配信業者（以下単に「管理者」という）によって管理及び操作されるＷｅｂサーバ１０と、Ｗｅｂサーバ１０で予め会員登録がなされている管理者の顧客であって、自身の顧客に対して競売不動産を取得するための物件調査から競売不動産の適正価格のアドバイスまでを行う競売プランナー（登録商標）と呼ばれる不動産業者（以下単に「顧客Ａ」という）によって管理及び操作されるクライアントコンピュータ（以下単に「クライアント」という）１１と、Ｗｅｂサーバ１０で予め会員登録がなされている管理者の顧客であって、不動産業者が購入した競売不動産を一般人に転売する仲介不動産業者や、代行手続きのみを不動産業者に依頼して競売不動産の取得を行おうと考えている一般人（以下単に「顧客Ｂ」という）によって管理及び操作されるクライアント１２と、Ｗｅｂサーバ１０で予め顧客Ａのユーザとしての会員登録がなされている者であって、競売プランナーからのアドバイス等をうける者（以下単に「顧客Ｃ」という）によって管理及び操作されるクライアント１３と、Ｗｅｂサーバ１０で予め会員登録がなされていない者（以下単に「顧客Ｄ」という）によって管理及び操作されるクライアント１４とを備え、これらはインターネット１６を介して接続されている。
【００３１】
Ｗｅｂサーバ１０及びクライアント１１〜１４は、いずれもホームページ画像を表示する表示装置１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，１４ａと、表示されたホームページの一部にボタン、チェックボックス、文字入力欄等がある場合に、管理者や顧客Ａ〜顧客Ｄによりその部分の選択や文字入力が可能なマウス、キーボード等の入力装置１０ｂ，１１ｂ，１２ｂ，１３ｂ，１４ｂとを備えるコンピュータである。
【００３２】
図２は、図１におけるデータベースが管理するデータ及びそれに基づき作成される表示画面情報を説明するのに用いられる図である。
【００３３】
図２において、データベース１５は、管理者及び顧客Ａ〜顧客ＣのＩＤ／ＰＷ（パスワード）を記録するクライアント情報記録部２００、現在購入可能な競売不動産の物件情報２０１ａ及び過去に取り下げ又は購入された競売不動産の過去物件情報２０１ｂを記録する物件情報記録部２０１、競売不動産のうちマンションの管理会社及びその滞納管理費等を記録する管理会社情報記録部２０２、競売不動産の住所に基づき作成された地図情報やその周辺駅情報が記録されたエリア・交通情報記録部２０３、データベース１５にＷｅｂサーバ１０自体又はクライアント１１〜１４がアクセスした時間や内容を記録するアクセスログ記録部２０４、顧客Ａ〜Ｃの顧客情報を記録する顧客情報記録部２０５、債権者で関連付けされた状態で競売不動産を記録する債権者情報記録部２０６、入札者名、入札金額、落札価格等を記録する入札者情報記録部２０７、及び一般に公示されている複数の不動産地価情報、例えば都道府県地価調査地価、国土交通省地価公示、都道府県地価（例えば、福岡県地価）等を記録する地価情報記録部２０８を備える。また、Ｗｅｂサーバ１０は、インターネット１６を介して接続する不図示の外部データベースに蓄積された周辺駅、不動産種別、販売価格等の情報からなる一般不動産情報を適宜入手する。ここで、不動産の種別とは、具体的には、区分所有建物（マンションの一戸等）、土地建物（家屋一戸、マンション一棟等）、土地等を示す。
【００３４】
また、データベース１５に記録される一の競売不動産に関するデータは、Ｗｅｂサーバ１０の管理者により以下の手順で入力される。以下の入力された情報は、全て事件番号、エリア、価格等で検索可能に関連付けが行われている。
【００３５】
裁判所で公開された情報が一の競売不動産についての配当要求の情報であったとき、この公開された情報、具体的には事件番号、債権者・所有者情報及び物件目録等からなる配当要求物件情報がデータベース１５の物件情報２０１ａに管理者により入力される。その後、この配当要求がされた競売不動産が、期間入札されることなく取り下げられた旨の情報が裁判所から出た場合、物件情報記録部２０１に入力されたこの競売不動産の情報をデータベース１５の過去物件情報２０１ｂに移動する。
【００３６】
また、裁判所で公開された情報が一の競売不動産についての期間入札の情報であったときは、データベース１５の物件情報２０１ａに記録されているこの競売不動産に関する情報として、この期間入札の情報データベース１５の物件情報２０１ａに管理者により入力される。その後、この期間入札がされた競売不動産が、開札されることなく取り下げられた旨の情報が裁判所から出た場合、物件情報記録部２０１に入力されたこの競売不動産の情報をデータベース１５の過去物件情報２０１ｂに移動する。
【００３７】
次に、裁判所で公開された情報が一の競売不動産についての開札の情報であったときは、データベース１５に記録されているこの競売不動産に関する情報として、この開札結果、具体的には入札があった場合は、この競売不動産に対して入札を行った入札者及びその入札金額が管理者により入力され、この入力された情報及び物件情報２０１ａにすでに記録されている情報をデータベース１５の過去物件情報２０１ｂに移動する。一方、入札がなかった場合はその旨の情報がデータベース１５の物件情報２０１ａに入力される。
【００３８】
さらに、裁判所で公開された情報が特別売却の情報であったときは、データベース１５に記録されているこの競売不動産に関する情報として、この特別売却の結果、具体的には特別売却がされた場合は、この競売不動産の特別売却価格が管理者により入力され、この入力された情報及び物件情報２０１ａにすでに記録されている情報をデータベース１５の過去物件情報２０１ｂに移動する。一方、特別売却がされなかった場合はその旨の情報がデータベース１５の物件情報２０１ａに入力される。この特別売却によっても売れ残った物件は更に期間入札へ出てくることになる。
【００３９】
Ｗｅｂサーバ１０は、入力装置１０ｂ〜１４ｂで入力されたＩＤ／ＰＷを受信すると、そのＩＤ／ＰＷの認証を行い、認証結果に応じてホームページ画面情報の配信先を決定すると共に、その決定された配信先の表示装置に配信するホームページ画面情報をデータベース１５のデータに基づき作成する。
【００４０】
具体的には、入力されたＩＤ／ＰＷが管理者のものであると認証されたときは、管理者向け表示画面３００についてのホームページ画面情報を作成してＷｅｂサーバ１０に配信し、入力されたＩＤ／ＰＷが顧客Ａ又は顧客Ｂのものであると認証されたときは、会員向け表示画面２０９についてのホームページ画面情報を作成してクライアント１１，１２に配信し、入力されたＩＤ／ＰＷが顧客Ｃのものであると認証されたときは、ユーザ向け表示画面２１１についてのホームページ画面情報を作成してクライアント１３に配信する。また、入力されたＩＤ／ＰＷの認証ができないときは、顧客Ｄからのアクセスであると判断し、非会員向け表示画面２１０についてのホームページ画面情報を作成してクライアント１４に配信する。ここで、管理者向け表示画面３００は、管理者が会員向け表示画面２０９及び非会員向け表示画面２１０の管理を行うための画面であって、会員向け表示画面２０９の方が非会員向け表示画面２１０よりその閲覧可能情報は多くなるよう管理されている。また、ユーザ向け表示画面２１１は、顧客Ａが後述のユーザ管理画面２１２を用いることによって管理される。
【００４１】
また、Ｗｅｂサーバ１０は、その後、上述の認証処理により認証されたクライアント１１で入力された顧客ＣのＩＤ／ＰＷを受信すると、ユーザ管理画面２１２についてのホームページ画面情報をクライアント１１に配信する。このユーザ管理画面２１２を用いて競売プランナーである顧客Ａは、その顧客である顧客Ｃが閲覧可能なユーザ向け表示画面２１１に表示する物件情報の設定やその物件に対するお知らせ情報の設定をしたり、顧客Ｃに対する物件調査報告書を作成したりすることができる。
【００４２】
図３は、図１の配信システムによって実行される競売不動産情報配信処理の手順を示すフローチャートである。
【００４３】
以下の処理はクライアント１１，１２のいずれについても同様の処理となるため、Ｗｅｂサーバ１０がクライアント１１の要求に応じて情報配信を行う場合についてのみ説明する。
【００４４】
図３において、まず、クライアント１１がログイン用ＨＰアドレスにアクセスすると（ステップＳ３００でＹＥＳ）、Ｗｅｂサーバ１０は、ＩＤ及びＰＷの入力が可能なログイン用画面情報をクライアント１１に配信する（ステップＳ３０１）。クライアント１１は、この配信されたログイン用画面情報を受信するとログイン用画面を表示装置１１ａに表示する（ステップＳ３０２）。その後、クライアント１１は、ログイン用画面にＩＤ及びＰＷが入力装置１１ｂでユーザ入力されると（ステップＳ３０３でＹＥＳ）、その入力情報をＷｅｂサーバ１０に送信する。
【００４５】
Ｗｅｂサーバ１０は、その入力情報を受信すると、データベース１５のクライアント情報記録部２００に蓄積されているＩＤ・ＰＷの組み合わせと、上記ユーザ入力されたＩＤ・ＰＷの組み合わせが一致したときに、クライアント１１でユーザ入力されたＩＤ・ＰＷを認証し（ステップＳ３０４でＹＥＳ）、メニュー画面情報をクライアント１１に配信する（ステップＳ３０５）。
【００４６】
クライアント１１はこの配信されたメニュー画面情報を受信すると、後述する図４のメニュー画面４を表示装置１１ａに表示する（ステップＳ３０６）。
【００４７】
図４において、このメニュー画面４では、閲覧要求の内容の部分４００〜４０５をユーザ選択可能に表示する。例えば、部分４００がユーザ選択されると、クライアント１１は配当要求がなされている競売不動産物件（以下、単に「物件」という）の情報の閲覧要求をＷｅｂサーバ１０に対して開始し、部分４０１がユーザ選択されると、クライアント１１は現在入札期間中の物件の情報の閲覧要求をＷｅｂサーバ１０に対して開始し、部分４０２がユーザ選択されると、クライアント１１は開札日当日に物件の入札者全員の名前と入札金額の情報の閲覧要求をＷｅｂサーバ１０に対して開始し、部分４０３がユーザ選択されると、クライアント１１は特別売却中の物件の情報の閲覧要求をＷｅｂサーバ１０に対して開始し、部分４０４がユーザ選択されると、クライアント１１は過去物件の情報の閲覧要求をＷｅｂサーバ１０に対して開始し、部分４０５がユーザ選択されると、クライアント１１は現在公告中の競売不動産についての種別の閲覧要求をＷｅｂサーバ１０に対して開始する。
【００４８】
図３に戻り、クライアント１１は、メニュー画面４に表示された部分４００〜４０６のいずれかの１つが入力装置１１ｂでユーザ選択されたときに（ステップＳ３０７でＹＥＳ）、閲覧要求情報をＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０は、この閲覧要求情報をクライアント１１から受信すると、選択された部分に表示された内容の閲覧要求に応じた不動産競売情報を、データベース１５に蓄積された不動産競売情報から抽出し、抽出したデータを閲覧画面情報に加工して、クライアント１１に配信する（ステップＳ３０８）。
【００４９】
クライアント１１は、この配信された閲覧画面情報を受信すると、閲覧画面を表示装置１１ａに表示する（ステップＳ３０９）。例えば、ステップＳ３０７において、部分４０１がユーザ選択された場合、ステップＳ３０９において、閲覧画面の１つである後述する図５の期間入札画面５００がクライアント１１で表示される。
【００５０】
図５の期間入札画面５００では、現在入札期間中の物件が、不動産種別（区分所有建物、土地建物、土地）の別に３つのグループ５０１，５０２，５０３に分けられており、さらにグループ毎に物件がその所在する地域（例えば、○○市××区等）毎に区分けされ、また各物件の事件番号、所在地、最低売価、ｍ２単価等の概容が表示される。このｍ２単価は、物件情報記録部２０１に記録されている最低売価を専有面積で割った値であり、Ｗｅｂサーバ１０が期間入札画面５００のホームページ画面情報をクライアント１１に配信するときに算出される。これにより、競売不動産の単位面積当たりの単価を、クライアント１１を操作するユーザがひとめで把握することができ、所望の物件の適正価格をより簡易に把握することができる。また、本実施の形態において、物件情報記録部２０１はｍ２単価で表しているが、単位面積当たりの単価を表示すればよく、例えば坪単価で表してもよい。
【００５１】
さらに、Ｗｅｂサーバ１０は、期間入札画面５００の物件所在地域（例えば、○○市××区等）が表示されている部分をユーザ選択可能にしてクライアント１１に配信し、この物件所在地域の部分の１つがユーザ選択されたときにその地域の地価をデータベース１５の地価情報から検索し、地価情報として配信するようにしてもよい。これにより、クライアント１１を操作するユーザは、現在購入可能な物件のうち自身の顧客が希望する価格帯・土地面積等のものを簡易に把握することができる。
【００５２】
図３に戻り、部分４００〜４０６のいずれの閲覧要求に対する閲覧画面であっても各物件に付された事件番号をユーザ選択可能に表示する。クライアント１１は、この表示されている事件番号の１つがユーザ選択されると（ステップＳ３１０でＹＥＳ）、その選択された事件番号の物件の概容閲覧要求情報をＷｅｂサーバ１０に対して送信する。ただし、ステップＳ３０７において、部分４０６を選択した場合は、事件番号の表示は不動産の種別がユーザ選択可能に表示される不図示の種別選択画面がまずクライアント１１で表示されるため、その種別の１つがユーザ選択された後にその種別に該当する物件の概容情報が事件番号とともに表示される。
【００５３】
Ｗｅｂサーバ１０は、この送信された概容閲覧要求情報を受信すると、選択された事件番号と関連付けが行われている不動産競売情報を、データベース１５に蓄積された不動産競売情報から抽出し、抽出したデータを選択された事件番号の物件の概容画面情報に加工して、クライアント１１に配信する（ステップＳ３１１）。
【００５４】
クライアント１１は、この配信された概容画面情報を受信すると、後述の図６の概容画面６００を表示装置１１ａに表示する（ステップＳ３１２）。
【００５５】
図６の概容画面６００では、ステップＳ３０９で選択された事件番号、及びこの事件番号が付された物件の所在地やその構造等一般的な情報を表示する一般情報表示部６０１、この物件の外観写真６０８、物件履歴部６０５、及びユーザ選択されるとこの物件のいわゆる３点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）のＰＤＦファイルのダウンロードができるＰＤＦファイル情報ボタン６０３、その他ユーザ選択可能なボタン６０４，６０６，６０７が表示される。
【００５６】
物件履歴部６０５は、物件の公告日時を配当要求から現在まで時系列で表示する部分であり、過程表示部７０１と、配当要求された日付、期間入札の期間、その開札期日、及び特別売却の期間、さらに、この特別売却によっても売却できなかった物件については、その後行われた期間入札の期間、その開札期日、及び特別売却の日程が順次表示される日程表示部７０２と、入札後取り下げられた場合の価格等も含む各過程における価格表示部７０３と、ユーザ選択可能なボタン７０４ａ〜７０４ｄとが表示される。ここで、期間入札の過程における価格として、最低売却価額が示される。
【００５７】
図３に戻り、次に、概容画面６００中の履歴情報表示部７０２中で配当要求と表示されたボタン７０４ａが入力装置１１ｂでユーザ選択されると（ステップＳ３１３）、そのボタン選択により物件の現在の所有者及び債権者の氏名・名称に関する情報の閲覧要求情報をＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０は、この閲覧要求情報をクライアント１１から受信すると、その物件の配当要求の情報としてデータベース１５の債権者情報記録部２０６に蓄積された情報から、現在の所有者及び債権者の氏名・名称を抽出し、抽出したデータを物件詳細画面情報に加工して、クライアント１１に配信する（ステップＳ３１４）。
【００５８】
クライアント１１は、この配信された物件詳細画面情報を受信すると、物件詳細画面を表示装置１１ａに表示して（ステップＳ３１５）、本処理を終了する。
【００５９】
一般に、裁判所は物件についての現在の所有者及び債権者の氏名・名称に関する情報を配当要求の際にだけ公告するため、配当要求の際に物件情報を得ていない限り、裁判所が公告する物件情報からこの情報を取得することはできない。すなわち、ステップＳ３１３でボタン７０３がユーザ選択されることにより、ステップＳ３１５でクライアント１１は物件詳細画面にユーザが所望する物件の現在の所有者や債権者を表示するので、配当要求時しか公開されない現所有者等の情報を、クライアントを操作するユーザが簡易に取得することができる。また、このとき、ステップＳ３１４で、Ｗｅｂサーバ１０は、物件詳細画面の債権者の氏名・名称が表示されている部分をユーザ選択可能にしてクライアント１１に配信し、この債権者の氏名・名称の部分がユーザ選択されたときにその債権者が債権としていた競売不動産の競売申立からの売却率・回収率をデータベース１５の債権者情報記録部２０６のデータに基づきＷｅｂサーバ１０が算出し、債権者情報として配信する。これにより、一定期間内にとどれくらいの競売申し立てを行い、それらがどの程度の金額で売却され、および債権額をどの程度回収できたかを計ることができ、クライアント１１を操作するユーザは所望の物件についての債権者の不良債権処理能力を容易に判断することができる。
【００６０】
一方、ステップＳ３１３で、概容画面６００中の履歴情報表示部７０２中で開札（１）と表示されたボタン７０４ｂ、開札（２）と表示されたボタン７０４ｃ、及び開札（３）と表示されたボタン７０４ｄのいずれか１つがユーザ選択されたとき、データベース１５の入札者情報記録部２０７中のデータに基づいて作成された入札者の氏名やその入札金額を表示する画面情報がＷｅｂサーバ１０から配信される。一般に、競売不動産は、配当要求、期間入札、特別売却の３つの方法により購入が可能であるが、その方法によって適正価格は大きく異なる。また同じ方法により購入する場合であっても、特別売却によっても売れずに再度期間入札される競売不動産もあり、この場合、前回の期間入札より適正価格は低くなる。すなわち、入札者が個人、不動産業者、債権者関係のいずれであるかによってその入札金額が大きく異なる競売不動産の適正価格を、クライアントを操作するユーザは簡易に把握することができる。即ち、入札者が個人、不動産業者、債権者関係のいずれであるかによってその入札金額が大きく異なる競売不動産の適正価格を、クライアント１１を操作するユーザは簡易に把握することができる。
【００６１】
図３の処理によれば、Ｗｅｂサーバ１０は、閲覧画面５００中の事件番号の１つがユーザ選択されたことによるクライアント１１からの詳細閲覧要求情報を受信すると（ステップＳ３１０でＹＥＳ）、選択された事件番号の物件の情報をデータベース１５から抽出後、概容画面情報に加工してクライアント１１に配信し（ステップＳ３１１）、この配信によりクライアント１１は物件履歴部６０５を含む概容画面６００（図６）を表示するので（ステップＳ３１５）、競売不動産の取得希望者若しくはそのサポートをする者、具体的にはクライアント１１を操作するユーザが所望する物件について、その物件情報に留まらず、その適正価格を把握するための指標となるデータをＷｅｂサーバ１０からクライアント１１に提供することができる。
【００６２】
また、上記実施の形態では、図６の概容画面６００にあるユーザ選択可能なボタン６０３，７０３が選択された場合について説明したが、ボタン６０４，６０６，６０７のいずれかが、ステップＳ３１３において選択されてもよい。
【００６３】
図７は、図３の競売不動産情報配信処理の第１の変形例の手順を示すフローチャートである。
【００６４】
図３のステップＳ３１３において、ボタン６０６がユーザ選択されると、クライアント１１はこの物件の管理会社情報の閲覧要求情報をＷｅｂサーバ１０に送信する。尚、このボタン６０６はこの物件がマンションである場合にのみ概容画面６００に表示される。
【００６５】
Ｗｅｂサーバ１０は、この閲覧要求情報を受信すると、まず、データベース１５の管理会社情報記録部２０２に基づいて、今月から過去５月までに配当要求がされた競売不動産について管理を行った管理会社毎に管理棟数、管理個数、滞納金額、１月当たりの滞納金の平均額、積立金に対する管理費の平均額、管理費の平米単価を抽出・算出し、さらにその管理個数でソートした管理会社ランキング画面の情報を図８（ａ）に示すように作成する（ステップＳ８００）。次に、この物件の管理会社の名称をデータベース１５の管理会社情報記録部２０２から抽出し（ステップＳ８０１）、管理会社ランキング画面に表示される各管理会社を表示する部分９０１のうち、この抽出された管理会社が表示された部分９０２のみ着色を施して、クライアント１１に配信する（ステップＳ８０２）。
【００６６】
クライアント１１は、この配信された管理会社ランキング画面の情報を受信すると、管理会社ランキング画面９００を表示装置１１ａに表示し（ステップＳ８０２）、本処理を終了する。
【００６７】
ここで、滞納管理費は、管理会社が回収する義務はなく、管理組合が回収する権利を有するものである。しかし、一般的に、質の悪い管理会社は、管理費の滞納問題に対して管理組合の法的措置をサポートし、権利・利益の保護を図るノウハウを持っておらず、結果として滞納管理費の額が高くなることが知られている。即ち、滞納管理費の額は、悪い管理会社と良い管理会社を識別するための指標として用いることができる。
【００６８】
図７の処理によれば、概容画面６００に表示されたボタン６０６がユーザ選択され（ステップＳ３１３）、クライアント１１がＷｅｂサーバ１０にこの物件の管理会社情報の閲覧要求情報を送信したときに、Ｗｅｂサーバ１０はこの物件の管理会社を表示する部分９０２のみに着色を施した管理会社ランキング画面の情報を作成するので（ステップＳ８００，Ｓ８０１）、クライアント１１を操作するユーザが所望の競売不動産を管理する管理会社の質を容易に把握することができる。
【００６９】
図７においては、過去５月の間に配当要求された競売不動産の管理会社についてのランキングが作成されているが、配当要求の期間はユーザが自由に変更することができるようにしてもよい、また、図８（ａ）では管理個数順に管理会社がソートされているが、滞納金額順にソートを行ってもよい。さらに、Ｗｅｂサーバ１０は、管理会社ランキング画面９００中の各管理会社を表示する部分９０１をユーザ選択可能にして、クライアント１１に配信し、この部分９０１がユーザ選択されたときに、図８（ｂ）に示すように、その表示された管理会社の管理した過去物件の詳細情報９０３を表示するようにしてもよい。
【００７０】
図９は、図３の競売不動産情報配信処理の第２の変形例の手順を示すフローチャートである。
【００７１】
図３のステップＳ３１３において、ボタン６０４がユーザ選択されると、クライアント１１はこの物件の近隣駅周辺にある過去物件の落札情報（以下、単に「駅周辺情報」という）の閲覧要求情報をＷｅｂサーバ１０に送信する。
【００７２】
Ｗｅｂサーバ１０は、この閲覧要求情報を受信すると、この物件の近隣駅の駅名をデータベース１５から抽出し（ステップＳ１０００）、この抽出された近隣駅と同一の名称を近隣駅の名称とする過去物件をデータベース１５の物件情報記録部２０１から抽出し（ステップＳ１００１）、さらに、データベース１５のエリア・交通情報記録部２０３に基づいて、図１０に示すように、近隣駅、選択された事件番号の競売不動産、及び抽出された落札済みの競売不動産の夫々の位置１１０１，１１０２，１１０３を示す地図からなる過去落札画面１１００がクライアント１１の表示装置１１ａで表示される過去落札画面情報を作成し、クライアント１１に配信する（ステップＳ１００２）。また、この過去落札画面１１００は、位置１１０３ａ，１１０３ｂについてユーザ選択可能に表示されるよう加工される。
【００７３】
クライアント１１は、この配信された過去落札画面情報を受信すると、過去落札画面１１００を表示装置１１ａに表示し（ステップＳ１００３）、位置１１０３ａ，１１０３ｂのいずれかの１つが入力装置１１ｂでユーザ選択されると、その位置に存在する競売物件の閲覧要求情報をＷｅｂサーバ１０に送信する（ステップＳ１００４でＹＥＳ）。Ｗｅｂサーバ１０は、この閲覧要求情報をクライアント１１から受信すると、その位置に存在する過去落札物件の詳細情報を、データベース１５から抽出し（ステップＳ１００５）、抽出したデータから閲覧画面情報を作成して、クライアント１１に配信する（ステップＳ１００６）。
【００７４】
クライアント１１は、この配信された閲覧画面情報を受信すると、別ウィンドウで閲覧画面を表示装置１１ａに表示し（ステップＳ１００７）、本処理を終了する。
【００７５】
例えば、この物件がマンションである場合、ステップＳ１００７で別ウィンドウに表示される閲覧画面は図１１に示すような棟内情報画面１２００となる。この棟内情報画面１２００は、部屋番号、専有面積、最低売価／落札価格、入札総数、開札日が表示され、また、各入札総数の数値部分１２０１を選択すると、データベース１５の入札者情報記録部２０７中のデータに基づいて作成された入札者の氏名やその入札金額を表示する画面情報がＷｅｂサーバ１０から配信される。これにより、入札者が個人、不動産業者、債権者関係のいずれであるかによってその入札金額が大きく異なる競売不動産の適正価格をクライアント１１を操作するユーザは簡易に把握することができる。  
【００７６】
また、部屋番号の数値部分１２０２を選択すると、その部屋番号の物件情報の詳細を表示する画面情報がＷｅｂサーバ１０から配信される。
【００７７】
また、この物件と同じマンション内で過去に競売に出た部屋があるときは、図１０の位置１１０３ａ，１１０３ｂと同様に、位置１１０２もユーザ選択可能とし、過去同じマンション内で競売に出たことがある部屋の情報を別ウィンドウに表示できるようにしてもよい。
【００７８】
図９の処理によれば、概容画面６００に表示されたボタン６０４がユーザ選択され（ステップＳ３１３）、クライアントがＷｅｂサーバ１０にこの物件の管理会社情報の閲覧要求情報を送信したときに、Ｗｅｂサーバ１０はこの物件の近隣駅の駅名をデータベース１５から抽出し（ステップＳ１０００）、この抽出された近隣駅と同一の名称を近隣駅の名称とする落札済みの競売不動産をデータベース１５から抽出し（ステップＳ１００１）、この抽出された情報に基づいて過去落札画面１１００を作成するので（ステップＳ１００２）、クライアント１１を操作するユーザが所望の物件の近隣駅周辺で落札された競売不動産の情報を比較情報として簡単に取得できる。
【００７９】
図１２は、図３の競売不動産情報配信処理の第３の変形例の手順を示すフローチャートである。
【００８０】
図３のステップＳ３１３において、ボタン６０７がユーザ選択されると、クライアント１１は、物件と同じ駅を近隣駅とする一般不動産の相場情報等（以下、単に「一般相場情報」という）の閲覧要求情報をＷｅｂサーバ１０に対して送信する。
【００８１】
Ｗｅｂサーバ１０は、インターネット１６を介して接続する不図示の外部データベースに蓄積された一般不動産情報のうち、この閲覧要求情報を受信すると、選択されたボタンに表示された駅名と同一の名称を近隣駅の名称とする一般不動産物件の情報であって、選択された事件番号の物件と同じ種別で且つ現在販売中のもの又は過去数ヶ月間において販売されたものの情報を取得し（ステップＳ１３０１）、この取得したデータに基づいて一般相場画面１４がクライアント１１の表示装置１１ａで表示される一般相場画面情報を作成して、クライアント１１に配信する（ステップＳ１３０２）。
【００８２】
クライアント１１は、この配信された一般相場画面情報を受信すると、一般相場画面１４を表示装置１１ａに表示する（ステップＳ１３０３）。選択された物件がマンションである場合、図１３に示すように、一般相場画面１４は、その物件の種別１４０１、建物名（部屋番号含む）１４０２、所在地１４０３、間取り１４０４、専有面積１４０５、販売価格１４０６、築年数１４０７等が表示される。
【００８３】
図１２の処理によれば、概容画面６００に表示されたボタン６０７ａ，６０７ｂのいずれかがユーザ選択され（ステップＳ３１３）、クライアント１１がＷｅｂサーバ１０に一般相場情報の閲覧要求情報を送信したときに、Ｗｅｂサーバ１０は選択されたボタンに表示された駅名と同一の名称を近隣駅の名称とする一般不動産物件であって、現在販売中又は過去販売されたものをデータベース１５の外部データベースから取得し・蓄積したデータの中から抽出し（ステップＳ１３０１）、この抽出したデータに基づいて一般相場画面情報を作成して、クライアント１１に配信するので（ステップＳ１３０２）、クライアント１１を操作するユーザが所望の物件の近隣駅周辺の一般相場を比較情報として簡単に取得できる。
【図面の簡単な説明】
【００８４】
【図１】本発明の実施の形態に係る競売不動産情報配信システムの構成を概略的に示すブロック図である。
【図２】図１におけるデータベースが管理するデータ及びそれに基づき作成される表示画面情報を説明するのに用いられる図である。
【図３】図１の配信システムによって実行される競売不動産情報配信処理の手順を示すフローチャートである。
【図４】図３のステップＳ３０６で表示されるメニュー画面を説明するのに用いられる図である。
【図５】図３のステップＳ３０９で表示される期間入札画面を説明するのに用いられる図である。
【図６】図３のステップＳ３１２で表示される詳細画面を説明するのに用いられる図である。
【図７】図３の競売不動産情報配信処理の第１の変形例の手順を示すフローチャートである。
【図８】図７のステップＳ８０３で表示される管理会社表示画面を説明するのに用いられる図である。
【図９】図３の競売不動産情報配信処理の第２の変形例の手順を示すフローチャートである。
【図１０】図９のステップＳ１００３で表示される過去落札画面を説明するのに用いられる図である。
【図１１】図９のステップＳ１００７で表示される棟内情報画面を説明するのに用いられる図である。
【図１２】図３の競売不動産情報配信処理の第３の変形例の手順を示すフローチャートである。
【図１３】図１２のステップＳ１３０３で表示される一般相場画面を説明するのに用いられる図である。
【符号の説明】
【００８５】
１  競売不動産情報配信システム
１０  サーバ
１１,１２  クライアント
１６  インターネット
１５  データベース
【図１】
2005346203.tif 000003
【図２】
2005346203.tif 000004
【図３】
2005346203.tif 000005
【図４】
2005346203.tif 000006
【図５】
2005346203.tif 000007
【図６】
2005346203.tif 000008
【図７】
2005346203.tif 000009
【図８】
2005346203.tif 000010
【図９】
2005346203.tif 000011
【図１０】
2005346203.tif 000012
【図１１】
2005346203.tif 000013
【図１２】
2005346203.tif 000014
【図１３】
2005346203.tif 000015