(57)【要約】【課題】  本発明は、条件の悪い下階における快適性の向上と、従来の集合住宅にはない立体的な空間構成により、住まいとしての魅力を向上させることや（入居率の向上）、快適性を向上させつつも住棟全体の合理的計画によりレンタブル比を向上させることで採算性の高い、単身者あるいはカップル向けのメゾネット型住戸を備えた集合住宅を提供することを目的する。【解決手段】  本発明に係る集合住宅の代表的な構成は、連続した上階層と下階層に専有部分１ａ、１ｂ〜３ａ、３ｂを有し、少なくとも１辺が建物外周面に接する吹き抜け16と、１辺の下階部分と上階部分に設けた採光窓17ａ、17ｂと、吹き抜け16に設けた風や光の透過性の高い内階段18とから構成される採光構造Ｌを設けた住戸１〜３を有することを特徴とする。【選択図】    図１
2005097849.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
連続した上階層と下階層に専有部分を有し、
少なくとも１辺が建物外周面に接する吹き抜けと、前記１辺の下階部分と上階部分に設けた採光窓と、前記吹き抜けに設けた風や光の透過性の高い内階段とから構成される採光構造を設けた１戸以上の住戸を有することを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
１階と２階に専有部分を有し、１階の専有部分を主たる生活空間とする１戸以上の第１の住戸と、
２階と３階に専有部分を有し、３階の専有部分を主たる生活空間とする１戸以上の第２の住戸と、
前記第１及び第２の住戸の２階の専有部分に挟まれ、前記第１及び第２の住戸の玄関が面した中廊下型の共用外廊下と、を有することを特徴とする集合住宅。
【請求項３】
少なくとも前記第１の住戸に、前記採光構造を設けたことを特徴とする請求項２に記載の集合住宅。
【請求項４】
プライベートな専有部分を設けた３階と、セミパブリックな専有部分を設けた２階と、パブリックな専有部分を設けた１階と、を有し、
１階の専有部分から２階の専有部分にかけて前記採光構造を設け、
該採光構造から離れた位置に、２階の専有部分から３階の専有部分にかけて遮蔽性の高い内階段を設けたことを特徴とする請求項１に記載の集合住宅。
【請求項５】
１階と２階に専有部分を有し、１階に玄関を設け、１階の専有部分から２階の専有部分にかけて前記採光構造を設けた住戸と、
３階に専有部分を有し、該専有部分にセットバック空間を活用したベランダを設けた複数の住戸と、
３階の住戸専用であって３階の住戸に直通する直通外階段と、を有し、
２階の共用部分は、前記直通外階段のみからなることを特徴とする請求項１に記載の集合住宅。 
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、単身者向けのメゾネット型住戸を設けた３階建ての集合住宅に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、中低層の集合住宅は共用外廊下に面して配置された単層の住戸群を積層した形態（従来技術１）が一般的であった。
【０００３】
また、居住空間が内階段で結ばれた２層に分かれていて、２階建て感覚が味わえるメゾネット型住戸を有する集合住宅（従来技術２）もあった。
【０００４】
メゾネット型住戸を有する集合住宅の例としては、例えば、１、２階にメゾネット型住戸を複数設け、３階部分の全体を１戸の住戸とした３階建集合住宅がある（例えば、特許文献１参照）。
【０００５】
【特許文献１】特開平０５−２６３５３８号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかしながら、上記従来のような集合住宅において、従来技術１に示すような集合住宅では、外廊下の占める割合が高く、レンタブル比が低いため、採算性が悪いという問題があった。
【０００７】
また、従来技術１、２に示すような集合住宅においては、下階は周囲の塀や建物の陰になり、日当たり（採光性）、風通し（通風性）、開放感等の快適性が上階に比べて劣ることが多いという問題があった。
【０００８】
かかる問題は、特に都市部において顕著であり、上階の住戸に比べて１階に居室を有する住戸は人気がなく、販売価格や賃料が安くなってしまうという問題もある。
【０００９】
また、従来技術２に示すような集合住宅のメゾネット型住戸においては、１住戸当たりの部屋数（専有部分の面積）が多い、家族向けのものがほとんどであり、ある程度の所得を有し、さほど部屋数を必要としないが他人とは異なる生活を望む単身者あるいはカップルが積極的に住んでみたいと感じる魅力のあるものはなかった。
【００１０】
そこで本発明は、条件の悪い下階における快適性の向上と、従来の集合住宅にはない立体的な空間構成により、住まいとしての魅力を向上させることや（入居率の向上）、快適性を向上させつつも住棟全体の合理的計画によりレンタブル比を向上させることで採算性の高い、単身者あるいはカップル向けのメゾネット型住戸を備えた集合住宅を提供することを目的する。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
目的を達成するための本発明に係る集合住宅の第１の構成は、連続した上階層と下階層に専有部分を有し、少なくとも１辺が建物外周面に接する吹き抜けと、前記１辺の下階部分と上階部分に設けた採光窓と、前記吹き抜けに設けた風や光の透過性の高い内階段とから構成される採光構造を設けた１戸以上の住戸を有することを特徴とする。
【００１２】
また、本発明に係る集合住宅の第２の構成は、１階と２階に専有部分を有し、１階の専有部分を主たる生活空間とする１戸以上の第１の住戸と、２階と３階に専有部分を有し、３階の専有部分を主たる生活空間とする１戸以上の第２の住戸と、前記第１及び第２の住戸の２階の専有部分に挟まれ、前記第１及び第２の住戸の玄関が面した中廊下型の共用外廊下と、を有することを特徴とする。
【００１３】
また、本発明に係る集合住宅の第３の構成は、第２の構成の集合住宅において、少なくとも前記第１の住戸に、前記採光構造を設けたことを特徴とする。
【００１４】
また、本発明に係る集合住宅の第４の構成は、第１の構成の集合住宅において、プライベートな専有部分を設けた３階と、セミパブリックな専有部分を設けた２階と、パブリックな専有部分を設けた１階と、を有し、１階の専有部分から２階の専有部分にかけて前記採光構造を設け、該採光構造から離れた位置に、２階の専有部分から３階の専有部分にかけて遮蔽性の高い内階段を設けたことを特徴とする。
【００１５】
また、本発明に係る集合住宅の第５の構成は、第１の構成の集合住宅において、１階と２階に専有部分を有し、１階に玄関を設け、１階の専有部分から２階の専有部分にかけて前記採光構造を設けた住戸と、３階に専有部分を有し、該専有部分にセットバック空間を活用したベランダを設けた複数の住戸と、３階の住戸専用であって３階の住戸に直通する直通外階段と、を有し、２階の共用部分は、前記直通外階段のみからなることを特徴とする。
【発明の効果】
【００１６】
本発明に係る集合住宅の構成により、条件の悪い下階における快適性を向上させ、また住まいとしての魅力を向上させて、入居率の高い集合住宅を提供することができる。また、快適性を向上させつつも住棟全体の合理的計画によりレンタブル比を向上させることで採算性の高い、単身者あるいはカップル向けのメゾネット型住戸を備えた集合住宅を提供することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１７】
[第一実施形態]
本発明に係る集合住宅の第一実施形態について、図を用いて説明する。図１は本実施形態に係る集合住宅の構成図、図２は集合住宅の１階の平面図、図３は集合住宅の２階の平面図、図４は集合住宅の３階の平面図である。
【００１８】
（集合住宅の構成）
図２〜図４に示すように、本実施形態にかかる集合住宅Ａは、単身者及びカップル向けのメゾネット型住戸１〜７を備えている。メゾネット型住戸１〜７は、連続した上階層と下階層に専有部分を有する２層１単位のメゾネット形式のものであり、１階と２階に専有部分を有する第１の住戸１〜３と、２階と３階に専有部分を有する第２の住戸４〜７の２タイプに分かれる。第１の住戸１〜３は１階の専有部分を主たる生活空間とし、第２の住戸４〜７は３階の専有部分を主たる生活空間とする。
【００１９】
また、図１に示すように、集合住宅Ａは、縦断面において共用外廊下85を中心としてＬ字状の第１の住戸１と第２の住戸５（同様に第１の住戸２と第２の住戸６、第１の住戸３と第２の住戸７）が入れ子のように重なっている。
【００２０】
図２に示すように、集合住宅Ａの１階部分には、駐輪場81、オートロック式のエントランス82、第１の住戸１〜３の１階の専有部分１ａ〜３ａが並設されている。エントランス82の奥には、２階へ通じる内階段83が設けられている。
【００２１】
図３に示すように、集合住宅Ａの２階部分には、第２の住戸４及び第１の住戸１〜３の２階の専有部分１ｂ〜４ｂと、物入84、内階段83、第２の住戸５〜７の２階の専有部分５ｂ〜７ｂとが、一直線状の中廊下型の共用外廊下85を挟むように並設されている。共用外廊下85には、第１の住戸１〜３の玄関11及び第２の住戸４〜７の玄関41が面している。
【００２２】
第２の住戸４の２階の専有部分４ｂは、駐輪場81、エントランス82の上に、第１の住戸１〜３の２階の専有部分１ｂ〜３ｂは、第１の住戸１〜３の１階の専有部分１ａ〜３ａの上に、設けられている。
【００２３】
図４に示すように、集合住宅Ａの３階部分には、第２の住戸４〜７の３階の専有部分４ｃ〜７ｃが並設されている。
【００２４】
（第１の住戸の構成）
図１、図２、図３に示すように、第１の住戸１〜３は、１階の専有部分１ａ、２ａ、３ａにサニタリー13、寝室14、台所15を有するとともに、２階の専有部分１ｂ、２ｂ、３ｂに玄関11及び書斎12を有している。
【００２５】
また、第１の住戸１〜３は、１階の専有部分１ａ〜３ａの台所15と２階の専有部分１ｂ〜３ｂの書斎12、玄関11をつなぐ位置に採光構造Ｌを設けている。採光構造Ｌは、１辺が建物外周面に接する吹き抜け16と、１辺の下階部分と上階部分に設けた採光窓17ａ、17ｂと、吹き抜け16に設けた風や光の透過性の高い内階段18とから構成される。
【００２６】
サニタリー13には、窓13ａを設け、サニタリー13、と寝室14との間のドア13ｂは半透明のアクリルパネル等で構成された光の透過性の高いものとした。
【００２７】
吹き抜け16の周囲の２階の専有部分１ｂには、透明のアクリルパネル製の手摺19が設けられており、２階から１階への転落を防止するとともに、２階の専有部分１ｂへの通風性、採光性及び、採光構造Ｌによる開放感を妨げない構成となっている。尚、手摺19はかかる構成に限定されるものではなく、桟で構成されたものや、腰壁タイプの手摺であっても、通風性、採光性及び開放感を妨げない構造であればよい。
【００２８】
採光窓17ａ、17ｂは、ガラス面積の大きい天地丈の窓で構成されている。さらに、採光窓17ａは、巾が狭く、腰部より上部が縦滑りだし形式で開閉する窓を組み合わせてあり、通風性を有しながらも、人の出入りのできない構造となっている。採光窓17ｂは、開閉しない構造となっているが、本発明はかかる構造に限定されるものではなく、採光窓17ａと同様に開閉可能であって、通風性を有しながらも、人の出入りのできない構造としてもよい。
【００２９】
内階段18は、螺旋階段であり、蹴込みをなくし、踏み面18ａを透明なガラス、穴をあけた板（パンチングしたもの）等としている。また、螺旋階段の手摺18ｂはたて桟で構成されている。尚、内階段18は、かかる構成に限定されるものではなく、採光窓17ａ、17ｂからの光と、採光窓17ａからの風を妨げない構造であればよい。例えば、直階段や下曲り階段、Ｕターン階段であっても、蹴込みをなくして光と風の透過性の高い構造とすることができる。
【００３０】
（第２の住戸の構成）
図１、図３、図４に示すように、第２の住戸４〜７は、３階の専有部分４ａ、５ａ、６ａ、７ａにサニタリー43、寝室44、台所45を有するとともに、２階の専有部分４ｂ、５ｂ、６ｂ、７ｂに玄関41及び書斎42を有している。
【００３１】
また、第２の住戸４〜７は、２階の専有部分４ｂ〜７ｂの書斎12と３階の専有部分４ｃ〜７ｃの台所45をつなぐ位置に、１辺が建物外周面に接する吹き抜け46と、１辺の下階部分と上階部分に設けた採光窓47ａ、47ｂと、吹き抜け46に設けた遮蔽性の高い通常の内階段48とから構成される。
【００３２】
上述のごとく、第１の住戸１〜３に採光構造Ｌを設けたことにより、１階の専有部分１ａ〜３ａ、２階の専有部分１ｂ〜３ｂを開放感のある居住空間とすることができる。また、採光窓17ａ、17ｂからの光と、採光窓17ａからの風を取り入れることにより、１階部分のみならず２階部分の採光窓17ｂからも光を取り入れることができる。さらに、上述のごとく内階段18を風や光の透過性の高い構造としたことにより、取り入れた光、風を内階段18で遮ることなく、１階の専有部分１ａ〜３ａの奥まで届くようにすることができる。
【００３３】
このように、通常、隣接する建物や壁により通風性、採光性の点で２階より条件の悪い１階にも光や風が届くようになり、１階の住戸空間の快適性を高めることができる。そして、集合住宅Ａの第１の住戸１〜３が入居者等に敬遠されて、第２の住戸４〜７にくらべて低廉な賃料となることを防止することができる。また、採光構造Ｌのデザイン性によりさらに付加価値をつけることもできる。
【００３４】
また、１階の専有部分１ａ、２ａ、３ａは、サニタリー13の窓13ａと採光窓17ａ、17ｂの２面採光としたことにより、通風性、採光性、開放性をさらに高めることができる。
【００３５】
また、第１の住戸１〜３は、玄関11を２階に設け、１階の採光窓17ａを通風性はあるが、人の出入りのできない窓としたことにより、第１の住戸１〜３には１階から人が入ることができず、防犯性の高い住戸とすることができる。
【００３６】
また、共用外廊下85を中廊下型としたことにより、集合住宅Ａの外に廊下が見えることがなく、デザイン性の高い集合住宅Ａとすることができる。また、各住戸の採光窓17ａ、17ｂ、窓13ａが外廊下に面していないため、窓を大きくとりつつも、プライバシーを保護することができる。さらに、２階にのみ廊下を設けることにより、各住戸１〜７のスペースをより広く確保することができ、集合住宅Ａのレンタブル比を高めることができ、採算性の高い集合住宅Ａとすることができる。
【００３７】
また、第１の住戸１〜３の主たる生活空間（１階）と第２の住戸４〜７の主たる生活空間（３階）との間に、２階（玄関11、41、書斎12、42、共用外廊下85）を設けることにより、２階が第１の住戸１〜３と第２の住戸４〜７の緩衝層となり上又は下の住戸の音が主たる生活空間まで漏れてくることを防止することができる。また、この構造により、１住戸当たりの部屋数をおさえることができ、さほど部屋数を必要としないが他人とは異なる生活を望む単身者あるいはカップルにとって魅力のある集合住宅Ａとすることができる。
【００３８】
尚、本実施形態においては、単身者向けの集合住宅を想定しているため、吹き抜け16を介しての上下階間の音の問題はなく、単身者がプライベートな生活を快適に送ることができる。
【００３９】
[第二実施形態]
次に本発明に係る集合住宅の第二実施形態について図を用いて説明する。図５は本実施形態に係る集合住宅の構成図、図６は集合住宅の１階の平面図、図７は集合住宅の２階の平面図、図８は集合住宅の３階の平面図である。上記第一実施形態と説明の重複する部分については、同一の符号を付して説明を省略する。
【００４０】
（集合住宅の構成）
図６〜図８に示すように、本実施形態にかかる集合住宅Ｂは、ともに自宅を職場とする夫婦等のカップルの入居を想定したＳＯＨＯタイプの３層メゾネット型住戸101〜104を並設している。メゾネット型住戸101〜104は、連続した１階層〜３階層に専有部分を有する３層１単位のメゾネット形式のものである。メゾネット型住戸101〜104は、１階の専有部分101ａ〜104ａを仕事場（パブリックスペース）、２階の専有部分101ｂ〜104ｂを台所、リビング（セミパブリックスペース）、３階の専有部分101ｃ〜104ｃを寝室（プライベートスペース）とする。
【００４１】
図６に示すように、集合住宅Ｂの１階部分には、オートロック式のエントランス180、メゾネット型住戸101〜104の１階の専有部分101ａ〜104ａが並設されており、エントランス180からメゾネット型住戸101〜104へ外廊下型の共用外廊下181が設けられている。共用外廊下181には、メゾネット型住戸101〜104の玄関111が面している。尚、共用外廊下181は、玄関111を道路に面するように配置することにより省略することができる。
【００４２】
図７、図８に示すように、集合住宅Ｂの２階部分には、メゾネット型住戸101〜104の２階の専有部分101ｂ〜104ｂが並設されており、集合住宅Ｂの３階部分には、メゾネット型住戸101〜104の３階の専有部分101ｃ〜104ｃが並設されている。
【００４３】
（メゾネット型住戸の構成）
図５〜図８に示すように、メゾネット型住戸101〜104は、１階の専有部分101ａ〜104ａに玄関111、仕事場112、トイレ113を有している。また、メゾネット型住戸101〜104は、２階の専有部分101ｂ〜104ｂに台所114、リビング115、ベランダ116を有している。また、メゾネット型住戸101〜104は、３階の専有部分101ｃ〜104ｃに寝室117、サニタリー118を有している。
【００４４】
また、メゾネット型住戸101〜104は、１階の専有部分101ａ〜104ａの仕事場112と２階の専有部分101ｂ〜104ｂの台所114、リビング115をつなぐ位置に採光構造Ｌを設けている。採光構造Ｌは、１辺が建物外周面に接する吹き抜け16と、１辺の下階部分と上階部分に設けた採光窓17ａ、17ｂと、吹き抜け16に設けた風や光の透過性の高い内階段18とから構成される。
【００４５】
また、メゾネット型住戸101〜104は、２階の専有部分101ｂ〜104ｂのリビング115と３階の専有部分101ｃ〜104ｃの寝室117をつなぐ位置に、建物外周面の１辺の３階部分に設けた窓119と、下部を物入120とした遮蔽性が高い通常の内階段48が設けられている。内階段48とサニタリー118、及びサニタリー118と寝室117との仕切りはトイレの周囲を除いて、上部がオープンとなった腰壁となっている。
【００４６】
ここで、採光構造Ｌと内階段48は離れた位置に設けられている。すなわち、吹き抜け16、内階段18と、内階段48は連続しておらず、リビング115を挟んで両側に設けられている。
【００４７】
上述のごとく、メゾネット型住戸101〜104に採光構造Ｌを設けたことにより、上記第一実施形態と同様に、１階の専有部分101ａ〜104ａ、２階の専有部分101ｂ〜104ｂを開放感のある居住空間とすることができる。また、採光窓17ａ、17ｂからの光と、採光窓17ａからの風を取り入れることにより、１階部分のみならず２階部分の採光窓17ｂからも光を取り入れることができる。さらに、上述のごとく内階段18を風や光の透過性の高い構造としたことにより、取り入れた光、風を内階段18で遮ることなく、１階の専有部分101ａ〜104ａの奥まで届くようにすることができる。
【００４８】
このように、通常前の建物や壁により通風性、採光性の点で２階より条件の悪い１階にも光や風が届くようになり、１階の仕事場での昼間の作業を快適に行うことができる。また、メゾネット型住戸101〜104に採光構造Ｌのデザイン性により付加価値をつけることもできる。
【００４９】
さらに、１階から２階にかけて採光構造Ｌを設けて、１階の仕事場112と２階のリビング115、台所114を吹き抜け16でつなぐことにより、例えば、１階の仕事場で作業をしつつ、２階でくつろぐあるいは家事をする家人とコミュニケーションをとることができる。一方、２階から３階にかけては、遮蔽性の高い通常の内階段48を設けたことにより、３階は仕切りなどで遮蔽されないオープンな空間であるにもかかわらず、プライベートな空間として使用することができる。
【００５０】
このように、採光構造Ｌと通常の内階段48をリビング115を挟んで両側に設けたことにより、パブリック、セミパブリックな空間（１、２階）とプライベートな空間（３階）とを１つの住戸の中で互いに干渉することなく設けることができ、カップル向けのＳＯＨＯタイプの３層メゾネット型住戸とすることができる。
【００５１】
また、本実施形態においても、共用部分は１階の外廊下のみであり、配置計画次第ではこれも省略することができ、レンタブル比が高く、採算性の高い集合住宅Ｂとすることができる。
【００５２】
［第三実施形態］
次に本発明に係る集合住宅の第三実施形態について図を用いて説明する。図９は本実施形態に係る集合住宅の１階の平面図、図１０は集合住宅の２階の平面図、図１１は集合住宅の３階の平面図である。上記第一実施形態と説明の重複する部分については、同一の符号を付して説明を省略する。
【００５３】
（集合住宅の構成）
図９〜図１１に示すように、本実施形態にかかる集合住宅Ｃは、１、２階に単身者向けの２層メゾネット型住戸201〜204を設け、２層メゾネット型住戸201〜204の上の３階にフラット住戸205、206を設けている。２層メゾネット型住戸201〜204は、連続した１階層、２階層に専有部分を有する２層１単位のメゾネット形式のものであり、２戸１組の棟Ｃ１、Ｃ２として並設されている。フラット住戸205、206は３階層のみに設けられた住戸である。
【００５４】
図９に示すように、集合住宅Ｃの１階部分には、エントランス271、２層メゾネット型住戸201〜204の１階の専有部分201ａ〜204ａ、フラット住戸205、206に直通する直通外階段272、２層メゾネット型住戸201〜204の玄関211及び直通外階段272につながる通路273、が設けられている。直通外階段272は、３階のフラット住戸205、206専用であり、直通外階段272から他の２層メゾネット型住戸201〜204へ出入りすることはできない。
【００５５】
図１０に示すように、集合住宅Ｃの２階部分には、２層メゾネット型住戸201〜104の２階の専有部分201ｂ〜204ｂが設けられており、２階の共用部分は、直通外階段272のみとなっている。図１１に示すように、集合住宅Ｃの３階部分には、フラット住戸205、206の専有部分205ａ、206ａが設けられており、フラット住戸205、206の玄関251が直通外階段272に面している。
【００５６】
（２層メゾネット型住戸の構成）
図９、図１０に示すように、２層メゾネット型住戸201〜204は、１階の専有部分201ａ〜204ａに玄関211、台所212、食堂213、トイレ214を有している。また、２層メゾネット型住戸201〜204は、２階の専有部分201ｂ〜204ｂに洋室215、サニタリー216を有している。
【００５７】
また、２層メゾネット型住戸201〜204は、１階の専有部分201ａ〜204ａの食堂213と２階の専有部分101ｂ〜104ｂの洋室215をつなぐ位置に採光構造Ｌを設けている。採光構造Ｌは、２辺が建物外周面に接する吹き抜け217と、１辺の下階部分と上階部分に設けた採光窓17ａ、17ｂと、吹き抜け217に設けた風や光の透過性の高い内階段18とから構成される。
【００５８】
また、２層メゾネット型住戸204の採光構造Ｌでは、２辺ともに採光窓17ａ、17ｂを設け、光と風を室内へよりいっそう取り込みやすい構造としている。
【００５９】
（フラット住戸の構成）
図１１に示すように、フラット住戸205、206は、専有部分205ａ、206ａに、直通外階段272の踊り場に面した玄関251、食堂252、洋室253、台所254、トイレ255、サニタリー256、ベランダ257を有している。
【００６０】
専有部分205ａは、２層メゾネット型住戸201、202の２階の専有部分201ｂ、202ｂを合わせた分の面積がある。この専有部分205ａのうち、ベランダ257以外の部分（玄関251、食堂252、洋室253、台所254、トイレ255、サニタリー256）は、１階、２階の外周面から後退した位置に設けてセットバック空間を設け、このセットバック空間にベランダ257を設けている。
【００６１】
上述のごとく、２層メゾネット型住戸201〜204に採光構造Ｌを設けたことにより、上記第一実施形態と同様に、１階の専有部分201ａ〜204ａ、２階の専有部分201ｂ〜204ｂを開放感のある居住空間とすることができる。また、採光窓17ａ、17ｂからの光と、採光窓17ａからの風を取り入れることにより、１階部分のみならず２階部分の採光窓17ｂからも光を取り入れることができる。さらに、上述のごとく内階段18を風や光の透過性の高い構造としたことにより、取り入れた光、風を内階段18で遮ることなく、１階の専有部分201ａ〜204ａの奥まで届くようにすることができる。
【００６２】
このように、通常前の建物や壁により通風性、採光性の点で２階より条件の悪い１階にも光や風が届くようになり、１階の住戸空間の快適性を高めることができる。また、メゾネット型住戸101〜104に採光構造Ｌのデザイン性により付加価値をつけることもできる。
【００６３】
また、３階のセットバック空間にベランダ257を設けたことにより、道路斜線制限等の斜線制限を満たすとともに、この斜線制限によりデットスパースとなってしまうセットバック空間に付加価値を付けて有効活用することができる。
【００６４】
また、直通外階段272を３階のフラット住戸205、206専用としたことにより、１、２階の住戸の配置を検討する上で、外階段から１、２階の住戸の玄関への動線を考慮する必要がなく、制約条件のすくないより自由な設計ができる。また、３階の住戸の設計において、下階の住戸の間取りや、外廊下の位置に制約を受けることなく検討することもできる。
【００６５】
さらに、本実施形態においても共有部分は、直通外階段272及びそれに付随する踊り場のみであるので、レンタブル比が高く、採算性の高い集合住宅Ｃとすることができる。
【産業上の利用可能性】
【００６６】
本発明の活用例として、メゾネット型住戸を設けた３階建ての集合住宅に適用可能である。
【図面の簡単な説明】
【００６７】
【図１】第一実施形態に係る集合住宅の構成図である。
【図２】第一実施形態に係る集合住宅の１階の平面図である。
【図３】第一実施形態に係る集合住宅の２階の平面図である。
【図４】第一実施形態に係る集合住宅の３階の平面図である。
【図５】第二実施形態に係る集合住宅の構成図である。
【図６】第二実施形態に係る集合住宅の１階の平面図である。
【図７】第二実施形態に係る集合住宅の２階の平面図である。
【図８】第二実施形態に係る集合住宅の３階の平面図である。
【図９】第三実施形態に係る集合住宅の１階の平面図である。
【図１０】第三実施形態に係る集合住宅の２階の平面図である。
【図１１】第三実施形態に係る集合住宅の３階の平面図である。
【符号の説明】
【００６８】
Ａ〜Ｃ    …集合住宅
Ｃ１、Ｃ２  …棟
Ｌ    …採光構造
１〜３    …第１の住戸
１ａ〜３ａ、101ａ〜104ａ、201ａ〜204ａ …１階の専有部分
１ｂ〜７ｂ、101ｂ〜104ｂ、201ｂ〜204ｂ …２階の専有部分
４〜７    …第２の住戸
４ｃ〜７ｃ、101ｃ〜104ｃ …３階の専有部分
11、41、111、211、251   …玄関
12、42    …書斎
13、43、118、216、256   …サニタリー
13ａ  …窓
13ｂ  …ドア
14、44、117   …寝室
15、45、212、114、254   …台所
16、46、217   …吹き抜け
17ａ、17ｂ、47    …採光窓
18、48    …内階段
18ａ  …踏み面
18ｂ、19    …手摺
81    …駐輪場
82、180、271   …エントランス
83    …内階段
84、120   …物入
85    …共用外廊下
101〜104、201   …メゾネット型住戸
112   …仕事場
113、214、255   …トイレ
115   …リビング
116、257   …ベランダ
119   …窓
181   …共用外廊下
205、206   …フラット住戸
205ａ …専有部分
213、252   …食堂
215、253   …洋室
272   …直通外階段
273   …通路
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１】
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【図５】
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