(57)【要約】【課題】  複合用途の建物に自走式駐車場を合理的に組み込む。【解決手段】  低層部１Ｂに従用途施設を設け上層部１Ａに主用途施設を設けた複合用途の建物本体１に対して自走式駐車場２を付設した複合施設であって、建物本体の上層部の平面形状をロ形としてその中心部に低層部の屋上面を底面とするボイド部７を設けて、そのボイド部の内側に自走式駐車場を設け、低層部には自走式駐車場に通じる進入用車路を設ける。進入用車路を低層部の外周部を周回するように設ける。ボイド部の内側における自走式駐車場の周囲には外部吹き抜け空間１３を確保し、建物本体の上層部にはその外部吹き抜け空間に面するバルコニー１４を設ける。自走式駐車場の頂部には他の用途の施設を設ける。【選択図】      図５
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
低層部に物販店舗や飲食店舗等の従用途施設を設けるとともに、上層部にホテルや集合住宅等の主用途施設を設けた複合用途の建物本体に対して、自走式駐車場を付設した複合施設であって、
建物本体の上層部の平面形状をロ形としてその中心部に低層部の屋上面を底面とするボイド部を設けて、そのボイド部の内側に前記自走式駐車場を設け、
建物本体の低層部には外部から自走式駐車場に通じる進入用車路を設けたことを特徴とする自走式駐車場付き複合施設。
【請求項２】
外部から自走式駐車場に通じる進入用車路を低層部の外周部を周回するように設けたことを特徴とする請求項１記載の自走式駐車場付き複合施設
【請求項３】
ボイド部の内側における自走式駐車場の周囲には外部吹き抜け空間を確保したことを特徴とする請求項１または２記載の自走式駐車場付き複合施設。
【請求項４】
建物本体の上層部のボイド部に面する壁面には外部吹き抜け空間に面するバルコニーを設けたことを特徴とする請求項３記載の自走式駐車場付き複合施設。
【請求項５】
自走式駐車場の頂部には他の用途の施設を設けたことを特徴とする請求項１，２，３または４記載の自走式駐車場付き複合施設。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、複合用途の建物に自走式駐車場を付設した複合施設に関する。
【背景技術】
【０００２】
建物にはその用途や規模に応じた収容台数の駐車場を付設することが必要であるので、都心部の建物では地下階に駐車場を確保したり、機械式立体駐車場を建物内に組み込むかあるいは別棟として付設することが一般的であるが、たとえば特許文献１には高層建物におけるボイド部に機械式立体駐車設備を設けるというものが提案されている。
【特許文献１】特公平７−１１６８５８号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
特許文献１に示される機械式立体駐車駐車設備付きの建物は、ボイド部を有効活用して駐車場を確保することが可能ではあるが、これは単なる塔状の高層集合住宅のような単純な形態の建物には適用できるものの、複雑な形態の複合用途の建物、たとえばホテルや集合住宅等の居住施設と商業施設等が混在するような建物にはそのままでは適用し難いものであり、したがってそのような複合施設へも駐車場を合理的に組み込むための有効適切な手法が模索されていた。
【課題を解決するための手段】
【０００４】
上記事情に鑑み、本発明は、低層部に物販店舗や飲食店舗等の従用途施設を設けるとともに上層部にホテルや集合住宅等の主用途施設を設けた複合用途の建物本体に対して自走式駐車場を付設した複合施設であって、建物本体の上層部の平面形状をロ形としてその中心部に低層部の屋上面を底面とするボイド部を設けて、そのボイド部の内側に前記自走式駐車場を設け、建物本体の低層部には外部から自走式駐車場に通じる進入用車路を設けたことを特徴とするものである。
【０００５】
本発明においては、進入用車路を低層部の外周部を周回するように設けることが好ましい。また、ボイド部の内側における自走式駐車場の周囲には外部吹き抜け空間を確保することが好ましく、さらにその場合には、建物本体の上層部のボイド部に面する壁面には外部吹き抜け空間に面するバルコニーを設けることが好ましい。また、自走式駐車場の頂部には他の用途の施設を設けることも可能である。
【発明の効果】
【０００６】
本発明では、建物本体を主用途としての上層部と従用途としての低層部とに区分し、上層部には低層部の屋上面を底面とするボイド部を設けてそこに自走式駐車場を設けたことにより、ボイド部を駐車場の設置スペースとして有効活用することができることはもとより、低層部には自走式駐車場に通じる進入用車路を設けることのみで低層部全体もほぼそのまま有効に活用することができ、それにより事業性に優れた複合施設を実現することができる。
【０００７】
特に、外部から自走式駐車場に通じる進入用車路を低層部の外周部を周回するように設けることにより、低層部の各階が進入用車路により平面的に分断されてしまうようなことを極力回避でき、低層部全体を広い空間として残してその平面計画や使用勝手を大きく損なうことがない。
【０００８】
また、ボイド部の内側には自走式駐車場の周囲に外部吹き抜け空間を確保することにより、ボイド部を本来のボイド部として機能させて建物本体の上層部への採光や換気の用に供することができるし、同時に自走式駐車場は実質的に外気に開放された形態で設けられたものとなるので、自走式駐車場に対する自然換気や自然排煙の用に供することもできる。
【０００９】
さらに、建物本体の上層部に外部吹き抜け空間に面するバルコニーを設けることにより、そのバルコニーを各種機器や配管類を設置するためのサービスバルコニーや避難通路等として有効に活用することができる。
【００１０】
さらにまた、自走式駐車場の頂部に他の用途の施設を設けることにより、より事業性に優れた複合施設とすることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１１】
図１〜図５は本発明の一実施形態である複合施設を示すものである。図示例の複合施設は、地上９階建ての建物本体１と、その内部に組み込まれた自走式駐車場２からなる。図示例の建物本体１は４階以上の上層部１Ａが主用途としてのホテルとして使用され、３階までの低層部１Ｂがそれに従属する従用途としての商業施設として使用されるものとなっている。
【００１２】
本実施形態の建物本体１は、その低層部１Ｂの平面形状が図１〜図２に示すようにほぼ正方形とされ、その内部は物販店舗や飲食店舗に適宜区画されるテナントスペース３とされ、また機械室や倉庫その他の諸室４が必要箇所に設けられたものとなっている。一方、建物本体１の上層部１Ａはその外形輪郭が低層部１Ｂとほぼ合致しているが、その平面形状は図４に示すようにロ形とされており、この上層部１Ａの各階には回廊状に設けられた中廊下５を挟んでその両側に多数の客室６が設けられたものとなっている。
【００１３】
上記のように、平面形状をロ形とした上層部１Ａを低層部１Ｂ上に設けたことにより、この建物本体１では図５に示すように上層部１Ａの内側にボイド部７が設けられて、低層部１Ｂの屋上面（上層部１Ａの４階の床レベル）がそのままボイド部７の底面となっており、そのボイド部７に上記の自走式駐車場２を設けたものとなっている。
【００１４】
自走式駐車場２は上層部１Ａの４階から８階に相当する位置に５層にわたって設けられており、図３に示すようにその各層には周回式の一連の車路８と２箇所のスロープ９が設けられ、車路８の両側に多数の駐車スペース１０が設けられたものとなっている。
【００１５】
そして、建物本体１の低層部１Ｂには、外部からその自走式駐車場２に通じる進入用車路１１が設けられている。すなわち、図１に示すように接地階である１階には前面道路に面して車両出入口１２が設けられ、そこから図１〜図２に示すように一連の進入用車路１１が低層部１Ｂの外周部に沿って周回しつつ上昇するように設けられ、途中から低層部１Ｂの内側に入り込んでいってボイド部７の底面レベルに達して自走式駐車場２にそのまま通じるようになっている。
【００１６】
以上のように、建物本体１の上層部１Ａに設けたボイド部７に自走式駐車場２を設けたことにより、この複合施設ではボイド部７を自走式駐車場２の設置スペースとして有効に活用できることはもとより、建物本体１の低層部１Ｂには自走式駐車場２への進入用車路１１を設けることのみで、その進入用車路１１以外はボイド部７の直下も含めて低層部１Ｂ全体をほぼそのままテナントスペース３として有効活用できるものである。特に、低層部１Ｂに設ける自走式駐車場２への進入用車路１１を外周部を周回するように設けることにより、その進入用車路１１を走行し易い緩勾配として自走式駐車場２への効率的なアプローチが可能であるばかりでなく、低層部１Ｂの各階が進入用車路１１により平面的に分断されてしまうようなことを極力回避できて低層部１Ｂの平面計画や使用勝手を大きく損なうことがなく、その結果、自走式駐車場２を組み込むことに伴う有効面積の減少を最小限に抑制でき、施設全体の事業性を充分に高めることができるものである。
【００１７】
また、本実施形態の複合施設では、自走式駐車場２をボイド部７の内側に設けるとはいえ、その自走式駐車場２の周囲には外部吹き抜け空間１３を確保するものとしている。すなわち、図５に示すように自走式駐車場２の周囲壁面と、建物本体１の上層部１Ａのボイド部７に面する壁面との間には間隔を確保して、その間の上方はそのまま開放しておくことによりそこを外部吹き抜け空間１３としている。
【００１８】
したがって、そのような外部吹き抜け空間１３を確保することにより、ボイド部７に自走式駐車場２を設けてはいるものの、その外部吹き抜け空間１３によってボイド部７の本来の機能は残されており、その外部吹き抜け空間１３を通して建物本体１の上層部１Ａに対して採光や換気を行うことが可能であるし、同時に自走式駐車場２はその周囲が実質的に外部に開放された形態で設けられたものとなるので、自走式駐車場２に対して自然換気や自然排煙を行うことが可能である。なお、上記のようなボイド部７としての本来の機能を確保するためには、外部吹き抜け空間１３をできるだけ大きく確保することが有利であることは言うまでもないから、所望の収容台数を確保し得る限りにおいて自走式駐車場２の平面積をできるだけ小さくして建物本体１の上層部１Ａとの間の間隔をできるだけ大きく確保することが好ましい。また、建物本体１と自走式駐車場２との間に防火区画が必要である場合には、開口部に防火ダンパーや防火シャッターを設ける等の対策を施せば良い。勿論、それらの双方にはそれぞれ法定の消火設備や防災設備を必要に応じて設ければ良い。
【００１９】
さらに、本実施形態では建物本体１の上層部１Ａの各階に上記の外部吹き抜け空間１３に面するバルコニー１４を設けており、そのバルコニー１４をエアコン室外機等の各種機器や配管類を設置するためのサービスバルコニーとして、あるいは客室６からの避難経路等として有効に活用することができるものとなっている。なお、そのようなバルコニー１４を設ける場合、図３〜図４に示しているように全周にわたって連続的に設けることでも良いが、必要箇所にのみ部分的に設けることでも勿論良い。また、図示例のものでは上層部１Ａの外周側にもバルコニー１５を設けてある。
【００２０】
以上で本発明の一実施形態を説明したが、上記実施形態にはあくまで一例に過ぎず、本発明は上記実施形態に限定されることなく様々な用途、規模、形態、構造の各種の複合施設に広く適用できるものであることは言うまでもないし、たとえば以下のような応用や変形が可能である。
【００２１】
上記実施形態は主用途としての上層部１Ａをホテル、従用途としての低層部１Ｂを商業施設とした場合の適用例であるが、上層部１Ａの主用途としてはホテルの他、旅館や寮等の宿泊施設はもとより、集合住宅、病院、福祉施設、学校等が考えられ、低層部１Ｂの従用途としては商業施設の他、劇場や映画館、公共施設等が考えられる。
【００２２】
上記実施形態では地上３階までを低層部１Ｂ、４階以上を上層部１Ａとして設定したが、それらの境界をどこにとるかは任意であるし、建物本体１の全体の階数や上層部１Ａと低層部１Ｂのそれぞれの階数は任意であり、低層部１Ｂには地下階を含めて良いことは言うまでもない。
【００２３】
また、自走式駐車場２の高さも任意であり、可能であればその頂部を建物本体１の頂部よりもさらに上方に突出させても良い。また、自走式駐車場２の頂部に他の用途の施設、たとえば主用途が観光ホテルであるような場合には、それに関連する施設として、庭園、スポーツ施設、露天風呂、レジャー施設等を設けることで、より事業性に優れる複合施設とすることが可能となる。
【００２４】
上記実施形態は上層部１Ａの外形輪郭を低層部１Ｂのそれに合致させた場合の適用例であるが、低層部１Ｂの面積を上層部１Ａよりも大きくして低層部１Ｂの外周部を上層部１Ａよりも外側に張り出すようにして、そこに進入用車路１１を設けるようにしても良い。
【００２５】
勿論、自走式駐車場２は、それをボイド部７に設けて外部からの進入用車路１１を低層部１Ｂに設ける限りにおいて、その形態や規模、階数、収容台数等は任意に設定して良い。また、上記実施形態では、低層部１Ｂの内部に従用途施設を集約させて、自走式駐車場２への進入用通路１１をその外周部を周回するように設けたが、逆に低層部１Ｂの外周側に従用途施設を配置することが有利な場合には、進入用車路１１はその内部に設ければ良い。
【００２６】
上記実施形態において設けた外部吹き抜け空間１３やバルコニー１４は不要であれば省略しても良く、必ずしも設けることはない。いずれにしても、建物本体１と自走式駐車場２とは構造的に一体に設けても切り離した状態で設けても良く、それらの間に適宜の連絡通路を設けても勿論良い。
【図面の簡単な説明】
【００２７】
【図１】本発明の一実施形態である複合施設の概略構成を示す１階平面図である。
【図２】同、２階平面図である。
【図３】同、基準階平面図である。
【図４】同、最上階の平面図である。
【図５】同、断面図である。
【符号の説明】
【００２８】
１  建物本体
１Ａ  上層部
１Ｂ  低層部
２  自走式駐車場
３  テナントスペース
４  諸室
５  中廊下
６  客室
７  ボイド部
８  車路
９  スロープ
１０  駐車スペース
１１  進入用車路
１２  車両出入口
１３  外部吹き抜け空間
１４  バルコニー
１５  バルコニー
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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