(57)【要約】【課題】  複数階層の集合住宅において、地下を有効利用することによってトランクルームを多数設置せんとすることを目的とする。【解決手段】  複数階層を有し、各層において各戸用ベランダ及び／又は共用外廊下のための張出し部７，８が形成された構造躯体２において、いずれかの張出し部の真下の地下に、構造躯体２の長さ方向に沿って空間部９を形成するとともに、この空間部９を複数に区画してトランクルームとし、前記空間部９の前面側に、地上との連絡部となる階段１７を有する通路１１を長さ方向に設ける。【選択図】        図１
2005200914.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数階層を有し、各層において各戸用ベランダ及び／又は共用外廊下のための張出し部が形成された構造躯体において、
前記いずれかの張出し部側の地下に、構造躯体の長さ方向に沿って空間部を形成するとともに、この空間部を複数に区画してトランクルームとし、
前記空間部の前面側に、地上との連絡部を有する通路を長さ方向に設けたこと
を特徴とする集合住宅。
【請求項２】
前記空間部は、
構造躯体に形成された張出し部の真下に位置するよう形成されていること
を特徴とする請求項１に記載の集合住宅。
【請求項３】
前記各層は、
各戸用ベランダ及び共用外廊下用の張出し部を有し、各張出し部の真下の地下に、構造躯体の長さ方向に沿って空間部を形成するとともに、この空間部を複数に区画してトランクルームとし、前記空間部の前面側に、地上との連絡部を有する通路を長さ方向に設けたこと
を特徴とする請求項１に記載の集合住宅。
【請求項４】
前記通路は、
両端部に地上との連絡部を有すること
を特徴とする請求項１〜３のいずれかに記載の集合住宅。
【請求項５】
前記通路は、
その前縁部に構造躯体の長さ方向に沿って、その上部が地表面に突出する側壁が形成されるとともに、突出した上面にフェンスを張設したこと
を特徴とする請求項４に記載の集合住宅。
【請求項６】
前記通路は、
前記側壁に沿って排水溝が形成されていること
を特徴とする請求項４又は５に記載の集合住宅。
【請求項７】
前記通路における連絡部は、
前記構造躯体の長さ方向における両端部に形成される階段であること
を特徴とする請求項４〜６に記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、地下スペースをトランクルームとして有効利用することのできる集合住宅に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
集合住宅は戸建の住宅とは異なり、一般に限られた敷地を有効活用することを主目的とするため、住空間については種々配慮されているものの、日常生活に用いられる各種物品の収納スペースは、きわめて限られているのが現状で、各自ベランダなどに比較的小さな物置を配置し、日常的には使用しないものを収納していることが多い。
【０００３】
そこで、収納スペースを少しでも増加させることを目的として、たとえば、特許文献１（特開平１１−２３６７７１号公報）においては、マンション等共同住宅の建物空間を無駄の無いトランクルーム室とするトランクルームの提供を目的として、トランクルームの上下寸法をトランクルーム配設室の上下寸法に設計し、手前方向に開扉する錠付ドアを備え、前記錠付ドアの上方に採光用の多数の穿設孔を有する正面板と、前記正面板の左右にそれぞれ連結する左右側板と、前記左右側板と連結する背板と、前記正面板と前記左右側板及び前記背板との連結を確実にするために、連結されたトランクルームの上端部と下端部の内面に囲繞配設されるロ字形の上部連結杆と下部連結杆と、からなるマンション等共同住宅におけるトランクルームが提案されている。
【０００４】
また、特許文献２（特開２００３−３４３０９７号公報）においては、物の搬入・搬出作業の煩雑さを軽減し、安全性にも優れ、空室の所有者にとっても好適で、使い勝手のよいトランクルームを提供することを目的として、複数の既設の集合住宅について空室の事務所用室または空きスペースのある倉庫を抽出し、事務所用室または倉庫をトランクルームとして利用できるように改造し、改造した後のトランクルームを利用する事務所用室または倉庫の存在する集合住宅の住人を募集することで、トランクルームに改造するためのコストを低減することができ、空室を提供する者及びトランクルームを利用する住人の募集を効率良く行うことが提案されている。
【０００５】
さらに、特許文献３（特開２００２−１７４０４２号公報）では、スケルトンにインフィルを組込んで構築した複数階層の集合住宅において、配管配線類を適切に配備することにより、施工性の向上、保守の簡易化、コストの低廉化、レイアウトの的確化、見栄えの向上、並びに居住性の改善等を図ることを目的として、同一の階層における二戸の住戸を一群として、一群の隣接する住戸の相互間に途中で行止りとなる一群共用通路を配設すると共に、上記一群共用通路の行止り部周辺に吹抜部を構築し、上記吹抜部に配管類及び／又は配線類を集中して配備したスケルトン・インフィル集合住宅において、前記一群共用通路の上記玄関よりも反行止り部側の両側方に、各住戸のトランクルームを構築することが提案されている。
【特許文献１】特開平１１−２３６７７１号公報  （特許請求の範囲、図５等参照）
【特許文献２】特開２００３−３４３０９７号公報（特許請求の範囲、図１参照）
【特許文献３】特開２００２−１７４０４２号公報（特許請求の範囲の請求項５、図３参照）
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
特許文献１に記載の発明は、マンション等共同住宅の建物空間、すなわち、居室など必要なスペースを確保した上で、共用廊下などに生じる空間に適合させてトランクルームを設けるもので、その数はきわめて少なく、かつ余裕のある大きさのトランクルームを設けることが困難である。
【０００７】
また、特許文献２に記載のトランクルームは、先に述べたように、複数の既設の集合住宅について空室の事務所用室または空きスペースのある倉庫を抽出し、事務所用室または倉庫をトランクルームとして利用できるように改造するもので、集合住宅において空室の事務所用室または空きスペースのある倉庫がない場合には、トランクルームを設置することができない。
【０００８】
さらに、特許文献３に記載の集合住宅は、同一の階層において多数の住戸を横一列状に隙間なく配列すると共に、各住戸の一側方に共用通路を隣接して配置し、この共用通路に面して各住戸の玄関を設置し、その玄関よりも反行止り部側の両側方に各住戸のトランクルームを配置したもので、各住戸がトランクルームを有する点で前記のものより優れているが、そのスペースは狭く、実用面では更なる改善が求められるものである。
【０００９】
この発明はこのような現状に鑑み、複数階層の集合住宅において、地下を有効利用することによってトランクルームを多数設置せんとすることを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
前記の目的を達成するため、この発明の請求項１に記載の発明は、
複数階層を有し、各層において各戸用ベランダ及び／又は共用外廊下のための張出し部が形成された構造躯体において、
前記いずれかの張出し部側の地下に、構造躯体の長さ方向に沿って空間部を形成するとともに、この空間部を複数に区画してトランクルームとし、
前記空間部の前面側に、地上との連絡部を有する通路を長さ方向に設けたこと
を特徴とする集合住宅である。
【００１１】
また、請求項２に記載の発明は、
請求項１に記載の集合住宅において、
前記空間部は、
構造躯体に形成された張出し部の真下に位置するよう形成されていること
を特徴とするものである。
【００１２】
また、請求項３に記載の発明は、
請求項１に記載の集合住宅において、
前記各層は、
各戸用ベランダ及び共用外廊下用の張出し部を有し、各張出し部の真下の地下に、構造躯体の長さ方向に沿って空間部を形成するとともに、この空間部を複数に区画してトランクルームとし、前記空間部の前面側に、地上との連絡部を有する通路を長さ方向に設けたこと
を特徴とするものである。
【００１３】
また、請求項４に記載の発明は、
請求項１〜３のいずれかに記載の集合住宅において、
前記通路は、
両端部に地上との連絡部を有すること
を特徴とするものである。
【００１４】
また、請求項５に記載の発明は、
請求項４に記載の集合住宅において、
前記通路は、
その前縁部に構造躯体の長さ方向に沿って、その上部が地表面に突出する側壁が形成されるとともに、突出した上面にフェンスを張設したこと
を特徴とするものである。
【００１５】
また、請求項６に記載の発明は、
請求項４又は５に記載の集合住宅において、
前記通路は、
前記側壁に沿って排水溝が形成されていること
を特徴とするものである。
【００１６】
さらに、請求項７に記載の発明は、
請求項４〜６に記載の集合住宅において、
前記通路における連絡部は、
前記構造躯体の長さ方向における両端部に形成される階段であること
を特徴とするものである。
【発明の効果】
【００１７】
この発明の集合住宅は、複数階層を有し、各層において構造躯体に設けられるベランダ用、あるいは共用外廊下用の張出し部側の地下に、構造躯体の長さ方向に沿って空間部を形成するとともに、この空間部を複数に区画してトランクルームとし、前記空間部の前面側に、地上との連絡部を有する通路を長さ方向に設けているので、集合住宅を構成する構造躯体の地下を有効に利用することができ、同時に住人が必要とするトランクルームを多数提供することが可能となった。
【００１８】
特に、この発明の集合住宅においては、構造躯体に形成されるベランダあるいは共用外廊下となる張出し部の真下の地下に、トランクルーム用の空間部を形成するよう構成することによって、前記空間部の開口側の地下を、地表面から掘削するだけでトランクルームにアクセスする通路を確保することができるので、集合住宅の建築費用の高騰を抑えることができ、周辺の環境変化も最小限にすることができ、住人も容易にトランクルームにアクセスすることが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１９】
以下、この発明の実施形態にかかる集合住宅を図面に基づいて具体的に説明するに、図１はこの発明の実施形態にかかる集合住宅の要部の拡大断面図、図２はこの発明の実施形態にかかる集合住宅の要部の拡大平面図である。
【００２０】
図１に示す集合住宅１は、強度の高いコンクリートを使用した耐久性に優れた構造躯体２から構成されるものであって、この構造躯体２は複数階層となすために１階スラブ３、２階スラブ４・・・が所定の高さ間隔で配置形成され、全体として複数階層を構成するものである。
【００２１】
かかる構造躯体２は、一般的に各層における居室５，６の日当たりのよい側にベランダ（図示せず）を形成するための張出し部を形成するとともに、その反対側の玄関側に面して複数の居室共用の外廊下となる張出し部７，８が形成されているので、そのいずれか一方側、この実施例においては、外廊下側の張出し部７の真下の地下に、構造躯体２の長さ方向に沿って空間部９を形成するとともに、前記空間部９の前面側に構造躯体２の長さ方向に沿って人が通行可能な通路１１を形成したものである。
【００２２】
なお、構造躯体２の構築に際し、一般的には、地中梁、フーチンなど基礎構造の築造のため、周囲の土を相当範囲で根切り、築造後は、その根切った部分を埋め戻すため、この発明においては、前記空間部９の形成に際しては、新たに土を根切る必要はなく、また埋め戻しも少なくなるとともに、構造躯体２を支える梁の外側に設置されるので、根切りも浅くて済むなどの効果も生ずるものである。
【００２３】
また、図中、１２は前記空間部９の底面を構成する基礎スラブ、１３は構造躯体の地下スラブ、１４は構造躯体を支持する杭、Ｇは地表面を示す。
【００２４】
そして、前記空間部９の内部は図２に示すように、コンクリートブロックなどからなる隔壁で区画し、およそ１．８〜３．０ｍ２  程度の大きさの小室を多数形成してトランクルーム１０，１０・・・としたもので、各トランクルーム１０の通路１１側に面する前面開口部にはそれぞれドア１０ａを付設したものである。
【００２５】
また、前記通路１１の一方の側縁（前縁部）には、構造躯体２の長さ方向に沿って側壁１５を地表面Ｇより突出させて形成するとともに、その上面に所定の高さのフェンス１６を同様に張設して通路１１を歩行する人の安全を図り、かつ当該通路１１の任意の位置、たとえば構造躯体２の左右の端部には、前記通路１１に到る階段１７を形成したものである。
【００２６】
なお、この通路１１は、上部が開口されているので、雨天には雨水が直接人に降って歩行に支障を来たし、通路１１にも雨水が溜まるおそれもあるので、少なくとも雨水を排水するための排水溝１８を形成することが望ましく、より好ましくは１階の外廊下となる張出し部７に形成される側壁７ａと前記フェンス１６との間に景観を損なわないように屋根（図示せず）を形成することが望ましい。
【００２７】
また、この実施例においては、共用の外廊下を形成する張出し部７の真下にトランクルーム１０を形成しているが、ベランダ用の張出し部の真下にも形成することによって、より多くのトランクルームを形成することができ、構造躯体２の真下に地下室を構築してトランクルームを形成する方法に比して、遥かに簡単かつ容易にトランクルームを付設することができ、構造躯体２には強度などの点でなんら不安を与えることがなく、従来ほとんど検討されることのなかった地下部を有効に利用することができるので、居住性を大幅に向上させることができるものである。
【図面の簡単な説明】
【００２８】
【図１】この発明の実施形態にかかる集合住宅の要部の拡大断面図である。
【図２】この発明の実施形態にかかる集合住宅の要部の拡大平面図である。
【符号の説明】
【００２９】
１        集合住宅
２        構造躯体
３        １階スラブ
４        ２階スラブ
５，６    居室
７，８    共用外廊下用の張出し部
９        空間部
１０        トランクルーム
１１        通路
１２        基礎スラブ
１３        地下スラブ
１４        杭
１５        側壁
１６        フェンス
１７        階段
１８        排水溝
【図１】
2005200914.tif 000003
【図２】
2005200914.tif 000004