(57)【要約】【課題】  土地・建物の不動産物件情報における区画・間取り図を実測値に対する所定の基準比率の大きさに統一して物件選択に際する比較対照の利便性を向上させる。【解決手段】  土地・建物の不動産物件情報を入力する入力手段と、入力された不動産物件情報における原区画・間取り図イを実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換する変換手段と、変換された変換区画・間取り図ロを記憶する記憶手段と、記憶されている変換区画・間取り図ロを通信回線網５を介して外部へ提供する提供手段とからなる。更に変換区画・間取り図ロにおける基準比率と同一比率大きさで表示した家具等の各種物品の平面大きさ情報をも提供し、変換区画・間取り図ロ上で物品を表示し、重ね合わせてそのレイアウトを予め把握、認識できるようにする。【選択図】          図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
土地・建物の不動産に係る不動産物件情報を入力する入力手段と、入力された不動産物件情報に係る原区画・間取り図をその実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換する変換手段と、所定の大きさに変換された変換区画・間取り図を記憶する記憶手段と、記憶されている不動産情報及びその変換された変換区画・間取り図を通信回線網を介して外部へ提供する提供手段と、からなることを特徴とする不動産物件情報の処理システム。
【請求項２】
請求項１に記載の不動産物件情報の処理システムにおいて、提供手段には、提供される不動産物件情報に係る土地・建物の変換区画・間取り図で使用される、この提供される不動産物件情報の変換区画・間取り図と同じ実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさで表示される物品の物品情報に係る平面図が含まれることを特徴とする不動産物件情報の処理システム。
【請求項３】
土地・建物の不動産に係る不動産物件情報を入力する入力手段と、入力された不動産物件情報の原区画・間取り図を実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換する変換手段と、所定の大きさに変換された変換区画・間取り図を記憶する記憶手段と、記憶されている不動産情報及びその変換された変換区画・間取り図を必要に応じて表示画面又はプリンタを介して出力する出力手段と、からなることを特徴とする不動産物件情報の処理システム。
【請求項４】
土地・建物の不動産に係る不動産物件情報及びその不動産物件情報に係る土地・建物の実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換された変換区画・間取り図を通信回線網を介して入手する不動産物件情報入手手段と、入手された不動産物件情報の変換区画・間取り図と同じ実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさの物品の物品情報を入手する物品情報入手手段と、入手された不動産物件情報に係る土地・建物の変換区画・間取り図を表示画面に表示させるとともに、この表示された変換区画・間取り図に、入手された物品情報に係る物品の平面図を重ねて表示させる表示制御手段と、からなることを特徴とする不動産物件情報の処理システム。
【請求項５】
請求項１乃至４において、不動産物件情報の変換区画・間取り図は物件平面図、物品情報は物品の平面図を夫々含むことを特徴とする不動産物件情報の処理システム。
【請求項６】
請求項１乃至５において、物品情報は物品に付属する平面図情報が逐次に更新される物品情報庫から選択取得されて表示されるようにしてあることを特徴とする不動産物件情報の処理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報の種々な比率大きさの区画・間取り図を実測値に対する所定の基準比率で大きさを統一して利用者に提供できるようにすることで、土地・建物を購入あるいは借用する利用者が当該土地・建物で使用する物置やテーブルその他の家具類などの物品を配置したときのイメージ・使い勝手等を予め的確に把握・認識できるようにして、各種不動産物件を購入・借用するときの支援・手助けとなるようにした不動産物件情報の区画・間取り図処理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報は、この不動産物件情報の場所・広さ、設備類その他、更には区画・間取り図を記載したチラシをそれらを仲介・斡旋するいわゆる不動産屋である業者店舗に貼付する形で、又はこのチラシを新聞の折り込み広告として配布する形で、あるいは多数の不動産物件情報及びその区画・間取り図の収録された住宅情報誌の形等で購入・借用者である利用者に提供されている。なお、本発明で、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報というときは、土地のみに関する不動産物件情報、土地に建物が建っている土地及び建物に関する不動産物件情報、貸家等の建物のみに関する不動産物件情報、あるいはアパート・マンション等の建物の一部に関する不動産物件情報のように、土地・建物に係る各種形態の不動産物件情報及びそれらの区画・間取り図を含んでいる。
【特許文献１】特になし。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかながら、上記従来の土地・建物の不動産に係る不動産物件情報の形態は、この不動産物件情報を提供する主体、すなわち仲介・斡旋業者である不動産業者により様々であり、利用者にとって物件の選択がしずらいという欠点があった。すなわちその区画・間取り図等における表示形態として、和室・洋室・ダイニングルーム等の部屋の態様を表示する色彩に統一性が無く、関東間・関西間（京間）による大きさ表示が様々であり、畳の配置表示の有無等において種々に異なっているのである。特に例えば同じ「六畳間」であるものとして表示されていても、仲介・斡旋する甲の不動産業者の提供に係る不動産物件のチラシに記載されている大きさであれば実測上で大きく、別に仲介・斡旋する乙の不動産業者の提供に係る不動産物件のチラシに記載されている大きさであれば実測上では小さい等の実際上では大きな差が生じていることがある。それにもかかわらず、同様に表示されているために実際上の大きさ・広さ等の対比が極めて困難となっていることがあり、また、その物件の選択に現地確認が必要である等の手間が必要であるばかりでなく、その誤解のために購入・借用した後のトラブルの原因にもなっているのである。
【０００４】
また、例えば購入、借用者は入手した土地・建物で使用する物置やテーブルを用意したり、移転・引っ越しのために家具類を移動し、再配置する場合に、それらの各種の家具類の配置・再配置が可能かどうかを検討するに際し、実測値との相違があることで、購入・借用を予定する不動産物件に対応できずに、実際には物置やテーブルが大き過ぎたり、あるいは小さ過ぎたりして不動産物件の選択、あるいは物品の購入・選択を誤ることがあった。そればかりでなく、同じ１００平方メートルの土地であっても、甲の不動産業者に係るチラシに記載されている大きさと、乙の不動産業者に係るチラシに記載されている大きさとが異なっているため、購入・借用する物件情報の利用者がチラシに記載されている形態により物件を小さく感じ取ったときは契約の成約率が低くなってしまうという欠点があった。
【０００５】
そこで、本発明は、上記欠点を解決するために成されたものであって、その目的は、特に他社物件を仲介・斡旋するときに、各社から提供される種々に異なる各種の不動産物件における実態を表示する物件平面図である区画・間取り図の表示大きさを実測値に対する一定基準比率で変換統一したものとして自社で提供することで、夫々に異なる各種の多数の不動産物件に基づく異なる区画・間取り図を常に同じ大きさ・形態等で表示し、しかも土地・建物を購入・借用する利用者において、それに配置する各種の家具類その他の物品の配置、再配置等を予め具体的に対比して検討可能にして、利用者の利便性を向上させるものとし、またこれに伴い自社の仲介・斡旋業務の拡大を図ることができるようにした不動産物件情報の処理システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明に係る不動産物件情報の処理システムは、上記目的を達成するために、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報を入力する入力手段と、入力された不動産物件情報の原区画・間取り図イをその実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換する変換手段と、所定の大きさに変換された変換区画・間取り図ロを記憶する記憶手段と、記憶されている不動産物件情報及びその変換された変換区画・間取り図ロを通信回線網５を介して外部へ提供する提供手段と、からなることを特徴としている。この構成において、変換手段は入力手段が入力した不動産物件情報の原区画・間取り図イを実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさの変換区画・間取り図ロに変換する。そして変換された不動産物件情報の変換区画・間取り図ロは記憶手段に記憶された後、通信回線網５を介して外部に供給され、購入・借用を希望している利用者において、仲介・斡旋業者による大きさ表示の相違があっても実際的な同一比率大きさで相互の対比を可能にさせる。
また、本発明に係る不動産物件情報の処理システムにおいて、提供手段には、提供される不動産物件情報に係る変換区画・間取り図ロで使用される、この提供される不動産物件情報の変換区画・間取り図ロと同じ実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさで表示される物品の物品情報が含まれることを特徴としている。
更に本発明に係る不動産物件情報の処理システムは、上記目的を達成するために、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報を入力する入力手段と、入力された不動産物件情報の原区画・間取り図イを実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換する変換手段と、所定の大きさに変換された変換区画・間取り図ロを記憶する記憶手段と、記憶されている不動産情報及び変換区画・間取り図ロを必要に応じて表示画面３又はプリンタ４を介して出力する出力手段とからなることを特徴としている。この構成において、変換手段は入力手段が入力した不動産物件情報の原区画・間取り図イを実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさの変換区画・間取り図ロに変換する。そして変換された不動産物件情報及びその変換区画・間取り図ロは記憶手段に記憶された後、必要に応じて土地・建物の不動産を取り扱う仲介・斡旋業者の店舗等で出力・表示され、また利用者の利用者パソコン（１０）によって出力される。
本発明に係る不動産物件情報の処理システムは、上記目的を達成するために、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報及びその不動産情報に係る土地・建物の実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換された変換区画・間取り図ロを通信回線網５を介して入手する不動産物件情報入手手段と、入手された不動産物件情報の変換区画・間取り図ロと同じ実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさの物品の物品情報を入手する物品情報入手手段と、入手された不動産物件情報の土地・建物の変換区画・間取り図ロを表示画面に表示させるとともに、この表示された変換区画・間取り図ロに、入手された物品情報に係る物品の平面図を重ねて表示させる表示制御手段とからなることを特徴としている。この構成において、表示制御手段は、通信回線網５を介して入手した不動産物件情報の変換区画・間取り図ロに係る土地・建物を表示画面に表示させる。そして表示されている土地・建物の上に、同様にして入手した物品情報に係る物品の平面図を重ね合わせて表示する。
また、不動産物件情報における変換区画・間取り図ロは物件平面図、物品情報は物品の平面図を夫々含むものとすることができる。
更にまた物品情報は物品に付属する平面図情報が逐次に更新される物品情報庫６から選択取得されて表示されるようにしてあることを特徴とするものであり、この構成において、例えば家電の新製品に関する情報、特にその平面図情報をその新製品名の入力によって検索表示させることで、物品情報における平面図として表示され、それを変換区画・間取り図ロ上に重ね合わせ、そのレイアウトを検討可能にする。
【発明の効果】
【０００７】
本発明に係る不動産物件情報の処理システムは、通信回線網５を介して提供される土地・建物の不動産情報における区画・間取り図のいわゆる平面図は、実測値に対する所定の基準比率で規格化されている大きさなので、仲介・斡旋業者が異なることで原区画・間取り図イの表示形式が種々であっても、例えば「六畳間」として表示されるものは、その全ての不動産物件情報の区画・間取り図ロで同じ比率大きさで表示され、実際における大きさの比率となることで、同じ表示であってもその実測上の大きさに従って夫々で比較対照でき、購入・借用を希望する利用者の物件選択時の利便性を大きく向上させることができるとともに、現地における実測の確認が無くても物件選択時の誤りを防止することができる。
【０００８】
本発明に係る不動産物件情報の処理システムは、土地・建物で用いられる各種物品、例えば物置やテーブルなどの物品の平面大きさの情報も提供されるので、この物品情報を用いて変換区画・間取り図ロ上における実際配置を予め把握し、イメージでき、物品のレイアウトや物品を購入する際の参考とすることができる。
【０００９】
本発明に係る不動産物件情報の処理システムは、土地・建物の不動産を取り扱う仲介・斡旋業者の店頭においても、利用者に対して実測値に対する所定の基準比率で規格化されている大きさの不動産物件情報の変換区画・間取り図ロを容易に提供することができる。しかも、例えばプリントアウトした変換区画・間取り図ロに対する各種物品の同一比率での平面図、特にこれが透明シートに表示した物品平面図であると、これを重ね合わせることで実際的なレイアウトを直接に表示し、確認できる。
【００１０】
本発明に係る不動産物件情報の処理システムにおいて、利用者は、通信回線網５、いわゆるインターネットを介して実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさの土地・建物の不動産物件情報の変換区画・間取り図ロを入手できるので、各種不動産物件情報の選択に際し、仲介・斡旋業者の相違で異なる表示態様の原区画・間取り図イであっても、これを実測値に対しての同一比率で変換した変換区画・間取り図ロによって部屋の実際上の大きさ等を容易に比較対照でき、同様にして入手される物品情報の平面図を用いて物品のレイアウトや物品を購入する際の参考とすることができる。
【００１１】
特に売買・賃貸する不動産物件をその取扱業者自体が直接に売買・賃貸せずに、その仲介・斡旋のために他社に提供するとき、その区画・間取り図は当該取扱業者の仕様にしたがって作成されるために、種々に異なる表示態様でしかも実測値に対する比率大きさが異なったもので区画・間取り図が提供されているのが実情であり、これがそのまま例えば通信回線網５を介して提供される現状では、利用者にとって各種の不動産物件情報における例えば間取り大きさによる実際的な比較対照が面倒なものとなっているのである。かかる実情に対して本発明によれば、他社の不動産物件を自社で仲介・斡旋をすべくその情報を提供するとき、種々に異なる原区画・間取り図イを同一比率態様で変換した変換区画・間取り図ロとして例えば通信回線網５を介して提供することで、利用者に対しての比較対照の利便性を訴求させるものとなり、自社の例えばホームページに対するアクセス数を増大させることができる副次的効果もある。そのため自社が主となって仲介・斡旋を行うことができ、利用者のみならず、変換区画・間取り図ロの作成にかかわる取扱業者にも大きく役立つものであり、しかも変換区画・間取り図ロの比率に対応した大きさ比率で表示した物品の平面図情報をも提供することで、家具類の配置・再配置による実際的な暮らしのイメージを利用者をして現実的なものとして把握・認識できるものである。
【００１２】
また最新の例えば家電に関する新製品情報を物品情報庫６によって検索することでその平面図情報を表示でき、それを変換区画・間取り図ロ上に重ね合わせ表示することで、そのレイアウトを検討可能にするのであり、物品情報庫６における物品情報は、インターネットにおけるＷｅｂ上の情報として逐次取得し、更新することで最新のものとでき、また新製品に限らず、その商品名の検索で直ちにその商品情報を取得できることで使い勝手を向上できるものである。
【００１３】
なお、上記の課題を解決するための手段、発明の効果の項夫々において付記した符号は、図面中に記載した構成各部を示す部分との参照を容易にするために付したもので、図面中の符号によって示された構造・形状に本発明が限定されるものではない。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
以下、本発明を実施するための最良の一形態を図面に基づいて説明する。図１の上部部分は、土地・建物の斡旋・仲介、売買・賃貸等を業務とするいわゆる不動産業を営む業者の店舗その他に設置される機器類であり、このうち１はホストコンピュータであって、本発明の入力手段や変換手段等の主な手段を担っている。このホストコンピュータ１は、処理速度が速く、かつ記憶容量の大きなパーソナルコンピュータ（パソコン）で構成することもできる。
【００１５】
ホストコンピュータ１は、メモリに記憶されているシステムプログラムデータ及びワーキングデータを用いて所定の演算処理を行う中央処理部（ＣＰＵ）を中心に構成されていて、図示しないキーボード及びマウスからなる入力・操作部で操作されるように構成されている。そして、このホストコンピュータ１には、Ｉ／Ｏユニットを介して外部から図形データを取り込むためのスキャナ２と、出力内容を画面表示するためのＣＲＴ等からなる表示画面３と、出力内容をプリントアウトするプリンタ４とが接続されている。また、このホストコンピュータ１は、通信制御部を介して特に他の不動産業者の有する土地・建物の不動産に係る不動産物件情報における当該不動産物件の具体的な平面図である原区画・間取り図イを入力できるように構成されているとともに、その通信制御部を介してインターネットを含む通信回線網５と接続されていて、ホストコンピュータ１から外部へ情報を提供したり、あるいは外部から情報を入手することができるように構成されている。なお、上述の他の不動産業者からの不動産物件情報及びその原区画・間取り図イも、専用回線によらずにこの通信回線網５を介して入力することも可能である。
【００１６】
図１中、符号１０は通信回線網５に接続されている利用者のパーソナルコンピュータ（パソコン）である。この利用者は土地・建物の不動産を入手したいと考えている、上記ホストコンピュータ１を所有している不動産業者の顧客に相当している。この顧客パソコン１０は、ホストコンピュータ１から情報を引き出し、必要に応じて不動産の売買契約や賃貸契約の申込み等の行える双方向通信ができるように構成されている例えばデスクトップ型あるいはノート型のものとされている。したがって、ホストコンピュータ１との間でデータ授受を行える端末機であれば、上述の顧客パソコン１０に限らず、例えば表示画面の大きな携帯電話機（ＰＨＳを含む）やＰＤＡ等の端末機であってもよい。なお、図１では、ホストコンピュータ１と顧客パソコン１０が通信回線網５を介して直接通信できるように構成されており、ただ実際には、これらホストコンピュータ１及び顧客パソコン１０間にはプロバイダが介在しているが、ここでは省略されている。また、端末機が携帯電話機やＰＤＡ等の無線端末機の場合には、無線通信基地局も介してホストコンピュータ１と接続される。
【００１７】
また、図１中、符号イは、土地・建物の不動産の不動産物件情報における平面図である原区画・間取り図に係る元の大きさを示したもので、ロは、これら元の大きさの不動産物件情報の原区画・間取り図イをホストコンピュータ１で実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさにそれぞれ変換された不動産物件情報における変換区画・間取り図を示している。この所定の基準による規格化される大きさは、例えば実寸法が１ｍの場合にこれを１／１００の１ｃｍとすることであり、例えば「六畳間」として表示されている場合に、その実測値による基準比率に変換して表示作成するのであり、不動産物件を提供する不動産業者によって作成された原区画・間取り図イにおいて実際の大きさによる比率で表示されることで、その「六畳間」の表示にかかわらず平面積で小さくあるいは大きく表示されることもある。したがって、このように実測値に対する所定の基準比率で規格化されると、図１の原区画・間取り図イに示されるように、元の大きさが様々で、間取り説明が異なっていても実物に忠実に即した大きさの変換した変換区画・間取り図ロに変換することができる。さらに具体的に説明すると、六畳間の不動産物件情報の区画・間取り図がある場合、その「六畳間」としての表示はチラシによって様々で実質的な広さに相違があれば、ホストコンピュータ１で変換処理された後の六畳間の大きさは、実測値にしたがった実際上の大小にしたがって全て同一の比率大きさで、平面積では異なったものとして表示、印字されて比較対照されるようになっている。
【００１８】
次に、上記構成からなる不動産物件情報の処理システムの制御動作を図２（Ａ）のフローチャートを用いて説明する。先ず最初に、ホストコンピュータ１には、このホストコンピュータ１を設置している売買、賃貸する取扱業者あるいはその取扱業者からそれらの情報が提供されることで仲介・斡旋すべき仲介業者等が取り扱う不動産物件情報及びその原区画・間取り図イが入力される（ステップ１００肯定。以下、ステップをＳとする。）。このときの取り扱う不動産物件情報の区画・間取り図には、自社物件及び仲介物件が含まれる。ホストコンピュータ１への不動産物件情報の原区画・間取り図イの入力は、外部からデジタル情報の形で入力されるものはそのまま入力されてメモリに一時記憶される（Ｓ１０２。図１のイ参照）。また、チラシ等の印刷物から不動産物件情報の区画・間取り図イを入力するときは、購入金額や交通機関案内や物件概略情報等の所定の物件説明文以外の間取り等の形状データは、スキャナ２を介して読み取ってメモリに一時記憶される（Ｓ１０２。図１のイ及びスキャナ２参照）。
【００１９】
メモリに一時記憶されている不動産物件情報の原区画・間取り図イは、例えばＣＰＵの所定の演算処理により実測値に対する所定の基準比率で規格された大きさに変換処理された変換区画・間取り図ロとしてメモリに再度記憶される（Ｓ１０４、Ｓ１０６肯定（Ｙ）。及び図１のメモリのロ参照）。なお、この変換処理は、ホストコンピュータ１が外部から不動産物件情報の原区画・間取り図イを入力する都度、変換処理してメモリに記憶するようにしてもよく、場合によってはコンピュータ処理による手作業で修正しながら行われる。
【００２０】
図３（Ａ），（Ｂ）は、不動産物件情報の区画・間取り図が建物の一部の不動産物件情報の所定の仕様で作成された区画・間取り図であるマンションの一室の一例であり、同図（Ａ）は、図１の原区画・間取り図イに相当するものとしてこれを直接的に取り扱う取扱業者がその取扱業者の仕様によって作成したものである。また、同図（Ｂ）は、同図（Ａ）のマンションの一室を実測値に対する所定の基準比率で変換処理して規格された大きさで作成された変換区画・間取り図ロを表わしている。さらに、図４（Ａ），（Ｂ）は、所定の土地に建物が建っている戸建住宅の不動産物件情報における区画・間取り図の一例であり、同図（Ａ）は、取扱業者がそれの仕様によって作成した原区画・間取り図イを表しており、同図（Ｂ）は、同図（Ａ）の戸建住宅を実測値に対する所定の基準比率で変換処理して規格された大きさで表わしている変換区画・間取り図ロである。これら、図３（Ｂ）及び図４（Ｂ）は、実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさで表示されており、例えば実物の寸法の１／１００の基準で規格化されるように変換処理されることで、両図に示される例えば「六畳間」の表示での部屋は、実際上の大きさ比率で表示され、実平面積が異なっているとその異なっている大小大きさでそのまま表わされている。
【００２１】
変換されてメモリに記憶されている不動産物件情報の変換区画・間取り図ロは通信回線網５を介して外部へ送信（提供）される（Ｓ１０８、Ｓ１１０肯定）。この送信に際しては、図５に示されるような、変換区画・間取り図ロにおけると同一の基準比率で作成された各種の家具類の大きさ平面図が表示されているインテリアスケールシート（７）の情報あるいは後述する物品情報庫６における物品情報も送信される（Ｓ１１２）。このインテリアスケールシート（７）等における物品情報は、建物内で使用されるリビングセット、ダイニングセットあるいはベット等の各種の家具類その他の物品の大きさを表わしたものである。なお、図５では省略されているが物置や倉庫あるいは車庫等の建物の外に設置されるエクステリアスケールシートも含ませることができる。このインテリアスケールシート（７）又は図示しないエクステリアスケールシートに表示される物品の大きさはホストコンピュータ１で変換処理された土地・建物の大きさ比率と一致するように決められている。したがって、例えば建物が１ｍの寸法を１ｃｍで表わされているときは、インテリアスケールシート（７）における１ｍの長さのテーブルは１ｃｍで表わされている。
【００２２】
なお、このインテリアスケールシート（７）及びエクステリアスケールシートは、通信回線網５を介して送信されるだけでなく、透明な合成樹脂のシートに印刷表示してホストコンピュータ１の設置されている不動産取り扱い業者における店舗にも備えられていて、ホストコンピュータ１あるいは顧客パソコン１０を介して印刷表示された変換区画・間取り図ロの図面上に重ね合わせて使用することもできるようにしてある。図示にあって、インテリアスケールシート７自体は、透明な合成樹脂のシートに家具類の平面形状を表示したものとしてあるも、ホストコンピュータ１あるいは顧客パソコン１０上で操作される場合には、このインテリアスケールシート７に表示されている家具類の平面形状のみが表示され、変換区画・間取り図ロ上にドラッグアンドドロップができるようにしてあるものである。
【００２３】
また、物品情報は、物品に付属する平面図情報が逐次に更新される物品情報庫６から選択取得されて表示されるようにしてあってもよいのである。すなわちこの物品情報庫６においては、例えば家電の新製品に関する各種情報が逐次に取得され、更新されるようになっており、利用者が顧客パソコン１０上である特定メーカーの製品名を入力検索すると、それがインテリアスケールシートあるいはエクステリアスケールシート上に表示され、それの情報特にその平面大きさ形状が取得されることで、変換区画・間取り図ロ上に重ね合わせられるようにしてある。またこの物品情報庫６における物品情報は、物品の大きさが把握、認識できるものとされれば直接にＷｅｂ上から取得できるようにしておいてもよいのである。
【００２４】
後述するような通信回線網（インターネット）５を介して売買・賃貸契約が成立したとき、または店舗等で契約が成立したとき、あるいは他社に委任していた物件が成約したときは（Ｓ１１４肯定）、メモリから成約に係る不動産物件情報の変換区画・間取り図ロが削除される（Ｓ１１６）。したがって、以後、この削除された不動産物件情報における区画・間取り図ロが送信されることはない。
【００２５】
利用者によっては、直接に取扱業者（売買・賃貸、仲介・斡旋業者を含む）に出向いて土地・建物を捜すことがある（Ｓ１１０否定（Ｎ）、Ｓ１１８肯定）。この場合、取扱業者側にはプリンタ４を介してプリントアウトされた資料（図１のプリンタ４のロ参照）があり、また必要に応じて表示画面３を介して変換処理された不動産物件情報における変換区画・間取り図ロを表示させることができる（Ｓ１２０。図１の表示画面３のロ参照）。上述のプリントアウトされる不動産物件情報における変換区画・間取り図ロ及び表示画面３に表示される不動産物件情報における変換区画・間取り図ロは、例えば同じ「六畳間」なる表示であっても実面積に大小がある場合にはそれに対応して異なる表示大きさで表示されるので、利用者は不動産物件情報における実面積の比較を同じ条件で行うことができる。すなわち、物件選択を容易に行うことができるだけでなく、実面積が異なることで同じに表示される部屋大きさ表示であっても、その表示に惑わされずに誤った物件選択を未然に防止することができる。加えて、プリントアウトされた資料である変換区画・間取り図ロにインテリアスケールシート又はエクステリアスケールシートを重ね合わせることにより、適切な大きさの家具等の物品を誤りなく配置して、そのイメージを予め把握、認識できるものである。このような家具等の物品の配置、あるいは新たに家具等を購入して配置するときにその取捨選択を後述するような寸法により表示画面３上で行うことも可能なものである。
【００２６】
図２（Ｂ）は、顧客パソコン１０でホストコンピュータ１で作成された不動産物件情報及びその区画・間取り図を検索するときの制御動作を示している。先ず、利用者によって不動産物件情報及びその区画・間取り図を提供しているホームページが開かれ、沿線や間取り等の所定の検索用キーワードが入力される（Ｓ２００肯定、Ｓ２０２）。そして、入力されたキーワードにヒットする不動産物件情報が存在すればこの不動産物件情報における変換区画・間取り図ロが表示画面３に表示される（Ｓ２０６。図１の顧客パソコン１０のロ参照）。また、顧客パソコン１０には、ホストコンピュータ１側から上記図５に示されるような変換区画・間取り図ロにおけると同一の基準比率で作成された家具類の平面大きさを表示している物品情報が記載されたインテリアスケールシート（７）及び図示しないエクステリアスケールシート、更には物品情報庫６における物品大きさ情報等も送信されているので、これらシートを用いて変換区画・間取り図ロ上で物品のレイアウトを行うこともできる（Ｓ２０８肯定、Ｓ２１０）。なお、これらのインテリアスケールシート（７）、エクステリアスケールシート夫々における表示される家具類は、それらに大小がある場合には大小のあるものが数種類で表示され、それを選択できるようにしてある。
【００２７】
このレイアウト処理は、図６に示されるように選択した不動産物件情報における変換区画・間取り図ロ（図示の例ではマンションの一室）を表示させ、さらにインテリアスケールシート（７）の中から所定の種類の異なる大きさの物品を選択して表示させ（図示の例ではダイニングセット）、次いで、表示された物品の中から所定大きさの家具類の表示部分をクリック及びドラック処理して不動産物件情報における変換区画・間取り図ロの表示の中に物品情報の物品表示部分を移動して重ね合わせて行うものである。また、必要に応じてキーボード・マウスを操作して物品表示部分を回転させてレイアウトを変えることができる。ここに表示される不動産物件情報における変換区画・間取り図ロの大きさと物品情報における物品平面大きさとは、実測値に対する所定の同一の基準比率で規格化された大きさなので、例えば建物の１ｍの寸法が１ｃｍで表わされていれば物品の大きさも１ｍの寸法が１ｃｍで表わされているので、部屋大きさと物品大きさとの相対的関係が実際の配置前でも明瞭となり、例えば家具類に対して部屋が狭すぎたり、部屋に対して家具が大きすぎたりするような不都合を未然に防止することができる。また、顧客パソコン１０の表示画面に表示される不動産物件情報における変換区画・間取り図ロは、物件が異なることでその部屋の大きさ表示が同一でありながらも実際上は異なっていても、例えば「六畳間」として表示された物件でも実平面積の同一比率大きさによる大小あるものとして表示されるので、夫々の不動産物件における比較対照が容易となり、選択を誤ることが少なくなり、誤った物件選択を未然に防止することができる。
【００２８】
希望する物件が見つかり契約を希望する場合は、申込みの頁に移ってここから住所，氏名等の所定の項目の入力が行なわれて仮契約が行なわれ（Ｓ２１２肯定、Ｓ２１４、Ｓ２１６）、後日、本契約が行なわれる。
【００２９】
なお、上述の例では、ホストコンピュータ１及び顧客パソコン１０の表示画面への表示は平面図としたが、物品情報を含めて建物を鳥瞰図の表示に変化できるようにしてもよく、建物及び物品等を立体的に鳥瞰図で表示するようにしたときは、それにおける立体的表示によって迫真性ある間取り状況を認識できるものである。
【図面の簡単な説明】
【００３０】
【図１】本発明に係る不動産物件情報の処理システムの概略構成を示すブロック図である。
【図２】制御動作を示すフローチャートである。
【図３】例えば戸建て住宅の不動産物件情報における原区画・間取り図と、変換区画・間取り図とを示す説明図である。
【図４】例えばマンションの不動産物件情報における原区画・間取り図と、変換区画・間取り図とを示す説明図である。
【図５】インテリアスケールシートの一例である。
【図６】物品の配置操作例を示す説明図である。
【符号の説明】
【００３１】
１…ホストコンピュータ                  ２…スキャナ
３…表示画面                            ４…プリンタ
５…通信回線網                          ６…物品情報庫
７…インテリアスケールシート            １０…パソコン
イ…不動産物件情報における原区画・間取り図
ロ…不動産物件情報における変換区画・間取り図
【図１】
2005149054.tif 000003
【図２】
2005149054.tif 000004
【図３】
2005149054.tif 000005
【図４】
2005149054.tif 000006
【図６】
2005149054.tif 000007
【図５】
2005149054.tif 000008
【手続補正書】
【提出日】平成15年12月8日(2003.12.8)
【手続補正１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】０００１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【０００１】
本発明は、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報の種々な比率大きさの区画・間取り図を実測値に対する所定の基準比率で大きさを統一して利用者に提供できるようにすることで、土地・建物を購入あるいは借用する利用者が当該土地・建物で使用する物置やテーブルその他の家具類などの物品を配置したときのイメージ・使い勝手等を予め的確に把握・認識できるようにして、各種不動産物件を購入・借用するときの支援・手助けとなるようにした不動産物件情報の処理システムに関する。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】０００６
【補正方法】変更
【補正の内容】
【０００６】
本発明に係る不動産物件情報の処理システムは、上記目的を達成するために、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報を入力する入力手段と、入力された不動産物件情報の原区画・間取り図イをその実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換する変換手段と、所定の大きさに変換された変換区画・間取り図ロを記憶する記憶手段と、記憶されている不動産物件情報及びその変換された変換区画・間取り図ロを通信回線網５を介して外部へ提供する提供手段と、からなることを特徴としている。この構成において、変換手段は入力手段が入力した不動産物件情報の原区画・間取り図イを実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさの変換区画・間取り図ロに変換する。そして変換された不動産物件情報の変換区画・間取り図ロは記憶手段に記憶された後、通信回線網５を介して外部に供給され、購入・借用を希望している利用者において、仲介・斡旋業者による  大きさ表示の相違があっても実際的な同一比率大きさで相互の対比を可能にさせる。
また、本発明に係る不動産物件情報の処理システムにおいて、提供手段には、提供される不動産物件情報に係る変換区画・間取り図ロで使用される、この提供される不動産物件情報の変換区画・間取り図ロと同じ実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさで表示される物品の物品情報に係る平面図が含まれることを特徴としている。
更に本発明に係る不動産物件情報の処理システムは、上記目的を達成するために、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報を入力する入力手段と、入力された不動産物件情報の原区画・間取り図イを実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換する変換手段と、所定の大きさに変換された変換区画・間取り図ロを記憶する記憶手段と、記憶されている不動産情報及び変換区画・間取り図ロを必要に応じて表示画面３又はプリンタ４を介して出力する出力手段とからなることを特徴としている。この構成において、変換手段は入力手段が入力した不動産物件情報の原区画・間取り図イを実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさの変換区画・間取り図ロに変換する。そして変換された不動産物件情報及びその変換区画・間取り図ロは記憶手段に記憶された後、必要に応じて土地・建物の不動産を取り扱う仲介・斡旋業者の店舗等で出力・表示され、また利用者の顧客パソコン（１０）によって出力される。
本発明に係る不動産物件情報の処理システムは、上記目的を達成するために、土地・建物の不動産に係る不動産物件情報及びその不動産情報に係る土地・建物の実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさに変換された変換区画・間取り図ロを通信回線網５を介して入手する不動産物件情報入手手段と、入手された不動産物件情報の変換区画・間取り図ロと同じ実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさの物品の物品情報を入手する物品情報入手手段と、入手された不動産物件情報の土地・建物の変換区画・間取り図ロを表示画面に表示させるとともに、この表示された変換区画・間取り図ロに、入手された物品情報に係る物品の平面図を重ねて表示させる表示制御手段とからなることを特徴としている。この構成において、表示制御手段は、通信回線網５を介して入手した不動産物件情報の変換区画・間取り図ロに係る土地・建物を表示画面３に表示させる。そして表示されている土地・建物の上に、同様にして入手した物品情報に係る物品の平面図を重ね合わせて表示する。
また、不動産物件情報における変換区画・間取り図ロは物件平面図、物品情報は物品の平面図を夫々含むものとすることができる。
更にまた物品情報は物品に付属する平面図情報が逐次に更新される物品情報庫６から選択取得されて表示されるようにしてあることを特徴とするものであり、この構成において、例えば家電の新製品に関する情報、特にその平面図情報をその新製品名の入力によって検索表示させることで、物品情報における平面図として表示され、それを変換区画・間取り図ロ上に重ね合わせ、そのレイアウトを検討可能にする。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００２０
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００２０】
図３（Ａ），（Ｂ）は、不動産物件情報の区画・間取り図が建物の一部の不動産物件情報の所定の仕様で作成された区画・間取り図であるマンションの一室の一例であり、同図（Ａ）は、図１の原区画・間取り図イに相当するものとしてこれを直接的に取り扱う取扱業者がその取扱業者の仕様によって作成したものである。また、同図（Ｂ）は、同図（Ａ）のマンションの一室を実測値に対する所定の基準比率で変換処理して規格された大きさで作成された変換区画・間取り図ロを表わしている。さらに、図４（Ａ），（Ｂ）は、所定の土地に建物が建っている戸建住宅の不動産物件情報における区画・間取り図の一例であり、同図（Ａ）は、取扱業者がそれの仕様によって作成した原区画・間取り図イを表しており、同図（Ｂ）は、同図（Ａ）の戸建住宅を実測値に対する所定の基準比率で変換処理して規格された大きさで表わしている変換区画・間取り図ロである。これら、図３（Ｂ）及び図４（Ｂ）は、実測値に対する所定の基準比率で規格化された大きさで表示されており、例えば実物の寸法の１／１００の基準で規格化されるように変換処理されることで、両図に示される例えば「六畳間」の表示での部屋は、実際上の大きさ比率で表示され、実面積が異なっているとその異なっている大小大きさでそのまま表わされている。
【手続補正４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００２３
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００２３】
また、物品情報は、物品に付属する平面図情報が逐次に更新される物品情報庫６から選択取得されて表示されるようにしてあってもよいのである。すなわちこの物品情報庫６においては、例えば家電の新製品に関する各種情報が逐次に取得され、更新されるようになっており、利用者が顧客パソコン１０上である特定メーカーの製品名を入力検索すると、それがインテリアスケールシート（７）あるいはエクステリアスケールシート上に表示され、それの情報特にその平面大きさ形状が取得されることで、変換区画・間取り図ロ上に重ね合わせられるようにしてある。またこの物品情報庫６における物品情報は、物品の大きさが把握、認識できるものとされれば直接にＷｅｂ上から取得できるようにしておいてもよいのである。
【手続補正５】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００２５
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００２５】
利用者によっては、直接に取扱業者（売買・賃貸、仲介・斡旋業者を含む）に出向いて土地・建物を捜すことがある（Ｓ１１０否定（Ｎ）、Ｓ１１８肯定）。この場合、取扱業者側にはプリンタ４を介してプリントアウトされた資料（図１のプリンタ４のロ参照）があり、また必要に応じて表示画面３を介して変換処理された不動産物件情報における変換区画・間取り図ロを表示させることができる（Ｓ１２０。図１の表示画面３のロ参照）。上述のプリントアウトされる不動産物件情報における変換区画・間取り図ロ及び表示画面３に表示される不動産物件情報における変換区画・間取り図ロは、例えば同じ「六畳間」なる表示であっても実面積に大小がある場合にはそれに対応して異なる表示大きさで表示されるので、利用者は不動産物件情報における実面積の比較を同じ条件で行うことができる。すなわち、物件選択を容易に行うことができるだけでなく、実面積が異なることで同じに表示される部屋大きさ表示であっても、その表示に惑わされずに誤った物件選択を未然に防止することができる。加えて、プリントアウトされた資料である変換区画・間取り図ロにインテリアスケールシート（７）又はエクステリアスケールシートを重ね合わせることにより、適切な大きさの家具等の物品を誤りなく配置して、そのイメージを予め把握、認識できるものである。このような家具等の物品の配置、あるいは新たに家具等を購入して配置するときにその取捨選択を後述するような寸法により表示画面３上で行うことも可能なものである。
【手続補正６】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００３１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００３１】
１…ホストコンピュータ                  ２…スキャナ
３…表示画面                            ４…プリンタ
５…通信回線網                          ６…物品情報庫
７…インテリアスケールシート            １０…顧客パソコン
イ…不動産物件情報における原区画・間取り図
ロ…不動産物件情報における変換区画・間取り図