(57)【要約】【課題】  登録されている複数の住宅メーカの物件情報を画像データとして同時に閲覧できるようにする。【解決手段】  各都道府県毎に登録された住宅メーカの企業情報と、登録された住宅メーカの既設建物の住宅情報と、登録された住宅メーカの既設建物の建築資材情報と、登録された住宅メーカの既設建物の複数の外観及び内観の画像データと、各都道府県毎に住宅展示場を模して作成された仮想地図データとを、サーバ２のデータベースに格納し、住宅メーカの既設建物の一つの外観の画像データＡ〜Ｄを、住宅展示場を模して作成された仮想地図データに配置し、所望する住宅メーカの既設建物の一つの外観の画像データＡ〜Ｄが選択されることによって、企業情報、住宅情報、建築資材情報、既設建物の外観及び内観の複数の画像データのうち少なくとも一つを閲覧できるように構成する。【選択図】    図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
通信ネットワークを介してサーバから消費者の端末装置に物件情報を提供する物件情報検索システムにおいて、サーバのデータベースには、各都道府県毎に登録された住宅メーカの企業情報と、登録された住宅メーカの既設建物の住宅情報と、登録された住宅メーカの既設建物の建築資材情報と、登録された住宅メーカの既設建物の複数の外観及び内観の画像データと、各都道府県毎に住宅展示場を模して作成された仮想地図データとが格納され、しかも、住宅メーカの既設建物の一つの外観の画像データが、住宅展示場を模して作成された仮想地図データに配置可能に構成されてなる物件情報検索システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、登録された住宅メーカの住宅情報や建築資材情報などを消費者に提供する物件情報検索システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来の住宅情報仲介システムは、複数の住宅メーカや建築資材の情報、環境下で変化した建築資材の状態を示す環境付加情報などが閲覧できるものが公知になっている（例えば、特許文献１参照）。
【０００３】
【特許文献１】特開２００１―６７４４７号公報（第１〜３１頁、図１〜図３２）
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、表示された物件情報の検索画面において、登録されている複数の住宅メーカの物件情報を画像データとして同時に閲覧できないという問題がある。
【０００５】
そこで、本発明は上記問題点に鑑み、表示された物件情報検索画面において、登録されている複数の住宅メーカの物件情報を画像データとして同時に閲覧できる物件情報検索システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記課題を解決するために、物件情報検索システムは、請求項１に示す如く、通信ネットワークを介してサーバから消費者の端末装置に物件情報を提供する物件情報検索システムにおいて、サーバのデータベースには、各都道府県毎に登録された住宅メーカの企業情報と、登録された住宅メーカの既設建物の住宅情報と、登録された住宅メーカの既設建物の建築資材情報と、登録された住宅メーカの既設建物の複数の外観及び内観の画像データと、各都道府県毎に住宅展示場を模して作成された仮想地図データとが格納され、しかも、住宅メーカの既設建物の一つの外観の画像データが、住宅展示場を模して作成された仮想地図データに配置可能に構成されてなるものである。
【０００７】
したがって、一つの画面上に複数の住宅メーカの既設建物の情報を集約でき、しかも、各住宅メーカの既設建物を外観の画像データによって同時に閲覧できると共に、画像データによって比較することができ、所望する外観の既設建物を迅速に選択できる。
【０００８】
例えば、本発明の物件情報検索システムのサイトにアクセスしてきた消費者が、所望する住宅メーカの既設建物の正面外観の画像データを選択すると、選択した住宅メーカの企業情報、選択した住宅メーカの既設建物の住宅情報、選択した住宅メーカの既設建物の建築資材情報、選択した住宅メーカの既設建物の側面や背面などの外観の画像データ、部屋、風呂場、トイレなどの内観の画像データのうち少なくとも一つが、サーバのデータベースから抽出されて閲覧できるように構成されている。
【発明の効果】
【０００９】
以上説明したように、本発明の物件情報検索システムは、複数の住宅メーカの既設建物の外観の画像データを、住宅展示場を模して作成した仮想地図データに配置することで、住宅メーカの既設建物に関する情報が消費者にわかりやすく、比較しやすくなると共に、複数の住宅メーカの住宅情報を即座に取得できる効果がある。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１０】
本発明を実施するための最良の形態につき、図１〜図７を参照して説明する。
本発明の物件情報検索システムは、インターネット１に設けられたサーバ２と、インターネット１に接続された住宅メーカのパーソナルコンピュータや携帯電話などの端末装置３，…と、インターネット１に接続された消費者のパーソナルコンピュータや携帯電話などの端末装置４，…とから構成されている。
【００１１】
サーバ２は、該サーバ２にアクセスしてきた消費者の端末装置４，…とのデータの処理を行う情報管理部と、消費者の個人情報や住宅メーカの既設建物に関する物件情報を格納するデータベースとを備えている。
【００１２】
情報管理部は、データベースからの情報の検索、抽出など消費者による端末装置の入力操作によって行われる検索処理部と、データベースからの情報の読み出し、データベースへの書き込み（追加、変更）など管理者（仲介業者）側による端末装置の入力操作によって行われる情報処理部と、サーバ２と住宅メーカの端末装置３，…、及び、サーバ２と消費者の端末装置４，…との相互の情報の送受信を行うための送受信部とを有している。
【００１３】
データベースに格納された物件情報としては、各都道府県毎に登録された住宅メーカの企業情報と、登録された住宅メーカの既設建物の住宅情報と、登録された住宅メーカの既設建物の建築資材情報と、登録された住宅メーカの既設建物の複数の外観及び内観の画像データと、各都道府県毎に住宅展示場を模して作成された仮想地図データとを備えている。
【００１４】
各住宅メーカの既設建物の複数の外観及び内観の画像データ、各都道府県毎に住宅展示場を模して作成された仮想地図データ、後述する各住宅メーカの既設建物の近隣の地図データ、及び、各住宅メーカの既設建物の間取り図データは、所定のファイル形式に基づいて格納されている。
【００１５】
画面構成としては、主として、住宅展示場を模して作成された仮想地図データ、及び、該仮想地図データに配置された各住宅メーカの既設建物の一つの外観の画像データが表示された検索画面（図２参照）と、選択された住宅メーカの既設建物の外観及び内観の複数の画像データを表示した表示画面（図４参照）と、各都道府県毎に登録された住宅メーカの企業情報を表示した表示画面（図示せず）と、登録された住宅メーカの既設建物の住宅情報を表示した表示画面（図５及び図７参照）と、登録された住宅メーカの既設建物の建築資材情報を表示した表示画面（図６参照）とから構成される。なお、検索画面及び各表示画面は相互にリンクするように構成されている。また、管理者（仲介業者）のみが操作可能な管理画面が別途設けられており（図示せず）、この管理画面において、住宅メーカのリスト、企業情報、住宅情報、建築資材情報、画像データ、仮想地図データ、消費者リスト、資料送付の有無、管理運営のための経費などの管理が行われている。
【００１６】
そして、図４の表示画面は、図２の検索画面において、所望の住宅メーカの既設建物の一つの外観の画像データを選択することで表示される一方、各住宅メーカの企業情報を表示した表示画面、図５及び図７の表示画面、図６の表示画面は、図４の表示画面の選択メニューを適宜選択することで表示される。さらに、図４の表示画面においては、選択された住宅メーカの既設建物の外観及び内観の複数の画像データが、動画によって順次閲覧できるように構成されている。さらに、図２の検索画面においては、登録された複数の住宅メーカが表示されると共に、全国の都道府県名も表示される。加えて、図２の検索画面で表示された住宅メーカや都道府県名を選択することで、各住宅メーカの物件情報や各都道府県の仮想地図データを閲覧できるようにも構成されている。
【００１７】
企業情報としては、会社概要（住所、電話番号、ＦＡＸ番号、メールアドレス、創立年数、資本金、従業員、本店及び支店など）、業務内容、所有する主な物件情報などを備えている。
【００１８】
住宅情報としては、既設建物を特定するための番号、価格、住所、既設建物の近隣の地図データ、間取り図データ、平屋、二階建て、木造、鉄筋、鉄骨、一階面積、二階面積、延床面積、建築面積、建蔽率、駐車場の有無、既設建物の環境条件（駅、病院、学校、店舗、所要時間など）、既設建物の基礎（べた基礎、ぬの基礎）、既設建物の建築構造や工法（軸組み構造、枠組み壁工法）、バリアフリー、耐震構造、二世帯住宅、住宅メーカによる保障期間、方位上における既設建物の玄関の位置、住宅メーカからの宣伝文、都市計画情報などを備えている。
【００１９】
建築資材情報としては、壁材、屋根材、床材、柱、風呂、トイレ、窓、扉、天井、サッシなどのメーカ名、材質、性能、仕様などを備えている。
【００２０】
既設建物の外観の画像データとしては、既設建物を斜め方向、正面方向、左右の側面方向、背面方向からみた場合の画像データ、玄関の扉、窓、庭、駐車場、ベランダやテラスなどを備えている。
【００２１】
既設建物の内観の画像データとしては、玄関内部、子供部屋内部、寝室、窓の内側、天井、ベランダやテラスの内側、風呂場、洗面所、トイレ、リビング、台所などを有している。
【００２２】
なお、消費者が、住宅メーカ、及び、既設建物の資料を請求する場合には、消費者の個人情報（住所、氏名、年齢、職業、電話番号、ＦＡＸ番号、携帯電話番号、メールアドレス、当サイトに対する意見や感想など）を入力して会員登録手続を行えば、資料が、住宅メーカから会員登録された消費者に送付される。或いは、消費者が住宅メーカの企業情報を閲覧して住宅メーカに直接電話してもよい。
【００２３】
また、既設建物の外観及び内観の画像データは、静止画を選択メニューによって順次閲覧できるように構成してもよいし、動画によって順次閲覧できるように構成してもよい。
【００２４】
さらに、住宅メーカの登録手続、及び、企業情報、住宅情報、画像データ、建築資材情報の登録手続は、サーバ２を介して行ってもよいし、書類の郵送によって行ってもよい。そして、登録された住宅メーカは、後述する仮想地図データに区画して設置された賃貸スペースＳを管理者（仲介業者）側から賃貸し、その賃貸料を管理者（仲介業者）側に支払うことになる。この賃貸料は、住宅メーカが投資する広告代金に比して安価である。
【００２５】
つぎに本発明の物件情報検索システムの使用態様について説明する。消費者が端末装置を使ってサーバ２にアクセス（Ｓ１）すると、図２の検索画面（トップページ）が表示されることになり、該検索画面において、都道府県名と、消費者が在所する都道府県の住宅展示場を模して作成された仮想地図データと、該仮想地図データに区画して設置された賃貸スペースＳと、各賃貸スペースＳに配置された複数の住宅メーカの既設建物の外観の画像データＡ〜Ｄとが閲覧できるようになっている。
【００２６】
続いて、消費者が、所望する既設建物の外観の画像データＡ〜Ｄのうち一つを選択（Ｓ２）すると、選択された住宅メーカの企業情報、選択された住宅メーカの既設建物の住宅情報、選択された住宅メーカの既設建物の建築資材情報、選択された住宅メーカの既設建物の外観及び内観の複数の画像データのうち少なくとも一つが画面に表示され、所望の既設建物の情報を取得できる。
【００２７】
例えば、図２の検索画面に表示された仮想地図データにおいて、所望する住宅メーカの既設建物の正面外観の画像データを選択すると、図４の表示画面において、所望する住宅メーカの正面外観の画像データが拡大して表示される。この際、画面上の動画案内記号（再生、一時停止、逆送り、早送り）をクリックすることで、所望する住宅メーカの既設建物の側面外観、背面外観、各部屋の内観の各画像データが順次見られるように構成されている。
【００２８】
また、図４の表示画面において、「間取り図閲覧」の選択メニューを選択すると、図５の表示画面において、所望する住宅メーカの既設建物の間取り図を閲覧できる。さらに、図４の表示画面において、「建築資材情報」の選択メニューを選択した場合には、図６の表示画面において、所望する住宅メーカの既設建物に使用されている屋根材、壁材、床材などの材質、メーカ名が見られる。加えて、所望する住宅メーカの既設建物の実際の建築場所の情報を知りたい場合には、図４の表示画面において、「近隣地図データ」の選択メニューを選択することで、図７の表示画面において、実際の近隣地図データが表示される。
【００２９】
このように、本発明の物件情報検索システムによれば、住宅展示場を格安に実現できると共に、住宅メーカの既設建物を簡単に更新できる。また、消費者も都合に合わせて自由に閲覧でき、気軽に各住宅メーカの既設建物をリアルに比較検討できる。
【００３０】
なお、前記実施形態の場合、登録された住宅メーカの既設建物の正面外観の画像データを選択することとしたが、所望する物件の検索情報を消費者に入力させることで、住宅メーカの物件情報を検索できるようにしてもよい。
【００３１】
また、前記実施形態の場合、住宅メーカの既設建物の外観の画像データを、住宅展示場を模して作成された仮想地図データに配置したが、住宅メーカの所有する土地の画像データを仮想地図データに配置してもよい。但し、この場合には、土地及び土地近隣が撮影された画像が好ましい。その他、集合住宅（アパート、マンション）の外観画像データを仮想地図データに配置してもよい。
【００３２】
さらに、前記実施形態で説明した本発明の物件情報検索システムのフロー、画面構成については図示に限定されるものではない。要するに、複数の住宅メーカの物件情報を、仮想地図データに配置された既設建物の外観の画像データによって一括して比較閲覧できるように構成され、且つ、既設建物の外観の画像データを選択することで、登録された住宅メーカの企業情報、登録された住宅メーカの既設建物の住宅情報、登録された住宅メーカの既設建物の建築資材情報、登録された住宅メーカの既設建物の複数の外観及び内観の画像データなどが適宜閲覧できるように構成されてあればよい。
【００３３】
例えば、仮想地図データの略中央部に、管理者（仲介業者）側の管理するセンターハウスやイベント広場を設置し、本発明の物件情報検索システムの概要説明、住宅メーカのイベント情報などを音声や字幕スーパによって消費者に伝達するようにしてもよい。また、上述した各情報の他、住宅金融ローンを借用した場合の返済シミュレーションが閲覧できる金融情報を閲覧できるように構成してもよい。
【産業上の利用可能性】
【００３４】
本発明の物件情報検索システムは、Ｉターン、Ｕターンを希望する消費者に対して地方の物件を探す際に有効利用できる。
【図面の簡単な説明】
【００３５】
【図１】本発明の物件情報検索システム全体の概略構成図である。
【図２】住宅展示場を模して作成された仮想地図データ、及び、該仮想地図データに配置された既設建物の正面外観の画像データを表示した検索画面である。
【図３】本発明の物件情報検索システムのフローを示した図である。
【図４】選択された住宅メーカの既設建物の正面外観の画像データの表示画面である。
【図５】選択された住宅メーカの既設建物の間取り図の表示画面である。
【図６】選択された住宅メーカの既設建物の建築資材情報の表示画面である。
【図７】選択された住宅メーカの既設建物の実際の建築場所の近隣地図データの表示画面である。
【符号の説明】
【００３６】
１  インターネット
２  サーバ
３  住宅メーカの端末装置
４  消費者の端末装置
Ａ〜Ｄ  登録された住宅メーカの既設建物の正面外観の画像データ
Ｓ  仮想地図データに区画して設置された賃貸スペース
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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