(57)【要約】【課題】住宅展示場に建築する建物であって、来場者に対して最初に必要な情報を発した後、住宅部に入り込めるようにし、住宅部に入り込んだ来場者が充分に住空間を体験し得るようにし、更に落ち着いた雰囲気で商談を進め得るようにする。【解決手段】展示用建物は、建物の内部に出入りする出入口Ａと、出入口Ａに連続し来場者を一時的に待機させることが可能なエントランスホールＢと、少なくとも居室と水回りとを有する住宅部Ｃと、来場者に対して住宅の構造や性能の説明及び商談を行うためのプレゼンテーションルームＤと、エントランスホールＢと住宅部ＣとプレゼンテーションルームＤを相互に連絡する通路Ｅとを備え、住宅部Ｃと、エントランスホールＢ及びプレゼンテーションルームＤを間仕切壁２１又は開放を制限し得る建具によって仕切られている。【選択図】             図１
2005309175.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
住宅展示場に建築される展示用建物であって、建物の内部に出入りする出入口と、前記出入口に連続し来場者を一時的に待機させることが可能なエントランスホールと、少なくとも居室と水回りとを有する住宅部と、来場者に対して住宅の説明及び商談を行うためのプレゼンテーションルームと、前記エントランスホールと前記住宅部と前記プレゼンテーションルームを相互に連絡する通路と、を備え、エントランスホールと住宅部及び住宅部とプレゼンテーションルームとは、間仕切壁又は開放を制限し得る建具で仕切られていることを特徴とする展示用建物。
【請求項２】
前記通路がエントランスホール，プレゼンテーションルーム，住宅部よりも低照度であることを特徴とする請求項１に記載した展示用建物。
【請求項３】
前記通路から住宅部への出入口を通路の長手方向の壁面に設け、又は前記通路を住宅部への出入口に対し鍵型に設けることを特徴とする請求項１又は２に記載した展示用建物。
【請求項４】
前記住宅部は、実際の方位や敷地条件に従って構成されており、自然の採光や通風を得るように採光，通風用の窓を設けたことを特徴とする請求項１乃至３の何れかに記載した展示用建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、住宅展示場に建築される展示用建物に関し、特に、出入口から入った来場者をエントランスホールに導くと共に該エントランスホールで接客或いは一時待機してもらい、その後、来場者が通路を通って住宅部に入ったときに該来場者に感動を起こさせるようにし、更に、来場者の要求に応じてプレゼンテーションルームでより詳細な説明を行えるようにした展示用建物に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
住宅展示場には複数の住宅メーカーの住宅が展示されており、住宅を建築しようとする顧客が異なる住宅メーカーの住宅を見学して比較検討し得るようになっている。このため、展示用建物は、各住宅メーカーが他社の住宅との差別化をはかることが可能なように、自社の住宅の特長となる部分の全て、或いは多くを訴えることが可能なように構成されるのが一般である。
【０００３】
例えば、特許文献１に開示された展示用建物は実際に居住することが出来る住宅として建築されており、来場者は展示されている住宅の玄関から自由に入り込んで内部を見学することが出来る。この展示用建物では、営業員は建物の内部に駐在しており、展示用建物の中に入ってきた来場者に応対して、建物の構造や間取り或いは設備機器等の細部の説明を行うと共に、台所や食堂、或いは洋間や和室で適宜営業活動を行なっている。
【０００４】
また、特許文献２に開示された展示用建物では、実際に居住することが出来る住宅と同様の建物を建築しているものの、壁や床の一部を撤去して柱，梁を含む躯体構造や断熱構造或いは基礎構造を露出させることで、特殊な構造や強度を有することを強調し得るように構成されている。この展示用建物では、来場者は玄関から自由に入り込んで内部を見学することが出来、営業員は、住宅の内部にいる来場者に接触して建物の構造や間取り或いは設備機器等の細部の説明を行いつつ、内部に構成された台所や食堂、或いは洋間や和室で営業活動を行っている。
【０００５】
【特許文献１】特開平１０−７８７５５号公報
【特許文献２】特開平１１−１５３６３号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
上記各展示用建物も含め従来の展示用建物では、来場者は全く自由に出入り出来るので、一度に多数の来場者があったような場合に営業員が応対し得なくなることがある。このため、営業員から詳しく話しを聞きたいと思っている来場者に充分な応対が出来ず、別の目的を持った来場者への応対に時間を費やすことがある。即ち、来場者の目的に応じた最適な応対が出来なくなることがあるという問題がある。また、場合によっては、建物の内部が散らかったり、備品がなくなる等の問題が生じることがある。
【０００７】
また上記各展示用建物では、事前に該展示用建物の設計コンセプトや見るべきポイントを案内し得るようには構成されていないため、来場者は重要なところを素通りして何の感動も得ないまま退場してしまう虞がある。またプレゼンテーションのためのコーナーが設けられている場合、このコーナーは本来の住空間の中に組み込まれることとなり、展示物の変更や、空間の他の用途への変更等を円滑に行うことが困難になるという問題や、内部が継ぎ接ぎの空間となってしまい、住宅を実感として体験し得ないという問題も生じる。
【０００８】
また上記各展示用の建物は、夫々の目的を持った多数の来場者に対応し得るようにするために、一般的な住宅よりも大きな建物とせざるを得ず、中を見学しても、現実感に乏しい住まいの体験しかし得ないという問題も生じる。
【０００９】
また上記各展示用建物では、該展示用建物の内部が通常の住宅と同じような間取りとなっており、特定の目的を持った空間として構成されてはいない。このため、住空間を体験し、工法，構造，性能等を説明し、内装設備等の仕様を確認し、商談を行う等の種々の機能を持った空間が渾然となり、夫々の目的を持った来場者と営業員とが交錯して騒がしくなり、落ち着いて見学することが出来なかったり、部屋の扉を閉ざして商談を行うような場合、他の来場者がその部屋を見ることが出来ないという問題も生じる。この場合、商談が展示用建物の様々な機能部位（例えば、リビング，ダイニング，和室等）で行われることとなるため、商談を進めるために一定の明るさを確保しておくことが必要となり、内部に明暗のメリハリを付けることが困難になるという問題もある。
【００１０】
また従来の展示用建物では、通常の設計手法とは異なり、実際の敷地に於ける方位とは関係なく展示場の通路に面した側を南と見做して間取りが設定されるのが一般的であり、日中常に照明を点灯することで南向きを想定した部屋の明るさを補ったり、或いは窓を締め切った上エアコンを作動して温度分布の不自然さを補ったりしている。このため、建物に吹抜や中庭を設けたとしても、自然の採光や通風を体験することが出来ず、且つ照明やエアコンを停止しても、実際の方位に逆らっているような間取りの場合には結局非現実的な体験となってしまうという問題がある。
【００１１】
更に、従来の展示用建物では、一般の住宅の住空間には存在することのない構造露出部分や模型、実験装置，サンプル，ポスターや商談用の大型テーブル等がいたるところに配置され、これらの配置によって住空間としての雰囲気を壊す虞がある。また構造や性能には興味のない来場者であっても、これらの構造コーナーや実験コーナーを経由しないと展示用建物から出ることが出来ず、強制的な誘導に伴う苦痛を発することがある。
【００１２】
本発明の目的は、展示用建物への来場者に対して最初に必要な情報を発することが出来、これにより来場者が住宅に対する期待感を充分に膨らました後、住宅部に入り込めるようにし、且つ住宅部に入り込んだ来場者が充分に住空間の雰囲気を体験し得るようにし、更に必要に応じて落ち着いた雰囲気で商談を進めることが出来る展示用建物を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００１３】
上記課題を解決するために本発明に係る展示用建物は、住宅展示場に建築される展示用建物であって、建物の内部に出入りする出入口と、前記出入口に連続し来場者を一時的に待機させることが可能なエントランスホールと、少なくとも居室と水回りとを有する住宅部と、来場者に対して住宅の説明及び商談を行うためのプレゼンテーションルームと、前記エントランスホールと前記住宅部と前記プレゼンテーションルームを相互に連絡する通路と、を備え、エントランスホールと住宅部及び住宅部とプレゼンテーションルームとは、間仕切壁又は開放を制限し得る建具で仕切られているものである。
【００１４】
上記展示用建物に於いて、通路がエントランスホール，プレゼンテーションルーム，住宅部よりも低照度であることが好ましい。
【００１５】
また上記各展示用建物に於いて、通路から住宅部への出入口を通路の長手方向の壁面に設け、又は前記通路を住宅部への出入口に対し鍵型に設けることが好ましい。
【００１６】
更に、上記各展示用建物に於いて、住宅部は、実際の方位や敷地条件に従って構成されており、自然の採光や通風を得るように採光，通風用の窓を設けることが好ましい。
【発明の効果】
【００１７】
本発明に係る第１の展示用建物では、来場者は展示用建物に設けた出入口から該展示用建物に入るとエントランスホールに導かれる。即ち、建物に入り込んだ来場者は、直接居室部分となる住宅部に入ることが出来ず、一度エントランスホールを通過した後、住宅部に入ることになる。このため、来場者をエントランスホールで一度停止させて、住宅メーカーの理念や経営方針、業績、或いは住宅の設計思想や、展示用建物の特長となる部分、或いは特に見てもらいたい部分を説明して印象付けたり、体験に対する期待感を膨らませることが出来る。
【００１８】
またエントランスホールが、来場者が一時的に待機し得るように構成されるため、住宅部に入る人数を制限することが可能となり、住宅部に入り込んだ来場者は落ち着いて住空間を体験することが出来る。このように、住宅部に入り込む人数を制限できるため、該住宅を必要以上に大きくする必要がなく、より現実的な住空間を実現して体験することが出来る。
【００１９】
また住宅部の見学が終了した後、来場者が通路からエントランスホールに至ることで出入口を経て展示用建物の外に出ることが出来、また通路からプレゼンテーションルームに至ることで、より詳細な説明を受けたり、商談を進めることが出来る。従って、顧客は必要に応じて、そのまま外に出たり、説明を受け商談を進めることを選択出来、合理的な営業活動を進めることが出来る。
【００２０】
住宅部が、エントランスホール及びプレゼンテーションルームと間仕切壁、或いは開放を制限することが出来る建具によって仕切られているため、来場者がエントランスホールから住宅部に入ったとき、エントランスホールやプレゼンテーションルームから隔離された住空間の雰囲気にひたる疑似体験を実現することが出来、購買意欲を喚起することが出来る。特に、住宅部では説明の機能や商談の機能を全く排除することが出来、来場者は前記説明や商談に煩わされることなく、住空間に対する疑似体験に専念することが出来る。
【００２１】
住宅部が、エントランスホール及びプレゼンテーションルームと分かれているため、住宅部を流行に追随させて改装したり、エントランスホールやプレゼンテーションルームの改装を個別に行うなど、各機能部位をインテリアスタイルを統一することなく改装することが出来、長期的な使用に耐える汎用性のある展示用建物を実現することが出来る。
【００２２】
商談や説明のためのプレゼンテーション用の空間を構成することによって、来場者に対し、映像を用いたプレゼンテーションを行うことが可能となり、且つプレゼンテーションルームを汎用性のある空間として利用することが出来る。また商談を行う場所がプレゼンテーションルームに限定されるため、住宅部の照明計画や採光に関して住空間としてのメリハリを付けることが出来る。
【００２３】
上記の如く、来場者に対し、住空間に対する疑似体験による購買意欲の喚起、プレゼンテーションルームに於ける理性的要求に対する満足、商談の開始、のような一連の流れに従った営業を実現することが出来る。
【００２４】
第２の展示用建物では、通路がエントランスホール，プレゼンテーションルーム，住宅部よりも低照度であるため、通路を通ってエントランスホールから住宅部へ、住宅部からプレゼンテーションルーム又はエントランスホールへ移動する際に、異なる機能空間への切り替わりを明快に感じることが可能となり、展示用建物の内部にメリハリをつけて来場者に強い印象を与えることが出来る。
【００２５】
第３の展示用建物では、通路から住宅部への出入口を通路の長手方向の壁面に設けることによって、或いは通路を住宅部への出入口に対し鍵型に設けることによって、エントランスホールにいる来場者が住宅部へ移動する際に、該住宅部の内部の様子を見ることができない。このため、通路を通る過程で住宅部に対する期待感を高めると共に、住宅部に入ったときの感動を得ることが出来る。
【００２６】
第４の展示用建物では、住宅部は、実際の方位や敷地条件に従って構成されており、自然の採光や通風を得るように採光，通風用の窓を設けることによって、方位に従った自然な採光や通風を実感することが出来る。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２７】
本発明に係る展示用建物（以下単に「建物」という）は、一つの建物の内部に、来場者が必ず最初に通るように構成され且つ来場者との予備的な折衝を行うことが出来るエントランスホールと、住宅としての機能を有する住宅部と、来場者に対してより詳細な説明を行うと共に営業活動を行うことが出来るプレゼンテーションルームと、エントランスホール，住宅部，プレゼンテーションルームを連絡する通路を備え、エントランスホールと住宅部、及び住宅部とプレゼンテーションルームを間仕切壁又は開放を制限し得る建具によって仕切ったものである。
【００２８】
上記建物では、来場者は最初に必ずエントランスホールに導入される。またエントランスホールと住宅部とが間仕切壁や建具で仕切られることによって、エントランスホールに導入された来場者はこの過程で住宅部の内部を見ることが出来ない。このため、エントランスホールにおいて、来場者に、住宅メーカーの企業としての考え方や、住宅の設計に対する考え方、及び住宅部の見どころ等種々の情報を与えることによって、来場者に対し、住宅部に入る際の期待感を高め得ることが可能である。
【００２９】
また来場者が多い場合、エントランスホールに導かれた来場者が住宅部に入る際の人数を制限することが可能となり、住宅部に対する入場者数を制限することによって、該住宅部に入った来場者は、騒がしくない好ましい状態で住空間を体験することが可能となり、住宅に対する感動を得ることが可能となる。
【００３０】
また来場者が住宅部から出る際には、来場者の希望に応じて、エントランスホールから外部に出ることも可能であり、プレゼンテーションルームに入ってより詳細な説明を受けたり商談を進めることも可能である。即ち、来場者の希望に応じて、建物の外部に出、或いは商談に入ることが可能である。
【００３１】
プレゼンテーションルームで商談を行う場合でも、該プレゼンテーションルームは住宅部と間仕切壁或いは建具によって仕切られているため、住宅部にいる来場者とプレゼンテーションルームにいる来場者は、互いに影響を受けることなく行動出来るので、商談や見学を独立した良好な状態で行うことが可能である。
【００３２】
上記建物では、エントランスホール，住宅部，プレゼンテーションルームが通路によって相互に連絡される。このため、来場者は出入口を入って必ずエントランスホールに導かれるものの、エントランスホールから住宅部，プレゼンテーションルームの順に進むか、プレゼンテーションルーム，住宅部に進むかは自由であり、来場者の目的や意向に併せることが可能である。
【００３３】
本発明に係る建物に於ける出入口は、来場者をエントランスホールに導く機能を有する。即ち、出入口は建物に入った来場者がそのままエントランスホールに入るように構成されていれば良く、該出入口の建物に於ける配置位置や構造を限定するものではない。従って、出入口を建物に於けるエントランスホールに対して特別に設けたものであっても良く、住宅部を構成する玄関を利用したものであっても良い。
【００３４】
例えば、建物が２世帯住宅を考慮したものとして建築されている場合、該住宅には２つの玄関が設けられることになる。このような場合、一方の玄関を建物の出入口とし、他方の玄関を通常は利用せずに来場者が多くなったときのみの臨時出入口として利用することが好ましい。従って、建物が１世帯住宅であるような場合、この住宅の玄関がそのまま建物の出入口となる。
【００３５】
エントランスホールは、外部から入った来場者が必ず通る空間である。このため、住宅メーカーの経営理念や方針、業績等の企業情報や、これから見学する住宅部に対する住宅メーカーの設計思想、或いは該住宅メーカーが提供している他の住宅に対する設計思想や、来場者に印象つけたい点、住宅の見どころ等の情報を来場者に説明し、更に、来場者の要望や目的を知るためのアンケート等を実施するための空間として利用することが好ましく、模型やパネル、映像装置等を含む事前説明用の設備を設けておくことが好ましい。
【００３６】
従って、エントランスホールとしては、上記機能を発揮し得る広さを持ち、且つ前記機能を発揮し得るディスプレイがなされていれば良く、展示物の内容やアンケートの内容等を限定するものではない。
【００３７】
エントランスホールには、来場者を一時的に待機させる機能が設けられている。この一時待機機能として、エントランスホールに付随させて待合室を設けることが好ましく、この待合室を設けることで、先着の来場者が既に住宅部に入っている場合、後から来た来場者に一時的に待っていて貰うことが可能であり、住宅部に対する来場者の人数を制限することが容易となる。
【００３８】
特に、待合室には、図書や雑誌類や玩具等の待ち合いのための設備を設けておくことが好ましく、このような設備を設けることで、一時的に待機している来場者が退屈することがない。また来場者が子供連れのような場合もあり、待合室には、玩具に加えて遊具等の子供のためのプレイルームとしての設備を設けることが好ましい。このプレイルームを設けることで、大人達が建物の内部を見学している間、子供達を待合室で遊ばせておくことも可能となる。
【００３９】
エントランスホールに付随させた待合室に於ける住宅展示場の通路に対向する壁面に、内部を見通せる窓を設けておくことが好ましい。このような窓を設けることで、建物の外を歩行している来場者が内部の賑わいを伺うことが可能となり、建物への入場を促すことが可能となる。
【００４０】
しかし、一時待機機能は、必ずしも待合室としての広さを要求するものではなく、エントランスホールの一隅にソファやイスを設けたものであって良い。そして、ソファやイスの周囲にカタログ類や住宅雑誌等をおくことで、待ち時間の退屈さを軽減すると共に、より期待感を高めるようにようにすることが好ましい。
【００４１】
上記の如きエントランスホールと、来場者が一時的に待機する待合部は、必ずしも部屋としての床面を必要とするものではなく、土足で入り得る土間空間として構成されていても良い。
【００４２】
住宅部は、通常の生活をするのに必要な間取りを持って形成されると共に、この間取りに於ける空間（部屋）には、夫々の空間が必要とする設備が配置されている。即ち、空間がキッチンであるような場合、この空間にはキッチンとして必要な設備、流し台やレンジ等、が配置されている。
【００４３】
特に、住宅部は、建物の立地条件（住宅展示場に於ける展示用建物の立地条件、例えば方位や敷地の広さ、隣家との距離等）を充分に加味して構成されている。このため、住宅部の内部に入ったとき、来場者は通常の展示用建物のような、仮想された空間であることが明らかな空間を体験するのではなく、方位や敷地の形状或いは広さに応じて最適に設計された実際的な住宅部を体験することが可能となる。
【００４４】
従って、住宅部は、立地条件を最大限に活用した空間を実現したものであることが好ましく、該住宅部に自然の採光や通風を実現し得るように、吹抜部や中庭が配置されていることが好ましい。このように、住宅部に中庭や吹抜部を設けることによって、建物の上下方向にわたる連続した空間が形成される。このため、中庭から吹抜部にわたる空間の上部に窓等を設けることで、光を建物の内部に取り込んで自然採光を実現することが可能となり、また１階の外壁に通風窓を設けることによって、中庭から吹抜部を通る空間を利用して自然通風を実現することが可能となる。
【００４５】
また住宅部では、顧客に実際の広さや高さを体験してもらうことが可能なように、住宅として不要な備品（例えば営業活動のための模型や性能実験装置等）を排除しておくことが好ましく、このような実生活に不要な設備を排除しておくことによって、より実際的な住空間を体験することが可能となる。
【００４６】
住宅部は、エントランスホールやプレゼンテーションルームとは視覚や音の点で充分に遮断されていることが好ましい。このため、住宅部は間仕切壁や建具によってエントランスホール，プレゼンテーションルームと仕切られている。このように、住宅部がエントランスホールやプレゼンテーションルームと仕切られていることで、夫々の部位に存在する来場者は、他の部位に存在する来場者を気にすることなく、住空間の体験や、商談等の目的を達成することが可能となる。
【００４７】
更に、住宅部とエントランスホール或いはプレゼンテーションルームを仕切る間仕切壁が大きな面積を占め、これにより、特定の壁面に窓が配置できないような場合でも、この間仕切壁を都市型住宅に於ける厳しい立地条件や、その条件下での吹き抜けや中庭の効果を体験する手段として活用でき、現実的な住空間の体験を阻害する要素にはならない。
【００４８】
上記の如く、住宅部は間仕切壁によってエントランスホール及びプレゼンテーションルームと仕切られている。このため、建物が２世帯住宅を基本構成として建築されていることが好ましいことがある。例えば建物を２世帯住宅として建築した場合、小世帯側のスペースにエントランスホールやプレゼンテーションルームを集中させて配置し、大世帯側のスペースを住宅部として利用することが可能となる。
【００４９】
プレゼンテーションルームは、希望する来場者に対してより詳しい説明や商談を行う空間であり、このような機能を発揮し得る空間であれば、広さや内装、或いは構成等を限定するものではない。例えば、プレゼンテーションルームの広さとしては１組みの、或いは複数組みの来場者に対し同時に営業活動が行えれば良く、落ち着いた状況で、来場者の住宅に対する希望をヒアリングしたり、資金計画の打合せをする等の商談が可能なことが好ましい。
【００５０】
プレゼンテーションルームに配置する設備類は特に限定するものではなく、来場者に対し、住宅メーカーの経営理念、経営方針、業績等の企業情報、設計思想、躯体構造等の特長、商品や各アイテムのバリエーション等の情報を、印刷物で、或いは映像で提示し得るような設備が設置されていることが好ましい。
【００５１】
エントランスホールと住宅部、住宅部とプレゼンテーションルーム、は相互に通路で連絡されている。従って、来場者はエントランスホールから住宅部に入って該住宅部に実現された住空間を体験した後、希望に応じて、エントランスホールに戻って建物の外部に出ることが可能となり、或いはプレゼンテーションルームで商談を行うことが可能である。
【００５２】
即ち、来場者は、住空間を体験した後、目的に応じてプレゼンテーションルームで詳しい説明を受けるか、エントランスホールから出るかを自由に選択することが可能である。従って、予めエントランスホールで来場者の目的を聴取しておくことで、営業員は説明を希望しない来場者に対し余計な時間を割くことなく、効率の良い営業活動を行うことが可能となる。
【００５３】
エントランスホールと住宅部を連絡する通路、住宅部とプレゼンテーションルームを連絡する通路は、エントランスホール，住宅部，プレゼンテーションルームよりも低照度であることが好ましい。このように、通路がエントランスホールや住宅部或いはプレゼンテーションルームよりも暗くなっていることによって、該通路を通過する来場者は次に訪れる空間に対する期待感を高めることが可能であり、特に、エントランスホールから住宅部に入った来場者は、通路を抜けたとたんに展開する明るい住空間に感動することが可能である。
【００５４】
通路をエントランスホールや住宅部、プレゼンテーションルームよりも低照度とするためには、この通路が通路として独立した構造を有することが必要である。このため、通路の両側には少なくとも衝立のような障壁を設けることが好ましい。この障壁は、一方側は住宅部の間仕切壁であることが好ましく、他方側はエントランスホール、或いはプレゼンテーションルームに設けた仕切壁であることが必要である。
【００５５】
上記の如く構成された通路では、照度のメリハリをつけるために該通路そのものがトンネル様となり、通路を通過する来場者に、異なる空間への通過を予感させると共に期待感を高めることが可能である。更に、暗い通路から明るい住宅部に入った来場者に、明るさとしての大きな変化を与えることで、より衝撃的な感動を得ることが可能である。このため、通路から住宅部への出入口を、光や視線を遮ることが可能な建具で仕切っておくと一層効果的である。また通路と住宅部の照度のメリハリをつける場合、通路から住宅部への出入口に下がり壁を設けておくことでも効果を得ることが可能であり好ましい。
【００５６】
エントランスホールと住宅部を接続する通路は、来場者が直接住宅部の内部を見通せないような構造であることが好ましい。このため、通路を住宅部の間仕切壁に沿った方向を長手方向として配置すると共に住宅部への出入口を間仕切壁に設けることが好ましい。また通路を住宅部への出入口に対し鍵型（Ｌ字型、或いはクランク型）に設けることでも良い。通路と住宅部の出入口の関係を前記のように構成することで、通路を通過中の来場者は住宅部の内部を見ることが出来ず、出入口に到達して直角に曲がったときに初めて住宅部の内部を見ることが可能となる。
【００５７】
またエントランスホールから住宅部に至る通路は、幅をあまり広くとらずに来場者が通路への進入をためらうようにすることが好ましい場合がある。このように通路を構成するすることで、来場者が勝手に住宅部に入ることを防ぎ、住宅部に入る人数を制限し易くなる。例えば、人が通り難い幅寸法としては、７５cm〜１２０cm程度の範囲であることが好ましい。更に、通路の天井を低くしても、来場者の通路への進入をためらうようにすることが可能である。このように、エントランスホールの広さと、通路の狭さに差をつけ、或いは両者の高さに差をつけることで、来場者が勝手に住宅部に入ることを防ぐことが可能となる。
【００５８】
通路を上記の如く構成することによって、この通路を通過する間に住宅部に対する期待感を向上させ、或いは予期せぬ空間が現出することを予感し得るような雰囲気をかもしだすことが可能となる。
【００５９】
そして、住宅部に接続された通路がエントランスホール側から住宅部の内部を見えなくし、また住宅部側からプレゼンテーションルームを見えなくすることで、住宅部の隔離感を際立たせることが可能となり、住宅部に入った来場者はより現実的な住空間を体験することが可能となる。
【００６０】
エントランスホール，住宅部，プレゼンテーションルームが通路を介して相互に連絡しているため、エントランスホールに入った来場者は、住宅部からプレゼンテーションルームに向けて回ることで、住宅部の見学を経た後、商談に入ることが可能であり、またエントランスホールからプレゼンテーションルームを経て住宅部に回ることも可能である。特に、既に何度か来場しているような来場者は、エントランスホールから直接プレゼンテーションルームに入って商談を進めることも可能である。
【実施例１】
【００６１】
次に、本発明の建物の好ましい実施例について図を用いて説明する。図１は第１実施例に係る建物の構成を説明する図である。
【００６２】
図に示す建物は２世帯住宅を基本として構成されており、小世帯想定側に出入口Ａと、エントランスホールＢ、プレゼンテーションルームＤが配置されており、大世帯想定側に住宅部Ｃが配置されている。また小世帯想定側に、エントランスホールＢ，住宅部Ｃ，プレゼンテーションルームＤを相互に連絡する通路Ｅが配置されている。
【００６３】
特に、図に示す建物は、出入口Ａ側の方位が北側となっており、南側には隣地が接近した状態で建築されている。
【００６４】
出入口Ａは小世帯想定側部分の玄関を兼ねており、土間１を介してエントランスホールＢに接続されている。このエントランスホールＢは土間１と連続した玄関ホールを利用して構成されている。またエントランスホールＢの一部には比較的広い空間からなる待合部２が設けられている。従って、出入口Ａから建物に入った来場者は、必ずエントランスホールＢに導かれるようになっている。
【００６５】
住宅部Ｃは、建物の１階と２階にわたる通常の２階建て住宅と同じ間取りを持って構成されている。即ち、住宅部Ｃは、１階に専用の玄関１１が配置されており、該玄関１１に連続してホール１２が設けられている。ホール１２に連続した南側には中庭１３が配置され、西側には２階への階段１４、及び個室１５が配置されている。特に、中庭１３の南側の面は隣家からの視線を遮る壁が設けられており、東，西，北側は建物の外壁と同一の壁が設けられている。
【００６６】
玄関１１は建物の屋外に出入りし得るように構成されているが、通常は締め切った状態で保持され、外部を通行する人が該玄関１１から住宅部Ｃに入ることが出来ないように構成されている。しかし、来場者の数が増えたり、混雑しそうな場合には、玄関１１を開閉して来場者を受け入れ、ホール１２を介してエントランスホールＢに導いたり、反対に既に来場して外部に出る来場者を玄関１１から送り出したりすることはある。
【００６７】
住宅部Ｃの２階には、中庭１３を囲んでダイニングキッチン１７，居間１８，風呂場，便所等の水回り１９が配置されている。住宅部Ｃに配置された個室１５，ダイニングキッチン１７，居間１８，水回り１９には、夫々これらの部屋に通常備えられる設備、例えばベッド１５ａや食卓１７ａ、ソファやイス１８ａが配置されている。
【００６８】
上記の如く、１階のホール１２や個室１５が中庭１３を囲んで配置され、２階のダイニングキッチン１７や居間１８が中庭１３を囲んで配置されることから、住宅部Ｃの内部には、中庭１３を通して上下にわたる広い空間が形成されることになり、隣家が接近しているような場合でも、２階の上部、或いは天井を介して自然採光が可能で、且つ１階の外壁部分に設けた通風窓からの自然通風を実現することが可能となる。
【００６９】
住宅部Ｃは、１階部分が間仕切壁２１によってエントランスホールＢ及び通路Ｅと仕切られており、また２階部分が間仕切壁２１によってプレゼンテーションルームＤと仕切られている。従って、住宅部Ｃの内部からエントランスホールＢやプレゼンテーションルームＤを見通すことが出来ず、実際の住宅に於けるかの如き住空間を体験することが可能となる。
【００７０】
プレゼンテーションルームＤは小世帯想定側の２階を全部利用して構成されている。このプレゼンテーションルームは、通路Ｅを構成する階段４２と扉４３を介して連続した単なる洋間として構成されている。前述したように、プレゼンテーションルームＤに如何なる設備を設置するか、は特に限定するものではなく、個々の建物に応じて適宜設定される。
【００７１】
本実施例に於いて、通路Ｅは通路４１と階段４２とによって構成され、エントランスホールＢと住宅部Ｃを連絡し得るように、且つ住宅部ＣとプレゼンテーションルームＤを連絡し得るように構成されると共に、エントランスホールＢとプレゼンテーションルームＤを連絡し得るように構成されている。
【００７２】
通路４１と住宅部Ｃとは、間仕切壁２１に設けた出入口４４によって接続されている。前記出入口４４はエントランスホールＢに向かって設けられており、該出入口４４に扉を設置したとしても、該扉の開閉に伴ってエントランスホールＢから住宅部Ｃの内部が見えてしまうことがある。このため、エントランスホールＢに、該エントランスホールＢと住宅部Ｃを仕切る間仕切壁２１に沿って仕切壁４５が設けられている。
【００７３】
即ち、通路Ｅを構成する通路４１は、長手方向の両側が間仕切壁２１と仕切壁４５によって規定され、住宅部Ｃへの出入口が通路４１の長手方向に対し直角方向となる間仕切壁２１に形成されている。従って、通路４１を通る来場者は、出入口４４の正面に至る過程で住宅部Ｃの内部を見ることが出来ない。更に、通路４１の上部が１階の天井によって規定されるため、通路４１に照明をつけないかつけたとしても必要最小限の明るさとすることで、該通路４１をエントランスホールＢ，住宅部Ｃよりも低照度とすることで、通路４１をトンネル状の空間とすることが可能である。
【００７４】
上記の如く構成された建物では、来場者は出入口Ａから土間１を介してエントランスホールＢに導かれ、エントランスホールＢで予め必要な知識を与えられ、且つ来場者は来場の目的を告げることが可能である。住宅部Ｃに既に他の来場者が入場している場合、新たな来場者はエントランスホールＢで入場が制限され、待合部２で一時的に待機する。
【００７５】
待合部２にいる来場者は、トンネル状の通路４１に住宅部Ｃに対する出入口４４が設けられていることを認識し得るものの、該出入口４４の正面に仕切壁４５が設置されるため、住宅部Ｃの内部を見ることは困難である。順番が来た来場者は、通路２１を通って出入口４４に入るが、通路４１が暗くなっているため、該通路４１を通る際に、エントランスホールＢから異なる空間に行くことの期待感が醸成される。
【００７６】
出入口４４を通って住宅部Ｃに入った来場者は、通路４１の暗い空間から住宅部Ｃの明るい空間に入り込むと目の前に中庭が一気に開けるため、住宅部Ｃの構成に対する感動を得ることが可能である。更に、住宅部Ｃが立地条件に対して最適な住宅として構成されるため、実際に住んだ場合の体験をすることが可能である。また出入口４４に開閉可能な建具を設けると、更に明暗のメリハリがついて一層効果的である。
【００７７】
来場者が住宅部Ｃを体験している間、この住宅部Ｃには他の来場者が入ることを制限出来る。このため、静かな環境で充分に住空間を体験することが可能となる。
【００７８】
特に、本実施例の建物では、１階に中庭１３が形成されるため、住宅部Ｃの内部に１階，２階を通した上下方向にわたる空間が形成されることとなり、中庭１３からの自然採光による住宅部Ｃの内部の明るさ具合を実体験することが可能であり、且つ１階の外壁に設けた窓や通風用の開口から住宅部Ｃの内部に取り込まれた空気が中庭１３を通って２階の窓から排気される自然通風、或いは自然換気を実体験することが可能となる。
【００７９】
住宅部Ｃを見学し終わった来場者は、１階の間仕切壁２１に設けた出入口４４から通路４１に出、通路Ｅを構成する階段４２を通って２階に設けたプレゼンテーションルームＤに入ってより詳しい説明を受けたり、商談を行うことが可能である。また、単なる見学に訪れた来場者は、通路４１からエントランスホールＢを通って出入口Ａから外部に出ることが可能である。
【００８０】
尚、図に於いて、４４ａはエントランスホールＢから通路Ｅを構成する通路４１と階段４２の間に設けた出入口４４の下がり壁であり、該出入口４４に建具を設けることなくエントランスホールＢから通路４１へ入ることをためらわせると共に明暗のメリハリをつける機能を有する。また４６は営業員が待機する事務室である。
【実施例２】
【００８１】
次に、第２実施例に係る建物について図２により説明する。尚、図に於いて、前述の第１実施例と同一の部分及び同一の機能を有する部位には同一の符号を付して説明を省略する（以下の実施例の説明は全て同様である）。
【００８２】
図に示す建物は第１実施例と同様に２世帯住宅を対象として建築されており、小世帯想定側にエントランスホールＢ，プレゼンテーションルームＤ，通路Ｅが設けられている。特に、小世帯想定側の土間に相当する部分には玄関の代わりに窓が設置されており、建物の外側の通路を通行する来場者が、該窓を通してエントランスホールＢの内部を伺うことが可能なように構成されている。
【００８３】
このため、来場者の出入口Ａは大世帯想定側の玄関１１を利用しており、該玄関１１からエントランスホールＢに直接導かれるように構成されている。そして玄関１１と住宅部Ｃを構成するホール１２との間にはスクリーン２２が設けられており、該スクリーン２２を常に閉じておくことで、出入口Ａから住宅部Ｃを見ることが出来ないように構成されている。尚、来場者が非常に多い期間は、前記スクリーン２２を開放し、来場者をそのまま住宅部Ｃに導くようになっている。
【００８４】
通路Ｅは、１階に於けるエントランスホールＢと住宅部Ｃを連絡する部位に設けられると共に２階に於ける住宅部ＣとプレゼンテーションルームＤを連絡する部位に設けられ、更に、１階と２階を階段４２で連続させて構成されている。通路Ｅと住宅部Ｃとの間には１階，２階共に上部に下がり壁４４ａを設けた出入口４４が設けられており、該出入口４４の正面にＬ字型の仕切壁４５が設けられている。そして前記仕切壁４５と出入口４４との間に低照度の通路４１が設けられている。
【００８５】
即ち、エントランスホールＢと住宅部Ｃとは１階部分の通路Ｅによって連絡され、住宅部ＣとプレゼンテーションルームＤとは２階部分の通路Ｅによって連絡されている。そして夫々の階に於ける住宅部Ｃと通路Ｅとは、出入口４４と、該出入口４４の正面に設けたＬ字型の仕切壁４５によって規定された通路４１とによって連絡されている。
【００８６】
通路４１が間仕切壁２１とＬ字型の仕切壁４５とによって構成されることから、エントランスホールＢから住宅部Ｃに入る場合、来場者が通路４１に入ったとしても出入口４４の正面に至るまで住宅部Ｃの内部を見ることが出来ない。また出入口４４の上部には下がり壁４４ａが設けられており、該通路４１には直接エントランスホールＢの人工照明や自然採光による光や、住宅部Ｃの人工照明や自然採光による光が届き難く、且つ通路４１は照明を切り、或いは点灯しても必要最小限の照度に抑えているため、これらの空間よりも暗くなり、通路４１をトンネル状に形成することが可能となる。
【００８７】
住宅部Ｃには、第１実施例の中庭１３に変えて、ワークショップ２０が設けられており、このワークショップ２０の上部に吹抜１６が形成されている。前記吹抜１６の一方の辺に沿って居間１８の延長となる廊下１８ｂが配置されており、該廊下１８ｂの間仕切壁２１との突き当たり部分に通路Ｅに連絡する出入口４４が設けられている。そして出入口４４の通路Ｅ側にＬ字型の仕切壁４５が設けられることから、来場者が住宅部Ｃの廊下１８ａを通っている間、住宅部ＣからプレゼンテーションルームＤを見通すことが出来ない。
【００８８】
本実施例では、居間１８の３階部分に吹抜１６が設けられており、該吹抜１６を利用して居間１８に自然採光がなされる。
【００８９】
本実施例では、来場者は出入口Ａとなる１階の玄関１１から入ってエントランスホールＢに導かれ、該エントランスホールＢで所定の説明を受けた後、Ｌ字型の仕切壁４５によって仕切られた通路４１及び出入口４４を通って住宅部Ｃに入ることが可能である。住宅部Ｃに入った来場者は、通路４１を抜けると同時に、住宅部Ｃを構成するワークショップ２０，吹抜１６からなる大空間が開けるため、感動を得ることが可能となる。
【００９０】
そして住宅部Ｃを見学した来場者は、２階の廊下１８ｂから２階の通路４１を通ってプレゼンテーションルームＤに入り、より詳しい説明を受けたり、商談をすることが可能である。また商談を必要としない来場者は、通路Ｅを構成する階段４２から１階に降り、エントランスホールＢを通って出入口Ａから出ることが可能である。
【００９１】
上記の如く、通路Ｅは必ずしも第１実施例のように、住宅部Ｃとの間に１つの出入口４４で連絡されるように構成されている必要はなく、１階，２階の両階に形成されていても良い。
【実施例３】
【００９２】
次に第３実施例に係る建物について図３により説明する。この建物は、図の右側が北側となる方位を持って建築されている。また本実施例の建物では、住宅部Ｃは２階部分が間仕切壁２１によって、２階に設けたプレゼンテーションルームＤ及び通路Ｅから独立しており、通路Ｅは１階〜３階に設けられると共に住宅部Ｃと１階及び３階で連絡している。
【００９３】
図に示すように、出入口Ａは１階の玄関１１を利用して構成されており、該出入口Ａから入った来場者はエントランスホールＢに導かれるように構成されている。通路Ｅは住宅部Ｃの北側と西側を巻き込むように構成されており、西側の一角にプレゼンテーションルームＤが形成されると共に、該プレゼンテーションルームＤに至る通路Ｅにギャラリー４７が設けられている。
【００９４】
ギャラリー４７に展示すべき情報や、ギャラリー４７の広さ等については何ら限定するものではなく、建物の広さや、プレゼンテーションルームＤ，通路Ｅのレイアウトに応じて適宜設定することが好ましい。
【００９５】
２階に設けたプレゼンテーションルームＤであって、北側のプレゼンテーションルームＤは多数の来場者を収容するのに充分な広さを持っている。このため、プレゼンテーションルームＤには可動間仕切３１が設けられており、詳細説明を要求し或いは商談を行う来場者の人数に応じて適宜仕切部位を変えたり、多数の営業員の教育のために利用し得るように構成されている。
【００９６】
上記建物の場合、１階に設けた通路Ｅを構成する通路４１をエントランスホールＢや住宅部Ｃよりも低照度とすることによってトンネル状にすることが可能であり、且つ住宅部Ｃへの出入口４４が通路４１の長手方向に対して直角方向に形成されるため、エントランスホールＢにいる来場者が住宅部Ｃの内部を見ることが出来ない。
【００９７】
また住宅部Ｃは、特に２階部分が通路ＥやプレゼンテーションルームＤから完全に独立しているため、該住宅部Ｃに入った来場者は、落ち着いた状態で住空間を体験することが可能である。そして住宅部Ｃを体験した来場者は、３階に設けた出入口４４を通って通路Ｅを構成する通路４１を通り、階段４２から２階のプレゼンテーションルームＤ或いは１階のプレゼンテーションルームＤに通ることが可能である。
【００９８】
本実施例の建物では、来場者は３階の通路４１から階段４２を経て１階に至り、該１階の通路ＥからエントランスホールＢを通って外部に出ることが可能である。
【実施例４】
【００９９】
次に、第４実施例に係る建物について図４により説明する。
【０１００】
本実施例では、通路Ｅが階段と踊り場からなる階段ルームを利用して構成されている。１階の階段ルームには一対の平行な仕切壁４５が設けられており、該仕切壁４５の突き当たり部位に住宅部Ｃへの出入口４４が形成されている。従って、出入口４４はエントランスホールＢから仕切壁４５によって仕切られており、該エントランスホールＢにいる来場者から直接住宅部Ｃの内部をみることが出来ないように構成されている。
【０１０１】
このように、住宅部Ｃに連絡する通路４１は必ずしも間仕切壁２１に沿って形成される必要はなく、該通路４１の両側に配置された仕切壁４５によって、エントランスホールＢにいる来場者の目から住宅部Ｃの内部が直接見えなくなれば良い。
【０１０２】
来場者は玄関１１を利用した出入口Ａから入ることが可能なように構成されており、該出入口Ａから入った来場者は、エントランスホールＢに導かれる。このため、玄関１１とホール１２の間には常に閉じられたスクリーン２２が設けられている。このスクリーン２２は、来場者が非常に多い期間には開放することもある。
【０１０３】
また住宅部Ｃは１階部分のみによってエントランスホールＢ，プレゼンテーションルームＤと連絡しており、住宅部Ｃに入った来場者は、１階から３階までの住空間を充分に体験することが可能である。
【０１０４】
上記住宅では、１階に設けた出入口４４を利用して住宅部Ｃに出入りすることが可能であり、階段ルームを兼ねた通路Ｅを利用してエントランスホールＢとプレゼンテーションルームＤを行き来することが可能である。従って、住宅部Ｃを見学した来場者は、目的に応じて通路Ｅを構成する階段４２を通って２階に設けたプレゼンテーションルームＤに入り、或いはエントランスホールＢから出入口Ａを通って外部に出ることが可能である。
【実施例５】
【０１０５】
次に、第５実施例に係る建物について図５により説明する。
【０１０６】
図に示す建物では、出入口Ａは住宅部Ｃの玄関１１とは異なる位置に設けられており、出入口Ａを入った来場者はエントランスホールＢに導かれる。このエントランスホールＢは広い土間として構成されており、来場者は土足のままで待ち合うことが可能なように構成されている。
【０１０７】
通路Ｅは住宅部Ｃの玄関１１と連続して設けたホール１２に至る間に構成されており、該ホール１２に入る部位に出入口４４が設けられ、この出入口４４と直角方向に配置された間仕切壁２１と、該間仕切壁２１に沿って設けた仕切壁４５の間に通路４１が形成されている。
【０１０８】
また住宅部Ｃの３階に設けた居間１８の一部を構成する間仕切壁２１にも出入口４４が設けられており、該出入口４４から通路４１に連絡している。この通路４１は、２階の間仕切壁２１と、該間仕切壁２１に沿って形成されたプレゼンテーションルームＤの壁との間に形成されており、住宅部Ｃよりも低照度に構成されている。
【０１０９】
本実施例では、住宅部は１階と３階で通路Ｅに連絡されており、プレゼンテーションルームＤは３階と２階に設けられている。
【０１１０】
従って、１階の出入口Ａから入った来場者は、住宅部Ｃの１階から内部に入り、２階〜屋上までの各階を落ち着いた状態で体験することが可能である。そして住宅部Ｃの体験を終了した来場者は３階の間仕切壁２１に設けた出入口４４から通路４１に入り、目的に応じて、３階のプレゼンテーションルームＤ、或いは２階のプレゼンテーションルームＤでより詳しい説明を受けることが可能であり、説明の必要のない来場者は、３階から階段４２を利用して１階に降り、エントランスホールＢから出入口Ａを通って外部に出ることが可能である。
【０１１１】
上記の如く、第１実施例〜第５実施例に係る建物では、出入口Ａから入った来場者は必ずエントランスホールＢに導かれるため、該エントランスホールＢに於いて、住宅メーカーが来場者に知らせたい情報を与え、或いは来場者から知りたい情報を受け取り、その後、来場者の要求に応じて営業員が付き添って、或いは来場者が単独で住宅部Ｃに入ることが可能である。
【０１１２】
来場者が住宅部Ｃに入る際に、住宅部Ｃの内部が来場者から見ることが出来ないように構成され、或いは通路Ｅを構成する通路４１がエントランスホールＢや住宅部Ｃよりも低照度であるため、該通路４１を通る過程で住宅部Ｃに対する期待感が高まり、住宅部に入ったときに充分な満足感を得ることが可能である。
【０１１３】
特に、エントランスホールＢに一時待機機能を持った待合部２を設けることで、既に住宅部Ｃに来場者がいるときには、次の来場者を待機させておくことが可能であり、住宅部Ｃの内部では、大勢の来場者による騒がしさから隔離した良好な状態で体験することが可能である。
【０１１４】
そして住宅部Ｃの見学が終了した来場者は、来場の目的に応じて、住宅部Ｃから通路Ｅを経てプレゼンテーションルームＤに導かれ、より詳しい説明を受けたり、商談を進めることが可能である。またプレゼンテーションルームＤに通ることなく、通路ＥからエントランスホールＢに戻って、出入口Ａから外部に出ることも可能である。
【０１１５】
尚、図６はエントランスホールＢと住宅部Ｃを連絡し、且つ住宅部ＣとプレゼンテーションルームＤを連絡する通路Ｅの応用形態を表すものである。
【０１１６】
同図（ａ）は、エントランスホールＢ，プレゼンテーションルームＤと住宅部Ｃを比較的単純な形態の通路Ｅで連絡した場合を示しており、第１，第２，第４実施例がこの形態を実現したものである。
【０１１７】
同図（ｂ）は、通路Ｅの途中にギャラリー４７を設けた形態を示しており、第３，第５実施例がこの形態に含まれる。
【０１１８】
同図（ｃ）は、通路Ｅの一部を気分転換の助けにする外廊下５０とするものであり、前述の各実施例には含まれていないものの、通路の入り部が露出するか否かの違いがあるものの、同図（ａ）の実施例に相当するものである。
【０１１９】
図７は図６（ｃ）の一変形例であり、通路Ｅの一部を気分転換の助けにする渡り廊下５１によって構成したものである。この場合でも、図６（ａ）の実施例に相当する効果を上げることが可能である。
【産業上の利用可能性】
【０１２０】
上記の如く構成された本発明は、住宅展示場に於ける展示用建物として高い利用価値がある。
【図面の簡単な説明】
【０１２１】
【図１】第１実施例に係る建物の構成を説明する図である。
【図２】第２実施例に係る建物について説明する図である。
【図３】第３実施例に係る建物について説明する図である。
【図４】第４実施例に係る建物について説明する図である。
【図５】第５実施例に係る建物について説明する図である。
【図６】通路の応用形態を表す図である。
【図７】通路の応用形態を表す図である。
【符号の説明】
【０１２２】
Ａ                          出入口
Ｂ                          エントランスホール
Ｃ                          住宅部
Ｄ                          プレゼンテーションルーム
Ｅ                          通路
１                          土間
２                          待合部
１１                        玄関
１２                        ホール
１３                        中庭
１４                        階段
１５                        個室
１５ａ                      ベッド
１６                        吹抜
１７                        ダイニングキッチン
１７ａ                      食卓
１８                        居間
１８ａ                      ソファやイス
１８ｂ                      廊下
１９                        水回り
２０                        ワークショップ
２１                        間仕切壁
２２                        スクリーン
３１                        可動間仕切
３２                        壁
４１                        通路
４２                        階段
４３                        扉
４４                        出入口
４４ａ                      下がり壁
４５                        仕切壁
４６                        事務室
４７                        ギャラリー
５０                        外廊下
５１                        渡り廊下
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
2005309175.tif 000007
【図６】
2005309175.tif 000008
【図７】
2005309175.tif 000009