(57)【要約】【課題】  本発明は、簡略な構成で、公共用地が隣接している民間敷地に該公共用地や周辺地域と連関する通過動線を形成できる構造物を提供する。【解決手段】  構造物１が構築されている民間敷地６は公共用地５が隣接しており、構造物１は、最下層にピロティ２を備えている。ピロティ２は、その内部空間と公共用地５の空間とを一体的に活用できる高さ空間を有しているため、公共用地５が見かけ上構造物１と連続してあたかも構造物１の付属施設であるような景観を構造物１の利用者に与え、構造物１に豊かな緑環境を提供している。また、公共用地５と民間敷地６の外部とを連通する平面形状を有しているため、公共用地５を含めた民間敷地６の外部と民間敷地６とを有機的に連関する通過動線７を形成でき、構造物１の利用者の利便性と民間敷地６の外部である周辺地域の利用者の利便性の両者を向上している。【選択図】  図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
公共用地に隣接する民間敷地内に構築される構造物であって、
接地階に、前記公共用地と民間敷地の外部とを連通する平面形状と、前記公共用地の空間と一体的に活用できる高さ空間を備えたピロティを形成し、
該ピロティに、前記民間敷地と前記公共用地を含めた前記民間敷地の外部とを有機的に連関する通過動線を形成することを特徴とする構造物。
【請求項２】
請求項１に記載の構造物において、
エントランスが、前記ピロティに形成される通過動線上から逸れる位置に設置されることを特徴とする構造物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、構造物に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、都市計画公園等に利用されている公共用地が隣接している民間敷地を開発するにあたり、都市計画では行政財産からの容積移転等が認められていないため、民間敷地内の整備計画が公共側と無関係に実施されることが通常である。
【０００３】
また、公共用地が隣接する民間敷地の整備計画に、民間敷地内に整備される構造物の容積率制限、第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域内の高さの限度、斜線制限の制限等について緩和条項が適用される総合設計制度等の開発手法を適用すべく、例えば、特許文献１に示すピロティのような歩行者が日常自由に通過できる歩道状施設等の公開空地を隣接する公共用地に配慮して設けても、公共用地に配慮しまちづくりの上で貢献した行為が、現在の技術基準では直接的なインセンティブに結びつかないため、開発手法に係る技術基準に従い整備計画を民間敷地内で完結するように行う場合が多い。
【特許文献１】特開平０８−１３８１９号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかし、公共用地が隣接する民間敷地に構築される構造物は、隣接する公共用地や周辺地域と連携することで自身の利便性が向上し、また周辺地域の利便性をも向上させる等の付加価値を高めることができるものである。したがって、公共用地が隣接している民間敷地には、隣接する公共用地と民間敷地の周辺地域とを有機的に連関することの可能な通過動線の形成が求められていた。
【０００５】
上記事情に鑑み、本発明は、簡略な構成で、公共用地が隣接している民間敷地に、公共用地や民間敷地の外部と連関する通過動線を形成できる構造物を提供することを目的としている。  
【課題を解決するための手段】
【０００６】
請求項１記載の構造物は、公共用地に隣接する民間敷地内に構築される構造物であって、接地階に、前記公共用地と民間敷地の外部とを連通する平面形状と、前記公共用地の空間と一体的に活用できる高さ空間を備えたピロティを形成し、該ピロティに、前記民間敷地と前記公共用地を含めた前記民間敷地の外部とを有機的に連関する通過動線を形成することを特徴としている。
【０００７】
請求項２記載の構造物は、エントランスが、前記ピロティに形成される通過動線上から逸れる位置に設置されることを特徴としている。
【発明の効果】
【０００８】
請求項１に記載の構造物によれば、前記公共用地の空間と一体的に活用できる高さ空間を備えたピロティを形成するから、例えば隣接する公共用地が公園である場合には、この公園が見かけ上民間敷地と連続してあたかも構造物の施設の付属物であるような景観を構造物に与えることができ、民間敷地内にみどり空間を形成しなくとも構造物に豊かな緑環境を提供して構造物の景観性を向上できる等、構造物に対して付加価値を高めることが可能となる。
【０００９】
また、ピロティを、前記公共用地と民間敷地の外部とを連通する平面形状に構成して、前記公共用地を含めた民間敷地の外部と民間敷地とを有機的に連関する通過動線を形成するから、歩行者の流れを公共用地や民間敷地の外部から構造物へ、また、構造物から隣接する公共用地や民間敷地の外部へ誘導できるため、構造物の利便性を向上することが可能となる。
一方で、ピロティを介して歩行者の流れを公共用地から民間敷地の外部へ、また民間敷地の外部から公共用地へ誘導できるため、民間敷地を取り巻く周辺地域の利便性を民間主導型で向上することができ、まちづくりの面で大きく貢献することが可能となる。
【００１０】
さらに、構造物の接地階に備えた該ピロティを、前記公共用地と民間敷地の外部とを連通する平面形状に構成することで、該ピロティが総合設計制度の適用を考慮する際に必要な公開空地である歩道状空地として機能するため、構造物の基準階面積に民間敷地を最大限に活用した大きさを確保しながら、総合設計制度の適用による容積割増等のインセンティブを得ることが可能となる。
【００１１】
請求項２に記載の構造物によれば、エントランスが、前記ピロティに形成された通過動線から逸れた位置に設置されるから、通過動線を利用して民間敷地内を横断する通過歩行者と構造物を目的地とする利用歩行者の２種類の流動状況を明確に分離できるため、構造物への部外者の浸入を抑制でき、防犯上の安全性確保に貢献することが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１２】
本発明の構造物を図１及び図２に示す。本発明は、公共用地が隣接している民間敷地内に構築する構造物の接地階に対して、隣接する公共用地と一体となって機能するとともに、公共用地を含めた民間敷地の外部と民間敷地とを有機的に連関する通過動線を形成できるピロティを設置することで、構造物の基準階面積を最大限に確保しながら、総合設計制度の適用による容積割増等のインセンティブを得るとともに、民間敷地を取り巻く周辺地域の利便性を高め、民間主導でまちづくりに貢献するものである。
【００１３】
図１（ａ）の平面図に示すように、構造物１が構築されている民間敷地６は、都市計画公園等に利用されている公共用地５に隣接しており、構造物１は、図２に示すように、接地階にピロティ２を備えている。
【００１４】
該ピロティ２は、柱８のみで形成された壁のない開放空間であり、公共用地５の空間と一体的に活用できる高さ空間、例えばピロティ２の内部から公共用地５を見渡して視覚的に構造物１が障害とならない程度の高さ空間を有し、公共用地５と相まって一体的な空間を形成している。
このようなピロティ２は、図１（ａ）の平面図に示すように、構造物１の一側端側に寄せて配置されており、構造物１が構築された民間敷地６によって遮られた公共用地５と民間敷地６の外部とを連通するように長方形の平面形状を有している。
【００１５】
なお、ピロティ２の配置位置や平面形状は必ずしもこれにこだわるものではなく、例えば構造物１の中央部を貫通する等、構造物１が構築された民間敷地６によって遮られた公共用地５と民間敷地６の外部とを連通でき、加えて公共用地５と相まって一体的な空間を形成できる構成であれば何れに構成しても良い。
【００１６】
このような構成の該ピロティ２は、図２に示すようにピロティ２に形成された空間を公共用地５と一体的に活用し連続性を持たせることで、公共用地５があたかも構造物１の付属施設であるような景観を構造物１の利用者に与えることができるため、民間敷地６を最大限に利用して構造物１を構築してみどり空間を形成しなくとも、構造物１に豊かな緑環境を提供することができるものである。
【００１７】
また、ピロティ２は、構造物１が構築された民間敷地６によって遮られた公共用地５と民間敷地６の外部とを連通する平面形状を有しているため、図１（ｂ）に示すように、公共用地５を含めた民間敷地６の外部と民間敷地６とを有機的に連関する通過動線７を、該ピロティ２に形成できる。
【００１８】
これら通過動線７は、歩行者の流れを公共用地５や民間敷地６の外部から構造物１へ、また、構造物１から隣接する公共用地５や民間敷地６の外部へ誘導できるため、構造物１の利便性高めるものである。さらに、歩行者の流れは、ピロティ２を介して民間敷地６を横断し、公共用地５から民間敷地６の外部へ、また民間敷地６の外部から公共用地５にも誘導されるため、民間敷地６を取り巻く周辺地域の利便性をも向上できるものである。
【００１９】
また、上述する構成のピロティ２は、民間敷地６の整備計画に総合設計制度の適用を考慮する場合に必要な、いわゆる公開空地の歩道上空地として機能するものであるから、民間敷地７にあらためて歩道上空地を確保した上で残りの領域で構造物１を構築する場合と異なり、構造物１に対して民間敷地６を最大限に利用した基準階面積を確保することができるものである。
【００２０】
ところで、本実施の形態において、構造物１は図１（ａ）に示すように、ピロティ２に面して荷捌き場４を有しており、荷捌き場４に面するもののピロティ２に面することのない位置にエントランス３が設置されている。
【００２１】
このようなエントランス３の配置構成は、図１（ａ）に示すように、通過動線７を利用して民間敷地６を横断する通過歩行者と、構造物１を目的地とする利用歩行者の流動状況を明確に分離して、構造物１への部外者の浸入を抑制し、防犯上の安全性を確保するものである。
【図面の簡単な説明】
【００２２】
【図１】本発明に係る公共用地が隣接する民間敷地の詳細を示す図である。
【図２】本発明に係る公共用地に隣接する民間敷地内に形成された構造物を示す図である。
【符号の説明】
【００２３】
１  構造物
２  ピロティ
３  エントランス
４  荷捌き場
５  公共用地（公園）
６  民間敷地
７  通過動線
８  柱
【図１】
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【図２】
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