(57)【要約】【課題】  パイプスペース内外のスペース効率が高く、配管の改修・更新対応に優れた集合住宅を提供する。【解決手段】  共用廊下を挟んで住戸と反対側にパイプスペース２３５を配置してなる集合住宅において、各階を貫通する給水竪管２６１，スプリンクラー配管２７１，電気幹線２８１の各竪管１本から複数住戸へと延びる給水配管２６２，スプリンクラー配管２７２，引き込み線，ガス配管を分岐させ、これら配管に付設された給水メータ２５４，アラーム弁２５５，電気メータ２５３を同一工種別に集約してパイプスペース２３５内に配置した。さらに、パイプスペース２３５内に住戸用排水竪管３０１を設置した。【選択図】  図６
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
共用廊下を挟んで住戸と反対側にパイプスペースを配置してなる集合住宅において、
少なくとも１本の竪管について当該竪管から複数住戸への供給配管を分岐させ、これら各供給配管に付設されたメータを同一工種別に集約して前記パイプスペース内に配置したことを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
前記共用廊下に竪管更新用の予備スリーブを設けたことを特徴とする請求項１記載の集合住宅。
【請求項３】
共用廊下を挟んで住戸と反対側にパイプスペースを配置してなる集合住宅において、
前記共用廊下に竪管更新用の予備スリーブを設けたことを特徴とする集合住宅。
【請求項４】
少なくとも１本の竪管について当該竪管から複数住戸への供給配管を分岐させ、これら各供給配管に付設されたメータを同一工種別に集約して前記パイプスペース内に配置したことを特徴とする請求項３記載の集合住宅。
【請求項５】
前記パイプスペース内に住戸用排水竪管を設置したことを特徴とする請求項１〜請求項４のいずれかに記載の集合住宅。
【請求項６】
各住戸の水回り部を前記共用廊下側に配置し、
前記水回り部と前記共用廊下と前記パイプスペースの各スラブレベルをこの順にＡ，Ｂ，Ｃとした場合に、
Ａ≧Ｂ≧Ｃ
の関係を満たすことを特徴とする請求項５記載の集合住宅。
【請求項７】
前記共用廊下が二重床構造であることを特徴とする請求項１〜請求項６のいずれかに記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、共用廊下を挟んで住戸と反対側にパイプスペースを配置してなる集合住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、竪管が配置されたパイプスペース内に、電気，ガス，水道等の各検針メータが収納されたメータボックスを格納し、このメータボックスを各住戸毎に設けるようにした集合住宅が知られている。この種の集合住宅において、メータボックスを住戸側に設けてしまうと、ｉ）検針やメータ器具交換時等の作業性が悪い、ii）住戸内にデッドスペースが生じる、iii）各住戸の設計プランに制約が生じる、という不都合を招来する。
この対策として、例えば特許文献１には、メータボックスを各住戸に設ける必要のない、集合住宅におけるメータボックス配置構造が開示されている。
【特許文献１】特開平７−１３３６２１号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、従来の集合住宅においては、複数階を貫通して立ち上がる電気，ガス，給水等の各竪管を各階の住戸数毎に設置していたので、竪管を収容するメータボックスの大型化を招き、メータボックス設置部も広くとらざるを得ないという課題があった。
また、特許文献１に記載のメータボックス配置構造は、メータボックス設置部に各階における住戸数以上のメータボックスを設置したものであるから、各階の住戸数の相違に容易に対応できる反面、スペースの有効利用という観点では改善の余地があった。
【０００４】
さらに、近年の高層〜超高層住宅には、１００年住宅を超えて２００年住宅を目指すというコンセプトに基づき、高強度コンクリートの採用，設備配管の更新対応，生活環境の変化に合わせたリフォームへの対応など、いわゆるＳＩ（スケルトンインフィル）住宅の概念が取入れられつつある。
このため、プランニングの自由度や、設備の改修・更新対応に優れた集合住宅の提供が望まれている。
【０００５】
本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、その目的は、パイプスペース内外のスペース効率が高く、配管の改修・更新対応に優れた集合住宅を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記課題を解決するために、請求項１に係る発明は、共用廊下を挟んで住戸と反対側にパイプスペースを配置してなる集合住宅において、少なくとも１本の竪管について当該竪管から複数住戸への供給配管を分岐させ、これら各供給配管に付設されたメータを同一工種別に集約して前記パイプスペース内に配置したことを特徴とする。
この構成によれば、竪管とそこから分岐する各住戸への供給配管との関係が「１本：複数本」となるので、パイプスペース内の竪管本数を各工種（電気，ガス，給水，スプリンクラー等）のそれぞれについて大幅に減らすことが可能となる。
【０００７】
請求項２に係る発明は、請求項１記載の集合住宅において、前記共用廊下に竪管更新用の予備スリーブを設けたことを特徴とする。
この構成において、本設竪管を改修又は更新（以下、更新等）するには、仮設竪管を予備スリーブに設けた後、各住戸への供給配管を本設竪管から仮設竪管に繋ぎ替え、本設竪管を撤去して更新用竪管を新設した後、各住戸への供給配管を仮設竪管から更新用竪管に繋ぎ替え、しかる後、仮設竪管を予備スリーブから撤去し、現状復帰させる。
この更新等の際、仮設竪管をパイプスペース内にではなく共用廊下側に設置するので、パイプスペース容積の増加を招くことはない。
【０００８】
請求項３に係る発明は、共用廊下を挟んで住戸と反対側にパイプスペースを配置してなる集合住宅において、前記共用廊下に竪管更新用の予備スリーブを設けたことを特徴とする。
この構成において、本設竪管を更新等するには、仮設竪管を予備スリーブに設置した後、各住戸への供給配管を本設竪管から仮設竪管に繋ぎ替え、本設竪管を撤去して更新用竪管を新設した後、各住戸への供給配管を仮設竪管から更新用竪管に繋ぎ替え、しかる後、仮設竪管を予備スリーブから撤去し、現状復帰させる。
この更新等の際、仮設竪管をパイプスペース内にではなく共用廊下側に設置するので、パイプスペース容積の増加を招くことはない。
【０００９】
請求項４に係る発明は、請求項３記載の集合住宅において、少なくとも１本の竪管について当該竪管から複数住戸への供給配管を分岐させ、これら各供給配管に付設されたメータを同一工種別に集約して前記パイプスペース内に配置したことを特徴とする。
この構成によれば、竪管とそこから分岐する各住戸への供給配管との関係が「１本：複数本」となるので、パイプスペース内の竪管本数を各工種（電気，ガス，給水，スプリンクラー等）のそれぞれについて大幅に減らすことが可能となる。
【００１０】
請求項５に係る発明は、請求項１〜請求項４のいずれかに記載の集合住宅において、前記パイプスペース内に住戸用排水竪管を設置したことを特徴とする。
この構成によれば、住戸用排水竪管も含め、共用竪管を全て共用のパイプスペース内に設置することができる。また、住戸用排水竪管を住戸から離すことができる。
さらに、住戸用排水竪管のメインテナンスを住戸外で行うことができる。
【００１１】
請求項６に係る発明は、請求項１〜請求項５のいずれかに記載の集合住宅において、各住戸の水回り部を前記共用廊下側に配置し、前記水回り部と前記共用廊下と前記パイプスペースの各スラブレベルをこの順にＡ，Ｂ，Ｃとした場合に、Ａ≧Ｂ≧Ｃの関係を満たすことを特徴とする。
また、請求項７に係る発明は、請求項１〜請求項６のいずれかに記載の集合住宅において、前記共用廊下が二重床構造であることを特徴とする。
以上の構成によれば、住戸用排水竪管を住戸外、しかも共用廊下を挟んで住戸と反対側に配置されたパイプスペース内に設置した場合においても、一定の排水勾配を確保することができる。
【発明の効果】
【００１２】
本発明によれば、竪管の本数を各工種（電気，ガス，給水，スプリンクラー等）毎に大幅に減らすことができるので、従来は竪管に占有されていたパイプスペース内の空間を、例えばダクトスペースやトランクルーム等として有効利用することが可能となる。
加えて、同一工種のメータがパイプスペース内において複数住戸毎に集約配置されている結果、同一工種のメータ設置工事，メータ検針，メータ保守作業等を１箇所でまとめて行えるようになるので、作業性が向上する。特に、メータ設置工事の際には、工種の異なる工事が１箇所で錯綜することを回避できるので、工期の短縮も可能となる。
【００１３】
本発明によれば、各住戸へのガス，給水等の供給や各住戸からの排水を極力断たずに、本設竪管の更新等を行うことができる。
また、パイプスペース内に仮設竪管を設置せずに本設竪管の更新等を行うので、パイプスペース内外におけるスペース効率の更なる向上を図ることができる。
【００１４】
本発明によれば、住戸用排水竪管も含め、共用竪管は全て共用のパイプスペース内に設置されるので、設備配管の更新対応や生活環境の変化等に合わせたリフォーム対応に優れる。また、住戸用排水竪管が住戸から離れるので、排水音に対しても有利であると共に、住戸の玄関位置や水回り位置のプランニングの自由度も増し、商品性が向上する。
加えて、住戸用排水竪管のメインテナンスを住戸外で行えるので、メインテナンス性が向上する。
【００１５】
本発明によれば、住戸用排水竪管を住戸外、しかも共用廊下を挟んで住戸と反対側に配置されたパイプスペース内に設置した場合においても、一定の排水勾配を確保し得て、住戸からの排水を確実に竪管に導くことができる。
加えて、上記予備スリーブを用いた住戸用排水竪管の更新も可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１６】
［第１実施例］
本発明に係る集合住宅の第１実施例について、図１，図３及び図４を参照しながら説明する。
この集合住宅の建物中央部には、図１に示すように、エレベータ，ゴミ置場，階段等からなる共用部１が設けられており、この共用部１の四周を囲むようにして、平面視「コ」の字形に配置された複数の住戸１１〜２０と立体駐車設備３とが全体として平面視「ロ」の字形に並んでいる。
【００１７】
この図に示す階において、住戸１１〜２０と共用部１との間には、各住戸１１〜２０に出入りするための共用廊下３１が平面視「コ」の字形をなして設けられている。
メータボックス４１〜４６は、電気，ガス，給水等の各竪管が配置されたパイプスペース内に格納されており、共用廊下３１を間に挟んで各住戸１１〜２０と反対側、及び共用廊下３１の各終端部及び各コーナ部付近で住戸１２，１３，１８，１９側に凹むように形成された共用部分２に設けられている。
このような平面配置プランは、各階とも住戸数の相違及びこれに伴う変更点以外は基本的に同じである。
【００１８】
第１のメータボックス４１は、共用廊下３１の一方の終端部付近において住戸１２側に凹むように形成された共用部分２に設置されていて、その内部には、住戸１１，１２用の電気メータ（メータ）が集約された第１の電気メータ集約部５１と、住戸１１，１２用のスプリンクラー設備のアラーム弁集約部６１と、住戸１１用の排水管群７１が設けられている。
これらの電気メータ及びアラーム弁は、それぞれ１本の電気幹線（竪管）及びスプリンクラー竪管（竪管）から住戸１１，１２用に分岐した各々の引き込み線（供給配管）及びスプリンクラー配管（供給配管）に付設されている。
【００１９】
第２のメータボックス４２は、共用廊下３１の一方のコーナ部付近において住戸１３側に凹むように形成された共用部分２に設置されていて、その内部には、住戸１３，１４用のスプリンクラー設備のアラーム弁集約部６２と、住戸１４用の排水管群７２が設けられている。
これらのアラーム弁は、１本のスプリンクラー竪管から住戸１３，１４用に分岐した各々のスプリンクラー配管に付設されている。
【００２０】
第３のメータボックス４３は、共用廊下３１の一方のコーナ部に沿って平面視Ｌ字形をなして延在している。このＬ字形の一端部側、すなわち、住戸１２に対向する部分には、住戸１１，１２用の各給水メータ（メータ）が集約された第１の給水メータ集約部８１と、住戸１１，１２用の各ガスメータ（メータ）が集約された第１のガスメータ集約部９１と、住戸１２用の排水管群７３がこの順に隣接配置されている。
これらの給水メータ及びガスメータは、それぞれ１本の給水竪管及びガス竪管から住戸１１，１２用に分岐した各々の給水配管（供給配管）及びガス配管（供給配管）に付設されている。
【００２１】
また、Ｌ字形のコーナ部のうち、住戸１３に対向する部分には、住戸１３用の排水管群７４と、住戸１３〜１５用の各給水メータが集約された第２の給水メータ集約部８２が相互に隣接配置されている。これらの給水メータは、１本の給水竪管から住戸１３〜１５用に分岐した各々の給水配管に付設されている。
他方、住戸１５に対向する部分には、住戸１３〜１５用の各ガスメータが集約された第２のガスメータ集約部９２と、住戸１３〜１５用の各電気メータが集約された第２の電気メータ集約部５２と、住戸１５用の排水管群７５がこの順に隣接配置されている。これらのガスメータ及び電気メータは、それぞれ１本のガス竪管及び電気幹線から住戸１３〜１５用に分岐した各々のガス配管及び引き込み線に付設されている。
【００２２】
第４のメータボックス４４は、共用廊下３１の他方のコーナ部に沿って平面視Ｌ字形をなして延在している。このＬ字形の一端部側、すなわち、住戸１６に対向する部分には、住戸１６用のスプリンクラー設備のアラーム弁６３と、住戸１６用の排水管群７６と、住戸１６用のガスメータ９３と、住戸１６用の給水メータ８３がこの順に隣接配置されている。
これらのアラーム弁６３，ガスメータ９３，給水メータ８３は、それぞれスプリンクラー竪管，ガス竪管，給水竪管から住戸１６用に分岐した各々のスプリンクラー配管，ガス配管，給水配管に付設されている。
【００２３】
また、Ｌ字形の一端部とコーナ部との間には、住戸１６，１７用の各電気メータが集約された第３の電気メータ集約部５３と、住戸１７用の排水管群７７が相互に隣接配置されている。
これらの電気メータは、１本の電気幹線から住戸１６，１７用に分岐した引き込み線に付設されている。
【００２４】
さらに、Ｌ字形のコーナ部のうち、住戸１７に対向する部分には、住戸１７，１８用の各ガスメータが集約された第３のガスメータ集約部９４が配置されている。これらのガスメータは、１本のガス竪管から住戸１７，１８用に分岐した各々のガス配管に付設されている。
他方、住戸１８に対向する部分には、住戸１７，１８用の各給水メータが集約された第３の給水メータ集約部８４が設けられている。これらの給水メータは、１本の給水竪管から住戸１７，１８用に分岐した各々の給水配管に付設されている。
【００２５】
そして、Ｌ字形の他端部側、すなわち、住戸１９に対向する部分には、住戸１９，２０用の各ガスメータが集約された第４のガスメータ集約部９５と、住戸１９，２０用の各給水メータが集約された第４の給水メータ集約部８５と、住戸１９用の排水管群７８がこの順に隣接配置されている。
これらのガスメータ及び給水メータは、それぞれ１本のガス竪管及び給水竪管から住戸１９，２０用に分岐した各々のガス配管及び給水配管に付設されている。
【００２６】
第５のメータボックス４５は、共用廊下３１の他方のコーナ部付近において住戸１８側に凹むように形成された共用部分２に設置されていて、その内部には、住戸１８用の電気メータ５４と、住戸１８用のスプリンクラー設備のアラーム弁６４と、住戸１８用の排水管群７９が設けられている。
これらの電気メータ５４及びアラーム弁６４は、それぞれ電気幹線及びスプリンクラー竪管から住戸１８用に分岐した引き込み線及びスプリンクラー配管に付設されている。
【００２７】
第６のメータボックス４６は、共用廊下３１の他方の終端部付近において住戸１９側に凹むように形成された共用部分２に設置されていて、その内部には、住戸１９，２０用の電気メータが集約された第４の電気メータ集約部５５と、住戸１９，２０用のスプリンクラー設備のアラーム弁集約部６５と、住戸２０用の排水管群８０が設けられている。
これらの電気メータ及びアラーム弁は、それぞれ１本の電気幹線及びスプリンクラー竪管から住戸１９，２０用に分岐した各々の引き込み線及びスプリンクラー配管に付設されている。
【００２８】
各メータボックス４１〜４６には、共用廊下３１に向けて開口自在な開口部（図示略）が形成されている。これら開口部は、各メータボックス４１〜４６の内部に収納された各メータや各メータ集約部５１…，８１…，９１…に対応する位置に配置されている。
【００２９】
以上説明した通り、この実施例による集合住宅においては、少なくとも１本の竪管について当該竪管とそこから分岐する各住戸１１〜２０への供給配管との関係が「１本：複数本」となっており、また、各メータを同一工種（供給種）別に複数住戸のものを集約した上で、メータボックス４１〜４６内の適所に分散配置しているので、メータボックス４１〜４６内の竪管本数が各工種（電気，ガス，給水，スプリンクラー等）のそれぞれについて大幅に減り、メータボックス４１〜４６の内外、つまり、パイプスペース内外のスペース効率が向上している。
【００３０】
このことを図２及び図３の模式図を対比しつつ説明すれば、図３に示す従来の構造では、例えば８戸の住戸に対して８本の竪管１０１が設置されていたのに対し、図２に示す本実施例の構造では、例えば８戸の住戸に対して３本の竪管で済むことが明らかである。
このように、本実施例の集合住宅によれば、従来は竪管１０１に占有されていたパイプスペース内のスペースの一部をダクトスペースやトランクルーム等として有効利用することが可能となる。
【００３１】
また、本実施例のメータボックス配置構造によれば、同一工種のメータが適所において複数住戸毎に集約配置されている結果、同一工種のメータ設置工事，メータ検針，メータ保守作業等を１箇所でまとめて行えるようになり、作業性も向上している。
特に、メータ設置工事の際には、工種の異なる工事が１箇所で錯綜することを回避できるので、工期の短縮も可能となる。
【００３２】
［第２実施例］
本発明に係る集合住宅の第２実施例について、図２〜図４を参照しながら説明する。
ただし、以下の説明において、第１実施例と同一の構成要素には同一の符号を付し、その説明は省略する。
【００３３】
この集合住宅の建物中央部には、図２に示すように、立体駐車設備３が設けられており、これら立体駐車設備３の四周を囲むようにして、平面視「コ」の字形に配置された複数の住戸１１〜２１と、エレベータ，ゴミ置場，パイプスペース，階段等からなる共用部１とが全体として平面視「ロ」の字形に並んでいる。
【００３４】
この図に示す階において、住戸１１〜２１と立体駐車設備３との間には、各住戸１１〜２１に出入りするための共用廊下３１が平面視「コ」の字形をなして設けられている。
メータボックス４１〜４５は、電気，ガス，給水等の各竪管が配置されたパイプスペース内に格納されており、共用廊下３１を間に挟んで各住戸１１〜２１と反対側、及び共用廊下３１の各終端部及び各コーナ部付近で住戸１２，１３，１９，２０側に凹むように形成された共用部分２に設けられている。
このような平面配置プランは、各階とも住戸数の相違及びこれに伴う変更点以外は基本的に同じである。
【００３５】
第１のメータボックス４１は、共用廊下３１の一方の終端部付近において住戸１２側に凹むように形成された共用部分２に設置されていて、その内部には、住戸１１，１２用のスプリンクラー設備のアラーム弁集約部６１と、住戸１１用の排水管群７１が設けられている。
これらのアラーム弁は、１本のスプリンクラー竪管から住戸１１，１２用に分岐した各々のスプリンクラー配管に付設されている。
【００３６】
第２のメータボックス４２は、共用廊下３１の一方のコーナ部付近において住戸１３側に凹むように形成された共用部分２に設置されていて、その内部には、住戸１３，１４用の各電気メータが集約された第１の電気メータ集約部５１と、住戸１３，１４用のスプリンクラー設備のアラーム弁集約部６２と、住戸１４用の排水管群７２が設けられている。
これらの電気メータ及びアラーム弁は、それぞれ１本の電気幹線及びスプリンクラー竪管から住戸１３，１４用に分岐した各々の引き込み線及びスプリンクラー配管に付設されている。
【００３７】
第３のメータボックス４３は、共用廊下３１に沿って平面視コ字形をなして延在している。
このコ字形の一方の終端部側、すなわち、住戸１２に対向する部分には、住戸１１，１２用の各電気メータが集約された第２の電気メータ集約部５２と、住戸１１，１２用の各給水メータが集約された第１の給水メータ集約部８１と、住戸１１，１２用の各ガスメータが集約された第１のガスメータ集約部９１と、住戸１２用の排水管群７３がこの順に隣接配置されている。
これらの電気メータ，給水メータ，ガスメータは、それぞれ１本の電気幹線，給水竪管，ガス竪管から住戸１１，１２用に分岐した各々の引き込み線，給水配管，ガス配管に付設されている。
【００３８】
コ字形の一方のコーナ部のうち、住戸１３に対向する部分には、住戸１３用の排水管群７４と、住戸１３〜１５用の各給水メータが集約された第２の給水メータ集約部８２が相互に隣接配置されている。
これらの給水メータは、１本の給水竪管から住戸１３〜１５用に分岐した各々の給水配管に付設されている。
【００３９】
他方、住戸１５に対向する部分には、住戸１３〜１５用の各ガスメータが集約された第２のガスメータ集約部９２と、住戸１５用のスプリンクラー設備のアラーム弁６３と、住戸１５用の排水管群７５と、住戸１５用の電気メータ５３がこの順に隣接配置されている。
これらのガスメータは、１本のガス竪管から住戸１３〜１５用に分岐した各々のガス配管に付設されている。また、これらのアラーム弁及び電気メータは、それぞれスプリンクラー竪管及び電気幹線から住戸１５用に分岐した各々のスプリンクラー配管及び引き込み線に付設されている。
【００４０】
コ字形のコーナ部間、すなわち、住戸１６に対向する部分には、住戸１６用の給水メータ８３と、住戸１６用の排水管群７６と、住戸１６用のガスメータ９３がこの順に隣接配置されている。
これらの給水メータ及びガスメータは、それぞれ給水竪管及びガス竪管から住戸１６用に分岐した各々の給水配管及びガス配管に付設されている。
【００４１】
コ字形の他方のコーナ部寄りの部分、すなわち、住戸１７に対向する部分には、住戸１６，１７用の各電気メータが集約された第３の電気メータ集約部５４と、住戸１６，１７用のスプリンクラー設備のアラーム弁集約部６４と、住戸１７用の排水管群７７がこの順に隣接配置されている。
これらの電気メータ及びアラーム弁は、それぞれ電気幹線及びスプリンクラー竪管から住戸１６，１７用に分岐した各々の引き込み線及びスプリンクラー配管に付設されている。
【００４２】
コ字形の他方のコーナ部のうち、住戸１７に対向する部分には、住戸１７〜１９用の各ガスメータが集約された第３のガスメータ集約部９４が配置されている。これらのガスメータは、１本のガス竪管から住戸１７〜１９用に分岐した各々の給水配管に付設されている。
他方、住戸１９に対向する部分には、住戸１７〜１９用の各給水メータが集約された第３の給水メータ集約部８４と、住戸１９用の排水管群７８が相互に隣接配置されている。これらの給水メータは、１本の給水竪管から住戸１７〜１９用に分岐した各々の給水配管に付設されている。
【００４３】
コ字形の他方の終端部側、すなわち、住戸２０に対向する部分には、住戸２０用の排水管群７９と、住戸２０，２１用の各ガスメータが集約された第４のガスメータ集約部９５と、住戸２０，２１用の各給水メータが集約された第４の給水メータ集約部８５と、住戸２０，２１用の各電気メータが集約された第４の電気メータ集約部５５がこの順に隣接配置されている。
これらのガスメータ，給水メータ，電気メータは、それぞれ１本のガス竪管，給水竪管，電気幹線から住戸２０，２１用に分岐した各々のガス配管，給水配管，引き込み線に付設されている。
【００４４】
第４のメータボックス４４は、共用廊下３１の他方のコーナ部付近において住戸１９側に凹むように形成された共用部分２に設置されていて、その内部には、住戸１８用の排水管群８０と、住戸１８，１９用のスプリンクラー設備のアラーム弁集約部６５と、住戸１８，１９用の各電気メータが集約された第５の電気メータ集約部５６が設けられている。
これらのアラーム弁及び電気メータは、それぞれ１本のスプリンクラー竪管及び電気幹線から住戸１８，１９用に分岐した各々のスプリンクラー配管及び引き込み線に付設されている。
【００４５】
第５のメータボックス４５は、共用廊下３１の他方の終端部付近において住戸２０側に凹むように形成された共用部分２に設置されていて、その内部には、住戸２０，２１用のスプリンクラー設備のアラーム弁集約部６６と、住戸２１用の排水管群７０が設けられている。
これらのアラーム弁は、１本のスプリンクラー竪管から住戸２０，２１用に分岐した各々のスプリンクラー配管に付設されている。
【００４６】
各メータボックス４１〜４５には、共用廊下３１に向けて開口自在な開口部（図示略）が形成されている。これら開口部は、各メータボックス４１〜４５の内部に収納された各メータや各メータ集約部５１…，８１…，９１…に対応する位置に配置されている。
【００４７】
以上説明した通り、この実施例による集合住宅においても、少なくとも１本の竪管について当該竪管とそこから分岐する各住戸１１〜２１への供給配管との関係が「１本：複数本」となっており、また、各メータを同一工種（供給種）別に複数住戸のものを集約した上で、メータボックス４１〜４５内の適所に分散配置しているので、メータボックス４１〜４５内の竪管本数が各工種（電気，ガス，給水，スプリンクラー等）のそれぞれについて大幅に減り、メータボックス４１〜４５の内外、つまり、パイプスペース内外のスペース効率が向上している。
【００４８】
その結果、従来は竪管１０１に占有されていたスペースの一部をダクトスペースやトランクルーム等として有効利用することが可能となる。
また、同一工種のメータが適所において複数住戸毎に集約配置されている結果、同一工種のメータ設置工事，メータ検針，メータ保守作業等を１箇所でまとめて行えるようになり、作業性も向上している。
特に、メータ設置工事の際には、工種の異なる工事が１箇所で錯綜することを回避できるので、工期の短縮も可能となる。
【００４９】
［第３実施例］
本発明に係る集合住宅の第３実施例について、図５〜図１５を参照しながら説明する。
ただし、以下の説明において、第１実施例又は第２実施例と同一の構成要素には同一の符号を付し、その説明は省略する。
この集合住宅の建物中央部には、図５に示すように、エレベータ，ゴミ置場，階段等からなる共用部２０１が設けられており、この共用部２０１を囲むようにして、平面視「コ」の字形に配置された複数の住戸２１１〜２１９が並んでいる。
【００５０】
この図に示す階において、住戸２１１〜２１９と共用部２０１との間には、各住戸２１１〜２１９に出入りするための共用廊下２２１が、共用部２０１をその両側から挟み込むように間隔をおいて平行に配置されている。パイプスペース２３１〜２４２は、この共用廊下２２１を間に挟んで各住戸２１１〜２１９と反対側、及び各共用廊下２２１の一端部付近において住戸２１４及び住戸２１７側に凹む共用部分２０２に設けられている。
このような平面配置プランは、各階とも住戸数の相違及びこれに伴う変更点以外は基本的に同じである。
【００５１】
この実施例による集合住宅は、図９に示すように、各住戸２１１〜２１９の住戸水回りゾーン（住戸の水回り部）２５１を共用廊下２２１側に配置したものとなっており、具体的には、建物のコア側（内部側）から外周部に向けて、パイプスペース２３１〜２４２，共用廊下２２１，住戸水回りゾーン２５１，住戸居室ゾーン２５２，バルコニー２５３の５つのゾーンが形成されている。
これにより、上階と下階の住戸プランを自由にレイアウトすることのできる、いわゆるフリープラン対応が可能となっている。
【００５２】
また、住戸水回りゾーン２５１〜パイプスペース２３１〜２４２間におけるスラブレベルは、住戸水回りゾーン２５１からパイプスペース２３１〜２４２に向かうに従って連続的に鉛直下方に傾斜する下り勾配をなしている。つまり、住戸水回りゾーン２５１のスラブレベルＡは、共用廊下２２１のスラブレベルＢ以上に設定されると共に、この共用廊下２２１のスラブレベルＢは、パイプスペース２３１〜２４２のスラブレベルＣ以上に設定されており、その結果、Ａ≧Ｂ≧Ｃの関係を満たしている。
ちなみに、住戸居室ゾーン２５２のスラブレベルＤは、住戸水回りゾーン２５１のスラブレベルＡよりも一段高く設定されている。
【００５３】
パイプスペース２３１〜２４２内におけるメータ等配置構造は、上記第１及び第２実施例における配置構造と基本的考え方は同じである。つまり、別住戸２１１〜２１９の電気メータ２５３，ガスメータ（図示略），給水メータ２５４，及びアラーム弁２５５（以下、これらを総称して単に「メータ」ということがある。）を同一工種（供給種）別に複数住戸２１１〜２１９のものを集約した上で、これらをパイプスペース２３１〜２４２内の適所に分散配置したものとなっている。
これにより、従来構造に比して各工種毎に竪管本数を大幅に減らし、パイプスペース２３１〜２４２内外のスペース効率向上を図ることができる、という効果も上記各実施例と共通している。
【００５４】
以下、１つのパイプスペース２３５を例にとり、その内部の配置構造について、図６〜図８を参照しながら詳細に説明する。
このパイプスペース２３５のメータボックス範囲（図６〜図８では「ＭＢ範囲」と表記）には、１本の給水竪管２６１が複数階を貫通するようにして立ち上がっており、この給水竪管２６１からは、２つの住戸２１４，２１５に向けて各々独立して延びる２本の給水配管（供給配管）２６２が分岐している。そして、各給水配管２６２の途中には給水メータ２５４が付設されており、これら給水メータ２５４は互いに接近するように集約配置されている。
【００５５】
なお、給水配管２６２は、これに付設された給水メータ２５４の下流側で、そのまま住戸２１４，２１５へ延びる給水枝管２６３と、熱交換機ユニット２６４を経由してから住戸２１４，２１５へ延びる給湯枝管２６５とに分岐している。
【００５６】
このパイプスペース２３５のメータボックス範囲には、１本のスプリンクラー竪管２７１が複数階を貫通するようにして立ち上がっており、このスプリンクラー竪管２７１からは、２つの住戸２１４，２１５に向けて各々独立して延びる２本のスプリンクラー配管（供給配管）２７２が分岐している。
そして、各スプリンクラー配管２７２の途中にはアラーム弁２５５が付設されており、これらアラーム弁２５５は互いに接近するように集約配置されている。
【００５７】
このパイプスペース２３５のメータボックス範囲には、２本の電気幹線（竪管）２８１が各階を貫通して立ち上がっており、各電気幹線２８１からは、それぞれ２つの住戸に向けて各々独立して延びる引き込み線（供給配管）２８２が分岐している（図９参照）。
そして、各引き込み線２８２の途中には電気メータ（メータ）２５３が付設されており、これら電気メータ２５３は互いに接近するように集約配置されている。
【００５８】
なお、このパイプスペース２３５のメータボックス範囲には、複数階を貫通するようにして立ち上がるガス竪管と、そこから分岐するガス配管については、いずれも設置されていない。つまり、上記給水配管２６１や引き込み線２８２の延長先住戸２１４，２１５に向けて延びるガス配管とその分岐元であるガス竪管は、このパイプスペース２３５とは別のパイプスペース２３４内に設置されている。
【００５９】
一方、このパイプスペース２３５のメータボックス範囲には、複数階を貫通するようにして立ち上がるＰＳドレン排水竪管２９１及び住戸用排水竪管３０１が設置されている。
このＰＳドレン排水竪管２９１には、パイプスペース２３５のスラブレベルＣ面に開口するＰＳ排水配管２９２が連結されている。また、住戸用排水竪管３０１には、各住戸２１４，２１５から当該竪管３０１に向けて延びる住戸用排水配管３０２が連結されている。
【００６０】
共用廊下２２１は、図９及び図１５に示すように、住戸２１１〜２１９内の住戸水回りゾーン２５１及び住戸居室ゾーン２５２と同様に２重床構造になっており、その床下空間３０２には、給水竪管２６１及びガス竪管から各住戸２１１〜２１９に向けて延びる給水配管２６２及びガス配管（図示略）と、各住戸２１１〜２１９から住戸用排水竪管３０１に向けて延びる住戸用排水配管３０２が配管されている。
また、共用廊下２２１の幅方向におけるパイプスペース２３１〜２４２寄りの部分、つまり、共用廊下２２１の幅方向における住戸２１１〜２１９と反対側に位置する部分には、図７及び図１５に示すように、本設竪管更新用の予備スリーブ３１１が形成されている。
【００６１】
この予備スリーブ３１１は、各階のスラブ３１６に形成された貫通孔からなり、通常（未使用時）は、その開口端が鉄板３１２等で蓋がれていると共に、その内部はモルタルやロックウール３１３等で穴埋めされている。
各鉄板３１２の中央部にはボルト挿通孔が形成されており、これらボルト挿通孔に挿通した全ネジボルト３１４の両端にナット３１５を螺合し、これらナット３１５を締め付けることにより、鉄板３１２はスラブ３１６をその上下両面から挟持するようにして固定されている。
【００６２】
そして、本設竪管に改修又は更新の必要が生じた際には、ナット３１５を緩めて鉄板３１２，全ネジボルト３１４，及びロークウール３１３を取り除き、しかる後、連通状態となった予備スリーブ３１１に仮設竪管を立て込み、これに各住戸２１１〜２１９への配管を繋ぎ替えれば、上水，ガス等の供給あるいは排水を可能にしたままの状態で、本設竪管の改修又は更新作業を行うことができる。
以下、住戸用排水竪管３０１の更新を例にとり、その作業手順について図１０〜図１５を参照しながら説明する。
【００６３】
図１０は、住戸用排水竪管３０１を更新する直前の状態を示している。
この図に示す状態から、各階における予備スリーブ３１１に対し、その開口端を塞いでいた鉄板３１２と、その内部に充填されていたロックウール３１３を取り除き、連通状態となったこれら予備スリーブ３１１に仮設の住戸用排水竪管３２１を立て込む。次に、本設の住戸用排水竪管３０１に接続されていた住戸用排水配管３０２を仮設の住戸用排水竪管３２１に繋ぎ替える（図１１）。
【００６４】
このとき、住戸水回りゾーン２５１と共用廊下２２１とパイプスペース２３１〜２４２（図１０〜図１４では、ＰＳと表記）の各スラブレベルＡ，Ｂ，Ｃが上記の通り、「Ａ≧Ｂ≧Ｃ」の関係に設定されているので、住戸用排水配管３０２を本設の住戸用排水竪管３０１から仮設の住戸用排水竪管３２１に繋ぎ替える際の一時的な中断はあるものの、更新作業中においても排水可能な状態が確保される。よって、居住者の日常生活への影響は、ほとんどないといえる。
【００６５】
次に、本設の住戸用排水竪管３０１を撤去する（図１２）。
次いで、更新用の住戸用排水竪管４０１を新設した後、仮設の住戸用排水竪管３２１に接続されていた住戸用排水配管３０２を新設の住戸用排水竪管４０１に繋ぎ替える（図１３）。
しかる後、仮設の住戸用排水竪管３２１を撤去し、予備スリーブ３１１内をロックウール３１３で充填すると共に鉄板３１２で開口端に蓋をする（図１４）。
【００６６】
以上説明した通り、この実施例による集合住宅においても、給水竪管２６１，スプリンクラー竪管２７１，電気幹線２８１等の竪管１本につき、複数住戸２１１〜２１９への給水配管２６２，スプリンクラー配管２７２，引き込み線２８２等の供給配管を分岐させ、これら各供給配管に付設された給水メータ２５４，アラーム弁２５５，電気メータ２５３等のメータを同一工種別に集約して前記パイプスペース２３１〜２４２内に配置したので、竪管２６１，２７１，２８１とそこから分岐する各住戸２１１〜２１９への供給配管２６２，２７２，２８２との関係が「１本：複数本」となり、パイプスペース２３１〜２４２内の竪管本数を各工種（電気，ガス，給水，スプリンクラー等）のそれぞれについて大幅に減らすことができる。
【００６７】
これにより、従来は竪管２６１，２７１，２８１に占有されていたパイプスペース２３１〜２４２内の空間を、例えばダクトスペースやトランクルーム等として有効利用することが可能となる。
加えて、同一工種のメータ２５３〜２５５がパイプスペース２３１〜２４２内において複数住戸２１１〜２１９毎に集約配置されている結果、同一工種のメータ設置工事，メータ検針，メータ保守作業等を１箇所でまとめて行えるようになり、作業性が向上する。
特に、メータ設置工事の際には、工種の異なる工事が１箇所で錯綜することを回避できるので、工期の短縮も可能となる。
【００６８】
また、共用廊下２２１に竪管更新用の予備スリーブ３１１を設けたので、この予備スリーブ３１１に仮設の住戸用排水竪管３２１を設置した後、各住戸２１１〜２１９への住戸用排水配管３０２を本設の住戸用排水竪管３０１から仮設の住戸用排水竪管３２１に繋ぎ替え、本設の住戸用排水竪管３０１を撤去して更新用の住戸用排水竪管４０１を新設した後、各住戸２１１〜２１９への住戸用排水配管３０２を仮設の住戸用排水竪管３２１から更新用の住戸用排水竪管４０１に繋ぎ替え、しかる後、仮設の住戸用排水竪管３２１を予備スリーブ３１１から撤去し現状復帰させることで、排水を極力断たずに、本設の住戸用排水竪管３０１の更新等を行うことができる。
【００６９】
このとき、パイプスペース２３１〜２４２内に仮設の住戸用排水竪管３２１を設置することなく本設の住戸用排水竪管３０１の更新等を行うので、パイプスペース容積の増加を招くことがなく、その結果、パイプスペース２３１〜２４２の内外におけるスペース効率の更なる向上を図ることができる。
【００７０】
また、住戸用排水竪管３０１も含めて、給水竪管２６１，スプリンクラー竪管２７１，電気幹線２８１，ガス竪管等の共用竪管を全て共用のパイプスペース２３１〜２４２内に設置したので、これら竪管２６１，２７１，２８１の更新対応や生活環境の変化等に合わせたリフォーム対応に優れる。
また、住戸用排水竪管３０１が住戸２１１〜２１９から離れた位置に設置されているので、排水音に対しても有利であると共に、住戸２１１〜２１９の玄関位置や水回り位置のプランニングの自由度も増し、商品性が向上する。加えて、住戸用排水竪管３０１のメインテナンスを住戸外で行えるので、メインテナンス性が向上する。
【００７１】
さらに、共用廊下２２１を二重床構造とした上で、各住戸２１１〜２１９の住戸水回り部２５１を共用廊下２２１側に配置すると共に、住戸水回り部２５１と共用廊下２２１とパイプスペース２３１〜２４２の各スラブレベルＡ，Ｂ，Ｃを「Ａ≧Ｂ≧Ｃ」の関係を満たすようにしたので、共用廊下２２１を挟んで住戸２１１〜２１９と反対側に配置されたパイプスペース２３１〜２４２内に住戸用排水竪管３０１を設置した場合においても、一定の排水勾配を確保し得て、住戸２１１〜２１９からの排水を確実に竪管に導くことができる。
加えて、上記予備スリーブ３１１を用いた住戸用排水竪管３０１の更新も可能となる。
【００７２】
なお、本発明は上記実施例に限定されるものではなく、その要旨を逸脱しない範囲で種々の設計変更が可能である。その例を以下に示す。
（１）予備スリーブ３１１を用いて改修又は更新する設備竪管は、給水竪管２６１，スプリンクラー竪管２７１，ガス竪管等でもよい。
（２）予備スリーブ３１１は、建物水平区画（防火区画）の基準を満たし、メインテナンスのし易い機構であれば、図１５以外の構成を採用してもよい。
【図面の簡単な説明】
【００７３】
【図１】本発明の第１実施例による集合住宅の平面図である。
【図２】本発明の第２実施例による集合住宅の平面図である。
【図３】本発明に係る集合住宅の竪管構造を示す模式図である。
【図４】図３に示す竪管構造との対比に用いる従来構造の模式図である。
【図５】本発明の第３実施例による集合住宅の平面図である。
【図６】図５に示すパイプスペースの正断面図である。
【図７】図５に示すパイプスペースの平断面図である。
【図８】図５に示すパイプスペースの側断面図である。
【図９】図５に示す集合住宅の住戸断面図である。
【図１０】図５に示す集合住宅の住戸用排水竪管更新前の状態を示す住戸断面図である。
【図１１】図１０の状態に続いて、仮設の住戸用排水竪管を設置し、この竪管に住戸用排水配管を繋ぎ替えた状態を示す住戸断面図である。
【図１２】図１１の状態に続いて、本設の住戸用排水竪管を撤去した状態を示す住戸断面図である。
【図１３】図１２の状態に続いて、更新用の住戸用排水竪管を設置し、この竪管に住戸用排水配管を繋ぎ替えた状態を示す住戸断面図である。
【図１４】住戸用排水竪管の更新を終えた状態を示す住戸断面図である。
【図１５】図１０に示す予備スリーブの詳細断面図である。
【符号の説明】
【００７４】
１１〜２１  住戸
３１  共用廊下
４１〜４６  メータボックス（パイプスペース）
２１１〜２１９  住戸
２２１  共用廊下
２３１〜２４２  パイプスペース
２５１  住戸水回りゾーン（水回り部）
２５３  電気メータ（メータ）
２５４  給水メータ（メータ）
２５５  アラーム弁（メータ）
２６１  給水竪管（竪管）
２６２  給水配管（供給配管）
２７１  スプリンクラー竪管（竪管）
２７２  スプリンクラー配管（供給配管）
２８１  電気幹線（竪管）
２８２  引き込み線（供給配管）
３０１  住戸用排水竪管（竪管）
３１１  予備スリーブ
【図１】
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【図２】
2005264547.tif 000004
【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
2005264547.tif 000009
【図８】
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【図９】
2005264547.tif 000011
【図１０】
2005264547.tif 000012
【図１１】
2005264547.tif 000013
【図１２】
2005264547.tif 000014
【図１３】
2005264547.tif 000015
【図１４】
2005264547.tif 000016
【図１５】
2005264547.tif 000017