(57)【要約】【課題】第２の端末装置をメーカーの異なる第１のセンタ装置経由で、第２のセンタ装置で遠隔管理するビル遠隔管理装置において、第１のセンタ装置と、第２のセンタ装置とを通信回線を使用して接続している場合、配信の度にかかっていた通信料金を低減することの出来るビル遠隔管理装置の提供。【解決手段】配信処理部６ｄ、及びファックス配信部６ｆに、設定された時間帯に発生した同一設備の複数の通報内容を、一つの通報内容として配信する配信手段を設けた。  これにより、予め表示・操作部６ｈにて、作業時間を設定することで、設定された時間帯は、その都度、第２のセンタ装置７へは配信せず、設定された作業終了時間をもって、一つの通報内容として配信する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
管理地域のビル内の設備機器に接続される第１の端末装置と、この第１の端末装置を通信回線を介して遠隔から管理する第１のセンタ装置と、他の管理地域のビル内の設備機器に接続され、通信回線を介して上記第１のセンタ装置に接続される第２の端末装置と、前記第１のセンタ装置と通信回線を介して接続される第２のセンタ装置とを有し、上記第１のセンタ装置に、前記第２の端末装置から送信された情報を上記第２のセンタ装置へ配信する配信処理部と、自社製である前記第１の端末装置から出力されるデータを受信する第１の受信部と、他社製である前記第２の端末装置から出力されるデータを受信する第２の受信部を備えたビル遠隔管理装置において、前記第２の端末装置から出力される前記設備機器の状態を示すデータのうち、設定された時間帯に発生した同一設備の複数の通報内容を一つの通報内容としてデータ配信することを特徴とするビル遠隔管理装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ビル内に設置された設備機器の遠隔管理を行なうビル遠隔管理装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、例えば、ビル内の空調設備やエレベータなどの設備機器に接続される複数のビル端末装置と、これらのビル端末装置と通信回線で接続され、サービス会社等に設けられるセンタ装置とを有するビル遠隔管理装置が提案されている。
【０００３】
この従来のビル遠隔管理装置では、ビル端末装置が設備機器の異常を検出した場合、通信回線を介してセンタ装置に特定のビルを表すビルコードと異常情報をデータ信号として送信し、このデータ信号を受信したセンタ装置は、受信したデータ信号に基づいて記憶されているビル名や設備名を読み出すとともに、受信データ表示部と受信データ印字部によって異常状態が発生した機器名、異常状態名、ビル名および故障連絡先等を記憶部より読み出して出力するようになっている。また、センタ装置を取り扱うオペレータは、受信データ表示部に表示された異常情報を見ながら所定の部署と連絡して適切な対応処理を行ない、必要な場合にはサービス員が故障修理のために異常事態が発生したビルに出向いて設備機器の改修作業を実施することにより、質の高いビル設備管理を行なっている。
【０００４】
しかしながら、上記のような従来のビル遠隔管理装置では、ビル名、異常状態が発生した機器名および状態名等を記憶する記憶部や、データバックアップ、日報および月報等の作成などを行なう他の装置等を含んで構成されているため、システム全体が大きくなってしまい、センタ装置にはこれらの装置を設置する場所が必要となるとともに、これらの設備を導入するビル設備管理会社では多大の費用を負担しなければならず、例えば、小規模のビル設備管理会社においては上述したように費用がかさむためビル遠隔管理装置の導入を断念せざるを得なかった。
【０００５】
このような従来の問題を解決する一手段として、例えば、管理地域のビル内の設備機器に接続される第１の端末装置と、この第１の端末装置を通信回線を介して遠隔から管理する第１のセンタ装置と、他の管理地域のビル内の設備機器に接続され通信回線を介して第１のセンタ装置に接続される第２の端末装置と、通信回線を介して第１のセンタ装置と接続される第２のセンタ装置とを有し、第１のセンタ装置に、上記の第２の端末装置から送信された情報を第２のセンタ装置へ配信する配信装置とを備えたビル遠隔管理装置が同一出願人により提案され（特許文献１参照）、一部実用されている。
【特許文献１】特開平８−２８３８号公報（段落番号０００９〜００１１、第１図）。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
ところで、上記した従来のビル遠隔管理装置では、第１のセンタ装置と、第２のセンタ装置とを、通信回線を使用して接続している。そのため、第２センタ装置への配信件数の増加に比例して通信料金も増加していた。これは同一設備において、複数の検出装置を用いている、例えば火災報知器等の点検を行なう際には、特に顕著に発生し、個々の検出装置の点検の度に通信料金がかかってしまっていた。
【０００７】
本発明は、このような従来技術における実情に鑑みてなされたもので、その目的は設定された時間帯に発生した同一設備の複数の通報内容を、一つの通報内容としてデータ配信することで、配信の度にかかっていた通信料金を低減することの出来るビル遠隔管理装置を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記目的を達成するために本発明は、管理地域のビル内の設備機器に接続される第１の端末装置と、この第１の端末装置を通信回線を介して遠隔から管理する第１のセンタ装置と、他の管理地域のビル内の設備機器に接続され、通信回線を介して上記第１のセンタ装置に接続される第２の端末装置と、前記第１のセンタ装置と通信回線を介して接続される第２のセンタ装置とを有し、上記第１のセンタ装置に、前記第２の端末装置から送信された情報を上記第２のセンタ装置へ配信する配信処理部を備えたビル遠隔管理装置において、前記第１のセンタ装置に、自社製である前記第１の端末装置から出力されるデータを受信する第１の受信部と、他社製である前記第２の端末装置から出力されるデータを受信する第２の受信部と、この第２の受信部で受信したデータを所定形式のものに変換するデータ形式変換部と、前記配信処理部に、設定された時間帯に発生した同一設備の複数の通報内容を、一つの通報内容としてデータ配信する配信手段を設けた構成にしてある。
【０００９】
このように構成した本発明のビル遠隔管理装置では、管理地域のビル設備機器の異常を第１の端末装置で検出し、この第１の端末装置から通信回線を通じてデータを第１のセンタ装置に送信した場合、第１の受信部でデータを受信し、この受信データに基づいて第１のセンタ装置で上述した管理地域の設備機器に対して必要な対処を行なう。一方、他の管理地域のビル設備機器の異常を第２の端末装置で検知し、この第２の端末装置から通信回線を通じてデータを第１のセンタ装置に送信した場合、第２の受信部で上記のデータを受信してデータ形式変換部でデータを所定形式のものに変換するとともに、この変換したデータを配信処理部により第２のセンタ装置へ配信し、この配信データに基づいて第２のセンタ装置で上述した他の管理地域のビル設備機器に対して必要な対応を行なう。又、第２の端末装置が監視するビル設備機器のメンテナンスを行なう場合は、予め作業時間を設定することで、設定された時間帯に発生した同一設備の複数の通報内容を、一つの通報内容として第２のセンタ装置へ配信することで、配信の度にかかっていた通信料金を低減することが出来る。
【発明の効果】
【００１０】
本発明のビル遠隔管理装置は、設定された時間帯に発生した同一設備の複数の通報内容を、一つの通報内容として第２のセンタ装置へ配信することで、配信の度にかかっていた通信料金を大幅に低減することが出来るという効果がある。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１１】
以下、本発明のビル遠隔管理装置の実施の形態を図に基づいて説明する。
【００１２】
図１は本発明の一実施形態に係るビル遠隔管理装置を示すブロック図である。
【００１３】
図１に示す本実施形態のビル遠隔管理装置は、管理地域Ａ１〜Ａｎの図示しないビル内の設備機器に接続される複数台の第１の端末装置１と、これらの第１の端末装置１を通信回線３を介して遠隔から管理する第１のセンタ装置６と、他の管理地域Ｂの図示しないビル内の設備機器に接続され通信回線４を介して第１のセンタ装置６に接続される複数台の第２の端末装置２と、第１のセンタ装置６と通信回線５と介して接続される第２のセンタ装置７とからなっている。
【００１４】
上述した第１の端末装置１のメーカーは、第１のセンタ装置６のメーカーと同一であるが、第２の端末装置２のメーカーは、第１のセンタ装置６のメーカーと異なっており、これに伴って、第２の端末装置２のデータ形式および第１のセンタ装置６のデータ形式が異なっている。
【００１５】
第１のセンタ装置６は、自社製である第１の端末装置１からのデータを受信する第１の受信部、例えば受信機６ａと、他社製である第２の端末装置２から出力されるデータを受信する第２の受信部、例えば他社専用受信機６ｂと、この他社専用受信機６ｂで受信したデータを所定形式のものに変換するデータ形式変換部６ｃと、これらの端末装置１、２からデータを記憶する記憶部６ｅと、第２の端末装置２から送信された情報を第２のセンタ装置７へ配信する配信処理部６ｄと、第２の端末装置２から送信された情報を第２のセンタ装置７へファックス送信するファックス配信処理部６ｆと、これらの配信処理部６ｄ及びファックス配信処理部６ｆにそれぞれ接続される印字部６ｇと、各印字部６ｇに接続される表示・操作部６ｈとを有している。
【００１６】
又、配信処理部６ｄ、及びファックス配信処理部６ｆには、図示しない同一設備の複数の通報内容を、一つの通報内容として配信する配信手段を有している。
【００１７】
第２のセンタ装置７は、小規模のビル設備管理会社等が保有するものであり、第１のセンタ装置６から配信されるデータを受信する受信部７ｃ、この受信したデータを処理する処理部７ｄと、処理データを表示する表示部７ａと、処理データを印字する印字部７ｂと、処理データを記憶する記憶部７ｅと、ファックス７ｆとを有している。
【００１８】
この実施形態のビル遠隔管理装置にあっては、管理地域Ａ１〜Ａｎのビル設備機器の異常を第１の端末装置１で検出すると、通信回線３を通じて特定のビルを表すビルコードと異常情報をデータ信号として第１のセンタ装置６に対して送信する。この第１のセンタ装置６ではデータ信号を受信機６ａにより受信し、受信したデータ信号から記憶部６ｅに記憶されているデータを参照することにより、ビル名、異常状態が発生した機器名および状態名等を得て、この得られた情報を配信処理部６ｄ、ファックス配信処理部６ｆによって通信回線５を通じて、周知のように図示しない自社の出動拠点に送信し、この出動拠点で上記の異常を生じたビル設備機器に必要な対応がなされる。
【００１９】
一方、他の管理地域Ｂのビル設備機器に異常が発生してこれを第２の端末装置２で検知したときに、通信回線４を通じて第１のセンタ装置６に異常情報を送信し、この第１のセンタ装置６では第２の端末装置２のデータ信号が第１の端末装置１と通信手順が異なるため、他社専用受信機６ｂによってデータを受信する。このとき第２の端末装置２は他社製であることから、特定のビルを表すコードが第１の端末装置１のビルコードとはコードの形式も体型も異なり、異常状態が発生した機器名や状態名を記憶部６ｅから得るためのデータ形式なども異なるため、データ形式変換部６ｃによりこれらのコードやデータ形式などを、第１の端末装置１のデータと同様の形式に変換して、この変換データを記憶部６ｅで記憶するとともに、配信処理部６ｄ、ファックス配信処理部６ｆによって通信回線５を通じて第２のセンタ装置７に送る。次いで、この第２のセンタ装置７では受信部７ｃにより信号を受信した後、処理部７ｄにより表示部７ａ、印字部７ｂに送り、異常の発生したビル名や機器名などの表示、印字を行なうと同時に、記憶部７ｅにこれらの情報を記憶する。このとき、第２のセンタ装置７を保有する小規模管理会社では表示、印字された異常情報に基づいて上記の異常を生じたビル設備機器の復旧に対処する。
【００２０】
又、第２の端末装置２が監視する図示しないビル内の設備機器のメンテナンスを行なう場合は、予め表示・操作部６ｈにて、作業時間を設定することで、設定された時間帯に発生した同一設備の複数の通報内容を、一つの通報内容として第２のセンタ装置７へ配信する。
【００２１】
このように構成した本実施形態のビル遠隔管理装置では、第２の端末装置２が監視する図示しないビル内の設備機器のメンテナンスを行なう場合であっても、その都度、第２のセンタ装置７へは配信せず、設定された作業終了時間をもって、一つの通報内容として配信する為、配信の度にかかっていた通信料金を大幅に低減することが出来る。
【図面の簡単な説明】
【００２２】
【図１】本発明の一実施形態に係るビル遠隔管理装置を示すブロック図である。
【符号の説明】
【００２３】
１    第１の端末装置
２    第２の端末装置
３〜５  通信回線
６    第１のセンタ装置
６ａ  受信機（第１の受信部）
６ｂ  専用受信機（第２の受信部）
６ｃ  データ形式変換部
６ｄ  配信処理部
６ｅ  記憶部
６ｆ  ファックス配信処理部
７    第２のセンタ装置
７ｃ  受信部
７ｄ  処理部
７ｅ  記憶部
７ｆ  ファックス
Ａ１〜Ａｎ  管理地域
Ｂ    他の管理地域
【図１】
2005154135.tif 000003