(57)【要約】【課題】  本発明は、マンション外壁の補修の必要性に関して、補修の必要度を求めるマンション外壁補修の必要性判定法を提供するものである。【解決手段】  マンション外壁に対する補修の必要性を判定する診断において、コンクリート劣化度評価手段、鉄筋劣化度評価手段及び塗膜劣化度評価手段の各手段から得られた評価に基づいて、総合的判定手段により補修の必要度を求め、かつ、前記総合的判定手段が、初回補修前及び初回補修後の二回目以降の二つの総合的判定手段から構成されていることを特徴とするマンション外壁補修の必要性判定法。【選択図】図１
2005241250.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
マンション外壁に対する補修の必要性を判定する診断において、コンクリート劣化度評価手段、鉄筋劣化度評価手段及び塗膜劣化度評価手段の各手段から得られた評価に基づいて、総合的判定手段により補修の必要度を求めることを特徴とするマンション外壁補修の必要性判定法。
【請求項２】
前記総合的判定手段が、初回補修前及び初回補修後の二回目以降の二つの総合的判定手段から構成されていることを特徴とする請求項１のマンション外壁補修の必要性判定法。
【請求項３】
前記コンクリート劣化度評価手段が、コンクリートの中性化度及びコンクリート表面のヘアクラック度に基づいて行われることを特徴とする請求項１又は請求項２のマンション外壁補修の必要性判定法。
【請求項４】
前記鉄筋劣化度評価手段が、鉄筋の腐食度に基づいて行われることを特徴とする請求項１又は請求項２のマンション外壁補修の必要性判定法。
【請求項５】
前記塗膜劣化度評価手段が、塗膜の退色度及び塗膜の外壁付着度に基づいて行われることを特徴とする請求項１又は請求項２のマンション外壁補修の必要性判定法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、マンション外壁の補修に関し、詳細には、その外壁がコンクリート構造物の劣化に応じて補修がなされる場合に、補修の必要性について判定する方法に関するものである。      
【背景技術】
【０００２】
昨今、高度成長期時代等に建設されたコンクリート構造物の中性化による劣化が問題になっている。上記コンクリートの中性化とは、コンクリート構造物中に存在する強アルカリ中にあるセメント水和生成物が大気中の二酸化炭素と反応して炭酸カルシウムを生成することである。これにより、コンクリートのＰＨ１２〜１３がＰＨ８．５〜１０に低下することにより中性化といわれている。
【０００３】
コンクリートが中性化すると、鉄筋の保護機能が失われて鉄筋が腐食し、その膨張によってかぶりコンクリートにひび割れが生ずる。そのひび割れから水、酸素、二酸化炭素等が浸入して腐食が促進され、かぶりコンクリートの浮き、剥離等の劣化を引き起こす。ひいては、コンクリート構造物の耐力の低下につながることがある。
【０００４】
この中性化による劣化進行過程を模式的に表したのが図３である。日本土木学会によるコンクリート標準示方書（維持管理編）では、中性化深さｄは供用期間ｔの平方根に比例して（ｄ∝√ｔ）進行することが示されている。また、同書では、鉄筋位置までの残り（中性化残り深さ）が１０ｍｍ以下の時に腐食が始まるとしている。通常、腐食開始までを潜伏期、以後進展期、加速期、劣化期（図３参照）としている。すなわち、潜伏期では中性化の進行により鋼材腐食の可能性が生じ、また、進展期ではかぶりを通して酸素の供給により鋼材腐食が進行するといわれている。
【０００５】
これら潜伏期、進展期、加速期、劣化期の長さを予測することを基本としている中性化の劣化予測は、中性化の進行と鋼材腐食の進行を対象としている。この劣化予測は、点検結果に基づいて行うことが原則であるが、点検結果が無い場合は、コンクリートの品質と構造物が供用される環境条件を適切に評価し、適切な安全度を見込んだ予測を行うのが好ましいとされている。この劣化予測方法として、既設のコンクリート構造物を補修した場合でも、中性化によるコンクリート構造物の劣化を正確に予測計算できるコンクリート構造物の劣化予測方法が提供されている。（特許文献１）また、コンクリート構造物の劣化の診断を客観的に行うために、コンクリート構造物を構成する部位に分割しその点検データをデータベース化して、データの整理、管理を容易にして、損傷のポイントを把握し、構造物の今後の維持管理に有効に使えるとしたコンクリート構造物の劣化診断支援システムが提供されている。（特許文献２）
【特許文献１】特開２００３−４７２７号公報
【特許文献２】特開２００１−３４９８８７号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
昭和４０年代の前半から分譲集合住宅（マンション）が、都市の住宅として大量に供給され始め、平成１２年末で３８６万戸といわれている。一方、その供給戸数を年代による経年でみると、２０００年（平成１２年）の時点で２０年を超えるものは全体の１／４（約１００万戸）に近く、２５年を超えるものは５０万戸となっている。これが１０年後の２０１０年には２０年を超えるものが２１５万戸、２５年を超えるものが１５０万戸に達し、同時に３０年を超えるものは１００万戸に近づくといわれている。これらのマンションは鉄筋コンクリート造りが多数を占めているから、前述のようにコンクリート構造物の中性化による劣化は、経年により避けられない問題である。特に、その外壁は、外光、外気、雨露等に曝されるため、中性化の原因となる二酸化炭素、水、酸素等の影響を大きく受け劣化しやすい。
【０００７】
通常、鉄筋コンクリート造マンションの外壁の補修は、その外壁がコンクリート構造物の劣化が未だ表面化していない潜伏期に、予防保全的に実施するのが良いといわれる。しかし、この予防保全をどの時期に実施するのが最善なのか、従来、その判断基準は工学的に明確になっていなかった。よって、現状では専門家（判定する人）の持っている個人的な知識及び経験によって判断されるから、その結果はかなりの個人差が出ていることが多く見られていた。また、この劣化をコンピュータによる予測計算で求める方法もあるが、時間と費用が多く要求されるので、規模の小さいマンション等に適用するのには無理があった。
【０００８】
本発明は、このマンション外壁の補修の必要性に関して、コンクリート構造物の劣化の原因要素を選択し、それを現場の調査データから評価し、次いで、それらの評価を用いて総合的に判定して補修の必要度を求めるマンション外壁補修の必要性判定法を提供するものである。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
上記の課題を達成するために、出願人は、これまでのマンション外壁の診断と補修を行ってきた知見と経験に基づいて、本発明を創出するに到ったもので、その手段とするところは、本発明に係る請求項１のマンション外壁補修の必要性判定法が、マンション外壁に対する補修の必要性を判定する診断において、コンクリート劣化度評価手段、鉄筋劣化度評価手段及び塗膜劣化度評価手段の各手段から得られた評価に基づいて、総合的判定手段により補修の必要度を求めることを特徴とする。
【００１０】
マンション外壁の劣化の程度を評価するために、外壁を構成するコンクリート及び鉄筋の劣化度を評価項目に選択し、さらに、本発明の特徴の一つであるが、外壁からコンクリートの中性化に影響を与える物質（二酸化炭素、水など）の浸透を抑制又は防止する外壁塗装の塗膜の劣化度も評価項目に取り上げて、これらの劣化度の評価を用いて総合的に判定することで補修の必要度を求める構成にしたものである。よって、この構成では、タイル張り等の塗装を施していない外壁面は対象外としている。
【００１１】
また、請求項２に係るマンション外壁補修の必要性判定法は、前記総合的判定手段が、初回補修前及び初回補修後の二回目以降である二つの総合的判定手段から構成されていることを特徴とする。
【００１２】
この構成により、初回補修前の総合的判定手段で、新築後経年したマンション外壁の補修の必要性及びそれに伴う外壁の劣化状態が現実的に把握できるので、補修の緊急度も的確に判り、さらに、初回補修後二回目以降についても、その補修時機を初回補修前の外壁の劣化状態を踏まえた上で初回補修時点からの劣化進行状況について判断することにより的確に予測できるし、また、これら初回補修後二回目以降においても、繰り返しの判定により外壁補修の必要性の精度を上げることが可能となる。
【００１３】
また、請求項３に係るマンション外壁補修の必要性判定法は、前記コンクリート劣化度評価手段が、コンクリートの中性化度及びコンクリート表面のヘアクラック度に基づいて行われることを特徴とする。
【００１４】
この構成であるコンクリートの中性化度及びコンクリート表面のヘアクラック度は外壁のコンクリート構造物の劣化に大きく影響する要素として選択したものである。
【００１５】
また、請求項４に係るマンション外壁補修の必要性判定法は、前記鉄筋劣化度評価手段が、鉄筋の腐食度に基づいて行われることを特徴とする。
【００１６】
この構成である鉄筋の腐食度は外壁のコンクリート構造物の劣化に大きく影響する要素として選択したものである。この鉄筋は外壁を構成する、いわゆる、主鉄筋であって、その腐食は、コンクリートの中性化度及びコンクリート表面のヘアクラック度に大きく依存するものである。鉄筋はコンクリート構造物の耐力を担う重要要素であるから、コンクリートの中性化度及びコンクリート表面のヘアクラック度を調べるとともに、鉄筋の腐食度そのものを調べるダブルチェックとしている。
【００１７】
また、請求項５に係るマンション外壁補修の必要性判定法は、前記塗膜劣化度評価手段が、塗膜の退色度及び塗膜の外壁付着度に基づいて行われることを特徴とする。
【００１８】
この構成である塗膜の退色度及び塗膜の外壁付着度は、外壁からコンクリートの中性化に影響を与える物質（二酸化炭素、水など）の浸透を抑制又は防止する代表的指標として選択したものである。
【発明の効果】
【００１９】
本発明によれば、マンション外壁補修の必要性、特に補修の時機を現場の調査に基づいた評価から総合的に判定してアウトプットできるので、マンションの所有者が現実的に理解し易い判断となり、かつ、マンションの所有者が補修に伴う投資と資産価値の減少を防ぐ（外壁の劣化速度を遅らせる）判断を下すのにより効果的に活用することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２０】
本発明に係るマンション外壁補修の必要性判定法の実施形態は、以下の順の作業から構成される。１．マンション外壁におけるコンクリート、鉄筋、塗装の各劣化度を調査する測点の選定。２．前記測点におけるコンクリートの検査試料の採取。３．マンション外壁におけるコンクリート、鉄筋、塗装の各劣化度の検査。４．コンクリート、鉄筋、塗装の検査に関する測定値の評価。５．コンクリート、鉄筋、塗装に関する各評価を用いた総合的なマンション外壁補修の必要性判定。
【００２１】
先ず、マンション外壁におけるコンクリート、鉄筋、塗装の各劣化度を調査する測点は、一般的にマンション外壁の妻側壁から選定する。壁面全体を見て、塗装の色あせが進んでいる場所、ヘアクラック等クラックが多い場所を選定し、１．５ｍ×１．５ｍの面積あたり１〜２点を選定する。壁一面当り４〜５点選定してマンション外壁全体で８〜１０箇所選定する。
【００２２】
次に、前記測点におけるコンクリートの検査試料の採取方法を以下に説明すると、先ず検査試料の採取場所が特定されれば、その場所をブラシ、タワシ等を使って丁寧に水洗いするか、又は高圧ジェット水で洗浄する。洗浄した場所がよく乾燥してから、常法の磁気探査により鉄筋の位置を調べ壁にその位置の印をつける。次いで、検査試料として通常２本のコンクリートのコアを抜いて採取する。一本は鉄筋の無い場所からコアを抜き、もう一本は、コンクリート面にクラックがあって、クラックが鉄筋と交差したり、鉄筋の上を走っている場合は、その場所の鉄筋の上を鉄筋に届くまで注意深くコアを抜く。鉄筋に錆が発生していることが確認されれば、更に、もう一箇所鉄筋の上を鉄筋に届くまでコアを抜く。いずれの場合もコアの長さはかぶり厚さ（通常は３０ｍｍ位）までとする。
【００２３】
マンション外壁におけるコンクリート、鉄筋、塗装の各劣化度の検査について説明すると、コンクリートの中性化深さは抜き取ったコア、またはコアの抜き穴の面で測定する。中性化深さは、フェノールフタレイン溶液を被検査面に吹き付けたときの非発色部の寸法とする。鉄筋の腐食度は、コアの抜き穴に露出した鉄筋の錆の発生状態で評価を行う。この鉄筋の腐食は、鉄筋の錆の状態が黒皮でなくて、赤錆が表皮のように連続しているか、又は鱗（うろこ）状にある程度固まって集合している状態を「錆びている」又は「錆がある」と判断したときに腐食したとする。塗装の劣化度は、前記測点のよく乾燥した面で、塗料の色見本と比較した退色度（色あせ）と塗料の付着力低下で評価する。この退色度は塗膜表面の色が減退したり、もとの色と異なった色に変化する程度で評価する。また、付着力低下は現在の仕上げ塗料材の下地に対する付着力が低下した程度を付着力試験により評価する。この塗料の付着力試験はＪＩＳ６９０９に準拠した試験方法による。
【００２４】
次に、コンクリート、鉄筋、塗装の検査に関する測定値の評価について説明すると、コンクリートの中性化度は、コンクリートの中性化深さで評価し、全測点の中性化深さを次の４基準と照合して評価する。この基準は、Ａ．中性化深さが、かぶり厚さ以上が全測点の５０％以上、Ｂ．中性化深さが、かぶり厚さの１／２以上が全測点の３０％以上、Ｃ．中性化深さが、かぶり厚さの１／２〜１／３が全測点の３０〜５０％、Ｄ．中性化深さが、かぶり厚さの１／２〜１／３が全測点の３０％以下の４基準である。鉄筋の腐食度は、鉄筋の腐食が全測点の２０％以上存在するか否かで評価する。
【００２５】
また、ヘアクラック度は、例えば、ヘアクラックの幅を規定して、その幅以上のクラックの延べ長さで評価することができる。具体的には、クラックの幅０．５ｍｍ以上のクラックの延べ長さを測定し、測定対象の外壁面１００ｍ２当たりのクラックの延べ長さに換算して評価することができる。幅０．５ｍｍ以下のヘアクラックも測定して参考値としておくこともよい。
【００２６】
塗装の劣化度は、退色度（色あせ）と塗膜のコンクリート面への付着力で評価する。「色あせ」については、コンクリート面における塗装の「色むら」は余りないので全体を観察することで評価できる。その評価は、Ａ．ある、Ｂ．相当進んでいる、Ｃ．明らかに見られる（塗膜を浸透する雨水の度合いが高い）の３基準である。また、塗膜の付着力は、Ａ．期待値の１０〜２０％以下、Ｂ．期待値の２０〜３０％以下の２基準である。この場合の期待値は、施工当初の付着強度であって、該塗料が本来発揮する付着力を意味する。
【００２７】
次に、前述の評価に基づいて、総合的判定を行う。以下、本発明の実施形態である総合的判定手段を図面に基づいて説明すると、図１は、本発明に係るマンション外壁補修の必要性判定法における初回補修前の補修必要度の総合的判定を行うフロー図、図２は、本発明に係るマンション外壁補修の必要性判定法における初回補修後２回目以降の補修必要度の総合的判定を行うフロー図である。このフロー図の基本的な考え方は、構造物の寿命として危険なのはコンクリートの中性化であるから、中性化しなければ鉄筋の腐食も発生しないし、また、中性化を遅らせる一つの手段が塗装である。したがって、中性化の診断が最初で、次に鉄筋の錆の診断、その次に塗装の診断という順序になる。また、この考え方は出願人のこれまでに培った実績及び経験に基づいて見出されたものでもある。
【００２８】
この総合的判定の結果、得られる補修必要度のレベルは５レベルあって、次の通りである。レベル５：早急に補修を実施した方が良い。レベル４：一応健全であるが、できるだけ早い時期に補修を実施した方が良い。レベル３：一応健全であるが、１〜２年後にもう一度調査した方が良い。資金（例えば積立金）が十分あるなら、今補修した方が建物のために良い。レベル２：２〜３年は大丈夫と思われるが、１〜２年後にもう一度調査した方が良い。今、補修すれば劣化の潜伏期を一層延ばすことができる。レベル１：５年近くは大丈夫と思われる。２〜３年後にもう一度調査した方が良い。
【００２９】
図１のフロー図に基づき、マンション外壁補修の必要性判定法における初回補修時の補修必要度の総合的判定を説明すると、♯１−１で、コンクリートの中性化がかぶり厚さ以上に達している測点が全測点の５０％以上あるか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル５に該当し、否であれば次の♯１−２へ進み、鉄筋の腐食が全測点の２０％以上であるか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル５に該当し、否であれば次の♯１−３へ進み、塗装が色あせていて、かつ、塗膜の付着力が期待値の１０〜２０％以下になっているか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル５に該当し、否であれば次の♯１−４へ進み、中性化がかぶり厚さの１／２以上に達している測点が全測点の３０％以上あるか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル４に該当し、否であれば次の♯１−５へ進み、塗装の色あせが相当進んでいて、かつ、塗膜の付着力が期待値の２０〜３０％以下になっているか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル４に該当し、否であっても♯１−５’で、コンクリートを劣化させる要因（空気中の塩分、凍害及び温泉水、有機酸、酸性物質などの化学的物質）が一般的に見て多い地域であれば、補修必要度はレベル４に該当し、そうでなければ次の♯１−６へ進み、コンクリート表面のヘアクラックの量がかなり多いか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル４に該当し、否であれば次の♯１−７へ進み、中性化がかぶり厚さの１／２〜１／３に達している測点が全測点の３０〜５０％あるか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル３に該当し、否であれば次の♯１−８へ進み、塗装の色あせが明らかに見られる（塗膜を浸透する雨水の度合が高くなっている。）か、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル３に該当し、否であれば次の♯１−９へ進み、中性化がかぶり厚さの１／２〜１／３に達している測点があったか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル２に該当し、否であれば補修必要度はレベル１に該当する。
【００３０】
また、マンション外壁補修の必要性判定法における初回補修後２回目以降の補修必要度の総合的判定を、図２のフロー図に基づいて説明すると、♯２−１で、コンクリートの劣化が潜伏期を過ぎて進行している現象があるか、すなわち、コンクリートの中性化がかぶり厚さ以上に達している測点が全測点の５０％以上あるか、或いは、鉄筋の腐食が全測点の２０％以上であるか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル５に該当し、否であれば次の♯２−２へ進み、塗装が色あせていて、かつ、塗膜の付着力が期待値の１０〜２０％以下になっているか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル５に該当し、否であれば次の♯２−３へ進み、前回の補修時よりコンクリートの中性化が相当進んでいる（かぶり厚さまで中性化が進んでいる測点が全測点の３０％以上ある。）か、或いは、鉄筋の錆が前回の補修時よりかなり多く見られるか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル５に該当し、否であれば次の♯２−４へ進み、塗装の色あせが相当進んでいて（塗装はかなり残っていて）、かつ、塗膜の付着力が期待値の２０〜３０％以下になっているか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル４に該当し、否であれば次の♯２−５へ進み、コンクリート表面のヘアクラックの量がかなり多いか、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル３に該当し、否であれば次の♯２−６へ進み、塗装の色あせが明らかに見られる（塗膜を浸透する雨水の度合が高くなっている。）か、否かの判定を行い、そうであれば補修必要度はレベル２に該当し、否であれば補修必要度はレベル１に該当する。
【００３１】
診断の結果、補修が必要となる場合の補修方法は、コンクリートの中性化に対する補修、鉄筋の腐食に対する補修、コンクリート面のヘアクラック補修及びコンクリート面の塗装補修があるが、通常は以下のように施工される。コンクリートの中性化に対する補修は、コンクリートの中性化は局部的な場合が多いから、その部分を除去して、樹脂モルタル等で修復する。鉄筋の腐食に対する補修は、鉄筋の腐食している部分の錆を丁寧に落し、防食塗料を塗布した後、樹脂モルタル等で修復する。コンクリート面のヘアクラック補修は、一般的に１ｍｍ以上のクラックはクラック部分をＶ字型にカットし樹脂モルタルを塗りこんで、周囲と同じ高さに仕上る。Ｖ字型にカットしない方が良いと判断される幅の狭いクラックは樹脂等を注入する。更に、幅の狭いクラックはそのままで水洗い後塗料を塗る。コンクリート面の塗装補修は、塗装面を高圧ジェット水で丁寧に洗浄し、汚水や劣化した塗膜を洗い落とし、乾燥した後に塗料を塗る。塗料の付着力がほとんどない部分は、塗料をケレンで落としてから塗料を塗る。
【産業上の利用可能性】
【００３２】
建築関係の外壁診断に利用できる。
【図面の簡単な説明】
【００３３】
【図１】本発明に係るマンション外壁補修の必要性判定法における初回補修前の補修必要度の総合判定を行うフロー図である。
【図２】本発明に係るマンション外壁補修の必要性判定法における初回補修後の２回目以降の補修必要度の総合判定を行うフロー図である。
【図３】コンクリート構造物の中性化における劣化進行過程を模式的に表した図である。
【図１】
2005241250.tif 000003
【図２】
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【図３】
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