(57)【要約】【課題】建物の使用済み構成部材の物々交換を可能とする。【解決手段】建物Ｈを構成する各部材１に光学的又は電気的に情報を読みとり可能な情報保持媒体２を取り付け、上記情報保持媒体には構成部材の属性及び構成部材に固有のコードからなる情報を保持させる。【選択図】    図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物を構成する各部材に光学的又は電気的に情報を読みとり可能な情報保持媒体を取り付け、上記情報保持媒体には構成部材の属性及び構成部材に固有のコードからなる情報を保持させたことを特徴とする建物の構成部材。
【請求項２】
情報保持媒体はバーコードである請求項１記載の建物の構成部材。
【請求項３】
情報保持媒体は構成部材に取り付けた状態のままで、保持した情報を追加書き込みできるものである請求項１記載の建物の構成部材。
【請求項４】
情報保持媒体は無線ＩＣタグである請求項３記載の建物の構成部材。
【請求項５】
建物の構成部材に取り付けて、その原始的属性及び構成部材に固有のコードの情報を保持させた、光学的又は電気的に情報を読みとり可能な情報保持媒体と、各構成部材の現状に関する属性の情報を情報保持媒体に書き込む手段と、情報保持媒体が保持する情報を読みとって採取する手段と、上記の情報に基づき予め定められた演算式に従って構成部材の交換価値をポイント数として算出する手段と、解体した建物から提供された各構成部材を保管する手段と、提供された各構成部材を固有のコードを識別子として特定し、各構成部材の属性、ポイント数及び保管場所と対応付けてこれらの情報を収容する保管部材データベースと、提供された構成部材の属性情報を含む細目及びポイント数を各構成部材の提供主の情報と対応付けて収容するユーザー別データベースと、構成部材の引き渡しを求めるユーザーから提示された構成部材の細目からそれらの構成部材のポイント数を算出し、ユーザー別データベースに蓄積してあるユーザーのポイント残高から所要ポイントを引き落とす手段と、保管部材データベースを閲覧してユーザーから引き渡しを求められている構成部材と同等の属性を有する構成部材を検索して引き渡しの候補として提示する手段を有することを特徴とする建物の構成部材の流通システム。
【請求項６】
建物に使用された各構成部材の情報保持媒体の情報を建物と関連付けて収容する組み込み済み構成部材データベースと、建物に使用する構成部材の情報保持媒体が保持する情報を採取して上記組み込み済み構成部材データベースに送信する手段を備えた請求項５記載の建物の構成部材の流通システム。
【請求項７】
保管部材データベース、ユーザー別データベース、組み込み済み構成部材データベースをネットワーク上に公開した管理センターのサーバに接続し、認証を受けたユーザー及びユーザーの代理人が閲覧可能とする手段を備えた請求項５又は６記載の建物の構成部材の流通システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
この発明は建物の使用済み構成部材の物々交換を可能とする流通システム及びそれに使用する建物の構成部材に関する。
【０００２】
【従来の技術】
リサイクルは現代的な課題であり、建物も例外でない。しかしながら、従来、建物は土地に従属する不動産として位置づけられており、リフォームなどの改築は一般的であっても、建物を別の場所に建て替える移築は文化財保護的な見地から特殊な技術と技能により行われる古民家の移築の他は行われていなかった。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
建物は個々の構成部材により施工されるが、これらは施工された後は集合体としての建物に吸収されてしまう。これに関して、一部の建具や住宅設備に関してはその修理時に新品との交換という概念はあるが、構造材や内装材などに関しては個々の部材と意識されることはなかった。
【０００４】
一方、建物の解体は個々の構成部材に分解するのでなく、砕片に破壊するものであり、そこには構成部材を再利用する余地は全く無かった。又、仮に建物の持ち主が建物を構成部材に分解して再利用することを企図しても、新しく建てる家が解体した家と同じようなものならいざ知れず、そうでない場合は構成部材を流用することはできなかった。更に、前者の場合にしても次に建てるまで間がある場合や、建てる家が遠隔地にある場合は、構成部材の保管コストや輸送コストの問題が生じた。
【０００５】
前記の場合、構成部材を売買したり交換できる市場が存すればよいが、使用済みの構成部材の属性（材質、寸法、製造者、製造年月日、使用履歴等）を正確に判定する作業は手間を要し、一軒の建物に使用されている構成部材の総数を考慮した場合、そのために多額の人件費と管理費用を要することとなり現実的でなかった。
【０００６】
尚、一軒の建物に使用されている構成部材の細目は建築時の設計図書や見積書により把握することができる。又、これを更に発展して構成部材の細目をデータベース化してネットワーク上に配したサーバに置く発明も平成１３年１２月１４日出願に係わる特願２００１−３８１９７７（特開２００３−１８６９６７）として提案されている。しかしながら、何十年という長い年月のスパンを想定した場合、前者においてはこれらの図書を紛失する事態もあり、後者にしてもデータベースが残存している保証はない。又、前者は勿論、建物の修繕時の便宜のために創作された後者の発明においても各構成部材は建物に従属するものとして、建物（又は所有者）を親識別子としてその下位に属する識別子により特定しているので、仮に一旦家を解体して個々の構成部材に戻して流通に供した場合は各構成部材は識別手段を失い、その属性が不明になる問題があった。
【０００７】
以上のように従来技術においては、一旦建てた建物を構成部材に戻して再利用するという発想はなく、建物を建て替えたい場合は古い建物を破壊してスクラップにするしかなく、資源の大いなる無駄を生じ、建物の資産価値も向上しない原因となっていた。
【０００８】
【課題を解決するための手段】
この発明は以上の問題点に鑑みて創作されたものであり、建物の使用済み構成部材の物々交換を可能とする流通システム及びそれに使用する建物の構成部材を提供することを目的とする。
【０００９】
すなわち、この発明の構成部材は、建物を構成する各部材に光学的又は電気的に情報を読みとり可能な情報保持媒体を取り付け、上記情報保持媒体には構成部材の属性及び構成部材に固有のコードからなる情報を保持させたことを特徴とする。
【００１０】
よって、前記発明によれば、建物の構成部材はそれに取り付けられた情報記録媒体から情報を読み取ることにより、いつでもその属性を採取できるので、建物の一部となっている場合は勿論、解体されて建物から離れた場合にも流通の前提となるその属性を瞬時に知ることができる作用を生じる。
【００１１】
又、この発明の建物の構成部材の流通システムは次の要素を有することを特徴とする。
（１）  建物の構成部材に取り付けて、その原始的属性及び構成部材に固有のコードの情報を保持させた、光学的又は電気的に情報を読みとり可能な情報保持媒体。
（２）  各構成部材の現状に関する属性の情報を情報保持媒体に書き込む手段。
（３）  情報保持媒体が保持する情報を読みとって採取する手段。
（４）  上記の情報に基づき予め定められた演算式に従って構成部材の交換価値をポイント数として算出する手段。
（５）  解体した建物から提供された各構成部材を保管する手段。
（６）  提供された各構成部材を固有のコードを識別子として特定し、各構成部材の属性、ポイント数及び保管場所と対応付けてこれらの情報を収容する保管部材データベース。
（７）  提供された構成部材の属性情報を含む細目及びポイント数を各構成部材の提供主の情報と対応付けて収容するユーザー別データベース。
（８）  構成部材の引き渡しを求めるユーザーから提示された構成部材の細目からそれらの構成部材のポイント数を算出し、ユーザー別データベースに蓄積してあるユーザーのポイント残高から所要ポイントを引き落とす手段。
（９）  保管部材データベースを閲覧してユーザーから引き渡しを求められている構成部材と同等の属性を有する構成部材を検索して引き渡しの候補として提示する手段。
【００１２】
よって、前記発明によれば、建物から解体した各構成部材に付加したポイントにより、構成部材の交換価値を一律に設定すると共に構成部材をポイントと交換することが可能となる作用を生じ、更にユーザー別データベース及び保管部材データベースにより手持ちのポイント数で交換可能な構成部材を検索することが可能となる作用を生じる。
【００１３】
【発明の実施の形態】
以下、この発明の実施の態様を添付図面に基づいて説明する。ここでは説明の便宜上、この発明の流通システムの説明の中でこの発明の建物の構成部材の説明も併せて行うこととする。図１はこの発明の建物の構成部材の具体的実施例を示す図である。図中符号Ｈは建物であり、建物を構成する各部材１には情報保持媒体２が予め取り付けられる。各部材は構造材、内装材、建具、住宅設備の他、外構部材にも及ぶが、ここでは一例として屋根材、柱、床材（フローリング）、外壁材（サイディング）、窓、ドアを図示している。
【００１４】
情報保持媒体２は、そこに保持した情報を光学的又は電気的に読みとり可能なものでなければならず、この発明の出願当時の技術水準においてはそのようなものとしてバーコード及び無線ＩＣタグが想定できる。特にＩＣチップと無線通信アンテナから構成される後者は追加書き込みができ、寸法も１ｍｍ以下と僅少で、しかも電源を要せず、半永久的に情報を保持できるのでこの発明に最適である。
以下、この実施例においては情報保持媒体２として無線ＩＣタグを想定する。尚、図中符号１０は無線ＩＣタグの情報を読み書きするためのリーダー／ライターである。
【００１５】
図２は構成部材の情報保持媒体２の記憶領域を示す概念図である。この実施例では、記憶領域は構成部材に情報保持媒体を取り付けた際、すなわち構成部材の製造時に情報が書き込まれる原始データ領域Ａと、構成部材の使用時及び使用後、すなわち建物への組み込み時及び解体時に書き込まれる追記データ領域（１）Ｂ及び追記データ領域（２）Ｃに区分している。
【００１６】
原始データ領域Ａには、先ず当該構成部材に固有の固有コードが書き込まれる。この固有コードは原則的に一つの構成部材に唯一のものであり、構成部材を他の構成部材と識別するＩＤの機能を果たす。次いで、当該構成部材の原始的な  （新品時の）属性のデータが書き込まれ、ここには部材名、材質、色、寸法、重さ、製造者、製造年月日の他、属性を共通にする組ごとに与えられる属性コードが含まれる。又、図示しないが可能な場合は構成部材の耐用年数を書き込んでもよい。
【００１７】
追記データ領域（１）Ｂには、主に構成部材を建物に組み込む際の状況及び使用済みの構成部材を建物から解体した際の現状に関する属性が追加書き込みされ、ここには使用履歴（使用開始日付、使用終了日付、使用環境等）、査定結果、ポイント数が含まれる。このうち、査定結果については情報保持部材から読みとった原始データ及びその他の追記データと査定員又は自動検査装置による現状の査定結果（劣化状態、傷、汚れ等）をコンピュータにより一定の基準に従って記号化して書き込む。又、ポイント数は原始データ及び査定結果を含む追記データに基づき予め定められた演算式に従ってコンピュータにより現状での当該構成部材の交換価値を数値化して書き込む。又、追記データ領域（２）Ｃには、建物から解体した構成部材の保管先や移送先が書き込まれる。尚、以上の記憶領域の構成及び保持される具体的情報の種類はあくまでも一例であり、これ以外のものも想定し得ることは勿論である。
【００１８】
図３はこの発明の建物の構成部材の流通システムの全体を示すブロック図である。ここでは流通システムを稼働する機関として管理センターを想定している。
この管理センターは建物の持ち主からなるユーザーから提供を受けた建物の構成部材を保管・管理して、ユーザーからの求めにより引き渡す業務を行うものであり、構成部材の属性に応じてそれに交換価値を表すポイントを付加し、構成部材の受領の対価としてユーザーにポイントを与え、又、構成部材の引き渡しの対価としてユーザーからポイントを受領する。ここでは、管理センターのサーバにおいて発明の実施に必要なコンピュータ処理を行うと共に、このサーバをネットワーク上に解放して、建物の持ち主からなるユーザ等が認証を受けてアクセスできるようにしている。図中符号２０は管理センターのサーバである。このサーバ２０は中央演算処理装置、データ記憶装置、データ記録装置、通信制御部等を有し、更に保管部材データベース２１、ユーザ別データベース２２、組み込み済み構成部材データベース２３が接続される。
【００１９】
保管部材データベース２１は、提供された各構成部材を前記の固有のコードを識別子として特定し、各構成部材の属性、ポイント数及び保管場所と対応付けてこれらの情報を収容する機能を有するものであり、固有のコード、各属性、ポイント数、保管場所を検索項目及び検索表示結果として検索することを可能としている。
【００２０】
ユーザー別データベース２２は、提供された構成部材の属性情報を含む細目及びポイント数を各構成部材の提供主の情報と対応付けて収容する機能を有する。
具体的には、各ユーザはこのデータベースに自分の口座を持ち、構成部材の提供時にはポイントが加算され、引き取り時にはポイントが減算される。又、ここではポイント残高の閲覧の他に各ユーザが提供した構成部材の固有のコード、各属性、ポイント数、保管場所を検索項目及び検索表示結果として検索することを可能としている。尚、このユーザー別データベース２２と前記の保管部材データベース２１とはリレーショナルな関係としている。
【００２１】
組み込み済み構成部材データベース２３は、建物に使用された各構成部材の情報保持媒体の情報を建物と関連付けて収容するものである。ここに情報が収容される各構成部材は管理センターでなく建物の一部として各ユーザーの管理下にあり、各ユーザーの求めに応じて建物の新築時に各構成部材の情報をサーバ２０において受信してデータが構築されるものであり、これによりユーザーは自分の建物の構成部材の細目を知ることができると共にその有する交換価値の目安を知ることができる。
【００２２】
サーバ２０はネットワーク３０（ここではインターネットを想定している）上で公開され、管理センターの業務の全般を掌握する管理セクションの端末２４、構成部材の検査、査定を行う査定セクションの端末２５、構成部材の受領、引き渡し、保管場所への保管を行う物流セクションの端末２６、各ユーザーに対し構成部材の受領、引き渡し、ポイントの精算を行う取引セクションの端末２７がこのネットワーク３０又は所内ネットワークを通じて接続される。
【００２３】
一方、ユーザーはネットワーク３０を介して前記サーバ２０にアクセスすることができ、前記各セクションとの通信の他、認証を受けて保管部材データベース２１、ユーザー別データーベース２２、組み込み済み構成部材データベース２３の一部を閲覧することができる。尚、ユーザーの代理人として建築家、施工業者、解体業者、その他の者もサーバ２０にアクセスすることができる。図中符号４０、４１、４２、４３は上記それぞれの者の端末である。尚、以上の管理センターの構成はあくまでも一例であり、これ以外のものも想定し得ることは勿論である。
【００２４】
以上のハードウエア資源を有するこの発明の流通システムの一連の手順の流れをフローチャートに基づき説明することにより、この発明のシステムの全容を明らかにする。
【００２５】
図４は構成部材を新規に建物に使用する場合の一連の手順を示す図である。
【００２６】
新規に製造された構成部材１には製造者により情報表示媒体２が埋め込まれると共に、原始データ領域（図２参照）に原始的属性及び構成部材に固有のコードの情報が予め書き込まれる。
【００２７】
手順１（Ｓ１）
新築のために調達された構成部材１の情報表示媒体２には追記データ領域（１）（図２参照）に施工日付、使用の態様等の追記データがリーダー／ライター１０により書き込まれる。この作業は施工現場で施工業者が行っても、或いは搬入前に建材業者が行ってもよい。
【００２８】
手順２（Ｓ２）、手順３（Ｓ３）
又、ユーザーが希望する場合は前記の情報を管理センターのサーバ２０に送信し、組み込み済み構成部材データベース２３に収容する。具体的にはこの作業は追記後の情報表示媒体２から情報をリーダー／ライター１０で採取し、インターネット３０を使用してサーバ２０に転送する。
【００２９】
図５は家を構成部材に解体し、これをユーザーから管理センターへ引き渡す際の一連の手順を示す図である。
【００３０】
手順１（Ｓ１）、手順２（Ｓ２）、手順３（Ｓ３）
管理センターの査定セクション又はそれから委託された者が有する端末に接続されたリーダー／ライター１０により、解体された構成部材１の情報表示媒体２から原始データ領域及び追記データ領域（１）の情報を採取する。
【００３１】
手順４（Ｓ４）、手順５（Ｓ５）、手順６（Ｓ６）
採取された情報は、査定結果及びユーザー情報と共に管理センターのサーバ２０に端末から送信され、サーバは所定の演算式により当該構成部材のポイント数を演算する。
【００３２】
手順７（Ｓ７）、手順８（Ｓ８）
端末は前記のポイント数及び記号化された査定値をサーバ２０から受信し、リーダー／ライター１０により情報表示媒体２の追記データ領域（１）に書き込む。
【００３３】
手順９（Ｓ９）
サーバ２０側では受信した各構成部材１の情報及びユーザー情報と共に査定結果及びポイント数を保管部材データベースに収容する。
【００３４】
手順１０（Ｓ１０）
前記のデータは同時にユーザー別データベースに収容され、構成部材の対価としてその分のポイントがユーザーの口座のポイントに加算される。
【００３５】
図６はユーザーが管理センターから構成部材の引き渡しを受ける場合の一連の手順を示す図である。
【００３６】
手順１（Ｓ１）
ユーザーは端末４０からインターネット３０を介して管理センターのサーバ２０にアクセスし、引き渡しを求める構成部材の細目を知らせる。
【００３７】
手順２（Ｓ２）
サーバ２０は前記の細目から引き渡しに必要なポイント数を算出する。
【００３８】
手順３（Ｓ３）、手順４（Ｓ４）、手順５（Ｓ５）、手順６（Ｓ６）
次いで、ユーザー別データベース２２を検索し、当該ユーザーの口座のポイント残高と前記ポイント数を比較し、残高が不足する場合は不足分を算出してユーザーに知らせる
手順７（Ｓ７）、手順８（Ｓ８）
残高の範囲内の場合は、当該ユーザーの口座のポイントから引き渡しに必要なポイントを引き落として、ユーザー別データベースを更新する。
【００３９】
手順９（Ｓ９）、手順１０（Ｓ１０）
サーバ２０は保管部材データベース２１を閲覧してユーザーから引き渡しを求められている構成部材と同等の属性を有する構成部材を検索して発送プランを策定して引き渡しの候補としてユーザーに提示する。
【００４０】
手順１１（Ｓ１１）、手順１２（Ｓ１２）
ユーザーの了解を得た段階で物流セクションに発送指示を出し、保管部材データベース２１を更新する。
【００４１】
【発明の効果】
以上の構成よりなるこの発明によれば、建物の構成部材自体にその属性に関する情報を持たせて、光学的又は電気的な手段によりその情報を瞬時に採取できるようにしたので、構成部材が建物の一部をなしている場合はもとより建物から解体された後も、それがいかなる場所に移動しようとも流通の前提となるその属性を知ることができる。
【００４２】
そして、建物から解体した各構成部材に属性に関する情報と共にポイント情報を持たせることにより、構成部材の交換価値を一律に設定することを可能とし、ユーザー別にポイント残高を管理するユーザー別データベースによりこれを支援するので、ポイントを媒介として構成部材の事実上の物々交換が可能となる。この具体例を図７及び図８を用いて説明する。
【００４３】
図７は東京在住のユーザーＡ氏が家を処分して海外赴任し、１０年後に帰国して札幌に新たに家を建てる場合を想定した事例である。ここではＡ氏は建物を解体した構成部材を管理センターに提供し、管理センターはその対価としてユーザー別データーベースのＡ氏の口座にポイントを加算する。１０年後、帰国したＡ氏は口座からポイントを引き落として１０年前と同等の構成部材を管理センターから受け取る。この場合、Ａ氏から受け取った構成部材は解体地から近い東京の倉庫に保管され、Ａ氏に引き渡す構成部材は新築場所から近い札幌の倉庫から引き出される。
【００４４】
図８は東京在住のユーザーＡ氏が秋田に異なる構成の家を建て替える場合を想定した事例である。ここではＡ氏は一旦東京の建物を解体し、そこから得た構成部材を管理センターに提供し、管理センターはその対価としてユーザー別データーベースのＡ氏の口座にポイントを加算する。Ａ氏は口座からポイントを引き落として、提供したものとは異なる種類の構成部材を管理センターから受け取る。
この場合、Ａ氏から受け取った構成部材は解体地から近い東京の倉庫に保管され、Ａ氏に引き渡す構成部材は新築場所から近い秋田の倉庫から引き出される。
【００４５】
以上の実例から、この発明によれば管理センターは単にユーザーから構成部材を預かり、必要に応じてそれを引き渡すのでなく、構成部材は一旦ポイントという交換価値に変換され、それを通じて同等或いは異なる種類の構成部材が引き渡されることがわかる。これを可能にするのは各構成部材にその属性に関する情報を持たせて、これを管理センターのサーバ及び各データベースで管理しているからである。これにより、管理センターでは引き渡された構成部材を長時間保管する必要がなく、引き渡された構成部材は需要に応じて他のユーザーに渡し、当初のユーザーには将来同等のものを引き渡せばよく（前者の実例の場合）、又、受け渡しに際し構成部材を遠隔地まで輸送する必要もなくなる（実例では受領した構成部材の保管場所と引き渡した構成部材の保管場所は異なる）。一方、ポイントの範囲内であれば、ユーザーが受け取ることができる構成部材の種類は自由に選択できるので（後者の実例の場合）、単なる移築的な建て替えにとどまらず、全く新たな構成の建物の建て替えも可能となる。
【００４６】
更に、この発明の流通システムを前提とすれば、ポイントの譲渡や相続により建物をヴァーチャルに譲渡したり相続することを可能にする効果も得られる。
【００４７】
又、実施例における組み込み済み構成部材データベースにより、建物のユーザーは今住んでいる家の構成部材の細目及び交換価値を把握できるので、解体した構成部材を活用した建て替えのプランも容易に立てることが可能となる効果を得られる。
【００４８】
以上のように、この発明によれば建物を土地に従属するものとして捉えて、その構成部材の再利用の途を閉ざして大いなる資源の無駄を生じていた従来技術と異なり、建物を解体した後も価値を喪失することなく再利用や流通できるので格好のリサイクルが実現でき、更に一旦建てた後は解体してスクラップにするしかないという建物の概念を一変することによりその資産価値を高めることも可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図１】この発明の建物の構成部材の使用例を示す斜視図。
【図２】同上、情報表示媒体の記憶領域を示す概念図。
【図３】この発明の建物の構成部材の流通システムのブロック図。
【図４】同上、手順の流れを示すフローチャート。
【図５】同上、手順の流れを示すフローチャート。
【図６】同上、手順の流れを示すフローチャート。
【図７】同上、発明の効果を示す概念図。
【図８】同上、発明の効果を示す概念図。
【符号の説明】
Ｈ      建物
１      構成部材
２      情報表示媒体
【図１】
2005050056.tif 000003
【図２】
2005050056.tif 000004
【図３】
2005050056.tif 000005
【図４】
2005050056.tif 000006
【図５】
2005050056.tif 000007
【図６】
2005050056.tif 000008
【図７】
2005050056.tif 000009
【図８】
2005050056.tif 000010