(57)【要約】【課題】住宅供給者等が、品確法に基づいて住宅性能評価を受ける際に、日本住宅性能表示基準の所定の等級を設計図面が満たしているか否かを容易にチェックできるようにする。【解決手段】住宅性能評価チェックシート１０は、住宅性能の各等級が記載された等級欄１１と、住宅性能評価基準の各項目の具体的内容が記載された評価基準欄１２とを備える。また、住宅性能評価チェックシート１０には、評価基準欄１２に記載された住宅性能評価基準の各項目の具体的内容について等級欄１１に記載された等級を満たすべき基準の具体的内容が、チェックボックス１３が付されて等級ごとに記載されている。【選択図】  図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
住宅性能評価チェックシート（１０）であって、
住宅性能の各等級が記載された等級欄（１１）と、
住宅性能評価基準の各項目の具体的内容が記載された評価基準欄（１２）と、を備え、
前記評価基準欄（１２）に記載された前記住宅性能評価基準の各項目の具体的内容について前記等級欄（１１）に記載された等級を満たすべき基準の具体的内容が、チェックボックス（１３）が付されて前記等級ごとに記載されている、
ことを特徴とする、住宅性能評価チェックシート。
【請求項２】
前記住宅性能評価チェックシート（１０）が、前記各等級と前記住宅性能評価基準の各項目とをマトリックス形式でまとめたものであることを特徴とする、請求項１記載の住宅性能評価チェックシート。
【請求項３】
前記各等級および前記住宅性能評価基準の各項目が日本住宅性能表示基準に従ったものであることを特徴とする、請求項１または２記載の住宅性能評価チェックシート。
【請求項４】
前記各等級が、チェックボックス（１３）が付されて前記等級欄に記載されていることを特徴とする、請求項１，２または３記載の住宅性能評価チェックシート。
【請求項５】
住宅性能評価チェック方法であって、
住宅の設計図面を用意するステップと、
住宅性能の各等級が記載された等級欄（１１）と、住宅性能評価基準の各項目の具体的内容が記載された評価基準欄（１２）とを備え、前記評価基準欄（１２）に記載された前記住宅性能評価基準の各項目の具体的内容について前記等級欄（１１）に記載された等級を満たすべき基準の具体的内容が、チェックボックス（１３）が付されて前記等級ごとに記載されている住宅性能評価チェックシート（１０）を用意するステップと、
前記住宅性能評価チェックシート（１０）に記載された前記基準の具体的内容を前記設計図面が満たす場合には、該満たす基準の具体的内容に付された前記チェックボックス（１３）にチェックを入れるステップと、
を備えたことを特徴とする、住宅性能評価チェック方法。
【請求項６】
前記住宅性能評価チェックシート（１０）が、前記各等級と前記住宅性能評価基準の各項目とをマトリックス形式でまとめたものであることを特徴とする、請求項５記載の住宅性能評価チェック方法。
【請求項７】
前記各等級および前記住宅性能評価基準の各項目が日本住宅性能表示基準に従ったものであることを特徴とする、請求項５または６記載の住宅性能評価チェック方法。
【請求項８】
前記各等級が、チェックボックス（１３）が付されて前記等級欄に記載されていることを特徴とする、請求項５，６または７記載の住宅性能評価チェック方法。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、住宅性能評価チェックシート及びこれを用いた住宅性能評価チェック方法に関し、特に、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下、「品確法」と称する。）に基づいて住宅性能評価申請を行うために、日本住宅性能表示基準の所定の等級を設計図面が満たしているか否かを住宅供給者等がチェックする際に使用できる住宅性能評価チェックシート及びこれを用いた住宅性能評価チェック方法に関する。
【０００２】
【従来の技術】
住宅供給者等が品確法に基づいて住宅性能評価を受けるためには、指定住宅性能評価機関に性能評価申請書を提出する必要がある。
すなわち、住宅供給者等は、顧客の要望等を考慮して住宅を設計する際に、国土交通省により定められた日本住宅性能評価基準の各項目について、その設計図面が所定の等級を満たしているかを詳細にチェックした上で、住宅性能評価を受けるために指定住宅性能評価機関に設計図面を提出する必要がある。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、住宅供給者等のチェック者がこのような詳細なチェックを行うために、国土交通省による告示（または、各指定住宅性能評価機関による分厚いマニュアル）を参照するには難解な法律文書を読まなければならないという問題がある。
また、法律文書には仕様は例えば「建築基準法第○条」としか記載されておらず、チェック者（特に、この申請に不慣れなチェック者）は該当条文を一つ一つ見てその内容を確認しながら設計図面の詳細なチェックをする必要があるという問題がある。
【０００４】
なお、品確法に基づく性能評価申請書に関する従来例としては以下の３つの特許出願があるが、いずれも、住宅供給者等が日本住宅性能表示基準の所定の等級を設計図面が満たしているか否かをチェックする際に使用する住宅性能評価チェックシート及びこれを用いた住宅性能評価チェック方法に関するものではない。
【特許文献１】
特開２００２−１３７５６９号公報
この特許出願は、『住宅の品質確保の促進等に関する法律上の性能を有する住宅に適合する建材の名称を掲げる建材表示欄Ａと、前記住宅が有する前記法律上の性能を前記建材の名称に対応して掲げる性能表示欄Ｂとを含む建材性能表』に関し、性能評価申請する際に、住宅供給者等が申請住宅の品確法上の性能に対応した建材を選択する判断を容易にするものである。
【特許文献２】
特開２００２−１４９９０７号公報
この特許出願は、『性能評価支援サーバが、ユーザ端末から供給される申請情報に応じて対象物の性能評価を行うとともに、その性能評価の結果情報をユーザ端末に供給するような性能評価支援システム等』に関し、性能対象物評価の申請手続を容易化するとともに、設計対象物の性能評価手続を容易化するものである。
【特許文献３】
特開２００２−３０７８７１号公報
この特許出願は、『住宅のオーナー、住宅会社及び評価機関を表わした文字をそれぞれ分けて表示するとともに、前二者間の出会いから住宅の引渡しまでの各段階における三者間の発生事項を時系列に並べて表示する、住宅性能表示制度を説明するための表示物』に関し、住宅性能評価のスケジュールの概略を視覚的にわかり易くかつ十分に把握することができるようにするものである。
【０００５】
本発明の目的は、品確法に基づいて住宅性能評価を受ける際に、日本住宅性能表示基準の所定の等級を設計図面が満たしているか否かを住宅供給者等が容易にチェックすることができる住宅性能評価チェックシート及びこれを用いた住宅性能評価チェック方法を提供することにある。
【０００６】
【課題を解決するための手段】
本発明の住宅性能評価チェックシート（１０）は、住宅性能の各等級が記載された等級欄（１１）と、住宅性能評価基準の各項目の具体的内容が記載された評価基準欄（１２）とを備え、前記評価基準欄（１２）に記載された前記住宅性能評価基準の各項目の具体的内容について前記等級欄（１１）に記載された等級を満たすべき基準の具体的内容が、チェックボックス（１３）が付されて前記等級ごとに記載されていることを特徴とする。
また、前記住宅性能評価チェックシート（１０）が、前記各等級と前記住宅性能評価基準の各項目とをマトリックス形式でまとめたものであることを特徴とする。
さらに、前記各等級および前記住宅性能評価基準の各項目が日本住宅性能表示基準に従ったものであることを特徴とする。
さらに、前記各等級が、チェックボックス（１３）が付されて前記等級欄に記載されていることを特徴とする。
【０００７】
本発明の住宅性能評価チェック方法は、住宅の設計図面を用意するステップと、住宅性能の各等級が記載された等級欄（１１）と、住宅性能評価基準の各項目の具体的内容が記載された評価基準欄（１２）とを備え、前記評価基準欄（１２）に記載された前記住宅性能評価基準の各項目の具体的内容について前記等級欄（１１）に記載された等級を満たすべき基準の具体的内容が、チェックボックス（１３）が付されて前記等級ごとに記載されている住宅性能評価チェックシート（１０）を用意するステップと、前記住宅性能評価チェックシート（１０）に記載された前記基準の具体的内容を前記設計図面が満たす場合には、該満たす基準の具体的内容に付された前記チェックボックス（１３）にチェックを入れるステップとを備えたことを特徴とする。
また、前記住宅性能評価チェックシート（１０）が、前記各等級と前記住宅性能評価基準の各項目とをマトリックス形式でまとめたものであることを特徴とする。
さらに、前記各等級および前記住宅性能評価基準の各項目が日本住宅性能表示基準に従ったものであることを特徴とする。
さらに、前記各等級が、チェックボックス（１３）が付されて前記等級欄に記載されていることを特徴とする。
【０００８】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の住宅性能評価チェックシート及びこれを用いた住宅性能評価チェック方法の実施の形態について図面を用いて説明する。
【０００９】
図１から図３は、本発明の住宅性能評価チェックシートの一実施の形態を示す図である。
本実施の形態の住宅性能評価チェックシート１０は、日本住宅性能表示基準の「９．高齢者等への配慮に関すること」の「９−１．高齢者等配慮対策等級（専門部分）」に関するチェックシートである。
【００１０】
住宅性能評価チェックシート１０は、日本住宅性能表示基準に示された各項目がどの等級に属するかを設計図面から簡単にチェックすることができるように、等級と評価基準（必要な仕様）とをマトリックス形式でまとめたものである。
【００１１】
具体的には、住宅性能評価チェックシート１０は、最上欄に等級欄１１を、左端欄に評価基準欄１２を設けたものである。
等級欄１１には、文字“等級５”から“等級１”が、チェックボックス１３（図示白抜きの四角）が付されて記載されている。なお、日本住宅性能表示基準によれば、「９．高齢者等への配慮に関すること」に関する等級５から等級１は、新築住宅に係る表示すべき事項等ついては以下の内容を示す。
（１）等級５：高齢者等が安全に移動することに特に配慮した措置が講じられており、介助式車いす使用者が基本的な生活行為を行うことを容易にすることに特に配慮した措置が講じられている。
（２）等級４：高齢者等が安全に移動することに配慮した措置が講じられており、介助式車いす使用者が基本的な生活行為を行うことを容易にすることに配慮した措置が講じられている。
（３）等級３：高齢者等が安全に移動するための基本的な措置が講じられており、介助式車いす使用者が基本的な生活行為を行うための基本的な措置が講じられている。
（４）等級２：高齢者等が安全に移動するための基本的な措置が講じられている。
（５）等級１：住戸内において、建築基準法に定める移動時の安全性を確保する対策が講じられている。
【００１２】
評価基準欄１２には、日本住宅性能表示基準の「９．高齢者等への配慮に関すること」の「９−１．高齢者等配慮対策等級（専門部分）」に関する以下の各項目の具体的内容が記載されている。
１．項目「▲１▼部屋の配置  特定寝室と同一階にあるべき部屋の種類」
２．項目「▲２▼段差」
２．１．項目「ａ日常生活空間内」
２．１．１．項目「段差なし」
２．１．２．項目「段差を設けてもよい部分」
２．１．２．１．項目「玄関の出入口」
２．１．２．２．項目「玄関の上り框」
２．１．２．３．項目「勝手口等の出入口・上り框」
２．１．２．４．項目「居室の部分の床とその他の部分の床」
２．１．２．５．項目「浴室の出入口」
２．１．２．６．項目「バルコニーの出入口」
２．２．項目「ｂ日常生活空間外」
２．２．１．項目「段差なし」
２．２．２．項目「段差を設けてもよい部分」
３．項目「▲３▼階段」
３．１．項目「勾配」
３．２．項目「蹴込み」
３．３．項目「曲がり部分の寸法」
３．４．項目「階段形式」
３．５．項目「滑り止めを設ける場合」
３．６．項目「段鼻の形状」
３．７．項目「建築基準法（階段幅）」
４．項目「▲４▼手すり（姿勢変化対応）」
４．１．項目「階段」
４．２．項目「日常生活空間内」
４．２．１．項目「便所」
４．２．２．項目「浴室」
４．２．３．項目「玄関」
４．２．４．項目「脱衣室」
５．項目「▲５▼手すり（転落防止対応）」
５．１．項目「バルコニー」
５．２．項目「２階以上の窓（３階以上の窓）」
５．３．項目「廊下、階段（開放されている側のみ）」
５．４．項目「手すり子」
【００１３】
住宅性能評価チェックシート１０には、評価基準欄１２に記載された各項目の具体的内容について等級欄１１に記載された等級５〜１を満たすべき基準の具体的内容が、法律（例えば、建築基準法や建築基準法施行令等）による難解な表現を分かり易い表現に変更されて、チェックボックス１３が付されて記載されている。
【００１４】
例えば、図１に示した項目「▲１▼部屋の配置  特定寝室と同一階にあるべき部屋の種類」については、等級５を満たすには、玄関、便所、浴室および食事室が「特定寝室と同一階にあるべき部屋の種類」として必須であり、かつ、脱衣室および洗面所が存する場合には脱衣室および洗面所も「特定寝室と同一階にあるべき部屋の種類」として必須であることから、等級５の列には、「玄関」、「便所」、「浴室」、「食事室」、「脱衣室」および「洗面所」という基準の具体的内容が、チェックボックス１３が付されて記載されている。
等級４を満たすためには、便所および浴室が「特定寝室と同一階にあるべき部屋の種類」として必須であることから、等級４の列には、「便所」および「浴室」という基準の具体的内容が、チェックボックス１３が付されて記載されている。
等級３および等級２を満たすためには、便所が「特定寝室と同一階にあるべき部屋の種類」として必須であることから、等級３および等級２の列には、「便所」という基準の具体的内容が、チェックボックス１３が付されて記載されている。
【００１５】
また、図１に示した項目「▲２▼段差」の項目「ａ日常生活空間内」の項目「段差を設けてもよい部分」の項目「浴室の出入口」については、等級５を満たすには、浴室の出入口には段差がないことが必須であることから、等級５の列には、「段差なし」という基準の具体的内容が、チェックボックス１３が付されて記載されている。
等級４を満たすためには、浴室の出入口の段差は２０ｍｍ以下の単純段差であることが必須であることから、等級４の列には、「２０ｍｍ以下の単純段差」という基準の具体的内容が、チェックボックス１３が付されて記載されている。
等級３および等級２を満たすためには、浴室の出入口の段差は２０ｍｍ以下の単純段差であり、浴室内外の高低差が１２０ｍｍ以下で、またぎ高さが１８０ｍｍ以下でかつ手すりが設けられていることが必須であることから、等級３および等級２の列には、「２０ｍｍ以下の単純段差」および「浴室内外高低差１２０ｍｍ以下＋またぎ高さが１８０ｍｍ以下＋手すり」という基準の具体的内容が、チェックボックス１３が付されて記載されている。
【００１６】
次に、住宅性能評価チェックシート１０を用いて住宅供給者等が所定の等級を設計図面が満たしているかどうかをチェックする方法について説明する。
住宅供給者等は、顧客の要望等を考慮して住宅を設計した設計図面を作成する。その後、住宅供給者等が品確法に基づいて住宅性能評価を受けるためにこの設計図面が日本住宅性能表示基準の所定の等級を満たしているかを詳細にチェックするときは、住宅性能評価チェックシート１０の評価基準欄１２に記載された住宅性能評価基準の図示上の項目から順に、設計図面が基準を満たす事項のチェックボックス１３にチェックを入れていく。このとき、各項目および各基準は、各等級を満たすのに必要な性能が分かり易い表現に変更されて具体的に記載されているため、従来のように難解な表現で記載された法律を参照することなくチェックすることができる。また、各基準の具体的内容の先頭にはチェックボックス１３が記載されているため、漏れなくチェックすることができる。さらに、各等級５〜１の先頭にもチェックボックス１３が記載されているため、設計図面が最終的にどの等級を満たしたかも忘れずにチェックすることができる。
【００１７】
以上説明したように、住宅性能評価チェックシート１０を用いることにより、以下の効果がある。
（１）初めて住宅性能評価チェックを行う者でも容易にチェックすることができる。
（２）設計された住宅の各項目の等級を容易に判断することができるため、もし所望の等級を満たさない項目があれば、直ちに設計変更に結び付けることができる。
（３）指定住宅性能評価機関に性能評価申請書を提出する前に、設計図面が所定の等級をすべて満たしているかどうかを確認することができるため，性能評価の申請を行う際の記載ミスを防ぐことができる。
【００１８】
以上の説明は、日本住宅性能表示基準の「９．高齢者等への配慮に関すること」の「９−１．高齢者等配慮対策等級（専門部分）」についてしたが、日本住宅性能表示基準の他の項目（例えば、「１．構造の安定」の「１−１．構造躯体の倒壊防止（耐震等級）」等）についても、図１から図３に示した住宅性能評価チェックシート１０と同様の住宅性能評価チェックシートを作成することができる。
【００１９】
【発明の効果】
以上説明したように、本発明の住宅性能評価チェックシートでは、等級と評価基準とをマトリックス形式で記載することにより，設計図面から、各項目がどの等級に属するかを簡単にチェックすることができる。
また、国土交通省による告示等を分かり易く記載し、かつ、法律による難解な表現を分かり易い表現に変更する（例えば、法律では，仕様の表現が，（建築基準法の）法第○条としか表していないが，一つ一つ基準法を見直さなくてもよいように，その第○条が何を規定しているかを簡単に表現する）ことにより、住宅供給者等が所定の等級を設計図面が満たしているかどうかを容易にチェックすることができる。
【００２０】
本発明の住宅性能評価方法は、住宅供給者等は本発明の住宅性能評価チェックシートを用いて設計図面が所定の等級をすべて満足しているかどうかを事前確認することができるため，性能評価申請を行う際の記載ミスによる申請後の手直しを少なくすることができる。
また、住宅供給者等は、本発明の住宅性能評価チェックシートを用いてチェックすることにより、必要な等級を満たすためにはどのように仕様を変更しなければならないかを容易に把握することができる。
さらに、本発明の住宅性能評価チェックシートを用いることにより、建物構造（木造，ＲＣ，Ｓ等）によらずに同様のフォーマットで必要な項目のチェックを行うことができるため、木造は得意だがＲＣは苦手といったような住宅の構造による得手不得手をなくすことができる。
さらに、施工時に性能評価員が現場で検査をするときに、必要な検査対象、所定の等級をクリアするための基準を本発明の住宅性能評価チェックシートによって容易に分かることができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の住宅性能評価チェックシートの一実施の形態を示す図である。
【図２】本発明の住宅性能評価チェックシートの一実施の形態を示す図である。
【図３】本発明の住宅性能評価チェックシートの一実施の形態を示す図である。
【符号の説明】
１０  住宅性能評価チェックシート
１１  等級欄
１２  評価基準欄
１３  チェックボックス
【図１】
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【図２】
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【図３】
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