(57)【要約】【課題】顧客の要求するニーズに応じた設計をより短い設計期間で可能とする建物評価システムを提供する。【解決手段】建物の性能と仕様の対応が明確な性能−仕様データベース１を備えて、選択メニュー２で顧客が望む性能レベルを性能評価項目毎に選択することで、選択した性能の評価が出来ると共に、その選択した性能にあった設計仕様を求めることが出来る。ｖ【選択図】        図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物に関する複数の性能評価項目データ、及びその性能評価項目データに関連付けられる当該性能評価項目に対応する設計仕様データを格納したデータベースと、上記各性能評価項目データを選択するための選択手段とを備え、
上記選択手段を介して顧客ニーズに基づく各性能評価項目データが選択されると、各性能評価項目データに対応する各設計仕様データを参照して建物の設計仕様を自動演算する設計仕様演算手段を備えることを特徴とする建物評価システム。
【請求項２】
上記選択手段で、顧客ニーズに基づく性能評価項目データが選択されると、その性能評価項目データに基づき建物の性能評価得点を演算する評価得点演算手段と、その評価得点演算手段が演算した評価得点の情報を表示する性能評価表示手段とを備えることを特徴とする請求項１に記載した建物評価システム。
【請求項３】
各性能評価項目には、複数の性能レベルが設定され、その複数の性能レベルのデータ毎に対応した設計仕様データが関連付けされていることを特徴とする請求項１又は請求項２に記載した建物評価システム。
【請求項４】
建物の性能を複数のカテゴリに分類し、各カテゴリ毎にそれぞれ複数の性能評価項目が設定され、その各性能評価項目のデータがそれぞれ複数の性能レベルを有すると共に、各性能評価項目における性能レベルを選択するための選択手段を備え、
上記選択手段にて、各性能評価項目のデータの性能レベルがそれぞれ選択・決定されると、その選択された各性能評価項目のデータの性能レベルに基づき、各評価項目毎に重み付けをして各カテゴリ毎の性能評価得点を演算する性能評価手段と、その性能評価手段が演算した評価得点に基づき建物の性能に関する情報を表示する性能表示手段とを備えることを特徴とする建物評価システム。
【請求項５】
上記各性能レベルのデータはそれぞれ対応する設計仕様データと関係付けされており、上記選択手段にて、各性能評価項目の性能レベルがそれぞれ選択されると、選択された各性能評価項目のデータの性能レベルのデータに対応する設計仕様データを参照して建物の設計仕様を自動演算する仕様演算手段を備えることを特徴とする請求項４に記載した建物能評価システム。
【請求項６】
上記性能評価手段が演算した各カテゴリ毎の評価得点について各カテゴリ毎に重み付けをして、建物全体としての評価得点を演算する全体性能評価手段と、
上記仕様演算手段が演算した設計仕様に基づき算出した建物のコストが入力されると、その入力されたコストと、建物全体としての評価得点とに基づきコスト性能評価値を自動算出するコスト性能評価手段を備えることを特徴とする請求項５に記載した建物評価システム。
【請求項７】
各カテゴリ間の相対評価に基づく各カテゴリの相対評価点が入力されると、その入力された相対評価点に基づき、上記性能評価データについて対応した性能レベルを自動選択する予備選択手段を備えることを特徴とする請求項４〜６のいずれかに記載した建物評価システム。
【請求項８】
上記予備選択手段は、上記複数のカテゴリの典型パターンデータを複数有し、その複数の典型パターンのいずれかが選択されると、その選択された典型パターンに対応した各評価項目の各性能レベルを選択したものと自動処理することを特徴とする請求項７に記載した建物評価システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、オフィスビルなどの、顧客のニーズに基づく建物の設計を行うために使用される建物評価システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来の設計プロセスにあっては、建物の設計を行う場合に、顧客からニーズを伺い、その伺ったニーズに基づき内外装や設備の仕様を決定し、その決定した仕様に基づきコストを算出するといったプロセスが取られる。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、出来上がった設計仕様の書類（設計図書）の内容は専門的で複雑なため、一般の顧客にとって非常に分かり難い内容となっている。このため、顧客自身が思っている性能を具備した建物の仕様となっているか分かり難い場合がある。
例えば、設計図書に床荷重５００ｋｇ、コンセント容量７０ＶＡ／ｍ2 と記載されていても、その仕様の内容がなぜ必要なのかは必ずしも明確には見えず、思っている性能（例えば、キャビネ等の重荷物をオフィスのどの場所にも設置できるようにしたい。一人２台のパソコン端末に対応できるＯＡ化の進んだオフィスにしたい等の性能）に適合した設計仕様になっているかどうかが顧客にとって分かりづらい。
【０００４】
また、確定された仕様及びコストの根拠はあいまいであることから、実際に顧客が考えている性能が充分反映しているかどうか不確実であった。このようなことから、なんども設計仕様の変更を繰り返して、顧客の考えている建物と想定される最終的な設計設計を決定する必要がある。このため、従来にあっては設計が確定するまでに手間や時間が掛かるおそれがあった。
本発明は、上記のような問題点に着目してなされたもので、顧客の要求するニーズに応じた設計を、より短い設計期間で可能とする建物評価システムを提供することを課題としている。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
上記課題を解決するために、本発明のうち請求項１に記載した発明は、建物に関する複数の性能評価項目データ、及びその性能評価項目データに関連付けられる当該性能評価項目に対応する設計仕様データを格納したデータベースと、上記各性能評価項目データを選択するための選択手段とを備え、
上記選択手段を介して顧客ニーズに基づく各性能評価項目データが選択されると、各性能評価項目データに対応する各設計仕様データを参照して建物の設計仕様を自動演算する設計仕様演算手段を備えることを特徴とする建物評価システムを提供するものである。
【０００６】
次に、請求項２に記載した発明は、請求項１に記載した構成に対し、上記選択手段で、顧客ニーズに基づく性能評価項目データが選択されると、その性能評価項目データに基づき建物の性能評価得点を演算する評価得点演算手段と、その評価得点演算手段が演算した評価得点の情報を表示する性能評価表示手段とを備えることを特徴とするものである。
次に、請求項３に記載した発明は、請求項１又は請求項２に記載した構成に対し、各性能評価項目には、複数の性能レベルが設定され、その複数の性能レベルのデータ毎に対応した設計仕様データが関連付けされていることを特徴とするものである。
【０００７】
次に、請求項４に記載した発明は、建物の性能を複数のカテゴリに分類し、各カテゴリ毎にそれぞれ複数の性能評価項目が設定され、その各性能評価項目のデータがそれぞれ複数の性能レベルを有すると共に、上記各性能評価項目における性能レベルを選択するための選択手段を備え、
上記選択手段にて、各性能評価項目のデータの性能レベルがそれぞれ選択・決定されると、その選択された各性能評価項目のデータの性能レベルに基づき、各評価項目毎に重み付けをして各カテゴリ毎の性能評価得点を演算する性能評価手段と、その性能評価手段が演算した評価得点に基づき建物の性能に関する情報を表示する性能表示手段とを備えることを特徴とする建物評価システムを提供するものである。
【０００８】
次に、請求項５に記載した発明は、請求項４に記載した構成に対し、上記各性能レベルのデータはそれぞれ対応する設計仕様データと関係付けされており、
上記選択手段にて、各性能評価項目の性能レベルがそれぞれ選択されると、選択された各性能評価項目のデータの性能レベルのデータに対応する設計仕様データを参照して建物の設計仕様を自動演算する仕様演算手段を備えることを特徴とするものである。
【０００９】
次に、請求項６に記載した発明は、請求項５に記載した構成に対し、上記性能評価手段が演算した各カテゴリ毎の評価得点について各カテゴリ毎に重み付けをして、建物全体としての評価得点を演算する全体性能評価手段と、
上記仕様演算手段が演算した設計仕様に基づき算出した建物のコストが入力されると、その入力されたコストと、建物全体としての評価得点とに基づきコスト性能評価値を自動算出するコスト性能評価手段を備えることを特徴とするものである。
【００１０】
次に、請求項７に記載した発明は、請求項４〜請求項６のいずれかに記載した構成に対し、各カテゴリ間の相対評価に基づく各カテゴリの相対評価点が入力されると、その入力された相対評価点に基づき、上記性能評価データについて対応した性能レベルを自動選択する予備選択手段を備えることを特徴とするものである。
次に、請求項８に記載した発明は、請求項７に記載した構成に対し、上記予備選択手段は、上記複数のカテゴリの典型パターンデータを複数有し、その複数の典型パターンのいずれかが選択されると、その選択された典型パターンに対応した各評価項目の各性能レベルを選択したものと自動処理することを特徴とするものである。
【発明の効果】
【００１１】
本発明によれば、顧客のニーズに基づく性能を先に確定することにより建物の仕様を設計することができるので、顧客の要求するニーズに応じた設計を、より短い設計期間行うことが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１２】
次に、本発明の実施形態について図面を参照しながら説明する。
図１は、本実施形態のシステム構成の概要例を示す図である。
本実施形態では、図２に示すように、建物の性能を３つの大きな観点から９つのカテゴリの性能に分類し、さらに、各カテゴリを大評価項目に区分し、その各大評価項目をさらに複数の中評価項目に区分している。また、一部の中評価項目によっては、さらに複数の小評価項目に分類している。このように建物の性能を階層的に分類することで、性能の選択を実施しやすくしている。
【００１３】
なお、以下の説明では、分かりやすくするために小評価項目について特に説明しない。
上記各カテゴリから中評価項目までの各データは、図３にような階層化したデータとして、性能−仕様データベース１に格納されている。そして、各中評価項目のデータには、それぞれレベル１〜レベル５までの性能レベルのデータを有し、その各性能レベルのデータにはそれぞれその性能を確保可能な設計仕様に応じた設計仕様データが関連付けられている。上記性能レベルは、各評価項目の性能のランクを示している。レベルの数値が多きいほど性能のグレードが高い。
【００１４】
その性能レベルと対応する設計仕様の内容の具体的な例を図４〜図８に示す。この内容に合わせて各性能レベルのデータ（性能評価項目データ）及びそのデータに関係付けされる設計仕様データが構築される。
ここで、この図４〜図７で分かるように、中評価項目によっては、レベル１〜５の全ての性能レベルの内容が設定されているわけでなく、性能レベルが設定されていないレベルの部分も有る。本実施形態におけるレベルの付け方は、レベル２が普通と想定される建物の標準仕様を備えた性能となるよう各評価項目で設定することで、各評価項目間のレベル付けのバラツキを抑えている。また、上記性能レベルの設定がない性能レベルのデータは、対応なしのデータ（例えばＮＵＬＬ）が設定されている。また、中評価項目間で仕様及び性能について矛盾が発生しないように、一の中評価項目の性能レベルが選択されると関連する他の中評価項目については連動して自動的にレベルが選択されるか、矛盾を起こさないレベルだけしか選択出来ないように関連付けられていて、最終的な仕様に矛盾が発生することを防止している。
【００１５】
選択メニュー２は、図８に示す選択入力画面、及び図９に示す性能表示選択画面を少なくとも備える。
上記選択入力画面は、図８のように、９つのカテゴリボタンの１を選択することで、選択されたカテゴリの評価項目の選択画面が結果表示部に表示される。この図９では、カテゴリとして「情報化」のボタンが選択された状態を示している。
また、上記選択入力画面で、各中評価項目毎の性能レベルを順次選択可能となっていて、選択された各中評価項目毎の性能レベルは、色が代わるなどして選択されたことが分かるようになっている。
【００１６】
ここで、上記選択メニュー２の表示処理、入出力処理等は、選択処理部３が行ってなっており、その選択処理部３は、上記選択入力画面で選択された各中評価項目の性能レベル等の情報データを順次、選択データ格納部４に入力し、また設定変更（選択が変更された場合の処理）を行う。
なお、ＳＡＶＥボタンが選択されると必要な中評価項目の性能レベルの選択が終了したとみなされ、終了情報が設計仕様演算部６に出力される。上記選択入力画面及び選択処理部３が選択手段を構成する。
また、性能表示選択画面は、図９に示すように、５種類の結果表示ボタン（レーダチャート、性能グラフ、コスト、評価得点、性能・仕様一覧）を有し、選択されたボタン情報が、選択処理部３によって性能評価部５に出力される。
【００１７】
上記設計仕様演算部６は、選択データ格納部４内の選択された各評価項目の性能レベルのデータを入力し、性能−仕様データベース１を参照して対応する設計仕様データを順次取得して、対象建物の仕様データ格納部７に出力する。設計仕様演算部６は、設計仕様演算手段及び仕様演算手段を構成する。  
また、概算コスト演算部８は、性能評価部５から作動信号を入力すると、上記仕様データ格納部７及び仕様−コストデータベース９を参照して、設計仕様に応じたコストの概算値を演算して性能評価部５に出力する。
ここで、上記仕様−コストデータベース９には、設計仕様データとその設計仕様データに関係付けられた対応するコストの概算値データが格納されている。
【００１８】
性能評価部５は、上記選択処理部３からの入力情報に基づき対応する性能情報を作成して表示する。図９では、性能グラフが選択された場合の表示結果が例示されている。
性能評価部５は、レーダチャート表示部、性能グラフ表示部、コスト表示部、評価得点表示部、仕様一覧表示部を備え、選択処理部３からの入力情報に対応した上記いずれかの表示部を作動し、各表示部は、選択データ格納部４内のデータ及び性能−仕様データベース１等を参照して、対応する性能に関する情報を作成して表示装置に表示する。本実施形態では、画面上に表示する場合を例示している。性能評価部５は、性能得点演算手段、性能評価表示手段、性能評価手段、性能表示手段、全体性能評価手段、コスト性能評価手段を構成する。
【００１９】
上記性能グラフ表示部は、各カテゴリの各大評価項目毎に評価点を算出し、図９に示すような折れ線グラフとして性能を表示する。
各大評価項目毎の評価点の算出は、次のように行う。すなわち、各中評価項目の選択レベルの数字をその中評価項目の評価点とする。例えば性能レベル２が選択された中評価項目の評価点は２となる。そして、大評価項目毎に、その大評価項目に属する中評価項目の評価点の平均を求めて、その大評価項目の評価点とする。但し、各中評価項目毎に相対的な重み付けを行う。重み付けの基準は、例えば設計上の難しさ、コスト、建物としての重要度に基づき設定される。
【００２０】
例えば、所定の大評価項目Ａに含まれる中評価項目がａ１、ａ２，ａ３の３項目とした場合に、重み付けの係数ｋｉ（ｉ：１〜３）の和が全体で１となるように設定しておき、各中評価項目の評価点をＨｉ（ｉ：１〜３）と定義すると、下記式によって、重み付けを考慮した平均を求める。
大評価項目の評価点＝  ｋ１×Ｈ１  ＋ｋ２×Ｈ２  ＋ｋ３×Ｈ３
例えば、（３／８）×２  ＋（１／８）×３  ＋（４／８）×２＝２．１２５と演算される。
【００２１】
また、レーダチャート表示部は、上記性能グラフ表示部の演算と同じ演算で各大評価項目毎の評価点を算出し、さらに、各カテゴリに所属する大評価項目の評価点の平均をとって各カテゴリの評価点を算出する。この平均の算出の場合にも、各大評価項目毎に相対的な重み付けを行って演算する。重み付けの基準は、上述の基準と同じである。
そして、図１０に示すようなレーダチャートに変換した表示情報を作成して表示する。
【００２２】
また、評価得点表示部は、上記レーダチャート表示部の演算と同様に、各大評価項目毎に評価点を算出し、続けて各カテゴリ毎の評価点を算出する。さらに、各カテゴリの評価点の平均をとって総合の評価得点として、図１１のように、その評価得点を表示する。
この平均の算出の場合にも、各カテゴリ毎に重み付けを行って演算する。重み付けの基準は、上述の基準と同じである。
【００２３】
また、コスト表示部は、概算コスト演算部８に作動信号を出力し、その概算コスト演算部８から概算コストを入力する。それと並行して、上記評価得点表示部と同様にして、各大評価項目毎に評価点を算出し、続けて各カテゴリ毎の評価点を算出する。さらに、各カテゴリの評価点の平均をとって総合評価点を演算する。そして、入力した概算コストを表示すると共に、図１１に示すように、上記総合の評価得点を概算コストで割り１００倍してコスト性能値を演算して表示する。
【００２４】
また、仕様一覧表示部は、仕様データ格納部７のデータに基づき仕様書の形式に変更して結果表示する。
さらに、本システムでは、図１２に示すように、予備選択メニュー１０を備える。予備選択メニュー１０には複数のモデルパターンボタン群と、各カテゴリ毎にレベル設定（１〜５）ボタンを有する。
また、モデルデータ格納部１１には、上記各モデルパターン毎に、当該モデルパターンに対応した各中性能評価項目の特定の性能レベルの情報の集まりからなるパターン対応のモデル性能データが格納されると共に、上記カテゴリ毎のレベル設定に対応したそのカテゴリの性能評価項目の特定の性能レベルの情報の集まりからなるカテゴリ対応のモデル性能データが格納されている。
【００２５】
そして、上記選択処理部３は、予備選択メニュー１０で選択されたボタンに対応するモデル性能データを参照して、その選択情報を選択メニュー２に反映し、各選択レベルが選択された状態とする。
ここで、上記モデルパターンとは、省エネオフィス、セキュリティ強化オフィス、情報通信系強化オフィス、室内環境重視オフィスなどの、重点性能を選択するパターンや、××ビル対応性能、○○ビル対応性能のように、現存するビルと同等と思われるモデルを選択するパターンなどがある。
【００２６】
次に、上記構成の建物評価システムの作動や、作用・効果について説明する。
本システムは、顧客のニーズに基づき、まず顧客が望む建物の「性能」を設定し、その「性能」に従って仕様を決定するという、新たなコンセプトに対応するためのシステムである。そして、本実施形態のシステムは、そのコンセプトに対応すべく、建物に要求される「性能」をデータベース化し、性能を決定する段階から最終的に建物の性能を総合的に評価するシステムを備えている。
【００２７】
すなわち、選択入力画面（図８）において、各カテゴリ毎に且つ各中評価項目毎に顧客が要求する各性能のレベルを順次選択していく。本実施形態では、性能を階層的に分類して分かりやすくしてある。
このようにして顧客のニーズに沿って、まず性能を確定していく。このとき、各選択されたレベルの仕様を、図８の仕様・解説の欄のように、性能−仕様データベース１を参照して表示するようにしても良い。なお、本実施形態では、各中評価項目の各選択レベル毎に、一対一で仕様を対応させているが、所定の選択レベルについては複数の仕様を対応させて、上述のように仕様・解説欄にその複数の仕様を表示して選択可能としておいても良い（選択しない場合には、そのうちの１つを標準仕様として初期設定されるようにしておけばよい）。
【００２８】
そして、次に性能表示選択画面を出して、例えば、レーダチャートボタンを押すと、各カテゴリ性能毎の選択した性能のバランス状態が、図１０に示すように、レーダチャートとして表示されることで、顧客のニーズを確実に反映したものとなっているか、確認しやすくなる。この結果、顧客との確実な合意形成を図ることが可能となる。
本実施形態では、選択された性能の情報表示として、上記性能のバランスをチャートで表示する方式のほか、例えば性能グラフを選択することで、図９のように、各カテゴリ内での各大性能評価項目毎についても評価点の相対状態などが確認出来る。
【００２９】
さらに、評価得点を選択すると、図１０に示すように、総合の評価得点が表示され、他の建物との相対的な性能評価も可能となる。
さらに、コストを選択すると、概算コスト（目安値）を使用したものであるが、コスト性能についても表示することが可能となる。なお、上記実施形態では、概算コストを自動演算しているが、別途他の方法で求めたコストを本システムに別途入力するようにしても良い。  
【００３０】
そして、上記性能表示を確認して、適宜、選択入力画面に戻って要求した性能を修正する。
ここで、本実施形態では、上記選択入力画面とは別に予備選択メニュー１０を備えている。この予備選択メニュー１０は、個別の各中性能評価項目の性能レベルを順次、選択する代わりに、トータルな顧客の望むニーズに応じたモデルパターンを予め設けておき、その目的のモデルパターンを選択することで、そのモデルパターンに有った標準の性能レベルを自動選択状態とすることで、より簡易に性能レベルの選択を容易にするものである。
このようにして、顧客にとって分かりやすい性能について、顧客が要求する性能を決めたら、性能表示選択画面における性能・仕様一覧ボタンを押して、上記性能に有った仕様を表示する。
【００３１】
以上のように、顧客ニーズを確実に設計に反映させ、分かり難い「仕様」ではなく、分かりやすい建物の「性能」を表示し、安心感、満足感を高めることが可能となる。さらに、デューデリジェンス等の資産価値評価が必要な場合にも、客観的な建物の評価データとしても有効となる。なお、上記性能−仕様データベース１を使用して、仕様から性能を求めるよなシステムを構築しても良い。
また、分かりやすい性能を決定し、それに基づいて仕様を出すために、戻り作業も低減して、より短い設計期間で、顧客のニーズにしっかり応える建物を造るための設計を行うことが出来る。このことは、短工期が要求されるリニューアルニーズにも応えることが出来る。
【００３２】
ここで、上記説明では、建物としてオフィスビルを想定して説明しているが、オフィスビルに限定されず、他のビルや特定目的の建物に対しても適用可能である。また、上記説明では、建物全体を対象として評価するように説明しているが、既存の建物の特定の階やエリアだけを対象とした設計（リフォームなどの設計など）などにも適用可能である。
【００３３】
また、上記説明では、性能表示を行うが、性能表示を行わずに、設計仕様を表示するようにしても良い。この場合であっても、性能を決め、それに応じて設計仕様が決められる。但し、性能表示をする方が好ましい。
また、上記実施形態では、性能の選択が分かりやすいように、複数のカテゴリに分類しているが、複数のカテゴリ表示をすることなく、複数の性能評価項目から構成されていても良い。但し、カテゴリ別とした方が、性能評価が分かりやすくなる。
【図面の簡単な説明】
【００３４】
【図１】本発明に基づく実施形態に係るシステム概要を説明する図である。
【図２】本発明に基づく実施形態に係る性能の区分を示す図である。
【図３】本発明に基づく実施形態に係る性能−仕様データベース中のデータの関係を示す図である。
【図４】本発明に基づく実施形態に係る評価項目の各選択レベルと仕様との対応例を示す図である。
【図５】本発明に基づく実施形態に係る評価項目の各選択レベルと仕様との対応例を示す図である。
【図６】本発明に基づく実施形態に係る評価項目の各選択レベルと仕様との対応例を示す図である。
【図７】本発明に基づく実施形態に係る評価項目の各選択レベルと仕様との対応例を示す図である。
【図８】本発明に基づく実施形態に係る選択入力画面の例を示す図である。
【図９】本発明に基づく実施形態に係る性能表示選択画面の例を示す図である。
【図１０】本発明に基づく実施形態に係る性能表示選択画面の例を示す図である。
【図１１】本発明に基づく実施形態に係る性能表示選択画面の例を示す図である。
【図１２】本発明に基づく実施形態に係る予備選択メニューの例を示す図である。
【符号の説明】
【００３５】
１    性能−仕様データベース
２    選択メニュー
３    選択処理部
４    選択データ格納部
５    性能評価部
６    設計仕様演算部
７    仕様データ格納部
８    概算コスト演算部
９    仕様−コストデータベース
１０  予備選択メニュー
１１  モデルデータ格納部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
2005316642.tif 000011
【図１０】
2005316642.tif 000012
【図１１】
2005316642.tif 000013
【図１２】
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