(57)【要約】      （修正有）【課題】賃貸物件の概要及び各賃貸物件の情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にする。【解決手段】同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該物件に情報雑誌等の印刷物と地図上のＵＲＬアドレスマークで連動して紹介する事で看板又はプレート等で表示して、その場からインターネットを使い携帯電話等の携帯端末等から、当該賃貸物件情報の概要及び空き情報等が確認でき、その賃貸物件に空きがない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知されるようにする。これにより利用者の固定化が促進される。また、賃貸表示する看板又はプレート等は、情報雑誌等の印刷物と連動して紹介する事で明示する告知要素が少なくて済む為に美観を損なうなど、大きな看板又はプレート等は必要なくなる。【選択図】  図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者が管理している、賃貸物件の概要をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にして、情報雑誌等の印刷物に紹介物件に対して１つのＵＲＬアドレスを掲載する。同様に同一データーベース内では、１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該賃貸物件に看板又はプレート等で表示される、その看板を地域で独占的に取り付け、情報雑誌等の印刷物の地図上のＵＲＬアドレスマークと連動し紹介することで地域のおける独占的営業の確保ができる雑誌等印刷物への賃貸管理情報付加システム。
【請求項２】
利用者が賃貸不動産物件のＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き紹介物件がない場合、空きが出たときに通知を受けるメールアドレスを登録することができる機能を持ち、賃貸物件のデーターベース管理者が、空き紹介物件の登録を行った場合、登録されたメールアドレス宛に情報の通知がされるため利用者の固定化ができる雑誌等印刷物への賃貸管理情報付加システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】本発明は、賃貸業者の地域での独占的営業確保のため、賃貸物件の概要をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にして、同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該不動産物件に看板又はプレート等で表示し、情報雑誌等の印刷物と連動し紹介することで賃貸不動産物件の概要が携帯電話などの携帯端末で閲覧可能にする。この看板を地域で独占的に賃貸物件に取り付け、情報雑誌等の印刷物の地図上のＵＲＬアドレスマークと連動し紹介する事で、独占的営業の確保ができる雑誌等印刷物への賃貸管理情報付加システムです。【０００２】利用者が賃貸物件のＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き紹介物件がない場合、空き部屋が出たときに通知を受けるメールアドレスを登録することができる機能と、賃貸物件のデーターベース管理者が、空き物件の登録を行った場合、登録されたメールアドレス宛に空き情報が通知される機能を有する事で利用者が継続的に物件の空を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現するための雑誌等印刷物への賃貸管理情報付加システムです。
【背景技術】
【０００３】従来では賃貸物件所有者は地域の複数の賃貸不動産業者に対して同じ条件での空室管理依頼をしていた。そのために、賃貸不動産業者は、本来願っている独占的な地域密着営業が出来なくなっている。
賃貸不動産業者は賃貸物件の目立つところに、常に仲介管理会社が「空室有」等の看板を掛けることで、電話番号、連絡先等を表示し、直接、利用者を募集している。さらに空き紹介物件がない場合、空き部屋が出たときに新たに顧客を募集しなければならない。
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】解決しようとする問題は仲介管理会社が「空室有」等の看板を掛けることで、自社の電話番号、連絡先等を表示し、直接、利用者を募集しているが本当に募集しているのか、料金、空き状況など、直接電話で確認しないとわからない。さらに他の賃貸物件を勧められる等の被害を受けるため利用者にとって賃貸不動産業者に対する不信と共に不安となっている。適切な空き紹介物件がない場合、次の空き部屋が出たときに新たに顧客を募集しなければならない。インターネット上で、利用者が入力した条件に対して新規に空きの登録があった場合、通知するシステムは、賃貸不動産物件や周囲の雰囲気が分かり難く、条件の入力内容によっては通知される情報にむらが出る。
【課題を解決するための手段】
【０００５】賃貸不動産物件の概要をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にして、同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該物件に看板又はプレート等で表示し、情報雑誌等の印刷物と連動して紹介する事により、情報雑誌等を見てその場から携帯電話などの携帯端末を使って賃貸物件の情報確認ができる。情報雑誌等の印刷物と連動して紹介する事と看板又はプレートを賃貸不動産業者が独占する事で地域における独占的営業の確保を実現できる雑誌等印刷物への賃貸管理情報付加システムです。
【０００６】インターネット上では、賃貸不動産において各部屋の情報を検索可能な検索エンジンに登録して、利用者が入力した条件に対して新規に部屋の登録があった場合、登録されたメールアドレス宛に空き情報が通知される機能を有する事で利用者が継続的に物件の空を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現するための雑誌等印刷物への賃貸管理情報付加システムです。
【発明の効果】
【０００７】発明の効果としては賃貸物件の概要をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該物件に看板又はプレート等で表示して、情報雑誌等の印刷物と地図上のＵＲＬアドレスマークで連動して紹介する事でその場から、インターネットを使い携帯電話等の携帯端末等から、当該情報の概要及び空き情報等が確認でき、その賃貸物件に空きがない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空きの登録をした時点で登録されたメールアドレスヘ通知され、これにより利用者の固定化が促進される。
【０００８】また、賃貸を表示する看板又はプレート等は、情報雑誌等の印刷物と連動して紹介する事で明示する告知要素が少なくて済む為に建物の美観を損なうなど、大きな看板又はプレート等は必要なくなる。
【０００９】利用者は、賃貸物件の外見、現状等を確認した状態から空き通知の登録ができるので、賃貸物件に対する煩雑な希望条件を登録する必要はなく合理的である
【発明を実施するため最良の形態】
【００１０】特定不動産業者の賃貸物件に看板又はプレート等図１を使い情報雑誌等の印刷物と地図上のＵＲＬアドレスマーク図２と連動して紹介する事での表示方法については、賃貸物件名、賃貸物件ホームページ図３のＵＲＬはｈｔｔｐ：／／ｒｏｏｍ−ｉ．ｊｐ／から賃貸物件に割り当てられた任意の番号を携帯電話図４に入力する事により賃貸不動産物件ホームページを表示する。
【００１１】空き部屋通知登録は、利用者によって登録されたメールアドレスと賃貸不動産物件の名称または賃貸不動産物件番号をデーターベース化し、空き部屋登録がされた時点で、そのデーターベースを検索して空き部屋通知の登録されたメールアドレス宛へメールを配信する。
【図面の簡単な説明】
【００１２】
【図１】この雑誌等印刷物への賃貸管理情報付加システムの実施の形態に係る利用方法のシステムを示す全体フロー図である。
【符号の説明】
【００１３】
１、賃貸物件所有者は地域の複数の賃貸不動産業者に対して同じ条件の管理依頼をするために、賃貸不動産業者は、本来願っている地域密着営業が出来なくなっている。
賃貸物件の概要及び各賃貸物件の情報をデータベース化しインターネット上で表示できる形態にしたものを、看板又はプレート等賃貸物件に掛ける。
２、同様に情報雑誌等の印刷物と地図上のＵＲＬアドレスマークで、賃貸物件の概要及び各賃貸物件の情報をデータベース化し連動して紹介する。
３、当該賃貸物件の概要及び各賃貸物件の情報をデータベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、同一データベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを持たせる。賃貸物件の情報と賃貸希望者の情報をデータベース化し管理する。
４、賃貸希望者は携帯電話で当該賃貸物件の看板又は情報雑誌の地図マークからＵＲＬアドレスにアクセスして賃貸不動産物件ホームページを表示させて、必要な情報を得る事が出来る。さらにその賃貸物件に空きがない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知される。
【図１】
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