(57)【要約】【課題】  クライアントコンピュータ上で該当地域内の該当物件の分布を顧客に一目で認識させることができる不動産物件検索システムを提供する。【解決手段】  この不動産物件検索システムは、顧客がクライアントコンピュータ２で物件検索条件を入力すると、検索サーバ３がその物件検索条件に基づき物件情報データベース５を検索して該当物件の不動産情報を抽出し、他方、クライアントコンピュータはこの抽出された物件の所在地点情報を条件にして住宅地図データベース４０１を検索させて該当する所在地点の住宅図形を抽出させる。そしてディスプレイには、該当地域の住宅地図と共にその地図上で該当物件の住宅図形を他の住宅図形とは異なる色で色づけして表示し、顧客に該当物件の分布が一目で分かるように提示する。【選択図】      図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
物件検索条件の入力を受け付ける検索条件入力手段と、
不動産物件情報を保持する物件情報データベースと、
前記検索条件入力手段の受け付けた物件検索条件に基づき前記物件情報データベースを検索し、該当物件の不動産情報を抽出する物件検索手段と、
住宅地図情報を保持する住宅地図データベースと、
前記物件検索手段の抽出した物件の所在地点情報を条件にして前記住宅地図データベースを検索し、該当する所在地点の住宅図形を抽出する住宅検索手段と、
前記住宅検索手段の抽出した住宅図形を他の住宅図形とは異なる色で色づけした地図を生成する該当地図生成手段とを備えたことを特徴とする不動産物件検索システム。
【請求項２】
前記物件情報データベースは、校区情報を保持し、
前記物件検索入力手段は、前記物件検索条件として校区を指定する校区条件を受け付け、
前記物件検索手段は、前記校区条件に対して該当校区内に存在する不動産物件を抽出することを特徴とする請求項１に記載の不動産物件検索システム。
【請求項３】
前記物件情報データベースは、公共・公益施設情報を該当地点情報と共に保持し、
前記物件検索入力手段は、特定の地点に対してその近辺の公共・公益施設を検索する公共施設検索条件の入力を受け付け、
前記物件検索手段は、前記公共施設検索条件に対して前記物件情報データベースを検索して該当地点の周辺の公共・公共施設の所在地点情報を抽出し、
前記住宅検索手段は、前記物件検索手段の抽出した公共・公益施設の所在地点情報を条件にして前記住宅地図データベースを検索し、該当する所在地点の住宅図形を抽出することを特徴とする請求項１又は２に記載の不動産物件検索システム。
【請求項４】
公共・公益施設情報として該当施設のグラフィックデータを保持する環境データベースと、前記住宅地図生成手段が生成して画面表示している住宅地図に対して、特定の住宅図形に対するポインティングを検出するポインティング検出手段と、当該ポインティング検出手段のポインティングしている地点の周辺の公共・公益施設について前記環境データベースを検索し、該当する公共・公益施設のグラフィックデータを抽出する環境データベース検索手段と、公共施設グラフィック表示手段とを備え、
前記公共施設グラフィック表示手段は、前記ポインティング検出手段が検出した特定の地点の周辺の公共・公益施設のグラフィックデータを前記環境データベース検索手段から受け取って画面表示することを特徴とする請求項３に記載の不動産物件検索システム。
【請求項５】
学校名を指定して校区内物件検索要求を物件情報データベースに送信する学校名指定手段と、
前記学校名指定手段の指定した学校の校区の境界地点情報と当該校区境界内に存在する不動産物件の抽出結果を前記物件情報データベースから受信し、地理情報データベースに当該校区の境界地点を包含する広さの地図情報を呼出す要求を送信する校区地図呼出し要求手段と、
前記地理情報データベースから前記校区境界を包含する地図情報を受信し、該当校区境界内に存在する不動産物件に該当する住宅図形を抽出する校区内物件検索手段と、
前記校区内物件検索手段が抽出した住宅図形を他の住宅図形と異なる色に色づけし、該当校区の境界線と共に画面表示させる校区内物件表示処理手段とを備えたことを特徴とする校区内物件提示装置。
【請求項６】
画面表示されている住宅地図に対して、特定の住宅図形に対するポインティングを検出するポインティング検出手段と、
当該ポインティング検出手段のポインティングしている地点の周辺の公共・公益施設の検索指令を送信し、かつ検索結果としての該当する公共・公益施設に関連する情報を受信する環境情報取得手段と、
前記住宅地図上で前記公共・公益施設の情報に基づき該当する公共・公益施設の住宅図形を他の住宅図形と異なる色に色づけして表示する公共施設表示処理手段とを備えたことを特徴とする周辺環境提示装置。
【請求項７】
前記特定の住宅図形を中心とする距離を指定する距離指定手段を備え、
前記環境情報取得手段は、前記距離指定手段により指定された距離範囲内の公共・公益施設の検索指令を送信し、かつ検索結果としての該当する公共・公益施設に関連する情報を受信することを特徴とする請求項６に記載の周辺環境提示装置。
【請求項８】
前記ポインティング検出手段にて特定の公共・公益施設の住宅図形をポインティングしたときに、当該住宅図形の所在地点の環境グラフィックデータの送信要求を送信し、かつ当該所在地点に対応した環境グラフィックデータを受信する環境グラフィックデータ取得手段を備え、
前記公共施設表示処理手段は、前記環境グラフィックデータ取得手段の受信した環境グラフィックデータにより該当施設をグラフィック表示することを特徴とする請求項６又は７に記載の周辺環境提示装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産物件検索システム、それに適用できる校区内物件提示装置及び周辺環境提示装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、不動産物件検索システムとして、不動産物件情報を物件情報データベースに登録し、その検索ソフトを搭載した検索サーバをＷＷＷ上に設置しておき、一般顧客がクライアントコンピュータからＷＷＷ上の検索サーバにアクセスし、所望の検索条件を入力することで検索サーバが物件情報データベースを検索して該当する不動産物件を抽出し、その不動産物件情報をリストにしてクライアントコンピュータにダウンロードして提示するシステムが広く知られている。また、候補物件リストの中に物件写真のアイコンを埋め込み、顧客がアイコンにカーソルを当て、ポインティングデバイスにてクリックすることで、検索サーバが物件写真を物件情報データベースから読み出して同じくクライアントコンピュータにダウンロードして提示するようにしたシステムもある。
【０００３】
しかしながら、従来、物件検索条件を入力することで条件に該当する物件をすべて抽出し、クライアントコンピュータに該当地域の住宅地図をダウンロードして表示させ、しかもその地図中で該当する物件を他の物件とは異なる色づけをし、顧客に一目で該当物件の分布を認識させるシステムは知られていない。
【０００４】
また、就学児童を持つ家族には特に校区、学区（本願では総称して、「校区」と称する。）内で引っ越すために、あるいは目的の学校の校区内へ転入するためにその校区内の物件を知りたいという要望が多いが、校区を限定して該当校区内の物件を検索して提示するシステムも知られていない。
【０００５】
さらに、顧客はある物件が提示された時にその周囲の環境情報、例えば公園、役所、駅、文化会館等の公共施設、病院、スーパーマーケット等の公益施設、河川、海岸等の地域環境に関連する情報（本願では総称して、「環境情報」と称する。）を知りたいと思うが、物件によってはあらかじめその物件と関連付けてグラフィックデータとして登録され、上の写真情報と同様に利用することができる場合はあっても、任意の物件を中心にしてその周辺の環境情報を取得できるシステムは知られていない。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
本発明は、上記従来の技術的課題に鑑みてなされたもので、クライアントコンピュータに該当地域の住宅地図の中に該当する物件を他の物件とは異なる色づけをして表示し、一目で該当物件の分布を顧客に認識させることができる不動産物件検索システムを提供することを目的とする。
【０００７】
本発明はまた、限定された校区内の不動産物件を検索して提示できる不動産物件検索システムを提供することを目的とする。
【０００８】
本発明はさらに、任意の物件を中心にしてその周辺の環境情報を表示できる不動産物件検索システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
請求項１の発明の不動産物件検索システムは、物件検索条件の入力を受け付ける検索条件入力手段と、不動産物件情報を保持する物件情報データベースと、前記検索条件入力手段の受け付けた物件検索条件に基づき前記物件情報データベースを検索し、該当物件の不動産情報を抽出する物件検索手段と、住宅地図情報を保持する住宅地図データベースと、前記物件検索手段の抽出した物件の所在地点情報を条件にして前記住宅地図データベースを検索し、該当する所在地点の住宅図形を抽出する住宅検索手段と、前記住宅検索手段の抽出した住宅図形を他の住宅図形とは異なる色で色づけした地図を生成する該当地図生成手段とを備えたものである。
【００１０】
請求項２の発明は、請求項１の不動産物件検索システムにおいて、前記物件情報データベースは、校区情報を保持し、前記物件検索入力手段は、前記物件検索条件として校区を指定する校区条件を受け付け、前記物件検索手段は、前記校区条件に対して該当校区内に存在する不動産物件を抽出することを特徴とするものである。
【００１１】
請求項３の発明は、請求項１又は２に記載の不動産物件検索システムにおいて、前記物件情報データベースは、公共・公益施設情報を該当地点情報と共に保持し、前記物件検索入力手段は、特定の地点に対してその近辺の公共・公益施設を検索する公共施設検索条件の入力を受け付け、前記物件検索手段は、前記公共施設検索条件に対して前記物件情報データベースを検索して該当地点の周辺の公共・公共施設の所在地点情報を抽出し、前記住宅検索手段は、前記物件検索手段の抽出した公共・公益施設の所在地点情報を条件にして前記住宅地図データベースを検索し、該当する所在地点の住宅図形を抽出することを特徴とするものである。
【００１２】
請求項４の発明は、請求項３の不動産物件検索システムにおいて、公共・公益施設情報として該当施設のグラフィックデータを保持する環境データベースと、前記住宅地図生成手段が生成して画面表示している住宅地図に対して、特定の住宅図形に対するポインティングを検出するポインティング検出手段と、当該ポインティング検出手段のポインティングしている地点の周辺の公共・公益施設について前記環境データベースを検索し、該当する公共・公益施設のグラフィックデータを抽出する環境データベース検索手段と、公共施設グラフィック表示手段とを備え、前記公共施設グラフィック表示手段は、前記ポインティング検出手段が検出した特定の地点の周辺の公共・公益施設のグラフィックデータを前記環境データベース検索手段から受け取って画面表示することを特徴とするものである。
【００１３】
請求項１の発明の不動産物件検索システムでは、顧客が物件検索条件を入力すると、その物件検索条件に基づき物件情報データベースを検索し、該当物件の不動産情報を抽出し、この抽出された物件の所在地点情報を条件にして住宅地図データベースを検索して該当する所在地点の住宅図形を抽出する。そして顧客の操作するクライアントコンピュータのディスプレイには、該当地域の住宅地図と共にその地図上で住宅検索手段の抽出した住宅図形を他の住宅図形とは異なる色で色づけして表示し、顧客に該当物件の分布が一目で分かるように提示する。
【００１４】
ここで物件情報データベースに校区情報を保持させ、物件検索条件として校区を指定する校区条件が入力できるようにしておくことで、該当校区内に存在する不動産物件を抽出して提示できる。
【００１５】
また、請求項１の不動産物件検索システムにおいて、物件情報データベースに公共・公益施設情報を該当地点情報と共に保持させ、物件検索入力手段で特定の地点に対してその近辺の公共・公益施設を検索する公共施設検索条件を入力すれば、物件検索手段が公共施設検索条件に対して物件情報データベースを検索して該当地点の周辺の公共・公共施設の所在地点情報を抽出し、また住宅検索手段が物件検索手段の抽出した公共・公益施設の所在地点情報を条件にして住宅地図データベースを検索し、該当する所在地点の住宅図形を抽出するようにすれば、目的とする物件の周辺に存在する公共・公益施設の情報、例えば駅、スーパーマーケット、病院、公園等の所在情報を顧客に提示することができる。
【００１６】
さらに、公共・公益施設情報として該当施設のグラフィックデータを保持する環境データベースと、ディスプレイに表示されている住宅地図に対して特定の住宅図形に対するポインティングを検出するポインティング検出手段と、当該ポインティング検出手段のポインティングしている地点の周辺の公共・公益施設について環境データベースを検索し、該当する公共・公益施設のグラフィックデータを抽出する環境データベース検索手段と、この公共施設のグラフィックデータをグラフィック表示する手段とを備えるようにすれば、顧客にディスプレイに表示されている住宅地図から特定の住宅図形をポインティングさせることで、その住宅図形の所在地点の周辺の公共・公益施設のグラフィックデータを表示して顧客に確認させることができる。
【００１７】
請求項５の発明の校区内物件提示装置は、学校名を指定して校区内物件検索要求を物件情報データベースに送信する学校名指定手段と、前記学校名指定手段の指定した学校の校区の境界地点情報と当該校区境界内に存在する不動産物件の抽出結果を前記物件情報データベースから受信し、地理情報データベースに当該校区の境界地点を包含する広さの地図情報を呼出す要求を送信する校区地図呼出し要求手段と、前記地理情報データベースから前記校区境界を包含する地図情報を受信し、該当校区境界内に存在する不動産物件に該当する住宅図形を抽出する校区内物件検索手段と、前記校区内物件検索手段が抽出した住宅図形を他の住宅図形と異なる色に色づけし、該当校区の境界線と共に画面表示させる校区内物件表示手段とを備えたものである。
【００１８】
請求項５の発明の校区内物件提示装置では、学校名を指定して校区内物件検索要求を送信することで、指定された学校の校区の境界地点情報と当該校区境界内に存在する不動産物件の抽出結果を物件情報データベースから受信し、また地理情報データベースから該当校区の境界地点を包含する広さの住宅地図情報を呼出し、かつ該当校区境界内に存在する不動産物件に該当する住宅図形も抽出して他の住宅図形と異なる色に色づけし、上記住宅地図に該当校区の境界線と共に当該校区内に存在する不動産物件の住宅図形を他の住宅図形と異なる色に色づけして画面表示し、顧客に校区内に存在する不動産物件を一目で分かるように提示することができる。
【００１９】
請求項６の発明の周辺環境提示装置は、画面表示されている住宅地図に対して、特定の住宅図形に対するポインティングを検出するポインティング検出手段と、当該ポインティング検出手段のポインティングしている地点の周辺の公共・公益施設の検索指令を送信し、かつ検索結果としての該当する公共・公益施設に関連する情報を受信する環境情報取得手段と、前記住宅地図上で前記公共・公益施設の情報に基づき該当する公共・公益施設の住宅図形を他の住宅図形と異なる色に色づけして表示する公共施設表示処理手段とを備えたものである。
【００２０】
請求項７の発明は、請求項６の周辺環境提示装置において、前記特定の住宅図形を中心とする距離を指定する距離指定手段を備え、前記環境情報取得手段は、前記距離指定手段により指定された距離範囲内の公共・公益施設の検索指令を送信し、かつ検索結果としての該当する公共・公益施設に関連する情報を受信することを特徴とするものである。
【００２１】
請求項８の発明は、請求項６又は７の周辺環境提示装置において、前記ポインティング検出手段にて特定の公共・公益施設の住宅図形をポインティングしたときに、当該住宅図形の所在地点の環境グラフィックデータの送信要求を送信し、かつ当該所在地点に対応した環境グラフィックデータを受信する環境グラフィックデータ取得手段を備え、前記公共施設表示処理手段は、前記環境グラフィックデータ取得手段の受信した環境グラフィックデータにより該当施設をグラフィック表示することを特徴とするものである。
【００２２】
請求項６の発明の周辺環境提示装置では、画面表示されている住宅地図に対して、ポインティングデバイスにて特定の住宅図形をポインティングすれば、環境情報取得手段が当該ポインティング地点の周辺の公共・公益施設の検索指令を送信し、かつ外部のデータベースから検索結果として該当する公共・公益施設の情報を受信し、公共施設表示処理手段に対して、画面に表示されている住宅地図上で該当する公共・公益施設の住宅図形を他の住宅図形と異なる色に色づけして表示させる。これにより、特定の不動産物件に対する周辺環境、例えば公園、役所、駅、スーパーマーケット、病院等の所在を顧客に一目で提示できる。
【００２３】
ここで、特定の住宅図形に対してその周辺距離を指定できるようにすれば、指定された距離範囲内に存在する公共・公益施設の分布を顧客に一目で認識させることができる。また、ディスプレイの画面上に表示されている公共・公益施設の一をポインティングしてグラフィック表示を要求できるようにすれば、目的とする物件の近くに存在する公共・公益施設をグラフィック表示して顧客に提示できる。
【発明の効果】
【００２４】
本発明の不動産物件検索システムによれば、顧客の操作するクライアントコンピュータのディスプレイの画面に該当地域の住宅地図と共にその地図上で住宅検索手段の抽出した住宅図形を他の住宅図形とは異なる色で色づけして表示し、顧客に該当物件の分布が一目で分かるように提示することができる。
【００２５】
本発明の校区内物件提示装置によれば、顧客が望む学校に関連してその学校を包含する住宅地図において該当校区の境界線と共に当該校区内に存在する不動産物件の住宅図形を他の住宅図形と異なる色に色づけして画面表示し、顧客に校区内に存在する不動産物件を一目で分かるように提示することができる。
【００２６】
本発明の周辺環境提示装置によれば、顧客が特定の不動産物件に対する周辺環境の取得操作をすることで、例えば公園、役所、駅、スーパーマーケット、病院等の所在を顧客に一目で分かるように画面上に提示できる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２７】
以下、本発明の実施の形態を図に基づいて詳説する。図１は本発明の１つの実施の形態の不動産物件検索システムの構成を示している。この不動産物件検索システムは、インターネット、イントラネット、専用回線等の情報ネットワーク１により接続される不動産取引業者の店舗毎に設置されているクライアントコンピュータ２、物件検索サーバ３、地図サーバ４で構成されている。
【００２８】
クライアントコンピュータ２は、不動産物件検索条件を入力し、マップ検索条件を送信し、受信した物件検索結果とマップ検索結果とから該当地域の住宅地図上で該当物件の住宅図形を他の住宅図形と異なる色で色づけしてディスプレイ画面に表示し、また指定された情報をプリントアウトし、必要に応じてネットワークにて配信する処理を行うヒューマン・マシン・インタフェース（ＨＭＩ）２０１と、情報ネットワーク１に対してデータの送受信を行う通信処理部２０２を備えている。
【００２９】
物件検索サーバ３は、不動産物件情報が蓄積されている物件情報データベース５と接続されている。この物件情報データベース５は物件検索サーバ３の大容量記憶装置上の構築されたものでもよく、あるいはネットワークで接続された外部のサーバ上に構築されたものであってもよい。
【００３０】
物件検索サーバ３は、この物件情報データベース５の蓄積物件情報に対して与えられた検索条件で検索し、該当物件の物件情報を抽出する物件検索部３０１と、情報ネットワーク１に対してデータの送受信を行う通信処理部３０２を備えている。
【００３１】
地図サーバ４は、少なくとも当該システムの受け持ち地域の住宅地図データを保持する地図データベース４０１と、外部から送られてきた地図検索条件に基づいてこの地図データベース４０１を検索し、該当する地域の住宅地図データを抽出する地図検索部４０２と、情報ネットワーク１に対してデータの送受信を行う通信処理部４０３を備えている。
【００３２】
次に、上記構成の不動産物件検索システムによる不動産物件検索処理について説明する。
【００３３】
(1)校区内の物件検索処理
顧客がある学校を指定し、その校区内に存在する物件の検索を行う場合には、次の手順による。クライアントコンピュータ２において、検索ソフトを起動し、検索キーとして「学校」アイテムを指定すると、これは検索サーバ３に送信される（ステップＳ１）。検索サーバ３では物件情報データベース５を、学校をキーにして検索して学校名リストを抽出し、クライアントコンピュータ２に返信する（ステップＳ２）。学校名リストを受信したクライアントコンピュータ２では、図３に示したような所定の形式で学校名リスト１０を表示する（ステップＳ３）。
【００３４】
この学校名リスト１０に対して顧客が「円山小学校」１１をポインティングしたとすると、クライアントコンピュータ２は選択された学校の番号をパラメータとして検索サーバ３に送信する（ステップＳ４）。検索サーバ３では、選択された学校の校区の座標データ物件情報データベース５から抽出する（ステップＳ５）。続いて検索サーバ３では、校区の座標のうち、Ｘ，Ｙ座標値の最大・最小座標を結ぶ正方形内に収まる物件を物件情報データベース５から読み込む（ステップＳ６）。続いて、校区の隣接する２点の頂点を結ぶ直線と、物件のＸ座標と校区のＸ座標の最小値を結ぶＸ軸と平行な直線が、交差する点を数え奇数なら範囲内と判断し、結果をクライアントコンピュータ２へ送信する。このとき、チェックは全頂点分行う。また、該当物件の号室データも読み込み、結果をクライアントコンピュータ２へ送信する（ステップＳ７）。
【００３５】
クライアントコンピュータ２では、検索サーバ３からの校区内物件データを受信すれば、データをメモリ上に展開しておく（ステップＳ８）。そして、クライアントコンピュータ２は、地図サーバ４にアクセスし、該当校区とその周辺の住宅地図データの送信を要求し、地図サーバ４からダウンロードする（ステップＳ９）。こうして、該当地域の住宅地図データを受信すれば、図４に示すように該当校区を含む住宅地図を画面に表示し、また校区１２は隣接する２点の頂点を結び、地図上に直線を書き込み、さらに、物件の地図上のキーと一致する地図上の物件箇所（住宅図形）を赤く色替えして表示する（ステップＳ１０）。
【００３６】
続いて、図６に示すように、校区内の物件を対象に「空室」アイテムをポインティングして空き物件の検索を指示すると（図５のフローチャートにおけるステップＳ２１）、クライアントコンピュータ２ではメモリ上の受信した物件データを検索して空きとされている物件を抽出し、かつその所在地点を特定し、住宅地図上の該当する住宅図形それぞれについて赤色から青色に色変えして表示する（同図におけるステップＳ２２，Ｓ２３）。
【００３７】
この画面から「条件」アイテムをポインティングすることで、図７に示すように条件入力画面１３を表示する（同図におけるステップＳ２４）。この条件権入力画面１３から顧客の希望条件を受け付けると、クライアントコンピュータ２はメモリ上の空き物件データを検索し、該当する空き物件を抽出し、図８に示すようにその地図上の住宅図形を青色から緑色に色変えして表示する（同図におけるステップＳ２５）。
【００３８】
続いて、顧客が「詳細」アイテムをポインティングし、緑色に色変え表示されている該当物件の１つを選択操作すれば、クライアントコンピュータ２は選択された物件の地図上のキーをパラメータとして検索サーバ３に詳細情報要求を送信する（図９におけるステップＳ３１）。検索サーバ３では、地図上のキーと一致する物件及び付随する号室データを物件情報データベース５から読み込み、読み込んだデータをＨＴＭＬフォーマットにしてクライアントコンピュータ２に送信する（同図におけるステップＳ３２，Ｓ３３）。これを受信したクライアントコンピュータ２では、図１０に示すように詳細情報の表示要求があった物件について、ブラウザ上に詳細情報１４を表示する。いまの場合、選択された物件がマンションであり、空き号室が複数あるため、空き号室がリスト１５として表示される（ステップＳ３４）。
【００３９】
顧客がこの空き号室リスト１５からさらに号室を指定して詳細表示を要求すれば、選択された物件の号室キーをパラメータとして送信する（図１１におけるステップＳ４１）。検索サーバ３はこれを受信して、号室キーをもとに物件情報データベース５から号室データを読み込み、読み込んだデータをＨＴＭＬフォーマットにしてクライアントコンピュータ２に送信する（同図におけるステップＳ４２，Ｓ４３）。クライアントコンピュータ２では、図１２に示すように受信した選択号室に関する詳細な情報１６をブラウザ上に表示する（同図におけるステップＳ４４）。
【００４０】
(2)周辺環境の確認処理
次に、顧客が特定の物件に注目し、その周辺環境をクライアントコンピュータ２上のブラウザで確認する場合の手順について、図１３、図１６のフローチャート及び図１４、図１５、図１７の画面表示例を用いて説明する。図１４に示すようにクライアントコンピュータ２にて注目したい物件をマークし、「環境」アイテムをポインティングする。この操作に対して、クライアントコンピュータ２は、マークした位置２１を地図画面の中央に移動し、注目物件のマーク２１から４００メートルの距離が地図画面上に収まるように地図を縮小する。また、ポイント位置２１から１ｋｍ範囲の地図上の座標を計算し、左上のＸＹ座標、右下のＸＹ座標を検索サーバ３へパラメータとして送信する（ステップＳ５１）。
【００４１】
検索サーバ３では、選択した距離範囲内にある公園・スーパー・駅・病院等の公共・公益施設に関連するデータを物件情報データベース５から読み込む（ステップＳ５２）。そして物件情報データベース５から読み込んだ周辺環境データをクライアントコンピュータ２に送信する（ステップＳ５３）。
【００４２】
クライアントコンピュータ２では、検索サーバ３からこの周辺環境データを受信すれば、図１５に示すようにマーク位置から例えば１００ｍ，３００ｍ，５００ｍ，１ｋｍでラインを引く。また、検索サーバ３から受信した抽出結果のデータが保有するキーと地図上のキーとが一致する場所、またはデータが持つ座標を地図上に落とし込み、該当する住宅図形を色変えして表示する（ステップＳ５４）。これによって、顧客には希望物件の周辺に存在する公共施設の分布を一目で把握できるようになる。
【００４３】
さらにクライアントコンピュータ２のディスプレイ画面に図１５に示す表示状態において、顧客が周辺の公共施設の１つを選択操作すると、クライアントコンピュータ２は選択された施設２２の地図上のキーをパラメータとして検索サーバ３に送信する（図１６におけるステップＳ６１）。検索サーバ３では、クライアントコンピュータ２から受信した地図上のキーと一致する環境データを物件情報データベース５から読み込み、読み込んだ環境データをＨＴＭＬフォーマットでクライアントコンピュータ２に送信する（ステップＳ６２，Ｓ６３）。クライアントコンピュータ２はこの環境データを受信すれば、図１７に示すようにブラウザ２３にて環境データをグラフィック表示する（ステップＳ６４）。
【００４４】
こうして、本実施の形態の不動産物件検索システム及びそれに用いるクライアントコンピュータ、検索サーバでは、顧客の希望地域の取引物件のうち、空き物件について住宅地図上の該当住宅図形を色変えして表示し、また希望条件に合致する物件についてはさらに別の色に色変えして表示することで、顧客に希望地域内の空き物件や希望物件を検索画面上で一目で認識できるように提示することができる。
【００４５】
本実施の形態ではまた、学校を指定することでその校区内の空き物件について住宅地図上の該当住宅図形を色変えして表示し、また希望条件に合致する物件についてはさらに別の色に色変えして表示することで、顧客の指定する学校の校区内の空き物件や希望物件を検索画面上で一目で認識できるように提示することができる。
【００４６】
さらに本実施の形態では、顧客の指定する物件に対して、その物件から所定距離範囲内に存在する公共・公益施設、例えば駅、スーパーマーケット、公園、病院、学校、役所の情報を顧客に提示することができる。
【００４７】
なお、上記実施の形態では、最初に学校リストを表示させ、学校名を選択して校区を設定し、その校区内の不動産物件を検索する手順を説明したが、本実施の形態のシステムはこれに限定されることはなく、例えば、最初に鉄道沿線や地下鉄沿線の駅名や住所によって地域を限定することで該当地域の不動産物件を他の住宅図形とは異なる色で色づけして表示し、さらに家賃や間取りの検索条件を設定することで該当する物件をさらに色変えして表示することもできるものである。
【図面の簡単な説明】
【００４８】
【図１】本発明の１つの実施の形態の不動産物件検索システムのブロック図。
【図２】上記実施の形態による校区内物件の検索処理のシーケンス図。
【図３】上記実施の形態による学校群の検索結果の表示画面を示す説明図。
【図４】上記実施の形態による特定の学校の校区内に存在する物件の表示画面を示す説明図。
【図５】上記実施の形態による特定の校区内に存在する空き物件を色変え表示する処理のシーケンス図。
【図６】上記実施の形態による特定の校区内に存在する空き物件を色変え表示した画面の説明図。
【図７】上記実施の形態による特定の校区内に存在する希望物件の検索画面の説明図。
【図８】上記実施の形態による特定の校区内に存在する希望物件の検索結果の表示画面の説明図。
【図９】上記実施の形態による特定の校区内で抽出された希望物件の詳細を表示させる処理のシーケンス図。
【図１０】上記実施の形態による特定の校区内で抽出された希望物件の詳細表示画面の説明図。
【図１１】上記実施の形態による特定の校区内で抽出された希望物件の号室の詳細を表示させる処理のシーケンス図。
【図１２】上記実施の形態による特定の校区内で抽出された希望物件の号室の詳細表示画面の説明図。
【図１３】上記実施の形態による特定物件の周辺環境情報を表示させる処理のシーケンス図。
【図１４】上記実施の形態による特定物件の周辺環境情報を表示させる操作画面の説明図。
【図１５】上記実施の形態による特定物件の周辺環境情報の表示画面の説明図。
【図１６】上記実施の形態による特定物件の周辺施設をグラフィック表示させる処理のシーケンス図。
【図１７】上記実施の形態による特定物件の周辺施設のグラフィック表示画面の説明図。
【符号の説明】
【００４９】
１  情報ネットワーク
２  クライアントコンピュータ
３  検索サーバ
４  地図サーバ
５  物件情報データベース
２０１  ＨＭＩ（ヒューマン・マシン・インタフェース）
２０２  通信処理部
３０１  物件検索部
３０２  通信処理部
４０１  地図データベース
４０２  地図検索部
４０３  通信処理部
【図１】
2005316765.tif 000003
【図２】
2005316765.tif 000004
【図３】
2005316765.tif 000005
【図４】
2005316765.tif 000006
【図５】
2005316765.tif 000007
【図６】
2005316765.tif 000008
【図７】
2005316765.tif 000009
【図８】
2005316765.tif 000010
【図９】
2005316765.tif 000011
【図１０】
2005316765.tif 000012
【図１１】
2005316765.tif 000013
【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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