(57)【要約】【課題】建設しようとする建物に隣接して日照上、眺望上、好ましくない施設がある場合でも、建物内の住戸に対して日照上、眺望上、最も良好な住戸環境をつくることができるようにする。【解決手段】多層の建物の桁行方向に多数の住戸10を連続配置した板状住宅であって、建物の各階において、桁行方向に沿って、第１の帯状床部５と第２の帯状床部７とが各住戸10を挟んで対向して配置されている。建物１の下層階では、第１の帯状床部５を共用廊下Ａとして形成するとともに、第２の帯状床部７をバルコニーＢとして形成し、かつ建物１の上層階では、第１の帯状床部５をバルコニーＢとして形成するとともに、第２の帯状床部７を共用廊下Ａとして形成する。【選択図】  図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
多層の建物の桁行方向に多数の住戸を連続配置した板状住宅であって、
建物の各階において、桁行方向に沿って、第１の帯状床部と第２の帯状床部とが各住戸を挟んで対向して配置されており、
建物の、ある階では、前記第１の帯状床部を共用廊下として形成するとともに、前記第２の帯状床部をバルコニーとして形成し、かつ
建物の、前記ある階を除いた他の階では、前記第１の帯状床部をバルコニーとして形成するとともに、前記第２の帯状床部を共用廊下として形成した、
板状住宅。
【請求項２】
前記「ある階」は建物の下層階であり、前記「ある階を除いた他の階」は建物の上層階である、請求項１に記載の板状住宅。
【請求項３】
多層の建物の桁行方向に多数の住戸を連続配置した板状住宅であって、
建物の各階において、桁行方向に沿って、第１の帯状床部と第２の帯状床部とが各住戸を挟んで対向して配置されており、
建物の同一階において、桁行方向を複数のブロックに区分けし、
隣接するブロックの、一方のブロックでは、前記第１の帯状床部を共用廊下として形成するとともに、前記第２の帯状床部をバルコニーとして形成し、かつ
隣接するブロックの、他方のブロックでは、前記第１の帯状床部をバルコニーとして形成するとともに、前記第２の帯状床部を共用廊下として形成した、
板状住宅。
【請求項４】
建物の桁行方向の中間部に、前記第１の帯状床部と第２の帯状床部とを接続する共用ゾーンを設けて、該共用ゾーンを前記共用廊下と連絡させ、この共用ゾーンにエレベータを設けた、
請求項１〜３のいずれかに記載の板状住宅。
【請求項５】
前記第１の帯状床部と第２の帯状床部との間の建物内部に、前記共用廊下と連絡する内部階段を備えた、
請求項１〜４のいずれかに記載の板状住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、多層の建物である板状住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、建物の桁行方向に多数の住戸を連続配置した多層の板状住宅は広く採用されている。例えば、特許文献１に示すように、対向する共用ゾーン側（共用廊下側）架構面と居住ゾーン側（バルコニー側）架構面とによって桁行方向を形成した板状住宅が知られている。
しかし、従来の板状住宅においては、共用廊下及びバルコニーは、各階とも同じ向き（側）に配置されることを当然の前提としている。このため、図７，８に示すように、建設しようとする建物７０に隣接して日照上、眺望上、好ましくないやや低層の施設８０，８１，８２がある場合、建物の低層部のバルコニーがその施設側に向かないように配慮し、建物全体を施設側に背を向けるようにして施設側に共用廊下７１を設け、その反対側にバルコニー７２を設けていた。たとえ、上記施設８０，８１，８２の上方は日当たりが良い、眺望に優れる、等の良好な環境にあっても、バルコニー７２は各階とも一律に同じ側にあるため、建物７０の上層部のバルコニー７２は良好な環境側を向いておらず、良好な日照、眺望が得られないということにならざるを得なかった。
【０００３】
【特許文献１】特開２００３−８２８６９号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
本発明は、上記従来技術における不都合を解消するためになされたものであり、建設しようとする建物に隣接して日照上、眺望上、好ましくない施設がある場合でも、建物内の住戸に対して日照上、眺望上、最も良好な住戸環境をつくることができるようにすることを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
（１）請求項１に係る発明は、
多層の建物の桁行方向に多数の住戸を連続配置した板状住宅であって、
建物の各階において、桁行方向に沿って、第１の帯状床部と第２の帯状床部とが各住戸を挟んで対向して配置されており、
建物の、ある階では、前記第１の帯状床部を共用廊下として形成するとともに、前記第２の帯状床部をバルコニーとして形成し、かつ
建物の、前記ある階を除いた他の階では、前記第１の帯状床部をバルコニーとして形成するとともに、前記第２の帯状床部を共用廊下として形成した、
板状住宅である。
（２）請求項２に係る発明は、前記「ある階」は建物の下層階であり、前記「ある階を除いた他の階」は建物の上層階である、請求項１に記載の板状住宅である。
【０００６】
（３）請求項３に係る発明は、
多層の建物の桁行方向に多数の住戸を連続配置した板状住宅であって、
建物の各階において、桁行方向に沿って、第１の帯状床部と第２の帯状床部とが各住戸を挟んで対向して配置されており、
建物の同一階において、桁行方向を複数のブロックに区分けし、
隣接するブロックの、一方のブロックでは、前記第１の帯状床部を共用廊下として形成するとともに、前記第２の帯状床部をバルコニーとして形成し、かつ
隣接するブロックの、他方のブロックでは、前記第１の帯状床部をバルコニーとして形成するとともに、前記第２の帯状床部を共用廊下として形成した、
板状住宅である。
（４）請求項４に係る発明は、
建物の桁行方向の中間部に、前記第１の帯状床部と第２の帯状床部とを接続する共用ゾーンを設けて、該共用ゾーンを前記共用廊下と連絡させ、この共用ゾーンにエレベータを設けた、
請求項１〜３のいずれかに記載の板状住宅である。
（５）請求項５に係る発明は、
前記第１の帯状床部と第２の帯状床部との間の建物内部に、前記共用廊下と連絡する内部階段を備えた、
請求項１〜４のいずれかに記載の板状住宅である。
【発明の効果】
【０００７】
（１）請求項１に係る発明によれば、建物の、ある階では、第１の帯状床部を共用廊下として形成するとともに、第２の帯状床部をバルコニーとして形成し、かつ建物の、ある階を除いた他の階では、第１の帯状床部をバルコニーとして形成するとともに、第２の帯状床部を共用廊下として形成したので、例えば、建設しようとする建物に隣接して日照上、眺望上、好ましくない施設がある場合、建物の階（階層）によってその施設に背を向くようにバルコニーの位置を反対側に向けることができる。建物の階層によって異なる外部環境に応じて共用廊下とバルコニーの側を任意に選択することができるため、建物内の住戸に対して日照上、眺望上、最も良好な住戸環境をつくることができる。
【０００８】
（２）請求項２に係る発明によれば、「ある階」は建物の下層階であり、「ある階を除いた他の階」は建物の上層階であるため、建設しようとする建物に隣接して日照上、眺望上、好ましくない低層の施設がある場合、この施設の高さを目安として、建物の下層階ではこの施設側を共用廊下とし、この施設に背を向けてバルコニーの位置を反対側に向け、建物の上層階ではその施設上方の良好な環境を活かして、下層階とは逆にバルコニーの位置を施設側に向けることができ、建物内の住戸に対して日照上、眺望上、最も良好な住戸環境をつくることができる。
【０００９】
（３）請求項３に係る発明によれば、建物の同一階において、桁行方向を複数のブロックに区分けし、隣接するブロックの、一方のブロックでは、第１の帯状床部を共用廊下として形成するとともに、第２の帯状床部をバルコニーとして形成し、かつ隣接するブロックの、他方のブロックでは、第１の帯状床部をバルコニーとして形成するとともに、第２の帯状床部を共用廊下として形成したので、例えば、建設しようとする建物に隣接して日照上、眺望上、好ましくない施設があり、建設しようとする建物について平面的に一部の住戸ゾーンについて不良な環境となってしまうような場合、その一部の住戸ゾーンにおいてはこの施設側を共用廊下とし、この施設に背を向けてバルコニーの位置を反対側に向け、建物の同じ階の他の住戸ゾーンでは、その施設側であっても悪影響を受けない良好な環境を活かして、一部の住戸ゾーンとは逆にバルコニーの位置を施設側に向けることができ、建物内の住戸に対して日照上、眺望上、最も良好な住戸環境をつくることができる。
（４）請求項４に係る発明によれば、建物の桁行方向の中間部に、第１の帯状床部と第２の帯状床部とを接続する共用ゾーンを設けて、該共用ゾーンを共用廊下と連絡させ、この共用ゾーンにエレベータを設けたので、バルコニーと共用廊下の位置が反転した配置を含む建物でありながら、いずれの配置における各住戸からも、それぞれに共通なエレベータへ共用廊下を介する連絡路が、比較的短距離な動線として形成される。そして、いずれの配置においても、バルコニーからの眺望、日照が妨げられることなく確保される。また、建物構造に変更等加えることなく、コアゾーンとして機能する共用ゾーンと共用廊下の連絡について比較的短距離な動線が得られるので、設計もしやすい。
（５）請求項５に係る発明によれば、第１の帯状床部と第２の帯状床部との間の建物内部に、共用廊下と連絡する内部階段を備えたので、バルコニーと共用廊下の位置が反転した配置を有しながら、いずれの配置における各住戸からも、それぞれに共通な内部階段へ共用廊下を介する連絡路が、比較的短距離な動線として形成される。そして、いずれの配置においても、バルコニーからの眺望、日照が妨げられることなく確保される。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１０】
本発明の好ましい実施の形態について実施例を挙げ、図面を参照して説明する。なお、各図において同じ要素には同じ符号を用い、適宜その説明を省略する場合がある。
【実施例１】
【００１１】
図１は実施例１に係る板状住宅を概略的に示す側断面図、図２は実施例１に係る板状住宅を概略的に示す平面図であって（ａ）は上層階、（ｂ）は下層階を示す。
集合住宅として構成された多層の建物１は、桁行方向に多数の住戸１０を連続配置した板状住宅として構成されている。桁行方向を形成する対向する架構面３ａ，３ｂ間に住戸１０は配置され、この架構面３ａ，３ｂに沿って、第１の帯状床部５と第２の帯状床部７とが各住戸１０を挟んで対向して配置されている。第１の帯状床部５及び第２の帯状床部７はぞれぞれ、平面視各階において同じ位置にあり、建物の階数に応じて積層されている。架構面３ａ，３ｂを形成する柱の位置は、図示のように梁間方向の端部（第１の帯状床部５及び第２の帯状床部７の外側）に設けてもよいし、各住戸１０の壁部（第１の帯状床部５及び第２の帯状床部７の内側）に設けてもよい。建物１の階数は、中高層住宅に適するが、特に限定されない。建物１の構造種別も任意である。
【００１２】
実施例１において、建物１の下層階（図２（ｂ））では、第１の帯状床部５を共用廊下Ａとして形成するとともに、第２の帯状床部７をバルコニーＢとして形成している。また、建物１の上層階（図２（ａ））では、第１の帯状床部５をバルコニーＢとして形成するとともに、第２の帯状床部７を共用廊下Ａとして形成している。
したがって、図１に示すように、建設しようとする建物１に隣接して日照上、眺望上、好ましくない低層の施設９０がある場合、この施設９０の高さを目安として、建物１の下層階ではこの施設側を共用廊下Ａとし、この施設９０に背を向けてバルコニーＢの位置を反対側に向け、建物１の上層階ではその施設９０上方の良好な環境を活かして、下層階とは逆にバルコニーＢの位置を施設９０側に向けることができ、建物１内の各住戸１０に対し採光上及び眺望上、良好な住戸環境をつくることができる。
なお、共用廊下Ａは、二方向避難開放型として構成されており、安全性にも優れている。もっとも共用廊下Ａは、二方向避難開放型に限定されるものではない。
【００１３】
また、図２に示すとおり、建物１の桁行方向の中間部に、第１の帯状床部５と第２の帯状床部７とを接続する共用ゾーン９が設けられており、第１の帯状床部５と第２の帯状床部７と共用ゾーン９とで平面視ほぼＨ字形の床部が構成されている。これにより、該共用ゾーン９と共用廊下Ａとが総ての階において連絡されるようになっている。この共用ゾーン９にはエレベータ１５及び非常用エレベータ１６が設けられており、エレベータコア（及び非常用エレベータ乗降ロビー９ａ）を形成している。このように、バルコニーＢと共用廊下Ａの位置が反転した配置を含む建物でありながら、いずれの配置における各住戸１０からも、それぞれに共通なエレベータ１５（及び非常用エレベータ１６）へ共用廊下Ａを介する連絡路が、迂回することのない比較的短距離な動線として形成される。そして、いずれの配置においても、第１の帯状床部５及び第２の帯状床部７から外側に突出するエレベータ設備が存在しないため、バルコニーからの眺望、日照が妨げられることなく確保される。なお、共用ゾーン９の非常用エレベータ乗降ロビー９ａ部分は、外壁側に向けて自然排煙とすることができ、これによりコストの低減が可能である。
【００１４】
また、第１の帯状床部５と第２の帯状床部７との間の建物内部に、共用廊下Ａと連絡する内部階段２０を設けるとよい。これにより、バルコニーＢと共用廊下Ａの位置が反転した配置を有しながら、いずれの配置における各住戸１０からも、それぞれに共通な内部階段２０へ共用廊下Ａを介する連絡路が、比較的短距離な動線として形成される。そして、いずれの配置においても、第１の帯状床部５及び第２の帯状床部７から外側に突出する階段設備が存在しないため、バルコニーからの眺望、日照が妨げられることなく確保される。
【００１５】
なお、図１に示すように、建物１の上層階における、第１の帯状床部５のバルコニーＢの床に、下方への避難を可能とする避難ハッチ３０を設けておくことにより、この避難ハッチ３０を開いて順次下方へ移動すれば、下層階における第１の帯状床部５の共用廊下Ａへと通じることができ、上層階のバルコニーＢ位置から鉛直下降のみで共用廊下Ａへと至る避難経路が形成されることとなり、非常時における安全性を向上させることができる。
【００１６】
さらに、図２に示すように、上層階及び下層階の各階におけるバルコニーＢについて、住戸間の仕切りＢ１を、貫通ないし開放可能な構造としておくことにより、各住戸１０からバルコニーＢを介した共用ゾーン９（ないし内部階段２０）への避難経路が形成され、各住戸１０から共用廊下Ａ及びバルコニーＢ両方向の避難経路が得られることとなり、非常時における安全性を高めることができる。
【実施例２】
【００１７】
図３は実施例１の平面レイアウトの変形例を示す実施例２の平面図であって（ａ）は上層階、（ｂ）は下層階を示す。
実施例１では、共用ゾーン９が建物１の桁行方向の中央部に設けられているが、実施例２では、共用ゾーン９を桁行方向の中央部をずらして片側に寄せて設けている。また、この共用ゾーン９に、エレベータ１５、非常用エレベータ１６に加え、内部階段２０をも設けている。
【実施例３】
【００１８】
図４は実施例１の上下方向のレイアウトの変形例を示す実施例３の側断面図である。
実施例１は、建物１を下層階（図２（ｂ））と上層階（図２（ａ））という二つの大きなグループに分け、各グループにおける共用廊下ＡとバルコニーＢとが互いに反転した位置に形成されている例を示すものであるが、実施例３は、共用廊下ＡとバルコニーＢの位置が各階ごとに入れ替わる（反転する）態様である。この場合、各階のバルコニーＢに、下方への避難を可能とする避難ハッチ３０を設けておくことにより、この避難ハッチ３０を用いて１階分下方へ移動すれば、すぐ下の階における共用廊下Ａへと通じることができ、各住戸１０のバルコニーＢ位置から１階分の鉛直下降のみで共用廊下Ａへと至る避難経路が形成されることとなり、非常時における安全性を向上させることができる。
なお、上記実施例３のほか、共用廊下ＡとバルコニーＢの位置が複数階ごとに入れ替わる（反転する）態様とすることも可能である。
【実施例４】
【００１９】
図５は、請求項３に係る発明の実施の形態に相当する実施例４の板状住宅を概略的に示す平面図である。
実施例４の建物１は、建物１の基本的な躯体構造は実施例１と同様であるが、建物１の同一階において、桁行方向を複数のブロック（イ）（ロ）に区分けし、隣接するブロックの、一方のブロック（イ）では、第１の帯状床部５を共用廊下Ａとして形成するとともに、第２の帯状床部７をバルコニーＢとして形成し、かつ隣接するブロックの、他方のブロック（ロ）では、第１の帯状床部５をバルコニーＢとして形成するとともに、第２の帯状床部７を共用廊下Ａとして形成したものである。ブロック（イ）（ロ）は、単数又は複数の住戸から構成される。また、ブロックの数は複数であればよく、必要に応じて３以上のブロックを設けることも可能である。
【００２０】
図５に示すとおり、建物１の桁行方向の中間部、ブロック（イ）（ロ）間の境界位置に、第１の帯状床部５と第２の帯状床部７とを接続する共用ゾーン９が設けられており、第１の帯状床部５と第２の帯状床部７と共用ゾーン９とで平面視ほぼＨ字形の床部が構成されている。同一階において、共用廊下Ａと共用ゾーン９とによってクランク状の通路が形成されている。
実施例４の板状住宅は、建設しようとする建物に隣接して日照上、眺望上、好ましくない施設があり、建物に対して平面的に一部の住戸ゾーンについて不良な環境となってしまうような場合に有効である。すなわち、図示の例では、ブロック（イ）の住戸ゾーンでは、第１の帯状床部５側に施設９０が存在し、ブロック（ロ）の住戸ゾーンでは、第２の帯状床部７側に施設９１，９２が存在している。このため、ブロック（イ）においては、第１の帯状床部５を共用廊下Ａとして形成するとともに、第２の帯状床部７をバルコニーＢとして形成し、かつ他方のブロック（ロ）では、第１の帯状床部５をバルコニーＢとして形成するとともに、第２の帯状床部７を共用廊下Ａとして形成している。これにより、建物内の各住戸１０に対して日照上、眺望上、最も良好な住戸環境をつくることができる。
なお、この実施例４の形態は、建物１の全階とも同じ配置としてもよいし、建物１の全階ではなく、例えば、建物の下層階のみというように、一部の階についてのみについて適用することも可能である。また、前に述べた実施例１との複合形態を採ることも可能である。
【実施例５】
【００２１】
図６は実施例４の変形例である、実施例５の板状住宅を概略的に示す平面図である。
実施例４の建物１が桁行方向に直線状をなすものであるのに対し、実施例５の建物１は、桁行方向が屈曲して全体としてＬ字形をなしている。このように、本発明は、建物１の平面形は細長い矩形に限られるものではなく、桁行方向に屈曲部を有する建物にも適用できるものである。図６に示すように、Ｌ字を形成する一辺の部分において、建物１の同一階において、桁行方向を複数のブロック（イ）（ロ）に区分けし、隣接するブロックの、一方のブロック（イ）では、第１の帯状床部５を共用廊下Ａとして形成するとともに、第２の帯状床部７をバルコニーＢとして形成し、かつ隣接するブロックの、他方のブロック（ロ）では、第１の帯状床部５をバルコニーＢとして形成するとともに、第２の帯状床部７を共用廊下Ａとして形成している。
実施例４と同様、ブロック（イ）（ロ）間の境界位置に、第１の帯状床部５と第２の帯状床部７とを接続する共用ゾーン９が設けられており、第１の帯状床部５と第２の帯状床部７と共用ゾーン９とで平面視ほぼＨ字形の床部が構成されている。同一階において、共用廊下Ａと共用ゾーン９とによってクランク状の通路が形成されている。
また、共用ゾーン９にはエレベータ１５及び非常用エレベータ１６のほか、内部階段２０が設けられている。Ｌ字を形成する他辺の部分においては、共用廊下Ａに連絡する外部階段２１を設けている。
実施例４と同じく、建物１の全階とも同じ配置としてもよいし、建物１の全階ではなく、一部の階についてのみについて適用することも可能である。また、前に述べた実施例１との複合形態を採ることも可能である。
【００２２】
以上、実施例を挙げて本発明の実施の形態を説明したが、本発明は上記した実施例に限定されるものではなく、本発明の要旨の範囲で適宜、付加、変形等なし得るものである。
【図面の簡単な説明】
【００２３】
【図１】実施例１に係る板状住宅を概略的に示す側断面図である。
【図２】実施例１の板状住宅の平面図であって（ａ）は上層階、（ｂ）は下層階を示す。
【図３】実施例２の板状住宅の平面図であって（ａ）は上層階、（ｂ）は下層階を示す。
【図４】実施例３の板状住宅の側断面図である。
【図５】実施例４の板状住宅を概略的に示す平面図である。
【図６】実施例５の板状住宅を概略的に示す平面図である。
【図７】従来の板状住宅を概略的に示す側断面図である。
【図８】従来の板状住宅を概略的に示す平面図である。
【符号の説明】
【００２４】
１  建物
５  第１の帯状床部
７  第２の帯状床部
９  共用ゾーン
１０  住戸
１５  エレベータ
２０  内部階段
Ａ  共用廊下
Ｂ  バルコニー
【図１】
2005325586.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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