(57)【要約】【課題】  不動産物件の賃貸管理業務全体を一元管理することができるシステムの提供。【解決手段】  物件情報入力手段と、物件情報記憶手段と、賃貸者情報入力手段と、賃貸者情報記憶手段と、賃貸者ごとの賃貸契約に関する情報を入力する契約情報入力手段と、契約情報を記憶する契約情報記憶手段と、支払先への支払に関する情報を入力する支払情報入力手段と、支払情報記憶手段と、賃貸者からの入金情報を入力する入金情報入力手段と、入金情報記憶手段と、検索条件指定手段と、検索条件に基づき情報を検索し抽出する検索情報抽出手段と、出力フォーマットを記憶する出力フォーマット記憶手段と、出力フォーマット指定手段と、指定されたフォーマットにデータを出力する指定フォーマット出力手段とを備える。物件ごとかつ支払先ごとかつ賃貸者ごとに、不動産賃貸物件に関する物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の一元管理を行う。【選択図】  図１
2005301907.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
入力手段、記憶手段、出力手段、制御手段、表示手段を備えるコンピュータ端末において情報処理を行うために備えられるシステムであって、
不動産賃貸物件に関する物件情報を入力する物件情報入力手段と、
前記物件情報を記憶する物件情報記憶手段と、
前記不動産賃貸物件を賃貸する賃貸者に関する情報を記憶する賃貸者情報入力手段と、
前記賃貸者情報を記憶する賃貸者情報記憶手段と、
前記不動産賃貸物件について賃貸者ごとの賃貸契約に関する情報を入力する契約情報入力手段と、
前記契約情報を記憶する契約情報記憶手段と、
前記賃貸者から支払先への支払に関する情報を入力する支払情報入力手段と、
前記支払情報を記憶する支払情報記憶手段と、
賃貸者からの入金情報を入力する入金情報入力手段と、
前記入金情報を記憶する入金情報記憶手段と、
前記記憶手段に記憶された情報を検索し抽出するための条件を指定する検索条件指定手段と、
前記検索条件に基づき、記憶手段に記憶された情報を検索し抽出する検索情報抽出手段と、
契約書、請求書、振込伝票を含む複数の出力フォーマットをあらかじめ記憶する出力フォーマット記憶手段と、
前記複数の出力フォーマットの中から出力を行うフォーマットを指定する出力フォーマット指定手段と、
指定されたフォーマットに、所定のデータを出力する指定フォーマット出力手段とを備え、物件ごと、かつ支払先ごと、かつ賃貸者ごとに、不動産賃貸物件に関する物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の一元管理を可能にしたことを特徴とする、不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項２】
前記物件情報には、物件名、物件所在地、物件詳細情報、貸主と、保証金・家賃・共益費とが少なくとも含まれることを特徴とする、請求項１に記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項３】
前記物件情報にはさらに、所有者、権利者、指定業者、仲介業者に関する情報のいずれかが少なくとも含まれることを特徴とする、請求項１または２のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項４】
前記物件情報にはさらに、水道情報、電気情報、ガス情報、駐車場情報が含まれることを特徴とする、請求項１〜３のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項５】
前記物件情報にはさらに、支払先、支払口座を含む入金方法が含まれることを特徴とする、請求項１〜４のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項６】
前記賃貸者情報には、賃貸者と、保証人と、請求先とが少なくとも含まれることを特徴とする、請求項１〜５のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項７】
前記契約情報には、物件情報と、支払先情報と、賃貸者情報とに関連付けられて記憶される、契約日、契約期間、請求先が少なくとも含まれることを特徴とする、請求項１〜６のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項８】
前記出力フォーマットには、物件紹介フォーマット、契約書フォーマット、請求書フォーマット、振込伝票フォーマットが含まれることを特徴とする、請求項１〜７のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項９】
前記支払情報には、家賃その他の固定費と、電力使用料その他の変動費とが含まれることを特徴とする、請求項１〜８のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項１０】
前記入金情報は、物件情報と、支払先情報と、賃貸者情報とに関連付けられて、入金日、入金金額、入金方法が少なくとも記憶されることを特徴とする、請求項１〜９のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【請求項１１】
前記検索情報抽出手段は、物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の内の少なくともいずれか複数を検索条件として指定することにより、一元管理された情報から検索情報の抽出が可能にされたことを特徴とする、請求項１〜１０のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産賃貸情報管理出力システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より様々なコンピュータプログラムが開発されており、不動産の賃貸物件に関しても、書類の作成や経理処理などに利用するシステムが開発されている。
【０００３】
【特許文献１】特開平１１−２５０１２４号公報
【特許文献２】特開平８−３１５００６号公報
【特許文献３】特開２００２−３２４１号公報
【特許文献４】特開２００３−６７４６９号公報
【特許文献５】特開２００３−８５４００号公報
【特許文献６】特開２００３−１６２５７２号公報
【０００４】
たとえば特開平１１−２５０１２４「不動産業者支援用会計処理システム」においては、賃貸料の会計処理に関するシステムが提案されており、また特開平８−３１５００６「不動産仲介業務支援システム」においては、賃貸契約・更新契約の書類を効率よく作成し印刷するシステムが提案されている。
さらに特開２００３−８５４００「不動産仲介業務支援システムおよび〜」においては、不動産物件の仲介のために、賃貸物件の登録と、入居者の登録を行い、在庫物件の管理をする内容です。また空き物件の広告、入出金の管理をするためのシステムが提案されている。
さらに特開２００２−３２４１「不動産賃貸業務管理方法及びシステム、並びに〜」においては、部屋・駐車場データと、入居者データと、請求・入金データとをデータベースに記憶して、業務管理をするシステムが提案されている。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、上記いずれの発明においても、不動産仲介業者の行う業務の一部を助けるだけのものである。
賃貸不動産業務においては、物件情報の収集・更新や、家主・管理業者などとの契約、賃貸者の募集・契約、さらには請求、入金、未集金管理、家主・管理業者への支払など、様々な一連の流れがある。
特開２００３−１６２５７２「不動産賃貸信用情報管理システム」においては、賃貸の入金管理・照合を行い、信用情報をデータベースにするシステムが記載されている。しかしながら、滞納等の信用情報の分野に限る内容であるものの、不動産の賃貸業務に関しては、家主や権利者と、賃貸者と、仲介事業者が関与するばかりではなく、物件情報の収集・更新や、家主・管理業者などとの契約、未集金管理、家主・管理業者への支払などを行う必要があり、業務全体を一つのプログラムで行うことはできない。
特開２００３−６７４６９「不動産賃貸管理における不良貸借者評価及び検索システムと〜」においても、家賃・更新料の支払期限、未払い期間の集計、通知の発行を行う内容が記載されているものの、業務全体を一つのプログラムで行うことはできない。
【０００６】
そこで本発明においては、上記の様々な課題を解決し、物件ごと、かつ支払先ごと、かつ賃貸者ごとに、不動産賃貸物件に関する物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の一元管理を可能にした、不動産賃貸情報管理出力システムでことを目的とする。
これにより、物件情報は、物件が新築されたり、新規に賃貸に出された場合には追加することができ、また物件が消滅したり、賃貸をやめたりした場合には削除することができる。また物件情報は、賃貸者が変わっても物件自体に変更がなければ、そのままデータを一元管理することができる。
また、賃貸者情報は、賃貸借契約が終了したりした場合には削除することができるが、削除しないで必要なデータを残しておき、賃貸借契約の終了した物件情報との関連付けのみを削除するようにすることにより、残された賃貸者情報を有効利用することができる。たとえば別の賃貸物件の契約をする際に入力の手間を省けるばかりではなく、過去の支払やトラブルなどの履歴を活用することができる。穂人情報の取り扱いに留意すればよい。これによっても本発明のシステムの一元管理機能を活用することができる。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記課題を解決するため、請求項１に記載の発明においては、
入力手段、記憶手段、出力手段、制御手段、表示手段を備えるコンピュータ端末において情報処理を行うために備えられるシステムであって、
不動産賃貸物件に関する物件情報を入力する物件情報入力手段と、
前記物件情報を記憶する物件情報記憶手段と、
前記不動産賃貸物件を賃貸する賃貸者に関する情報を記憶する賃貸者情報入力手段と、
前記賃貸者情報を記憶する賃貸者情報記憶手段と、
前記不動産賃貸物件について賃貸者ごとの賃貸契約に関する情報を入力する契約情報入力手段と、
前記契約情報を記憶する契約情報記憶手段と、
前記賃貸者から支払先への支払に関する情報を入力する支払情報入力手段と、
前記支払情報を記憶する支払情報記憶手段と、
賃貸者からの入金情報を入力する入金情報入力手段と、
前記入金情報を記憶する入金情報記憶手段と、
前記記憶手段に記憶された情報を検索し抽出するための条件を指定する検索条件指定手段と、
前記検索条件に基づき、記憶手段に記憶された情報を検索し抽出する検索情報抽出手段と、
契約書、請求書、振込伝票を含む複数の出力フォーマットをあらかじめ記憶する出力フォーマット記憶手段と、
前記複数の出力フォーマットの中から出力を行うフォーマットを指定する出力フォーマット指定手段と、
指定されたフォーマットに、所定のデータを出力する指定フォーマット出力手段とを備え、物件ごと、かつ支払先ごと、かつ賃貸者ごとに、不動産賃貸物件に関する物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の一元管理を可能にした、不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【０００８】
また、上記課題を解決するため、請求項２に記載の発明においては、
前記物件情報には、物件名、物件所在地、物件詳細情報、貸主と、保証金・家賃・共益費とが少なくとも含まれる、請求項１に記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【０００９】
また、上記課題を解決するため、請求項３に記載の発明においては、
前記物件情報にはさらに、所有者、権利者、指定業者、仲介業者に関する情報のいずれかが少なくとも含まれる、請求項１または２のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【００１０】
また、上記課題を解決するため、請求項４に記載の発明においては、
前記物件情報にはさらに、水道情報、電気情報、ガス情報、駐車場情報が含まれる、請求項１〜３のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【００１１】
また、上記課題を解決するため、請求項５に記載の発明においては、
前記物件情報にはさらに、支払先、支払口座を含む入金方法が含まれる、請求項１〜４のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【００１２】
また、上記課題を解決するため、請求項６に記載の発明においては、
前記賃貸者情報には、賃貸者と、保証人と、請求先とが少なくとも含まれる、請求項１〜５のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【００１３】
また、上記課題を解決するため、請求項７に記載の発明においては、
前記契約情報には、物件情報と、支払先情報と、賃貸者情報とに関連付けられて記憶される、契約日、契約期間、請求先が少なくとも含まれる、請求項１〜６のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【００１４】
また、上記課題を解決するため、請求項８に記載の発明においては、
前記出力フォーマットには、物件紹介フォーマット、契約書フォーマット、請求書フォーマット、振込伝票フォーマットが含まれる、請求項１〜７のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【００１５】
また、上記課題を解決するため、請求項９に記載の発明においては、
前記支払情報には、家賃その他の固定費と、電力使用料その他の変動費とが含まれる、請求項１〜８のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【００１６】
また、上記課題を解決するため、請求項１０に記載の発明においては、
前記入金情報は、物件情報と、支払先情報と、賃貸者情報とに関連付けられて、入金日、入金金額、入金方法が少なくとも記憶される、請求項１〜９のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【００１７】
また、上記課題を解決するため、請求項１１に記載の発明においては、
前記検索情報抽出手段は、物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の内の少なくともいずれか複数を検索条件として指定することにより、一元管理された情報から検索情報の抽出が可能にされた、請求項１〜１０のいずれかに記載の不動産賃貸情報管理出力システムであることを特徴としている。
【発明の効果】
【００１８】
本発明によれば、物件ごと、かつ支払先ごと、かつ賃貸者ごとに、不動産賃貸物件に関する物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の一元管理を行うことが可能になる。
また、物件情報は、物件が新築されたり、新規に賃貸に出された場合には追加することができ、また物件が消滅したり、賃貸をやめたりした場合には削除することができる。また物件情報は、賃貸者が変わっても物件自体に変更がなければ、そのままデータを一元管理することができる。
また、賃貸者情報は、賃貸借契約が終了したりした場合には削除することができるが、削除しないで必要なデータを残しておき、賃貸借契約の終了した物件情報との関連付けのみを削除するようにすれば、残された賃貸者情報を有効利用することができる。たとえば別の賃貸物件の契約をする際に入力の手間を省けるばかりではなく、過去の支払やトラブルなどの履歴を活用することができる。穂人情報の取り扱いに留意すればよい。これによっても本発明のシステムの一元管理機能を活用することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１９】
以下、本発明の実施の形態について図面を参照して説明する。
図１は、本発明のシステムの基本的な構成の一例を示すシステム構成図である。
本発明のシステムは、入力手段、記憶手段、出力手段、制御手段、表示手段を備えるコンピュータ端末において情報処理を行うために備えられるシステムである。記憶手段には、コンピュータ端末を、不動産物件情報管理出力システムとして動作させるための不動産物件情報管理出力プログラムが記憶されている。
【００２０】
初めに、本発明のシステムの基本的な構成について説明する。
本発明のシステムは、不動産賃貸物件に関する物件情報を入力する物件情報入力手段を備えている。
物件情報入力手段は、不動産物件情報管理出力プログラムの入力画面において、必要な物件情報をキーボードやマウスなどの入力手段を用いて入力するものである。新規入力のほか、データの追加入力や、訂正や変更、削除などを行う。
【００２１】
次に本発明のシステムは、物件情報を記憶する物件情報記憶手段を備えている。物件情報記憶手段は、前記の物件情報入力手段により入力された物件情報をデータベースとして記憶する。データベースは、関係データベースや、ＣＳＶ形式、ＸＭＬなどのタグ情報を利用したデータベースなど、各種の構成を採用することができる。
また、物件情報は、物件が新築されたり、新規に賃貸に出された場合には追加することができ、また物件が消滅したり、賃貸をやめたりした場合には削除することができる。また物件情報は、賃貸者が変わっても物件自体に変更がなければ、そのままデータを一元管理することができる。
【００２２】
物件情報には、物件名、物件所在地、物件詳細情報、貸主と、保証金・家賃・共益費とが少なくとも含まれる。物件名は、ビル名やマンション名、建物名、部屋番号、物件番号、物件ＩＤなどである。物件所在地は、郵便番号や住所などである。物件詳細情報は、物件の仕様、面積、階数、設備、賃貸条件や各種の制限事項、交通の便、その他の各種の情報を含めることができる。貸主は、物件の所有者や、権利者、管理受託会社などを含んでいてもよい。
物件情報にはさらに、好ましくは、所有者、権利者、指定業者、仲介業者に関する情報のいずれかが少なくとも含まれる。
また、物件情報にはさらに、水道情報、電気情報、ガス情報、駐車場情報が含まれるようにしてもよい。一例としては、電気検針日、水道検針日、水質検査区分（あり、なし）および水質検査日、ガスの種類、水道の種類、水道メータ、電気メータ、電気Ｗ数、駐車場・エレベータ・排水・防災設備その他の各種設備やサービス等に関する情報などである。
また、物件情報に付随して、当該物件ごとに設定された保証金、家賃、共益費などが記憶される。さらに、更新料や、仲介手数料、さらにはガス料金、電気料金、水道料金、駐車場代などを含めることもできる。
【００２３】
前記物件情報にはさらに、支払先、支払口座を含む入金方法が含まれる。支払先は、家主など１つの支払先であってもよく、家主と管理人、あるいは家主と指定業者のように複数の支払先があってもよい。
家主などの支払先情報には、家主、指定業者、管理人などの会社名、氏名、年齢、住所、電話番号、連絡先、その他の属性などのほか、さらに金融機関口座や入金方法などのデータを含めることができる。
【００２４】
次に本発明のシステムは、不動産賃貸物件を賃貸する賃貸者に関する情報を記憶する賃貸者情報入力手段を備えている。
賃貸者情報入力手段は、不動産物件情報管理出力プログラムの入力画面において、必要な賃貸者情報をキーボードやマウスなどの入力手段を用いて入力するものである。新規入力のほか、データの追加入力や、訂正や変更、削除などを行う。
また、賃貸者情報は、賃貸借契約が終了したりした場合には削除することができるが、削除しないで必要なデータを残しておき、賃貸借契約の終了した物件情報との関連付けのみを削除するようにすれば、残された賃貸者情報を有効利用することができる。たとえば別の賃貸物件の契約をする際に入力の手間を省けるばかりではなく、過去の支払やトラブルなどの履歴を活用することができる。穂人情報の取り扱いに留意すればよい。これによっても本発明のシステムの一元管理機能を活用することができる。
【００２５】
次に本発明のシステムは、賃貸者情報を記憶する賃貸者情報記憶手段を備えている。
賃貸者情報記憶手段は、前記の賃貸者情報入力手段により入力された賃貸者情報をデータベースとして記憶する。データベースは、関係データベースや、ＣＳＶ形式、ＸＭＬなどのタグ情報を利用したデータベースなど、各種の構成を採用することができる。
賃貸者情報には、賃貸者の氏名、年齢、住所、電話番号、連絡先、職業その他の属性などのほか、さらに保証人と、金融機関口座や請求書等の送付先などの請求先等を含めることができる。
【００２６】
次に本発明のシステムは、不動産賃貸物件について賃貸者ごとの賃貸契約に関する情報を入力する契約情報入力手段を備えている。
契約情報入力手段は、不動産物件情報管理出力プログラムの入力画面において、賃貸借契約や更新契約の際に必要な契約情報をキーボードやマウスなどの入力手段を用いて入力するものである。新規入力のほか、データの追加入力や、訂正や変更、削除などを行う。
契約情報には、物件情報と、支払先情報と、賃貸者情報とに関連付けられて記憶される、契約日、契約期間、請求先が少なくとも含まれる。また、契約書ＩＤや契約書ナンバーを一意に振ることにより、物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報等を用いて、一元管理された情報から検索情報の抽出をする際の便宜となる。
【００２７】
次に本発明のシステムは、契約情報を記憶する契約情報記憶手段を備えている。
契約情報記憶手段は、前記の賃貸者情報入力手段により入力された賃貸者情報をデータベースとして記憶する。データベースは、関係データベースや、ＣＳＶ形式、ＸＭＬなどのタグ情報を利用したデータベースなど、各種の構成を採用することができる。
また、印刷等により出力される契約書フォーマットのデータや、物件説明書、重要事項説明書などのデータを記憶することも望ましい。さらに署名捺印されたデータをスキャナ等の読み取り装置により読み取って記憶するようにしてもよい。
【００２８】
次に本発明のシステムは、賃貸者から支払先への支払に関する情報を入力する支払情報入力手段を備えている。
支払情報入力手段は、不動産物件情報管理出力プログラムの入力画面において、毎月などの所定期間ごとに、賃貸者に対し請求する金額やその明細などの支払情報をキーボードやマウスなどの入力手段を用いて入力するものである。
支払情報には、家賃その他の固定費と、電力使用料その他の変動費とが含まれる。
【００２９】
次に本発明のシステムは、支払情報を記憶する支払情報記憶手段を備えている。
支払情報記憶手段は、前記の支払情報入力手段により入力された支払情報をデータベースとして記憶する。データベースは、関係データベースや、ＣＳＶ形式、ＸＭＬなどのタグ情報を利用したデータベースなど、各種の構成を採用することができる。
【００３０】
次に本発明のシステムは、賃貸者からの入金情報を入力する入金情報入力手段を備えている。
入金情報入力手段は、不動産物件情報管理出力プログラムの入力画面において、毎月などの所定期間ごとに、賃貸者から所定の振込口座などに入金され、あるいは現金入金などがされた入金金額や入金日などの入金情報をキーボードやマウスなどの入力手段を用いて入力するものである。
また、オンラインで金融機関からデータの受信、取り込みを行うようにしてもよい。
入金情報は、物件情報と、支払先情報と、賃貸者情報とに関連付けられて、入金日、入金金額、入金方法が少なくとも記憶される。
【００３１】
次に本発明のシステムは、入金情報を記憶する入金情報記憶手段を備えている。
入金情報記憶手段は、入金情報入力手段により入力された入金情報をデータベースとして記憶する。データベースは、関係データベースや、ＣＳＶ形式、ＸＭＬなどのタグ情報を利用したデータベースなど、各種の構成を採用することができる。
【００３２】
次に本発明のシステムは、記憶手段に記憶された情報を検索し抽出するための条件を指定する検索条件指定手段を備えている。
検索条件指定手段は、不動産物件情報管理出力プログラムの入力画面において、検索キーワードの入力フォームや、検索キーの選択、指定フォームなどを用いて、検索条件を一または複数、キーボードやマウスなどの入力手段を用いて指定するものである。
【００３３】
次に本発明のシステムは、検索条件に基づき、記憶手段に記憶された情報を検索し抽出する検索情報抽出手段を備えている。
検索情報抽出手段は、物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の内の少なくともいずれか複数を検索条件として指定することにより、一元管理された情報から検索情報の抽出が可能にされている。
【００３４】
次に本発明のシステムは、契約書、請求書、振込伝票を含む複数の出力フォーマットをあらかじめ記憶する出力フォーマット記憶手段を備えている。
出力フォーマットは、物件紹介のチラシや張り紙・案内・ウェブサイト上での物件紹介ページなどの物件紹介フォーマット、契約書、請求書、振込伝票などの書式、レイアウト、テンプレートなどである。データ形式は、あらかじめテキスト文書、ワードプロセッサ文書、あるいは表形式、ＰＤＦファイル、その他の出力される形式のデータファイルがあらかじめ作成され記憶されるようにしてもよい。あるいは、出力サイズ、文字や罫線、表などの配置、サイズ、フォントサイズや書式、データの挿入箇所などのフォーマットを設定したデータであって、出力する際にそのフォーマットを参照し出力されるデータファイルを生成するようにしてもよい。
たとえば、前述した検索情報抽出手段により、検索された空き物件の物件紹介フォーマットを作成したり、一定期間ごとの物件情報を抽出して出力したり、物件ごとの支払情報・入金情報などを出力したり、契約者ごとの契約情報・支払情報・入金情報を出力したり、さらに入金遅れの契約者の情報を出力したりということが可能になる。
【００３５】
次に本発明のシステムは、複数の出力フォーマットの中から出力を行うフォーマットを指定する出力フォーマット指定手段を備えている。
出力フォーマット指定手段は、不動産物件情報管理出力プログラムの入力画面において、出力フォーマットの選択、指定フォームなどを用いて、キーボードやマウスなどの入力手段を用いて指定するものである。
出力フォーマットには、物件紹介フォーマット、契約書フォーマット、請求書フォーマット、振込伝票フォーマットが含まれる。また、ラベル印刷フォーマット、ハガキ形式フォーマット、案内状形式フォーマット、重要事項説明書フォーマット、領収書フォーマット、その他のフォーマットをさらに指定できるように用意しておいてもよい。
【００３６】
次に本発明のシステムは、指定されたフォーマットに、所定のデータを出力する指定フォーマット出力手段を備えている。出力形式は、表示画面への出力、印刷出力、データファイルとして外部記憶媒体へ記憶する出力などを採用することができる。また電子メールの添付ファイル等、オンラインで送信可能なデータファイルとして出力することもできる。
以上の構成により、物件ごと、かつ支払先ごと、かつ賃貸者ごとに、不動産賃貸物件に関する物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の一元管理を可能にされている。
【実施例】
【００３７】
次に、図面を参照して、本発明のシステムの好ましい実施形態の詳細な一例について説明する。
図２から図６は、本発明のシステムを利用した各情報入力の処理の基本的な流れの一例を示すフローチャートである。なお、ここに示すシステムは一例であって、これに限定されるものではなく、様々な応用や変形が可能である。
初めに、各情報の入力について説明する。
図７は、物件情報入力画面の一例を示す。
物件ＩＤあるいは物件ナンバー等と、物件名、郵便番号、住所などのほか、面積、階数、その他の詳細情報や、貸主、所有者、権利者、前権利者、指定業者、仲介業者等に関する情報を入力することができる。また契約種別として、又貸し、店舗、業態、リースなどの種別が指定できるようにされている。
また、物件の保証金、買取の場合の買取金、家賃、消費税、共益費などのほか、ゴミ処理代、商店会費、火災保険料や、任意入力項目としてたとえば電気代、ガス代、水道代などを入力できるようにされている。入力・修正する場合には、カーソルを修正したい項目に移動するなどして入力する。
また、事務所物件の場合などには、ロビー、応接室、待合室、給湯室などの項目や、光ファイバー・ＣＡＴＶ・インターネット回線、ＯＡ対応の床の有無、その他の項目を指定できるようにしてもよい。
また、住居物件の場合などには、オートロック、モニターなどのセキュリティシステムの有無、インターホン、床暖房、宅配ロッカー、その他の項目を指定できるようにしてもよい。
【００３８】
入力処理されるデータ項目のさらなる一例を示す。
入力処理の種類（１：登録  ２：修正）
他のデータからの複写ナンバー（登録の場合のみ）入力またはその検索
物件ナンバー（修正の場合のみ）入力またはその検索
又貸し区分（Ｏ：なし  １：あり）
種別（１：店舗  ２：事務所  ３：賃貸住宅  ４：駐車場  ９：不明）
業態入力またはその検索
契約種類（１：リース  ２：買取）
ビルナンバー入力またはその検索
ビル名
郵便番号入力またはその検索
住所
屋根種類（１：瓦  ２：スレート３：金属  ４：陸屋根）
構造コード（１：鉄筋  ２：鉄筋鉄骨  ３：鉄骨ＡＬＣ  ５：木造）
面積
地下区分
階数
部屋番号
営業日（明け渡し日）
貸し主入力またはその検索、法人個人区分（１：個人  ２：法人）
所有者入力またはその検索、法人個人区分（１：個人２：法人）
権利者入力またはその検索、法人個人区分（１：個人  ２：法人）
前権利者入力またはその検索、法人個人区分（１：個人  ２：法人）
指定業者入力またはその検索
情報提供者入力またはその検索
仲介業者入力またはその検索
リース時保険金
買取時保険金
買取金額
リース時家賃
買取時家賃
リース時家賃消費税
買取時家賃消費税
リース時共益費
買取時共益費
リース時共益費消費税
買取時共益費消費税
リース時ゴミ処理代
買取時ゴミ処理代
リース時商店会費
買取時商店会費
請求項目カナ名入力またはその検索
リース時金額
買取時金額
リース時火災保険金
買取時火災保険金
リース時保険料
買取時保険料
【００３９】
図８および図９は、物件情報入力画面の別の一例を示す。
ガス種類（０：不明  １：都市  ２：ＬＰＧ  ９：無し）、ガスメータ（０：不明  １：専用  ２：小メータ  ３：割当  ９：無し）、水道種類（０：不明  １：公営  ２：私営  ９：無し）、水道メータ（０：不明  １：専用  ２：小メータ  ３：割当  ９：無し）、電気メータ（０：不明  １：専用  ２：小メータ  ３：割当  ９：無し）、電気Ｗ数、排水（０：不明  １：有り  ９：無し）、エレベータ（０：不明  １：有り  ９：無し）、トイレ（０：不明  １：有り  ９：無し）、トイレ種類（１：和式  １：洋式  ９：共同）、空調（０：不明  ｌ  ：有り  ９：無し）、空調種類（１：冷房  ２：暖房  ３：冷暖房）、空調時間などが入力できるようにされている。
また、台所（０：不明  １：有り  ９：無し）、使用水（１：上水道  ２：簡易水道  ３：専用水道  ４：貯水経由  ５：地下水）、防災（０：不明  １：有り９：無し）、シャワー（０：不明  ｌ  ：有り  ９：無し）、駐車場（０：不明  １：有り９：無し）、浴室（０：不明  １：ユニット  ２：独立  ９：無し）などが入力できるようにされている。
さらに店舗用物件などに対応して、カウンター種類、カウンター席数、ｂｏｘ数、ｂｏｘ人数、補助席、別厨房、ボトル棚、ボトル本数、給湯器、湯沸器、冷蔵庫、台下冷蔵庫、製氷器、有線放送、インターホン、テレビ共聴、調光器、シンク、ガスレンジ、電子レンジ、タオル蒸器、看板、特記事項、付記備品などが入力できるようにされている。
【００４０】
次に図１０は、家主、指定業者等の個人情報の一覧画面を示している。また図１１は個人情報の入力画面である。
さらに図１２は、法人情報の一覧画面を示している。また図１３は法人情報の入力画面である。
なお、賃貸者情報についても同じような入力が行われる。
住所、法人個人区分、入力処理の種類（ｌ  ：登録  ２：修正）、氏名、生年月日、現住所郵便番号、現住所住所、現住所電話番号、勤務先、勤務先郵便番号、勤務先住所、代表電話番号、備考、ＦＡＸ番号、内線番号、本籍地郵便番号、本籍地住所、備考、電話番号等が入力できるようにされている。
法人情報の場合には、会社名、設立年月日、区分（１：法人  ２：みなし）、所有区分（１：所有  ２：賃貸）、代表者名、事業目的、本店郵便番号、本店住所、本店電話番号、ＦＡＸ番号、代表者宅電話番号・住所、役職名、氏名、送付先郵便番号、送付先住所、担当者名、部署名、電話番号などが入力できるようにされている。
【００４１】
図１４は、物件情報の一例としてビルマスタデータの一例を示している。
ビル名、郵便番号、住所、構造区分、屋根種類、地上階数、地下階数、建築年月日などが入力できるようにされている。また、電気、水道、ガス、その他の詳細な設備情報なども入力できるようにされている。
【００４２】
本発明のシステムにおいては、前記検索情報抽出手段は、物件情報、契約情報、支払情報、入金情報、出力フォーマット情報の内の少なくともいずれか複数を検索条件として指定することにより、一元管理された情報から検索情報の抽出が可能にされているので、入力し記憶されたデータに関し各種の検索・抽出処理をすることができる。
図１５は、物件ごとの請求基本情報の検索処理画面の一例として、物件に対応した借主を抽出した例である。
図１６は、物件情報の検索処理画面の一例である。
図１７は、物件ごとの賃貸者情報の検索処理画面の一例である。
図１８は、物件ごとの契約期間検索処理画面の一例である。
図１９は、物件ごとの契約期間の変更履歴の検索処理画面の一例である。
図２０は、賃貸者ごとの金融機関情報の検索処理画面の一例である。
【００４３】
次に図２１は、請求書などの送付先の入力・設定処理処理を行う画面の一例を示している。
また図２２は、物件ごとの管理費の入力・設定処理画面の一例を示している。
図２３は、業者情報の検索処理画面の一例を示している。たとえば店舗物件における業者区分（１：酒屋  ２：カラオケ  ３：その他）などがその一例である。
図２４は、請求項目情報の検索処理画面の一例を示している。
図２５は、賃貸者などの人的情報の検索処理画面の一例を示している。
図２６、図２７は、郵便番号情報の検索処理画面の一例を示している。
図２８は、ビル情報の検索処理画面の一例を示している。
【００４４】
次に、契約情報に基づき、物件情報、賃貸者情報に関連付けられて契約情報を入力する処理について説明する。
図２９および図３０は、契約情報の入力処理画面一例を示す。
契約書ナンバー、物件ナンバー、請求区分（０：請求しない  １：請求管する  ９：解約）、貸し主、借り主、保証人、請求書送付先、質権者、店名、契約期間、契約年数、自動更新区分（０：不明  １：あり  ２：なし）、更新回数、更新年度、家賃支払（１：前払  ２：後払）、請求書区分（０：発行しない  ｌ  ：発行する  ２：はがき）、お礼状発行区分（０：発行する  １：発行しない）、領収証名区分（０：店名  ル請求先名  ２：借主名  ３：勤務先名）、保証金、請求開始年月、入金方法（ｌ  ：振込  ２：自振  ３：持参  ４：なし）、振込送付先（１：印鑑  ２：居住地  ３：勤務先  ４：住所１    ５：物件  ９：入力）（１：本店  ２：住所２  ３：緊急    ４：送付先  ５：物件  ９：入力）、銀行コード、口座種類（１：普通  ２：当座）、口座番号、口座名義、入金日、未収日、支払日、立替区分（０：なし  １：あり）、電気メータ区分（０：なし  １：全体案分  ２：固定金額  ３：都度入力  ４：単価固定  ５：都度便用量  ６：個別計算  ７：都度メータ）、電気金額（固定金額・単価固定の場合）、水道メータ区分（０：なし  １：全体案分  ２：固定金額  ３：都度入力  ４：単価固定  ５：都度使用量  ６：個別計算  ７：都度メータ）、水道金額（固定金額・単価固定の場合）、貸付区分（０)：なし  １：あり）、貸付種別（１：分割敷金  ２：滞納家賃  ３：返済金  ４：その他）、貸付金額、貸付開始年月、管理費区分（０：なし  １：ビル単位  ２：家主単位  ３：個別）、管理費請求区分（１：請求  ２：相殺）、管理費随時相殺区分、管理費、公正証書区分（０：なし  １：作成  ２：不作成  ３：確定日付  ９：不明）、火災保険区分（０：なし  ｌ  ：加入  ２：未加入  ９：不明）、火災保険金額、カラオケ業者、カラオケ支払区分（０：前払  １：後払）、カラオケ金額、酒屋業者などが入力できるようにされている。
また、既に個人情報や法人情報などがあらかじめ記憶されている場合には、データを検索して指定することにより入力できることが好ましい。
また契約情報は、契約ナンバーなどにより検索・抽出して修正等をすることができる。
【００４５】
図３１および図３２は、家賃の日割期間、日割計算の処理を行う画面の一例である。
また図３３は、車庫の請求金額入力処理を行う画面の一例である。
また図３４および図３５は、金銭契約、貸付金の入力処理を行う画面の一例である。
図３６から図４２は、入力されたデータを検索・抽出するために検索条件を入力する画面の一例である。
【００４６】
次に、支払情報の入力処理について説明する。
図４３および図４４は、支払情報入力処理の基本的な処理の流れの一例を示す図である。
まず図４３を参照すると、当初支払処理として、その月など所定期間の家賃その他の請求金額を入力する。水道代、ガス代その他の変動費がある場合にはその請求金額も入力する。
その詳細な処理の一例は図４４に示すものである。
支払先一覧表を検索・抽出し、支払件数の確認をすることができる。
次いで当初支払処理として、立替金額や地代家賃等の支払明細を入力する。
次いで当初支払処理において、請求先に対する請求金額と、賃貸者から入金される金額の内の家主等の支払先に対し支払う金額との差額を集計する。
次いで集計された支払記入表を印字することができる。
また、家主以外に支払先がある場合の契約については、その請求金額と、さらに未払金額がある場合などにはその請求金額とを入力し、集計する。
次いで総括表として、本発明のシステムを用いて支払情報の入力をした明細を、すべての契約について印刷出力等する。
次いで出力されたデータを確認し、支払確定処理を行い確定する。
【００４７】
図４５および図４６は、請求処理として請求金額の入力を行うための画面の一例である。
請求年月入力・請求光熱費データ入力・請求データ作成を行う。
図４７は、光熱費などの変動データの入力処理を行う画面の一例である。
処理内容（１：登録  ２：修正  ３：削除）を入力し、次いで契約ナンバーを入力するなどして、電気検針日、電気年月分、総使用量、合計料金などを入力する。さらに、今回電灯メータを入力し電灯便用量が自動計算され表示され、便用量を入力し、また今回電力メータを入力し電力便用量が自動計算され表示され、使用量を入力し、これらに基づき今回料金を入力する。
また、水道検針日、水道年月分、総使用量、合計料金、今回水道メータ、使用量、今回料金などについても同様に入力する。
【００４８】
図４８は、請求光熱費データの検索処理画面の一例を示す。
図４９は、請求項目名称の検索処理画面の一例を示す。
図５０は、請求年月の請求光熱費変動データのチェックリストを印字する画面の一例を示す。処理（１：家主指定  ２：ビル指定）を選択し、家主指定の場合には開始家主コードを入力し（全件印字のときは省略）、家主コードを入力して（全件印字のときは省略）検索する。ビル指定の場合には、開始ビルナンバーを入力し（全件印字のときは省略）、終了ビルナンバーを入力して（全件印字のときは省略）検索する。
図５１は、前月と比較して請求情報に変更のあるものと、翌月に変更しなければならない情報を印字する画面の一例を示す。
図５２は、請求情報変更リストに固定で印字するものを入力する画面の一例を示す。
図５３は、請求書を発行しない請求の方法・収入印紙・領収書等の件数を印字する画面の一例を示す。
図５４から図６３は、ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
請求書や振込み伝票を指定して、請求書の作成日、開始の契約番号、終了の契約番号などを入力し、印刷出力の指示を入力する。
【００４９】
図６４は、請求一覧表を印字するための画面の一例を示す。
図６５は、家主単位テナント別ビル合計の請求明細を印字するための画面の一例を示す。
図６６は、家主単位テナント別の請求明細を印字するための画面の一例を示す。
図６７は、請求台帳としてすべての請求明細を印字するための画面の一例を示す。
図６８は、解約者に対し発行する領収書を印字するための画面の一例を示す。
図６９は、当月の入力を終了し、当初の支払の数字を確定するための画面の一例を示す。
【００５０】
次に、入金情報の入力処理について説明する。
図７０、図７１、および図７２は、入金情報処理の基本的な処理の流れの一例を示す図である。
次に、図７３は、賃貸者から入金される金額の内、家主等の支払先に対し支払う方法や、ラベル発行の設定をするための画面の一例を示す。
処理を入力し（１：登録  ２：修正  ３：削除）、家主コードを入力して、通常支払方法区分を入力する（１：当座  ２５現金  ３：振込  ４：持参）。
通常支払方法が振込の場合には、種別コード（１：普通  ２：当座  ３：総合）、本店コード、支店コード、口座番号、振込手数料、随時支払方法区分（１：当座  ２：現金  ３：振込  ４：持参）を入力する。
随時支払方法が振込の場合には、種別コード（１：普通  ２：当座  ３：総合）、本店コード、支店コード、口座番号、振込手数料、正式名称、請求項目のナンバー、随時支払方法区分（１：当座  ２：現金  ３：振込  ４：持参）を入力する。
また、ラベル発行区分（１：発行する  ２：発行しない）と送付先、同時に発行したい人、コピー区分（１  ：Ｂ４  ２：Ｂ５  ３：ＦＡＸ  ４：Ａ４）、総括表印字区分（ｌ  ：印字  ０：未印字）、繰越コピー区分（１：Ｂ４  ２：Ｂ５  ３：ＦＡＸ  ４：Ａ４）、総括表の未支払明細印字区分（１：印字  ０：未印字）、家主・業者区分（１：家主  ２：業者  ３２両方）などを入力する例が示されている。
なお、通常支払方法は毎月決まった日に支払が行われる方法であり、随時支払方法は一部入金や未払い金額の強制支払などを意味している。
図７４、図７５、および図７６は、随時支払処理の画面の一例を示す。
次に、図７７から図８１は、賃貸者から入金される金額の内、家主等の支払先に対する支払いの帳票を発行するための画面の一例を示す。
【００５１】
図８２は、強制支払入力の画面の一例を示す。
次に、本発明のシステムにおいては、物件情報、支払者情報、賃貸者情報、請求情報、入金情報までが一括管理されるので、図８３に示すように、当月未収者の明細を検索・抽出し印字出力することができる。
さらに図８４に示すように繰越未収者の明細が印字を検索・抽出し印字出力することができる。
図８５は、入金の確認によりコンピュータに対して支払処理をするための画面の一例を示す。
図８６は、入力した期間の未収・仮受地代・預り地代・中途支払・中途仮受の金額を家主別に明細の画面の一例を示す。
図８７は、口座引き落し不能だった賃貸者のデータを入力するための画面の一例を示す。本発明のシステムによれば、賃貸者ごとの支払実績や、未収金など、様々なデータ集計や抽出をすることができる。
【００５２】
図８８は、お礼状を発行するデータを抽出するための画面の一例を示す。
図８９は、お礼状データ抽出されたデータのお礼状を発行するための画面の一例を示す。
これらは、入金情報に基づき、請求情報や賃貸者情報を参照して抽出し、お礼状の出力フォーマットを指定して印刷することができる。
また、図９０から図９３に示されるように、賃貸者に関し人的情報の検索問い合せ処理をすることができる。
【００５３】
図９４および図９５は、請求基本情報の検索問い合せ処理をするための画面の一例を示す。
人的情報・契約期間の履歴の参照をすることもできる。その結果、入金の実績を参照したり集計したり、さらには未集金の督促などの出力フォーマットを出力することもできる。
【００５４】
図９６、図９７、および図９８は、持参入金の場合の入金処理画面の一例を示す。
入力方法（１：金額  ２：月指定）を指定し、未収金額を確認するなどして入金額を入力する。入金額が、未収がある月の未収額を越えている場合には、差引額が表示され、未収額がまだ残っているものは、翌月分にするか、おつりにするかを選択する。未収額が残っていないものには、おつりにするか、過入金にするかを選択する。
未収額が残っている場合には、図９８に示すように次回来社日の入力をすることができる。
【産業上の利用可能性】
【００５５】
以上詳細に説明したように、本発明によれば、不動産物件の賃貸管理業務において、業務全体を一つのプログラムで行うことができる。
【図面の簡単な説明】
【００５６】
【図１】本発明のシステムの基本的な構成の一例を示すシステム構成図である。
【図２】本発明のシステムを利用した各情報入力の処理の基本的な流れの一例を示すフローチャートである。
【図３】本発明のシステムを利用した各情報入力の処理の基本的な流れの一例を示すフローチャートである。
【図４】本発明のシステムを利用した各情報入力の処理の基本的な流れの一例を示すフローチャートである。
【図５】本発明のシステムを利用した各情報入力の処理の基本的な流れの一例を示すフローチャートである。
【図６】本発明のシステムを利用した各情報入力の処理の基本的な流れの一例を示すフローチャートである。
【図７】物件情報入力画面の一例を示す。
【図８】物件情報入力画面の別の一例を示す。
【図９】物件情報入力画面の別の一例を示す。
【図１０】家主、指定業者等の個人情報の一覧画面を示している。
【図１１】個人情報の入力画面である。
【図１２】法人情報の一覧画面を示している。
【図１３】法人情報の入力画面である。
【図１４】物件情報の一例としてビルマスタデータの一例を示している。
【図１５】物件ごとの請求基本情報の検索処理画面の一例として、物件に対応した借主を抽出した例である。
【図１６】物件情報の検索処理画面の一例である。
【図１７】物件ごとの賃貸者情報の検索処理画面の一例である。
【図１８】物件ごとの契約期間検索処理画面の一例である。
【図１９】物件ごとの契約期間の変更履歴の検索処理画面の一例である。
【図２０】賃貸者ごとの金融機関情報の検索処理画面の一例である。
【図２１】請求書などの送付先の入力・設定処理処理を行う画面の一例を示している。
【図２２】物件ごとの管理費の入力・設定処理画面の一例を示している。
【図２３】業者情報の検索処理画面の一例を示している。
【図２４】請求項目情報の検索処理画面の一例を示している。
【図２５】賃貸者などの人的情報の検索処理画面の一例を示している。
【図２６】郵便番号情報の検索処理画面の一例を示している。
【図２７】郵便番号情報の検索処理画面の一例を示している。
【図２８】ビル情報の検索処理画面の一例を示している。
【図２９】契約情報の入力処理画面一例を示す。
【図３０】契約情報の入力処理画面一例を示す。
【図３１】家賃の日割期間、日割計算の処理を行う画面の一例である。
【図３２】家賃の日割期間、日割計算の処理を行う画面の一例である。
【図３３】車庫の請求金額入力処理を行う画面の一例である。
【図３４】金銭契約、貸付金の入力処理を行う画面の一例である。
【図３５】金銭契約、貸付金の入力処理を行う画面の一例である。
【図３６】入力されたデータを検索・抽出するために検索条件を入力する画面の一例である。
【図３７】入力されたデータを検索・抽出するために検索条件を入力する画面の一例である。
【図３８】入力されたデータを検索・抽出するために検索条件を入力する画面の一例である。
【図３９】入力されたデータを検索・抽出するために検索条件を入力する画面の一例である。
【図４０】入力されたデータを検索・抽出するために検索条件を入力する画面の一例である。
【図４１】入力されたデータを検索・抽出するために検索条件を入力する画面の一例である。
【図４２】入力されたデータを検索・抽出するために検索条件を入力する画面の一例である。
【図４３】支払情報入力処理の基本的な処理の流れの一例を示す図である。
【図４４】支払情報入力処理の基本的な処理の流れの一例を示す図である。
【図４５】支払処理として請求金額の入力を行うための画面の一例である。
【図４６】支払処理として請求金額の入力を行うための画面の一例である。
【図４７】光熱費などの変動データの入力処理を行う画面の一例である。
【図４８】請求光熱費データの検索処理画面の一例を示す。
【図４９】請求項目名称の検索処理画面の一例を示す。
【図５０】請求年月の請求光熱費変動データのチェックリストを印字する画面の一例を示す。
【図５１】前月と比較して請求情報に変更のあるものと、翌月に変更しなければならない情報を印字する画面の一例を示す。
【図５２】請求情報変更リストに固定で印字するものを入力する画面の一例を示す。
【図５３】請求書を発行しない請求の方法・収入印紙・領収書等の件数を印字する画面の一例を示す。
【図５４】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図５５】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図５６】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図５７】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図５８】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図５９】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図６０】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図６１】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図６２】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図６３】ハガキ、請求書、ラベル、銀行の振込伝票などを選択してその出力フォーマットで印刷するための画面の一例を示す。
【図６４】請求一覧表を印字するための画面の一例を示す。
【図６５】家主単位テナント別ビル合計の請求明細を印字するための画面の一例を示す。
【図６６】家主単位テナント別の請求明細を印字するための画面の一例を示す。
【図６７】請求台帳としてすべての請求明細を印字するための画面の一例を示す。
【図６８】解約者に対し発行する領収書を印字するための画面の一例を示す。
【図６９】当月の入力を終了し、当初の支払の数字を確定するための画面の一例を示す。
【図７０】入金情報処理の基本的な処理の流れの一例を示す図である。
【図７１】入金情報処理の基本的な処理の流れの一例を示す図である。
【図７２】入金情報処理の基本的な処理の流れの一例を示す図である。
【図７３】賃貸者から入金される金額の内、家主等の支払先に対し支払う方法や、ラベル発行の設定をするための画面の一例を示す。
【図７４】随時支払処理の画面の一例を示す。
【図７５】随時支払処理の画面の一例を示す。
【図７６】随時支払処理の画面の一例を示す。
【図７７】賃貸者から入金される金額の内、家主等の支払先に対する支払いの帳票を発行するための画面の一例を示す。
【図７８】賃貸者から入金される金額の内、家主等の支払先に対する支払いの帳票を発行するための画面の一例を示す。
【図７９】賃貸者から入金される金額の内、家主等の支払先に対する支払いの帳票を発行するための画面の一例を示す。
【図８０】賃貸者から入金される金額の内、家主等の支払先に対する支払いの帳票を発行するための画面の一例を示す。
【図８１】賃貸者から入金される金額の内、家主等の支払先に対する支払いの帳票を発行するための画面の一例を示す。
【図８２】強制支払入力の画面の一例を示す。
【図８３】当月未収者の明細を検索・抽出し印字出力する画面の一例を示す。
【図８４】繰越未収者の明細が印字を検索・抽出し印字出力する画面の一例を示す。
【図８５】入金の確認によりコンピュータに対して支払処理をするための画面の一例を示す。
【図８６】入力した期間の未収・仮受地代・預り地代・中途支払・中途仮受の金額を家主別に明細の画面の一例を示す。
【図８７】口座引き落し不能だった賃貸者のデータを入力するための画面の一例を示す。
【図８８】お礼状を発行するデータを抽出するための画面の一例を示す。
【図８９】お礼状データ抽出されたデータのお礼状を発行するための画面の一例を示す。
【図９０】賃貸者に関し人的情報の検索問い合せ処理をすることができる。
【図９１】賃貸者に関し人的情報の検索問い合せ処理をすることができる。
【図９２】賃貸者に関し人的情報の検索問い合せ処理をすることができる。
【図９３】賃貸者に関し人的情報の検索問い合せ処理をすることができる。
【図９４】請求基本情報の検索問い合せ処理をするための画面の一例を示す。
【図９５】請求基本情報の検索問い合せ処理をするための画面の一例を示す。
【図９６】持参入金の場合の入金処理画面の一例を示す。
【図９７】持参入金の場合の入金処理画面の一例を示す。
【図９８】持参入金の場合の入金処理画面の一例を示す。
【図１】
2005301907.tif 000003
【図２】
2005301907.tif 000004
【図３】
2005301907.tif 000005
【図４】
2005301907.tif 000006
【図５】
2005301907.tif 000007
【図６】
2005301907.tif 000008
【図８】
2005301907.tif 000009
【図９】
2005301907.tif 000010
【図１０】
2005301907.tif 000011
【図１１】
2005301907.tif 000012
【図１２】
2005301907.tif 000013
【図１３】
2005301907.tif 000014
【図１４】
2005301907.tif 000015
【図１５】
2005301907.tif 000016
【図１６】
2005301907.tif 000017
【図１７】
2005301907.tif 000018
【図１８】
2005301907.tif 000019
【図１９】
2005301907.tif 000020
【図２０】
2005301907.tif 000021
【図２１】
2005301907.tif 000022
【図２２】
2005301907.tif 000023
【図２３】
2005301907.tif 000024
【図２４】
2005301907.tif 000025
【図２５】
2005301907.tif 000026
【図２６】
2005301907.tif 000027
【図２７】
2005301907.tif 000028
【図２８】
2005301907.tif 000029
【図３０】
2005301907.tif 000030
【図３１】
2005301907.tif 000031
【図３２】
2005301907.tif 000032
【図３３】
2005301907.tif 000033
【図３４】
2005301907.tif 000034
【図３５】
2005301907.tif 000035
【図４３】
2005301907.tif 000036
【図４７】
2005301907.tif 000037
【図４８】
2005301907.tif 000038
【図４９】
2005301907.tif 000039
【図７０】
2005301907.tif 000040
【図７６】
2005301907.tif 000041
【図８６】
2005301907.tif 000042
【図９０】
2005301907.tif 000043
【図９１】
2005301907.tif 000044
【図９３】
2005301907.tif 000045
【図９４】
2005301907.tif 000046
【図９６】
2005301907.tif 000047
【図９７】
2005301907.tif 000048
【図９８】
2005301907.tif 000049
【図７】
2005301907.tif 000050
【図２９】
2005301907.tif 000051
【図３６】
2005301907.tif 000052
【図３７】
2005301907.tif 000053
【図３８】
2005301907.tif 000054
【図３９】
2005301907.tif 000055
【図４０】
2005301907.tif 000056
【図４１】
2005301907.tif 000057
【図４２】
2005301907.tif 000058
【図４４】
2005301907.tif 000059
【図４５】
2005301907.tif 000060
【図４６】
2005301907.tif 000061
【図５０】
2005301907.tif 000062
【図５１】
2005301907.tif 000063
【図５２】
2005301907.tif 000064
【図５３】
2005301907.tif 000065
【図５４】
2005301907.tif 000066
【図５５】
2005301907.tif 000067
【図５６】
2005301907.tif 000068
【図５７】
2005301907.tif 000069
【図５８】
2005301907.tif 000070
【図５９】
2005301907.tif 000071
【図６０】
2005301907.tif 000072
【図６１】
2005301907.tif 000073
【図６２】
2005301907.tif 000074
【図６３】
2005301907.tif 000075
【図６４】
2005301907.tif 000076
【図６５】
2005301907.tif 000077
【図６６】
2005301907.tif 000078
【図６７】
2005301907.tif 000079
【図６８】
2005301907.tif 000080
【図６９】
2005301907.tif 000081
【図７１】
2005301907.tif 000082
【図７２】
2005301907.tif 000083
【図７３】
2005301907.tif 000084
【図７４】
2005301907.tif 000085
【図７５】
2005301907.tif 000086
【図７７】
2005301907.tif 000087
【図７８】
2005301907.tif 000088
【図７９】
2005301907.tif 000089
【図８０】
2005301907.tif 000090
【図８１】
2005301907.tif 000091
【図８２】
2005301907.tif 000092
【図８３】
2005301907.tif 000093
【図８４】
2005301907.tif 000094
【図８５】
2005301907.tif 000095
【図８７】
2005301907.tif 000096
【図８８】
2005301907.tif 000097
【図８９】
2005301907.tif 000098
【図９２】
2005301907.tif 000099
【図９５】
2005301907.tif 000100