(57)【要約】  【課題】  不動産広告の作成を容易に行うことができる不動産情報管理サーバ、不動産広告の提供方法、及びプログラムを提供する。  【解決手段】  インターネット３を介して接続されたユーザ端末２に対して、不動産広告を作成して提供する不動産情報管理サーバであって、不動産情報をユーザの識別情報と対応付けて記憶する不動産情報データベース１２と、不動産情報を所定の表示形式で広告として表示するための複数のテンプレートを記憶したテンプレートデータベース１３と、ユーザ端末からの要求を受信する受信部１１１と、ユーザ端末２からの要求に応じて不動産情報データベース１２から不動産情報を抽出するとともに、テンプレートデータベース１３からテンプレートを選択し、当該テンプレートの所定の位置に抽出された不動産情報を配置して広告情報を作成する演算部１１２と、作成された広告情報をユーザ端末２に送信する送信手段とを備えている。【選択図】    図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
通信回線を介して接続されたユーザ端末に対して、不動産広告情報を作成して提供する不動産情報管理サーバであって、
不動産情報をユーザの識別情報と対応付けて記憶する不動産情報記憶手段と、
前記不動産情報を所定の表示形式で広告として表示するための複数のテンプレートを記憶したテンプレート記憶手段と、
前記ユーザ端末からの要求を受信する受信手段と、
前記ユーザ端末からの要求に応じて前記不動産情報記憶手段から所定の不動産情報を抽出する抽出手段と、
前記テンプレート記憶手段から選択されたテンプレートの所定の位置に、前記抽出手段で抽出された不動産情報を配置して広告情報を作成する広告作成手段と、
前記広告作成手段で作成された広告情報を前記ユーザ端末に送信する送信手段と
を備えている不動産情報管理サーバ。
【請求項２】
前記広告作成手段は、前記抽出手段で抽出された不動産情報に対応するテンプレートを前記テンプレート記憶手段から選択する請求項１に記載の不動産情報管理サーバ。
【請求項３】
前記不動産情報記憶手段に記憶された不動産情報を、所定の不動産情報検索エンジンで検索可能な形式に変換する変換手段をさらに備え、
前記送信手段は、前記変換手段によって変換された不動産情報を通信回線を介して前記不動産検索エンジンの管理サーバに送信する請求項１または２に記載の不動産情報管理サーバ。
【請求項４】
通信回線を介してユーザ端末に接続され、当該ユーザ端末から送信される不動産情報を記憶する記憶手段を備えたサーバから、前記ユーザ端末に対して不動産広告情報を提供する方法であって、
前記ユーザ端末からの要求に応じて、前記記憶手段から所定の不動産情報を抽出するステップと、
不動産情報を所定の表示形式で広告として表示するための複数のテンプレートの中から選択されたテンプレートの所定の位置に、前記抽出された不動産情報を配置して不動産広告情報を作成するステップと、
前記不動産広告情報を通信回線を介して前記ユーザ端末に送信するステップと
を備えている不動産広告情報の提供方法。
【請求項５】
通信回線を介してユーザ端末に接続され、ユーザ端末から送信される不動産情報を記憶する記憶手段を備えたサーバにおいて用いられるプログラムであって、
前記サーバに対し、
前記ユーザ端末からの要求に応じて、前記記憶手段から所定の不動産情報を抽出するステップと、
不動産情報を所定の表示形式で広告として表示するための複数のテンプレートの中から選択されたテンプレートの所定の位置に、前記抽出された不動産情報を配置して不動産広告情報を作成するステップと、
前記不動産広告情報を通信回線を介して前記ユーザ端末に送信するステップと
を備えた処理を実行させる不動産広告情報の提供プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、通信回線を介して接続されたユーザ端末に対して、不動産広告を作成して提供する不動産情報管理サーバ、不動産広告情報の提供方法、及びプログラムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
不動産業者が行う不動産情報の管理は、現在では、コンピュータによって行われていることが多い。すなわち、コンピュータに設けられたデータベースに不動産情報を蓄積し、その不動産業社内での情報を一元的に管理する方法が普及している。こうすることで、不動産情報の管理、例えば情報の更新、検索等が容易になり、顧客に対して迅速な情報提供を行うことができる。このようなシステムとしては種々のものが提案されているが、例えば特許文献１に示すものがある。
【特許文献１】特開２００２−２７９０４５号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
ところで、上記のような不動産情報は顧客に対して広告という形式で提供されることが多い。このとき、提供される広告は、不動産業者の店頭に表示されるもの、雑誌等の刊行物に掲載されるもの、或いはインターネットを介してウエブ上で掲載されるものなど、種々の形態で提供される。しかしながら、不動産情報の管理は、上記のようにコンピュータを用いて一元的になされているものの、その情報を活用する広告作成作業については手作業で行われているのが実情であった。すなわち、広告の作成は、上記のように管理されたデータベースから一旦情報を読み出した後、例えば、その情報を広告用の台紙に記載することによって行われていた。このように、広告作成作業は従来から手間のかかるものであり、これを効率よく行うことができる方法が望まれていた。
【０００４】
本発明は、上記問題を解決するためになされたものであり、不動産広告の作成を容易に行うことができる不動産情報管理サーバ、不動産広告の提供方法、及びプログラムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
本発明に係る不動産情報管理サーバは、通信回線を介して接続されたユーザ端末に対して、不動産広告情報を作成して提供する不動産情報管理サーバであって、上記問題を解決するためになされたものであり、不動産情報をユーザの識別情報と対応付けて記憶する不動産情報記憶手段と、前記不動産情報を所定の表示形式で広告として表示するための複数のテンプレートを記憶したテンプレート記憶手段と、前記ユーザ端末からの要求を受信する受信手段と、前記ユーザ端末からの要求に応じて前記不動産情報記憶手段から不動産情報を抽出する抽出手段と、前記テンプレート記憶手段から選択されたテンプレートの所定の位置に、前記抽出手段で抽出された不動産情報を配置して広告情報を作成する広告作成手段と、前記広告作成手段によって作成された広告情報を通信回線を介してユーザ端末に送信する送信手段とを備えている。
【０００６】
この構成によれば、ユーザの要求に応じて不動産情報記憶手段から不動産情報を抽出し、予め準備された複数のテンプレートの中から選択されたテンプレート内に、この不動産情報を配置し不動産広告情報を作成する。したがって、従来手作業で行われていた不動産広告の作成を容易に行うことができる。このとき、ユーザ端末に送信された不動産広告情報は、電子データとして送信されるため、ユーザはこの電子データを顧客や雑誌の編集者へ転送することができ、広告の提供を容易に行うことができる。
【０００７】
ここで、テンプレートの選択は、ユーザ端末から要求するという形のマニュアル操作で行うこともできるが、広告作成手段が、抽出手段で抽出された不動産情報に対応するテンプレートを前記テンプレート記憶手段から自動的に選択するように構成することもでき、こうすることで広告の作成がより容易になる。
【０００８】
ところで、不動産業者は、近年、自社の不動産情報をインターネットを介して提供できるように、ウエブ上の検索エンジンに不動産情報を登録することが多くなってきている。ところが、従来は、自社が管理している不動産情報を一旦読み出して、検索エンジンで検索可能な形式に変換する必要があり、多大な労力を要していた。これを解決するために、上記管理サーバを次のように構成することができる。すなわち、上記サーバにおいて、不動産情報記憶手段に記憶された不動産情報を、所定の不動産検索エンジンで検索可能な形式に変換する変換手段を設け、送信手段が、変換手段によって変換された不動産情報を通信回線を介して前記不動産検索エンジンの管理サーバに送信するように構成することもできる。このような構成によれば、所定の検索エンジンに対応した不動産情報を容易に作成することができ、情報の加工をユーザ側で行う手間を省くことができる。
【０００９】
また、本発明に係る不動産広告情報の提供方法は、通信回線を介してユーザ端末に接続され、当該ユーザ端末から送信される不動産情報を記憶する記憶手段を備えたサーバから、前記ユーザ端末に対して不動産広告情報を提供する方法であって、上記問題を解決するためになされたものであり、前記ユーザ端末からの要求に応じて、前記記憶手段から所定の不動産情報を抽出するステップと、不動産情報を所定の表示形式で広告として表示するための複数のテンプレートの中から選択されたテンプレートの所定の位置に、前記抽出された不動産情報を配置して不動産広告情報を作成するステップと、前記不動産広告情報を通信回線を介して前記ユーザ端末に送信するステップとを備えている。
【００１０】
さらに、本発明に係るプログラムは、通信回線を介してユーザ端末に接続され、ユーザ端末から送信される不動産情報を記憶する記憶手段を備えたサーバにおいて用いられるプログラムであって、上記問題を解決するためになされたものであり、前記サーバに対し、前記ユーザ端末からの要求に応じて、前記記憶手段から所定の不動産情報を抽出するステップと、不動産情報を所定の表示形式で広告として表示するための複数のテンプレートの中から選択されたテンプレートの所定の位置に、前記抽出された不動産情報を配置して不動産広告情報を作成するステップと、前記不動産広告情報を通信回線を介して前記ユーザ端末に送信するステップとを備えた処理を実行させるものである。
【００１１】
このような方法及びプログラムによれば、上記不動産情報管理サーバについて示したのと同様に、従来手作業で行われていた広告作成作業を容易に行うことができる。
【発明の効果】
【００１２】
本発明によれば、不動産広告の作成を容易に行うことができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１３】
以下、本発明に係る不動産情報管理サーバを用いた不動産広告の提供システム及び提供方法の一実施形態について図面を参照しつつ説明する。図１は、本実施形態に係る不動産広告の提供システムの構成図である。
【００１４】
図１に示すように、このシステムは、不動産情報管理サーバ１と、不動産業者が有するユーザ端末２とがインターネット（通信回線）３を介して接続されることで構成されている。ユーザ端末３は、上記のように不動産業者が有するものであるが、不動産業者の事務所に設置されるパーソナルコンピュータで構成される他、携帯電話機や、ＰＤＡ（Personal Digital Assistant）で構成することもできる。不動産情報管理サーバ１は、図１に示すように、情報の受送信及び各種の演算処理を行う演算処理部１１と、各不動産業者の有する不動産情報が記憶された不動産情報データベース（不動産情報記憶手段）１２と、不動産広告用の各種テンプレートが記憶されたテンプレートデータベース（テンプレート記憶手段）１３とを備えている。このサーバ１は、物理的には、コンピュータやワークステーションで構成することができ、後述するような演算処理部１の行う処理を実行可能なプログラムが格納されている。
【００１５】
不動産情報データベース１２は、不動産業者が自社の不動産情報を一元的に管理できるものであり、演算処理部１１を介して不動産情報の登録、修正が行えるほか、情報の検索も行うことができるものである。この不動産情報データベース１２には、各不動産業者毎の情報がユーザ情報として記憶されている。ユーザ情報は、各不動産業者の識別情報と、不動産業者が有する物件に関する情報からなる不動産情報とで構成されており、両者は対応付けられて記憶されている。識別情報は、ユーザＩＤとパスワードとから構成された情報である。一方、不動産情報は、各物件毎に例えば図２のような、物件名、賃料、保証金、住所、築年数、間取り図、外観図、周辺地図等の各種項目を有しており、これらの項目に各不動産業者が情報を入力することで構成される。このうち、物件名、賃料等は、テキストデータとして入力される一方、間取り図、外観図、周辺地図等は、画像データで入力されている。不動産業者は、不動産情報で挙げられている全ての項目について情報を入力する必要はなく、図２に示すように一部の情報のみを入力しておくこともできる。なお、図２に示すものは不動産情報の一例であり、これ以外の項目を設けることができるのは言うまでもない。
【００１６】
テンプレートデータベース１３は、上記した不動産情報を広告として表示するための各種テンプレートが記憶されている。このテンプレートの一例を図３に示す。図３（ａ）及び図３（ｂ）に示すテンプレートは、いずれも間取り図、周辺地図、外観図等の画像データと、賃料、築年数等のテキストデータとを配置可能な配置欄を備えている。図３（ａ）に示すテンプレートは、間取り図、周辺地図等の画像データを大きく表示し、賃料、築年数等のテキストデータを小さく表示するタイプのものである。一方、図３（ｂ）に示すテンプレートは、画像データを比較的小さく表示し、テキストデータを項分けして見やすく表示するタイプのものである。
【００１７】
図１に示す演算処理部１１は、ユーザ端末２からの情報を受信する受信部（受信手段）１１１と、情報の抽出及び広告データの作成等の処理を行う演算部１１２と、作成された各種データをユーザ端末２に送信する送信部（送信手段）１１３とから構成されている。受信部１１１は、ユーザ端末２から送信される各種の要求を受信するものであり、主として３つの機能を有している。すなわち、各不動産業者のログイン要求を受け付ける機能、不動産情報データベース１２に記憶された各不動産情報の登録、更新要求を受け付ける機能、及び各種演算処理要求を受け付ける機能を有している。
【００１８】
演算部１１２は、主として受信部１１１が受け付けた要求を処理する機能を有している。例えば、受信部１１１でログイン要求が受け付けられると、ユーザ端末２から送信された識別情報に該当するものが不動産情報データベース１２に存在するか否かを確認し、存在する場合にはユーザ端末２からのログイン要求を承認する。また、不動産情報の更新、登録要求が受け付けられると、不動産情報データベース１２の各ユーザ情報に、新たな物件に関する情報を書き込んだり、情報の修正を行う。その他、ユーザ端末２から不動産情報の検索要求や広告作成要求があった場合には、これらの要求に対して処理を行う。例えば、受信部１１１がユーザ端末２から不動産情報の検索要求を受け付けると、演算部１１２は、受信した検索条件に基づいて不動産情報データベース１２から該当する不動産情報を抽出し、送信部１１３から検索結果をユーザ端末２に送信する。広告の作成要求に対する処理については後に詳述する。なお、この演算部１１２は、本発明に係る抽出手段及び広告作成手段に相当する。
【００１９】
送信部１１３は、上記のように作成された検索結果、広告情報等の各種情報をユーザ端末２に送信する機能を有している。
【００２０】
次に、本システムにおける広告作成の処理について図４を参照しつつ説明する。まず、不動産業者がユーザ端末２からインターネット３を介して不動産情報管理サーバ１へアクセスする。アクセス信号を受け付けた演算処理部１１の受信部１１１は、不動産業者からユーザＩＤ及びパスワードを入力するためのログイン画面をユーザ端末２に送信する。そして、ユーザ端末２からユーザＩＤ及びパスワードが送信されると（ステップＳ２０１）、これを受信した受信部１１１は、ユーザＩＤ及びパスワードを識別情報として不動産情報データベース１２を参照し認証処理を行う（ステップＳ１０１）。すなわち、データベース１２中での、この識別番号に該当するユーザ情報の有無を確認し、該当するユーザ情報があればログインを承認する（ステップＳ１０２）。次に、不動産業者が広告作成要求を行うと（ステップＳ２０２）、演算部１１２は、その不動産業者のユーザ情報から記憶された物件の一覧を読み出し、送信部１１３からユーザ端末２へ送信する（ステップＳ１０３）。不動産業者は、受信した物件一覧から広告作成対象とする物件を選択し、管理サーバ１へ送信する（ステップＳ２０３）。このとき、所定の検索条件を送信し、演算部１１２においてこの検索条件に該当する物件を選択するように構成することもできる。
【００２１】
続いて、物件の選択が完了すると、送信部１１３は図２に示すような項目が記載された不動産情報の項目一覧をユーザ端末２に送信する（ステップＳ１０４）。不動産業者は、項目一覧の中から広告に掲載すべき項目を選択し管理サーバ１へ送信する（ステップＳ２０４）。管理サーバ１がこれを受信すると、送信部１１３は、テンプレートデータベースから読み出された広告掲載用のテンプレート（図３参照）の一覧をユーザ端末２に送信する（ステップＳ１０５）。不動産業者は、このテンプレート一覧の中から所望のテンプレートを選択し、管理サーバ１へ送信する（ステップＳ２０５）。こうして、選択された項目及びテンプレートを管理サーバ１が受信すると、演算部１１２は、この項目とテンプレートとが適合するか否かを判断する（ステップＳ１０６）。すなわち、選択された項目が選択されたテンプレート内にすべて配置できるか否かを判断し、すべての項目を配置できないと判断した場合には（ステップＳ１０６のＮＯ）、選択された項目とテンプレートとが適合しない旨をユーザ端末２に送信するとともに、テンプレートの一覧をユーザ端末２へ再び送信する（ステップＳ１０５）。一方、選択された項目とテンプレートとが適合する場合には（ステップＳ１０６のＹＥＳ）、演算部１１２は、ユーザ情報の中で選択された物件の情報の中から、選択された項目に該当する情報を抽出する（ステップＳ１０７）。これに続いて、選択されたテンプレートの所定の位置に、抽出した情報を配置して広告情報を作成する（ステップＳ１０８）。例えば、図２に示す例で、情報が入力されている全ての項目が選択されていたとし、テンプレートとして図３（ａ）に示すものが選択されていたとすると、図５のようなイメージの広告情報が作成される。こうして広告情報が作成されると、これを電子データとして送信部１１３よりユーザ端末２に送信する（ステップＳ１０９）。
【００２２】
ユーザ端末２で受信された広告情報は、種々の態様で使用される。すなわち、広告情報をプリントアウトして不動産業者の店頭に貼り付けたり、雑誌に掲載する広告とするために広告業者に電子データとしてまたはプリントアウトしたハードコピーの状態で送ることもできる。或いは、顧客の要求に応じて、広告情報を顧客に電子メールに添付して送信したり、またはプリントアウトして郵送で送付することもできる。
【００２３】
以上のように、本実施形態に係る管理サーバによれば、不動産業者からの要求に応じて不動産情報データベース１２から不動産情報を抽出し、予め記憶された複数のテンプレートの中から選択されたテンプレートの所定の位置に、この不動産情報を配置し不動産広告を作成している。したがって、従来手作業で行われていた不動産広告の作成を容易に行うことができる。このとき、ユーザ端末２に送信された不動産広告は、電子データとして送信されるため、不動産業者はこの電子データを顧客や雑誌の編集者へ転送することができ、広告の提供を容易に行うことができる。
【００２４】
以上、本発明の一実施形態について説明したが、本発明はこれに限定されるものではなく、その趣旨を逸脱しない限りにおいて種々の変更が可能である。例えば、上記実施形態では、管理サーバ１から送信されたテンプレート一覧から所望のテンプレートを選択するようにしているが、これを演算部１１２によって行うようにすることもできる。すなわち、演算部１１２において、選択された項目と適合するテンプレートをテンプレートデータベース１３から自動的に選択するように構成することもできる。
【００２５】
ところで、不動産業者は、近年のインターネットの普及に伴って、一般の顧客に対しインターネットを介して不動産情報を提供することが多くなっている。このようなインターネットを利用する場合、不動産業者は、ウエブ上の検索エンジンの管理サーバに、当該検索エンジンに適合した形式の不動産情報を提供する必要がある。ところが、従来、不動産業者は、自社の所有する不動産情報のデータベースから不動産情報を読み出し、この情報を所望の検索エンジンに適合した形式に変換した後、この検索エンジンの管理サーバに情報を送信していた。そのため、不動産業者が検索エンジンを利用する場合には、情報を所定の形式に変換するという繁雑な作業を行う必要があった。これに対しては、上記実施形態で示した管理サーバを次のように構成すればよい。
【００２６】
すなわち、この例では、図６に示すように、上記実施形態の演算処理部１１に、変換部（変換手段）１１４が設けられている。この変換部１１４は、ユーザ端末２から送信された不動産情報を、所定の検索エンジン４で検索可能なデータ形式に変換する機能を有している。変換された不動産情報は、不動産情報データベース１２に記憶される。そして、不動産業者は、このデータベース１２に記憶されてる不動産情報の中から所望の情報を、検索エンジン４の管理サーバ４１に送信することができる。このように、変換された情報の検索エンジンへ４の送信は、不動産業者の所望の時期にマニュアル操作によって行うこともできるし、例えば不動産業者がデータベース１２に記憶されている不動産情報を更新したときに、自動的にその情報を検索エンジンに送信するようにすることもできる。
【００２７】
このような構成によれば、不動産業者は、上記サーバに記憶されている不動産情報を新たに読み出して加工することなく、所望の検索エンジンに適合した不動産情報を作成し、送信することができる。
【００２８】
また、上記テンプレートデータベース１３に記憶されている各種テンプレートは、ユーザ端末２からアクセスることで、修正したり、新たなテンプレートを登録させることもできる。
【００２９】
なお、本発明に係る不動産情報管理サーバは、ＡＳＰ（Application Service Provider）サーバとして運営することもできる。また、管理サーバ１とユーザ端末２とをインターネット３を介して接続する以外に、専用回線を用いてこれらを接続することもできる。
【図面の簡単な説明】
【００３０】
【図１】本発明に係る不動産情報管理サーバを用いた不動産管理システムの概略構成を示す図である。
【図２】不動産情報の一例を示す図である。
【図３】テンプレートの例を示す図である。
【図４】不動産広告の作成処理を示すフローチャートである。
【図５】不動産広告のイメージの一例を示す図である。
【図６】本発明に係る不動産管理サーバの他の例を用いた不動産管理システムの概略構成を示す図である。
【符号の説明】
【００３１】
１    不動産管理サーバ
１１１  受信部（受信手段）
１１２  演算部（抽出手段、広告作成手段）
１１３  送信部（送信手段）
１１４  変換部（変換手段）
１２    不動産情報データベース（不動産情報記憶手段）
１３    テンプレートデータベース（テンプレート記憶手段）
２    ユーザ端末
３    インターネット（通信回線）
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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