(57)【要約】【課題】  情報の有効利用を図ることにより、複数のｗｅｂサイトに情報を掲載する場合でも、情報の更新が容易となるシステムを提供する。 【解決手段】  情報を提供する情報提供者(1)と、情報を利用して営業を行う情報利用者(2)と、情報利用者(2)と契約して情報を掲載するｗｅｂサイト(3a)，(3b)と、情報提供者(1)からの更新情報を受信した際に、該情報利用者(2)から指定されているｗｅｂサイト(3a)，(3b)に自動的に送信して掲載される情報を更新させることができる情報管理装置(4)を有する。 【選択図】図１
2005228035.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
情報を提供する情報提供者と、該情報を利用して営業を行う情報利用者と、
該情報利用者と契約して該情報に基づく情報を掲載する１又は複数のｗｅｂサイトと、
該情報提供者からの前記情報に関する更新情報が入力された際に、該更新情報に基づく情報を予め該情報利用者から指定されている前記ｗｅｂサイトに自動的に送信することにより該ｗｅｂサイトに掲載される情報の内容を更新させることができる情報管理装置を有する
ことを特徴とする情報閲覧システム。
【請求項２】
情報提供者が情報管理装置に対して前記更新情報に基づく情報を前記ｗｅｂサイトに送信しないように設定することが可能である
ことを特徴とする請求項１記載の情報閲覧システム。
【請求項３】
情報は不動産情報であることを特徴とする請求項１または請求項２記載の情報閲覧システム。
【請求項４】
通信回線に接続されており、該通信回線を介して情報提供者からの情報を受信した際に、予め該情報と関連づけて登録されている１又は複数のｗｅｂサイトに該情報に基づいた情報を自動的に送信することにより該ｗｅｂサイトに掲載される情報の内容を更新させることが可能である
ことを特徴とする情報管理装置。
【請求項５】
受信した情報を送信先のｗｅｂサイトの様式に適合するように加工した上で該ｗｅｂサイトに送信することが可能であることを特徴とする請求項４記載の情報管理装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、１つの情報を複数のｗｅｂサイトで閲覧可能な情報閲覧システムと、それに用いる情報管理装置に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
情報をサーバに記録し、ｗｅｂページ（ホームページ）としてインターネットを介して閲覧させることが普及してきたが、多くの人に情報を見てもらおうとすると、その情報の露出を高める必要がある。
【０００３】
情報の露出を高める手段としては、複数のｗｅｂサイトのｗｅｂページに情報を掲載することが考えられる。見込み客は検索エンジンやリンク等を介してｗｅｂページにたどり着くことが多いが、複数のｗｅｂサイトに広告を掲載しておけば、それだけ見込み客の目に触れる確率が高くなる。
【０００４】
しかしながら、複数のｗｅｂサイトに情報を掲載しようとすると、各ｗｅｂサイトに個別に情報を登録して管理する必要があり、そのための手間や時間がかかる。
【０００５】
又、情報を変更する場合、情報を登録している全てのｗｅｂサイトの情報を短時間に変更しないと、各ｗｅｂサイト間で情報の整合性が取れず矛盾が生じることや、古い情報に基づいた問い合わせや注文が来てしまう。
【０００６】
例えば、商品の価格変更をした場合、あるｗｅｂサイトに記録されている価格と、他のｗｅｂサイトに記録されている価格が異なってしまうことがある。又、商品やサービスが販売停止になった際には速やかに全てのｗｅｂサイトからの注文受付を中止しないと、提供不可能な商品やサービスについて注文を受けてしまうことになる。
【０００７】
特に情報を掲載しているｗｅｂサイトの数が多くなると、更新する手間が増えるだけでなく、更新のし忘れや入力間違い等のトラブルの原因ともなる。
【０００８】
【特許文献１】特開２００２−９９６０３号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００９】
そこで本発明は、情報の有効利用を図ることにより、複数のｗｅｂサイトに情報を掲載する場合でも、情報の更新が容易となるシステムを提供することを課題とする。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
本発明の請求項１に記載の情報閲覧システムは、情報を提供する情報提供者(1)と、該情報を利用して営業を行う情報利用者(2)と、該情報利用者(2)と契約して該情報に基づく情報を掲載する１又は複数のｗｅｂサイト(3a)，(3b)と、該情報提供者(1)からの前記情報に関する更新情報が入力された際に、該更新情報に基づく情報を予め該情報利用者(2)から指定されている前記ｗｅｂサイト(3a)，(3b)に自動的に送信することにより該ｗｅｂサイトに掲載される情報の内容を更新させることができる情報管理装置(4)を有することを特徴とする。
【００１１】
これによれば、情報提供者(1)が情報を更新すると、更新情報が通信回線を介して情報管理装置(4)に送信される。情報管理装置(4)は情報利用者(2)から指定されている１又は複数のｗｅｂサイト(3a)，(3b)に更新情報を送信して、各ｗｅｂサイト(3a)，(3b)に掲載されている情報を更新させる。ｗｅｂサイト(3a)，(3b)は情報利用者と契約しているが、情報提供者(1)から発せられた更新情報は情報利用者(2)を介することなくｗｅｂサイト(3a)，(3b)に送られるため、契約者である情報利用者(2)が直接ｗｅｂサイト(3a)，(3b)に更新情報を送る必要がない。
【００１２】
請求項２記載の情報閲覧システムは請求項１のシステムにおいて、情報提供者(1)が情報管理装置(4)に対して前記更新情報に基づく情報を前記ｗｅｂサイト(3a)，(3b)に送信しないように設定することが可能であることを特徴とする。
【００１３】
これによれば、情報提供者がｗｅｂサイト(3a)，(3b)の情報が自動更新されることを望まない場合には、情報提供者(1)が更新情報を情報管理装置(4)に送信しても情報管理装置(4)はｗｅｂサイト(3a)，(3b)に更新情報を送信しないように設定し、更新情報の閲覧をさせないことも可能である。
【００１４】
請求項３記載の情報閲覧システムは請求項１または請求項２のシステムにおいて、情報は不動産情報であることを特徴とする。
【００１５】
不動産情報は管理会社が仲介会社に委託し、仲介会社が広告を担当するｗｅｂサイトと契約して該ｗｅｂサイトに不動産情報を掲載することが多い。その場合で、管理会社が情報の更新を行うと自動的に仲介会社の契約しているｗｅｂサイトにおいて情報が更新され、常に最新の情報を見込み客に閲覧させることが可能となる。したがって、仲介会社は自らｗｅｂサイトにアクセスして情報を更新する作業を行う必要がない。
【００１６】
請求項４記載の情報管理装置(4)は、通信回線に接続されており、該通信回線を介して情報提供者からの情報を受信した際に、予め該情報と関連づけて登録されている１又は複数のｗｅｂサイトに該情報に基づいた情報を自動的に送信することにより該ｗｅｂサイトに掲載される情報の内容を更新させることが可能であることを特徴とする。
【００１７】
情報管理装置(4)には予め情報とｗｅｂサイトとが関連づけて登録されている。そして、その情報に関する更新情報を受信すると関連づけられているｗｅｂサイトに更新情報を自動的に送信できる。すなわち、このような情報管理装置を用いることにより、請求項１〜請求項３のような情報閲覧システムを容易に実現することができる。
【００１８】
請求項５記載の情報管理装置は請求項４の情報管理装置において、受信した情報を送信先のｗｅｂサイト(3a)，(3b)の様式に適合するように加工した上で該ｗｅｂサイトに送信することが可能であることを特徴とする。
【００１９】
これによれば、各ｗｅｂサイト(3a)，(3b)において表示形式や項目などが異なる場合でも情報管理装置(4)において情報を加工して各ｗｅｂサイト(3a)，(3b)に適した状態の情報として送信することができる。したがって、各ｗｅｂサイト(3a)，(3b)では情報管理装置から送られてきた情報をそのまま利用して掲載している情報を更新することができる。
【発明の効果】
【００２０】
本発明によれば、情報提供者が作成した情報を利用して複数のｗｅｂサイトに情報を提供することができる。又、情報の内容が変更になった際には、複数のｗｅｂサイトの情報を自動的に更新することができる。そのため、情報の更新作業が極めて容易となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２１】
以下本発明を好適な実施例を用いて説明する。
【実施例１】
【００２２】
本実施例は本発明を不動産情報についての閲覧システムとして利用した例である。不動産の賃借においては、マンション，アパート等の賃貸不動産を所有する家主が、入居を希望する者（入居者）を自ら探して直接交渉することは希であり、通常は代理人となる管理会社に入居募集をしてもらうのが一般的である。
【００２３】
そして、管理会社は該当する地域の仲介会社に不動産の物件情報を渡して入居者を募集させる。
【００２４】
物件の委託を受けた仲介会社は従来のように不動産情報を店頭に掲示したり、来店者に閲覧させるという営業の他に、インターネットを利用した広告を行う。仲介会社は自社でｗｅｂサイトを有している場合もあるが、多くの場合は物件情報を集中して掲載する集客力の大きな「物件広告サイト」と称されるｗｅｂサイトと契約し、その物件広告サイトに物件情報を掲載してもらう。
【００２５】
このような物件広告サイトは複数存在し、複数の物件広告サイトに物件情報を掲載させるためには、個別に情報の掲載について契約することとなる。
【００２６】
従来であれば、仲介会社は契約が成立すると管理者から委託された物件の情報を物件広告サイトに自ら登録作業を行う。そして、管理会社から情報内容の変更連絡を受けると、自ら各物件広告サイトにアクセスして更新作業をする必要があった。しかし本実施例では、物件広告サイトへの情報更新が自動的に行えるようになっている。
【００２７】
図１は本実施例の概念を説明する図である。尚、この図では各要素の関係性を簡単に説明するために、あえて情報伝達手段としてのインターネット等の通信回線は図示していない。図中において(1)は情報提供者としての管理会社である。(2)は情報利用者としての仲介会社であり、管理会社(1)から物件の委託を受けている。(3a)及び(3b)は仲介会社(2)が情報掲載に関して個別に契約をしている物件広告サイトであり、インターネットを介して物件情報を見込み客の閲覧に供することができる。
【００２８】
(4)は情報管理者の情報管理装置であり、インターネットなどの通信回線を介して管理会社(1)の端末や物件広告サイト(3a)，(3b)と接続されている。物件の委託を受けた仲介会社(2)は予め情報管理者に対して、委託を受けた物件と、自らが契約中の物件広告サイト(3a)，(3b)とを関連づけて自動更新する旨の通知を行う。その際に、各物件広告サイトで情報を更新するのに必要なＩＤ等も通知を行う。これらの内容は情報管理装置(4)に記録される。
【００２９】
尚、各物件広告サイト(3a)，(3b)への最初の登録は仲介会社(2)が自ら行っても良いし、情報管理者が管理会社(1)又は仲介会社(2)から送られてきた情報を基にして登録作業を行うようにしても良い。(5)はインターネット等の通信回線を介して各物件広告サイト(3a)，(3b)にアクセスし、物件情報を閲覧する見込み客（閲覧者）である。
【００３０】
物件情報が変化した場合、例えば、マンションの空室状況が代わったような場合には、その物件を管理している管理会社(1)が変更内容を情報管理装置(4)に送信する。すると、情報管理装置(4)は予め仲介会社(2)から通知されている物件広告サイト(3a)，(3b)に更新内容を自動的に送信する。複数の物件広告サイトと契約している場合には各物件広告サイトに更新内容を自動的に送信する。物件広告サイトにより掲載の形式や情報の項目等が異なる場合には、その物件広告サイトに応じた形式に加工した情報を送信するようにしても良い。
【００３１】
これにより、各物件広告サイト(3a)，(3b)において情報が更新され、更新後の情報を閲覧させることができる。したがって、仲介会社(2)は自ら各物件広告サイト(3a)，(3b)にアクセスして情報内容を更新する必要がない。このように情報を一元管理できるため、物件広告サイト(3a)，(3b)への更新作業の手間が解消できると共に、更新のし忘れ，更新内容の入力間違い，更新の遅れによる弊害なども一挙に解消することができる。
【００３２】
仲介会社(2)自身も物件広告サイト(3a)，(3b)を見ることにより、委託を受けている物件についての最新情報を得ることができ、それを基にして見込み客(5)との対応をすることができる。つまり、自ら利用する資料も常に最新の情報としておくことができる。
【００３３】
もちろん管理会社(1)又は仲介会社(2)の希望により、全ての物件広告サイトへのデータ自動転送を行わないように設定することも可能であり、複数の物件広告サイトの内、一部の物件広告サイトのみにデータ自動転送を行うように設定することも可能である。
【００３４】
管理会社(1)は必要なら同一物件について複数の仲介会社に委託することも可能である。その場合でも情報の更新をすれば各仲介会社が契約する物件広告サイトの情報を自動的に更新する事ができる。
【００３５】
実施例では家主が一旦管理会社(1)に代理させ、管理会社(1)が仲介会社(2)に委託した例を示したが、家主が情報提供者として仲介会社(2)に直接委託しても良い。その場合は家主が情報管理装置(4)に更新情報を提供することになる。
【００３６】
尚、実施例では管理会社(1)又は家主が更新情報を情報管理装置(4)に直接送信したが、情報管理装置(4)を管理する情報管理者に更新情報を連絡することにより情報管理装置(4)への入力作業を代行させるようにしても良い。
【産業上の利用可能性】
【００３７】
実施例では不動産の物件情報についての閲覧，利用を図る例を説明したが、閲覧，利用する情報は不動産の物件情報に限られるものではない。他の情報、例えば通信販売の商品情報，就職情報，求人情報，株価情報，天気情報，相場情報，試合結果情報，入札情報，予約情報，交通情報等、色々な情報の閲覧，利用に用いることができる。
【図面の簡単な説明】
【００３８】
【図１】実施例の各要素の関係を説明する図。
【符号の説明】
【００３９】
１    情報提供者
２    情報利用者
３ａ  物件広告サイト（情報を閲覧に供するｗｅｂサイト）
３ｂ  物件広告サイト（情報を閲覧に供するｗｅｂサイト）
４    情報管理者の情報管理装置
５    見込み客（閲覧者）
【図１】
2005228035.tif 000003