(57)【要約】      （修正有）【課題】  ネットワーク上で所望のスケルトンおよびインフィルを選定することによりユーザの目的や用途に応じたＳＩ型建造物を取得することのできるＳＩ型建造物の売買賃貸借仲介システムを提供する。【解決手段】  サーバは、ユーザ端末からスケルトン検索条件を受信すると、スケルトン情報データベースからスケルトン検索条件に該当するスケルトンを検索してスケルトン検索結果をユーザ端末に送信し、ユーザ端末からスケルトン選定情報を受信する。ついで、インフィルデータベースから選定されたスケルトンで使用可能なインフィルを検索してインフィル検索結果をユーザ端末に送信し、インフィル選定情報をユーザ端末から受信する。そして、選定されたスケルトンおよびインフィルの情報に基づいてスケルトン提供者端末およびインフィル提供者端末にインフィル購入または賃借申込情報を送信するとともに、施工者端末にインフィル取付依頼情報を送信する。【選択図】            図３
2005025676.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ユーザ端末とネットワークを介して接続されてなり、
販売または賃貸にかかる建造物の躯体情報を登録した躯体情報データベースを格納する躯体情報データベース格納手段と、
販売または賃貸にかかる建造物の内装部材情報を登録した内装部材データベースを格納する内装部材データベース格納手段と、
躯体検索条件を前記ユーザ端末から受信する躯体検索条件受信手段と、
前記躯体検索条件に該当する躯体を前記躯体情報データベースから検索し躯体検索結果を前記ユーザ端末に送信する躯体検索手段と、
躯体選定情報を前記ユーザ端末から受信する躯体選定情報受信手段と、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体で使用可能な内装部材を前記内装部材データベースから検索し内装部材検索結果を前記ユーザ端末に送信する内装部材検索手段と、
内装部材選定情報を前記ユーザ端末から受信する内装部材選定情報受信手段と、
を有することを特徴とする建造物売買賃貸借仲介サーバ。
【請求項２】
前記躯体選定情報にかかる選定躯体への前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材のレイアウト情報を前記ユーザ端末から受信するレイアウト情報受信手段をさらに有する請求項１に記載の建造物売買賃貸借仲介サーバ。
【請求項３】
さらに躯体提供者端末および内装部材提供者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体情報を前記躯体提供者端末から受信し前記躯体情報データベースに登録する躯体情報登録手段と、
前記内装部材情報を前記内装部材提供者端末から受信し前記内装部材データベースに登録する内装部材情報登録手段と、
をさらに有する請求項１または２に記載の建造物売買賃貸借仲介サーバ。
【請求項４】
さらに躯体提供者端末、内装部材提供者端末および施工者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体の購入または賃借申込情報を前記躯体提供者端末に送信する躯体購入賃借申込手段と、
前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材の購入または賃借申込情報を前記内装部材提供者端末に送信する内装部材購入賃借申込手段と、
前記選定躯体への前記内装部材の取付依頼情報を前記施工者端末に送信する施工依頼手段と、
をさらに有する請求項１〜３のいずれか１項に記載の建造物売買賃貸借仲介サーバ。
【請求項５】
ユーザ端末とネットワークを介して接続されてなる建造物売買賃貸借仲介サーバにおける建造物売買賃貸借仲介方法であって、
躯体検索条件を前記ユーザ端末から受信する段階と、
前記躯体検索条件に該当する躯体を販売または賃貸にかかる建造物の躯体情報を登録した躯体情報データベースから検索し躯体検索結果を前記ユーザ端末に送信する段階と、
躯体選定情報を前記ユーザ端末から受信する段階と、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体で使用可能な内装部材を販売または賃貸にかかる建造物の内装部材情報を登録した内装部材データベースから検索し内装部材検索結果を前記ユーザ端末に送信する段階と、
内装部材選定情報を前記ユーザ端末から受信する段階と、
を有することを特徴とする建造物売買賃貸借仲介方法。
【請求項６】
前記躯体選定情報にかかる選定躯体への前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材のレイアウト情報を前記ユーザ端末から受信する段階をさらに有する請求項５に記載の建造物売買賃貸借仲介方法。
【請求項７】
前記建造物売買賃貸借仲介サーバはさらに躯体提供者端末および内装部材提供者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体情報を前記躯体提供者端末から受信し前記躯体情報データベースに登録する段階と、
前記内装部材情報を前記内装部材提供者端末から受信し前記内装部材データベースに登録する段階と、
をさらに有する請求項５または６に記載の建造物売買賃貸借仲介方法。
【請求項８】
前記建造物売買賃貸借仲介サーバはさらに躯体提供者端末、内装部材提供者端末および施工者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体の購入または賃借申込情報を前記躯体提供者端末に送信する段階と、
前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材の購入または賃借申込情報を前記内装部材提供者端末に送信する段階と、
前記選定躯体への前記内装部材の取付依頼情報を前記施工者端末に送信する段階と、
をさらに有する請求項５〜７のいずれか１項に記載の建造物売買賃貸借仲介方法。
【請求項９】
ユーザ端末とネットワークを介して接続されてなる建造物売買賃貸借仲介サーバのための建造物売買賃貸借仲介プログラムであって、
躯体検索条件を前記ユーザ端末から受信する手順と、
前記躯体検索条件に該当する躯体を販売または賃貸にかかる建造物の躯体情報を登録した躯体情報データベースから検索し躯体検索結果を前記ユーザ端末に送信する手順と、
躯体選定情報を前記ユーザ端末から受信する手順と、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体で使用可能な内装部材を販売または賃貸にかかる建造物の内装部材情報を登録した内装部材データベースから検索し内装部材検索結果を前記ユーザ端末に送信する手順と、
内装部材選定情報を前記ユーザ端末から受信する手順と、
を前記建造物売買賃貸借仲介サーバに実行させることを特徴とする建造物売買賃貸借仲介プログラム。
【請求項１０】
前記躯体選定情報にかかる選定躯体への前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材のレイアウト情報を前記ユーザ端末から受信する手順をさらに前記建造物売買賃貸借仲介サーバに実行させるものである請求項９に記載の建造物売買賃貸借仲介プログラム。
【請求項１１】
前記建造物売買賃貸借仲介サーバはさらに躯体提供者端末および内装部材提供者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体情報を前記躯体提供者端末から受信し前記躯体情報データベースに登録する手順と、
前記内装部材情報を前記内装部材提供者端末から受信し前記内装部材データベースに登録する手順と、
をさらに前記建造物売買賃貸借仲介サーバに実行させるものである請求項９または１０に記載の建造物売買賃貸借仲介プログラム。
【請求項１２】
前記建造物売買賃貸借仲介サーバはさらに躯体提供者端末、内装部材提供者端末および施工者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体の購入または賃借申込情報を前記躯体提供者端末に送信する手順と、
前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材の購入または賃借申込情報を前記内装部材提供者端末に送信する手順と、
前記選定躯体への前記内装部材の取付依頼情報を前記施工者端末に送信する手順と、
をさらに前記建造物売買賃貸借仲介サーバに実行させるものである請求項９〜１１のいずれか１項に記載の建造物売買賃貸借仲介プログラム。
【請求項１３】
請求項９〜１２のいずれか１項に記載の建造物売買賃貸借仲介プログラムを記録したコンピュータ読み取り可能な記録媒体。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ＳＩ（スケルトン・インフィル)型建造物の売買賃貸借仲介システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来のマンションや業務用ビル等の建造物においては、建造物の躯体（以下、「スケルトン」という）と内装部材（以下、「インフィル」という）とが一体的に施工されており、構造上インフィルのみの交換や変更を前提としていないためリフォームや用途変更等を行おうとする場合大掛かりな改装工事が必要となり相当の時間と費用を要していた。
【０００３】
これに対し、スケルトンとインフィルとが明確に分離された構造を有する建造物（以下、「ＳＩ型建造物」という）が提案されている（例えば、特許文献１参照）。図１９および図２０はＳＩ型建造物の構造を説明するための概念図である。図１９に示すように、ＳＩ型建造物９は、スケルトン９１とインフィル９２とが建造物の構造上完全に分離して構成されている。図２０に示すように、インフィル９２は、床ユニット９２１、間仕切りユニット９２２、サッシユニット９２３、据付家具ユニット９２４、台所ユニット９２５、バスユニット９２６等の各ユニットで構成され、ユニットとスケルトン９１またはユニット同士はインタフェース（取付部材、図示せず）を介して着脱自在に結合されており、リフォーム等に際してインフィルの変更や交換等を容易かつ安価に行うことができるものである。
【０００４】
また、ネットワークを利用してＳＩ型建造物におけるインフィルの発注、施工等の管理を行う方法（特許文献２参照）やインフィルをレンタルする方法（特許文献３参照）が提案されている。
【特許文献１】特開２００１−３２９６９０号公報
【特許文献２】特開２００１−３３８０１９号公報
【特許文献３】特開２００２−７５１３号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかし、上記従来技術は、既にスケルトンを所有している者がＳＩ型建造物を新築、改築等する際に利用するためのシステムであって、ネットワーク上で既存または新規のスケルトン資源とインフィル資源とを自由に組み合わせてＳＩ型建造物を取得することのできるシステムは知られていなかった。
【０００６】
本発明は上記従来技術の有する問題点に鑑みなされたものであり、その目的とするところは、ネットワーク上で所望のスケルトンおよびインフィルを選定することによりユーザの目的や用途に応じたＳＩ型建造物を取得することのできるＳＩ型建造物の売買賃貸借仲介システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明の上記目的は、下記の手段によって達成される。
【０００８】
（１）  ユーザ端末とネットワークを介して接続されてなり、
販売または賃貸にかかる建造物の躯体情報を登録した躯体情報データベースを格納する躯体情報データベース格納手段と、
販売または賃貸にかかる建造物の内装部材情報を登録した内装部材データベースを格納する内装部材データベース格納手段と、
躯体検索条件を前記ユーザ端末から受信する躯体検索条件受信手段と、
前記躯体検索条件に該当する躯体を前記躯体情報データベースから検索し躯体検索結果を前記ユーザ端末に送信する躯体検索手段と、
躯体選定情報を前記ユーザ端末から受信する躯体選定情報受信手段と、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体で使用可能な内装部材を前記内装部材データベースから検索し内装部材検索結果を前記ユーザ端末に送信する内装部材検索手段と、
内装部材選定情報を前記ユーザ端末から受信する内装部材選定情報受信手段と、
を有することを特徴とする建造物売買賃貸借仲介サーバ。
【０００９】
（２）  前記躯体選定情報にかかる選定躯体への前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材のレイアウト情報を前記ユーザ端末から受信するレイアウト情報受信手段をさらに有する（１）に記載の建造物売買賃貸借仲介サーバ。
【００１０】
（３）  さらに躯体提供者端末および内装部材提供者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体情報を前記躯体提供者端末から受信し前記躯体情報データベースに登録する躯体情報登録手段と、
前記内装部材情報を前記内装部材提供者端末から受信し前記内装部材データベースに登録する内装部材情報登録手段と、
をさらに有する（１）または（２）に記載の建造物売買賃貸借仲介サーバ。
【００１１】
（４）  さらに躯体提供者端末、内装部材提供者端末および施工者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体の購入または賃借申込情報を前記躯体提供者端末に送信する躯体購入賃借申込手段と、
前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材の購入または賃借申込情報を前記内装部材提供者端末に送信する内装部材購入賃借申込手段と、
前記選定躯体への前記内装部材の取付依頼情報を前記施工者端末に送信する施工依頼手段と、
をさらに有する（１）〜（３）のいずれか１つに記載の建造物売買賃貸借仲介サーバ。
【００１２】
（５）  ユーザ端末とネットワークを介して接続されてなる建造物売買賃貸借仲介サーバにおける建造物売買賃貸借仲介方法であって、
躯体検索条件を前記ユーザ端末から受信する段階と、
前記躯体検索条件に該当する躯体を販売または賃貸にかかる建造物の躯体情報を登録した躯体情報データベースから検索し躯体検索結果を前記ユーザ端末に送信する段階と、
躯体選定情報を前記ユーザ端末から受信する段階と、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体で使用可能な内装部材を販売または賃貸にかかる建造物の内装部材情報を登録した内装部材データベースから検索し内装部材検索結果を前記ユーザ端末に送信する段階と、
内装部材選定情報を前記ユーザ端末から受信する段階と、
を有することを特徴とする建造物売買賃貸借仲介方法。
【００１３】
（６）  前記躯体選定情報にかかる選定躯体への前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材のレイアウト情報を前記ユーザ端末から受信する段階をさらに有する（５）に記載の建造物売買賃貸借仲介方法。
【００１４】
（７）  前記建造物売買賃貸借仲介サーバはさらに躯体提供者端末および内装部材提供者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体情報を前記躯体提供者端末から受信し前記躯体情報データベースに登録する段階と、
前記内装部材情報を前記内装部材提供者端末から受信し前記内装部材データベースに登録する段階と、
をさらに有する（５）または（６）に記載の建造物売買賃貸借仲介方法。
【００１５】
（８）  前記建造物売買賃貸借仲介サーバはさらに躯体提供者端末、内装部材提供者端末および施工者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体の購入または賃借申込情報を前記躯体提供者端末に送信する段階と、
前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材の購入または賃借申込情報を前記内装部材提供者端末に送信する段階と、
前記選定躯体への前記内装部材の取付依頼情報を前記施工者端末に送信する段階と、
をさらに有する（５）〜（７）のいずれか１つに記載の建造物売買賃貸借仲介方法。
【００１６】
（９）  ユーザ端末とネットワークを介して接続されてなる建造物売買賃貸借仲介サーバのための建造物売買賃貸借仲介プログラムであって、
躯体検索条件を前記ユーザ端末から受信する手順と、
前記躯体検索条件に該当する躯体を販売または賃貸にかかる建造物の躯体情報を登録した躯体情報データベースから検索し躯体検索結果を前記ユーザ端末に送信する手順と、
躯体選定情報を前記ユーザ端末から受信する手順と、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体で使用可能な内装部材を販売または賃貸にかかる建造物の内装部材情報を登録した内装部材データベースから検索し内装部材検索結果を前記ユーザ端末に送信する手順と、
内装部材選定情報を前記ユーザ端末から受信する手順と、
を前記建造物売買賃貸借仲介サーバに実行させることを特徴とする建造物売買賃貸借仲介プログラム。
【００１７】
（１０）  前記躯体選定情報にかかる選定躯体への前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材のレイアウト情報を前記ユーザ端末から受信する手順をさらに前記建造物売買賃貸借仲介サーバに実行させるものである（９）に記載の建造物売買賃貸借仲介プログラム。
【００１８】
（１１）  前記建造物売買賃貸借仲介サーバはさらに躯体提供者端末および内装部材提供者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体情報を前記躯体提供者端末から受信し前記躯体情報データベースに登録する手順と、
前記内装部材情報を前記内装部材提供者端末から受信し前記内装部材データベースに登録する手順と、
をさらに前記建造物売買賃貸借仲介サーバに実行させるものである（９）または（１０）に記載の建造物売買賃貸借仲介プログラム。
【００１９】
（１２）  前記建造物売買賃貸借仲介サーバはさらに躯体提供者端末、内装部材提供者端末および施工者端末とネットワークを介して接続されてなり、
前記躯体選定情報にかかる選定躯体の購入または賃借申込情報を前記躯体提供者端末に送信する手順と、
前記内装部材選定情報にかかる選定内装部材の購入または賃借申込情報を前記内装部材提供者端末に送信する手順と、
前記選定躯体への前記内装部材の取付依頼情報を前記施工者端末に送信する手順と、
をさらに前記建造物売買賃貸借仲介サーバに実行させるものである（９）〜（１１）のいずれか１つに記載の建造物売買賃貸借仲介プログラム。
【００２０】
（１３）  （９）〜（１２）のいずれか１つに記載の建造物売買賃貸借仲介プログラムを記録したコンピュータ読み取り可能な記録媒体。
【発明の効果】
【００２１】
上述したように、本発明によれば、ネットワーク上でユーザが所望のスケルトンおよびインフィルを選定することによりユーザが目的や用途に応じたＳＩ型建造物の購入または賃借を行うことのできるＳＩ型建造物の売買賃貸借仲介システムが提供される。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２２】
以下、本発明の実施の形態を、図面を参照して詳細に説明する。
【００２３】
図１は、本発明の実施形態にかかる建造物売買および賃貸借支援システムの全体構成を示すブロック図である。図１に示すように、本実施形態にかかる建造物売買および賃貸借支援システムは、サーバ１と、ユーザ端末２と、スケルトン提供者端末３と、インフィル提供者端末４と、施工者端末５とを備え、これらはネットワーク６を介して相互に通信可能に接続されている。但し、スケルトン提供者端末３、インフィル提供者端末４および施工者端末５は、それぞれネットワーク６を介することなく、サーバ１と直接専用線で接続されていてもよい。また、ネットワーク６に接続される機器の種類および台数は、図１に示す例に限定されない。
【００２４】
つぎに、上記各機器の構成について説明するが、上記各機器は、下記の構成要素以外の構成要素を含んでいてもよく、あるいは、下記の構成要素のうちの一部が含まれていなくてもよい。また、各機器で同様の機能を有する部分については、説明の重複を避けるため初回のみその説明を行い、２回目以降はその説明を省略する。
【００２５】
図２は、本実施形態にかかるサーバ１の構成の一例を示すブロック図である。図２に示すように、サーバ１は、ＣＰＵ１１、ＲＯＭ１２、ＲＡＭ１３、ハードディスク１４、ディスプレイ１５、入力装置１６およびネットワークインタフェース１７を備えており、これらは信号をやり取りするためのバス１８を介して相互に接続されている。
【００２６】
ＣＰＵ１１は、プログラムにしたがって上記各部の制御や各種の演算処理等を行う。ＲＯＭ１２は、サーバ１の基本動作を制御する各種プログラムやパラメータを格納する。ＲＡＭ１３は、作業領域として一時的にプログラムやデータを記憶する。
【００２７】
ハードディスク１４は、ＯＳ（オペレーティングシステム）や後述するサーバ１の所定の動作を制御するためのプログラムおよびパラメータを格納する。また、ハードディスク１４は、ユーザ情報、スケルトン情報、インフィル情報および建造物管理情報をそれぞれ登録したユーザデータベース１４１、スケルトンデータベース１４２、インフィルデータベース１４３およびパッケージデータベース１４４を格納している。これらのデータベースの詳細については後述する。
【００２８】
ディスプレイ１５は、各種の情報を表示する。入力装置１６は、キーボードやマウス等であり、各種の入力を行うために使用される。
【００２９】
ネットワークインタフェース１８は、ネットワークに接続しネットワーク上の他の機器と通信するためのインタフェースであり、イーサネット（登録商標）、トークンリング、ＦＤＤＩ等の規格が用いられる。
【００３０】
本実施形態においては、サーバ１はＷｅｂサーバ機能を搭載しており、ＷＷＷデータベースとしてネットワーク６上でＨＴＭＬ、ＸＭＬ等のマークアップ言語で記載された文書データを公開し、ＨＴＴＰ等のプロトコルによりユーザ端末２その他のネットワーク上の機器からの要求に応じて当該文書データおよびそのリンクデータを転送する機能を有する。これにより、サーバ１は、ネットワーク６上で建造物売買および賃貸借支援サービスを提供するためのＷｅｂサイトを構築するものである。
【００３１】
ユーザ端末２は、サーバ１により提供される建造物売買および賃貸借支援サービスを利用するユーザの所有するコンピュータである。
【００３２】
スケルトン提供者端末３は、本サービスによりスケルトンを提供する者、すなわち、スケルトンを建設しまたは所有しこれを販売、売却または賃貸しようとする者の所有するコンピュータである。ここで、本発明においてスケルトン（躯体）とは、建造物の構造部分にかかる柱、壁、床、天井等であって建造物の構造変更なしに変更、追加、撤去等できないものをいう。
【００３３】
また、インフィル提供者端末４は、本サービスによりインフィルを提供する者、すなわち、インフィルを製造しまたは所有しこれを販売、売却または賃貸（リースまたはレンタルを含む）しようとする者の所有するコンピュータである。ここで、本発明においてインフィル（内装部材）とは、フローリング、畳等の床、間仕切り等の壁、和式天井、サッシ、窓、ドア、障子、襖、システムキッチン、バス、据付家具等、インタフェース（取付部材）を介してスケルトンに着脱可能に据付固定され建造物の一部としてスケルトンと一体的に使用されるユニットであって、建造物の構造変更なしに変更、追加、撤去等可能なものをいう。従って、ベッド、箪笥、棚等の家具や冷蔵庫、洗濯機等の電気製品等は、本来スケルトンに据付られて建造物の一部としてスケルトンと一体的に使用されるのものではないのでインフィルには含まれない。
【００３４】
さらに、施工者端末５は、本サービスによりユーザが選択したスケルトンおよびインフィルを用いてＳＩ建築物を施工する者の所有するコンピュータである。
【００３５】
ユーザ端末２、スケルトン提供者端末３、提供者端末４および施工者端末５にかかるコンピュータは、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、ハードディスク、ディスプレイ、入力装置、ネットワークインタフェース、バス等から構成され、パソコン、ワークステーション等の他、携帯電話、ＰＨＳ（登録商標）、ＰＤＡ、電子手帳等の携帯用端末であってもよい。
【００３６】
ネットワーク６は、電話網、移動通信網、ＩＳＤＮ、パケット交換網等の公衆網、およびＬＡＮ、ＷＡＮ、インターネット等のコンピュータネットワークを含むものである。
【００３７】
つぎに、本実施形態における建造物売買および賃貸借支援システムの動作の概要を説明する。図３は、本実施形態におけるサーバ１の建造物売買および賃貸借支援サービスの処理の手順を示すフローチャートである。
【００３８】
図３において、サーバ１は、ネットワーク６を介してユーザ端末２から本サービスを提供するＷｅｂサイトのトップページを表示するためのトップページ表示データの送信要求があるまで待機する（Ｓ１０１のＮＯ）。ユーザがキーボード等を操作してユーザ端末２にインストールされたＷＷＷブラウザに本ＷｅｂサイトのＵＲＬ（uniform resource locator）を入力すると、ユーザ端末２は、サーバ１に本Ｗｅｂサイトのトップページ表示データの送信要求を送信する。サーバ１は、ユーザ端末２からトップページ表示データの送信要求を受信すると（Ｓ１０１のＹＥＳ）、ユーザ端末２に本Ｗｅｂサイトのトップページ表示データを送信し（Ｓ１０２）、ユーザ端末２から本サービスの開始要求があるまで待機する（Ｓ１０３のＮＯ）。
【００３９】
ユーザ端末２は、サーバ１からトップページ表示データを受信すると、ＷＷＷブラウザによりディスプレイに本Ｗｅｂサイトのトップページを表示する。図４は、ユーザ端末２のディスプレイに表示される本Ｗｅｂサイトのトップページの画面の一例を示す図である。図４において、ユーザがマウスのクリック等の操作により画面７１のトップページに表示された「ＥＮＴＥＲ」ボタンを押下すると、ユーザ端末２はサーバ１に本サービスの開始要求を送信する。
【００４０】
サーバ１は、ユーザ端末２から本サービスの開始要求を受信すると（Ｓ１０３のＹＥＳ）、ユーザ認証処理を行う（Ｓ１０４）。図５は、本実施形態においてサーバ１が行うユーザ認証処理の手順を示すフローチャートである。図５において、サーバ１は、ユーザ端末２にユーザ認証ページの表示データを送信してユーザ端末２のディスプレイにユーザ認証ページを表示させ（Ｓ２０１）、ユーザ端末２から認証データを受信するまで待機する（Ｓ２０２のＮＯ）。
【００４１】
図６は、ユーザ端末２のディスプレイに表示されるユーザ認証ページの画面の一例を示す図である。図４において、ユーザがキーボード等を操作して画面７２のユーザ認証ページからユーザ認証データであるユーザＩＤおよびパスワードを入力して「ＯＫ」ボタンを押下すると、ユーザ端末２はサーバ１にユーザ認証データを送信する。
【００４２】
サーバ１は、ユーザ端末２からユーザ認証データを受信すると（Ｓ２０２のＹＥＳ）、受信したユーザ認証データをユーザデータベース１４１に記録されている当該ユーザの認証データと照合してユーザ認証を行う（Ｓ２０３）。図７は、サーバ１がハードディスク１４に格納しているユーザデータベース１４１のレコードの一例を示す図である。図７に示すように、ユーザデータベース１４１のレコード８１には、ユーザＩＤ、パスワード、ユーザの氏名、生年月日、性別、職業、勤務先、年収、住所、電話番号、電子メール等の本Ｗｅｂサイトのサービスを利用するために予め登録されたユーザの個人情報が登録されている。サーバ１は、ステップＳ２０２で受信したユーザ認証データに含まれるユーザＩＤおよびパスワードをユーザデータベースに登録されているものと比較して、両者が一致するか否かによってユーザ認証を行う。なお、本サービスにおけるユーザの新規登録は、本Ｗｅｂサイトの図示しないページからオンラインで行われる。この場合、サーバ１はユーザ端末から受信した新規ユーザの個人情報を新規レコードとしてユーザデータベース１４１に追加する。但し、ユーザの新規登録は、ユーザより電話、ファクシミリ、郵送等によりオフラインで行われるものであってもよく、この場合オペレータ等により入力された新規ユーザの個人情報がユーザデータベース１４１に追加される。
【００４３】
サーバ１は、ステップＳ２０３でユーザが認証されなかった場合には（Ｓ２０４のＮＯ）、ユーザ認証処理を終了して建造物売買および賃貸借支援サービスの処理を終了する。一方、ステップＳ２０３でユーザが認証された場合には（Ｓ２０４のＹＥＳ）、パッケージデータベース１４４に新規レコードを追加して当該ユーザのユーザＩＤを登録し（Ｓ２０５）、ユーザ認証処理を終了する。図８は、サーバ１がハードディスクに格納しているパッケージデータベース１４４のレコードの一例を示す図である。図８に示すように、パッケージデータベース１４４のレコード８２には、オーナーのユーザＩＤ、選定されたスケルトンのコード番号、選定されたインフィルのコード番号および位置情報、施工者ＩＤ、契約期間等、後述する本サービスの手順において選定されるスケルトンおよびインフィルについてのＳＩ型建造物のパッケージ情報が順次登録される。
【００４４】
図３において、サーバ１は、ユーザ認証処理が終了すると、次いでスケルトン選定処理を行う（Ｓ１０５）。図９は、本実施形態においてサーバ１が行うスケルトン選定処理の手順を示すフローチャートである。図９において、サーバ１は、ユーザ端末２にスケルトン検索条件入力ページの表示データを送信してユーザ端末２のディスプレイにスケルトン検索条件入力ページを表示させ（Ｓ３０１）、ユーザ端末２からスケルトンの検索条件を受信するまで待機する（Ｓ３０２のＮＯ）。
【００４５】
図１０は、ユーザ端末２のディスプレイに表示されるスケルトン検索条件入力ページの画面の一例を示す図である。図１０に示すように、画面７３のスケルトン検索条件入力ページには、スケルトンの検索条件として、用途、提供形態および予算、地域または沿線、最寄り駅からの距離、専有面積、筑後年数その他の条件がラジオボタン、プルダウンメニュー、チェックボックス等により択一的にまたは重複して指定できるように構成されている。そして、ユーザがマウス等を操作して画面７３のスケルトン検索条件入力ページからスケルトン検索条件を指定して「検索」ボタンを押下すると、ユーザ端末２はサーバ１にスケルトン検索条件を送信する。
【００４６】
サーバ１は、ユーザ端末２からスケルトン検索条件を受信すると（Ｓ３０２のＹＥＳ）、受信したスケルトン検索条件に基づいてスケルトンデータベース１４２を検索する（Ｓ３０３）。図１１は、サーバ１がハードディスク１４に格納しているスケルトンデータベース１４２のレコードの一例を示す図である。図１１に示すように、スケルトンデータベース１４２のレコード８３には、スケルトンのコード番号、用途、提供者、提供形態、価格（賃料）、所在地、沿線（最寄り駅）、最寄り駅からの距離、物件の情報、専有面積、築年月日、間取り、寸法情報、制限情報等のスケルトン提供者によって提供されるスケルトンの情報が登録されている。サーバ１は、ステップＳ３０２で受信したスケルトン検索条件に含まれる検索対象項目の条件と一致するスケルトンを検索し、該当するスケルトンのコード番号を抽出する。なお、スケルトンデータベース１４２に登録されているスケルトン情報は、ネットワーク６を介してスケルトン提供者端末３からオンラインでアップロードされる。この場合、サーバ１はスケルトン提供者端末から受信した新規スケルトン情報をスケルトンデータベース１４２に追加する。但し、スケルトン情報の提供は、スケルトン提供者より電話、ファクシミリ、郵送等によりオフラインで行われるものであってもよく、この場合オペレータ等により入力された新規スケルトン情報がスケルトンデータベース１４２に追加される。
【００４７】
ステップＳ３０３でスケルトンデータベース１４２から該当するスケルトンが見つからなかった場合は（Ｓ３０４のＮＯ）、ユーザ端末２に該当物件がない旨の検索結果の表示データを送信してユーザ端末２のディスプレイに該当物件がない旨の検索結果を表示させるとともに（Ｓ３０５）、再度スケルトン検索条件入力ページ表示データを送信してユーザ端末２のディスプレイにスケルトン検索条件入力ページ画面を表示させる（Ｓ３０１）。
【００４８】
一方、ステップＳ３０３でスケルトンデータベース１４２から該当するスケルトンが見つかった場合は（Ｓ３０４のＹＥＳ）、ユーザ端末２に該当するスケルトンを表示するための検索結果表示データを送信してユーザ端末２のディスプレイにスケルトン検索結果を表示させ（Ｓ３０６）、ユーザ端末２からスケルトンの選定情報を受信するまで待機する（Ｓ３０９のＮＯ）。
【００４９】
図１２は、ユーザ端末２のディスプレイに表示されるスケルトン検索結果の画面の一例を示す図である。図１２に示すように、画面７４のスケルトン検索結果には、ユーザの指定したスケルトン検索条件に該当するスケルトンのコード番号が表示されている。ここで、ユーザがマウスのクリック等の操作により画面７４のスケルトン検索結果に表示されているスケルトンコード番号を押下すると、ユーザ端末２はサーバ１に当該スケルトンの情報の表示要求を送信する。ユーザ端末２からスケルトン情報表示要求を受信したサーバ１は（Ｓ３０７のＹＥＳ）、スケルトンデータベース１４２を参照してスケルトンデータベース１４２に記録されている当該スケルトンの情報を表示させるためのスケルトン情報表示データをユーザ端末２に送信し（Ｓ３０８）、これによりユーザ端末２のディスプレイに当該スケルトンの情報が表示される。
【００５０】
一方、ユーザがマウスのクリック等の操作により画面７４のスケルトン検索結果からスケルトンを選定して「選定」ボタンを押下すると、ユーザ端末２はサーバ１にスケルトン選定情報を送信する。サーバ１は、ユーザ端末２からスケルトン選定情報を受信すると（Ｓ３０９のＹＥＳ）、受信したスケルトン選定情報に基づいて、ステップＳ２０５でパッケージデータベース１４４に追加したレコードに、選定したスケルトンのコード番号を登録し（Ｓ３０３）、スケルトン選定処理を終了する。
【００５１】
図３において、サーバ１は、スケルトン選定処理が終了すると、次いでインフィル選定処理を行う（Ｓ１０６）。図１３は、本実施形態においてサーバ１が行うインフィル選定処理の手順を示すフローチャートである。図１３において、サーバ１は、ステップＳ１０５で選定されたスケルトンの情報に基づいてインフィルデータベースを検索し、選定されたスケルトンで使用可能なインフィルを検索する（Ｓ４０１）。図１４は、サーバ１がハードディスク１４に格納しているインフィルデータベース１４３のレコードの一例を示す図である。図１１に示すように、インフィルデータベース１４３のレコード８４には、インフィルのコード番号、種別、提供者、提供形態、価格（賃料）、特徴、外観、寸法情報、制限情報等のインフィル提供者によって提供されるインフィルの情報が登録されている。サーバ１は、ステップＳ３０９で受信したスケルトン選定情報にかかるスケルトンとインフィルデータベースに登録されたインフィルの寸法情報、制限情報等を比較して当該スケルトンで使用可能なインフィルを検索し、インフィルのコード番号を抽出する。なお、インフィルデータベース１４２に登録されているインフィル情報は、ネットワーク６を介してインフィル提供者端末４からオンラインでアップロードされる。この場合、サーバ１はインフィル提供者端末から受信した新規インフィル情報をインフィルデータベース１４２に追加する。但し、スケルトン情報の提供は、インフィル提供者より電話、ファクシミリ、郵送等によりオフラインで行われるものであってもよく、この場合オペレータ等により入力された新規インフィル情報がインフィルデータベース１４２に追加される。
【００５２】
ついで、サーバ１は、ユーザ端末２にステップＳ４０１で検索したインフィル検索結果および選定したスケルトンの見取り図を含むインフィル選定ページの表示データを送信してユーザ端末２のディスプレイにインフィル選定ページを表示させ（Ｓ４０２）、ユーザ端末２からインフィル選定情報を受信するまで待機する（Ｓ４０７のＮＯ）。
【００５３】
図１５は、ユーザ端末２のディスプレイに表示されるインフィル選定ページの画面の一例を示す図である。図１４に示すように、画面７５のインフィル選定ページには、ステップＳ１０５でユーザの選定したスケルトンの見取り図、インフィルの種別（間仕切り、家具、台所、クローゼット、トイレ、バス等）、当該種別に属するインフィルのコード番号、当該コード番号にかかるインフィルの情報等が表示されている。ここで、ユーザがマウスのクリック等の操作により画面７５のインフィル選定ページに表示されているインフィルの種別の１つを押下すると、ユーザ端末２はサーバ１に当該インフィル種別に属するインフィルコード番号の情報の表示要求を送信する。ユーザ端末２からインフィルコード番号情報表示要求を受信したサーバ１は（Ｓ４０３のＹＥＳ）、インフィルデータベース１４３を参照してインフィルデータベース１４３に記録されている当該インフィル種別にかかるインフィルコード番号の情報を表示させるためのインフィルコード番号情報表示データをユーザ端末２に送信し（Ｓ４０４）、これによりユーザ端末２のディスプレイに当該インフィル種別にかかるインフィルコード番号の情報が表示される。また、ユーザがマウスのクリック等の操作により画面７５のインフィル選定ページに表示されているインフィルコード番号の種別の１つを押下すると、同様にして、当該インフィルコード番号にかかるインフィルの情報が表示される。
【００５４】
また、画面７５のインフィル選定ページに表示されるインフィル情報には、当該インフィルの寸法情報に基づいて、前記スケルトンの見取り図に対して相対的なサイズで表示された当該インフィルの平面図が含まれている。これにより、ユーザは、マウスのドラッグ・アンド・ドロップ等の操作により当該インフィルの平面図を前記スケルトンの見取り図上に配置することによって、インフィルのレイアウトを作成することができる。ここで、ユーザがマウスのクリック等の操作により「ＶＩＥＷ」ボタンを押下すると、ユーザ端末２はサーバ１に作成したレイアウトの立体表示要求を送信する。ユーザ端末２からレイアウト立体表示要求を受信したサーバ１は（Ｓ４０５のＹＥＳ）、スケルトンデータベース１４２およびインフィルデータベース１４３を参照して、当該レイアウトにかかるスケルトンおよびインフィルの寸法情報およびインフィルのスケルトン見取り図上の相対的な位置情報等に基づいて当該レイアウトの立体表示データを作成しユーザ端末２に送信する（Ｓ４０６）。これによりユーザ端末２のディスプレイに例えば別ウインドウで所定の視点から見た当該レイアウトの立体画像が表示される。なお、立体表示データには、例えばＳＶＧ（scalable vector graphics）やＸＶＬ（extensible Viertual reality description Language）形式のファイルが用いられる。
【００５５】
そして、ユーザがマウスのクリック等の操作により「ＯＫ」ボタンを押下すると、ユーザ端末２はサーバ１に選定したインフィルのコード番号およびインフィルのスケルトン見取り図上の相対的な位置情報を含むインフィル選定情報を送信する。サーバ１は、ユーザ端末２からインフィル選定情報を受信すると（Ｓ４０７のＹＥＳ）、受信したインフィル選定情報に基づいて、ステップＳ２０５でパッケージデータベース１４４に追加したレコードに、選定したインフィルのコード番号および位置情報を登録し（Ｓ４０８）、インフィル選定処理を終了する。
【００５６】
図３において、サーバ１は、インフィル選定処理が終了すると、次いで契約処理を行う（Ｓ１０７）。図１６は、本実施形態においてサーバ１が行う契約処理の手順を示すフローチャートである。図１６において、サーバ１は、ユーザ端末２に契約ページの表示データを送信してユーザ端末２のディスプレイに契約ページを表示させる（Ｓ５０１）。
【００５７】
図１７は、ユーザ端末２のディスプレイに表示される契約ページの画面の一例を示す図である。図１７に示すように、画面７６の契約ページには、ユーザＩＤ、ステップＳ１０５で選定されたスケルトンのコード番号、ステップＳ１０６で選定されたインフィルのコード番号、提供形態が賃貸の場合は契約期間、価格または賃料、施工者等の契約事項が表示されている。この場合、ユーザがマウスのクリック等の操作によりスケルトンコード番号、インフィルコード番号、「レイアウト」ボタン等を押下することにより、これらの内容をユーザ端末２のディスプレイに表示させてユーザが内容を確認できる構成としても構わない。
【００５８】
そして、ユーザがマウスのクリック等の操作により「ＯＫ」ボタンを押下すると、ユーザ端末２はサーバ１に当該契約内容の情報を含む契約合意情報を送信する。サーバ１は、ユーザ端末２から契約合意情報を受信すると（Ｓ５０２のＹＥＳ）、受信した契約合意情報に基づいて、ステップＳ２０５でパッケージデータベース１４４に追加したレコードに契約内容を登録し（Ｓ５０３）、契約処理を終了する。
【００５９】
一方、画面７６の契約ページにおいてユーザがマウスのクリック等の操作により「キャンセル」ボタンを押下した場合は、ユーザ端末２はサーバ１に当該契約に合意しない旨の情報を送信する。サーバ１は、ユーザ端末２から契約に合意しない旨の情報を受信すると（Ｓ５０２のＮＯ）、ステップＳ２０５でパッケージデータベース１４４に追加したレコードをパッケージデータベース１４４から削除し（Ｓ５０４）、契約処理および建造物売買および賃貸借支援サービスの処理を終了する。
【００６０】
図３において、サーバ１は、契約処理が終了すると、次いでステップＳ１０５で選定されたスケルトンおよびステップＳ１０６で選定されたインフィルの情報に基づいて、当該スケルトンを提供するスケルトン提供者端末３に当該スケルトンの購入または賃借申込情報を、および当該インフィルを提供するインフィル提供者端末４に当該インフィルの購入または賃借申込情報をそれぞれ送信するとともに、所定の施工者端末５に、当該スケルトンへの当該インフィルの取付工事の依頼にかかるインフィル取付依頼情報を送信する（Ｓ１０８）。但し、これらの処理をオフラインで、すなわち、電話、ファクシミリ、郵便等を利用して、スケルトン提供者、インフィル提供者または施工者に、スケルトンやインフィルの購入等の申込や取付依頼を行うものであってもよい。
【００６１】
図１８は、本発明にかかる建造物売買賃貸借仲介システムにより提供される建造物売買賃貸借仲介サービスの一例を示す概念図である。図１８に示すように、本発明の建造物売買賃貸借仲介サーバを運営する特定目的会社（Special Purpose Company）は、本システムを利用することにより、散在するスケルトン資源とインフィル資源をユーザの使用目的や用途に応じてＷｅｂ上で任意に組み合わせて提供することができ、ＳＩ型建造物について、設計、設置および運営からメンテナンスに至るまでの総合的なサービスを提供することができるものである。
【００６２】
上記実施形態では、スケルトン提供者またはインフィル提供者が、それぞれスケルトンまたはインフィルの販売、売却または賃貸を行い、サーバ運営者は専らスケルトンおよびインフィルの売買または賃貸借の仲介サービスを提供するものであったが、本発明の建造物売買賃借仲介システムの利用態様はこれに限定されるものではなく、例えばサーバ運営者が自らスケルトンまたはインフィルを建設、製造または所有しこれを販売、売却または賃貸する態様で利用するものであってもよいし、サーバ運営者がケルトン提供者またはインフィル提供者からそれぞれスケルトンまたはインフィルを購入し、ユーザに賃貸、リース、レンタル等する態様で利用するものであってもよい。
【００６３】
上記実施形態では、サーバを１台のコンピュータで構成する例について説明したが、本発明では、サーバを複数のコンピュータで構成するものであっても構わない。すなわち、ユーザデータベース、スケルトンデータベース、インフィルデータベースおよびパッケージデータベースの一部または全部を別のデータベースサーバで構成したり、ユーザ認証処理、スケルトン選定処理、インフィル選定処理、契約処理等の一部または全部を他のサーバで処理する構成とすることができる。
【００６４】
上記実施形態にかかる建造物売買および賃貸借支援システムは、サーバ、ユーザ端末、スケルトン提供者端末、インフィル提供者端末および施工者端末を備えるものであったが、本発明においては、建造物売買および賃貸借支援システムは必ずしもスケルトン提供者端末、インフィル提供者端末および施工者端末を備えている必要はない。すなわち、上述したとおり、サーバとスケルトン提供者端末、インフィル提供者端末および施工者端末の間の通信はオフラインで行うものであってもよい。
【００６５】
上記実施形態にかかる建造物売買および賃貸借支援システムでは、サーバと各端末とはＷＷＷシステムを利用して通信を行うものであったが、本発明で利用される通信方式はこれに限定されるものではなく、その一部または全部を他の通信方式やプロトコルを用いて行うものであってもよい。
【００６６】
本発明の建造物売買賃貸借仲介サーバおよび建造物売買賃貸借仲介方法は、上記各手順を実行するための専用のハードウエア回路によっても、また、上記各手順を記述したプログラムをＣＰＵが実行することによっても実現することができる。後者により本発明を実現する場合、建造物売買賃貸借仲介サーバを動作させる上記プログラムは、フロッピー（登録商標）ディスクやＣＤ−ＲＯＭ等のコンピュータ読み取り可能な記録媒体によって提供されてもよいし、インターネット等のネットワークを介してオンラインで提供されてもよい。この場合、コンピュータ読み取り可能な記録媒体に記録されたプログラムは、通常、ＲＯＭやハードディスク等に転送され記憶される。また、このプログラムは、たとえば、単独のアプリケーションソフトとして提供されてもよいし、建造物売買賃貸借仲介サーバの一機能としてその装置のソフトウエアに組み込んでもよい。
【図面の簡単な説明】
【００６７】
【図１】本発明の実施形態にかかる建造物売買および賃貸借支援システムの全体構成を示すブロック図である。
【図２】図１におけるサーバ１の構成の一例を示すブロック図である。
【図３】サーバ１の建造物売買および賃貸借支援サービスの処理の手順を示すフローチャートである。
【図４】ユーザ端末２のディスプレイに表示される本Ｗｅｂサイトのトップページの画面の一例を示す図である。
【図５】図３においてサーバ１が行うユーザ認証処理の手順を示すフローチャートである。
【図６】ユーザ端末２のディスプレイに表示されるユーザ認証ページの画面の一例を示す図である。
【図７】サーバ１がハードディスク１４に格納しているユーザデータベース１４１のレコードの一例を示す図である。
【図８】サーバ１がハードディスクに格納しているパッケージデータベース１４４のレコードの一例を示す図である。
【図９】図３においてサーバ１が行うスケルトン選定処理の手順を示すフローチャートである。
【図１０】ユーザ端末２のディスプレイに表示されるスケルトン検索条件入力ページの画面の一例を示す図である。
【図１１】サーバ１がハードディスク１４に格納しているスケルトンデータベース１４２のレコードの一例を示す図である。
【図１２】ユーザ端末２のディスプレイに表示されるスケルトン検索結果の画面の一例を示す図である。
【図１３】図３においてサーバ１が行うインフィル選定処理の手順を示すフローチャートである。
【図１４】サーバ１がハードディスク１４に格納しているインフィルデータベース１４３のレコードの一例を示す図である。
【図１５】ユーザ端末２のディスプレイに表示されるインフィル選定ページの画面の一例を示す図である。
【図１６】図３においてサーバ１が行う契約処理の手順を示すフローチャートである。
【図１７】ユーザ端末２のディスプレイに表示される契約ページの画面の一例を示す図である。
【図１８】本発明にかかる建造物売買賃貸借仲介システムにより提供される建造物売買賃貸借仲介サービスの一例を示す概念図である。
【図１９】ＳＩ型建造物の構造を説明するための概念図である。
【図２０】ＳＩ型建造物の構造を説明するための概念図である。
【符号の説明】
【００６８】
１…サーバ、
１１…ＣＰＵ、
１２…ＲＯＭ、
１３…ＲＡＭ、
１４…ハードディスク、
１４１…ユーザデータベース
１４２…スケルトンデータベース
１４３…インフィルデータベース
１４４…パッケージデータベース
１５…ディスプレイ、
１６…入力装置、
１７…ネットワークインタフェース、
１８…バス、
２…ユーザ端末、
３…スケルトン提供者端末、
４…インフィル提供者端末、
５…施工者端末、
６…ネットワーク。
【００６９】
９…ＳＩ型建造物
９１…スケルトン
９２…インフィル
９２１…床ユニット
９２２…間仕切りユニット
９２３…サッシユニット
９２４…据付家具ユニット
９２５…台所ユニット
９２６…バスユニット
【図１】
2005025676.tif 000003
【図２】
2005025676.tif 000004
【図３】
2005025676.tif 000005
【図４】
2005025676.tif 000006
【図５】
2005025676.tif 000007
【図６】
2005025676.tif 000008
【図７】
2005025676.tif 000009
【図８】
2005025676.tif 000010
【図９】
2005025676.tif 000011
【図１０】
2005025676.tif 000012
【図１１】
2005025676.tif 000013
【図１２】
2005025676.tif 000014
【図１３】
2005025676.tif 000015
【図１４】
2005025676.tif 000016
【図１５】
2005025676.tif 000017
【図１６】
2005025676.tif 000018
【図１７】
2005025676.tif 000019
【図１８】
2005025676.tif 000020
【図１９】
2005025676.tif 000021
【図２０】
2005025676.tif 000022