(57)【要約】      （修正有）【課題】一の不動産物件に関連する賃貸情報と売買情報の比較検討に最適化された不動産賃貸売買情報表示システムを提供する。【解決手段】一の不動産物件に関連する基本情報に、一又は複数の賃貸情報５２１および売買情報５３１が関連付けられ、端末に表示される賃貸情報５２１には少なくとも月額賃料が、売買情報５３１には少なくとも販売価格が含まれ、端末に表示される基本情報、賃貸情報５２１、または売買情報５３１のいずれかには少なくとも間取りが含まれ、賃貸情報５２１および売買情報５３１は、端末の一画面内またはユーザのスクロール操作により画面に表示可能な範囲内に同時に表示されることにより、需要者が一の不動産物件に関連する賃貸情報５２１と売買情報５３１を容易かつ効率的に比較検討することが可能となる。【選択図】図１
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【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
不動産物件に関する基本情報、賃貸情報、および売買情報からなる物件情報を表示する端末と、
前記端末に前記物件情報を配信するサーバ装置と、を備える不動産賃貸売買情報表示システムであって、
前記端末は、
前記物件情報を表示する表示手段と、
前記表示手段に前記物件情報を表示させる前記不動産物件の指定をユーザから受け付ける操作手段と、
前記操作手段が受け付けた前記指定を前記サーバ装置に送信する物件情報要求手段と、
前記指定を受け付けた前記サーバ装置から送信された前記物件情報を受信する物件情報受信手段と、
前記受信した前記物件情報を前記表示手段に表示させる物件情報描画手段と、を備え、
前記サーバ装置は、
前記物件情報が格納された物件情報データベースと、
前記端末からの物件情報要求を受信する物件情報要求受信手段と、
前記物件情報要求に基づいて前記物件情報を送信する物件情報送信手段と、を備え、
一の前記基本情報には、一又は複数の前記賃貸情報および前記売買情報が関連付けられ、
前記表示手段に表示される前記賃貸情報には少なくとも月額賃料情報が含まれ、
前記表示手段に表示される前記売買情報には少なくとも販売価格情報が含まれ、
前記表示手段に表示される前記基本情報、前記賃貸情報、および前記売買情報のいずれかには間取り情報が含まれ、
前記基本情報、前記賃貸情報、および前記売買情報は、前記表示手段の一画面内またはユーザのスクロール操作により表示可能な範囲内に同時に表示されることを特徴とする不動産賃貸売買情報表示システム。
【請求項２】
前記表示手段における前記賃貸情報および前記売買情報の表示領域は、左右または上下に分割され、
一方の領域は一又は複数の前記賃貸情報が表示される賃貸情報表示領域とされ、他方の領域は一又は複数の前記売買情報が表示される売買情報表示領域とされることを特徴とする請求項１に記載の不動産賃貸売買情報表示システム。
【請求項３】
前記表示手段における、一の前記賃貸情報の表示サイズと一の前記売買情報の表示サイズは、略同一の大きさであることを特徴とする請求項１または請求項２に記載の不動産賃貸売買情報表示システム。
【請求項４】
前記表示手段に表示された前記賃貸情報の一部および前記売買情報の一部は、ユーザの操作により表示および非表示を動的に切り替えることが可能であることを特徴とする請求項１から請求項３のいずれか一項に記載の不動産賃貸売買情報表示システム。
【請求項５】
前記表示手段に表示される前記賃貸情報および前記売買情報には画像表示領域が含まれ、
前記画像表示領域に表示すべき画像が複数あるときは、前記画像表示領域に表示される画像が一定時間おきに自動的に切り替えられることを特徴とする請求項１から請求項４のいずれか一項に記載の不動産賃貸売買情報表示システム。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本考案は、不動産物件の賃貸および売買に関する情報を電気通信回線を介してユーザに配信する不動産賃貸売買情報表示システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、不動産仲介業者が取り扱う不動産物件の情報の多くは、その不動産仲介業者が運営するウェブサイトを通して需要者に提供されている。
【０００３】
不動産仲介業界の実情においては、個々の不動産仲介業者が取り扱う不動産物件は、賃貸物件、売買物件、または賃貸物件のうちのオフィス物件など、契約形態や需要者の種類ごとに専門化されている場合が多い。従って、かかる不動産仲介業者の運営するウェブサイトの仕様も、当然にいずれかの種類の不動産物件の仲介に特化されており、他の種類の不動産物件の取り扱いがあったとしても、あくまで補足的な情報として扱われる。
【０００４】
一部の大手不動産仲介業者のウェブサイトには、賃貸物件に関する情報（以下、「賃貸情報」ともいう。）および売買物件に関する情報（以下、「売買情報」ともいう。）の両方を同列に扱っているものもあるが、賃貸情報と売買情報は明確に区別されており、同一の不動産物件に関する情報であったとしても、別個の情報としてそれぞれの契約形態用のページに掲載される。従って、需要者の検索方法によっては、かかる物件について賃貸契約と売買契約の両方の契約形態が存在することを知ることができない場合がある。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００３−１０８８３０号公報
【特許文献２】特開２００３−３２３４８３号公報
【考案の概要】
【考案が解決しようとする課題】
【０００６】
不動産物件のオーナーは、自らが所有する不動産物件を、賃貸物件として貸し出すか、それとも売却するかについて一応の方針は持っているものの、条件次第では他方の契約形態にしても良いと考えている場合があり、また、需要者の方も、気に入った不動産物件についてどちらの契約形態とするかについて、各々の条件を比較して検討したいという場合がある。
【０００７】
しかしながら、上記各ウェブサイトは一の不動産物件に関連する賃貸情報と売買情報の比較検討には適しておらず、このような潜在的なニーズを有する不動産物件オーナーと需要者とのマッチング機会が失われているという問題がある。
【０００８】
上記事情に鑑み、本考案が解決しようとする課題は、一の不動産物件に関連する賃貸情報と売買情報の比較検討に最適化された不動産賃貸売買情報表示システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
前記課題を解決するため、本考案に係る不動産賃貸売買情報表示システムは、不動産物件に関する基本情報、賃貸情報、および売買情報からなる物件情報を表示する端末と、前記端末に前記物件情報を配信するサーバ装置と、を備える不動産賃貸売買情報表示システムであって、前記端末は、前記物件情報を表示する表示手段と、前記表示手段に前記物件情報を表示させる前記不動産物件の指定をユーザから受け付ける操作手段と、前記操作手段が受け付けた前記指定を前記サーバ装置に送信する物件情報要求手段と、前記指定を受け付けた前記サーバ装置から送信された前記物件情報を受信する物件情報受信手段と、前記受信した前記物件情報を前記表示手段に表示させる物件情報描画手段と、を備え、前記サーバ装置は、前記物件情報が格納された物件情報データベースと、前記端末からの物件情報要求を受信する物件情報要求受信手段と、前記物件情報要求に基づいて前記物件情報を送信する物件情報送信手段と、を備え、一の前記基本情報には、一又は複数の前記賃貸情報および前記売買情報が関連付けられ、前記表示手段に表示される前記賃貸情報には少なくとも月額賃料情報が含まれ、前記表示手段に表示される前記売買情報には少なくとも販売価格情報が含まれ、前記表示手段に表示される前記基本情報、前記賃貸情報、および前記売買情報のいずれかには間取り情報が含まれ、前記基本情報、前記賃貸情報、および前記売買情報は、前記表示手段の一画面内またはユーザのスクロール操作により表示可能な範囲内に同時に表示されることを要旨とする。
【００１０】
需要者が、一の不動産物件についての賃貸情報および売買情報を容易かつ効率的に比較検討するためには、少なくともその間取り、月額賃料、および販売価格が一画面内または一ページ内に集約されている必要があるためである。
【００１１】
また、前記表示手段における前記賃貸情報および前記売買情報の表示領域は、左右または上下に分割され、一方の領域は一又は複数の前記賃貸情報が表示される賃貸情報表示領域とされ、他方の領域は一又は複数の前記売買情報が表示される売買情報表示領域とされることが望ましい。
【００１２】
賃貸情報と売買情報の表示領域に境界を設けることにより、需要者がこれら情報を一見して区別することができ、比較検討の容易性および効率性に資する。
【００１３】
また、前記表示手段における、一の前記賃貸情報の表示サイズと一の前記売買情報の表示サイズは、略同一の大きさであることが望ましい。
【００１４】
需要者が賃貸情報と売買情報を比較検討するためには、その表示項目数や画像の有無など、各情報について同程度の情報量を視認性を損なうことなく提供する必要がある。両情報の表示サイズを略同一とすることによりこれら各情報の情報量の均衡を図ることができ、また視認性も確保される。
【００１５】
また、前記表示手段に表示された前記賃貸情報の一部および前記売買情報の一部は、ユーザの操作により表示および非表示を動的に切り替えることが可能であり、また、前記表示手段に表示される前記賃貸情報および前記売買情報に画像表示領域が含まれ、さらに前記画像表示領域に表示すべき画像が複数あるときは、前記画像表示領域に表示される画像が一定時間おきに自動的に切り替えられることが望ましい。
【００１６】
上記構成により表示手段の表示領域を効率的に用いることができ、一の不動産物件についてより多くの賃貸情報および売買情報を一画面中に収めることが可能となる。
【考案の効果】
【００１７】
本考案によれば、需要者が一の不動産物件に関連する賃貸情報と売買情報を容易かつ効率的に比較検討することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００１８】
【図１】端末の表示部に表示される物件情報の一例である。
【図２】不動産賃貸売買情報表示システムの構成図である。
【図３】サーバ装置の構成を示す概略ブロック図である。
【図４】端末の構成を示す概略ブロック図である。
【図５】不動産賃貸売買情報表示システムの動作を示すシーケンス図である。
【考案を実施するための形態】
【００１９】
以下、図面を参照しながら本考案の実施形態について詳細に説明する。図２は、本考案の一実施形態における不動産賃貸売買情報表示システムの構成図である。不動産賃貸売買情報表示システムは、サーバ装置１０２と端末１０３とを備え、サーバ装置１０２と端末１０３はネットワーク１０１を介して接続されている。サーバ装置１０２は端末１０３に対して、不動産物件に関する基本情報、賃貸情報、および売買情報からなる物件情報（以下、単に「物件情報」という。）を送信し、端末１０３はサーバ装置１０２から受信した物件情報を表示する。端末１０３の具体例としては、パーソナルコンピュータ、スマートフォン、タブレットコンピュータなどが挙げられる。
【００２０】
図３は、サーバ装置の構成を示す概略ブロック図である。サーバ装置１０２は、通信部２０１と、記憶部２０２と、処理部２０３とを備える。通信部２０１は、ネットワーク１０１を介して端末１０３と情報の送受信を行う。記憶部２０２は物件情報データベース２１１を有し、物件情報データベース２１１には予め物件情報が記憶されている。処理部２０３は、受信処理部２２１（物件情報要求受信手段）と、送信処理部２２２（物件情報送信手段）と、物件情報取得部２２３と、を有する。受信処理部２２１は、通信部２０１を介して端末１０３が送信する情報を受信する。送信処理部２２２は、通信部２０１を介して端末１０３に情報を送信する。物件情報取得部２２３は、記憶部２０２の物件情報データベース２１１から物件情報を取得する。
【００２１】
図４は、端末１０３の構成を示す概略ブロック図である。端末１０３は、通信部３０１と、表示部３０２（表示手段）と、操作部３０３（操作手段）と、処理部３０４とを備える。通信部３０１は、ネットワーク１０１を介してサーバ装置１０２との情報の送受信を行う。表示部３０２は、サーバ装置１０２から受信した物件情報を表示する。操作部３０３は、ユーザから、物件情報を表示させる不動産物件を指定する操作を受け付ける。処理部３０４は、送信処理部３１１（物件情報要求手段）、受信処理部３１２（物件情報受信手段）、描画処理部３１３（物件情報描画手段）を備える。送信処理部３１１は、通信部３０１を介してサーバ装置１０２に情報を送信する。受信処理部３１２は、通信部３０１を介してサーバ装置１０２が送信する情報を受信する。描画処理部３１３は、表示部３０２に物件情報の描画を行う。
【００２２】
端末１０３の操作部３０３は、表示部３０２に物件情報を表示させる不動産物件をユーザから受け付け、送信処理部３１１は、指定した不動産物件の物件情報要求をサーバ装置１０２に送信する。端末１０３が物件情報要求を送信すると、サーバ装置１０２の受信処理部２２１がその物件情報要求を受信し、送信処理部２２２が、物件情報要求で指定された不動産物件の物件情報を端末１０３に送信する。指定された不動産物件の物件情報をサーバ装置１０２が送信すると、端末１０３の受信処理部３１２がその物件情報を受信し、描画処理部３１３は、受信した物件情報を表示部３０２に表示する。
【００２３】
図１は、端末１０３の表示部３０２に表示された物件情報の具体例である。本実施形態における不動産物件はマンションを対象としている。表示部３０２に表示されるページの上部には基本情報が表示される領域である基本情報表示領域５１が配されている。基本情報表示領域５１の下の領域は左右に二等分され、左側の領域は賃貸情報が表示される賃貸情報表示領域５２、右側の領域は売買情報が表示される売買情報表示領域５３とされている。
【００２４】
本考案における「基本情報」とは、物件名、最寄り駅および所要時間、所在地、竣工年月、建物構造、総戸数、学区、外観写真など、各賃貸情報および売買情報に共通する情報を意味しており、基本情報表示領域５１にはこれらの情報が表示される。尚、本実施形態において対象としている不動産物件はマンションであり、賃貸または売買する部屋によって間取りが異なるため、基本情報表示領域５１には間取り情報が表示されていない。つまり、対象が戸建てなどの場合には、基本情報表示領域５１に間取り情報が含まれていてもよい。
【００２５】
賃貸情報表示領域５２には複数の賃貸情報５２１が表示される。本考案における「賃貸情報」とは、月額賃料および間取り、その他詳細情報を意味する。詳細情報の例としては、敷金、礼金、共益費、駐車場料金などが挙げられる。各賃貸情報５２１の詳細情報の表示領域には、一の参考画像が表示される画像表示領域５２３が備えられている。画像表示領域５２３に表示される画像は一定時間おきに自動的に切り替えられる。ユーザは画像切替ボタン５２４をクリックすることにより所望の画像に随時切り替えることも可能である。各賃貸情報５２１の表示領域には詳細表示切替ボタン５２２が備えられ、ユーザは詳細表示切替ボタン５２２をクリックすることにより、各賃貸情報５２１の詳細情報の表示・非表示を切り替えることができる。
【００２６】
売買情報表示領域５３には複数の売買情報５３１が表示される。一の売買情報５３１と一の賃貸情報５２１の表示サイズは同一の大きさである。本考案における「売買情報」とは、販売価格および間取り、その他詳細情報を意味する。詳細情報の例としては、管理費、修繕積立金、所在階、主要採光面、土地権利形態、管理人の管理形態などが挙げられる。各売買情報５３１の詳細情報の表示領域には、一の参考画像が表示される画像表示領域５３３が備えられている。画像表示領域５３３に表示される画像は一定時間おきに自動的に切り替えられる。ユーザは画像切替ボタン５３４をクリックすることにより所望の画像に随時切り替えることも可能である。各売買情報５３１の表示領域には詳細表示切替ボタン５３２が備えられ、ユーザは詳細表示切替ボタン５３２をクリックすることにより、各売買情報５３１の詳細情報の表示・非表示を切り替えることができる。
【００２７】
表示部３０２に表示されるページは、ユーザのスクロール操作により全体を表示することが可能である。また、ユーザが詳細表示切替ボタン５２２および５３２により不要な詳細情報を適宜非表示とすることにより、全体を一画面内に収めることも可能である。
【００２８】
このように、賃貸情報および売買情報の両方が比較検討に必要となる情報量を備え、一画面内または一ページ内に一見して区別可能に集約されていることにより、ユーザ（不動産物件の需要者）は、気に入った不動産物件の賃貸情報および売買情報を容易かつ効率的に比較検討することが可能とされている。
【００２９】
次に、不動産賃貸売買情報表示システムの動作を説明する。図５は、不動産賃貸売買情報表示システムの動作を示すシーケンス図である。まず、端末１０３の操作部３０３は、表示部３０２に表示された不動産物件のリンクをクリックさせる等によりユーザの物件情報要求操作を受け付け（ステップＳ１）、生成した物件情報要求をサーバ装置１０２に送信する（ステップＳ２）。
【００３０】
端末１０３が物件情報要求を送信すると、サーバ装置１０２の受信処理部２２１は、通信部２０１を介して端末１０３から物件情報要求を受信する（ステップＳ３）。サーバ装置１０２の物件情報取得部２２３は、受信した物件情報要求に合致する物件情報を物件情報データベース２１１から取得する（ステップＳ４）。物件情報取得部２２３が物件情報を取得すると、送信処理部２２２は、取得した物件情報を通信部２０１を介して端末１０３に送信する（ステップＳ５）。サーバ装置１０２が物件情報を送信すると、端末１０３の受信処理部３１２は、通信部３０１を介してサーバ装置１０２から物件情報を受信する（ステップＳ６）。ステップＳ６によって受信処理部３１２が物件情報を受信すると、描画処理部３１３は、ステップＳ６で受信した物件情報を表示部３０２に表示させる（ステップＳ７）。
【００３１】
以上、本考案の一実施形態について説明したが、具体的な構成は上述のものに限られることはなく、この考案の要旨を逸脱しない範囲内において様々な設計変更等をすることが可能である。
【符号の説明】
【００３２】
１０１  ネットワーク
１０２  サーバ装置
１０３  端末
２０１  通信部
２０２  記憶部
２０３  処理部
２１１  物件情報データベース
２２１  受信処理部
２２２  送信処理部
２２３  物件情報取得部
３０１  通信部
３０２  表示部
３０３  操作部
３０４  処理部
３１１  送信処理部
３１２  受信処理部
３１３  描画処理部
５１  基本情報表示領域
５２  賃貸情報表示領域
５２１  賃貸情報
５２２  詳細表示切替ボタン
５２３  画像表示領域
５２４  画像切替ボタン
５３  売買情報部
５３１  売買情表示領域
５３２  詳細表示切替ボタン
５３３  画像表示領域
５３４  画像切替ボタン
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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