(57)【要約】【課題】  不動産情報誌に掲載された物件の情報とその物件に類似する物件を表示することができる不動産情報検索システムの提供を目的としている。【解決手段】  不動産物件に関する情報を格納した不動産情報データベース２２と、ユーザが入力した物件特定情報を基に前記不動産情報データベース２２を検索する指定物件検索手段２３と、前記指定物件検索手段２３によって得た物件情報を基に類似物件を検索する検索式を生成し該検索式を基に前記不動産情報データベース２２から該当する物件を検索する類似物件検索手段２４と、前記指定物件検索手段２３及び前記類似物件検索手段２４によって取得された物件情報を基に検索結果画面を生成し、前記クライアントに送信する検索結果画面生成手段２５とを有することを特徴としている。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産物件に関する情報を格納した不動産情報データベースと、
ユーザが入力した物件特定情報を基に、前記不動産情報データベースを検索する指定物件検索手段と、
前記指定物件検索手段によって得た物件情報を基に、類似物件を検索する検索式を生成し、該検索式を基に前記不動産情報データベースから該当する物件を検索する類似物件検索手段と、
前記指定物件検索手段及び前記類似物件検索手段によって取得された物件情報を基に、検索結果画面を生成し、前記クライアントに送信する、検索結果画面生成手段と、
を有することを特徴とする不動産情報検索システム。
【請求項２】
前記物件特定情報は、不動産情報誌に記載されていることを特徴とする請求項１記載の不動産情報検索システム。
【請求項３】
前記類似物件検索手段は、前記指定物件検索手段が検索した物件情報の各項目毎に類似範囲を決めることを特徴とする請求項１又は２記載の不動産情報検索システム。
【請求項４】
前記類似物件検索手段は、前記指定物件検索手段が検索した物件情報との類似の程度を類似度として計算し、該類似度が一定値以下であれば類似物件であるとすることを特徴とする請求項１又は２記載の不動産物件検索システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、インターネット等のネットワーク上で検索できる不動産情報検索システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
書店等で販売している不動産情報誌では、紙面の都合上、１つの不動産物件に対して表示できる情報量が限られている。１ページ内により多くの情報を掲載しようとすれば、間取り図等スペースを多く取る情報は省かざるを得ず、逆に間取り図を載せようとすれば１ページに掲載できる物件数が少なくなる。一方、インターネットの普及に伴い、インターネット上で不動産情報を検索できるシステムが種々登場している。これらは、表示できる情報量に不動産情報誌のような厳しい制限が無いため、建物の外観の写真や建物の周辺の情報等も提供することができる。しかし、インターネットでの不動産情報検索システムでは、最寄駅・家賃・間取り・駅からの所要時間といった複数の条件を入力する必要があり、入力作業に時間がかかるといった問題点がある。特にホームページの閲覧が可能な携帯電話を使用する場合は、この入力作業がさらに煩雑になっていた。
【０００３】
また、従来の技術として、特許文献１のように、ショーウインドウに展示された商品等に識別番号を付し、その識別番号をパソコン又は携帯電話で入力することによって、その商品の詳細な情報をパソコン又は携帯電話の画面に表示するシステムがある。このようなシステムを不動産情報検索システムに応用すれば、不動産情報誌に掲載された物件１つ１つに識別番号を付与し、読者は識別番号を入力することで不動産情報誌に掲載されている以上の詳細な情報を得ることができるようになる。
【特許文献１】特開２００２−１５００６５号公報（図１  段落２４以降）
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかし、不動産情報誌の読者やインターネットの不動産情報検索システムを利用するユーザは、自分が希望する条件に合致する物件又は、希望する条件に近い物件を複数選び、その中から比較検討するのが一般的である。特許文献１に記載された発明は、識別番号で指定した商品の詳細な情報のみを表示するだけで、その商品によく似た商品を同時に表示するといった機能はないため、不動産を探しているユーザ等には使い勝手のよいものとは言えない。
【０００５】
そこで本発明は、不動産情報誌に掲載された物件の情報と、その物件に類似する物件も同時に提示することができる不動産情報検索システムを提供することを目的としている。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記目的を達成するために、請求項１記載の不動産情報検索システムは、不動産物件に関する情報を格納した不動産情報データベースと、ユーザが入力した物件特定情報を基に、前記不動産情報データベースを検索する指定物件検索手段と、前記指定物件検索手段によって得た物件情報を基に、類似物件を検索する検索式を生成し、該検索式を基に前記不動産情報データベースから該当する物件を検索する類似物件検索手段と、前記指定物件検索手段及び前記類似物件検索手段によって取得された物件情報を基に、検索結果画面を生成し、前記クライアントに送信する、検索結果画面生成手段と、を有することを特徴としている。
【０００７】
請求項２記載の不動産情報検索システムは、前記物件特定情報は、不動産情報誌に記載されていることを特徴としている。
【０００８】
請求項３記載の不動産情報検索システムは、前記類似物件検索手段は、前記指定物件検索手段が検索した物件情報の各項目毎に類似範囲を決めることを特徴としている。
【０００９】
請求項４記載の不動産情報検索システムは、前記類似物件検索手段は、前記指定物件検索手段が検索した物件情報との類似の程度を類似度として計算し、該類似度が一定値以下であれば類似物件であるとすることを特徴としている。
【発明の効果】
【００１０】
請求項１に係る不動産情報検索システムは、不動産情報データベースと、指定物件検索手段と、類似物件検索手段と、検索結果画面生成手段を有している。このような構成とすることで、ユーザは、物件特定情報を入力することで、物件特定情報によって特定された物件と、その物件に類似する物件を同時に閲覧でき、物件の比較検討が可能となる。
【００１１】
請求項２に係る不動産情報検索システムは、不動産情報誌に掲載された物件に付与されているとすることで、不動産情報誌とインターネット上の不動産情報検索システムを連携させることができ、双方の利用価値を高めることができる。
【００１２】
請求項３に係る不動産情報検索システムは、類似物件検索手段は指定物件検索手段が取得した物件情報の最寄駅・家賃等といった各項目毎に類似の範囲を決定し、その類似範囲に該当する物件を検索するようにすることで、的確な類似物件が検索できる。
【００１３】
請求項４に係る不動産情報検索システムは、類似物件検索手段は指定物件検索手段が取得した物件情報との類似度を数値として計算し、その数値が一定値以下であれば類似とすることで、指定物件検索手段が取得した物件との類似度が数値して表されるので客観的な判断が可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
次に、本発明の不動産情報検索システムを図面を基に説明する。図１は、本発明の不動産情報検索システムの構成図である。本発明はインターネット１等の通信回線に接続されたサーバ２と、クライアントとして、インターネット１に接続可能なインタフェースを有するＰＣ３及び携帯電話４を有している。図１では、ＰＣ３及び携帯電話４はそれぞれ一台だけ記載されているが、実際には複数台のＰＣ３及び携帯電話４が同時に接続可能である。ＰＣ３と携帯電話４には、インターネット１上のＷｅｂページを閲覧するためのブラウザと呼ばれるソフトが搭載されている。
【００１５】
サーバ２は、ＰＣ３又は携帯電話４のブラウザにＷｅｂページを送信するＷｅｂサーバプログラム２１を有している。また、サーバ２には不動産情報が蓄積されている不動産情報データベース２２と、不動産情報データベース２２に蓄積された情報を検索する複数の図示しないプログラムもある。
【００１６】
ＰＣ３又は携帯電話４のユーザは、本発明の不動産情報検索システムを使用するに当って、不動産情報を掲載した不動産情報誌５が必要となる。
【００１７】
図２は不動産情報誌５のレイアウトの一例を示す図である。不動産情報誌５には、１ページに複数件の物件情報が掲載されている。１つ１つの物件には、それぞれ沿線名や最寄駅、最寄駅からの所要時間及び、アパートかマンションかといった建物種別等、物件の基本的な情報が表示される基本情報表示領域５１と、家賃や管理費及び敷金礼金を表示する金額表示領域５２と、間取りの図面を表示する図面表示領域５３、及び建物の完成年や占有面積・エレベータやエアコンの有無といった、設備に関する情報を表示する詳細表示領域５４とから構成されている。図面表示領域５３の下には、そのページ内での一連番号５５が振られており、各ページにはページ番号５６が表示されている。さらに、図示しないが、不動産情報誌５の表紙には、その情報誌がどの地域の物件を掲載したものかを示す版情報（例えば、首都圏の物件を集めた「首都圏版」等）と、その不動産情報誌５が何月号（週刊誌の場合には何月何日号）かを示す号数が表示されている。
【００１８】
なお、図２のレイアウトは一例であり、このようなものに限定するものではない。一連番号５５は、不動産情報誌５の版によっては、図面表示領域５３の右上に配置される場合もある。
【００１９】
版情報・号数・ページ番号５６及び一連番号５５を指定すると、どの物件であるかが特定できる。そこで、以下では、版情報・号数・ページ番号５６・一連番号５５をまとめて、物件特定情報と言う。
【００２０】
次に、ＰＣ３又は携帯電話４のユーザが、サーバ２から物件情報を取り出すまでの手順を説明する。
【００２１】
不動産物件を探しているユーザは、不動産情報誌５から、自分の希望する条件に合致する又は希望する条件に近い物件を探す。物件が見つかったら、ＰＣ３又は携帯電話４からサーバ２のＵＲＬを指定して物件特定情報入力画面を表示させる。
【００２２】
図３及び図４は物件特定情報入力画面のレイアウトの一例を示す図である。図３はＰＣ３に表示される画面であり、図４は携帯電話４に表示される画面である。携帯電話４は、画面サイズや記憶装置の容量等の問題で、図４（ａ）と図４（ｂ）という複数の画面に分割されているが、入力する項目及び処理手順に大きな違いはない。
【００２３】
図３及び図４の画面でユーザは、版情報・号数・ページ番号５６・一連番号５５からなる物件特定情報を入力する。このうち、版情報・号数は、プルダウンメニューの中から該当するものを選択する仕組みになっており、ページ番号５６・一連番号５５はキーボードから入力するようになっている。また、号数は、号数が古いと既に契約が決まっている物件が多くなる等、有効でない情報も多くなるので、最新号とその一つ前の号から選択するのが望ましい。
【００２４】
図３又は図４で物件特定情報を入力した後に、「検索する」又は「検索開始」というボタンを押すと、サーバ２は、不動産情報データベース２２から、該当する物件とその物件に類似する物件を検索し、結果をＰＣ３又は携帯電話４の画面上に表示する。
【００２５】
図５及び図６は検索結果画面のレイアウトの一例である。図５がＰＣ３に表示される画面で、図６（ａ）が携帯電話４に表示される画面である。検索結果画面は、大きく３つの領域に分けられる。まず、ユーザが物件特定情報によって指定した物件の検索条件の表示及び、検索条件の入力が可能な条件入力領域６１がある。条件入力領域６１によって、ユーザは自分が不動産情報誌５から選んだ物件が、どのような検索条件でヒットするのかがわかる。ユーザはこの条件を変更することで、より自分の希望に近い物件を探すこともできる。条件入力領域６１の下が、ユーザが物件特定情報を入力することによって指定した物件（指定物件という）を表示する指定物件表示領域６２となっている。その下段が、指定物件に類似する物件を表示する、類似物件表示領域６３となっている。携帯電話４では、条件入力領域６１が図６（ｂ）、（ｃ）で示すように別画面になっており、「条件を変え検索」ボタン６４を押すことによって表示されるようになっている。
【００２６】
指定物件表示領域６２には、ユーザから入力された物件特定情報によって特定された不動産物件が１件だけ表示される。指定された物件が既に契約済み等の場合には、その旨のメッセージが指定物件表示領域６２に表示される。類似物件表示領域６３には、指定物件表示領域６２に表示されている物件に類似する物件が表示される。類似物件が多い場合は一定の件数だけを表示し、次ページボタン６５（図６（ａ）では「次の候補へ」ボタン）を押すことによって、続きの物件が表示されるようになる。また、類似物件が無い場合には、類似物件表示領域６３自体が表示されない。又は、類似物件表示領域６３に、類似物件が無い旨のメッセージを表示するようにすることも可能である。
【００２７】
図７は、指定物件表示領域６２及び類似物件表示領域６３に表示される物件情報のレイアウトの一例を示す図である。図７では、物件情報を、見出し部６６と情報部６７とからなる一覧表の形式で表示する。指定物件表示領域６２では、情報部６７は１件のみであるが、類似物件表示領域６３では、図７のように情報部６７に物件が複数個表示される場合がある。携帯電話４に表示する場合には、図６（ａ）で示したようなレイアウトで表示される。
【００２８】
ここで表示されるのは、図２の情報誌に掲載された情報のうち、基本情報表示領域５１に掲載された情報、金額表示領域５２に掲載された情報、さらに詳細表示領域５４に掲載されている情報のうち、完成年・建物種別・占有面積・取引種別等である。情報部６７の左端には「詳細」というリンク６８がある。ユーザが、このリンク６８をクリックすると、物件の詳細な情報を表示する詳細画面がＰＣ３に表示される。携帯電話４から検索した場合には、図６（ａ）が携帯電話４の画面に表示されており、その中にある「詳細」リンク６８をクリックすることで詳細画面が表示される。詳細画面には、図７の情報部６７に掲載された情報に加え、間取り図や建物の外観の写真、「近くにスーパーがあります」といった周辺地域の情報、さらには、当該物件を取り扱っている不動産会社の連絡先等が表示される。ユーザは、詳細画面の情報を閲覧して、その物件を気に入ったなら、表示されている不動産会社へ電話・ＦＡＸ又は電子メール等で問合せを行うことができる。
【００２９】
次に、図１で示したサーバ２による処理手順について説明する。図８は、サーバ２のブロック図である。サーバ２は、不動産物件の情報を格納している不動産情報データベース２２を有している。不動産情報データベース２２には、それぞれの物件に対して、沿線・最寄駅・所要時間・家賃・完成年・間取り図・外観写真・取扱不動産会社といった、図７で詳細リンク６８を押したときに表示される詳細画面に掲載されている情報と、その物件が掲載されている不動産情報誌５の版情報・号数・ページ番号５６・一連番号５５という物件特定情報も格納されている。
【００３０】
指定物件検索手段２３は、ユーザから入力された物件特定情報を使用して、不動産情報データベース２２内を検索し、該当する物件を取得するものである。類似物件検索手段２４は、指定物件検索手段２３が取得した物件の情報を基に類似物件を検索するための検索条件を生成し、不動産情報データベース２２内から該当する物件を検索するものである。また、検索結果画面生成手段２５は、指定物件検索手段２３及び類似物件検索手段２４によって検索されてきた物件の情報を基に、図５又は図６に示した画面を生成するものである。指定物件検索手段２３、類似物件検索手段２４及び検索結果画面生成手段２５は、Ｗｅｂサーバプログラム２１を介してＰＣ３及び携帯電話４とのデータのやり取りを行う。
【００３１】
なお、サーバ２は図８のような構成以外にも、不動産情報データベース２２を別のサーバに搭載するような構成等も可能である。
【００３２】
図９は、ユーザが物件特定情報を入力してから、検索結果画面が表示されるまでのサーバ２の処理手順を示したフローチャートである。ＰＣ３又は携帯電話４のユーザが、図３又は図４の画面から物件特定情報を入力し、検索ボタンを押す。物件特定情報はＷｅｂサーバプログラム２１を介して指定物件検索手段２３へ渡される（Ｓ０１）。指定物件検索手段２３は、受け取った物件特定情報を基に検索式を生成し、不動産情報データベース２２から該当する物件情報を取得する（Ｓ０２）。次に指定物件検索手段２３は、取得した物件情報を類似物件検索手段２４へ渡す。類似物件検索手段２４は、受け取った物件情報を基に、類似物件を検索するための検索式を生成する（Ｓ０３）。
【００３３】
類似物件の検索式は、例えば次のような一定のルールのもとに生成される。すなわち、物件の立地場所は、同一沿線の同一駅若しくは同市区町村内を類似の範囲とし、間取り・所要時間・建物種別は、受け取った物件情報と同一のものを類似範囲とする。家賃は、例えば受け取った物件の家賃が５３０００円だったとすると５万円から６万円の範囲を類似とし、受け取った物件の家賃が５万円だった場合には、４万円から５万円を類似範囲とする。その他、「エアコン付」・「オートロック」などといった設備面の情報に関しては、３個以上一致すれば類似とする。指定物件検索手段２３から受け取った物件情報に、設備面の情報が１個又は２個しかない場合には、それらが全て一致した場合に類似となる。
【００３４】
図９のＳ０２によって、指定物件検索手段２３が取得した物件情報が、「山手線新宿駅、徒歩１０分、家賃１４９０００円、１Ｋ、マンション、エアコン・オートロック・フローリング・エレベータ付」というものであった場合、Ｓ０３で生成される条件は、「山手線新宿駅、徒歩１０分、家賃１４万から１５万円、１Ｋ、マンション、エアコン・オートロック・フローリング・エレベータのうち３個以上を備えている物件」ということになる。
【００３５】
類似物件検索手段２４は、上記のようにして生成された条件を用いて、不動産情報データベース２２から該当する物件を検索する（Ｓ０４）。Ｓ０２とＳ０４で取得された物件情報は、検索結果画面生成手段２５によって、図５又は図６の検索結果画面に加工される（Ｓ０５）。この時、指定物件が契約済み等であった場合には、検索結果画面にその旨のメッセージを追加する。又、類似物件が無かった場合には、検索結果画面に、図５又は図６の類似物件表示領域６３を追加しないか、類似物件が無い旨のメッセージを表示する。生成された検索結果画面は、Ｗｅｂサーバプログラム２１によってＰＣ３又は携帯電話４へ送信される（Ｓ０６）。
【００３６】
以上のような処理によって、ユーザは物件特定情報を入力するだけで、その物件と、類似する物件の詳細な情報を閲覧することが可能となる。
【００３７】
なお、物件特定情報としては、版情報・号数・ページ数５６・一連番号５５を用いる他にも、物件１つ１つに、数字及び文字からなる識別記号を使用することとしてもよい。
【００３８】
また、類似条件の生成ルールは、上記のような実施例に限定するものではない。同一沿線の両隣の駅まで類似範囲に含めるような実施例等も可能である。その他にも、指定物件との類似具合を、類似度という数値で表現する方法等も考えられる。例えば、最寄駅は１駅ずれるごとに１ポイント加算し、家賃は５千円の差が出る毎に１ポイント加算という具合に、指定物件の条件から離れていく毎にポイントを加算し、合計ポイントが一定値以下であれば類似とするルール等である。さらに、ユーザが最寄駅は変えたくない等の希望がある場合には、最寄駅のポイントに重み付けを行うようなルールを用いることも可能である。さらに、計算された類似度を表示するようにすることもできる。
【００３９】
上記実施例では、物件特定情報は不動産情報誌５に記載されていたが、このような実施例以外にも、不動産会社の店舗に掲示された不動産情報が記載されたシートに、数字及び文字からなる識別記号が記載されているような実施例も考えられる。
【図面の簡単な説明】
【００４０】
【図１】本発明の不動産情報検索システムの構成図である。
【図２】不動産情報誌のレイアウトの一例を示す図である。
【図３】ＰＣで表示される物件特定情報入力画面のレイアウトの一例を示す図である。
【図４】携帯電話で表示される物件特定情報入力画面のレイアウトの一例を示す図である。
【図５】ＰＣ用検索結果画面のレイアウトの一例である。
【図６】携帯電話用検索結果画面のレイアウトの一例である。
【図７】指定物件表示領域及び類似物件表示領域に表示される物件情報のレイアウトの一例を示す図である。
【図８】サーバのブロック図である。
【図９】ユーザが物件特定情報を入力してから、検索結果画面が表示されるまでのサーバの処理手順を示したフローチャートである。
【符号の説明】
【００４１】
２      サーバ
３、４  クライアント
５      不動産情報誌
２２    不動産情報データベース
２３    指定物件検索手段
２４    類似物件検索手段
２５    検索結果画面生成手段
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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