(57)【要約】  資産を獲得、管理および／または占有するシステムおよび方法が開示される。資産を獲得する方法の１つは、第１の当事者が第２の当事者によって選択された資産を承認すること、および第１の当事者が資産を購入することを含む。方法は、第１の当事者と第２の当事者が、所定時間にまたは該所定時間の前に、第２の当事者が前記第１の当事者から資産を購入し、賃借し、ライセンスし、資産の購入の決済をし、または決済しないとするオプションまたは権利を有することに合意することを含む。
2010530579.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
資産を獲得する方法であって、
第１の当事者が、第２の当事者によって選択された資産を承認すること、
第１の当事者が、資産を購入すること、および
第１の当事者と第２の当事者が、所定時間にまたは該所定時間の前に、第２の当事者が第１の当事者から資産を購入し、賃借し、ライセンスし、資産の購入の決済をし、または決済しないとするオプションまたは権利を有することに合意すること、
からなる方法。
【請求項２】
第１の当事者が、第２の当事者を承認することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３】
前記第２の当事者の承認は、前記第１の当事者が、購入され、賃借され、またはライセンスされる前記資産のコストに上限を設定することを含む請求項２に記載の方法。
【請求項４】
前記資産が財産であり、第２の当事者またはその親族が、前記所定時間の少なくとも一部の間に前記財産を占有することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項５】
前記資産は、居住用財産、家、集合住宅の一戸、アパート、商業財産権、産業財産権、土地、乗物、船舶、動物のうちの１つである請求項１に記載の方法。
【請求項６】
第１の当事者と第２の当事者が、延長期限にわたって購入契約および１または複数の他の契約のうちの少なくとも一方を結ぶことを含む請求項１に記載の方法。
【請求項７】
第２の当事者が、第１の当事者への支払いを定期的に支払うか、または支払うことに合意することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項８】
第２の当事者が、
即払い、
分割払い、
第１の当事者、第２の当事者またはその両方により予め決定された１または複数の将来の日付での支払い、
の時間スキームのうちの１つにより前記支払いをする請求項７に記載の方法。
【請求項９】
前記支払いは、占有料金の形式をした第１の要素を含む請求項７に記載の方法。
【請求項１０】
前記支払いは、付随リスク支払いの形式をした第２の要素を含む請求項７に記載の方法。
【請求項１１】
前記支払いは、貯蓄要素の形式をした第３の要素を含む請求項７に記載の方法。
【請求項１２】
前記支払いは、アップサイドリスク支払いの形式をした第４の要素を含む請求項７に記載の方法。
【請求項１３】
第２の当事者の代わりに前記貯蓄要素を投資することを含む請求項１１に記載の方法。
【請求項１４】
付随リスク支払いは、資産の購入を請け負った際および第２の当事者に前記所定時間の終了前に合意を出るよう許容した際の少なくとも一方の際に第１の当事者により生じさせられたリスクを反映している請求項１０に記載の方法。
【請求項１５】
前記第２の当事者は、前記所定時間の終了時かまたはその前に、資産を購入し、賃借し、
ライセンスし、または資産購入の決済をするオプションまたは権利を行使する請求項１に記載の方法。
【請求項１６】
第１の当事者または第２の当事者が、従来の抵当を組むことを含む請求項１４に記載の方法。
【請求項１７】
前記所定時間の終了前に第２の当事者が資産を購入せず、賃借せず、ライセンスせず、または資産の購入を決済しないというオプションまたは権利を行使した場合に、第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うことを含む請求項１に記載の方法。
【請求項１８】
第２の当事者が、前記所定時間の終了時またはその前に、資産を購入するオプションまたは権利を拒否することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項１９】
前記資産は財産であり、第２の当事者が前記オプションを拒否してから所定時間内に前記財産を無効にすることを含む請求項１７に記載の方法。
【請求項２０】
第１の当事者が、前記資産を購入し、賃貸し、ライセンスし、または資産の購入を決済する権利またはオプションを行使または拒否するよう第２の当事者に要求する合意条件下で、プットオプションを行使する請求項１に記載の方法。
【請求項２１】
第２の当事者が、合意条件下で、資産の購入を決済しない権利を行使し、かつ資産の所有権を第１の当事者に返還することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項２２】
第２の当事者が、資産を購入し、または資産の早期購入を決済しないオプションまたは権利を行使もしなければ拒否もしない場合に、
第２の当事者を、購入、賃借またはライセンス契約の条件について不履行であるとみなすこと、および
第１の当事者または別の当事者が資産を再所有すること
を含む請求項１に記載の方法。
【請求項２３】
第２の当事者が、資産を購入し、賃貸し、ライセンスし、または資産の早期購入を決済も完了もしないオプションまたは権利を行使または拒否すること、および
第２の当事者が、支払いのうちの投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受け取ること、
を含む請求項１に記載の方法。
【請求項２４】
第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うことを含む請求項２３に記載の方法。
【請求項２５】
前記資産が乗物、船舶または動物であり、第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間が、前記所定時間内に前記乗物、船舶、または動物を利用することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項２６】
第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間に、前記乗物または前記船舶で閾値距離を獲得するよう要求すること、または
前記動物に所定時間内に閾値距離を横断するよう要求すること
を含む請求項２５に記載の方法。
【請求項２７】
資産の購入価格を確認することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項２８】
資産の価額における予め合意された資本成長率だけ前記購入価格を増加させることを含む
請求項２７に記載の方法。
【請求項２９】
第２の当事者に第１の当事者と第２の当事者の購入契約を決済させ、または資産を購入するオプションまたは権利を行使させるインセンティブとして、第１の当事者が、決済時に予め合意された購入価格に対する一定額を返還、適用、または相殺することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３０】
第２の当事者に第１の当事者と第２の当事者の購入契約を決済させ、または資産を購入するオプションまたは権利を行使させるインセンティブとして、第２の当事者が違反金を支払うことを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３１】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、所定時間までに第１の当事者により受け取られる保険料に等しい額よりも少なく、かつ予め合意された購入価格を超える資本成長率に等しい額よりも少ない、付随リスク支払い（ＣＲＰ）と同様である請求項２９に記載の方法。
【請求項３２】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、第２の当事者が従来の抵当を獲得するのを支援するのに十分であるように計算される請求項２９に記載の方法。
【請求項３３】
第１の当事者または第２の当事者が、資産を修正または改善するために獲得される商品およびサービスのうちの少なくとも一方を選択することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３４】
第１の当事者が、第２の当事者に、コンピュータシステムまたは他の通信装置を提供することを含み、該コンピュータシステムまたは他の通信装置は、第２の当事者が購入または購入するというオプションを行使または拒否するか、または別な方法で第１の当事者と通信することを可能にするものである請求項１に記載の方法。
【請求項３５】
第１の当事者が、情報を第２の当事者に提供することを含み、該情報は、現在の市場条件で第２の当事者に利用可能な代替え戦略を第２の当事者が評価して、第２の当事者が購入または購入するオプションを行使または拒否するか、または従来の抵当へ切り換えるかを第２の当事者が決定できるよう支援するものである請求項１に記載の方法。
【請求項３６】
第１の当事者および第２の当事者のうちの少なくとも一方にアクセス可能なデータ保存施設およびデータ交換施設であって、資産に関する金融情報および査定情報のうちの少なくとも一方を保存するかおよび交換するかの少なくとも一方を行うためのデータ保存施設およびデータ交換施設のうちの少なくとも一方を提供することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３７】
資産の獲得、管理および占有の少なくとも一つを行うシステムであって、
プロセッサと通信するよう接続された入力装置、
を備え、
前記入力装置を介して入力された第２の当事者により選択された資産に関するデータに応答して、該資産が第１の当事者によって承認された資産かどうか決定するために、コンピュータプログラムコード要素が前記プロセッサにより実行され、
承認された資産の場合、第１の当事者による資産の購入を達成するために、コンピュータプログラムコード要素が前記プロセッサによって実行され、
所定時間にまたはその前に資産を購入し、賃借し、ライセンスし、または資産の購入を決済し、もしくは決済しないというオプションまたは権利を第２の当事者に提供する第１の当事者と第２の当事者との間の合意を生成するために、コンピュータプログラムコード要素が前記プロセッサによって実行される、
システム。
【請求項３８】
第２の当事者を承認するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項３９】
購入され、賃借され、またはライセンスされる前記資産のコストに上限を設定するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３８に記載のシステム。
【請求項４０】
前記資産が財産であり、第２の当事者またはその親族が、前記所定時間の少なくとも一部の間に前記財産を占有することを記録するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項４１】
前記資産は、居住用財産、家、集合住宅の一戸、アパート、商業財産権、産業財産権、土地、乗物、船舶、動物のうちの１つである請求項３７に記載のシステム。
【請求項４２】
第１の当事者と第２の当事者との間の延長期限にわたる購入契約および１または複数の他の契約のうちの少なくとも一方を生成するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項４３】
第２の当事者により行われる第１の当事者へ支払いを処理するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含むこと請求項３７に記載のシステム。
【請求項４４】
第２の当事者によって行なわれる支払いが、
即払い、
分割払い、
第１の当事者、第２の当事者またはその両方により予め決定された１または複数の将来の日付での支払い、
の時間スキームのうちの１つによる請求項４３に記載のシステム。
【請求項４５】
前記支払いは、占有料金の形式をした第１の要素を含む請求項４３に記載のシステム。
【請求項４６】
前記支払いは、付随リスク支払いの形式をした第２の要素を含む請求項４３に記載のシステム。
【請求項４７】
前記支払いは、貯蓄要素の形式をした第３の要素を含む請求項４３に記載のシステム。
【請求項４８】
前記支払いは、アップサイドリスク支払いの形式をした第４の要素を含む請求項４３に記載のシステム。
【請求項４９】
第２の当事者の代わりに前記貯蓄要素を投資するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項４７に記載のシステム。
【請求項５０】
付随リスク支払いは、資産の購入を請け負った際および第２の当事者に前記所定時間の終了前に合意を出るよう許容した際の少なくとも一方の際に第１の当事者により生じさせられたリスクを反映している請求項４６に記載のシステム。
【請求項５１】
前記第２の当事者が前記所定時間の終了時かまたはその前に、資産を購入し、賃借し、ライセンスし、または資産購入の決済をするオプションまたは権利を行使するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項４３に記載のシス
テム。
【請求項５２】
従来の抵当を組むようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項５１に記載のシステム。
【請求項５３】
前記所定時間の終了前に第２の当事者が資産を購入せず、賃借せず、ライセンスせず、または資産の購入を決済しないというオプションまたは権利を行使した場合に、第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うようプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項５４】
第２の当事者が、前記所定時間の終了時またはその前に、資産を購入するオプションまたは権利を拒否するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項５５】
第１の当事者が、前記資産を購入し、賃貸し、ライセンスし、または資産の購入を決済する権利またはオプションを行使または拒否するよう第２の当事者に要求する合意条件下で、プットオプションを行使するよう、プロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項５６】
第２の当事者が、合意条件下で、資産の購入を決済しない権利を行使し、かつ資産の所有権を第１の当事者に返還するよう、プロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項５７】
第２の当事者が、資産を購入し、または資産の早期購入を決済しないオプションまたは権利を行使もしなければ拒否もしない場合に、
第２の当事者を、購入、賃借またはライセンス契約の条件について不履行であるとみなし、
第１の当事者または別の当事者が資産を再所有するように、プロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項５８】
第２の当事者が、資産を購入し、賃貸し、ライセンスし、または資産の早期購入を決済も完了もしないオプションまたは権利を行使または拒否するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素、および
支払いのうちの投資された貯蓄部分の少なくとも一部を第２の当事者に転送するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素
を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項５９】
第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項５８に記載のシステム。
【請求項６０】
前記資産が乗物、船舶または動物であり、第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間が、前記所定時間内に前記乗物、船舶、または動物を利用していることを記録するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項６１】
第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間が、前記乗物または前記船舶で閾値距離を獲得していること、または
前記動物が、所定時間内に閾値距離を横断していること
を記録するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項６０に記載のシステム。
【請求項６２】
資産の購入価格を確認するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項６３】
資産の価額における予め合意された任意の資本成長率だけ前記購入価格の増加を計算するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項６２に記載のシステム。
【請求項６４】
第２の当事者に第１の当事者と第２の当事者の購入契約を決済させ、または資産を購入するオプションまたは権利を行使させるインセンティブとして、第１の当事者が、決済時に予め合意された購入価格に対する一定額を返還、適用、または相殺するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項６５】
第２の当事者に第１の当事者と第２の当事者の購入契約を決済させ、または資産を購入するオプションまたは権利を行使させるインセンティブとして、第２の当事者による違反金の支払いがなされるようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項６６】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、所定時間までに第１の当事者により受け取られる保険料に等しい額よりも少なく、かつ予め合意された購入価格を超える資本成長率に等しい額よりも少ない、付随リスク支払い（ＣＲＰ）と同様である請求項６４に記載のシステム。
【請求項６７】
前記返還、適用、または相殺される一定額が、第２の当事者が従来の抵当を獲得するのを支援するのに十分であるか否かを計算するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項６４に記載のシステム。
【請求項６８】
第１の当事者または第２の当事者による、資産を修正または改善するために獲得される商品およびサービスのうちの少なくとも一方の選択がなされるようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項６９】
情報を第２の当事者に提供するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含み、
該情報は、現在の市場条件で第２の当事者に利用可能な代替え戦略を第２の当事者が評価して、第２の当事者が購入または購入するオプションを行使または拒否するか、または従来の抵当へ切り換えるかを第２の当事者が決定できるよう支援するものである請求項３７に記載のシステム。
【請求項７０】
第１の当事者および第２の当事者のうちの少なくとも一方にアクセス可能なデータ保存施設およびデータ交換施設であって、資産に関する金融情報および査定情報のうちの少なくとも一方を保存するかおよび交換するかの少なくとも一方を行うためのデータ保存施設およびデータ交換施設のうちの少なくとも一方を提供することを含む請求項３７に記載のシステム。
【請求項７１】
資産を獲得するか、管理するか、または占有するかの少なくともいずれかを行う方法であって、
第１の当事者が、該第１の当事者または別の当事者による複数の資産における投資のために、抵当提供者または他のファンド提供者を利用してまたは抵当提供者または他のファンド提供者から、複数の抵当または他のファンドを獲得することであって、前記複数の資
産の各々は、第１の当事者または別の当事者から複数の第２の当事者のうちの一つにより選択され、かつ第１の当事者により承認されることと、
第１の当事者が、前記第２の当事者の各々と、所定時間にまたは該所定時間の前に、前記第２の当事者が前記第１の当事者から資産を購入し、賃借し、ライセンスし、資産の購入の決済をし、または決済しないとするオプションまたは権利を有することに合意することと、
を含む方法。
【請求項７２】
１または複数の前記第２の当事者との、所定時間にまたは該所定時間の前に、第２の当事者が前記第１の当事者から資産を購入し、賃借し、ライセンスし、資産の購入の決済をし、または決済しないとするオプションまたは権利を有するという前記合意の時か、合意の前か、合意の後で、前記第１の当事者が、前記別の当事者から、前記資産に関する法律上のまたは衡平法上の権限または所有権もしくは部分的所有権を獲得することを含む請求項７１に記載の方法。
【請求項７３】
第１の当事者が、所定期限にわたって各第２の当事者と決済のための契約またはオプション契約を結ぶことを含む請求項７１に記載の方法。
【請求項７４】
各第２の当事者が、第１の当事者に、定期的に支払いを行うか、または所定の１または複数の日付に将来支払いを行うよう合意することを含む請求項７１に記載の方法。
【請求項７５】
第２の当事者の代わりに前記支払いの一部を投資することを含む請求項７４に記載の方法。
【請求項７６】
資産獲得方法を機械に実行させるための命令からなるプログラムを記録した機械可読媒体であって、該資産獲得方法は、
第１の当事者が、第２の当事者によって選択された資産を承認すること、
第１の当事者が、資産を購入すること、および
第１の当事者と第２の当事者が、所定時間にまたは該所定時間の前に、第２の当事者が前記第１の当事者から資産を購入し、賃借し、ライセンスし、資産の購入の決済をし、または決済しないとするオプションまたは権利を有することに合意すること、
を含む機械可読媒体。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、資産獲得、管理および占有のためのシステムおよび方法に関する。詳細には、限定ではないが、本発明は、賃借権またはライセンスもしくは他の契約下での、居住用財産、商業用財産または産業財産等の財産の獲得、管理および占有のためのシステムおよび方法に関する。本発明を財産の獲得に関して説明するが、本発明のシステムおよび方法は、乗物または動物等の他の資産の獲得および／または占有にも適用可能である。
【背景技術】
【０００２】
財産の所有、詳細には自宅の所有や事務所および産業用地の所有は、多くの消費者およびビジネスパーソン達の目標である。自宅の所有および営業所の所有は、安心感を与え、金銭を借りることができるという財産的価値（エクイティ）を生み、借地人の富には寄与しない地主への賃貸料の支払いを回避する。さらに、家の所有者や営業所の所有者は、地主から最初に承認を求めなくても、任意の必要な建築許可に従って望み通りに比較的自由にその財産を修正することができる。
【０００３】
しかしながら、そのような財産の所有は、関連するコストが高いため、多くの人にとっては達成することが難しい場合があり得る。住宅ローンや営業所ローンの許可前にはかなりの預金が必要である場合が多い。預金が必要とされず、１００％の抵当（モーゲージ）が金融機関等によって提供される場合でも、抵当弁済は多くの人にとっては収拾不可能であり、一般に賃借料の支払いよりも非常に高くなり得る。多くの場合、結果として負債のスパイラルが増大する。さらに、抵当または住宅ローンもしくは事業ローンが貸出機関によって許可される前に、申請人は信用格付けチェックまたは分析を受ける。多くの人にとって、悪い信用履歴は、抵当、住宅ローンまたは事業ローンの将来の認可の妨げとなり得る。これは、ローン返済の不履行などが何年も前に起こった場合、そのような不履行が申請人の制御下に必ずしもなかった場合、および／または信用履歴が不正確な場合にも当てはまり得る。
【０００４】
等しく大規模の抵当提供者からの、広範囲の利用可能な抵当が存在する。抵当は、固定および変動の利率および弁済、ドローダウン、罰則等の種々の合意条件を有する。しかしながら、抵当の１つの共通の特徴は、抵当提供者が、それが銀行であれ他の機関であれ、すべての弁済が成されるまで抵当提供者に財産を販売する能力を与える財産に対する権利を抵当提供者が有することである。抵当の条件が違反され、特定の時間枠内に救済されない場合、抵当提供者は抵当物件を処分することができる。抵当権設定者はその財産に対する法律上の権限を失い、一般にサービスに対する負債を負う。さらに、抵当権設定者が財産に関する方針を変える場合、唯一の選択肢はその財産を売り、ローンを返済するかまたは譲渡することである。
【０００５】
自宅の所有または営業所の所有の達成に関連するさらなる問題点は、タイミングに関する。不動産市場のような競争の激しい環境では、一旦財産が市場に出ると、それは急速に販売される。誰かがその基準に合う財産を見つければ、購入への融資は障害となる場合が多く、迅速に融資が保証されない場合には、財産は誰か別の人により購入されることが多い。
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
従って、抵当を満足できるように獲得することは、財産所有への、特には自宅所有への障壁となり得る。抵当は、抵当権設定者のための保証をほとんど提供せず、抵当権設定者
に貸し付けられる多額の金銭および関連するリスクに関して抵当権者を保護するように抵当権者に有利にはたらく。１または複数の上記問題に取り組むか少なくとも該問題を軽減する、抵当の実行可能な商業上の代替え手段が必要とされる。上記の問題点の多くは、財産以外の資産、詳細には高付加価値な資産の獲得にも適用可能である。
【０００７】
本明細書では、「含む」またはこれと同様な非包含的な用語は、複数の要素の列挙を含む方法、システムまたは装置がそれらの要素のみしか含まないのではなく、むしろ列挙されていない他の要素も含んでよいように、非排他的な包含を意味する。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
１つの形式では、唯一の形式や実際に最も広い形式である必要はないが、本発明は、資産を獲得する方法であって、
第１の当事者が、第２の当事者によって選択された資産を承認すること、
第１の当事者が、資産を購入すること、および
第１の当事者と第２の当事者が、所定時間かまたは該所定時間の前に、第２の当事者が前記第１の当事者から資産を購入し、賃借し、ライセンスし、資産の購入の決済をし、または決済しないとするオプションまたは権利を有することに合意すること、
を含む方法である。
【０００９】
好ましくは、第２の当事者は第１の当事者により承認されるか、第１の当事者により満足のいくようにされる。第２の当事者の承認は、第１の当事者が、購入され、賃借され、またはライセンスされる前記資産のコストに上限を設定すること、および／または第２の当事者により獲得され、賃借され、またはライセンスされる特定の資産を承認しまたは承認しないことを含んでよい。
【００１０】
本発明の１態様では、資産は家、集合住宅の一戸、またはアパート等の財産であり、方法は、第２の当事者またはその親族が、少なくとも所定時間の一部の間財産を占有することを含んでよい。しかしながら、本発明は、居住用財産に限定されず、本発明は、商業、産業または他の種類の土地および家屋にも適用される。さらに、本発明は建物の獲得および占有には限定されない。本発明は、土地、乗物、動物（例えば競走馬が挙げられるがこれに限定されない）および船舶（例えばレクリエーショナル・ビークル（ＲＶ）、ヨット、クルーザー等が挙げられるがこれに限定されない）の獲得および／または所有にも適用される。
【００１１】
方法は、第１の当事者が、資産を修正または改善するために商品および／またはサービスを獲得することにも関し得る。
好ましくは、第１の当事者と第２の当事者は、延長期限にわたって購入契約および／または１または複数の他の契約を結ぶ。また、方法は、第２の当事者が、第１の当事者への支払いを定期的に支払うか、支払うことに合意することを含む。支払いは、即払い、分割払い、またはその他（例えば第１の当事者、第２の当事者またはその両方により予め決定された１または複数の将来の日付での支払い）であってよい。
【００１２】
好ましくは、支払いは、占有料金の形式をした第１の要素と、付随リスク支払いの形式をした第２の要素と、貯蓄要素の形式をした第３の要素とを含む。貯蓄要素は第２の当事者の代わりに投資される。
【００１３】
付随リスク支払いは、資産の購入を請け負った際に第１の当事者により生じさせられたリスクを反映する。
方法は、第２の当事者が、所定時間の終了時かまたはその前に、資産を購入し、賃借し、ライセンスし、または資産購入の決済をするオプションまたは権利を行使することを含
んでよい。
【００１４】
所定時間の終了時かまたはその前に資産を購入または資産購入を決済するオプションまたは権利の行使は、第１の当事者または第２の当事者が、従来の抵当を組むことを含んでよい。
【００１５】
所定時間の終了前に第２の当事者が購入または決済するオプションまたは権利を行使した場合、方法は、第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うことを含んでもよい。
方法は、第２の当事者が、所定時間の終了時またはその前に、資産を購入するオプションまたは権利を拒否すること、または資産の購入を決済しない権利を行使することを含む。資産が財産である場合、方法は、第２の当事者が、オプションを拒否してから所定時間内に前記財産を無効にすることを含んでよい。第２の当事者が、購入するオプションまたは権利を拒否するか、または決済しない権利を行使した場合、方法は、第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うことを含んでもよい。
【００１６】
方法は、第１の当事者が、前記資産を購入し、賃貸し、ライセンスし、または資産の購入を決済する権利またはオプションを行使または拒否するよう第２の当事者に要求する合意条件下で、プットオプションを行使することを含んでよい。
【００１７】
方法は、第２の当事者が、合意条件下で、資産の購入を決済しない権利を行使し、かつ資産の所有権を第１の当事者に返還することを含んでもよい。第２の当事者が、資産を購入しまたは資産の早期購入を決済しないオプションまたは権利を行使もしなければ拒否もしない場合、第２の当事者を、購入、賃借またはライセンス契約の条件について不履行であるとみなし、方法は、第１の当事者または別の当事者が資産を再所有することを含んでよい。
【００１８】
資産を購入し、賃貸し、ライセンスし、または資産の早期購入を決済せず、もしくは完了しないことを行使または拒否することは、第２の当事者が、支払いのうちの投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受け取ることを含んでよい。
【００１９】
方法は、好ましくは、第１の当事者が、コンピュータシステムまたは他の通信装置を第２の当事者に提供することを含み、他の情報は、第２の当事者に現在の市場条件で利用可能な代替え戦略を定期的間隔で第２の当事者が評価して、第２の当事者が購入または購入するオプションを行使または拒否するか、または従来の抵当へ切り換えるか、それ以外の方法で第１の当事者と通信するかを第２の当事者が決定できるよう支援するものである
本発明は、コンピュータシステムまたは他の通信装置と共に、第２の当事者が普及している市場条件を考慮して抵当物から退去または該抵当物件に入居する最良の１または複数の代替時間を評価することを可能にする。
【００２０】
方法は、第１の当事者および第２の当事者のうちの少なくとも一方にアクセス可能なデータ保存施設およびデータ交換施設であって、資産に関する金融情報および査定情報のうちの少なくとも一方を保存するかおよび交換するかの少なくとも一方を行うためのデータ保存施設およびデータ交換施設のうちの少なくとも一方を提供することを含む。
【００２１】
別の形式では、本発明は、資産の獲得、管理および占有の少なくとも一つを行うシステムであって、
プロセッサと通信するよう接続された入力装置、
を備え、
入力装置を介して入力された資産に関するデータに応答して、該資産が承認された資産かどうか決定するために、コンピュータプログラムコード要素が前記プロセッサにより実
行され、
承認された資産の場合、所定時間にまたはその前に資産を購入し、賃借し、ライセンスし、または資産の購入を決済し、もしくは決済しないというオプションまたは権利を第２の当事者に提供する第１の当事者と第２の当事者との間の合意を生成するために、コンピュータプログラムコード要素が前記プロセッサによって実行される、
システムである。
【００２２】
システムは、上記の方法の上記作用を達成するためのコンピュータプログラムコード要素をさらに含む。
さらなる形式では、本発明は、資産を獲得するか、管理するか、または占有するかの少なくともいずれかを行う方法であって、
第１の当事者が、複数の資産のための抵当提供者または他のファンド提供者を利用して、複数の抵当または他のファンドを獲得することであって、前記複数の資産の各々は、複数の第２の当事者のうちの一つにより選択され、かつ第１の当事者により承認されることと、
第１の当事者が、前記第２の当事者の各々と、所定時間かまたは該所定時間の前に、前記第２の当事者が前記第１の当事者から資産を購入し、賃借し、ライセンスし、資産の購入の決済をし、または決済しないとするオプションまたは権利を有することに合意することと、
を含む方法である。
【００２３】
好ましくは、方法は、第１の当事者が、塩基されるが所定の期限にわたって各第２の当事者と購入契約および／またはその他の契約またはオプション契約を結ぶこと、および、各第２の当事者が第１の当事者に、定期的に支払いを行うか、所定の１または複数の日付に将来支払いを行うよう合意することを含む。
【００２４】
方法は、第２の当事者の代わりに支払いの一部を即時または将来投資することを好ましくは含む。
さらなる形式では、本発明は、資産獲得方法を機械に実行させるための命令からなるプログラムを記録した機械可読媒体であって、該資産獲得方法は、
第１の当事者が、第２の当事者によって選択された資産を承認すること、
第１の当事者が、資産を購入すること、および
第１の当事者と第２の当事者が、所定時間かまたは該所定時間の前に、第２の当事者が前記第１の当事者から資産を購入し、賃借し、ライセンスし、資産の購入の決済をし、または決済しないとするオプションまたは権利を有することに合意すること、
を含む機械可読媒体である。
【００２５】
本発明のさらなる特徴および形式は以下の詳細な説明から明らかになるだろう。
あくまで例示の目的で、本発明の好ましい実施形態を、図面を参照しながら以下により完全に説明する。
【００２６】
当業者には、図面の中の構成要素が、単純性と明瞭性のために例示されており、必ずしも正しい縮尺では描かれていないことが理解されるだろう。例えば、図面中の構成要素の一部の相対的な寸法は本発明の実施形態についての理解を良くするのを支援するために変更されている場合がある。
【図面の簡単な説明】
【００２７】
【図１】本発明の実施形態による資産獲得方法を表わすフローチャートの第１の部分。
【図２】本発明の実施形態による資産獲得方法を表わすフローチャートの第２の部分。
【図３】本発明の実施形態による資産獲得システムの一部の略図。
【図４】本発明の実施形態による資産獲得システムの別の部分の略図。
【図５】本発明の実施形態による方法を示すワークフロー図の第１の部分。
【図６】図５に示したワークフロー図の第２の部分。
【図７】図５に示したワークフロー図の第３の部分。
【図８】図５に示したワークフロー図の第４の部分。
【発明を実施するための形態】
【００２８】
図１を参照すると、資産を獲得および／または占有する方法１００が、本発明の実施形態に従って提供される。方法は、符号１１０で、第１の当事者が第２の当事者を評価するために第２の当事者に関する詳細を受け取ることを含む。第２の当事者は、第１の当事者によって直接承認されてもよいし、または第１の当事者の代理人によって承認されてもよい。第２の当事者の承認は、第１の当事者が、獲得される資産のコストの上限を設定するか、または階級または年齢または位置または獲得が可能な資産の記述についての他の基準を設定することを含んでよい。第２の当事者の承認には、購入される資産の価値に対する期間限定型保証金および第１の当事者が支払い可能な定期払い込みの価値に対する外傷および完全永久無能（ＴＰＤ）型保証金が第２の当事者に適用されるか否かを確認すること、および第１の当事者が該第１の当事者を犠牲にして第１の当事者に許容できる保証人からそのような保証金を手配できることが含まれ得る。
【００２９】
本発明の実施形態は、第１の当事者が、所定の１または複数の時間に資産の残存価値を引き受けるべく、資産に関する残存価値の保険を手配するか、またはかかる手配を融通することを含んでよい。
【００３０】
符号１１５で第２の当事者が承認されない場合、方法１００は符号１２０において第２の当事者がそのように通知され、第２の当事者に、可能な場合には保険等の承認の妨げとなった１または複数の欠点に取り組む機会が与えられる。すべての実施形態で、第１の当事者は、第２の当事者が契約期間中の期間内に定期的支払いを行えないか、購入に対する決済ができない（または決済しない権利を行使する）か、もしくは契約期間中に死亡した場合に、第１の当事者が負うリスクを軽減するために、第２の当事者に対する適切な保険を手配したりまたはかかる手配を融通したりする。代わりに、方法は、承認されない理由が取り組めないものである場合に、終了してもよい。
【００３１】
第２の当事者が符号１１５で承認されれば、方法は符号１２５で第１の当事者または第２の当事者が購入される資産を選択することを含む。いくつかの実施形態によれば、方法は、第１の当事者または第２の当事者が、資産を修正するか改善するために獲得される任意の商品および／またはサービスを選択することを含んでよい。例えば、獲得した資産が土地である場合、獲得される商品およびサービスは、その土地に財産を構築するための建築材料および／または建築サービスであり得る。符号１３０で資産は評価され、符号１３５で第１の当事者または第１の当事者の代わりの者により、承認されるかまたは拒否される。資産が第１の当事者または第１の当事者の代わりの者により拒否された場合、第２の当事者は符号１４０で通知され、第１の当事者または第２の当事者は符号１２５で代替資産を選択することが可能である。符号１４０で、第２の当事者は、第１の当事者または第１の当事者により承認された第２の当事者により選択された後続の資産の可能性を増大させようとして資産が拒否された１つまたは複数の理由も通知され得る。資産が符号１３５で第１の当事者により承認された場合、方法は、符号１４５で第１当事者が、第２の当事者により選択されると共に第１の当事者により承認された資産を購入することを含み、それには資産を修正または改善するための任意の合意された商品および／またはサービスを獲得することが含まれる。第２の当事者により、少額の保証用手付金が第１の当事者に払
われる。
【００３２】
資産の評価基準には、サイトの位置、構造の承認、図面、および／または資産の年数が含まれるが、これらに限定されない。
符号１５０で方法は、第１の当事者と第２の当事者が、所定時間かまたは該所定時間の前に、第２の当事者が第１の当事者から資産を購入し、賃借し、ライセンスし、決済し、または決済しないとするオプションまたは権利を有することに合意することを含む。本発明のいくつかの実施形態によれば、方法は、第１の当事者と第２の当事者が、決済の延長期限の購入契約の形式をした第１の契約を結ぶと共に、第２の当事者に対するリスクの低減を特に管理する第２の契約を結ぶことを含む。第２の契約は、合意条件中の従来の抵当に比べて第２の当事者に対するより低いリスクオプションを達成する。本発明によれば、第２の当事者は、合意条件中に、第１の契約と第２の契約下で想定されるその財務状態および法的オプションを規則的に電子形式でモニタすることが可能である。本発明は、第１の当事者が、現在の資産融通および／または資産の所有権に対して出現する新たな機会を定期的に第２の当事者に通知することを許容する。購入契約は、所定期間の終了時または終了前の資産に対する特別な条件および／または予め設定された購入価格を含んでもよい。
【００３３】
符号１５５で、方法は、第２の当事者が第１の当事者に定期的に支払いを行うことを含む。支払いは、所定期間の間、予め設定された消費者物価指数（ＣＰＩ）の指標またはその等価物により調整され、占有要素の形式をした第１の要素と、第１の当事者によりまたは第１の当事者の代わりに生じさせられるか管理されるリスクに関する付随リスク要素の形式をした第２の要素と、貯蓄要素の形式をした第３の要素とを含む。占有要素または占有料金と、第２の要素とは、合意した条件で第１の当事者が符号１４５で資産を購入および保有し、第２の当事者が契約終了時に決済しないというリスクを負った際の資産のさらなる市場価値に関して発生するコストおよび生じるリスクを担保している。貯蓄要素は投資要素を含む。
【００３４】
図２を参照すると、本発明の方法の好ましい実施形態は、符号１６０で第１の当事者または独立した利害関係者（ステイクホルダー）が、例えば、投資計画（例えば１または複数の合同運用ファンド、現金管理トラスト、普通預金口座、または他の金融機構）で、第２の当事者の代わりに上記支払いの第３の要素（いくつかの実施形態では分割預金支払い（ＰＳＰ）と称される）を投資することを含む。第２の要素（いくつかの実施形態では付随リスク支払い（ＣＲＰ）と称される）は、契約において第１の当事者によって生じるリスク、例えば未完了のリスク、期間内で予め合意した割合を超えて該期間内に市場査定が変化した場合の資産からの資本成長の損失、および第２の当事者を担保するための保険料を含むリスクを担保する。
【００３５】
本発明のいくつかの実施形態によれば、資産は財産、例えば家、集合住宅の一戸、もしくはアパート、または商業財産権もしくは産業財産権を含み、方法は符号１６５で第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間が、所定時間の少なくとも一部の間財産を占有することを含む。本発明の別の実施形態では、資産は、居住用、商業用、産業用、産業用、小売り用またはその組み合わせのためのいずれかのために第２の当事者に賃借またはライセンスされる財産である。方法は符号１６５で、第１の当事者によって承認された登記された空間所有権、賃借権、ライセンス、もしくは他の権利に基づきまたは他の承認方法により、前記所定時間の少なくとも一部の間、第２の当事者またはその親族が財産を占有するか、第２の当事者またはその親族がかかる財産を１または複数の他者が占有するのを許容することを含む。
【００３６】
本発明のさらなる実施形態では、資産は乗物であり、第２の当事者またはその親族もし
くは仕事仲間は、所定時間内に乗物を利用しなければならない。乗物の利用は、第２の当事者その親族もしくは仕事仲間が所定時間内に最小数のキロメートル／マイル等の閾値距離を獲得することを要求する。
【００３７】
本発明は、土地（例えば個々のおよび複数の土地の区画を含むがそれに限定されない）動物（例えば競走馬を含むがそれに限定されない）、および船舶（例えばヨットおよびクルーザー等を含むがそれに限定されない）の獲得、管理および／または占有にも当てはまり得る。例えば、資産が動物である場合、所定時間内に最小数のキロメートル／マイル等の閾値距離を獲得することについての上記言及は、所定時間内に、閾値距離を競う競走馬等の閾値距離を横断する動物のことを指し得る。
【００３８】
方法は、符号１７０で第２の当事者が所定期間の満了前か満了時に資産を購入するか、資産の購入を決済するか、または決済しないオプションまたは権利を行使することを含む。いくつかの実施形態によれば、所定時間は従来の住居または他の資産の場合は５、６、７または１０年であってよく、または他の資産は４年等の他の期間であってもよい。決済する権利または資産を購入するオプションまたは権利には、第２の当事者が符号１７５で資産に対する従来の抵当または動産賃借を手配または融通することを含む。第２の当事者が所定時間前に購入、決済、または不決済のオプションまたは権利を行使した場合、方法は、第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うことを含んでもよい。
【００３９】
本発明の特に有利な特徴は、所定時間中、または契約開始とその権利行使（オプションの行使または購入契約書での特定条件下の権利行使を含む）との間の他の時間の間、符号１５５で第１の当事者に支払われ投資された第３の要素の支払い（いくつかの実施形態では分割預金支払いと称される）が、権利として確立し、預金または一括払い額（いくつかの実施形態では累積貯蓄基金（Accumulated Savings Fund, ＡＳＦ）と称される）となる。さらに、本発明の別の特に有利な特徴は、これはいくつかの実施形態にも適用可能であるが、所定時間に、第２の当事者が購入契約を決済するかまたは資産を購入するオプションまたは権利を行使するインセンティブとして、決済時に、予め合意された購入価格に対する一定額が返還、適用、または相殺される。１つの特定の実施形態では、この額は、所定時間の間に第１の当事者により受け取られる保険料に等しい額よりも少なく、かつ独立した査定によって決定される、予め合意された購入価格を超える資本成長率の１０％（またはゼロを含むそのような別の予め合意された割合）に等しい額よりも少ない、付随リスク支払い（ＣＲＰ）と同様である。
【００４０】
従って、第２の当事者が３年目の終わりの早い段階で決済を始めるか、財産を購入、賃借、またはライセンスする権利またはオプションを行使した場合、独立した査定によって決定される、所定時間の間に第１の当事者により受け取られる保険料に等しい額よりも少なく、かつ予め合意された購入価格を超える資本成長率の予め合意された割合に等しい額よりも少ない、付随リスク支払い（ＣＲＰ）と同様の額が、第２の当事者に返還される。その結果、額は第２の当事者に支払い可能となり、かつ蓄積された貯蓄額と共に従来の抵当用の預金として第２の当事者が使用できるようになる。第２の当事者が、決済しない権利を行使するか、購入契約を終了するというオプションを行使する場合、またはその他の方法で契約不履行の場合、第２の当事者は、リスク報酬支払いに対する権利を有さず、第１の当事者は、結晶化されたリスクに対する賠償金として自身のＣＲＰ支払いを適用し、第２の当事者は調整されたＡＳＦのみを受け取る。
【００４１】
別の実施形態では、決済時に予め合意された売買価格に対して返還、適用、または相殺される額は、種々の額である。このような額が決済時に返還、適用、または相殺される理由は、権利の存続期間中に第１の当事者によって生じさせられるリスクが現実のものとなっていないが、第２の当事者によって従来の抵当用に自身の預金の一部として使用される
可能性があるためである。本発明の１実施形態では、満期で、すなわち、合意した所定時間の終了時に、統合された累積額が資産の購入価格の２０％の範囲にある。別の実施形態では、返還、適用、または相殺される額は、第２の当事者が従来の抵当を獲得できるよう、合意した所定期間の終了時に第２の当事者が少なくとも十分な資産を蓄積していることを保証するように計算される。計算は、例えば、利率、抵当期間および従来の抵当の他の要因等の資産価格に対する従来の抵当を保証するのに必要な額に基づき得る。いくつかの実施形態では、いかなる額も返還、適用、または相殺されない。
【００４２】
本発明の別の代替実施形態およびその技術的環境では、合意に入る時に、決済に対して予め合意された購入価格が、予想された実際の資本成長を考慮せずにまず確認される。資産価値に関するより高いレベルの実際の資本成長が合意期間中に生じた場合、予め合意された購入価格が、任意の資本成長の予め合意された割合だけ、合意へ入った時の予め合意された購入価格を超えて増加され得る。購入価格の増加額は、資産を購入するために第１の当事者に対してなされる支払いの第４の要素を含むアップサイドリスク支払いと称される。
【００４３】
代わりに、方法は、符号１８０で、所定時間の満了前に、第２の当事者が決済しない権利を行使するか、または資産を購入するオプションまたは権利を拒否することを含む。言い換えると、第２の当事者は、購入契約書またはプットアンドコール（特権付き取引）契約を終了する権利を行使している。資産が財産である場合、これは符号１８５で、第２の当事者が所定時間内に財産を無効にすることを含んでよい。第２の当事者が決済しない権利を行使するか、または資産を購入するオプションまたは権利を拒否した場合でも、第２の当事者は、第１の当事者または別の当事者に支払われ、投資されてＡＳＦとなる貯蓄支払いから生じる総額を受け取る。しかしながら、第２の当事者が財産を占有したが故に「新しい」条件に財産を戻す必要がある場合、ＡＳＦの一部は、財産に対する埋め合わせのために支払われるよう第１の当事者により控除されるだろう。第２の当事者が購入するオプションまたは権利を拒否し、または決済しない権利を行使した場合、第２の当事者は第１の当事者に違反金を支払うことが要求され得る。
【００４４】
いくつかの実施形態では、方法１００は、符号１９０で第１の当事者が、資産を購入するオプションを行使するか拒否するかを第２の当事者に要求する１または複数の合意条件下で、プットオプションを行使することを含む。第２の当事者がそのコールオプションを行使しない場合、プットオプションが第１の当事者によって行使されるだろう。プットオプションが第１の当事者によって行使されると、すなわち第２の当事者が決済しないその権利を行使せず、所定時間内に資産を購入するオプションを拒否もしない場合、第２の当事者は契約を履行していないと考えられ、第１の当事者は符号１９５で契約下の賃借権または占有権を取り消し、再度資産の所有権を手に入れる。いくつかの実施形態によれば、第１の当事者以外の別の当事者が資産を再所有してもよい。第２の当事者は財産を無効にし、蓄積貯蓄基金（ＡＳＦ）が、財産を「新しい」条件に戻すコストよりも少ない額で、第２の当事者に支払われる。契約不履行の場合の罰則の支払いも存在しうるが、これは第２の当事者のオプションの選択と、その決定するタイミングとを考慮して、必要な場合に本発明およびその技術的環境が第１の当事者に対し容易に識別し定量化する。本発明によって別の第２の当事者に再オプション契約するために資産を利用することが可能であり、これは第１の当事者と該別の第２の当事者の間で適切な時に生じる市場価値を識別する。任意の段階で、第２の当事者は、本発明により容易に識別可能な各当事者に対する結果を携えて、購入システムおよび方法から退出してよい。第２の当事者は財産を無効にし、所有権を第１の当事者に返還する。蓄積貯蓄資産（ＡＳＦ）が、「新しい」条件に戻すコストよりも少ない額で、第２の当事者に支払われる。財産の回復は、第１の当事者により予め承認された契約者により試みられる。
【００４５】
本発明のいくつかの実施形態によれば、上記の方法は、図３および図４に示される資産獲得システム３００で実施することができる。図３を参照すると、システム３００は、ディスプレイ、マウスおよびキーボード、またはタッチセンサー式スクリーンを有する従来の端末またはワークステーションのような少なくとも１つの入力装置３１０を備えており、入力装置３１０はサーバ３２０等の少なくとも１つのプロセッサと通信するように接続されている。入力装置３１０がサーバ３２０から離れている場合、入力装置３１０とサーバ３２０の間の通信は、インターネット等の通信網３３０であり得る。
【００４６】
図３の実施形態に示されるように、システム３００は、複数の入力装置３１０に各々が接続された複数のサーバ３２０を備えてよい。しかしながら、図３は、図面を明瞭にするために、各サーバに接続された入力装置３１０を示していない。図３に示したシステムは、顧客（ここでは第２の当事者と称する）により訪問可能な地区事務所、「店頭」または別の場所によりアクセス可能な５つのサーバ３２０Ａを備えている。各サーバ３２０Ａは、ＡＤＳＬ  １５００／２５６回線で通信網３３０と通信するように接続されている。この例では、サーバ３２０Ａは、ワークステーションの形式をした入力装置３１０を介して１０人のユーザにより各々アクセスされるWindows（登録商標）Small Business Server（SBS）2003の形式をしている。
【００４７】
いくつかの実施形態によれば、トレーニングサーバ３２０Ｂおよびさらなるサーバ３２０Ｃも、ＡＤＳＬ  １５００／２５６回線で通信網３３０と通信するように接続されており、一連の地区事務所によりアクセス可能である。代わりに、トレーニングサーバ３２０Ｂおよびさらなるサーバ３２０Ｃは、州内、国内、および／海外の異なる領域に複製されてもよい。図示した実施形態では、トレーニングサーバ３２０Ｂおよびさらなるサーバ３２０Ｃは、多くのオーストラリアの州に基づく領域（ゾーン１〜４）と、ニュージーランドゾーンの形をした海外の領域（ゾーン５）に提供される。
【００４８】
１実施形態によれば、本発明が実施される特定の国のような地域レベルでは、プロセッサ３２０ＤがWindows（登録商標）XP Pro SP2を実行するZebedeeサーバおよびRed Hat Enterprise Linux 4ASを実行するMicrosoft Operations Manager （ＭＯＭ）データベース
サーバの形をしており、それらがＳＨＤＳＬ  ２ｍｂ／２ｍｂ回線で通信網３３０に１ＧＢスイッチにより接続されている。代わりに一つのサーバが提供されてもよく、図３に示される実施形態では、かかるサーバは本発明が実施される海外管轄へのサービスを提供する。フランチャイズサービス用のさらなるサーバ３２０Ｅおよびルータ端末３５０も、ＡＤＳＬ  １５００／２５６回線で通信網３３０と通信するように接続されている。別の数のユーザにサービスを提供し、別の通信回線で接続された、別のサーバが使用可能であることが理解される。
【００４９】
システム３００は、プリンタに接続されると共にサーバ３２０Ａと無線通信する、１または複数のタブレットＰＣも備え得る。タブレットＰＣは、第２の当事者および／または資産についての情報を集めるために使用し、それをサーバ３２０Ａに送信することができる。例えば移動体電話を介して、サーバ３２０Ａとの無線通信にセンサースクリーンと共に使用されるディジタルペンを、この目的で使用することができる。
【００５０】
システム３００は、第２の当事者が、決済しない自身の権利を行使するか、または資産を購入し、賃借し、ライセンスし、および別な方法で第１の当事者と通信する自身の権利またはオプションを拒否することを可能にする第１の当事者により提供されるコンピュータシステム３４０または他の通信装置をさらに備える。コンピュータシステム３４０または他の通信装置は、財産等の購入中の資産で提供することができる。
【００５１】
図４は、図３に示したシステム３００と共に使用される通信システム４００を示す。シ
ステム４００は、図３に示したレベルに対応する地区、ゾーンおよび地域レベルで提供されるＣｉｓｃｏ（登録商標）２８００ルータ等の複数のルータ４１０を備えている。各ルータ４１０は、ＡＤＳＬ１５００／２５６回線等の適切な通信回線を介して通信網３３０と通信されるよう接続される。各ルータ４１０は、５つのＩＳＤＮタイムスロット、会議接続、９、１０、１５、２１または２３ハンドセット接続等の一連のハンドセット接続、ファックス接続、１つのモニタされたアラーム、２つのＰＳＴＮ接続、および１または複数のＡＤＳＬ接続に対するキャパシティを有している。しかしながら、異なるキャパシティを有する別のルータを使用してもよく、種々のキャパシティと機能レベルを備えたルータを種々のレベルに使用することが可能である。
【００５２】
システム３００では、入力装置３１０、タブレットＰＣまたはディジタルペンを介して入力された第２の当事者に関するデータに応じて、第２の当事者が承認されるかどうか決定するために、コンピュータプログラムコード要素がサーバ３２０等のプロセッサにおいて実行される。代わりに、第２の当事者に関するデータがタブレットＰＣまたは他のポータブルのデータ入力装置に入力され、サーバ３２０に無線で送信される場合もあり得る。この決定は、獲得される資産のコストについての第２の当事者に対する上限を設定することを含み得る。
【００５３】
方法１００に関して上述したように、承認された当事者は、購入され、賃貸され、またはライセンスされる資産を選択し、選択された資産の詳細が第１の当事者およびサーバ３２０に供給される。選択された資産が承認される資産かどうかを決定するために、コンピュータプログラムコード要素がサーバ３２０で実行される。
承認された第２の当事者の場合、一旦承認された資産が第１の当事者によって購入されると、所定期間内に第１の当事者からの資産を決済するかもしくは決済しない権利、または購入、賃借、もしくはライセンスするオプションまたは権利を含む合意を第２の当事者に提供する、第１の当事者と第２の当事者との間の合意を生成するために、コンピュータプログラムコード要素が、サーバ３２０で実行される。
【００５４】
第２の当事者は、定期的に第１の当事者に支払いを行い、コンピュータプログラムコード要素は支払いの一部が第２の当事者の代わりに投資されるように実行される。かかる特定のコンピュータプログラムコード要素は、サーバ３２０のうちの１つにおいて、または他の実施形態では金融機関のサーバにおいて、実行することができる。いくつかの実施形態によれば、第２の当事者からの支払いは、独立したステイクホルダー基金を通るよう最初にルーティングされる。ＰＳＰに対応する支払いの一部は保持され、残りが第２の当事者の代わりに投資される。
【００５５】
資産が財産である場合、少なくとも所定時間の一部の間、第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間により財産が占有された後、第２の当事者は、移動体電話、個人情報端末（ＰＤＡ）、または他の移動体計算装置等のコンピュータシステム３４０または他の通信装置を使用して、セキュリティが確保されたウェブサイトを介して、オンラインで所定時間以内に財産を決済するかもしくは決済しない権利を実行するか、または財産を購入する権利またはオプションを拒否する。第２の当事者は、適切なボックスをチェックするか、またはウェブサイト経由で財産を購入したい権利またはオプションを行使または拒否することまたは決済するか決済しないことを他の任意の適切な手段により示し得る。これらの場合のいずれでも、それらの場合の選択を達成するためにコンピュータプログラムコード要素が実行され得る。
【００５６】
本発明のシステムは、３つの主な要素を有する第２の当事者または顧客交信管理モジュールを備えている。第１の要素は、第２の当事者のための適切な個人の詳細と交信の詳細をすべて記録する。第２の要素は、電子メール、通話および会議等の第１の当事者と第２
の当事者との間の通信をすべて記録する。第２の要素が作動されると、第１の要素からの詳細は自動的に第１の要素からコピーされる。第３の要素は、参照情報および追加の個人情報を含む。すべての情報は様々な分野で検索可能であり、あるデータが入力されて出来事を引き起こした場合、電子メールが自動的に生成される。
【００５７】
本発明のシステムは、資産に関する情報を記録することが可能な資産評価モジュールを備えている。例えば、資産が財産である場合、温水システム、フェンス、庭の物置小屋、電灯、床、壁装材等の存在、不存在、および状態に関するチックボックス（レ印を入れる四角）およびデータフィールドが、第１の当事者によりまたは代わりのものにより完了される。資産評価モジュールは、財産の画像も受信することができ、完了した記録は、財産番号、アドレス、検査日等の任意の可能な有用なフィールドにより検索可能である。資産管理モジュールは、資産に関する請負をモニタすることができる。命じられた仕事、仕事の進行状況、および完了した仕事が、各資産に関して記録される。
【００５８】
本発明のシステムは、購入、賃借、ライセンス、保守契約、更新日、減価償却チャート、シリアル番号およびその同等物等のシステム内のＩＴ装置に関するすべての詳細を記録および追跡するＩＴ装置管理モジュールを備えている。これにより、システム内の残りのＩＰ装置と同様、第２の当事者に提供されるＩＴ装置のモニタが可能とする。関連するＩＴヘルプデスク追跡モジュールにより、スタッフは、システムを使用してＩＴクエリに対する効率的な応答を求めることができる。いくつかの実施形態では、第２の当事者により提供されるＩＴに関するクエリを有する第２の当事者にも、ＩＴヘルプデスク追跡モジュールがアクセス可能である。
【００５９】
本発明のシステムは、システムを使用してスタッフが専門的に評価される、業績評価モジュールを備えている。定期的な検査のためのプロンプトが自動的に生成される。
図３を参照すると、プロセッサ３２０と通信するよう接続された機械可読媒体３６０が提供されている。機械可読媒体３６０は、サーバの形であってよいプロセッサ３２０等のマシンに本発明の実施形態に従って資産を獲得する方法を行なわせるための複数のプログラムからなる命令を記録している。命令のプログラムは、第２の当事者によって選択された資産が第１の当事者によって承認された資産であるか否かを第１の当事者のために決定すべくプロセッサによって実行されるコンピュータプログラムコード要素３７０を備えている。命令のプログラムは、第１の当事者が資産を購入するようプロセッサにより実行される、承認された資産のためのコンピュータプログラムコード要素を備えている。命令のプログラムは、所定時間後または所定時間前に第１の当事者から資産を購入、賃借、ライセンスし、資産の購入を決済し、または決済しないというオプションまたは権利を第２の当事者に提供する、第１の当事者と第２の当事者との間の合意を生成するようプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を備えている。
【００６０】
命令のプログラムが、本明細書で説明する資産を獲得する方法の実施形態の動作を行なうための、コンピュータプログラムコード要素３７０を備えることが認識されるだろう。
本発明の方法に関連するいくつかの数字の例を表１に提供する。
【００６１】
【表１】
2010530579.tif 000003
【００６２】
改修コストがＡＳＦから控除され、第２の当事者に対して収支が返還されまたは払い戻され、ＡＳＦ値は６，５５８ドルとなる。
別の態様によれば、本発明は、資産を獲得、賃借またはライセンスする方法であって、第１の当事者が、複数の資産を得るために、抵当提供者を利用して複数の抵当を獲得することを含む。資産の各々は、複数の第２の当事者のうちの一人によって選択され、第１の当事者により承認される。方法は、第１の当事者が、適切な第２の当事者が所定の時間内に第１の当事者から自身のそれぞれの資産の購入、賃借またはライセンスを決済しない権利、または第１の当事者から自身のそれぞれの資産を購入するオプションを有することに第２の当事者の各々と合意することを含む。いくつかの実施形態によれば、各合意は延長された決済期を有する購入契約であり、個々の第２の当事者が第１の当事者への支払いを定期的に行う別の合意が使用される。上述のように、方法は、第２の当事者の代わりに支払いの一部を投資することを含む。合意下の所定時間内に、各当事者は、資産を購入する権利またはオプションを行使し、または契約を終了して財産を無効にする権利を行使することができる。第２の当事者が購入または終了する権利を行使しても、第２の当事者は、同一または異なる資産の購入に対して使用可能な総額を受け取ってもよい。第１の当事者は、大量の抵当のより良いレートを抵当提供者と交渉し、第２の当事者および資産の両方を予め承認し、かつ大量の保険を獲得することにより、大量の抵当に関連するリスクを緩和することができる。
【００６３】
本発明のシステムと方法の利点を例証するために、本発明の実施形態の従来の抵当スキームとの比較をここで与える。その比較を表２に示す。
【００６４】
【表２】
2010530579.tif 000004
2010530579.tif 000005
【００６５】
例えば、表２を参照すると、現在の市場では、大手銀行から抵当付きで４００，０００ドルの家の形で資産を購入する場合、３４，９６８ドルの預金が要求される。抵当は、１か月当たり３，８５３ドルかかり、これは、１年当たり４６，２３６ドルまたは１週間当たり８８９ドルと等しい。例えば関係の破綻、死亡、または例えば失業等による収入の損失等のために３年後に処分（売れ残り品）特売が必要となった場合、価値は失われる。本発明の実施形態は、逆の財産市場用再保険が設立されるため、最初の５年は即時に占有され、ダウンサイドリスク（可能損失額）が限られており、第２の当事者の選択した財産における純資産額（エクイティ）位置に第２の当事者を有効に保護する。
【００６６】
第２の当事者は、より大きなリターンを獲得するために３４，９６８ドルを他のところに投資するが、これは前払いで必要とされるよりも1，６００ドル少ない。投資に対する
返還は、ダウンサイドリスク（可能損失額）とアップサイドからの利益を除外するために１週間当たり余分に６５ドルを支払うために使用される。５年間で負債に１７，４６１ドルを加えることにより、５年にわたって支出を１８，３４５ドル節約することができ、それにより、財産のはしごに足掛かりを獲得することができる。第２の当事者は、３年後の逆境により財産から「退去する」ことを強制された場合、１１，１６０ドル得をする。財産が一年につき４．５％だけ増加する場合、６０，２９７ドルの将来のための純資産額が５年間にわたって蓄積される。これは、もし第２の当事者が預金を蓄えるために賃貸し続ければ、蓄積できないであろう純資産額である。
【００６７】
ここで図５−８および本発明の実施形態の方法を例証するワークフロー図を説明する。いくつかの実施形態によれば、方法およびシステムは、Microsoft（登録商標） Dynamics
CRM 3.0のカスタマイズバージョンを使用して実施することができる。
【００６８】
図５を参照すると、承認プロセスの一部として、符号５００で、アプリケーション記録が作成され、第２の当事者（図５では顧客）および財産等の資産に割り当てられる。一旦符号５１０で対象の表現が第２の当事者によって署名されると、符号５２０でアプリケーションは更新され、署名付き文書が添付される。一旦符号５３０でクライアントニーズ分析（ＣＮＡ）料金が第２の当事者により支払われれば、符号５４０でアプリケーションが更新され、料金詳細が完了される。符号５５０で申請番号が自動入力され、符号５６０でアプリケーションは次の段階へ進む。前提条件がすべて満たされているかどうか未定の場合、符号５７０でチェックがなされ、符号５８０でユーザに通知され、前提条件が符号５９０で完了される。
【００６９】
符号６００で顧客評価チーム（ＣＡＴ）が割り当てられ、符号６１０でＣＮＡ検査が待ち行列に入れられる。符号６２０と符号６３０で、タスクの所有権を有するＣＡＴメンバーが割り当てられ、符号６４０でＣＡＴ検査決定によりアプリケーションを更新する。符号６５０でアプリケーションは次の段階に進む。前提条件がすべて満たされるか否かを決定するために、符号６６０でチェックがなされ、符号６７０でユーザは通知され、符号６８０で前提条件が完了される。
【００７０】
符号６９０で、ＣＡＴ検査が失敗の場合、符号７００で「ユーザに失敗を通知する」タスクが作成され、符号７１０で第２の当事者に通知され、アプリケーションが閉じられる。ＣＡＴ検査が成功の場合、符号７２０でクライアントアドバイザー（ＣＡ）が例えば電子メールで通知される。符号７３０で、「表示購入承認レター（ＩＰＡＬ）を作成する」タスクが作成され、待ち行列に入れられる。符号７４０と符号７５０で、タスクの所有権を有するチームメンバーが割り当てられ、符号７６０でＩＰＡＬ文書を用いてアプリケーションを更新する。
【００７１】
図６を参照すると、符号７７０で、アプリケーションは次の段階に進み、符号７８０−８００で前提条件が満足されなかった場合に前提条件が完了される。符号８１０で、ＩＰＡＬ文書に署名することを第２の当事者に要求するタスクが作成され、該ＩＰＡＬ文書は一旦署名されると符号８２０でアプリケーションに貼り付けられる。一旦財産等の資産が特定されると、財産記録が作成され、符号８３０でアプリケーションに関連付けられる。符号８４０で、アプリケーションは進められ、前提条件のチェックがなされ、前提条件を満たしていないか否かがユーザに通知される。
【００７２】
符号８５０で、ユーザは、ストックコントローラ（ＳＣ）を識別するように促進され、符号８６０で財産検査タスクが作成される。財産検査が試みられ、符号８７０で報告書がアプリケーションに付けられる。符号８８０でアプリケーションは進められ、前提条件のチェックがなされ、前提条件を満たしていないか否かがユーザに通知される。
【００７３】
符号８９０で、保険会社の決定が記録されていない場合、符号９１０で完全保険適用タスクがまだ作成されておらず、その後に符号９２０で保険申込が保険会社へ送られる場合、符号９００で完全な保険適用タスクが作成される。保険会社からの返事は符号９３０で受け取られ、符号９４０で保険会社の決定によりアプリケーションが更新される。符号９５０で、第２の当事者が保険適用不可であれば、符号９６０でアプリケーションは終了する。第２の当事者が保険適用可能であれば、符号９７０で財産検査が完了されたか否かがチェックがなされる。肯定の場合、ワークフローは８８０から継続する。否定の場合、ワークフローは８７０から継続する。
符号９９０で、財産検査タスクが作成され、財産評価チーム（ＰＡＴ）に割り当てられる。符号１０００と符号１０１０で、タスクの所有権を有するチームメンバーが割り当てられ、符合１０２０でＰＡＴ検査決定によりアプリケーションを更新する。
【００７４】
図７を参照すると、符号１０３０で、アプリケーションは次の段階に進み、前提条件のチェックがなされ、前提条件が満たされないか否かがユーザに通知される。符号１０４０で、ＰＡＴ閲覧が成功しなかった場合、符号１０５０で、ユーザに通知し、かつ別の財産を見つけるようにタスクが作成され、ワークフローは図６の符号８３０まで戻る。ＰＡＴ検査が成功すると、符号１０６０で、ＣＡが例えば電子メールによって通知され、符号１０７０で、検査タスクが作成され、検査委員会（ＲＣ）に割り当てられる。符号１０８０と符号１０９０で、タスクの所有権を有するチームメンバーが割り当てられ、符合１１００でのＲＣによるアプリケーションの検査後、符合１１１０でＲＣ決定によりアプリケーションを更新する。符号１１２０で、アプリケーションは進み、前提条件のチェックがな
され、前提条件が満たされないか否かがユーザに通知される。
【００７５】
符号１１３０で、ＲＣが財産を承認しない場合、ユーザに通知し、かつ別のタスクを見つけるようにタスクが作成され、ワークフローは図６の符号８３０まで戻る。符合１１３０でＲＣが財産を承認するが符号１１５０で第２の当事者（顧客）が財産を承認しない場合、符号１１６０で「ユーザに不成功であったことを通知する」タスクを作成し、アプリケーションが１１７０で閉じられる。符号１１５０で第２の当事者（顧客）がＲＣにより認められると、符号１１８０にてＣＡが通知される。符号１１９０で「申出レターを生成する」タスクが作成され、待ち行列に入れられる。符号１２００と符号１２１０で、タスクの所有権を有するチームメンバーが割り当てられ、符号１２２０にて申出レターを生成すると共に、アプリケーションを更新する。
図８を参照すると、符号１２３０でアプリケーションは進められ、前提条件のチェックがなされ、前提条件が満たされていないか否かがユーザに通知される。符号１２４０で、第２の当事者に申出レターを署名させるタスクを作成し、符号１２５０で一旦署名されるとそれがアプリケーションに取り付けられる。符号１２６０で、アプリケーションは進められ、前提条件のチェックがなされ、前提条件が満たされていないか否かがユーザに通知される。符号１２７０および符号１２８０で文書生成タスクが作成され、タスクの所有権を有するチームメンバーが割り当てられる。符号１２９０で、譲渡証書作成マネージャ（ＣＭ）は、申出レターの生成を監督し、これをアプリケーションに添付し、アプリケーションを更新する。符号１３００で、アプリケーションは前進され、前提条件のチェックがなされ、前提条件が満たされていないか否かがユーザに通知される。符号１３１０で、第２の当事者に署名のための文書を提示し、かつ最初の支払いを調整するためのタスクが作成される。符号１３２０で、一旦ドキュメンテーションが署名されるとアプリケーションが更新される。符号１３３０で、アプリケーションは進められ、前提条件のチェックがなされ、前提条件が満たされていないか否かがユーザに通知される。符号１３４０で、アプリケーションは完了し、読み出し専用記録になる。
【００７６】
本発明の方法およびシステムは、第２の当事者が、資産の獲得およびその決済タイミングに関して契約期間中の経時時間にわたって抵当への加入のタイミングおよび抵当からの脱退からのタイミング、または動産賃借資産融通オプションについて規則的に評価または再評価するのを支援するための関連する規則的な意味のある情報を提供する。本発明の方法およびシステムは、資産を購入するために、特に財産を購入するために一般に使用される従来の抵当の厳しさに関する上記問題に対する解決策を提供する。第１の当事者が最初に資産を購入しているため、承認された第２の当事者は、長期期間の所有する目的で資産を確保し、賃借し、またはライセンスすることができ、従来の抵当に必要となる場合が多い大きさの預金が溜まるまで待つ必要はない。購入を保護する非抵当の純資産額ゼロのプロセスは、第２の当事者に、将来の所定期間の満了前に資産の購入の決済を進めるよう任意の時間に決定する権利またはオプションを与える。さらに、このプロセスは、第２の当事者に、第２の当事者が即座に財産を占有できるようにしつつ、所定の期間のすべてまたは一部の時間中に資産内の預金または有効な純資産額を蓄積するだけの時間を与える。
【００７７】
第２の当事者が資産を購入または決済する権利を行使するか、または資産の早期購入を決済することを選択すれば、預金の蓄積および／または市場価値の向上により、抵当が保証される。第２の当事者が資産の早期購入を決済しないこともしくは資産を購入するオプションを実行しないことを選択した場合、または資産の購入を決済しないというオプションを行使する場合（種々の実施形態でこれは起こり得る）、言いかえると、合意を終了するオプションまたは権利を行使する場合、第２の当事者は、従来の抵当で購入するために払っていたであろうものよりも少ない金額合計を第１の当事者に支払うか、または、そうでなければそのリスクを低減する。言いかえれば、所定期間に支払われる金額の合計は、ほとんどすべての場合で、同じ期間中に同様なベースで抵当弁済に支払っていたであろう
お金の合計よりも少なく、第２の当事者へのリスクは本質的により少なく、第２の当事者に対するフレキシビリティが高くなる。
【００７８】
しかしながら、第２の当事者には、決済する権利または購入するオプションを行使したくない場合に、財産を売ることに関係する困難さはない。第２の当事者は単に財産を無効にする。さらに、第２の当事者が財産を無効にする場合、第２の当事者は、支払いの投資部分から獲得された総額（ＡＳＦ）を有するが、これは「新しい」条件に財産を戻す額よりも低い。決済およびＡＳＦで第１の当事者により適用される任意のリスク報酬支払い（特定の実施形態による）および特定の実施形態で適用され得る任意の違反金は、包括的に、第２の当事者が財産について完了し決済するインセンティブとなる。
【００７９】
要約すると、本発明は、従来の抵当における低いエクイティに比べて、第２の当事者にとって低い参加コストと、ずっと低いリスクと、より大きな柔軟性で、第２の当事者が自宅所有権の市場に参加できるため、第２の当事者にとって魅力的である。万が一契約期間中に特定の不都合な方法で第２の当事者の状況が変化したとしても、本発明は、従来の抵当における低いエクイティポジションと比較して、第２の当事者に対して便利で低リスクの脱退機構を提供する。本発明は、契約期間中に抵当環境へとおよび抵当環境から出入りできるよう、第２の当事者に利用可能なオプションの迅速な再評価をも可能にする。
【００８０】
従って、本発明の方法およびシステムは、全体として、国の経済的繁栄を増し、社会および地域社会に恩恵を与える。例えば、本発明の方法およびシステムは、抵当支払いを満たす能力を有する自身の財産にエクイティを有する消費者を生じさせることにより金融部門を支援し、結果として金融部門はより強くなる。機関内の金は、１年に１５％を越えて退職年金、生命保険証券、他の年金制度およびその同等物の利益が付けられる。５年以上にわたって国有財産価格が衰退するといった起こる可能性が低い事象の場合にも機関投資家への利益を引き受けるよう、投資された資本の保険のためのキャパシティが作成される。自宅の所有権をもはや持てないという若者の不可逆傾向の見通しが低減される。本発明の方法およびシステムは、政府支援の抵当により戻される中期のキャパシティを有する拡張可能なモデルを提供する。政府の歳入は、土地税、印紙税、および所得税の受取が高くなることで増大する。これは初期の間には物品サービス税（ＧＳＴ）、付加価値税（ＶＡＴ）、消費税または他の税額控除を犠牲にする可能性があるが、付加価値が保護期間の最後に実現するにつれてＧＳＴ、ＶＡＴまたは他の消費税または他の税の受け取りが増加することによりすぐに相殺される。
【００８１】
明細書全体にわたって、本発明をいかなる１つの実施形態または特徴の特定の集合にも限定せずに本発明を説明することを目的としてきた。関連分野の当業者には、本発明の範囲内で特定の実施形態に対する変更を実現し得るだろう。
【図１】
2010530579.tif 000006
【図２】
2010530579.tif 000007
【図３】
2010530579.tif 000008
【図４】
2010530579.tif 000009
【図５】
2010530579.tif 000010
【図６】
2010530579.tif 000011
【図７】
2010530579.tif 000012
【図８】
2010530579.tif 000013
【手続補正書】
【提出日】平成21年7月22日(2009.7.22)
【手続補正１】
【補正対象書類名】特許請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
第１の当事者が、第２の当事者のための資産の獲得を融通する方法であって、
第１の当事者が、第２の当事者と、第２の当事者によって選択された資産とを承認することであって、該資産は延期された決済または完了に基づいて第１の当事者から資産を購入するために第２の当事者により選択され、該第１の当事者による承認は資産獲得および融通システムを介して行われることと、
第１の当事者が、前記システムを介して資産を購入すること、および
第１の当事者と第２の当事者が、第２の当事者が賃借またはライセンス下で資産を占有または使用する権利を有する状態で所定時間にまたは該所定時間の前に第１の当事者から資産を購入するよう前記システムを介して購入契約に入ると、以下の点に合意すること：
前記所定時間にまたは所定時間の前に前記システムを介して第１の当事者から得た資産の購入を第２の当事者が決済または完了する場合には、第２の当事者は購入契約日以降に資産から生じる資本成長を共有する；
第２の当事者は、前記所定時間にまたは所定時間の前に、前記システムを介した購入契約から脱退し、前記第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了しない権利を有する；
第１の当事者は、第２の当事者が前記所定時間にまたは所定時間の前に第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了しないリスクに対して少なくとも自身に保険をかけている；
第２の当事者は第１の当事者に定期的に支払いを行う；
からなり、
各支払いの一部は、資産の購入を請け負った際および第２の当事者に前記所定時間の終了前に合意を出るよう許容した際の少なくとも一方の際に第１の当事者により生じさせられたリスクを反映している付随リスク支払いからなり、該付随リスク支払いの少なくとも一部は前記第１の当事者により掛けられる前記保険にかかるコストをカバーしており、
各支払いの一部は、第２の当事者の代わりに投資される貯蓄部分からなり、該投資され
る貯蓄部分の少なくとも一部は前記所定時間にまたは所定時間の前に第２の当事者に返還され、
前記コンピュータプログラムコード要素は上記工程を行うように前記システムにより実行される、方法。
【請求項２】
前記第２の当事者の承認は、前記第１の当事者が、購入され、賃借され、またはライセンスされる前記資産のコストに上限を設定することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３】
前記資産が財産であり、第２の当事者またはその親族が、前記所定時間の少なくとも一部の間に前記財産を占有することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項４】
前記資産は、居住用財産、家、集合住宅の一戸、アパート、商業財産権、産業財産権、土地、乗物、船舶、動物のうちの１つである請求項１に記載の方法。
【請求項５】
第１の当事者と第２の当事者が、延長期限にわたって１または複数の他の契約を結ぶことを含む請求項１に記載の方法。
【請求項６】
第２の当事者が、
即払い、
分割払い、
第１の当事者またはその代理人もしくは管財人、第２の当事者またはその両方により予め決定された１または複数の将来の日付での支払い、
の時間スキームのうちの１つにより前記支払いをする請求項１に記載の方法。
【請求項７】
各支払いの部分は占有料または使用料からなる請求項１に記載の方法。
【請求項８】
価値リスク支払いは、第２の当事者が所定時間かまたはその前に資産の購入を決済または完了した場合に、資産の値が、予め合意された資産の最小の決済または完了値を超えて増加した場合または予め合意された割合よりも大きく減少した場合に、支払い可能である請求項１に記載の方法。
【請求項９】
第１の当事者または第１の当事者と第２の当事者に承認された当事者が、第２の当事者の代わりに貯蓄部分を投資することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項１０】
第前記第２の当事者は、前記所定時間の終了時かまたはその前に、資産購入の決済または完了をする権利を行使する請求項１に記載の方法。
【請求項１１】
第１の当事者または第２の当事者が、従来の抵当または前記所定時間にまたはその前に第２の当事者のための資産を購入するための別の融資手段を組むことを含む請求項１に記載の方法。
【請求項１２】
前記所定時間の終了前に第２の当事者が購入から脱退し、資産の購入を決済または完了しない権利を行使した場合に、第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うことを含む請求項１に記載の方法。
【請求項１３】
第２の当事者が、合意条件下で、前記所定時間の終了時かまたはその前に購入から脱退し、資産の購入を決済または完了しない権利を行使し、かつ資産の所有権を第１の当事者に返還することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項１４】
前記資産は財産であり、第２の当事者が購入から脱退し、資産の購入を決済しない権利を
行使した場合に、第２の当事者が前記オプションを拒否してから所定時間内に前記財産を無効にすることを含む請求項１３に記載の方法。
【請求項１５】
第１の当事者が、前記資産を購入し、賃貸し、ライセンスし、または資産の購入を決済または完了する権利またはオプションを行使または拒否するよう第２の当事者に要求する合意条件下で、プットオプションを行使する請求項１に記載の方法。
【請求項１６】
第２の当事者が、購入の決済も完了もせず、購入から脱退し資産の購入を決済も完了もしない権利の行使もしない場合に、
第２の当事者を、購入契約の条件について不履行であるとみなすこと、および
第１の当事者または別の当事者が資産を再所有すること
を含む請求項１に記載の方法。
【請求項１７】
第２の当事者が、資産の購入から脱退し、資産の早期購入を決済も完了もしない権利を行使すること、および
第２の当事者が、前記投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受け取ること、
を含む請求項１に記載の方法。
【請求項１８】
第２の当事者が、前記投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け取ることを含む請求項１７に記載の方法。
【請求項１９】
第２の当事者が、前記資産が少なくとも最小期間の間占有されるか使用されている場合に限って、前記投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受け取る請求項１７に記載の方法。
【請求項２０】
第２の当事者が、前記投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け取ることを含む請求項１９に記載の方法。
【請求項２１】
前記最小期間が６ヶ月と１８ヶ月の間である請求項１９に記載の方法。
【請求項２２】
第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うことを含む請求項１７に記載の方法。
【請求項２３】
前記資産が乗物、船舶または動物であり、第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間が、前記所定時間内に前記乗物、船舶、または動物を利用することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項２４】
第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間に、前記乗物または前記船舶で閾値距離を獲得するよう要求すること、または
前記動物に所定時間内に閾値距離を横断するよう要求すること
を含む請求項２３に記載の方法。
【請求項２５】
資産の購入価格を確認することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項２６】
資産の価額における予め合意された資本成長率だけ前記購入価格を増加させることを含む請求項２５に記載の方法。
【請求項２７】
第２の当事者が所定時間にまたはその前に前記システムを介して第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了した場合に、第２の当事者が前記投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受け取る請求項１に記載の方法。
【請求項２８】
第２の当事者が、前記投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け
取ることを含む請求項２７に記載の方法。
【請求項２９】
第２の当事者に第１の当事者と第２の当事者の購入契約を決済させるインセンティブとして、第１の当事者が、決済時に予め合意された購入価格に対する一定額を返還、適用、または相殺することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３０】
第２の当事者に第１の当事者と第２の当事者の購入契約を決済させるインセンティブとして、第２の当事者が違反金を支払うことを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３１】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、所定時間までに第１の当事者により受け取られる保険料に等しい額よりも少なく、かつ予め合意された購入価格を超える資本成長率に等しい額よりも少ない、付随リスク支払い（ＣＲＰ）と同様である請求項２９に記載の方法。
【請求項３２】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、第２の当事者が従来の抵当または前記所定時間にまたはその前に資産を購入するための別の融資手段を獲得するのを支援するのに十分であるように計算される請求項２９に記載の方法。
【請求項３３】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、前記投資された貯蓄部分の少なくとも一部を含む請求項２９に記載の方法。
【請求項３４】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、前記投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を含む請求項３３に記載の方法。
【請求項３５】
第１の当事者が、資産を修正または改善するために獲得される商品およびサービスのうちの少なくとも一方を第２の当事者が選択することを支援することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３６】
前記資産獲得および融資システムまたは別の通信装置が、別な方法で第１の当事者と通信することを可能にする請求項１に記載の方法。
【請求項３７】
第１の当事者が、情報を第２の当事者に提供することを含み、該情報は、現在の市場条件で第２の当事者に利用可能な代替え戦略を第２の当事者が評価して、第２の当事者が前記所定時間の前に購入から脱退するかまたは決済して、従来の抵当または前記資産を購入するための別の融資手段へ切り換える権利を行使するか否かを第２の当事者が決定できるよう支援するものである請求項１に記載の方法。
【請求項３８】
第１の当事者および第２の当事者のうちの少なくとも一方にアクセス可能なデータ保存施設およびデータ交換施設であって、資産またはその管理に関する金融情報および査定情報のうちの少なくとも一方を保存するかおよび交換するかの少なくとも一方を行うためのデータ保存施設およびデータ交換施設のうちの少なくとも一方を提供することを含む請求項１に記載の方法。
【請求項３９】
第１の当事者が第２の当事者のための資産の獲得を融通することを可能にする資産の獲得、管理および占有の少なくとも一つを行うシステムであって、
プロセッサと通信するよう接続された入力装置、
を備え、
前記入力装置を介して入力された、第１の当事者からの決済または完了の延期に基づく購入のために第２の当事者により選択された資産に関するデータに応答して、第１の当事者により第２の当事者が承認され、該資産が第１の当事者によって承認された資産かどう
か決定するために、コンピュータプログラムコード要素が前記プロセッサにより実行され、
承認された資産の場合、第１の当事者による資産の購入を達成するために、コンピュータプログラムコード要素が前記プロセッサによって実行され、
第２の当事者が賃借またはライセンス下で資産を占有または使用する権利を有する状態で所定時間にまたは該所定時間の前に前記システムを介して第２の当事者が第１の当事者から資産を購入するための第１の当事者と第２の当事者の間の購入契約を生成するために、コンピュータプログラムコード要素が前記プロセッサによって実行され、
以下の点が行われるように第１の当事者と第２の当事者の間の購入契約を生成するために、コンピュータプログラムコード要素が前記プロセッサによって実行され：
前記所定時間にまたは所定時間の前に前記システムを介して第１の当事者から得た資産の購入を第２の当事者が決済または完了する場合には、第２の当事者は購入契約日以降に資産から生じる資本成長を共有する；
第２の当事者は、前記所定時間にまたは所定時間の前に、前記システムを介した購入契約から脱退し、前記第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了しない権利を有する；
第１の当事者は、第２の当事者が前記所定時間にまたは所定時間の前に第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了しないリスクに対して少なくとも自身に保険をかけている；
第２の当事者は第１の当事者に定期的に支払いを行う；
からなり、
各支払いの一部は、資産の購入を請け負った際および第２の当事者に前記所定時間の終了前に合意を出るよう許容した際の少なくとも一方の際に第１の当事者により生じさせられたリスクを反映している付随リスク支払いからなり、該付随リスク支払いの少なくとも一部は前記第１の当事者により掛けられる前記保険にかかるコストをカバーしており、
各支払いの一部は、第２の当事者の代わりに投資される貯蓄部分からなり、該投資される貯蓄部分の少なくとも一部は前記所定時間にまたは所定時間の前に第２の当事者に返還される、
システム。
【請求項４０】
購入される前記資産のコストに上限を設定するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項４１】
前記資産が財産であり、第２の当事者またはその親族が、前記所定時間の少なくとも一部の間に前記財産を占有することを記録するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項４２】
前記資産は、居住用財産、家、集合住宅の一戸、アパート、商業財産権、産業財産権、土地、乗物、船舶、動物のうちの１つである請求項３９に記載のシステム。
【請求項４３】
第１の当事者と第２の当事者との間の延長期限にわたる１または複数の他の契約を生成するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項４４】
第２の当事者により行われる第１の当事者へ支払いを処理するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含むこと請求項３９に記載のシステム。
【請求項４５】
第２の当事者によって行なわれる支払いが、
即払い、
分割払い、
第１の当事者、第２の当事者またはその両方により予め決定された１または複数の将来の日付での支払い、
の時間スキームのうちの１つによる請求項３９に記載のシステム。
【請求項４６】
各支払いの部分は占有料または使用料からなる請求項３９に記載のシステム。
【請求項４７】
価値リスク支払いは、第２の当事者が所定時間かまたはその前に資産の購入を決済または完了した場合に、資産の値が、予め合意された資産の最小の決済または完了値を超えて増加した場合または予め合意された割合よりも大きく減少した場合に、支払い可能である請求項３９に記載のシステム。
【請求項４８】
第２の当事者の代わりに前記貯蓄部分を投資するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項４９】
前記第２の当事者が前記所定時間の終了時かまたはその前に、資産購入の決済または完了をする権利を行使するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項５０】
従来の抵当または前記所定時間にまたはその前に第２の当事者のための資産を購入するための別の融資手段を組むようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項５１】
前記所定時間の終了前に第２の当事者が資産購入から脱退し、資産の購入を決済または完了しない権利を行使した場合に、第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うようプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項５２】
第２の当事者が、前記所定時間の終了時またはその前に、購入を決済または完了するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項５３】
第１の当事者が、前記資産を購入し、賃貸し、ライセンスし、または資産の購入を決済または完了する権利またはオプションを行使または拒否するよう第２の当事者に要求する合意条件下で、プットオプションを行使するよう、プロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項５４】
第２の当事者が、合意条件下で、資産の購入を決済しないかまたは完了しない権利を行使し、かつ資産の所有権を第１の当事者に返還するよう、プロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項５５】
第２の当事者が、購入の決済も完了もせず、資産の購入を決済も完了もしない権利の行使もしない場合に、
第２の当事者を、購入契約の条件について不履行であるとみなし、
第１の当事者または別の当事者が資産を再所有するように、プロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項５６】
第２の当事者が、資産の購入から脱退し、資産の早期購入を決済も完了もしない権利を行使するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素、および
支払いのうちの投資された貯蓄部分の少なくとも一部を第２の当事者に転送するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素
を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項５７】
第２の当事者が前記投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け取るようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項５６に記載のシステム。
【請求項５８】
第２の当事者が、前記資産が少なくとも最小期間の間占有されるか使用されている場合に限って、前記投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受け取るようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項５６に記載のシステム。
【請求項５９】
第２の当事者が、前記投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け取るようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項５８に記載のシステム。
【請求項６０】
前記最小期間が６ヶ月と１８ヶ月の間である請求項５８に記載のシステム。
【請求項６１】
第２の当事者が第１の当事者に違反金を支払うようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項５６に記載のシステム。
【請求項６２】
前記資産が乗物、船舶または動物であり、第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間が、前記所定時間内に前記乗物、船舶、または動物を利用していることを記録するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項６３】
第２の当事者またはその親族もしくは仕事仲間が、前記乗物または前記船舶で閾値距離を獲得していること、または
前記動物が、所定時間内に閾値距離を横断していること
を記録するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項６２に記載のシステム。
【請求項６４】
資産の購入価格を確認するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項６５】
決済または完了時の資産の価額の増加または減少における予め合意された率または他の計算値だけ前記購入価格の増加を計算するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項６４に記載のシステム。
【請求項６６】
第２の当事者が所定時間にまたはその前に前記システムを介して第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了した場合に、第２の当事者が前記投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受け取るようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９記載のシステム。
【請求項６７】
第２の当事者が、前記投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け取るようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項６６記載のシステム。
【請求項６８】
第２の当事者に第１の当事者と第２の当事者の購入契約を決済させるインセンティブとして、第１の当事者が、決済時に予め合意された購入価格に対する一定額を返還、適用、または相殺するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項６９】
第２の当事者に第１の当事者と第２の当事者の購入契約を決済させるインセンティブとして、第２の当事者による違反金の支払いがなされるようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項７０】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、所定時間までに第１の当事者により受け取られる保険料に等しい額よりも少なく、かつ予め合意された購入価格を超える資本成長率または他の計算値に等しい額よりも少ない、付随リスク支払い（ＣＲＰ）と同様である請求項６８に記載のシステム。
【請求項７１】
前記返還、適用、または相殺される一定額が、第２の当事者が従来の抵当または所定時間にまたはその前に資産を購入のための他の融通手段を獲得するのを支援するのに十分であるか否かを計算するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項６８に記載のシステム。
【請求項７２】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、前記投資された貯蓄部分の少なくとも一部を含む請求項６８に記載のシステム。
【請求項７３】
前記返還、適用、または相殺される一定額は、前記投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を含む請求項６８に記載のシステム。
【請求項７４】
第１の当事者または第２の当事者による、資産を修正または改善するために獲得される商品およびサービスのうちの少なくとも一方の選択がなされるようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項７５】
情報を第２の当事者に提供するようにプロセッサにより実行されるコンピュータプログラムコード要素を含み、
該情報は、現在の市場条件で第２の当事者に利用可能な代替え戦略を第２の当事者が評価して、第２の当事者が購入を早期決済または早期完了して、従来の抵当または前記資産を購入するための別の融資手段へ切り換える権利を行使するか否かを第２の当事者が決定できるよう支援するものである請求項３９に記載のシステム。
【請求項７６】
第１の当事者および第２の当事者のうちの少なくとも一方にアクセス可能なデータ保存施設およびデータ交換施設であって、資産に関する金融情報および査定情報のうちの少なくとも一方を保存するかおよび交換するかの少なくとも一方を行うためのデータ保存施設およびデータ交換施設のうちの少なくとも一方を提供することを含む請求項３９に記載のシステム。
【請求項７７】
第１の当事者がコンピュータにより実行される獲得および融通システムを介して第２の当事者のための資産の獲得を融通し、かつ第２の当事者が該システムを介して資産の占有または使用を管理する方法であって、
第１の当事者が、該第１の当事者または別の当事者による複数の資産における投資のために、抵当提供者、金融機関、または他のファンド提供者を利用してまたは抵当提供者、金融機関、または他のファンド提供者から、前記獲得および融通システムを介して複数の抵当または他のファンドを獲得することであって、前記複数の資産の各々は、延期された決済または完了基づいて購入されるよう第１の当事者または別の当事者から複数の第２の当事者のうちの一つにより選択され、複数の資産および複数の第２の当事者は第１の当事者により承認されることと、
第１の当事者が、前記第２の当事者の各々と、前記獲得および融通システムにより生成された購入契約を介して以下の点に合意することとからなり、
第２の当事者が、所定時間にまたはその前に、それぞれの資産の購入を決済または完了する権利を有するか、または購入から脱退して第１の当事者からのそれぞれの資産の購入を決済も完了もしない権利を有する；
前記所定時間にまたは所定時間の前に前記システムを介して第１の当事者から得た資産の購入を第２の当事者が決済または完了する場合には、第２の当事者は購入契約日以降に資産のおのおの一つずつから生じる資本成長を共有する；
第１の当事者は、第２の当事者が前記所定時間にまたは所定時間の前に第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了しないリスクに対して少なくとも自身に保険をかけている；
第２の当事者は第１の当事者に定期的に支払いを行う；
各支払いの一部は、資産の購入を請け負った際および第２の当事者に前記所定時間の終了前に合意を出るよう許容した際の少なくとも一方の際に第１の当事者により生じさせられたリスクを反映している付随リスク支払いからなり、該付随リスク支払いの少なくとも一部は前記第１の当事者により掛けられる前記保険にかかるコストをカバーしており、
各支払いの一部は、第２の当事者の代わりに投資される貯蓄部分からなり、該投資される貯蓄部分の少なくとも一部は前記所定時間にまたは所定時間の前に第２の当事者に返還される、方法。
【請求項７８】
１または複数の前記第２の当事者との、所定時間にまたは該所定時間の前に、第２の当事者が前記第１の当事者からの資産の購入を決済または完了し、または購入から脱退して購入の決済も完了もしない権利を有するという前記合意の時か、合意の前か、合意の後で、前記第１の当事者が、前記別の当事者から、前記資産に関する法律上のまたは衡平法上の権限または所有権もしくは部分的所有権を獲得することを含む請求項７７に記載の方法。
【請求項７９】
第１の当事者が、所定期限にわたって各第２の当事者と決済または完了のための契約またはオプション契約を結ぶことを含む請求項７１に記載の方法。
【請求項８０】
各支払いの部分は占有料または使用料からなる請求項７７に記載の方法。
【請求項８１】
価値リスク支払いは、第２の当事者が所定時間かまたはその前に資産の購入を決済または完了した場合に、資産の値が、予め合意された資産の最小の決済または完了値を超えて増加した場合または予め合意された割合よりも大きく減少した場合に、支払い可能である請求項７７に記載の方法。
【請求項８２】
１または複数の第２の当事者が、脱退して前記それぞれの資産の購入を決済も完了もしない権利を行使すること、および
脱退して前記それぞれの資産の購入を決済も完了もしない権利を行使した各第２の当事者が、投資された貯蓄部分の少なくとも一部の受け取ること、
を含む請求項７７に記載の方法。
【請求項８３】
脱退して決済も完了もしない権利を行使した各第２の当事者が、支払いの投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け取ることを含む請求項８２に記載の方法。
【請求項８４】
脱退して決済も完了もしない権利を行使した各第２の当事者が、前記資産が少なくとも最小期間の間占有されるか使用されている場合に限って、投資された貯蓄部分の少なくとも一部の受け取る請求項８２に記載の方法。
【請求項８５】
脱退して決済も完了もしない権利を行使した各第２の当事者が、支払いの投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け取ることを含む請求項８４に記載の方
法。
【請求項８６】
前記最小期間が６ヶ月と１８ヶ月の間である請求項８４に記載の方法。
【請求項８７】
脱退して決済も完了もしない権利を行使した各第２の当事者が、第１の当事者に違反金を支払うことを含む請求項８２に記載の方法。
【請求項８８】
第２の当事者が所定時間にまたはその前に前記システムを介して第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了した場合に、第２の当事者が、支払いの前記投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受け取ることを含む請求項７７に記載の方法。
【請求項８９】
購入を決済または完了した第２の当事者が、前記支払いの投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け取ることを含む請求項８８に記載の方法。
【請求項９０】
決済または完了時に支払い可能な資産の予め合意された購入価格を確認することを含む請求項７７に記載の方法。
【請求項９１】
前記予め合意された購入価格を、決済または完了時の資産の価額の増加または減少における予め合意された率または他の計算値だけ増大させることを含む請求項９０に記載の方法。
【請求項９２】
第１の当事者が、第２の当事者のための資産の獲得を融通する方法を機械に実行させるための命令からなるプログラムを記録した機械可読媒体であって、該資産獲得方法は、
第１の当事者が、第２の当事者と、第２の当事者によって選択された資産とを承認することであって、該資産は延期された決済または完了に基づいて資産を購入するために第２の当事者により選択され、該第１の当事者による承認は資産獲得および融通システムを介して行われることと、
第１の当事者が、前記システムを介して資産を購入すること、および
第１の当事者と第２の当事者が、第２の当事者が賃借またはライセンス下で資産を占有または使用する権利を有する状態で第１の当事者から資産を購入するよう前記システムを介して購入契約に入ると、以下の点に合意すること：
前記所定時間にまたは所定時間の前に前記システムを介して第１の当事者から得た資産の購入を第２の当事者が決済または完了する場合には、第２の当事者は購入契約日以降に資産から生じる資本成長を共有する；
第２の当事者は、前記所定時間にまたは所定時間の前に、前記システムを介した購入契約から脱退し、前記第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了しない権利を有する；
第１の当事者は、第２の当事者が前記所定時間にまたは所定時間の前に第１の当事者から得た資産の購入を決済または完了しないリスクに対して少なくとも自身に保険をかけている；
第２の当事者は第１の当事者に定期的に支払いを行う；
からなり、
各支払いの一部は、資産の購入を請け負った際および第２の当事者に前記所定時間の終了前に合意を出るよう許容した際の少なくとも一方の際に第１の当事者により生じさせられたリスクを反映している付随リスク支払いからなり、該付随リスク支払いの少なくとも一部は前記第１の当事者により掛けられる前記保険にかかるコストをカバーしており、
各支払いの一部は、第２の当事者の代わりに投資される貯蓄部分からなり、該投資される貯蓄部分の少なくとも一部は前記所定時間にまたは所定時間の前に第２の当事者に返還される、機械可読媒体。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００５８
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００５８】
本発明のシステムは、購入、賃借、ライセンス、保守契約、更新日、減価償却チャート、シリアル番号およびその同等物等のシステム内のＩＴ装置に関するすべての詳細を記録および追跡するＩＴ装置管理モジュールを備えている。これにより、システム内の残りのＩＰ装置と同様、第２の当事者に提供されるＩＴ装置のモニタが可能とする。関連するＩＴヘルプデスク追跡モジュールにより、スタッフは、システムを使用してＩＴクエリに対する効率的な応答を求めることができる。いくつかの実施形態では、第１の当事者により提供されるＩＴに関するクエリを有する第２の当事者にも、ＩＴヘルプデスク追跡モジュールがアクセス可能である。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００７５
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００７５】
符号１１３０で、ＲＣが財産を承認しない場合、ユーザに通知し、かつ別のタスクを見つけるようにタスクが作成され、ワークフローは図６の符号８３０まで戻る。符合１１３０でＲＣが財産を承認するが符号１１５０で第２の当事者（顧客）が財産を承認しない場合、符号１１６０で「ユーザに不成功であったことを通知する」タスクを作成し、アプリケーションが１１７０で閉じられる。符号１１５０で第２の当事者（顧客）がＲＣにより認められると、符号１１８０にてＣＡが通知される。符号１１９０で「申出レターを生成する」タスクが作成され、待ち行列に入れられる。符号１２００と符号１２１０で、タスクの所有権を有するチームメンバーが割り当てられ、符号１２２０にて申出レターを生成すると共に、アプリケーションを更新する。
図８を参照すると、符号１２３０でアプリケーションは進められ、前提条件のチェックがなされ、前提条件が満たされていないか否かがユーザに通知される。符号１２４０で、第２の当事者に申出レターを署名させるタスクを作成し、符号１２５０で一旦署名されるとそれがアプリケーションに取り付けられる。符号１２６０で、アプリケーションは進められ、前提条件のチェックがなされ、前提条件が満たされていないか否かがユーザに通知される。符号１２７０および符号１２８０で文書生成タスクが作成され、タスクの所有権を有するチームメンバーが割り当てられる。符号１２９０で、譲渡証書作成マネージャ（ＣＭ）は、申出レターの生成を監督し、これをアプリケーションに添付し、アプリケーションを更新する。符号１３００で、アプリケーションは前進され、前提条件のチェックがなされ、前提条件が満たされていないか否かがユーザに通知される。符号１３１０で、第２の当事者に署名のための文書を提示し、かつ最初の支払いを調整するためのタスクが作成される。符号１３２０で、一旦ドキュメンテーションが署名されるとアプリケーションが更新される。符号１３３０で、アプリケーションは進められ、前提条件のチェックがなされ、前提条件が満たされていないか否かがユーザに通知される。符号１３４０で、アプリケーションは完了し、読み出し専用記録になる。
本明細書に記載されている本発明の実施形態は、資産を獲得、管理および占有するのみならず資産を融通する方法およびシステムにも関することが理解されよう。
本明細書でいう第１の当事者は、本明細書で記載されている第１の当事者の代理人や管財人のことも指す。第２の当事者も、例えば財産を占有する個人に関する、第２の当事者の親族または仕事仲間のことも指す。
図１に関して説明される実施形態を参照すると、第１の当事者は、購入される資産を選択する際、資産を修正するために獲得される商品およびサービスのうちの少なくとも一方を選択する際、および／または別の資産を選択する際に、第２の当事者を支援する。
図１に示した方法の符号１５０で利用可能な代替手段に関して、一つの特定の代替は、第１の当事者と第２の当事者が、所定期間にまたは所定期間前に第１の当事者からの購入を決済するか、または購入から脱退して資産の購入を決済しない権利を有することに同意する。決済する権利は図２の符号１７０で実行されるように示されており、決済せずに購入から脱退する権利は図２の符号１８０で示されている。
いくつかの実施形態では、購入契約または合意が資産に関する予め合意された購入価格を含む場合、これは予め合意された最小購入価格であり得る。いくつかの実施形態では、合意は、該予め合意された購入価格を特定の条件下で増大させる機構を含み得る。
図１の符号１６０の第２の当事者の代わりに支払いの一部を投資することに関し、いくつかの実施形態によれば、第１の当事者と第２の当事者は、支払いの少なくとも一部を投資する購入契約したで独立した利害関係者（ステイクホルダー）等の第３の当事者を指名し得る。従って、いくつかの実施形態では第３のパーティは分割預金支払い（ＰＳＰ）と称される第３の要素の支払いが第３の当事者に支払われ、第３の当事者により投資される。
本明細書で説明するように、第１の当事者は、本明細書で説明する合意の下、延期された決済に基づいて資産を購入するように、第２の当事者に資産獲得および融通システムを導入する。
いくつかの実施形態によれば、第２の当事者が購買合意書から脱退する場合、別の購入者が延期された決済期間に購入するよう本発明の資産獲得および融通方法下で資産の利用性について第１の当事者に対して識別するようコンピュータプログラムコード要素が実行される。
図３および４に関して、本明細書でいうゾーン、州、および地区は、地域レベルであれ国レベルであれ、本発明の実施形態を限定するものではなく、本発明が種々の地理的協会で機能し得ることを示すために使用されている標識にすぎない。
第１の当事者が１つまたは複数の抵当を取得することは、ローン等の他の金融手段または機構を介して基金を取得することを含むことが理解されよう。
本発明のいくつかの実施形態では、アップサイドリスク支払いは、資産の値が、予め合意された資産の最小の決済または完了値を超えて増加した場合または予め合意された割合よりも大きく減少した場合に第２の当事者により支払い可能な価値リスク支払いの形であることが理解される。価値リスク支払いは、第２の当事者が所定時間かまたはその前に資産の購入を決済または完了した場合に支払い可能である。
本明細書で説明するいくつかの実施形態によれば、方法及びシステムは、決済または完了時の資産の値の任意の増加または減少の予め合意された割合だけ、予め合意された価格を増大することを含み得ることが理解されよう。代わりに、予め合意された価格の変化は、決済または完了時の資産の値の増加または減少に関する予め合意された式または他の計算により決定されてもよい。
第２の当事者が脱会する権利および資産の購入を決済も完了もしない権利を行使する場合、第２の当事者は支払いの投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受取り、いくつかの実施形態によれば、第２の当事者は支払いの投資された貯蓄部分により獲得された利子の少なくとも一部を受け取ることが可能である。いくつかの実施形態によれば、第２の当事者は支払いの投資された貯蓄部分の少なくとも一部を受取り、いくつかの実施形態では、資産が少なくとも最小期間の間占有されるか使用されている場合に限って、支払いの投資された貯蓄部分により獲得される利子の少なくとも一部も受け取る。最小期間は、６ヶ月と１８ヶ月の間であり得るがそれに限られるわけではなく、いくつかの実施形態では１２ヶ月である。
【手続補正４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００７６
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００７６】
本発明の方法およびシステムは、第２の当事者が、資産の獲得およびその決済タイミングに関して契約期間中の経時時間にわたって抵当への加入のタイミングおよび抵当からの脱退からのタイミング、または動産賃借資産融通オプションについて規則的に評価または再評価するのを支援するための関連する規則的な意味のある情報を提供する。本発明の方法およびシステムは、資産を購入するために、特に財産を購入するために一般に使用される従来の抵当の厳しさに関する上記問題に対する解決策を提供する。第１の当事者が最初に資産を購入しているため、承認された第２の当事者は、長期期間の所有する目的で資産を確保し、賃借し、またはライセンスすることができ、従来の抵当に必要となる場合が多い大きさの預金が溜まるまで待つ必要はなく、資産の市場価値の変動に関するダウンリスクもない。購入を保護する非抵当の純資産額ゼロのプロセスは、第２の当事者に、将来の所定期間の満了前に資産の購入の決済を進めるよう、または例えば第２の当事者の金融および／または関係の環境が変化した場合に購入から脱退するよう、任意の時間に決定する権利またはオプションを与える。さらに、このプロセスは、第２の当事者に、第２の当事者が即座に財産を占有できるようにしつつ、所定の期間のすべてまたは一部の時間中に資産内の預金または有効な純資産額を蓄積するだけの時間を与える。
【手続補正５】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００７８
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００７８】
しかしながら、第２の当事者には、決済する権利または購入するオプションを行使したくない場合に、財産を売ることに関係する困難さはない。第２の当事者は単に財産を無効にする。さらに、第２の当事者が財産を無効にする場合、第２の当事者は、支払いの投資部分から獲得された総額（ＡＳＦ）を有するが、これは「新しい」条件に財産を戻す額よりも低い。決済およびＡＳＦで第１の当事者により適用される任意のリスク報酬支払い（特定の実施形態による）および特定の実施形態で適用され得る任意の違反金は、包括的に、第２の当事者が財産について完了し決済するインセンティブとなる。
さらに、従来の抵当市場および財産デベロッパーの賃貸から売買へまたはリースから売買へのスキームとは異なり、本発明の実施形態による資産獲得および融通システム、方法、およびコンピュータ可読媒体は、当事者による資産の獲得と融通を促進するものであって、第１の当事者が
・第２の当事者が購入から脱退する権利を行使しているために必要な場合には、第２の当事者である消費者を別の当事者と置き換える；
・第１の当事者の利益のために達成された残りの資産価値保険でポートフォリオに基づいて数年の所定時間の間、資産リスクをとり、それを緩和する；
・第１の当事者またはその代理人もしくは管財人により管理されるシステムによる定期的な情報の流れを促進する；
・延期された購買合意の期間の間、第２の当事者である占有者と容易に通信する；
ことを許容する。
従って、初めて、機関投資家は、フロントエンドリスクを消費者から除いた状態で、承認のために一括された家のポートフォリオの集合により安全に数百万ドルを投資することができる。同様に、第２の当事者である消費者は、資産価格のより短い期間の変動にわたる所定の予め合意された期間にあまり感心をもたずに、財産価値がさがったときに抵当よ
りもより安全に脱退する機構で、新しいリスクが低減された環境下で自宅の所有権および占有権を得る能力を有する。
【手続補正６】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００８０
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００８０】
従って、本発明の方法およびシステムは、全体として、国の経済的繁栄を増し、社会および地域社会に恩恵を与える。例えば、本発明の方法およびシステムは、第２の当事者による第１の当事者との決済時に抵当支払いを満たす能力を有する自身の財産にエクイティを有する消費者を生じさせることにより金融部門を支援し、結果として金融部門はより強くなる。機関内の金は、１年に１５％を越えて退職年金、生命保険証券、他の年金制度およびその同等物の利益が付けられる。５年以上にわたって国有財産価格が衰退するといった起こる可能性が低い事象の場合にも機関投資家への利益を引き受けるよう、投資された資本の保険のためのキャパシティが作成される。自宅の所有権をもはや持てないという若者の不可逆傾向の見通しが低減される。本発明の方法およびシステムは、政府支援の抵当により戻される中期のキャパシティを有する拡張可能なモデルを提供する。政府の歳入は、土地税、印紙税、および所得税の受取が高くなることで増大する。これは初期の間には物品サービス税（ＧＳＴ）、付加価値税（ＶＡＴ）、消費税または他の税額控除を犠牲にする可能性があるが、付加価値が保護期間の最後に実現するにつれてＧＳＴ、ＶＡＴまたは他の消費税または他の税の受け取りが増加することによりすぐに相殺される。
【国際調査報告】
2010530579.tif 000014
2010530579.tif 000015
2010530579.tif 000016
2010530579.tif 000017