(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
店舗提供者から事業者に信託された店舗の管理・運用を需要者が行う店舗信託システムであって、
前記店舗提供者が使用する店舗提供者端末及び前記需要者が使用する需要者端末とが、通信ネットワークを介して相互に通信可能に前記事業者が管理するサーバ装置と接続されてなり、
前記サーバ装置は、
前記店舗提供者から取得した前記店舗の基本項目データ及び前記店舗提供者のコメントデータを記憶する記憶手段と、
前記コメントデータから、当該コメントデータに関連付けられる複数のパターンの派生データを生成する派生データ生成手段と、
前記需要者から取得した検索項目データに基づいて、当該検索項目データと一致する前記店舗の基本項目データを前記記憶手段から検索する基本項目データ検索手段と、
前記需要者から取得した需要者のコメントデータに基づいて、当該需要者のコメントデータの全部と一致する前記店舗提供者のコメントデータ、又は前記需要者のコメントデータの一部を有する前記派生データを前記記憶手段から検索するコメントデータ検索手段と、
を備えることを特徴とする店舗信託システム。
【請求項２】
前記サーバ装置は、
前記店舗提供者から取得した前記店舗の基本項目データに基づいて、当該基本項目データに係る前記店舗の情報を前記需要者に閲覧させるための閲覧用店舗情報を生成する閲覧用店舗情報生成手段をさらに備える
ことを特徴とする請求項１記載の店舗信託システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、店舗を提供する者の要望と店舗経営を希望する者の要望とを、信託を利用してマッチングする店舗信託システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
産業構造や社会構造、都市構造の変化に伴う人口減少や、都市機能の衰退等により、商店、事務所等が閉店、閉鎖して、いわゆる「シャッター通り」、「シャッター街」という商店街、街並みの衰退が問題となっている。
【０００３】
また、シャッター通りとなっている商店街では、個々の店舗が住宅として兼用されている場合が多く、廃業した後も住居として使用されているので、シャッター通りを再生、活性化するために様々な対策を採っても、期待通りの効果が得られていないのが現状である。
【０００４】
一方、店舗経営を希望する者は経営の意欲はあるが、貸店舗、貸事務所の賃料や初期資本等が負担になる等の理由から、店舗経営が実現できない場合が多い。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００３−８５４０２号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
そこで、この発明は、店舗経営を希望する者の経営意欲や経済事情に応え、かつ、商店街、街並みの再生、活性に資する店舗信託システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記課題を解決するため、以下の発明を提案する。
【０００８】
請求項１の発明は、
店舗提供者から事業者に信託された店舗の管理・運用を需要者が行う店舗信託システムであって、
前記店舗提供者が使用する店舗提供者端末及び前記需要者が使用する需要者端末とが、通信ネットワークを介して相互に通信可能に前記事業者が管理するサーバ装置と接続されてなり、
前記サーバ装置は、
前記店舗提供者から取得した前記店舗の基本項目データ及び前記店舗提供者のコメントデータを記憶する記憶手段と、
前記コメントデータから、当該コメントデータに関連付けられる複数のパターンの派生データを生成する派生データ生成手段と、
前記需要者から取得した検索項目データに基づいて、当該検索項目データと一致する前記店舗の基本項目データを前記記憶手段から検索する基本項目データ検索手段と、
前記需要者から取得した需要者のコメントデータに基づいて、当該需要者のコメントデータの全部と一致する前記店舗提供者のコメントデータ、又は前記需要者のコメントデータの一部を有する前記派生データを前記記憶手段から検索するコメントデータ検索手段と、
を備えることを特徴とする店舗信託システムである。
【０００９】
請求項２の発明は、
前記サーバ装置は、
前記店舗提供者から取得した前記店舗の基本項目データに基づいて、当該基本項目データに係る前記店舗の情報を前記需要者に閲覧させるための閲覧用店舗情報を生成する閲覧用店舗情報生成手段をさらに備える
ことを特徴とする請求項１記載の店舗信託システムである。
【発明の効果】
【００１０】
この発明によれば、店舗経営を希望する者の経営意欲や経済事情に応え、かつ、商店街、街並みの再生、活性に資する店舗信託システムを提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１１】
【図１】本発明の構成の一例を表す概念図である。
【図２】サーバ装置の構成の一例を表すブロック図である。
【図３】（ａ）店舗提供者端末の構成の一例を表すブロック図である。（ｂ）需要者端末の構成の一例を表すブロック図である。
【図４】店舗提供者端末に表示される店舗データの入力画面の一例を表す図である。
【図５】需要者端末に表示される検索項目の入力画面の一例を表す図である。
【図６】本発明の店舗信託システムの処理フローを表す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１２】
以下、添付図面を参照して、本発明の実施形態の一例を説明する。
【００１３】
（店舗信託システムの構成）
本発明は、店舗提供者から事業者に信託された店舗の管理・運用を需要者が行う店舗信託システムである。
【００１４】
前記店舗提供者とは、店舗を経営している者又は経営していた者であって、表１に例示されるような事情により、前記店舗を希望者に提供しようとする者である。表１に例示される事情を有する前記店舗提供者の対象には、「（前記店舗提供者が）経営者を探している」という積極的な事情や、「シャッター通りになってしまったので（しかたなく店を閉めている）」という消極的な事情を有する者が含まれている。
【００１５】
前記需要者とは、店舗経営を希望する者であって、表１に例示されるような「自分の力を試したい」という積極的な経営意欲や、「ゼロ円なら経営したい」という経済的な事情を有する者が含まれている。
【表１】
0006333084.tif 000002
【００１６】
前記事業者とは、前記店舗提供者との信託契約に基づいて、前記店舗提供者から前記店舗を信託された受託者である。前記事業者は前記信託された店舗の管理・運用を前記需要者に委任する。
【００１７】
このような信託に基づく本願発明の店舗信託システムは、店舗提供者３が使用する店舗提供者端末３ａ及び需要者４が使用する需要者端末４ａと、事業者２が管理するサーバ装置２ａとが、インターネット通信網、無線通信規格で定められている無線通信網などの通信ネットワーク５を介して相互に通信可能に接続されてなる店舗信託システム１となっている（図１）。
【００１８】
また、店舗信託システム１は、店舗提供者端末３ａ及び需要者端末４ａとが、それぞれ通信ネットワーク５を介して相互に通信可能にサーバ装置２と接続されてなる構成とすることもできる。
【００１９】
（サーバ装置の構成）
図２は、事業者２が管理するサーバ装置２ａの構成の一例を表すブロック図である。サーバ装置２ａは、店舗提供者３との信託契約に基づいて、前記信託された店舗の管理・運用を需要者４に委任するため、以下の情報処理を行う手段を備えるサーバ装置である。
【００２０】
サーバ装置２ａは、通信ネットワーク５を介して店舗提供者端末３ａ、需要者端末４ａとの間で相互に情報通信を行う情報送受信手段６を備えている。
【００２１】
サーバ装置２ａは、店舗提供者３から取得した基本情報及び特殊情報を記憶する記憶手段８を備えている。
【００２２】
記憶手段８は、図２に示される基本情報データベース９及び特殊情報データベース１２を備えている。
【００２３】
基本情報データベース９には、前記基本情報である店舗提供者３の氏名や年齢等の店舗提供者データ１０及び店舗提供者３が所有する店舗であって、事業者２に信託された店舗の不動産情報である店舗基本項目データ１１が記憶されている。店舗提供者データ１０と店舗基本項目データ１１は関連付けられて記憶される。
【００２４】
特殊情報データベース１２には、前記特殊情報である店舗提供者コメントデータ１３及びコメントデータに関連づけられる複数のパターンのコメントデータである派生データ１４が記憶されている。
【００２５】
店舗提供者コメントデータ１３及び派生データ１４は、例えば表２に例示される。店舗提供者コメントデータ１３は、店舗提供者端末３ａで入力される情報であり、表１に例示されている店舗提供者３が有する事情に基づく情報である。
【００２６】
派生データ１４は、後述する派生データ生成手段１７が生成する情報であり、店舗提供者コメントデータ１３に類似するコメントや用語である。
【表２】
0006333084.tif 000003
【００２７】
サーバ装置２ａは、店舗提供者３から取得した前記基本情報及び特殊情報の入力の要求に基づいて、所定の入力項目で構成される店舗情報入力フォームを作成する店舗情報入力項目作成手段１５を備えている。作成された前記店舗情報入力フォームは店舗提供者端末３ａに送信される。
【００２８】
なお、前記店舗情報入力フォームを作成する処理は、事業者２からの前記基本情報及び特殊情報の入力の要求に基づくものとしてもよい。この場合、作成された前記店舗情報入力フォームは図示していない事業者２の業務端末等に送信される。
【００２９】
前記店舗情報入力フォームの一例を図４に示す。図示の入力フォームには、店舗基本項目データ１１である前記店舗の物件名や所在地などの情報を入力するための店舗基本データ入力部１１ａ、・・・、１１ｉが含まれている。
【００３０】
また、図示の入力フォームには、表２に例示されているような店舗提供者コメントデータ１３を入力するためのコメント入力部１３ａが含まれている。
【００３１】
サーバ装置２ａは、店舗提供者コメントデータ１３から、当該データに関連付けられる複数のパターンのコメントデータを生成する派生データ生成手段１７を備えている。
【００３２】
派生データ生成手段１７は、表２に例示されている店舗提供者コメントデータ１３を分析し、店舗提供者コメントデータ１３と類似するコメントや、コメント内の用語の同義語、類義語、関連する語等を生成する処理を行う。
【００３３】
サーバ装置２は、需要者４から取得した店舗検索の入力の要求に基づいて、所定の入力項目で構成される店舗検索入力フォームを作成する検索項目作成手段１８を備えている。作成された前記店舗検索入力フォームは需要者端末４ａに送信される。
【００３４】
前記店舗検索入力フォームの一例を図５に示す。図示の入力フォームには、検索する店舗の検索項目である前記店舗の所在地や土地面積などの検索項目データを入力するための検索項目入力部２８ａ、・・・、２８ｈが含まれている。
【００３５】
また、図示の入力フォームには、表１に例示されているような需要者４の「自分の力を試したい」という積極的な経営意欲や、「ゼロ円なら経営したい」という経済的な事情に関する需要者コメントデータを入力するための需要者コメント入力部２８ｉが含まれている。
【００３６】
サーバ装置２は、需要者４から取得した前記検索項目データに基づいて、当該検索項目データと一致する店舗基本項目データ１１を基本情報データベース９から検索する基本項目データ検索手段１９ａを備えている。
【００３７】
サーバ装置２は、需要者４から取得した前記需要者コメントデータに基づいて、当該需要者コメントデータの全部と一致する店舗提供者コメントデータ１３、又は前記需要者コメントデータの一部を有する派生データ１４を特殊情報データベース１２から検索するコメントデータ検索手段１９ｂを備えている。
【００３８】
基本項目データ検索手段１９ａが行う検索処理とコメントデータ検索手段１９ｂが行う検索処理によって、店舗提供者３の要望と店舗経営を希望する需要者４の要望とを、的確にマッチングすることができる。
【００３９】
サーバ装置２は、店舗提供者３から取得した店舗基本項目データ１１に基づいて、店舗基本項目データ１１に係る店舗情報を需要者４に閲覧させるための閲覧用店舗情報を生成する閲覧用店舗情報生成手段１６を備えていてもよい。生成された前記閲覧用店舗情報は需要者端末４に定期的に送信される。
【００４０】
需要者４は、前記閲覧用店舗情報を閲覧することで、表１に例示されているような需要者４の「自分の力を試したい」という積極的な経営意欲や、「ゼロ円なら経営したい」という経済的な事情に合う店舗情報にアクセスすることができる。
【００４１】
これらの各手段によって行われる情報処理が、ＣＰＵ、ＲＡＭ、ＲＯＭ等を含む制御手段７によって制御される。
【００４２】
（店舗提供者端末の構成）
図３（ａ）は、店舗提供者端末３ａの構成の一例を表すブロック図である。店舗提供者端末３ａは、店舗提供者３が使用する端末であって、パーソナルコンピュータ、タブレット端末等の端末である。
【００４３】
店舗提供者端末３ａは、通信ネットワーク５を介してサーバ装置２との間で相互に情報通信を行う情報送受信手段２０を備えている。
【００４４】
店舗提供者端末３ａは、キーボードやマウス、タッチパネル等、情報の入力装置である入力手段２１と、液晶ディスプレイ等、情報の表示装置である表示手段２３とを備えている。
【００４５】
これらの各手段によって行われる情報処理が、ＣＰＵ、ＲＡＭ、ＲＯＭ等を含む制御手段２２によって制御される。
【００４６】
（需要者端末の構成）
図３（ｂ）は、需要者端末４ａの構成の一例を表すブロック図である。需要者端末４ａは、需要者４が使用する端末であって、パーソナルコンピュータ、タブレット端末等の端末である。
【００４７】
需要者端末４ａは、通信ネットワーク５を介してサーバ装置２との間で相互に情報通信を行う情報送受信手段２４を備えている。
【００４８】
需要者端末４ａは、キーボードやマウス、タッチパネル等、情報の入力装置である入力手段２５と、液晶ディスプレイ等、情報の表示装置である表示手段２７とを備えている。
【００４９】
これらの各手段によって行われる情報処理が、ＣＰＵ、ＲＡＭ、ＲＯＭ等を含む制御手段２６によって制御される。
【００５０】
（店舗信託システムの処理フロー）
以下、本発明の店舗信託システムの処理フローを説明する。
【００５１】
店舗提供者３は、事業者２と締結した信託契約等に基づき、店舗提供者端末３ａを使用して前記基本情報及び前記特殊情報の入力の要求をサーバ装置２に指示する。
【００５２】
サーバ装置２ａでは、店舗提供者３から取得した前記基本情報及び前記特殊情報の入力の要求に基づいて、店舗情報入力項目作成手段１５が、所定の入力項目で構成される店舗情報入力フォームを作成する処理を行う。作成された前記店舗情報入力フォームは店舗提供者端末３ａに送信される。
【００５３】
店舗提供者端末３ａの表示手段２３には、図４図示のような店舗情報入力フォームが表示される。店舗提供者３は、店舗基本データ入力部１１ａ、・・・、１１ｉに店舗基本項目データ１１である前記店舗の物件名や所在地などの情報を入力する（Ｓ１０１）。
【００５４】
また、店舗提供者３は、コメント入力部１３ａに表３に例示されているような店舗提供者コメントデータ１３「経験者を希望」を入力する（Ｓ１０１）。
【表３】
0006333084.tif 000004
【００５５】
入力された店舗基本項目データ１１は基本情報データベース９に記憶され、入力された店舗提供者コメントデータ１３は特殊情報データベース１２に記憶される（Ｓ１０２）。
【００５６】
派生データ生成手段１７は、店舗提供者コメントデータ１３から、当該データに関連付けられる複数のパターンの派生データを生成する処理を行う（Ｓ１０３）。
【００５７】
派生データ生成手段１７は、表３に例示されている店舗提供者コメントデータ１３「経験者を希望」を分析し、コメント「経験者を希望」と類似するコメントや、コメント内の用語の同義語、類義語、関連する語等のデータを生成する処理を行う（Ｓ１０３）。表３には、店舗提供者コメントデータ１３「経験者を希望」の「経験者」に関連する語「製造経験者」、「販売経験者」、「営業経験者」等の派生データが生成されている。
【００５８】
需要者４は、事業者２と締結した本発明の店舗信託システムの利用契約に基づき、需要者端末４ａを使用して店舗検索の入力の要求をサーバ装置２に指示する。
【００５９】
サーバ装置２ａでは、需要者４から取得した前記店舗検索の入力の要求に基づいて、検索項目作成手段１８が、所定の入力項目で構成される店舗検索入力フォームを作成する処理を行う。作成された前記店舗検索入力フォームは需要者端末４ａに送信される。
【００６０】
需要者端末４ａの表示手段２７には、図５図示のような店舗検索入力フォームが表示される。需要者４は、検索項目入力部２８ａ、・・・、２８ｈに検索する店舗の検索項目である前記店舗の所在地や土地面積などの検索項目データを入力する（Ｓ１０４）。
【００６１】
また、需要者４は、需要者コメント入力部２８ｉに表３に例示されているような積極的な経営意欲「販売の経験を活かしたい」という需要者コメントデータを入力する（Ｓ１０４）。
【００６２】
サーバ装置２では、基本項目データ検索手段１９ａが、需要者４から取得した前記検索項目データに基づいて、当該検索項目データと一致する店舗基本項目データ１１を基本情報データベース９から検索する処理を行う（Ｓ１０５、Ｓ１０６）。
【００６３】
また、コメントデータ検索手段１９ｂが、需要者４から取得した前記需要者コメントデータに基づいて、当該需要者コメントデータの全部と一致する店舗提供者３のコメントデータ１３、又は前記需要者コメントデータの一部を有する派生データ１４を特殊情報データベース１２から検索する処理を行う（Ｓ１０５、Ｓ１０６）。
【００６４】
この形態では、前記需要者コメントデータ「販売の経験を活かしたい」に対して、「経験」、「販売」、「販売経験」の派生データ１３が検索される。検索の結果は、需要者端末４ａに送信される（Ｓ１０７、Ｓ１０８）。
【００６５】
Ｓ１０２において、閲覧用店舗情報生成手段１６が店舗提供者３から取得した店舗基本項目データ１１に基づいて、店舗基本項目データ１１に係る店舗情報を需要者４に閲覧させるための閲覧用店舗情報を生成する処理を行い、需要者端末４ａに定期的に送信する処理を行うこともできる（Ｓ１０９、Ｓ１１０）。
【００６６】
需要者４は、前記閲覧用店舗情報を閲覧することで、表１に例示されているような需要者４の「自分の力を試したい」という積極的な経営意欲や、「ゼロ円なら経営したい」という経済的な事情に合う店舗情報を容易に検索することができる。
【００６７】
このように、本発明の店舗信託システム１によれば、基本項目データ検索手段１９ａが行う検索処理とコメントデータ検索手段１９ｂが行う検索処理によって、店舗提供者３の要望と店舗経営を希望する需要者４の要望とを、的確にマッチングすることができる。
【００６８】
特に、需要者４は、表１に例示されているような需要者４の「自分の力を試したい」という積極的な経営意欲や、「ゼロ円なら経営したい」という経済的な事情に合う店舗情報を入手することができるので、店舗経営を実現しやすくなることが期待できる。
【００６９】
また、店舗提供者３の店舗が有効に利用されるので、「シャッター通り」、「シャッター街」となってしまった商店街、街並みの再生、活性化に多大な貢献をもたらすことになる。
【００７０】
以上、本発明の好ましい実施形態を説明したが、本発明は上述した実施形態に限られるものではなく、特許請求の範囲の記載から把握される技術的範囲において種々に変更可能である。
【符号の説明】
【００７１】
１  店舗信託システム
２  事業者
２ａ  サーバ装置
３  店舗提供者
３ａ  店舗提供者端末
４  需要者
４ａ  需要者端末
５  通信ネットワーク
６  情報送受信手段
７  制御手段
８  記憶手段
９  基本情報データベース
１０  委託者データ
１１  店舗基本データ
１１ａ〜１１ｉ  店舗基本データ入力部
１２  特殊情報データベース
１３  店舗提供者コメントデータ
１３ａ  コメント入力部
１４  派生データ
１５  店舗情報入力項目作成手段
１６  閲覧用店舗情報生成手段
１７  派生データ生成手段
１８  検索項目作成手段
１９ａ  基本項目検索手段
１９ｂ  特殊項目検索手段
２０  情報送受信手段
２１  入力手段
２２  制御手段
２３  表示手段
２４  情報送受信手段
２５  入植手段
２６  制御手段
２７  表示手段
２８ａ〜２８ｈ  検索項目入力部
２８ｉ  需要者コメント入力部
【図１】
0006333084.tif 000005
【図２】
0006333084.tif 000006
【図３】
0006333084.tif 000007
【図４】
0006333084.tif 000008
【図５】
0006333084.tif 000009
【図６】
0006333084.tif 000010