(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物の各階に複数の住戸が設けられた集合住宅であって、
１階から２階以上の各住戸へ至る階段が、前記建物内にそれぞれ設けられた室内階段であり、
前記建物の１階には２階以上のそれぞれの住戸用の玄関部が設けられ、該玄関部に前記室内階段が連接され、
前記建物の１階には、１階の各住戸を繋ぐ共用廊下が設けられており、前記１階の各住戸の玄関部と、前記２階以上の各住戸の玄関部とが前記共用廊下に面して配置されていることを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
請求項１記載の集合住宅において、
１階の各住戸の玄関部が前記共用廊下の一側方に配置され、２階の各住戸の玄関部が、共用廊下の他側方に配置されていることを特徴とする集合住宅。
【請求項３】
請求項１または２記載の集合住宅において、
建物の１階には、前記共用廊下と交差する通路部が設けられており、この通路部の端部は建物の外壁を貫通していることを特徴とする集合住宅。
【請求項４】
請求項３記載の集合住宅において、
前記通路部が複数設けられており、これらの通路部のうち少なくとも１つの通路部は、１階の隣り合う住戸の境界部に位置する共用廊下に交差していることを特徴とする集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、複数の住戸からなる集合住宅に関するものである。
【０００２】
【背景の技術】
建物の各階に複数の住戸が設けられた集合住宅の一例として、特開平１０−１０２７９６号公報記載の集合住宅がある。この公報記載の集合住宅では、建物の各階に一列に複数の住戸が配列され、各住戸を繋ぐ共通廊下が設けられている。そして、階段が建物の外側に突出するように前記共通廊下の左右に設けられている。このような外廊下外階段タイプの集合住宅は、一般に周知のものとなっている。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
ところが、前記外廊下外階段タイプの集合住宅は、上述したように、階段が前記集合住宅の外側に突出するように設けられており、階段や廊下が建物の外側に露出している。このため、建物の外観がすっきりとせず、建物全体のバランスも悪いものとなっていた。
本発明の課題は、階段が建物の外側に突出せず、建物の外観が秀麗な集合住宅を提供することである。
【０００４】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するために、例えば、図１〜図４に示すように、請求項１記載の発明は、建物１ａの各階に複数の住戸１０、２０が設けられた集合住宅１であって、１階から２階以上の各住戸２０へ至る階段４が、前記建物１ａ内にそれぞれ設けられた室内階段４であり、
前記建物１ａの１階には２階以上のそれぞれの住戸２０用の玄関部２１が設けられ、該玄関部２１に前記室内階段４が連接され、
前記建物１ａの１階には、１階の各住戸１０を繋ぐ共用廊下３が設けられており、前記１階の各住戸１０の玄関部１１と、前記２階以上の各住戸２０の玄関部２１とが前記共用廊下３に面して配置されていることを特徴とする。
【０００５】
請求項１記載の発明によれば、前記集合住宅１において、１階から２階以上の各住戸２０へ至る階段４が、前記建物１ａ内にそれぞれ設けられた室内階段４となっているので、例えば、図３および図４に示すように、階段４が建物１ａの外側に突出しない。また、階段４は室内階段４なので、建物１ａの外側に露出しない（図３および図４参照）のは勿論である。これらのことから、建物１ａの外観がすっきりとし、建物１ａ全体のバランスがとれたものとなる。従って、外観が秀麗な集合住宅１を提供することができる。
【０００６】
また、前記階段４は、建物１ａの室内に設けられているので、雨天時に２階以上の各住戸２０へ上がるときにも、傘をさす必要がないのは勿論である。また、前記室内階段４の段板が雨で濡れることもないので足下が汚れない。
また、前記室内階段４は、風雨等にさらされることがなく、土足で昇降されることもない。このため、前記室内階段４は建物１ａの外側に露出されたものよりも汚れにくく、掃除をするのも容易である。従って、集合住宅１の美観を保つのが容易である。
【０００８】
また、２階以上の各住戸２０の住人は、前記建物１ａの１階に設けられたそれぞれの住戸２０用の玄関部２１から出入りし、該玄関部２１に連接された前記室内階段４を上って各住戸２０の居住部に入ることができる。このため、２階以上の住戸２０の住人であっても前記建物１ａの１階に設けられた玄関部２１から出入りでき、雨天時に前記室内階段４を昇降しても濡れることがない。また、２階以上の各住戸２０の玄関部２１が１階にあり、室内階段４を通って居室部に行くので、２階以上の各住戸２０の住人は、一戸建て感覚で集合住宅１に居住することができる。従って、２階以上の各住戸２０の付加価値を高めることができる。
【００１０】
また、前記建物１ａの１階には、前記共用廊下３が設けられており、前記１階の各住戸１０の玄関部１１と、前記２階以上の各住戸２０の玄関部２１とが前記共用廊下３に面して配置されている。そして、前記２階以上の各住戸２０へ行くには、前記玄関部２１から出入りし、前記室内階段４を使えばよい。このため、前記建物１ａの２階以上の各階には共用廊下を設ける必要がない。従って、２階以上の各階では、共用廊下に相当する部分を２階以上の各住戸２０の居室部として利用することができる。
【００１１】
また、従来は各住戸２０の共用廊下に面する部分に窓を設けても、前記共用廊下を通る人の視線や通行する音、話し声などが気になるため、窓を開けることは困難であった。しかし、本発明によれば、２階以上の各住戸２０は共用廊下を共有せず、共用廊下に面しないので、２階以上の各階の各住戸２０に窓９を設けたとしてもそのようなことがない。
また、従来のように、共用廊下の上に設けられた屋根や上階の共用廊下等によって日差しを遮られることがないので、２階以上の各階の住戸２０に採光性のよい窓９を設けることができる。
【００１２】
請求項２記載の発明は、例えば、図１に示すように、請求項１記載の集合住宅１において、１階の各住戸１０の玄関部１１が前記共用廊下３の一側方３１に配置され、２階の各住戸２０の玄関部２１が、共用廊下３の他側方３２に配置されていることを特徴とする。
【００１３】
請求項２記載の発明によれば、前記共用廊下３の一側方３１に前記１階の各住戸１０の玄関部１１が配置され、前記共用廊下３の他側方３２には、前記２階以上の各住戸２０の玄関部２１が配置されている。このため、建物１ａの２階では、共用廊下に相当する部分をそれぞれ２階以上の各住戸２０の居住部とすることが可能になり、各住戸２０の居住面積を広くとることができる。
【００１４】
また、前記共用廊下３が前記１階の各住戸１０の玄関部１１と、前記２階以上の各住戸２０の玄関部２１とによって挟まれた構造となっている。従って、共用廊下３が直接前記建物１ａの外側に露出することがない。このため、建物１ａの外観がすっきりとし、建物１ａの外観が秀麗な集合住宅１を提供することができる。
【００１５】
請求項３記載の発明は、例えば、図１および図３に示すように、請求項１または２記載の集合住宅１において、建物１ａの１階には、前記共用廊下３と交差する通路部５が設けられており、この通路部５の端部５１は建物１ａの外壁６ａを貫通していることを特徴とする。
【００１６】
請求項３記載の発明によれば、前記共用廊下３と前記通路部５とが交差し、前記通路部５の端部５１は前記建物１ａの外壁６ａを貫通しているので、前記通路部５の端部５１と外壁６ａとが交差する開口部７を前記建物１ａへの出入り口として利用することができる。
【００１７】
請求項４記載の発明は、例えば、図１および図３に示すように、請求項３記載の集合住宅１において、前記通路部５が複数設けられており、これらの通路部５のうち少なくとも１つの通路部５は、１階の隣り合う住戸１０、１０の境界部１２に位置する共用廊下３に交差していることを特徴とする。
【００１８】
請求項４記載の発明によれば、前記通路部５が複数設けられており、これらの通路部５のうち少なくとも一つの通路部５は、１階の隣り合う住戸１０、１０の境界部１２に位置する共用廊下３と交差している。このため、この集合住宅１の住人は、自分の住戸１０、２０の玄関部１１、２１に近い前記通路部５から前記建物１ａ内に出入りすることができ、他の住戸１０、２０の前をなるべく通らずに済み、よって前記共用廊下３を歩く距離が短くなる。
【００１９】
【発明の実施の形態】
以下、図面を参照して、本発明の集合住宅１の実施の形態を詳細に説明する。
前記集合住宅１は、図１〜図４に示すように、１階に３つの同じ間取りの住戸１０を備え、２階には１階の住戸１０とは別の間取りの３つの住戸２０を備えた建物１ａである。また、図１に示すように、１階から２階の各住戸２０へ至る階段４は、建物１ａの内側に室内階段４として各住戸２０毎にそれぞれ設けられている。
【００２０】
図１に示すように、前記１階の住戸１０は、共用廊下３の一側方３１に１列に隣接して配置されている。そして、前記１階の住戸１０の玄関部１１は前記共用廊下３に面するように配置されており、前記共用廊下３は各住戸１０を繋ぐように設けられている。
一方、前記共用廊下３の他側方３２には、前記２階の各住戸２０の玄関部２１が、前記共用廊下３に面するように配置されている。そして、前記室内階段４と前記玄関部２１は連接されている。
【００２１】
また、図１に示すように、建物１ａの１階に、１階の隣り合う住戸１０、１０の境界部１２のそれぞれに位置する前記共用廊下３と交差するように、複数の通路部５が設けられている。そして、図１および図３に示すように、前記通路５の端部５１は、建物１ａの外壁６ａを貫通している。前記通路部５の端部５１が貫通された外壁６ａには開口部７が形成されており、前記開口部７から前記建物１ａ内に出入りすることができるようになっている。
また、図１に示すように、前記共用廊下３の両端部３３ａ、３３ｂは、それぞれ前記建物１ａの外壁６ｂを貫通し、建物１ａの側部には開口部８が形成されている。前記開口部８からも前記建物１ａ内へ出入りすることができるようになっている。
【００２２】
前記１階の各住戸１０は、図１に示すように、いわゆる１ＬＤＫの間取りとなっている。前記玄関部１１の内側に玄関土間１１ａが設けられ、方扉式の玄関扉１１ｂを背にして、左手にはトイレ１３が設けられ、トイレ１３の左隣には浴室１４が設けられている。浴室１４の正面には洗面台１５が設けられている。前記玄関扉１１ｂを背にして右手には台所１６ａが設けられ、台所１６ａと繋がったリビングダイニングルーム１６ｂが設けられている。リビングダイニングルーム１６ｂに隣接して、居室１７が設けられている。
【００２３】
前記２階の各住戸２０は、図２に示すように、いわゆる２ＬＤＫに収納部が設けられた間取りとなっている。前記玄関部２１には玄関土間２１ａと玄関２１ｂが設けられ、前記玄関土間２１ａを上がると前記室内階段４に連接されている。前記室内階段４と連接された建物１ａの２階の各住戸２０には、前記室内階段４に隣接して収納部２８が設けられている。そして、収納部２８に隣接するようにして、居室２７ｂが設けられている。また、前記居室２７ｂには窓９が設けられている。
【００２４】
また、前記室内階段４を背にして、正面には台所２６ａと前記台所２６ａと連接したリビングダイニングルーム２６ｂが設けられている。前記室内階段４を背にして、台所２６ａの左手には、トイレ２３が設けられ、トイレ２３の左手には浴室２４が設けられている。浴室２４の正面には洗面台２５が設けられ、洗面台２５の後ろ、すなわち、前記リビングダイニングルーム２６ｂに隣接するように居室２７ａが設けられている。
なお、前記２階の各住戸２０のトイレ２３、浴室２４、洗面台２５、台所２６ａ、リビングダイニングルーム２６ｂ、居室２７ａの間取りは、前記１階の各住戸１０の間取りと略同じである。
【００２５】
本実施の形態によれば、前記集合住宅１において、１階から２階以上の各住戸２０へ至る階段４が、前記建物１ａ内にそれぞれ設けられた室内階段４となっている。従って、建物１ａの外側に階段４が突出せず、また、建物１ａの外側に露出しない（図３および図４参照）。このため、建物１ａの外観がすっきりし、建物１ａ全体のバランスがとれたものとなる。よって、外観の秀麗な集合住宅１を提供することができる。
【００２６】
また、１階から２階の各住戸２０へ至る階段４が建物１ａの室内に設けられているので、雨天時に２階の各住戸２０へ上がるときにも、傘をさす必要がないのは勿論のこと、階段４の段板が雨で濡れることもないので足下が汚れない。
また、前記室内階段４は、風雨等にさらされることがなく、土足で昇降されることもない。このため、建物１ａの外側に露出された階段よりも汚れにくく、掃除をするのも容易である。従って、建物１ａの外観を秀麗に保つことが容易である。
【００２７】
また、前記２階の各住戸２０の住人は、前記建物１ａの１階に設けられたそれぞれの住戸２０用の玄関部２１から出入りし、該玄関部２１に連接された前記室内階段４を上って各住戸２０の居住部に入ることができる。このように、２階の各住戸２０の住人は、玄関部２１が１階にあり、室内階段４を通って居室部に行くので、一戸建て感覚で居住することができる。このため、２階以上の各住戸２０の付加価値を高めることができる。
【００２８】
また、前記２階の各住戸２０へ行くには、前記玄関部２１から出入りし、前記室内階段４を使えばよい。このため、前記建物１ａの２階には共用廊下を設ける必要がない。従って、建物１ａの２階では、共用廊下に相当する部分を各住戸２０の居室部として利用することができる。
実際に、本実施の形態によれば、１階の各住戸１０の間取りは１ＬＤＫであるのに対して、２階の各住戸２０は２ＬＤＫに収納部２８を設けた間取りを実現することができている。そして、２階の各住戸２０は、寝室２７ｂと収納部２８の部分が１階の各住戸１０と比べると多く設けられており、住戸２０全体の広さも１階の各住戸１０よりも広くなっている。
【００２９】
また、このように１階と２階の住戸１０、２０で異なる間取りを採用することができるので、例えば、１階には単身者あるいは新婚家庭の住人として最適な住戸１０を提供することができ、２階には、小家族の住人に最適な住戸２０を提供することができる。このように、居住者の多様性をもたらすことができるので、例えば、集合住宅１のオーナーにとっては、住人のターゲット設定を幅広くとることができる。そして、特定のターゲットに限定されないので、空き部屋が出たとしても次の入居者が決まりやすく有利である。
【００３０】
また、従来は共用廊下に面する部分に窓を設けても、前記共用廊下を通る人の視線や通行する音、話し声などが気になるため、前記窓を開けることは困難であった。しかし、本発明によれば、２階には、共用廊下はなく、そして２階の各住戸２０は共用廊下に面しないので、窓９を設けたとしてもそのようなことがない。
また窓９は、従来のように共用廊下の上に設けられた屋根や上階の共用廊下等によって日差しを遮られることがない。このため、各住戸２０に採光性のよい窓９を設けることができる。
【００３１】
また、前記共用廊下３が前記１階の各住戸１０の玄関部１１と、前記２階の各住戸２０の玄関部２１とによって挟まれた構造となっている。従って、共用廊下３が前記建物１ａの外側に露出することがない。このため、建物１ａの外観がすっきりとし、建物１ａの外観が秀麗な集合住宅１を提供することができる。
【００３２】
また、１階の各住戸１０の玄関部１１は、前記２階の各住戸２０の玄関部２１によって、建物１ａの外側から見えることがない。このため、１階の各住戸１０の住人のプライバシーを確保することができる。また、同様に、２階の各住戸２０の玄関部２１は、前記共用廊下３に面して配置されている。このため、建物１ａの外側から前記玄関部２１が見えることがないので、２階の各住戸２０の住人のプライバシーも確保することができる。
【００３３】
また、前記共用廊下３と前記通路部５とが交差し、前記通路部５の端部５１は前記建物１ａの外壁６ａを貫通しているので、前記通路部５の端部５１と外壁６ａとが交差する開口部７を前記建物１ａへの出入り口として利用することができる。また、同様に前記共用廊下３の端部３３ａ、３３ｂは前記建物１ａの外壁６ｂを貫通し、開口部８を形成している。この開口部８も前記建物１ａへの出入り口として利用することができ、前記集合住宅１の住人は、自分の住戸１０、２０の玄関部１１、２１に最も近い開口部７、８から出入りすることができる。
【００３４】
また、前記複数の通路部５が、１階の隣り合う住戸１０、１０の境界部１２に位置する共用廊下３とそれぞれ交差している。このため、この集合住宅１の住人は、自分の住戸１０、２０の玄関部１１、２１に最も近い前記通路部５から前記建物１ａ内に出入りすることができる。その結果、他の住戸１０、２０の玄関部１１、２１の前を通り抜けるといったことがないので、各階の各住戸１０、２０の住人のプライバシーを確保することができ、住人は落ち着いて居住することができる。
【００３５】
なお、本発明は、上記実施の形態に限定されるものではなく、発明の主旨を逸脱しない範囲で適宜変更可能なのは勿論である。
本実施の形態では、１階と２階とを備えた２階建ての集合住宅１としたが、２階建ての集合住宅１に限定されたものではない。
【００３６】
また、本実施の形態では、１階の各住戸１０の間取りを１ＬＤＫとし、２階の各住戸は２ＬＤＫに収納部２８を設けた間取りとしたが、これらに限定されるものではない。また、各居室の配置も本実施の形態に限定されるものではなく、どのような配置でもよいのは勿論である。
また、１階の各住戸１０はそれぞれ同じ間取りによるものとしたが、これに限定されるものではない。各住戸１０によって、間取りを変えてもよいし、同じ間取りであっても、各居室の広さや各居室の配置を変えてもよいのは勿論である。２階の各住戸２０についても同様である。
【００３７】
また、本実施の形態では、１階の各住戸１０の玄関部１１および、２階の各住戸２０の玄関部２１がそれぞれ共用廊下３に面して配置されるものとしたが、これに限定されるものではない。
【００３８】
また、本実施の形態では、１階の各住戸１０および２階の各住戸２０が隣接して一列に配置されるものとしたが、これに限定されるものではない。
各住戸１０、２０はＬ字状に配置されてもよいし、コの字状に配置されてもよい。また、各階に複数の住戸１０、２０が設けられなくてもよく、例えば、１階に１つの住戸１０が設けられ２階に１つの住戸２０が設けられてもよいものである。
【００３９】
【発明の効果】
請求項１記載の発明によれば、前記集合住宅において、１階から２階以上の各住戸へ至る階段が、前記建物内にそれぞれ設けられた室内階段となっているので、階段が建物の外側に突出しない。また、階段は室内階段なので、建物の外側に露出しない。これらのことから、建物の外観がすっきりし、建物全体のバランスがとれたものとなる。このため、建物の外観が秀麗な集合住宅を提供することができる。
【００４０】
また、室内階段であるので、雨天時に２階以上の各住戸へ上がるときにも、傘をさす必要がないのは勿論である。また、階段の段板が雨で濡れることもないので足下が汚れない。
また、前記室内階段は、風雨等にさらされることがなく、土足で昇降されることもない。このため、建物の外側に露出された階段よりも汚れにくく、掃除をするのも容易である。従って、集合住宅の美観を保つのが容易である。
【００４１】
また、２階以上の各住戸の住人は、前記建物の１階にそれぞれの住戸用の玄関部から出入りし、該玄関部に連接された前記室内階段を上って各住戸の居住部に入ることができる。このため、２階以上の住戸であっても前記建物の１階に設けられた玄関部から出入りでき、雨天時にも濡れることがない。また、２階以上の各住戸の住人にとっては、玄関部が１階にあり、室内階段を通って居室部に行くので、一戸建て感覚で居住することができる。このため、２階以上の各住戸の付加価値を高めることができる。
【００４２】
また、前記建物の１階には、前記外部廊下が設けられており、前記１階の各住戸の玄関部と、前記２階以上の各住戸の玄関部とが前記共用廊下に面して配置されている。そして、前記２階以上の各住戸へ行くには、前記玄関部から出入りし、前記室内階段を使えばよい。このため、前記建物の２階以上の各階には共用廊下を設ける必要がない。従って、２階以上の各階では、共用廊下に相当する部分を居室部として利用することができる。
【００４３】
また、従来は共用廊下に面する部分に窓を設けても、前記共用廊下を通る人の視線や通行する音、話し声などが気になるため、窓を開けることは困難であった。しかし、本発明によれば、２階以上の各住戸は共用廊下に面しないので、窓を設けたとしてもそのようなことがない。
また、共用廊下の上に設けられた屋根や上階の共用廊下等によって日差しを遮られることがないので、各住戸に採光性のよい窓を設けることができる。
【００４４】
請求項２記載の発明によれば、請求項１と同様の効果が得られるのは勿論のこと、前記共用廊下の一側方に前記１階の各住戸の玄関部が配置され、前記共用廊下の他側方には、前記２階以上の各住戸の玄関部が配置されている。このため、２階以上の各階において、共用廊下に相当する部分をそれぞれ２階以上の各住戸の居住部とすることが可能になり、居住面積を広くとることができる。
【００４５】
また、前記共用廊下が前記１階の各住戸の玄関部と、前記２階以上の各住戸の玄関部とによって挟まれた構造となっている。従って、共用廊下が直接前記建物の外側に露出することがない。このため、建物の外観がすっきりとし、建物の外観が秀麗な集合住宅を提供することができる。
【００４６】
請求項３記載の発明によれば、請求項１または２と同様の効果が得られるのは勿論のこと、前記共用廊下と前記通路部とが交差し、前記通路部の端部は前記建物の外壁を貫通しているので、前記通路部の端部と外壁とが交差する開口部を前記建物への出入り口として利用することができる。
【００４７】
請求項４記載の発明によれば、請求項３と同様の効果が得られるのは勿論のこと、前記通路部が複数設けられており、これらの通路部のうち少なくとも一つの通路部は、１階の隣り合う住戸の境界部に位置する共用廊下と交差している。このため、この集合住宅の住人は、自分の住戸の玄関部に近い前記通路部から前記建物内に出入りすることができ、他の住戸の前をなるべく通らずに済み、よって前記共用廊下を歩く距離が短くなる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明にかかる集合住宅の一例を示す１Ｆの間取り図である。
【図２】本発明にかかる集合住宅の一例を示す２Ｆの間取り図である。
【図３】本発明にかかる集合住宅の外観の一例を示す側面図である。
【図４】本発明にかかる集合住宅の外観の一例を示す側面図である。
【符号の説明】
１    集合住宅
１ａ  建物
１０  （１階の）住戸
１１  （１階の）玄関部
１２  境界部
２０  （２階の）住戸
２１  （２階の）玄関部
３    共用廊下
３１  （共用廊下の）一側方
３２  （共用廊下の）他側方
４    室内階段
５    通路部
５１  （通路部の）端部
６ａ  外壁
【図１】
0004782952.tif 000002
【図２】
0004782952.tif 000003
【図３】
0004782952.tif 000004
【図４】
0004782952.tif 000005