(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸が形成される建築物本体内に、設備ユニットが複数箇所に配置可能になされた設備ユニットスペースと、居室を形成するための居室スペースとがそれぞれ列状に設けられ、前記住戸の戸境壁は、前記設備ユニットスペースにおいては前記建築物本体内部の少なくとも床面、壁面、及び天井面のいずれか一に着脱自在に固定される設備ユニットとなされ、前記居室スペースにおいては可動壁となされたことを特徴とする建築物。
【請求項２】
複数の住戸が形成される建築物本体内に、外気に通じるとともに前記各住戸に面する共用廊下スペースと、設備ユニットが複数箇所に配置可能になされた設備ユニットスペースと、居室を形成するための居室スペースとがそれぞれ列状に設けられ、前記住戸の戸境壁は、前記設備ユニットスペースにおいては前記建築物本体内部の少なくとも床面、壁面、及び天井面のいずれか一に着脱自在に固定される設備ユニットとなされ、前記居室スペースにおいては可動壁となされ、前記各住戸に対応して前記設備ユニットスペースに、前記共用廊下スペースと居室スペースとを連通する通路が形成された出入口ユニットを配置したことを特徴とする建築物。
【請求項３】
前記設備ユニットは、浴室ユニット、洗面ユニット、トイレユニット、サニタリーユニット、キッチンユニット、収納ユニット、階段ユニット、玄関ユニット、又はホビールームユニットであることを特徴とする請求項１又は２に記載の建築物。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、戸建住宅，集合住宅，商業用建築物，公共用建築物等の建築物に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、建築物としては、例えば特開平１０−３７４９７号公報において、各住戸をパブリックゾーンとプライベートゾーンとユーティリティゾーンとに区画し、パブリックゾーンとプライベートゾーンは可動間仕切りで自在に間仕切り可能とし、ユーティリティゾーンはキッチン，洗面所，浴室等の室を任意位置に配置可能とした建築物（集合住宅）が記載されている。
【０００３】
また、特開平９−１９５４２６号公報において、間仕切壁や設備ユニット等を建築物内部の床面，壁面，天井面のいずれかに対して着脱可能な固定手段を用いて設置した建築物が記載されている。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、上記特開平１０−３７４９７号公報における建築物の場合、外壁や戸境壁に可動性がなく、住戸の広さや玄関の配置の変更が困難であった。また、ユーティリティゾーンの平面形状が固定されており、キッチン，洗面所，浴室等の室の配置に制限があった。
【０００５】
また、上記特開平９−１９５４２６号公報における建築物の場合、上記従来技術と同様に、外壁や戸境壁に可動性がなく、住戸の広さや玄関の配置の変更が困難であった。また、設備ユニットの平面寸法に規則性がなく、必ずしも自由な配置変更ができるものではなかった。
【０００６】
本発明は上述の問題点に鑑みてなされたものであって、住戸の広さや玄関の配置の変更が簡単にできる建築物を提供することを目的としている。また、住戸内の間取りの変更が簡単にできる建築物を提供することを目的としている。
【０００８】
本発明の建築物は、戸建住宅や集合住宅等の住宅でもケア施設や事務所やホテル等の商業用の建築物でも公共用の建築物であってもよい。また、工法は、特に限定されないが、ＲＣ造やＳＲＣ造や鉄骨ラーメン構造等がスケルトン（建築物本体）とインフィル（設備や可動壁）との分離の自由度が高いので好ましい。ここで、スケルトンとは、建築物の主要な構造を構成するものなので、建築後の変更は困難である。
【０００９】
本発明における設備ユニットとしては、浴室ユニット，洗面ユニット，トイレユニット，浴室、洗面、トイレ単体又はこれらの組み合わせからなるサニタリーユニット，キッチンユニット，押入れ等の収納ユニット，階段ユニット，玄関を構成するための玄関ユニット，工作室やＡＶ（オーディオビジュアル）ルーム等のホビールームユニット等が挙げられる。これらの設備ユニットは、建築物本体内部の床面，壁面，天井面のいずれかに対して着脱自在に固定されていると、設備ユニットの移動が簡単なので好ましい。
【００１０】
可動壁とは、建築物本体内部の床面，壁面，天井面のいずれかに対して着脱自在に設置された壁である。
【００１１】
建築物の外気に接する壁の少なくとも一面は、全面に渡って可動壁又は設備ユニットの壁で形成されてもよいし、一部だけがそれらで形成されてもよい。設備ユニットの壁は、設備ユニット本体に着脱自在に設置されているのが好ましい。また、設備ユニットの壁は、建築物内部の床面，壁面，天井面のいずれかに対して着脱自在に固定されてもよい。
【００１３】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するため請求項１記載の発明は、複数の住戸が形成される建築物本体内に、設備ユニットが複数箇所に配置可能になされた設備ユニットスペースと、居室を形成するための居室スペースとがそれぞれ列状に設けられ、前記住戸の戸境壁は、前記設備ユニットスペースにおいては前記建築物本体内部の少なくとも床面、壁面、及び天井面のいずれか一に着脱自在に固定される設備ユニットとなされ、前記居室スペースにおいては可動壁となされたことを特徴とする建築物である。
【００１４】
また、請求項２記載の発明は、複数の住戸が形成される建築物本体内に、外気に通じるとともに前記各住戸に面する共用廊下スペースと、設備ユニットが複数箇所に配置可能になされた設備ユニットスペースと、居室を形成するための居室スペースとがそれぞれ列状に設けられ、前記住戸の戸境壁は、前記設備ユニットスペースにおいては前記建築物本体内部の少なくとも床面、壁面、及び天井面のいずれか一に着脱自在に固定される設備ユニットとなされ、前記居室スペースにおいては可動壁となされ、前記各住戸に対応して前記設備ユニットスペースに、前記共用廊下スペースと居室スペースとを連通する通路が形成された出入口ユニットを配置したことを特徴とする建築物である。
【００１５】
さらに、請求項３記載の発明は、請求項１又は２に記載の建築物において、前記設備ユニットは、浴室ユニット、洗面ユニット、トイレユニット、サニタリーユニット、キッチンユニット、収納ユニット、階段ユニット、玄関ユニット、又はホビールームユニットであることを特徴とする建築物である。
【００１７】
【作用】
請求項１記載の発明の建築物においては、住戸の戸境壁は、設備ユニットスペースにおいては建築物本体内部の少なくとも床面、壁面、及び天井面のいずれか一に着脱自在に固定される設備ユニットとなされ、居室スペースにおいては可動壁となされた。従って、設備ユニットと可動壁との配置を変更することで、各住戸の面積を簡単に変更することができる。
【００１８】
請求項２記載の発明の建築物においては、建築物本体内部の少なくとも床面、壁面、及び天井面のいずれか一に着脱自在に固定される設備ユニットと可動壁との配置を変更することで、各住戸の面積を簡単に変更することができる。また、各住戸に対応して出入口ユニットを配置することにより住戸と共用廊下スペースの往来が可能になる。
【００１９】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施の形態を実施例にもとづき図面を参照して説明する。
先ず、建築物本体（スケルトン）の説明をする。図１は本発明の建築物本体の水平断面図、図２は図１のII−II線断面図、図３は図１のIII −III 線の断面の斜視図である。
【００２０】
建築物本体１は、複層階の集合住宅のスケルトンであり、各階の床１２に柱１１，１１，１１，・・・を立設し、柱１１，１１間に外壁１３を設けてある。また、外壁１３には、必要に応じて開口１３１，１３１，１３１，・・・が設られ、スケルトン（建築物本体１）を形成している。この建築物本体１の各階の床は、北から順に外気に通じるとともに各住戸に面する共用廊下スペース１２３，設備ユニットが複数箇所に配置可能になされた設備ユニットスペース１２１，居室を形成するための居室スペース１２２とされており、それぞれのスペースは平面視長方形で列状に設けられている。居室スペース１２２の南側にはバルコニー１２４が配置されている。
【００２１】
また、建築物本体１の設備ユニットスペース１２１の床を貫通して、それぞれ複数の設備配管用シャフト（パイプシャフト）１６１と電気配線用シャフト（パイプシャフト）１６２とが設けられている。設備ユニットスペース１２１の床は、居室スペース１２２の床及び共用廊下スペース１２３の床から４００ｍｍ落とし込まれて下がり床となされている。
共用廊下スペース１２３には、各階を結ぶ階段１４，１４とエレベーター１５とが固定的に設けられている。
【００２２】
次に、建築物本体（スケルトン）と設備ユニットや可動壁（インフィル）との関係を説明する。図４は図１の本発明の建築物本体にインフィルを設けた建築物の水平断面図、図５は図４のV −V 線断面図、図６は図４のVI−VI線断面図、図７は図４のVII −VII 線の断面の斜視図である。
【００２３】
建築物本体１の設備ユニットスペース１２１は各種設備ユニットが設置されてユーティリティ空間となされ、居室スペース１２２は可動壁が設置され居室空間となされている。ユーティリティ空間と居室空間とは住戸４０ａ，４０ｂ，４０ｃとに区分され、それぞれ各住戸に対応して玄関（出入口）ユニット２３で形成される玄関が設けられている。また、居室空間は、それぞれ戸境壁（可動壁）３１で各住戸に区画され、また、各住戸内は間仕切壁（可動壁）３２と開口付き間仕切壁（可動壁）３３とで居室が形成され、居室と廊下１２５とが区画されている。
また、外気に通じる共用廊下スペース１２３と住戸４０ａ，４０ｂ，４０ｃとはそれぞれ設備ユニットの壁で区画されている。すなわち、各住戸において、設備ユニットの壁２４１ａ，２６１ａ，２１１ａ等が外気に接する壁となされている。玄関ユニット２３内には通路が形成され共用廊下スペース１２３と居室スペースとを連通可能になされている。
【００２４】
住戸４０ａの設備ユニットスペース１２１には、西からホビールームユニットであるＡＶルームユニット（設備ユニット）２４ｂ，サニタリーユニット（設備ユニット）２１ａ，キッチンユニット（設備ユニット）２２ａ，玄関ユニット（設備ユニット）２３，サニタリーユニット２１ａが配置されている。これら全ての設備ユニットの平面寸法は同一となされている。
【００２５】
ＡＶルームユニット２４ｂとサニタリーユニット２１ａとの間には、収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂが設けられている。収納ユニット２６ａは、ＡＶルームユニット２４ｂとサニタリーユニット２１ａの両方に備えられた開き戸を通して、両側から使用可能なようになされている。収納ユニット２６ｂは、ＡＶルームユニット２４ｂに備えられた開き戸を通してＡＶルームユニット２４ｂ側から使用可能なようになされている。
【００２６】
上述の収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂとは互いに平面寸法を同一となされており、長辺，短辺とも他の設備ユニットの平面寸法の１／２となされている。
【００２７】
また、サニタリーユニット２１ａとキッチンユニット２２ａとの間には、収納ユニット２６ｂ，２６ｂが設けられている。それらはキッチンユニット２２ａに備えられた開き戸を通してキッチンユニット２２ａ側から使用可能なようになされている。
【００２８】
また、キッチンユニット２２ａと玄関ユニット２３との間には、設備配管用シャフト１６１が設けられている。
さらに、玄関ユニット２３とサニタリーユニット２１ａとの間には、電気配線用シャフト１６２と収納ユニット２６ａとが設けられている。収納ユニット２６ａは、玄関ユニット２３に備えられた引き戸とサニタリーユニット２１ａに備えられた開き戸を通して、両側から使用可能なようになされている。
【００２９】
住戸４０ａと同様に、住戸４０ｂのユーティリティ空間には、西からサニタリーユニット２１ａ，設備配管用シャフト１６１，玄関ユニット２３，電気配線用シャフト１６２と収納ユニット２６ｂ，キッチンユニット２２ｂ，２個の収納ユニット２６ｂが配置されている。
また、住戸４０ｃのユーティリティ空間は、西からサニタリーユニット２１ｃ，設備配管用シャフト１６１，キッチンユニット２２ｂ，電気配線用シャフト１６２と収納ユニット２６ａ，玄関ユニット２３，２個の収納ユニット２６ｂ，ホビールームユニットである工作室ユニット２４ａ，収納ユニット２６ａと２６ｂ，浴室ユニット２１ａが配置されている。
【００３０】
また、図６に示すように、配管は設備ユニットスペース１２１の下がり床と設備配管用シャフト１６１とを使って、水平方向と垂直方向に配されている。
【００３１】
本実施例は上述のように構成されているので、設備ユニットを移動することにより住戸面積を簡単に変更したり、各住戸に対応して、玄関ユニット２３を他の設備ユニットと入れ換えたり配置したりすることにより、玄関の位置を簡単に変更することができる。
【００３２】
また、収納ユニット以外の設備ユニットの平面寸法が同一となされているので、それらの設備ユニットどうしの位置を簡単に入れ替えることができる。つまり、建築物の用途が変更になった際、必要な設備ユニットを必要な場所に、他の部分を変更することなく、簡単に設置することができる。
また、可動壁で建築物の内部の間仕切壁が形成されているので、住戸内の間取りを簡単に変更することができる。つまり、建築物の用途が変更になった際、簡単に間取りを変更することができる。
【００３３】
また、集合住宅の各住戸間の戸境壁が、可動壁と設備ユニットの壁で構成されているので各住戸の面積を簡単に変更することができる。つまり、集合住宅の居住者が変わったり、居住者の家族構成が変わったりしたときに、住戸面積の変更を含む対応が簡単にできる。
【００３４】
また、収納ユニットと他の設備ユニットとを規則的に組み合わせることができる。また、他の設備ユニットの機能や広さを損なうことなく収納量を増やすことができる。つまり、居住者や使用者のニーズが変わっても対応が容易である。
【００３５】
図８は図４に示す集合住宅の間取りを変更した第１変形例の集合住宅の水平断面図である。図８の集合住宅は、住戸４０ｃの工作室ユニット２４ａをキッチンユニット２２ｂに置き換えたものであり、居室スペース１２２を中心に説明をする。
住戸４０ａは、西から２人用寝室４１ｂ，１人用寝室４１ａ，リビングダイニング４２，１人用寝室４１ａが配置されており、夫婦と子供２人用とされている。
ここで、サニタリーユニット２１ａが２個設けられているのは、夫婦専用サニタリー及び子供専用サニタリーとして使用されるためである。将来、夫婦専用サニタリーのサニタリーユニット２１ａは要介護者用のサニタリーユニット２１ｃに置き換えてもよい。
【００３６】
また、住戸４ｂは、西から２人用寝室４１ｂ，リビングダイニング４２が配置されており、夫婦用とされている。ただし、リビングダイニング４２は、将来可動壁で分割して、子供用に寝室を設けることができるようになされている。
【００３７】
さらに、住戸４０ｃは、西からくつろげるスペースを有する２人用寝室４１ｂ，１人用寝室４１ａ，リビングダイニング４２，２人用寝室４１ｂが配置されており、親の世帯と子供の世帯の二世帯用となされている。
ここで、サニタリーユニット２１ｃは、介護の必要な親の世帯の専用サニタリーであり、サニタリーユニット２１ａは、子供の世帯の専用サニタリーとして使用できるようになされている。
【００３８】
図９は図４に示す集合住宅の間取りを変更した第２変形例の集合住宅の水平断面図である。以下、設備ユニットスペース１２１と居室スペース１２２を中心に説明する。
住戸４０ｄにおいて、サニタリー空間には、西からサニタリーユニット２１ｂ，収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂ，玄関ユニット２３，収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂ，キッチンユニット２２ａ，設備配管用シャフト１６１，サニタリーユニット２１ｂ，電気配線用シャフト１６２と収納ユニット２６ｂ，工作室２４ａ，収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂが配置されている。
居室空間は、西から２人用寝室４１ｂ，１人用寝室４１ａ，リビングダイニング４２，２人用寝室４１ｂが配置されており、夫婦と子供３人用となされている。
ここで、サニタリーユニット２１ｂが２個設けられているのは、夫婦専用サニタリー及び子供専用サニタリーとして使用されるためである。将来、夫婦専用サニタリーのサニタリーユニット２１ａは要介護者用のサニタリーユニット２１ｃに置き換えられることが想定されている。
【００３９】
また、住戸４０ｅにおいて、サニタリー空間には、西から収納ユニット２６ａ，サニタリーユニット２１ａ，設備配管用シャフト１６１，キッチンユニット２２ｂ，収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂ，玄関ユニット２３，２個の収納ユニット２６ｂが配置されている。
居室空間は、リビングダイニング用スペースを有する１人用寝室４１ａから形成されており、単身者用となされている。
【００４０】
さらに、住戸４０ｆにおいて、サニタリー空間は、西からサニタリーユニット２１ｃ，設備配管用シャフト１６１，キッチンユニット２２ｂ，電気配線用シャフト１６２と収納ユニット２６ａ，玄関ユニット２３，収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂ，サニタリーユニット２１ａ，２個の収納ユニット２６ｂ，ＡＶルーム２４ｂが配置されている。
居室空間は、西から２人用寝室４１ｂ，リビングダイニング４２，２人用寝室４１ｂ，１人用寝室４１ａとから形成されており、リビングダイニング４２を共用する親の世帯と子供の世帯の二世帯用となされている。
ここで、サニタリーユニット２１ｃは親の世帯専用、サニタリーユニット２１ａは子供の世帯専用となされている。
【００４１】
図１０は図４に示す集合住宅の間取りを変更した第３変形例の集合住宅の水平断面図である。以下、設備ユニットスペース１２１と居室スペース１２２を中心に説明する。
住戸４０ｇにおいて、サニタリー空間には、西からＡＶルームユニット２４ｂ，２個の収納ユニット２６ｂ，サニタリーユニット２１ｂ，収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂ，キッチンユニット２２ａ，設備配管用シャフト１６１，玄関ユニット２３，電気配線用シャフト１６２と収納ユニット２６ｂが配置されている。
居室空間は、西から２人用寝室４１ｂ，リビングダイニング４２，１人用寝室４１ａが配置されており、夫婦と子供１人用となされている。
【００４２】
また、住戸４０ｈにおいて、サニタリー空間には、西からＡＶルームユニット２４ｂ，２個の収納ユニット２６ａ，キッチンユニット２２ａ，設備配管用シャフト１６１，玄関ユニット２３，電気配線用シャフト１６２と収納ユニット２６ｂ，サニタリーユニット２１ｂ，２個の収納ユニット２６ｂが配置されている。
居室空間は、西からリビングダイニング４２，２人用寝室４１ｂが配置されており、夫婦用となされている。ただし、リビングダイニング４２は、将来可動壁で分割して、子供用に寝室を設けることができるようになされている。
【００４３】
さらに、住戸４０ｉにおいて、サニタリー空間には、西からサニタリーユニット２１ｃ，設備配管用シャフト１６１，玄関ユニット２３，電気配線用シャフト１６２と収納ユニット２６ｂ，キッチンユニット２２ｂ，２個の収納ユニット２６ｂ，工作室ユニット２４ａ，収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂ，サニタリーユニット２１ｃが配置されている。
居室空間は、南側の２室の通所用寝室４１ｃと東側の２人用寝室４１ｂとリビングダイニング４２とから形成されており、リビングダイニング４２はグループ用リビングとして、工作室ユニット２４ａはスタッフルームとして使用するようになされており、デイケアサービスルーム用として使用できるようになされている。
【００４４】
上述のように、同じ建築物本体１に対して、設備ユニットや可動壁を配置することにより、さまざまな居住者の要求に答えるように間取りを計画することができる。また、居住者の家族構成や身体条件が変化した場合にも、設備ユニットや可動壁を変更したり、移動することにより、居住者の要求に答えることができる。
【００４５】
図１１は本発明の設備ユニットや可動壁の変更を説明するための水平断面図である。当初、夫婦と子供夫婦と孫１人用の住戸として各室が配置されていた。つまり、住戸ｊのサニタリー空間には、西からＡＶルームユニット２４ｂ，サニタリーユニット２１ａ，キッチンユニット２２ａ，玄関ユニット２３，サニタリーユニット２１ａが配置されている。
居室空間は、２人用寝室４１ｂと１人用寝室４１ａとリビングダイニング４２と２人用寝室４１ｂとから形成されている。
【００４６】
この住戸４０ｊの住人が、介護の必要な老人１人と子供夫婦と孫夫婦とその子供１人に変化した場合の対応を説明する。サニタリー空間においては、矢印に示すように、図１１（ａ）のＡＶルームユニット２４ｂとサニタリーユニット２１ａとを、図１１（ｂ）のサニタリーユニット２１ｃと介護ユニット２５に入れ換える。
また、居室空間においては、間仕切壁３２と開口付き間仕切壁３３とを移動して、１人用寝室４１ａを東に移動した。また、子供部屋４３を孫夫婦が使う東側の２人用寝室４１ｂの隣に設け、子供夫婦は西側の寝室４１ｂを使用することとした。また、介護の必要な老人は、介護ユニット２５を使用することとした。
このように、設備ユニットの平面寸法が同一となされ、間仕切壁３２と開口付き間仕切壁３３とが、可動壁となされているので、居住者のメンバーや身体条件が変化したときに、間取りの変更に簡単に対応することができる。
【００４７】
図１２は本発明の集合住宅に用いられるサニタリーユニットのバリエーションを示す水平断面図、図１３は本発明の集合住宅に用いられるキッチンユニットのバリエーションを示す水平断面図、図１４は本発明の集合住宅に用いられる玄関ユニットの水平断面図、図１５は本発明の集合住宅に用いられるホビールームユニットのバリエーションを示す水平断面図、図１６は本発明の集合住宅に用いられる介護ルームユニットの水平断面図である。
【００４８】
図１２のサニタリーユニットのバリエーションにおいて、（ａ）は浴槽Ｒタイプ，（ｂ）は浴槽Ｌタイプ，（ｃ）はワンルームタイプで要介護者向けに適したものである。
図１３のキッチンユニットのバリエーションにおいて、（ａ）はＲタイプ，（ｂ）はＬタイプである。
図１４の出入口ユニットである玄関ユニットは引込玄関となされている。玄関ユニット２３の共用廊下スペースに面する側壁には通路開口２３ｄが設けられ、その奥に玄関扉２３ｂが設けられ、居室スペースに面する側壁には室内扉２３ｃが設けられている。また、玄関ユニット２３内には共用廊下スペースと居室スペースとを連通する通路２３ａが設けられている。
図１５のホビールームユニットのバリエーションにおいて、（ａ）は工作室，（ｂ）はＡＶルームである。
図１６の介護室ユニットはベットを備えており、リハビリ用機器等を設けることができるようになされている。
以上の設備ユニットは全て平面寸法を同一にしてあり、互いに置き換え可能となされている。また、設備ユニットは、床と天井と側壁とから構成される箱状体である。
【００４９】
図１７は本発明の集合住宅に用いられる収納ユニットのバリエーションを示す水平断面図である。（ａ）は内部に仕切りの無いものであり、片側から好適に使用され、（ｂ）は中央部に縦に仕切りが設けられており、両側から好適に使用されるものである。
これらの収納ユニットの長辺は設備ユニットの長辺の１／２としてあり、短辺を接して２個を組み合わせることにより、設備ユニットと一体的に利用できるようになされている。
【００５０】
図１８は本発明の集合住宅に用いられるサニタリーユニット２１ｃの構成を示す斜視図、図１９は本発明の集合住宅に用いられる他のサニタリーユニット２１ａの構成を示す斜視図、図２０は本発明の集合住宅に用いられるキッチンユニット１３ｂの構成を示す斜視図、図２１は本発明の集合住宅に用いられる玄関ユニット２３の構成を示す斜視図、図２２は本発明の集合住宅に用いられるホビールームユニットである工作室ユニット１５ａの構成を示す斜視図、図２３は本発明の集合住宅に用いられる介護ルームユニット１６の構成を示す斜視図である。
【００５１】
図１９，図２０，図２２，図２３においては、各設備ユニットの構成を明確にするために、壁パネルは破線で示してある。
【００５２】
図１８のサニタリーユニット２１ｃは、側面に開口部２１１ａを有する脚部２１１，２１１の上に防水パン２１２，２１２を載置し、その上に浴槽２１３，手摺付き便器２１４，手洗い２１５を設けてある。また、防水パン２１２，２１２の周縁部には壁パネル２１７，２１７，・・・が立設され、壁パネル２１７には手摺２１６等の付属品が取り付けられている。さらに、壁パネル２１７には、出入口開口２１７ａと窓２１７ｂとが取り付けられている。壁パネル２１７，２１７，・・・の上には天井パネル２１８，２１８，・・が載置されており、その周縁にはスペーサー２１９，２１９と換気装置２２０が取り付けられている。
【００５３】
上述のように、脚部２１１は側面に開口部２１１ａを有しているので、配線や配管をサニタリーユニット２１ｃの下や内部に自由に引き込むことができる。
また、天井部にはスペーサー２１９，２１９が取り付けてあるので、サニタリーユニット２１ｃを建築物本体の天井部に固定することができる。
【００５４】
図１９のサニタリーユニット２１ａにおいては、便器２１４を設置したトイレと浴槽２１３及び手洗い２１５が設置された浴室との間が壁パネル２１７で仕切られている。また、換気装置２２０は、トイレと浴室の両方に設けられている。
【００５５】
図２０のキッチンユニット２２ｂにおいては、図１９と同様に形成された空間の中に、調理台２２１と吊り戸棚２２２が壁パネル２１７に接して設けられている。また、調理機器の上には換気装置２２０が設けられている。
【００５６】
図２１の出入口ユニットである玄関ユニット２３においては、図１９と同様に形成された空間の中央部が壁パネル２１７で仕切られ、玄関ドア２１７ｃが取り付けてある。
【００５７】
図２２の工作室ユニット２４ａにおいては、図１９と同様に形成された空間の中に工作机２２３が壁パネル２１７に接して設けられている。
【００５８】
図２３の介護室ユニット２５においては、図１９と同様に形成された空間の中にベット２２４が設置されている。また、天井パネル２１８には、天井リフトレール２２７が設けられており、リフト２２６を使って要介護者の移動の補助ができるようになされている。また、車椅子２２５が置けるスペースが設けてある。
【００５９】
上述の設備ユニットは、平面寸法を同一にしてあるので、共通の脚部２１１，防水パン２１２，壁パネル２１７，天井パネル２１８，スペーサー２１９を使用して構成することができる。つまり、少ない部品点数で、多くのバリエーションを実現することができる。
また、脚部２１１と防水パン２１２を広さの単位として、それらを組み合わせることにより、さまざまな広さの設備ユニットを構成することができる。また、それらの設備ユニットは防水パン２１２の整数倍の平面寸法を有するので、設備ユニットどうしの配置の自由度を高くすることができる。
【００６０】
図２４は本発明の集合住宅に用いられる収納ユニットの構成を示す斜視図である。収納ユニット２６ａは、脚部２１１，２１１の間に床パネル２１２を掛け渡し、脚部２１１の上に壁パネル２１７を立設し、壁パネル２１７の中央部間に壁パネル２１７を掛け渡し、その上に天井パネル２１８を載置し、さらに、天井パネル２１８の一端部の上にスペーサー２１９が取り付けられている。収納ユニット２６ｂは、脚部２１１，２１１の間に床パネル２１２を掛け渡し、脚部２１１の上に壁パネル２１７を立設し、壁パネル２１７の側端部間に壁パネル２１７を掛け渡し、その上に天井パネル２１８を載置し、さらに、天井パネル２１８の他端部の上にスペーサー２１９が取り付けられている。このように収納ユニット２６ａと収納ユニット２６ｂとを組み合わせることにより、収納ユニットを他の設備ユニットの側面に整合して取り付けることができる。
【００６１】
図２５は本発明の集合住宅に用いられる可動壁のバリエーションを示す斜視図で、（ａ）は戸境壁３１又は間仕切壁３２であり、（ｂ）は開口付き間仕切壁３３である。
戸境壁３１と間仕切壁３２とは、縦桟の両面に面材が取着されて形成されており、内部は上下に連続した空洞となされており、配線材料を内部に配することができ、スイッチやコンセントを取り付けることができるようになされている。また、建築物の床や壁や天井に設けた嵌合突起に前記空洞を嵌合させることにより、建築物の床面，壁面，天井面に固定できるようになされている。
開口付き間仕切壁３３は、上吊り式の引き違い開閉建具を有しており、床面にレールを設けることなく引き違い建具を設けることができる。
【００６２】
以上、本発明の実施例を図面により説明したが、本発明の具体的構成はこの実施例に限られるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲の設計の変更等があっても本発明に含まれる。
【００６３】
例えば、設備ユニットの平面寸法は互いに整数倍としてもよいし、整数分の１にしてもよい。
また、外気に接する壁や戸境壁を移動して、住戸面積を変更することも可能である。
【００６６】
【発明の効果】
請求項１記載の発明の建築物においては、建築物本体内部の少なくとも床面、壁面、及び天井面のいずれか一に着脱自在に固定される設備ユニットと可動壁との配置を変更することで、各住戸の面積を簡単に変更することができるので、住戸の居住者が変わったり、居住者の家族構成が変わったりしたときに、住戸面積の変更を含む対応が簡単にできる。
【００６７】
請求項２記載の発明の建築物においては、建築物本体内部の少なくとも床面、壁面、及び天井面のいずれか一に着脱自在に固定される設備ユニットと可動壁との配置を変更することで、各住戸の面積を簡単に変更することができる。また、各住戸に対応して出入口ユニットを配置することにより住戸と共用廊下スペースの往来が可能になる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の建築物本体の水平断面図である。
【図２】図１のII−II線断面図である。
【図３】図１のIII −III 線の断面の斜視図である。
【図４】図１の建築物本体（スケルトン）に設備ユニットや可動壁等のインフィルを設けた状態をしめす水平断面図である。
【図５】図４のＶ−Ｖ線断面図である。
【図６】図４のVI−VI線断面図である。
【図７】図４のVII −VII 線の断面の斜視図である。
【図８】図４に示す集合住宅の間取りを変更した第１変形例の集合住宅の水平断面図である。
【図９】図４に示す集合住宅の間取りを変更した第２変形例の集合住宅の水平断面図である。
【図１０】図４に示す集合住宅の間取りを変更した第３変形例の集合住宅の水平断面図である。
【図１１】本発明の設備ユニットや可動壁の変更を説明するための水平断面図である。
【図１２】本発明の集合住宅に用いられるサニタリーユニットのバリエーションを示す水平断面図である。
【図１３】本発明の集合住宅に用いられるキッチンユニットのバリエーションを示す水平断面図である。
【図１４】本発明の集合住宅に用いられる玄関ユニットの水平断面図である。
【図１５】本発明の集合住宅に用いられるホビールームユニットのバリエーションを示す水平断面図である。
【図１６】本発明の集合住宅に用いられる介護ルームユニットの水平断面図である。
【図１７】本発明の集合住宅に用いられる収納ユニットのバリエーションを示す水平断面図である。
【図１８】本発明の集合住宅に用いられるサニタリーユニットの構成を示す斜視図である。
【図１９】本発明の集合住宅に用いられる他のサニタリーユニットの構成を示す斜視図である。
【図２０】本発明の集合住宅に用いられるキッチンユニットの構成を示す斜視図である。
【図２１】本発明の集合住宅に用いられる玄関ユニットの構成を示す斜視図である。
【図２２】本発明の集合住宅に用いられるホビールームユニット（工作室）の構成を示す斜視図である。
【図２３】本発明の集合住宅に用いられる介護ルームユニットの構成を示す斜視図である。
【図２４】本発明の集合住宅に用いられる収納ユニットの構成を示す斜視図である。
【図２５】本発明の集合住宅に用いられる可動壁の斜視図である。
【符号の説明】
１  建築物本体
１２１  設備ユニットスペース（下がり床）
１２２  居室スペース
１２３  共用廊下スペース
２１ａ，２１ｂ，２１ｃ  サニタリーユニット（設備ユニット）
２２ａ，２２ｂ  キッチンユニット（設備ユニット）
２３  玄関（出入口）ユニット（設備ユニット）
２４ａ，２４ｂ  ホビールームユニット（設備ユニット）
２５  介護ルームユニット（設備ユニット）
２６ａ，２６ｂ  収納ユニット（設備ユニット）
２１１  脚部
２１１ａ  開口部
２４１ａ，２６１ａ，２１１ａ  外気に接する壁
３１  戸境壁（可動壁）
３２  間仕切壁（可動壁）
３３  開口付き間仕切壁（可動壁）
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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【図１９】
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【図２０】
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【図２１】
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【図２２】
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【図２３】
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【図２４】
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【図２５】
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