(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数階層を有する建物の各階層を連通する吹抜け部と、この吹抜け部にして吹抜け部と外部とを連通する通気連通部側に設けられる階段部と、前記通気連通部側を除く前記吹抜け部の周囲に設けられる複数の住戸部と、これら複数の住戸部の玄関が形成された面に夫々連設すると共に前記吹抜け部に臨設状態に設けられる共用廊下部と、この共用廊下部に連設され前記吹抜け部に沿って設けられるエレベータ部とを有し、この吹抜け部と共用廊下部とエレベータ部とで中央共用部が構成された集合住宅であって、平面視略矩形状の前記住戸部の前記共用廊下部との連設面には前記玄関を形成するが窓を形成せず、少なくともこの平面視略矩形状の住戸部の共用廊下部との連設面と隣接する面のいずれか一方の面と、この共用廊下部との連設面と対向する面とに窓を形成し得るように前記中央共用部の外周に平面視略矩形状の前記住戸部を配置し、前記中央共用部を平面視略矩形状に設定し、この中央共用部の外周にして前記吹抜け部の通気連通部が設けられる通気連通面側に前記階段部を前記共用廊下部と連設するように設け、この平面視略矩形状の中央共用部の通気連通面と隣接する面側には夫々１つの前記住戸部を前記共用廊下部と連設するように設け、この通気連通面と対向する面側には２つの前記住戸部を前記共用廊下部と連設するように設けたことを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
前記共用廊下部との連設面と隣接する一方の面同士が夫々連設された前記通気連通面と対向する面側に設けられる２つの前記住戸部の前記共用廊下部との連設面が、夫々前記中央共用部の前記通気連通面と隣接する面より外方に突出するように構成し、この突出して前記共用廊下部とは連設しない前記通気連通面と対向する面側の前記住戸部の共用廊下部との連設面の一部と、前記通気連通面と隣接する面に設けられる前記住戸部の共用廊下部との連設面と隣接する一方の面とを連設したことを特徴とする請求項１記載の集合住宅。
【請求項３】
前記通気連通面と隣接する面に設けられる前記住戸部の共用廊下部との連設面と隣接する一方の面が、前記通気連通面と対向する面側の前記住戸部の共用廊下部との連設面と隣接する他方の面より外方に突出するように構成し、この突出する前記通気連通面と隣接する面に設けられる前記住戸部の共用廊下部との連設面と隣接する一方の面の一部に窓を形成したことを特徴とする請求項２記載の集合住宅。
【請求項４】
前記階段部は、前記共用廊下部の外側に連設されるように設けたことを特徴とする請求項１〜３のいずれか１項に記載の集合住宅。
【請求項５】
前記エレベータ部は、前記共用廊下部の内側に連設されるように設けたことを特徴とする請求項１〜４のいずれか１項に記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
例えば、アパートやマンション等の集合住宅においては、直線状の廊下に平面視略矩形状の住戸部が多数連設状態に設けられる所謂羊羹型の間取り構造が採用されることが多い。
【０００３】
この羊羹型間取り構造における角部屋以外の所謂中部屋は、その一面が廊下に連設され、この廊下との連設面と隣接する一対の隣接面が夫々他の住戸部と隣接するため、建物の外部に露出する面は、前記連設面との対向面しかないことになる。しかしながら、この対向面のみに窓を形成したのでは、換気効率が悪い。
【０００４】
そこで、中部屋の換気効率を改善するために前記連設面との対向面だけでなく、この廊下との連設面にも窓を形成する場合がある。
【０００５】
ところが、廊下との連設面に窓を形成した場合、この窓から廊下を通過する住人等に住戸部の内部が覗かれる可能性があり、住人によっては覗かれることを嫌ってこの窓を頻繁に開けられず、結局換気効率の改善を図れない場合がある。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
本発明は、上述のような現状に鑑み、平面視略矩形状の住戸部の共用廊下部との連設面には玄関を形成するが窓を形成せず、少なくともこの平面視略矩形状の住戸部の共用廊下部との連設面と隣接する面のいずれか一方の面と、この共用廊下部との連設面と対向する面とに窓を形成し得るように住戸部を配置することで、廊下との連設面以外の二面に窓を形成することができ、従って、いずれの住戸部においても良好に換気を行うことが可能で、しかも、各住戸部の住人のプライバシーが侵害されるおそれも極めて少ない商品価値の高い集合住宅を提供するものである。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
添付図面を参照して本発明の要旨を説明する。
【０００８】
複数階層を有する建物１の各階層を連通する吹抜け部２と、この吹抜け部２にして吹抜け部２と外部とを連通する通気連通部２ａ側に設けられる階段部11と、前記通気連通部２ａ側を除く前記吹抜け部２の周囲に設けられる複数の住戸部６と、これら複数の住戸部６の玄関12が形成された面に夫々連設すると共に前記吹抜け部２に臨設状態に設けられる共用廊下部３と、この共用廊下部３に連設され前記吹抜け部２に沿って設けられるエレベータ部４とを有し、この吹抜け部２と共用廊下部３とエレベータ部４とで中央共用部５が構成された集合住宅であって、平面視略矩形状の前記住戸部６の前記共用廊下部３との連設面７には前記玄関12を形成するが窓を形成せず、少なくともこの平面視略矩形状の住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する面８，９のいずれか一方の面と、この共用廊下部３との連設面７と対向する面10とに窓13を形成し得るように前記中央共用部５の外周に平面視略矩形状の前記住戸部６を配置し、前記中央共用部５を平面視略矩形状に設定し、この中央共用部５の外周にして前記吹抜け部２の通気連通部２ａが設けられる通気連通面14側に前記階段部11を前記共用廊下部３と連設するように設け、この平面視略矩形状の中央共用部５の通気連通面14と隣接する面15，16側には夫々１つの前記住戸部６を前記共用廊下部３と連設するように設け、この通気連通面14と対向する面17側には２つの前記住戸部６を前記共用廊下部３と連設するように設けたことを特徴とする集合住宅に係るものである。
【０００９】
また、前記共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８同士が夫々連設された前記通気連通面14と対向する面17側に設けられる２つの前記住戸部６の前記共用廊下部３との連設面７が、夫々前記中央共用部５の前記通気連通面14と隣接する面15，16より外方に突出するように構成し、この突出して前記共用廊下部３とは連設しない前記通気連通面14と対向する面17側の前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７の一部と、前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８とを連設したことを特徴とする請求項１記載の集合住宅に係るものである。
【００１０】
また、前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８が、前記通気連通面14と対向する面17側の前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する他方の面９より外方に突出するように構成し、この突出する前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８の一部に窓13を形成したことを特徴とする請求項２記載の集合住宅に係るものである。
【００１１】
また、前記階段部14は、前記共用廊下部３の外側に連設されるように設けたことを特徴とする請求項１〜３のいずれか１項に記載の集合住宅に係るものである。
【００１２】
また、前記エレベータ部４は、前記共用廊下部３の内側に連設されるように設けたことを特徴とする請求項１〜４のいずれか１項に記載の集合住宅に係るものである。
【発明の効果】
【００１３】
本発明は、上述のように構成したから、住戸部の廊下との連設面以外の二面に確実に窓を形成でき、従って、いずれの住戸においても良好に換気を行うことができ、しかも、廊下との連設面には玄関を設けるが窓を形成しないから住人のプライバシーが侵害されるおそれも極めて少ない商品価値の高い集合住宅となる。
【００１４】
また、請求項２〜５記載の発明においては、本発明を一層容易に実現できる実用性に秀れたものとなる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１５】
好適と考える本発明の実施形態（発明をどのように実施するか）を、図面に基づいて本発明の作用を示して簡単に説明する。
【００１６】
中央共用部５の周囲に配置される平面視略矩形状の住戸部６の廊下との連設面７と隣接する面８，９のいずれか一方の面と、この共用廊下部３との連設面７と対向する面10とに窓13を形成することができ、いずれの住戸部６においても良好に換気を行うことが可能となる。
【００１７】
即ち、従来のように廊下との連設面と対向する面のみに窓を形成する場合に比し、少なくとも二面に形成した窓13により住戸部６の風通しが改善され、共用廊下部３との連設面７に窓13を形成する必要がなくなる。従って、この共用廊下部３を通行する他の住戸部６の住人等から住戸部６の内部を覗かれる心配は極めて少なくなる。
【００１８】
例えば、各住戸部６の前記共用廊下部３との連設面７以外の二面、即ち、住戸部６の廊下との連設面７と隣接する面８，９のいずれか一方の面と、この共用廊下部３との連設面７と対向する面10とが他の住戸部６とは連設されないように中央共用部５の周囲に住戸部６を配置することで（全ての住戸部６を角部屋とすることで）、この他の住戸部６と連設されない面に夫々窓13を形成することが可能となる。
【００１９】
この場合、住戸部６の少なくとも二面には他の住戸部６が連設されないから、より開口面積の大きな採光性及び通風性に秀れた窓13を形成することが可能となり、全ての住戸部６を非常に明るく風通しの良い快適なものとすることができる。また、窓13の開口面積を大きくすることで、窓13から望める景色がより広がるため開放感が増し、吹抜け部２とも相俟って非常に開放感を高めた快適な住戸部６となる。
【００２０】
また、前記中央共用部５を平面視略矩形状に設定し、この中央共用部５の外周にして吹抜け部２の通気連通部２ａが設けられる通気連通面14側に階段部11を前記共用廊下部３と連設するように設け、この平面視略矩形状の中央共用部５の通気連通面14と隣接する面15，16側には夫々１つの前記住戸部６を前記共用廊下部３と連設するように設け、この通気連通面14と対向する面17側には２つの前記住戸部６を前記共用廊下部３と連設するように設けた場合には、各住戸部６を確実に角部屋にすることができ、住戸部６に確実に開口面積の広い窓13を形成できることになる。また、住戸部６の数を羊羹型に比して減らすことで、それだけ各住戸部６の面積を広くとることができ、それだけ間取りのバリエーションが豊富となり家族のライフステージの変化に合わせて自由なリフォームが可能となる。
【００２１】
更に、例えば、前記共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８同士が夫々連設された前記通気連通面14と対向する面17側に設けられる２つの前記住戸部６の前記共用廊下部３との連設面７が、夫々前記中央共用部５の前記通気連通面14と隣接する面15，16より外方に突出するように構成し、この突出して前記共用廊下部３とは連設しない前記通気連通面14と対向する面17側の前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７の一部と、前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８とを連設した場合には、非常にバランスの良い配置となり、建物１の強度確保等が容易となり、施工が容易で一層実用性に秀れたものとなる。
【００２２】
更に、例えば、前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８が、前記通気連通面14と対向する面17側の前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する他方の面９より外方に突出するように構成し、この突出する前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８の一部に窓13を形成した場合には、三面に窓13を設けた住戸部６を形成することが可能となり、極めて採光性，通風性及び開放感に秀れた住戸を提供可能となる。
【００２３】
また、例えば、前記階段部14を、前記共用廊下部３の外側に連設されるように設けた場合には、共用廊下部３をより広く確保することが可能となり、また、吹抜け部２が閉塞されにくくより開放感に秀れたものとなる。
【００２４】
また、例えば、前記エレベータ部４は、前記共用廊下部３の内側に連設されるように設けた場合には、省スペース化を図れるのは勿論、共用廊下部３が補強され、より強度に秀れた構成となる。
【実施例】
【００２５】
本発明の具体的な実施例について図面に基づいて説明する。
【００２６】
本実施例は、複数階層を有する建物１の各階層を連通する吹抜け部２と、この吹抜け部２にして吹抜け部２と外部とを連通する通気連通部２ａ側に設けられる階段部11と、前記通気連通部２ａ側を除く前記吹抜け部２の周囲に設けられる複数の住戸部６と、これら複数の住戸部６の玄関12が形成された面に夫々連設すると共に前記吹抜け部２に臨設状態に設けられる共用廊下部３と、この共用廊下部３に連設され前記吹抜け部２に沿って設けられるエレベータ部４とを有し、この吹抜け部２と共用廊下部３とエレベータ部４とで中央共用部５が構成された集合住宅であって、平面視略矩形状の前記住戸部６の前記共用廊下部３との連設面７には前記玄関12を形成するが窓を形成せず、少なくともこの平面視略矩形状の住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する面８，９のいずれか一方の面と、この共用廊下部３との連設面７と対向する面10とに窓13を形成し得るように前記中央共用部５の外周に平面視略矩形状の前記住戸部６を配置し、前記中央共用部５を平面視略矩形状に設定し、この中央共用部５の外周にして前記吹抜け部２の通気連通部２ａが設けられる通気連通面14側に前記階段部11を前記共用廊下部３と連設するように設け、この平面視略矩形状の中央共用部５の通気連通面14と隣接する面15，16側には夫々１つの前記住戸部６を前記共用廊下部３と連設するように設け、この通気連通面14と対向する面17側には２つの前記住戸部６を前記共用廊下部３と連設するように設けたものである。従って、住戸部６及び中央共用部５のいずれもが平面視略矩形状となり、極めてシンプルで且つ強固な間取り構造を実現できる。
【００２７】
具体的には、前記共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８同士が夫々連設された前記通気連通面14と対向する面17側に設けられる２つの前記住戸部６の前記共用廊下部３との連設面７が、夫々前記中央共用部５の前記通気連通面14と隣接する面15，16より外方（図１中左右方向）に突出するように構成し、この突出して前記共用廊下部３とは連設しない前記通気連通面14と対向する面17側の前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７の一部と、前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８とを連設している。
【００２８】
即ち、前記通気連通面14と対向する面17側には、この通気連通面14（若しくは通気連通面と対向する面17）の幅より広い幅で且つ前記共用廊下部３との連通面７と隣接する一方の面８同士を連設した２つの住戸部６を設けている。従って、この通気連通面14と対向する面17側の住戸部６には、前記共用廊下部３との連通面７と隣接する他方の面９及び前記共用廊下部３との連設面７と対向する面10とに窓13を形成している。
【００２９】
尚、本実施例においては１つの住戸部６の幅が通気連通面14の幅より広くなるように設定しているが、例えば１つの住戸部６の幅は前記通気連通面14の幅より狭いが、２つの住戸部６を夫々連設した状態で前記通気連通面14の幅より広くなるように設定しても良い。
【００３０】
また、この通気連通面14と対向する面17側の住戸部６は夫々中央共用部５の前記通気連通面14と隣接する面15，16より外方に（図１中左右方向）に突出することになり、この住戸部６の前記共用廊下部３との連設面７の突出部分に前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８が連設される。
【００３１】
前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８が、前記通気連通面14と対向する面17側の前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する他方の面９より外方（図１中左右方向）に突出するように構成し、この突出する前記通気連通面14と隣接する面15，16に設けられる前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８の一部に窓13を形成している。
【００３２】
即ち、前記通気連通面14と隣接する面15，16側に設けられる住戸部６には、前記共用廊下部３との連通面７と隣接する他方の面９及び前記共用廊下部３との連設面７と対向する面10及び前記住戸部６の共用廊下部３との連設面７と隣接する一方の面８にして通気連通面14と対向する面17側の住戸部６と連設しない一部とに窓13を形成している。
【００３３】
また、この前記通気連通面14と隣接する面15，16側に設けられる住戸部６は前記中央共用部５の前記通気連通面14と隣接する面15，16と略等幅に設定している。
【００３４】
また、計４つの各住戸部６は断面視略矩形状で略同幅で略同奥行きの略同面積となるように設定している。従って、通気連通面14と対向する面17側の前記住戸部６に対し、通気連通面14と隣接する面15，16側に設けられる住戸部６は、中央共用部５の前記通気連通面14の幅分だけ外方（図１中左右方向）に突出することになる。
【００３５】
各部を具体的に説明する。
【００３６】
建物１は例えば図３に図示したような鉄筋コンクリート製の高層建築物であり、この建物１の各階層を連通する吹抜け部２を設けた構成である。
【００３７】
この吹抜け部２は外部と連通する通気連通部２ａを具備しており、この通気連通部２ａ側に上下階に連通する階段部11（非常階段）を設けている。即ち、吹抜け部２の開口側に階段部11を設けた構成である。具体的には階段部11は建築物の外方に突出状態となるように前記中央共用部５の外周に設けられる。
【００３８】
住戸部６は前記吹抜け部２の周囲に夫々設けられている。具体的には、各住戸部６の玄関12が形成された面に夫々連設すると共に前記吹抜け部２に臨設状態に設けられる共用廊下部３の外周に設けられている。即ち、吹抜け部２を囲む住戸部６の内周に共用廊下部３を設けている。言い換えれば吹抜け部２を囲うように共用廊下部３を設けている。
【００３９】
この共用廊下部３は、前記吹抜け部２の通気連通部２ａを挟むように設けられる一対の対向辺部３ａと、この一対の対向辺部３ａにして外側（通気連通面14側）の対向端部を連結する連結辺部３ｂとで平面視略Ｕ字状となるように構成している。
【００４０】
具体的には、対向辺部３ａの一端側を前記建物１内側に他端側を建物１外側に設けて、この他端側の対向端部を連結辺部３ｂで連結した構成である。この連結辺部３ｂがエレベータホールに設定されている。
【００４１】
この対向辺部３ａの一端側及び中央部には夫々住戸部６の玄関12が設けられており、他端側（及び連結辺部３ｂ）に前記階段部11が連設されている。即ち、前記対向辺部３ａの一端が前記通気連通面14と対向する面17に設けられる住戸部６と連設し、中央部が前記通気連通面14と隣接する面15，16側に設けられる住戸部６と連設する。
【００４２】
従って、対向辺部３ａの一端側対向端部は連結辺部３ｂで連結していないため、この通気連通面14と対向する面17に設けられる住戸部６の玄関12を横切る人数は可及的に少なくなり、この点からもプライバシーが侵害されにくい構造となる。
【００４３】
また、共用廊下部３に連設され前記吹抜け部２に沿って設けられるエレベータ部４は、前記共用廊下部３の内側に連設されるように設けている。具体的には、前記連結辺部３ｂの内側（前記通気連通面14と対向する面17側）に連設状態に設けている。
【００４４】
また、前記吹抜け部２の通気連通部２ａは格子状部材18により通気可能な状態で隠蔽されている。具体的には、この格子状部材18は前記階段部11の外側に設けられる取付金具19を介して取り付けられている。従って、この格子状部材18により通気連通部２ａの通気性を保ちつつ強風等の影響を軽減でき、またゴミ等の侵入を阻止できることになる。
【００４５】
尚、図中、符号20は手摺、21はエアコン等の室外機置き場、22はバルコニーである。
【００４６】
本実施例は上述のように構成したから、住戸部の廊下との連設面以外の二面に確実に窓を形成でき、従って、いずれの住戸においても良好に換気を行うことができ、しかも、廊下との連設面には玄関を設けるが窓を形成しないから住人のプライバシーが侵害されるおそれも極めて少ない等、極めて商品価値の高いものとなる。
【００４７】
本発明は、本実施例に限られるものではなく、各構成要件の具体的構成は適宜設計し得るものである。
【図面の簡単な説明】
【００４８】
【図１】本実施例の構成概略説明平面図である。
【図２】図１のＡ−Ａ断面図である。
【図３】本実施例の概略説明側面図である。
【符号の説明】
【００４９】
１  建物
２  吹抜け部
２ａ  通気連通部
３  共用廊下部
４  エレベータ部
５  中央共用部
６  住戸部
７  連設面
８・９  連設面と隣接する面
10  連設面と対向する面
11  階段部
12  玄関
13  窓
14  通気連通面
15・16  通気連通面と隣接する面
17  通気連通面と対向する面
【図１】
0004694382.tif 000002
【図２】
0004694382.tif 000003
【図３】
0004694382.tif 000004