(57)【要約】【課題】地下を有効に利用して、地上からの住宅の高さを１０ｍ以内に納め、しかも居住感に優れた第一種低層住居専用地域における連棟式多層２階建住宅を提供すること。【解決手段】敷地の地盤面Ｇ・Ｌを、建築すべき住宅の全体の高さＨ２から１０ｍを減じた深さＨ１で、建築すべき住宅における地下１階２の居住空間９の外周との間にドライエリア１１を形成し得る形状に掘り下げ住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’を造成し、住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’上に、第１の多層１階建住宅ユニット１を設置、固定し、この第１の多層１階建住宅ユニット１の上に、第２の多層１階建住宅ユニット１５を積み重ね固定し、前記第１，第２の多層１階建住宅ユニット１，１５からなる２階建住宅の前記地盤面Ｇ・Ｌからの高さＨを１０ｍ以内に納める。【選択図】      図３
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
第一種低層住居専用地域に建築する住宅において、
敷地の地盤面（Ｇ・Ｌ）を、建築すべき住宅の全体の高さＨ２（ただし、Ｈ２＞１０ｍ）から１０ｍを減じた深さＨ１で、かつ建築すべき住宅における地下１階（２）の居住空間（９）の外周との間にドライエリア（１１）を形成し得る形状に掘り下げて住宅建築地盤面（Ｇ・Ｌ’）を造成し、
前記住宅建築地盤面（Ｇ・Ｌ’）上に、第１の多層１階建住宅ユニット（１）を設置して固定し、
前記第１の多層１階建住宅ユニット（１）の上に、第２の多層１階建住宅ユニット（１５）を積み重ねて固定し、
前記第１，第２の多層１階建住宅ユニット（１），（１５）からなる２階建住宅の前記地盤面（Ｇ・Ｌ）からの高さＨを１０ｍ以内に納めるとともに、
前記第１の多層１階建住宅ユニット（１）における地下１階（２）の居住空間（９）の外周の少なくとも１辺に、ドライエリア（１１）を設けた、
ことを特徴とする第一種低層住居専用地域における連棟式多層２階建住宅。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、第一種低層住居専用地域に建築する住宅において、地下を有効に利用して、地上からの住宅の高さを１０ｍ以内に納め、しかも優れた居住感を持った連棟式多層２階建住宅に関する。
【０００２】
【従来の技術】
第一種低層住居専用地域は、周知のごとく、地上からの住宅の高さが１０ｍ以内に制限されている。
したがって、従来技術ではかかる地域の地上に居住感に優れた多層２階建住宅を建築するには、困難であると看做されていた。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は、上記の事情に鑑みなされたもので、その目的とするところは、地下を有効に利用して、地上からの住宅の高さを１０ｍ以内に納め、しかも居住感に優れた第一種低層住居専用地域における連棟式多層２階建住宅を提供することにある。
【０００４】
【課題を解決するための手段】
前記目的を達成するため、本発明では敷地の地盤面Ｇ・Ｌを、建築すべき住宅の全体の高さＨ２（ただし、Ｈ２＞１０ｍ）から１０ｍを減じた深さＨ１で、かつ建築すべき住宅における地下１階２の居住空間９の外周との間にドライエリア１１を形成し得る形状に掘り下げて住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’を造成し、前記住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’上に、第１の多層１階建住宅ユニット１を設置して固定し、前記第１の多層１階建住宅ユニット１の上に、第２の多層１階建住宅ユニット１５を積み重ねて固定し、前記第１，第２の多層１階建住宅ユニット１，１５からなる２階建住宅の前記地盤面Ｇ・Ｌからの高さＨを１０ｍ以内に納めるとともに、前記第１の多層１階建住宅ユニット１における地下１階２の居住空間９の外周の少なくとも１辺に、ドライエリア１１を設けている。
【０００５】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施例を図面に基づいて説明する。
【０００６】
図１〜図３は本発明の一実施例を示すもので、図１は第１の多層１階建住宅ユニットの地下１階・１階部分の平面図、図２は第２の多層１階建住宅ユニットの２階・３階部分の平面図、図３は図１および図２のＡ−Ａ線縦断拡大側面図である。
【０００７】
これら図１〜図３に示す実施例では、住宅を建築すべき敷地の地盤面Ｇ・Ｌをから掘りすることによって、住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’が造成されている。この住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’は、建築すべき住宅の全体の高さＨ２（ただし、Ｈ２＞１０ｍ）から１０ｍを減じた深さＨ１、掘り下げて造成されている。また、住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’は、建築すべき住宅における後述の第１の多層１階建住宅ユニット１の地下１階２の、居住空間の外周の少なくとも１辺にドライエリア１１を確保し得る形状に掘り込んで造成されている。
【０００８】
前記深さおよび形状に掘り下げて造成された住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’上には、図３に示すように、第１の多層１階建住宅ユニット１が設置され、かつ固定されている。さらに、前記第１の多層１階建住宅ユニット１上には同図３に示すように、第２の多層１階建住宅ユニット１５が積み重ねられ、かつ固定されている。
【０００９】
前記第１，第２の多層１階建住宅ユニット１，１５は、それぞれコンクリート，鉄筋コンクリートまたはプレストレストコンクリート等により２層型に構築されている。また、第１，第２の多層１階建住宅ユニット１，１５には、２層間の天井および間仕切り壁を自由に取り付け，取り外し可能なスケルトン方式が採用されている。
【００１０】
前記第１の多層１階建住宅ユニット１は、図３に示すように、地下１階２と１階３からなる２層型に構築されている。そして、地下１階２にはドア５を有する玄関４と、メールボックス６と、ゴミ収納庫７と、管理室８と、居住空間９とが設けられている。
【００１１】
また、前記地下１階２における居住空間９の外周の少なくとも１辺に、ドライエリア１１が確保されている。
【００１２】
前記１階３にも、居住空間１０が設けられている。
【００１３】
前記地下１階２と１階３には、両階を結ぶ階段１２が２箇所に取り付けられている。
【００１４】
さらに、前記地下１階２，１階３の廊下１３，１４には、プランタ等に植え込まれた樹木や花３０が配置されている。
【００１５】
前記第２の多層１階建住宅ユニット１５は、２階１６と３階１７とを有する２層型に構築されている。
【００１６】
前記２階，３階１６，１７には、それぞれ居住空間１８，１９が確保され、また廊下２０，２１が設けられている。
【００１７】
前記２階１６と３階１７には、両階を結ぶ階段２２が２箇所に取り付けられている。
【００１８】
前記第１の多層１階建住宅ユニット１の地下１階２と第２の多層１階建住宅ユニット１５の２階１６間には、両階にわたって昇降するエレベータ２３が取り付けられている。
【００１９】
前記２階１６の居住空間１８の外側には、ベランダ２４が設けられている。
【００２０】
また、３階１７の居住空間１９の外側には、ルーフバルコニー２５が設けられている。
【００２１】
さらに、３階１７における互いに離れた一方の建物部分と他方の建物部分とは、渡り廊下２６により結ばれている。
【００２２】
したがって、この実施例では地下１階２と２階１６間を行き来するときは、エレベータ２３を利用し、２階１６と３階１７間を行き来するときは、階段２２を利用し、３階１７における互いに離れた一方の建物部分と他方の建物部分間を行き来するときは、渡り廊下２６を利用するようにしている。
【００２３】
そして、前記２階１６，３階１７の廊下２０，２１にも、プランタ等に植え込まれた樹木や花３０が配置されている。
【００２４】
前記敷地内には、図１に示すように、駐車場２７と、駐輪場２８が設けられている。これらの駐車場２７および駐輪場２８は、地盤面Ｇ・Ｌとほぼ同一面に造成しても良く、掘り下げられた住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ′とほぼ同一面に造成しても良い。
【００２５】
敷地内における地盤面Ｇ・Ｌの空地には、図１および図３に示すように、樹木や花２９が植え込まれている。
【００２６】
以上説明したように、この実施例では敷地の地盤面Ｇ・Ｌを、建築すべき住宅の高さＨ２から１０ｍを減じた深さＨ１で、かつ建築すべき住宅における地下１階２の居住空間９の外周との間にドライエリア１１を形成し得る形状に掘り下げて住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’を造成し、この住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’上に、第１，第２の多層１階建住宅ユニット１，１５を積み重ねて固定し、かかる第１，第２の多層１階建住宅ユニット１，１５からなる２階建住宅の地盤面Ｇ・Ｌからの高さＨを１０ｍ以内に納め、しかも第１の多層１階建住宅ユニット１における地下１階２の居住空間９の外周の少なくとも１辺にドライエリア１１を設けているので、第一種低層住居専用地域において、地下を有効に利用して地上からの住宅の高さを１０ｍ以内に納め、しかも優れた居住感を持った連棟式多層２階建住宅を建築することができる。
【００２７】
また、この実施例では前記住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’上に、第１の多層１階建住宅ユニット１を設置して固定し、この第１の多層１階建住宅ユニット１の上に、第２の多層１階建住宅ユニット１５を積み重ねて固定するようにしているので、連棟式多層２階建住宅を容易にかつ短期間で建築することができる。
【００２８】
次に、図４〜図７はそれぞれ間取りの変更の一例を示すもので、図４の（ａ），（ｂ）は地下１階の間取りの変更前，変更後を示し、図５の（ａ），（ｂ）は１階の間取りの変更前，変更後を示し、図６の（ａ），（ｂ）は２階の間取りの変更前，変更後を示し、さらに図７の（ａ），（ｂ）は３階の間取りの変更前，変更後を示す平面図である。
【００２９】
前述のごとく、この実施例では第１の多層１階建住宅ユニット１の地下１階・１階間の天井と間仕切り壁、第２の多層１階建住宅ユニット１５の２階・３階間の天井と間仕切り壁が取り付け，取り外し自由に構成されている。
【００３０】
その結果、例えば第１の多層１階建住宅ユニット１の地下１階２では、図４の（ａ），（ｂ）に示すように、ＬＤ３１の広さ、吹抜３３の位置および形、キッチン３４の向き、トイレットルーム３５およびその周辺の部屋の向きや広さ等を変更している。なお、ＬＤ３１の外周の１辺に確保されたドライエリア１１を庭３２として利用している。
【００３１】
また、第１の多層１階建住宅ユニット１の１階３では、図５の（ａ），（ｂ）から分かるように、変更前の部屋３６，３７，３８を、形状および広さの異なる部屋３９，４０に変更し、トイレット４１およびその周辺の部屋の位置や広さを変更している。
【００３２】
さらに、第２の多層１階建住宅ユニット１５の２階１６では、図６の（ａ），（ｂ）に示すごとく、部屋４２，４３，４４の形状や広さを部屋４５，４６，４７に変更し、階段４８の取り付け位置を変更し、トイレットルーム４９の位置を変更し、トイレットルーム４９の周辺の部屋の位置や広さを変更している。
【００３３】
そして、第２の多層１階建住宅ユニット１５の３階１７では、図７の（ａ），（ｂ）に示すように、階段の取り付け位置の変更に伴い、ＬＤ５０の形状を変更している。
【００３４】
以上説明したごとく、この実施例では第１，第２の多層１階建住宅ユニット１，１５共、天井や間仕切り壁を取り付け，取り外しが自由に行い得るスケルトン方式を採用しているので、部屋の位置，形状および広さ、吹抜の位置および広さや形成または解消、階段の取り付け位置、キッチンの位置，向き，形状および広さ、トイレットルームやその周辺の部屋の位置，向き，形状および広さ等を好みに合わせて自由に変更し、居住することができる。
【００３５】
【発明の効果】
以上説明した本発明によれば、敷地の地盤面Ｇ・Ｌを、建築すべき住宅の高さＨ２（ただし、Ｈ２＞１０ｍ）から１０ｍを減じた深さＨ１で、かつ建築すべき住宅における地下１階２の居住空間９の外周との間にドライエリア１１を形成し得る形状に掘り下げて住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’を造成し、この住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’上に、第１，第２の多層１階建住宅ユニット１，１５を積み重ねて固定し、かかる第１，第２の多層１階建住宅ユニット１，１５からなる２階建住宅の地盤面Ｇ・Ｌからの高さＨを１０ｍ以内に納め、しかも第１の多層１階建住宅ユニット１における地下１階２の居住空間９の外周の少なくとも１辺にドライエリア１１を設けているので、第一種低層住居専用地域に、地下を有効に利用して地上からの住宅の高さを１０ｍ以内に納め、しかも優れた居住感を持った連棟式多層２階建住宅を建築し得る効果がある。
【００３６】
また、本発明によれば、前記住宅建築地盤面Ｇ・Ｌ’上に、第１の多層１階建住宅ユニット１を設置して固定し、この第１の多層１階建住宅ユニット１の上に、第２の多層１階建住宅ユニット１５を積み重ねて固定するようにしているので、容易にかつ短期間に連棟式多層２階建住宅を建築し得る効果もある。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の一実施例を示すもので、第１の多層１階建住宅ユニットの地下１階・１階部分の平面図である。
【図２】同実施例における第２の多層１階建住宅ユニットの２階・３階部分の平面図である。
【図３】図１および図２のＡ−Ａ線縦断拡大側面図である。
【図４】地下１階の間取りの変更例を示すもので、図４の（ａ），（ｂ）は間取りの変更前，変更後を示す平面図である。
【図５】１階の間取りの変更例を示すもので、図５の（ａ），（ｂ）は間取りの変更前，変更後を示す平面図である。
【図６】２階の間取りの変更例を示すもので、図６の（ａ），（ｂ）は間取りの変更前，変更後を示す平面図である。
【図７】３階の間取りの変更例を示すもので、図７の（ａ），（ｂ）は間取りの変更前，変更後を示す平面図である。
【符号の説明】
Ｇ・Ｌ  地盤面
Ｇ・Ｌ’  住宅建築地盤面
Ｈ    地上からの住宅の高さ
Ｈ１    地盤面の掘り下げ深さ
Ｈ２    住宅全体の高さ
１    第１の多層１階建住宅ユニット
２    地下１階
３    １階
９    地下１階の居住空間
１０  １階の居住空間
１１  ドライエリア
１５  第２の多層１階建住宅ユニット
１６  ２階
１７  ３階
１８  ２階の居住空間
１９  ３階の居住空間
２３  エレベータ
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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