(57)【要約】【課題】登録者が行う物件情報の登録を支援することで物件情報の登録を容易化できる物件情報登録方法および物件情報登録装置を提供することを目的とする。【解決手段】コンピュータ１００を用いて、物件情報を利用するシステム２００に物件情報を登録する物件情報登録方法であって、コンピュータ１００が、登録者から入力された物件基本情報の少なくとも一部を検索キーとして用いて物件付加情報格納手段１４０を検索する検索段階と、コンピュータ１００が、登録者から入力された物件基本情報および物件付加情報格納手段１４０から検索された物件付加情報を物件情報として登録する登録段階とを有することにより上記課題を解決する。【選択図】          図１
2004272691.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
コンピュータを用いて、物件情報を利用するシステムに物件情報を登録する物件情報登録方法であって、
前記コンピュータが、登録者から入力された物件基本情報の少なくとも一部を検索キーとして用いて物件付加情報格納手段を検索する検索段階と、
前記コンピュータが、登録者から入力された物件基本情報および前記物件付加情報格納手段から検索された物件付加情報を物件情報として登録する登録段階とを有することを特徴とする物件情報登録方法。
【請求項２】
前記検索段階は、登録者から入力された物件基本情報に含まれる住所を検索キーとして用いて、前記物件基本情報以外の地域情報を格納した物件付加情報格納手段を検索することを特徴とする請求項１記載の物件情報登録方法。
【請求項３】
物件情報を利用するシステムに物件情報を登録する物件情報登録装置であって、
物件付加情報を物件基本情報の少なくとも一部と関連付けた物件付加情報格納手段と、
登録者から入力された物件基本情報の少なくとも一部を検索キーとして用いて物件付加情報格納手段を検索する検索手段と、
登録者から入力された物件基本情報および前記物件付加情報格納手段から検索された物件付加情報を物件情報として登録する登録手段と
を有することを特徴とする物件情報登録装置。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、物件情報登録方法および物件情報登録装置に係り、特に登録者が行う物件情報の登録を支援するための物件情報登録方法および物件情報登録装置に関する。
【０００２】
【従来の技術】
近年、インターネット等のコンピュータネットワークの発展に伴い、住宅に関する様々な物件情報を検索者の操作するクライアントに提供するサービスが行われるようになった。
【０００３】
物件情報を検索者の操作するクライアントに提供するサービスの一例としての物件情報検索システムでは、検索者が希望する物件の条件を入力すると、その条件に合致する物件を検索して表示する。例えば特許文献１には、検索者に家屋情報を検索させるための家屋情報提供システムが記載されている。
【０００４】
従来、物件情報検索システムで利用する物件情報は、住宅販売者や不動産業者などの登録者が手入力したものであった。
【０００５】
【特許文献１】
特開２００２−８３０８４号公報
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
通常、住宅販売者や不動産業者などの登録者が手入力する物件情報は、物件の住所や間取りといった各物件固有の情報（以下、物件基本情報という）で構成されていることが普通である。
【０００７】
しかしながら、検索者は物件の住所や間取りといった各物件固有の情報以外にも、ごみの回収日，商店，公共施設といった生活に密着した情報（以下、物件付加情報という）を希望していた。
【０００８】
従来の物件情報検索システムでは、物件情報の入力を登録者による手入力により行っていたため、登録できる物件情報の項目に限りがあった。しかも、物件付加情報を調べ上げることは、登録者に多大な労力が必要であった。
【０００９】
このため、従来の物件情報検索システムでは、検索者の希望する物件付加情報の登録を行わず、物件基本情報のみを物件情報として登録し、物件基本情報のみを物件情報として検索者に提供しているという問題があった。
【００１０】
本発明は、上記の点に鑑みなされたもので、登録者が行う物件情報の登録を支援することで物件情報の登録を容易化できる物件情報登録方法および物件情報登録装置を提供することを目的とする。
【００１１】
【課題を解決するための手段】
そこで、上記課題を解決するため、本発明は、コンピュータを用いて、物件情報を利用するシステムに物件情報を登録する物件情報登録方法であって、前記コンピュータが、登録者から入力された物件基本情報の少なくとも一部を検索キーとして用いて物件付加情報格納手段を検索する検索段階と、前記コンピュータが、登録者から入力された物件基本情報および前記物件付加情報格納手段から検索された物件付加情報を物件情報として登録する登録段階とを有することを特徴とする。
【００１２】
また、本発明は、物件情報を利用するシステムに物件情報を登録する物件情報登録装置であって、物件付加情報を物件基本情報の少なくとも一部と関連付けた物件付加情報格納手段と、登録者から入力された物件基本情報の少なくとも一部を検索キーとして用いて物件付加情報格納手段を検索する検索手段と、登録者から入力された物件基本情報および前記物件付加情報格納手段から検索された物件付加情報を物件情報として登録する登録手段とを有することを特徴とする。
【００１３】
本発明によれば、登録者が物件基本情報を入力すれば、その物件基本情報の少なくとも一部を検索キーとして物件付加情報が格納されている物件付加情報格納手段を検索し、物件基本情報および物件付加情報を物件情報として登録することができるので、登録者が物件付加情報を手入力で入力しなくても検索者に物件付加情報を含む物件情報を提供できる。
【００１４】
【発明の実施の形態】
次に、本発明の実施の形態について図面に基づいて説明する。なお、本発明は下記の実施例に限定されるものではなく、本発明の範囲内で種々の変形及び変更が可能である。
【００１５】
図１は、本発明による物件情報登録装置を含む第１実施例のシステム構成図である。図１のシステム構成図は、物件情報登録装置１００と，物件情報検索システム２００と，検索者用クライアント３００と，登録者用クライアント４００とが、例えばインターネットやＬＡＮなどのネットワーク５００を介して接続されている。なお、図１のシステム構成図では、検索者用クライアント３００および登録者用クライアント４００が１つであるが、複数であってもよい。
【００１６】
検索者用クライアント３００は、物件情報検索システム２００を利用して物件情報を検索する検索者により操作される。検索者は、希望する物件の条件を検索者用クライアント３００に入力することで、物件情報検索システム２００から希望する物件の条件に合致する物件の物件情報を取得する。
【００１７】
物件情報検索システム２００は、検索者用クライアント３００から検索者が希望する物件の条件を受信し、その条件に合致する物件を物件情報ＤＢ２１０から検索して検索者用クライアント３００に送信する。
【００１８】
登録者用クライアント４００は、物件情報の登録を行う住宅販売者や不動産業者などの登録者により操作される。登録者は、物件基本情報を登録者用クライアント４００に入力することで、その物件基本情報とその物件基本情報に対応する物件付加情報とを物件情報として登録する。
【００１９】
物件情報登録装置１００は、物件基本情報入力部１１０，物件付加情報検索部１２０，物件情報登録部１３０，物件付加情報ＤＢ１４０を含むように構成される。
【００２０】
物件基本情報入力部１１０は、登録者が入力した物件基本情報を登録者用クライアント４００から受信する。物件付加情報検索部１２０は、物件基本情報入力部１１０が受信した物件基本情報の少なくとも一部（例えば、住所など）を検索キーとして物件付加情報ＤＢ１４０を検索する。物件情報登録部１３０は、検索された物件付加情報と物件基本情報入力部１１０が受信した物件基本情報とを物件情報ＤＢ２１０に登録する。
【００２１】
なお、図１のシステム構成図では、物件情報ＤＢ２１０が物件情報検索システム２００に含まれているが、物件情報登録装置１００に含まれるようにしてもよいし、物件情報登録装置１００および物件情報検索システム２００に含まれないようにしてもよい。また、図１のシステム構成図では、物件付加情報ＤＢ１４０が物件情報登録装置１００に含まれているが、物件情報登録装置１００に含まれないようにしてもよい。
【００２２】
次に、物件情報登録装置１００の詳細について説明する。図２は、物件情報登録装置の一実施例のハードウェア構成図である。図２の物件情報登録装置１００は、それぞれバスＢで相互に接続されている入力装置１１，表示装置１２，ドライブ装置１３，記録媒体１４，補助記憶装置１５，メモリ装置１６，演算処理装置１７，インターフェース装置１８，データベース（以下、ＤＢという）１９を有するように構成される。
【００２３】
入力装置１１はキーボード及びマウスなどで構成され、様々な操作指示を入力するために用いられる。表示装置１２は、操作に必要な各種ウインドウやデータ等を表示する。インターフェース装置１８は、ネットワーク５００に接続する為のインターフェースであり、例えばモデム，ルータ等で構成される。
【００２４】
ＤＢ１９は、物件情報登録装置１００の処理に必要な物件付加情報ＤＢ１４０などを管理している。なお、物件情報登録装置１００はＤＢ１９をＤＢサーバに管理させる構成としてもよい。
【００２５】
物件情報登録装置１００を制御する物件情報登録プログラムは、ＣＤ−ＲＯＭ等の記録媒体１４によって提供される。物件情報登録プログラムを記録した記録媒体１４は、ドライブ装置１３にセットされ、物件情報登録プログラムが記録媒体１４からドライブ装置１３を介して補助記憶装置１５にインストールされる。
【００２６】
なお、物件情報登録プログラムを記録した記録媒体１４は、ＣＤ−ＲＯＭ、フレキシブルディスク、光磁気ディスク（ＭＯ）等の様に情報を光学的，電気的或いは磁気的に記録する記録媒体、ＲＯＭ、フラッシュメモリ等の様に情報を電気的に記録する半導体メモリ等、様々なタイプの記録媒体を用いることが可能である。
【００２７】
また、物件情報登録プログラムは、インターフェース装置１８を介して接続される他のコンピュータの記録媒体等に記録されているものも含まれる。他のコンピュータの記録媒体等に記録されている物件情報登録プログラムは、インターフェース装置１８を介してダウンロードされて補助記憶装置１５にインストールされる。
【００２８】
補助記憶装置１５は、インストールされた物件情報登録プログラムを格納すると共に、物件情報登録プログラムの処理に必要な各種ファイルやデータ等を格納する。メモリ装置１６は、起動時に補助記憶装置１５から物件情報登録プログラムを読み出して格納する。
【００２９】
演算処理装置１７は、メモリ装置１６に格納された物件情報登録プログラムに従って、物件基本情報入力部１１０，物件付加情報検索部１２０および物件情報登録部１３０の各種機能を実現する。
【００３０】
図３は、物件情報登録装置１００の処理の一例のフローチャートである。ステップＳ１では、物件基本情報入力部１１０が登録者用クライアント４００から物件基本情報および間取り図や部屋画像等の画像を受信する。物件基本情報は、建物情報，賃料情報，入居条件情報などで構成される。
【００３１】
図４は、建物情報の一例の構成図である。図４の建物情報は、物件の住所，間取り，建物種別，鉄筋／木造，築年月日，階数，部屋面積，バス・トイレ別，エアコン，オートロック，エレベータ，駐車場，駐輪場，ガスコンロ，ＢＳアンテナ，ケーブルテレビなどの項目を含む。
【００３２】
図５は、賃料情報の一例の構成図である。図５の賃料情報は、物件の住所，賃料，敷金，礼金，管理費などの項目を含む。また、図６は入居条件情報の一例の構成図である。図６の入居条件情報は、物件の住所，入居可能時期，ペット可／不可，楽器可／不可などの項目を含む。
【００３３】
ステップＳ２に進み、物件付加情報検索部１２０はステップＳ１で受信した物件基本情報から物件の住所を取得する。ステップＳ３に進み、物件付加情報検索部１２０はステップＳ２で取得した住所が存在する住所か否かを判定する。実在する住所であると判定すると（Ｓ３においてＹＥＳ）、物件付加情報検索部１２０はステップＳ５に進む。
【００３４】
なお、実在する住所でないと判定すると（Ｓ３においてＮＯ）、物件付加情報検索部１２０はステップＳ４に進み、登録者用クライアント４００に物件の住所が存在しない旨を送信して処理を終了する。登録者用クライアント４００は、物件の住所が存在しない旨を画面上に表示することにより、登録者にステップＳ１で入力した物件の住所が存在しない旨を通知する。
【００３５】
ステップＳ５では、物件付加情報検索部１２０が、カーナビゲーションなどの技術を利用した地図検索システムで物件の住所から最寄駅，最寄駅までの所要時間を取得する。
【００３６】
ステップＳ６に進み、物件付加情報検索部１２０はステップＳ２で取得した物件の住所を検索キーにして、物件付加情報ＤＢ１４０に含まれる周辺施設ＤＢ１４１，ごみ収集日ＤＢ１４２，駐車場空き情報ＤＢ１４３から物件付加情報を検索する。なお、周辺施設ＤＢ１４１，ごみ収集日ＤＢ１４２，駐車場空き情報ＤＢ１４３は、生活に密着した地域情報を格納するものである。
【００３７】
図７は、周辺施設ＤＢの一例の構成図である。図７の周辺施設ＤＢ１４１は住所と周辺施設とを関連付けるものであり、住所，店名，金融機関名，公共施設名および病院名などの項目を含む。
【００３８】
図８は、ごみ収集日ＤＢの一例の構成図である。図８のごみ収集日ＤＢ１４２は住所とごみ収集日とを関連付けるものであり、住所，ごみ収集日などの項目を含む。
【００３９】
図９は、駐車場空き情報ＤＢの一例の構成図である。図９の駐車場空き情報ＤＢ１４３は住所と空き駐車場とを関連付けるものであり、住所，半径５００ｍ以内の空き駐車場，月額料金などの項目を含む。
【００４０】
ステップＳ７に進み、物件情報登録部１３０はステップＳ１で受信した物件基本情報，ステップＳ５で取得した最寄駅，最寄駅までの所要時間，ステップＳ６で検索した物件付加情報を物件情報として物件情報ＤＢ２１０に登録する。
【００４１】
ステップＳ８に進み、物件情報登録部１３０はステップＳ１で画像を受信したか否かを判定する。画像を受信したと判定すると（Ｓ８においてＹＥＳ）、物件情報登録部１３０はステップＳ１で受信した間取り図や部屋画像等の画像を物件情報ＤＢ２１０に登録する。なお、画像を受信していないと判定すると（Ｓ８においてＮＯ）、物件情報登録部１３０は処理を終了する。
【００４２】
なお、図３のフローチャートでは物件基本情報として建物情報，賃料情報，入居条件情報を登録者が手入力する例を説明したが、図４の建物情報，図５の賃料情報および図６の入居条件情報を格納した各種ＤＢを予め作成しておくことにより、ステップＳ１で物件の住所を入力するだけで物件基本情報および物件付加情報からなる物件情報を登録することもできる。
【００４３】
本発明による物件情報登録装置１００を含む第１実施例のシステム構成図によれば、物件基本情報のみを入力すれば、その物件基本情報の住所を検索キーとして物件付加情報ＤＢ１４０を検索し、物件基本情報および物件付加情報を物件情報として物件情報ＤＢ２１０に登録することができるので、登録者は生活に密着した地域情報などの物件付加情報を調べ上げて手入力で入力しなくても検索者に物件付加情報を含む物件情報を提供できる。
【００４４】
したがって、本発明による物件情報登録装置１００は、登録者が行う物件付加情報の登録を容易化できる。なお、本発明による物件情報登録装置１００を利用すれば、専門的な知識や情報を持つ住宅販売者や不動産業者などでなくても物件情報の登録を容易に行うことができる。
【００４５】
そこで、一般のユーザに物件情報を登録させて、ユーザ同士で物件の交換を行う物件交換システムが可能となる。次に、物件情報登録装置１００を利用した物件交換システムについて説明する。
【００４６】
図１０は、本発明による物件情報登録装置を含む第２実施例のシステム構成図である。図１０のシステム構成図は、物件情報登録装置１００と，物件交換システム６００と，クライアント７００，８００とが、ネットワーク５００を介して接続されている。なお、図１０のシステム構成図では、クライアントが２つの例を表しているが、３つ以上であってもよい。
【００４７】
クライアント７００，８００は、物件交換システム６００を利用して物件を交換することを希望している会員により操作される。会員は、自分の物件の物件情報および相手の物件に対する希望条件をクライアント７００，８００に入力することで、後述するように物件の交換成立の可能性が高いと予測される相手を検索する。
【００４８】
物件交換システム６００は、物件情報登録装置１００を利用して会員に物件情報を登録させる。物件情報登録装置１００は第１実施例と同様であるため、説明を省略する。物件交換システム６１０は、情報登録部６１０，データマッチング部６２０，会員情報ＤＢ６３０，希望条件ＤＢ６４０および物件情報ＤＢ６５０を含むように構成される。
【００４９】
情報登録部６１０は、会員が入力した会員情報，相手の物件に対する希望条件をクライアント７００，８００から受信すると、会員情報を会員情報ＤＢ６３０に登録すると共に、希望条件を希望条件ＤＢ６４０に登録する。
【００５０】
データマッチング部６２０は、会員が登録した希望条件と、他の会員が登録した物件情報とのマッチングを行い、会員が登録した希望条件と他の会員が登録した物件情報との類似性を「住みやすさ」として数値化する。
【００５１】
また、データマッチング部６２０は、会員が登録した物件情報と、他の会員が登録した希望条件とのマッチングを行い、会員が登録した物件情報と他の会員が登録した希望条件との類似性を「交換成立可能性」として数値化する。
【００５２】
データマッチング部６２０は、住みやすさおよび交換成立可能性が高得点かつ点数差が少ない物件を検索し、検索要求を行った会員のクライアント７００，８００に検索結果を送信する。そして、検索要求を行った会員は、検索結果のなかに交換を希望する物件があれば、その物件を登録した会員との交換交渉，交換契約などを開始する。物件交換システム６００は、会員同士の交換交渉の場（例えば、専用のＷｅｂページなど）を設けてもよい。
【００５３】
なお、図１０のシステム構成図では、物件情報ＤＢ２１０が物件交換システム６００に含まれているが、物件情報登録装置１００に含まれるようにしてもよいし、物件情報登録装置１００および物件交換システム６００に含まれないようにしてもよい。
【００５４】
図１１は、会員が物件交換システム６００を用いて物件の交換を行う手順の一例のフローチャートである。ステップＳ１００では、会員が物件情報登録装置１００，情報登録部６１０を利用して、会員情報，希望条件，物件情報を会員情報ＤＢ６３０，希望条件ＤＢ６４０，物件情報ＤＢ６５０に登録する。
【００５５】
ステップＳ２００に進み、会員がデータマッチング部６２０を利用して住みやすさおよび交換成立可能性が高得点かつ点数差が少ない物件を検索し、その検索結果を取得する。
【００５６】
ステップＳ３００に進み、検索要求を行った会員は、検索結果のなかに交換を希望する物件があれば、その物件を登録した会員との交換交渉を開始する。ステップＳ４００に進み、会員同士の交換交渉が成立すると、物件の交換契約を行うこととなる。なお、物件交換システム６００を運営する仲介業者などが物件の交換契約を代行してもよい。そして、ステップＳ５００に進み、物件の交換を行った会員は必要に応じて仲介業者への手数料決済を行う。
【００５７】
図１２は、ステップＳ１００の詳細処理の一例のフローチャートである。ステップＳ１１０では、物件を交換することを希望している会員が例えばクライアント７００に会員情報を入力する。クライアント７００は、会員情報が入力されると、物件交換システム６００の情報登録部６１０に会員情報を送信する。情報登録部６１０は、クライアント７００から会員情報を受信すると、その会員情報を会員情報ＤＢ６３０に登録する。
【００５８】
ステップＳ１２０に進み、会員はクライアント７００に物件基本情報，画像および売り込みポイント文章を入力する。なお、画像および売り込みポイント文章は任意に入力される。クライアント７００は、入力された物件基本情報，画像および売り込みポイント文章を情報登録部６１０に送信する。
【００５９】
情報登録部６１０は、クライアント７００から物件基本情報，画像および売り込みポイント文章を受信すると、物件情報登録装置１００を利用して物件付加情報を取得し、物件基本情報，物件付加情報，画像および売り込みポイント文章を物件情報として物件情報ＤＢ６５０に登録する。
【００６０】
ステップＳ１３０に進み、会員はクライアント７００に相手の物件に対する希望条件，その希望条件の重み付け情報，入居時期を入力する。クライアント７００は、入力された希望条件，その希望条件の重み付け情報，入居時期を情報登録部６１０に送信する。
【００６１】
情報登録部６１０は、クライアント７００から希望条件，その希望条件の重み付け情報，入居時期を受信すると、希望条件，その希望条件の重み付け情報，入居時期を希望条件ＤＢ６４０に登録する。
【００６２】
図１３は、ステップＳ１１０の詳細処理の一例のフローチャートである。ステップＳ２１０では、データマッチング部６２０が、物件情報ＤＢ６５０に登録されている物件を一件ごとに取得し、会員（以下、会員を区別するために会員Ａという）が希望条件ＤＢ６４０に登録した希望情報との合致の程度を合致得点として算出する。データマッチング部６２０は、算出した合致得点を希望合致物件ＴＭＰ６６０に登録する。
【００６３】
ステップＳ２２０に進み、データマッチング部６２０は会員Ａの希望条件と合致点のある物件についてのみ、その物件を登録した他の会員の希望条件と会員Ａが物件情報ＤＢ６５０に登録した物件情報との合致の程度を希望合致得点を算出する。データマッチング部６２０は、算出した希望合致得点を希望合致物件ＴＭＰ６６０に登録する。
【００６４】
ステップＳ２２０が終了した時点で、希望合致物件ＴＭＰ６６０は例えば図１４のような情報が格納される。図１４は、希望合致物件ＴＭＰの一例の構成図である。図１４の希望合致物件ＴＭＰ６６０は、会員Ａの希望条件と会員Ｅの物件情報とが一番合致していることを表している。また、会員Ａの物件情報と会員Ｂの希望条件とが一番合致していることを表している。
【００６５】
ステップＳ２３０に進み、データマッチング部６２０は希望合致物件ＴＭＰ６６０から合致得点と希望合致得点との差が所定得点（例えば、５０点）以内のレコードのみを希望合致物件絞込みＴＭＰ６７０に登録する。ステップＳ２３０の処理は、合致得点と希望合致得点との差が大き過ぎると一方の会員が納得せずに物件の交換成立の可能性が低いと予測されるため、予め合致得点と希望合致得点との差が大きいレコードを除くものである。
【００６６】
ステップＳ２３０に進み、データマッチング部６２０は希望合致物件絞込みＴＭＰ６７０に格納されているレコードを例えば合致得点および希望合致得点の合計得点の多い順に並び替え、クライアント７００に検索結果として送信する。クライアント７００は、図１５のような検索結果一覧を画面上に表示する。
【００６７】
図１５は、検索結果一覧画面の一例のイメージ図である。図１５の検索結果一覧画面は、住みやすさ，交換成立可能性，沿線名，駅名所在地，所要時間，家賃管理費，礼金敷金，保証金解約引，間取り，専有面積，種別／構造，築年数，取引態様，図の有無などの情報を有している。
【００６８】
また、各レコードごとに詳細画面を表示させるためのリンクボタンが用意されている。会員Ａがリンクボタン９０１をクリックすることでクライアント７００の画面上には、図１６のような詳細画面が表示される。
【００６９】
図１６は、詳細画面の一例のイメージ図である。図１６の詳細画面は、物件基本情報，物件付加情報および画像を有している。なお、ボタン９０３をクリックすることで、会員ＡはステップＳ３００の交換交渉に進むことができる。会員Ａは、ステップＳ３００の交換交渉にチェック欄９０２をチェックすることで進むこともできる。
【００７０】
したがって、会員Ａはクライアント７００の画面上で、物件の交換成立の可能性が高いと予測される他の会員を容易に検索することができ、検索した他の会員との交換交渉に進むことができる。
【００７１】
図１７は、ステップＳ２１０の詳細処理の一例のフローチャートである。ステップＳ２１１では、データマッチング部６２０が、物件情報ＤＢ６５０から物件を１件読み込む。ステップＳ２１２に進み、データマッチング部６２０は物件ごとの合致得点を０点にセットする。
【００７２】
ステップＳ２１３に進み、データマッチング部６２０は希望条件ＤＢ６４０から希望条件を１項目読み込む。ステップＳ２１４に進み、データマッチング部６２０はステップＳ２１１で読み込んだ物件情報とステップＳ２１３で読み込んだ希望条件とが合致するか否かを判定する。
【００７３】
合致すると判定すると（Ｓ２１４においてＹＥＳ）、データマッチング部６２０はステップＳ２１５に進み、希望条件に割り振られた重み付けを考慮しつつ物件ごとの合致得点に加算してステップＳ２１６に進む。一方、合致しないと判定すると（Ｓ２１４においてＮＯ）、データマッチング部６２０はステップＳ２１６に進む。
【００７４】
ステップＳ２１６では、データマッチング部６２０が、希望条件ＤＢ６４０に次の希望条件の項目があるか否かを判定する。希望条件の項目があると判定すると（Ｓ２１６においてＹＥＳ）、データマッチング部６２０はステップＳ２１３に戻る。希望条件の項目がないと判定すると（Ｓ２１６においてＮＯ）、データマッチング部６２０はステップＳ２１７に進む。
【００７５】
ステップＳ２１７では、データマッチング部６２０が、ステップＳ２１１で読み込んだ物件の最終的な合致得点を希望合致物件ＴＭＰ６６０に登録する。ステップＳ２１８に進み、データマッチング部６２０は物件情報ＤＢ６５０に次の物件があるか否かを判定する。
【００７６】
次の物件があると判定すると（Ｓ２１８においてＹＥＳ）、データマッチング部６２０はステップＳ２１１に戻る。一方、次の物件がないと判定すると（Ｓ２１８においてＮＯ）、データマッチング部６２０は前述したステップＳ２２０の処理に進む。
【００７７】
図１８は、ステップＳ２２０の詳細処理の一例のフローチャートである。ステップＳ２２１では、データマッチング部６２０が、希望合致物件ＴＭＰ６６０から物件を１件読み込む。ステップＳ２２２に進み、データマッチング部６２０は物件ごとの希望合致得点を０点にセットする。
【００７８】
ステップＳ２２３に進み、データマッチング部６２０は物件情報ＤＢ６５０から会員Ａの登録した物件情報を１項目読み込む。ステップＳ２２４に進み、データマッチング部６２０はステップＳ２２１で読み込んだ物件を登録した他の会員の希望条件とステップＳ２２３で読み込んだ物件情報とが合致するか否かを判定する。
【００７９】
合致すると判定すると（Ｓ２２４においてＹＥＳ）、データマッチング部６２０はステップＳ２２５に進み、希望条件に割り振られた重み付けを考慮しつつ物件ごとの希望合致得点に加算してステップＳ２２６に進む。一方、合致しないと判定すると（Ｓ２２４においてＮＯ）、データマッチング部６２０はステップＳ２２６に進む。
【００８０】
ステップＳ２２６では、データマッチング部６２０が、物件情報ＤＢ６５０に次の物件情報の項目があるか否かを判定する。物件情報の項目があると判定すると（Ｓ２２６においてＹＥＳ）、データマッチング部６２０はステップＳ２２３に戻る。物件情報の項目がないと判定すると（Ｓ２２６においてＮＯ）、データマッチング部６２０はステップＳ２２７に進む。
【００８１】
ステップＳ２２７では、データマッチング部６２０が、ステップＳ２２１で読み込んだ物件を登録した他の会員の最終的な希望合致得点を希望合致物件ＴＭＰ６６０に登録する。ステップＳ２２８に進み、データマッチング部６２０は物件情報ＤＢ６５０に次の物件があるか否かを判定する。
【００８２】
次の物件があると判定すると（Ｓ２２８においてＹＥＳ）、データマッチング部６２０はステップＳ２２１に戻る。一方、次の物件がないと判定すると（Ｓ２２８においてＮＯ）、データマッチング部６２０は前述したステップＳ２３０の処理に進む。
【００８３】
図１０の物件交換システム６００では、賃貸物件の借り主に入居済みの賃貸物件を登録させることで、入居済みの賃貸物件を市場に流通させることができ、現状の賃貸物件よりも良い賃貸物件があれば引っ越しをしようと考えているような借り主同士に賃貸物件を交換する機会を与えることもできる。
【００８４】
以上、実施例１及び２では、物件情報登録装置１００と、物件情報検索システム２００および物件交換システム６００とを別々に設けた例を表したが、物件情報登録装置１００の機能を物件情報検索システム２００および物件交換システム６００の機能として設けるようにしてもよい。
【００８５】
なお、上記実施の形態においては、物件情報の登録時に物件付加情報を検索するように説明したが、会員が物件を検索し、その結果を表示する時点で物件付加情報を検索するような構成とすることも可能である。このようにすることで、登録時のシステムの負荷を軽減することも考えられる。
【００８６】
本発明は、以下に記載する付記のような構成が考えられる。
（付記１）  コンピュータを用いて、物件情報を利用するシステムに物件情報を登録する物件情報登録方法であって、
前記コンピュータが、登録者から入力された物件基本情報の少なくとも一部を検索キーとして用いて物件付加情報格納手段を検索する検索段階と、
前記コンピュータが、登録者から入力された物件基本情報および前記物件付加情報格納手段から検索された物件付加情報を物件情報として登録する登録段階とを有することを特徴とする物件情報登録方法。
（付記２）  前記検索段階は、登録者から入力された物件基本情報に含まれる住所を検索キーとして用いて、前記物件基本情報以外の地域情報を格納した物件付加情報格納手段を検索することを特徴とする付記１記載の物件情報登録方法。
（付記３）  前記地域情報は、少なくとも駐車場の空き情報が含まれることを特徴とする付記２記載の物件情報登録方法。
（付記４）  前記物件情報を利用するシステムは、登録されている物件情報を検索者に検索させるための物件情報検索システムであることを特徴とする付記１乃至３何れか一項記載の物件情報登録方法。
（付記５）  前記物件情報を利用するシステムは、物件情報を登録者に登録させ、他の登録者が登録した物件情報との照合結果を登録者に提供することにより、登録者同士の物件の交換を支援するための物件交換システムであることを特徴とする付記１乃至４何れか一項記載の物件情報登録方法。
（付記６）  前記物件は、入居済み賃貸物件であることを特徴とする付記５記載の物件情報登録方法。
（付記７）  物件情報を利用するシステムに物件情報を登録する物件情報登録装置であって、
物件付加情報を物件基本情報の少なくとも一部と関連付けた物件付加情報格納手段と、
登録者から入力された物件基本情報の少なくとも一部を検索キーとして用いて物件付加情報格納手段を検索する検索手段と、
登録者から入力された物件基本情報および前記物件付加情報格納手段から検索された物件付加情報を物件情報として登録する登録手段と
を有することを特徴とする物件情報登録装置。
【００８７】
【発明の効果】
上述の如く、本発明によれば、登録者が行う物件情報の登録を支援することで物件情報の登録を容易化できる物件情報登録方法および物件情報登録装置を提供することが可能である。
【００８８】
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明による物件情報登録装置を含む第１実施例のシステム構成図である。
【図２】物件情報登録装置の一実施例のハードウェア構成図である。
【図３】物件情報登録装置の処理の一例のフローチャートである。
【図４】建物情報の一例の構成図である。
【図５】賃料情報の一例の構成図である。
【図６】入居条件情報の一例の構成図である。
【図７】周辺施設ＤＢの一例の構成図である。
【図８】ごみ収集日ＤＢの一例の構成図である。
【図９】駐車場空き情報ＤＢの一例の構成図である。
【図１０】本発明による物件情報登録装置を含む第２実施例のシステム構成図である。
【図１１】会員が物件交換システムを用いて物件の交換を行う手順の一例のフローチャートである。
【図１２】ステップＳ１００の詳細処理の一例のフローチャートである。
【図１３】ステップＳ１１０の詳細処理の一例のフローチャートである。
【図１４】希望合致物件ＴＭＰの一例の構成図である。
【図１５】検索結果一覧画面の一例のイメージ図である。
【図１６】詳細画面の一例のイメージ図である。
【図１７】ステップＳ２１０の詳細処理の一例のフローチャートである。
【図１８】ステップＳ２２０の詳細処理の一例のフローチャートである。
【符号の説明】
１００    物件情報登録装置
１１０    物件基本情報入力部
１２０    物件付加情報検索部
１３０    物件情報登録部
１４０    物件付加情報ＤＢ
２００    物件情報検索システム
２１０，６５０    物件情報ＤＢ
３００    検索者用クライアント
４００    登録者用クライアント
５００    ネットワーク
６００    物件交換システム
６１０    情報登録部
６２０    データマッチング部
６３０    会員情報ＤＢ
６４０    希望条件ＤＢ
７００，８００    クライアント
【図１】
2004272691.tif 000003
【図２】
2004272691.tif 000004
【図３】
2004272691.tif 000005
【図４】
2004272691.tif 000006
【図５】
2004272691.tif 000007
【図６】
2004272691.tif 000008
【図７】
2004272691.tif 000009
【図８】
2004272691.tif 000010
【図９】
2004272691.tif 000011
【図１０】
2004272691.tif 000012
【図１１】
2004272691.tif 000013
【図１２】
2004272691.tif 000014
【図１３】
2004272691.tif 000015
【図１４】
2004272691.tif 000016
【図１５】
2004272691.tif 000017
【図１６】
2004272691.tif 000018
【図１７】
2004272691.tif 000019
【図１８】
2004272691.tif 000020