(57)【要約】【課題】住居の履歴や将来設計・計画等を一元管理するサービスの実施に好適なシステムを提供する。【解決手段】管理手段としてパソコンからなる電子機器１０と、情報提供手段としてパソコンからなる電子機器１３とが履歴サービス機関Ａに設けられ、上記電子機器１０では、新築から改修に至る住居の履歴と将来計画・設計ならびに工事監理を、住居の設計・施工図書および工事監理記録等の各種住居情報を用いて顧客の住居ごとに一元管理し、上記電子機器１１は、上記住居情報を顧客の住居ごとに検索し表示する機能を有するとともに、その検索結果として得られた上記住居情報を上記顧客に提供するものとする。【選択図】　図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
新築から改修に至る住居の履歴と将来計画・設計ならびに工事監理を、住居の設計・施工図書および工事監理記録等の各種住居情報を用いて顧客の住居ごとに一元管理する管理手段と、
上記住居情報を顧客の住居ごとに検索し表示する機能を有するとともに、その検索結果として得られた上記住居情報を上記顧客に提供する情報提供手段と
を有することを特徴とする住居履歴・計画の一元管理サービスシステム。
【請求項２】
上記住居情報は、さらに実予算、修繕計画書および住居の新築若しくは修繕に係わった関係者の情報、または、これら３種の情報のうちいずれか１つを含むことを特徴とする請求項１に記載の住居履歴・計画の一元管理サービスシステム。
【請求項３】
上記住居情報は、さらに住居の新築と改修の両時期またはいずれか一方の時期に作成された設計・施工図書および工事監理記録の情報、または、これら２種の情報のうちいずれか１つを含むことを特徴とする請求項１に記載の住居履歴・計画の一元管理サービスシステム。
【請求項４】
上記情報提供手段は、上記住居情報を上記顧客に提供する手段として、帳票等の紙媒体またはＣＤ−ＲＯＭ、ＦＤ等の電子媒体を用いることを特徴とする請求項１に記載の住居履歴・計画の一元管理サービスシステム。
【請求項５】
上記情報提供手段は、インターネット等の通信網に接続されるとともに、この通信網を介して上記住居情報を上記顧客に提供することを特徴とする請求項１に記載の住居履歴・計画の一元管理サービスシステム。
【請求項６】
上記住居には、戸建住宅またはマンション等の集合住宅が含まれることを特徴とする請求項１に記載の住居履歴・計画の一元管理サービスシステム。
【請求項７】
上記改修には、改築、増築、修繕またはリフォームが含まれることを特徴とする請求項１に記載の住居履歴・計画の一元管理サービスシステム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、戸建住宅やマンションその他の集合住宅など、住居の履歴や将来設計・計画等を一元管理するサービスの実施に好適なシステムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
人は衣食住の３つにより生涯を過ごすことを支えられている。そのため、生涯生活をサポートするサービスとして、たとえばカルテの電子化や薬歴ノート等のように、医者、薬剤師その他の医療関係者による病歴・投薬の履歴の一元管理が実施されている。
【０００３】
しかし、住居に関しては、その履歴や将来計画・設計等を一元管理するサービスが実施された例はない。また、医療での医者の業務の一つである診断に相当する住居の工事監理の記録もきちんと管理されてない。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は上記問題点を解決するためになされたものであり、その目的とするところは、住居の履歴や将来設計・計画等を一元管理するサービスの実施に好適なシステムを提供することにある。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するために、本発明は、新築から改修に至る住居の履歴と将来計画・設計ならびに工事監理を、住居の設計・施工図書および工事監理記録等の各種住居情報を用いて顧客の住居ごとに一元管理する管理手段と、上記住居情報を顧客の住居ごとに検索し表示する機能を有するとともに、その検索結果として得られた上記住居情報を上記顧客に提供する情報提供手段とを有することを特徴とするものである。
【０００６】
本発明において、上記住居情報については、さらに実予算、修繕計画書および住居の新築若しくは修繕に係わった関係者の情報、または、これら３種の情報のうちいずれか１つを含む構成を採用してもよい。
【０００７】
本発明において、上記住居情報については、さらに住居の新築と改修の両時期またはいずれか一方の時期に作成された設計・施工図書および工事監理記録の情報、または、これら２種の情報のうちいずれか１つを含む構成を採用してもよい。
【０００８】
本発明において、上記情報提供手段については、上記住居情報を上記顧客に提供する手段として、帳票等の紙媒体またはＣＤ−ＲＯＭ、ＦＤ等の電子媒体を用いることができる。
【０００９】
本発明において、上記情報提供手段については、インターネット等の通信網に接続されるとともに、この通信網を介して上記住居情報を上記顧客に提供するように構成してもよい。
【００１０】
本発明において、上記住居には、戸建住宅またはマンション等の集合住宅が含まれ、また上記改修には、改築、増築、修繕またはリフォームが含まれる。
【００１１】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施形態について図１乃至図５を基に詳細に説明する。
【００１２】
図１は、本発明の一実施形態である住居履歴・計画の一元管理サービスシステムの全体構成例である。
【００１３】
図１に示す機関Ａは、この住居履歴・計画の一元管理サービスシステムを実施する機関（以下「履歴サービス機関」という。）である。
【００１４】
履歴サービス機関Ａには、管理手段として、顧客の住居の履歴を管理する電子機器１０が設けられる。
【００１５】
すなわち、履歴サービス機関Ａでは、新築から改修に至る住居の履歴と将来計画・設計ならびに工事監理を、建築基準法に基づく住居の設計・施工図書および工事監理記録等の各種住居情報を用いて顧客の住居ごとに一元管理するが、この一元管理を行なうものが電子機器１０である。
【００１６】
上記電子機器１３にはその内蔵メモリ内に顧客履歴データベース１０−１が構築され、この顧客履歴データベース１０−１内に上記のような各種住居情報が格納されている。
【００１７】
上記電子機器１０としてはパソコン、たとえば市販のＤｉｍｅｎｓｉｏｎ８２００（デルコンピュータ株式会社の製品）またはこれと同等の機能を有するＷｉｎｄｏｗｓ（登録商標）版パソコンを採用することができる。
【００１８】
ここで、上記電子機器１０の顧客履歴データベース１０−１に格納される住居情報には、さらに、住居に関する実予算、修繕計画書および住居の新築若しくは修繕に係わった関係者の情報、または、これら３種の情報のうちいずれか１つが含まれる。また、住居の新築と改修の両時期またはいずれか一方の時期に作成された設計・施工図書および工事監理記録の情報、または、これら２種の情報のうちいずれか１つが上記住居情報の中に含まれる。
【００１９】
履歴サービス機関Ａには、情報提供手段として、顧客の住居の履歴を検索し表示する電子機器１１も設けられる。
【００２０】
すなわち、履歴サービス機関Ａでは、上記住居情報を上記顧客に提供するサービスを実施するが、このサービスを行なうものが電子機器１１であり、この電子機器１１は、上記住居情報を顧客の住居ごとに検索しモニター画面等に表示する機能を有するとともに、その検索結果として得られた上記住居情報を上記顧客に提供する。
【００２１】
上記電子機器１１としてはパソコン、たとえば市販のＩｎｓｐｉｒｏｎ８２００（デルコンピュータ株式会社の製品）またはこれと同等の機能を有するＷｉｎｄｏｗｓ（登録商標）版パソコンを採用することができる。
【００２２】
上記２つの電子機器１０、１１はＬＡＮ（構内ネットワーク）国際標準規格であるＥｔｈｅｒｎｅｔ（登録商標）で接続されている。
【００２３】
上記一方の電子機器１１にはＳＣＳＩまたはＵＳＢ等の国際標準規格に準拠した接続ケーブルを介しプリンタ１２が接続されており、その電子機器１１で検索表示された内容、すなわち住居の設計・施工図書および工事監理記録等の上記各種住居情報がプリンタ１２で印刷し出力される。
【００２４】
さらに、上記一方の電子機器１１は公衆通信網１４やインターネット１５等の通信網を経由して顧客先や外部機関情報に接続されている。
【００２５】
顧客先Ｂには自己の住居の履歴を検索表示する電子機器１３が設けられる。この顧客先Ｂの電子機器１３については上記履歴サービス機関Ａの電子機器１１と同等品を用いることができる。
【００２６】
顧客先Ｂの電子機器１３において検索表示される内容は次の３つの手段により当該顧客に提供される。
【００２７】
（１）検索表示の内容は、帳票等の紙媒体で顧客に提供される。この場合、帳票等の紙媒体は、履歴サービス機関Ａの電子機器１１に接続されているプリンタ１２での印刷物として構成し顧客に提供する。
【００２８】
（２）検索表示の内容は履歴サービス機関Ａの電子機器１１により作成されるＣＤ−ＲＯＭ、ＦＤ等の電子媒体として顧客に提供される。
【００２９】
（３）顧客先Ｂの電子機器１３と履歴サービス機関Ａの電子機器１１とがインターネット１５や公衆通信網１４等の通信網を介しネットワーク接続され、このネットワーク接続により上記検索表示の内容が顧客に提供される。
【００３０】
ところで、履歴サービス機関Ａ以外の外部機関情報１６については、インターネット１５や公衆通信網１４等の通信網を経由することにより、顧客先Ｂの電子機器１３または履歴サービス機関Ａの電子機器１１からアクセスし検索表示することができる。
【００３１】
以下、図２乃至図５を用い、図１に示した住居履歴・計画の一元管理サービスシステムが提供するサービスの内容を説明する。
【００３２】
図２には、図１に示す一元管理サービスシステムが提供する「履歴・計画書の管理サービス」の画面表示例が示されている。
【００３３】
図２において、画面２０は、履歴サービス機関Ａの電子機器１１のモニター画面に顧客ＸＸ様邸のメニューが表示された例である。この画面２０は、画面記述の国際標準規格の一つであるＨＴＭＬ（Ｈｙｐｅｒ　Ｔｅｘｔ　Ｍａｒｋｕｐ　Ｌａｎｇｕａｇｅ）により記述されている。別の顧客のメニュー画面も同様である。
【００３４】
上記画面２０にはＨＴＭＬにより４種類の管理項目、すなわち「１．履歴・計画書」、「２．工事監理報告書」、「３．管理図書（設計書ほか）」および「４．その他（連絡先、関連情報ほか）」という管理項目のボタンマーク２１、２２、２３、２４が表示されている。これらのボタンマーク２１〜２４をクリックすると、別画面（別Ｗｉｎｄｏｗ）が検索表示される。
【００３５】
たとえば、履歴サービス機関Ａ側の電子機器１１のマウスで「１．履歴・計画書」のボタンマーク２１をクリックすると、画面２１０がポップアップ表示される。この画面２１０もＨＴＭＬで記述されている。また、この画面２１０には住居の履歴管理の時期として５種類の例、すなわち「新築」、「改修５年目」、「改修１０年目」、「改修２０年目」および「改修３０年目」が示されている。これらの詳細内容を検索表示するため、それぞれの時期に対応してボタンマーク２２０、２３０、２４０、２５０、２６０が画面２１０に配置されている。
【００３６】
画面２０において、「２．工事監理報告書」のボタンマーク２２をクリックしたときは、図４の画面４０がポップアップ表示される。この画面４０については図４の説明のときに詳細に説明する。「３．管理図書」のボタンマーク２３をクリックしたときは、図３の画面３４０がポップアップ表示される。この画面３４０については図３の説明のときに詳細に説明する。「４．その他（連絡先、関連情報ほか）」のボタンマーク２４をクリックしたときは、図３の画面５０がポップアップ表示される。この画面５０については図５の説明のときに詳細に説明する。
【００３７】
また、上記画面２０には、住居履歴管理（ＸＸ様邸）の一覧表２７０が表示される。この一覧表２７０には５種類の項目、すなわち「１．新築」、「２．改修５年目」、「３．改修１０年目」、「４．改修２０年目」、「５．改修３０年目」が設けられ、「１．新築」の項目欄には竣工年月日と実算費用総額が表示され、「２．改修５年目」の項目欄には実施年月日と実算費用総額が表示される。また、このＸＸ様邸の場合には１０年目以降の改修が未だ済んでいないので、「３．改修１０年目」、「４．改修２０年目」および「５．改修３０年目」の項目欄には、改修の予定年月日と概算費用総額が表示される。
【００３８】
図３には、図１に示す一元管理サービスシステムが提供する「新築の管理サービス」の画面表示例が示されている。
【００３９】
図３において、画面３０は、図２の画面２１０で「新築」のボタンマーク２２０がクリックされた場合にポップアップ表示される。このとき、図２の画面２０では「履歴・計画書」のボタンマーク２１がクリックされ、これによりポップアップ表示された図２の画面２１０では「新築」のボタンマーク２２０がクリックされたので、図３の画面３０では「履歴・計画」と「新築」の２つのボタンマークが白抜き表示のボタンとなっている。もし、図２の画面２１０において「改修５年目」のボタンマーク２３０がクリックされたときは「新築」でなく、「改修（５年目）」のボタンマーク２３０が白抜き表示のボタンとなる。これと同様に図２の画面２１０において「改修１０年目」のボタンマーク２４０、「改修２０年目」のボタンマーク２５０または「改修３０年目」のボタンマーク２６０がクリックされたときはそれぞれのボタンマークが白抜き表示のボタンとなる。
【００４０】
図３の画面３０には「ＴＯＰ」、「履歴・計画」、「工事監理」、「管理図書」、「その他」、「改修（５年目）」、「改修（１０年目）」、「改修（２０年目）」、「改修（３０年目）」というボタンマーク群が表示される。
【００４１】
ここで、上記「ＴＯＰ」のボタンマークがクリックされると、図２の画面２０にジャンプする。上記「履歴・計画」のボタンマークをクリックすると、図３の画面３０にジャンプすることができるが、ここでは既に図３の画面３０が表示されているのでジャンプせず、図３の画面３０が継続表示される。また上記「工事監理」のボタンマークがクリックされると、図４の画面４０にジャンプする。上記「管理図書」のボタンマークがクリックされると、図３の画面３４０にジャンプする。上記「その他」のボタンマークがクリックされると、図５の画面５０にジャンプする。
【００４２】
なお、図２の画面２０において「履歴・計画」のボタンマーク２１をクリックしたときにポップアップ表示される同図の画面２１０と図３の画面３０のときにのみ、「新築」、「改修（５年目）」、「改修（１０年目）」、「改修（２０年目）」、「改修（３０年目）」の各ボタンマークをクリックすることで、それぞれのボタンマークの表示内容に対応する画面にジャンプする。これは図２の画面２１０、図４の画面４０、図５の画面３０でも同様である。
【００４３】
さらに、図３の画面３０には、上記ボタンマーク群（「ＴＯＰ」〜「改修（３０年目）」）の他、住居の履歴・計画書の詳細を示すために外観図画像および「実算費用総額」、「工程表」、「工事監理報告書」、「管理図書」という４種類のボタンマーク３１、３２、３３、３４も表示される。
【００４４】
ここで、上記「実算費用総額」のボタンマーク３１をクリックすると、項目別の見積書の画面３１０がポップアップ表示される。上記「工程表」のボタンマーク３２をクリックすると、工事種別の個別工程の画面３２０がポップアップ表示される。上記「工事監理報告書」のボタンマークをクリックすると、工事監理種別の管理帳票の画面３３０がポップアップ表示される。これら種別の数は顧客に応じて異なる。また上記「管理図書」のボタンマーク３４がクリックされると、画面３４０がポップアップ表示される。
【００４５】
住居の新築時には管理する図書が多い。このため画面３４０には１０種類のボタンマークを配置している。具体的には「▲１▼配置図」、「▲２▼平面図」、「▲３▼立面図」、「▲４▼断面図」、「▲５▼矩形図」、「▲６▼構造図（基礎伏図、各階伏図、軸組図等）」、「▲７▼電気設備図」、「▲８▼給排水衛生設備図」、「▲９▼地盤調査報告書」、「１０その他（建具表、造作家具表ほか）」という１０種のボタンマークが画面３４０に表示される。これらのボタンマークをクリックすると、そのクリックされたボタンマークの表示内容に対応する詳細図画面がポップアップ表示される。たとえば「▲１▼配置図」のボタンマークがクリックされると、建物の配置図の画面がポップアップ表示される。また「▲２▼平面図」のボタンマークがクリックされると、建物の平面図の画面がポップアップ表示される。「１０その他（建具表、造作家具表ほか）」のボタンマークがクリックされると、建具表、造作家具表等の画面がポップアップ表示される。
【００４６】
図４には、図１に示す一元管理サービスシステムが提供する工事監理の画面表示例として、「改修５年目の管理サービス」の画面表示例が示されている。
【００４７】
図４において、画面４０には、図３の画面３０と同様に図２の画面２０、図３の画面３０、図４の画面４０、図５の画面５０にジャンプするためのボタンマーク群（「ＴＯＰ」〜「改修（３０年目）」）の他、「実算費用総額」、「工程表」、「工事監理報告書」、「管理図書」という４種類のボタンマーク４１、４２、４３、４４も配置される。
【００４８】
ここで、上記「実算費用総額」のボタンマーク４１をクリックすると、項目別の見積書の画面４１０がポップアップ表示される。上記「工程表」のボタンマーク４２をクリックすると、工事種別の個別工程の画面４２０がポップアップ表示される。上記「工事監理報告書」のボタンマーク４３をクリックすると、工事監理種別の監理帳票の画面４３０がポップアップ表示される。また、上記「管理図書」のボタンマーク４４をクリックすると、図面種別の改修設計施工図面の画面４４０がポップアップ表示される。これら種別の数は顧客に応じて異なる。
【００４９】
図５には、図１に示す一元管理サービスシステムが提供する「その他の管理サービス」の画面表示例が示されている。
【００５０】
図５において、画面５０には、図３の画面３０と同様に図２の画面２０、図３の画面３０、図４の画面４０、図５の画面５０にジャンプするためのボタンマーク群（「ＴＯＰ」〜「改修（３０年目）」）の他、さらに「連絡先」、「住宅関連メーカ」、「金融サービス」、「専門家」、「行政」および「用語集ＦＡＱ（よくある質問とその答え）他」という６種類のボタンマーク５１、５２、５３、５４、５５、５６が配置される。
【００５１】
ここで、「連絡先」のボタンマーク５１をクリックすると、販売や設計・工事等に係わった関係者の連絡先の画面５１０がポップアップ表示される。「住宅関連メーカ」のボタンマーク５２をクリックすると、住宅メーカ、工務店、リフォーム店等、外部機関情報１６の住宅関連メーカのホームページにジャンプしアクセスすることができる。「金融サービス」のボタンマーク５３をクリックすると、住宅ローンの相談や保険加入等の情報を得るために外部機関情報１６の金融サービス会社やＦＰ／フィナンシャルプランナー技術士のホームページにジャンプすることができる。「専門家」のボタンマーク５４をクリックすると、建築士、インテリアコーディネータ、住環境コーディネータ等、住宅関係の専門家のホームページにジャンプすることができる。「行政」のボタンマーク５５をクリックすると、各種手続の参考のために行政機関５５０にジャンプすることができる。また、将来的に電子政府（ワンストップ・サービス）が実現された場合には、この「行政」ボタンマーク５５を使って各種手続を行なうことを可能とするように構成できる。
【００５２】
以上、図１乃至図５において説明した画面はいずれもＨＴＭＬで記述した例であるが、これ以外に他に日本オラクル株式会社が提供しているソフトでの画面構築例（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｏｒａｃｌｅ．ｃｏ．ｊｐ／９ｉ／ＡＰ／ｖｏｌ３／ｉｍａｇｅ／ａｌｐｓ２．ｇｉｆ）や株式会社日立製作所が販売しているレイアウトマネージャーセット（刊行物：はいたっく２００１−１２、頁２７、ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｈｉｔａｃｈｉ．ｃｏ．ｊｐ／ｓｃｂａｎｋ／）を用いても同等のサービスが実現できる。
【００５３】
【発明の効果】
本発明にあっては、上記の如く新築から改修に至る住居の履歴と将来計画・設計ならびに工事監理を、住居の設計・施工図書および工事監理記録等の各種住居情報を用いて顧客の住居ごとに一元管理する管理手段と、上記住居情報を顧客の住居ごとに検索し表示する機能を有するとともに、その検索結果として得られた上記住居情報を上記顧客に提供する情報提供手段とを具備する構成を採用したものである。このため、住居の履歴や将来設計・計画等を一元管理するサービスを実施するのに好適なシステムを提供することができ、利用価値の高い住居の将来設計・計画サービスを行なうことが可能となるとともに、金融の生涯設計・計画（収入・支出）と絡めて人の生涯設計が立て易くなる等の効果を奏する。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の一実施形態である住居履歴・計画の一元管理サービスシステム全体の構成例の説明図。
【図２】図１に示す一元管理サービスシステムが提供する「履歴・計画書の管理サービス」の画面表示例の説明図。
【図３】図１に示す一元管理サービスシステムが提供する「新築の管理サービス」の画面表示例の説明図。
【図４】図１に示す一元管理サービスシステムが提供する「改修５年目の管理サービス」の画面表示例の説明図。
【図５】図１に示す一元管理サービスシステムが提供する「その他の管理サービス」の画面表示例の説明図。
【符号の説明】
１０、１１、１２、１３　電子機器
１０−１　顧客データベース
１４　公衆通信網
１５　インターネット
１６　外部機関情報
２０　画面
２１、２２、２３、２４　ボタンマーク
２１０　画面
２２０、２３０、２４０、２５０、２６０　ボタンマーク
２７０　住居履歴管理（ＸＸ様邸）の一覧表
３０　画面
３１、３２、３３、３４　ボタンマーク
３１０、３２０、３３０、３４０　画面
４０　画面
４１、４２、４３、４４　ボタンマーク
４１０、４２０、４３０、４４０　画面
５０　画面
５１、５２、５３、５４、５５、５６　ボタンマーク
５１０、５２０、５３０、５４０、５５０、５６０　画面
Ａ　履歴サービス機関
Ｂ　顧客先
【図１】
2004070811.tif 000003
【図２】
2004070811.tif 000004
【図３】
2004070811.tif 000005
【図４】
2004070811.tif 000006
【図５】
2004070811.tif 000007