(57)【要約】【課題】参加したビル毎にビルデータを入力してもらい、集められたビルデータに基づくデータ分析結果からビル設備の最適運用データを抽出して各ビルにおいて活用することのできるビル設備の運営管理システムを提供する。【解決手段】センタ側のコンピュータとこれに接続された各ビル側のコンピュータで構成されるビル設備の運営管理システムであって、各ビルの設備の保守データを収集する手段、収集されたデータを分析する手段と、分析結果を共有データとして提供する手段と、を備えた。【選択図】　　　　図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
センタ側のコンピュータとこれに接続された各ビル側のコンピュータで構成されるビル設備の運営管理システムであって、各ビルの設備の保守データを収集する手段、収集されたデータを分析する手段と、分析結果を共有データとして提供する手段と、を備えたことを特徴とするビル設備の運営管理システム。
【請求項２】
ビル単位又はビルのオーナ単位の会員制とし、各ビルのデータ入力は各会員が行い、分析結果も会員だけが見えるように個人識別手段をさらに備えたことを特徴とする請求項１に記載のビル設備の運営管理システム。
【請求項３】
上記データ分析および提供手段において、各データを単純平均した値を使用すると共に、パラメータが複数有る場合に各々のパラメータに関する単純平均した値の少なくとも両者の間の値を分析結果とし提供することを特徴とする請求項１又は２に記載のビル設備の運営管理システム。
【請求項４】
上記データ分析および提供手段において、全体一括、用途別、地域別、機種別、部品別に多面的にデータを分析して提供することを特徴とする請求項１又は２に記載のビル設備の運営管理システム。
【請求項５】
上記データ提供手段において、データの蓄積が無いか又は少ない時にデータが所定の値以上蓄積するまで少なくとも法定値又は経験値を使用することを特徴とする請求項１又は２に記載のビル設備の運営管理システム。
【請求項６】
上記センタ側のコンピュータと各ビル側のコンピュータをオープン化されたネットワークで接続しデータの収集と提供をこのネットワークを介して行うことを特徴とする請求項１又は２に記載のビル設備の運営管理システム。
【請求項７】
ユーザがキーワードを使って分析結果を検索することを特徴とする請求項４に記載のビル設備の運営管理システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
この発明は、各ビルの設備データから部品等の交換時期（リプレース時期）を推奨したり、各ビルの運営管理（リプレース、保守等）をするのに必要なデータを提供するビル設備の運営管理システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、ビル設備の最適運用をするためにビル毎に、エアコンのフィルターの清掃、照明の電球の交換の時期等の最適化等、様々な工夫がなされている。しかしながら、単一ビル又は一人のオーナが所有する複数ビルの範囲でノウハウの蓄積がなされていたために、大局的な判断をあやまり、ビル居住者に最適な環境を与えていないおそれがある。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
このように、現行のビル設備の運営管理は閉鎖的に行われているため、データの開示が進んでおらず、入居者に対しても、また運営側においても、ビル設備の運営管理において明確な判断基準がないため、例えばリプレースの時期に関してどの段階が最適か不明な点が多く、十分で満足なサービスがされていないという問題があった。
【０００４】
本発明は全国の不特定多数のビルに参加してもらい、参加したビル毎にビルデータを入力してもらい、集められたビルデータに基づくデータ分析結果からビル設備の最適運用データを抽出して各ビルにおいて活用することのできるビル設備の運営管理システムを提供することを目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
上記の目的に鑑み、この発明は、センタ側のコンピュータとこれに接続された各ビル側のコンピュータで構成されるビル設備の運営管理システムであって、各ビルの設備の保守データを収集する手段、収集されたデータを分析する手段と、分析結果を共有データとして提供する手段と、を備えたことを特徴とするビル設備の運営管理システムにある。
【０００６】
また、ビル単位又はビルのオーナ単位の会員制とし、各ビルのデータ入力は各会員が行い、分析結果も会員だけが見えるように個人識別手段をさらに備えたことを特徴とする。
【０００７】
また、上記データ分析および提供手段において、各データを単純平均した値を使用すると共に、パラメータが複数有る場合に各々のパラメータに関する単純平均した値の少なくとも両者の間の値を分析結果とし提供することを特徴とする。
【０００８】
また、上記データ分析および提供手段において、全体一括、用途別、地域別、機種別、部品別に多面的にデータを分析して提供することを特徴とする。
【０００９】
また、上記データ提供手段において、データの蓄積が無いか又は少ない時にデータが所定の値以上蓄積するまで少なくとも法定値又は経験値を使用することを特徴とする。
【００１０】
また、上記センタ側のコンピュータと各ビル側のコンピュータをオープン化されたネットワークで接続しデータの収集と提供をこのネットワークを介して行うことを特徴とする。
【００１１】
また、ユーザがキーワードを使って分析結果を検索することを特徴とする。
【００１２】
【発明の実施の形態】
実施の形態１．
図１はこの発明の一実施の形態によるビル設備の運営管理システムの構成を示す図である。図１において、運営管理センタ１にはｗｅｂサーバ１２を設けた運営管理センタ側のコンピュータである例えばパーソナルコンピュータ（ＰＣ）１１および各種データを格納しておくデータベース（ＤＢ）１３が設けられており、これにインターネット２を介してこの運営管理システムの会員になった各ビル（１）〜ビル（ｎ）３−１〜３−ｎのコンピュータである例えばパーソナルコンピュータ（ＰＣ１）３１１〜（ＰＣｎ）３ｎ１がそれぞれ接続されている。各ビル（１〜ｎ）３−１〜３−ｎは基本的には同様の構成を有し、ビル（１）３−１を例に挙げると、ＰＣ１３１１には例えば昇降機、空調、受変電、照明、給排水、防災およびその他等の各種ビル設備３１３が接続されこれらを監視する中央監視盤（ＢＡＳ１）３１２が接続されている。
【００１３】
また、図２および図３には図１のシステムにおける基本的動作の一例を示すフローチャートを示す。この発明におけるビル設備の運営管理システムでは、例えば各ビルを会員制にし、各ビルの設備データ、保守データを収集し、大規模なデータベースを作り、そのデータを分析して会員に提供する。但し、各設備の消耗品交換、保守部品交換、全体のリプレース時期等は温度、湿度、起動回数、運転時間、経過年数、等複雑にからんでおり、少なくともそれらのパラメータの各平均値の間で最適周期（始めは単なる平均値、順次精度を上げる）を求めるようにする。
【００１４】
以下、図２および図３に従って基本的な動作を説明すると、まず、ビル側（例えば３−１）からセンタ１側にアクセスすると、ビル名称と予め入会の際に割り当てられた暗唱番号の入力を促す画面（特に図示せず）がビル側のＰＣ１の画面に表示されこれらが入力されると（ステップＳ１）、入力された暗唱番号（ＩＤ）による個人識別処理を行い（ステップＳ２）、認証されれば続いてビル側に入力を促すことによりデータベースの入力作業か否かの確認が行われる（ステップＳ３）。
【００１５】
ビル側からの入力によりデータベースの入力作業であることが確認されると、各ビルの情報のデータベースを作成するための図４の（ａ）（ｂ）に示すようなビル概要、ビル設備に関するデータの入力画面がビル側に表示され、ビル側では図４のＸＸＸの部分には文字入力をすると共に枠付きの文字の部分はどれか１つをビル側で選択する（ステップＳ４）。なお、図４の（ａ）に示すビル概要の上部に付されるビル番号の最初の２文字は都道府県単位で分けられた地域コード、後の５文字はホームページ側すなわちセンタ側で自動的に付される連番である。地域コードは寒冷地（北海道等）や酷暑地（沖縄等）のデータを抽出する時に使用する。
【００１６】
また図４の（ｂ）の運転時間、起動回数の二重枠付き欄には、現在の値が中央監視盤（ＢＡＳ１）から自動入力される。なおこれは上記の欄と同様に手入力としてもよい（ステップＳ５）。また、図４の（ｂ）のビル設備に関しては、昇降機であるエレベータのみならず他の空調、受変電等の他の該当するビル設備についても同様に入力を行う（ステップＳ６）。さらに、実際にリプレースした設備があれば、実リプレースデータを入力する（ステップＳ７）。
【００１７】
このようにして、各ビルのビル概要及びビル設備の情報がセンタ１側で収集され、ＤＢ１３に格納される。
【００１８】
また、ステップＳ３でデータベース入力作業でない場合には、ステップＳ８でビル側の画面上で入力を促すことによりホームページの閲覧の要否の確認が行われる（ステップＳ８）。そしてホームページの閲覧が要求された場合には例えば図５に示す設備リプレース推奨時期の表が分析結果として表示される（ステップＳ９）。この設備リプレース推奨時期の表は、上述のようにしてセンタ１側のＤＢ１３に構築された各ビルのデータに基づき計算を行って得られた推奨時期を表示する。
【００１９】
図５中のａには、リプレースした時の築年数の全ビルの単純平均年数を図４のデータベースから計算した値を表示する。そして数値をクリックすることにより図６に示す築年数に対するリプレース件数の分布図を表示する。
【００２０】
図５中のｂには、築年数の代わりにエレベータの運転時間から全ビルの単純平均年数を図４のデータベースから計算した値を表示する。そして数値をクリックすることにより図７に示す運転時間および起動回数とリプレース時期との関係を示す図中の図５のｂ、すなわち運転時間とリプレース時期との関係に関する部分（グラフ及び平均値）を表示する。
【００２１】
図５中のｃには、運転時間ではなく起動回数から全ビルの単純平均年数を図４のデータベースから計算した値を表示する。そして数値をクリックすることにより図７中の図５のｃ、すなわち起動時間とリプレース時期との関係に関する部分（グラフ及び平均値）を表示する。
【００２２】
図５中のｄには、運転時間と起動回数を考慮した図７中のｂとｃのグラフから求められた値を表示する。すなわち運転時間と起動回数の２つのパラメータに関するそれぞれの平均値の少なくともこれらの間の値、例えばそれぞれの平均値の平均値を求めて表示する。そして数値をクリックすることにより図７を表示する。
【００２３】
なお、推奨時期とは別にそれぞれ標準時期ｅにはメーカ標準又は法定寿命を表示する。これはセンタ側で手入力により行う。これらの標準時期はａ〜ｄのデータがまだない時に有効である。
【００２４】
以上のように構成されたこの発明によるビル設備の運営管理システムでは、ビル設備データがビル単位のデータベースとして各ビル側で手入力される。また、ＢＡＳで収集している各ビル設備のデータも自動入力データとして活用される。なお、ＢＡＳが無い時は手入力で行われる。また、全ビルのデータから平均値をとりグラフ化がされる。さらに、２つ以上のパラメータがある時は２つをグラフ化し２つの平均値のさらに平均値をとる。さらにまた、各ビルからはこの平均値を自由に見られるようにされている。
【００２５】
実施の形態２．
なお、上記実施の形態ではビル設備として昇降機であるエレベータについて説明しているが、エレベータ以外にもエスカレータ、さらに図１に示す空調、受変電、照明、給排水、防災、駐車場等、全ての設備に対して、同様な各ビル毎のデータの収集、構築とこれに基づく情報の提供を実施できる。又、上記エレベータに関しては運転時間や起動回数をパラメータとして使用した場合を示したが、このパラメータは各ビル設備の特質に合わせて設定すればよい。例えば、空調であれば、温度、湿度、風量、流量等を追加してもよい。
【００２６】
実施の形態３．
また、平均値のとり方、さらにはデータの分析および提供は、用途別、地域別（寒冷地、温暖地、酷暑地等）、機種別、部品別、ビルの大きさ別等各種パラメータ別に行ってもよい。またこれは、例えばビル側に表示される検索画面（特に図示せず）に条件設定の項目欄等を設け、会員すなわちユーザは各ビルから例えばキーワードを使用して自由に検索指定できるようにしてもよい。
【００２７】
実施の形態４．
また、リプレース時期だけでなく、清掃時期、フィルタ交換時期、ランプ交換時期等様々なビルの運営要素に従ってデータをとっても同様の効果を奏する。
【００２８】
実施の形態５．
また、会員制としないで、全く自由にオープン化しても良い。
【００２９】
実施の形態６．
また、パラメータが複数ある時の処理方法は単純平均以外に所定の範囲で経験やデータ分析結果から誘導した式等を用いて算出してもよい。
【００３０】
実施の形態７．
また、データが無い時又は少ない時は少なくとも公表値（メーカ標準又は法定値）と実データの両方を表示してもよい。
【００３１】
実施の形態８．
また、各ビル設備における大分類に基づき範囲を指定してデータ収集、表示を行うようにしてもよい。例えばエレベータの場合、乗物機器、かご内機器、機械室機器等の大分類に基づき範囲を指定してもよい。さらに、部品レベルで範囲を指定してデータ収集、表示を行うようにしてもよい。
【００３２】
実施の形態９．
また、建物の外壁、トイレ、水配管等についても同様に本願発明を実施できる。
【００３３】
【発明の効果】
以上のようにこの発明によれば、センタ側のコンピュータとこれに接続された各ビル側のコンピュータで構成されるビル設備の運営管理システムであって、各ビルの設備の保守データを収集する手段、収集されたデータを分析する手段と、分析結果を共有データとして提供する手段と、を備えたことを特徴とするビル設備の運営管理システムとしたので、収集されたビルデータに基づくデータ分析結果からビル設備の最適運用データを抽出して各ビルにおいて活用することができる。
【００３４】
また、ビル単位又はビルのオーナ単位の会員制とし、各ビルのデータ入力は各会員が行い、分析結果も会員だけが見えるように個人識別手段をさらに備えたので、特定の対象者にのみ情報を提供することができる。
【００３５】
また、上記データ分析および提供手段において、各データを単純平均した値を使用すると共に、パラメータが複数有る場合に各々のパラメータに関する単純平均した値の少なくとも両者の間の値を分析結果として提供するようにしたので、より正確なデータが提供できる。
【００３６】
また、上記データ分析および提供手段において、全体一括、用途別、地域別、機種別、部品別に多面的にデータを分析して提供するようにしたので、種々のデータを提供できる。
【００３７】
また、上記データ提供手段において、データの蓄積が無いか又は少ない時にデータが所定の値以上蓄積するまで少なくとも法定値又は経験値を使用するようにしたので、データの蓄積が不十分であってもデータの提供を受けることができる。
【００３８】
また、上記センタ側のコンピュータと各ビル側のコンピュータをオープン化されたネットワークで接続しデータの収集と提供をこのネットワークを介して行うようにしたので、よりオープンなシステムとすることができる。
【００３９】
また、ユーザがキーワードを使って分析結果を検索するようにしたので、要求に応じたデータを提供できる。
【図面の簡単な説明】
【図１】この発明の一実施の形態によるビル設備の運営管理システムの構成を示す図である。
【図２】図１のシステムにおける基本的動作の一例を示すフローチャートである。
【図３】図２の続きのフローチャートである。
【図４】この発明によるビル設備の運営管理システムにおけるビル概要、ビル設備に関するデータの入力画面の一例を示す図である。
【図５】この発明によるビル設備の運営管理システムにおいて表示される設備リプレース推奨時期の表の一例を示す図である。
【図６】この発明によるビル設備の運営管理システムにおいて表示される築年数に対するリプレース件数の分布図である。
【図７】この発明によるビル設備の運営管理システムにおいて表示される運転時間および起動回数とリプレース時期との関係を示す図である。
【符号の説明】
１　運営管理センタ、２　インターネット、３−１〜３−ｎ　ビル、１１，３１１，３ｎ１　パーソナルコンピュータ（ＰＣ）、１２　ｗｅｂサーバ、３１２，３ｎ２　中央監視盤（ＢＡＳ）、３１３　ビル設備。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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