(57)【要約】【課題】建物の生産性を維持しながらも、購入あるいは賃借する居住者の選択範囲を広げ得る集合住宅を提供する。【解決手段】面積及び形状の異なる住戸が水平方向に複数配置され、垂直方向には面積及び形状の同一な住戸が積層されている集合住宅において、同一面積で同一形状に区画形成された住戸Ｂを，水平方向に互いに隣接して、あるいは面積及び形状の異なる他の住戸を間において、少なくとも２つ以上配置し、これらの面積及び形状が同一の住戸Ｂにおいては、当該住戸内に設けられる排水立て管３を各住戸内の同じ位置に配置し、且つ、面積及び形状が同一の住戸Ｂの内、少なくとも１つの住戸Ｂは、他の住戸Ｂと住戸内の間取り構成を変える。【選択図】        図１
2004353332.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
面積及び形状の異なる住戸が水平方向に複数配置され、垂直方向には面積及び形状の同一な住戸が積層されている集合住宅であって、水平方向において、同一面積で同一形状に区画形成された住戸が互いに隣接して、あるいは面積及び形状の異なる他の住戸を間において、少なくとも２つ以上配置されており、これらの２つ以上配置された面積及び形状が同一の住戸においては、当該住戸内に設けられる排水立て管が各住戸内の同じ位置にあり、且つ、面積及び形状が同一の住戸の内、少なくとも１つの住戸は、面積及び形状が同一の他の住戸と住戸内の間取り構成が異なることを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
請求項１に記載の集合住宅において、全ての住戸内に設けられる排水立て管が各住戸内にある少なくとも浴室とトイレの排水を混合して排水する集合管であり、且つ、住戸を区画形成する壁から１ｍ以上隔離された位置に設けられていることを特徴とする集合住宅。
【請求項３】
請求項１又は２に記載の集合住宅において、集合住宅の主要構造部である柱、梁、スラブが鉄筋コンクリート造あるいは鉄骨鉄筋コンクリート造であり、住戸に接して設けられる柱が住戸の壁を形成する軸線から外側に張り出すように配置され、且つ、住戸内の床スラブがフラットスラブとされ、住戸内の床の少なくとも一部が床スラブと床材との間に空間を設けた二重床とされていることを特徴とする集合住宅。
【請求項４】
請求項３に記載の集合住宅において、住戸内の排水立て管を軸として各水周り機器から所定の排水勾配が確保できる範囲を水周りゾーンとして規定し、当該水周りゾーンに相当する部分の床スラブ面のレベルを住戸内の他の部分の床スラブ面のレベルより低く設定して、部分的な二重床としてあることを特徴とする集合住宅。
【請求項５】
請求項４に記載の集合住宅において、床スラブ面のレベルを低く設定した領域が住戸内の間口方向全長にわたって連続していることを特徴とする集合住宅。
【請求項６】
請求項１〜５の何れかに記載の集合住宅において、バルコニーに面する外壁が開口部を形成するサッシュを用いた乾式工法によって形成されていることを特徴とする集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、面積及び形状の異なる住戸が水平方向に複数配置され、垂直方向には面積及び形状の同一な住戸が積層されている集合住宅に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】
【非特許文献１】
「これからの中高層ハウジング」（発行：丸善、監修：建設省住宅局住宅生産課、編集：財団法人ベターリビング）の第３６頁
【特許文献１】
特開平１０−３７４９７号公報
【特許文献２】
特開２００２−６１４００号公報
【０００３】
規格型の集合住宅としては、同一面積で同一形状に区画形成された住戸を水平方向に複数配置すると共に、垂直方向に複数積層し、各住戸内の一部に、浴室やトイレなど配置変更しない水周りなどの固定部を設け、その他の部分のリビングダイニング、洋室、和室については、入居希望者の好みの形状、大きさ、配置が選択できるようにしたものが、上記の非特許文献１により提案されている。また、図７に示すように、水周りを固定部として、その他の部分を自由設計部分としたものが上記の特許文献１により提案されている。
【０００４】
しかしながら、個人（入居希望者）の選択範囲は、リビングダイニングや洋室、和室などの形状、大きさ、配置に限定されるものではない。特に、分譲集合住宅においては、住戸の面積が販売価格に大きく影響するため、住戸の大きさ（面積）が重要な選択範囲となる。また、住戸の大小にかかわらず、居住者のライフスタイルや年齢層などにより、水周りの配置を含めて様々な好みが選択範囲として存在する。
【０００５】
そのため、一般的な集合住宅では、図８に示すように、水平方向に配列される住戸の面積を変えると共に、キッチン、浴室、トイレなどの水周りの配置を含めて、様々な住戸内の間取りを予め設定し、個人の選択範囲を広げる努力がなされており、水周りを含めて個人の選択範囲を広げるシステムも、上記の特許文献２によって既に提案されている。
【０００６】
しかしながら、水平方向に配列される住戸について無秩序に間取り設定を行うと、各住戸内に設ける排水立て管の本数や設置位置がバラバラになって、施工が極めて煩雑であり、延いては、施工コストの増大を招くことになる。また、例えば、図８の例では、Ｂ１，Ｂ２，Ｂ３の３住戸は同一面積で同一形状（Ｂ２は反転）であるにもかかわらず、排水立て管３の位置が異なるために、Ｂ１，Ｂ２，Ｂ３で設定された間取りは共有できない。従って、分譲集合住宅の購入希望者が、Ｂ３の位置が良く、間取りはＢ１の間取りが良いと思っても、希望通りに選択できないという問題点があった。
【０００７】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は、上記の問題点を考慮に入れてなされたものであって、その目的とするところは、建物の生産性を維持しながらも、購入あるいは賃借する居住者の選択範囲を広げ得る集合住宅を提供するにある。
【０００８】
【課題を解決するための手段】
上記の課題を解決するために、本発明が講じた技術手段は、次の通りである。即ち、請求項１に記載の発明による集合住宅は、面積及び形状の異なる住戸が水平方向に複数配置され、垂直方向には面積及び形状の同一な住戸が積層されている集合住宅であって、水平方向において、同一面積で同一形状に区画形成された住戸が互いに隣接して、あるいは面積及び形状の異なる他の住戸を間において、少なくとも２つ以上配置されており、これらの２つ以上配置された面積及び形状が同一の住戸においては、当該住戸内に設けられる排水立て管が各住戸内の同じ位置にあり、且つ、面積及び形状が同一の住戸の内、少なくとも１つの住戸は、面積及び形状が同一の他の住戸と住戸内の間取り構成が異なることを特徴としている。
【０００９】
上記の構成によれば、集合住宅の入居希望者は、面積及び形状の異なる住戸を選択できるだけでなく、面積及び形状が同一の住戸について異なる間取りを選択することもできるから、選択範囲が広がることになり、それでいて、面積及び形状が同一の住戸においては、当該住戸内に設けられる排水立て管が各住戸内の同じ位置にあるので、施工が容易であり、施工コストの低減が可能である。換言すれば、面積及び形状が同一の住戸においては、排水立て管が住戸内の同じ位置にあるので、間取りの共有が可能であり、従来のように、面積及び形状が同一の住戸であるにもかかわらず、他の住戸の間取りを選択できないという不都合が解消され、また、選択可能な間取りの種類に比較して住戸の種類が少ないので、構造躯体のプレキャスト化や部材のユニット化が容易になり、生産性を向上でき、結果として集合住宅を安価に提供できることになる。
【００１０】
殊に、請求項２に記載の発明のように、全ての住戸内に設けられる排水立て管が各住戸内にある少なくとも浴室とトイレの排水を混合して排水する集合管であり、且つ、住戸を区画形成する壁から１ｍ以上隔離された位置に設けられていると、排水立て管の本数が少なくて済むだけでなく、間取りの多様化にも有効である。即ち、浴室やトイレは、排水立て管までの横引き排水管の排水勾配の確保が難しい水周り機器とされているが、排水立て管（集合管）を壁から１ｍ以上隔離された位置に設けると、排水立て管（集合管）を中心にして、浴室やトイレを排水立て管（集合管）の周囲どの位置に配置しても、短い横引き排水管で排水立て管（集合管）と接続できることになり、従って、浴室やトイレの配置の自由度が増し、間取りの種類を増やすときに有効である。
【００１１】
因みに、排水立て管（集合管）を壁際に設置した場合、浴室とトイレが排水立て管（集合管）からこの順に並んでいると、床スラブに段差を付けるなど特別の措置をしないとトイレの横引き排水管の敷設は不可能であり、それだけ間取りの種類に制限を受けるが、排水立て管（集合管）を壁から１ｍ以上離して設けることによって、このような不都合を回避できるのである。
【００１２】
また、請求項３に記載の発明のように、集合住宅の主要構造部である柱、梁、スラブが鉄筋コンクリート造あるいは鉄骨鉄筋コンクリート造であり、住戸に接して設けられる柱が住戸の壁を形成する軸線から外側に張り出すように配置され、且つ、住戸内の床スラブがフラットスラブとされ、住戸内の床の少なくとも一部が床スラブと床材との間に空間を設けた二重床とされていると、住戸内への柱型や梁型の突出が無くなるので、家具の配置上の制限をなくして、間取り設定の自由度を高め得ると共に、横引き排水管の敷設ルートの自由度を高めることができる。
【００１３】
尚、請求項３に記載の発明において、住戸内の床の全部を二重床にしてもよいが、これによる場合は、その分、天井高が低くなり、また、横引き排水管が敷設される筈もない部分も二重床となり、無駄な空間ができることになるが、請求項４に記載の発明のように、住戸内の排水立て管を軸として各水周り機器から所定の排水勾配が確保できる範囲を水周りゾーンとして規定し、当該水周りゾーンに相当する部分の床スラブ面のレベルを住戸内の他の部分の床スラブ面のレベルより低く設定して、部分的な二重床とすることにより、このような不都合を回避できるのである。
【００１４】
この場合、請求項５に記載の発明のように、床スラブ面のレベルを低く設定した領域を住戸内の間口方向全長にわたって連続させることは、各住戸のスラブの型枠工事やスラブに埋設するプレストレス導入用緊張材の敷設作業を簡略化して、施工性を向上できる点で、望ましい。
【００１５】
また、請求項６に記載の発明のように、バルコニーに面する外壁が開口部を形成するサッシュを用いた乾式工法によって形成されていることは、開口部の位置を含めた間取りの変更、多様化が可能である点で、望ましい。
【００１６】
【発明の実施の形態】
図１は、本発明に係る集合住宅の基本構成を説明するための概念的な平面図である。この集合住宅は、面積及び形状の異なる住戸Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅが水平方向に複数配置され、垂直方向には、住戸Ａの上には住戸Ａ、住戸Ｂの上には住戸Ｂ、住戸Ｃの上には住戸といったように、面積及び形状の同一な住戸が複数積層されたものであって、水平方向においては、同一面積で同一形状に区画形成された住戸（ＡとＡ）、（ＢとＢ）、（ＣとＣ）が互いに隣接して、あるいは面積及び形状の異なる他の住戸を間において、少なくとも２つ以上配置されている。図示の例では、住戸Ｄ，Ｅが同一階に１戸だけ配置され、住戸Ａ，Ｃは２戸、住戸Ｂは３戸配置されている。
【００１７】
１は共用廊下、２は戸境壁、３（３ａ，３ｂ，３ｃ，３ｄ，３ｅ，３ｆ，３ｇ，３ｈ，３ｉ）は、各住戸内に設けられた排水立て管であり、各階の床スラブを貫通している。尚、どの住戸の排水立て管であるか区別する必要がない場合は、排水立て管３と記載する。これらの排水立て管３は、面積及び形状が同一の住戸（Ａ…）、（Ｂ…）、（Ｃ…）においては、各住戸内の同じ位置に配置されている。ここで同じ位置とは、一方の住戸を間口方向に反転させることによって同一位置となる場合を包含する意味である。例えば、図１において、左右に隣接した住戸（ＢとＢ）、（ＣとＣ）内の排水立て管（３ｂと３ｃ）、（３ｄと３ｅ）は、戸境壁２を中心線として対称位置にあり、一方の住戸を反転させると、互いに重なり合うことになる。また、面積及び形状が同一の住戸（Ａ…）、（Ｂ…）、（Ｃ…）の内、少なくとも１つの住戸（Ａ，Ｂ，Ｃ）は、面積及び形状が同一の他の住戸（Ａ…）、（Ｂ…）、（Ｃ…）と住戸内の間取り構成が異なっている。換言すれば、面積及び形状が同一の住戸の間取りが全部同じにならないように、間取りを複数設定してある。
【００１８】
この場合、面積及び形状が同一の住戸（Ａ…）、（Ｂ…）、（Ｃ…）においては、排水立て管３が各住戸内の同じ位置に配置されているので、住戸毎に間取りを変えても、施工が煩雑にならず、低コストで多くの間取り構成を実現することが可能である。従って、面積及び形状によって区別される住戸の種類が少ないにもかかわらず、間取りの種類を多くして、入居希望者の選択範囲を広げることができ、同じ面積、同じ形状で、違う間取りの選択が可能となる。
【００１９】
この実施形態では、前記排水立て管３が、各住戸内にあるキッチンと洗面室と浴室とトイレの排水を混合して排水する集合管とされており、且つ、住戸を区画形成する戸境壁２から１ｍ以上（好ましくは１．８ｍ程度）隔離された位置に設けられている。これは、住戸内における排水立て管３の本数を減少させると共に、浴室やトイレの配置の自由度を増すためである。即ち、浴室やトイレは、排水立て管３までの横引き排水管の排水勾配の確保が難しい水周り機器とされているが、排水立て管（集合管）３を壁から１ｍ以上隔離された位置に設けると、排水立て管（集合管）３を中心にして、浴室やトイレを排水立て管（集合管）３の周囲どの位置に配置しても、短い横引き排水管で排水立て管（集合管）３と接続できることになり、浴室やトイレの配置の自由度が増大することになる。
【００２０】
尚、洗面室は一般的に浴室に隣接して配置されるので、この例では、洗面室からの排水も前記排水立て管３に集合させるようにしているが、別の排水立て管に排水するようにしてもよい。また、この例では、キッチンからの排水も前記排水立て管３に集合させるようにしているが、別の排水立て管に排水するようにしてもよい。
【００２１】
住戸Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ内の床は、横引き排水管の敷設ルートの自由度を高めるために、床スラブと床材との間に空間を設けた二重床とされている。住戸内の床全部を二重床としてもよいが、その分、天井高が低くなり、また、横引き排水管が敷設される筈もない部分も二重床となって、無駄な空間が生じるので、部分的に二重床とすることが望ましい。
【００２２】
図２〜図４は、本発明の他の実施形態を示す。この例では、集合住宅の主要構造部である柱４と梁５が鉄筋コンクリート造あるいは鉄骨鉄筋コンクリート造であり、スラブ６がプレストレスを導入した鉄筋コンクリート造、戸境壁２が鉄筋コンクリート造である。そして、住戸内への柱型や梁型の突出を無くすことにより、家具の配置上の制限をなくして、間取り設定の自由度を高めるために、戸境壁２が梁型無しの耐震壁とされ、更に、図２に示すように、住戸に接して設けられる柱４が住戸の壁を形成する軸線から外側に張り出すように配置され、図３に示すように、住戸内の床スラブ６ａがフラットスラブ（小梁無しのスラブ）とされている。
【００２３】
住戸内は、図４に示すように、排水立て管３を軸として各水周り機器から所定の排水勾配が確保できる範囲を水周りゾーン７として規定し、当該水周りゾーン７に相当する部分の床スラブ６ａ面のレベルを住戸内の他の部分の床スラブ面のレベルより低く設定して、部分的な二重床８としてある。
【００２４】
具体的には、図２〜図４に示すように、住戸内の床スラブ６ａを、住戸の梁間方向（奥行き方向）中央で且つ排水立て管（これは、戸境壁２から１ｍ以上、好ましくは１．８ｍ程度隔離して設置されている。）３を内包する領域が、梁間方向（奥行き方向）両側のスラブ領域よりも低くなる中落ち段差スラブとし、低くなった部分だけを、床スラブ６ａと床材９との間に横引き排水管の敷設ルートとなる空間１０を設けた二重床８に構成してある。そして、排水立て管３を軸として浴室、トイレ、洗面室からの排水勾配が確保できる範囲を前記水周りゾーン７としてある。尚、図３に示す１１は天井板である。
【００２５】
前記水周りゾーン７のうち、図２に示す７ａは、浴室、トイレ、洗面室を設置可能ゾーンであり、７ｂは洗面室のみ設置可能ゾーンである。水周り機器のうち、キッチンは、キッチンユニットの背面板に横引き排水管を支持させる等して排水立て管３への排水勾配を確保しやすいので、排水が可能な範囲であれば、図５の（Ａ），（Ｂ），（Ｃ）に示すように、前記水周りゾーン７や二重床から離れた位置に配置することができ、様々な間取り構成が可能である。図５中の１２はキッチンユニット、１３は洗面室、１４は浴室、１５はトイレ、１６はバルコニーである。３０は、キッチンユニット１２の排水を各住戸内の同じ位置に配置された排水立て管３へ集合させるための横引き排水管である。
【００２６】
図５では、戸境壁２と排水立て管３の間を１．８ｍ隔離し、戸境壁２と排水立て管３の間に浴室１４を配置し、排水立て管３に近接してトイレ１５を配置している。そのため、図５（Ａ），（Ｂ），（Ｃ）の比較で分かるとおり、浴室１４の位置を異なる位置に配置したり、トイレ１５の配置を異なる配置にする自由度が高まる。また、戸境壁２と排水立て管３の間にトイレ１５を配置する場合は、戸境壁２と排水立て管３の間を１ｍ隔離する。いずれにしても、戸境壁２と排水立て管３の間に浴室１４あるいはトイレ１５を配置できる間隔を確保し、排水立て管３に近接して浴室１４とトイレ１５を配置すれば、浴室１４とトイレ１５の配置の自由度を高めることができ、ひいては、住戸の間取り構成自体の自由度を高めることができる。
【００２７】
尚、図５において、ＬＤＲはリビングダイニング、ＢＲは洋室、Ｃはウォークインクロゼットである。図６は、面積及び形状が同一の住戸に対する間取りバリエーションの代表例を示す。図６において、ＢＲは洋室、ＬＤＲはリビングダイニング、Ｋはキッチン、Ｕは浴室、Ｓはサービスルーム、Ｃはウォークインクロゼットである。
【００２８】
図６においては、洋室ＢＲや和室（記号は付していないが、畳の敷設形状で表現している。）を室数で数えるいわゆる２ＬＤＫから５ＬＤＫまでの住戸の間取り図を示している。図５に示した（Ａ），（Ｂ），（Ｃ）の３つの間取りも含まれている。
【００２９】
そして、図１に示す平面図のように、水平方向において、同一面積で同一形状に区画形成された住戸、例えば図１の住戸Ｂに対して、予め設定された図６に示す間取りから異なる間取りの住戸を選択し、配置する。
【００３０】
このことにより、図１の住戸Ｂの例では、同一面積で同一形状に区画形成された住戸に対して３つの間取りを設定することができ、排水立て管３の位置は同一であるから、購入者は、自分の好みの住戸位置で、しかも３種類の間取りを選択可能になる。さらに、メニュープランとして、仮に図６に示す間取りから選択できるようにすれば、さらに購入者の選択可能範囲が広がる。
【００３１】
一方、生産者側からすれば、間取りが異なっても、基本となる住戸の区画数は少ないために、特に躯体形成において工業化を推進でき、生産性の向上からコストダウンも可能になる。また、住戸内についても、予め図６に示すように住戸の間取りを設定しておけば、部材の拾い出しや積算が容易であり、ひいてはジャストインタイムの資材調達が可能になり、コストダウンが可能になる。
【００３２】
尚、床スラブ面のレベルを低く設定した領域（二重床）は、前記水周りゾーン７に相当する部分だけであってもよいが、水周りゾーン７に相当する部分だけを低くすると、並列される住戸毎に低スラブの位置が異なるため、各住戸のスラブの型枠工事やスラブに埋設するプレストレス導入用緊張材の敷設作業が煩雑になる可能性がある。そこで、この例では、図２、図４に示すように、床スラブ面のレベルを低く設定した領域（二重床）を、住戸内の間口方向全長にわたって連続した状態に形成している。具体的には、各住戸の水周りゾーン７の８０％以上を含むような形で公約数的に平均化し、水平方向に並列される住戸の同じ位置に同じ幅の低スラブを形成して、二重床としている。
【００３３】
また、上記の集合住宅では、図２に示すように、バルコニー１６に面する外壁が全面にサッシュ１７ａと乾式袖壁１７ｂを用いた乾式工法によって形成されている。従って、間取りに応じて適当なサッシュ１７ａを取り付けることにより、開口部を含めた間取りの変更、多様化が可能である。図示しないが、妻側住戸の妻側にもバルコニーがある場合、妻側外壁には、サッシュとＡＬＣ板等のプレキャスト板とを併用して、間取りの変更に対応できる。
【００３４】
尚、面積及び形状が同一の住戸においては、排水立て管３が各住戸内の同じ位置に配置されていること、面積及び形状が同一の住戸の内、少なくとも１つの住戸は、面積及び形状が同一の他の住戸と住戸内の間取り構成が異なっていること等の構成については、図１で説明した実施形態と同じである。
【００３５】
【発明の効果】
本発明は、上述した構成からなるため、建物の生産性を維持しながらも、購入あるいは賃借する居住者の選択範囲を広げ得る集合住宅を実現できる等の効果がある。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に係る集合住宅の基本構成を説明するための概念的な平面図である。
【図２】他の実施形態を示す集合住宅の要部の横断平面図である。
【図３】上記集合住宅の要部の縦断側面図である。
【図４】上記集合住宅の構成を説明するための概念的な平面図である。
【図５】間取りの例を示す平面図である。
【図６】他の間取りの例を示す概略平面図である。
【図７】従来例を説明するための概念的な平面図である。
【図８】従来例を説明するための概念的な平面図である。
【符号の説明】
Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ…住戸、３（３ａ，３ｂ，３ｃ，３ｄ，３ｅ，３ｆ，３ｇ，３ｈ，３ｉ）…排水立て管、７…水周りゾーン、８…二重床。
【図１】
2004353332.tif 000003
【図２】
2004353332.tif 000004
【図３】
2004353332.tif 000005
【図４】
2004353332.tif 000006
【図５】
2004353332.tif 000007
【図６】
2004353332.tif 000008
【図７】
2004353332.tif 000009
【図８】
2004353332.tif 000010