(57)【要約】【課題】住宅価格を簡単にシュミレーションできるシステムの提供【解決手段】住宅の設計における価格について、設計者が住宅外形の基本パターンと住宅内の間取りを選択することにより、自動的に住宅価格を計算提示する。また、住宅の設計における価格算定方法であって、あらかじめ住宅外形の基本パターン毎の建築費用を決定するステップと、あらかじめ部屋のパターン毎の建築費用を決定するステップと、設計者が、住宅外形の基本パターンを選択するステップと、設ける部屋を選択するステップと、選択終了後設計料算定のためのステップを有する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
住宅の設計における価格について、設計者が住宅外形の基本パターンと住宅内の間取りを選択することにより、自動的に住宅価格を計算提示する住宅価格シミュレーションシステム。
【請求項２】
住宅の設計における価格について、あらかじめ、予算額を決定し、希望間取りを選択することにより、予算額近傍の数種類の間取りパターンを表示可能とした住宅間取りシミュレーションシステム。
【請求項３】
住宅の設計における価格シミュレーションシステムにおいて、設けたい部屋の選択により配置位置の数パターンと価格が自動表示されることを特徴とする住宅価格シミュレーションシステム。
【請求項４】
住宅の設計における価格算定方法であって、あらかじめ住宅外形の基本パターン毎の建築費用を決定するステップと、あらかじめ部屋のパターン毎の建築費用を決定するステップと、設計者が、住宅外形の基本パターンを選択するステップと、設ける部屋を選択するステップと、選択終了後設計料算定のためのステップを有することを特徴とする住宅の設計における価格算定方法。
【請求項５】
インターネット上に情報を公開あるいは配信するサーバー装置であって、住宅外形の基本パターン毎の建築費用を決定する決定手段と、あらかじめ部屋のパターン毎の建築費用を決定する決定手段と、それらを保存する保存手段と、設計設計者が、住宅外形の基本パターンを選択する選択手段と、設ける部屋を選択する選択手段と、選択終了後設計料算定手段及びこの結果を配信する配信手段を有することを特徴とするサーバー装置。
【請求項６】
コンピューターにより読み取り可能であり、住宅外形の基本パターン毎の建築費用を決定する決定手段と、あらかじめ部屋のパターン毎の建築費用を決定する決定手段と、それらを保存する保存手段と、設計者が、住宅外形の基本パターンを選択する選択手段と、設ける部屋を選択する選択手段と、選択終了後設計料算定手段を有することを特徴とするプログラム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、住宅価格の概要あるいは、一定予算における住宅間取りのパターンを設計者が間取りを選択することと連動させて、間取りの選択修了と同時に把握可能とするシステムの提供に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、住宅の見積もりは、部材ごとに単価と工事費や手間を算出して、それを合計するのが一般的であった。
また、設計は、素人には無理とされ、さらに、同一間取りであっても使用素材や建築方法の種類あるいは大工のコストさらには天候等により、一定しておらず、不透明要素の強いものであった。さらに、このような不透明な価格の点がネックとなって、中々一般には自由設計の家は持ちにくかった。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
一般に、施主が価格シミュレーションすることが、ほぼ不可能となっているため、部材や設備の変更に際して、いくら金額が変わるかは、その都度、見積もりを取り直す必要があり、施主の自由な検討を妨げていた。
このような状況であれば、人は自由設計よりは既に建ち上がりあるいは価格の総額が先に決められたマンション等を建築前に選定するしか方法がなかった。
しかし、ライフスタイルが多様化している現代にあっては、個々人の好みもまちまちであり、自分のライフスタイルに適した様に設計した家にすむことに非常に価値を見出されるようになっている。
本発明では、住宅にある一定の規格を設定し、その規格内において、自由な間取り、すなわち部屋の選択を可能とし、その各部屋に統一価格を設定して、間取りの選定により自動的に価格が割り出されるようにシステム化したものである。
【０００４】
【課題を解決するための手段】
上記の課題を解決するために、請求項１記載の住宅価格シミュレーションシステムは、住宅の設計における価格について、設計者が住宅外形の基本パターンと住宅内の間取りを選択することにより、自動的に住宅価格を計算提示することを要旨とする。
【０００５】
請求項２記載の住宅間取りシミュレーションシステムは、住宅の設計における価格について、あらかじめ、予算額を決定し、希望間取りを選択することにより、予算額近傍の数種類の間取りパターンを表示可能としたことを要旨とする。
【０００６】
請求項３記載の住宅シミュレーションシステムは、住宅の設計におけるシミュレーションシステムにおいて、設けたい部屋の選択により配置位置の数パターンと価格が自動表示されることを要旨とする。
【０００７】
請求項４記載の住宅の設計における価格算定方法は、あらかじめ住宅外形の基本パターン毎の建築費用を決定するステップと、あらかじめ部屋のパターン毎の建築費用を決定するステップと、設計者が、住宅外形の基本パターンを選択するステップと、設ける部屋を選択するステップと、選択終了後設計料算定のためのステップを有することを要旨とする。
【０００８】
請求項５記載のサーバー装置は、インターネット上に情報を公開あるいは配信するサーバー装置であって、住宅外形の基本パターン毎の建築費用を決定する決定手段と、あらかじめ部屋のパターン毎の建築費用を決定する決定手段と、それらを保存する保存手段と、設計設計者が、住宅外形の基本パターンを選択する選択手段と、設ける部屋を選択する選択手段と、選択終了後設計料算定手段及びこの結果を配信する配信手段を有することを要旨とする。
【０００９】
請求項６記載のプログラムは、コンピューターにより読み取り可能であり、住宅外形の基本パターン毎の建築費用を決定する決定手段と、あらかじめ部屋のパターン毎の建築費用を決定する決定手段と、それらを保存する保存手段と、設計者が、住宅外形の基本パターンを選択する選択手段と、設ける部屋を選択する選択手段と、選択終了後設計料算定手段を有することを要旨とする。
【００１０】
【発明の実施の形態】
本発明は、住宅外形を基本価格パターンとしてこれに納める個々の部屋を多種類用意し、それぞれにあらかじめ割り出した一定価格が設定されている。従って、基本枠組価格＋個別部屋価格で住宅価格がはじき出されるが、価格を算出する方法はこれのみに限られず、それぞれの価格にハイグレード・ミディアム・ローコストという風にグレードレベルを設定し、間取りとともに、グレードも選ぶことで自動計算可能としても良い。また、住宅外形を基本パターンとして設定せず、単に間取りのみで計算させても良いし、１階建て２階建て等の要素と木造か鉄骨か等の建築方法の要素の組合わせにより基本パターンを決定するようにしても良い。
さらに、足し算形式の方法ではなく、自己の可能総予算額を先に決定し、どうしても必要な間取りを選択すれば、各種のグレードを検討して、総額が自己の可能総予算範囲内になるように自動的にグレードの組み合わせを提示するようにもできる。さらに、希望間取りに近い形で予算内に収まる類似の間取りを提示する形態でも良い。また、住宅内の当該間取り位置を固定せず、また、間取りの大小、基本住宅外形を複数設定して、それらの組み合わせを提示するようにしても良い。
住宅に実際住む人にとり、欲しい間取りの住宅を建設した場合いくらになるのかが簡単にシミュレーションできるようなシステムであれば、どのような方法であっても、本願の想定するものである。
本発明では設計者が容易に設計間取りの価格を把握できるようにすることが目的である。
【００１１】
本発明の提供形態であるが、シミュレーションであるので、コンピューターを使用することになるが、ホームページにおいて利用可能としても良いし、もちろんホームページよりプログラムソフトをダウンロード可能としても良い。
また、各営業所の端末で利用可能としても良い。また、プログラムソフトをＣＤＲＯＭやＭＤ，フロッピィに格納してそれを使用する形態でも良い。
【実施例】
本発明の実施例を図１〜図３に基づいて説明する。
［実施例１］
本実施例は、ホームページ上で利用可能となっているシステムについてのもので、住宅基本外形が決められており、その価格に設計で取り入れた大部屋あるいは小部屋の価格をプラスして決定する実施例を説明する。
図１は、本発明の実施例１についての価格決定の基本システムを示した説明図、図２は、ホームページ上の間取り決定画面を示した図である。
【００１２】
設計しようとする場合、まずホームページで価格シミュレーションシステムを開く、すると、図２の画面に示すように、住宅の基本外形（１）が１階２階とも示される。この基本外形は、８ｍ×８ｍとなっており、大部屋用には、３ｍ×３ｍの部屋を用意し、小部屋用には２ｍ×２ｍが用意されている。図において、Ａエリアは大部屋用スペースで、Ｂエリアは小部屋用スペースである。部屋を選択するには、まず、画面の左上の「パレットを開く」部分をクリックすると、「寝室・キッチン・居間・応接間・書斎・勉強部屋」という風に、用途別の部屋名称が表れるので、必要なものを選択すると、その部屋の各種バリエーションが表示される。その中で好きなものをドラッグして自分が設置しようとする位置に持ってきて放すと、その場所に当該大部屋のパーツがセットされ、画面上もはめ込まれるとともに、あらかじめ決められている当該大部屋建設の価格が、価格計算のソフト上に加算される。このようにして、大部屋と小部屋の選択を完了した図が図３である。
ここで右下に表示されている数字（Ｃ）は、建築価格であり、この実施例のシステムでは、部屋を選択するたびに、自動的に積算されていくので、常に数字を見ながら、予算をオーバーしそうかどうかのチェックが可能であるとともに、
設計の途中でも、常に修正を加えながら、設計を行うことが可能となり、便利なシステムである。
ここで、本実施例では、基本外形を８ｍ×８ｍの１パターンとしたが、複数設けて、基本外形から選択可能として、設計価格のバリエーションを広げても良い。
【００１３】
［実施例２］
本実施例は、設計当初に予算額を決定し、その範囲内で、どうしても取り入れたい部屋をまず選択し、残りの予算内で選択可能な部屋が絞られて表示されるシステムである。また、予算内の部屋を絞り込む必要から、設計者と同居する家族の情報を当初入力することを要求する。図４から図５にもとずいて説明する。
図４は、実施例１と同様の方法で、最低限必要な部屋を選択した状態を示している。右下には、本システムで当初に入力を要望される予算額入力ボタンがあるので、ここに予算額を入力する（Ｄ）。右下には、その時点での建築価格が表示されている（Ｅ）。そして、左下の「絞りこみ」ボタン（Ｆ）を押すと、残りの予算内、３０万円で選択可能な部屋の例示が（Ｇ）欄に自動的に表示される仕組みとなっている。
例えば、寝室・キッチン・リビング・和室・ダイニング・パウダールーム・ＳＯＨＯ・クローゼット・バスルームを既に好みのタイプと位置に設定したとしよう。そして、残りの予算が３０万円しかない状態で、右下の絞込みボタンを押すと、通常必要な部屋として、納戸・家事室・くつろぎスペースがシステム的に選択され、残りのエリア大部屋３つ、小部屋１つについて選択可能と思われる価格帯の部屋が画面の右下（Ｇ）に表示される。その中で選択すれば、設計者の当初の希望の予算内で設計が可能となる。
このようなシステムであれば、何度も予算内かどうかの確認作業（設計料の合計をシュミエレート）をする必要がなく、非常に効率よく作業ができる。
【００１４】
［実施例３］
本実施例は、設計当初にどうしても必要な部屋を選択し、その部屋を最低取り入れた間取りの数パターンを価格とともに示すものである。例えば、大部屋でリビング・寝室・バスルーム・ダイニングを選択し、小部屋でペットピット・３面収納・キッチンはどうしても必要と考えている人がいたとしよう。この顧客は、これらの部屋が備わっている住宅の中で、最終的な出来上がり間取りを価格と比較考慮のうえ、住宅設計を完成したいと考えている。
このような場合、顧客は、まず、図５に示す、住宅基本外形（ａ）〜（ｄ）を選択し、次に右下の必要部屋ボタンを押し、周囲の部屋より必要な部屋をクリックしていく。全部の部屋のクリックが終了したら、右下の住宅シミュレーションボタンを押すと、数種類の位置の変更も含めた間取りと価格が表示されるものである。同じ機能の部屋でも、グレード別に数種類の価格が設定されている場合は、同一間取りであっても、グレードごとに３種類の合計住宅価格が表示される（図６）。
このようなシステムであると、どうしても取り入れたい部屋が取り入れられた、数種類の間取りが提示され、顧客は価格をにらんだ上で、自己に最適な住宅、すなわち、間取りと価格の面において最適な住宅を選定することが可能となる。
【００１５】
【発明の効果】
以上説明したように、本発明は、住宅を部屋単位ごとに分割し、顧客が自分でシミュレーション可能としたため、パソコンやインターネット上でのプランの検討も可能となる。そして、従来一般顧客に開放されていなかった、自己のライフスタイルにあった、住宅の設計を顧客自ら可能としたことで、需要者の設計意欲を刺激するとともに、満足も得られ、価格の不透明感も払拭でき、楽しみながら住宅の設計や見積もりができるため、非常に顧客サイドにたった、好ましいシステムである。
また、本システムは同じプランが連続するアパートや、外形が固定されているプラン売りの企画商品にも応用可能である。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の第１の実施例についての価格決定の基本システムを示した説明図
【図２】ホームページ上の間取り決定画面を示した図である。
【図３】実施例１のプラン例を示す説明図である。
【図４】第２の実施例の計算方法を示す説明図である。
【図５】第３の実施例の住宅外形選定画面を示す説明図である。
【図６】第３の実施例の間取り価格シミュレーション状態を示す説明図である。
【符号の説明】
１ａ　１階基本住宅外形
１ｂ　２階基本住宅外形
２　　　大部屋
３　　　小部屋
Ａ　　　大部屋スペース
Ｂ　　　小部屋スペース
Ｃ　　　計算結果表示
Ｄ　　　予算額
Ｅ　　　現在価格
Ｆ　　　絞込みボタン
Ｇ　　　追加可能間取り
Ｈ〜Ｋ　間取り未定スペース
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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