(57)【要約】【課題】全室に採光がとれ、各住戸の奥行きを、４ＬＤＫであっても３ＬＤＫその他隣接プランと同じ程度にでき、１住戸あたりのスパン幅を短くできる集合住宅構造を提供する。【解決手段】隣接して住戸対を形成する第１住戸３と第２住戸４を備え、この住戸対の間に共用通路１からバルコニー２まで延びる仮想領域５を有する。この仮想領域は、共用通路に連通する通路領域５ａと、バルコニーに連通するバルコニー領域５ｃと、その中間の中間領域５ｂとからなる。通路領域は、住戸対の一方又は両方の玄関に通じる通路として、中間領域は、住戸対の一方の少なくとも居室の一部として、バルコニー領域は、住戸対の他方の住戸の一部として設定される。【選択図】      図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
多層構造の集合住宅の片側に設けられた共用通路（１）と、その反対側に設けられたバルコニー（２）と、その間に隣接して設けられた複数の住戸とを有する集合住宅構造において、
隣接して住戸対を形成する第１住戸（３）と第２住戸（４）を備え、該住戸対の間に共用通路からバルコニーまで延びる仮想領域（５）を有し、
該仮想領域は、共用通路に連通する通路領域（５ａ）と、バルコニーに連通するバルコニー領域（５ｃ）と、その中間の中間領域（５ｂ）とからなり、
前記通路領域は、住戸対の一方又は両方の玄関に通じる通路として、前記中間領域は、住戸対の一方の少なくとも居室の一部として、前記バルコニー領域は、住戸対の他方の住戸の一部として、それぞれ設定されている、ことを特徴とする集合住宅構造。
【請求項２】
前記中間領域（５ｂ）の通路に面する区画壁に設けられた居室用窓（６）を有する、ことを特徴とする請求項１に記載の集合住宅構造。
【請求項３】
前記通路領域は、住戸対の一方の玄関に通じる通路であり、該通路は該玄関に向かって延びるＬ字型に構成される、ことを特徴とする請求項１又は２に記載の集合住宅構造。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、分譲マンションなどの集合住宅構造に関する。
【０００２】
【従来の技術】
分譲マンションなどの集合住宅は、多層構造の各階の片側に設けられた共用通路と、その反対側に設けられた各住戸のバルコニーとを有し、その間に各住戸の居住空間が壁を隔てて隣接して設けられる。この各住戸の居住空間には、共用通路から出入するための玄関、居室（洋室、和室等）、リビングルーム、キッチン、その他がそれぞれ設けられ、その居室の数により、３ＬＤＫ（３居室とリビングルーム）、４ＬＤＫ（４居室とリビングルーム）、その他に区分される。
【０００３】
近年の分譲マンションの間取りは、核家族化と都市化を反映して、３ＬＤＫと４ＬＤＫが主であり、特に近年は永住型の４ＬＤＫの間取りを持つ住戸が種々提案され、建設されている（例えば、特許文献１、非特許文献１〜６）。
【０００４】
【特許文献１】
特開平１０−３０６６００号公報
【非特許文献１】
シティア、４ＬＤＫ、１０３ｍ２タイプ、建築確認番号第ＥＲＩ０１００４２７８号（平成１４年２月２８日付）、第ＥＲＩ０１００４２７９号（平成１４年２月２８日付）
【非特許文献２】
ウィズダム大泉学園、４ＬＤＫ、８３ｍ２タイプ、建築確認番号ＴＢＴＣ第０１Ａ０１０６号（平成１４年１月２４日付）
【非特許文献３】
東京ビューマークス、４ＬＤＫ、８１ｍ２タイプ、建築確認番号東防建確第２７号（平成１３年３月３０日付）
【非特許文献４】
フォルスコート  グランマークス、４ＬＤＫ、７７ｍ２タイプ、建築確認番号第Ｈ１１認建浦土０００７０６号、竣工予定平成１３年２月上旬
【非特許文献５】
ソル・シエーナ川口、４ＬＤＫ、８５ｍ２タイプ、建築確認番号第Ｈ１３確認建築川口市００５３５号（平成１３年８月２７日付）
【非特許文献６】
ヨコハマ  アイランド  ガーデン、４ＬＤＫ、７６ｍ２タイプ、建築確認番号第ＥＲＩ０２００７２６７号（平成１４年７月２５日）
【０００５】
［特許文献１］の「サービスヤード付き集合住宅」は、図４に示すように、共用通路１３に面して複数の住宅が形成されており、各住宅は、前記共用通路との境界を画する金属製ドア１５を有する玄関１４から、その内部に入れるようになっている多層構造の集合住宅において、前記共用通路１３、前記共用通路に面した部屋１７、及び、共用通路に面していない部屋１６によってその三方が囲まれたサービスヤード１９であって、少なくとも、前記共用通路、前記共用通路に面した部屋、及び、共用通路に面していない部屋との間の壁には、採光又は通風が可能な開口部２２、２３が形成されているサービスヤード１９、を備えたことを特徴とするものである。
【０００６】
［非特許文献１］（図５）と［非特許文献２］（図６）は、全室（洋室、和室とリビングルーム）に採光のとれる最も一般的な４ＬＤＫプランである。
［非特許文献３］（図７）と［非特許文献４］（図８）は、スパン幅を狭くし、キッチンや和室の前に洋室を配置して全室の採光を確保する４ＬＤＫプランである。
［非特許文献５］（図９）は、後述する図５〜８の問題を回避するため、横入り玄関通路（図ではポーチと記載）を設けて２住戸で１セットの住戸組み合わせとすることで、右側住戸のスパン幅を詰めた４ＬＤＫプランである。
［非特許文献６］（図１０）は、後述する図９の問題を改善するため、横入り玄関通路（図ではポーチと記載）を設けながら採光のためのスペースとすることで住戸のスパン幅を詰めた４ＬＤＫプランである。
【０００７】
【発明が解決しようとする課題】
分譲マンション等の間取りにおいては、以下の条件を満たすことが、居住性の観点及び躯体建設上の理由から強く要望される。
（１）全室（居室やリビングルーム）に採光と共に明るさをとりやすくすること。
（２）各住戸の奥行き（共用通路とバルコニーの間隔）を、４ＬＤＫであっても、３ＬＤＫその他隣接プランと同じ程度にすること。
（３）１住戸あたりのスパン幅を短くできること。
【０００８】
［非特許文献１］（図５）と［非特許文献２］（図６）の住戸プランは、各室に採光のとれる点で、上記（１）の要望を満たしている。すなわち、図５の和室は、リビングルームを介して採光できる。しかし、このプランでは、共用通路とバルコニーに面して４室（居室とリビングルーム）と玄関が設けられるため、１住戸あたりのスパン幅が長くなる問題点がある。
例えば、各居室の広さを一般的な５帖から８帖前後とし、共用通路に面して洋室を３室並べると、玄関と合わせて、共用通路のスパン幅は必然的に約８．０ｍ以上となる。
また、このスパン幅で奥行きを１２．５ｍ前後とすると、居住空間（占有面積）が図５のように１００ｍ２前後となり、８０ｍ２台を大幅に上回る。また、逆に、居住空間（占有面積）を図６のように購買需要がある８０ｍ２前後とすると、奥行きが１２．５ｍ前後よりも短くなり過ぎ、隣接プランの奥行きを短くする必要がある等住棟計画が困難となる。
【０００９】
［非特許文献３］（図７）と［非特許文献４］（図８）は、スパン幅が狭く、キッチンや和室の前に洋室を配置して全室の採光を確保したため、図７のように、完全な対面キッチンができないプランとなる。また完全な対面キッチンをプランすると、図８のように、和室が他の居室に挟まれ、暗くなってしまう。
【００１０】
［非特許文献５］（図９）は、横入り玄関通路（図ではポーチと記載）を設けることで、図で右側プランの共用通路（図では開放廊下と記載）に面する部分には住戸玄関の配置が不要となり、その分右側住戸のスパン幅の短縮ができる。従って、この奥行きで、８０ｍ２台の４ＬＤＫプランができる。しかし、このプランでも、２住戸のスパン幅が合計１５ｍ前後（１住戸あたり約７．５ｍ前後であり）、図５と図６のプランと比べて１住戸あたりのスパン幅はわずかに約０．５ｍ短縮できるにすぎなかった。
【００１１】
［非特許文献６］（図１０）は、横入り玄関通路（図ではポーチと記載）を採光スペースとすることで住戸のスパン幅を短縮できるが、スパン幅が短い分４ＬＤＫ対応とするのに奥行きが長くなり、４ＬＤＫプランの奥行きを３ＬＤＫその他隣接プランと同じ程度にすることができない問題点がある。またこのプランでは、住戸内廊下が長くなり、住戸の居室効率（占有面積に対する居室の比率）も低くなる問題点がある。
【００１２】
本発明は、上述した種々の問題点を解決するために創案されたものである。すなわち、本発明の目的は、全室（居室やリビングルーム）に採光がとれ、各住戸の奥行き（共用通路とバルコニーの間隔）を、４ＬＤＫであっても、３ＬＤＫその他隣接プランと同じ程度にでき、１住戸あたりのスパン幅を一層短くできる集合住宅構造を提供することにある。
【００１３】
【課題を解決するための手段】
本発明によれば、多層構造の集合住宅の各階の片側に設けられた共用通路（１）と、その反対側に設けられたバルコニー（２）と、その間に隣接して設けられた複数の住戸とを有する集合住宅構造において、
隣接して住戸対を形成する第１住戸（３）と第２住戸（４）を備え、該住戸対の間に共用通路からバルコニーまで延びる仮想領域（５）を有し、
該仮想領域は、共用通路に連通する通路領域（５ａ）と、バルコニーに連通するバルコニー領域（５ｃ）と、その中間の中間領域（５ｂ）とからなり、
前記通路領域は、住戸対の一方又は両方の玄関に通じる通路として、前記中間領域は、住戸対の一方の少なくとも居室の一部として、前記バルコニー領域は、住戸対の他方の住戸の一部として、それぞれ設定されている、ことを特徴とする集合住宅構造が提供される。
【００１４】
本発明の構成によれば、共用通路からバルコニーまで延びる仮想領域（５）のうち、共用通路に連通する通路領域（５ａ）が、住戸対の一方又は両方の玄関に通じる通路として設定されているので、その住戸の共用通路に面する部分には住戸玄関の配置が不要となり、その分、一方又は両方の住戸のスパン幅を短縮できる。
また、仮想領域のうち、中間領域（５ｂ）が住戸対の一方の少なくとも居室の一部として設定されているので、その住戸の共用通路に面する居室を１つ減らすことが可能となり、その分、住戸のスパン幅を更に短縮できる。
また、仮想領域のうち、バルコニー領域（５ｃ）が住戸対の他方の住戸の一部として設定されているので、その分、その住戸のバルコニーに面する部分を広く設定でき、リビングルームや和室等の設定が容易となる。
【００１５】
本発明の好ましい実施形態によれば、前記中間領域（５ｂ）の通路に面する区画壁に設けられた居室用窓（６）を有する。
【００１６】
この構成により、通路に面する居室用窓（６）により、中間領域の居室の採光を確保することができる。
【００１７】
前記通路領域は、住戸対の一方の玄関に通じる通路であり、該通路は該玄関に向かって延びるＬ字型にしてもよい。
【００１８】
この構成により、通路を一方の住戸のプライベート空間に設定でき、かつ、Ｌ字型に延びた通路に居室用窓（６）を大きく設けることができ、居室の採光と居住性を更に高めることができる。
【００１９】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の住戸プラン変更方法を、集合住宅を建設する場合を例に具体的事例を示す。なお、各図において、共通する部分には同一の符号を付し、重複した説明を省略する。
【００２０】
図１は、本発明の集合住宅構造を説明する模式図である。この図において、（Ａ）は住戸プランの一般的な従来例（例えば図５、６）、（Ｂ）は２住戸を１セットとしその間に通路を設けた従来例（例えば図９）、（Ｃ）は本発明の集合住宅構造による住戸プランである。
【００２１】
本発明の集合住宅構造は、図１（Ａ）（Ｂ）（Ｃ）に示すように、２住戸１セットの組み合わせ（住戸対と呼ぶ）を基本とする。また、図１（Ｂ）（Ｃ）に示すように、この図で右側の住戸４（以下、第２住戸と呼ぶ）をＬ型の形状に設定する。さらに、共用通路１（図では開放廊下と記載）に通じる横入り玄関通路（図ではポーチと記載）５ａを設け、その通路奥に他方（この図で左側）の住戸３（以下、第１住戸と呼ぶ）の玄関（この図では▲印で示す）を配置する。
この構成により、図で左側の第１住戸３の共用通路１に面する部分は居室だけとなり、玄関幅分のスパンを短縮できる。
【００２２】
またさらに、左側の第１住戸３の共用通路１に面する居室の１つ（図で▲１▼）を通路正面に配置する（図１（Ｃ））。これにより、第１住戸３の共用通路１に面する居室が１室分減ることで、第１住戸３のスパン幅の短縮ができる。
【００２３】
図２は、本発明の実施例を示す間取り図であり、図３は、図２を各住戸に分割して示す説明図である。
図２及び図３に示すように、本発明の集合住宅構造では、多層構造の集合住宅の各階の片側に設けられた共用通路１と、その反対側に設けられたバルコニー２とを有し、その間に複数の住戸が隣接して設けられる。
また、本発明の集合住宅構造では、隣接する第１住戸３と第２住戸４により住戸対が形成される。この住戸対（住戸３、４）は、躯体構造体である柱１１ａ，１１ｂ，１１ｃ，１１ｄの間に設定されている。また、この例では、柱１１ａ，１１ｂ，１１ｃ，１１ｄの間に別の柱１２ａ，１２ｂと中間柱１２ｃが設けられている。なお本発明の集合住宅構造では、壁式の構造体で構成してもよい。
【００２４】
本発明の集合住宅構造は、住戸対（住戸３、４）の間に、共用通路１からバルコニー２まで延びる仮想領域５が設定される。また、この仮想領域５は共用通路に連通する通路領域５ａと、バルコニーに連通するバルコニー領域５ｃと、その中間の中間領域５ｂとに区分される。
仮想領域５の幅は、この例では、一定であるが、本発明はこれに限定されず、通路領域５ａ、中間領域５ｂ及びバルコニー領域５ｃの幅が異なっていてもよい。また、通路領域５ａを短くし、その分、中間領域５ｂ及びバルコニー領域５ｃを長くする等、比率を変えてもよい。
【００２５】
図２、３において、通路領域５ａは、住戸対の一方（この例で左側の第１住戸３）の玄関に通じる通路であり、この通路は第１住戸３の玄関に向かって延びるＬ字型に構成されている。
この構成により、通路を住戸対の一方（第１住戸３）のプライベート空間に設定でき、居住性を高めることができる。なお、通路領域５ａを反対側（第２住戸４）又は両方の住戸の玄関に通じる通路として設定してもよい。なお、通路は図示していないが、Ｌ字型でなくＩ字型でもよい。
【００２６】
中間領域５ｂは、一方の住戸（この例で左側の第１住戸３）の居室（Ａ）の一部として設定されている。またこの中間領域５ｂの通路（通路領域５ａ）に面する区画壁に居室用窓６が設けられている。
この構成により、通路に面する居室用窓６により、中間領域に設ける居室の採光を確保することができる。また特に通路をＬ字型に構成した場合には、Ｌ字型に延びた通路に居室用窓６を大きく設けることができ、居室の採光と居住性を更に高めることができる。
【００２７】
バルコニー領域５ｃは、他方の住戸（この例で右側の第２住戸４）の居室ＢＲの一部として設定されている。
【００２８】
上述した本発明の構成によれば、共用通路１からバルコニー２まで延びる仮想領域５のうち、共用通路１に連通する通路領域５ａを一方又は両方の住戸の玄関に通じる通路として設定するので、その住戸の共用通路に面する部分には住戸玄関の配置が不要となり、その分、一方又は両方の住戸のスパン幅を短縮できる。
また、仮想領域５のうち、中間領域５ｂを少なくとも一方の住戸の居室の一部として設定するので、その住戸の共用通路に面する居室を１つ減らすことが可能となり、その分、住戸のスパン幅を更に短縮できる。
また、仮想領域５のうち、バルコニー領域５ｃを、他方の住戸の一部として設定するので、その住戸のバルコニーに面する部分を広く設定でき、リビングルームや和室の設定が容易となり、対面キッチンも容易に実現できる。
【００２９】
従って、図１、２に例示するように、各住戸の奥行き（共用通路とバルコニーの間隔）を、４ＬＤＫであっても、３ＬＤＫその他隣接プランと同一の約１２．５ｍ前後に設定でき、かつ１住戸あたりのスパン幅を約７ｍまで、すなわち図１（Ａ）と比べると約１ｍも短くでき、約８０ｍ２台の４ＬＤＫプランで、全室採光をとり、かつ対面キッチンを設定して実現できる。
また、その結果、第１住戸３のプランでは、廊下が短くでき、住戸の居室効率（占有面積に対する居室の比率）も高めることができる。
【００３０】
本発明の集合住宅構造は、図１（Ｃ）及び図２の第１住戸３に示す通り以下のメリットを有する。
１．  住戸の共用通路に面する居室が２室で済み、スパン幅の短縮ができるため、同じ奥行きのままで、住戸の面積圧縮も可能となる（図５、図９の右側住戸との比較）。
２．  共用通路に面する２居室は住戸スパン幅すべてを活用できるため、住戸の奥行きの短縮が可能となる（図１０との比較）。
３．  中間領域の居室（Ａ）が第１住戸３のスパン幅より突設するため、（縦置きでなく横置きとなるため、）住戸の奥行きのさらなる短縮が可能となるとともに、住戸内の廊下長さが短縮ができ、居室効率を高めることができる（図１０との比較）。
４．  玄関は通路を利用し側面から住戸内に入る構造のため、住戸内廊下の長さの短縮による居室効率の改善が可能となる（図６、７、８との比較）。
【００３１】
なお、本発明は上述した実施形態に限定されず、本発明の要旨を逸脱しない限りで種々に変更できることは勿論である。例えば、上述した実施例では、住戸対を形成する２つの住戸の両方が４ＬＤＫの間取りの場合を示したが、本発明はこれに限定されず、２つの住戸の一方又は両方共、４ＬＤＫ以外の間取りであってもよい。また、第１住戸と第２住戸の位置が左右逆でもよい。さらに、５ｃは住戸の一部、例えば一般的に居室として扱っていないキッチンの一部又は全部等々に設定してもよい。また、５ｂは居室の一部だけでなく、居室を含む住戸の一部であってもよい。
【００３２】
ここでいう集合住宅の共用通路とバルコニーの形態は、例えば図６に示す通り、共用通路（図６のポーチも含んでもよい）及びバルコニーが、スパン幅全域に及ばない場合であってもよい。
【００３３】
【発明の効果】
上述したように、本発明の集合住宅構造は、効率良く２住戸１セットの組み合わせをし、一方の住戸の少なくとも居室の一部を横入り玄関通路の正面に配置することにより、住戸のスパン幅、奥行きを短縮できる、等の優れた効果を有する。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の集合住宅構造を説明する模式図である。
【図２】本発明の実施例を示す間取り図である。
【図３】図２を各住戸に分割して示す説明図である。
【図４】従来例（特許文献１）の間取り図である。
【図５】従来例（非特許文献１）の間取り図である。
【図６】従来例（非特許文献２）の間取り図である。
【図７】従来例（非特許文献３）の間取り図である。
【図８】従来例（非特許文献４）の間取り図である。
【図９】従来例（非特許文献５）の間取り図である。
【図１０】従来例（非特許文献６）の間取り図である。
【符号の説明】
１  共用通路（開放廊下）、２  バルコニー、
３  第１住戸、４  第２住戸、
５  仮想領域、５ａ  通路領域、
５ｂ  中間領域（居室（Ａ）の一部）、
５ｃ  バルコニー領域（居室ＢＲの一部）、
６  居室用窓、
１１ａ，１１ｂ，１１ｃ，１１ｄ  躯体構造体（柱）、
１２ａ，１２ｂ  躯体構造体（柱）、１２ｃ  中間柱
【図１】
2004285636.tif 000003
【図２】
2004285636.tif 000004
【図３】
2004285636.tif 000005
【図４】
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【図５】
2004285636.tif 000007
【図６】
2004285636.tif 000008
【図７】
2004285636.tif 000009
【図８】
2004285636.tif 000010
【図９】
2004285636.tif 000011
【図１０】
2004285636.tif 000012