(57)【要約】【課題】住宅生産に係る各工程及び進捗状況等、携わる関係者がそれぞれ必要とする情報を互いに交換して工程に沿った進捗が期待でき、住宅生産全般の透明性を有して高品質な住宅を得られること。【解決手段】管理システム２００は、建築物件の工程計画を作成しデータベースＤＢを用いて管理する。データベースＤＢは遠隔の端末装置からアクセスでき識別された関係者のみアクセス許可されると同時に関係者同士が互いに閲覧できる。情報の共有により建築物件の各工程及び作業内容工程を明確にして住宅生産に係る作業内容に透明性を持たせ、各関係者による住宅生産への意識を向上させ住宅品質の向上が期待できる。また、施主に対する安心感を持たせることができる。建築現場に設置された現場カメラ２１１は、現在の工程における作業状態を撮影して施主等の端末装置にリアルタイムな画像を送信する。【選択図】　　　図２
2004052486.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
住宅生産に関する情報を蓄積する管理サーバーに対しネットワークを介して端末装置がアクセス可能に接続されてなる住宅生産管理システムであって、
前記管理サーバーは、
前記住宅生産に係る複数の工程からなる工程計画を作成する工程作成手段と、
前記作成された工程計画をデータベースに格納する格納手段と、
前記端末装置を利用して前記データベースにアクセスする関係者を識別し、許可された端末装置に対し前記工程計画の閲覧を許可するアクセス制御手段と、
前記データベースに格納された工程計画を前記許可された端末装置に送信する送信手段と、
を備えたことを特徴とする住宅生産管理システム。
【請求項２】
前記端末装置は、前記作成された工程計画に対する住宅生産の進捗状況を示す進捗状況データを前記管理サーバーに送信し、
前記管理サーバーは、前記端末装置から送信された進捗状況データを受け、作成された前記工程計画に前記進捗状況を対応付けて前記データベースに格納する工程管理手段を備えたことを特徴とする請求項１に記載の住宅生産管理システム。
【請求項３】
前記端末装置が送信する進捗状況データは、前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工事期間の前倒しあるいは遅延を示すものであり、
前記工程管理手段は、前記進捗状況データを受けて前記工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更することを特徴とする請求項２に記載の住宅生産管理システム。
【請求項４】
前記端末装置が送信する進捗状況データは、前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工程変更や資材搬入等の連絡データを示すものであり、
前記管理サーバーは、前記連絡データを受けた都度、前記関係者の各端末装置に対し新たな連絡データの到来を報知する経過連絡手段を備えたことを特徴とする請求項２または３に記載の住宅生産管理システム。
【請求項５】
前記経過連絡手段は、前記関係者が所持する携帯型端末装置あるいは携帯電話に対し電子メールを用いて新たな連絡データの到来を報知することを特徴とする請求項４に記載の住宅生産管理システム。
【請求項６】
前記管理サーバーは、作成された前記工程計画の各工程の一覧概要を示す概要表示画面と、前記端末装置の操作によって該概要表示画面に表示された工程が選択されたときに該工程の詳細内容を示す詳細表示画面とをそれぞれ前記端末装置に送出する表示制御手段を備えたことを特徴とする請求項１〜５のいずれか一つに記載の住宅生産管理システム。
【請求項７】
前記管理サーバーは、前記工程計画の各工程を撮影した撮影画像の入力を受け、該撮影画像を前記工程計画の該当工程と関連付けて前記データベースに格納し管理する画像管理手段を備えたことを特徴とする請求項１〜６のいずれか一つに記載の住宅生産管理システム。
【請求項８】
前記表示制御手段は、前記画像管理手段が管理する各工程の撮影画像を前記概要表示画面のうち該当する工程項目及び詳細表示画面にそれぞれ表示させることを特徴とする請求項７に記載の住宅生産管理システム。
【請求項９】
前記住宅生産を行う建築現場には工程計画の各工程を撮影する現場カメラが設置され、
前記管理サーバーには、前記端末装置の操作に基づき前記現場カメラの撮影位置及び撮影を制御するとともに、前記現場カメラにより撮影した撮影画像を前記端末装置に送出する撮影制御手段を備えたことを特徴とする請求項１〜８のいずれか一つに記載の住宅生産管理システム。
【請求項１０】
前記管理サーバーは、住宅生産の設計図、所在地図、仕様書等の基本書類、及び工程表、住宅性能の評価書、住宅生産履歴、使用部材情報等の住宅生産に関する全ての情報を管理する物件管理手段を備えたことを特徴とする請求項１〜９のいずれか一つに記載の住宅生産管理システム。
【請求項１１】
前記物件管理手段は、前記工程計画の各工程の内容として、前記基本書類、建築住宅の構造、工事種目、工事状態等からなる検査項目と、該検査項目に対する検査評価とを一覧化した住宅生産管理チェックシートを管理することを特徴とする請求項１０に記載の住宅生産管理システム。
【請求項１２】
住宅生産に係る複数の工程からなる工程計画を作成する工程作成手段と、
前記作成された工程計画をデータベースに格納する格納手段と、
前記データベースにアクセスする関係者を識別し、許可された関係者に対し前記工程計画の閲覧を許可するアクセス制御手段と、
を備えたことを特徴とする住宅生産管理装置。
【請求項１３】
住宅生産に関する情報を蓄積する管理サーバーに対しネットワークを介して端末装置がアクセス可能に接続されてなるシステムに適用される住宅生産管理方法であって、
前記住宅生産に係る複数の工程からなる工程計画を作成する工程作成工程と、
前記作成された工程計画をデータベースに格納する格納工程と、
前記端末装置を利用して前記データベースにアクセスする関係者を識別し、許可された端末装置に対し前記工程計画の閲覧を許可するアクセス制御工程と、
前記データベースに格納された工程計画を前記許可された端末装置に送信する送信工程と、
を含むことを特徴とする住宅生産管理方法。
【請求項１４】
前記端末装置から前記作成された工程計画に対する住宅生産の進捗状況を示す進捗状況データを受けたときに、作成された前記工程計画に前記進捗状況を対応付けて前記データベースに格納する工程管理工程を含むことを特徴とする請求項１３に記載の住宅生産管理方法。
【請求項１５】
前記工程管理工程は、前記進捗状況データとして前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工事期間の前倒しあるいは遅延を示すものが送信されたときには、前記工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更することを特徴とする請求項１４に記載の住宅生産管理方法。
【請求項１６】
前記進捗状況データとして前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工程変更や資材搬入等の連絡データを示すものが送信されたときには、前記連絡データを受けた都度、前記関係者の各端末装置に対し新たな連絡データの到来を報知する経過連絡工程を含むことを特徴とする請求項１４または１５に記載の住宅生産管理方法。
【請求項１７】
前記経過連絡工程は、前記関係者が所持する携帯型端末装置あるいは携帯電話に対し電子メールを用いて新たな連絡データの到来を報知することを特徴とする請求項１６に記載の住宅生産管理方法。
【請求項１８】
作成された前記工程計画の各工程の一覧概要を示す概要表示画面と、前記端末装置の操作によって該概要表示画面に表示された工程が選択されたときに該工程の詳細内容を示す詳細表示画面とをそれぞれ前記端末装置に送出する表示制御工程を含むことを特徴とする請求項１３〜１７のいずれか一つに記載の住宅生産管理方法。
【請求項１９】
前記工程計画の各工程を撮影した撮影画像の入力を受けたときに、該撮影画像を前記工程計画の該当工程と関連付けて前記データベースに格納し管理する画像管理工程を含むことを特徴とする請求項１３〜１８のいずれか一つに記載の住宅生産管理方法。
【請求項２０】
前記表示制御工程は、前記画像管理工程によって管理された各工程の撮影画像を前記概要表示画面のうち該当する工程項目及び詳細表示画面にそれぞれ表示させることを特徴とする請求項１９に記載の住宅生産管理方法。
【請求項２１】
前記住宅生産を行う建築現場に工程計画の各工程を撮影する現場カメラを設置する設置工程と、
前記端末装置の操作に基づき前記現場カメラの撮影位置及び撮影を制御するとともに、前記現場カメラにより撮影した撮影画像を前記端末装置に送出する撮影制御工程と、
を含むことを特徴とする請求項１３〜２０のいずれか一つに記載の住宅生産管理方法。
【請求項２２】
住宅生産の設計図、所在地図、仕様書等の基本書類、及び工程表、住宅性能の評価書、住宅生産履歴、使用部材情報等の住宅生産に関する全ての情報を管理する物件管理工程を含むことを特徴とする請求項１３〜２１のいずれか一つに記載の住宅生産管理方法。
【請求項２３】
前記物件管理工程は、前記工程計画の各工程の内容として、前記基本書類、建築住宅の構造、工事種目、工事状態等からなる検査項目と、該検査項目に対する検査評価とを一覧化した住宅生産管理チェックシートを管理することを特徴とする請求項２２に記載の住宅生産管理方法。
【請求項２４】
前記請求項１３〜２３のいずれか一つに記載された方法をコンピュータに実行させるプログラム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
この発明は、住宅生産に携わる工務店、資材メーカー、専門工事業者、調達・物流業者等住宅生産に関する全ての企業・業者及び施主が建築状況を情報交換できる住宅生産管理システムに関し、特に、実際の住宅生産の進捗状況をリアルタイムに確認できる住宅生産管理システム、住宅生産管理装置、住宅生産管理方法及びその方法をコンピュータに実行させるプログラムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、住宅等の建物を建築する際には、建築工事は多くの工程に分かれており、工務店の設計に始まり、各工程をそれぞれ違った専門工事業者が施工する。また、建築資材は資材メーカーから調達業者が調達し物流業者が搬入することがある。そのため住宅を一棟建築するのに多くの業者を必要とする。図３２は、住宅を建てる場合に工務店等で作成される工程表を示す図である。図３２において、この工程表３２００は、左側に工事名称欄を設け上部に日付欄を設けている。そして、各工事名称に対応させて、この工事が行われる日程に対応した横線が、工事の開始時点から終了時点までつながれている。また、この横線の終了時点からつぎに行われる他の工事の開始時点までが矢印でつながれている。
【０００３】
また、上記横線の上には、たとえば、根切、砕石、型枠等、具体的な作業名が記入されている。また、上記工程表３２００に示した作業は、現場で行うものだけではなく仕様を決定するための打ち合わせや資材の発注等が含まれている。したがって、この工程表３２００をもとに、工務店の工事担当者等が、現場の進捗状況を管理して各業者の手配や資材の配送を指揮している。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
このように、従来は、住宅生産に着工すると工務店と専門工事業者との間で取り決めを行い、その都度資材を搬入し各所の工事が進められるが、建築工事に必要な資材を工事の工程計画に沿って調達する必要がある。また、各工程の作業は、さらに、いくつかの作業に分かれているのが一般的である。そして、それらの作業が、異なった時期で行われることが多い。
【０００５】
上記工程表３２００からも分かるように、１件の住宅を完成させるためには非常に多くの工程が必要である。しかも、それらの工程が、互いに前後の工程と関連している。たとえば、鉄筋コンクリート工事においてコンクリートを流し込むまでにはコンクリート用の型枠ができあがっていなければならない等、前の工程が終わらなければつぎの作業に取りかかれないことが多い。そのため、作業の遅れや天候の影響を受けて工事の進捗状況と資材の配送の時期が合わなくなるという問題点があった。
【０００６】
この場合、未だ着手できない工事の資材が建築現場に野ざらしになったり、建築作業の邪魔になるという問題が生じる。逆に、ある工事を開始するために必要な資材が未着となることもある。従来は、上記のように、複数の関係者（専門工事業者や調達・物流業者）が介在する住宅生産において互いの状況を容易に把握できる手段がなかった。電話等の連絡方法では、担当者不在等で必要な時期に必要な情報を得ることができない状況が生じた。
【０００７】
また、従来は施主が住宅生産の進捗状況を簡単に知る手段が提供されておらず、施主自らが建築現場に出向いて直接目で見る程度しか確認することができなかった。現場に出向く時期も都合が付いた不定期な時期に限定され、出向いたとしても各工程の詳細な状況をその場で知ることは困難であった。工務店側についても同様な状況が生じるため、工程通りの工事を各業者に対し適切に指揮することに限界が生じた。
【０００８】
以上のように、従来の住宅生産では、この住宅生産の進捗状況を各業者、工務店、施主のいずれにおいても常時詳細に把握できず、工程表通りの進捗を遂行させるために多大な労力が必要となる場合もあった。
【０００９】
また、一旦建築工事が始まると、各工程の作業は各業者に任されるため、住宅全体の住宅品質を一定以上に維持することが困難であった。例えば、ある工程が手抜き工事された場合であっても、次の工程ではこの手抜きが表面で見えない状態になることがある。このように品質が悪い住宅が建築された場合、施主が居住した後に問題を生じることは容易に想像できる。中古住宅として売却する際の評価を下げる要因となることも見逃せない。
【００１０】
このように、従来の住宅生産は、工程の進捗状況、投入された資材の量と質、工事箇所の具体的状況（作業状態、組立状態等）が不透明であり、一定の住宅品質が得られないことがあった。また、原価と労働に係るコスト以外の不透明な支出が増大し、住宅価格のコストが必要以上に高くなる影響も与えた。
【００１１】
これらを解決すべく、施主を含め住宅生産に携わる者同士が常に必要な情報を共有（交換）できる手段の提供が望まれていた。近年、消費者（施主）を保護すべく品確法（住宅の品質確保の推進等に関する法律）が制定されたこともあり、住宅の欠陥を建築の段階で排除する必要性が出てきている。
【００１２】
この発明は、上記課題を解決するためになされたものであり、住宅生産に係る各工程及び進捗状況等、施主、工務店、専門工事業者、調達・物流業者がそれぞれ必要とする情報を互いに交換して工程に沿った進捗が期待でき、住宅生産全般の透明性を有して高品質な住宅を得ることができる住宅生産管理システム、住宅生産管理装置、住宅生産管理方法及びその方法をコンピュータに実行させるプログラムを提供することを目的とする。
【００１３】
【課題を解決するための手段】
上述した課題を解決し、目的を達成するため、請求項１の発明に係る住宅生産管理システムは、住宅生産に関する情報を蓄積する管理サーバーに対しネットワークを介して端末装置がアクセス可能に接続されてなる住宅生産管理システムであって、前記管理サーバーは、前記住宅生産に係る複数の工程からなる工程計画を作成する工程作成手段と、前記作成された工程計画をデータベースに格納する格納手段と、前記端末装置を利用して前記データベースにアクセスする関係者を識別し、許可された端末装置に対し前記工程計画の閲覧を許可するアクセス制御手段と、前記データベースに格納された工程計画を前記許可された端末装置に送信する送信手段とを備えたことを特徴とする。
【００１４】
この請求項１の発明によれば、住宅生産の関係者は、端末装置を利用して管理サーバーにアクセスし、アクセス許可された関係者のみが工程計画を閲覧できるようになる。工務店、施主、専門工事業者、調達・物流業者等の関係者は、作成された工程計画を共有し互いにチェックできるため、工程を明確にして住宅生産に係る作業内容に透明性を持たせることができ、各関係者による住宅生産への意識を向上させ住宅品質の向上が期待でき、施主に対する安心感を持たせることができるようになる。
【００１５】
また、請求項２の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項１に記載の発明において、前記端末装置は、前記作成された工程計画に対する住宅生産の進捗状況を示す進捗状況データを前記管理サーバーに送信し、前記管理サーバーは、前記端末装置から送信された進捗状況データを受け、作成された前記工程計画に前記進捗状況を対応付けて前記データベースに格納する工程管理手段を備えたことを特徴とする。
【００１６】
この請求項２の発明によれば、進捗状況データを受けて工程計画と進捗状況を対応付けることができるようになり、関係者が予定に対する現在の進捗状況を確認できるようになり、工程の遅延等を把握しやすくなる。
【００１７】
また、請求項３の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項２に記載の発明において、前記端末装置が送信する進捗状況データは、前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工事期間の前倒しあるいは遅延を示すものであり、前記工程管理手段は、前記進捗状況データを受けて前記工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更することを特徴とする。
【００１８】
この請求項３の発明によれば、作成された工程計画に対する進捗状況に遅延等が生じた場合には、工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更するため、柔軟に工程計画を変更でき、関係者がこの変更を容易に知ることができ、迅速な対応を図ることができる。
【００１９】
また、請求項４の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項２または３に記載の発明において、前記端末装置が送信する進捗状況データは、前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工程変更や資材搬入等の連絡データを示すものであり、前記管理サーバーは、前記連絡データを受けた都度、前記関係者の各端末装置に対し新たな連絡データの到来を報知する経過連絡手段を備えたことを特徴とする。
【００２０】
この請求項４の発明によれば、作成された工程計画の工程変更や資材搬入等の連絡データが到来した都度、関係者の端末装置にこの到来を報知することができ、関係者は工程変更や資材搬入等の内容を迅速に把握でき、工程の進捗の円滑化を図ることができる。
【００２１】
また、請求項５の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項４に記載の発明において、前記経過連絡手段は、前記関係者が所持する携帯型端末装置あるいは携帯電話に対し電子メールを用いて新たな連絡データの到来を報知することを特徴とする。
【００２２】
この請求項５の発明によれば、関係者が携帯する携帯端末に連絡データの到来が報知されるため、手軽かつより迅速に連絡データの確認が行えるようになる。
【００２３】
また、請求項６の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項１〜５のいずれか一つに記載の発明において、前記管理サーバーは、作成された前記工程計画の各工程の一覧概要を示す概要表示画面と、前記端末装置の操作によって該概要表示画面に表示された工程が選択されたときに該工程の詳細内容を示す詳細表示画面とをそれぞれ前記端末装置に送出する表示制御手段を備えたことを特徴とする。
【００２４】
この請求項６の発明によれば、概要表示画面を用いて複数の各工程の工程順等の概要を容易に把握でき、詳細表示画面を用いて工程の項目等の詳細内容を細かく閲覧することができるようになり、工程計画を所望するレベルの内容での閲覧ができるようになる。
【００２５】
また、請求項７の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項１〜６のいずれか一つに記載の発明において、前記管理サーバーは、前記工程計画の各工程を撮影した撮影画像の入力を受け、該撮影画像を前記工程計画の該当工程と関連付けて前記データベースに格納し管理する画像管理手段を備えたことを特徴とする。
【００２６】
この請求項７の発明によれば、作成された工程計画の各工程に対応する撮影画像を関連付けることができ、端末装置を用いて各工程の実際の工事状態や、進捗状況を撮影画像を見て手軽に確認できるようになる。
【００２７】
また、請求項８の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項７に記載の発明において、前記表示制御手段は、前記画像管理手段が管理する各工程の撮影画像を前記概要表示画面のうち該当する工程項目及び詳細表示画面にそれぞれ表示させることを特徴とする。
【００２８】
この請求項８の発明によれば、概要表示画面や詳細表示画面の閲覧中であっても、該当する各工程の項目毎の実際の工事状態や、進捗状況を端末装置上で撮影画像を見て手軽に確認できるようになる。
【００２９】
また、請求項９の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項１〜８のいずれか一つに記載の発明において、前記住宅生産を行う建築現場には工程計画の各工程を撮影する現場カメラが設置され、前記管理サーバーには、前記端末装置の操作に基づき前記現場カメラの撮影位置及び撮影を制御するとともに、前記現場カメラにより撮影した撮影画像を前記端末装置に送出する撮影制御手段を備えたことを特徴とする。
【００３０】
この請求項９の発明によれば、端末装置を用いて建築現場に設置された現場カメラが撮影した撮影画像を見ることができるようになり、建築現場までの距離の制約を受けず手軽に現在の進捗状態や工事内容等をリアルタイムで確認できるようになる。
【００３１】
また、請求項１０の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項１〜９のいずれか一つに記載の発明において、前記管理サーバーは、住宅生産の設計図、所在地図、仕様書等の基本書類、及び工程表、住宅性能の評価書、住宅生産履歴、使用部材情報等の住宅生産に関する全ての情報を管理する物件管理手段を備えたことを特徴とする。
【００３２】
この請求項１０の発明によれば、住宅生産に関する全ての情報を端末装置を用いて関係者が必要な時期に簡単に閲覧できるようになる。
【００３３】
また、請求項１１の発明に係る住宅生産管理システムは、請求項１０に記載の発明において、前記物件管理手段は、前記工程計画の各工程の内容として、前記基本書類、建築住宅の構造、工事種目、工事状態等からなる検査項目と、該検査項目に対する検査評価とを一覧化した住宅生産管理チェックシートを管理することを特徴とする。
【００３４】
この請求項１１の発明によれば、住宅生産時における各工程に対する検査項目を明らかにし、また、検査項目に対する検査評価を付けた住宅生産管理チェックシートを作成し管理するため、住宅生産に携わる関係者の意識レベルを向上でき、住宅品質の向上を図ることができる。
【００３５】
また、請求項１２の発明に係る住宅生産管理装置は、住宅生産に係る複数の工程からなる工程計画を作成する工程作成手段と、前記作成された工程計画をデータベースに格納する格納手段と、前記データベースにアクセスする関係者を識別し、許可された関係者に対し前記工程計画の閲覧を許可するアクセス制御手段とを備えたことを特徴とする。
【００３６】
この請求項１２の発明によれば、アクセス許可された関係者のみが工程計画を閲覧でき、同時に作成された工程計画を共有できるため、工程を明確にして住宅生産に係る作業内容に透明性を持たせることができ、住宅品質の向上を図ることができる。
【００３７】
また、請求項１３の発明に係る住宅生産管理方法は、住宅生産に関する情報を蓄積する管理サーバーに対しネットワークを介して端末装置がアクセス可能に接続されてなるシステムに適用される住宅生産管理方法であって、前記住宅生産に係る複数の工程からなる工程計画を作成する工程作成工程と、前記作成された工程計画をデータベースに格納する格納工程と、前記端末装置を利用して前記データベースにアクセスする関係者を識別し、許可された端末装置に対し前記工程計画の閲覧を許可するアクセス制御工程と、前記データベースに格納された工程計画を前記許可された端末装置に送信する送信工程とを含むことを特徴とする。
【００３８】
この請求項１３の発明によれば、アクセス許可された関係者は端末装置を用いて工程計画を簡単に閲覧できるようになり、作成された工程計画を共有し互いにチェックできるため、工程を明確にして住宅生産に係る作業内容に透明性を持たせることができ、各関係者による住宅生産への意識を向上させ住宅品質の向上が期待でき、施主に対する安心感を持たせることができるようになる。
【００３９】
また、請求項１４の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１３に記載の発明において、前記端末装置から前記作成された工程計画に対する住宅生産の進捗状況を示す進捗状況データを受けたときに、作成された前記工程計画に前記進捗状況を対応付けて前記データベースに格納する工程管理工程を含むことを特徴とする。
【００４０】
この請求項１４の発明によれば、進捗状況データを受けて工程計画と進捗状況を対応付けることができるようになり、関係者が予定に対する現在の進捗状況を確認できるようになり、工程の遅延等を把握しやすくなる。
【００４１】
また、請求項１５の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１４に記載の発明において、前記工程管理工程は、前記進捗状況データとして前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工事期間の前倒しあるいは遅延を示すものが送信されたときには、前記工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更することを特徴とする。
【００４２】
この請求項１５の発明によれば、作成された工程計画に対する進捗状況に遅延等が生じた場合には、工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更するため、柔軟に工程計画を変更でき、関係者がこの変更を容易に知ることができ、迅速な対応を図ることができる。
【００４３】
また、請求項１６の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１４または１５に記載の発明において、前記進捗状況データとして前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工程変更や資材搬入等の連絡データを示すものが送信されたときには、前記連絡データを受けた都度、前記関係者の各端末装置に対し新たな連絡データの到来を報知する経過連絡工程を含むことを特徴とする。
【００４４】
この請求項１６の発明によれば、作成された工程計画の工程変更や資材搬入等の連絡データが到来した都度、関係者の端末装置にこの到来を報知することができ、関係者は工程変更や資材搬入等の内容を迅速に把握でき、工程の進捗の円滑化を図ることができる。
【００４５】
また、請求項１７の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１６に記載の発明において、前記経過連絡工程は、前記関係者が所持する携帯型端末装置あるいは携帯電話に対し電子メールを用いて新たな連絡データの到来を報知することを特徴とする。
【００４６】
この請求項１７の発明によれば、関係者が携帯する携帯端末に連絡データの到来が報知されるため、手軽かつより迅速に連絡データの確認が行えるようになる。
【００４７】
また、請求項１８の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１３〜１７のいずれか一つに記載の発明において、作成された前記工程計画の各工程の一覧概要を示す概要表示画面と、前記端末装置の操作によって該概要表示画面に表示された工程が選択されたときに該工程の詳細内容を示す詳細表示画面とをそれぞれ前記端末装置に送出する表示制御工程を含むことを特徴とする。
【００４８】
この請求項１８の発明によれば、概要表示画面を用いて複数の各工程の工程順等の概要を容易に把握でき、詳細表示画面を用いて工程の項目等の詳細内容を細かく閲覧することができるようになり、工程計画を所望するレベルの内容での閲覧できるようになる。
【００４９】
また、請求項１９の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１３〜１８のいずれか一つに記載の発明において、前記工程計画の各工程を撮影した撮影画像の入力を受けたときに、該撮影画像を前記工程計画の該当工程と関連付けて前記データベースに格納し管理する画像管理工程を含むことを特徴とする。
【００５０】
この請求項１９の発明によれば、作成された工程計画の各工程に対応する撮影画像を関連付けることができ、端末装置を用いて各工程の実際の工事状態や、進捗状況を撮影画像により手軽に確認できるようになる。
【００５１】
また、請求項２０の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１９に記載の発明において、前記表示制御工程は、前記画像管理工程によって管理された各工程の撮影画像を前記概要表示画面のうち該当する工程項目及び詳細表示画面にそれぞれ表示させることを特徴とする。
【００５２】
この請求項２０の発明によれば、概要表示画面や詳細表示画面の閲覧中であっても、該当する各工程の項目毎の実際の工事状態や、進捗状況を撮影画像を端末装置を用いて見ることができ手軽に確認できるようになる。
【００５３】
また、請求項２１の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１３〜２０のいずれか一つに記載の発明において、前記住宅生産を行う建築現場に工程計画の各工程を撮影する現場カメラを設置する設置工程と、前記端末装置の操作に基づき前記現場カメラの撮影位置及び撮影を制御するとともに、前記現場カメラにより撮影した撮影画像を前記端末装置に送出する撮影制御工程とを含むことを特徴とする。
【００５４】
この請求項２１の発明によれば、端末装置を用いて建築現場に設置された現場カメラが撮影した撮影画像を見ることができるようになり、建築現場までの距離の制約を受けず手軽に現在の進捗状態や工事内容等をリアルタイムで確認できるようになる。
【００５５】
また、請求項２２の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１３〜２１のいずれか一つに記載の発明において、住宅生産の設計図、所在地図、仕様書等の基本書類、及び工程表、住宅性能の評価書、住宅生産履歴、使用部材情報等の住宅生産に関する全ての情報を管理する物件管理工程を含むことを特徴とする。
【００５６】
この請求項２２の発明によれば、住宅生産に関する全ての情報を端末装置を用いて関係者が必要な時期に簡単に閲覧できるようになる。
【００５７】
また、請求項２３の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項２２に記載の発明において、前記物件管理工程は、前記工程計画の各工程の内容として、前記基本書類、建築住宅の構造、工事種目、工事状態等からなる検査項目と、該検査項目に対する検査評価とを一覧化した住宅生産管理チェックシートを管理することを特徴とする。
【００５８】
この請求項２３の発明によれば、住宅生産時における各工程に対する検査項目を明らかにし、また、検査項目に対する検査評価を付けた住宅生産管理チェックシートを作成し管理するため、住宅生産に携わる関係者の意識レベルを向上でき、住宅品質の向上を図ることができる。
【００５９】
また、請求項２４の発明に係る住宅生産管理方法は、請求項１３〜２３のいずれか一つに記載された方法をコンピュータに実行させることで請求項１３〜２３のいずれか一つの動作をコンピュータによって実現することができる。
【００６０】
【発明の実施の形態】
以下に添付図面を参照して、この発明に係る住宅生産管理システム、住宅生産管理装置、住宅生産管理方法及びその方法をコンピュータに実行させるプログラムの好適な実施の形態を詳細に説明する。
【００６１】
まず、この発明の本実施の形態に係る住宅生産管理システムの全体構成について説明する。図１は、この発明の住宅生産管理システムの全体構成の概略を示す説明図である。住宅生産時のデータは、管理サーバー１０１のデータベースＤＢに格納、管理されている。この管理サーバー１０１には、インターネット等のネットワーク１０２を介してパーソナルコンピュータ等の端末装置１０３（１０３ａ〜１０３ｄ）が接続されている。端末装置１０３は、ネットワーク１０２を介して管理サーバー１０１に接続可能な構成であれば良く、ノートパソコン等の携帯端末や、携帯電話等を用いることもできる。
【００６２】
各端末装置１０３ａ〜１０３ｄは、図示のように、ある１棟の建築物件に関係する関係者、即ち、施主、ＣＡＤ積算・管理センター、専門工事業者、調達・物流業者にそれぞれ配置されている。この実施の形態において、ＣＡＤ積算・管理センターは、設計業務及び施工業務（工程管理）を統括指示する業務形態であるとした。ＣＡＤ積算・管理センターが設計業務を担当し、施工業務を工務店が担当する業務形態もある。関係者は上記形態に限らず増やすことができ、設計事務所と工務店を分離したり、従事する者単位、例えば、大工、電気工事者、ドライバ等の個人まで細分化することもできる。
【００６３】
なお、上記の管理サーバー１０１は、複数台を用いて構成してもよく、例えば、公開用と非公開用の管理サーバーを設ける構成にできる。非公開用の管理サーバーは、関係者のうち施工に携わるＣＡＤ積算・管理センター、専門工事業者、調達・物流センター間で全ての情報を共有し、公開用の管理サーバーは、施主に対して上記全ての情報のなかから抽出した必要な情報を管理する構成としてもよい。但し、以下の実施の形態において用いる情報は、施主を含め全ての関係者で共有する情報として説明する。
【００６４】
図２は、管理サーバー１０１に構築される管理システム２００の機能を示すブロック図である。管理システム２００は、アクセス制御部２０１，工程管理部２０２，進捗管理部２０３，画像管理部２０４，撮影制御部２０５，物件管理部２０６，データベース作成部２０７，表示制御部２０８，経過連絡部２０９，中央処理部２１０，現場カメラ２１１によって構成されている。
【００６５】
なお、図２には記載していないが、管理システム２００は図示しないインターフェースを介して図１に記載されたネットワーク１０２を経由し、各端末装置１０３（１０３ａ〜１０３ｂ）に接続されており、相互にデータを送受信可能である。
【００６６】
アクセス制御部２０１は、管理サーバー１０１にアクセスする者に対するアクセス規制を行うものであり、指定した建築物件に対して予め許可された関係者だけがアクセスできる。アクセス規制は、予め関係者に付与されたＩＤとパスワード（ＰＷ）を用いて行われる。
【００６７】
工程管理部２０２は、建築物件に関する設計から始まり、各種工事、施主への引き渡しまでの複数の工程を時期（日時）別に管理する。この工程はＣＡＤ積算・管理センターが作成し、工程データをアップロードすると、工程一覧２２０としてデータベースＤＢに格納する。
【００６８】
進捗管理部２０３は、工程管理部２０２での工程管理の補助となるものであり、特にＣＡＤ積算・管理センター、専門工事業者、調達・物流業者が互いに各工程の作業、例えば、ＣＡＤ積算・管理センターにおける工程表の作成や更新、調達・物流業者の資材配送を行った都度その連絡データ（メモ）をアップロードすると、工事打ち合わせ記録２２１に掲示板形式で保管する。
【００６９】
画像管理部２０４は、ＣＡＤ積算・管理センターや専門工事業者等の関係者が撮影した建築物件の撮影画像（後述する工程毎の工程箇所を撮影した画像データ）を画像フォルダ２２２を用いて管理する。撮影画像は、例えばデジタルカメラを用いて撮影したものが専門工事業者、ＣＡＤ積算・管理センター等の関係者からアップロードされる。
【００７０】
撮影制御部２０５は、建築現場に設置された現場カメラ２１１の撮影動作をネットワーク１０２等を介して制御する。例えば、ＣＡＤ積算・管理センターの指揮担当者が端末装置１０３ｂを操作することにより、この撮影制御部２０５は、現場カメラ２１１の撮影位置（回転方向、上下角度等）をネットワーク１０２を介して遠隔制御し、所望する撮影位置での撮影を行わせる。撮影によって現場カメラ２１１から送信された撮影画像は、アップロードにより画像管理部２０４に上記同様に取り込まれる。これにより、建築物件のリアルタイムな画像を所望するときに撮影できるようになる。また、施主は所望する時間に端末装置１０３ａを同様に操作して建築物件の現在の状況を確認することができるようになる。
【００７１】
現場カメラ２１１は、インターネット等のネットワーク１０２を介して撮影画像を転送するＷｅｂカメラを用いることができる。撮影制御部２０５の制御によって所定枚数の静止画（画像データ）に限らず、所定時間の動画（この動画は映像データである）を撮影する。動画であれば、例えば施主が現場の状況（作業内容等）をリアルタイムに確認できるようになる。
【００７２】
また、撮影制御部２０５は、タイマを有しアクセスした関係者が設定した時刻に自動的に起動して現場カメラ２１１を起動する構成にもできる。現場カメラ２１１は、撮影制御部２０５の制御によって所定枚数の静止画（画像データ）、あるいは所定時間の動画（この動画は映像データである）を撮影することができる。なお、現場カメラ２１１には照明灯を設けて、現場カメラ２１１の撮影に連動して点灯制御する構成により、建築物件内部や夜間等であっても現在の状況を鮮明に撮影できるようになる。照明灯は上記タイマにより夜間のみ、あるいは照度計の照度に連動して低照度の時に点灯制御させる構成としてもよい。加えて、現場カメラ２１１に集音用のマイクを設けて現場カメラ２１１の起動に連動させ音声も同時に取得する構成としても良い。
【００７３】
撮影制御部２０５は、関係者が端末装置１０３を操作してリアルタイムな撮影画像をこの端末装置１０３に送出するに限らず、予め転送設定した他の端末機器、たとえば　携帯電話等に転送することもできる。
【００７４】
物件管理部２０６は、ＣＡＤ積算・管理センターからのアップロードにより、建築物件の設計図２２３，現場地図２２４等の設計時のデータを管理する。また、住宅生産管理チェックシート（チェックシート）２２５を管理する。この住宅生産管理チェックシート２２５は、各工程における工事状態を確認するための項目を用意した表形式のものである。ＣＡＤ積算・管理センターの指揮担当者や検査担当者等は、この住宅生産管理チェックシート２２５の各項目についての判定をＯＸ等の形式で判定し、判定結果をアップロードする。また、この表のうち画像による確認が必要な工事箇所については、画像管理部２０４の画像フォルダ２２２に格納されているこの工事箇所に対応した撮影画像を開くためのリンクが予め設定されている。
【００７５】
データベース作成部２０７は、工程一覧２２０，工事打ち合わせ記録２２１，画像フォルダ２２２，設計図２２３，現場地図２２４，住宅生産管理チェックシート２２５等の建築物件に関する情報（文字情報及び画像データ（撮影画像）のリンクを含む）を相互に関連付けたデータベースを作成し、ＨＤＤ等の格納部（データベースＤＢ）に格納する。また、上記のアップロードや情報更新があればデータベースＤＢをその都度修正する。
【００７６】
表示制御部２０８は、インターネットのネットワーク１０２上において、後述する住宅生産の管理用ホームページ（ＨＰ）用のＷｅｂ画面を表示し、関係者が端末装置１０３（１０３ａ〜１０３ｄ）を用いてデータベースＤＢの内容を閲覧可能にする。なお、上述したように、ＩＤ、ＰＷ等を用いてアクセス許可された関係者だけが具体的な建築物件の内容（データベースＤＢ）を表示閲覧可能にする。
【００７７】
経過連絡部２０９は、工事打ち合わせ記録２２１に連絡データが新規追加される都度、ＣＡＤ積算・管理センター、専門工事業者、調達・物流業者等に対し進捗報告を行う。進捗報告の形態は、連絡データをそのままの状態で該当する端末装置１０３（例えば、ＣＡＤ積算・管理センター、専門工事業者、調達・物流業者の各端末装置１０３ｂ〜１０３ｄ）に送出する。あるいは、電子メールの本文に連絡データを記載し、予め関係者が指定した携帯電話等のアドレスに送出する。単純に連絡データの追加があったことのみ通知する構成としてもよい。
【００７８】
つぎに、この発明に係る住宅生産管理システムを構成するサーバー・端末装置のハードウエア構成について説明する。図３は、この発明に係る住宅生産管理システム２００のハードウエア構成を示すブロック図である。図３において、３０１は装置全体を制御するＣＰＵを、３０２は基本入出力プログラムを記憶したＲＯＭを、３０３はＣＰＵ３０１のワークエリアとして使用されるＲＡＭを、それぞれ示している。また、３０４はＣＰＵ３０１の制御にしたがってＨＤ（ハードディスク）３０５に対するデータのリード／ライトを制御するＨＤＤ（ハードディスクドライブ）を、３０５はＨＤＤ３０４の制御にしたがって書き込まれたデータを記憶するＨＤをそれぞれ示している。
【００７９】
また、３０６はＣＰＵ３０１の制御にしたがってＦＤ（フレキシブルディスク）３０７に対するデータのリード／ライトを制御するＦＤＤ（フレキシブルディスクドライブ）を、３０７はＦＤＤ３０６の制御にしたがって書き込まれたデータを記憶する着脱自在のＦＤを、それぞれ示している。また、３０８はカーソル、メニュー、ウインドウ、あるいは文字や画像等の各種データを表示するディスプレイを、３０９は通信ケーブル３１０を介してネットワークＮＥＴに接続され、そのネットワークとＣＰＵ３０１とのインターフェース（Ｉ／Ｆ）として機能するネットワークボードを、それぞれ示している。
【００８０】
また、３１１は文字、数値、各種指示等の入力のための複数のキーを備えたキーボードを、３１２は各種指示の選択や実行、処理対象の選択、カーソルの移動等を行うマウスを、それぞれ示している。また、３１３は文字や画像を光学的に読み取るスキャナを、３１４はＣＰＵ３０１の制御にしたがって文字や画像を印刷するプリンタを、３１５は着脱可能な記録媒体であるＣＤ−ＲＯＭを、３１６はＣＤ−ＲＯＭ３１５に対するデータのリードを制御するＣＤ−ＲＯＭドライブを、３００は上記各部を接続するためのバスを、それぞれ示している。
【００８１】
図２に示す管理システム２００が備える各機能（アクセス制御部２０１〜中央処理部２１０）は、図３におけるＲＯＭ３０２，ＲＡＭ３０６，ＣＤ−ＲＯＭ３１５及びＣＤ−ＲＯＭドライブ３１６等に記録されたプログラムをＣＰＵ３０１が実行することによってその機能を実現する。また、図２に示す管理システム２００が各端末装置１０３（１０３ａ〜１０３ｂ）と接続（データ送受）する具体的構成は、図３に示したＩ／Ｆ３０９によって実現される。
【００８２】
図４は、関係者による端末装置１０３を用いた管理システム２００へのアクセス手順を示すフローチャートである。始めに、関係者は端末装置１０３を操作して管理システム２００にアクセスする。該当する建築物件を指定し、ＩＤとパスワードを入力してログインする（ステップＳ４０１）。アクセス制御部２０１は、これらＩＤとパスワードを用いて関係者（施主、専門工事業者、調達・物流業者）を特定し、一致照合された関係者の端末装置１０３が管理システム２００にログインできる。この後、表示制御部２０８は、ログインしている端末装置１０３に基本画面を送信し表示させる（ステップＳ４０２）。
【００８３】
この後、関係者が必要な処理を選択すると（ステップＳ４０３）、選択に対応する選択画面を送信し表示させ（ステップＳ４０４）、関係者は必要な処理を実行する（ステップＳ４０５）。具体的処理内容は、後述するように関係者の属性（施主、専門工事業者、調達・物流業者）別に異なるものとなるが、例えば、施主であればデータベースＤＢの全体を内容閲覧や、現場カメラ２１１を用いたリアルタイムな現場状況の確認等を行う。専門工事業者であれば工事状況に関する連絡データや、工程箇所を撮影した撮影画像のアップロード、工事に必要な仕様書や設計図２２３の閲覧等を行う。調達・物流業者であれば１回の配送毎の連絡データのアップロード、配送に必要な現場地図２２４の閲覧等がある。ＣＡＤ積算・管理センターであればデータベースＤＢ全体の内容閲覧や確認（修正）、住宅生産管理チェックシート２２５の記入、住宅性能の評価等がある。
【００８４】
なお、各関係者は必要に応じて異なる処理内容を選択でき（ステップＳ４０３への復帰）、その都度、対応する選択画面を表示する。関係者が必要な処理を終了すると、ログオフの操作を行い（ステップＳ４０６）、端末装置１０３と管理システム２００の接続が解除される。
【００８５】
図５は、ログイン後の基本画面を示す図である。ステップＳ４０１に示すログイン時に、施主、専門工事業者、調達・物流業者別に異なる表示内容を送出する構成も考えられるが、以下の説明では施主、専門工事業者、調達・物流業者のいずれにおいても管理システム２００のデータベースＤＢの全てのデータを共有（閲覧）可能であり、同一の基本画面を表示する構成であるとする。
【００８６】
図５に示すように、基本画面の左側には選択項目５０１が常時表示され、中央には状況一覧５０２が表示される。図示のように、状況一覧５０２の上部には、工事打ち合わせ記録２２１の選択スイッチ５０３及び現場カメラ２１１の選択スイッチ５０４が表示される。中央部には、データベースＤＢに格納されている各種データ（上述した工程一覧２２０，画像フォルダ２２２，設計図２２３，現場地図２２４，住宅生産管理チェックシート２２５等）を参照するための選択項目が表示される。
【００８７】
選択項目は、図示のように建築の工程順の概要（▲１▼施主・工事関係者５１１、▲２▼地盤・配筋５１２、▲３▼基礎工事５１３、▲４▼土台敷き込み５１４、▲５▼上棟完了５１５、▲６▼内外装工事５１６、▲７▼建築完成５１７）と、工程表５１８（図２の工程一覧２２０）と、仕様書５１９及び設計図５２０（図２の設計図２２３）と、現場地図５２１（図２の現場地図２２４）と、住宅生産管理チェックシート（チェックシート）５２２ａ，５２２ｂ及び性能評価５２３（図２の住宅生産管理チェックシート２２５）からなる。これらの選択項目５１１〜５２３に設けられた選択スイッチを選択することにより、該当する項目の詳細画面が切り替えて画面表示される。なお、工程順の概要▲１▼〜▲７▼（選択項目５１１〜５１７）についてはアップロードされた撮影画像のサムネイルが表示されるようになっている。
【００８８】
なお、選択項目５０１に複数羅列されている各項目は、上記選択項目５１１〜５２３に一致しており、常時画面表示されるこの選択項目５０１の項目を選択することによっても、同様に直接各項目の詳細画面を表示できるようになっている。
【００８９】
管理システム２００のデータベースＤＢは、関係者によって閲覧、アップロード等が行われ構築されていく。ここで、建築物件の建築開始前に用意される設計図２２３、所在地図２２４、仕様書等は基本的に一旦決定されると建築の工程に影響を受けない。これらはＣＡＤ積算・管理センター（工務店）により１度だけアップロードされ修正等がされないものとして説明する。以下、端末装置１０３側の操作で管理システム２００が対応する処理を行い処理内容（表示画面を含む）を端末装置１０３に送出するものとして説明する（便宜上、操作側と処理側を特定した説明を省略する）。
【００９０】
図６は、設計図の詳細画面例を示す図である。図５に示す基本画面において設計図５２０の項目を選択すると、図６に示すように、建築物件に関する設計図２２３の詳細画面（図示の例は４面図）６０１を送出する。図示しない選択スイッチの操作により建物内部の間取図等に切り替えることができる。
【００９１】
図７は、現場地図の詳細画面例を示す図である。図５に示す基本画面において現場地図５２１の項目を選択すると、図７に示すように、建築物件の現場地図２２４の詳細画面７０１を送出する。図示しない選択スイッチの操作により表示縮尺を変更することもできる。
【００９２】
図８は、住宅生産管理チェックシートの一部の詳細画面例を示す図である。図５に示す基本画面においてチェックシート５２２ａの項目を選択すると、図８に示すように、建築物件の住宅生産管理チェックシート２２５の詳細画面８０１を送出する。この詳細画面８０１は、住宅生産管理チェックシート２２５を構成する全体のうち設計時に決定され不変な基本項目に相当する。具体的には、図示のような工事名称、建築地、設計者、住宅の構造（工法、規模等）等の項目からなる。
【００９３】
次に、建築物件によるデータベースＤＢの構築（追加、修正、アップロード等）に係る各処理内容について説明する。図９は、ＣＡＤ積算・管理センターによるデータベースＤＢの構築に係る処理内容を示すフローチャートである。ＣＡＤ積算・管理センターは、各工程の概要と工事項目からなる工程データの入力、工事打ち合わせ記録２２１に用いる連絡データ、各工程で必要な撮影画像等のアップロード等の処理を行う。工程一覧２２０の設定時には、必要な工程内容と各工程の作業開始日時を入力すると（ステップＳ９０１）、工程管理部２０２は工程一覧２２０を作成する（ステップＳ９０２）。
【００９４】
図１０は、工程一覧の画面を示す図である。作成された工程一覧２２０は、図示のように、各工程の概要を作業開始日時順に表示される。図示の例では、表示画面に工程一覧の概要項目１００１として、施主との設計打ち合わせが１月３日であり、地鎮祭が１月１０日であり、引渡日が５月２日であることが表示されている。
【００９５】
また、図１１は、工事項目の画面を示す図である。ＣＡＤ積算・管理センターには予め１棟の建築物件に必要な工事項目が記憶されており、この記憶内容を読み出して表示画面に工事項目１１０１を表示する。設定後の工事項目１１０１自体は、建築物件に合わせて追加、修正される。工事項目１１０１は、図示のように、縦軸が仮設工事、基礎工事、大工工事、電気工事等の工事項目であり、横軸が工事期間（工事開始日、終了予定日）である表形式である。
【００９６】
工事開始前において工事項目１１０１の内容（工事期間）は空白であり、ＣＡＤ積算・管理センターあるいは各専門工事業者により工事開始日及び終了予定日を設定することにより、工程管理部２０２は、対応する工事期間をバーグラフで表示する。図示の例では、基礎工事の工事期間が例示されている。なお、後述するが、一旦設定された工事期間に工事の遅延や変更が生じたときには、専門工事業者によって工事期間が修正される。この際、工程管理部２０２は、他の色等を用いて修正された工事期間が判るように表示するようになっている。
【００９７】
図９に戻り説明する。工事打ち合わせ記録２２１を行う場合には、連絡データを作成しアップロードする（ステップＳ９０３）。進捗管理部２０３は、この連絡データを工事打ち合わせ記録２２１に追加する形で掲示する（ステップＳ９０４）。図１２は、工事打ち合わせ記録の内容を示す図である。図示の例では、ＣＡＤ積算・管理センターから関係者（工事関係者）に対する連絡内容、調達・物流業者から関係者に対する配送完了の連絡内容についてアップロードされた全ての連絡データ１２０１の一覧が示されている。
【００９８】
各連絡データ１２０１にはアップロードされた日時が表示され、最新の連絡データ１２０１が常に最上段に表示されるようになっている。また、各連絡データ１２０１にリンクするデータベースＤＢ内の情報へのリンクが設定できるようになっている。図示の例では、連絡データ１２０１の詳細内容１２０１ａに関連する工程表（工程一覧２２０）の表示画面を呼び出すためのリンク１２０２が設定されている。
【００９９】
次に、撮影画像をアップロードする場合には、撮影画像が必要な工程の工程箇所をデジタルカメラ等で撮影しアップロードする（ステップＳ９０５）。この際、撮影した工程場所を指定することにより（ステップＳ９０６）、画像管理部２０４は、入力された撮影画像を工程場所別の画像フォルダ２２２を作成し（ステップＳ９０７）、この画像フォルダ２２２に撮影画像の画像データを格納する。また、画像フォルダ２２２毎に画像一覧（サムネイル）を作成する（ステップＳ９０８）。このサムネイルは前述した状況一覧５０２における工程順の概要▲１▼〜▲７▼（選択項目５１１〜５１７）にも使用される。
【０１００】
図１３は、画像管理部２０４が管理する撮影画像を示す図である。ＣＡＤ積算・管理センターの指揮担当者（現場管理者）、あるいは施主等によって撮影された地鎮祭の様子が画像フォルダ２２２に格納されている状態である。撮影した複数の撮影画像１３０１は、それぞれ画像登録スイッチ１３０２を操作することにより、画像フォルダ２２２内における「施主・工事関係者」の内部フォルダに格納される。
【０１０１】
この撮影画像１３０１は、選択項目５０１の一覧から「施主・工事関係者」を選択すると図示のようにサムネイルが表示される。また、基本画面（図５参照）の状況一覧５０２に表示された概要の工程「▲１▼施主・工事関係者」の選択項目５１１の選択スイッチを選択した場合にも表示できる。また、詳細表示スイッチ１３０３を選択すると、該当する撮影画像を別画面に原寸大（格納された解像度）で表示できる。
【０１０２】
図１４は、専門工事業者によるデータベースＤＢの構築に係る処理内容を示すフローチャートである。専門工事業者は、工程一覧２２０の設定時にはこれから行う工事種別（ステップＳ１４０１）と、工事開始日及び終了予定日（ステップＳ１４０２）を入力する。これにより、工程管理部２０２は、該当する工程一覧２２０（図１１に示す工事項目１１０１の内容）の空白部分に工事期間をバーグラフで表示する。また、一旦設定された工事期間に工事の遅延や変更が生じて修正するときには（ステップＳ１４０３：Ｙｅｓ）、工程一覧を修正する（ステップＳ１４０４）。この際、工程管理部２０２は、他の色等を用いて修正された工事期間が判るように表示する。
【０１０３】
工事打ち合わせ記録を行う場合には、連絡データを作成しアップロードする（ステップＳ１４０５）。進捗管理部２０３は、この連絡データを工事打ち合わせ記録２２１に追加する形で掲示する（ステップＳ１４０６：図１２参照）。
【０１０４】
次に、撮影画像をアップロードする場合には、撮影画像が必要な工程の工程箇所をデジタルカメラ等で撮影しアップロードする（ステップＳ１４１０）。この際、撮影した工程場所を指定することにより（ステップＳ１４１１）、画像管理部２０４は、入力された撮影画像（画像データ）によって工程箇所別の画像フォルダ２２２を作成し（ステップＳ１４１２）、この画像フォルダ２２２に画像データを格納する。また、画像フォルダ２２２毎に画像一覧（サムネイル）を作成する（ステップＳ１４１３）。このサムネイルは前述した状況一覧５０２における工程順の概要▲１▼〜▲７▼（選択項目５１１〜５１７）にも使用される。
【０１０５】
図１５〜図１９はそれぞれ画像管理部２０４が管理する撮影画像を示す図である。ＣＡＤ積算・管理センター（工務店）の指揮担当者あるいは専門工事業者等によって撮影された各工程の様子が画像フォルダ２２２に格納されている状態である。図１５は、工程「▲２▼地盤・配筋」の項目５１２用の撮影画像１５０１である。図１６は、工程「▲３▼基礎工事」の項目５１３用の撮影画像１６０１である。図１７は、工程「▲４▼土台敷き込み」の項目５１４用の撮影画像１７０１である。図１８は、工程「▲６▼内外装工事」の項目５１６用の撮影画像１８０１である。図１９は、工程「▲７▼建築完成」の項目５１７用の撮影画像１９０１である。
【０１０６】
これらの撮影した複数の撮影画像１５０１〜１９０１は、それぞれの表示画面上の画像登録スイッチを操作することにより、画像フォルダ２２２内で該当する工程の内部フォルダに格納される。また、これらの撮影画像１５０１〜１９０１は、それぞれ選択項目５０１の一覧から該当する工程の選択、あるいは、基本画面（図５参照）の状況一覧５０２に表示された該当する工程の項目５１２〜５１７に設けられた選択スイッチを選択した場合にも表示される。また、詳細表示スイッチを選択すると、該当する撮影画像を別画面に原寸大（格納された解像度）で表示できる。
【０１０７】
図２０は、調達・物流業者によるデータベースＤＢの構築に係る処理内容を示すフローチャートである。調達・物流業者が、配送完了等の作業終了毎に工事打ち合わせ記録に連絡データをアップロードする（ステップＳ２００１）。進捗管理部２０３は、この連絡データを工事打ち合わせ記録２２１に追加する形で掲示する（ステップＳ２００２：図１２参照）。
【０１０８】
なお、上述した連絡データを用いた工事打ち合わせ記録２２１の追加時、経過連絡部２０９は、関係者（ＣＡＤ積算・管理センター、専門工事業者、調達・物流業者等）に対し工事打ち合わせ記録２２１が更新されたことを進捗報告する。報告の形態は上述したので説明を省略するが、例えば、電子メールを用いれば関係者は端末装置１０３を使用するに限らず外出先の携帯電話等で工事打ち合わせ記録を迅速かつ容易に確認できるようになる。
【０１０９】
次に、施主によるデータベースＤＢの閲覧処理について説明する。施主に関しては、上述したようなデータベースＤＢの構築に関わる必要がなくデータベースＤＢの内容を閲覧できれば良い。このため、関係者が施主である場合、アクセス制御部２０１は、データベースＤＢに対して閲覧のみ可能とし修正、追加等変更処理が行えないよう規制する構成としてもよい。この施主によるデータベースＤＢの参照は、図４のフローチャートに示した処理手順により構築されたデータベースＤＢの内容を参照できる。
【０１１０】
次に、現場カメラ２１１を用いたリアルタイムな現場撮影処理について説明する。図２１は、現場カメラ２１１の現場撮影処理の処理内容を示すフローチャートである。関係者、例えば施主は、自宅の端末装置１０３を操作して管理システム２００にログインした後、図５に示す「現場カメラ」の操作スイッチ５０４を操作して現場カメラ２１１の遠隔操作を要求する。撮影制御部２０５は、現場カメラ２１１を起動し、この現場カメラ２１１の撮影画像（画像データ）を端末装置１０３に送出する起動処理を行う（ステップＳ２１０１）。
【０１１１】
図２２は、端末装置上に表示される現場カメラの撮影画像を示す図である。図示のように、現場カメラ２１１が撮影した建築物件の撮影画像２２０１が画像表示される。この撮影画像２２０１は、現在工事作業しているある工程である。撮影画像２２０１の下部には、撮影位置を制御する操作項目２２０２が表示されている。図示の操作項目２２０２は、撮影角度の角度ステップ，角度変更方向（上下左右斜めの系８方向）が示されている。この他、撮影倍率、撮影開始／終了、撮影形態（静止画あるいは動画）等の操作項目が設けられる。
【０１１２】
次に、この操作項目２２０２を選択操作することにより、所望する撮影位置となるよう撮影角度を変更操作し（ステップＳ２１０２）、撮影を開始する（ステップＳ２１０３）。撮影内容は、静止画あるいは動画を指定でき、得られた撮影画像２２０１は、任意のフォルダ名が附されて画像フォルダ２２２に格納される（ステップＳ２１０４）。現場カメラ２１１の操作を終了するまでは（ステップＳ２１０５：Ｎｏ）、ステップＳ２１０２に復帰して、新たな撮影画像２２０１を撮影することができる。現場カメラ２１１の操作を終了させると（ステップＳ２１０５：Ｙｅｓ）、現場カメラ２１１との接続を切断しデータの送受を停止させて（ステップＳ２１０６）、終了する。
【０１１３】
図２３は、現場カメラを用いて撮影された撮影画像の内容を示す図である。図示の例では、表示画面上に上記操作で撮影した計４つの撮影画像一覧２３０１が表示されている。各サムネイル２３０２の詳細表示スイッチ２３０３を操作することにより、撮影画像２２０１を撮影時の解像度で表示できる。現場カメラ２１１を用いた撮影画像２２０１は、選択項目５０１あるいは基本画面の状況一覧５０２に表示される現場カメラ２１１を選択することにより表示することができる。
【０１１４】
このように、現場カメラ２１１を用いることにより、建築現場まで出向かずに遠隔操作で建築物件の建築状態を確認できるようになる。特に、施主は、自宅に居ながら建築物件を確認できるようになり、交通に費やす無駄な時間を作らず時間を有効活用できるようになり、また、日々の進捗状態を希望する時間帯にリアルタイムで確認できるようになる。同時に、建築現場側においてもこの現場カメラ２１１が設置されていることによって資材の整頓、各工程における作業精度の向上等の効果も併せて得ることができるようになり建築住宅の品質向上、工事の作業効率の向上等に寄与する。
【０１１５】
次に、住宅性能の評価に係る各処理について説明する。住宅性能は、建築物件の各工程の終了毎に工務店等の資格を有する専門検査員によって住宅各部の構造や状態を自主的に評価し、この評価結果を住宅生産管理チェックシート２２５に一覧化して格納する。
【０１１６】
図２４〜図２７は、自主性能評価に基づく住宅生産管理チェックシート２２５の詳細内容を示す図である。これらの図は、図８に示す基本項目の詳細画面８０１に続く別ページ、あるいは独立した他のフォルダに格納される。住宅生産管理チェックシート２２５は、図５に示す状況一覧５０２に表示される住宅生産管理チェックシート５２２ａの選択スイッチ、あるいは選択項目５０１の該当項目を選択することにより表示される。
【０１１７】
図２４は、設計図２２３に対する評価画面である。設計図２２３により、住宅構造、断熱、採光等の各検査項目２４０１、検査内容２４０２が一覧化されており、各検査項目２４０１に対する評価結果をランク別に所定の記号（図示の例では合格が「○」、不明が「★」、不要が「−」等）を判定欄２４０３に入力設定できるようになっている。
【０１１８】
図２５は、基礎配筋完了までの各工程に対する評価画面である。工程「▲２▼地盤・配筋、▲３▼基礎工事」に関する各検査項目２５０１、検査内容２５０２が一覧化されており、各検査項目２５０１に対する評価結果をランク別に所定の記号を判定欄２５０３に入力設定できる。また、写真欄２５０４が設けられており、画像フォルダ２２２に格納されているこの検査箇所に対応した撮影画像を開くためのリンクが予め設定されている。これにより、この評価画面から対応する検査箇所の撮影画像を開き確認することができるようになっている。
【０１１９】
図２６は、屋根工事完了までの各工程に対する評価画面である。工程「▲４▼土台敷き込み、▲５▼上棟完了」に関する各検査項目２６０１、検査内容２６０２が一覧化されており、各検査項目２６０１に対する評価結果をランク別に所定の記号を判定欄２６０３に入力設定できる。また、上記同様に写真欄２６０４が設けられ、この検査箇所に対応した撮影画像を開くためのリンクが予め設定されている。
【０１２０】
図２７は、建物完成までの各工程に対する評価画面である。工程「▲６▼内外装工事、▲７▼建物完成」に関する各検査項目２７０１、検査内容２７０２が一覧化されており、各検査項目２７０１に対する評価結果をランク別に所定の記号を判定欄２７０３に入力設定できる。また、上記同様に写真欄２７０４が設けられ、この検査箇所に対応した撮影画像を開くためのリンクが予め設定されている。
【０１２１】
このように、建築物件の各部に対する性能を自主的に評価、判定して住宅生産管理チェックシート２２５に一覧化し、かつ、関係者が閲覧可能なよう開示することにより、建築物件の性能（構造、状態）を高めて高品質の住宅を提供できるようになる。
【０１２２】
上記住宅生産管理チェックシート２２５の一覧化された住宅の自主的な性能評価は、第３者の住宅性能評価機関による住宅性能評価を受ける際の申請書に用いることができる。この場合の申請に関する流れは、住宅の設計時に設計評価申請書を提出して設計図面の評価（設計性能評価書）を受ける。この後、設計性能評価書に基づき工務店が住宅の建築を請け負った後に建築評価申請書を提出した後、施工状況毎に複数回の施工関連図書を提出して建築性能評価書の交付を受けるようになっている。
【０１２３】
上記住宅性能評価を受ける際の申請書の添付書類としてデータベースＤＢに格納された情報を用いることができる。例えば、設計評価申請書の提出時に添付する書類として上記の設計図２２３等を用いることができる。また、施工関連図書の提出時に住宅管理チェックシート２２５の各項目を用いることができる。
【０１２４】
図２８は、施工関連図書の提出時に用いる施工関連図書申告書を示す図である。図示のように、構造、火災、劣化、維持管理、温熱、空気、音、高齢、の各分類２８０１別に複数の提出項目２８０２が規定されており、各提出項目２８０２に関連して添付する提出項目の内容２８０３と、提出時期２８０４が一覧化されている。提出時期２８０４は図示の例では４回に分かれており、提出時期をチェックできるようになっている。
【０１２５】
、図２９，図３０は、それぞれ施工関連図書の具体例（一部）を示す図である。図２９に示す施工関連図書は、図２８に示す「主筋の径・位置」の項目２８０２で必要な内容２８０３として、添付用の工事写真２９０１を示す図である。図３０に示す施工関連図書は、図２８に示す「面材の種類・厚さ（床面　屋根面）」の項目２８０２で必要な内容２８０３として、添付用の部材写真（適合マーク入り部材の表示）３００１を示す図である。
【０１２６】
図示のように、施工関連図書の提出時にデータベースＤＢ（住宅生産管理チェックシート２２５）から住宅の自主的な性能評価に関する情報を利用し、印刷出力することにより、提出に係る手間を省力化できるようになる。管理システム２００には、図２８〜図３０に例示したような記述用枠を備えた定型書式２８０５，２９０５，３００５が格納されており、必要時に、これらの図に示す定型書式に撮影画像（画像データ）や検査済証等の必要な画像データをペーストし、プリント出力するだけで提出に必要な書類を極めて簡単に準備することができる。なお、従来は、住宅性能評価機関に出向く際に、現場等の必要箇所を撮影した銀塩写真をまとめて持参し、評価を受ける際に机上に多数枚の銀塩写真の中から必要なものを見つけ出すという作業を行っており、これに比して格段に提出及び評価の円滑化が図れるようになる。
【０１２７】
次に、長期保証に係る住宅生産管理チェックシート２２５の内容について説明する。建築物件を将来中古物件として売却使用とするとき、構造や状態の判定結果によって売却価格が大きく変動する。現在、消費者保護のための品確法によって、新築の建築物件の基本構造に関する欠陥を１０年間無料無償する保証制度が制定されている。このような住宅性能は、建築物件の新築時においても、長期保証として設定し評価しておくことができる。
【０１２８】
図３１は、長期保障内容の評価画面を示す図である。この評価画面は図５に示す状況一覧５０２に表示される住宅生産管理チェックシート（チェックシートＩＩ）５２２ｂの選択スイッチ、あるいは選択項目５０１の該当項目を選択することにより表示される。図に示す一部内容は、基礎、軸組、床、壁、屋根からなる点検対象項目２８０１、基本的性能の内容２８０２が一覧化され、点検結果項目２８０３に異常の有無が記号（図示の例では異常なしの場合「○」）で入力される。下部のページ変更スイッチ２８０４を選択することにより、他の長期保証内容を入力、及び閲覧できる。なお、この長期保証内容についても住宅生産管理チェックシート２２５に格納保持される。
【０１２９】
また、図示の表示画面の下部には、マイホーム点検シート２８０５が表示されている。建築物件の新築後、経過年度別に１年目、３年目、５年目、１０年目、１５年目、２０年目までの点検シートを入力及び閲覧することができる。各経過年度に達した都度、該当する選択スイッチを選択することにより、必要な点検項目が表示され、設定することができる。
【０１３０】
なお、図２４〜図２８に示した住宅性能は関係者全てが閲覧可能とすることが望ましいが、判定結果の入力は判定を行う専門検査員（例えば上記関係者以外の第３者）のみが入力でき、他の関係者は評価結果の入力、修正が行えないよう構成することが望ましい。このような機能設定は、上記アクセス制御部２０１によるアクセス制御によりログイン時に評価結果を入力できる者を認識し、この者のみが評価結果を入力できるよう構成されている。
【０１３１】
上述した建築物件の各部に対する評価をデータベースＤＢに格納しておくことにより、関係者に対し建築物件の性能を開示できるため、この建築物件を中古住宅として売却する場合にこの建築物件の売却価格等を適切に評価できるようになる。
【０１３２】
次に、上述した住宅生産管理チェックシート２２５に設定する評価項目の他の内容について説明する。住宅性能は９項目（▲１▼構造の安定、▲２▼火災時の安全、▲３▼劣化の軽減、▲４▼維持管理への配慮、▲５▼温熱環境、▲６▼空気環境、▲７▼光・視環境、▲８▼音環境、▲９▼高齢者への配慮）を柱として評価することができる。
【０１３３】
▲１▼構造の安定に関しては、等級１（地震６〜７クラスの力に対して倒壊しない強さ）〜等級３（等級１の１．５倍の強さ）までのランクが設定される。
▲２▼火災時の安全に関しては、等級１（等級２に満たないもの）、等級２（住宅用火災警報機を全台所ともう１カ所以上に設置）〜等級４（自動火災報知器を全台所、全居室、全会談に設置）までのランクが設定される。
▲３▼劣化の軽減に関しては、等級１（建築基準法に定める対策が行われているもの）〜等級３（構造駆体が７５年〜９０年持つ程度）までのランクが設定される。
【０１３４】
▲４▼維持管理への配慮に関しては、等級１（等級２に満たないもの）、等級２（配管の点検・補修が行える）、等級３（配管の点検・清掃が行え、配管の補修が行えるもの）までのランクが設定される。
▲５▼温熱環境に関しては、等級１（等級２に満たないもの）、等級２（旧省エネルギー省基準レベルのもの）、〜等級４（次世代省エネルギー基準レベルのもの）のランクが設定される。
▲６▼空気環境に関しては、等級１（等級２に満たないもの）、等級２（ホルムアルデヒドの放散量がやや多い）〜等級４（ホルムアルデヒドの放散量が少ない）のランクが設定される。
【０１３５】
▲７▼光・視環境に関しては、等級ランクはなく、居室の開口部に面積の多さを単純開口率、方位別開口比を用いて表示する。
▲８▼音環境に関しては、等級１（等級２に満たないもの）、等級２（優れた空気伝搬音の遮蔽性能が確保されている程度）、等級３（特に優れた空気伝搬音の遮蔽性能が確保されている程度）のランクが設定される。
▲９▼高齢者への配慮に関しては、等級１（建築基準法と同じ）、等級２（移動時の転倒・転宅防止の基本的な対策がある）〜等級５（介助式車いす使用者の生活に特に余裕にある対策がある）のランクが設定される。
【０１３６】
以上説明した実施形態における装置の配置構成は、上記形態に限らず、ＣＡＤ積算・管理センターと工務店が異なる業務形態であればそれぞれに端末装置１０３を配置する構成としてもよい。例えば、ＣＡＤ積算・管理センターは、設計業務と工程管理業務を行い、工務店は業者手配業務を行う場合等がある。また、ＣＡＤ積算・管理センターに管理サーバー１０１を設置しても良く、この場合、ＣＡＤ積算・管理センターには端末装置１０３ｂと管理サーバー１０１の機能を統合した装置を設けても良い。
【０１３７】
なお、本実施の形態で説明した住宅生産の管理に係る方法は、予め用意されたプログラムをパーソナル・コンピュータやワークステーション等のコンピュータで実行することにより実現することができる。このプログラムは、ハードディスク、フレキシブルディスク、ＣＤ−ＲＯＭ、ＭＯ、ＤＶＤ等のコンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録され、コンピュータによって記録媒体から読み出されることによって実行される。またこのプログラムは、インターネット等のネットワークを介して配布することが可能な伝送媒体であってもよい。そして、住宅生産管理のプログラム、及びプログラム実行で得たデータ（データベース内容に相当）を記録した記録媒体を施主に提供し、自宅のコンピュータ等で閲覧することもできる。
【０１３８】
【発明の効果】
以上説明したように、請求項１に記載の発明によれば、住宅生産に関する情報を蓄積する管理サーバーに対しネットワークを介して端末装置がアクセス可能に接続されてなる住宅生産管理システムであって、前記管理サーバーは、前記住宅生産に係る複数の工程からなる工程計画を作成する工程作成手段と、前記作成された工程計画をデータベースに格納する格納手段と、前記端末装置を利用して前記データベースにアクセスする関係者を識別し、許可された端末装置に対し前記工程計画の閲覧を許可するアクセス制御手段と、前記データベースに格納された工程計画を前記許可された端末装置に送信する送信手段とを備えたので、住宅生産の関係者は、端末装置を利用して管理サーバーにアクセスし、アクセス許可された関係者のみが工程計画を閲覧できるようになる。工務店、施主、専門工事業者、調達・物流業者等の関係者は、作成された工程計画を共有し互いにチェックできるため、工程を明確にして住宅生産に係る作業内容に透明性を持たせることができ、各関係者による住宅生産への意識を向上させ住宅品質の向上が期待でき、施主に対する安心感を持たせることができるという効果を奏する。
【０１３９】
また、請求項２に記載の発明によれば、請求項１に記載の発明において、前記端末装置は、前記作成された工程計画に対する住宅生産の進捗状況を示す進捗状況データを前記管理サーバーに送信し、前記管理サーバーは、前記端末装置から送信された進捗状況データを受け、作成された前記工程計画に前記進捗状況を対応付けて前記データベースに格納する工程管理手段を備えたので、工程計画と進捗状況を対応付けることができるようになり、関係者が予定に対する現在の進捗状況を確認できるようになり、工程の遅延等を把握しやすくなるという効果を奏する。
【０１４０】
また、請求項３に記載の発明によれば、請求項２に記載の発明において、前記端末装置が送信する進捗状況データは、前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工事期間の前倒しあるいは遅延を示すものであり、前記工程管理手段は、前記進捗状況データを受けて前記工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更するので、作成された工程計画に対する進捗状況に遅延等が生じた場合には、工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更するため、柔軟に工程計画を変更でき、関係者がこの変更を容易に知ることができ、迅速な対応が図ることができるという効果を奏する。
【０１４１】
また、請求項４に記載の発明によれば、請求項２または３に記載の発明において、前記端末装置が送信する進捗状況データは、前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工程変更や資材搬入等の連絡データを示すものであり、前記サーバーは、前記連絡データを受けた都度、前記関係者の各端末装置に対し新たな連絡データの到来を報知する経過連絡手段を備えたので、作成された工程計画の工程変更や資材搬入等の連絡データが到来した都度、関係者の端末装置にこの到来を報知することができ、関係者は工程変更や資材搬入等の内容を迅速に把握でき、工程の進捗の円滑化を図ることができるという効果を奏する。
【０１４２】
また、請求項５に記載の発明によれば、請求項４に記載の発明において、前記経過連絡手段は、前記関係者が所持する携帯型端末装置あるいは携帯電話に対し電子メールを用いて新たな連絡データの到来を報知するので、手軽かつより迅速に連絡データの確認が行えるという効果を奏する。
【０１４３】
また、請求項６に記載の発明によれば、請求項１〜５のいずれか一つに記載の発明において、前記管理サーバーは、作成された前記工程計画の各工程の一覧概要を示す概要表示画面と、前記端末装置の操作によって該概要表示画面に表示された工程が選択されたときに該工程の詳細内容を示す詳細表示画面とをそれぞれ前記端末装置に送出する表示制御手段を備えたので、概要表示画面を用いて複数の各工程の工程順等の概要を容易に把握でき、詳細表示画面を用いて工程の項目等の詳細内容を細かく閲覧することができるようになり、工程計画を所望するレベルの内容での閲覧できるという効果を奏する。
【０１４４】
また、請求項７に記載の発明によれば、請求項１〜６のいずれか一つに記載の発明において、前記管理サーバーは、前記工程計画の各工程を撮影した撮影画像の入力を受け、該撮影画像を前記工程計画の該当工程と関連付けて前記データベースに格納し管理する画像管理手段を備えたので、作成された工程計画の各工程に対応する撮影画像を関連付けることができ、端末装置を用いて各工程の実際の工事状態や、進捗状況を撮影画像を見て手軽に確認できるという効果を奏する。
【０１４５】
また、請求項８に記載の発明によれば、請求項７に記載の発明において、前記表示制御手段は、前記画像管理手段が管理する各工程の撮影画像を前記概要表示画面のうち該当する工程項目及び詳細表示画面にそれぞれ表示させるので、概要表示画面や詳細表示画面の閲覧中であっても、該当する各工程の項目毎の実際の工事状態や、進捗状況を端末装置上の撮影画像見て手軽に確認できるという効果を奏する。
【０１４６】
また、請求項９に記載の発明によれば、請求項１〜８のいずれか一つに記載の発明において、前記住宅生産を行う建築現場には工程計画の各工程を撮影する現場カメラが設置され、前記管理サーバーには、前記端末装置の操作に基づき前記現場カメラの撮影位置及び撮影を制御するとともに、前記現場カメラにより撮影した撮影画像を前記端末装置に送出する撮影制御手段を備えたので、端末装置を用いて建築現場に設置された現場カメラが撮影した撮影画像を見ることができるようになり、建築現場までの距離の制約を受けず手軽に現在の進捗状態や工事内容等をリアルタイムで確認できるという効果を奏する。
【０１４７】
また、請求項１０に記載の発明によれば、請求項１〜９のいずれか一つに記載の発明において、前記管理サーバーは、住宅生産の設計図、所在地図、仕様書等の基本書類、及び工程表、住宅性能の評価書、住宅生産履歴、使用部材情報等の住宅生産に関する全ての情報を管理する物件管理手段を備えたので、住宅生産に関する全ての情報を端末装置を用いて関係者が必要な時期に簡単に閲覧できるという効果を奏する。
【０１４８】
また、請求項１１に記載の発明によれば、請求項１０に記載の発明において、前記物件管理手段は、前記工程計画の各工程の内容として、前記基本書類、建築住宅の構造、工事種目、工事状態等からなる検査項目と、該検査項目に対する検査評価とを一覧化した住宅生産管理チェックシートを管理するので、住宅生産時における各工程に対する検査項目を明らかにし、また、検査項目に対する検査評価を付けた住宅生産管理チェックシートを作成し管理するため、住宅生産に携わる関係者の意識レベルを向上でき、住宅品質の向上を図ることができるという効果を奏する。
【０１４９】
また、請求項１２に記載の発明によれば、住宅生産に係る複数の工程からなる工程計画を作成する工程作成手段と、前記作成された工程計画をデータベースに格納する格納手段と、前記データベースにアクセスする関係者を識別し、許可された関係者に対し前記工程計画の閲覧を許可するアクセス制御手段とを備えたので、アクセス許可された関係者のみが工程計画を閲覧でき、同時に作成された工程計画を共有できるため、工程を明確にして住宅生産に係る作業内容に透明性を持たせることができ、住宅品質の向上を図ることができるという効果を奏する。
【０１５０】
また、請求項１３に記載の発明によれば、住宅生産に関する情報を蓄積する管理サーバーに対しネットワークを介して端末装置がアクセス可能に接続されてなるシステムに適用される住宅生産管理方法であって、前記住宅生産に係る複数の工程からなる工程計画を作成する工程作成工程と、前記作成された工程計画をデータベースに格納する格納工程と、前記端末装置を利用して前記データベースにアクセスする関係者を識別し、許可された端末装置に対し前記工程計画の閲覧を許可するアクセス制御工程と、前記データベースに格納された工程計画を前記許可された端末装置に送信する送信工程とを含むこととしたので、アクセス許可された関係者は端末装置を用いて工程計画を簡単に閲覧できるようになり、作成された工程計画を共有し互いにチェックできるため、工程を明確にして住宅生産に係る作業内容に透明性を持たせることができ、各関係者による住宅生産への意識を向上させ住宅品質の向上が期待でき、施主に対する安心感を持たせることができるという効果を奏する。
【０１５１】
また、請求項１４に記載の発明によれば、請求項１３に記載の発明において、前記端末装置から前記作成された工程計画に対する住宅生産の進捗状況を示す進捗状況データを受けたときに、作成された前記工程計画に前記進捗状況を対応付けて前記データベースに格納する工程管理工程を含むので、進捗状況データを受けると作成された工程計画と、進捗状況を対応付けるため、関係者が予定に対する現在の進捗状況を確認できるようになり、工程の遅延等を把握しやすくなるという効果を奏する。
【０１５２】
また、請求項１５に記載の発明によれば、請求項１４に記載の発明において、前記工程管理工程は、前記進捗状況データとして前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工事期間の前倒しあるいは遅延を示すものが送信されたときには、前記工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更するので、作成された工程計画に対する進捗状況に遅延等が生じた場合には、工程計画のうち該当する工程の工事期間を変更するため、柔軟に工程計画を変更でき、関係者がこの変更を容易に知ることができ、迅速な対応が図ることができるという効果を奏する。
【０１５３】
また、請求項１６に記載の発明によれば、請求項１４または１５に記載の発明において、前記進捗状況データとして前記作成された工程計画のうち該当する工程に対する工程変更や資材搬入等の連絡データを示すものが送信されたときには、前記連絡データを受けた都度、前記関係者の各端末装置に対し新たな連絡データの到来を報知する経過連絡工程を含むので、作成された工程計画の工程変更や資材搬入等の連絡データが到来した都度、関係者の端末装置にこの到来を報知することができ、関係者は工程変更や資材搬入等の内容を迅速に把握でき、工程の進捗の円滑化を図ることができるという効果を奏する。
【０１５４】
また、請求項１７に記載の発明によれば、請求項１６に記載の発明において、前記経過連絡工程は、前記関係者が所持する携帯型端末装置あるいは携帯電話に対し電子メールを用いて新たな連絡データの到来を報知するので、手軽かつより迅速に連絡データの確認が行えるようになるという効果を奏する。
【０１５５】
また、請求項１８に記載の発明によれば、請求項１３〜１７のいずれか一つに記載の発明において、作成された前記工程計画の各工程の一覧概要を示す概要表示画面と、前記端末装置の操作によって該概要表示画面に表示された工程が選択されたときに該工程の詳細内容を示す詳細表示画面とをそれぞれ前記端末装置に送出する表示制御工程を含むので、概要表示画面を用いて複数の各工程の工程順等の概要を容易に把握でき、詳細表示画面を用いて工程の項目等の詳細内容を細かく閲覧することができるようになり、工程計画を所望するレベルの内容での閲覧できるようになるという効果を奏する。
【０１５６】
また、請求項１９に記載の発明によれば、請求項１３〜１８のいずれか一つに記載の発明において、前記工程計画の各工程を撮影した撮影画像の入力を受けたときに、該撮影画像を前記工程計画の該当工程と関連付けて前記データベースに格納し管理する画像管理工程を含むので、作成された工程計画の各工程に対応する撮影画像を関連付けることができ、端末装置を用いて各工程の実際の工事状態や、進捗状況を撮影画像を見て手軽に確認できるようになるという効果を奏する。
【０１５７】
また、請求項２０に記載の発明によれば、請求項１９に記載の発明において、前記表示制御工程は、前記画像管理工程によって管理された各工程の撮影画像を前記概要表示画面のうち該当する工程項目及び詳細表示画面にそれぞれ表示させるので、概要表示画面や詳細表示画面の閲覧中であっても、該当する各工程の項目毎の実際の工事状態や、進捗状況を撮影画像を端末装置を用いて見ることができ手軽に確認できるという効果を奏する。
【０１５８】
また、請求項２１に記載の発明によれば、請求項１３〜２０のいずれか一つに記載の発明において、前記住宅生産を行う建築現場に工程計画の各工程を撮影する現場カメラを設置する設置工程と、前記端末装置の操作に基づき前記現場カメラの撮影位置及び撮影を制御するとともに、前記現場カメラにより撮影した撮影画像を前記端末装置に送出する撮影制御工程とを含むので、端末装置を用いて建築現場に設置された現場カメラが撮影した撮影画像を見ることができるようになり、建築現場までの距離の制約を受けず手軽に現在の進捗状態や工事内容等をリアルタイムで確認できるという効果を奏する。
【０１５９】
また、請求項２２に記載の発明によれば、請求項１３〜２１のいずれか一つに記載の発明において、住宅生産の設計図、所在地図、仕様書等の基本書類、及び工程表、住宅性能の評価書、住宅生産履歴、使用部材情報等の住宅生産に関する全ての情報を管理する物件管理工程を含むので、住宅生産に関する全ての情報を端末装置を用いて関係者が必要な時期に簡単に閲覧できるという効果を奏する。
【０１６０】
また、請求項２３に記載の発明によれば、請求項２２に記載の発明において、前記物件管理工程は、前記工程計画の各工程の内容として、前記基本書類、建築住宅の構造、工事種目、工事状態等からなる検査項目と、該検査項目に対する検査評価とを一覧化した住宅生産管理チェックシートを管理するので、住宅生産時における各工程に対する検査項目を明らかにし、また、検査項目に対する検査評価を付けた住宅生産管理チェックシートを作成し管理するため、住宅生産に携わる関係者の意識レベルを向上でき、住宅品質の向上を図ることができるという効果を奏する。
【０１６１】
また、請求項２４に記載の発明によれば、請求項１３〜２３のいずれか一つに記載された方法をコンピュータに実行させることによって、請求項１３〜２３のいずれか一つの動作をコンピュータによって実現することが可能なプログラムが得られるという効果を奏する。
【図面の簡単な説明】
【図１】この発明の住宅生産管理システムの全体構成の概略を示す説明図である。
【図２】管理サーバーに構築される管理システムの機能を示すブロック図である。
【図３】この発明に係る住宅生産管理システムのハードウエア構成を示すブロック図である。
【図４】関係者による端末装置を用いた管理システムへのアクセス手順を示すフローチャートである。
【図５】ログイン後の基本画面を示す図である。
【図６】設計図の詳細画面例を示す図である。
【図７】現場地図の詳細画面例を示す図である。
【図８】住宅生産管理チェックシートの一部の詳細画面例を示す図である。
【図９】ＣＡＤ積算・管理センターによるデータベースの構築に係る処理内容を示すフローチャートである。
【図１０】工程一覧の画面を示す図である。
【図１１】工事項目の画面を示す図である。
【図１２】工事打ち合わせ記録の内容を示す図である。
【図１３】画像管理部が管理する撮影画像を示す図である。
【図１４】専門工事業者によるデータベースの構築に係る処理内容を示すフローチャートである。
【図１５】工程「▲２▼地盤・配筋」の項目用の撮影画像である。
【図１６】工程「▲３▼基礎工事」の項目用の撮影画像である。
【図１７】工程「▲４▼土台敷き込み」の項目用の撮影画像である。
【図１８】工程「▲６▼内外装工事」の項目用の撮影画像である。
【図１９】工程「▲７▼建築完成」の項目用の撮影画像である。
【図２０】調達・物流業者によるデータベースの構築に係る処理内容を示すフローチャートである。
【図２１】現場カメラの現場撮影処理の処理内容を示すフローチャートである。
【図２２】端末装置上に表示される現場カメラの撮影画像を示す図である。
【図２３】現場カメラを用いて撮影された撮影画像の内容を示す図である。
【図２４】設計図に対する評価画面である。
【図２５】基礎背筋完了までの各工程に対する評価画面である。
【図２６】屋根工事完了までの各工程に対する評価画面である。
【図２７】建物完成までの各工程に対する評価画面である。
【図２８】施工関連図書の提出時に用いる施工関連図書申告書を示す図である。
【図２９】施工関連図書の具体例（一部）を示す図である。
【図３０】施工関連図書の具体例（一部）を示す図である。
【図３１】長期保障内容の評価画面を示す図である。
【図３２】住宅を建てる場合に工務店等で作成される工程表を示す図である。
【符号の説明】
１０１　管理サーバー
１０２　ネットワーク
１０３（１０３ａ〜１０３ｄ）　端末装置
２００　管理システム
２０１　アクセス制御部
２０２　工程管理部
２０３　進捗管理部
２０４　画像管理部
２０５　撮影制御部
２０６　物件管理部
２０７　データベース作成部
２０８　表示制御部
２０９　経過連絡部
２１０　中央処理部
２１１　現場カメラ
２２０　工程一覧
２２１　工事打ち合わせ記録
２２２　画像フォルダ
２２３　設計図
２２４　現場地図
２２５　住宅生産管理チェックシート
３００　バス
３０１　ＣＰＵ
３０２　ＲＯＭ
３０３　ＲＡＭ
３０４　ＨＤＤ
３０５　ＨＤ
３０６　ＦＤＤ（フレキシブルディスクドライブ）
３０７　ＦＤ
３０８　ディスプレイ
３０９　ネットワークボード
３１１　キーボード
３１２　マウス
３１３　スキャナ
３１４　プリンタ
３１５　ＣＤ−ＲＯＭ
３１６　ＣＤ−ＲＯＭドライブ
５０１　選択項目
５０２　状況一覧
５０３，５０４　選択スイッチ
５１１〜５２３　選択項目
６０１，７０１，８０１　詳細画面
１００１　工程一覧の概要項目
１１０１　工事項目
１２０１　連絡データ
１２０２　リンク
１２０１ａ　連絡データの詳細内容
１３０１　撮影画像
１３０２　画像登録スイッチ
１３０３　詳細表示スイッチ
１５０１，１６０１，１７０１，１８０１，１９０１，２２０１　撮影画像
２２０２　操作項目
２３０１　撮影画像一覧
２３０２　撮影画像のサムネイル
２３０３　詳細表示スイッチ
２４０１，２５０１，２６０１，２７０１　検査項目
２４０２，２５０２，２６０２，２７０２　検査内容
２４０３，２５０３，２６０３，２７０３　判定欄
２５０４，２６０４，２７０４　写真欄
２８０１　分類
２８０２　提出項目
２８０３　提出項目の内容
２８０４　提出時期
２８０５，２９０５，３００５　定型書式
３１０１　点検対象項目
３１０２　基本的性能の内容
３１０３　点検結果項目
３１０４　ページ変更スイッチ
３１０５　マイホーム点検シート
ＤＢ　データベース
【図１】
2004052486.tif 000003
【図２】
2004052486.tif 000004
【図３】
2004052486.tif 000005
【図４】
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【図５】
2004052486.tif 000007
【図６】
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【図７】
2004052486.tif 000009
【図８】
2004052486.tif 000010
【図９】
2004052486.tif 000011
【図１０】
2004052486.tif 000012
【図１１】
2004052486.tif 000013
【図１２】
2004052486.tif 000014
【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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【図１９】
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【図２０】
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【図２１】
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【図２２】
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【図２３】
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【図２４】
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【図２５】
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【図２６】
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【図２７】
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【図２８】
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【図２９】
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【図３０】
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【図３１】
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【図３２】
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