(57)【要約】【課題】インターネット環境も考慮して賃貸物件などを探せる物件検索システムを提供する。【解決手段】データベース１３〜１５を備えたサーバ１０と、このサーバにインターネット１１を介して接続された端末１２を備える。各端末から受信した検索条件に基づいて、サーバはデータベースを検索して、その検索条件に合致した物件の情報を端末に開示する。物件の所在地や賃料や間取りなどの物件属性情報だけでなく、その物件に既設のインターネット設備や、その物件で利用可能な接続媒体（ＡＤＳＬやＦＴＴＨなど）に関するインターネット環境情報の閲覧も可能である。さらに、その物件で独自にインターネットを導入しようとする際に役立つＩＳＰなどのインターネットサービス情報の閲覧も可能である。【選択図】      図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
インターネット環境も考慮して、条件に合致した物件を検索可能な物件検索システムであって、
複数の物件について、物件ごとに固有の物件識別情報と、物件の所在地や金額又は間取り等の物件自体に関する物件属性情報と、物件に既設のインターネット設備やその物件で利用可能な接続媒体に関するインターネット環境情報とを対応づけて記憶する物件情報記憶手段と、
検索条件として少なくとも前記物件属性情報の入力を受ける手段と、
入力された情報に基づいて、物件情報記憶手段から検索条件に対応する物件を特定し、その物件の物件属性情報及びインターネット環境情報を抽出可能な物件検索手段と、
物件検索手段により抽出された物件の物件属性情報及び／又はインターネット環境情報を出力可能な物件検索結果出力手段と
を備えることを特徴とする物件検索システム。
【請求項２】
前記物件情報記憶手段には、物件を所在地区で区分けし所在地区ごとに固有の地区識別情報も、前記物件識別情報と対応づけて記憶されており、
前記地区識別情報と、インターネットへの接続媒体ごとに固有の接続媒体識別情報と、その地区でその接続媒体を提供しているプロバイダー又はその提供サービス等に関するインターネットサービス情報とを対応づけて記憶するインターネットサービス情報記憶手段と、
物件検索手段により抽出された物件から特定の物件の指定を受けて、その物件の地区識別情報と、その物件で利用可能な接続媒体の識別情報とに基づいて、インターネットサービス情報記憶手段からインターネットサービス情報を抽出するインターネットサービス情報検索手段と、
インターネットサービス情報検索手段により抽出されたインターネットサービス情報を出力するインターネットサービス情報出力手段と
を更に備えることを特徴とする請求項１に記載の物件検索システム。
【請求項３】
前記物件情報記憶手段は、前記物件識別情報と対応づけて前記物件属性情報を記憶する物件属性情報記憶手段と、前記物件識別情報と対応づけて前記インターネット環境情報を記憶するインターネット環境情報記憶手段とからなり、
前記物件属性情報記憶手段は、複数の物件について、物件ごとに固有の物件識別情報と、前記物件属性情報とを対応づけて記憶する手段であり、
前記インターネット環境情報記憶手段は、複数の物件について、前記物件識別情報と、物件を所在地区で区分けし所在地区ごとに固有の地区識別情報と、物件に既設のインターネット設備やその物件における接続媒体ごとの利用可否に関するインターネット環境情報とを対応づけて記憶する手段であり、
前記物件検索手段は、検索条件として入力された情報に基づいて、物件属性情報記憶手段から検索条件に対応する物件の物件属性情報を抽出すると共に、その抽出された物件の物件識別情報に基づいて、前記インターネット環境情報記憶手段からインターネット環境情報を抽出可能とされた
ことを特徴とする請求項１又は請求項２に記載の物件検索システム。
【請求項４】
前記各手段はサーバに備えられており、
このサーバは、物件の賃借又は購入を希望する特定又は不特定のユーザの端末にインターネットを介して接続されており、
ユーザの端末から検索条件として少なくとも物件属性情報を受信して、その受信した情報に基づいて物件検索手段により、その検索条件に対応する物件の物件属性情報及びインターネット環境情報を抽出可能で、抽出した情報を当該ユーザの端末に送信可能とされた
ことを特徴とする請求項１から請求項３までのいずれかに記載の物件検索システム。
【請求項５】
前記各手段はサーバに備えられており、
このサーバは、物件の賃借又は購入を希望する特定又は不特定のユーザの端末にインターネットを介して接続されており、
ユーザの端末から検索条件として物件属性情報を受信して、その受信した検索条件に基づいて物件検索手段により、その検索条件に対応する物件があれば、その物件の物件属性情報を物件属性情報記憶手段から取得して、一覧表示形式で当該ユーザの端末に表示可能に送信し、
前記抽出された物件中から一の物件の指定をユーザ端末から受信して、その物件の物件識別情報に基づいて、インターネット環境情報記憶手段からその物件に対応するインターネット環境情報を抽出し、当該ユーザの端末に送信する
ことを特徴とする請求項３に記載の物件検索システム。
【請求項６】
前記指定された物件のインターネット環境情報を閲覧したユーザの端末から、接続媒体種別を受信して、その物件の属する地区識別情報と、受信した接続媒体種別の接続媒体識別情報とに基づいて、インターネットサービス情報記憶手段からインターネットサービス情報を抽出し、当該ユーザの端末に送信する
ことを特徴とする請求項５に記載の物件検索システム。
【請求項７】
複数の端末に通信ネットワークを介して接続されており、インターネット環境も考慮して、条件に合致した物件を各端末から検索可能な物件検索システムであって、
物件ごとに固有の物件識別情報と対応づけて、物件の所在地や金額又は間取り等の物件自体に関する物件属性情報と、物件に既設のインターネット設備やその物件で利用可能な接続媒体に関するインターネット環境情報とを記憶する物件情報記憶手段と、
端末から検索条件として少なくとも前記物件属性情報を受信し、その受信した検索条件に基づいて物件情報記憶手段を検索して、その検索条件を満たす物件の少なくとも物件属性情報を抽出し、その抽出された情報を当該端末に送信する情報開示手段とを備え、
この情報開示手段は、前記抽出された物件中より特定の物件の指定を前記端末から受信し、その特定された物件の物件識別情報に基づいて、物件情報記憶手段からその物件のインターネット環境情報を取得し、その取得された情報を当該端末に送信可能とされた
ことを特徴とする物件検索システム。
【請求項８】
前記物件情報記憶手段には、物件を所在地区で区分けし所在地区ごとに固有の地区識別情報も、前記物件識別情報と対応づけて記憶されており、
前記地区識別情報と、インターネットへの接続媒体ごとに固有の接続媒体識別情報とに対応づけて、その地区でその接続媒体を提供しているプロバイダー又はその提供サービス等に関するインターネットサービス情報を記憶するインターネットサービス情報記憶手段を更に備え、
前記情報開示手段は、前記端末から指定された特定の物件の地区識別情報と、当該端末から指定された接続媒体識別情報とに基づいて、インターネットサービス情報記憶手段からその検索条件に対応するインターネットサービス情報を抽出し、その抽出された情報を当該端末に送信可能とされた
ことを特徴とする請求項７に記載の物件検索システム。
【請求項９】
インターネット環境も考慮して、条件に合致した物件を検索可能な物件検索システムであって、
複数の物件について、物件ごとに固有の物件識別情報と、物件の所在地や金額又は間取り等の物件自体に関する物件属性情報と、物件を所在地区で区分けし所在地区ごとに固有の地区識別情報と、物件に既設のインターネット設備やその物件で利用可能な接続媒体に関するインターネット環境情報とを対応づけて記憶すると共に、前記地区識別情報と、インターネットへの接続媒体ごとに固有の接続媒体識別情報と、その地区でその接続媒体を提供しているプロバイダー又はその提供サービス等に関するインターネットサービス情報とを対応づけて記憶するデータベースを備えたサーバと、
サーバに通信ネットワークを介して接続され、物件の賃借又は購入等を希望する特定又は不特定のユーザにより操作され、前記データベースを検索して検索条件に合致した物件を特定して、その物件属性情報の取得が可能な端末とを備え、
この端末からは、前記特定された物件について、その物件の物件識別情報に基づいて、データベースを検索して、その物件のインターネット環境情報の取得が可能とされると共に、その物件の地区識別情報と当該端末から指定した接続媒体識別情報とに基づいて、データベースを検索して、その物件でその接続媒体を利用するためのインターネットサービス情報の取得が可能とされた
ことを特徴とする物件検索システム。
【請求項１０】
少なくとも接続媒体種別を含む接続条件ごとに、インターネットへ実際に接続して求められた所定ファイルのダウンロード時間或いは通信速度に基づいて作成され、前記所定ファイルをダウンロードする際の表示画面を擬似的に再現する再生ファイルを接続条件等と関連付けて保存した再生ファイル記憶手段を更に備え、
前記抽出された特定物件のインターネット環境情報に対応する再生ファイルを再生ファイル記憶手段から取得して、前記端末に出力することで、その物件でのインターネットの使用を端末上で体感可能とされた
ことを特徴とする請求項４から請求項９までのいずれかに記載の物件検索システム。
【請求項１１】
前記抽出されたインターネットサービス情報から指定されたサービスに対応する再生ファイルを再生ファイル記憶手段から取得して、前記端末に出力することで、そのインターネット接続サービスの使用を端末上で体感可能とされた
ことを特徴とする請求項１０に記載の物件検索システム。
【請求項１２】
インターネット環境も考慮して、条件に合致した物件を検索可能な物件検索方法であって、
サーバには、物件ごとに固有の物件識別情報と対応づけて、物件の所在地や金額又は間取り等の物件自体に関する物件属性情報と、物件を所在地区で区分けし所在地区ごとに固有の地区識別情報と、物件に既設のインターネット設備やその物件で利用可能な接続媒体に関するインターネット環境情報とが記憶された物件情報記憶手段と、前記地区識別情報とインターネットへの接続媒体ごとに固有の接続媒体識別情報とに対応づけて、その地区でその接続媒体を提供しているプロバイダー及びその提供サービスに関するインターネットサービス情報が記憶されたインターネットサービス情報記憶手段が備えられており、
サーバが物件識別情報の特定をするステップ、
この特定された物件識別情報に基づいて、サーバが物件情報記憶手段を検索して、当該物件のインターネット環境情報を取得するステップ、
この取得したインターネット環境情報をサーバが出力するステップ、
接続媒体の指定がサーバに入力されることで特定された接続媒体識別情報と、前記特定された物件識別情報に基づき物件情報記憶手段から取得された地区識別情報とに基づいて、その物件にてその接続媒体を利用するためのインターネットサービス情報をインターネットサービス情報記憶手段から取得するステップ、
この取得したインターネットサービス情報をサーバが出力するステップ
を備えることを特徴とする物件検索方法。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、賃貸、新築又は仲介の各種物件（住宅又は事務所や店舗など）を検索するための物件検索システムに関するものである。
【０００２】
【従来の技術】
従来、インターネット上における物件検索サイトが知られている。このようなウェブサイトでは、地域（例えば「大阪市中央区」など）、最寄駅からの時間（例えば「１０分以内」など）、賃料（例えば「１０万円以下」など）、間取り（例えば「２ＬＤＫ」など）などを検索条件として指定することで、その検索条件に合致した物件を検索することができる。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、従来の物件検索サイトでは、物件の所在地、交通、賃料、礼金や敷金、間取り、築年数などは閲覧可能であるが、インターネット環境についてまで考慮して物件を探すことはできなかった。
【０００４】
ところで最近は、インターネットの接続媒体が多様化しており、従来からの一般加入電話回線やＩＳＤＮだけでなく、ＡＤＳＬやＣＡＴＶ網、光ファイバー網（ＦＴＴＨ）など各種のものが提供されており、しかもそのサービス内容や料金は、プロバイダー（インターネット・サービス・プロバイダー（ＩＳＰ））ごとに異なり、そのプロバイダーも多数存在する。
【０００５】
ところが、特にマンションなどの賃貸物件では、その所在地やその管理規則、或いは接続媒体自体の性質などに基づいて、利用可能な接続媒体が制約されていることも多い。例えば、ＡＤＳＬの場合は、電話局からの距離に影響されるし、既にＩＳＤＮとされているとＡＤＳＬは使えない。しかも、仮に自分ではＩＳＤＮを利用していなくても通信経路上にＩＳＤＮ利用者がいると、それとの干渉で速度低下するおそれもある。また、光ファイバー化（光収容）している地域の場合には、ＡＤＳＬが使えない場合もある。さらに、マンションの管理規則で、ＣＡＴＶの禁止など、特定回線の引き込みが禁止されている場合もある。従って、それらの制約を知らないで物件を借り、或いはそれらの制約を十分に説明しないで貸すと、後々トラブルを生むおそれがある。ところが、従来の物件検索サイトでは、このような情報は知り得なかった。
【０００６】
一方で、マンションなどには、予めそのマンション専用のインターネット回線が引き込まれており、そのマンションの住民で共有可能な場合がある。従って、そのような既設のインターネット設備がある場合には、予めそれを公開しておくことは有用である。
【０００７】
さらに、そのマンション専用のインターネット設備がない場合には、賃借人がそれぞれ入居後に独自にプロバイダーを探して契約することになるが、その物件で実際にどのようなプロバイダーのどのサービスが利用し得るかを知ることは、従来の物件検索サイトではできなかった。しかも、それを知ろうとすることは、別途各プロバイダーのウェブサイト等をそれぞれ探し出し、そのサービス提供地域と物件所在地との一致性や、前記マンション管理規則なども確認しなければならず、実際上きわめて煩雑な作業であった。それ故、その物件で実際に利用し得る多数の接続媒体（プロバイダーとそのサービス）を比較検討することは困難であった。
【０００８】
特に、上述したように、入居しようとするマンションによっては、管理規則などで使用できない接続媒体もあるが、そのような場合に、その地域で利用できてもそのマンションでは利用できなければ、その情報は意味がなく、それらのことを総合した検索はできなかった。なお、そのような場合に、別途、仲介業者や大家へ電話などで問い合わせても、インターネットに疎い人が担当者のことも多々あり、要領を得ないこともあった。
【０００９】
ところで、接続媒体の選択には、各種パンフレットや雑誌、ウェブサイトなどを参照することになるが、実際の通信速度は、パンフレットなどに記載の理論値（理想値）とは異なるものである。また、数値で表されていても、素人にはどれくらいの速度なのかが実際には分かりにくい。さらに、上述したように、マンションに既設のインターネット回線がある場合、マンション全体での通信速度を表示されても、各自の通信速度はその回線の共有人数などに依存するので、実際にはどの程度の速度なのかを体感したい場合がある。
【００１０】
このような場合において、実際の通信速度を体感するには、実際に加入するしかないが、一括加入した場合には、その変更が面倒な上に、新たなコストを要することになってしまう。なお、ウェブ上での体感シミュレーションも考えられるが、それではそのユーザの接続通信速度に左右されてしまい、実際の通信状況の体感ができない。
【００１１】
【課題を解決するための手段】
上記課題を解決するために、本発明の物件検索システムは、インターネット環境も考慮して、条件に合致した物件を検索可能な物件検索システムであって、次の（Ａ）から（Ｄ）の構成要件を備えることを特徴とする。
（Ａ）複数の物件について、物件ごとに固有の物件識別情報と、物件の所在地や金額又は間取り等の物件自体に関する物件属性情報と、物件に既設のインターネット設備やその物件で利用可能な接続媒体に関するインターネット環境情報とを対応づけて記憶する物件情報記憶手段。
（Ｂ）検索条件として少なくとも前記物件属性情報の入力を受ける手段。
（Ｃ）入力された情報に基づいて、物件情報記憶手段から検索条件に対応する物件を特定し、その物件の物件属性情報及びインターネット環境情報を抽出可能な物件検索手段。
（Ｄ）物件検索手段により抽出された物件の物件属性情報及び／又はインターネット環境情報を出力可能な物件検索結果出力手段。
【００１２】
この構成の場合、物件属性情報だけでなく、その物件のインターネット環境情報も検索抽出して出力可能である。従って、物件の所在地や金額や間取りなどだけでなく、その物件におけるインターネット環境も知ることができる。しかも、単に既設のインターネット設備の有無だけでなく、独自にインターネット回線を引き込む際の制約なども知ることができる。また、検索条件として、物件属性情報だけでなく、インターネット環境情報も指定可能とでき、その場合、例えばＡＤＳＬの利用が可能な物件を直接的に検索可能となる。
【００１３】
また、本発明の物件検索システムは、好ましくは上記構成に加えて、前記物件情報記憶手段には、物件を所在地区で区分けし所在地区ごとに固有の地区識別情報も、前記物件識別情報と対応づけて記憶されており、下記（Ｅ）から（Ｇ）の構成要件を更に備えることを特徴とする。
（Ｅ）前記地区識別情報と、インターネットへの接続媒体ごとに固有の接続媒体識別情報と、その地区でその接続媒体を提供しているプロバイダー又はその提供サービス等に関するインターネットサービス情報とを対応づけて記憶するインターネットサービス情報記憶手段。
（Ｆ）物件検索手段により抽出された物件から特定の物件の指定を受けて、その物件の地区識別情報と、その物件で利用可能な接続媒体の識別情報とに基づいて、インターネットサービス情報記憶手段からインターネットサービス情報を抽出するインターネットサービス情報検索手段。
（Ｇ）インターネットサービス情報検索手段により抽出されたインターネットサービス情報を出力するインターネットサービス情報出力手段。
【００１４】
この発明の場合、その物件に入居した場合に、独自に加入し得るプロバイダーやその提供サービスの情報も知ることができる。従って、その物件の所在地などを考慮して、別途それら情報を集める必要がなくなる。しかも、希望の接続媒体について、その物件で実際に利用し得る情報を得ることができるので、ユーザの利便性は格段に高まる。
【００１５】
また、本発明の物件検索システムは、好ましくは上記構成に加えて、前記物件情報記憶手段は、前記物件識別情報と対応づけて前記物件属性情報を記憶する物件属性情報記憶手段と、前記物件識別情報と対応づけて前記インターネット環境情報を記憶するインターネット環境情報記憶手段とからなる。ここで、前記物件属性情報記憶手段は、複数の物件について、物件ごとに固有の物件識別情報と、前記物件属性情報とを対応づけて記憶する手段である。また、前記インターネット環境情報記憶手段は、複数の物件について、前記物件識別情報と、物件を所在地区で区分けし所在地区ごとに固有の地区識別情報と、物件に既設のインターネット設備やその物件における接続媒体ごとの利用可否に関するインターネット環境情報とを対応づけて記憶する手段である。そして、前記物件検索手段は、検索条件として入力された情報に基づいて、物件属性情報記憶手段から検索条件に対応する物件の物件属性情報を抽出すると共に、その抽出された物件の物件識別情報に基づいて、前記インターネット環境情報記憶手段からインターネット環境情報を抽出可能とされたことを特徴とする。
【００１６】
この発明の場合、物件情報記憶手段が、物件属性情報記憶手段と、インターネット環境情報記憶手段とからなる。従って、データベース構造が簡単である。しかも、既存の物件検索システムの物件属性情報記憶手段に、インターネット環境情報記憶手段を新たに付加して、互いに関連づけることで、本発明の物件検索システムとすることができる。
【００１７】
また、本発明の物件検索システムは、好ましくは上記構成に加えて、前記各手段はサーバに備えられており、このサーバは、物件の賃借又は購入を希望する特定又は不特定のユーザの端末にインターネットを介して接続されている。そして、ユーザの端末から検索条件として少なくとも物件属性情報を受信して、その受信した情報に基づいて物件検索手段により、その検索条件に対応する物件の物件属性情報及びインターネット環境情報を抽出可能で、抽出した情報を当該ユーザの端末に送信可能とされたことを特徴とする。この発明によれば、前記物件検索システムをインターネット上のウェブサイトにて実現することができる。
【００１８】
或いは、本発明の物件検索システムは、前記各手段はサーバに備えられており、このサーバは、物件の賃借又は購入を希望する特定又は不特定のユーザの端末にインターネットを介して接続されている。そして、ユーザの端末から検索条件として物件属性情報を受信して、その受信した検索条件に基づいて物件検索手段により、その検索条件に対応する物件があれば、その物件の物件属性情報を物件属性情報記憶手段から取得して、一覧表示形式で当該ユーザの端末に表示可能に送信する。そして、前記抽出された物件中から一の物件の指定をユーザ端末から受信して、その物件の物件識別情報に基づいて、インターネット環境情報記憶手段からその物件に対応するインターネット環境情報を抽出し、当該ユーザの端末に送信することを特徴とする。この発明によれば、前記物件検索システムをインターネット上のウェブサイトにて実現することができる。
【００１９】
なお、好ましくは上記構成に加えて、前記指定された物件のインターネット環境情報を閲覧したユーザの端末から、接続媒体種別を受信して、その物件の属する地区識別情報と、受信した接続媒体種別の接続媒体識別情報とに基づいて、インターネットサービス情報記憶手段からインターネットサービス情報を抽出し、当該ユーザの端末に送信することを特徴とする物件検索システムである。
【００２０】
また、本発明の物件検索システムは、複数の端末に通信ネットワークを介して接続されており、インターネット環境も考慮して、条件に合致した物件を各端末から検索可能な物件検索システムであって、次の（Ａ）及び（Ｂ）の構成要件を備え、この情報開示手段は、前記抽出された物件中より特定の物件の指定を前記端末から受信し、その特定された物件の物件識別情報に基づいて、物件情報記憶手段からその物件のインターネット環境情報を取得し、その取得された情報を当該端末に送信可能とされたことを特徴とする。
（Ａ）物件ごとに固有の物件識別情報と対応づけて、物件の所在地や金額又は間取り等の物件自体に関する物件属性情報と、物件に既設のインターネット設備やその物件で利用可能な接続媒体に関するインターネット環境情報とを記憶する物件情報記憶手段。
（Ｂ）端末から検索条件として少なくとも前記物件属性情報を受信し、その受信した検索条件に基づいて物件情報記憶手段を検索して、その検索条件を満たす物件の少なくとも物件属性情報を抽出し、その抽出された情報を当該端末に送信する情報開示手段。
【００２１】
また、本発明の物件検索システムは、好ましくは上記構成に加えて、前記物件情報記憶手段には、物件を所在地区で区分けし所在地区ごとに固有の地区識別情報も、前記物件識別情報と対応づけて記憶されている。そして、前記地区識別情報と、インターネットへの接続媒体ごとに固有の接続媒体識別情報とに対応づけて、その地区でその接続媒体を提供しているプロバイダー又はその提供サービス等に関するインターネットサービス情報を記憶するインターネットサービス情報記憶手段を更に備える。そして、前記情報開示手段は、前記端末から指定された特定の物件の地区識別情報と、当該端末から指定された接続媒体識別情報とに基づいて、インターネットサービス情報記憶手段からその検索条件に対応するインターネットサービス情報を抽出し、その抽出された情報を当該端末に送信可能とされたことを特徴とする。
【００２２】
また、本発明の物件検索システムは、インターネット環境も考慮して、条件に合致した物件を検索可能な物件検索システムであって、下記（Ａ）及び（Ｂ）の構成要件を備え、端末からは、前記特定された物件について、その物件の物件識別情報に基づいて、データベースを検索して、その物件のインターネット環境情報の取得が可能とされると共に、その物件の地区識別情報と当該端末から指定した接続媒体識別情報とに基づいて、データベースを検索して、その物件でその接続媒体を利用するためのインターネットサービス情報の取得が可能とされたことを特徴とする。
（Ａ）複数の物件について、物件ごとに固有の物件識別情報と、物件の所在地や金額又は間取り等の物件自体に関する物件属性情報と、物件を所在地区で区分けし所在地区ごとに固有の地区識別情報と、物件に既設のインターネット設備やその物件で利用可能な接続媒体に関するインターネット環境情報とを対応づけて記憶すると共に、前記地区識別情報と、インターネットへの接続媒体ごとに固有の接続媒体識別情報と、その地区でその接続媒体を提供しているプロバイダー又はその提供サービス等に関するインターネットサービス情報とを対応づけて記憶するデータベースを備えたサーバ。
（Ｂ）サーバに通信ネットワークを介して接続され、物件の賃借又は購入等を希望する特定又は不特定のユーザにより操作され、前記データベースを検索して検索条件に合致した物件を特定して、その物件属性情報の取得が可能な端末。
【００２３】
また、好ましくは本発明は、上記各構成に加えて、少なくとも接続媒体種別を含む接続条件ごとに、インターネットへ実際に接続して求められた所定ファイルのダウンロード時間或いは通信速度に基づいて作成され、前記所定ファイルをダウンロードする際の表示画面を擬似的に再現する再生ファイルを接続条件等と関連付けて保存した再生ファイル記憶手段を更に備え、前記抽出された特定物件のインターネット環境情報に対応する再生ファイルを再生ファイル記憶手段から取得して、前記端末に出力することで、その物件でのインターネットの使用を端末上で体感可能とされたことを特徴とする物件検索システムである。
【００２４】
また、好ましくは本発明は、上記構成に加えて、前記抽出されたインターネットサービス情報から指定されたサービスに対応する再生ファイルを再生ファイル記憶手段から取得して、前記端末に出力することで、そのインターネット接続サービスの使用を端末上で体感可能とされたことを特徴とする物件検索システムである。
【００２５】
なお、インターネットへ実際に接続して所定ファイルをダウンロードした際のダウンロード中途の少なくとも一時点における表示画面が、ダウンロード開始からその特定時点までの時間と対応させられた時間に表示されるよう前記再生ファイルには、前記特定時点で直前画面に新たに加入すべき画像情報、或いはその特定時点で直前画面に置き換えるべき画像情報を、再生開始からの再生時間或いは再生コマ数等と対応させられて記録されており、再生時間或いは再生コマ数等に基づいて再生途中に、画像情報を加入し或いは置き換えた画面を出力することが考えられる。
【００２６】
また、前記各再生ファイルは、表示画面を擬似的にムービー表示するためのフラッシュ（Flash）ファイルと、それをＷＷＷブラウザに表示するためのＨＴＭＬファイルとから構成され、端末の再生手段は、前記フラッシュファイル再生用のショックウェーブ（Shockwave）がプラグインされたＷＷＷブラウザを備えてなり、端末の出力手段に画面表示される各接続条件と、その接続条件にてダウンロードする際の表示画面を擬似的に再現表示するフラッシュファイル再生用タグが記載されたＨＴＭＬファイルとが、リンクにて対応させられており、いずれかの接続条件が端末の入力手段により選択入力されると、その接続条件に対応したＨＴＭＬファイル、ひいてはフラッシュファイルが取得されて再生手段にて再生されるようにすることが考えられる。
【００２７】
また、好ましくは、端末の出力手段の画面を二以上のフレームに分割して、各フレームに接続条件の異なる再生ファイルを同時に再生可能とされ、その二以上の接続条件の選択入力は、端末の入力手段にて行われるようにしてもよい。
【００２８】
或いは、前記フラッシュファイルには、接続条件の異なる二以上の擬似的なダウンロード画面を並列的に画面表示するよう一つのファイルとして作成されたものが含まれ、端末の入力手段にて選択入力された接続条件の組合せに基づいて、その組合せに対応したフラッシュファイルが取得されて再生手段にて再生されるようにしてもよい。
【００２９】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の物件検索システムについて、さらに詳細に説明する。
図１は、本発明の物件検索システムの一実施例を示すシステム構成図である。本実施例の物件検索システムは、インターネット上の物件検索サイトであり、物件の賃借又は購入を希望する特定又は不特定のユーザの端末１２とインターネット１１を介して接続されたサーバ１０を中心的に備え、前記各端末１２から物件の検索、抽出が可能とされている。
【００３０】
すなわち、本システムの主要部をなすサーバ１０には、双方向通信可能に通信ネットワーク１１を介して、複数の端末１２が接続されている。通信ネットワークとしては、ここではインターネット１１が採用される。なお、サーバ１０は、一台のコンピュータで構成されるとは限らない。例えば、ウェブサーバとデータベースサーバなど、複数のサーバ群により構成される場合もある。
【００３１】
各端末１２は、物件の賃借又は購入を希望する特定又は不特定のユーザにより操作される入出力装置であり、携帯電話などでもよいが、本実施例ではパーソナルコンピュータとされている。すなわち、例えば中央処理装置や記憶装置を備えるパソコン本体、キーボードやマウスなどの入力装置、ディスプレイなどの出力装置の他、サーバとの通信を可能にするためにモデムないしターミナルアダプターなどを備えている。また、パソコン本体には、ＷＷＷブラウザソフトがインストールされている。
【００３２】
サーバ１０は、中央処理装置及び記憶装置を少なくとも備えている。記憶装置には、データベースが構築されている。このデータベースに対して、各端末１２から情報の検索や閲覧などが可能である。なお、データベースへの情報登録は、物件仲介業者や物件所有者などによってなされ、サーバ自体或いはそのサーバに接続された端末から可能とされる。
【００３３】
データベースは、物件属性情報データベース１３と、インターネット環境情報（物件別インターネット情報）データベース１４と、インターネットサービス情報（地区別及びＩＳＰ・通信回線別インターネット情報）データベース１５とからなる。
【００３４】
物件属性情報データベース１３にて管理される情報は、物件ごとに固有の情報であり、例えば所在地、地区（「大阪市中央区」などの地域）、交通（最寄駅と、その最寄駅からの時間など）、賃料・価格、間取り、管理費、礼金や敷金等、築年数、面積などの一以上が含まれ、物件ごとに固有の物件コード（物件識別情報）と対応づけて物件ごとに登録されている。なお、物件属性情報データベース１３は、一つのレコードごとに、物件コード、所在地、賃料などを登録している。つまり、これら各項目は、データベースの各フィールドとして登録される。
【００３５】
インターネット環境情報データベース１４にて管理される情報は、その物件に既設のインターネット設備や、その物件で利用可能な接続媒体（ＡＤＳＬ、ＦＴＴＨ、ＣＡＴＶ等の接続媒体ごとの利用可否）に関する情報である。例えば、既に各戸に光ファイバーが敷設されており、ＡＤＳＬの独自加入は許可されていない旨などの情報である。
【００３６】
具体的には、表１に示すように、物件コード、地区コード、インターネットマンション区分、インターネットＬＡＮ設備情報、インターネットサービス情報、電話設備、ＩＳＤＮ／ＡＤＳＬ／ＦＴＴＨ／ＣＡＴＶの各設置情報、無線設置情報、インターネット回線引き込み情報、部屋内のＬＡＮ情報、ＳＯＨＯ利用情報、インターネット電話情報、細則情報、ＡＤＳＬ／ＦＴＴＨ／ＣＡＴＶ／無線の区分が含まれる。
【００３７】
【表１】
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【００３８】
ここで、物件コードとは、物件ごとに固有の物件識別情報であり、前記物件属性情報データベースのものと対応づけて、同じ物件には同じ物件コードがそれぞれ付される。地区コードとは、物件を所在地区で区分けし、所在地区ごとに固有の地区識別情報である。地区をどのレベルで区分けするかは適宜に設定可能であり、例えば区や市のレベルで区分けすることが考えられる。
【００３９】
インターネットマンション区分とは、物件にその物件専用のインターネット設備が既に存在するか否かを識別する情報である。インターネットＬＡＮ設備情報とは、既設のインターネット設備がある場合のＬＡＮ設備に関する情報であり、本実施例ではその詳細を掲載したウェブページへのアドレスを対応づけている。インターネット環境情報中のインターネットサービス情報とは、既設のインターネット設備を使用したインターネットサービス内容に関する情報であり、本実施例ではその詳細を掲載したウェブページへのアドレスを対応づけている。電話設備とは、電話設備がアナログか光かなどを識別する情報である。
【００４０】
ＩＳＤＮ／ＡＤＳＬ／ＦＴＴＨ／ＣＡＴＶの各設置情報や無線設置情報とは、それぞれの接続媒体を設置しようとする際のマンション管理規則に関する情報であり、本実施例ではその詳細を掲載したウェブページへのアドレスをそれぞれ対応づけている。インターネット回線引き込み情報とは、インターネット回線の引き込み時の管理規則、部屋内のＬＡＮ情報とは、部屋内でＬＡＮを組む時の管理規則、ＳＯＨＯ利用情報とは、ＳＯＨＯ利用時の管理規則（ＳＯＨＯ利用の可否など）、インターネット電話情報とは、インターネット電話利用時の管理規則であり、それぞれ本実施例ではその詳細を掲載したウェブページへのアドレスを対応づけている。
【００４１】
そして、ＡＤＳＬ／ＦＴＴＨ／ＣＡＴＶ／無線の区分とは、その物件において、それぞれの接続媒体ごとの利用可否を識別する情報である。マンション専用の既設インターネット設備がない場合、或いは既設のインターネット設備と異なる接続媒体を利用したい場合には、この各区分を参照して利用可否を知ることができる。
【００４２】
なお、インターネット環境情報データベース１４は、一つのレコードごとに、物件コード、地区コード、インターネットマンション区分、接続媒体ごとの利用可否などを登録している。つまり、これら各項目は、データベースの各フィールドとして登録される。
【００４３】
ところで、本実施例では、物件属性情報データベース１３とインターネット環境情報データベース１４との二つに分け、両データベースの情報は、物件コードを共通化して関連付けているが、データベースやそのテーブルの分け方は適宜に変更可能なことは言うまでもない。例えば、両データベース１３，１４を共通化して、物件コードに対して、物件属性情報の各項目と、インターネット環境情報の各項目を直接に対応づけて一つのレコードに登録してもよい。また、地区コードは、インターネット環境情報データベース１４ではなく、物件属性情報データベースに登録してもよく、その場合は物件所在地区がその役割を担うこともできる。
【００４４】
インターネットサービス情報データベース１５にて管理される情報は、物件の存在する地区と接続媒体（本実施例ではＡＤＳＬとＦＴＴＨ等の識別だけであるが、その他の条件を含ませてもよい）の組合せごとに、その地区でその接続媒体を提供するプロバイダーとその提供サービスに関する情報である。具体的には、表２に示すように、地区コード（地区識別情報）や、通信区分（接続媒体識別情報）の他、プロバイダーや通信回線事業者に関する情報、その通信回線サービスと、その通信速度（上りと下り）が含まれる。
【００４５】
【表２】
2004192472.tif 000004
【００４６】
なお、地区コードは、前記インターネット環境情報におけるものと共通であり、同じ地区には同じ地区コードを付すようにしている。また、インターネットサービス情報データベース１５は、一つのレコードごとに、地区コード、通信区分、プロバイダー、通信回線サービス、通信速度などを登録している。つまり、これら各項目は、データベースの各フィールドとして登録される。
【００４７】
次に、本実施例の物件検索システムの使用について説明する。
図２は、本実施例の物件検索システムを利用して物件を探す際のフローチャートを示し、そのフローチャート中の「プログラム００２」部分の詳細を図３に示し、「プログラム００３」部分の詳細を図４に示した。また、本フローチャート中の主要部分を、別途図５及び図６に形式を代えて示した。
【００４８】
図５は、物件検索手順を示すフローチャートである。この図５に示すように、ユーザは、自己の端末１２でＷＷＷブラウザを起動させて、本システムのウェブサイトにアクセスする。つまり、インターネット１１を介してサーバ１０に接続し、所望により画面上のボタンをクリックするなどして、検索条件入力画面をサーバ１０に要求する（ＳＴ２１）。
【００４９】
この要求を受けたサーバ１０は、検索条件の入力欄（選択欄）を備えたウェブページ（ＨＴＭＬファイル）を端末に送信する（ＳＴ２２）。これを受信した端末１２のディスプレイには、検索条件入力画面が表示される。この画面は、特に問わないが、例えば図７に示すように、地区、最寄駅からの徒歩時間、賃料、間取りなどの選択欄が含まれる（賃貸物件検索サイトの場合）。
【００５０】
地区は、区や市レベルをドロップダウン形式で選択可能とされ、徒歩時間は、「指定なし」、「５分以内」、「１０分以内」、「１５分以内」がラジオボタン形式で表示され、そのいずれかを選択可能とされる。また、賃料は、上限又は下限のいずれか一方又は双方を指定可能とされ、それぞれドロップダウン形式で選択可能とされる。例えば下限は、「指定なし」、「３万円以上」、「５万円以上」…から選択可能とされ、上限は、「指定なし」、「３万円以下」、「５万円以下」…から選択可能とされる。また、間取りは、「指定なし」、「１Ｒ・１Ｋ・１ＤＫ」、「１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ」、「２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫ」、「３ＬＤＫ以上」のいずれかを、ドロップダウン形式で選択可能とされている。なお、専有面積（「指定なし」、「２０平米以上」、「３０平米以上」…）など、物件属性情報中のその他の項目を検索条件として設けてもよい。
【００５１】
ユーザは、検索条件として、上記必要な項目を選択して、画面上の「検索」ボタンをクリックして、それら情報をサーバ１０に送信する（ＳＴ２３）。
【００５２】
検索条件を端末１２から受信したサーバ１０は、それら情報に基づき物件属性情報データベース１３を検索して、その検索条件に対応した物件を特定する（ＳＴ２４）。そして、サーバ１０は、その検索条件に合致した物件について、その各物件属性情報を物件属性情報データベース１３から取得し、一覧形式の検索結果画面（ＨＴＭＬファイル）を作成し、当該端末１２に送信する（ＳＴ２５）。例えば、一覧画面の各行に、各物件を割り当て、一覧表の各列に、地区、最寄駅からの徒歩時間、所在地、賃料、間取り、築年数など、各物件の物件属性情報を記載した画面とする。
【００５３】
なお、具体的には、この一覧画面には、物件属性情報の主要項目のみを掲載しており、各物件の物件属性情報の詳細は、各物件に対応して前記一覧表の各行に設けられた「詳細」ボタンをクリックすることで閲覧可能とされている。
【００５４】
そして、本実施例の物件検索システムでは、この一覧表示画面又は各物件の詳細画面から、インターネット環境情報（物件別インターネット情報）の閲覧が可能とされている。例えば、一覧表示画面や詳細画面に表示された「インターネット設備」ボタンをクリックすればよい。このクリックにより、その物件のインターネット設備詳細情報がサーバ１０に要求される（ＳＴ２６）。この要求を受信したサーバ１０は、その物件の物件コードに基づいて、インターネット環境情報データベース１４を検索して、その物件のインターネット環境情報を取得し、その情報を当該端末に送信する（ＳＴ２７〜２８）。
【００５５】
これにより、端末１２では、インターネット環境情報の閲覧が可能とされる。具体的には、表１に示したインターネット環境情報の各項目についての情報やリンクが張られたウェブページを閲覧することができる。例えば、そもそもその物件にインターネット設備が既設であるのか、あるとすればその設備はどのような内容なのか、既設設備がない場合には、ＡＤＳＬやＦＴＴＨ等の接続媒体の内、どの媒体の利用が可能で、どの媒体の利用が不能なのかを知ることができる。
【００５６】
ここで、既設のインターネット設備を利用した場合を体感可能とするのが望ましい。その場合には、前記インターネット環境情報表示画面に表示された所定ボタンをクリックすると、体感ソフトが端末１２にダウンロードされる（ＳＴ２９〜３０）。端末１２側では、そのダウンロードされたソフトを実行すればよい（ＳＴ３１）。体感ソフトの詳細は、後述する。
【００５７】
図６は、インターネットサービスの検索手順を示すフローチャートである。
上述したようにして、物件を特定し、その物件のインターネット環境を確認又は体感したユーザは、既設のインターネット設備以外の接続媒体も検討したい場合がある。その場合には、インターネット環境情報表示画面に表示された接続媒体ごとの利用可否を表示した部分の内、接続媒体の表示文字をクリックすればよい。つまり、前記インターネット環境情報表示画面には、「ＡＤＳＬ」は「○（利用可）」、「ＦＴＴＨ」は「×（利用不可）」、「ＣＡＴＶ」は「×（利用不可）」などと表示され、利用可能（○）な接続媒体の表示文字（ここでは「ＡＤＳＬ」）には少なくともリンクが張られている。
【００５８】
したがって、その物件で独自に利用可能な接続媒体が一目で分かると共に、その利用可能な接続媒体をクリックすることで、後述するように、その物件の地区でその接続媒体を提供しているプロバイダーやその提供サービスなどの情報（インターネットサービス情報）を閲覧可能である。
【００５９】
具体的に説明すると、まず上記クリックにより、端末１２からサーバ１０にインターネットサービス情報の閲覧を要求する（ＳＴ４１）。このクリックにより、その物件でその接続媒体を提供するプロバイダーなどのインターネットサービス情報を表示し得るように、リンク先などが設定されている。
【００６０】
ここでは、例えば端末１２から受信した接続媒体の種別と、物件コードに基づいて、インターネットサービス情報データベース１５からインターネットサービス情報が抽出される。具体的には、まず物件コードに基づいて、その物件の地区コードをインターネット環境情報データベース１４から取得し、その地区コードと前記接続媒体識別情報に基づいて、インターネットサービス情報データベース１５を検索し、その物件の所在地区でその接続媒体を提供するプロバイダーやその提供サービスの情報を取得し、その情報を掲載したウェブページを端末に送信する（ＳＴ４２〜４３）。
【００６１】
これを受信した端末１２では、そのディスプレイにその物件でその接続媒体を利用するために役立つインターネットサービス情報が表示される。元々、その物件で利用し得る接続媒体が抽出され、しかもその物件の所在地で加入できるプロバイダーの情報が抽出されるので、その表示された情報の利用価値はきわめて高いといえる。
【００６２】
このインターネットサービス情報の表示画面は、主として簡単な一覧表示形式であるが、それぞれのプロバイダーなどのホームページにリンクしているため、詳細情報の確認はきわめて容易である。
【００６３】
なお、ここでも、各プロバイダーの各サービスを利用した場合を体感可能とするのが望ましい。その場合には、前記インターネットサービス情報表示画面に表示された所定ボタンをクリックすると、体感ソフトが端末にダウンロードされる（ＳＴ４４〜４５）。端末１２側では、そのダウンロードされたソフトを実行すればよい（ＳＴ４６）。体感ソフトの詳細は、後述する。
【００６４】
以下、上述した体感ソフトについて詳細に説明する。
本実施例の体感ソフトは、各種接続媒体でのインターネットへの接続環境を体感できるものである。体感させる接続媒体としては、例えば、アナログ回線（一般加入電話回線）、ＩＳＤＮ、フレッツＩＳＤＮ、ＡＤＳＬ（ｘＤＳＬ）、フレッツＡＤＳＬ、ＣＡＴＶ網、Ｂフレッツ（光ファイバー網、ＦＴＴＨ）、有線放送網（株式会社有線ブロードネットワークス提供）、専用デジタル回線、無線インターネット、ＰＨＳ、携帯電話などが考えられる。
【００６５】
但し、これら全ての接続媒体を体感させるか、或いはその一部の接続媒体を体感させるか、又はこれら以外の接続媒体をも含めて体感させるかなどは、適宜に設定されるのは言うまでもない。また、例えばベストエフォート方式やパケット方式などの相違、アップロード（上り）とダウンロード（下り）の速度の相違、或いはフレッツＡＤＳＬにも８Ｍと1.5Ｍなどの通信速度があるなどの相違、或いは同じ接続媒体でも接続業者や接続時間帯などの接続環境による相違が考えられるので、これら各種の接続条件を含めることができるのも言うまでもない。さらに、接続条件に、接続先からのダウンロードファイルの種別や容量（サイズ）などを含めてもよい。
【００６６】
さて、本実施例の体感ソフトは、前記サーバ１０から端末１２にダウンロードされて実行される。つまり、インターネット環境情報或いはインターネットサービス情報の閲覧画面において、所定ボタンをクリックすると後述するフラッシュファイル等の各種ファイルを含んだホルダーごと端末１２にダウンロードされるので、ユーザは、そのホルダー内の所定ファイルを実行することで、体感ソフトを体験することができる。なお、全ファイルを予め端末１２にダウンロードした後、実行するので、現在の端末の通信速度に左右されずに、体感することができる。また、その実行時には、インターネットとの接続を切った状態でも体感することができる。
【００６７】
ユーザの端末１２には、インターネット閲覧ソフトとして、例えば米国Microsoft社の「Internet Explorer」や、米国Netscape Communications社の「Netscape Navigator」などのＷＷＷブラウザが組み込まれており、さらに米国Macromedia社が開発した「Flash（フラッシュ）」形式で、ムービー・アニメーションの動画をＷＷＷブラウザ上で再生可能とするために、前記ＷＷＷブラウザにはその再生手段としての「Shockwave（ショックウェーブ）」がプラグインされている。
【００６８】
体感ソフトの前記ホルダーには、ＷＷＷブラウザを介してディスプレイに表示するためのＨＴＭＬファイルの他、そのＨＴＭＬファイルを介して再生されるフラッシュファイルなどが入っている。
【００６９】
各フラッシュファイルは、インターネットへ実際に接続することなく、各種接続条件でのインターネットへの接続環境を体感可能とするために、擬似的なダウンロード画面をムービー表示するためのものである。そのために、まず接続条件ごとに、インターネットへ実際に接続して、所定ファイルのダウンロード時間或いは通信速度が求められる。そして、それに基づいて、前記所定ファイルをダウンロードする際の表示画面を擬似的に再現する再生ファイルをフラッシュ（.swf）形式で作成し、それをＷＷＷブラウザを介してディスプレイに表示可能としている。なお、接続条件としては、前述したように、アナログ回線やＩＳＤＮやＡＤＳＬなどの接続媒体種別の他、接続業者、接続場所、接続時間帯（接続時刻）、接続曜日、回線共有状況などが考えられる。
【００７０】
各接続条件ごとにフラッシュファイルを作成する訳だが、そのために、まずその接続条件で実際にインターネットへ接続して、ダウンロード時間や通信速度を計測している。そのために、ブラウザにキャッシュが残っていない状態で、特定のウェブページへ実際にアクセスして、そのページが完全にダウンロード（表示）されるまでの時間を計測する。そして、そのダウンロード時間とそのウェブページの容量（サイズ）に基づいて、通信速度が算出される。なお、通信速度をブラウザや特別のプログラムで直接的に算出してもよい。
【００７１】
このようにして、例えば表３に示すような接続環境の場合、表４に示されるデータが採取される。この表４は、ある接続業者のＡＤＳＬ経由でインターネットへ実際に接続した場合に、特定日の一時間ごとの平均通信速度を求めたものである。また、表５は、その接続環境で２ＭＢの情報をダウンロードした際の平均受信時間である。このようにして、各種接続条件で、各種容量の各種コンテンツ（画像や音楽、フラッシュなど）を実際にダウンロードして受信時間や平均通信速度を求めるのである。そして、それに基づき、そのダウンロード画面を擬似的に再現したフラッシュファイルを作成するのである。
【００７２】
【表３】
2004192472.tif 000005
【００７３】
【表４】
2004192472.tif 000006
【００７４】
【表５】
2004192472.tif 000007
【００７５】
フラッシュファイルやそれをＷＷＷブラウザに表示するためのＨＴＭＬファイルの作成には、本実施例ではアドビシステムズ社の「Adobe LiveMotion」が使用されるが、マクロメディア社の「Macromedia Flash」などを使用することもできる。
【００７６】
例えば画像のダウンロード画面を擬似的に再現するフラッシュファイルの作成について述べる。この場合、ダウンロードに伴って、順次上方から画像が表示されていくムービーを作成することになる。つまり、画像を例えば１２分割して、分割された画像を上方から順に表示するムービーを作成する。そのためには、例えば１２のキーフレームに分けて、各フレームにて順次、直前フレームの画像に画像情報を追加或いは書換えしていけばよい。その際、一つのレイヤーで、直前フレームにシンボル（オブジェクト）を追加的に貼り付けていってもよいし、重ねられた各レイヤーに各シンボルを、その出現時期（出現フレーム）をずらして作成してもよい。
【００７７】
なお、分割数は１２に限らず適宜に変更可能であるし、１２に分割する場合でも等分ではなく、実際のダウンロード時にできるだけ近似させた不規則な幅での再現表示がなされるようにするのが好ましい。そして、ムービー全体の長さが実際のダウンロード時間に対応した時間になるように作成される。また、アナログ回線でのダウンロード画面の再現の場合には、再生開始から一定時間は何も画像表示されない空白時間を作ったり、逆に光ファイバー網でのダウンロード画面の再現の場合には、一気に全体を表示させたりするなど、適宜に調整してフラッシュファイルが作成される。
【００７８】
このようにして、各接続条件ごとに、その接続条件でのダウンロード画面を擬似的に再現したフラッシュが作成され、ＷＷＷブラウザを介してショックウェーブにてムービー再生するための「.swf」形式のフラッシュファイルと、その再生タグが記載された「.html（.htm）」形式のＨＴＭＬファイルが作成される。そして、これらのファイルは、物件のインターネット環境情報やインターネットサービス情報中の各接続条件と対応させてホルダーに収容され、前記物件検索サイトの検索結果と対応した再生ファイルを含むホルダーをダウンロード可能としている。
【００７９】
今、前記ホルダーをダウンロード後、端末のＷＷＷブラウザで、メインファイル、例えば「setup.exe」又は「index.html」を開くと、再生ファイルが端末画面上で再生表示され、その物件でその接続媒体を利用した場合のネット環境を体感することができる。なお、実際の再生の前に、メニュー画面を表示させ、そのメニュー画面の所定部分をクリックすることで、体感可能とすることもできる。
【００８０】
その場合、メニュー画面には、サイズの異なる複数の画像や動画などのコンテンツのダウンロードを疑似体験できるページへのリンクが張られている。例えば、高画質写真ギャラリーで「サイズ２ＭＢ」の文字をクリックすると、該当のＨＴＭＬファイル（例えば「bscake61600.html」）へリンクする。そのＨＴＭＬファイルは、例えば図８に示すようなソースが記載されており、該当接続条件でのフラッシュファイルを再生するように記載されている。つまり、図８の例では、＜ＯＢＪＥＣＴ＞や＜ＥＭＢＥＤ＞（＜ＰＡＲＡＭ  ＮＡＭＥ＝〜＞）タグなどを用いて、「bscake61600.swf」が再生されるように設定されている。また、ＷＷＷブラウザに、ショックウェーブがプラグインされていない場合を考慮して、プラグインがない場合にそのダウンロードをうながすタグも入れておくのが望ましい。
【００８１】
よって、ＨＴＭＬファイルを介してフラッシュファイルがムービー再生されることになる。例えば、図９は、比較的大きいサイズの画像のダウンロード途中の画面例であり、画面上方から順次画像が表示されることになる。なお、図９の例では、ダウンロード完了前には、「ダウンロード中、しばらくお待ち下さい。」などの表示も出すようにし、ダウンロードが完了すればその旨の表示をするようにフラッシュファイルを作成している。
【００８２】
なお、異なる接続媒体の比較体験を可能としてもよい。その場合、複数の通信速度（或いは通信回線等）でのダウンロード状況を並列的に同時に再生する。その場合、接続条件の異なるダウンロード画面を並列的に表示するムービーを、一つのフラッシュファイルとして作成してもよいし、接続条件ごとにフラッシュファイルを作成して、別フレームに同時にアクションさせるようにしてもよい。
【００８３】
なお、ここでは、静的画像情報の擬似的ダウンロードについて述べたが、動画やフラッシュの再生の他、音楽やプログラムのダウンロードや、ネット上でのプログラム動作状況などを体感させるフラッシュファイルを作成してもよい。例えば、音楽やプログラムのダウンロード画面では、現在までに何パーセントダウンロードできているかを表示する画面とすればよい。
【００８４】
なお、体感ソフトは、上記実施例の構成に限らず適宜変更可能である。例えば、上記実施例では、ダウンロード用の擬似画面をフラッシュを利用して再現する例について説明したが、その他の形式の動画を利用して再現するようにしてもよい。また、ＷＷＷブラウザを利用して再生する例について述べたが、それ以外のソフトを利用してもよい。
【００８５】
なお、本発明の物件検索システムは、上記実施例の構成に限らず、適宜変更可能である。例えば、上記実施例では、検索条件入力画面に検索条件を入力・選択して、データベースを検索して、条件に合致した物件を探す例について説明したが、その工程の一部ないし全部は、ハイパーリンクにて順次に絞込みをかけていくように構成してもよい。例えば、地区選択は、一覧表示された都道府県名の一をクリックして選択し、リンク先のウェブページで、更にその選択した都道府県における市・区の選択を行うようにして絞込みを行うようにしてもよい。
【００８６】
また、図１では、サーバにはユーザの端末しか図示していないが、物件の所有者や仲介業者の端末も接続して、物件属性情報データベースなどの各データベースへの情報登録をこれらの端末から行えるようにしてもよい。その場合、それら端末をインターネットを介して接続するようにしてもよい。なお、データベースへの情報登録時には、予めＩＤとパスワードなどで認証を行うようにしてもよいことはいうまでもない。
【００８７】
また、上記実施例では、主として賃貸物件の検索サイトに適用した例について説明したが、本発明の物件検索システムは、それ以外にも適用可能である。例えば、新規物件の検索システムにも適用可能である。また、賃借や購入希望者が直接に検索する場合に限らず、不動産会社や仲介業者などの各支店から検索可能としてもよい。
【００８８】
さらに、上記実施例では、最初の検索条件としては、物件属性情報の特定の項目だけを使用したが、それ以外の項目も検索条件として指定可能に構成してもよい。例えば、インターネット環境情報の項目も検索条件として指定可能とし、接続媒体種別を指定することで、その接続媒体を既設の物件や、その接続媒体に独自加入できる物件を検索可能としてもよい。
【００８９】
【発明の効果】
以上詳述したように、本発明の物件検索システムによれば、単に交通や金額、間取りなどの物件属性情報だけでなく、その物件におけるインターネットの環境をも考慮して物件を選定することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の物件検索システムの一実施例を示すシステム構成図である。
【図２】本発明の物件検索システムの一実施例における検索手順を示すフローチャートである。
【図３】図２のフローチャート中の「プログラム２」部分の詳細を示す図である。
【図４】図２のフローチャート中の「プログラム３」部分の詳細を示す図である。
【図５】図２のフローチャート中の主要部分を示し、物件検索手順を示すフローチャートである。
【図６】図２のフローチャート中の主要部分を示し、インターネットサービスの検索手順を示すフローチャートである。
【図７】検索条件入力画面の一例を示す図である。
【図８】本発明の物件検索システムの一実施例における体感ソフトに利用されるフラッシュファイル再生用のＨＴＭＬファイルのソースを示す図である。
【図９】画像のダウンロードを擬似的に再現したフラッシュファイルの再生途中の状態を示す図である。
【符号の説明】
１０  サーバ
１１  通信ネットワーク（インターネット）
１２  端末
１３  物件属性情報データベース
１４  インターネット環境情報データベース
１５  インターネットサービス情報データベース
【図１】
2004192472.tif 000008
【図２】
2004192472.tif 000009
【図３】
2004192472.tif 000010
【図４】
2004192472.tif 000011
【図５】
2004192472.tif 000012
【図６】
2004192472.tif 000013
【図７】
2004192472.tif 000014
【図８】
2004192472.tif 000015
【図９】
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