(57)【要約】【課題】あらゆるニーズに応じて間取りの変更を簡単に行うことができ、しかもメンテナンス性に優れた賃貸借集合住宅と、この賃貸借集合住宅による賃貸借方法を提供する。【解決手段】トイレ１ｃ、浴室１ｄ、洗濯機置き場１ｅ、洗面所１ｆ、キッチン１ｇ以外の居住空間が、仕切りの無い一つの大空間１００のみで形成された基本間取り１０を有する少なくとも一戸のフリープラン住居１と、着脱自在で前記大空間１００の所望の位置に設置可能となされた可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４とを具備し、フリープラン住居１に入居する住人の好みに応じて、フリープラン住居１の大空間１００に可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４が設けられてなる賃貸借集合住宅。【選択図】  図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の住居を有する集合住宅であって、
水回り以外の居住空間が、仕切りの無い一つの大空間のみで形成された基本間取りを有する少なくとも一戸のフリープラン住居と、
着脱自在で前記大空間の所望の位置に設置可能となされた可動収納、可動間仕切り壁および可動建具とを具備し、
フリープラン住居に入居する住人の好みに応じて、フリープラン住居の大空間に可動収納、可動間仕切り壁および可動建具が設けられてなることを特徴とする賃貸借集合住宅。
【請求項２】
可動収納、可動間仕切り壁および可動建具を収納する収納室を具備し、大空間に設置しない余剰の可動収納、可動間仕切り壁および可動建具を、収納室に保管管理できるようになされた請求項１記載の賃貸借集合住宅。
【請求項３】
水回り以外の居住空間が、仕切りの無い一つの大空間のみで形成された基本間取りを有する少なくとも一戸のフリープラン住居と、
着脱自在で前記大空間の所望の位置に設置可能となされた可動収納、可動間仕切り壁および可動建具とを具備する集合住宅において、
フリープラン住居を賃借する入居者は、フリープラン住居の大空間に、着脱自在で前記大空間の所望の位置に設置可能となされた可動収納、可動間仕切り壁および可動建具を設けて所望の間取りの住居を構成してこの住居を賃借するようにしたことを特徴とする賃貸借集合住宅の賃貸借方法。
【請求項４】
賃貸する家主は、フリープラン住居の基本料金と、使用した可動収納、可動間仕切り壁および可動建具のレンタル料との合計で家賃を決定する請求項３記載の賃貸借集合住宅の賃貸借方法。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、賃貸借集合住宅と、その賃貸借方法に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】
これまでの戸建て住宅では、建設時に様々な生活ニーズを考慮・推測して間取りを決めていたが、マンションなどの集合住宅では、あらかじめ決められた数種類の間取りで各住居が建設され、これらの数種類の間取りの住居から自分に合った間取りの住居を選択するといった手段がとられていた。
【０００３】
そこで従来より、マンションなどの集合住宅においても、様々な生活ニーズを考慮・推測して入居者自身が間取りを決めることができるように、各住居を自由設計して購入できるようになされたいわゆるコーポラティブマンションと言われるものが提案されている。
【０００４】
また、戸建住宅において、家族構成や子供の成長などに応じて部屋の間仕切りを容易に変更することができるものとして、本出願人等は、例えば特許文献１ないし９に示すように、着脱自在で居住空間の所望の位置に設置可能となされた可動収納、可動間仕切り壁および可動建具などを多く提案している。
【０００５】
【特許文献１】特開２００２−２０４７３１号公報
【特許文献２】特開２００２−２０４７３０号公報
【特許文献３】特開２００２−２０４７２７号公報
【特許文献４】特開２００２−１７７０７２号公報
【特許文献５】特開２００２−３８６３９号公報
【特許文献６】特開２００１−３３３８２５号公報
【特許文献７】特開２０００−１４５２６０号公報
【特許文献８】特開平１０−２９５４７０号公報
【特許文献９】特開平５−１５６７３１号公報
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、上記従来の集合住宅の場合、購入を前提とした建売分譲型の集合住宅でなければ、自分に合った間取りの住居を構成することができない。
【０００７】
すなわち、同じ集合住宅であっても賃貸借集合住宅の場合、建設時の入居者にあわせて間取りを決定しても、不定期的に入居者が入れ代わるので、次の入居者の家族構成やライフスタイルから外れてしまうといったことが懸念される。だからといって、入居者が変わる毎に改装を行うと、改装費が嵩むことになり、入居者が短期間で入れ代わるような場合、改装費を回収できない。
【０００８】
また、賃貸借集合住宅においては、契約前に入居者が部屋の作りを確認したりするため、収納、間仕切り壁および建具は、初めからしっかりと作り付けて間取りを提示してあるのが常であり、本発明者等が提案した可動収納、可動間仕切り壁および可動建具などを用いることは、全く行われていない。
【０００９】
そのため、このような賃貸借集合住宅においては、従来から有るように、決められた数種類の間取りで建設された各住居の中から、自分に合った住居を探すしかなかった。
【００１０】
したがって、賃借する入居者にとっては、立地環境的や金銭的には条件が合致して部屋の作りの良さなどが確認できても、間取りが自分のライフスタイルに合わずにその住居を借りることに支障が生じるといったことになってしまう。
【００１１】
また、賃貸する家主にとっては、時代とともに多様化するライフスタイルに合わせて住居を提供するといったことができず、建築当時の時代背景に則した間取りの住居となってしまい、経時的に魅力が無くなり空室が発生するといったことになってしまう。
【００１２】
本発明は、係る実情に鑑みてなされたものであって、あらゆるニーズに応じて間取りの変更を簡単に行うことができ、しかもメンテナンス性に優れた賃貸借集合住宅と、この賃貸借集合住宅による賃貸借方法を提供することを目的としている。
【００１３】
【課題を解決するための手段】
上記課題を解決するための本発明の集合住宅は、複数の住居を有する集合住宅であって、水回り以外の居住空間が、仕切りの無い一つの大空間のみで形成された基本間取りを有する少なくとも一戸のフリープラン住居と、着脱自在で前記大空間の所望の位置に設置可能となされた可動収納、可動間仕切り壁および可動建具とを具備し、フリープラン住居に入居する住人の好みに応じて、フリープラン住居の大空間に可動収納、可動間仕切り壁および可動建具が設けられてなるものである。また、上記賃貸借集合住宅において、可動収納、可動間仕切り壁および可動建具を収納する収納室を具備し、大空間に設置しない余剰の可動収納、可動間仕切り壁および可動建具を、収納室に保管管理できるようになされたものである。
【００１４】
また、上記課題を解決するための本発明の賃貸借集合住宅の賃貸借方法は、水回り以外の居住空間が、仕切りの無い一つの大空間のみで形成された基本間取りを有する少なくとも一戸のフリープラン住居と、着脱自在で前記大空間の所望の位置に設置可能となされた可動収納、可動間仕切り壁および可動建具とを具備する集合住宅において、フリープラン住居を賃借する入居者は、フリープラン住居の大空間に、着脱自在で前記大空間の所望の位置に設置可能となされた可動収納、可動間仕切り壁および可動建具を設けて所望の間取りの住居を構成してこの住居を賃借するようにしたものである。また、上記賃貸借集合住宅の賃貸借方法において、賃貸する家主は、フリープラン住居の基本料金と、使用した可動収納、可動間仕切り壁および可動建具のレンタル料との合計で家賃を決定するものである。
【００１５】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施の形態を図面を参照して説明する。
【００１６】
図１は本発明の賃貸借集合住宅におけるフリープラン住居１の基本間取り１０を示し、図２は同フリープラン住居１の基本間取り１０から展開される数々の間取り１１、１２、１３、１４を示している。
【００１７】
すなわち、この賃貸借集合住宅は、フリープラン住居１と、このフリープラン住居１に設けられる可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４とを具備して構成されている。
【００１８】
フリープラン住居１は、その基本間取り１０が決まっており、玄関１ａを入った玄関ポーチ１ｂから奥行きＤ方向に隣接してトイレ１ｃ、浴室１ｄが設けられており、トイレ１ｃの間口Ｗ方向に対向する位置には洗濯機置き場１ｅが設けられ、浴室１ｄの間口Ｗ方向に対向する位置には洗面所１ｆが設けられている。これら洗濯機置き場１ｅおよび洗面所１ｆから間口Ｗ方向に隣接した位置にはキッチン１ｇが設けられている。このフリープラン住居１の基本間取り１０は、これらトイレ１ｃ、浴室１ｄ、洗濯機置き場１ｅ、洗面所１ｆ、キッチン１ｇなどの水回りを除くその他の居住空間が、仕切りの無い一つの大空間１００のみで形成されいてる。
【００１９】
可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４は、フリープラン住居１の床から天井までを利用して設置できるようになされたもので、単なる移動または単純な設置作業によって居住者自身が容易に設置することができるように構成されたものが使用される。これらの可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４としては、本出願人等が提案した従来のものを使用することができる。
【００２０】
図２（ａ）は、これらの可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４を使用して、図１に示す基本間取り１０を、カップルを対象とした１ＬＤＫの間取り１１に変更した例を示している。キッチン１ｇから間口Ｗ方向に隣接した位置にダイニング１ｈが設けられ、ダイニング１ｈから奥行きＤ方向に隣接した位置にこのダイニング１ｈと連続する空間でリビング１ｉが設けられている。リビング１ｉから間口Ｗ方向に隣接した位置には寝室１ｊが設けられている。
【００２１】
この間取り１１において、可動収納２と可動建具４は、寝室１ｊを他の空間から間仕切りするのに使用されている。また、可動建具４は、ＬＤＫの空間と玄関ポーチ１ｂとの間を仕切るのに使用されている。
【００２２】
図２（ｂ）は、これらの可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４を使用して、図１に示す基本間取り１０を、共働きカップル（いわゆるＤＩＮＫＳ）を対象とした２ＤＫの間取り１２に変更した例を示している。キッチン１ｇから間口Ｗ方向に隣接した位置にダイニング１ｈが設けられ、ダイニング１ｈから奥行きＤ方向に隣接した位置に寝室１ｊが設けられている。この寝室１ｊから間口Ｗ方向に隣接した位置には他の寝室１ｊが設けられている。
【００２３】
この間取り１２において、可動収納２は、二つの寝室１ｊの間を仕切るのに使用されている。また、可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４は、寝室１ｊとＤＫの空間との間を仕切るのに使用されている。
【００２４】
図２（ｃ）は、これらの可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４を使用して、図１に示す基本間取り１０を、ファミリーを対象とした２ＬＤＫの間取り１３に変更した例を示している。キッチン１ｇから間口Ｗ方向に隣接した位置に子供部屋１ｋが設けられ、子供部屋１ｋから奥行きＤ方向に隣接した位置に寝室１ｊが設けられている。寝室１ｊから間口Ｗ方向に隣接した位置には、キッチン１ｇと連続する空間でダイニング１ｈおよびリビング１ｉが設けられている。
【００２５】
この間取り１３において、可動収納２は、子供部屋１ｋと寝室１ｊとの間を仕切るのに使用されている。また、可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４は、寝室１ｊとＬＤＫの空間との間を仕切るのに使用されている。さらに、可動建具４は、子供部屋１ｋとＬＤＫの空間との間を仕切るのに使用されている。それ以外に、可動収納２は、ＬＤＫの空間において、壁際に沿って設けられている。
【００２６】
図２（ｄ）は、これらの可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４を使用して、図１に示す基本間取り１０を、仕事場を兼用する住居（いわゆるＳＯＨＯ）とした１ＬＤＫの間取り１４に変更した例を示している。キッチン１ｇから間口Ｗ方向に隣接した位置に寝室１ｊが設けられている。寝室１ｊから奥行きＤ方向に隣接した位置にリビング１ｉが設けられている。リビング１ｉから間口Ｗ方向に隣接した位置には、リビング１ｉおよびキッチン１ｇと連続した空間でダイニング１ｈが設けられている。
【００２７】
この間取り１４において、可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４は、寝室１ｊを他の空間から間仕切りするのに使用されている。また、可動収納２と可動建具４は、ＬＤＫの空間と玄関ポーチ１ｂとの間を仕切るのに使用されている。さらに、可動収納２は、寝室１ｊにおいて、壁際に沿って設けられている。
【００２８】
上記したように、基本間取り１０から数々の間取り１１、１２、１３、１４を構成した場合、コンセント配線、電話配線、ＬＡＮ配線、照明用配線などが有効に確保されなければならない。そのため、フリープラン住居１は、基本間取り１０の段階で、あらかじめ内側壁面、天井面、床面等にそって、これらの配線の取出口（図示省略）を設けておく。また、可動収納２、可動間仕切り壁３などで間仕切られた部分に配線が必要な場合には、図３に示すように、本体５１とカバー５２とが互いに嵌合可能に構成され、その両者の空隙に配線５３が収納可能となされた配線収納幅木５を使用して配線を取り回す。
【００２９】
このようにして構成される賃貸借集合住宅は、上記したような基本間取り１０のフリープラン住居１で全てが構成されていてもよいし、少なくとも一戸が上記したような基本間取り１０のフリープラン住居１で構成されたものであってもよい。
【００３０】
フリープラン住居１で使用される可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４などは、その入居者の選択する間取りによって、使用する個数が異なる。この場合、可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４などをその都度新品にしていれば、保管の問題は発生しない。しかし、耐用年数が経過しないうちに入居者が入れ代わるような場合には、その都度新品を使用するとコスト高の原因となる。したがって、このような賃貸借集合住宅に、これらの可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４などを保管する収納庫（図示省略）を設け、余剰の可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４などを、この収納庫（図示省略）に保管管理するようにしておいても良い。この場合、可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４などを耐用年数まで有効に使用することができ、しかも入居者が入居途中で間取りの変更をするような場合であっても、可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４などをすぐに用意することができる。
【００３１】
このような基本間取り１０のフリープラン住居１を有する賃貸借集合住宅は、賃借する入居者が、フリープラン住居１の大空間１００の部分に、可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４などを設けて所望の間取りの住居を構成できるようにすることができる。したがって、このような賃貸借集合住宅の契約時に、このような入居者が望む間取りの住居を構成できるサービスを提供することで、入居者は、自分のライフスタイルに合った住居を賃借することができる。また、この際、フリープラン住居１の基本料金と、使用した可動収納２、可動間仕切り壁３および可動建具４のレンタル料との合計で家賃を決定するようにすれば、賃貸する家主は、基本料金以外に、レンタル料でも家賃収入の上積みを得ることができ、賃借する住人は、予算に応じて家賃を切り詰めることもできる。
【００３２】
なお、本実施の形態において、基本間取り１０を有するフリープラン住居１は、特に図１に示すものに限定されのものではなく、例えば、図３に示すように、玄関１ａを入った玄関ポーチ１ｂの横に洗濯機置き場１ｅが設けられ、この洗濯機置き場１ｅから奥行きＤ方向に沿って洗面所１ｆ、浴室１ｄ、トイレ１ｃ、キッチン１ｇが一直線状に設けられたものであってもよい。
【００３３】
【発明の効果】
以上述べたように、本発明によると、賃借者は、自分のライフスタイルに応じた間取りの住居に入居することができることとなり、賃貸者は、時代に応じた間取りの住居を提供することができることとなる。
【００３４】
また、着脱自在な可動収納、可動間仕切り壁および可動建具を用いるため、優れたメンテナンス性が得られるとともに、賃借者は、自分で行える簡単な工事（移動）で間取りの変更を行うことができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に係る賃貸借集合住宅のフリープラン住居の基本間取りを示す平面図である。
【図２】（ａ）ないし（ｄ）は、図１に示す基本間取りから展開される各種の間取りを示す平面図である。
【図３】図２に示す各種の間取りを構成する際に使用される配線収納幅木を示す分解斜視図である。
【図４】賃貸借集合住宅のフリープラン住居の基本間取りの他の実施の形態を示す平面図である。
【符号の説明】
１  フリープラン住居
１ｃ  トイレ（水回り）
１ｄ  浴室（水回り）
１ｅ  洗濯機置場（水回り）
１ｆ  洗面所（水回り）
１ｇ  キッチン（水回り）
１０  基本間取り
１１  間取り
１２  間取り
１３  間取り
１４  間取り
１００  大空間
２  可動収納
３  可動間仕切り壁
４  可動建具
【図１】
2004339740.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
2004339740.tif 000006