(57)【要約】【課題】追加の内装工事に管理対象設備等があった場合の対応を容易に行うことができるビル管理システムを提供する。【解決手段】ビル設備１がローカルコントローラ１６に接続され、ビル設備１を監視／制御するための項目をデータベース１８として保有するホストコントローラ１７にローカルコントローラ１６が所定単位毎に設けた状態で接続され、ビル設備１とは時期を異ならせて施工されたビル設備１１を監視／制御するための項目をデータベース２１として保有する小規模ビル管理システム２０とホストコントローラ１７とがＬＡＮ接続され、小規模ビル管理システム２０が保有するデータベースをホストコントローラ１７が保有するデータベース１８に転送することによってビル設備１，１１がホストコントローラ１７によって包括的に監視／制御される。【選択図】　　　　図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
一つ以上の第１のビル設備が接続されたローカルコントローラと、該ローカルコントローラを所定単位毎に設けた状態で接続すると共に前記第１のビル設備を監視／制御するための項目をデータベースとして保有するホストコントローラと、前記第１のビル設備とは時期を異ならせて施工された第２のビル設備を監視／制御するための項目をデータベースとして保有する小規模ビル管理システムとを備え、前記ホストコントローラと前記小規模ビル管理システムとをＬＡＮ接続すると共に前記小規模ビル管理システムが保有するデータベースを前記ホストコントローラが保有するデータベースに転送することによって前記第１及び前記第２のビル設備を前記ホストコントローラで包括的に監視／制御することを特徴とするビル管理システム。
【請求項２】
前記ホストコントローラは、前記第１のビル設備に関する監視／制御に関する情報を前記小規模ビル管理システムに転送可能であることを特徴とする請求項１に記載のビル管理システム。
【請求項３】
前記第１のビル設備はビル本体工事時に施工されたビル設備であり、前記第２のビル設備はテナント工事時に施工されたビル設備であることを特徴とする請求項１又は請求項２に記載のビル管理システム。
【請求項４】
前記第１のビル設備はビル共用設備であり、前記第２のビル設備はビル専用設備であることを特徴とする請求項１乃至請求項３の何れかひとつに記載のビル管理システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、ビル管理システム、特に、ビル本体工事が完了した後にテナント工事が発生した場合に対応可能なビル管理システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来から、ビル本体の工事と平行して施工された空調機器、機械警備、照明等のビル設備を管理（監視）するビル管理システムが知られている。
【０００３】
図２は、このような従来のビル管理システムのシステム構成図を示す。
【０００４】
図２において、１はビル各階（図では地上４階建て）毎にビル本体工事時に設置された空調機器，機械警備，照明等のビル設備である。尚、ビル設備１には、ビル共用部（例えば、エレベータホールや廊下）に設置されている共用設備と、ビル専用部（例えば、各室）に設置されている専用設備とがある他、ビル各階に跨るエレベータ本体を含むエレベータ制御盤２、キュービクル３、高架水槽４、排水用や汚水用のポンプ５等の集中共用設備がある。
【０００５】
また、６はビル各階毎に設けられて各階毎のビル設備１からの異常信号の入力や制御信号を出力するローカルコントローラである。尚、最上階のローカルコントローラ６の場合には屋上等の最上階以外に設置のエレベータ制御盤２、キュービクル３、高架水槽４からの異常信号等が入力され、最下階のローカルコントローラ６の場合には地下や屋外等に設置の排水用や汚水用のポンプ５からの異常信号等が入力される。また、各階のローカルコントローラ６には、管理対象階（基本的に各階）毎のビル設備１からの異常信号等は設備単位で入力される場合と複数のユニット単位で入力される場合とがある。
【０００６】
さらに、７は各ローカルコントローラ６と接続されたホストコントローラで、監視／制御対象項目のデータベース（ＤＢ）８が登録されている。
【０００７】
【発明が解決しようとする課題】
ところで、近年のビルにあっては、ビルオーナーがビルの内装仕上げを行わず、テナントが自由に内装工事を行うことができる所謂スケルトン貸しと証するテナントビル運用を行うことが見受けられる。
【０００８】
しかしながら、上述した従来のビル管理システムでは、ビル本体工事で施工された空調、機械警備、照明等のビル設備をローカルコントローラ６に取り込み、ホストコントローラ７内に登録する方式となっており、監視／制御対象項目データベースを作成するために、予めポイント数が確定していないとローカルコントローラ６の設置数や監視／制御対象項目のデータベース８の内容が確定できず、追加の内装工事に容易に対応することができない。
【０００９】
従って、追加の内装工事に管理対象設備等があった場合、監視／制御対象項目データベースの変更や項目の追加などの手間を要するうえ、二重コストが発生してしまうという問題が生じていた。
【００１０】
本発明は、上記問題を解決するため、追加の内装工事に管理対象設備等があった場合の対応を容易に行うことができるビル管理システムを提供することを目的とする。
【００１１】
【課題を解決するための手段】
その目的を達成するため、本発明のビル管理システムは、一つ以上の第１のビル設備が接続されたローカルコントローラと、該ローカルコントローラを所定単位毎に設けた状態で接続すると共に前記第１のビル設備を監視／制御するための項目をデータベースとして保有するホストコントローラと、前記第１のビル設備とは時期を異ならせて施工された第２のビル設備を監視／制御するための項目をデータベースとして保有する小規模ビル管理システムとを備え、前記ホストコントローラと前記小規模ビル管理システムとをＬＡＮ接続すると共に前記小規模ビル管理システムが保有するデータベースを前記ホストコントローラが保有するデータベースに転送することによって前記第１及び前記第２のビル設備を前記ホストコントローラで包括的に監視／制御することを特徴とする。
【００１２】
このような構成によれば、一つ以上の第１のビル設備がローカルコントローラに接続され、第１のビル設備を監視／制御するための項目をデータベースとして保有するホストコントローラにローカルコントローラが所定単位毎に設けた状態で接続され、第１のビル設備とは時期を異ならせて施工された第２のビル設備を監視／制御するための項目をデータベースとして保有する小規模ビル管理システムとホストコントローラとがＬＡＮ接続され、小規模ビル管理システム保有のデータベースがホストコントローラ保有のデータベースに転送されることによって第１及び第２のビル設備がホストコントローラによって包括的に監視／制御される。
【００１３】
また、本発明のビル管理システムは、前記ホストコントローラは、前記第１のビル設備に関する監視／制御に関する情報を前記小規模ビル管理システムに転送可能であることを特徴とする。
【００１４】
さらに、本発明のビル管理システムは、前記第１のビル設備はビル本体工事時に施工されたビル設備であり、前記第２のビル設備はテナント工事時に施工されたビル設備であることを特徴とする。
【００１５】
しかも、本発明のビル管理システムは、前記第１のビル設備はビル共用設備であり、前記第２のビル設備はビル専用設備であることを特徴とする。
【００１６】
【発明の実施の形態】
次に、本発明のビル管理システムの実施の形態を図面に基づいて説明する。
【００１７】
図１は、本発明の実施の形態に係わるビル管理システムのシステム構成図である。
【００１８】
図１において、１はビル各階（図では地上４階建て）毎にビル本体工事時に設置された空調機器，機械警備，照明等のビル設備である。このビル設備１は、本実施の形態の場合には、ビル本体工事時に設置されたものであることから、基本的にはビル共用部（例えば、エレベータホールや廊下）に設置されている共用設備であるが、ビル専用部（例えば、各室）であってもビル本体工事時に設置された専用設備がある場合にはこれらを含むものとする。また、ビル本体工事時にビル共用部に設置されたビル設備としてビル各階に跨るエレベータ本体を含むエレベータ制御盤２、キュービクル３、高架水槽４、排水用や汚水用のポンプ５等の集中共用設備がある。
【００１９】
また、１６はビル本体工事時にビル各階毎（所定単位毎）に設けられて各階毎のビル設備１からの異常信号の入力や制御信号を出力するローカルコントローラ（図ではＬＣ）である。尚、最上階のローカルコントローラ１６の場合には屋上等の最上階以外に設置のエレベータ制御盤２、キュービクル３、高架水槽４からの異常信号等が入力され、最下階のローカルコントローラ１６の場合には地下や屋外等に設置の排水用や汚水用のポンプ５からの異常信号等が入力される。また、各階のローカルコントローラ１６には、管理対象階（基本的に各階）毎のビル設備１からの異常信号等は設備単位で入力される場合と複数のユニット単位で入力される場合とがある。
【００２０】
さらに、１７はビル本体工事時に各ローカルコントローラ１６と接続されたホストコントローラで、監視／制御対象項目のデータベース（ＤＢ）１８が登録されている。また、ホストコントローラ１７には、ビル本体工事時にビル各階に跨って施工されたＬＡＮ用の伝送線１９が接続されている。
【００２１】
さらに、この伝送線１９には、１００点規模の小規模ビル管理システム２０が接続可能となっている。
【００２２】
この小規模ビル管理システム２０には、ビル本体工事終了後等において、ビルオーナー等と契約したテナントがビル本体工事と独立して行った空調機器，機械警備，照明等の追加のビル設備１１と接続されると同時に、テナント工事毎に製作される監視／制御項目のデータベース２１が登録される。
【００２３】
上記の構成において、ビル本体工事時に施工される共用設備としてのビル設備１、エレベータ制御盤２、キュービクル３、高架水槽４、ポンプ５等についてはローカルコントローラ１６に取り込み、ホストコントローラ１７内に登録されている監視／制御対象項目のデータベース１８に登録する。また、同様に、ビル本体工事時に施工されるＬＡＮ用の伝送線１９をホストコントローラ１７に接続する。
【００２４】
ビル本体工事が終了し、入居者（テナント）が決定したらば、そのテナントに対して対応する階（又は室）の小規模ビル管理システム２０を貸与する。
【００２５】
その後のテナント工事により施工された空調機器、機械警備、照明等の追加のビル設備１１を小規模ビル管理システム２０に接続すると共に、そのテナント工事により施工する空調機器、機械警備、照明等の追加のビル設備１１の情報を基に監視／制御対象項目のデータベース２１を小規模ビル管理システム２０に登録する。
【００２６】
さらに、小規模ビル管理システム２０に登録された監視／制御対象項目のデータベース２１を伝送線１９を介してホストコントローラ１７にファイル転送し、ホストコントローラ１７内に登録されている監視／制御対象項目のデータベース１８に追加登録する。
【００２７】
このように、ビル本体工事終了後のテナント工事により施工される空調機器、機械警備、照明等の追加のビル設備１１の監視／制御がホストコントローラ１７にて容易に実現することができるうえ、テナント設備管理者によるテナント工事により施工された空調機器、機械警備、照明等の追加のビル設備１１の監視／制御が１００点規模の小規模ビル管理システム２０にて可能となる。
【００２８】
また、ＬＡＮを利用して火災・停電・エレベータ呼び等のビル全体に関する情報もローカルコントローラ１６からホストコントローラ１７を経由して各テナント（各小規模ビル管理システム２０）に送信、通達することも可能である。
【００２９】
さらに、テナントが契約を解除した場合には、元の契約者（テナント）が元の状態、即ち、ビル本体工事終了状態に復帰させるのがビル貸・室貸しの分野では一般的（実際には契約）となっているが、この場合においてもテナント追加工事とは逆に、追加のビル設備１１の撤去と同時に監視／制御対象項目のデータベース１８の追加登録を削除した上で、小規模ビル管理システム２０の貸与を中止すればよい。
【００３０】
尚、この状態から、次の契約者（テナント）が発生すれば、上記追加のビル設備１１の時と同じ登録等の作業を行えばよく、汎用性の高いビル管理システムとすることができる。
【００３１】
また、上記実施の形態では、所謂スケルトン貸しの場合で説明したが、テナント側での追加工事がビル管理の必要性の無い範囲でのみ許容され、ビル本体工事時に一切のビル設備が施工されているビルに対しても本発明のビル管理システムを適用することができることは勿論である。
【００３２】
従って、ビル本体工事時には想定されなかったビル設備が新たに開発され、その新たなビル設備をビル全体で追加すると共に既存のビル設備と連携させてビル管理を行いたいなどの場合にも、既存のビル管理システムを撤去して新たなビル管理システムを構築することなく、単なる追加のみで容易に実現することができる。
【００３３】
【発明の効果】
本発明のビル管理システムにあっては、以上説明したように構成したことにより、追加の内装工事に管理対象設備等があった場合の対応を容易に行うことができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の実施の形態に係わるビル管理システムのシステム構成図である。
【図２】従来のビル管理システムのシステム構成図である。
【符号の説明】
１　ビル設備（第１のビル設備）、２　エレベータ制御盤（第１のビル設備）、３　キュービクル（第１のビル設備）、４　高架水槽（第１のビル設備）、５ポンプ（第１のビル設備）、１１　ビル設備（第２のビル設備）、１６　ローカルコントローラ、１７　ホストコントローラ、１８　データベース、１９　伝送線（ＬＡＮ接続用）、２０　小規模ビル管理システム、２１　データベース。
【図１】
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【図２】
2004062492.tif 000004