(57)【要約】【課題】効率的に分譲物件を販売可能な広告付き建築物の分譲販売システムを提供する。【解決手段】建築物の分譲物件情報を提供するサーバＳと、通信回線を介してサーバＳに接続された購入者端末Ｃとを備え、サーバＳに、総建築費データ記憶手段と、建築物の外観イメージを作成する外観イメージ作成手段７と、外観イメージに広告イメージを重ね合わせて広告が付された建築物の外観広告イメージを作成する外観広告イメージ作成手段１０と、広告料を差し引いて建築物の分譲物件毎の販売価格を演算する販売価格演算手段１２と、外観広告イメージと分譲物件毎の販売価格を購入者端末Ｃに送信する第２送信手段１３と、購入を希望する分譲物件とその建築物に付される広告とを記憶する購入希望データ記憶手段１４とを備えさせた。【選択図】  図１
2004265303.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
建築物の分譲物件情報を提供するサーバと、通信回線を介してサーバに接続された利用者端末とを備え、
前記サーバに、前記建築物の建築費、販売経費、販売利益額を含む総建築費のデータを記憶する総建築費データ記憶手段と、前記建築物の設計データから該建築物の外観イメージを作成する外観イメージ作成手段と、前記外観イメージ作成手段によって作成された外観イメージに前記建築物に表示する広告物の広告イメージを重ね合わせて広告が付された建築物の外観広告イメージを作成する外観広告イメージ作成手段と、前記広告に対する広告料を差し引いて前記建築物の分譲物件毎の販売価格を演算する販売価格演算手段と、前記外観広告イメージ作成手段によって作成された外観広告イメージと前記販売価格演算手段によって演算された分譲物件毎の販売価格を前記利用者端末に送信する送信手段と、前記利用者端末を用いて入力された購入を希望する分譲物件とその建築物に付される広告とを記憶する購入希望データ記憶手段とを備えさせたことを特徴とする広告付き建築物の分譲販売システム。
【請求項２】
建築物を分譲販売する販売者が前記建築物の建築費、販売経費、販売利益額を含む総建築費のデータである総建築費データ及び該建築物の設計データを入力するための建築データ入力手段を備えさせた販売者用端末と、前記販売予定の建築物に広告を希望する広告希望者が画像や文字のいずれかを含む広告イメージ及び広告料を入力するための広告希望者用端末と、前記販売予定の建築物の購入を希望する購入希望者が使用する購入希望者用端末と、通信回線を介して前記各端末に接続されたサーバとを備え、
前記サーバに、前記販売者用端末からの設計データに基づいて前記建築物の外観イメージを作成するための外観イメージ作成手段と、前記建築物の外観イメージに前記広告希望者用端末からの広告イメージを重ね合わせて広告が表示された建築物の外観広告イメージを作成するための外観広告イメージ作成手段と、前記外観広告イメージ作成手段によって作成された外観広告イメージを前記広告希望者用端末に送信するための第１送信手段と、前記総建築費データから前記広告希望者用端末から入力された広告料を差し引いて前記建築物の分譲物件毎の販売価格を演算する販売価格演算手段と、この販売価格演算手段からの分譲物件毎の販売価格のデータ及び前記外観広告イメージ作成手段によって作成された外観広告イメージを前記購入希望者用端末に送信する第２送信手段と、前記購入希望者用端末からの購入希望データを記憶しておくための購入希望データ記憶手段とを備えさせたことを特徴とする広告付き建築物の分譲販売システム。
【請求項３】
前記建築物の少なくとも一部が分譲物件としての分譲マンション、分譲オフィス、分譲店舗である請求項１又は２記載の広告付き建築物の分譲販売システム。
【請求項４】
前記外観広告イメージ作成手段にて複数の外観広告イメージが作成された場合に、前記購入希望データ記憶手段にて記憶されている購入希望者数が最も多い外観広告イメージを選択する外観広告イメージ選択手段を前記サーバに備えさせてなる請求項１〜３のいずれか記載の広告付き建築物の分譲販売システム。
【請求項５】
前記外観広告イメージ作成手段は、前記建築物の外壁、屋上、又は共用部分の外観イメージに広告イメージを重ね合わせて外観広告イメージを作成する請求項１〜４のいずれか１項記載の広告付き建築物の分譲販売システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、マンションなどの分譲販売が可能な建築物の販売者が、インターネットを通じて、該建築物に表示させる広告を募集し、販売することができる建築物の分譲販売システムに関するものである。
【０００２】
【従来の技術】
マンション、住宅などの建築物を販売する方法として、販売者が建築物のチラシ、パンフレットなどを作成して、これを新聞広告や雑誌等に掲載したり、折り込みチラシとして新聞とともに配布したり、パンフレット等を店先等に持ち帰り可能に展示したりして近隣地域に広く公表し、購入希望者を募る方法が広く採用されている。
【０００３】
ところが、前述のように、販売者がチラシやパンフレットを作成する場合には、チラシやパンフレットを作成するためや配布のための費用や時間を要し、しかも時々刻々と変化する最新の物件情報を購入希望者に提供することが困難であることから、労力の割には建築物の購入に至る確率が低いのが実状であった。
【０００４】
上記問題を解消するため、例えばインターネットを利用した住宅販売・購入仲介システムが提案されている。この住宅販売・購入仲介システムでは、サーバコンピュータが住宅などの物件情報を記憶し、購入希望者が端末から入力した条件に基づいて記憶されている物件情報を検索し、その結果を購入希望者が使用する端末に表示するように構成されている（例えば、特許文献１参照。）。
【０００５】
【特許文献１】
特開２００２−７４２８号公報（第６頁、第１図、第４−５図）
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
特許文献１記載の住宅販売・購入仲介システムでは、チラシやパンフレットの配布が不要となり、しかも最新の情報を購入希望者に提供できるが、購入希望者側の要求に応えられるように多数の物件情報をコンピュータに入力しておく必要があり、しかもこれらの膨大な物件情報を入力しているにも係わらず、購入希望者が入力した購入希望条件に合致しないと希望の物件情報が得られないことから、建築物の販売効率を十分に高めることができず、購入希望者に建築物購入のための機会を十分に提供できていないのが実状であった。
【０００７】
本発明は、かかる問題に鑑みてなされたものであり、販売者は、物件情報を容易且つ迅速に作成することができると共に、その物件情報を購入者希望者に直ちに与えることができ、しかも、広告付き物件とすることで、物件価格を通常よりも安く提示して販売効率を更に高めることができる広告付き建築物の分譲販売システムを提供することを目的とする。
【０００８】
【課題を解決するための手段】
前記目的を達成するために、本発明に係る広告付き建築物の分譲販売システムは、建築物の分譲物件情報を提供するサーバと、通信回線を介してサーバに接続された利用者端末とを備え、前記サーバに、前記建築物の建築費、販売経費、販売利益額を含む総建築費のデータを記憶する総建築費データ記憶手段と、前記建築物の設計データから該建築物の外観イメージを作成する外観イメージ作成手段と、前記外観イメージ作成手段によって作成された外観イメージに前記建築物に表示する広告物の広告イメージを重ね合わせて広告が付された建築物の外観広告イメージを作成する外観広告イメージ作成手段と、前記広告に対する広告料を差し引いて前記建築物の分譲物件毎の販売価格を演算する販売価格演算手段と、前記外観広告イメージ作成手段によって作成された外観広告イメージと前記販売価格演算手段によって演算された分譲物件毎の販売価格を前記利用者端末に送信する送信手段と、前記利用者端末を用いて入力された購入を希望する分譲物件とその建築物に付される広告とを記憶する購入希望データ記憶手段とを備えさせたことを特徴とするものである。
【０００９】
より具体的には、建築物を分譲販売する販売者が前記建築物の建築費、販売経費、販売利益額を含む総建築費のデータである総建築費データ及び該建築物の設計データを入力するための建築データ入力手段を備えさせた販売者用端末と、前記販売予定の建築物に広告を希望する広告希望者が画像や文字のいずれかを含む広告イメージ及び広告料を入力するための広告希望者用端末と、前記販売予定の建築物の購入を希望する購入希望者が使用する購入希望者用端末と、通信回線を介して前記各端末に接続されたサーバとを備え、前記サーバに、前記販売者用端末からの設計データに基づいて前記建築物の外観イメージを作成するための外観イメージ作成手段と、前記建築物の外観イメージに前記広告希望者用端末からの広告イメージを重ね合わせて広告が表示された建築物の外観広告イメージを作成するための外観広告イメージ作成手段と、前記外観広告イメージ作成手段によって作成された外観広告イメージを前記広告希望者用端末に送信するための第１送信手段と、前記総建築費データから前記広告希望者用端末から入力された広告料を差し引いて前記建築物の分譲物件毎の販売価格を演算する販売価格演算手段と、この販売価格演算手段からの分譲物件毎の販売価格のデータ及び前記外観広告イメージ作成手段によって作成された外観広告イメージを前記購入希望者用端末に送信する第２送信手段と、前記購入希望者用端末からの購入希望データを記憶しておくための購入希望データ記憶手段とを備えさせることになる。
【００１０】
したがって、建築物の購入希望者は、建築物に表示する広告の広告料によって、建築物を広告料分だけ安く購入することができる。また、広告付き建築物が複数ある場合には、購入希望者は、それらの中から気に入った広告付き建築物を選択したり、広告料が高い、つまり購入金額の安い建築物を選択したりすることができ、選択幅を広げることができる利点がある。
【００１１】
また、広告主は、建築物の住人（所有者）が事前に広告の表示を了承しているので、住人との広告表示に関する交渉を行わなくてもよい。
【００１２】
更に、販売者は、建築物を建築する前、つまり早期に購入者と広告主とが契約を行うことができ、手付け金などを受領することができるので、建築費などの資金計画が立てやすくなる。また、マンションの建築前に購入希望者を募集して、購入希望者の意志確認が可能なので、売れ残り個数が発生するというリスクを背負うことが少なくなる。さらに、設計データ及び広告イメージをサーバに入力するだけで、建築物を購入する購入者（購入希望者）に、広告付き建築物の外観広告イメージを直ちに提示することもできる。同様に、総建築費データ、及び広告料をサーバに入力するだけで、購入者に分譲物件毎の販売価格を直ちに提示することができる。
【００１３】
ここで、前記建築物の少なくとも一部が分譲物件としての分譲マンション、分譲オフィス、分譲店舗であってもよい。例えば、建築物の全部が分譲物件であるような建築物に対しても、建築物の一部が賃貸物件で残りが分譲物件であるような建築物に対しても本発明を適用できる。
【００１４】
前記外観広告イメージ作成手段にて複数の外観広告イメージが作成された場合に、前記購入希望データ記憶手段にて記憶されている購入希望者数が最も多い外観広告イメージを選択する外観広告イメージ選択手段を前記サーバに備えさせてもよい。
【００１５】
また、前記外観広告イメージ作成手段は前記建築物の外壁、屋上、又は共用部分の外観イメージに広告イメージを重ね合わせて外観広告イメージを作成してもよい。
【００１６】
【発明の実施の形態】
以下に、本発明に係る広告付き建築物の分譲販売システムの実施例を図面を参照しながら説明する。
【００１７】
本願発明は、一部又は全部が分譲マンション、分譲オフィス、分譲店舗などの分譲販売可能な分譲物件である建築物に対して、建築物が完成する以前に、該建築物に表示する広告の広告主、及び該建築物の購入者の双方を募集するシステムである。そして、募集後に、例えば図４〜図９に示しているように建築物の外面に広告が表示されている（付されている）建築物を建設するものである。
【００１８】
以下に述べる実施例は、建築物がマンションであり、このマンションに表示する広告の広告イメージが１つ（１パターン）に限定される場合に関して述べる。尚、一戸建て住宅やハイツなどの低層の集合住宅などにおいても本願発明は適応することができるが、マンション等の中高層の集合住宅や立体駐車場の場合の方が建物の外表面積が大きいため、広告付き建築物とするのに好適である。
【００１９】
図１は、広告付き建築物の分譲販売システムの全体の概念を示したブロック図である。
本願広告付き建築物の分譲販売システムは、マンションを分譲販売する販売者が使用する販売者用端末Ａと、前記マンションに広告の表示を希望する広告希望者が使用する広告希望者用端末Ｂと、前記マンションの購入を希望する購入希望者用端末（利用者用端末）Ｃとを備え、これら３つの端末はインターネットなどのネットワークＮを介してサーバＳと通信接続が可能となっている。前記販売者用端末Ａは建築データ入力手段１を備え、販売者はこの建築データ入力手段１を操作して、マンションの建築費、土地代、販売経費、販売利益額を含む総建築費データと、該マンションの設計データを入力する。前記広告希望者用端末Ｂは広告イメージ入力手段２と広告料入力手段３を備え、広告希望者はこの広告イメージ入力手段２を操作して画像や文字のいずれかを含む広告イメージを入力したり、広告料入力手段３を操作して該マンションへの広告の表示に対する広告料を入力したりする。前記購入希望者用端末Ｃは購入希望データ入力手段を備え、購入希望者はこの購入希望データ入力手段を操作して、マンションの購入を希望する旨を示す購入希望データを入力する。また、販売者用端末Ａ、広告希望者用端末Ｂ、購入希望者用端末Ｃは、前記サーバＳから送信されたデータや画像イメージなどを表示する表示手段をそれぞれ備えている。なお、図１では、販売者用端末Ａ、広告希望者用端末Ｂ、及び購入希望者用端末Ｃは１台ずつ図示しているが、１台に限定されるものではなく、多数台であってもよい。
【００２０】
図２は、サーバＳに関するブロック図である。
サーバＳは、前記販売者が前記建築データ入力手段１を操作して入力した総建築費データを記憶する総建築費データ記憶手段５、前記販売者が前記建築データ入力手段１を操作して入力したマンションの設計データを記憶する設計データ記憶手段６、前記設計データ記憶手段６に記憶されている設計データに基づいて少なくとも前記マンションの外観イメージ（外観イメージ図）を作成する外観イメージ作成手段７、前記外観イメージ作成手段７によって作成された外観イメージ、及び後述する外観広告イメージ作成手段１０によって作成された外観広告イメージを前記広告希望者用端末Ｂに送信する第１送信手段８、前記第１送信手段８によって送信された外観イメージに基づいて、前記広告希望者が広告希望者用端末Ｂを操作して入力した広告イメージを記憶する広告イメージ記憶手段９、前記広告イメージ記憶手段９に記憶されている広告イメージと前記設計データ記憶手段６に記憶されている設計データに基づいて、前記マンションに広告が表示されている外観広告イメージを作成する外観広告イメージ作成手段１０、前記外観広告イメージに基づいて前記広告希望者が前記広告料入力手段３を操作して入力した、マンションへの広告表示に対する広告料を記憶する広告料記憶手段１１、前記総建築費データ記憶手段５に記憶されている総建築費から前記広告料記憶手段１１に記憶されている広告料を差し引いて前記建築物の分譲物件毎の販売価格を演算する販売価格演算手段１２、前記外観広告イメージ作成手段１０によって作成されたマンションの外観広告イメージと前記販売価格演算手段１２によって演算された分譲物件毎の販売価格とを前記購入希望者用端末Ｃに送信する第２送信手段（送信手段）１３、前記第２送信手段１３によって送信された前記外観広告イメージと前記販売価格とに基づいて購入希望者が前記購入希望データ入力手段４を操作して入力した前記購入希望データを記憶する購入希望データ記憶手段１４、前記外観広告イメージ作成手段１０にて複数の外観広告イメージが作成された場合には前記購入希望データ記憶手段１４に記憶されている購入希望者数が最も多い外観広告イメージを選択する外観広告イメージ選択手段１５を備えている。これらサーバＳに備えられている各手段は、サーバＳ（コンピュータ）にインストールされているプログラム（ソフトウエア）と、サーバＳ（コンピュータ）に備えられているハードウエアが協働して実現している。
【００２１】
以下に、本願発明に係る広告付き建築物の分譲販売システムの処理の流れを図１及び図２を用いて説明する。
まず、マンションの販売者は、マンションの建設予定地を確保（購入）し、その土地に建設するマンションの設計と費用の見積を行い、該マンションの設計データと、この見積に基づいて、土地代、建築費、販売経費、販売利益額などの総建築費データを得る。販売者は、前記サーバＳと通信接続されている販売者用端末Ａに備えられている前記建築データ入力手段１を操作して、前記総建築費データ及び設計データを入力すると、サーバＳは、一方の総建築費データを前記総建築費データ記憶手段５に、他方の設計データを前記設計データ記憶手段６にそれぞれ記憶させる。そして、外観イメージ作成手段７は、記憶されている設計データに基づいて図３で示しているマンションの外観イメージを作成する。図３は、マンション１６を斜め上方から見たイメージ図であるが、既存の３次元コンピュータグラフィックの技術によって正面から見たイメージ図や側面から見たイメージ図などの様々な角度からのイメージ図を作成してもよい。又、ここでは、マンションの外観イメージのみ表示する場合を示しているが、後述するように各部屋の間取りも別に表示することができるようにすれば、更に購入者の利便性を向上できる。
【００２２】
外観イメージ作成手段７によって作成された外観イメージは、前記第１送信手段８によって、該外観イメージの送信要求を行った広告希望者用端末Ｂに送信され、外観イメージのデータが広告希望者用端末Ｂ側のコンピュータに記憶されると共に、広告希望者用端末Ｂ側のディスプレイなどの表示部に表示される。第１送信手段８によって送信されるデータとしては、外観イメージ以外に、サーバＳに備えられている建設地データ記憶手段（図示しない）に記憶されている該マンションの建設予定地の住所や、その周辺の地図などの建設地データも同時に送信してもよい。前記外観イメージを広告希望者用端末Ｂに表示させた広告希望者は、該マンションを販売する販売者に広告料を支払って広告の表示を行いたい場合には、表示したい広告の文字や画像などからなる広告イメージを、前記広告イメージ入力手段２を操作して入力し、前記広告イメージ記憶手段９は、該広告イメージを記憶する。もし、前記広告希望者が、広告料を支払って広告表示を行いたいマンションでない場合には、操作を終了する。前記広告イメージ記憶手段９に広告イメージ（例えば、「Ｃｏｆｆｅｅ」という文字のイメージ）が記憶されると、サーバＳは図４に示しているように、マンション１６の外観イメージに該広告イメージのイメージを重ね合わせた外観広告イメージ１８を作成する。そして、広告希望者が、外観広告イメージ１８の広告表示を希望する場合には、広告希望者用端末Ｂに備えられている広告料入力手段３を操作して、マンション１６に対する広告の広告料を入力する。前記広告料入力手段３によって入力された広告料は、サーバＳに備えられている広告料記憶手段１１に記憶される。前記広告料記憶手段１１に広告料が記憶されると、前記総建築費データ記憶手段５に記憶されている総建築費から、前記広告料記憶手段１１に記憶されている広告料を差し引いて、マンションの分譲物件毎の販売価格を前記販売価格演算手段１２が演算する。この販売価格は、分譲物件の低層部分と高層部分の違い、専有面積の違い等の種々の違いによって異なっていてもよい。そして、前記外観広告イメージ作成手段１０によって作成された外観広告イメージと、前記販売価格演算手段１２によって演算された分譲物件毎の販売価格を第２送信手段１３が購入希望者に送信し、購入希望者を募集する。募集の形態としては、ネットワークＮがインターネットである場合には、Ｗｅｂページに前記広告が表示されたマンションの外観広告イメージと、販売価格を並べて表示する。また、購入希望者には、マンションの室内の間取りや内装、トイレ、バス、キッチンなどで装備されている機器のデータをＷｅｂページ上で表示する。
【００２３】
なお、前記販売価格演算手段１２は、予め販売者が各分譲物件毎に設定している割引前の販売価格から前記広告料を分譲物件数で割った金額を差し引き、それを割引後の分譲物件毎の販売価格として演算したり、前記割引前の分譲物件毎の販売価格の比率に基づいて、前記広告料による割引の比率を演算し、この金額を割引前の各販売価格から差し引いた金額を割引後の分譲物件毎の販売価格とすることもできる。
【００２４】
また、一つのマンションに対して複数の外観広告イメージが作成された場合には、外観広告イメージ毎に前記広告料を対応させて前記広告料記憶手段１１に記憶させる。そして、第２送信手段（送信手段）１３は購入希望者の要求に基づいて、複数の外観広告イメージと該外観広告イメージに対応した販売価格を購入希望者用端末Ｃに表示させる。
【００２５】
つぎに、マンションの購入を希望している購入希望者が、前記第２送信手段１３から送信された外観広告イメージと分譲物件毎の販売価格を確認し、該広告が表示されたマンションを購入したいという希望を持っている場合には、購入希望者用端末Ｃに備えられている購入希望データ入力手段４を操作して、購入希望データを入力する。前記購入希望データ入力手段４によって入力された購入希望データは、前記購入希望データ記憶手段１４に記憶される。この購入希望データとしては、購入を希望する意志を示しているデータであり、具体的には購入を希望する外観広告イメージ、マンションの部屋番号、販売者が購入希望者に連絡をするための電話番号、住所、氏名などを含むデータである。
【００２６】
そして、前記マンションの購入募集期間が終了したときには、前記外観広告イメージ選択手段１５は、前記購入希望データ記憶手段１４に記憶されている購入希望者数が最も多い外観広告イメージを選択し、広告主とマンションの完成時に表示される広告のイメージを決定する。前記外観広告イメージ選択手段１５によって選択された外観広告イメージのマンションの購入希望者が購入の権利を得る。そして、販売者は、広告主と広告の表示に関しての契約を行うと共に、購入の権利を得た購入希望者ともマンションの販売の契約を行い、設計データ及び選択された広告のイメージに基づいて、マンションの建設を行う。
【００２７】
つまり、本願発明の広告付き建築物の分譲販売システムでは、販売者と広告者とがマンションを購入する購入者（購入希望者）に広告付き建築物のイメージを送信するだけで、その購入者は、分譲マンションの購入情報を購入希望データの入力などの操作を行うことなく、迅速に得ることができるだけでなく、マンションに表示する広告の広告料によって、通常よりも安いマンションを購入することができ、マンションの販売効率を高めることができる。又、マンションに表示する複数の広告の中から購入者が好みの広告を選択したり、最も安いマンションを購入したりすることもでき、購入する側への販売の幅を広げることができる。また、広告主は、マンションの住人が事前に広告の表示を了承した上で広告表示を行うので、住人との広告表示に関する交渉を行わなくてもよい。さらに、販売者は、早期に購入者及び広告主のそれぞれと契約を行うことができ、手付け金などを受領することができるので、建築費などの資金計画が立てやすくなる。
【００２８】
なお、外観広告イメージ作成手段１０によって作成される外観広告イメージ１８としては、図４に示しているように、マンション１６の表面に文字１７だけを広告表示したものに換えて、図５に示しているようにマンション１６の外観イメージに缶コーヒーの平面イメージ図１９を重ね合わせて、マンション１６の側面壁に広告が表示されている外観広告イメージ１８としてもよいし、図６に示しているようにマンション１６の外観イメージに缶コーヒーの立体イメージ図２０を重ね合わせて、マンション１６の屋上部分に缶コーヒーの立体的なオブジェ（看板）２０の広告を表示した外観広告イメージ１８としてもよいし、図７に示しているようにマンション１６の外観イメージに、文字１７、缶コーヒーの平面イメージ図１９、及び缶コーヒーの立体イメージ図２０の全てを重ね合わせて、マンション１６の正面壁、側面壁、屋上部分のそれぞれに広告を表示した外観広告イメージ１８としてもよい。
また、広告としては壁面以外にも、図８に示しているように、マンション１６の屋上部分に立体的なオブジェ（看板）２０と駆動装置２３を設け、この駆動装置２３によってオブジェ２０が移動するようにしたり、図９に示しているように、マンションの敷地内の共用部分に立体的なオブジェ（看板）２０と駆動装置２３を設けて、駆動装置２３によってオブジェ２０が移動するようにして、動的な広告表示により宣伝効果を高めてもよい。
【００２９】
上述した、実施例ではマンションを例に挙げて説明を行っているが、オフィスビル等の建築物に対しても本発明を同様に適用できる。また、建築物が立体駐車場の場合には、外観広告イメージ作成手段１０によって作成される外観広告イメージ１８としては、図１０及び図１１に示しているように、立体駐車場２１の側面に側面をほぼ覆うことができるスクリーン２２（２２ａ、２２ｂ）をそれぞれ設けて、昼間は清涼飲料水などの広告のスクリーン２２ａを表示し、夜間はたばこなどの広告のスクリーン２２ｂを表示するようにするなど時間帯によって広告する内容を変更できる外観広告イメージ１８であってもよい。また、建築物の屋上や壁面に多数の発光ダイオードなどからなる電光掲示板などの文字や形状を表示することができるものを設けてもよい。このように表示内容を切り替えることが可能な構成であれば、時間帯毎に広告表示を変更したり、一週間毎や一ヶ月毎に広告表示を変更する契約を複数の広告主と行うこともできる。
【００３０】
【発明の効果】
以上の如く、本発明に係る広告付き建築物の分譲販売システムによれば、外観イメージ作成手段と外観広告イメージ作成手段とを備えているので、販売者にとっては物件情報を容易に作成することができ、広告主が広告イメージを入力するだけで外観広告イメージを容易に作成することができ、購入希望者に外観広告イメージを提示することができる。
また、広告料を差し引いた金額を建築物の販売金額とするので、建築物の購入者にとっては広告料によって安くなった販売金額のマンションなどを購入することができ、販売者にとっては建築物の販売金額が安くなっているので売上効率を更に高めることができる。また、広告主にとっても、広告イメージ及び広告料を入力するだけで、販売価格を演算できるのでほとんど手間が掛からない。
また、建築物に対して広告を表示することを前提に購入者を募るので、広告主にとっては、購入者に対して広告表示に対する煩雑な交渉を行わなくてもよい。
さらに、販売者は、建築物の建築前に購入者及び広告主を募集して、早期に購入者及び広告主と契約を行うことができ、手付け金などを受領することができるので、販売者にとっては建築費などの資金計画が立てやすくなる。
また、販売者にとっては、建築物の建築を開始する前に、売れ行き状態を知ることができるので、完売していない場合には、再度外観イメージの見直しや購入金額の見直しを行って再度購入者の募集を行うことができ、建築物の販売を少ないリスクで行うことができる利点がある。
【００３１】
また、複数の外観広告イメージが作成された場合には、購入希望者は複数の外観広告イメージの中から好みのものを選択することができるので、一度に多数の購入者希望者数を得ることができ、販売者にとっては売れ残りの少ない販売を行うことができる。また、購入に至らなかった外観広告イメージを有する建築物を選択した購入希望者に次回の広告付き建築物の分譲販売時に優先して提示することができる利点もある。
【図面の簡単な説明】
【図１】広告付き建築物の分譲販売システムの全体の概念を示したブロック図である。
【図２】サーバに関するブロック図である。
【図３】マンションの外観イメージの説明図である。
【図４】マンションの正面壁に広告を表示させた外観広告イメージの説明図である。
【図５】マンションの側面壁に広告を表示させた外観広告イメージの説明図である。
【図６】マンションの屋上部分に広告を表示させた外観広告イメージの説明図である。
【図７】マンションの正面壁、側面壁、及び屋上部分に広告を表示させた外観広告イメージの説明図である。
【図８】マンションの屋上部分に移動する広告が設けられる外観広告イメージの説明図である。
【図９】マンションの敷地内に移動する広告が設けられる外観広告イメージの説明図である。
【図１０】立体駐車場の壁面に広告を表示させた外観広告イメージの説明図である。
【図１１】立体駐車場の壁面に広告を表示させた別の外観広告イメージの説明図である。
【符号の説明】
１  建築データ入力手段
２  広告イメージ入力手段
３  広告料入力手段
４  購入希望データ入力手段
５  総建築費データ記憶手段
６  設計データ記憶手段
７  外観イメージ作成手段
８  第１送信手段
９  広告イメージ記憶手段
１０  外観広告イメージ作成手段
１１  広告料記憶手段
１２  販売価格演算手段
１３  第２送信手段
１４  購入希望データ記憶手段
１５  外観広告イメージ選択手段
１６  マンション
１７  文字
１８  外観広告イメージ
１９  平面イメージ図
２０  オブジェ
２１  立体駐車場
２２  スクリーン
２３  駆動装置
Ａ  販売者用端末
Ｂ  広告希望者用端末
Ｃ  購入希望者用端末
Ｎ  ネットワーク
Ｓ  サーバ
【図１】
2004265303.tif 000003
【図２】
2004265303.tif 000004
【図３】
2004265303.tif 000005
【図４】
2004265303.tif 000006
【図５】
2004265303.tif 000007
【図６】
2004265303.tif 000008
【図７】
2004265303.tif 000009
【図８】
2004265303.tif 000010
【図９】
2004265303.tif 000011
【図１０】
2004265303.tif 000012
【図１１】
2004265303.tif 000013