(57)【要約】【課題】購入希望者が希望通りの間取りを容易に選択できる集合住宅の間取り選択方法を提供する。【解決手段】集合住宅における住戸面積の異なる複数パターンの住戸群と、住戸面積別に作成した複数の間取りプランを表示する複数の平面間取り図ｂと、複数の内装仕様を表示する複数の内装仕様図ｃと、選択した平面間取り図と内装仕様図に基づいて内装仕様を３次元形状で表示する複数の内装仕様確認図とをコンピュータに記憶させ、購入希望者が住戸面積を指定し、指定された住戸面積に属する複数の平面間取り図ｂを表示し且つ比較することにより、平面間取り図ｂを選択し、選択した平面間取り図ｂに属する複数の内装仕様図ｃを表示し且つ比較することにより内装仕様を選択し、選択した内装仕様を前記内装仕様確認図によって３次元形状で確認することにより、内装仕様を決定して、希望する間取りを決定する。【選択図】        図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
集合住宅における住戸面積の異なる複数パターンの住戸群と、住戸面積別に作成した複数の間取りプランを表示する複数の平面間取り図と、複数の内装仕様を表示する複数の内装仕様図と、選択した平面間取り図と内装仕様図に基づいて内装仕様を３次元形状で表示する複数の内装仕様確認図とをコンピュータに記憶させ、購入希望者が住戸面積を指定し、指定された住戸面積に属する複数の平面間取り図を表示し且つ比較することにより、平面間取り図を選択し、選択した平面間取り図に属する複数の内装仕様図を表示し且つ比較することにより内装仕様を選択し、選択した内装仕様を前記内装仕様確認図によって３次元形状で確認することにより、内装仕様を決定して、希望する間取りを決定することを特徴とする集合住宅の間取り選択方法。
【請求項２】
請求項１に記載の集合住宅の間取り選択方法において、住戸の区画配置毎に基準価格を表示し且つ間取りに応じて増減される間取り価格を表示する区画配置図と、オプション選択欄、オプション価格、本体価格、合計価格を表示するオプション選択図とをコンピュータに記憶させ、購入希望者が希望区画を選択し、オプションを選択することにより、本体価格とオプション価格と両者の合計価格を表示させることを特徴とする集合住宅の間取り選択方法。
【請求項３】
請求項１又は２に記載の集合住宅の間取り選択方法において、販売センター・購入希望者等に置かれた端末を前記コンピュータに通信ネット経由で接続し、通信ネットを介して間取りを選択することを特徴とする集合住宅の間取り選択方法。
【請求項４】
集合住宅の間取り選択プログラムを記録したコンピュータ読取可能な記録媒体であって、集合住宅における住戸面積の異なる複数パターンの住戸群と、住戸面積別に作成した複数の間取りプランを表示する複数の平面間取り図と、複数の内装仕様を表示する複数の内装仕様図と、選択した平面間取り図と内装仕様図に基づいて内装仕様を３次元形状で表示する複数の内装仕様確認図と、住戸の区画配置毎に基準価格を表示し且つ間取りに応じて増減される間取り価格を表示する区画配置図と、オプション選択欄、オプション価格、本体価格、合計価格を表示するオプション選択図とを記憶し、住戸面積の指定により、指定された住戸面積に属する複数の平面間取り図を比較可能な態様で表示し、平面間取り図の選択により、当該平面間取り図に属する複数の内装仕様図を比較可能な態様で表示し、内装仕様の選択により、当該内装仕様を３次元形状で表示し、区画配置の選択とオプションの選択により、住戸の本体価格とオプション価格と両者の合計価格を表示させる間取り選択プログラムを記録した記録媒体。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、集合住宅の間取り選択方法及び間取り選択プログラムを記録した記録媒体に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】
【特許文献１】
特開２００２−１３２８９２号公報
【特許文献２】
特開２００２−６１４００号公報
【０００３】
集合住宅の販売事務所が取り扱う固有の物件情報が格納されたデータベースに顧客の端末からインターネット等の通信ネットを介してアクセスし、顧客が購入希望する住戸を選択できるようにしたシステムは、特開２００２−１３２８９２号公報によって既に知られている。
【０００４】
上記のシステムでは、データベースに格納された多くの間取り図を見て、購入希望する住戸を選択できるが、各住戸について間取りを変更することができないため、必ずしも顧客の希望通りの間取りを選択できないという問題点があった。
【０００５】
この点、特開２００２−６１４００号公報によって提案されている集合住宅の間取り計画システムでは、購入希望者が集合住宅の住戸選択画面を見ながら、住棟での位置、区画面積、価格等に基づいて住戸を指定し、指定された住戸の間取りを購入希望者の要望に基づいて種々変更して、希望する間取りを選択できるという利点がある。
【０００６】
しかしながら、上記のシステムは、集合住宅の住戸毎に、住戸床面をプライベートゾーン、ユーティリティーゾーン、リビングゾーンの三つに区画した複数の空間配分計画と、各空間配分計画に属する複数の平面間取り図とを作成して、コンピュータに記憶させておき、購入希望者が指定した住戸について、先ず、希望する空間配分計画を選択させ、選択した空間配分計画に属する複数の平面間取り図から希望する間取りを選択するように構成されていたので、次のような問題点があった。
【０００７】
即ち、購入希望者は、選択した空間配分計画に属する平面間取り図を見て、希望する間取りを選択するので、住戸内の立体空間を把握できず、殊に、窓や作り付け家具等の床からの高さを感覚的に把握しないまま間取りを選択してしまうので、竣工後、実際の住戸を見て、予想とは異なる印象を持ち、間取りに不満な点を見い出す虞がある。
【０００８】
また、プライベートゾーン、ユーティリティーゾーン、リビングゾーンの三つに区画された各々の区画について、予め設定されたメニューの中から気に入った部分的な間取りを選択して、１住戸全体の間取りを完成することは、一般的な購入希望者にとっては、かなり難しい作業であって、実際には、完成した間取りが住戸全体としてバランスの良い合理的なものになるよう専門家の助言や手助けが必要である。
【０００９】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は、上記の問題点を考慮に入れてなされたものであって、その目的とするところは、購入希望者が希望通りの間取りを容易に選択できる集合住宅の間取り選択方法を提供するにある。
【００１０】
【課題を解決するための手段】
上記の課題を解決するために、本発明が講じた技術手段は、次の通りである。
即ち、請求項１に記載の発明による集合住宅の間取り選択方法は、集合住宅における住戸面積の異なる複数パターンの住戸群と、住戸面積別に作成した複数の間取りプランを表示する複数の平面間取り図と、複数の内装仕様を表示する複数の内装仕様図と、選択した平面間取り図と内装仕様図に基づいて内装仕様を３次元形状で表示する複数の内装仕様確認図とをコンピュータに記憶させ、購入希望者が住戸面積を指定し、指定された住戸面積に属する複数の平面間取り図を表示し且つ比較することにより、平面間取り図を選択し、選択した平面間取り図に属する複数の内装仕様図を表示し且つ比較することにより内装仕様を選択し、選択した内装仕様を前記内装仕様確認図によって３次元形状で確認することにより、内装仕様を決定して、希望する間取りを決定することを特徴としている。
【００１１】
上記の構成によれば、予め設定された住戸面積の異なる複数パターンの住戸群に基づいて購入希望者が購入したい住戸面積を指定し、指定された住戸面積に属する複数の平面間取り図を表示し且つ比較することにより、平面間取り図を選択し、選択した平面間取り図に属する複数の内装仕様図を表示し且つ比較することにより内装仕様を選択し、選択した内装仕様を前記内装仕様確認図によって３次元形状で確認することにより、内装仕様を決定して、希望する間取りを決定するので、購入希望者が、住戸内の立体空間、窓や作り付け家具等の床からの高さ、内装仕様等を感覚的に把握した上で、間取りを選択することができる。
【００１２】
しかも、住戸面積毎に、住戸全体の完成された間取りを多数用意しておき、購入希望者がそれらを選択するようにしたので、間取りが全体としてバランスの良い合理的なものになるよう専門家によって助言や手助けする必要がない。
【００１３】
従って、購入希望者にとって希望通りの間取りを選択することが容易であり、竣工後、実際の住戸を見て、予想とは異なる印象を持つ虞がなくなり、顧客満足度を充足することができる。
【００１４】
尚、請求項２に記載の発明のように、請求項１に記載の集合住宅の間取り選択方法において、住戸の区画配置毎に基準価格を表示し且つ間取りに応じて増減される間取り価格を表示する区画配置図と、オプション選択欄、オプション価格、本体価格、合計価格を表示するオプション選択図とをコンピュータに記憶させ、購入希望者が希望区画を選択し、オプションを選択することにより、本体価格とオプション価格と両者の合計価格を表示させることは、区画配置と選択した間取りにより異なる本体価格と、選択したオプション価格と、両者の合計価格を知ることができ、希望する間取りで且つ予算に適合した住戸区画位置を選択できる点で好ましい。また、請求項３に記載の発明のように、請求項１又は２に記載の集合住宅の間取り選択方法において、販売センター・購入希望者等に置かれた端末を前記コンピュータに通信ネット経由で接続し、通信ネットを介して間取りを選択するようにすることは、購入希望者と集合住宅を供給する会社との双方向の情報交換が期待できる点で好ましい。
【００１５】
請求項４に記載の発明は、集合住宅の間取り選択プログラムを記録したコンピュータ読取可能な記録媒体であって、集合住宅における住戸面積の異なる複数パターンの住戸群と、住戸面積別に作成した複数の間取りプランを表示する複数の平面間取り図と、複数の内装仕様を表示する複数の内装仕様図と、選択した平面間取り図と内装仕様図に基づいて内装仕様を３次元形状で表示する複数の内装仕様確認図と、住戸の区画配置毎に基準価格を表示し且つ間取りに応じて増減される間取り価格を表示する区画配置図と、オプション選択欄、オプション価格、本体価格、合計価格を表示するオプション選択図とを記憶し、住戸面積の指定により、指定された住戸面積に属する複数の平面間取り図を比較可能な態様で表示し、平面間取り図の選択により、当該平面間取り図に属する複数の内装仕様図を比較可能な態様で表示し、内装仕様の選択により、当該内装仕様を３次元形状で表示し、区画配置の選択とオプションの選択により、住戸の本体価格とオプション価格と両者の合計価格を表示させる間取り選択プログラムを記録した記録媒体を特徴としている。
【００１６】
この記録媒体を使用することにより、上述した集合住宅の間取り選択方法を実施するシステムを容易に構築することができる。
【００１７】
【発明の実施の形態】
図１は、本発明に係る集合住宅の間取り選択方法を実施するためのシステムの一例を示す。図１において、１は、設計施工から販売やインテリアリフォームまでを一貫して行う建設会社が管理する管理サーバであり、当該建設会社の設計部門の端末２、建設部門の端末３、販売部門の端末４、インテリアリフォーム部門の端末５と、夫々、インターネットやイントラネット等の通信ネットＮ１を介して接続可能に構成され、さらに、現地の販売事務所や購入希望者の手元等に置かれた端末６と、インターネット等の通信ネットＮ２を介して接続可能に構成されている。
【００１８】
管理サーバ１には、データベース７が構築され、当該データベース７は、例えば表１に一例を示すようなデータを格納した間取データベース７ａと、表２に一例を示すようなデータを格納した物件データベース７ｂと、後述する属性設定アンケートにより蓄積される顧客情報を格納する顧客データベース７ｃとで構成されている。
【００１９】
【表１】
2004234547.tif 000003
【００２０】
【表２】
2004234547.tif 000004
【００２１】
そして、顧客（購入希望者）が希望する間取りを選択する間取り選択方法を可能にすることに加えて、顧客の選択結果やその他の顧客情報を前記各部門の端末２，３，４，５にフィードバックして、将来の設計、施工、販売計画、価格設定等に利用できるように構成されている。
【００２２】
図２は、上記システムによる集合住宅の間取り選択方法の一例を示すフローチャートである。このフローチャートに基づいて集合住宅の間取り選択方法を説明すると、次の通りである。
【００２３】
先ず、前記管理サーバ１のコンピュータには、間取データベース７ａや物件データベース７ｂとして、集合住宅における住戸面積の異なる複数パターン（例えば、住戸面積が７５ｍ２，８５ｍ２，９５ｍ２，１０５ｍ２の４パターン）の住戸群と、住戸面積別に作成した複数（例えば２０〜３０種類）の間取りプランを表示する複数（例えば、２０〜３０種類×４）の平面間取り図と、複数の内装仕様（例えば、住戸内が統一された雰囲気、デザインとなるように、専門家により選定されたエスニック、クールカジュアル、ロマンチック、スタイリッシュモダン、カジュアルモダン、スタイリッシュナチュラル、ヒーリングナチュラル、フローティングクール、クラシック、シック、ダンディ、エレガントの１２種類のカラーバリエーション）を表示する複数の内装仕様図と、選択した平面間取り図と内装仕様図に基づいて内装仕様を３次元形状で表示する複数の内装仕様確認図と、住戸の区画配置毎に基準価格を表示し且つ間取りに応じて増減される間取り価格を表示する区画配置図と、オプション選択欄、オプション価格、本体価格、合計価格を表示するオプション選択図とを記憶させておく。
【００２４】
購入希望者は、販売事務所等に置かれた端末６を使用し、次の工程を経て、希望する間取りを選択する。
【００２５】
ステップＳ１において、販売事務所等に置かれた端末６に属性設定（アンケート）画面を表示させ、この画面で購入希望者が住戸面積を指定する。具体的には、図３に示すように、属性設定（アンケート）画面に、購入希望者のプロフィール（氏名、住所、Ｅメールアドレス等）の入力欄の他、全入居予定者数、家族構成、将来予定される居住者、生活スタイル（配偶者の職の有無、趣味の有無、ペットの有無等）、希望の住居についての住戸の広さ、間数、寝室数、優先する部位等の入力欄を設ける。そして、住戸の広さを入力するプルダウンメニューａから上述した４パターンの住戸面積の何れか一つを指定する。また、属性設定（アンケート）画面に表示される「１．住戸の広さ」に加えて、「２．間数について、３．寝室数について、４．優先（重視）する部位について」のうち、どれかを優先的に指定して、例えば、「１．住戸の広さ」と「２．間数について」を指定することもできる。
【００２６】
尚、広域の物件を対象とする場合は、図２に破線矢印で示すように、属性設定（アンケート）画面に先立つステップＳ０か、あるいは後述する希望間取り決定後のステップＳ０において、図４に示す物件選択画面を表示させ、特定の物件を選択するものとする。
【００２７】
ステップＳ２では、図５に示すように、指定された住戸面積に属する複数の平面間取り図（図面上では、１２例だけを示しているが、上述した通り、４パターンの住戸面積毎に夫々２０〜３０種類が作成され、表示されるように構成されている。）ｂが表示されるので、購入希望者は、それらを比較することにより、指定された住戸面積に属する希望の平面間取り図ｂを選択する。この選択は、例えば、マウスの操作により、ポインタで希望する平面間取り図（又はそのタイトル欄）ｂを指し示すことによって行われる。
【００２８】
ステップＳ３では、図６に示すように、画面の右側に、選択した平面間取り図ｂが表示され、画面の左側には、その選択した平面間取り図ｂに属する複数の内装仕様図（上述した１２種類のカラーバリエーション）ｃが表示されるので、購入希望者は、それらを比較することにより、好みの内装仕様を選択する。この選択は、平面間取り図ｂの選択と同じように、マウスの操作により、ポインタで希望する内装仕様図（又はそのタイトル欄）ｃを指し示すことによって行われる。
【００２９】
ステップＳ４では、選択した内装仕様が前記内装仕様確認図によって３次元形状で表示される。即ち、ステップＳ３で内装仕様を選択する都度、選択した内装仕様は、ステップＳ４において、図７に示すように、画面の左側に３次元形状で表示されるので、住戸内の立体空間、窓や作り付け家具等の床からの高さを感覚的に把握した上で、内装仕様を決定して、希望する間取りを決定する。３次元形状で表示された内装仕様が気に入らない場合は、ステップＳ２又はステップＳ３に戻る。
【００３０】
尚、内装仕様確認図で表示される３次元形状としては、大人の視点（床から１６００ｍｍの高さ）で見た立体図と、子供の視点（床から１１００ｍｍの高さ）で見た立体図の２種類が用意され、画面下部の視点選択ボタンｄのクリックにより視点を変えて内装仕様を確認できるように構成されている。
【００３１】
ステップＳ５では、図８に示すように、各住戸の区画配置毎の基準価格と、ステップＳ４で選択した間取りの種類によって増減される間取り価格と、選択した区画の基準価格と間取り価格の合計価格（後述する本体価格）が表示されるので、合計価格が予算に合えば、希望区画を決定する。例えば、住戸面積が７５ｍ２で且つ基準プランより１０万円高い間取りが選択されている場合、区画配置図には、図８に示すように、住戸面積７５ｍ２の住戸（７５ＳＴＹＬＥ）の区画が着色して表示され、区画と区画毎の基準価格とを知ることができる。そして、例えば、６階の或る１区画（６０４号室）を選択すると、図８に示すように、その選択した区画（下から６番目で左から４番目の区画）が更に別の色で着色表示され、同時に、画面右上の価格欄には、選択した区画の基準価格と、間取り価格と、合計価格が表示されることになる。何れの希望区画も合計価格が予算に合わない場合には、ステップ２に戻る。
【００３２】
ステップＳ６とステップＳ７では、図９に示すように、ステップＳ４で選択された間取り価格を反映した希望区画の本体価格（前述した合計価格）と希望区画と同じ住戸面積で且つ同じ間取りの区画の比較用本体価格が表示された区画配置図、プルダウンメニューによるオプション選択欄ｅ、オプション価格（追加価格）、本体価格、合計価格を表示するオプション選択図により、オプションを選択する。
【００３３】
尚、この実施形態では、オプション選択図に希望区画と同じ住戸面積で且つ同じ間取りの区画の比較用本体価格が表示されており、希望区画だけを変更したい場合、比較用本体価格が表示された何れかの区画を選択するだけで、本体価格と合計価格にその選択結果が反映されるので、同じ間取りの別の区画に変更することが容易である。
【００３４】
そして、合計価格が予算内であれば間取り選択方法を終了する。合計価格が予算外であれば、ステップＳ８からステップＳ２に戻り、他の間取りを検討する。最終的に希望する間取りを選択できない場合は、ステップＳ９からステップＳ１に戻り、他の住戸面積の住戸で間取りを検討することになる。
【００３５】
上記の構成によれば、予め設定された住戸面積の異なる複数パターンの住戸群に基づいて購入希望者が購入したい住戸面積を指定し、指定された住戸面積に属する複数の平面間取り図を表示し且つ比較することにより、平面間取り図を選択し、選択した平面間取り図に属する複数の内装仕様図を表示し且つ比較することにより内装仕様を選択し、選択した内装仕様を前記内装仕様確認図によって３次元形状で確認することにより、内装仕様を決定して、希望する間取りを決定するので、購入希望者が、住戸内の立体空間、窓や作り付け家具等の床からの高さ、内装仕様等を感覚的に把握した上で、間取りを選択することができ、しかも、住戸面積毎に、住戸全体の完成された間取りを多数用意しておき、購入希望者がそれらを選択するようにしたので、間取りが全体としてバランスの良い合理的なものになるよう専門家によって助言や手助けする必要がない。
【００３６】
従って、購入希望者にとって希望通りの間取りを選択することが容易であり、竣工後、実際の住戸を見て、予想とは異なる印象を持つ虞がなくなり、顧客満足度を充足することができる。複数物件で同じパターンの住戸群を採用することにより、間取りの記載されたパンフレットやモデルルームを共通化することができ、一ヶ所で、複数物件が販売可能になり、従来の現地モデルルームをなくした拠点販売が展開できる。
【００３７】
また、集合住宅における住戸面積の異なる複数パターンの住戸群と、住戸面積別に作成した複数の間取りプランを表示する複数の平面間取り図と、複数の内装仕様を表示する複数の内装仕様図と、選択した平面間取り図と内装仕様図に基づいて内装仕様を３次元形状で表示する複数の内装仕様確認図と、住戸の区画配置毎に基準価格を表示し且つ間取りに応じて増減される間取り価格を表示する区画配置図と、オプションの選択欄、オプション価格、本体価格、合計価格を表示するオプション選択図とを記憶し、住戸面積の指定により、指定された住戸面積に属する複数の平面間取り図を比較可能な態様で表示し、平面間取り図の選択により、当該平面間取り図に属する複数の内装仕様図を比較可能な態様で表示し、内装仕様の選択により、当該内装仕様を３次元形状で表示し、区画配置の選択とオプションの選択により、住戸の本体価格とオプション価格と両者の合計価格を表示させる間取り選択プログラムを記録したコンピュータ読取可能な記録媒体を作成すれば、上述した集合住宅の間取り選択方法を実施するシステムを容易に構築することができる利点がある。
【００３８】
【発明の効果】
本発明による集合住宅の間取り選択方法は、上述した構成よりなり、購入希望者が希望通りの間取りを容易に選択できる等の効果がある。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に係る集合住宅の間取り選択方法を実施するためのシステムの構成図である。
【図２】本発明に係る集合住宅の間取り選択方法の一例を示すフローチャートである。
【図３】属性設定（アンケート）画面の説明図である。
【図４】物件選択画面の説明図である。
【図５】平面間取り図表示画面の説明図である。
【図６】仕様選択画面の説明図である。
【図７】３次元形状による内装仕様確認画面の説明図である。
【図８】区画選択画面の説明図である。
【図９】オプション選択画面の説明図である。
【符号の説明】
Ｎ１，Ｎ２…通信ネット、ａ…プルダウンメニュー、ｂ…平面間取り図、ｃ…内装仕様図、ｄ…視点選択ボタン、ｅ…オプション選択欄。
【図１】
2004234547.tif 000005
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
2004234547.tif 000010
【図７】
2004234547.tif 000011
【図８】
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【図９】
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