(57)【要約】【課題】利用者が、物件の施錠又は開錠を行うための鍵データを移動体通信回線を介して受信する物件案内システムを提供する。【解決手段】不動産業者が有する事務所サーバ４０は、仲介する不動産物件のデータを保存するデータベースと、各不動産物件の出入口の電子錠前を所定の条件に従って施錠及び解錠するための電子鍵データを各不動産物件に関連づけて保存する電子鍵データ記憶部とを備える。利用者は、携帯端末１０を、移動用通信回線を介して事務所サーバ４０と接続し、所望の不動産物件のデータ及び対応する電子鍵データを受信して、電子鍵データをＩＣカード２０に書き込む。【選択図】　　図１
2004013217.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
仲介する不動産物件のデータを保存するデータベースと、各不動産物件の出入口の電子錠前を所定の条件に従って施錠及び解錠するための電子鍵データを前記各不動産物件に関連づけて保存する電子鍵データ記憶部とを備える事務所サーバと、
移動用通信回線を介して前記事務所サーバと接続され、所望の不動産物件のデータ及び対応する電子鍵データを前記事務所サーバから受信する携帯情報端末と備えることを特徴とする不動産物件案内装置。
【請求項２】
前記携帯情報端末がＩＣカードライタを備え、
前記電子錠前は、ＩＣカードリーダを備えており、前記電子鍵データが記録されたＩＣカードによって施錠及び解錠が行われる、請求項１に記載の不動産物件案内装置。
【請求項３】
前記ＩＣカードには、複数の電子鍵データが保存可能である、請求項２に記載の不動産物件案内装置。
【請求項４】
前記電子鍵データは、有効期限を示す情報を含む、請求項１〜３の何れかに記載の不動産物件案内装置。
【請求項５】
前記携帯情報端末がＧＰＳ装置を有する、請求項１〜４の何れかに記載の不動産物件案内装置。
【請求項６】
各室の識別番号と関連づけて各室の施錠及び解錠の少なくとも一方を行うための電子鍵データを保存する電子鍵データ記憶部を備えるサーバと、
ＩＣカードライタを備え、移動用通信回線を介して前記サーバと接続されて前記電子鍵データを受信し、該受信した電子鍵データを前記ＩＣカードライタによってＩＣカードに書き込む携帯端末と、
各室の戸口に配設され、ＩＣカードリーダを備え、対応する前記電子鍵データが書き込まれたＩＣカードによって施錠及び解錠を行う電子錠前とを備えることを特徴とする電子鍵システム。
【請求項７】
前記サーバは、前記ＩＣカードライタが書き込んだ電子鍵データに対応する室の識別情報を受信する、請求項６に記載の電子鍵システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は電子鍵システム及び物件案内システムに関し、特に、携帯情報端末に鍵として使用するためのデータを送信する電子鍵システム及び物件案内システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
近年、不動産等の物件を購入又は貸借しようとする人（客）は、不動産業者等が提供する、ネットーワークを介して物件を検索するサービスを使用して、所望の物件を探すことができるようになっている。この場合、客は、自宅等に設置されたパーソナルコンピュータや携帯端末装置などを用いてサーバに接続し、サーバから送信される物件の間取りや築年数、周辺の地図などの物件の詳細情報を基に、所望の物件を検索する。このため、客は、不動産業者の事務所等の場所へ出かけなくても、自身の条件に合致する物件を候補として抽出することができる。
【０００３】
通常、不動産等の物件では、客は、契約をする前に、物件の候補について物件の内部状態や物件の周囲の状況などを実際に目で見て確認する下見を行なう。下見を行なう場合には、客と不動産業者とは、下見を希望する物件や、下見を行なう希望日時などについての打ち合わせを予め行なっておく。不動産業者は、客が要求した物件の鍵を用意し、客と共に物件の場所まで移動して下見を行なう。または、不動産業者は物件の鍵を客に預け、客は不動産業者を伴わず、自身で下見を行なう場合もある。
【０００４】
客が下見を希望する物件が複数ある場合には、不動産業者は、事前に複数の物件について全ての鍵を用意しておく必要がある。また、客が不動産業者が用意していない物件の下見を追加して希望した場合には、鍵を取りに事務所へ戻る必要がある。不動産業者にとって、複数の鍵を用意するのは手間がかかるため、１つの鍵を使用して複数の物件の施錠・開錠を行なう方が便利である。また、不動産業者が客に鍵を貸与した場合には、その鍵が返却されるまで、客は繰り返し物件の内部に立ち入ることができるというセキュリティー上の問題が発生する。
【０００５】
ここで、特開２００２−１５１６２号公報には、ＩＣカードを鍵として使用して、客が不動産物件の下見を行なう技術が記載されている。該公報に記載の技術では、客は、携帯端末などを使用して不動産業者等のサーバに接続し、携帯端末に表示された物件の詳細情報を基に所望の物件の検索を行ない、抽出した候補について不動産業者等に下見の希望を送信する。
【０００６】
物件の下見が可能な場合には、客は、コンビニエンスストア等に設置されたカードキー発行装置によって、ＩＣカードに鍵のデータを書き込み、そのＩＣカードを使用して物件の開錠を行ない、物件の下見を開始する。ＩＣカードの記録内容は書き換え可能なため、客は、同じＩＣカードを使用して、複数の物件の下見を行なうことができる。また、不動産業者等にとっては、物件側が一定期間の経過後にＩＣカードによる開錠を無効化できるため、客に鍵を渡した状態であっても、セキュリティー上の問題が少ない。
【０００７】
【発明が解決しようとする課題】
ところで、客は、鍵を使用しなくても、物件の内部以外、例えば物件の外観や、物件の周囲の状況等の下見を行なうことができる。このため、客は、物件の内部以外の条件が自身の希望する条件に合致しないと判断したときには、鍵を使用することなくその物件の下見を終了し、次の物件の検索を開始する。この場合、上記公報に記載の技術では、客は、カードキー発行装置の設置場所から物件の場所まで移動し、新たな物件の鍵を入手するために、再びカードキー発行装置の設置場所まで移動する必要がある。このため、不動産業者の事務所等まで鍵を取りに戻るのと同様に手間がかかるという問題があった。
【０００８】
本発明は、上記問題を解消し、客が特定の場所に移動しなくても、物件の鍵を入手できる電子鍵システム及び物件案内システムを提供することを目的とする。
【０００９】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するために、本発明の物件案内システムは、仲介する不動産物件のデータを保存するデータベースと、各不動産物件の出入口の電子錠前を所定の条件に従って施錠及び解錠するための電子鍵データを前記各不動産物件に関連づけて保存する電子鍵データ記憶部とを備える事務所サーバと、移動用通信回線を介して前記事務所サーバと接続され、所望の不動産物件のデータ及び対応する電子鍵データを前記事務所サーバから受信する携帯情報端末と備えることを特徴とする。
【００１０】
本発明の物件案内システムでは、利用者は、携帯情報端末を使用して、事務所サーバに配置されたデータベースにアクセスし、所望の物件の検索を行う。利用者は、下見を希望する物件を抽出すると、下見の要求を送信し、希望する物件の鍵として使用される鍵のデータを受信する。鍵データの受信は、移動体通信のサービスエリア内の任意の場所で行なうことができるため、下見を希望する物件が複数あっても、予め鍵データを用意しておく必要がない。
【００１１】
また、本発明の電子鍵システムは、各室の識別番号と関連づけて各室の施錠及び解錠の少なくとも一方を行うための電子鍵データを保存する電子鍵データ記憶部を備えるサーバと、ＩＣカードライタを備え、移動用通信回線を介して前記サーバと接続されて前記電子鍵データを受信し、該受信した電子鍵データを前記ＩＣカードライタによってＩＣカードに書き込む携帯端末と、各室の戸口に配設され、ＩＣカードリーダを備え、対応する前記電子鍵データが書き込まれたＩＣカードによって施錠及び解錠を行う電子錠前とを備えることを特徴とする。
【００１２】
本発明の電子鍵システムでは、各室の鍵データを、携帯端末によって受信するため、複数の鍵を持ち運ぶ必要がない。
【００１３】
本発明の物件案内システムでは、前記携帯情報端末がＩＣカードライタを備え、前記電子錠前は、ＩＣカードリーダを備えており、前記電子鍵データが記録されたＩＣカードによって施錠及び解錠が行われることが好ましい。この場合、携帯情報端末が受信した鍵データは、ＩＣカードライタによってＩＣカードに書き込まれる。また、物件の施錠又は開錠は、ＩＣカードリーダにＩＣカードを読み取らせることで行うことができる。
【００１４】
また、本発明の物件案内システムは、前記ＩＣカードには、複数の電子鍵データが保存可能であることが好ましい。この場合、１枚のＩＣカードに記録できる鍵データには、上限が設けられていても良い。
【００１５】
本発明の物件案内システムでは、前記電子鍵データは、有効期限を示す情報を含むことが好ましい。この場合、有効期限を過ぎた鍵データは無効とし、有効期限が切れた鍵データによる侵入の恐れを排除することができる。または、鍵データの有効期限を示す情報に代えて、鍵データを有効に使用できる時間帯や期間を定める情報を含んでいても良い。例えば、有効に使用できる期間は、ＩＣカードに鍵データを書き込む際に、書き込み後３時間が経過するまで有効となるように設定できる。
【００１６】
本発明の物件案内システムでは、前記携帯情報端末がＧＰＳ装置を有することが好ましい。この場合、利用者は、現在位置を事務所サーバに通知して、現在位置付近の物件の検索を行うことができ、また、現在位置から物件までの間の道案内を要求することもできる。
【００１７】
本発明の電子鍵システムでは、前記サーバは、前記ＩＣカードライタが書き込んだ電子鍵データに対応する室の識別情報を受信することが好ましい。
例えば、サーバは、複数の鍵データをまとめて携帯端末に送信した場合などに、現在ＩＣカードに書き込まれている室の識別情報を受信する。このため、サーバは、ＩＣカードに現在書き込まれている室を把握することができる。
【００１８】
【発明の実施の形態】
以下、図面を参照し、本発明の実施形態例に基づいて、本発明を更に詳細に説明する。図１は、本発明の一実施形態例の物件案内支援システムの構成を示している。物件案内支援システムは、ＩＣカード２０を挿入しその記録内容を書き換え可能な携帯端末１０、物件毎にその戸口などに備え付けられるＩＣカードリーダ３０、及び、物件の情報をデータベースに記憶する事務所サーバ４０から構成される。携帯端末１０は、データ通信機能を有し、事務所サーバ４０と情報の送受信を行なう。ＩＣカード２０は、内部に所定のデータを記憶できる。また、ＩＣカード２０は、携帯端末１０等によって物件に固有の鍵データが書き込まれると、当該物件の鍵として使用できる。ＩＣカードリーダ３０は、挿入されたＩＣカード２０の記録内容を参照してドアの施錠又は開錠を制御する。
【００１９】
図２は、携帯端末１０の構成をブロック図として示している。携帯端末１０は、表示装置１０１、キー入力装置１０２、記憶装置１０３、ＧＰＳ装置１０４、ＧＰＳアンテナ１０５、通信装置１０６、通信用アンテナ１０７、ＩＣカードＲ／Ｗ（リーダ／ライタ）１０８、ＣＰＵ部１０９、及び、電源部１１０を備える。表示装置１０１は、地図や物件情報などを表示する。また、表示装置１０１は、タッチパネル等により構成され、キー入力部１０２と同様に携帯端末１０に情報を入力する。記憶装置１０３は、ソフトウェアプログラムや利用者の情報等を記憶する。
【００２０】
ＧＰＳ装置１０４は、ＧＰＳアンテナ１０５を介してＧＰＳ信号を受信し、携帯端末１０の現在位置を計測する。通信装置１０６は、データ通信機能を備え、通信用アンテナ１０７を介して事務所サーバ４０とデータ通信を行なう。ＩＣカードＲ／Ｗ（１０８）は、ＩＣカード２０の情報を読み書きする。ＣＰＵ部１０９は、携帯端末１０内の各装置を制御する。電源部１１０は、バッテリとして構成され、携帯端末１０内の各装置に電源を供給する。
【００２１】
図３は、図１の物件案内システムの動作手順を示している。不動産物件の下見を希望する利用者は、事前に自身の情報やパスワードなどの個人情報を事務所サーバ４０に登録し、ＩＣカード２０を入手する（ステップＳ１）。利用者は、携帯端末１０を事務所サーバ４０に無線通信網を介して接続し、データベースを参照して所望の物件の検索を行なう（ステップＳ２）。このとき、事務所サーバ４０は、間取りや築年数など物件自体に関する情報や、物件周辺の地図や施設などの物件の周辺環境に関する情報を物件詳細情報として利用者に送信する（ステップＳ３）。
【００２２】
利用者は、物件の検索の結果として下見を希望する物件を抽出すると、下見希望物件の識別番号、下見希望日時、及び、登録したパスワードなどを入力して、事務所サーバ４０に下見の希望を要求する（ステップＳ４）。事務所サーバ４０は、下見希望要求を受けると、送信されたパスワードを基に利用者の認証を行なう（ステップＳ５）。認証結果がＮＧである場合には、その旨が利用者に通知される（ステップＳ６）。
【００２３】
ステップＳ５の認証結果がＯＫであると、利用者の希望する物件が、希望する日時に下見可能であるか否かを判定する（ステップＳ７）。判定の結果が否の時には、その理由、例えば利用者の希望日時には先約がある、或いは、下見希望物件が既に他人によって契約されたなどといった理由を利用者に送信する（ステップＳ８）。判定の結果が良、つまり、下見が可能であるときには、事務所サーバ４０は、利用者に下見希望物件の施錠・開錠を行なうための鍵データを送信する（ステップＳ９）。
【００２４】
利用者は、ＩＣカードＲ／Ｗ（１０８）にＩＣカード２０を挿入する（ステップＳ１０）。送信された鍵データは、ＩＣカードＲ／Ｗ（１０８）によってＩＣカード２０に書き込まれる（ステップＳ１１）。利用者は、下見を希望する物件の場所に移動する際に、ＧＰＳ装置４を使用して、事務所サーバ４０から送信された物件の周辺地図上に自身の位置を表示する。また、必要に応じて利用者の現在位置から物件の場所までの道順を表示する。物件の下見を開始する際には、物件の出入口付近に設置されたＩＣカードリーダ３０に鍵データが書き込まれたＩＣカード２０を挿入して、物件の開錠・施錠を行ない、物件の下見を開始する（ステップＳ１２）。
【００２５】
本実施形態例では、利用者は、物件の鍵データを、携帯端末１０を使用してデータ通信が可能な任意の場所で受け取ることができる。また、携帯端末１０を使用することで、不動産業者の事務所外において、その不動産業者が取り扱う物件の詳細な情報を入手しながら所望の物件を検索できる。従って、利用者は、鍵を受け取る前に物件の場所まで行き、実際に周囲の状況等を確認してから下見の希望の要求、つまり、鍵の受取りを要求することができ、実際には内部を確認する必要がない物件の鍵を事前に入手する必要がない。
【００２６】
また、携帯端末１０は、物件の鍵として使用されるＩＣカード２０の記録内容を書き換えることができるため、１つのＩＣカード２０で複数の物件の施錠・開錠を行なうことができる。これにより、下見を希望する物件が複数ある場合、或いは、ある物件について当初は下見を希望していなかったがその後に下見を希望するような場合でも、複数の鍵を持ち歩く手間や、事務所に鍵を取りに戻るといった手間を省くことができる。
【００２７】
なお、上記実施形態例では、利用者はＧＰＳ装置１０６及びＩＣカードＲ／Ｗ（１０８）を内蔵する携帯端末１０を使用する例を示したが、これに代えて、ノートＰＣや携帯電話等にＧＰＳ装置１０６、及び、ＩＣカードＲ／Ｗ（１０８）を接続した携帯端末を使用しても良い。また、携帯端末は、自身の機能として通信機能を有していなくてもよく、例えば携帯電話機等を接続して事務所サーバ４０とデータ通信を行なっても良い。
【００２８】
利用者が所望の物件を検索する際には、利用者は、携帯端末１０が測定したＧＰＳデータを事務所サーバ４０に送信し、事務所サーバ４０は、受信した利用者の現在位置から近い順に、利用者の条件に合致する物件を紹介するようにしてもよい。また、事務所サーバ４０は、受信した利用者の現在位置が、鍵データの受信を希望する物件付近であるときにのみ、鍵データを送信するようにすることもできる。
【００２９】
ＩＣカード２０は、複数の物件の鍵データを記憶できるようにしても良い。その際には、記憶できる鍵データの上限を設けることもできる。また、ＩＣカード２０に記録された鍵データには、有効期限が設けられても良いし、特定の日時（時間帯）にのみ鍵として使用できるための情報が付加されていても良い。
【００３０】
携帯端末１０及びＩＣカード２０は、不動産物件の下見以外にも、１つのＩＣカード２０を使用して、複数の鍵を開錠するシステムに使用することができる。例えば、ホテル等の宿泊施設における清掃業務において使用する場合には、清掃員に携帯端末１０とＩＣカード２０とを持たせ、事務所サーバ４０は各部屋の現在の状況（ステータス）を管理する。携帯端末１０は、複数の部屋の鍵データを受信する。清掃員は、部屋番号を指定してＩＣカード２０に清掃を行なう部屋の鍵データを書き込み、ＩＣカード２０を使用して部屋の開錠を行なう。このとき、事務所サーバ４０は、清掃員が指定した部屋番号の部屋のステータスを、未清掃から清掃中とへ変更する。
【００３１】
清掃員が、携帯端末１０に備品の補充状況等の部屋の状況を入力すると、その情報は直前に清掃員が入力した部屋番号の部屋の情報として、事務所サーバ４０に送信される。そして、清掃員が次の部屋番号を指定してＩＣカード２０に鍵データを書き込むと、前回入力した部屋番号の部屋のステータスを清掃終了（利用可）に変更する。これにより、事務所サーバ４０は、清掃業務の進行状況、及び、部屋の状況（利用の可・不可等）をリアルタイムに管理できる。
【００３２】
以上、本発明をその好適な実施形態例に基づいて説明したが、本発明の電子鍵システム及び物件案内システムは、上記実施形態例にのみ限定されるものでなく、上記実施形態例の構成から種々の修正及び変更を施した電子鍵システム及び物件案内システムも、本発明の範囲に含まれる。
【００３３】
【発明の効果】
以上説明したように、本発明の電子鍵システム及び物件案内システムでは、鍵として使用するＩＣカードに、不動産業者のサーバから送信された鍵データを携帯端末を介して書き込むため、不動産物件の下見を希望する客は、データ通信ができる任意の場所で鍵を受け取ることができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の一実施形態例の物件案内支援システムの構成を示すブロック図。
【図２】図１の携帯端末１０の機能構成を示すブロック図。
【図３】図１の物件案内システムの動作手順を示すフローチャート。
【符号の説明】
１０：携帯端末
２０：ＩＣカード
３０：ＩＣカードリーダ
４０：事務所サーバ
１０１：表示装置
１０２：キー入力装置
１０３：記憶装置
１０４：ＧＰＳ装置
１０５：ＧＰＳアンテナ
１０６：通信装置
１０７：アンテナ
１０８：ＩＣカードＲ／Ｗ（リーダ／ライタ）
１０９：ＣＰＵ部
１１０：電源部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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