(57)【要約】　　　（修正有）【課題】顧客の部屋選び、生活用品の配置イメージ作りから生活用品の手配、配置図に基づいた生活用品の配送・設置等、転居の初期段階から入居完了までのサービスを提供する。【解決手段】部屋物件に関する情報及び部屋に装備する生活用品に関する情報や予約・契約の進捗、生活用品の配置を入居希望者にシミュレーションしてもらい、部屋の間取図又は／及び部屋３Ｄ図を再現できるデータ及びプログラムを、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに蓄積し、入居希望部屋物件の検索・選択から生活用品の配置・編集する配置シミュレーションによって物件を確定し、入居を決定した顧客のデータと合わせて入居物件への引越しデータとして契約業者に送信し、また、部屋探しプランニングシステムにより作成されたレイアウト図に基づいて入居物件に生活用品を配置して、住居物件への引越を完了するまでをＷＥＢ上で送受信できるようにした。【選択図】　　図２
2004013500.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
部屋物件に関する情報及び部屋に装備する生活用品に関する情報、更に、生活用品の配置を物件入居希望者にシミュレーションしてもらうことを前提にした部屋の間取図又は／及び部屋３Ｄ図を再現できるデータ及びプログラムを、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに蓄積し、さらにそれらのデータやプログラムを、インターネットを介して、又は記憶媒体によって入居希望者に配信し、それを利用して、入居希望部屋物件の検索・選択から部屋物件の確定迄をＷＥＢ上で送受信できるようにしたことを特徴とする部屋探しプランニングシステム。
【請求項２】
前記部屋物件に関する情報には、通常、物件契約の締結に必要な一般的な不動産情報の他に、入居希望物件に関する契約予定者の有無、見学希望者リスト等、契約進行状況を把握できる情報が表示されることを特徴とする請求項１記載の部屋探しプランニングシステム。
【請求項３】
前記物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに蓄積された部屋物件から入居希望物件を検索・選択し表示された、部屋間取図又は／及び部屋３Ｄ図に、生活用品リストから選択され生活用品を配置・編集する生活用品配置シミュレーション機能と、配置・編集シミュレーションによって配置完了した生活用品配置図又は／及び生活用品が配置完了された部屋３Ｄ図を再現できるデータやプログラムを、部屋探しプランニングシステム利用者のパソコン端末機に保存し、又は、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに送信し、完成した前記図面に関するデータやプログラムを保存すると共に、物件データ管理者よりデータ保管を証明する物件管理ＩＤがＷＥＢ上、または通信手段により付与されることを特徴とする請求項１記載の部屋探しプランニングシステム。
【請求項４】
前記物件管理ＩＤを使用して、部屋探しプランニングシステム利用者のパソコン端末機に保存、又は物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに保存した生活用品配置図や部屋３Ｄ図を再現し、さらに、それらの生活用品配置図や部屋３Ｄ図を基に生活用品の再配置・再編集をシミュレーションして決定した入居物件の確定データは、該物件への入居を決定した顧客のデータと合わせて、入居物件への引越しデータとして、インターネットを介して契約業者に送信され、入居予定者が指定した配送日に入居物件に配送され、さらに、配送された生活用品が、部屋探しプランニングシステムにより作成されたレイアウト図に基づいて入居物件に配置されることを特徴とする請求項１記載の部屋探しプランニングシステム。
【請求項５】
前記引越しデータにおける生活用品リストは、新規購入分と自宅からの持込み分とに分類され、新規購入分は、生活用品購入申し込み分として、また、自宅からの持込み分は、自宅からの引き取り荷物分として、それぞれインターネットを介して契約業者に手配されることを特徴とする請求項４記載の部屋探しプランニングシステム。
【請求項６】
前記契約業者は生活用品販売業者で、該業者に送信される引越しデータは、前記生活用品リストを基に作成された新規購入分の生活用品の発注データである請求項５記載の部屋探しプランニングシステム。
【請求項７】
前記契約業者は運送業者で、該業者に送信される引越しデータは、自宅からの引き取り荷物として手配された持込みデータであり、さらには、引越しの申し込みデータ及び生活用品の配送・設置の指示データであることを特徴とする請求項４記載の部屋探しプランニングシステム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、部屋探しプランニングシステムに関し、詳しくは入居希望者（顧客）の部屋選び、家具や家電製品等の生活用品の手配等、転居の初期段階から入居完了までの諸作業を、インターネットＷＥＢシステムを利用して実行するシステムで、部屋物件の販売や賃貸契約（不動産業）、家具や家電製品などの生活用品の販売（小売業）、転居にかかわる物品の搬出・搬入（運送業）の大きく分けて３分野のサービス業務を統合して実施するシステムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、賃貸契約や物件購入の部屋探しは、情報誌等を活用して希望する部屋物件を探し、また、入居希望地域の不動産業者に行き、平面見取り図等が書かれた物件の台帳からこれはと思う物件を探し、現地に案内してもらってその物件を見せてもらうなど、気に入った物件が見つかるまでこうした作業を何回かやって、希望に合致した部屋を探すのが一般的である。
そして最近は、不動産業界において、その販促資料として、住居、部屋等の物件の概観を提示することを目的とした３Ｄ画像データを用意し、更に不動産の購買意欲を促進するために前記画像データに家具を配置したイメージ画像が用意されている。
【０００３】
しかし、それら３Ｄ画像データ及びイメージ画像の利用は、顧客に提示、確認するにとどまり、転居する個々の部屋の間取に合わせて家具や家電製品等の生活用品を配置して検討するなどの突っ込んだＣＡＤ的利用には供されていない。
又、家具や家電製品等の生活用品を販売する小売業界においては、生活用品の販売管理、配送管理は実施されているものの、個々の部屋の間取に適合する生活用品の販売・提供など、部屋情報をベースにした商品選択機能を持った販売システムを物件入居者へ提案し、生活用品を販売するなど、入居希望者にとってより有益な情報を提供し、生活用品の販売に結びつけていくシステムの必要性を感じていないのが実情である。
【０００４】
更に、運送サービス業界においても、顧客からの引越し作業依頼を受けてから初めて、引越しに関する荷物の受け入れ・配送等のスケジュールを管理しているのが実情であって、引越し予定者の部屋決定段階から、購入した生活用品及び手荷物等の荷物などの物件に運び込まれる荷物すべてに関して把握するまでには至っておらず、また、それらの荷物を、例えば、入居物件に入居者が不在でも、入居者が指定する部屋の位置に配置するというサービスの提供までに至っていないのが現状である。
従って、顧客は新居を探し入居する時、上記した３段階の作業を別々に実施して、自分でスケジュール化しなければならない面倒くささに耐える必要があった。特に、家具や家電製品等の生活用品の購入等は、入居を決めた部屋のスペースを巻尺等で計り、スペースにあった用品を事前購入するか、或いは入居してから部屋のスペースを巻尺等で計り、土地勘の無い地域で家具等の選択を強いられる結果にならざるを得なかった。さらには、購入した生活用品や自宅から持参した生活用品を部屋に搬入した後に、部屋の間取に合わせてレイアウトするという作業を、時間をかけて試行錯誤するのが実情であった。
【０００５】
【発明が解決しようとする課題】
ましてや、遠隔地から出てきて知らない土地で生活する入居者にとって、前記した部屋選択から入居、新生活開始までの段取り、特に、入居してから家具や家電製品等を揃え、部屋の間取に合わせて配置していくことは、特に地方から出てきて間のない人達にとっては、時間と手間のかかる面倒な作業である。
【０００６】
これらの手間と煩雑さは、生活を始めるにあたって必要な事項ではあるが、出来ればこの手間を省き、もっと生産的な事柄に時間、手間を割きたいものである。
又、サービス提供側にとっても、この点での総合的なサービスの提供が事業発展の策とすることが可能である。
本発明は上記した従来の事情に鑑みてなされたもので、その目的とするところは、顧客の部屋選びに関する有益な情報の提供、及び提供した間取り情報に基づいた生活用品の配置シミュレーション、そして配置した生活用品の購入から引越しの手配、さらには、入居者が指定した生活用品の配置図に基づいて生活用品を配置する等、転居の初期段階から入居完了までのサ一ビスを、インターネットＷＥＢシステムを利用して手間をかけずに実行できるシステムを提供する。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するために本発明が講じた技術的手段は、部屋物件及び生活用品に関する情報、更に、生活用品の配置を物件入居希望者にシミュレーションしてもらうことを前提にした部屋の間取図又は／及び部屋３Ｄ図を再現できるデータ及びプログラムを、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに蓄積し、その情報を、インターネットを介して、又は記憶媒体によって入居希望者（顧客）に配信し、入居希望者が検索・選択した部屋物件の部屋間取図又は／及び部屋３Ｄ図に、生活用品リストから生活用品を選択・配置して部屋の間取りイメージを完成する、生活用品配置シミュレーションを実行して入居希望部屋物件を確定・保存する手段と、さらには、保存したデータを再現し、生活用品配置シミュレーションによって作成された生活用品配置図に基づいて、生活用品の購入および引越し手配を、インターネットを介して行い、更に、作成された生活用品配置図通りに生活用品を入居する部屋に配置する手段を、具備したことを特徴とする。
即ち、部屋物件に関する情報及び部屋に装備する生活用品に関する情報を、生活用品の配置を入居希望者にシミュレーションしてもらうことを前提に、部屋の間取図又は／及び部屋３Ｄ図を再現できるデータ及びプログラムを物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに蓄積し、その情報を、インターネットを介して、又は記憶媒体によって入居希望者に配信し、入居希望物件の検索・選択から、生活用品の配置シミュレーションを実施して、住居物件の確定迄をＷＥＢ上で送受信できるようにしたことを特徴とする（請求項１）。
本発明でいう物件データ管理者とは、不動産業者または不動産管理会社または不動産所有者（オーナー）、又は前記の法人または個人より不動産物件の居室や部屋のデータの活用を許可された個人または法人を意味する。
【０００８】
部屋物件に関するデータベースとしては、部屋物件に関する一般的情報（所在地、価格、築年数、周辺環境等）の他に、▲１▼部屋の内部寸法の詳細、▲２▼部屋の梁，柱の位置、寸法の詳細、▲３▼窓、出入り口等の位置情報、▲４▼その他、生活用品等をコンピュータの表示画面上で配置検討するに必要な寸法情報、▲５▼前記寸法を反映した部屋間取図、及び部屋３Ｄ図等である。
前記部屋３Ｄ図としては、３Ｄ図、俯瞰図等が挙げられる。
また、上記データを入居希望者に対して提供する記憶媒体としては、ＣＤ−ＲＯＭやＤＶＤ−ＲＯＭ等の大容量媒体が挙げられる。
【０００９】
更に、前記データベースサーバー又は記憶媒体には、部屋物件に関する一般的情報に加えて、部屋に装備する生活用品の情報や３Ｄ図等を再現し、配置できるプログラムやデータを記憶し、入居希望者がコンピュータの画面上で生活用品を入居希望物件の部屋間取図又は／及び部屋３Ｄ図上の任意の位置に配置・編集（レイアウト）することができるようにする。
上記生活用品としては、家具、家電製品等で、それらの平面略図情報、３ＤのＣＡＤ情報、実物写真画像情報等が記憶される。また、生活用品はカテゴリー別に分けて記憶してもよい。
【００１０】
そして、前記部屋物件に関する情報には、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーにアクセスして、通常、物件契約の締結に必要な一般的な不動産情報の他に、希望物件に関する契約予定者の有無（契約予定者がいる場合はその人数）、見学希望者リスト（見学希望者数）等、希望物件の契約進行状況を把握できる情報が表示されるような機能を有してもよい（請求項２）。
【００１１】
又、前記生活用品シミュレーションにより配置完了した生活用品配置図又は／及び生活用品が配置された部屋３Ｄ図を再現できるデータやプログラムを、当部屋探しプランニングシステム利用者のパソコン端末機に保存し、ないしは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに送信・保存し、物件データ管理者より、データ保管を証明する物件管理ＩＤがＷＥＢ上、または通信手段により付与されるようにする（請求項３）。
上記物件管理ＩＤは、入居希望者が後日保管したデータを再現する際に利用されることを前提に付与される。また、入居希望者に付与する通信手段としては、ファクシミリ、電話、葉書等が挙げられる。
【００１２】
前記物件管理ＩＤを取得した物件について、入居、購入等の契約手続（通常の不動産契約）を、対象部屋物件を管理ないしは仲介する不動産業者の窓口で行なうことで、契約した部屋物件に関する物件契約ＩＤが発行される。この物件契約ＩＤは、部屋物件を管理する不動産業者と物件データ管理者との間で取り決められた部屋物件毎の固有番号である。
物件に関しての契約手続き後、前記物件管理ＩＤを使用して、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイト、又は、当部屋探しプランニングシステム利用者が管理するパソコン端末機に保存した、生活用品配置図又は／及び部屋３Ｄ図を再現し、生活用品の再配置・再編集をシミュレーションして最終的に決定した入居物件の確定データは、該物件への入居を決定した顧客のデータと合わせて入居物件への引越しデータとして、インターネットを介して契約業者へ送信され、入居者の配送指定日に入居物件に配送され、且つ生活用品の配置・編集シミュレーションにより完成したレイアウト図に基づいて配置されるようにする（請求項４）。
又、完成したレイアウト図に基づいて配置するとは、入居予定者の指示により生活用品の梱包を解き、生活用品を使用できる状態にして、指定された部屋物件の位置に設置するという機能も含まれる。
更に、入居物件の確定データとは、当該部屋物件に関するデータと、顧客がシミュレーションし、決定した生活用品の配置レイアウト図に関するデータであり、前記の顧客データとしては、顧客の住所、氏名、電話番号、ＦＡＸ番号、携帯電話番号、電子メールアドレス、顧客までの案内地図等が挙げられる。
前記契約業者は、生活用品を取り扱う生活用品販売業者、引越し等を請け負う引越し業者（運送業者）である。
【００１３】
前記引越しデータにおける生活用品リストは、生活用品配置シミュレーションにより該物件に配置した全ての生活用品で、その生活用品は、新規購入分と、現在使用している生活用品として転居する物件（入居物件）に搬入する持込み分とに分類して、生活用品リストをＷＥＢ上に登録すると共に、新規購入分は、端末機からインターネットで購入申し込みが行なわれるようにし、自宅からの持込み分は、引き取り荷物として手配される機能を有する（請求項５）。
【００１４】
前記契約業者の生活用品販売業者に送信される引越しデータは、前記生活用品リストを基に作成された新規購入分の生活用品に関する発注データである（請求項６）。
又、運送業者に送信される引越しデータは、引き取り荷物として手配された持込み分データであり、さらには、決定した物件に搬入する生活用品のリストデータ及び引越し申込データ、同生活用品の設置指示書（レイアウト図）に関するデータ、及び顧客データである（請求項７）。
【００１５】
上記の手段によれば、入居希望の部屋物件に関する間取り情報等を、実際に部屋物件現場へ出向くことなく正確に入手でき、しかも、部屋作りのイメージを顧客自身がシミュレーションできるため、入居希望物件の選択から決定までの作業を手軽に行うことができる。因って、入居希望者が部屋物件決定に関し、実際に現場に行き、部屋物件に関する間取りや部屋サイズ、施設の内容等の情報を自ら入手する「時間と経費の大幅な削減」が可能になる。
更に、シミュレーションによって部屋に配置した生活用品をＷＥＢ上で購入でき、しかも、自宅から引越し荷物として持ち込む生活用品の入力により、購入する生活用品と引越し荷物（持込み生活用品）とを入居者が指定する配送日に搬入でき、シミュレーション通りに生活用品が配置されて、引越しが完了する。従って、引越しに係る生活用品の購入や部屋物件への配置等に要する「時間と労力を大幅に軽減」できる。
【００１６】
【発明の実施の形態】
以下、本発明に係る部屋探しプランニングシステムの実施例について図面を参照して説明する。
図１は、本発明に係る部屋探しプランニングシステムの一実施例におけるシステム構成を示す説明図である。
図１において、Ａ１は入居希望者（顧客）のパソコン端末機、Ａ２は生活用品販売業者のパソコン端末機、Ａ３は運送業者のパソコン端末機、Ａ４は配送センターのパソコン端末機、Ａ５は不動産業者のパソコン端末機、Ｂはインターネット、Ｃはインターネット上の物件データ管理者のＷＥＢサーバー、Ｄは前記ＷＥＢサーバーＣに蓄積されている部屋探しプランニングシステムサイトを構成するデータベースである。
【００１７】
入居希望者（顧客）のパソコン端末機Ａ１は、物件データ管理者から送付される、部屋探しプランニングシステムと部屋の間取情報等を記録した電子カタログ（ＣＤ−ＲＯＭ、ＤＶＤ−ＲＯＭ等）等の記憶媒体Ｅを活用して、部屋物件の検索、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトにアクセスし得るようになっている。尚、入居希望者のパソコン端末機Ａ１には、入手した情報を印刷するプリンタＦが接続されている。
又、生活用品販売業者のパソコン端末機Ａ２、運送業者のパソコン端末機Ａ３、配送センターのパソコン端末機Ａ４及び不動産業者のパソコン端末機Ａ５には、入居希望者が部屋探しプランニングシステムによって交信した各種情報（詳細は後述する）がインターネットを介して配信される。
【００１８】
上記部屋探しプランニングシステムを構成するデータベースＤは、部屋物件に関する部屋データベース（部屋ＤＢ）Ｄ１、部屋探しプランニングシステムを利用する物件検索者の住所、氏名、電話番号等の顧客データ及び物件に関する見学や契約希望の有無等のデータを登録・更新するする予約・契約データベース（予約契約ＤＢ）Ｄ２、部屋探しプランニングシステムによって完成蓄積された３Ｄレイアウトデータベース（３Ｄレイアウト）Ｄ３、部屋に収納する家具や家電製品等、生活するに必要な生活用品の特徴、機能、サイズ等の規格や価格等に関する情報を蓄積した生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４、部屋探しプランニングシステムによって作成された受・発注データベース（発注ＤＢ）Ｄ５、及び部屋探しプランニングシステムによって作成された引越しデータベース（引越ＤＢ）Ｄ６等からなる。
【００１９】
前記インターネットのＷＥＢサーバーＣ又は記憶媒体ＥのデータベースＤにおける部屋データベース（部屋ＤＢ）Ｄ１には、通常の不動産賃貸契約や物件販売で提示する情報（物件所在地、築年数、間取り、価格、周囲環境等）の他に、下記の情報が含まれている。
その情報としては、
▲１▼部屋の内部寸法の詳細。
▲２▼部屋の梁、柱の位置寸法の詳細。
▲３▼窓、出入り口等の位置情報。
▲４▼その他、生活用品等をコンピュータ上で配置検討するに必要な寸法情報。
▲５▼上記寸法を反映した部屋間取図、３Ｄ図（立体図）。
尚、前記３Ｄ図情報は、物件建築用設計図等を参照及び実寸測定の上、収集する。
【００２０】
又、生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４は、前記した部屋データベースＤ１と同様、提供する家具、家電製品等のカタログ情報（商品名やサイズ・重量等の規格、価格等、通常、商品のカタログに掲載される情報）の他に、実物の写真画像、家具及び家電製品の平面略図情報、更に家具、家電製品等の３Ｄ図データ等により構成される。また、生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４は、生活用品のカテゴリー毎、メーカー毎に分類整理してもよい。
【００２１】
又、前記記録媒体Ｅは、部屋探しプランニングシステムに関するプログラム、及び部屋物件に関する部屋データベース（部屋ＤＢ）Ｄ１、生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４により構成され、部屋物件を探す入居希望者のパソコン端末機Ａ１にて、入居物件の選択、生活用品のレイアウトシミュレーションが可能で、更にブラウザ機能により、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトに接続でき、希望部屋物件の見学や契約に関する状況を把握し、見学予約や生活用品の購入・引越し等の一連の部屋探しシミュレーションを完成できる機能を備えている。
【００２２】
上記した部屋探しプランニングシステムにより、「部屋物件検索処理」、「生活用品選択処理」、「生活用品レイアウト処理」及び「完成した生活用品のレイアウト図を保存・出力する処理」、さらには、入居物件の契約後に「完成した生活用品のレイアウト図を再現し、再編集する処理」、「生活用品の受・発注手配及び引越し手配」さらには「引越し荷物の搬入・設置手配」が実行される。
【００２３】
以下、本システムの流れを図２のフローチャートに基づいて説明する。ただし、同図は、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーにインターネットを介してアクセスし、本システムを実行する場合についてのフローチャート図で、記憶媒体Ｅを活用したフローの概要は後述する。
ステップ１：部屋探しを行う入居予定者１は、ＷＥＢ上から、部屋探しプランニングシステムを活用する目的で、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーＣにアクセスする。物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーＣには、部屋データベース（部屋ＤＢ）Ｄ１、予約・契約データベース（予約契約ＤＢ）Ｄ２、部屋探しプランニングシステムによって完成蓄積された３Ｄレイアウトデータベース（３Ｄレイアウト）Ｄ３、生活用品データベース（商品ＤＢ）Ｄ４、受・発注データベース（発注ＤＢ）Ｄ５、引越しデータベース（引越ＤＢ）Ｄ６等の部屋探しプランニングシステムを完成ないしは補完する各種データベースＤにより構成され、入居希望物件の検索・選択、生活用品のレイアウトシミュレーションやシミュレーションによって完成したレイアウト図の保存や部屋物件の見学予約や契約等の連絡、生活用品の購入から管理番号取得までの一連の作業をＷＥＢ上で送受信できるようになっている。
ステップ２：上記部屋探しプランニングシステムサイトＣにて、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトないしは部屋探しプランニングデータベースＤに登録された不動産物件に関して、「家賃」、「間取り」、「利用交通手段」等の検索キーワードを活用して希望物件の抽出を行う。パソコン端末機Ａ１のモニターに表示される情報には、「住居名、部屋番号、家賃、間取り」等の不動産物件契約に必要な情報表示の他に、契約の予定の有無、或いは該当物件への見学希望者リスト等を表示（図３参照）する。希望物件の契約進行状況や見学予約人数等の情報を公開することにより、入居希望者や物件検索者は、部屋物件の人気度や契約の可能性をある程度把握することにより、従来あった、既契約の物件を不動産業者の窓口で初めて把握するなどという無駄や、見学予約状況によっては、他の物件を検索するなどの行為が可能となり、部屋探しに関わる「時間的、経費的な無駄」を軽減でき、効率的に部屋物件を検索することが可能になる。これら契約予定の有無や見学希望者リストは予約・契約データベースＤ２にて、逐次管理更新される。
ステップ３：物件検索により抽出された物件は、部屋間取図（図４参照）又は／及び部屋３Ｄ図（図５参照）として表示される。
ステップ４：抽出された物件にて生活用品配置シミュレーションに移行するか又は再度物件検索に戻るか選択する。
ステップ５：生活用品配置シミュレーションヘの移行を選択すると、生活用品レイアウト図（図６参照）が表示される。同図は、生活用品を配置する部屋間取図と物件データ管理者が提供する生活用品模型図とによって構成されている。尚、本システムの利用者が、表示された生活用品模型図に関して、更に詳しい情報を入手したい場合は、生活用品データベースより参照でき、作業画面に表示させることができる。その生活用品データベースには、生活用品の販売価格、縦・横・高さ等の商品サイズ、材質・性能等の製造者が提供する製品に関する規格及び製品の特徴や販売価格等の詳細な情報が蓄積されている。
ステップ６：利用者は、生活用品レイアウト図（図６）に表示された生活用品模型図から選択した生活用品を、ドラッグアンドドロップやクリック等の手法により部屋間取図上に配置、移動、及び配置した位置にて角度等の変更、さらには、選択した生活用品の取消、再選択、再配置、配置した位置での角度等の変更（図７参照）ができる。また、利用者は、生活用品に関する詳細な情報を生活用品データベースより参照し、作業画面に表示できる。このステップでは、これらの作業を繰り返すことで、利用者にとって、部屋物件に配置された生活用品のレイアウトイメージをより具体的に完成させることが可能となる。
ステップ７：生活用品配置シミュレーション（図７参照）により配置が完成し、利用者によって、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーに送信された生活用品配置シミュレーションデータは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーにて演算処理された後に、生活用品配置図（図８参照）又は／及び生活用品が配置された部屋３Ｄ図（図９参照）及び物件見学希望入力画面（図１０参照）として、再度、利用者のパソコン端末機Ａ１に返信され、表示される。
ステップ８：利用者は、生活用品配置シミュレーションにより配置完了した生活用品配置図（図８）又は／及び生活用品が配置された部屋３Ｄ図（図９）で表示されたシミュレーションの結果を確認した後、生活用品配置図（図８）又は部屋３Ｄ図（図９）を利用者の出力機器、たとえばプリンタＦから出力できる。又、後日、利用者が部屋探しプランニングシステムを利用して生活用品配置シミュレーションを活用することを目的に、生活用品配置シミュレーションにより配置完了した生活用品配置図（図８）又は／及び生活用品が配置された部屋３Ｄ図（図９）のデータを物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーに送信し、又は、利用者のパソコン端末機Ａ１に、完成したデータ及びプログラムを保存することが出来る。その際に、入居希望部屋物件の見学或いは賃貸契約ないしは購入を希望する場合、物件見学予約入力画面（図１０）に必要項目を入力する。
ステップ９：部屋探しプランニングシステム利用者によって完成された生活用品配置データ及び物件見学予約データが、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーへ送信（ステップ８参照）されると、利用者へは物件データ管理者から物件管理ＩＤ（図１２）が発行される。この物件管理ＩＤ２は、部屋探しプランニングシステムの利用者が後日、部屋探しプランニングシステムにより作成した生活用品配置図（図８）又は／及び部屋３Ｄ図（図９）のデータを再利用する際の確認用ＩＤとして活用され、さらに、部屋探しプランニングシステムのシミュレーションにより完成させた部屋物件の見学或いは部屋物件の賃貸契約又は購入を希望する際の部屋物件入居者の意思確認の入力機能を有する。また、部屋物件を管理または仲介する不動産業者へは、部屋物件の見学または賃貸契約、購入等を希望する部屋探しシミュレーション利用者が入力した物件見学予約入力データ（図１１　　　　　　参照）が、電子メール又は電話、葉書等の通信手段により連絡される機能を有し、連絡を受けた不動産業者は、部屋物件の見学或いは部屋物件の賃貸契約、部屋物件の購入等の希望を受諾するかどうかの返事を、電子メール又は電話、葉書等の通信手段により、部屋物件に対する見学、賃貸契約、購入等を希望する申込者に伝達する。また、前述の一連の情報交換データは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーの予約・契約データベースに蓄積・更新されるシステムを有し、さらに、物件検索（図３）の予定者リストに反映され、部屋探しプランニングシステムを利用する際の部屋物件検索・選定、部屋物件決定に活用される。この機能により、部屋探しプランニングシステム利用者は、契約や見学予約の状況を把握できるため、従来のように、検索・選択した部屋物件ごとに不動産会社へ問い合わせて、契約の状況や見学の予約が可能かどうかを確認する等の手間や時間を軽減できる。
ステップ１０：部屋探しプランニングシステムを活用し、部屋物件の候補を絞った利用者は、対象部屋物件を管理又は仲介する不動産業者の窓口にて、候補物件に関する契約または購入の手続き（通常の不動産契約）を行う。その際、契約した部屋物件に関する物件契約ＩＤを、当該不動産業者の窓口または電子メールや電話、手紙等の通信手段により受領する。物件契約ＩＤは、部屋物件を管理する不動産業者と物件データ管理者との間で取り決められた部屋物件ごとの固有番号で、部屋探しプランニングシステム利用者と不動産業者との間で交わされた契約の事実確認及び契約以降の部屋探しプランニングシステムフローにおいて活用されるＩＤである。
ステップ１１：部屋物件に関する契約を済ませた利用者は、部屋探しプランニングシステムにより完成させ、保存した生活用品配置図又は／及び部屋３Ｄ図のデータ及びプログラムを、物件データ管理者より配信された物件管理ＩＤ（図１２）を使用して、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトからパソコン端末機Ａ１にダウンロードし、再現する。その生活用品再配置図（図１３参照）には、生活用品配置図又は／部屋３Ｄ図の他に、生活用品リスト（購入商品リスト及び引越し・持込み商品リスト）の選択・入力項目が用意されており、部屋探しシステム利用者は、これらの選択・入力項目を利用して、購入商品及び引越し・持込み商品を確定し、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーへ送信する機能を有する。
ステップ１２：ステップ１１により送信されたデータは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサーバーにて演算処理された後に、同システム利用者のパソコン端末機Ａ１に、生活用品再配置シミュレーション図（図１４参照）として表示される。ステップ１１にて選択された商品リスト、つまり、利用者が購入商品リストより選択した商品は購入商品一覧として、また、引越し・持込み商品リストより選択した商品は引越し・持込み商品一覧として、平面図形又は／及び３Ｄ図形の生活用品模型図として表示される。更に、本システム利用者は、表示された生活用品模型図を生活用品再配置図に表示させるために、クリックないしはドラッグアンドドロップ等の手法により、生活用品再配置図に配置、移動、及び配置した位置にて角度等の変更、また、選択した生活用品の取消し、再選択、再配置、配置した位置での角度等の変更ができる。更に、利用者は、購入商品として決定した生活用品模型図に関する詳細データを生活用品データベースより参照し、作業画面に表示することができる。
ステップ１３：生活用品再配置シミュレーションにより完成させた生活用品レイアウトに関して、生活用品再配置図表示（ステップ１１）へ戻り、再構築可能な機能を有するが、レイアウト図に問題がなければ、生活用品再配置シミュレーションにより完成したデータを物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーへ送信する機能を有する。
ステップ１４：完成した生活用品再配置図のデータは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに送信され、演算処理された後に、生活用品再配置図又は／及び部屋３Ｄ図、及び購入商品リスト、引越し・持込み商品リストとして利用者のパソコン端末機Ａ１に配信表示（図１５参照）され、同利用者により確認処理されたデータは、最終確認リスト（図１６）として表示される。
ステップ１５：利用者によって確認処理された最終確認リスト（図１６参照）のデータは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに送信され、受・発注データベースに蓄積されると同時に、発注データとして生活用品の製造業者もしくは納品業者等の生活用品販売業者ヘインターネットを介して、または電話やファクシミリ等の通信手段により配信される。（図１７参照）
ステップ１６：ステップ１５で確認処理され、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーに送信された最終確認リスト（図１６参照）のデータは、引越データベースに蓄積されると同時に、引越データとして引越業者などの運送業者ヘインターネットを介して、または電話やファクシミリ等の通信手段により配信される。（図１７　　　　　　参照）
ステップ１７：引越業者などの運送業者は、部屋探しプランニングシステム利用者の引越元で引越荷物を受領する。（図１７参照）
ステップ１８：購入商品として製造業者もしくは納品業者等の生活用品販売業者へ発注された生活用品及び、引越業者などの運送業者により受領された引越荷物は、配送センターに集荷される（図１７参照）。ただし、入居予定者の指示により、入居予定部屋物件へ直接配送される場合もある。
ステップ１９：配送センターに集荷され、個別に整理・管理された生活用品は、部屋探しプランニングシステム利用者が指定した日時または指定した日時までに入居の契約をした部屋に納品され、部屋探しプランニングシステムによって作成された生活用品配置図に基づき、配置される（図１７参照）。ただし、入居予定者の指示により、配送センターを通さず入居予定部屋物件へ直接配送される場合は、入居部屋物件にて生活用品配置図に基づき、配置される。部屋物件への配置には、入居予定者の指示により、生活用品の梱包を解き、利用可能な状態にして、部屋物件の指定位置に設置する機能も含まれる。
これで、入居者の部屋探しから引越入居までの一連の作業が完了する。尚、本システムのステップ２からステップ９にいたるフローは、記憶媒体Ｅを用いて実行することができる。即ち、物件データ管理者から送付された、部屋探しプランニングシステムと部屋の間取情報等のデータ及びプログラムを記録した電子カタログＣＤ−ＲＯＭやＤＶＤ−ＲＯＭ等の記憶媒体Ｅを活用して、部屋探しを行う入居予定者１は、生活用品の配置シミュレーション（図７参照）を経て、生活用品配置図（図８参照）又は／及び部屋３Ｄ図（図９参照）を完成し、データを部屋探しプランニングシステム利用者のパソコン端末機Ａ１に保存し、又は完成した生活用品配置図（図８参照）や部屋３Ｄ図（図９参照）を出力、あるいは、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトにアクセスして部屋物件の見学や契約等の予約（図１１参照）及び物件管理ＩＤ取得までを実行できる。
【００２４】
【発明の効果】
本発明の部屋探しプランニングシステムの請求項１、２記載の構成により、部屋物件への入居希望者（顧客）は、物件契約に必要な一般的な不動産情報だけでなく、入居希望の部屋に関する間取り情報や部屋３Ｄ図、更には、見学予約や契約等の部屋物件進捗状況を把握できる情報の入手により、不動産業者の窓口を訪問ないしは電話等で確認することなく、効率的に物件検索・絞り込みが可能になる。
更に、請求項３記載の構成により、検索・決定した部屋物件に関して、部屋探しプランニングシステムを活用して作成した生活用品配置図や部屋３Ｄ図によって、部屋作りのイメージを顧客自身が検討し、より具体化でき、しかも部屋物件の確定、さらには契約に至る有力な参考資料を作成することができる。これにより、入居希望物件に実際に出向いて実測するなどの行為をしなくても、インターネットを活用することによって、入居希望物件の検索・選択から決定までの作業を、従来以上に正確に、しかもより簡単に入手でき、さらには、手軽に行うことができる。よって、部屋物件の確定または契約に至るまでに要する「時間と経費の大幅な削減」が可能になる。
また、それらのデータを保存できる機能によって、同利用者が作成した生活用品配置図や部屋３Ｄ図を後日再現し、例えば入居物件の契約後に再現して、活用することが可能となる。
更に、請求項４ないしは７記載の構成により、生活用品配置シミュレーションによって部屋に配置した生活用品をＷＥＢ上で購入でき、しかも、引越し・持込み商品リストの入力により作成された、自宅から引越し荷物として持込む「持込み生活用品」と、購入申込をした「購入生活用品」とを合わせて、入居者の配送希望日に、入居部屋物件へ搬入し、さらには、生活用品配置シミュレーションによって作成された配置レイアウト図通りに生活用品が配置されて引越しが完了する。従って、引越しに係る無駄な時間と労力を大幅に軽減できる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に係る部屋探しプランニングシステムの一例を示すシステム構成図である。
【図２】本発明に係る部屋探しプランニングシステムの一例を示すフローチャート図である。同図は、物件データ管理者が管理するＷＥＢサイトのデータベースサーバーにインターネットを介してアクセスし、本システムを実行する場合についてのフローチャート図で、記憶媒体Ｅを活用したフローは省略している。
【図３】本システムを実行した時、パソコン端末機に表示される物件検索の表示画面である。
【図４】同パソコン端末機に表示される部屋間取図の表示画面である。
【図５】同パソコン端末機に表示される部屋３Ｄ図の表示画面である。
【図６】同パソコン端末機に表示される生活用品レイアウトの表示画面である。
【図７】同パソコン端末機に表示される生活用品配置シミュレーションの表示画面である。
【図８】同パソコン端末機に表示される生活用品配置図の表示画面である。
【図９】図８の部屋３Ｄ表示を示す表示画面である。
【図１０】同予約入力画面である。
【図１１】同パソコン端末機に表示される生活用品完成図、部屋３Ｄ図及び見学予約画面表示画面である。
【図１２】同パソコン端末機に表示される物件管理ＩＤの表示画面である。
【図１３】同パソコン端末機に表示される生活用品再配置の表示画面である。
【図１４】同パソコン端末機に表示される生活用品再配置シミュレーションの表示画面である。
【図１５】同パソコン端末機に表示される生活用品再配置図、購入・引越しリストの表示画面である。
【図１６】同パソコン端末機に表示される最終確認リストである。
【図１７】生活用品の納品及び設置の流れを示す説明図である。
【符号の説明】
Ａ１〜Ａ５…パソコン端末機　　　　　　　Ｂ…インターネット
Ｃ…ＷＥＢサーバー　　　　　　　　Ｄ…データベース
Ｅ…記憶媒体　　　　　　　　　　Ｆ…プリンタ
【図１】
2004013500.tif 000003
【図２】
2004013500.tif 000004
【図３】
2004013500.tif 000005
【図４】
2004013500.tif 000006
【図５】
2004013500.tif 000007
【図６】
2004013500.tif 000008
【図７】
2004013500.tif 000009
【図８】
2004013500.tif 000010
【図９】
2004013500.tif 000011
【図１０】
2004013500.tif 000012
【図１１】
2004013500.tif 000013
【図１２】
2004013500.tif 000014
【図１３】
2004013500.tif 000015
【図１４】
2004013500.tif 000016
【図１５】
2004013500.tif 000017
【図１６】
2004013500.tif 000018
【図１７】
2004013500.tif 000019