(57)【要約】【課題】既存住宅の間取りの間取りデータを簡単に得ることができるとともに、この間取りデータに基いてリフォームプランを容易に作成できる住宅リフォーム支援装置および支援方法を提供すること。【解決手段】住宅リフォーム支援装置は、複数の住宅の間取りの間取りデータを格納する間取りデータ格納部１３ａと、この間取りデータ格納部１３ａに格納されている間取りデータから、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索する間取りデータ検索手段（ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａ）と、この間取りデータ検索手段によって検索された間取りデータに基いて、既存住宅のリフォームプランを作成するリフォームプラン作成手段（ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａ）とを備える。【選択図】　　　　図１
2004013423.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の住宅の間取りの間取りデータを格納する間取りデータ格納部と、
この間取りデータ格納部に格納されている間取りデータから、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索する間取りデータ検索手段と、
この間取りデータ検索手段によって検索された間取りデータに基いて、既存住宅のリフォームプランを作成するリフォームプラン作成手段とを備えていることを特徴とする住宅リフォーム支援装置。
【請求項２】
請求項１記載の住宅リフォーム支援装置において、
前記間取りデータ検索手段によって検索された間取りデータが、リフォーム前の既存住宅の間取りと近似する場合に、この近似した間取りデータに基いてリフォーム前の既存住宅の間取りを作成する既存プラン作成手段と、
この既存プラン作成手段によって作成された既存プランの間取りの間取りデータが登録される既存プラン登録部とを備え、
前記リーフォームプラン作成手段は、既存プラン登録部に登録された既存プランの間取りの間取りデータに基いて、リフォームプランの作成を行うことを特徴とする住宅リフォーム支援装置。
【請求項３】
請求項１または２記載の住宅リフォーム支援装置において、前記リフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの間取りの間取りデータを登録するリフォームプラン登録部を備えていることを特徴とする住宅リフォーム支援装置。
【請求項４】
請求項１〜３のいずれかに記載の住宅リフォーム支援装置において、
リフォーム用の部品の部品データを格納する部品データ格納部を備え、
前記リフォームプラン作成手段は、前記部品データ格納部から部品データを取得して、リフォームプランを作成することを特徴とする住宅リフォーム支援装置。
【請求項５】
請求項１〜４のいずれかに記載の住宅リフォーム支援装置において、
前記リフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの見積りを行う見積り手段とを備えていることを特徴とする住宅リフォーム支援装置。
【請求項６】
間取りデータ格納部に格納されている間取りデータから、間取りデータ検索手段が、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索する間取りデータ検索ステップと、
この間取りデータ検索ステップによって検索された間取りデータに基いて、リフォームプラン作成手段がリフォームプランの作成を行うリフォームプラン作成ステップとを備えたことを特徴とする住宅リフォーム支援方法。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、既存の住宅をリフォームする際の支援を行う住宅リフォーム支援装置および支援方法に関する。
【０００２】
【背景の技術】
近年、住宅業界では、新築需要が伸び悩む反面、リフォーム需要の増大が注目されている。
一般に、リフォーム業者が既存住宅のリフォームを計画する際には、既存住宅の状況を把握するとともに、既存住宅の間取りや顧客の要望に基いて、顧客と打ち合わせを行っている。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
ところで、既存住宅のリフォームは、新築してから相当年数を経た後行われるので、既存住宅の間取りを示す図面はない場合が多い。間取りを示す図面がない場合、新たにその図面を作成する必要があり、この作成に手間がかかる上、作成された図面に基いてリフォームプランを手書きによって作図する場合も、顧客の要望を聞きながら、変更等を加える場合が多く、非常に手間がかかっていた。
【０００４】
本発明は上記事情に鑑みてなされたもので、既存住宅の間取りの間取りデータを簡単に得ることができるとともに、この間取りデータに基いてリフォームプランを容易に作成できる住宅リフォーム支援装置および支援方法を提供することを目的としている。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するために、請求項１記載の発明は、例えば図１に示すように、複数の住宅の間取りの間取りデータを格納する間取りデータ格納部１３ａと、この間取りデータ格納部１３ａに格納されている間取りデータから、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索する間取りデータ検索手段（ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａ）と、
この間取りデータ検索手段によって検索された間取りデータに基いて、既存住宅のリフォームプランを作成するリフォームプラン作成手段（ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａ）とを備えていることを特徴とする。
【０００６】
ここで、前記間取りデータ格納部１３ｂには、過去に販売した、企画商品を含む住宅の間取りの間取りデータや、その他の基本的な間取りの間取りデータが格納される。
【０００７】
請求項１記載の発明によれば、間取りデータ格納部１３ｂに格納されている間取りデータから、間取りデータ検索手段が、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索するので、既存住宅の間取りデータを簡単に得ることができる。
そして、得られた既存住宅の間取りデータに基いて、リフォームプラン作成手段がリフォームプランを作成するので、顧客の要望を聞きながら、変更等を加える場合でも、リフォームプランを容易に作成できる。
【０００８】
請求項２記載の発明は、請求項１記載の住宅リフォーム支援装置において、
前記間取りデータ検索手段によって検索された間取りデータが、リフォーム前の既存住宅の間取りと近似する場合に、この近似した間取りデータに基いてリフォーム前の既存住宅の間取りを作成する既存プラン作成手段（ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａ）と、
この既存プラン作成手段によって作成された既存プランの間取りの間取りデータが登録される既存プラン登録部１３ｃとを備え、
前記リーフォームプラン作成手段は、既存プラン登録部１３ｃに登録された既存プランの間取りの間取りデータに基いて、リフォームプランの作成を行うことを特徴とする。
【０００９】
なお、既存プラン登録部１３ｃは、前記間取りデータ格納部内に設けてもよいし、間取りデータ格納部とは別に設けてもよい。
【００１０】
請求項２記載の発明によれば、間取りデータ検索手段によって検索された間取りデータが、リフォーム前の既存住宅の間取りと近似する場合に、既存プラン作成手段が、近似した間取りデータに基いてリフォーム前の既存住宅の間取りを作成するので、間取りデータ格納部１３ｂに既存住宅と同じ間取りの間取りデータがない場合でも、既存住宅の間取りデータを簡単に得ることができる。
また、既存プラン作成手段によって作成された既存プランの間取りデータを既存プラン登録部１３ｃに登録するので、既存プランの間取りデータを管理できるとともに、この既存プランの間取りデータを再利用できる。
【００１１】
請求項３記載の発明は、請求項１または２記載の住宅リフォーム支援装置において、
前記リフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの間取りの間取りデータを登録するリフォームプラン登録部１３ｄを備えていることを特徴とする。
【００１２】
請求項３記載の発明によれば、リフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの間取りデータ１３ｄを、リフォームプラン登録部に登録するので、リフォームプランの間取りデータを管理できるとともに、このリフォームプランの間取りデータを再利用できる。
【００１３】
請求項４記載の発明は、請求項１〜３のいずれかに記載の住宅リフォーム支援装置において、
リフォーム用の部品の部品データを格納する部品データ格納部１３ｅを備え、前記リフォームプラン作成手段は、前記部品データ格納部１３ｅから部品データを取得して、リフォームプランを作成することを特徴とする。
【００１４】
請求項４記載の発明によれば、リフォームプラン作成手段が、部品データ格納部１３ｅから部品データを取得して、リフォームプランを作成するので、リフォームに要する部品を備えたリフォームプランを容易に作成できる。
【００１５】
請求項５記載の発明は、請求項１〜４のいずれかに記載の住宅リフォーム支援装置において、
前記リフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの見積りを行う見積り手段（ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａ）とを備えていることを特徴とする。
【００１６】
請求項５記載の発明によれば、リフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの見積りを見積り手段が行うので、リフォームプランの見積りを容易に行える。
【００１７】
請求項６記載の発明は、例えば図７に示すように、間取りデータ格納部１３ａに格納されている間取りデータから、間取りデータ検索手段が、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索する間取りデータ検索ステップＳ１と、
この間取りデータ検索ステップＳ１によって検索された間取りデータに基いて、リフォームプラン作成手段がリフォームプランの作成を行うリフォームプラン作成ステップＳ５とを備えたことを特徴とする。
【００１８】
請求項６記載の発明によれば、請求項１と同様の効果が得られる。
【００１９】
【発明の実施の形態】
以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
図１は、本発明に係る住宅リフォーム支援装置１のハード構成を示すブロック図である。
図１に示すように、本実施の形態の住宅リフォーム支援システムは、住宅リフォーム支援装置１と、イントラネット（通信ネットワーク）２と、端末３とで構成され、住宅リフォーム支援装置１と端末３とは、通信ネットワーク２を介して接続されている。
端末３はブラウザを備えたパーソナルコンピュータであり、例えばリフォーム業者の各地の営業所等に設置され、社内のイントラネット２を介して、住宅リフォーム支援装置と接続可能となっている。
【００２０】
住宅リフォーム支援装置１は、ＷＷＷ（Ｗｏｒｌｄ　Ｗｉｄｅ　Ｗｅｂ）サーバとしての機能を有し、内部にＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ　Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ　Ｕｎｉｔ）１０と、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ　Ａｃｃｅｓｓ　Ｍｅｍｏｒｙ）１１と、記憶装置１３と、通信手段１４と、等を備え、それらはバス１５や各種インターフェースを介して接続されている。
【００２１】
ＣＰＵ１０は、記憶装置１３に格納されているシステムプログラムや各種アプリケーションプログラムや、端末３から入力される各種指示信号に応じた各種データ等をＲＡＭ１１に格納し、この指示及び入力データに応じてＲＡＭ１１内に格納したアプリケーションプログラムに従って各種処理を実行し、その処理結果をＲＡＭ１１に一時的に格納する。
【００２２】
ＲＡＭ１１は、ＣＰＵ１０が記憶装置１３に格納されたプログラムを実行する際に各種データを展開するプログラム格納領域を形成するとともに、ＣＰＵ１０が実行する処理に関わるデータを一時的に記憶する記憶領域、入力指示と入力データとによって処理される作業領域等を形成する。
【００２３】
通信装置１４は、モデム（ＭＯＤＥＭ：ＭＯｄｕｌａｔｏｒ／ＤＥＭｏｄｕｌａｔｏｒ）、ターミナルアダプタ（ＴＡ：Ｔｅｒｍｉｎａｌ　Ａｄａｐｔｅｒ）、あるいはルーター等によって構成され、電話回線、ＩＳＤＮ回線、あるいは専用線等の通信回線を介して端末３との間で情報や情報取得請求の信号の送受信を行う。
【００２４】
記憶装置１３は、プログラムやデータ等が予め記憶されたハードディスク装置であり、このハードディスク装置のハードディスクには、プログラム情報記憶部１３ａと、間取りデータ格納部１３ｂと、既存プラン登録部１３ｃと、リフォームプラン登録部１３ｄと、部品データ格納部１３ｅとが設けられている。
プログラム記憶部１３ａには、ＯＳ（オペレーティングシステム）等の制御プログラムの他に、ＷＷＷサーバソフト等を含む各種アプリケーションソフトが記憶されている。
【００２５】
間取りデータ格納部１３ｂは、過去に販売した住宅の間取りの間取りデータや、基本的な間取りの間取りデータが格納されるものである。
間取りデータは、その住宅の平面プランをデータ化したものの他に、その住宅の外観斜視図をデータ化したもの、住宅の名称、延べ床面積、１Ｆ面積、２Ｆ面積、住宅の名称の五十音キー、住宅を大分類するための名称、住宅を中分類するための名称、階数、玄関方位、東西巾、南北巾等をデータ化したものを含む。
【００２６】
既存プラン登録部１３ｃは、後述する既存プラン作成手段によって作成された既存プランの間取りデータが登録されるものである。この既存プラン登録部１３ｃに登録される間取りデータの種類は、前記間取りデータ格納部１３ｂに格納されているデータの種類と同様のものであり、それ以外に、登録日や登録人等がデータとして登録される。
【００２７】
リフォームプラン登録部１３ｄは、後述するリフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの間取りデータが登録されるものである。このリフォームプラン登録部１３ｄに登録される間取りデータは、前記既存プラン登録部１３ｃに格納されているデータの種類と同様のものである。
【００２８】
部品データ格納部１３ｅは、リフォーム用の部品の部品データを格納するものである。部品とは、例えば、床材、壁材、天井材、家具、収納家具、照明、外部建具、内部建具、エアコン、床暖房設備、トップライト等であるが、これに限ることはない。部品データは、このような部品の名称、型番、大きさ、さらには単価等をデータ化したものである。
【００２９】
また、住宅リフォーム支援装置１は、間取りデータ検索手段を備えている。この間取りデータ検索手段は、間取りデータ格納部１３ｂに格納されている間取りデータから、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索するもので、ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａに記憶されている間取りデータ検索プログラム等によって構成されている。
そして、間取りデータ検索手段は、図２に示すように、住宅リフォーム支援装置１に接続してきた端末３のディスプレイに物件分類検索画面を表示させるようになっている。物件分類検索画面では、「五十音検索」、「大分類」、「中分類」、「階数」、「玄関方位」、「床面積」、「東西幅」、「南北幅」のそれぞれの項目について、複数のボタンが表示され、それぞれの項目の所望のボタンを端末３のマウス等によってクリックすることによって、間取りデータ格納部１３ｂに格納されている間取りデータから、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索できるようになっている。
【００３０】
例えば、物件分類検索画面で、大分類として「Ｏ型」ボタンをクリックすると、該当件数として、８件のＯ型住宅の名称が表示され、その表示された中から「ＯＮＥＷ−３４−２Ｓ−Ｃ」を選択して、クリックすると、その住宅の間取りデータが、住宅の１、２階の平面プラン、住宅の外観斜視図、名称、延べ床面積、１Ｆ面積、２Ｆ面積、住宅の名称の五十音キー、住宅を大分類するための名称、住宅を中分類するための名称、階数、玄関方位、東西巾、南北巾等として表示される。
【００３１】
さらに、住宅リフォーム支援装置１は、既存プラン作成手段を備えている。この既存プラン作成手段は、間取りデータ検索手段によって検索された間取りデータが、リフォーム前の既存住宅の間取りと近似する場合に、この近似した間取りデータに基いてリフォーム前の既存住宅の間取りを作成するもので、ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａに記憶されている既存プラン作成プログラム、記憶装置１３のプラン作成用データ格納部１３ｆ等によって構成されている。
プラン作成用データ格納部１３ｆには、近似した間取りデータから既存住宅の間取りを作成するのに必要なデータが格納されている。例えば、部屋、外部建具、内部建具、壁、柱・梁、出窓、階段、屋根、玄関、ホール、廊下、リビング等のそれぞれを図面として作成するに必要な作成データが、それぞれ複数格納されている。さらに、プラン作成用データ格納部１３ｆには、各項目の工事や部品に要する単価が各項目に対応付けられて格納されている。
【００３２】
そして、既存プラン作成手段は、図３に示すように、端末３のディスプレイに既存プラン作成画面を表示させるようになっている。この既存プラン作成画面では、間取りデータ検索手段によって検索された、リフォーム前の既存住宅の間取りと近似した間取りが表示される一方で、「部屋」、「外部建具」、「内部建具」、「壁」、「柱・梁」、「出窓」、「階段」、「屋根」、「玄関」、「ホール」、「廊下」、「リビング」等のボタンが表示される。そして、例えば、近似した間取りにおいてリビングが、既存住宅と異なる場合、間取りのリビングの部分を選択したうえで、「リビング」ボタンをクリックすると、６畳、７．５畳、８畳、１０畳等の４種類のリビングを作成するに必要な作成データが上方から見た立体図として表示され、この作成データから例えば１０畳の作成データを選択すると、このデータが間取りの８畳のリビングと入れ替わる。これによって、近似した間取りデータに基いてリフォーム前の既存住宅の間取りを作成することができる。
このようにして作成された既存住宅の間取りの間取りデータは、既存プラン登録部１３ｃに登録される。
【００３３】
住宅リフォーム支援装置１は、リフォームプラン作成手段を備えている。このリフォームプラン作成手段は、間取りデータ検索手段によって検索された間取りデータや、既存プラン登録部１３ｃに登録された間取りデータに基いて、リフォームプランを作成するもので、ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａに記憶されているリフォームプラン作成プログラム、部品データ格納部１３ｅ、プラン作成用データ格納部１３ｆ等によって構成されている。
【００３４】
リフォームプラン作成手段の機能は、既存プラン作成手段と同様のものであり、図３に示す既存プラン作成画面と同様のリフォームプラン作成画面を、端末３のディスプレイに表示させるようになっている。このリフォームプラン作成画面では、間取りデータ検索手段によって検索された既存住宅の間取りや、既存プラン登録部１３ｄに登録された既存住宅の間取りが表示される一方で、「部屋」、「外部建具」、「内部建具」、「壁」、「柱・梁」、「出窓」、「階段」、「屋根」、「玄関」、「ホール」、「廊下」、「リビング」等のボタンが表示される。
そして、既存住宅の間取りにおいて、リビングの大きさを拡張するリフォームを行いたい場合、間取りのリビングの部分を選択したうえで、「リビング」ボタンをクリックすると、６畳、７．５畳、８畳、１０畳等の４種類のリビングを作成するに必要な作成データが上方から見た立体図として表示され、この作成データから例えば１０畳の作成データを選択すると、このデータが間取りの８畳のリビングと入れ替わる。これによって、リフォームプランを作成することができる。
【００３５】
さらに、このリビングを拡張したリフォームプランの間取りは、例えば、図４に示すように、リビングプランイメージとして、端末３のディスプレイに表示することができる。この画面では、リビングプランイメージがイメージ写真やイメージ画として表示される一方で、「床」、「壁」、「天井」、「家具」、「収納」、「照明」、「外部建具」、「トップライト」、「内部建具」、「エアコン」、「床暖房」等のボタンが表示される。そして、リビングプランイメージ画において、例えば床の部分をマウス等によって選択してクリックすると、フローリング材が複数種類、その画像とともに複数の「床」ボタンとして表示され、所望の「床」ボタンをクリックすると、その床のフローリング材が、リビングプランイメージ画における床の部分と入れ替わる。これによって、リフォームに要する部品を備えたリフォームプランを容易に作成できる。
【００３６】
また、リビング以外の建具、壁、階段等の部品を交換するリフォームを行いたい場合も、同様にして、間取りのその部分を選択したうえで、交換する部品を選択することによって部品が交換されたリフォームプランを作成することができる。
このようにして作成されたリフォームプランの間取りデータは、リフォームプラン登録部１３ｄに登録される。
【００３７】
さらに、既存住宅の壁や床の一部を解体して増改築を行う場合は、前記リフォームプラン作成手段は、壁、床等の数量は面積等を自動的に計算して積算データを作成する。この場合、図５に示すように、端末３のディスプレイに積算項目入力画面を表示させる。
この積算項目入力画面では、上記のようにして作成されてリフォームプラン登録部１３ｄに登録されたリフォームプランの間取りデータが、間取りとして表示される一方で、「仮設工事」、「解体工事」、「部屋」、「外壁」、「屋根工事」、「基礎・コンクリート工事」、「電気工事」、「給排水工事」、「内部１」、「内部（床）２」、「外部（外壁）」、「屋根」等のボタンが表示される。そして、例えば「解体工事」ボタンをクリックすると、解体工事に係る項目名称が一覧表示されるとともに、それらにかかる数量、面積、費用等が積算データとして自動的に作成される。
【００３８】
また、住宅リフォーム支援装置１は見積り手段を備えている。この見積り手段は、リフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの見積りを行うものであり、ＣＰＵ１０、ＲＡＭ１１、プログラム情報記憶部１３ａに記憶されている見積り作成プログラム、部品データ格納部１３ｅ等によって構成されている。
そして、見積り手段は、図６に示すように、端末３のディスプレイに見積り作成画面を表示させるようになっている。この見積り作成画面では、リフォームプランの間取りデータが、間取りとして表示される一方で、「全体」、「仮設」、「解体」、「基礎」、「躯体」、「屋根」、「外装」、「外部建具」、「部屋」、「内部建具」、「設備」、「インテリア」、「外構」、「その他」等のボタンが表示される。そして、例えば、「全体」ボタンをクリックすると、上述のようにして作成されたリフォームプランに要する費用が自動的に計算される。また、「仮設」、「解体」、「基礎」、「躯体」、「屋根」、「外装」、「外部建具」、「部屋」、「内部建具」、「設備」、「インテリア」、「外構」、「その他」等のそれぞれのボタンをクリックすると、その項目に要した費用が項目ごとに自動的に計算される。既存住宅の壁や床の一部を解体して増改築を行う場合、前記積算データによる費用も付加される。一方、増改築を行わず、フローリングやカーペットの張替え、天井材や壁紙の張替え等の躯体工事を伴わないリフォームの場合、積算データが発生しないので、その費用はない。
そして、計算された見積りは、「見積編集」ボタンをクリックすることによって、各項目ごとに編集され、「見積書印刷」ボタンをクリックすることによって、見積書が印刷される。
【００３９】
次に、上記のように構成された住宅リフォーム支援装置１によって、リフォームプランを作成する方法について説明する。
まず、ステップＳ１で、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを、間取りデータ検索手段によって間取りデータ格納部１３ｂから検索する。この場合、例えば図２に示すように、物件分類検索画面で、大分類として「Ｏ型」ボタンをクリックすると、該当件数として、８件のＯ型住宅の名称が表示され、その表示された中から「ＯＮＥＷ−３４−２Ｓ−Ｃ」を選択してクリックすると、その住宅の間取りデータが、住宅の１、２階の平面プラン、住宅の外観斜視図、延べ床面積、１Ｆ面積、２Ｆ面積、住宅の名称の五十音キー、住宅を大分類するための名称、住宅を中分類するための名称、階数、玄関方位、東西巾、南北巾等として表示される（間取りデータ検索ステップ）。
【００４０】
次に、表示された住宅の間取りが、既存の住宅の間取りと同じかあるいは近似しているかどうかを判断し（ステップＳ２）、近似している場合は、ステップＳ３の既存住宅の間取り作成に移行する。
このステップＳ３では、例えば、図３に示すように、近似した間取りにおいてリビングが既存住宅と異なる場合、例えば、近似した間取りのリビングが８畳で、既存住宅のリビングが６畳である場合は、間取りのリビングの部分を選択したうえで、「リビング」ボタンをクリックすると、６畳、７．５畳、８畳、１０畳等の４種類のリビングを作成するに必要な作成データが上方から見た立体図として表示され、この作成データから例えば６畳の作成データを選択すると、このデータが間取りの８畳のリビングと入れ替わる。これによって、近似した間取りデータに基いてリフォーム前の既存住宅の間取りを作成する。
このようにして作成された既存住宅の間取りの間取りデータは、既存プラン登録部１３ｃに登録される（ステップＳ４）。
【００４１】
次に、ステップＳ５に移行してリフォームプランを作成する。そして、既存住宅の間取りにおいて、リビングの大きさを拡張するリフォームを行いたい場合、間取りのリビングの部分を選択したうえで、「リビング」ボタンをクリックすると、６畳、７．５畳、８畳、１０畳等の４種類のリビングを作成するに必要な作成データが上方から見た立体図として表示され、この作成データから例えば１０畳の作成データを選択すると、このデータが間取りの６畳のリビングと入れ替わる。これによって、リフォームプランを作成することができる。
さらに、このリビングを拡張したリフォームプランの間取りは、例えば、図４に示すように、リビングプランイメージとして表示することができる。そして、リビングプランイメージ画において、例えば床の部分をマウス等によって選択してクリックすると、フローリング材が複数種類、その画像とともに複数の「床」ボタンとして表示され、所望の「床」ボタンをクリックすると、その床のフローリング材が、リビングプランイメージにおける床の部分と入れ替わり、新たなリビングプランイメージが作成される。これによって、リフォームに要する部品を備えたリフォームプランを容易に作成できる。
なお、壁紙、天井材、家具等も必要があれば同様にして、所望のものを選択して、リビングプランイメージを作成しする。
このようにして作成されたリフォームプランの間取りデータは、リフォームプラン登録部１３ｄに登録される（ステップＳ６）。
【００４２】
一方、ステップＳ２で表示された住宅の間取りが、既存の住宅の間取りと同じかある場合は、ステップＳ４に移行し、この表示された間取りを既存住宅の間取りの間取りデータとして既存プラン登録部１３ｃに登録され、その後は上記と同様にしてステップＳ５でリフォームプランを作成し、ステップＳ６でリフォームプランを登録する。
【００４３】
次にステップＳ７で、上記リフォームプランが壁や床を一部解体した増改築かどうかを判断する。これはステップＳ５でリフォームプランを作成した際に、壁や床の一部を解体した増改築かどうかを、住宅リフォーム支援装置が判断することによって行う。
壁や床を一部解体した増改築の場合、ステップＳ８に移行して積算データを作成する。
この場合、図５に示すように、端末３のディスプレイに積算項目入力画面が表示される。そして、例えば「解体工事」ボタンをクリックすると、解体工事に係る項目名称が一覧表示されるとともに、それらにかかる数量、面積、費用等が積算データとして自動的に作成される。
【００４４】
次に、ステップＳ９で見積りの作成を行う。
この場合、図６に示すように、端末３のディスプレイに見積り作成画面を表示される。そして、例えば、「全体」ボタンをクリックすると、上述のようにして作成されたリフォームプランに要する費用が自動的に計算される。また、「仮設」、「解体」、「基礎」、「躯体」、「屋根」、「外装」、「外部建具」、「部屋」、「内部建具」、「設備」、「インテリア」、「外構」、「その他」等のそれぞれのボタンをクリックすると、その項目に要した費用が項目ごとに自動的に計算される。既存住宅の壁や床の一部を解体して増改築を行う場合、前記積算データによる費用も付加される。一方、増改築を行わず、フローリングやカーペットの張替え、天井材や壁紙の張替え等の躯体工事を伴わないリフォームの場合、積算データが発生しないので、その費用はない。
そして、計算された見積りは、「見積編集」ボタンをクリックすることによって、各項目ごとに編集され、「見積書印刷」ボタンをクリックすることによって、見積書が印刷される。
なお、作成したリフォームプランが、ステップＳ７で壁や床を一部解体した増改築でないと判断された場合、ステップＳ９に移行して、上記と同様にして見積りの作成を行う。
【００４５】
本実施の形態によれば、間取りデータ格納部１３ｂに格納されている間取りデータから、間取りデータ検索手段が、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索するので、既存住宅の間取りデータを簡単に得ることができる。
そして、得られた既存住宅の間取りデータに基いて、リフォームプラン作成手段がリフォームプランを作成するので、顧客の要望を聞きながら、変更等を加える場合でも、リフォームプランを容易に作成できる。
また、間取りデータ検索手段によって検索された間取りデータが、リフォーム前の既存住宅の間取りと近似する場合に、既存プラン作成手段が、近似した間取りデータに基いてリフォーム前の既存住宅の間取りを作成するので、間取りデータ格納部１３ｂに既存住宅と同じ間取りの間取りデータがない場合でも、既存住宅の間取りデータを簡単に得ることができる。
また、既存プラン作成手段によって作成された既存プランの間取りデータを既存プラン登録部１３ｃに登録するので、既存プランの間取りデータを管理できるとともに、この既存プランの間取りデータを再利用できる。例えば、この既存プランを間取りデータ格納部１３ｂに格納すれば、間取りデータ格納部１３ｂのデータ量を増やすことができ、この間取りデータ格納部１３ｂに格納された既存プランに基いて、新たな既存ブランを作成することもできる。
【００４６】
さらに、リフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの間取りデータを、リフォームプラン登録部１３ｄに登録するので、リフォームプランの間取りデータを管理できるとともに、このリフォームプランの間取りデータを再利用できる。例えば、顧客がさらにこのリフォームプランに改良を加えたい場合、リフォームプラン登録部１３ｄからリフォームプランを呼び出して、このリフォームプランをリフォームプラン作成手段によって、さらに改良することができる。
また、リフォームプラン作成手段が、部品データ格納部から部品データを取得して、リフォームプランを作成するので、リフォームに要する部品を備えたリフォームプランを容易に作成できる。
さらに、リフォームプラン作成手段によって作成されたリフォームプランの見積りを見積り手段が行うので、リフォームプランの見積りを容易に行える。
【００４７】
なお、本実施の形態では、住宅リフォーム支援装置１と端末３とを社内のイントラネット（通信ネットワーク）２で接続可能としたが、インターネットで接続可能としてもよい。
端末３をインターネットに無線で接続できるようにすれば、リフォーム業者の営業マンが顧客を訪問先で、住宅リフォーム支援装置１を使用して顧客とリフォームの打ち合わせができる。
【００４８】
【発明の効果】
以上説明したように、請求項１および６記載の発明によれば、間取りデータ検索手段によって、リフォーム前の既存住宅の間取りと同じ間取りまたは近似する間取りの間取りデータを検索できるので、既存住宅の間取りデータを簡単に得ることができ、得られた既存住宅の間取りデータに基いて、リフォームプラン作成手段によって、顧客の要望を聞きながら、変更等を加える場合でも、リフォームプランを容易に作成できる。
【００４９】
請求項２記載の発明によれば、検索された間取りデータが、リフォーム前の既存住宅の間取りと近似する場合に、既存プラン作成手段によって、近似した間取りデータに基いてリフォーム前の既存住宅の間取りを作成できるので、間取りデータ格納部に既存住宅と同じ間取りの間取りデータがない場合でも、既存住宅の間取りデータを簡単に得ることができる。
また、作成された既存プランの間取りデータを既存プラン登録部に登録するので、既存プランの間取りデータを管理できるとともに、この既存プランの間取りデータを再利用できる。
【００５０】
請求項３記載の発明によれば、作成されたリフォームプランの間取りデータを、リフォームプラン登録部に登録するので、リフォームプランの間取りデータを管理できるとともに、このリフォームプランの間取りデータを再利用できる。
【００５１】
請求項４記載の発明によれば、部品データ格納部から部品データを取得して、リフォームプランを作成するので、リフォームに要する部品を備えたリフォームプランを容易に作成できる。
【００５２】
請求項５記載の発明によれば、作成されたリフォームプランの見積りを見積り手段が行うので、リフォームプランの見積りを容易に行える。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に係る住宅リフォーム支援装置の一例を示すもので、そのブロック図である。
【図２】同、間取りデータ検索手段による検索画面を示す図である。
【図３】同、既存プラン作成手段による作成画面を示す図である。
【図４】同、リフォーム作成手段による作成画面を示す図である。
【図５】同、積算画面を示す図である。
【図６】同、見積り手段による見積作成画面を示す図である。
【図７】本発明に係る住宅リフォーム支援方法を説明するためのフローチャートである。
【符号の説明】
１　住宅リフォーム支援装置
１３ｂ　間取りデータ格納部
１３ｃ　既存プラン登録部
１３ｄ　リフォームプラン登録部
１３ｅ　部品データ登録部
【図１】
2004013423.tif 000003
【図２】
2004013423.tif 000004
【図３】
2004013423.tif 000005
【図４】
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【図５】
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【図６】
2004013423.tif 000008
【図７】
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