(57)【要約】　　　（修正有）【解決課題】要介護者が通所及び入居し介護を受ける通所及び入所介護施設や終身介護付有料老人ホーム等の施設構成、及びその運営管理方法の提供。【解決手段】通所介護施設は露天風呂、内風呂及び水風呂が設置されている温泉施設部と、レストラン風の２種類の食堂を有する食堂施設部と、付き添え人の子供を預かる保育所と、カラオケ機器が設置してある娯楽室等からなり、株式会社、有限会社等の営利法人により運営及び管理が行われる。通所介護施設又は終身介護付有料老人ホームを介護サービス運営会社が借り受けて介護サービスを提供する。これにより、被介護者は低料金の実費負担により多種多様な介護サービスが受けることが出来る。【選択図】　図１
2004118328.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
露天風呂、内風呂及び水風呂が設置されている温泉施設部と、レストラン風の２種類の食堂を有する食堂施設部と、付き添い人の子供を預かる保育所と、カラオケ機器が設置してある娯楽室等からなる通所介護施設。
【請求項２】
介護施設を株式会社、有限会社等の営利法人により運営及び管理を行うこととし、被介護者は介護サービスを低料金の実費負担により多種多様なサービスが受けることができるようにしたことを特徴とする介護施設の運営管理方法。
【請求項３】
娯楽室、カルチャー教室、特別介護室、介護室、医務・看護・介護ヘルパー室、食堂及び保育所からなる１階と、男女浴室、特別浴室及びケアセンター・リハビリセンターからなる２階と、２つの居室集合空間からなる３階と、１床居室、２床居室及び４床居室からなる４階と、一般居室夫婦用及び一般居室個室からなる５階と、Ａタイプ、Ｂタイプ及びＣタイプの部屋からなる６階及び７階とからなることを特徴とする終身介護付有料老人ホーム。
【請求項４】
土地所有者が土地活用により通所介護施設及び入所介護施設、終身介護付き有料老人ホームを建設し、前記建設された通所介護施設及び入所介護施設、終身介護付有料老人ホームを介護サービス運営会社が借り受けて、介護サービスを提供することを特徴とする通所介護施設、入所介護施設、終身介護付き有料老人ホーム等の運営管理方法。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明が属する技術分野】
本発明は、要介護者が通所して介護を受ける通所介護施設、要介護者が入所し介護を受ける入所介護施設及び終身介護付き有料老人ホーム等のその運営方法に関する発明である。
【０００２】
【従来の技術】
現在、通所及び入所介護施設で行われているサービスは、平成１２年度から介護保険制度がスタートし、従来の「家族による介護」から「社会全体での介護」へ高齢者の福祉への基本的な施策が変わりました。
【０００３】
そして、現在、通所介護サービスを受けている人々のほとんどは、特別養護老人ホーム、老人福祉施設等併設してある通所介護施設で、定員が２０〜３０人の小規模の通所介護施設で介護サービスを受けています。
【０００４】
これらの介護施設の入居者の要介護度は、平均３．５人位になっており、この要介護度になると自分自身で食事や入浴トイレも、第三者の介助をしていただかないと難しくなっています。入浴も機械入浴となり、更にオムツをされている方も、多数を占めるようになっている。
また、公的支援の施策として、介護サービスを受ける老人が入居できる施設として特別養護老人ホーム、老人保健施設、療養型病床群等々があり、特に、特別養護老人ホームは人気があり、各都道府県に於いては総人口の約０．１％〜０．２％（茨城県に於いては総人口の０．１８％の５５００名）の人達が入居申込をし待機しているのが現状である。
【０００５】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、介護保険制度で要介護度を軽くすることや、要介護度を進ませない、寝たきりや痴呆をつくらない考え方を、取り入れなければならないのであるが、現実の介護制度では取り入れられていないとの欠点がある。
また、有料老人ホームの場合には、入居に高額な費用を必要とし、その入居費も５年から１０年後もしくは死亡時はお金は誰にも返還されず、入居費が高額な事、入居費の返還等々を考えると、一般の方々には有料老人ホームへの入居は難しいものとなっている。
【０００６】
そこで、日本の少子高齢化、高齢化社会の中での、介護保険制度がスタートし、日本の総人口の２０％が６５才以上高齢者となり、介護保険制度の対象者となっている現状、又近い将来２５％となるこの時に要介護度を進むのを放任することは、大変問題であります。そのため、次のような通所介護施設（ディサービスセンター）、終身介護付有料老人ホームの施設等及び運営管理方法を提供することを目的とするものである。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
本発明は、上記の課題を解決するために、露天風呂、内風呂及び水風呂が設置されている温泉施設部と、レストラン風の２種類の食堂を有する食堂施設部と、付き添い人の子供を預かる保育所と、カラオケ機器が設置してある娯楽室等からなる通所介護施設の構成及び通所介護施設を株式会社、有限会社等の営利法人により運営及び管理を行うこととし、被介護者は介護サービスを低料金の実費負担により多種多様なサービスが受けることができるようにしたことを特徴とする通所介護施設の構成、また、娯楽室、カルチャー教室、特別介護室、介護室、医務・看護・介護ヘルパー室、食堂及び保育所からなる１階と、要介護度の比較的軽い人たちの男女浴室、要介護度が比較的重い人たちの入浴する特別浴室及び、ケアセンター、リハビリセンターからなる２階と、２つのユニットからなる痴呆要介護者のグループホームからなる３階と、要介護度が比較的重い人たちの１床居室、２床居室、及び４床居室からなる４階と、要介護度が比較的軽い一般居室夫婦用及び一般居室個室からなる５階と、要介護にはならないが医療や看護の健康管理サービスを受ける人たちが入居するＡタイプ、Ｂタイプ及びＣタイプの介護付きマンションの６階（７階）からなる終身介護付き有料老人ホームの構成及び土地所有者が所有する土地に通所介護施設又は終身介護付有料老人ホームを建設し、前記建設された通所介護施設又は終身介護付有料老人ホームを介護サービス運営会社が借り受けて、介護サービスを提供する通所介護施設又は終身介護付有料老人ホームの運営管理方法の構成とした。
【０００８】
【実施例】
以下に、添付図面に基づき本発明である通所介護施設等及びその運営管理方法について詳細に説明する。図１から図３までは、本発明である通所介護施設等及びその運営システムの第１実施例を示している。また、図４から図９までは、本発明である入所介護施設等及びその運営システムの第２実施例を示している。
【０００９】
以下に、添付図面に基づき本発明である通所介護施設等及びその運営システムの第１実施例について詳細に説明する。
（１）先ず、本発明である通所介護施設等及びその運営システムを実践する通所介護施設１について説明する。
（２）次に、通所介護施設１において提供する介護サービスのプランについて説明する。
（３）そして、最後に通所介護施設の運営管理方法について説明する。
【００１０】
（１）先ず、本発明である通所介護施設等及びその運営システムを実践する通所介護施設１について説明する。図１は、本発明である通所介護施設等及びその運営システムを具体的に提供しようとする通所介護施設の平面図である。図１に示す通所介護施設１は、他の施設の併設ではなく、全く独立した建物として建設するものである。この通所介護施設１は、温泉施設部２、食事施設部３、娯楽施設及び運動施設等からなる。
【００１１】
温泉施設部２は、本通所介護施設１の入口５４の右方向の奥にあり、南向きに設置されている。この温泉施設部２には、浴槽１７がある露天風呂９及び温泉浴槽６、６を有する内風呂がある。
【００１２】
食堂施設部３には、レストラン風の食堂Ａ４３とレストラン風の食堂Ｂ５２が設置されている。この食堂施設部３は、本通所介護施設１の中央部に配置されていて、本通所介護施設１の入口５４から温泉施設部２に行く手前に設置されている。
【００１３】
本発明である通所介護施設１内には、温泉施設部２、食堂施設部３のその他にもマッサージコーナー３０、居宅支援センター３３、保育所４５及び娯楽室５１等が本通所介護施設１に来られる方が使い易いように設置されている。
【００１４】
以下に、本発明である通所介護施設１の内部に設置されている温泉施設部２、食堂施設部３等の詳細について説明する。図２は本発明である通所介護施設等及びその運営システムにより介護サービスを具体的に提供しようとする通所介護施設の一部拡大平面図である。
【００１５】
先ず、温泉施設部２の設備について詳細に説明する。図２に示すように、温泉施設部２には、露天風呂９と前記露天風呂９に隣接して男浴室４がある。男浴室４には、洗場５、水風呂７、サウナ風呂８及び２個所に温泉浴槽６、６がある。露天風呂９から出入りできるようにドア付きの通路４ａがある。
【００１６】
また、温泉施設部２には、露天風呂９と前記露天風呂９に隣接して女浴室２０がある。女浴室２０には、洗場２５、水風呂２３、サウナ風呂２４及び２個所に温泉浴槽２６、２６がある。露天風呂９から出入りできるようにドア付きの通路２０ａがある。
【００１７】
そして、男浴室４と女浴室２０間には、脱衣室１０が略Ｌ字型に配置されている。男浴室４寄りには男性用のトイレ１２が配置されているとともに、女浴室２０寄りには女性用のトイレ１２ａが配置されている。
【００１８】
符号１９は男浴室４に出入りする出入口である。また、符号２１は女浴室２０に出入りする出入口である。更に、符号１０ａは脱衣室１０に出入りする出入口である。
【００１９】
男浴室４に隣接して、本通所介護施設１全体の暖房及び冷房するための空調機器、男浴室４及び女浴室２０への水洗トイレに給水するための機械器具、露天風呂９及び内風呂の温泉浴槽６、６、２６、２６に給湯するための機械器具等が置かれている機械室２２が配置されている。
【００２０】
温泉施設部２の出入口１０ａ、１０ａの向かい側には、マッサージコーナー３０が配置されていて、マッサージコーナー３０には、マッサージ師によりマッサージを受けることができるように、マッサージ用の台が数台配置されている。
【００２１】
また、機械室２２とマッサージコーナー３０間には、男性用のトイレ２７と車椅子を使用している身体障害者用のトイレ２８及び女性用のトイレ２９が配置されている。
【００２２】
図３は、本発明である通所介護施設等及びその運営システムにより介護サービスを具体的に提供しようとする通所介護施設の一部拡大平面図である。図３に示すように、食堂施設部３の中央には、レストラン風の食堂Ａ４３があり、食堂Ａ４３に隣接して南側に食堂Ｂ５２が配置されている。食堂Ａ４３及び食堂Ｂには、多数のテーブル１４、１５・・・・がある。
【００２３】
このように、食堂Ａはレストラン風にしかも大空間の食堂とすることにより、ここで食事をする被介護者が大らかな気分となることができるとともに、大勢の人々と会話をしながらリラックスした気分で食事を楽しむことができるのである
。
【００２４】
食堂Ａ４３の温泉施設部２寄りで、しかもマッサージコーナー３０の対向位置には、機能訓練コーナー４４が配置されている。前記機能訓練コーナー４４から出入りできるとともに食堂Ｂ５２に隣接して娯楽室５１が配置してある。
【００２５】
この娯楽室５１には、カラオケ機器が設置されていて、被介護者が昔に覚えた歌謡曲を歌うことで、昔のことを思い出させることにより、被介護者の記憶に出来るだけ留め置くようにして、より要介護度が高くならないようにすることができる。
【００２６】
マッサージコーナー３０の近接位置には、ヘルパーが常駐しているヘルパーステーション３１が配置してあるとともに、隣の位置に静養室４２が配置されている。ヘルパーステーション３１の隣に静養室４２が配置されているのは、静養室４２に静養している被介護者に充分な気配りができるようにするためである。
【００２７】
ヘルパーステーション３１及び静養室４２の隣には倉庫Ｂが配置してあり、前記倉庫Ｂ４１の隣にはパントリー４０のある厨房３７が配置されている。符号１６は、ブロック塀である。
【００２８】
厨房３７の隣には、トイレ３６ａが設置されている搬入室３６、食品庫３９及び倉庫Ａ３８が配置されていて、前記搬入室３６及び倉庫Ａ３８に隣接して、女性の被介護者が着替えるための女更衣室３５があり、女更衣室３５の隣には男の被介護者が着替える男更衣室３４がある。
【００２９】
前記男更衣室３４の隣には、被介護者が有する様々な悩み事を聞いてアドバイスを行うための相談室３２があるとともに、相談室３２の隣には居宅支援センター３３が配置してある。
【００３０】
そして、被介護者の付き添い人が、幼児を連れて来た場合には、当該幼児を一時的に預かり世話をするめための保育所４５がある。保育所４５に隣接して、金庫室が設置されている事務室４６が配置してある。
【００３１】
事務室４６の隣には、玄関４８があり、玄関４８には身体障害者が安全に歩けるように、誘導ブロック５３が設置され、玄関４８に隣接して風が玄関に吹き付けのを和らげるための風除け室４９があるとともに、風除け室４９には大きな面積のポーチ５０がある。
【００３２】
玄関４８の隣には、来所される被介護者及び付添人等の履き物を整理整頓するために、下足入４７が設置されている。
【００３３】
（２）以下に、通所介護施設１において、介護サービスを受ける者に提供介護サービスの提供する介護方法について説明する。
【００３４】
この通所介護施設１での介護サービスを受ける方は、介護度の軽度な方が受けられることとする。これらの介護度の軽度な方の介護度を軽くする、介護度の軽度な方が更に進まないようにする。また、寝たきり痴呆者をつくらないという理念で、本発明である通所介護施設等及びその運営システムを実践する通所介護施設１作りと施設運営をする。
【００３５】
本発明である通所介護施設等及びその運営システムを通所介護施設１により介護度の軽度な多数の方が介護サービスを受けられるために、通所介護施設１を大きな施設とし、通所介護施設１で介護サービスを受けられる介護度の軽度な方の入所定員を多めに受け入れるようにした。
【００３６】
具体的には、約１８０名を受け入れ定員とする。それなりに多くの介護度の軽度な方としたのは、介護サービスを受ける人たちに、多種多様なカルチャー教室を設置し、それらの中から選択ができ、来所する介護度の軽度な方により多くの楽しみを提供しょうとするためである。
【００３７】
入浴プラン
ケアマネージャーによるケアプランにより来所された方に、通所介護施設の職員が身体の様子をお聞きした後、高齢者の誰もが喜ぶ温泉入浴施設が待ってます。脱衣所でロッカーに身の回りの物を保管し、入浴後の介護サービスの為の着衣用のトレーナーを受け取ります。
【００３８】
入浴は、若干温かめのお湯とし、職員の指導によってそれぞれの人達の入浴方法、時間も異なることがあります。内湯や露天風呂、サウナや水風呂など、心身をここち良くした後、入浴を終わりとします。
【００３９】
運動プラン
入浴により、体が温まったところで、人、それぞれの状態によりスポーツアスレチックによる、少し弱めの筋肉トレーニングをし、回数を重ねる事により手・足・腰など筋力を増強し、改善させていくことにあります。
【００４０】
マッサージプラン
その後、職員の指導でそれぞれの人達の個性にあわせた、機械ではありますがゆっくりマッサージを受け、筋肉、肉体を柔らかくほぐし活力を与えます。これらの身体に対するメニューは、手・足・腰を丈夫にし、寝たきりをつくらないと言う事を目指します。
【００４１】
休憩プラン
高齢者が生き生きと、楽しい社会を過ごすのは、寝たきりにならない事が最も重要であります。次にスポーツアスレチック、マッサージ等が終わりましたら、少々の休憩をとる。
【００４２】
娯楽プラン
休憩後には、被介護者が若い時に流行した歌謡曲、その歌謡曲のコーラスや、その時代の映画など、又カラオケ更に今更に思うかもしれませんが楽器の演奏の練習等を行うプランである。
【００４３】
カルチャープラン
又パソコンや陶芸、書道、絵画、絵手紙、水墨画、将棋、オセロなどを行う。又、ケーキ・パンや料理などのカルチャー教室を開きます。
【００４４】
この娯楽プラン及びカルチャープランでは、通所介護施設に来所される人達が楽しみを増すよう、ポイントカード制にします。例えば、パン作り教室の場合、フランスパンコースを１０回とし、１０回参加し普通に作ることができた場合、「みらいクラブ・フランスパン・マイスター１級」の承認状を発行し、授与するならば、当人は、子供、孫達、友人等に自分が誇れるものを持つことの生きがいを見つけるものである。
【００４５】
それは、回数の差、承認状の性格等、方法は多種多様でありますが、高齢になり目的も趣味も失い欠け、１日が途方もなく長い人達に、自分の体や知恵・知識、新しい創造、人との語らい。
【００４６】
これらの各プランのメニューは、痴呆を作らない、進めさせないとの理念に原点を求めるものであります。高齢者の独居の方は、最低でも話し相手を必要としており、高齢者は話し相手に自分の話に耳を傾けて欲しい、自分の話を聞いて欲しいものであります。
【００４７】
痴呆になった人達は、最近言われていることに若い時を思い出す回想法や、傾聴ボランティアの必要がさけばれているように、特に若い時の事をたくさん聞いてあげる事が大切なようであります。
【００４８】
まさに、このような通所介護施設１を建設し要介護をできるだけ先に延ばしていき、痴呆になった方を知り、痴呆にならない為の又、進まない事を考え、施設作りと運営を考える介護方法のシステムであります。
【００４９】
（３）最後に通所介護施設の運営管理方法について説明する。即ち、通所介護施設１の運営及び管理の方法を株式会社、有限会社、合資会社等の営利法人が、前記通所介護施設１を運営及び管理をする方法について説明する。
【００５０】
本発明である通所介護施設等及びその運営システムの通所介護施設１の運営、管理等の形態は、従来は勿論、現在でも大半が社会福祉法人、財団法人、医療法人等の公益法人が運営している。何故ならば、介護サービスの提供は、公益的であり営利のために介護サービスを提供することは好ましくないとしている。
【００５１】
株式会社、有限会社等の営利法人が、通所介護施設１の運営及び管理を行うことにより、介護サービスを受ける費用が僅かなお金で受けられるので、介護サービスを受ける被介護者の経済的負担は軽いにも拘わらず、よりレベルの高い介護サービスが受給することができるとともに、通所介護施設１としては低料金で介護サービスを提供することができる。
【００５２】
例えば、通所介護施設１の運営が株式会社、有限会社等の営利法人による時は、食事に関し介護保険では、昼食の保険給付金は３９０円がある。しかしながら、株式会社、有限会社等の営利法人が、運営管理した時には、介護サービスを受ける者は、自分の健康、体調、嗜好等により、旬の物の定食等が１０００円で食することができれば、介護サービスを受ける者は満足するであろう。
【００５３】
従って、介護サービスを受ける者の自己負担は６１０円の実費負担となりますが、自己負担により介護サービスを受ける者の健康、体調、嗜好等を考慮して、旬の物の定食等を食することができるのであれば、それは、介護サービスを受ける者にとって楽しみであり、生きがい、感動、感激である。
【００５４】
このように、通所介護施設１の運営が株式会社、有限会社等の営利法人による営利行為であり、社会福祉法人、財団法人、医療法人等の公益法人がこのような営利行為を全く認められていない訳ではありませんが、積極的に進めてはいません。
【００５５】
しかしながら、年金も充実している現在の高齢者は、自らの選択により良質の介護サービスを受けられるよう、様々な受け皿を用意する為にも、社会福祉法人、財団法人、医療法人等の公益法人が通所介護施設１を運営することではなく、株式会社による独立した先進的な通所介護施設１を株式会社で運営することがより時代の要請に応えるものである。
【００５６】
次に、図４から図９を参照し、本発明である入所介護施設等及びその運営システムによりサービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例を詳細に説明する。
【００５７】
図４から図９に示す入所介護施設１ａは６階建ての建物で入居者の介護内容が多方面になっている多くの人たちの要望に応えられることにしています。医療、看護、介護への対応をしつつ、入居者の介護状況により居室が階層によって分けられています。
【００５８】
２階の入浴施設には、要介護度の差により軽い人たちは普通の浴室で、介護度の重い方は特別浴室で、３階では痴呆の人たちを家族のように介護をするグループホームがあり、又、４階では寝たきりの方や、身体的に要介護度の高い人たちを介護する、１床個室から４床の有料老人ホームとし、又、要介護にはならないが、医療や看護の健康づくりのサービスを受けたい健康な方をが入居する介護付きマンションの６階（７階）からなる終身介護付き有料老人ホームである。
【００５９】
図４は、本発明である入所介護施設等及びその運営システムにより介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の１階の平面図である。
【００６０】
先ず、風除室６７よりエントランス６６に入ると、右手にはフロント事務室６８があり、左手には食堂５７があり、更に食堂５７の左手には保育所５６が併設されている。保育所５６は、付添人及び働く人達等が幼児を預けることができる。
【００６１】
フロント事務室６８より右手には趣味などを楽しむ娯楽室６９、６９ａ、習い事をするためのカルチャー教室７０、７０ａ、集会室７１が併設され、１階５５の右奥手には特別介護室７２及び介護室７３がある。また、特別介護室７２には、介護ヘルパー室６２、看護室６３、医務室６４が隣接している。
【００６２】
エントランス６６から続くホール６５には、２台のエレベーター６０、６０ａが設置され、エレベーター６０の左にはトイレ５９、エレベーター６０ａの右には倉庫６１がある。前記トイレ５９の左には階段５８、倉庫６１の右には階段５８ａがそれぞれ設置されている。
【００６３】
以上のように入所介護施設１ａの１階５５は、主に趣味や娯楽のための設備と介護のための設備と食事のための設備で構成されており、被介護者が趣味を楽しんだり、食事をしたりできるフロアであるとともに、医療・介護スタッフが常勤しているため怪我や病気への対応や健康管理ができるフロアでもある。
【００６４】
図５は、本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の２階の平面図である。１階５５よりエレベーター６０、６０ａまたは、階段５８、５８ａを使用し２階５５ａへ上がると、中央にホール６５ａがある。
【００６５】
ホール６５ａ正面には脱衣室７４があり、その奥に特別浴室７５がある。脱衣室７４の右手には、男浴室７６及び女浴室７７が隣接している。また、脱衣室７４の左手には、ケアセンター・リハビリセンター７３ａがある。
【００６６】
前記ケアセンター・リハビリセンター７３ａには、マッサージ機やスポーツ機械等が設備されており、被介護者は介護度が軽度から重度まで入居されておりますので、重度の方には、医師や専門担当者が被介護者の個別の状態に応じさまざまな機能回復訓練をしたり、また、軽度の方は衰えやすい筋肉を維持するために運動したり、必要な状況によりリハビリをしたり、疲れた体をマッサージしたりすることができる。
【００６７】
２階５５ａのエレベーター６０の左手にはトイレ５９ａ、階段５８が配置されており、エレベーター６０ａの右手には倉庫６１ａ、洗濯・乾燥７２ａスペース、階段５８ａが配置されている。
【００６８】
以上のように、入所介護施設１ａの２階５５ａは、主に被介護者がケアサービスやリハビリを受け機能回復訓練をしたり、更には筋肉を強めたり、マッサージを受け、その後入浴ができる。また、要介護度の重い人たちの為に特別浴室を設けている。
【００６９】
図６は、本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の３階の平面図である。入所介護施設１ａの３階５５ｂより上階は、要介護度の重い人たちの階、要介護度の軽い人たちのフロア、要介護になっていない人たちのフロアとなっている。
【００７０】
３階５５ｂは、中央より左右対称の作りとなっており、それぞれは１つの家庭、ホームとなる考えで作られている。玄関８８及び８８ａは家庭の入口をイメージし、二つのホームにはそれぞれ個室がある。食事は家庭の雰囲気で食べるようにする。痴呆の方の治療に家庭の温かさと安らぎをだすグループホームと呼ばれているスペースであり１ユニットは９室９人が標準とされています。
【００７１】
エレベーター６０、６０ａの正面には玄関８８、８８ａがあり、それぞれ玄関８８、８８ａの奥には事務室８９、８９ａが隣接した作りとなっている。
【００７２】
左側の玄関８８を入るとすぐ浴室８６と脱衣・洗濯８７スペースがあり、脱衣・洗濯８７スペースにはトイレ８４が設置されている。脱衣・洗濯８７スペースの隣は家事室８５となっており、キッチン８３を挟んでリビング・ダイニング８０と繋がっている。
【００７３】
前記リビング・ダイニング８０の左奥には談話室７９が用意されており、被介護者同士のコミュニケーションと痴呆の方の要介護度を軽くする又は重くしないための専門指導員との会話の場となっている。リビング・ダイニング８０には、５部屋の居室８１から８１ｄが用意されており、また居室８１ｄから事務室８９に向かって４部屋の居室８１ｅから８１ｈが隣接している。全ての居室８１から８１ｈには、それぞれ押入８２から８２ｄがついている。
【００７４】
図６に示すように、居室８１ａから事務室８９にかけて一連のバルコニー７８が設置されている。
【００７５】
玄関８８ａより入った３階５５ｂの作りも前述の玄関８８より入った左半分の作りと同じになっている。即ち、玄関８８ａより入るとすぐ浴室８６ａと脱衣・洗濯８７ａスペースがあり、脱衣・洗濯８７ａスペースにはトイレ８４ａが設置されている。
【００７６】
脱衣・洗濯８７ａスペースの隣は家事室８５ａとなっており、キッチン８３ａを挟んでリビング・ダイニング８０ａへ繋がっている。リビング・ダイニング８０ａの右奥には被介護者のコミュニケーションと痴呆の方の要介護度を軽くする又は重くしないための指導員との指導の場としての談話室７８ａが設けられている。
【００７７】
前記リビング・ダイニング８０ａには５部屋の居室８１ｍから８１ｑが隣設されており、居室８１ｍから事務室８９ａに向かって４部屋の居室８１ｉから８１ｌが隣接している。全ての居室８１ｉから８１ｑには押入８２ｅから８２ｊが設置されている。
【００７８】
また、図６に示すように居室８１ｑから事務室８９ａにかけて一連のバルコニー７８ａが設置されている。
【００７９】
上記のように入所介護施設１ａの３階５５ｂは、左右に居室集合空間を設け、３階５５ｂより他の階へ移動するには事務室８９または８９ａの前にある玄関８８または８８ａを通らなければならない構造とした。そして、特に痴呆症被介護者を居住させる階とし、居室内に閉じこめるのではなく、居室集合空間の中では自由に出歩きできる介護方法とした。
【００８０】
図７は、本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の４階の平面図である。中央にエレベーター６０、６０ａがあり、エレベーター６０の左にはスタッフ室９０を設けてスタッフを常駐させ、４階５５ｃに入居する要介護度の比較的重い被介護者に対処できるようにした。また、スタッフ室９０の左には階段５８が配置されている。
【００８１】
エレベーター６０ａの右には外来宿泊室９１を設け、外来の被介護者等が宿泊できる部屋とした。前記、外来宿泊室９１の右には、倉庫６１ｄ、洗濯・乾燥９２スペースを確保した。また、洗濯・乾燥９２スペースの右には階段５８ａを配置した。
【００８２】
入所介護施設１ａの４階５５ｃには、３種類の居室が用意されている。即ち、１０部屋の１床居室９３から９３ｉ、４部屋の４床居室９４から９４ｃ及び２部屋の２床居室９５、９５ａである。
【００８３】
図７に示すように、１床居室９３から９３ｄの５部屋は、４階５５ｃの左端に配置され、１床居室９３ｅから９３ｉの５部屋は、４階５５ｃの右端に配置されている。エレベーター６０、６０ａの正面には２床居室９５、９５ａが配置され、前記２床居室９５、９５ａの左側には４床居室９４、９４ａを、右側には４床居室９４ｂ、９４ｃを配置した。
【００８４】
また、１床居室９３から９３ｉ、４床居室９４から９４ｃ及び２床居室９５、９５ａは全て一連のバルコニー７８ｂで繋がっている。
【００８５】
上記のように入所介護施設１ａの４階５５ｃには、４階５５ｃ専用のスタッフを常駐させ、特に要介護度の重い被介護者を居住させる階とした。スタッフは常勤しているため、要介護度の重い被介護者であっても安心して居住することができる。
【００８６】
図８は、本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により要介護度が比較的軽い人たちの介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の５階の平面図である。中央のエレベーター６０、６０ａの左には談話室９７が設置され、談話室９７の左には階段５８が配置されている。
【００８７】
エレベーター６０ａの右には、外来の被介護者等が宿泊できる外来宿泊室９１ａが設けられている。外来宿泊施設９１ａの右には倉庫６１ｅと洗濯・乾燥９２ａスペースが配置され、洗濯・乾燥９２ａスペースの右には階段５８ａが配置されている。
【００８８】
入所介護施設１ａの５階５５ｄには、２種類の居室が用意されている。即ち、４部屋の一般居室夫婦用９９から９９ｃと、１０部屋の一般居室個室９８から９８ｉである。
【００８９】
５階５５ｄの左端には、２部屋の一般居室夫婦用９９、９９ａが配置され、右端には、２部屋の一般居室夫婦用９９ｂ、９９ｃが設置されている。また、図８に示すように、一般居室夫婦用９９ａと９９ｃの間には、１０部屋の一般居室個室９８から９８ｉが用意されている。また、一般居室夫婦用９９から９９ｃと一般居室個室９８から９８ｉの全ての部屋はバルコニー７８ｃで繋がっている。
【００９０】
入所介護施設１ａの５階５５ｄは、主に要介護度の軽い被介護者が利用するよに設計されている。要介護度が低い被介護者の居住する階であるため、階に専属のスタッフを常駐させるほどの必要性がなく、変わりに談話室９７を設け被介護者間のコミュニケーションの場とした。
【００９１】
図９は、本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により要介護になっていない人たちの健康管理や予防介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の６・７階の平面図である。入所介護施設１ａの６・７階５５ｅは、同じ作りをしている。
【００９２】
中央のエレベーター６０、６０ａの正面には、５部屋のＣタイプ１０２から１０２ｄの部屋があり、６・７階５５ｅの左端にはＡタイプ１００とＢタイプ１０１の部屋があり、右端にはＡタイプ１００ａとＢタイプ１０１ａの部屋がある。
【００９３】
図９に示すように、Ａタイプ１００、１００ａ、Ｂタイプ１０１、１０１ａ及びＣタイプ１０２から１０２ｄの部屋は全て、一連のバルコニー７８ｄで繋がっている。また、Ａタイプ１００、１００ａの部屋には、それぞれ階段５８、５８ａが隣接している。
【００９４】
入所介護施設１ａの６・７階５５ｅは、マンションとして設計されている。そのため、とくに階専用のスタッフや、設備を用意することなく、一般的なマンションの構造とした。
【００９５】
以下に、図４から図９に示した本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法の通所介護施設の第２実施例の運営方法について説明する。
【００９６】
公的支援の施策として、介護サービスを受ける方々が入居できる施設として（１）特別養護老人ホーム、（２）老人保健施設、（３）療養型病床群等があります。特に、「特別養護老人ホーム」は人気があり、各都道府県に於いては総人口の約０．１％〜０．２％（茨城県に於いては総人口の０．１８％の５５００名）の人達が入居申込をし、なおかつ入居待ちをしている。
【００９７】
一方、民間の一般企業が開設している「終身介護付有料老人ホーム」があります。しかし、有料老人ホームの場合には、入居に高額な費用を必要とし、その入居費も５年から１０年後もしくは死亡時はお金は誰にも返還されません。
【００９８】
入居費が高額な事、入居費の返還等々を考えると、一般の方々には「終身介護付有料老人ホーム」の入居は難しいものとなっております。ますます、高齢化、長寿社会の中で「介護が必要な方」は、増える一方であります。これらの人達を今後、国や地方、社会や家族にとって高齢者が社会の一員として、生きがいをもっていかに生活できるかが重要である。
【００９９】
首都圏や地方の大都圏の近郊で、資産家である「土地所有者」が資産運用や節税、相続税対策、企業や地域への要望などで賃貸マンションを建設し、資産の運用している例を多く聞きます。
【０１００】
土地所有者が所有する土地資産を活用をして「終身介護付老人ホーム」を建設し、介護サービスに充分に対応のできる「介護サービス運営会社」に賃貸し、土地所有者が有する土地を有効に活用して終身介護付有料老人ホームにおいて介護サービスを提供する方法が良い。
【０１０１】
土地所有者が建設した終身介護付有料老人ホームを土地所有者から「介護サービス運営会社」が借り受ける。土地所有者が建設した終身介護付有料老人ホームなので、現在入居待機の状況から満室になることは充分考えられ、安心して資産運用ができるものである。
【０１０２】
又、土地所有者から終身介護付有料老人ホームを借り受けて運営する介護サービス運営会社の終身介護付有料老人ホームの各部屋の大きさは、賃貸マンションより小さいことから、資金を投資しても利回りは多少良い。
【０１０３】
賃貸契約により借り受けた「介護サービス運営会社」は、土地所有者の土地活用資産運用による施設であるので、介護サービス運営業者は少ない資金で施設を運営開始することが出来る。
【０１０４】
そのために、従来の終身介護付有料老人ホームの入居費用が、個室の一般的なもので１０００万円〜２５００万円位ですが、本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法によれば、３０万円位で終身介護付有料老人ホームに入居することが出来る。
【０１０５】
公的支援で建設した施設は、待機者が多く、何時入居できるか分からない。民間会社が運営している終身介護付有料老人ホームは入居費が高くて手が届かない。このような状況に鑑みて、今日の終身介護付有料老人ホームの入居施設の現状を大きく変える為、全く新しい、斬新な施設運用システムを提案するものであります。
【０１０６】
これらによって、将来の我国の高齢者に対する介護サービスの支援プランに大きな寄与ができるものと考える。土地所有者による、土地活用、節税や相続税対策になる賃貸型の終身介護型有料老人ホームを建設し、介護サービス運営会社が借り受けて終身介護付有料老人ホームを運営する方法により、日本の介護老人入居施設不足を飛躍的に改善することができるのである。
【０１０７】
上記のような終身介護付有料老人ホームの運営システムは、賃貸の終身介護型有料ホーム同様、通所介護施設ディサービスセンターに於いても、土地所有者による土地活用によって通所介護施設を建設整備をし、介護サービス運営会社が資金負担が小さく、安定した経営が出来、高齢者に長期的な安心のディサービスの提供をすることができる。
【０１０８】
【発明の効果】
本発明は、以上に述べたような介護施設における介護方法であるから、介護度の軽い人達を中心に介護度を軽くすることができ、介護度を進ませないとともに、寝たきりの被介護者、痴呆の被介護者の発生を効率的にを作らないことができる。
【０１０９】
また、株式会社、有限会社等の営利法人により、介護施設を運営及び管理することにより、入所されている被介護者に対するサービスが固定化することがなく、柔軟性のあるサービスを提供することが可能となり、しかも提供する食事が低価格であるとの経済的負担が極めて少なくなる。
【０１１０】
第２実施例に述べたような終身介護付有料老人ホームの介護施設であるから、要介護度の異なる被介護者を同一建物内でまとまりよく居住させることができるとともに、フロア毎に対処方が異なる被介護者をスタッフが把握しやすくなったため、手の行き届いた介護ができる。また、入居費用が従来と比較して格段に安い。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明である通所介護施設等及びその運営管理方法の第１実施例により介護サービスを具体的に提供しようとする通所介護施設の平面図である。
【図２】本発明である通所介護施設等及びその運営管理方法の第１実施例により介護サービスを具体的に提供しようとする通所介護施設の一部拡大平面図である。
【図３】本発明である通所介護施設等及びその運営管理方法の第１実施例により介護サービスを具体的に提供しようとする通所介護施設の一部拡大平面図である。
【図４】本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の１階の平面図である。
【図５】本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の２階の平面図である。
【図６】本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の３階の平面図である。
【図７】本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の４階の平面図である
【図８】本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により介護サービスを具体的に提供しようとする介護施設の第２実施例の５階の平面図である。
【図９】本発明である入所介護施設等及びその運営管理方法により介護サービスを具体的に提供しようとする下介護施設の第２実施例の６階及び７階の平面図である。
【符号の説明】
１　　　　　　　通所介護施設
１ａ　　　　　　入所介護施設
２　　　　　　　温泉施設部
３　　　　　　　食堂施設部
４　　　　　　　男浴室
４ａ　　　　　　ドア（敷居）
５　　　　　　　洗場
６　　　　　　　温泉浴槽
７　　　　　　　水風呂
８　　　　　　　サウナ
９　　　　　　　露天風呂
１０　　　　　　　脱衣室
１０ａ　　　　　　出入口
１１〜１１ｈ　　　ロッカー
１２　　　　　　　トイレ
１２ａ　　　　　　トイレ
１３　　　　　　　トイレ
１４　　　　　　　テーブル
１５　　　　　　　テーブル
１６　　　　　　　ブロック塀
１７　　　　　　　浴槽
１８　　　　　　　洗面所
１９　　　　　　　出入口
２０　　　　　　　女浴室
２１　　　　　　　出入口
２２　　　　　　　機械室
２３　　　　　　　水風呂
２４　　　　　　　サウナ
２５　　　　　　　洗場
２６　　　　　　　温泉浴槽
２７　　　　　　　男性用トイレ
２８　　　　　　　身体障害者用トイレ
２９　　　　　　　女性用トイレ
３０　　　　　　　マッサージコーナー
３１　　　　　　　ヘルパーステーション
３２　　　　　　　相談室
３３　　　　　　　居宅支援センター
３４　　　　　　　男更衣
３４ａ　　　　　　トイレ
３５　　　　　　　女更衣
３５ａ　　　　　　トイレ
３６　　　　　　　搬入室
３６ａ　　　　　　トイレ
３７　　　　　　　　　　　　　厨房
３８　　　　　　　倉庫Ａ
３９　　　　　　　食品庫
４０　　　　　　　パントリー
４１　　　　　　　倉庫Ｂ
４２　　　　　　　静養室
４３　　　　　　　食堂Ａ
４４　　　　　　　機能訓練コーナー
４５　　　　　　　保育所
４６　　　　　　　事務室
４７　　　　　　　下足入
４８　　　　　　　玄関
４９　　　　　　　風除室
５０　　　　　　　ポーチ
５１　　　　　　　娯楽室
５２　　　　　　　食堂Ｂ
５３　　　　　　　誘導ブロック
５４　　　　　　　入口
５５　　　　　　　１階
５５ａ　　　　　　２階
５５ｂ　　　　　　３階
５５ｃ　　　　　　４階
５５ｄ　　　　　　５階
５５ｅ　　　　　　６・７階
５６　　　　　　　保育所
５７　　　　　　　食堂
５８、５８ａ　　　階段
５９　　　　　　　トイレ
６０、６０ａ　　　エレベーター
６１〜６１ｅ　　　倉庫
６２　　　　　　　介護・ヘルパー室
６３　　　　　　　看護室
６４　　　　　　　医務室
６５　　　　　　　ホール
６６　　　　　　　エントランス
６７　　　　　　　風除室
６８　　　　　　　フロント事務室
６９、６９ａ　　　娯楽室
７０、７０ａ　　　カルチャー教室
７１　　　　　　　集会室
７２　　　　　　　特別介護室
７２ａ　　　　　　洗濯・乾燥
７３　　　　　　　介護室
７３ａ　　　　　　ケアセンター・リハビリセンター
７４　　　　　　　脱衣室
７５　　　　　　　特別浴室
７６　　　　　　　男浴室
７７　　　　　　　女浴室
７８〜７８ｄ　　　バルコニー
７９　　　　　　　談話室
８０　　　　　　　リビング・ダイニング
８１〜８１ｏ　　　居室
８２〜８２ｈ　　　押入
８３、８３ａ　　　キッチン
８４、８４ａ　　　トイレ
８５、８５ａ　　　家事室
８６、８６ａ　　　浴室
８７、８７ａ　　　脱衣・洗濯
８８、８８ａ　　　玄関
８９、８９ａ　　　事務室
９０　　　　　　　スタッフ室
９１　　　　　　　外来宿泊室
９２、９２ａ　　　洗濯・乾燥
９３〜９３ｅ　　　１床居室
９４〜９４ｃ　　　４床居室
９５、９５ａ　　　２床居室
９６〜９６ｂ　　　廊下
９７　　　　　　　談話室
９８〜９８ｉ　　　一般居室個室
９９〜９９ｃ　　　一般居室夫婦用
１００、１００ａ　Ａタイプ
１０１、１０１ａ　Ｂタイプ
１０２〜１０２ｄ　Ｃタイプ
【図１】
2004118328.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
2004118328.tif 000007
【図６】
2004118328.tif 000008
【図７】
2004118328.tif 000009
【図８】
2004118328.tif 000010
【図９】
2004118328.tif 000011