(57)【要約】【課題】物件の周辺環境に関する境情を提供することができる不動産業務支援装置等を提供する。【解決手段】管理サーバ１３が、各物件の近傍に設置されたカメラ１６による物件を含む周辺の撮影画像データと、各物件の近傍に設置された騒音計１７による周辺の騒音の測定結果のデータと、を監視装置１５からネットワークを介して受信して記憶部に記憶する。不動産情報処理端末１１は、ユーザにより指定された物件について、物件の画像データと騒音の測定結果のデータの要求を管理サーバ１３に送信する。管理サーバ１３は、不動産情報処理端末１１からの要求に応じて、指定された物件についての画像データと、騒音の測定結果のデータと、を記憶部から読み出して返送する。不動産情報処理端末１１は、物件についての画像データと騒音の測定結果のデータとを管理サーバ１３から受信して出力する。【選択図】　図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
物件に関する物件情報を記憶する記憶手段と、
前記記憶手段に記憶されている物件情報を用いて、物件を指定するための入力を受け付ける手段と、
ユーザにより指定された物件について、物件を含む周辺の画像と、周辺の騒音に関する情報と、を含む物件周辺情報を、ネットワークを介して所定のコンピュータに要求する手段と、
前記コンピュータから前記物件周辺情報を取得して出力する手段と、
を備えることを特徴とする不動産情報処理端末。
【請求項２】
前記記憶手段は、物件に使用されている有害物質に関する有害物質情報を各物件についてさらに記憶し、
前記指定された物件について、前記有害物質情報を前記記憶手段から読み出して出力する手段をさらに備える、
ことを特徴とする請求項１に記載の不動産情報処理端末。
【請求項３】
前記記憶手段は、物件が省エネルギー住宅として所定の機関により認定されている否かを示す情報と、所定期間の過ごし易さに関する情報と、の少なくとも１つを含む物件各種情報を各物件についてさらに記憶し、
前記ユーザにより指定された物件について、前記物件各種情報を前記記憶手段から読み出して出力する手段をさらに備える、
ことを特徴とする請求項１又は２に記載の不動産情報処理端末。
【請求項４】
前記記憶手段は、物件の内部構造の画像を３次元表示するための３次元データをさらに記憶し、
前記ユーザに指定された物件について、前記３次元データ前記記憶手段から読み出し、３次元表示処理を行う手段をさらに備える、
ことを特徴とする請求項１乃至３のいずれか１項に記載の不動産情報処理端末。
【請求項５】
前記３次元表示処理において、視点の位置の移動を指示するための入力を受け付け、
移動後の視点の位置を算出し、算出後の視点の位置に応じた物件の内部構造の画像を３次元表示する、
ことを特徴とする請求項４に記載の不動産情報処理端末。
【請求項６】
各物件の近傍にそれぞれ設置されたカメラによる、物件及び物件の周辺の撮影画像をネットワークを介して取得する手段と、
各物件の近傍にそれぞれ設置された騒音計による、物件の周辺の騒音の測定結果を示すデータをネットワークを介して取得する手段と、
前記取得された各物件の画像と騒音の測定結果のデータを物件識別情報と関連付けて記憶する手段と、
端末から、物件識別情報とともに、物件の画像と騒音の測定結果のデータの要求を受信すると、前記指定された物件の画像と騒音の測定結果のデータを前記記憶手段から読み出して、要求元の端末に送信する手段と、
を備えることを特徴とする不動産情報処理サーバ。
【請求項７】
コンピュータを用いて、物件について、物件を含む周辺の撮影画像データと周辺の騒音の測定結果のデータを提供する不動産情報処理方法であって、
サーバが、各物件について、物件の近傍に設置されたカメラによる物件を含む周辺の撮影画像データと、物件の近傍に設置された騒音計による周辺の騒音の測定結果のデータと、をネットワークを介して受信して記憶部に記憶し、
不動産業者の端末が、ユーザにより指定された物件について、当該物件の画像データと騒音の測定結果のデータの要求を前記サーバに送信し、
前記サーバが、前記端末からの要求に応じて、前記指定された物件についての画像データと、騒音の測定結果のデータと、を記憶部から読み出して前記端末に送信し、
前記端末が、前記指定された物件についての画像データと騒音の測定結果のデータとを前記サーバから受信して出力する、
ことを特徴とする不動産情報処理方法。
【請求項８】
コンピュータを、
請求項１乃至５のいずれか１つに記載の不動産情報処理端末として機能させることを特徴とするプログラム。
【請求項９】
コンピュータを、
請求項６に記載の不動産情報処理サーバとして機能させることを特徴とするプログラム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
この発明は不動産の仲介業務を支援するための端末、サーバ等に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、不動産仲介業務にコンピュータシステムを用い、顧客の要求に合った不動産物件を検索することが可能となっている。
このようなシステムでは、例えば、検索条件として、面積、間取り、最寄り駅、最寄り駅からの時間等の入力設定を受け付け、入力された検索条件に該当する物件の情報を、登録されている物件情報から検索し、検索結果を表示する（例えば、特許文献１参照。）。
【０００３】
【特許文献１】
特開平８−３１５０１４号公報
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
上記のような、システムでは、各物件情報について、例えば、物件の間取りや最寄り駅等のような基本条件について調べることは可能であるが、例えば、実際の住宅の外観及び住宅周辺の様子、物件の周囲の騒音等のような周辺環境に関する情報については調べることができず、このような周辺環境に関する情報を知るためには、結局現地に行く必要があった。
【０００５】
また、最近は、健康面が考慮された住宅か否か、省エネルギー住宅として所定の機関（金融公庫等）により認可されているか否か、夏、冬の過ごし易さはどうか等のような物件に関する多面的な情報が顧客から求められている。このような情報を顧客に提示することにより、契約を進めやすくすることができる仕組みが業界から望まれていた。
また、実際に物件を見ることができない場合でも、物件を仮想的に体験できるような仕組みが業界から求められていた。
【０００６】
この発明は、上記実状に鑑みてなされたものであり、物件の周辺環境に関する境情を提供するすることができる不動産業務支援装置等を提供することを目的とする。
また、物件について、多面的な情報を提供することができる不動産業務支援装置等を提供することを他の目的とする。
また、物件について仮想体験が可能な不動産業務支援装置等を提供することを他の目的とする。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するため、この発明の第１の観点に係る不動産情報処理端末は、
物件に関する物件情報を記憶する記憶手段と、
前記記憶手段に記憶されている物件情報を用いて、物件を指定するための入力を受け付ける手段と、
ユーザにより指定された物件について、物件を含む周辺の画像と、周辺の騒音に関する情報と、を含む物件周辺情報を、ネットワークを介して所定のコンピュータに要求する手段と、
前記コンピュータから前記物件周辺情報を取得して出力する手段と、
を備えることを特徴とする。
【０００８】
このような構成によれば、例えば不動産業者は、物件の外観及び周辺の様子や、物件の周囲の騒音の程度等の情報を、現地に行かなくとも容易に顧客に提供することができる。
【０００９】
前記記憶手段は、物件に使用されている有害物質に関する有害物質情報を各物件についてさらに記憶してもよく、
前記指定された物件について、前記有害物質情報を前記記憶手段から読み出して出力する手段をさらに備えてもよい。
【００１０】
これにより、例えば不動産業者は、物件について、例えば、有害物質が使用されているか否か、使用されている場合には有害物質名及び使用量等の情報を容易に顧客に提示することができる。
【００１１】
前記記憶手段は、物件が省エネルギー住宅として所定の機関により認定されている否かを示す情報と、所定期間の過ごし易さに関する情報と、の少なくとも１つを含む物件各種情報を各物件についてさらに記憶してもよく、
前記ユーザにより指定された物件について、前記物件各種情報を前記記憶手段から読み出して出力する手段をさらに備えてもよい。
【００１２】
前記記憶手段は、物件の内部構造の画像を３次元表示するための３次元データをさらに記憶してもよく、
前記ユーザに指定された物件について、前記３次元データ前記記憶手段から読み出し、３次元表示処理を行う手段をさらに備えてもよい。
【００１３】
また、前記３次元表示処理において、視点の位置の移動を指示するための入力を受け付けてもよく、
移動後の視点の位置を算出し、算出後の視点の位置に応じた物件の内部構造の画像を３次元表示するようにしてもよい。
【００１４】
また、この発明の第２の観点に係る不動産情報処理サーバは、
各物件の近傍にそれぞれ設置されたカメラによる、物件及び物件の周辺の撮影画像をネットワークを介して取得する手段と、
各物件の近傍にそれぞれ設置された騒音計による、物件の周辺の騒音の測定結果を示すデータをネットワークを介して取得する手段と、
前記取得された各物件の画像と騒音の測定結果のデータを物件識別情報と関連付けて記憶する手段と、
端末から、物件識別情報とともに、物件の画像と騒音の測定結果のデータの要求を受信すると、前記指定された物件の画像と騒音の測定結果のデータを前記記憶手段から読み出して、要求元の端末に送信する手段と、
を備えることを特徴とする。
【００１５】
また、この発明の第３の観点に係る不動産業務支援方法は、
コンピュータを用いて、物件について、物件を含む周辺の撮影画像データと周辺の騒音の測定結果のデータを提供する不動産情報処理方法であって、
サーバが、各物件について、物件の近傍に設置されたカメラによる物件を含む周辺の撮影画像データと、物件の近傍に設置された騒音計による周辺の騒音の測定結果のデータと、をネットワークを介して受信して記憶部に記憶し、
不動産業者の端末が、ユーザにより指定された物件について、当該物件の画像データと騒音の測定結果のデータの要求を前記サーバに送信し、
前記サーバが、前記端末からの要求に応じて、前記指定された物件についての画像データと、騒音の測定結果のデータと、を記憶部から読み出して前記端末に送信し、
前記端末が、前記指定された物件についての画像データと騒音の測定結果のデータとを前記サーバから受信して出力する、
ことを特徴とする。
【００１６】
また、この発明の第４の観点に係るプログラムは、
コンピュータを、上記の不動産情報処理端末として機能させることを特徴とする。
【００１７】
また、この発明の第５の観点に係るプログラムは、
コンピュータを、上記の不動産情報処理サーバとして機能させることを特徴とする。
【００１８】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施の形態に係る不動産業務支援システムを図面を参照して説明する。
【００１９】
図１は、この発明の実施の形態に係る不動産業務支援システム構成を示す図である。図示されるように、この不動産業務支援システムは、所定のネットワーク１０を介して相互に接続される不動産情報処理端末１１と、監視装置１５と、を備えている。また、監視装置１５には、カメラ１６と騒音計１７が接続されている。
【００２０】
ネットワーク１０は、移動体通信網、電話回線、インターネット、専用線等を含み、不動産情報処理端末１１と管理サーバ１３の間で情報の送受信を可能とするためのものである。
【００２１】
不動産情報処理端末１１は、不動産業者により操作される装置であり、例えば図２に示すように、制御部１１１と、記憶部１１２と、表示部１１３と、入力部１１４と、通信制御部１１５と、を備えるコンピュータ等から構成され、通信制御部１１５を介してインターネット、移動体通信網、電話回線等のネットワーク１０に接続可能である。
また、不動産業務支援装置１は、スキャナやデジタルカメラ等の画像読取装置、プリンタやＭＦＰ（マルチファンクションプリンタ）や印刷機等の印刷装置、ＣＤ−Ｒドライブ等の記録媒体処理装置等が接続されている。
【００２２】
制御部１１１は、記憶部１１２に記憶される動作プログラム等を実行することにより、検索制御部１１１ａ、物件周辺情報処理部１１１ｂ、有害物質情報処理部１１１ｃ、各種情報処理部１１１ｄ、３次元画像処理部１１１ｅ等を論理的に実現する。
【００２３】
検索制御部１１１ａは、物件の検索条件の入力を受け付け、入力された検索条件に基づいて、記憶部１１２の物件ＤＢ１１２ａに登録されている物件情報から該当する物件情報を検索し、検索結果を表示する処理を行う。物件情報は、例えば図３に示すように、物件ＩＤ、路線、物件種目、間取り、所在地、駅（最寄り駅）からの時間等の情報を含む。
【００２４】
物件周辺情報処理部１１１ｂは、ユーザにより指定された物件について、所定時刻（例えば、朝、昼、夕方、夜等）において、建物の外観及び周辺がカメラ１６で撮影された動画像データと、騒音計１７による住宅周囲の騒音レベルを測定した結果を示す測定結果データと、を含む（物件周辺情報）を管理サーバ１３に要求して取得し、表示する。なお、管理サーバへの要求は、例えば、物件を特定するための物件ＩＤを含む。
【００２５】
有害物質情報処理部１１１ｃは、ユーザにより指定された物件について、有害物質ＤＢ１１２ｂに登録されている、建物に使用されている有害物質に関する情報（有害物質情報）を読み出して表示する。有害物質情報は、例えば図４に示すように、物件ＩＤ、有害物質が使用されているか否か、使用されている場合には有害物質名及び使用量等の情報を含む。
【００２６】
各種情報処理部１１１ｄは、ユーザにより指定された物件について、各種情報ＤＢ１１２ｃに登録されている、物件に関する各種情報（物件各種情報）を読み出して表示する。物件各種情報は、図５に示すように、例えば、環境負荷が少ない省エネルギー住宅として所定の機関（例えば、金融公庫等）により認定されている否か、夏冬の過ごし易さ等の情報を含む。このうち、夏冬の過ごし易さについての情報は、例えば、共同住宅の場合等における住居人から収集した意見等の情報を含む。
【００２７】
３次元画像処理部１１１ｅは、ユーザにより指定された物件について、物件構造ＤＢ１１２ｄに登録されている、物件の内部の構造を３次元で表すための３次元形状データ及び壁や窓等を表示するためのテクスチャデータ等を読み出し、これらのデータを用いて物件の内部構造を３次元グラフィックスにより表示する。また、表示した３次元画像において、視点の位置の移動を指示する入力操作を受け付け、指示内容に応じて、表示画像を更新し、指示された視点からの物件の内部構造を３次元的に表示する。
【００２８】
記憶部１１２は、制御部１１１が実行する動作プログラムや、処理に必要な各種のデータ等を記憶する。
また、記憶部１１２は、物件情報（図３参照）を記憶する物件ＤＢ１１２ａ、有害物質情報（図４参照）を記憶する有害物質ＤＢ１１２ｂ、物件各種情報（図５参照）を記憶する各種情報ＤＢ１１２ｃ、各物件の３次元形状データ及びテクスチャデータ等を記憶する物件構造ＤＢ１１２ｄを備える。
【００２９】
表示部１１３は、ＣＲＴ、液晶ディスプレイ等の表示装置を含み、制御部１１１からの指示に従って種々の画面表示を行う。
入力部１１４は、マウス、キーボード等の入力装置を含み、入力されたデータを制御部１１１に通知する。
通信制御部１１５は、ネットワーク１０を介して、管理サーバ１３との間でデータ通信を行うためのものである。
【００３０】
管理サーバ１３は、例えば図６に示すように、制御部１３１、記憶部１３２、通信制御部１３３等を備えるコンピュータ等から構成される。
【００３１】
制御部１３１は、例えば、朝、昼、夕方、夜の各時間帯における所定時刻に、各監視装置１５に対して物件の外観と周辺の画像データと騒音レベルの測定結果データを要求して取得し、取得した画像データ及び測定結果データ（物件周辺情報）をその監視装置１５の監視対象である物件の物件ＩＤと対応付けて、記憶部１３２の監視ＤＢ１３２ａに記憶する。なお、物件周辺情報の取得は、例えば、日毎、週毎、月毎等の任意の周期で行う。
また、制御部１３１は、不動産情報処理端末１１からの物件周辺情報の要求に応じて、その要求に含まれる物件ＩＤをキーとして、記憶部１３２の監視ＤＢ１３２ａを参照し、対応する物件周辺情報を読み出し、要求元の不動産情報処理端末１１に送信する。
【００３２】
記憶部１３２は、制御部１１１が実行する動作プログラムや、処理に必要な各種のデータ等を記憶する。
また、記憶部１３２は、物件のＩＤと、物件周辺情報（動画像データ、騒音の測定結果データ）と、を関連付けて記憶する監視ＤＢ１３２ａを備える。
通信制御部１３３は、ネットワーク１０を介して、不動産情報処理端末１１、監視装置１５との間でデータ通信を行うためのものである。
【００３３】
監視装置１５は、制御部、記憶部、通信制御部等を備えるコンピュータから構成され、接続されているカメラ１６と騒音計１７の制御を行う。また、監視装置１５は、管理サーバ１３からの要求に応じて、カメラ１６により撮影された物件の外観と周辺の動画像データと、騒音計１７による騒音レベル等の測定結果データと、を返信する。
【００３４】
カメラ１６は、物件の近傍に配置され、監視装置１５の制御の下、物件の外観と周辺を撮影する。
騒音計１７は、物件の近傍に配置され、監視装置１５の制御の下、物件の近傍の騒音レベルを測定する。
【００３５】
以下に、この実施の形態に係る不動産業務支援システムの動作について本発明の特徴部分を中心に説明する。
【００３６】
まず、顧客の希望条件に該当する物件を検索するための物件検索処理について図７を参照して説明する。
ユーザ（不動産業者）は、顧客の希望条件に該当する物件を探すために、不動産情報処理端末１１を操作して、例えば、処理メニューから「物件の検索」を選択する。
これに応じて、不動産情報処理端末１１は、検索条件の入力を受け付けるための入力画面を表示する（ステップＳ１）。不動産業者は、顧客の物件に関する希望条件（例えば、間取り、路線、最寄り駅、駅からの時間等）を入力して、所定のボタンを押下する。
これに応じて、不動産情報処理端末１１は、入力された条件に基づいて、物件ＤＢ１１２ａに登録されている物件情報について検索処理を行う（ステップＳ２）。
そして、検索結果に基づいて、例えば図８に示すような、検索結果画面を表示して、該当する物件情報（間取り、路線、最寄り駅、イメージ等）を表示する。（ステップＳ３）
これにより、不動産業者は、顧客の要望に適合する物件の情報を提示できる。
【００３７】
なお、この検索結果画面は、例えば、物件の指定を受け付け、指定された物件について、物件周辺情報、有害物質情報、物件各種情報、室内の３次元画像を表示させるためのそれぞれボタンを供える。例えば上記検索処理で検出された物件の一つが指定され、これらのボタンが押下された場合の各処理について以下説明する。
【００３８】
まず、物件周辺情報提供処理について図９を参照して説明する。
例えば、検出されたうちの一の物件について、動画像を見たり、騒音レベルを知りたい場合には、ユーザは、物件ＩＤを入力する等して物件を指定した後、画面上の「物件周辺情報要求ボタン」を押下する。
これに応じて、不動産情報処理端末１１は、指定された物件についての物件周辺情報の要求（物件ＩＤを含む）を管理サーバ１３に送信する（ステップＳ１１）。
管理サーバ１３は、不動産情報処理端末１１から物件周辺情報の要求を受信すると、この要求が示す物件ＩＤに対応する物件周辺情報を物件周辺情報ＤＢ１３２ａから読み出し（ステップＳ１２）、要求元の不動産情報処理端末１１に送信する（ステップＳ１３）。
不動産情報処理端末１１は、管理サーバ１３から物件周辺情報を受信して表示する（ステップＳ１４）。
【００３９】
物件周辺情報の表示画面の一例を図１０に示す。なお、物件周辺情報の表示方法は任意であり、例えば、朝、昼、夕方、夜等から所望の時間帯を選択させ、選択された時間帯に取得された動画像及び騒音の測定結果を表示するようにしてもよく、また、朝、昼、夕方、夜等の所定の順番で動画像及び騒音の測定結果を表示するようにしてもよい。
これにより、ユーザは、物件について、朝、昼、夕方、夜等の各時間帯の所定時刻における物件の外観や周辺の動画像と騒音の測定結果を顧客に提示することができる。
【００４０】
次に、有害物質情報提供処理について図１１を参照して説明する。
例えば、検出されたうちの一の物件について、建物に使用されている有害物質に関する情報を知りたい場合には、ユーザは、物件ＩＤを入力する等して物件を指定した後、画面上の「有害物質情報要求ボタン」を押下する。
これに応じて、不動産情報処理端末１１は、指定された物件について、その物件ＩＤをキーとして、有害物質ＤＢ１１２ｂに登録されている有害物質情報を読み出す（ステップＳ２１）。
そして、不動産情報処理端末１１は、読み出した有害物質情報を表示する（ステップＳ２２）。
これにより、ユーザは、物件について、有害物質が使用されているか否か、使用されている場合には有害物質名及び使用量等の情報を顧客に提示することができる。
【００４１】
次に、物件各種情報提供処理について図１２を参照して説明する。
例えば、検出されたうちの一の物件について、建物に関する各種情報を知りたい場合には、ユーザは、物件ＩＤを入力する等して物件を指定した後、画面上の「物件各種情報要求ボタン」を押下する。
これに応じて、不動産情報処理端末１１は、指定された物件について、その物件ＩＤをキーとして、各種情報ＤＢ１１２ｃに登録されている各種物件情報を読み出す（ステップＳ３１）。
そして、不動産情報処理端末１１は、読み出した各種物件情報を表示する（ステップＳ３２）。
これにより、ユーザは、物件について、例えば、環境負荷が少ない省エネルギー住宅として所定の機関（例えば、金融公庫等）により認定されている否か、夏冬の過ごし易さ、等の情報を顧客に提示することができる。
【００４２】
次に、ウオークスルー表示処理について図１３を参照して説明する。
例えば、検出されたうちの一の物件について、室内のバーチャル体験をしたい場合には、ユーザは画面上の「室内の３次元画像表示ボタン」を押下する。
これに応じて、不動産情報処理端末１１は、指定された物件について、その物件ＩＤをキーとして、物件構造ＤＢ１１２ｄに登録されている３次元形状データとテクスチャデータを読み出す（ステップＳ４１）。そして、読み出した３次元形状データとテクスチャデータを用いて、室内の画像を３次元グラフィクスにより表示する（ステップＳ４２）。そして、所定のマウス操作等により、視点の移動指示が入力された場合には（ステップＳ４３のＹ）、その物件の３次元オブジェクトにおける視点の移動後の位置を算出し、移動後の視点から見た室内構造の画像を３次元表示する（ステップＳ４４）。なお、本処理は、ユーザによる終了要求の入力（例えば、画面に表示される終了ボタンの押下等）を検知して終了する。
これにより、ユーザは、物件について、室内のバーチャル体験を顧客に提供することができる。
【００４３】
以上説明したように、本発明によれば、不動産業者は、物件の外観及び周辺の様子や、物件の周囲の騒音の程度等の情報を、現地に行かなくとも、容易に顧客に提供することができる。また、物件に使用されている有害物質に関する情報を、容易に顧客に提供することができる。また、物件が省エネルギー住宅として所定の機関（金融公庫等）により認可されているか否か、夏・冬の過ごし易さはどうか等のような物件に関する多面的な情報を容易に顧客に提供することができる。
また、顧客に物件を仮想的に体験させることができる。
【００４４】
なお、上記説明では、管理サーバ１３が予め所定の時間帯における所定時刻に取得した物件周辺情報を記憶しておき、不動産情報処理端末１１からの要求に応じて記憶部１３２から読み出して、提供するようにしているが、これに限定されず、リアルタイムな動画像を提供する機能をさらに有しても良い。この場合、不動産情報処理端末１１がリアルタイムの画像データ及び測定結果データの要求を物件ＩＤとともに管理サーバ１３に要求すると、管理サーバ１３は、物件ＩＤと監視装置１５のＩＤを関連付けるテーブル等を参照して物件ＩＤに対応する監視装置１５を特定し、この監視装置１５に動画像と測定結果を要求して取得する。そして、取得したリアルタイムな動画像及び測定結果のデータを不動産情報処理端末１１に供給して表示させるようにしてもよい。
【００４５】
また、上記説明では、管理サーバ１３が予め設定されている所定時刻に監視装置１５に物件周辺情報の要求を送信し、これに応じて、監視装置１５がカメラ１６と騒音計１７からそれぞれデータを取得してるが、これに限定されず、監視装置１５が予め設定されている所定時刻に自動的にカメラ１６と騒音計１７からデータを取得して管理サーバ１３に送信するようにしてもよい。
【００４６】
また、不動産情報処理端末１１が、各物件ＩＤと監視装置１５を関連付けるテーブルを有し、このテーブルを参照して、直接管理装置１５から各データを取得して記憶し、使用するようにしてもよい。
【００４７】
また、提供される画像は、動画像に限定されず静止画像でもよい。
また、上記説明において、各ＤＢに記憶されるデータの内容は一例であり、任意に変更可能である。
【００４８】
なお、この発明のシステムは、専用のシステムによらず、通常のコンピュータシステムを用いて実現可能である。例えば、上述の動作を実行するためのプログラムをコンピュータ読み取り可能な記録媒体（ＦＤ、ＣＤ−ＲＯＭ、ＤＶＤ等）に格納して配布し、該プログラムをコンピュータにインストールすることにより、上述の処理を実行する不動産情報処理端末１１、管理サーバ１３、監視装置１５等を構成してもよい。また、インターネット等のネットワーク上のサーバ装置が有するディスク装置に格納しておき、例えば搬送波に重畳してコンピュータにダウンロード等するようにしてもよい。
また、上述の機能を、ＯＳが分担又はＯＳとアプリケーションの共同により実現する場合等には、ＯＳ以外の部分のみを媒体に格納して配布してもよく、また、搬送波に重畳してコンピュータにダウンロード等してもよい。
【００４９】
【発明の効果】
この発明によれば、顧客に対して、物件の周辺環境に関する境情を容易に提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】この発明の実施の形態に係る不動産業務支援システムの構成を示す図である。
【図２】図１の不動産業務支援システムで使用される不動産情報処理端末の構成を示す図である。
【図３】物件情報のデータ構造の一例を示す図である。
【図４】有害物質情報のデータ構造の一例を示す図である。
【図５】物件各種情報のデータ構造の一例を示す図である。
【図６】図１の不動産業務支援システムで使用される管理サーバの構成を示す図である。
【図７】物件検索処理を説明するためのフローチャートである。
【図８】検索結果の表示画面の一例を示す図である。
【図９】物件周辺情報提供処理を説明するための図である。
【図１０】物件周辺情報の表示画面の一例を示す図である。
【図１１】有害物質情報提供処理を説明するためのフローチャートである。
【図１２】物件各種情報提供処理を説明するためのフローチャートである。
【図１３】ウオークスルー表示処理を説明するためのフローチャートである。
【符号の説明】
１０　　　　　　　ネットワーク
１１　　　　　　　不動産情報処理端末
１１１　　　　　　制御部
１１１ａ　　　　　検索制御部
１１１ｂ　　　　　物件周辺情報処理部
１１１ｃ　　　　　有害物質情報処理部
１１１ｄ　　　　　各種情報処理部
１１１ｅ　　　　　３次元画像処理部
１１２　　　　　　記憶部
１１２ａ　　　　　物件ＤＢ
１１２ｂ　　　　　有害物質ＤＢ
１１２ｃ　　　　　各種情報ＤＢ
１１２ｄ　　　　　物件構造ＤＢ
１１３　　　　　　表示部
１１４　　　　　　入力部
１１５　　　　　　通信制御部
１３　　　　　　　管理サーバ
１３１　　　　　　制御部
１３２　　　　　　記憶部
１３２ａ　　　　　監視ＤＢ
１３３　　　　　　通信制御部
１５　　　　　　　監視装置
１６　　　　　　　カメラ
１７　　　　　　　騒音計
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
2004118583.tif 000013
【図１２】
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【図１３】
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