(57)【要約】【課題】診断手法や表示形態をマニュアル化して統一することで、担当者１人であっても要領良く短時間に住宅診断ができるようにする。【解決手段】住宅診断に際して、住宅の各部位の劣化状況を表示及び判定するための詳細診断表（１）（１）…と、この詳細診断表（１）（１）…の内容をまとめる統合診断表（２）（２）…とを備えた住宅診断表を用いる。詳細診断表（１）（１）…には、住宅の各部位を撮影した写真等の貼付欄（３）（３）…と、各部位の劣化状況を記入する状況記入欄（４）（４）…と、判定基準に基づいてランク付けした各部位の細部についての劣化判定結果を記入する判定欄（５）（５）…とを設ける。【選択図】　図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
住宅の各部位の劣化状況を表示及び判定するための詳細診断表と、この詳細診断表の内容をまとめて整理するための統合診断表とを備え、詳細診断表には、住宅の各部位を撮影した写真若しくは画像を貼り付ける貼付欄と、各部位の劣化状況を記入する状況記入欄と、予め決められた判定基準に基づいてランク付けした各部位の細部についての劣化判定結果を記入する判定欄とを設けるようにしたことを特徴とする住宅診断表。
【請求項２】
状況記入欄には、各部位の劣化状況に合わせて、各部位を補修する際の補修方法を記入するようにした請求項１記載の住宅診断表。
【請求項３】
判定欄には、各部位の細部の劣化判定に際して点検すべき項目を記載している請求項１又は２記載の住宅診断表。
【請求項４】
統合診断表には、各部位の総合的な劣化状況、及び各部位の細部についての劣化判定結果に基づいて得られた各部位の総合的な判定結果を記入する状況判定記入欄と、各部位の総合的な判定結果をまとめてグラフ化して表示するグラフ表示欄とを設けるようにした請求項１乃至３のいずれかに記載の住宅診断表。
【請求項５】
依頼主に対して住宅診断報告書として提出するものである請求項１乃至４のいずれかに記載の住宅診断表。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
この発明は、住宅における各部位の劣化状況を診断して報告するための住宅診断表に関する。
【０００２】
【従来の技術】
住宅における基礎、躯体構造、外壁、外装、屋根、設備等の各部位の劣化状況を調査診断して、その住宅の持ち主等の依頼主に報告する場合、各部位毎の専門スタッフが現地に出向いて、それぞれ独自の診断手法に基づいて診断を行い、その診断結果を報告書にまとめて依頼主に報告していた。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
従来においては、多くの専門スタッフを必要とし、多くの時間や経費を必要としていた。しかも、専門スタッフ毎に診断手法がまちまちであって、診断結果にもばらつきが生じ易かった。さらに、報告書の表示形態も依頼主毎にばらばらであり、また読み難くて内容を把握しづらいものも多かった。
【０００４】
そこで、この発明は、上記の不具合を解消して、診断手法や表示形態をマニュアル化して統一することで、多くの専門スタッフを必要とせずに、効率良くばらつきの少ない住宅診断を可能にし、また見易くて内容も把握し易い住宅診断表の提供を目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
上記の課題を解決するため、この発明の住宅診断表は、住宅の各部位の劣化状況を表示及び判定するための詳細診断表と、この詳細診断表の内容をまとめて整理するための統合診断表とを備え、詳細診断表には、住宅の各部位を撮影した写真若しくは画像を貼り付ける貼付欄と、各部位の劣化状況を記入する状況記入欄と、予め決められた判定基準に基づいてランク付けした各部位の細部についての劣化判定結果を記入する判定欄とを設けるようにしたことを特徴とする。
【０００６】
そして、詳細診断表の状況記入欄には、各部位の劣化状況に合わせて、各部位を補修する際の補修方法を記入するようにしている。さらに、判定欄には、各部位の細部の劣化判定に際して点検すべき項目を記載している。
【０００７】
また、統合診断表には、各部位の総合的な劣化状況、及び各部位の細部についての劣化判定結果に基づいて得られた各部位の総合的な判定結果を記入する状況判定記入欄と、各部位の総合的な判定結果をまとめてグラフ化して表示するグラフ表示欄とを設けるようにしている。
【０００８】
さらに、このような住宅診断表を、依頼主に対して住宅診断報告書として提出するようにしても良い。
【０００９】
【発明の実施の形態】
以下、この発明の実施形態を図面に基づいて詳細に説明する。この発明の一実施形態に係る住宅診断表は、例えば住宅の持ち主等の依頼主に対して、その住宅の劣化状況を診断して報告する住宅診断報告書として提出されるものである。
【００１０】
この報告書は、図４に示すように、住宅の各部位の劣化状況を表示及び判定するための複数の詳細診断表（１）（１）…と、これら詳細診断表（１）（１）…の内容をまとめて表示するための複数の統合診断表（２）（２）…とを備え、これら各表（１）（２）…を総評や概要を記載した書類とともに冊子状に綴じることで構成されている。
【００１１】
詳細診断表（１）は、図１、２に示すように、例えばＡ３サイズの用紙を横長にしてなり、その左側において、住宅の各部位を撮影した写真を貼り付ける複数の貼付欄（３）（３）…が上下方向に間隔をあけて設けられている。そして、各貼付欄（３）（３）…の右側には、各貼付欄（３）（３）…に対応して、各部位の劣化状況及び各部位を補修する際の補修方法を記入する状況記入欄（４）（４）…が設けられている。
【００１２】
詳細診断表（１）の右側には、各部位における複数の細部についての劣化判定結果を記入する複数の判定欄（５）（５）…が上下方向に間隔をあけて設けられ、その劣化判定は、予め決められた判定基準に基づいてＡ、Ｂ、Ｃの３段階で夫々行われるようになっている。
【００１３】
なお、判定基準は、判定欄（５）（５）…の上側の判定基準欄（６）に記載されており、ランクＡは「放置しても生活上機能に支障無し」、ランクＢは「メンテナンス又は補修が必要」、ランクＣは「至急の補修又は取替えが必要」となっている。また、判定欄（５）（５）…の下側には、総合コメントを記入するコメント欄（７）が設けられている。
【００１４】
図１に示す外周全般部位についての詳細診断表（１）の場合、「基礎」、「構造躯体」、「軒裏」といった各部位の判定欄（５）（５）…が設けられ、「基礎」の判定欄（５）においては、「部位展開」という見出しの付いた列に劣化判定の対象となる基礎の細部が列記され、その右隣の「点検項目」という見出しの付いた列に各細部の劣化判定に際しての点検すべき項目が列記され、左端の「判定」という見出しの付いた列おいて、各細部についての劣化判定結果を「Ａ、Ｂ、Ｃ」のうちのいずれかを選んでチェックするようになっている。なお、「構造躯体」や「軒裏」の判定欄（５）（５）も、「基礎」の判定欄（５）と同様の様式で構成されている。
【００１５】
また、図２に示す外壁全般部位についての詳細診断表（１）の場合、「外壁・外壁目地」「開口部」といった各部位の判定欄（５）（５）が設けられ、各判定欄（５）（５）は、図１に示す詳細診断表（１）の各判定欄（５）（５）…と同様の様式で構成されている。
【００１６】
なお、詳細診断表（１）（１）…は、図１や図２に示すものだけではなく、その他にも屋根全般部位、外部付帯全般部位、室内全般部位、設備全般部位等について用意されているが、これらはすべて図１、図２に示す詳細診断表（１）（１）と同様の様式で構成されているので、これらについての説明は省略する。
【００１７】
図３は、図１と図２に示す詳細診断表（１）（１）の内容をまとめて表示するための統合診断表（２）の一例を示している。この統合診断表（２）は、例えばＡ４サイズの用紙を縦長にしてなり、その上側には、外周全般部位（「基礎」「構造躯体」「軒裏」）、外壁全般部位（「外壁」「外壁目地」「開口部」）」といった各部位の総合的な劣化状況、及び各部位の細部についての劣化判定結果に基づいて得られた各部位の総合的な判定結果を記入する状況判定記入欄（１１）が設けられている。
【００１８】
また、この状況判定記入欄（１１）の下側には、上記の各部位の総合的な判定結果をまとめてグラフ化して表示するグラフ表示欄（１２）が設けられている。具体的に、グラフ表示欄（１２）では、各部位の総合的な判定結果をレーダーチャートにまとめるようになっている。
【００１９】
なお、統合診断表（２）は、図３に示すものだけでなく、屋根全般部位と外部付帯全般部位についての詳細診断表の内容をまとめて表示したもの、室内全般部位についての詳細診断表の内容をまとめて表示したもの、さらには設備全般部位についての詳細診断表の内容をまとめて表示したものが用意されているが、これらはすべて図３に示す統合診断表（２）と同様の様式で構成されているので、これらについての説明は省略する。
【００２０】
この住宅診断報告書を用いて、住宅の各部位の劣化状況を診断して報告する場合、まず、詳細診断表（１）（１）…を使用して、住宅の各部位を撮影した写真を貼付部（３）（３）…に貼付するとともに、その撮影した部位についての劣化状況及び補修方法を状況記入欄（４）（４）…に記入する。例えば、外周全般部位についての詳細診断表（１）では、その貼付欄（３）に基礎や構造躯体、軒裏部分の写真を貼付し、それら各部位の劣化状況及び補修方法を状況記入欄（４）に記入する。
【００２１】
そして、判定欄（５）（５）…の点検項目に注意しながら、各部位における複数の細部についての劣化判定を行い、その劣化判定結果をランクＡ〜Ｃの中から選んで判定欄（５）（５）…の当該部分にマークする。例えば、外周全般部位についての詳細診断表（１）では、基礎における「表面の汚れ、ひび割れ」等の細部ついて、「汚れ、白華、最大幅、浮き」等を点検し、その劣化判定結果をランクＡ、Ｂ、Ｃのうちから選んでチェックする。
【００２２】
このようにして、住宅の各部位について詳細診断表（１）（１）…を作成した後、それら詳細診断表（１）（１）…の内容を統合診断表（２）（２）…にまとめる。すなわち、住宅の各部位についての総合的な劣化状況を、状況判定記入欄（１１）に記入するとともに、詳細診断表（１）（１）…においてランク付けされた各部位の細部についての劣化判定結果に基づいて得られた各部位の総合的な劣化判定結果を、ランクＡ〜Ｃのうちから選んで状況判定記入欄（１１）に記入する。さらに、各部位の総合的な劣化判定結果を、グラフ表示欄（１２）におけるレーダーチャートに記入して、住宅の各部位の劣化状況を一目見ただけで簡単に把握できるようにする。なお、これら詳細診断表（１）（１）…及び統合診断表（２）（２）…の作成は、例えば一定の教育を受けた住宅診断士等の資格を持つ担当者が１人ですべて行う。
【００２３】
そして、このようにして各欄を記入した詳細診断表（１）（１）…及び統合診断表（２）（２）…を、この診断の総評や概評を記入した書類とともに例えばＡ４サイズに綴じて製本し、依頼主に提出する。
【００２４】
なお、この発明は、上記実施形態に限定されるものではない。例えば、必要な各欄が記載されていれば、詳細診断表や統合診断表のサイズや、各欄の書式や配置等は任意である。また、詳細診断表や統合診断表は、ワープロやコンピュータによって入力やプリントを行うようにしても良く、この場合、詳細診断表の貼付欄には、写真の代わりにデジタルカメラ等で撮影した画像を貼り付けるようにすれば良い。
【００２５】
【発明の効果】
以上の説明から明らかなように、この発明の住宅診断表を用いることで、診断手法や表示形態をマニュアル化して統一することができ、多くの専門スタッフを必要とせずに、例えば担当者１人であっても要領良く短時間に、しかもばらつきの少ない住宅診断を行うことができる。
【００２６】
また、統合診断表を参照すれば、診断結果を一目で簡単に把握することができ、詳細診断表を参照すれば、写真や画像を見ながら各部位の細部についての劣化状況等を詳細に理解することができる。
【００２７】
また、このような住宅診断表を、依頼主に住宅診断報告書として提出することで、定期的な住宅診断やメンテナンスに際しての提案を迅速に低コストで行うことができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】この発明の一実施形態に係る住宅診断表における外周全般部位の詳細診断表を示す図である。
【図２】外壁全般部位の詳細診断表を示す図である。
【図３】外周全般部位と外壁全般部位の詳細診断表をまとめた統合診断表を示す図である。
【図４】住宅診断報告書を示す図である。
【符号の説明】
（１）　詳細診断表
（２）　統合診断表
（３）　貼付欄
（４）　状況記入欄
（５）　判定欄
（１１）　状況判定記入欄
（１２）　グラフ表示欄
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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