(57)【要約】【課題】本発明の課題は、不動産物件２１，２２，２３，２４，２５，２６の利用者のプライバシーを保護し、かつ、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる不動産物件の情報提供装置１、情報提供システム５０、情報提供プログラムおよび情報提供方法を提供することにある。【解決手段】不動産物件２１，２２，２３，２４，２５，２６の情報提供装置１は、不動産物件情報取得手段と情報加工手段とを備える。不動産物件情報取得手段は、不動産物件２１，２２，２３，２４，２５，２６に関する情報を取得する。情報加工手段は、不動産物件２１，２２，２３，２４，２５，２６に関する情報が不動産物件２１，２２，２３，２４，２５，２６の利用者に関する情報を含む場合に、不動産物件２１，２２，２３，２４，２５，２６の利用者に関する情報が特定されないように不動産物件２１，２２，２３，２４，２５，２６に関する情報を加工する。【選択図】        図１
2004185089.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の情報提供を行う不動産物件の情報提供装置（１）であって、
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報を取得する不動産物件情報取得手段と、
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報が前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の利用者に関する情報を含む場合に、前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の利用者に関する情報が特定されないように前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報を加工する情報加工手段と、
を備える、不動産物件の情報提供装置（１）。
【請求項２】
前記情報加工手段は、前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報から前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の利用者に関する情報を消去する、
請求項１に記載の不動産物件の情報提供装置（１）。
【請求項３】
不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の情報提供を行う不動産物件の情報提供システム（５０）であって、
請求項１又は２に記載の情報提供装置（１）と、
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の環境を測定する環境測定手段と、
を備え、
前記情報提供装置（１）は、前記環境測定手段で測定された環境情報を取得する、
不動産物件の情報提供システム（５０）。
【請求項４】
前記環境測定手段は、音あるいは臭気の少なくとも一方を測定する、請求項３に記載の不動産物件の情報提供システム（５０）。
【請求項５】
前記環境測定手段は、空気調和機（８０）の室外機（７０）あるいは室内機（６０）の少なくとも一方に設けられる、
請求項３に記載の不動産物件の情報提供システム（５０）。
【請求項６】
前記空気調和機（８０）は、ネットワークを介して前記情報提供装置（１）に接続される、
請求項５に記載の不動産物件の情報提供システム（５０）。
【請求項７】
不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の情報提供を行う不動産物件の情報提供プログラムであって、
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報を取得する不動産物件情報取得ルーチンと、
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報が前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の利用者に関する情報を含む場合に、前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の利用者に関する情報が特定されないように前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報を加工する情報加工ルーチンと、
を備える、不動産物件の情報提供プログラム。
【請求項８】
不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の情報提供を行う不動産物件の情報提供方法であって、
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報を取得する不動産物件情報取得ステップと、
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報が前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の利用者に関する情報を含む場合に、前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の利用者に関する情報が特定されないように前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報を加工する情報加工ステップと、
を備える、不動産物件の情報提供方法。
【請求項９】
不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の情報提供を行う不動産物件の情報提供システム（５０）に接続される空気調和機（８０）であって、
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の空気調和を行う空気調和手段と、
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）に関する情報を取得する不動産物件情報取得手段と、
を備える、空気調和機（８０）。
【請求項１０】
前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の環境を測定する環境測定手段をさらに備え、
前記不動産物件情報取得手段は、前記環境測定手段において測定された前記不動産物件（２１，２２，２３，２４，２５，２６）の環境の測定データを取得する、
請求項９に記載の空気調和機（８０）。
【請求項１１】
前記環境測定手段は、音あるいは臭気の少なくとも一方を測定する、
請求項１０に記載の空気調和機（８０）。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、不動産物件を探す人々や不動産会社等に不動産物件の情報を提供する不動産物件の情報提供装置、情報提供システム、情報提供プログラムおよび情報提供方法に関する。
【０００２】
【従来の技術】
不動産物件を賃借あるいは購入しようとする場合、ほとんどの人々は、不動産物件およびその周りの環境を確認したいと考える。そして、ほとんどの人々は、その確認を行うために実際にその場まで赴いている。しかし、不動産物件が遠隔地に在る場合等は、その場に赴くことは非常に面倒である。また、不動産物件を探す場合、ほとんどの人は、複数の物件を見てそれらを比較する。このため、その不動産物件が近くにあったとしても、何度も違うところに赴く必要があり面倒である。このように、不動産物件およびその周りの環境の確認には、面倒が伴う。このような問題を解消しようと、今日、インターネット等を利用した不動産物件情報提供サービスが行われている（例えば、特許文献１参照。）。しかし、これらの情報は、不動産物件の基本情報しか掲載していない場合が多く、周りの環境まで確認できない。そこで、この問題を解消しようとして、不動産物件の基本情報だけではなく周りの環境に関する情報も基本情報と併せて提供しようとする発明が公表されている（例えば、特許文献２参照。）。
【０００３】
【特許文献１】
特開２００２−４１６２４号公報（第１６−２０項、図１）
【０００４】
【特許文献２】
特開２００１−２９７２９５号公報（第４−８項、図１０）
【０００５】
【発明が解決しようとする課題】
ところで、人々が不動産物件を購入するとき、静寂さや臭気等を気にすることもある。これらの情報は、季節および１日の時間帯等に依存する。このため、個人でこれらの情報を収集するのは非常に困難である。そこで、これらの情報を先のような基本情報と併せて提供できれば、さらなる不動産物件探索支援をすることが可能となる。静寂さの測定にはその不動産物件に音量レベルメータを、臭気の測定にはその物件に臭気センサを備えておけばよい。しかし、ここで一つ問題がある。不動産物件が空きの状態であれば問題はない。しかし、不動産物件を利用している利用者がいる場合、これらの情報を収集すると、その利用者に関する情報が特定されることが考えられる。例えば、食事の時間帯（特定の時間に料理がつくられるため。）、子供の有無（赤ん坊は深夜にでも泣くことがあるため。）等である。
【０００６】
このように不動産物件の利用者に関する情報を含む不動産物件に関する情報がそのまま公表されると、その利用者に関する情報が特定される恐れがありプライバシー問題等に発展する可能性がある。
本発明の課題は、不動産物件の利用者のプライバシーを保護し、かつ、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる不動産物件の情報提供装置、情報提供システム、情報提供プログラムおよび情報提供方法を提供することにある。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
請求項１に記載の不動産物件の情報提供装置は、不動産物件の情報提供を行う不動産物件の情報提供装置であって、不動産物件情報取得手段と情報加工手段とを備える。不動産物件情報取得手段は、不動産物件に関する情報を取得する。なお、不動産物件とは、賃貸住宅、分譲住宅、オフィスあるいは工場等をいう。また、情報を取得する不動産物件の数は、１つであっても複数であってもよい。情報加工手段は、不動産物件に関する情報が不動産物件の利用者に関する情報を含む場合に、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないように不動産物件に関する情報を加工する。なお、不動産物件の利用者に関する情報とは、その不動産物件において利用者が発する音（例えば、利用者の声等）あるいは利用者が使用する物（例えば、ステレオ等）等が発する音、利用者が生活するにおいて発生する臭気（例えば、水道配管の臭気、ペットの臭気、トイレの臭気および料理の臭気等）、その不動産物件の周りの環境から不動産物件に伝わる音（例えば、車や電車等が走る音等）および不動産物件の周りの環境から不動産物件に流れてくる臭気（例えば、ゴミ焼却場からの臭気等）等をいう。
【０００８】
ここでは、不動産物件情報取得手段が、不動産物件に関する情報を取得する。そして、情報加工手段が、不動産物件に関する情報が不動産物件の利用者に関する情報を含む場合に、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないように不動産物件に関する情報を加工する。このため、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供装置が、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。なお、ここで、情報提供装置は、加工した情報を電子情報としてインターネットを介して提供してもよいし、加工した情報を紙等に出力することによって提供してもよい。また、提供の対象としては、不動産物件を探す人々であってもよいし、不動産会社等の仲介業者等であってもよい。
【０００９】
請求項２に記載の不動産物件の情報提供装置は、請求項１に記載の不動産物件の情報提供装置であって、情報加工手段は、不動産物件に関する情報から不動産物件の利用者に関する情報を消去する。
ここでは、情報加工手段が、不動産物件に関する情報から不動産物件の利用者に関する情報を消去する。このため、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供装置が、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００１０】
請求項３に記載の不動産物件の情報提供システムは、不動産物件の情報提供を行う不動産物件の情報提供システムであって、情報提供装置と環境測定手段とを備える。情報提供装置は、請求項１又は２に記載の情報提供装置である。環境測定手段は、不動産物件の環境を測定する。そして、情報提供装置は、環境測定手段で測定された環境情報を取得する。
【００１１】
ここでは、情報提供装置が、請求項１又は２に記載の情報提供装置である。また、環境測定手段が、不動産物件の環境を測定する。そして、情報提供装置は、環境測定手段で測定された環境情報を取得する。このため、情報提供装置が、環境データを加工することができる。このため、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供装置が、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００１２】
請求項４に記載の不動産物件の情報提供システムは、請求項３に記載の不動産物件の情報提供システムであって、環境測定手段は、音あるいは臭気の少なくとも一方を測定する。
ここでは、環境測定手段が、音あるいは臭気の少なくとも一方を測定する。そして、情報提供装置が、音データあるいは臭気データの少なくとも一方を取得する。このため、情報提供装置が、音データあるいは臭気データの少なくとも一方を加工することができる。このため、音データあるいは臭気データの少なくとも一方に関して不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供提供装置が、加工された音データあるいは臭気データの少なくとも一方を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらになる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００１３】
請求項５に記載の不動産物件の情報提供システムは、請求項３に記載の不動産物件の情報提供システムであって、環境測定手段は、空気調和機の室外機あるいは室内機の少なくとも一方に設けられる。
ここでは、環境測定手段が、空気調和機の室外機あるいは室内機の少なくとも一方に設けられる。冷媒方式の空気調和機を用いた場合、その室外機は外気の吸い込み等を行う。したがって、室外機に環境測定手段を設けておけば、不動産物件周辺の空気の質（例えば、臭気等）等を積極的に測定することができる。一方、室内機は、室内空気の循環等を行う。したがって、室内機に環境測定手段を設けておけば、特定不動産物件内部の空気の質等を積極的に測定することができる。また、全空気方式の空気調和機を用いた場合、その室外機あるいは室内の給気ユニットに環境測定手段を設けておけば、不動産物件周辺の空気の質等を積極的に測定することができる。また、室内機の排気ユニットに環境測定手段を設けておけば、不動産物件内部の空気の質等を積極的に測定できる。
【００１４】
請求項６に記載の不動産物件の情報提供システムは、請求項５に記載の不動産物件の情報提供システムであって、空気調和機は、ネットワークを介して情報提供装置に接続される。
ここでは、空気調和機が、ネットワークを介して情報提供装置に接続される。このため、空気調和機と情報提供装置とを常時接続することができれば、情報提供装置は環境情報を常時取得することができる。また、このネットワーク中にマイクを組み込むことができれば、不動産物件における騒音レベルの測定もできる。この場合、マイクは、空気調和機のリモコン等に組み込むこと等も考えられる。
【００１５】
請求項７に記載の不動産物件の情報提供プログラムは、不動産物件の情報提供を行う不動産物件の情報提供プログラムであって、不動産物件情報取得ルーチンと情報加工ルーチンとを備える。不動産物件情報取得ルーチンは、不動産物件に関する情報を取得する。情報加工ルーチンは、不動産物件に関する情報が不動産物件の利用者に関する情報を含む場合に、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないように不動産物件に関する情報を加工する。
【００１６】
ここでは、不動産物件情報取得ルーチンが、不動産物件に関する情報を取得する。そして、情報加工ルーチンが、不動産物件に関する情報が不動産物件の利用者に関する情報を含む場合に、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないように不動産物件に関する情報を加工する。このため、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供プログラムが、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００１７】
請求項８に記載の不動産物件の情報提供方法は、不動産物件の情報提供を行う不動産物件の情報提供方法であって、不動産物件情報取得ステップと情報加工ステップとを備える。不動産物件情報取得ステップでは、不動産物件に関する情報を取得する。情報加工ステップでは、不動産物件に関する情報が不動産物件の利用者に関する情報を含む場合に、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないように不動産物件に関する情報を加工する。
【００１８】
ここでは、不動産物件情報取得ステップで、不動産物件に関する情報を取得する。そして、情報加工ステップで、不動産物件に関する情報が不動産物件の利用者に関する情報を含む場合に、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないように不動産物件に関する情報を加工する。このため、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供方法により、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００１９】
請求項９に記載の空気調和機は、不動産物件の情報提供を行う不動産物件の情報提供システムに接続される空気調和機であって、空気調和手段と不動産物件情報取得手段とを備える。空気調和手段は、不動産物件の空気調和を行う。不動産物件情報取得手段は、不動産物件に関する情報を取得する。
ここでは、空気調和手段が、不動産物件の空気調和を行う。このため、不動産物件の空調環境を整えることができる。また、不動産物件情報取得手段が、不動産物件に関する情報を取得する。このため、この不動産物件に関する情報に不動産物件の利用者に関する情報が含まれている場合に、不動産物件の情報提供システムが、この不動産物件に関する情報を受信して、かつ、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないようにその情報を加工できれば、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。
【００２０】
請求項１０に記載の空気調和機は、請求項９に記載の空気調和機であって、環境測定手段をさらに備える。環境測定手段は、不動産物件の環境を測定する。そして、不動産物件情報取得手段は、環境測定手段において測定された不動産物件の環境の測定データを取得する。
ここでは、環境測定手段が、不動産物件の環境を測定する。そして、不動産物件情報取得手段が、環境測定手段において測定された不動産物件の環境の測定データを取得する。このため、この不動産物件の環境の測定データに不動産物件の利用者に関する情報が含まれている場合に、不動産物件の情報提供システムが、この不動産物件の環境の測定データを受信して、かつ、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないようにその情報を加工できれば、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。
【００２１】
請求項１１に記載の空気調和機は、請求項１０に記載の空気調和機であって、環境測定手段は、音あるいは臭気の少なくとも一方を測定する。
ここでは、環境測定手段が、音あるいは臭気の少なくとも一方を測定する。このため、この音あるいは臭気の少なくとも一方の測定データに不動産物件の利用者に関する情報が含まれている場合に、不動産物件の情報提供システムが、この音あるいは臭気の少なくとも一方の測定データを受信して、かつ、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないようにその情報を加工できれば、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。
【００２２】
【発明の実施の形態】
本発明の実施形態に係る不動産物件の情報提供システム５０は、集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６の基本情報に加えてその集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６およびその集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６の周りの臭気や音量等の情報も不動産物件探索者に提供するためのシステム５０である。また、このシステム５０は、不動産物件情報を不動産物件探索者に提供する前に、臭気や音量等の情報を、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないように加工する。このようにして、不動産物件の利用者のプライバシーを保護するのも本情報提供システム５０の役割である。
【００２３】
［不動産物件の情報提供システム５０のシステム構成に関する説明］
本実施形態に係る不動産物件の情報提供システム５０を図１に示す。本情報提供システム５０は、サーバ１、データベース５、インターネット回線１０、不動産物件探索者が使用する情報端末４１、不動産会社が使用する情報端末４２および集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６に設置される冷媒式個別空気調和機８０等から構成される。また、本実施形態に示す空気調和機８０は、図２に示すような冷媒式個別空気調和機である。ここでは、集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６のベランダ９０に室外機７０が設置される。そして、集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６の各住居の屋内に室内機６０が設置される。また、これらの室外機７０および室内機６０には、臭気センサおよび音量レベルメータが設けられている。なお、この集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６は、立地上の都合からＡブロック３１とＢブロック３２とに分けられている。
【００２４】
［本情報提供システム５０の接続形態の説明］
図２に示すように、空気調和機８０の室外機７０および室内機６０は、冷媒配管および電気配線を介して接続される。また、図１および図２に示すように、これらの空気調和機８０の室外機７０は、ＬＡＮ回線を介してサーバ１と接続される。なお、空気調和機８０の室外機７０および室内機６０に内蔵される臭気センサおよび音量レベルメータも、ＬＡＮ回線を介してサーバ１に接続される。また、これらの接続は常時保たれている。サーバ１は、データベース５に接続される。また、サーバ１は、インターネット回線１０を介して不動産物件探索者が使用する情報端末４１および不動産会社が使用する情報端末４２等に接続される。
【００２５】
［本情報提供システム５０のシステム構成要素の説明］
（１）空気調和機８０
ここでは、室外機７０および室内機６０には、臭気センサおよび音量レベルメータがそれぞれ設けられている。室外機７０の臭気センサは、室外機７０付近に漂う臭気を測定する。室外機７０の音量レベルメータは、屋外で発せられる音量のレベルを測定する。一方、室内機６０の臭気センサは、屋内の臭気を測定する。室内機６０の音量レベルメータは、屋内の音量レベルを測定する。そして、これらの測定データは、ＬＡＮ回線を介してサーバ１に送信される。なお、ここで、室外機７０と室内機６０との両方に臭気センサおよび音量レベルメータを設けたのは、住居を密閉したときの屋外と屋内との臭気データおよび音量レベルデータを比較できるようにするためである。物件によっては、立て付けが悪く外部の影響を受けやすいこともある。一方、二重サッシ構造になっていて防音対策がされている物件もある。このような差もデータに反映させるように、ここでは、室外機７０と室内機６０との両方に臭気センサと音量レベルメータとを設けた。
【００２６】
（２）サーバ１
本情報提供システム５０のサーバ１は、空気調和機８０の室外機７０および室内機６０に設けられる臭気センサおよび音量レベルメータからＬＡＮ回線を介してデータを受信する。そして、サーバ１は、受信したデータをＡブロック３１、Ｂブロック３２、Ａ−１棟２２、Ａ−２棟２１、Ｂ−１棟２４、Ｂ−２棟２３、Ｂ−３棟２６およびＢ−４棟２５等のグループ別に加工する。また、サーバ１は、各住居における８時間分のデータを一時的にメモリに記憶して８時間おきにそのデータを加工する。その後に、サーバ１は、これらの加工されたデータをデータベース５に格納する。
【００２７】
サーバ１は、不動産物件探索者や不動産会社等が使用する情報端末４１，４２からインターネット回線１０を介してアクセス可能である。そして、それらの情報端末４１，４２からサーバ１にアクセスがあった場合、サーバ１は、それらの情報端末４１，４２からの要求に基づいてデータベース５から不動産物件の基本情報や加工データ等を読み出してそれらの情報端末４１，４２にダウンロードする。
【００２８】
（３）データベース５
本情報提供システム５０のデータベース５は、サーバ１で加工された臭気センサおよび音量レベルメータのデータ等を格納する。そして、これら加工データは、サーバ１からの要求に従ってサーバ１に送信される。また、このデータベース５には、不動産物件の基本情報も格納される。この基本情報も、サーバ１からの要求に従ってサーバ１に送信される。
【００２９】
（４）不動産物件探索者や不動産会社等の使用する情報端末４１，４２ならびにインターネット回線１０
ここでは、不動産物件探索者や不動産会社等が使用する情報端末４１，４２は、パーソナルコンピュータである。不動産物件探索者や不動産会社等が使用する情報端末４１，４２は、インターネット回線１０を介して不動産物件の基本情報や臭気および音量レベル等に関する加工データ等をサーバ１に要求する。そして、それらの情報端末４１，４２は、サーバ１からダウンロードされるそれらの情報を情報端末の画面に映し出す。
【００３０】
［臭気データおよび音量レベルデータの加工についての説明］
ここでは、それぞれの住居から送信されるデータの加工について説明する。
サーバ１は、臭気センサおよび音量レベルメータからデータを取得すると、Ａブロック３１、Ｂブロック３２、Ａ−１棟２２、Ａ−２棟２１、Ｂ−１棟２４、Ｂ−２棟２３、Ｂ−３棟２６およびＢ−４棟２５等のグループ別に平均値を算出する。また、サーバ１は、各住居における８時間分のデータを一時的にメモリに記憶して８時間おきにそのデータの平均値を算出する。
【００３１】
［本情報提供システム５０の特徴］
（１）
臭気センサが、空気調和機８０の室外機７０と室内機６０とに設けられる。このため、臭気センサには、定常的に空気が供給される。したがって、臭気センサは、積極的に臭気データを収集することができる。
【００３２】
（２）
臭気センサおよび音量レベルメータが、空気調和機８０の室外機７０と室内機６０とに設けられる。このため、屋内と屋外とにおける臭気及び音量レベルの差を分析することが可能である。
（３）
臭気センサおよび音量レベルメータが、ＬＡＮ回線を介してサーバ１に常時接続される。このため、サーバ１は、臭気データや音量レベルデータを常時取得して加工することができる。このため、集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６の利用者のプライバシーを保護できる。
【００３３】
（４）
集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６の基本情報だけでなく、集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６および集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６の周りの臭気データ（加工済み）や音量レベルデータ（加工済み）を不動産物件探索者や不動産会社等に配信できるので、不動産物件探索者等にさらなる不動産物件探索支援を行うことが可能となる。
＜本実施形態の変形例＞
（１）
本実施形態では、不動産物件探索者や不動産会社等が使用する情報端末４１，４２がパーソナルコンピュータであったが、これに代えて、ＰＤＡや携帯電話等を使用してもよい。
【００３４】
（２）
本実施形態では、空気調和機８０の室外機７０は、ＬＡＮ回線を介してサーバ１に接続されたが、集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６に予めインターネット回線が整備されている場合は、これに代えて、室外機７０とサーバ１との接続にこのインターネット回線を利用してもよい。
【００３５】
（３）
本実施形態では、音量レベルメータが空気調和機８０の室内機６０および室外機７０に設けられたが、室外機７０あるいは室内機６０の音量レベルがかなり高い場合は、これに代えて、別の適当な箇所に設置してもよい。
（４）
本実施形態では、冷媒式個別空気調和機８０に臭気センサおよび音量レベルメータを設けたが、これに代えて、セントラル式空気調和機に臭気センサおよび音量レベルメータを設けてもよい。セントラル式空気調和機の場合、室外機で吸い込まれた外気が住居内に供給される。このため、屋外の臭気データを測定するには、室外機あるいは室内機の給気ユニットに臭気センサを設ける必要がある。屋内の臭気のデータを測定するには、室内機の排気ユニットに臭気センサを設ける必要がある。屋内用の音量レベルメータの設置は、室内機の給気ユニットでも排気ユニットであっても構わない。ただし、屋外用の音量レベルメータの設置は、セントラル式空気調和機の室外機が地下室等に設置されることが多いことを考慮すると、別の適当な箇所に設けるのがよい。ただし、この場合でも音量レベルメータは、サーバにデータ送信可能なことが要求される。
【００３６】
（５）
本実施形態では、臭気センサおよび音量レベルメータのデータを平均化したが、これに代えて、図３（ａ）に示すように、分布図を作成してもよい。また、図３（ｂ）に示すように、同時刻に取得された複数住居のデータを時系列で並べてもよい。また、不動産利用者の生活パターンに関するデータ等をアンケート等で収集できる場合、そのデータから不動産利用者の生活パターンを推測する。そして、図３（ｃ）に示すように、実際のデータからその推測データを差し引くことにより不動産物件の利用者に関するデータが除かれているであろう推測情報に加工してもよい。
【００３７】
（６）
本実施形態では、集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６を情報提供システム５０の対象としたが、このシステム５０はより広範囲な応用に展開できる。例えば、距離的に離れている集合マンションの環境を比較する等が考えられる。
【００３８】
（７）
本実施形態では、要求された臭気データや音量レベルメータ等の加工情報のみを配信するが、臭気データおよび音量レベルデータをさらに活用して、複数物件の加工情報を地図上にマッピングしてエリア情報として配信することも考えられる。
【００３９】
（８）
本実施形態では、集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６の基本情報、およびその集合マンション２１，２２，２３，２４，２５，２６の加工された臭気データや音量レベルデータ等を、インターネット回線１０を介して不動産物件探索者や不動産会社等に配信したが、これに代えて、サーバ１にプリンタ等を設けてこれらの情報を紙上に印刷した物を不動産物件探索者や不動産会社等に提供してもよい。
【００４０】
（９）
本実施形態では、サーバ１は臭気センサや音量レベルメータからデータを受信するたびにそれらのデータを加工したが、これに代えて、サーバ１は、臭気センサや音量レベルメータからデータを受信すると、一度、それらのデータをデータベース５に格納してもよい。そして、不動産物件探索者や不動産会社等が使用する情報端末からの要求に応じてデータを加工してもよい。
【００４１】
【発明の効果】
請求項１に係る不動産物件の情報提供装置では、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供装置が、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００４２】
請求項２に係る不動産物件の情報提供装置では、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供装置が、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００４３】
請求項３に係る不動産物件の情報提供システムでは、情報提供装置が、環境データを加工することができる。このため、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供装置が、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００４４】
請求項４に係る不動産物件の情報提供システムでは、音データあるいは臭気データの少なくとも一方に関して不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供提供装置が、加工された音データあるいは臭気データの少なくとも一方を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらになる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００４５】
請求項５に係る不動産物件の情報提供システムでは、室外機に環境測定手段を設けておけば、不動産物件周辺の空気の質（例えば、臭気等）等を積極的に測定することができる。一方、室内機に環境測定手段を設けておけば、不動産物件内部の空気の質等を積極的に測定することができる。また、全空気方式の空気調和機を用いた場合、その室外機あるいは室内の給気ユニットに環境測定手段を設けておけば、不動産物件周辺の空気の質等を積極的に測定することができる。また、室内機の排気ユニットに環境測定手段を設けておけば、不動産物件内部の空気の質等を積極的に測定できる。
【００４６】
請求項６に係る不動産物件の情報提供システムでは、空気調和機と情報提供装置とを常時接続することができれば、情報提供装置は環境情報を常時取得することができる。また、このネットワーク中にマイクを組み込むことができれば、不動産物件における騒音レベルの測定もできる。この場合、マイクは、空気調和機のリモコン等に組み込むこと等も考えられる。
【００４７】
請求項７に係る不動産物件の情報提供プログラムが実行されると、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供プログラムが、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００４８】
請求項８に係る不動産物件の情報提供方法が実施されると、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。したがって、情報提供方法により、このように加工された不動産物件に関する情報を提供することができれば、不動産物件を探す人々にさらなる不動産物件探索支援を行うことができる。
【００４９】
請求項９に係る空気調和機では、空気調和手段が、不動産物件の空気調和を行う。このため、不動産物件の空調環境を整えることができる。また、不動産物件情報取得手段が、不動産物件に関する情報を取得する。このため、この不動産物件に関する情報に不動産物件の利用者に関する情報が含まれている場合に、不動産物件の情報提供システムが、この不動産物件に関する情報を受信して、かつ、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないようにその情報を加工できれば、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。
【００５０】
請求項１０に係る空気調和機では、不動産物件の環境の測定データに不動産物件の利用者に関する情報が含まれている場合に、不動産物件の情報提供システムが、この不動産物件の環境の測定データを受信して、かつ、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないようにその情報を加工できれば、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。
【００５１】
請求項１１に係る空気調和機では、音あるいは臭気の少なくとも一方の測定データに不動産物件の利用者に関する情報が含まれている場合に、不動産物件の情報提供システムが、この音あるいは臭気の少なくとも一方の測定データを受信して、かつ、不動産物件の利用者に関する情報が特定されないようにその情報を加工できれば、不動産物件を利用する利用者のプライバシーを保護することができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】不動産物件の情報提供システムを示すブロック図。
【図２】集合マンションに設置される空気調和機のネットワーク接続を示す図。
【図３】データの加工方法を示す図。
【符号の説明】
１    サーバ
５    データベース
１０    インターネット回線
２１，２２，２３，２４，２５，２６    集合マンション
３１，３２    集合マンション物件のブロックを示すイメージライン
４１    不動産物件探索者の使用情報端末
４２    不動産会社の使用情報端末
５０    不動産物件の情報提供システム
６０    室内機
７０    室外機
８０    空気調和機
９０    ベランダ
【図１】
2004185089.tif 000003
【図２】
2004185089.tif 000004
【図３】
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