(57)【要約】  【課題】  来訪者に対する共用玄関のドアの開閉の度に掛かるランニングコストを低減させることができる。  【解決手段】  コントロール装置２は、管理側電話機１０（１２）と、予め登録された居住者の氏名、部屋番号及びその居住者の所有する電話機の登録電話番号を記憶する登録記憶部１４と、発信者番号通知サービスによる発信者番号を記憶する発信者番号記憶部１６と、前記管理側電話機に対する着信履歴を記憶する履歴記憶部１７とを備え、前記コントロール装置１２は、通信回線網を介して管理側電話機１０（１２）に対して着信信号を受けたとき、発信者の電話番号を受信し、前記居住者の登録電話番号であるか否かを判別し、前記予め登録された登録電話番号である場合のみ、共用玄関のドアを一時的に開閉する自動扉装置５を作動させる。  【選択図】  図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
集合住宅等の共用玄関にて特定の者のみの出入りを許容する集合住宅用セキュリティシステムであって、
コントロール装置と、該コントロール装置から解錠命令を受けて前記共用玄関のドアを一時的に開閉する自動扉装置とを備え、
前記コントロール装置は、管理側電話機と、予め登録された居住者の氏名、部屋番号及びその居住者の所有する電話の登録電話番号を記憶する登録記憶部と、
発信者番号通知サービスによる発信者番号を記憶する発信者番号記憶部と、
前記管理側電話機に対する着信履歴を記憶する履歴記憶部とを備え、
前記コントロール装置は、通信回線網を介して管理側電話機に対して着信信号を受けたとき、発信者の電話番号を受信し、
前記居住者の登録電話番号であるか否かを判別し、
前記予め登録された登録電話番号である場合のみ、前記自動扉装置を作動させる制御部を備えたことを特徴とする集合住宅用セキュリティシステム。
【請求項２】
前記集合住宅内には、管理室、集合住宅の機能の維持に必要な水道、ガス、電気、エレベータ等に対する保守、管理設備を有してメンテナンス業者が立ち入る必要のある箇所のドアを解錠信号を受けて一時的に解錠する自動ロック装置を備え、
前記コントロール装置における登録記憶部には、予め登録されたメンテナンス業者の名称、その所有する電話番号の登録電話番号を記憶させ、
前記コントロール装置は、通信回線網を介して管理側電話機に対して着信信号を受けたとき、発信者の電話番号を受信し、
前記メンテナンス業者の登録電話番号であるか否かを判別し、
前記制御部は、前記予め登録されたメンテナンス業者の登録電話番号である場合には、前記共用玄関のドアに対する自動扉装置を解錠作動させ、且つ前記自動ロック装置を解錠作動させるように制御することを特徴とする請求項１に記載の集合住宅用セキュリティシステム。
【請求項３】
共用玄関付近であって集合住宅内には、退出時に暗証番号を入力して解錠するためのキー入力装置を備えたことを特徴とする請求項１または２に記載の集合住宅用セキュリティシステム。
【請求項４】
前記コントロール装置から所定の信号を集合住宅外に設置したサーバに対して転送するように構成したことを特徴とする請求項１乃至３のいずれかに記載の集合住宅用セキュリティシステム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅の居住者の室に来訪する来訪者や、集合住宅の機能の維持に必要な水道、ガス、電気、エレベータ等の保守、管理設備や、管理室等に立ち入る必要のある特定のメンテナンス業者等の特定の者のみに対して、当該集合住宅の共用玄関の扉を開けて出入りを許容し、または前記保守、管理設備や、管理室におけるドアを開くことができるようにする集合住宅用セキュリティシステムの構成に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来から集合住宅用のセキュリティシステムとして、例えば特許文献１では、集合住宅等の共用玄関にて居住者等の特定の者のみの出入りを許容する集合住宅用セキュリティシステムにおいて、前記共用玄関に設置され前記居住者の呼び出しをする集合インタ−ホンと、該集合インタ−ホンからの呼び出し信号を電話網を利用して伝送する回線端末と、前記集合インタ−ホンからの呼び出しに応答可能かつ前記共用玄関の解錠信号を発信可能な前記居住者が所有する携帯端末と、該携帯端末からの解錠信号を受けて解錠命令を発するテレコントロール装置と、該テレコントロール装置から解錠命令を受けて一時的に解錠するオ−トロック機能付きの電子錠とを備えたものが公知である。この構成によれば、従来のようなインタ−ホンと各住戸内の通話手段等の情報端末との間の配線が不要となり、セキュリティシステムの設置コストが低減できるものである。
【特許文献１】特開２００２−１９４９３６号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、前記特許文献１に記載の構成では、共用玄関に備えられた集合インタ−ホンにおけるテンキー部で住居番号（室番号）を入力すると、当該集合インタ−ホン（共用玄関装置）における回線端末（電話機、携帯電話機又は無線電話機）が前記住居番号に対応する居住者の所有する携帯端末を呼び出す。居住者の携帯端末が応答（オフフック）すると、集合インタ−ホンにおける反転検出部が携帯端末のオフフック状態による極性反転を検出して、この反転通知が入力されている間に前記携帯端末から発信されるＤＴＭＦ信号に応じて共用玄関に解錠命令を発信するから、前記回線端末と居住者の所有する携帯端末とが通話状態においてのみ電子錠を解錠できる。従って、解錠するごとに電話料（通信費）が掛かるという問題があった。
【０００４】
本発明は、この従来の技術の問題点を解決し、ランニングコストを低減できる集合住宅用のセキュリティシステムを提供することを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
前記目的を達成するため、請求項１に記載の発明は、集合住宅等の共用玄関にて特定の者のみの出入りを許容する集合住宅用セキュリティシステムであって、コントロール装置と、該コントロール装置から解錠命令を受けて前記共用玄関のドアを一時的に開閉する自動扉装置とを備え、前記コントロール装置は、管理側電話機と、予め登録された居住者の氏名、部屋番号及びその居住者の所有する電話機の登録電話番号を記憶する登録記憶部と、発信者番号通知サービスによる発信者番号を記憶する発信者番号記憶部と、前記管理側電話機に対する着信履歴を記憶する履歴記憶部とを備え、前記コントロール装置は、通信回線網を介して管理側電話機に対して着信信号を受けたとき、発信者の電話番号を受信し、前記居住者の登録電話番号であるか否かを判別し、前記予め登録された登録電話番号である場合のみ、前記自動扉装置を作動させる制御部を備えたものである。
【０００６】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の集合住宅用セキュリティシステムにおいて、前記集合住宅内には、管理室、集合住宅の機能の維持に必要な水道、ガス、電気、エレベータ等に対する保守、管理設備を有してメンテナンス業者が立ち入る必要のある箇所のドアを解錠信号を受けて一時的に解錠する自動ロック装置を備え、前記コントロール装置における登録記憶部には、予め登録されたメンテナンス業者の名称、その所有する電話番号の登録電話番号を記憶させ、前記コントロール装置は、通信回線網を介して管理側電話機に対して着信信号を受けたとき、発信者の電話番号を受信し、前記メンテナンス業者の登録電話番号であるか否かを判別し、前記制御部は、前記予め登録されたメンテナンス業者の登録電話番号である場合には、前記共用玄関のドアに対する自動扉装置を解錠作動させ、且つ前記自動ロック装置を解錠作動させるように制御するものである。
【０００７】
請求項３に記載の発明は、請求項１または２に記載の集合住宅用セキュリティシステムにおいて、共用玄関付近であって集合住宅内には、退出時に暗証番号を入力して解錠するためのキー入力装置を備えたものである。
【０００８】
請求項４に記載の発明は、請求項１乃至３のいずれかに記載の集合住宅用セキュリティシステムにおいて、前記コントロール装置から所定の信号を集合住宅外に設置したサーバに対して転送するように構成したものである。
【発明の効果】
【０００９】
上述したように、請求項１に記載の発明は、集合住宅等の共用玄関にて特定の者のみの出入りを許容する集合住宅用セキュリティシステムであって、コントロール装置と、該コントロール装置から解錠命令を受けて前記共用玄関のドアを一時的に開閉する自動扉装置とを備え、前記コントロール装置は、管理側電話機と、予め登録された居住者の氏名、部屋番号及びその居住者の所有する電話機の登録電話番号を記憶する登録記憶部と、発信者番号通知サービスによる発信者番号を記憶する発信者番号記憶部と、前記管理側電話機に対する着信履歴を記憶する履歴記憶部とを備え、前記コントロール装置は、通信回線網を介して管理側電話機に対して着信信号を受けたとき、発信者の電話番号を受信し、前記居住者の登録電話番号であるか否かを判別し、前記予め登録された登録電話番号である場合のみ、前記自動扉装置を作動させる制御部を備えたものである。
【００１０】
この構成によれば、従来のような集合インターホンが不要であり、住戸内の応答用の情報端末との配線も不要となるから設備費用が格段に低減できるという効果を奏する。また、前記コントロール装置は前記登録記憶部と発信者番号記憶部とを備え、また、発信者番号通知サービスを受けているので、通信回線網を介して管理側電話機に対して着信信号を受けたとき、発信者側の電話機と管理側電話機とが通話状態にならずとも、発信者の電話番号を受信することができるからランニングコストが低減できるという効果を奏する。
【００１１】
そして、前記発信者の電話番号が居住者の登録電話番号と一致した場合のみ、前記自動扉装置を作動させるから、居住者が許可する来訪者のみが共用玄関から入ることができるもので、訪問販売者、勧誘者等の迷惑な来訪者を集合住宅内に入れることを確実に防止できるのである。
【００１２】
請求項２に記載の発明によれば、コントロール装置は、その発信者番号が前記メンテナンス業者の登録電話番号と一致するか否かを判別し、一致していると、所定のメンテナンス設備箇所のドアの自動ロック装置のいずれかを解錠させることができる。従って、メンテナンス業者は、メンテナンス設備箇所のドアの錠前毎に異なる鍵を多数携帯したり、保管する必要がなく、または真夜中や休日等で集合住宅の管理人等で前記鍵を保管している人の立ち会いの元に錠前を解錠する必要が無くなる。しかも、請求項１と同様にメンテナンス業者には解錠指令を出す毎の電話代が掛からず、ランニングコストが低減できるという効果を奏する。
【００１３】
また、請求項３に記載の発明は、請求項１または２に記載の集合住宅用セキュリティシステムにおいて、共用玄関付近であって集合住宅内には、退出時に暗証番号を入力して解錠するためのキー入力装置を備えたものである。
【００１４】
従って、居住者から教えられた暗証番号のみで自動扉装置が一定時間だけ開くから、入館する人に続いて入った人であって、居住者の承諾を得ない来訪者が集合住宅から出ることができなくなり、共用玄関付近でうろついている外来者を不審者もしくは不法侵入者と見做すことが容易になり、セキュリティシステムの信頼性を向上させることができる。
【００１５】
請求項４に記載の発明によれば、集合住宅の外にサーバを配置することにより、集合住宅内に設置したコントロール装置からの種々の信号をサーバに転送できるから、集合住宅から離れた位置に複数の集合住宅のセキュリティを管理するための集中管理会社を設けることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１６】
次に、本発明を具体化した実施形態について説明する。図１は本発明の集合住宅用セキュリティシステムの概略図、図２はコントロール装置等の機能ブロック図である。本発明の集合住宅用セキュリティシステム１は、後述するコントロール装置２と、該コントロール装置２から解除命令を受けて集合住宅３における共用玄関４のドア６を一時的に開閉する自動扉装置５とを備える。また、集合住宅３内であって、共用玄関４の近くには、退出時に暗証番号を入力するためのテンキー等のキー入力部２２を備える。
【００１７】
本発明において、集合住宅３とは、複数の住戸３ａ，３ｂ，３ｃ‥‥の居住者等が使用する共用玄関４を備えたマンション等であって、共用玄関４は主（表）玄関のほか、通用扉等の複数あっても良い。
【００１８】
本発明の集合住宅用セキュリティシステム１では、訪問販売者、勧誘者等の居住者にとって好ましくない来訪者を前記共用玄関４から入れないようにし、居住者にとって必要な来訪者のみを共用玄関４から入れるようにすると共に、来訪者のうち、居住者から暗証番号を知らされた人のみが共用玄関４から出ることができることを目的とするものである。
【００１９】
前記コントロール装置２は、パーソナルコンピュータ等の電子処理装置であって、後述のような自動扉装置の作動のための各種演算や命令等の処理を実行するための制御部としての中央処理装置（ＣＰＵ）７と、前記ＣＰＵ７で実行するプログラム等を記憶するＲＯＭ（読み出し専用メモリ）８と、各種のデータを記憶する記憶部９と、入出力インターフェイス１３と管理者側電話機１０とを備える。コントロール装置２がパーソナルコンピュータである場合には、ＣＲＴや液晶パネル等の表示装置１８を備えて良い。
【００２０】
本実施形態では、通信回路網１１の一例としての西日本電信電話株式会社または東日本電信電話株式会社（略称ＮＴＴ）のサービスによるＩＳＤＮ（サービス総合ディジタル網）に接続される場合には、管理者側電話機１０はターミナルアダプタ１２と称する。通常、ターミナルアダプタ１２には通信相手を呼び出すためのダイヤル信号を送出するＮＣＵ（Network Control Unit) 等の発信時及び着信時の各種制御を実行する制御部を備えている。
【００２１】
コントロール装置２における記憶部９は、ＲＡＭ（臨時書き込み読み出しメモリー）やハードディスク等からなり、登録記憶部１４と、発信者番号記憶部１６と、履歴記憶部１７等を含む。
【００２２】
登録記憶部１４では、予め登録された居住者の氏名、部屋番号及びその居住者が所有（登録）している電話機１５の登録電話番号のデータを１つのグループとして記憶する。また、居住者が予め登録した暗証番号のデータも前記のグループにて登録記憶部１４に記憶される。この暗証番号は、居住者の住戸から退出した人が共用玄関４から出るためにキー入力部２２にて入力するものであって、居住者からその人に教える。なお、前記暗証番号は、居住者のみが前記コントロール装置２または後述するサーバ２０にアクセスして随時に変更できるものとするから、後日の退去時に同じ暗証番号で自動扉が開くとは限らないので、セキュリティシステムの安全性が向上する。
【００２３】
居住者の所有する電話機１５には、居住者の住戸に固定されている固定電話機１５ａや、携帯電話機（移動電話機）１５ｂを含む。また、例えば、１つの住戸３ａに、夫婦、親子等の複数人が居住しており、各人毎に携帯電話機（移動電話機）１５ｂを持つ場合であっては、その住戸への訪問を許容する権限を有する人の複数の電話番号を予め登録しておけば良い。
【００２４】
発信者番号記憶部１６には、前記ＮＴＴ等が提供する発信者番号通知サービスによる発信者番号（電話番号）を記憶する。従って、本発明を実行するには、発信者側、つまりこのセキュリティシステムが適用される集合住宅３の居住者は、その所有する電話機１５（１５ａ，１５ｂ）の電話番号を管理者側電話機１０（１２）に対して知らせることを許容する契約または同意を要する。
【００２５】
また、履歴記憶部１７では、前記管理側電話機１０（１２）に対する着信履歴を記憶するものとする。着信履歴は、当該管理側電話機１０（１２）に着信があったときの年月日、及び時刻、発信者の電話機の電話番号、発信者が前記予め登録されている居住者であるときにはその登録氏名と対応する部屋番号及び登録電話番号のデータを１グールプとして記憶させ、また、それによるドア４の解錠の時間帯（解錠の時刻及び施錠の時刻との対でも良い）のデータを前記履歴記憶部１７に記憶させるものである。
【００２６】
そして、前記コントロール装置２の制御部（ＣＰＵ）７は、通信回線網１１を介して管理側電話機１０（１２）に対して着信信号を受けたとき、発信者の電話番号を受信し、前記居住者の登録電話番号であるか否かを判別し、前記予め登録された登録電話番号である場合のみ、前記自動扉装置５を作動させるものである。なお、自動扉装置５は、ドア６を開閉するための正逆回転可能な駆動モータやドア６の開閉角度を検知して駆動モータのＯＮ・ＯＦＦを制限するための安全用のリミットスイッチまたは人を挟んだときの過負荷を検知するセンサ等（図示せず）を備え、前記コントロール装置２側からの解錠または施錠（開閉）命令に応じて駆動させる制御駆動回路１９を介して自動扉装置５は作動する。
【００２７】
例えば、住戸３ａに来訪する知人、親戚等の人は、その集合住宅３の共用玄関４の近くに来たときに、住戸３ａの居住者の固定電話１５ａまたは携帯電話１５ｂに対して電話する。これにより来訪を知ったその居住者は、その来訪（共用玄関４からの入場）を許容するときには、一旦電話機をオンフックし、次いで、その電話機（別の電話機でも良い）をオフフックしてから、予め知らされている管理側電話機１０（１２）にダイヤルする。この管理側電話機１０（ターミナルアダプタ１２）が呼び出される（着信する）と、オンフック状態の当該管理側電話機１０（ターミナルアダプタ１２）には前記発信者番号通知サービスによる発信者番号（発信側の電話機の電話番号）のデータが送られるので、ＣＰＵ７は、その発信者番号が前記登録電話番号と一致するか否かを判別し、一致しているときのみ、解錠命令を制御駆動回路１９に送り、前記自動扉装置５を作動させてドア６を開くのである。従って、居住者から解錠のために管理側電話機１０に電話を掛けるが、その管理側電話機１０はオンフックのままで解錠のための指令を受けることができるから、居住者には解錠指令を出す毎の電話代が掛からず、ランニングコストが低減できるという効果を奏する。また、登録されていない電話番号から管理側電話機１０に着信した場合には、解錠を拒絶するものである。
【００２８】
なお、共用玄関４の近くの外側に公衆電話２１を設置しておけば、前記来訪者が携帯電話を所持していない場合であっても、居住者に対して電話連絡をとることができる。
【００２９】
他方、居住者が招いた外来者が退館するとには、当該居住者から教えられた（前記予め登録された）暗証番号を前記キー入力部２２に入力すると、コントロール装置２が暗証番号の一致を確認（判別）したときのみ前記自動扉装置５が作動して、ドア６が一定の短時間だけ開くので、その人は退去できるのである。
【００３０】
前記コントロール装置２は、集合住宅３の管理人室等に設置して置けば良く、また、当該集合住宅セキュリティシステム１の提供者のサーバ２０を遠隔地等の集合住宅の外（例えば管理会社）に設置して、当該サーバ２０にも、前記履歴のデータを記憶させて複数の集合住宅セキュリティシステム１の管理を行うことができる。本発明における通信回線網は、通常の有線の公衆電話網、ＩＳＤＮ回線網、ＡＤＳＬ回線網、インターネット網、高速光通信網、無線回線網等を含む。
【００３１】
また、本発明の集合住宅セキュリティシステム１に付加的に次のような装置を加えることにより、居住者のみが共用玄関４から出入りできるようになる。すなわち、居住者の全てが予め登録された暗証番号が記録されたＩＣカードを携帯する一方、コントロール装置２の記憶部には、居住者の氏名、住戸番号、及び暗証番号を１グループとして予め記憶させておく。共用玄関４外の近傍通路等には、非接触式のＩＣカード検知器を設置しておき、このＩＣカード検知器の近くを通過する人が携帯するＩＣカードを読取り、その暗証番号が前記予め登録された番号と一致しているときのみ、コントロール装置２は自動扉装置５に対する制御部に解錠指令を伝送し、共用玄関４からの入館を許容する。なお、共用玄関４内の近傍の通路にもＩＣカード検知器を設置しておき、通過する人のＩＣカードを検知することで、居住者に続いて入館した人が登録されたＩＣカードを所持していないことを検知できる。この場合には、図示しないビデオカメラ等の撮像手段にて通過者を撮像して履歴として記憶部に記憶させておくことが好ましい。この機構は集合住宅３からの退館時にも作動させるようにしても良い。共用玄関４内の近傍の通路に退館用のドア開き指令ボタンを設けておいても良い。
【００３２】
前記いずれの場合にも、共用玄関４の使用（通過）履歴を人の判別と共に記憶させることが好ましい。これら、人の出入りのために自動扉装置が作動したときの履歴データを残しておけば、防犯上の効果も高い。
【００３３】
図３は第２実施形態を示し、集合住宅の機能の維持に必要な保守、管理設備に対して、契約した特定のメンテナンス業者が、定期点検や緊急の故障、事故等の場合に、その設備の保守、修理、管理等のために管理人の立ち会い無しに立ち入ることができるようにすることを目的とする。
【００３４】
ここで、集合住宅の機能の維持に必要な保守、管理設備を備えた箇所（以下、メンテナンス設備箇所という）とは、建物の共用部分等に設けられたエレベータの昇降用モータや制御盤等の設備を備えた機械室、高圧及び低圧の受電設備や配電設備を備えた電気室、受水及び排水のためのポンプやその制御設備を備えた給排水設備室、消防設備等を備えた管理室等をいう。
【００３５】
前記メンテナンス設備箇所３０は通常ドアで仕切られ、このドアには関係者以外の人がみだりに立ち入ることができないようにする自動ロック装置３１が取り付けられている。従って、この自動ロック装置３１ａ，３１ｂ，３１ｃ及び対応する施錠・解錠のための駆動回路３２ａ，３２ｂ，３２ｃ，３２ｄは、エレベータ用の機械室、電気室、給排水設備室、管理室のドア毎に設けられている。
【００３６】
図３に示すコントロール装置２及び通信回線網は図２に示す第１実施形態のものと同様であり、契約した特定のメンテナンス業者の名称、住所及び登録（所有）している電話機（固定電話及び携帯電話を含む）３３（３３ａ〜３３ｄ）の電話番号は、それぞれの対応するグループごとに予め登録記憶部１４に記憶されている。尚、第１実施形態と同様にメンテナンス業者が玄関のドアを解錠して外に出るための暗証番号のデータも予め登録されて前記グループごとに記憶されている。発信者番号記憶部１６には、前記ＮＴＴ等が提供する発信者番号通知サービスによる発信者番号（電話番号）を記憶する。従って、本発明を実行するには、発信者側、つまりこのセキュリティシステムが適用される集合住宅３の居住者の所有する電話機１５（１５ａ，１５ｂ）の電話番号及びメンテナンス業者の電話機３３（３３ａ〜３３ｄ）の電話番号を管理者側電話機１０（ターミナルアダプタ１２）に対して知らせることを許容する契約または同意を要する。なお、メンテナンス業者が１つに統合されていても、所有する電話機が複数ある場合も含まれる。
【００３７】
このような構成によれば、エレベータの故障、受電設備や配電設備の故障による不意の停電、給排水設備の故障等が発生した場合、集合住宅の管理責任者または管理組合の世話係等の人がメンテナンス業者に、上記の故障発生を知らせる。当該メンテナンス業者は、前記予め登録された電話番号の電話機３３（３３ａ〜３３ｄ）の何れかにて管理側電話１０（ターミナルアダプタ１２）にダイヤルする。この管理側電話機１０（ターミナルアダプタ１２）が呼び出される（着信する）と、オンフック状態の当該管理側電話機１０（ターミナルアダプタ１２）には前記発信者番号通知サービスによる発信者番号（発信側の電話機の電話番号）のデータが送られる。
【００３８】
ＣＰＵ７は、その発信者番号が前記メンテナンス業者の登録電話番号と一致するか否かを判別し、一致しているときのみ、解錠命令を制御駆動回路１９に送り、前記自動扉装置５を作動させてまず共同玄関４のドア６を開くのである。
【００３９】
そして、作業者がメンテナンス設備箇所３０の近くまで来たとき、または共同玄関４内に入った後に、再度別の登録された電話番号の電話機（３３ａ〜３３ｄ）から管理側電話１０（ターミナルアダプタ１２）にダイヤルすると、管理側電話機１０（ターミナルアダプタ１２）が呼び出され、オンフック状態の当該管理側電話機１０（ターミナルアダプタ１２）には前記発信者番号通知サービスによる発信者番号（発信側の電話機の電話番号）のデータが送られる。
【００４０】
ＣＰＵ７は、その発信者番号が前記メンテナンス業者の登録電話番号と一致するか否かを判別し、一致していると、所定のメンテナンス設備箇所３０のドアの自動ロック装置３１ａ〜３１ｄのいずれかを解錠させるべく、駆動回路３２ａ〜３２ｄを作動させることができる。従って、メンテナンス業者は、メンテナンス設備箇所３０のドアのロック装置（錠前）毎に異なる鍵を携帯したり、保管する必要がなく、または真夜中や休日等で集合住宅の管理人等で前記鍵を保管している人の立ち会いの元にロック装置（錠前）を解錠する必要が無くなり、緊急を要する修理点検を迅速に実行できる。そして、メンテナンス業者側から解錠のために管理側電話機１０に電話を掛けるが、その管理側電話機１０はオンフックのままで解錠のための指令を受けることができるから、メンテナンス業者には解錠指令を出す毎の電話代が掛からず、ランニングコストが低減できるという効果を奏する。
【００４１】
なお、前記メンテナンス業者の登録電話番号１つで、共同玄関４のドア６と所定のメンテナンス設備箇所のドアの自動ロック装置３１ａとを同時に解錠できるように制御しても良い。
【００４２】
特に、最近ではコスト削減のため、集合住宅に管理人を常駐させることを廃止しているから、メンテナンス業者は、複数の箇所に散在した集合住宅におけるメンテナンス設備箇所３０のドアのロック装置毎に異なる鍵を多数保管し、または故障や保守点検作業のために作業者が前記異なる鍵を多数携帯する煩わしさがあること、及び、これらの鍵を紛失する虞があることから、本発明に従うことで、鍵の保管、携帯を不用にすると共に電話代のコストも無くすることができるという顕著な効果を奏する。
【００４３】
なお、メンテナンス業者の登録された電話が固定電話の場合には、故障等の発生した集合住宅に派遣される作業者（技術者）が当該集合住宅に到達した頃を見計らって、管理側電話機１０（１２）に電話を掛ければ良く、登録された電話が携帯電話であれば、集合住宅に到達した時点で管理側電話機１０（１２）に電話を掛けると良い。
【００４４】
また、保守点検、修理作業が終了して退場するに際しては、管理室等に集中配置している制御盤（図示せず）から前記自動ロック装置３１ａ〜３１ｄを施錠するように操作すれば良い。
【図面の簡単な説明】
【００４５】
【図１】集合住宅用セキュリティシステムの概略図である。
【図２】コントロール装置等の機能ブロック図である。
【図３】第２実施形態のコントロール装置等の機能ブロック図である。
【符号の説明】
【００４６】
１        集合住宅用セキュリティシステム
２        コントロール装置
３        集合住宅
４        共用玄関
５        自動扉装置
６        ドア
７        ＣＰＵ
９        記憶部
１０        管理者側電話機
１１        通信回線網
１２        ターミナルアダプタ
１４        登録記憶部
１６        発信者番号記憶部
１７        履歴記憶部
２２        キー入力部
３０        メンテナンス設備箇所
３１ａ〜３１ｄ    メンテナンス設備箇所の自動ロック装置
３３ａ〜３３ｄ    メンテナンス業者の電話機
【図１】
2004246881.tif 000003
【図２】
2004246881.tif 000004
【図３】
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