(57)【要約】【課題】集合住宅に戸建て風の外観を与え、かつ各住戸ごとに高いプライバシー性の確保を図ることができる建物ユニット及びこの建物ユニットを用いた集合住宅を提供すること。【解決手段】階段住居ユニット４ａは、ユニット工法を用いた重ね建ての集合住宅１の一部を構成し、集合住宅１の２階左側住戸５ｃの屋内階段９ａを備えている。【選択図】      図２
2004346705.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ユニット工法を用いた重ね建ての集合住宅の一部を構成し、前記集合住宅の上階住戸専用の屋内階段を備えたことを特徴とする建物ユニット。
【請求項２】
前記上階住戸専用の玄関をさらに備えたことを特徴とする請求項１に記載の建物ユニット。
【請求項３】
隣接する２つの上階住戸の間の戸境壁を備え、該戸境壁を境にしてその両側に前記２つの上階住戸それぞれの専用の前記屋内階段を備えたことを特徴とする請求項１又は請求項２に記載の建物ユニット。
【請求項４】
前記上階住戸と該上階住戸の階下にある下階住戸との間の戸境壁を備え、該戸境壁を境にしてその片側に前記下階住戸専用の部分を備えたことを特徴とする請求項１又は請求項２に記載の建物ユニット。
【請求項５】
前記下階住戸専用の部分として玄関を備えたことを特徴とする請求項４に記載の建物ユニット。
【請求項６】
前記屋内階段が建物ユニットの長手方向に平行に設けられていることを特徴とする請求項１乃至請求項５のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項７】
請求項１乃至請求項６のいずれか１項に記載の建物ユニットを用いたことを特徴とする集合住宅。
【請求項８】
前記建物ユニットに対して長手方向が直交する向きに他の建物ユニットを配置して組み合わせたことを特徴とする請求項７に記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、建物ユニットと、この建物ユニットを複数組み合わせて建てられたユニット式の集合住宅に関する。
【０００２】
【従来の技術】
複数の建物ユニットを組み合わせるユニット工法を用いて、複数の独立した住戸からなる集合住宅を建設することは従来より知られている。このようなユニット式の集合住宅が例えば２階建ての場合は、２階の住戸に行くための階段等が必要になってくるが、このような階段等を備えたユニット式の集合住宅の例として、例えば特許文献１には共用の外階段及び外廊下が屋外に設けられた集合住宅が記載されている。
【０００３】
【特許文献１】
特開平６−３４６５１７号公報
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、このような従来の集合住宅では、建物の外部からも見ることができる状態で共用の階段等が建物の外側に突出しているため、通常の戸建てとはその外観が異なり、このような集合住宅において戸建て風の外観を備えるのは困難である。
【０００５】
また、階段及び廊下が共用であるため、これらの階段等においては各住戸の住人等のプライバシーが確保されないという問題もある。
【０００６】
本発明は、このような問題に鑑みてなされたもので、集合住宅に戸建て風の外観を与え、かつ各住戸ごとに高いプライバシー性の確保を図ることができる建物ユニット及びこの建物ユニットを用いた集合住宅を提供することを課題としている。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
このような課題を解決するために、請求項１に記載の発明は、ユニット工法を用いた重ね建ての集合住宅の一部を構成し、前記集合住宅の上階住戸専用の屋内階段を備えた建物ユニットを特徴とする。
【０００８】
請求項１に記載の発明では、上記の構成により、集合住宅に戸建て風の外観を与え、かつ各住戸ごとに高いプライバシー性の確保を図ることができる。
【０００９】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の発明において、前記上階住戸専用の玄関をさらに備えた建物ユニットを特徴とする。
【００１０】
請求項２に記載の発明では、上記の構成により、屋内階段と玄関とを１つの建物ユニットにまとめることで、他の住居部分の間取りの自由度を向上させることができる。また、階段や玄関を有する特殊なユニットを集約したことで集合住宅全体としての生産効率を向上させることができる。
【００１１】
請求項３に記載の発明は、請求項１又は請求項２に記載の発明において、隣接する２つの上階住戸の間の戸境壁を備え、該戸境壁を境にしてその両側に前記２つの上階住戸それぞれの専用の前記屋内階段を備えた建物ユニットを特徴とする。
【００１２】
請求項３に記載の発明では、上記の構成により、２つの屋内階段を１つの建物ユニットにまとめることで、他の住居部分の間取りの自由度を向上させることができる。また、階段を有する特殊なユニットを集約したことで集合住宅全体としての生産効率を向上させることができる。
【００１３】
請求項４に記載の発明は、請求項１又は請求項２に記載の発明において、前記上階住戸と該上階住戸の階下にある下階住戸との間の戸境壁を備え、該戸境壁を境にしてその片側に前記下階住戸専用の部分を備えた建物ユニットを特徴とする。
【００１４】
請求項４に記載の発明では、上記の構成により、下階住戸の面積を拡大することができる。
【００１５】
請求項５に記載の発明は、請求項４に記載の発明において、前記下階住戸専用の部分として玄関を備えた建物ユニットを特徴とする。
【００１６】
請求項５に記載の発明では、上記の構成により、上階住戸及び下階住戸の双方で、他の住居部分の間取りの自由度を向上させることができる。
【００１７】
請求項６に記載の発明は、請求項１乃至請求項５のいずれか１項に記載の発明において、前記屋内階段が建物ユニットの長手方向に平行に設けられている建物ユニットを特徴とする。
【００１８】
請求項６に記載の発明では、上記の構成により、屋内階段の全長が長くできるので階段の勾配を緩くすることができる。
【００１９】
請求項７に記載の発明は、請求項１乃至請求項６のいずれか１項に記載の建物ユニットを用いた集合住宅を特徴とする。
【００２０】
請求項７に記載の発明では、上記の構成により、戸建て風の外観を備え、かつ各住戸ごとに高いプライバシー性の確保を図ることができる。
【００２１】
請求項８に記載の発明は、請求項７に記載の発明において、前記建物ユニットに対して長手方向が直交する向きに他の建物ユニットを配置して組み合わせた集合住宅を特徴とする。
【００２２】
請求項８に記載の発明では、上記の構成により、集合住宅全体の間口寸法を抑えることができるので、敷地形状への対応力を向上させることができる。
【００２３】
【発明の実施の形態】
以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
【００２４】
［実施の形態１］
図１は、本発明の実施の形態１に係るユニット式の集合住宅の概略を示す斜視図であり、図２はこのユニット式の集合住宅の１階部分及び２階部分の概略を示す平面図である。このユニット式の集合住宅１は、重ね建ての集合住宅であり、６つの１階住居ユニット２ａ，２ｂ，２ｃ，２ｄ，２ｅ，２ｆと、６つの２階住居ユニット３ａ，３ｂ，３ｃ，３ｄ，３ｅ，３ｆと、２つの階段住居ユニット４ａ，４ｂと、屋根パネル５との組み合わせによって概略構成されている。ここで、重ね建ての集合住宅とは、上下階に出入口、階段、廊下等を互いに共用しない住戸を重ねて建てられた住宅をいい、共同建ての集合住宅に比べて共用部分が少なく、主に床及び壁のみを共有するものである。
【００２５】
この集合住宅１では、階段住居ユニット４ａ，４ｂが上下に配され、その左側にはこれらの階段住居ユニット４ａ，４ｂに対して長手方向が直交する向きにそれぞれ１階住居ユニット２ａ，２ｂ，２ｃと２階住居ユニット３ａ，３ｂ，３ｃとが上下に配されるとともに、右側には同様に階段住居ユニット４ａ，４ｂに対して長手方向が直交する向きにそれぞれ１階住居ユニット２ｄ，２ｅ，２ｆと２階住居ユニット３ｄ，３ｅ，３ｆとが上下に配されている。なお、符号１２は各ユニットの四隅に設けられた柱を示す。
【００２６】
このような各ユニットの配置によって建てられた集合住宅１は、階段住居ユニット４ａ，４ｂを境に１階の左右に１戸ずつ、さらに２階の左右に１戸ずつの計４戸の独立した住戸を備えている。すなわち、１階左側住戸５ａは１階住居ユニット２ａ，２ｂ，２ｃから構成され、１階右側住戸５ｂは１階住居ユニット２ｄ，２ｅ，２ｆから構成されている。また、２階左側住戸５ｃは２階住居ユニット３ａ，３ｂ，３ｃ及び階段住居ユニット４ａ，４ｂ（後述する空間８ａにあたる部分）から構成され、２階右側住戸５ｄは２階住居ユニット３ｄ，３ｅ，３ｆ及び階段住居ユニット４ａ，４ｂ（後述する空間８ｂにあたる部分）から構成されている。したがって、階段住居ユニット４ａ，４ｂはそれぞれ１つの建物ユニットでありながら、２つの独立した住戸（２階左側住戸５ｃ及び２階右側住戸５ｄ）の一部をなすようになっている。
【００２７】
１階住居ユニット２ａ，２ｄには、図２に示すように、それぞれ玄関６ａ，６ｂが設けられ、玄関６ａは１階左側住戸５ａの専用玄関となり、玄関６ｂは１階右側住戸５ｂの専用玄関となっている。
【００２８】
階段住居ユニット４ａ，４ｂには、その妻方向中央に２階左側住戸５ｃと２階右側住戸５ｄとの戸境壁となる界壁７が設けられ、この界壁７によって階段住居ユニット４ａ，４ｂは左側の空間８ａと右側の空間８ｂとに分けられている。
【００２９】
階段住居ユニット４ａの空間８ａ及び空間８ｂにはそれぞれ屋内階段９ａ，９ｂが階段住居ユニット４ａの桁方向（長手方向）に平行に設けられるとともに、階段住居ユニット４ａの屋内階段９ａ，９ｂの下側の手前には玄関６ｃ，６ｄがそれぞれ設けられている。そして、屋内階段９ａ及び玄関６ｃは２階左側住戸５ｃの専用となり、屋内階段９ｂ及び玄関６ｄは２階右側住戸５ｄの専用となっている。屋内階段９ａ，９ｂはそれぞれ２階左側住戸５ｃ及び２階右側住戸５ｄの外へ通じる階段となっている。
【００３０】
階段住居ユニット４ｂでは、その床面の一部に開口部１１が形成され屋内階段９ａ，９ｂにつながるようになっている。
【００３１】
図３は、ユニット式の集合住宅１における間取りの例を示したものであり、（ａ）は１階平面を示し、（ｂ）は２階平面を示す。この図３の例では、１階左側住戸５ａと１階右側住戸５ｂとは左右対称の間取りとなっており、２階左側住戸５ｃと２階右側住戸５ｄとは同様に左右対称の間取りとなっている。なお、符号１３ａは１階における１階左側住戸５ａと２階左側住戸５ｃとの戸境壁を示し、１３ｂは同様に１階における１階右側住戸５ｂと２階右側住戸５ｄとの戸境壁を示す。また、符号１４はダイニングキッチン、１５は洋室、１６はトイレ、１７は浴室、１８は洗面所である。
【００３２】
１階左側住戸５ａと１階右側住戸５ｂとはそれぞれ専用の玄関６ａ，６ｂを備えている。また、２階左側住戸５ｃと２階右側住戸５ｄとはそれぞれ専用の玄関６ｃ，６ｄとともに専用の屋内階段９ａ，９ｂをも備えている。したがって、１階左側住戸５ａの住人は専用の玄関６ａを通って出入りする一方、２階左側住戸５ｃの住人は１階にある専用の玄関６ｃ及び屋内階段９ａを通って出入りするようになっている。また、同様に１階右側住戸５ｂの住人は専用の玄関６ｂを通って出入りする一方、２階右側住戸５ｄの住人は１階にある専用の玄関６ｄ及び屋内階段９ｂを通って出入りするようになっている。
【００３３】
図３の例では、階段住居ユニット４ｂは床面の一部に開口部１１が形成されて屋内階段９ａ，９ｂに通じるようになっているとともに、他の部分には流し台１９が設置されて、２階左側住戸５ｃと２階右側住戸５ｄとのダイニングキッチン１４の一部を形成している。
【００３４】
この実施の形態に係るユニット式の集合住宅１では、２階左側住戸５ｃの専用として戸外に通じる屋内階段９ａを、また２階右側住戸５ｄの専用として同じく戸外に通じる屋内階段９ｂをそれぞれ備えたので、従来の集合住宅のように外階段や外廊下を屋外に設ける必要がなく、階段等が建物の外部から見えることもないので、戸建てのような外観を備えることができ、デザイン性の高いユニット式の集合住宅を実現することができる。また、集合住宅１の住人等が各住戸への出入りを行う際に、従来の集合住宅のように共用の階段等を通る必要がなく、従来の集合住宅に比べてプライバシー性を向上させることができる。
【００３５】
また、これらの屋内階段９ａ，９ｂは階段住居ユニット４ａ内に設けられているので、屋外に階段等を設けるのに比べて、防水のための構造が容易で負荷が小さくてすむため、生産・施工にかかるコストの低減を図ることができる。さらに、現場において組み立てる場合には非常に工数のかかる階段や界壁の施工を、工場において、しかも１つの建物ユニットに集約して行うことができるため、現場作業の煩雑さを軽減して組み立てを容易にし集合住宅全体としての生産効率を向上させることができるとともに、生産・施工にかかるコストの低減を図ることができる。
【００３６】
また、屋内階段９ａ，９ｂ及び玄関６ｃ，６ｄは１つの階段住居ユニット４ａ内に設けられているので、２階左側住戸５ｃ及び２階右側住戸５ｄの他の住居部分の間取りの自由度を向上させることができる。
【００３７】
また、屋内階段９ａ，９ｂは階段住居ユニット４ａの長手方向に平行に設けられているので、屋内階段９ａ，９ｂの全長を長くでき、屋内階段９ａ，９ｂの勾配を緩くすることができる。
【００３８】
また、集合住宅１では、階段住居ユニット４ａ，４ｂに対して長手方向が直交する向きにそれぞれ１階住居ユニット２ａ，２ｂ，２ｃ，２ｄ，２ｅ，２ｆと２階住居ユニット３ａ，３ｂ，３ｃ，３ｄ，３ｅ，３ｆとが上下に配されているので、集合住宅全体の間口寸法を抑えることができ、敷地形状への対応力を向上させることができる。
【００３９】
［実施の形態２］
図４は、本発明の実施の形態２に係るユニット式の集合住宅の概略を示す斜視図であり、図５はこのユニット式の集合住宅の１階部分及び２階部分の概略を示す平面図である。なお、前記実施の形態と同一の部分については同一符号を付して重複する説明を省略する。
【００４０】
このユニット式の集合住宅２１は、３つの１階住居ユニット２２ａ，２２ｂ，２２ｃと、３つの２階住居ユニット２３ａ，２３ｂ，２３ｃと、２つの階段住居ユニット２４ａ，２４ｂとの組み合わせによって構成された１階住戸２５ａ及び２階住戸２５ｂを１組の集合住宅部３２として、この集合住宅部３２を２つ隣接させて並べ、さらに屋根パネル５を組み合わせて構成したものである。したがって、この集合住宅２１は、２つの１階住戸２５ａと、２つの２階住戸２５ｂとの計４戸の独立した住戸を備えている。
【００４１】
集合住宅部３２では、階段住居ユニット２４ａ，２４ｂが上下に配され、その左側にはこれらの階段住居ユニット２４ａ，２４ｂに対して長手方向が直交する向きにそれぞれ１階住居ユニット２２ａ，２２ｂ，２２ｃと２階住居ユニット２３ａ，２３ｂ，２３ｃとが上下に配されている。
【００４２】
このような各ユニットの配置によって建てられた集合住宅部３２では、１階住戸２５ａは１階住居ユニット２２ａ，２２ｂ，２２ｃ及び階段住居ユニット２４ａ（後述する空間２８ａにあたる部分）から構成され、２階住戸２５ｂは２階住居ユニット２３ａ，２３ｂ，２３ｃ及び階段住居ユニット２４ａ（後述する空間２８ｂにあたる部分），２４ｂから構成されている。したがって、階段住居ユニット２４ａはそれぞれ１つの建物ユニットでありながら、２つの独立した住戸（１階住戸２５ａ及び２階住戸２５ｂ）の一部をなすようになっている。
【００４３】
階段住居ユニット２４ａには、その桁方向（長手方向）に沿う方向に延びるように１階住戸２５ａと２階住戸２５ｂとの戸境壁となる界壁２７が設けられ、この界壁２７によって階段住居ユニット２４ａは左側の空間２８ａと右側の空間２８ｂとに分けられている。
【００４４】
階段住居ユニット２４ａの空間２８ａには玄関２６ａが設けられる一方、空間２８ｂには玄関２６ｂとともに、この玄関２６ｂの奥に階段住居ユニット２４ａの桁方向（長手方向）に平行に屋内階段２９が設けられている。そして、玄関２６ａは１階住戸２５ａの専用となり、玄関２６ｂ及び屋内階段２９は２階住戸２５ｂの専用となっている。屋内階段２９は２階住戸２５ｂの外へ通じる階段となっている。
【００４５】
階段住居ユニット２４ｂでは、その床面の一部に開口部１１が形成され屋内階段２９につながるようになっている。
【００４６】
図６は、集合住宅部３２における間取りの例を示したものであり、（ａ）は１階平面を示し、（ｂ）は２階平面を示す。なお、図６において点線で示した部分は隣接するもう一つの集合住宅部３２を示し、同様のものであるためその間取りを略している。
【００４７】
１階住戸２５ａと２階住戸２５ｂとはそれぞれ専用の玄関２６ａ，２６ｂを備えている。また、２階住戸２５ｂは専用の屋内階段２９をも備えている。したがって、１階住戸２５ａの住人は専用の玄関２６ａを通って出入りする一方、２階住戸２５ｂの住人は１階にある専用の玄関２６ｂ及び屋内階段２９を通って出入りするようになっている。
【００４８】
なお、図６の例では、階段住居ユニット２４ａには空間２８ａの玄関２６ａの奥にトイレ１６及び浴室１７が設けられて、１階住戸２５ａの一部を形成している。また、階段住居ユニット２４ｂは床面の一部に開口部１１が形成され屋内階段２９に通じるようになっているとともに、他の部分には流し台１９が設置されて、２階住戸２５ｂのダイニングキッチン１４の一部を形成している。
【００４９】
この実施の形態に係るユニット式の集合住宅２１においても、実施の形態１に係るユニット式の集合住宅１と同様の効果を得ることができる。
【００５０】
また、階段住居ユニット２４ａには空間２８ａの玄関２６ａの奥に１階住戸２５ａ専用の部分（トイレ１６及び浴室１７）が設けられているので、１階住戸２５ａの面積を拡大することができる。
【００５１】
なお、本発明は上述した形態に限られるものではなく、例えば実施の形態１に係るユニット式の集合住宅１は、６つの１階住居ユニット２ａ，２ｂ，２ｃ，２ｄ，２ｅ，２ｆと、６つの２階住居ユニット３ａ，３ｂ，３ｃ，３ｄ，３ｅ，３ｆと、２つの階段住居ユニット４ａ，４ｂとを備えることとし、実施の形態２に係るユニット式の集合住宅２１は、６つの１階住居ユニット２２ａ，２２ｂ，２２ｃと、６つの２階住居ユニット２３ａ，２３ｂ，２３ｃと、４つの階段住居ユニット２４ａ，２４ｂとを備えることとしたが、各ユニットの数は適宜必要な数とすることとし、その組み合わせも適宜必要に応じて変更することが可能である。
【００５２】
【発明の効果】
本発明は、以上説明したように構成したので、集合住宅に戸建て風の外観を与え、かつ各住戸ごとに高いプライバシー性の確保を図ることができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の実施の形態１に係るユニット式の集合住宅の概略を示す斜視図である。
【図２】図１のユニット式の集合住宅の各階の概略を示す平面図であり、（ａ）は１階部分を示し、（ｂ）は２階部分を示す。
【図３】図１のユニット式の集合住宅における間取りの例を示す平面図であり、（ａ）は１階部分を示し、（ｂ）は２階部分を示す。
【図４】本発明の実施の形態２に係るユニット式の集合住宅の概略を示す斜視図である。
【図５】図４のユニット式の集合住宅の各階の概略を示す平面図であり、（ａ）は１階部分を示し、（ｂ）は２階部分を示す。
【図６】図４のユニット式の集合住宅における間取りの例を示す平面図であり、（ａ）は１階部分を示し、（ｂ）は２階部分を示す。
【符号の説明】
１、２１                      集合住宅
２ａ、２ｂ、２ｃ、２ｄ、２ｅ、２ｆ、２２ａ、２２ｂ、２２ｃ１階住居ユニット
３ａ、３ｂ、３ｃ、３ｄ、３ｅ、３ｆ、２３ａ、２３ｂ、２３ｃ２階住居ユニット
４ａ、２４ａ                  階段住居ユニット（建物ユニット）
５ｃ                          ２階左側住戸（上階住戸）
５ｄ                          ２階右側住戸（上階住戸）
６ｃ、６ｄ、２６ａ、２６ｂ    玄関
７、２７                      界壁（戸境壁）
９ａ、９ｂ、２９              屋内階段
１６                          トイレ
１７                          浴室
２５ａ                        １階住戸（下階住戸）
２５ｂ                        ２階住戸（上階住戸）
【図１】
2004346705.tif 000003
【図２】
2004346705.tif 000004
【図３】
2004346705.tif 000005
【図４】
2004346705.tif 000006
【図５】
2004346705.tif 000007
【図６】
2004346705.tif 000008