(57)【要約】【課題】ユーザが所望な住宅のコストを正確に得ることができる。【解決手段】システムは、各住宅を構成する要素、数量を記憶した数量データテーブルであって、査定に必要な情報を示す査定項目を含むヘッダ部と、住宅を構成する部分ごとの要素の数量を含む数量データ部とを含む数量データテーブルを有する材数ＤＢ２２と、工種ごとのリードタイムを記憶した工数ＤＢ２４と、要素の単価および単位時間当りの人件費を記憶した材料費／工賃ＤＢ２６と、ユーザから受理した査定に必要な情報を含む入力査定項目と、数量データテーブル中の査定項目との比較に基づき、項目の値が一致する住宅に関する数量データテーブルの要素の数量を取得し、各要素の数量と要素の単価とに基づき材料コストを算出し、かつ、リードタイムおよび単位時間当たりの人件費に基づき人的コストを算出し、これらに基づき最終的な住宅コストを推定する住宅コスト推定部２０とを有する。【選択図】  図１
2004185496.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ユーザからの指示に従って、ユーザが所望の住宅のコストを査定する住宅コスト査定システムであって、
住宅ごとに、当該住宅を構成する要素およびその数量を記憶した数量データテーブルを有する材数データベースであって、当該数量データテーブルが、査定に必要な種々の情報を示す査定項目を含むヘッダ部と、住宅を構成する部分ごとの要素の数量を含む数量データ部とを含む材数データベースと、
工種ごとのリードタイムを記憶した工数データベースと、
要素の単価および単位時間あたりの人件費を記憶した材料費／工賃データベースと、
ユーザから、査定に必要な種々の情報を含む入力査定項目を受理し、当該入力査定項目と、前記数量データテーブル中の査定項目との比較に基づき、前記項目の値が一致する住宅に関する数量データテーブルの要素の数量を取得し、各要素の数量と要素の単価とに基づき材料コストを算出するとともに、リードタイムおよび単位時間当たりの人件費に基づき人的コストを算出し、材料コストおよび人的コストから最終的な住宅コストを推定する第１の住宅コスト査定手段とを備えたことを特徴とする住宅コスト査定システム。
【請求項２】
前記材数データベースが、入力査定項目中の項目の値と、査定項目の値との相違に基づき、当該項目の値の相違に伴って変動する要素である変動要素と、当該変動要素の数量の重みを示す変動係数とを記憶した変動要素／係数テーブルを有し、
前記第１の住宅コスト査定手段が、前記入力査定項目の値と、前記数量データテーブル中の査定項目の値とが相違する場合に、当該項目に関連する変動要素を特定し、かつ、変動係数を取得して、当該変動要素について、前記数量に変動係数で重み付けしたものと、当該要素の単価とに基づき材料コストが算出されるように構成されたことを特徴とする請求項１に記載の住宅コスト査定システム。
【請求項３】
さらに、前記ユーザからの要求に応答して、住宅の基本的属性に関する簡易査定項目、特定の部屋や部分の形状や構造に関する通常査定項目、および、住宅を構成する各部屋の詳細な条件の設定に関する詳細査定項目のいずれかを選択して、ユーザに各項目への値の入力を促すインタフェースを備え、
前記第１のコスト査定手段が、ユーザが値を入力した項目を、入力査定項目として、前記数量データテーブル中のヘッダ部を構成する項目と比較するように構成されたことを特徴とする請求項１または２に記載の住宅コスト査定システム。
【請求項４】
さらに、住宅ごとの、前記数量データテーブル中の査定項目に一致するヘッダ部と、住宅の画像データを含むデータ部とを有するレコードを記憶した画像データベースを備え、
前記画像データベースから、前記ユーザが選択した住宅のヘッダ部およびデータ部を取得し、前記査定項目および画像を前記ユーザに提示する画像生成手段を備えたことを特徴とする請求項１ないし３の何れか一項に記載の住宅コスト査定システム。
【請求項５】
さらに、住宅のＣＡＤデータを生成するＣＡＤ処理手段を備え、前記ＣＡＤ処理手段が、前記ユーザが選択した住宅のＣＡＤデータを、前記ユーザ端末に伝達し、前記ユーザ端末からの指示にしたがって、ＣＡＤデータを変更して新たな住宅のＣＡＤデータを作成するとともに、当該新たな住宅のＣＡＤデータに基づき、当該新たな住宅の査定項目、並びに、当該住宅を構成する要素およびその数量を算出して、前記材数データベースの数量データテーブルに記憶し、かつ、
前記新たな住宅を構成する要素およびその数量と、前記材料費／工賃データベース中の要素の単価とに基づき、材料コストを算出するとともに、リードタイムおよび単位時間当たりの人件費に基づき人的コストを算出し、材料コストおよび人的コストから正確な住宅コストを算出する第２のコスト査定手段を備えたことを特徴とする請求項２ないし４の何れか一項に記載の住宅コスト査定システム。
【請求項６】
前記ＣＡＤ処理手段が、前記新たな住宅のＣＡＤデータを生成する際に、前記新たな住宅の査定項目と、前記数量データテーブル中の査定項目とを比較して、新たに変動要素および変動係数を算出し、前記数量データテーブルに記憶するように構成されたことを特徴とする請求項５に記載の住宅コスト査定システム。
【請求項７】
ユーザからの指示に従って、ユーザが所望の住宅のコストを査定するために、住宅ごとに、当該住宅を構成する要素およびその数量を記憶した数量データテーブルを有する材数データベースであって、当該数量データテーブルが、査定に必要な種々の情報を示す査定項目を含むヘッダ部と、住宅を構成する部分ごとの要素の数量を含む数量データ部とを含む材数データベースと、工種ごとのリードタイムを記憶した工数データベースと、要素の単価および単位時間あたりの人件費を記憶した材料費／工賃データベースとを備えたコンピュータを動作させる住宅コスト査定プログラムであって、
ユーザから、査定に必要な種々の情報を含む入力査定項目を受理する入力査定項目受理ステップと、
当該入力査定項目と、前記数量データテーブル中の査定項目との比較に基づき、前記項目の値が一致する住宅に関する数量データテーブルの要素の数量を取得し、各要素の数量と、前記材料費／工賃データベース中の要素の単価とに基づき材料コストを算出する材料コスト算出ステップと、
前記工数データベース中のリードタイムおよび材料費／工賃データベース中の単位時間当たりの人件費に基づき人的コストを算出する人的コスト算出ステップと、
材料コストおよび人的コストから最終的な住宅コストを推定する第１の住宅コスト査定ステップとを、前記コンピュータに実行させることを特徴とする住宅コスト査定プログラム。
【請求項８】
前記材数データベースが、入力査定項目中の項目の値と、査定項目の値との相違に基づき、当該項目の値の相違に伴って変動する要素である変動要素と、当該変動要素の数量の重みを示す変動係数とを記憶した変動要素／係数テーブルを有し、
前記第１の住宅コスト査定ステップにおいて、前記入力査定項目の値と、前記数量データテーブル中の査定項目の値とが相違する場合に、当該項目に関連する変動要素を特定し、かつ、変動係数を取得して、当該変動要素について、前記数量に変動係数で重み付けしたものと、当該要素の単価とに基づき材料コストを算出するステップを、前記コンピュータに実行させることを特徴とする請求項７に記載の住宅コスト査定プログラム。
【請求項９】
さらに、前記ユーザからの要求に応答して、住宅の基本的属性に関する簡易査定項目、特定の部屋や部分の形状や構造に関する通常査定項目、および、住宅を構成する各部屋の詳細な条件の設定に関する詳細査定項目のいずれかを選択して、ユーザに各項目への値の入力を促すステップを備え、
前記第１のコスト査定ステップにおいて、ユーザが値を入力した項目を、入力査定項目として、前記数量データテーブル中のヘッダ部を構成する項目と比較するステップを、前記コンピュータに実行させることを特徴とする請求項７または８に記載の住宅コスト査定プログラム。
【請求項１０】
前記コンピュータが、住宅ごとの、前記数量データテーブル中の査定項目に一致するヘッダ部と、住宅の画像データを含むデータ部とを有するレコードを記憶した画像データベースを備え、さらに、
前記画像データベースから、前記ユーザが選択した住宅のヘッダ部およびデータ部を取得し、前記査定項目および画像を前記ユーザに提示する画像生成ステップを、前記コンピュータに実行させることを特徴とする請求項７ないし９の何れか一項に記載の住宅コスト査定プログラム。
【請求項１１】
さらに、住宅のＣＡＤデータを生成するＣＡＤ処理ステップを、前記コンピュータに実行させ、当該ＣＡＤ処理ステップにおいて、
前記ユーザが選択した住宅のＣＡＤデータを、前記ユーザ端末に伝達し、前記ユーザ端末からの指示にしたがって、ＣＡＤデータを変更して新たな住宅のＣＡＤデータを作成するステップと、
当該新たな住宅のＣＡＤデータに基づき、当該新たな住宅の査定項目、並びに、当該住宅を構成する要素およびその数量を算出して、前記材数データベースの数量データテーブルに記憶するステップと、
前記新たな住宅を構成する要素およびその数量と、前記材料費／工賃データベース中の要素の単価とに基づき、材料コストを算出する材料コスト算出ステップと、
リードタイムおよび単位時間当たりの人件費に基づき人的コストを算出する人的コスト算出ステップと、
材料コストおよび人的コストから正確な住宅コストを算出する第２のコスト査定ステップとを、前記コンピュータに実行させることを特徴とする請求項８ないし１０の何れか一項に記載の住宅コスト査定プログラム。
【請求項１２】
前記ＣＡＤ処理ステップにおいて、前記新たな住宅のＣＡＤデータを生成する際に、前記新たな住宅の査定項目と、前記数量データテーブル中の査定項目とを比較して、新たに変動要素および変動係数を算出するステップと、
前記変動要素および変動係数を、前記数量データテーブルに記憶するステップを、前記コンピュータに実行させることを特徴とする請求項１１に記載の住宅コスト査定プログラム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、住宅コストを査定するシステムおよびユーザの所望の住宅を設計し、そのコストを査定するシステムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
住宅は非常に高価であるため、その購入希望者は、できるだけ自分の要求に沿った住宅を探すのが一般的である。また、購入希望者の嗜好によって住宅の形状が異なり、また、購入希望者の属性や家族構成などにより、部屋数など住宅を構成する要素が大きく異なることが多い。このため細部まで、購入希望者の希望に合致した住宅を見出すことは容易ではない。
その一方、購入希望者の望むような住宅はどの程度の価格になるかを知ることも困難である。
【０００３】
このような問題を解決するために、たとえば特許文献１においては、平面形状が同じ住戸について、空間配分が異なる複数の空間間取り図を用意し、購入希望者であるユーザが所望の間取りを選択することに応答して、当該間取りの住戸の部品、設備、オプション等のコストを算出できるようになっている。
【０００４】
【特許文献１】
特開２００２−６１４００号公報（第（３）、（４）頁および図１、図２）
【０００５】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、特許文献１に開示された手法では、単一の平面形状の住戸の間仕切りを変更し、或いは、キッチンなどの特定の部屋の配置を変更した複数のプランを予め用意し、ユーザがもっとも自分の嗜好等に合致するものを選択する。ユーザは、予め用意されたプラン中に完全に自己の嗜好等に合致する間取りの拾戸がない場合も考えられる。
本発明は、ユーザが所望な住宅のコストを正確に得ることができるシステムおよびプログラムを提供することを目的とする。
【０００６】
【課題を解決するための手段】
本発明の目的は、ユーザからの指示に従って、ユーザが所望の住宅のコストを査定する住宅コスト査定システムであって、住宅ごとに、当該住宅を構成する要素およびその数量を記憶した数量データテーブルを有する材数データベースであって、当該数量データテーブルが、査定に必要な種々の情報を示す査定項目を含むヘッダ部と、住宅を構成する部分ごとの要素の数量を含む数量データ部とを含む材数データベースと、工種ごとのリードタイムを記憶した工数データベースと、要素の単価および単位時間あたりの人件費を記憶した材料費／工賃データベースと、ユーザから、査定に必要な種々の情報を含む入力査定項目を受理し、当該入力査定項目と、前記数量データテーブル中の査定項目との比較に基づき、前記項目の値が一致する住宅に関する数量データテーブルの要素の数量を取得し、各要素の数量と要素の単価とに基づき材料コストを算出するとともに、リードタイムおよび単位時間当たりの人件費に基づき人的コストを算出し、材料コストおよび人的コストから最終的な住宅コストを推定する第１の住宅コスト査定手段とを備えたことを特徴とする住宅コスト査定システムにより達成される。
【０００７】
本発明によれば、査定項目の一致する住宅を構成する要素およびその数量と、要素の単価から材料コストを算出するため、ほぼ正確な住宅コストを推定することが可能となる。この査定項目に、住宅の形状、部屋の構成など種々の項目を含ませておくことにより、ユーザの嗜好や属性、家族構成に合致する住宅のコストを取得することが可能となる。
【０００８】
好ましい実施態様においては、前記材数データベースが、入力査定項目中の項目の値と、査定項目の値との相違に基づき、当該項目の値の相違に伴って変動する要素である変動要素と、当該変動要素の数量の重みを示す変動係数とを記憶した変動要素／係数テーブルを有し、前記第１の住宅コスト査定手段が、前記入力査定項目の値と、前記数量データテーブル中の査定項目の値とが相違する場合に、当該項目に関連する変動要素を特定し、かつ、変動係数を取得して、当該変動要素について、前記数量に変動係数で重み付けしたものと、当該要素の単価とに基づき材料コストが算出されるように構成されている。
【０００９】
この実施態様によれば、ユーザ入力にかかる入力査定項目の値と完全に一致するような査定項目の値を有するような住宅が存在しない場合でも、値の相違に基づく重みを数量に与えることで、当該入力査定項目の値にほぼ相当するような要素の数量を取得する。これにより、上記場合においても比較的正確な住宅のコストを得ることが可能となる。
【００１０】
別の好ましい実施態様においては、さらに、前記ユーザからの要求に応答して、住宅の基本的属性に関する簡易査定項目、特定の部屋や部分の形状や構造に関する通常査定項目、および、住宅を構成する各部屋の詳細な条件の設定に関する詳細査定項目のいずれかを選択して、ユーザに各項目への値の入力を促すインタフェースを備え、前記第１のコスト査定手段が、ユーザが値を入力した項目を、入力査定項目として、前記数量データテーブル中のヘッダ部を構成する項目と比較するように構成されている。この実施態様においては、ユーザが項目の詳細度を選択できる。
【００１１】
また、好ましい実施態様においては、さらに、住宅ごとの、前記数量データテーブル中の査定項目に一致するヘッダ部と、住宅の画像データを含むデータ部とを有するレコードを記憶した画像データベースを備え、前記画像データベースから、前記ユーザが選択した住宅のヘッダ部およびデータ部を取得し、前記査定項目および画像を前記ユーザに提示する画像生成手段を備えている。これにより、ユーザは査定項目および住宅の画像を参照しつつ、所望の住宅を選択することができる。ここで、ユーザから受理する、査定に必要な種々の情報を含む入力査定項目において、前記ユーザが参照し選択した住宅の査定項目の値を与え、さらに、これをデフォルト値としてユーザが所望の値を変更できるように構成しても良い。
【００１２】
別の好ましい実施態様においては、さらに、住宅のＣＡＤデータを生成するＣＡＤ処理手段を備え、前記ＣＡＤ処理手段が、前記ユーザが選択した住宅のＣＡＤデータを、前記ユーザ端末に伝達し、前記ユーザ端末からの指示にしたがって、ＣＡＤデータを変更して新たな住宅のＣＡＤデータを作成するとともに、当該新たな住宅のＣＡＤデータに基づき、当該新たな住宅の査定項目、並びに、当該住宅を構成する要素およびその数量を算出して、前記材数データベースの数量データテーブルに記憶し、かつ、前記新たな住宅を構成する要素およびその数量と、前記材料費／工賃データベース中の要素の単価とに基づき、材料コストを算出するとともに、リードタイムおよび単位時間当たりの人件費に基づき人的コストを算出し、材料コストおよび人的コストから正確な住宅コストを算出する第２のコスト査定手段を備えている。
【００１３】
この実施態様によれば、ユーザはＣＡＤ処理手段を利用して、実際に自己の所望の住宅を設計することができる。また、ＣＡＤ処理手段は、設計された新たな住宅のＣＡＤデータにも基づき、コスト計算に必要な種々の情報を取得するため、きわめて正確な住宅コストを得ることができる
【００１４】
より好ましい実施態様においては、前記ＣＡＤ処理手段が、前記新たな住宅のＣＡＤデータを生成する際に、前記新たな住宅の査定項目と、前記数量データテーブル中の査定項目とを比較して、新たに変動要素および変動係数を算出し、前記数量データテーブルに記憶するように構成されている。
【００１５】
また、本発明の目的は、ユーザからの指示に従って、ユーザが所望の住宅のコストを査定するために、住宅ごとに、当該住宅を構成する要素およびその数量を記憶した数量データテーブルを有する材数データベースであって、当該数量データテーブルが、査定に必要な種々の情報を示す査定項目を含むヘッダ部と、住宅を構成する部分ごとの要素の数量を含む数量データ部とを含む材数データベースと、工種ごとのリードタイムを記憶した工数データベースと、要素の単価および単位時間あたりの人件費を記憶した材料費／工賃データベースとを備えたコンピュータを動作させる住宅コスト査定プログラムであって、ユーザから、査定に必要な種々の情報を含む入力査定項目を受理する入力査定項目受理ステップと、当該入力査定項目と、前記数量データテーブル中の査定項目との比較に基づき、前記項目の値が一致する住宅に関する数量データテーブルの要素の数量を取得し、各要素の数量と、前記材料費／工賃データベース中の要素の単価とに基づき材料コストを算出する材料コスト算出ステップと、前記工数データベース中のリードタイムおよび材料費／工賃データベース中の単位時間当たりの人件費に基づき人的コストを算出する人的コスト算出ステップと、材料コストおよび人的コストから最終的な住宅コストを推定する第１の住宅コスト査定ステップとを、前記コンピュータに実行させることを特徴とする住宅コスト査定プログラムによっても達成される。
【００１６】
好ましい実施態様においては、前記材数データベースが、入力査定項目中の項目の値と、査定項目の値との相違に基づき、当該項目の値の相違に伴って変動する要素である変動要素と、当該変動要素の数量の重みを示す変動係数とを記憶した変動要素／係数テーブルを有し、前記第１の住宅コスト査定ステップにおいて、前記入力査定項目の値と、前記数量データテーブル中の査定項目の値とが相違する場合に、当該項目に関連する変動要素を特定し、かつ、変動係数を取得して、当該変動要素について、前記数量に変動係数で重み付けしたものと、当該要素の単価とに基づき材料コストを算出するステップを、前記コンピュータに実行させる。
【００１７】
また、好ましい実施態様においては、さらに、前記ユーザからの要求に応答して、住宅の基本的属性に関する簡易査定項目、特定の部屋や部分の形状や構造に関する通常査定項目、および、住宅を構成する各部屋の詳細な条件の設定に関する詳細査定項目のいずれかを選択して、ユーザに各項目への値の入力を促すステップを備え、前記第１のコスト査定ステップにおいて、ユーザが値を入力した項目を、入力査定項目として、前記数量データテーブル中のヘッダ部を構成する項目と比較するステップを、前記コンピュータに実行させる。
【００１８】
別の好ましい実施態様においては、前記コンピュータが、住宅ごとの、前記数量データテーブル中の査定項目に一致するヘッダ部と、住宅の画像データを含むデータ部とを有するレコードを記憶した画像データベースを備え、さらに、前記画像データベースから、前記ユーザが選択した住宅のヘッダ部およびデータ部を取得し、前記査定項目および画像を前記ユーザに提示する画像生成ステップを、前記コンピュータに実行させる。
【００１９】
また、別の好ましい実施態様においては、さらに、住宅のＣＡＤデータを生成するＣＡＤ処理ステップを、前記コンピュータに実行させ、当該ＣＡＤ処理ステップにおいて、前記ユーザが選択した住宅のＣＡＤデータを、前記ユーザ端末に伝達し、前記ユーザ端末からの指示にしたがって、ＣＡＤデータを変更して新たな住宅のＣＡＤデータを作成するステップと、当該新たな住宅のＣＡＤデータに基づき、当該新たな住宅の査定項目、並びに、当該住宅を構成する要素およびその数量を算出して、前記材数データベースの数量データテーブルに記憶するステップと、前記新たな住宅を構成する要素およびその数量と、前記材料費／工賃データベース中の要素の単価とに基づき、材料コストを算出する材料コスト算出ステップと、リードタイムおよび単位時間当たりの人件費に基づき人的コストを算出する人的コスト算出ステップと、材料コストおよび人的コストから正確な住宅コストを算出する第２のコスト査定ステップとを、前記コンピュータに実行させる。
【００２０】
好ましくは、前記ＣＡＤ処理ステップにおいて、前記新たな住宅のＣＡＤデータを生成する際に、前記新たな住宅の査定項目と、前記数量データテーブル中の査定項目とを比較して、新たに変動要素および変動係数を算出するステップと、前記変動要素および変動係数を、前記数量データテーブルに記憶するステップを、前記コンピュータに実行させる。
【００２１】
【発明の実施の形態】
以下、添付図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。図１は、本実施の形態にかかる住宅設計／コスト査定システムの概略を示すブロックダイヤグラムである。本実施の形態において、住宅設計／コスト査定システム１０は、インターネットに接続され、ユーザ端末からの要求にしたがって、住宅のコストを推定し、また、ＣＡＤシステムを起動して、ユーザの希望にそった住宅を設計し、そのコストを推定することができる。なお、本明細書にいうコストは、基本的には、材料費および人件費の総和、つまり、工務店や設計事務所の利益を−沿いた住宅の原価を意味する。
【００２２】
図１に示すように、本実施の形態にかかる住宅設計／コスト査定システム１０は、ユーザからの要求にしたがって、プラン画像ＤＢ１４を検索して、種々の住宅の平面図を含む画像を提示するプラン検索部１２と、種々の住宅の平面図を含む画像を記憶したプラン画像データベース（ＤＢ）１４と、プラン画像ＤＢ１４中に記憶された、それぞれの平面図のＣＡＤデータを保持するプランＣＡＤデータベース（ＤＢ）１６と、ユーザの指示や要求にしたがって、住宅のＣＡＤデータを生成するＣＡＤ処理部１８と、住宅コストを推定する住宅コスト推定部２０と、ＣＡＤデータに基づく各住宅の、当該住宅を構成する部分ごとの材料の数量などを記憶した材数データベース（ＤＢ）２２と、工種別のリードタイムを記憶した工数データベース（ＤＢ）２４と、単位あたりの材料費や工賃を記憶した材料費／工賃ＤＢ２６と、インターネットを介したユーザとのデータ授受を制御するユーザインタフェース（Ｉ／Ｆ）２８とを備えている。
【００２３】
本実施の形態においては、基本的に、ＣＡＤ処理部１８を利用することなく、ユーザが選択した画像および原価を査定するための項目に基づく第１の住宅コストを算出する第１の処理と、ＣＡＤ処理部１８を利用して、ユーザが所望の住宅の設計図書を作成し、その上で、精密な住宅コストを算出する第２の処理とが実行可能になっている。無論、第２の処理において、ＣＡＤ処理部１８を利用して、設計図書のみを取得しても良い。
【００２４】
図２および図３は、それぞれ、第１の処理および第２の処理の概略を示す図である。第１の処理においては、ＣＡＤ処理部１８を利用せず、比較的簡易に住宅のコストを推定する。その一方、第２の処理においては、ＣＡＤ処理部１８が利用されて、住宅を構成する要素が特定され、正確なコストが算出される。
図２に示すように、第１の処理においては、ユーザが、ユーザ端末（図示せず）を操作して、ユーザが望む住宅の条件（符号２０１参照）を入力する。ここでは、ユーザＩ／Ｆ２８（図２では図示せず）を利用して、対話形式で、ユーザの家族構成、指向、ライフスタイルなどユーザ情報を入手し、これらに合致するような複数の住宅のプランを特定すれば良い。ユーザ端末或いは住宅設計／コスト査定システム１０からの情報は、インターネット３０を介して、それぞれ、住宅設計／コスト算出システム１０或いはユーザ端末に伝達される。
【００２５】
プラン検索部１２は、プラン画像ＤＢ１４を検索して、ユーザ情報に合致した住宅の画像データを取得し、ユーザ端末の表示装置の画面上に、住宅の画像を表示させる（符号２０２参照）。ここで、住宅の画像データは、住宅の平面図および立面図を表している。また、その画像データがプラン画像ＤＢ１４に記憶されている住宅は、ＣＡＤデータが、プランＣＡＤＤＢ１６に記憶された住宅と一致している。これは、予め用意され、或いは、後述するようにＣＡＤ処理部１８を利用して作成された住宅のＣＡＤデータに基づいて、プラン画像ＤＢ１４に記憶される画像データが作成されるからである。
【００２６】
プラン画像ＤＢ１４には、住宅ごとに、後述する入力項目のそれぞれの値を含むヘッダ部と、住宅の平面図および立面図の画像データを含むデータ部とから構成される。上記住宅の画像を表示させる（符号２０２）際に、上記ヘッダ部と画像データ（平面図および立面図）を含むコスト査定入力シートを、前記ユーザ端末に伝達し、表示装置上に表示或いはプリントアウトできるようにする。
図４は、コスト査定入力シートの上側部分の例、図５は、コスト査定入力シートの下側部分の例を示す図である。上側部分４００には、ヘッダ部の項目のそれぞれの値が表形式で示され、下側部分５００には住宅の平面図および立面図が示される。
【００２７】
ユーザは、ユーザ端末の表示装置の画面上に表示された住宅の平面図および立面図を参照して、所望の住宅を選択すればよい。次いで、ユーザＩ／Ｆ２８は、住宅の原価を査定するための項目の入力を求める。本実施の形態においては、第１の処理において、住宅コストを算出する際に、項目の詳細度にしたがって、三階層の入力項目群のうち選択された入力項目群が、ユーザに提示される。もっとも粗い第１層の項目群を「簡易査定項目」、簡易査定項目より詳細な第２層の項目群を「通常査定項目」、最も詳細な第３層の項目群を「詳細査定項目」と称する。住宅コストの算出（推定）に際して、少なくとも「簡易査定項目」の入力は必須であり、これを必須項目と称しても良い。また、より正確な住宅コストの推定には、少なくとも「通常査定項目」の入力が望ましいため、これを推奨項目と称しても良い。
【００２８】
図６（ａ）は、簡易査定項目に属する項目が表示された画像例を示す図である。図６（ａ）に示すように、簡易査定項目（符号６００参照）においては、住宅の概略に関する種々の項目に値や属性を与えることができるようになっている。本実施の形態においては、簡易査定項目には、「工法」、「階数」、「延床面積」、「平面形状」、「立面形状」、「グレード」、「外壁仕様」、「リビング（の位置）」、「吹き抜け（の有無）」および「ビルトインカーポート（の有無）」が含まれる。これら項目は、基本的には、建物の規模および形状に関する。
【００２９】
図６（ｂ）は、通常査定項目に属する項目が表示された画像例を示す図である。通常査定項目（符号６１０参照）には、「間取り」、「和室（の壁構造）」、「バルコニー（の構造）」、「勾配天井（の有無）」、「ロフト（の有無）」、「キッチン形状」、「浴室（の構造）」、「浴室（の面積）」、「浴室（の位置）」および「床暖房面積」が含まれる。ユーザは、画像６００や画像６１０を参照しながら、入力装置を操作して、各項目の値や属性に付されたボタンをクリックしていけばよい。
【００３０】
図７は、詳細査定項目が表示された画像例を示す図である。詳細査定項目は、部屋ごとの規模や特徴に関する。図７に示すように、ユーザは、画像７００を参照して、ユーザ端末の入力装置を操作することにより、棟の各階において、「居間」、「玄関」、「便所」、「浴室」、「洗面所」、「キッチン」など、フロアを構成する部屋のそれぞれの、「面積」、「数（部屋数）」、「条件」が設定できるようになっている。
再度、コスト入力査定シートの上側部分に含まれるヘッダ部（図４参照）について説明する。図４に示すように、ヘッダ部の項目には、「工法」、「階数」、「延床面積」、「平面形状」など、上記簡易査定項目、通常査定項目および詳細査定項目に含まれる項目に対応して、それぞれ値が与えられている。このように、住宅ごとに、各項目に与えられた値は、後述する住宅コスト推定部２０における演算に利用される。
【００３１】
なお、図２においては、画像データの表示（符号２０２参照）の後に、原価査定項目が入力されている（符号２０３参照）。しかしながら、これに限定されるものではなく、取得したい住宅の条件の入力（符号２０１参照）とともに、原価査定項目が入力されても良い。その後、ユーザ端末からの指示にしたがって、住宅コスト推定部２０が起動され、材数ＤＢ２２がアクセスされる。
【００３２】
次に、本実施の形態にかかる材数ＤＢについて説明を加える。材数ＤＢ２２には、プラン画像ＤＢ１４中に記憶される画像に対応する住宅ごとに、当該住宅を構成する部材およびその数量を記憶した数量テーブルと、数量テーブル中の部材の数量を補正するために、補正すべき部材（要素）および当該補正すべき部材（要素）の補正係数を記憶した変動要素／係数テーブルとを備えている。これらテーブルのうち、変動要素／係数テーブルについては後に詳述する。
【００３３】
図８は、本実施の形態にかかる数量テーブルの例を示す図である。図８に示すように、数量テーブル８００は、検索用ヘッダ部（符号８１０参照）および数量データ部（符号８２０参照）を有している。検索ヘッダ部８１０は、図４を参照して説明したコスト入力査定シートのヘッダ部と一致する。つまり、数量テーブル８００には、住宅ごとに、「工法」、「階数」、「延床面積」、「平面形状」など、その住宅の属性を示す値が、実際の数量とは別に記憶されている。
【００３４】
数量テーブル中の、各住宅の部材およびその数量のデータは、以下のようにして、材数ＤＢ２２に記憶される。前述したように、プラン画像ＤＢ１４中に画像データが記憶されている住宅については、ＣＡＤ処理部１８により、ＣＡＤデータが作成され、プランＣＡＤＤＢ１６に記憶されている。ＣＡＤデータには、住宅を構成する全ての部材のサイズ、重量、材質などが含まれる。したがって、これら部材および数量を取り出して、当該住宅に必要な部材およびその数量として、数量テーブル中に格納すればよい。
このように、住宅の選択および原価査定項目の入力が終了した後に、ユーザがユーザ端末を操作して、コスト推定を指示すると、住宅コスト推定部２０が起動して、以下に述べる処理を実行する。
【００３５】
本実施の形態においては、簡易査定項目のみをユーザが入力した場合のコスト推定処理（第１のコスト推定処理）と、通常査定項目をユーザが入力した場合のコスト推定処理（第２のコスト推定処理）、或いは、これらに加えて詳細査定項目をユーザが入力した場合のコスト推定処理（第３のコスト推定処理）とが実行できるようになっている。
【００３６】
図９は、本実施の形態にかかる第１のコスト推定処理における、数量テーブル中のレコード選択処理を示すフローチャートである。図９に示すように、住宅コスト推定部２０は、材数ＤＢ２０の数量テーブルの各レコードのヘッダ部を参照する（ステップ９０１）。住宅コスト推定部２０は、ユーザ入力にかかる簡易査定項目に含まれる各項目の値と、当該ヘッダ部の項目の値とが一致するようなレコード、或いは、各項目の値の相違が所定範囲内であるようなレコードを抽出する（ステップ９０２）。抽出されたレコード中、項目の値が一致したレコード、一致したレコードが無い場合には、値の相違がもっとも小さいレコードが特定される（ステップ９０３）。
【００３７】
一致するレコードが存在している場合には（ステップ９０４でイエス（Ｙｅｓ））、当該レコードが選択されて（ステップ９０５）、このレコードに属する数量データが後述する処理に利用される。その一方、一致するレコードが存在しない場合には（ステップ９０４でノー（Ｎｏ））、最も相違の小さいレコードが選択されて（ステップ９０６）、このレコードに属する数量データが、後述する処理に利用される。
【００３８】
次いで、コスト推定部２０は、簡易査定項目に属する項目とヘッダ部に属する項目とで、不一致となった項目を特定する（ステップ９０７）。たとえば、選択されたレコードのヘッダ部において、項目「平面形状」が「普通」であるのに対して、入植された簡易査定項目中の項目「平面形状」が「変形」である場合には、この「平面形状」という項目が特定される。コスト推定部２０は、当該項目にかかる変動要素および変動係数を決定する（ステップ９０８）。
【００３９】
ここで、本実施の形態にかかる変動要素および変動係数について説明する。住宅の平面形状は、同じ間取りであっても異なる。たとえば、図１０（ａ）に示すように、ある住宅の平面１０００と、他の住宅の平面１０１１とでは、その間取りは同じであり、部屋１００２と部屋１０１２の位置が異なるだけである。しかしながら、外壁の観点では、平面１０００で示す住宅より、平面１０１１で示す住宅の方が、その必要量が多い。本実施の形態においては、外周線の辺の数（外周線辺数）に着目し、これに基づき、各住宅の平面形状が「普通」、「変形」或いは「超変形」のいずれに属するかが決定される。後述するＣＡＤ処理部１８においてＣＡＤデータが生成されると、当該ＣＡＤデータに基づいて、外周線辺数が特定され、上記平面形状に関する値を決定することが可能となる。たとえば、図１０（ａ）に示す住宅１０００は、その外周線辺数が「４」であり、当該住宅の平面形状は矩形ないし方形と考えることができる、平面形状は「普通」であると判断される。その一方、住宅１１００は、外周線辺数が「８」であり、平面形状が「変形」であると判断される。
【００４０】
図１０（ｂ）は、住宅１０２０〜１０４０における一階平面と二階平面とを重ねあわせて表した図である。ここに、図中ハッチングを施した部分が、二階部分に相当する（符号１０２１〜１０４１参照）。図１０（ｂ）に示すように、立面形状の相違、たとえば、二階部分と一階部分の重なり具合の相違によって、下屋根の必要量が変化する。たとえば、住宅１０２０、１０３０、１０４０の順で、下屋根の面積は大きくなる。本実施の形態においては、一階外周線と二階外周線との一致の度合いによって、各住宅の立面形状が、「普通」、「変形」或いは「超変形」のいずれに属するかが決定される。上記立面形状の値も、ＣＡＤ処理部１８によりＣＡＤデータが生成された際に、当該ＣＡＤデータに基づいて決定され得る。たとえば、住宅１０２０、１０３０、１０４１のそれぞれの平面形状は、「超変形」、「変形」および「普通」と判断される。
【００４１】
このように、入力査定項目を構成する項目に与えられた値と、材数ＤＢ２２中の数量テーブルに設けられたヘッダ部の項目に与えられた値との相違により、当該項目に関連する要素（たとえば、平面形状であれば外壁）の数量が変化する。そこで、本実施の形態においては、図１１に示すように、変動要素／係数テーブルは、ユーザが入力査定項目として入力した項目（入力査定項目）の値と材数ＤＢ２２のヘッダ部の項目の値とが相違する場合の、それぞれの値および当該項目（変動項目）と、変動項目の値が相違することにともなって、その数量が変動する要素およびその重み係数とを示す変動要素／係数とが関連付けられて記憶されている。
【００４２】
図１１の例に示すように、変動要素／係数テーブルを参照すると、入力査定項目における項目「平面形状」が「変形」或いは「超変形」であり、ＤＢ中のヘッダ部における項目「平面形状」が「普通」であれば、変動項目が「平面形状」であることがわかる。また、このような変動項目および値の組について、たとえば「外壁」の数量の重みを、それぞれ「１．３」或いは「１．６」にすべきことがわかる。同様に、入力査定項目における項目「立面形状」が「超変形」或いは「変形」であり、ＤＢ中のヘッダ部における項目「立面形状」が「普通」であれば、変動項目が「立面形状」であることがわかる。このような変動項目および値の組について、たとえば、「下屋根」の数量の重みを、それぞれ「１．２」或いは「１．４」にすべきであることがわかる。
【００４３】
さらに、入力査定項目における項目「１Ｆリビング」に「吹抜け」という値が与えられ、その一方、ＤＢ中のヘッダ部における項目「１Ｆリビング」が「天井有」という値が与えられている場合には、変動項目が「１Ｆリビング・吹抜け」であることがわかる。また、上記変動項目および値の組について、たとえば、「壁」の重みを「１．２」とするとともに、「天井」の重みを「０（ゼロ）」とすること、つまり「天井」の数量は「０」となることがわかる。
【００４４】
ステップ９０８において、住宅コスト推定部２０は、変動要素／係数テーブルを参照して、変動項目、入力査定項目の値およびＤＢ中のヘッダ部の項目の値と変動項目とを参照し、ステップ９０７で特定された不一致項目およびその値と照合し、一致する場合には、上記変動項目と値の組とに関連付けられた変動要素およびその数量に掛け合わせるべき「重み」を取得する。
【００４５】
レコード選択処理が終了すると、選択されたレコードに含まれる数量データ部の値が利用されて、実際のコストが算出される。本実施の形態において、工数ＤＢ２４には、プラン画像ＤＢ１４に収容された画像データに関する住宅ごとに、それぞれの工種別のリードタイムが記憶されている。したがって、材数ＤＢ２２の数量テーブル中のレコードが選択されることにより、当該レコードにかかる住宅を特定する情報（たとえば住宅ＩＤ）に基づき、材数ＤＢ２２中のレコードを選択すればよい。なお、材数ＤＢ２２中の各レコードの各工種のリードタイムは、あらかじめＣＡＤ処理部１８にて生成され、材数ＤＢ２２中に記憶されている。このようにして、住宅を構成する部材およびその数量からなる材数データと、当該住宅の工種別のリードタイムからなる工数データを得ることができる（図２の符号２０４参照）。なお、ステップ９０８において、住宅を構成する要素の数量の重みが取得されている場合には、上記数量に重みを掛けたものが、当該要素の必要な数量と決定される。
【００４６】
また、材料費／工賃ＤＢ２６には、単位あたりの材料費、つまり、各部材の単価、および、単位あたりの人件費が記憶されている。したがって、住宅コスト推定部２０は、材数データ中の各部材、数量、および、部材の単価を掛け合わせた後に、それらの総和をとることで、材料コストを算出することができるとともに、各リードタイムに、単位あたりの人件費を掛け合わせた後に、それらの総和をとることで、人的コストを算出することができる。材料コストおよび人的コストを加算すれば、当該住宅のコストを得ることができる。このようにして得られた住宅のコストが、住宅コスト見積（図２の符号２０５参照）として、ネットワーク３０を介してユーザに提示される。
【００４７】
次に、第２のコスト推定処理を説明する。通常査定項目が入力された場合には、住宅の属性についてより詳細に指定されている。たとえば、図６（ｂ）に示すように、通常査定項目は、住宅全体の属性だけではなく、部分的には部屋の属性を表すものも含まれている。
図１２は、本実施の形態にかかる第２のコスト推定処理における、数量テーブル中のレコード選択処理を示すフローチャートである。住宅コスト推定部２０は、まず、図９のステップ９０１〜９０３に相当する初期的なレコードの絞込みを実行する（ステップ１２０１）。次いで、絞り込まれたレコードから、さらに、ユーザ入力にかかる通常査定項目に含まれる各項目の値と、ヘッダ部の項目の値とが一致するようなレコード、或いは、各項目の値の相違が所定範囲内であるようなレコードが抽出される（ステップ１２０２）。レコード抽出の結果、全項目の値が一致するレコードが存在すれば（ステップ１２０３でイエス（Ｙｅｓ））、当該一致するレコードが選択される（ステップ１２０４）。その一方、一致するレコードが存在しない場合には（ステップ１２０３でノー（Ｎｏ））、値の相違がもっとも小さいレコードが選択される（ステップ１２０５）。
【００４８】
さらに、住宅コスト推定部２０は、不一致であった項目を特定し（ステップ１２０６）、当該項目について、ヘッダ部の値が一致するような他のレコードを特定する（ステップ１２０７）。ここで、不一致であった項目が、数量テーブル中の項目と関連するものであれば、当該数量テーブル中の項目にかかる数量データが取得される（ステップ１２０８）。次いで、当該項目にかかる変動要素および変動係数（重み）が決定される（ステップ１２０９）。
【００４９】
このような処理の後、数量データ部の値等が利用されて、実際のコストが算出される。各部材の数量と単価とを掛け合わせて、その総和をとることにより材料コストを算出することができる。なお、不一致項目については、不一致項目が一致するレコードに関する数量データが利用される。また、この処理においても、ステップ１２０９において、特定の要素の数量の重みが取得されている場合には、数量と重みとをかけ合わせたものが利用される。また、各リードタイムと単位あたりの人件費とを掛け合わせて、その総和を採ることにより人的コストを算出することができる。材料コストと人的コストとの総和が、住宅のコストとなる。
【００５０】
第３のコスト推定処理は、基本的には第２のコスト推定処理と同様である。しかしながら、詳細査定項目においては、各部屋の面積や条件が設定されている。したがって、ステップ１２０５で特定された住宅のレコードのヘッダ部が参照され、部屋の面積や条件等が、入力された詳細査定項目における部屋の面積や条件と異なる場合には、ステップ１２０７において、同一の部屋の面積や条件をもつような他の住宅のレコードが見出される。また、必要に応じて、変動要素／係数テーブルが参照され、特定の要素の数量に対する重みが取得される。また、実際のコスト算出についても、第２のコスト推定処理と同様である。
【００５１】
このように、本実施の形態によれば、ユーザの入力項目に基づいて、当該入力項目の値と一致するような住宅のレコードが特定され、当該住宅を構成する各要素の数量とその単価とにより材料コストが算出される。また、入力項目と一致しない項目については、その項目が一致するレコードを見出して、当該一致する項目に関連する要素については、新たに見出されたレコードにかかる数量が利用される。さらに、不一致の項目については、当該項目に関連する要素の重みを変動要素／係数テーブルから特定し、当該要素の数量に重みを与えている。これにより、ユーザの入力項目に沿ったより正確なコストの算出が可能となる。
【００５２】
次に、図３に示す第２の処理について、より詳細に説明する。第２の処理においては、ユーザが実際にＣＡＤを用いて、自分の所望の住宅を設計し、得られたＣＡＤデータに基づいてコストが算出される。ＣＡＤデータには、住宅を構成する部材（要素）の正確な数量が含まれるため、正しい材料コストを得ることが可能となる。
【００５３】
図３に示すように、ユーザ端末を操作して、ユーザが望む住宅の条件（符号３０１）を入力する。これは、図２の条件の入力と同様である。プラン検索部１２は、プラン画像ＤＢ１４を検索して、ユーザ情報に合致した住宅の画像データを取得し、ユーザ端末の表示装置の画面上に、住宅の画像を表示する（符号３０２参照）。ユーザが、ユーザ端末の表示装置の画面上に表示された住宅の平面図および立面図を参照して所望のものを選択すると、ＣＡＤ処理部１８は、選択された住宅のＣＡＤデータをプランＣＡＤＤＢ１６から取り出して、ユーザ端末に伝達する（符号３０３参照）。
【００５４】
ユーザは、ユーザ端末を操作して、ネットワーク３０を介してＣＡＤ処理部１８に指示を与えることにより、選択した平面図や立面図を基に、各部屋の広さ、形状、当該部屋の材質などを所望のように変更し、ユーザが求める住宅を設計することができる。完成した住宅のＣＡＤデータに基づく各種設計図書は、ネットワーク３０を介して、ユーザ端末に伝達されることにより、ユーザに提示される（符号３０５参照）。また、ＣＡＤデータは、新たに、プランＣＡＤＤＢ１５６中の住宅のＣＡＤデータとして記憶される。また、ＣＡＤ処理部１８は、ＣＡＤデータに基づき、当該住宅を構成する要素の数量を抽出して、これを材数ＤＢ２２に記憶する。
【００５５】
次いで、ユーザ端末から、コスト算出の指示を受理すると、これに応答してコスト算出処理が実行される。住宅コスト推定部２０は、ＣＡＤ処理部１８から、住宅を特定する情報（たとえば、材数ＤＢ２２中のレコード番号）を受理し、これに基づき、材数ＤＢ２２から所定の住宅の要素およびその数量を取得し（材数データ：符号３０４参照）、かつ、要素の単価を工数ＤＢ２４から取得する。これ以降は、第１の処理とほぼ同様に、各要素と数量の単価とを掛け合わせ、その総和をとることにより、材料コストを算出することができる。この材料コストは、きわめて正確であることが理解できよう。また、第１の処理と同様に、各リードタイム（工数データ：符号３０４参照）と単位あたりの人件費とを掛け合わせ、その総和をとることにより、人的コストを算出することもできる。材料コストと人的コストとを加算したものが当該住宅のコストとなる。得られた住宅のコストは、住宅コスト見積（図３の符号３０６参照）として、ネットワーク３０を介してユーザ端末に伝達される。このようにして、ユーザは、自己が設計した住宅の正確なコストを知ることが可能となる。
【００５６】
次に、ＣＡＤ処理部１８による他の処理について説明する。本実施の形態においては、プラン画像ＤＢ１４に収容するヘッダ部および画像データを含むデータ部、工数ＤＢ２２中の検索用ヘッダ部および数量データ部は、ＣＡＤ処理部１８により作成される。なお、以下の処理は、住宅を設計したユーザが、他のユーザによる当該住宅の閲覧（画像の閲覧）を認めた場合に実行されるのが望ましい。
【００５７】
図１３に示すように、ユーザ端末から設計の完了を示す指示が与えられると（ステップ１３０１）、ＣＡＤデータに基づく住宅の平面図および立面図を含む画像を生成する（ステップ１３０２）。次いで、ＣＡＤ処理部１８は、ＣＡＤデータを参照して、当該住宅に関して、簡易査定項目、通常査定項目および詳細査定項目を構成する項目の値を抽出する（ステップ１３０３）とともに、外壁、下屋根、上屋根、玄関、浴室、部屋など要素ごとに必要な材料の数量を抽出する（ステップ１３０４）。
【００５８】
このような処理の後、ＣＡＤ処理部１８は、上記査定項目の値をヘッダ部、画像データをデータ部とするようなレコードを、プラン画像ＤＢ１４に記憶する（ステップ１３０５）とともに、査定項目の値を検索ヘッダ部、数量データを数量データ部として、工数ＤＢに記憶する（ステップ１３０６）。次いで、ＣＡＤ処理部１８は、査定項目の値と、工数ＤＢ２２中の他の住宅に関するデータとに基づいて、変動要素および変動係数を算出し、これらを変動要素／係数テーブルに記憶する（ステップ１３０６）。
【００５９】
図１４は、ステップ１３０６をより詳細に示すフローチャートである。図１４に示すように、まず、ＣＡＤ処理部１８は、変動要素／係数テーブルを参照して、抽出した査定項目およびその値が、変動要素／係数テーブル中の入力査定項目として挙げられているかを調べる（ステップ１４０１）。ここで、何れかの査定項目が、入力査定項目として列挙されていない場合（ステップ１４０２でノー（Ｎｏ））、当該項目について、他の値を有するような住宅が特定され（ステップ１４０３）、当該住宅のその項目に関連する部分の数量が、工数ＤＢ２２から取得される（ステップ１４０４）。なお、ここにいう項目が変動項目となる。
【００６０】
次いで、先のステップ１３０４で算出された要素の数量と、ステップ１４０４で取得した当該要素の数量とを比較して、その比が算出される（ステップ１４０５）。上記要素が変動要素となり、比が重み、つまり変動係数となる。算出された変動要素および変動係数は、変動項目および当該変動項目に関するそれぞれの値と関連付けられて、変動要素／係数テーブル中に収容される（ステップ１４０６）。
このように、変動要素／係数テーブルに、変動項目やその項目の値、変動要素および変動係数を順次追加していくことにより、第１の処理によるコスト推定で算出されるコストをより正確なものとすることができる。
【００６１】
また、ユーザが住宅設計することにより、新たにプランＣＡＤＤＢ１６に、当該住宅のＣＡＤデータを記憶するとともに、その画像データをプラン画像ＤＢ１４に記憶し、他のユーザに対して閲覧可能とすることで、当該他のユーザはより自己の所望する住宅の画像を選択することが可能となる。
【００６２】
本発明は、以上の実施の形態に限定されることなく、特許請求の範囲に記載された発明の範囲内で、種々の変更が可能であり、それらも本発明の範囲内に包含されるものであることは言うまでもない。
たとえば、前記実施の形態において、査定項目と、住宅の平面図および立面図とを含むコスト査定入力シート中の査定項目の値を、入力項目群の初期的な値（デフォルト値）として与え（たとえば、簡易査定項目、通常査定項目、詳細査定項目に属する項目の値としてインポートし）、ユーザが、入力項目群を含む画像を参照して、所望の項目の値を変更できるように構成しても良い。
【００６３】
【発明の効果】
本発明によれば、ユーザは自己が所望の住宅のコストをほぼ正確に得ることが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図１】図１は、本実施の形態にかかる住宅設計／コスト査定システムのブロックダイヤグラムである。
【図２】図２は、本実施の形態にかかる第１の処理を示すフローチャートである。
【図３】図３は、本実施の形態にかかる第２の処理を示すフローチャートである。
【図４】図４は、本実施の形態にかかるコスト査定入力シートの上側部分の例を示す図である。
【図５】図５は、本実施の形態にかかるコスト査定入力シートの下側部分の例を示す図である。
【図６】図６（ａ）は、本実施の形態にかかる簡易査定項目に属する項目が表示された画像例、図６（ｂ）は、通常査定項目に属する項目が表示された画像例である。
【図７】図７は、本実施の形態にかかる詳細査定項目に属する項目が表示された画像例である。
【図８】図８は、本実施の形態にかかる数量テーブルの例を示す図である。
【図９】図９は、本実施の形態にかかる第１のコスト推定処理における、数量テーブル中のレコード選択処理を示すフローチャートである。
【図１０】図１０は、本実施の形態にかかる変動要素および変動係数を説明するための図である。
【図１１】図１１は、本実施の形態にかかる変動要素／係数テーブルの例を示す図である。
【図１２】図１２は、本実施の形態にかかる第２のコスト推定処理における、数量テーブル中のレコード選択処理を示すフローチャートである。
【図１３】図１３は、本実施の形態にかかるＣＡＤ処理部による処理の例を示すフローチャートである。
【図１４】図１４は、図１３のステップ１３０６をより詳細に示すフローチャートである。
【符号の説明】
１２    プラン検索部
１４    プラン画像ＤＢ
１６    プランＣＡＤＤＢ
１８    ＣＡＤ処理部
２０    住宅コスト推定部
２２    材数ＤＢ
２４    工数ＤＢ
２６    材料費／工賃ＤＢ
２８    ユーザＩ／Ｆ
【図１】
2004185496.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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