(57)【要約】【課題】一つのウェブサイトから、ユーザーが望む不動産物件のすべての情報を得られるようにする。【解決手段】不動産関連情報を提供するウェブサイトにアクセスし、不動産関連情報を表示した画面データを取得し、前記画面データから不動産関連情報をテキストデータとして取得するスクリーンスクレーパー６と、スクリーンスクレーパー６が取得したテキストデータからなる不動産関連情報に必要な属性情報を付してデータベースに記憶させるデータベース構造化手段８と、不動産関連情報を記憶管理する不動産関連情報データベース９と、企業が要求する不動産関連情報を定義した企業リクエスト定義ファイル１０と、企業リクエスト定義ファイル１０の定義に従って不動産関連情報データベース９から不動産関連情報を取得して各企業のサーバー３にダウンロードするセンターサーバーダウンロード手段１１と、を有するセンターサーバー２を備えた。【選択図】　図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産関連情報を提供するウェブサイトにアクセスし、不動産関連情報を表示した画面データを取得し、前記画面データから不動産関連情報をテキストデータとして取得するスクリーンスクレーパーと、
前記スクリーンスクレーパーが取得したテキストデータからなる不動産関連情報に必要な属性情報を付してデータベースに記憶させるデータベース構造化手段と、
前記データベース構造化手段によって必要な属性情報を付された不動産関連情報を記憶管理する不動産関連情報データベースと、
少なくとも一つの企業が要求する不動産関連情報を定義した企業リクエスト定義ファイルと、
前記企業リクエスト定義ファイルの定義に従って前記不動産関連情報データベースから不動産関連情報を取得して各企業のサーバーにダウンロードするセンターサーバーダウンロード手段と、
を有するセンターサーバーを有することを特徴とする不動産関連情報システム。
【請求項２】
前記センターサーバーは、
ユーザーの識別情報やログイン情報を使用してユーザーになり代わって金融機関のウェブサイトにアクセスし、前記ユーザーの口座情報を表示した画面の画面データを取得するエミュレーターを有していることを特徴とする請求項１に記載の不動産関連情報システム。
【請求項３】
前記センターサーバーダウンロード手段によって前記センターサーバーからダウンロードされた不動産関連情報を記憶管理する企業データベースと、
ユーザーが要求する不動産関連情報を定義したユーザーリクエスト定義ファイルと、
テキストデータからなる不動産関連情報を組み込んでユーザーの情報処理装置のユーザーインターフェースに適合する画面データを生成するプレゼンターと、
前記ユーザーリクエスト定義ファイルに従って前記企業データベースからユーザーが要求する不動産関連情報を取得し、前記プレゼンターにその不動産関連情報を組み込んだ画面データを生成させ、各ユーザーの情報処理装置にダウンロードする企業サーバーダウンロード手段と、
を有する企業サーバーを有することを特徴とする請求項１または２に記載の不動産関連情報システム。
【請求項４】
前記企業サーバーは、ユーザーが必要とする不動産関連情報の条件をユーザー自身に定義させる条件設定手段を有し、
前記ユーザーリクエスト定義ファイルは、ユーザーが必要とする不動産関連情報の項目と条件を含むことを特徴とする請求項３に記載の不動産関連情報システム。
【請求項５】
前記企業サーバーは、企業サーバーからユーザーの情報処理装置にダウンロードされた画面データからユーザーが任意の不動産関連情報を自分の保存用専用ページに複写し編集することができる保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置にダウンロードさせるプログラムダウンロード手段を有していることを特徴とする請求項３または請求項４に記載の不動産関連情報システム。
【請求項６】
前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに属性情報を付随させ、前記データをデータベース化させて管理させることを特徴とする請求項５に記載の不動産関連情報システム。
【請求項７】
前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに詳細データのロケーション情報をもたせることを特徴とする請求項５または請求項６に記載の不動産関連情報システム。
【請求項８】
不動産関連情報を提供するウェブサイトにアクセスし、不動産関連情報を表示した画面データを取得し、前記画面データから不動産関連情報をテキストデータとして取得するスクリーンスクレーパーと、
前記スクリーンスクレーパーが取得したテキストデータからなる不動産関連情報に必要な属性情報を付してデータベースに記憶させるデータベース構造化手段と、
前記データベース構造化手段によって必要な属性情報を付された不動産関連情報を記憶管理する不動産関連情報データベースと、
ユーザーが要求する不動産関連情報を定義したユーザーリクエスト定義ファイルと、
テキストデータからなる不動産関連情報を組み込んでユーザーの情報処理装置のユーザーインターフェースに適合する画面データを生成するプレゼンターと、
前記ユーザーリクエスト定義ファイルに従って前記不動産関連情報データベースからユーザーが要求する不動産関連情報を取得し、前記プレゼンターにその不動産関連情報を組み込んだ画面データを生成させ、前記画面データをユーザーの情報処理装置にダウンロードするセンターサーバーダウンロード手段と、
を有するセンターサーバーを有することを特徴とする不動産関連情報システム。
【請求項９】
前記センターサーバーは、
ユーザーの識別情報やログイン情報を使用してユーザーになり代わって金融機関のウェブサイトにアクセスし、前記ユーザーの口座情報を表示した画面の画面データを取得するエミュレーターを有していることを特徴とする請求項８に記載の不動産関連情報システム。
【請求項１０】
前記センターサーバーは、ユーザーが必要とする不動産関連情報の条件をユーザー自身に定義させる条件設定手段を有し、
前記ユーザーリクエスト定義ファイルは、ユーザーが必要とする不動産関連情報の項目と条件を含むことを特徴とする請求項７または請求項８に記載の不動産関連情報システム。
【請求項１１】
前記センターサーバーは、センターサーバーからユーザーの情報処理装置にダウンロードされた画面データからユーザーが任意の不動産関連情報を自分の保存用専用ページに複写し編集することができる保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置にダウンロードさせるプログラムダウンロード手段を有していることを特徴とする請求項８〜１０のいずれかに記載の不動産関連情報システム。
【請求項１２】
前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに属性情報を付随させ、前記データをデータベース化させて管理させることを特徴とする請求項８に記載の不動産関連情報システム。
【請求項１３】
前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに詳細データのロケーション情報をもたせることを特徴とする請求項１１または請求項１２に記載の不動産関連情報システム。
【請求項１４】
前記不動産関連情報を提供するウェブサイトは、不動産の物件情報を提供するウェブサイト、住宅ローン情報を提供するウェブサイト、リフォーム情報を提供するウェブサイト、インテリア・エクステリアの商品情報を提供するウェブサイトのうちの少なくとも一つを含むことを特徴とする請求項１〜１３のいずれかに記載の不動産関連情報システム。
【請求項１５】
ユーザーが検索しようとする不動産関連情報の検索条件を定義させる検索条件設定手段と、
ユーザーが設定した前記検索条件と必要に応じてユーザーの識別情報やログイン情報を使用してユーザーになり代わって不動産関連情報のウェブサイトにアクセスし、不動産関連情報を表示した画面データを取得するエミュレーターと、
前記画面データから不動産関連情報をテキストデータとして取得するスクリーンスクレーパーと、
前記テキストデータからなる不動産関連情報を組み込んでユーザーの情報処理装置のユーザーインターフェースに適合する画面データを生成するプレゼンターと、
前記プレゼンターが生成した画面データを入力してユーザーの情報処理装置にダウンロードするセンターサーバーダウンロード手段と、を有するセンターサーバーを有することを特徴とする不動産関連情報システム。
【請求項１６】
ユーザーが検索しようとする不動産関連情報の検索条件を定義させる検索条件設定手段を有する企業サーバーと、
ユーザーが設定した前記検索条件と必要に応じて必要なユーザーの識別情報やログイン情報を使用してユーザーになり代わって不動産関連情報のウェブサイトにアクセスし、不動産関連情報を表示した画面データを取得するエミュレーターと、前記画面データから不動産関連情報をテキストデータとして取得するスクリーンスクレーパーと、前記テキストデータからなる不動産関連情報を組み込んでユーザーの情報処理装置のユーザーインターフェースに適合する画面データを生成するプレゼンターと、前記プレゼンターが生成した画面データを入力してユーザーの情報処理装置にダウンロードするセンターサーバーダウンロード手段と、を有するセンターサーバーと、
を有することを特徴とする不動産関連情報システム。
【請求項１７】
前記センターサーバーは、ユーザーの情報処理装置にダウンロードされた画面データからユーザーが任意の不動産関連情報を自分の保存用専用ページに複写し編集することができる保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置にダウンロードさせるプログラムダウンロード手段を有していることを特徴とする請求項１５または請求項１６に記載の不動産関連情報システム。
【請求項１８】
前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに詳細データのロケーション情報をもたせることを特徴とする請求項１７に記載の不動産関連情報システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、不動産を購入または賃借しようとするユーザーに、インターネット上に存在する同じ種類あるいは全く異なる種類の複数のウェブサイトにアクセスし、不動産の売買や賃貸に関係ある情報、たとえば不動産の物件情報、ユーザーの資産情報、住宅ローンの情報、リフォームの情報、インテリア・エクステリア商品の情報、税金情報など（本明細書では「不動産関連情報」ということとする）を自律的に収集し統合してユーザーに提供するシステム（「不動産関連情報システム」ということにする）に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来から、不動産を購入または賃借しようとする人（以下ユーザーという）のために、不動産売買または賃貸を仲介する企業（不動産会社）がインターネットのウェブページ上に不動産の物件情報を掲載し、ユーザーに売り物件、賃貸物件等の情報を提供していた。
【０００３】
従来の不動産の物件情報を提供するウェブサイトは、各企業が独自に運営していた。このため、各企業が提供する不動産の物件情報のウェブサイトは、各企業がそれぞれ保有している自社の物件情報のみが掲載されていた。したがって、各企業が提供している不動産の物件情報のウェブサイトは、情報が不足したり重複したり区々であった。
【０００４】
また、従来から不動産の物件情報のウェブサイトが他のウェブサイトにリンクすることも行われていた。この場合は、ユーザーは一つのウェブサイトから他のウェブサイトへ移りながら、物件情報を検索、閲覧することができる。
【０００５】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、従来のインターネットによる上記の不動産情報の提供システムには、以下のような不都合があった。
【０００６】
▲１▼不動産の購入あるいは賃借を検討しているユーザーにとっては、従来の不動産情報提供システムは、情報が不足し、満足できる情報が得られないという問題があった。
【０００７】
たとえば、ある条件の不動産を不特定の広い地域から見つけようとする場合、従来の不動産の物件情報のウェブサイトはそれを提供している企業の特定の営業地盤の不動産情報を中心に提供していた。このため、広い地域からある条件の物件を見つけようとすると、ユーザーは各地域の不動産会社の多数のウェブサイトを検索しなければならなかった。
【０００８】
また、予め定めた特定の地域からある条件の不動産を検索する場合も同様である。一つの地域内の不動産情報が異なる不動産会社に分散していることがあるため、その特定地域内の不動産情報を全部取得しようとすれば、その地域の不動産情報を有している不動産会社のウェブサイトをすべて検索しなければならなかった。
【０００９】
このように、従来の不動産の物件情報を提供するウェブサイトでは、ある条件の不動産物件を検索することは困難かつ手間がかかることであった。しかも、多数のウェブサイトを検索しても、すべての物件情報を検索した保証が無く、不確実な検索結果しか得ることができなかった。
【００１０】
そこで、本願発明が解決しようとする一つの課題は、一つのウェブサイトから、ユーザーが望む不動産物件のすべての情報を得られるようにした不動産関連情報システムを提供することにある。
【００１１】
▲２▼従来のインターネットによる不動産情報の提供システムは、情報の種類が限られているという問題があった。
【００１２】
従来の不動産会社のウェブサイトで提供していた情報は不動産の情報に限られていた。
【００１３】
しかし、不動産を購入または賃借しようとするユーザーにとっては、不動産の物件情報はもちろん必要であるが、そのほかに購入や賃借のための資金に関連して住宅ローンや税金に関する情報、あるいは自らが所有している資産に関する情報について総合的な情報が必要である。さらに、購入や入居した後に、リフォームし、あるいは、インテリアを改変し、あるいはエクステリアを改変する必要のある場合があるので、それらリフォーム情報、インテリア・エクステリアの情報も必要となる。
【００１４】
したがって、従来の不動産情報のウェブサイトでは、十分な情報を提供することができず、ユーザー自らが多数のウェブサイトにアクセスして情報を入手し、ノート等に書き出して比較検討等していた。
【００１５】
一方、ウェブサイトの側からすると、一つのウェブサイトによって膨大な不動産情報と、膨大な住宅ローン情報やインテリア・エクステリア情報等の多種類の情報を一つのウェブサイトで提供するのは大変困難であり、効率が悪いという問題があった。
【００１６】
もっとも、従来の不動産情報のウェブサイトでも、リンクを設けることにより、他の種類の情報を提供するウェブサイトにアクセスさせることはできた。しかし、不動産に関連する情報は様々な情報が多岐にわたって存在し、これらをすべてリンクによってアクセスさせるようにすることはウェブサイトの構造を複雑にし、結局ユーザーにとっては効率よく情報を収集できる使いよいシステムとすることができなかった。
【００１７】
そこで、本願発明が解決しようとするもう一つの課題は、インターネット上に既に存在する不動産情報に関連する情報（不動産関連情報）のうち必要なものを収集してユーザーに提供することができる不動産関連情報システムを提供することにある。
【００１８】
▲３▼従来のインターネットによる不動産情報の提供システムは、多数のウェブサイトから得られた大量の情報から必要なものを取り出してコンパクトに一カ所に蓄積するのが困難であった。
【００１９】
従来のインターネットによる不動産情報の提供システムは、上述したように多数のウェブサイトにアクセスしなければユーザーが欲しい情報にアクセスすることができないので、アクセスしたウェブページ上に欲しい情報が掲示されている場合は、紙に書き写したり、印刷したりしていた。
【００２０】
しかし、このような従来のやり方では、情報の蓄積が大変であった。
【００２１】
また、ユーザーが情報を蓄積する場合、見出し程度の情報を蓄積し、必要に応じて詳細なデータを参照できるようにすると、特に上述したような大量の情報を蓄積する場合には便利である。
【００２２】
そこで、本発明が解決しようとするもう一つの課題は、大量の不動産関連情報の内、ユーザーが必要な情報をコンパクトにユーザーの情報処理装置に蓄積し、必要に応じて詳細データを参照することができる不動産関連情報システムを提供することにある。
【００２３】
【課題を解決するための手段】
本願請求項１に係る不動産関連情報システムは、
不動産関連情報を提供するウェブサイトにアクセスし、不動産関連情報を表示した画面データを取得し、前記画面データから不動産関連情報をテキストデータとして取得するスクリーンスクレーパーと、
前記スクリーンスクレーパーが取得したテキストデータからなる不動産関連情報に必要な属性情報を付してデータベースに記憶させるデータベース構造化手段と、
前記データベース構造化手段によって必要な属性情報を付された不動産関連情報を記憶管理する不動産関連情報データベースと、
少なくとも一つの企業が要求する不動産関連情報を定義した企業リクエスト定義ファイルと、
前記企業リクエスト定義ファイルの定義に従って前記不動産関連情報データベースから不動産関連情報を取得して各企業のサーバーにダウンロードするセンターサーバーダウンロード手段と、
を有するセンターサーバーを有することを特徴とするものである。
【００２４】
本発明によれば、スクリーンスクレーパーがウェブサイトから画面データを取得し、不動産関連情報をテキストデータとして取り出し、データベース構造化手段によってデータベース用のデータに変換して（データベース化して）不動産関連情報データベースに記憶管理させる。一方、企業サーバーから不動産関連情報のダウンロードを要求されると、センターサーバーダウンロード手段は企業リクエスト定義ファイルから当該企業が必要とする不動産関連情報の定義を読みとり、その定義に基づいて不動産関連情報データベースから不動産関連情報を検索して企業サーバーにダウンロードする。
【００２５】
本願請求項２に係る不動産関連情報システムは、請求項１のシステムにおいて、
前記センターサーバーは、ユーザーの識別情報やログイン情報を使用してユーザーになり代わって金融機関のウェブサイトにアクセスし、前記ユーザーの口座情報を表示した画面の画面データを取得するエミュレーターを有していることを特徴とするものである。
【００２６】
本発明によれば、エミュレーターは金融機関のウェブサイトにアクセスし、ユーザーに成り代わって、ユーザーの口座情報の表示画面にアクセスすることができるので、ユーザーの口座情報を不動産関連情報として取り入れることができる。
【００２７】
本願請求項３に係る不動産関連情報システムは、請求項１，２のシステムにおいて、
前記センターサーバーダウンロード手段によって前記センターサーバーからダウンロードされた不動産関連情報を記憶管理する企業データベースと、
ユーザーが要求する不動産関連情報を定義したユーザーリクエスト定義ファイルと、
テキストデータからなる不動産関連情報を組み込んでユーザーの情報処理装置のユーザーインターフェースに適合する画面データを生成するプレゼンターと、
前記ユーザーリクエスト定義ファイルに従って前記企業データベースからユーザーが要求する不動産関連情報を取得し、前記プレゼンターにその不動産関連情報を組み込んだ画面データを生成させ、各ユーザーの情報処理装置にダウンロードする企業サーバーダウンロード手段と、
を有する企業サーバーを有することを特徴とするものである。
【００２８】
本発明によれば、企業データベースが不動産関連情報を蓄積し、ユーザーから不動産関連情報のダウンロードを要求されたときに、企業サーバーダウンロード手段は、ユーザーリクエスト定義ファイルに従って企業データベースからユーザーが要求する不動産関連情報を取得し、プレゼンターにその不動産関連情報を組み込んだ画面データを生成させ、各ユーザーの情報処理装置にダウンロードする。
【００２９】
本願請求項４に係る不動産関連情報システムは、請求項３のシステムにおいて、
前記企業サーバーは、ユーザーが必要とする不動産関連情報の条件をユーザー自身に定義させる条件設定手段を有し、
前記ユーザーリクエスト定義ファイルは、ユーザーが必要とする不動産関連情報の項目と条件を含むことを特徴とするものである。
【００３０】
本発明によれば、条件設定手段はユーザーが必要とする不動産関連情報の条件をユーザー自身に定義させ、その情報をユーザーリクエスト定義ファイルに保有する。これにより、ユーザーは自らが必要とする不動産関連情報に所望の条件を設けることができる。
【００３１】
本願請求項５に係る不動産関連情報システムは、本願請求項３または４のシステムにおいて、
前記企業サーバーは、企業サーバーからユーザーの情報処理装置にダウンロードされた画面データからユーザーが任意の不動産関連情報を自分の保存用専用ページに複写し編集することができる保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置にダウンロードさせるプログラムダウンロード手段を有していることを特徴とするものである。
【００３２】
本発明によれば、プログラムダウンロード手段が、任意の不動産関連情報を自分の保存用専用ページに複写し編集することができる保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置にダウンロードさせることができる。
【００３３】
本願請求項６に係る不動産関連情報システムは、請求項５のシステムにおいて、
前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに属性情報を付随させ、前記データをデータベース化させて管理させることを特徴とするものである。
【００３４】
本発明によれば、保存編集用プログラムにより、ユーザーの情報処理装置にダウンロードされた画面データから保存用専用ページにデータを複写し、その抽出されたデータに属性情報を付随させてデータベースのデータとして管理することができる。
【００３５】
本願請求項７に係る不動産関連情報システムは、請求項５または請求項６において、
前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに詳細データのロケーション情報をもたせることを特徴とするものである。
【００３６】
本発明によれば、保存編集用プログラムにより、ユーザーの情報処理装置にダウンロードされた画面データから保存用専用ページにデータを複写し、その抽出されたデータに詳細データのロケーション情報をもたせることができる。
【００３７】
本願請求項８に係る不動産関連情報システムは、
不動産関連情報を提供するウェブサイトにアクセスし、不動産関連情報を表示した画面データを取得し、前記画面データから不動産関連情報をテキストデータとして取得するスクリーンスクレーパーと、
前記スクリーンスクレーパーが取得したテキストデータからなる不動産関連情報に必要な属性情報を付してデータベースに記憶させるデータベース構造化手段と、
前記データベース構造化手段によって必要な属性情報を付された不動産関連情報を記憶管理する不動産関連情報データベースと、
ユーザーが要求する不動産関連情報を定義したユーザーリクエスト定義ファイルと、
テキストデータからなる不動産関連情報を組み込んでユーザーの情報処理装置のユーザーインターフェースに適合する画面データを生成するプレゼンターと、
前記ユーザーリクエスト定義ファイルに従って前記不動産関連情報データベースからユーザーが要求する不動産関連情報を取得し、前記プレゼンターにその不動産関連情報を組み込んだ画面データを生成させ、前記画面データをユーザーの情報処理装置にダウンロードするセンターサーバーダウンロード手段と、
を有するセンターサーバーを有することを特徴とするものである。
【００３８】
本発明によれば、スクリーンスクレーパーがウェブサイトから不動産関連情報を表示した画面データを取得し、不動産関連情報をテキストデータとして取得する。次に、データベース構造化手段が、不動産関連情報のテキストデータに属性情報を付して、データベースのデータ化し、不動産関連情報データベースに管理させる。ユーザーが不動産関連情報を要求したときは、センターサーバーダウンロード手段が、ユーザーリクエスト定義ファイルに従って不動産関連情報データベースから不動産関連情報を取得し、プレゼンターにその不動産関連情報を組み込んだ画面データを生成させ、前記画面データをユーザーの情報処理装置にダウンロードする。
【００３９】
本願請求項９に係る不動産関連情報システムは、請求項８のシステムにおいて、
前記センターサーバーは、
ユーザーの識別情報やログイン情報を使用してユーザーになり代わって金融機関のウェブサイトにアクセスし、前記ユーザーの口座情報を表示した画面の画面データを取得するエミュレーターを有していることを特徴とするものである。
【００４０】
本願請求項１０に係る不動産関連情報システムは請求項７または８のシステムにおいて、
前記センターサーバーは、ユーザーが必要とする不動産関連情報の条件をユーザー自身に定義させる条件設定手段を有し、
前記ユーザーリクエスト定義ファイルは、ユーザーが必要とする不動産関連情報の項目と条件を含むことを特徴とするものである。
【００４１】
本発明によれば、センターサーバーの条件設定手段が、ユーザーが必要とする不動産関連情報の条件をユーザー自身に定義させる。ユーザーリクエスト定義ファイルは、ユーザーが必要とする不動産関連情報の項目と条件を含む。これにより、センターサーバーは、ユーザーが必要とする不動産関連情報のみをダウンロードすることができる。
【００４２】
本願請求項１１に係る不動産関連情報システムは、請求項８〜１０のいずれかのシステムにおいて、
前記センターサーバーは、センターサーバーからユーザーの情報処理装置にダウンロードされた画面データからユーザーが任意の不動産関連情報を自分の保存用専用ページに複写し編集することができる保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置にダウンロードさせるプログラムダウンロード手段を有していることを特徴とするものである。
【００４３】
本発明によれば、センターサーバーのプログラムダウンロード手段が、任意の不動産関連情報を自分の保存用専用ページに複写し編集することができる保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置にダウンロードさせることができる。
【００４４】
本願請求項１２に係る不動産関連情報システムは、請求項８のシステムにおいて、
前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに属性情報を付随させ、前記データをデータベース化させて管理させることを特徴とするものである。
【００４５】
本発明によれば、保存編集用プログラムにより、ユーザーの情報処理装置にダウンロードされた画面データから保存用専用ページにデータを複写し、その抽出されたデータに属性情報を付随させてデータベースのデータとして管理することができる。
【００４６】
本願請求項１３に係る不動産関連情報システムは、請求項１１または請求項１２のシステムにおいて、
前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに詳細データのロケーション情報をもたせることを特徴とするものである。
【００４７】
本発明によれば、保存編集用プログラムにより、ユーザーの情報処理装置にダウンロードされた画面データから保存用専用ページにデータを複写し、その抽出されたデータにセンターサーバーにおける詳細データのロケーション情報をもたせることができる。
【００４８】
本願請求項１４に係る不動産関連情報システムは、請求項１〜１３のいずれかのシステムにおいて、
前記不動産関連情報を提供するウェブサイトは、不動産の物件情報を提供するウェブサイト、住宅ローン情報を提供するウェブサイト、リフォーム情報を提供するウェブサイト、インテリア・エクステリアの商品情報を提供するウェブサイトのうちの少なくとも一つを含むことを特徴とするものである。
【００４９】
本発明によれば、不動産関連情報を提供するウェブサイトは、不動産の物件情報を提供するウェブサイト、住宅ローン情報を提供するウェブサイト、リフォーム情報を提供するウェブサイト、インテリア・エクステリアの商品情報を提供するウェブサイトのうちの少なくとも一つを含み、これらの異なる種類の情報を１つのウェブサイトに収集することができる。
【００５０】
本願請求項１５に係る不動産関連情報システムは、
ユーザーが検索しようとする不動産関連情報の検索条件を定義させる検索条件設定手段と、
ユーザーが設定した前記検索条件と必要に応じてユーザーの識別情報やログイン情報を使用してユーザーになり代わって不動産関連情報のウェブサイトにアクセスし、不動産関連情報を表示した画面データを取得するエミュレーターと、
前記画面データから不動産関連情報をテキストデータとして取得するスクリーンスクレーパーと、
前記テキストデータからなる不動産関連情報を組み込んでユーザーの情報処理装置のユーザーインターフェースに適合する画面データを生成するプレゼンターと、
前記プレゼンターが生成した画面データを入力してユーザーの情報処理装置にダウンロードするセンターサーバーダウンロード手段と、を有するセンターサーバーを有することを特徴とするものである。
【００５１】
本願請求項１６に係る不動産関連情報システムは、
ユーザーが検索しようとする不動産関連情報の検索条件を定義させる検索条件設定手段を有する企業サーバーと、
ユーザーが設定した前記検索条件と必要に応じて必要なユーザーの識別情報やログイン情報を使用してユーザーになり代わって不動産関連情報のウェブサイトにアクセスし、不動産関連情報を表示した画面データを取得するエミュレーターと、前記画面データから不動産関連情報をテキストデータとして取得するスクリーンスクレーパーと、前記テキストデータからなる不動産関連情報を組み込んでユーザーの情報処理装置のユーザーインターフェースに適合する画面データを生成するプレゼンターと、前記プレゼンターが生成した画面データを入力してユーザーの情報処理装置にダウンロードするセンターサーバーダウンロード手段と、を有するセンターサーバーと、
を有することを特徴とするものである。
【００５２】
本発明によれば、ユーザーが不動産関連情報を得ようとするときに、ユーザーが検索条件設定手段によって一回検索条件を設定すれば、エミュレーターがユーザーに成り代わって多数のウェブサイトから情報を収集、取得することができる。また、本発明によれば、センターサーバーに常に大量のデータを保持する必要がないのでセンターサーバーの記憶装置の記憶容量を小さくすることができる。さらに、本発明によれば、ユーザーが不動産関連情報を要求したときに各ウェブサイトから情報を収集するので、ユーザーが情報を要求した時点の最新の情報を提供することができる。
【００５３】
上記請求項１５，１６の不動産関連情報システムにおいて、前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに詳細データのロケーション情報をもたせることができる。さらに、前記保存編集用プログラムは、画面データから保存用専用ページに抽出されたデータに詳細データのロケーション情報をもたせることができる。
【００５４】
本発明によれば、ユーザーは、保存用専用ページに保存されたデータから、ロケーション情報をもとに詳細データにアクセスすることができる。
【００５５】
【発明の実施の形態】
次に、本発明による「不動産関連情報システム」の実施形態について以下に説明する。
【００５６】
図１は本発明の第一の実施形態による不動産関連情報システムの全体構成とその処理の流れを示している。
【００５７】
本実施形態による不動産関連情報システム１は、図１に示すように、センターサーバー２と、不動産会社が保有する企業サーバー３と、ユーザーの情報処理装置４と、インターネット上に存在する多数のウェブサイト５とからなる。これらのものは互いにデータ通信が可能に構成されている。
【００５８】
センターサーバー２は、本システムの中心的な役割を果たすサーバーであって、インターネット上の多数のウェブサイト５から不動産関連情報を収集し、これらをデータ化して企業サーバー３に分配するサーバーである。
【００５９】
センターサーバー２は好ましくは１つであるが、１つに限られる必要はなく、同一機能を発揮する複数のセンターサーバー２が存在したり、複数のセンターサーバーが協働して上記機能を果たす構成でもよい。
【００６０】
「不動産関連情報」とは、不動産の購入や賃借に関係ある情報をいうものとする。不動産情報は、上述したように、不動産の物件情報、ユーザーの資産情報、住宅ローンの情報、リフォームの情報、インテリア・エクステリア商品の情報、税金情報などを含むが、これらに限られる必要はなく、システム運営者の必要に応じて種々の情報を不動産関連情報として本システムに取り入れることができる。
【００６１】
企業サーバー３は、具体的には不動産会社が保有・運営するサーバーである。
【００６２】
本実施形態のシステムにおいては、企業サーバー３はセンターサーバー２から必要な不動産関連情報を受信し、ユーザーからのアクセスを受けて不動産関連情報をユーザーの情報処理装置４に送信する機能を果たす。企業サーバー３は、図１には１つのみ示しているが、不動産会社の数に応じて増減する個数存在し通常は複数である。
【００６３】
ユーザーの情報処理装置４は、不動産を購入あるいは賃借しようとする者が使用する情報処理装置である。
【００６４】
ユーザーの情報処理装置４は、本発明で要求される程度の情報処理を行うことができる情報処理装置であればよく、コンピューター、ＰＤＡ、携帯電話を含む。ユーザーの情報処理装置４はむろん多数存在する。
【００６５】
ウェブサイト５は、インターネット上に存在するウェブサイトであって、上述したような不動産関連情報を提供するウェブサイトである。ウェブサイトは本システム用に開発されたものではなく、既存の一般的なウェブサイトである。
【００６６】
図１に例示するように、ウェブサイト５は、不動産の物件情報を提供するウェブサイト、住宅ローンに関する情報を提供するウェブサイト、リフォームに関する情報を提供するサイト、インテリア・エクステリアの商品等の情報を提供するウェブサイト、税金に関する情報を提供するウェブサイト等を含む。
【００６７】
さらに、ウェブサイト５は、任意の者が閲覧することができるウェブサイトのみならず、たとえば図１に示すように、顧客にインターネットを通じて取引や口座情報を照会させる金融機関のウェブサイトのような、認証情報やログイン情報を要求するウェブサイトも含む。
【００６８】
ウェブサイト５は、図１に例示したもの以外にも、システム運営者の必要に応じて種々のウェブサイトを不動産関連情報を提供するウェブサイトとして取り入れることができる。
【００６９】
センターサーバー２と企業サーバー３は、以下の構成を有している。
【００７０】
センターサーバー２は、スクリーンスクレーパー６と、エミュレーター７と、データベース構造化手段８と、不動産関連情報データベース９と、企業リクエスト定義ファイル１０と、センターサーバーダウンロード手段１１とを有している。
【００７１】
企業サーバー３は、企業データベース１２と、ユーザーリクエスト定義ファイル１３と、プレゼンター１４と、企業サーバーダウンロード手段１５と、条件設定手段１６と、プログラムダウンロード手段１７とを有している。
【００７２】
スクリーンスクレーパー６は、ウェブサイト５から取得した画面（表示画面、ウェブページ）のデータから、画像データなど情報としては余分なデータを取り除き、物件情報、住宅ローン情報、リフォーム情報、インテリア・エクステリア情報、税金情報、口座情報（口座残高等）の必要な情報をテキストデータとして取り出す手段である。
【００７３】
スクリーンスクレーパー６は、定義ファイルを有し、如何なるＵＲＬの如何なる表示画面から如何なる部分のテキストデータを何の情報として取り出すかについて予め定義されている。定義ファイルの定義により、スクリーンスクレーパー６は表示画面から任意の不動産関連情報をテキストデータとして取り出すことができるようになっている。
【００７４】
エミュレーター７は、ユーザーになり代わって金融機関のウェブサイトにアクセスし、ユーザー自身が金融機関のウェブサイトを利用しているように動作する手段である。
【００７５】
本発明においてエミュレーター７は、ユーザーに成り代わって金融機関の口座情報を参照するように作動し、ユーザーの口座情報（残高や保有資産）を示した表示画面をダウンロードし、スクリーンスクレーパー６に渡してその口座情報をテキストデータとして取り出させる。
【００７６】
ここで、「ユーザーになり代わって」とは、ウェブサイト側（金融機関システム側）から見た場合には、正規のユーザーとエミュレーター７の区別がつかないように作動することを表したものである。すなわち、エミュレーター７は、金融機関のシステムと対話的に処理を行い、金融機関のシステムが認証情報やログイン情報等を要求した場合にはその要求に応じて認証情報やログイン情報等を入力することができるものである。
【００７７】
データベース構造化手段８は、ウェブサイト５の表示画面からテキストデータとして取り出された不動産関連情報を、後に検索および更新することができるように、必要な属性情報を付して不動産関連情報データベース９に記憶させる手段である。
【００７８】
属性情報とは、たとえば不動産の物件情報に関するものならば、所在地、面積、価格、間取り、築年数、木造／鉄筋の種別、階数、設備、交通等、データの具体的な数値や内容を括る概念、すなわちデータ項目である。スクリーンスクレーパー６によって取り出されたテキストデータはデータ項目を付され、不動産関連情報データベース９の該当データ項目のところに分割されて記憶される。なお、属性情報に元の表示画面のウェブサイト５のＵＲＬを含ませ、不動産関連情報システム１に蓄積したデータから元のウェブサイト５にアクセスできるようにすることもできる。
【００７９】
不動産関連情報データベース９は、不動産関連情報を記憶し管理するデータベースである。
【００８０】
不動産関連情報データベース９は、物件情報に関するデータベース、住宅ローン情報に関するデータベース、リフォーム情報に関するデータベース、インテリア・エクステリア情報に関するデータベース、税金情報に関するデータベース、ユーザの口座情報に関するデータベースというように、複数のデータベースの集合体からなるようにすることができる。不動産関連情報データベース９は、上述したように、スクリーンスクレーパー６によって取り出されたテキストデータをデータ項目に分類して記憶・管理し、要求に応じて検索や更新等の処理を行う。
【００８１】
企業リクエスト定義ファイル１０は、センターサーバー２から情報をダウンロードする各企業サーバー３の要求する（ダウンロードする）情報を定義したファイルである。
【００８２】
本実施形態の不動産関連情報システム１は、センターサーバー２が前述したように複数の企業サーバー３と接続され、センターサーバー２がウェブサイト５から包括的に不動産情報を収集し、企業サーバー３の要求に応じてセンターサーバー２から各企業サーバー３に各企業が必要とする不動産関連情報をダウンロードする構成となっている。企業リクエスト定義ファイル１０は、センターサーバー２から各企業サーバー３に不動産関連情報をダウンロードする時にダウンロードすべき情報の内容を定義したものである。なお、企業リクエスト定義ファイル１０はテーブル、データベースの形式のものを含む。
【００８３】
センターサーバーダウンロード手段１１は、センターサーバー２が企業サーバー３に不動産関連情報をダウンロードするための手段である。
【００８４】
このセンターサーバーダウンロード手段１１は、不動産関連情報をダウンロードする際に、前記企業リクエスト定義ファイル１０を参照し、企業リクエスト定義ファイル１０の定義を読みとり、その定義に従って不動産関連情報データベース９から該当する情報を検索し、それを企業サーバー３にダウンロードするように機能する。
【００８５】
企業データベース１２は、センターサーバー２からダウンロードされた不動産関連情報を記憶管理するデータベースである。
【００８６】
本実施形態の不動産関連情報システム１は、各企業サーバー３にそれぞれの企業の顧客であるユーザー（情報処理装置４）がアクセスし、各企業サーバー３からユーザー（情報処理装置４）に不動産関連情報をダウンロードする構成となっている。企業データベース１２は、企業がユーザーにダウンロードする不動産関連情報を記憶しているものである。各企業サーバー３がセンターサーバー２からダウンロードする不動産関連情報の内容が相違する場合は、各企業データベース１２の内容も相違する。これらの企業データベース１２の相違は各企業が提供するサービスの相違となっている。
【００８７】
ユーザーリクエスト定義ファイル１３は、ユーザー（情報処理装置４）が企業サーバー３に対して不動産関連情報をリクエストしたときに、そのユーザー（情報処理装置４）にダウンロードすべき不動産関連情報を定義したファイルである。ユーザーは予め自分が必要な不動産関連情報を定義し、その不動産関連情報のみをダウンロードすることができる。
【００８８】
なお、ユーザーリクエスト定義ファイル１３は、テーブル、データベースの形式のものを含む。
【００８９】
プレゼンター１４は、ユーザーの情報処理装置４のユーザーインターフェースに適合するように、画面にテキストデータを組み込んで画面データを生成する手段である。
【００９０】
ここで、ユーザーの情報処理装置４のユーザーインターフェースとは、画面の表示機能、たとえば表示画面の大きさ、表示可能なデータ量の制限、処理スピード等の条件が挙げられ、これらはコンピューター、ＰＤＡ、携帯電話などの装置の相違によって異なる。プレゼンター１４は、このように情報処理装置によって相違するユーザーインターフェースに適合するように、画面データを生成する。
【００９１】
本実施形態による不動産関連情報システム１では、ユーザーが必要とする情報を指定し、かつ、自分専用のレイアウトの画面で表示させることができるようにすることができる。画面の表示情報と表示位置はユーザーが定義することができる。たとえば、物件情報と自分の口座情報（資産情報）を指定し、それらの情報を同一画面にユーザー所望のレイアウトで同時に表示させるようにすることができる。
【００９２】
この場合は、ユーザーが設定した画面のレイアウト情報はユーザーリクエスト定義ファイル１３に保存されるようにする。
【００９３】
プレゼンター１４は、ユーザーリクエスト定義ファイル１３を参照し、ユーザーが指定した画面レイアウトの情報を読みとって画面を生成し、その画面の適当な場所に企業サーバーダウンロード手段１５から取得した不動産関連情報を組み込み、それを画面データとして出力する。
【００９４】
企業サーバーダウンロード手段１５は、企業サーバー３がユーザーの情報処理装置４に不動産関連情報をダウンロードするための手段である。
【００９５】
企業サーバーダウンロード手段１５は、不動産関連情報をダウンロードする際に、ユーザーリクエスト定義ファイル１３を参照し、ユーザーリクエスト定義ファイル１３からユーザーが要求する（ダウンロードする）不動産関連情報の定義を読みとり、その定義に従って企業データベース１２から該当する情報を検索し、プレゼンター１４に渡して画面データを生成させ、その画面データを入力してユーザーの情報処理装置４にダウンロードするように機能する。
【００９６】
条件設定手段１６は、ユーザーの情報処理装置４にダウンロードされる不動産関連情報に対して、ユーザー自身に条件を設定させる手段である。
【００９７】
この条件設定手段１６は、不必要な不動産関連情報までがユーザーの情報処理装置４にダウンロードされるのを防止するため、いわば企業データベース１２に対する検索条件を設けさせる。たとえば、条件設定手段１６により、不動産の購入や賃借するユーザーが予め予算を設定し、その予算内の情報のみをダウンロードさせることができる。
【００９８】
プログラムダウンロード手段１７は、企業サーバー３からユーザーの情報処理装置４にダウンロードされた画面データから任意の情報をユーザーの保存用専用ページに複写し編集することができる保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置にダウンロードさせる手段である。
【００９９】
ここで、上記保存編集用プログラムの機能を図２を用いて説明する。
【０１００】
図２に示すように、保存編集用プログラムは、ユーザーの情報処理装置４に表示された物件情報の画面、住宅ローン情報の画面、あるいは図示しないがユーザーの専用レイアウトの画面など、複数の表示画面から、任意の情報（表示画面上の特定のまとまりを示す情報）を保存用専用ページに移すことができるようにする。
【０１０１】
保存用専用ページは、異なる種類の情報を１つのページに集めたものでもよく、同じ種類の情報を１つのページに集めたものでもよい。
【０１０２】
この保存編集用プログラムによって保存用専用ページに保存されたデータは、データの属性をそのまま維持するようにすることができる。この場合、保存用専用ページに集められたデータは、データの属性によって整理されてデータベース化されてユーザーの情報処理装置４内に保持される。データベースはユーザーには意識されない（見えない）形で作成され、保存用専用ページとともに保持される。このようにすることにより、ある属性のデータについて、複数の保存用専用ページから該当するデータを検索することができる。たとえば、「三鷹」の不動産物件を保存した保存用専用ページを全体の保存用専用ページから検索することができる。
【０１０３】
また、上記データに付随する属性として、企業サーバー３における詳細データの所在を示すロケーション情報をデータに付随させることができる。
【０１０４】
詳細データのロケーション情報は、企業サーバー３におけるデータの存在位置を示す情報であって、インターネット上のＵＲＬとは異なる。ロケーション情報により、本不動産関連情報システム１においては、ユーザーの情報処理装置４にダウンロードする不動産関連情報は、要約されたデータ項目のデータとすることがてきる。
【０１０５】
たとえば、図２に示すように、不動産物件情報を例にしていえば、企業サーバー３には場所、面積、価格、間取り、築年数、種別、階数、設備、交通等の詳細なデータが保有され、ユーザーの情報処理装置４には場所、面積、価格のみからなるデータ（要約された形あるいはインデックスとしての情報）をダウンロードすることができる。これはユーザーの情報処理装置４における処理や記憶能力を考慮したものである。データに付随する属性として、企業サーバーにおける詳細データのロケーション情報をデータに付随させている場合は、保存用専用ページの要約されたデータから、ロケーション情報を介して企業サーバー３における（企業データベース１２内の）当該データの詳細データを参照することができるのである。
【０１０６】
また、上記保存用専用ページは、他の者に転送することかできる。
【０１０７】
その場合にも、上記ロケーション情報を付したまま転送することができる。保存用専用ページを転送することにより、ユーザーは、たとえば図２に示すように、ある物件情報とその不動産を購入するための住宅ローン情報と税金情報とを不動産会社に送信し、不動産会社に相談を求めることができる。不動産会社は、当該保存用専用ページに付されたロケーション情報から企業データベース１２にアクセスして詳細な物件情報等を参照することができ、購入プラン等を詳細に検討することができるのである。
【０１０８】
以上の構成に基づいて、不動産関連情報システム１は次のように機能する。
【０１０９】
図１に示すように、不動産関連情報システム１によれば、センターサーバー２は、スクリーンスクレーパー６が物件情報、住宅ローン情報、リフォーム情報、インテリア・エクステリア情報、税金情報等を提供するウェブサイト５に所定のタイミングでアクセスし、それらのウェブサイト５の表示画面のデータを取得する。スクリーンスクレーパー６は、それらの画面データから画像データ等を取り除いて不動産関連情報をテキストデータとして取り出し、データベース構造化手段８に出力する。
【０１１０】
データベース構造化手段８は、スクリーンスクレーパー６から入力した不動産関連情報のテキストデータに、必要な属性情報、たとえば不動産物件情報について言えば場所、広さ、価格等のデータ項目の属性情報を付与して不動産関連情報データベース９に記憶させる。
【０１１１】
ユーザーの口座情報（資産情報）に関しては、エミュレーター７がユーザーに成り代わって金融機関のシステムにアクセスし、ユーザーの認証情報やログイン情報を使用してユーザーの口座情報を表示した画面にアクセスし、その口座情報の表示画面のデータを取得する。エミュレーター７は、取得した表示画面のデータをスクリーンスクレーパー６に渡し、上述したように口座情報等をテキストデータとして取り出させ、それらの口座情報（テキストデータからなる）をデータベース構造化手段８に渡して属性情報を付与させて不動産関連情報データベース９に記憶させる。
【０１１２】
一方、上記センターサーバー２に対して企業サーバー３は適当なタイミングでアクセスし、センターサーバー２に対して不動産関連情報を要求する。
【０１１３】
企業サーバー３から不動産関連情報のダウンロードの要求を受けたときは、センターサーバー２においてはセンターサーバーダウンロード手段１１が、上述したように、企業リクエスト定義ファイル１０を参照し、企業リクエスト定義ファイル１０の定義を読みとり、その定義に従って不動産関連情報データベース９から企業が要求する情報を検索し、それを企業サーバー３にダウンロードする。
【０１１４】
ダウンロードされた不動産関連情報は、企業データベース１２に記憶管理される。
【０１１５】
ユーザーは、情報処理装置４を用いて所定のタイミングで企業サーバー３にアクセスして自らが必要とする不動産関連情報を要求する。
【０１１６】
ユーザー（情報処理装置４）から不動産関連情報を要求されたときは、企業サーバー３においては企業サーバーダウンロード手段１５が、ユーザーリクエスト定義ファイル１３を参照し、当該ユーザーが要求する（ダウンロードする）不動産関連情報の定義を読みとり、その定義にしたがって企業データベース１２から該当するデータ（不動産関連情報）を検索し、検索したデータをプレゼンター１４に出力する。
【０１１７】
プレゼンター１４は、ユーザーの情報処理装置４のユーザーインターフェースに適合するように、適当な規格の画面にテキストデータを組み込んで画面データを生成し、企業サーバーダウンロード手段１５に返す。ユーザーが自らの専用レイアウトの画面を指定しているときは、プレゼンター１４はユーザーリクエスト定義ファイル１３を参照し、ユーザーが指定した専用ページの画面レイアウトの情報を読みとって画面を生成し、その画面の適当な場所に企業サーバーダウンロード手段１５から入力した不動産関連情報を組み込み、それを画面データとして企業サーバーダウンロード手段１５に返す。
【０１１８】
プレゼンター１４からダウンロードすべき画面データを取得した企業サーバーダウンロード手段１５は、その画面データをユーザーの情報処理装置４に送信する。これにより、ユーザーは所望の不動産関連情報を取得することができる。
【０１１９】
なお、ユーザーは予め、条件設定手段１６を介して自らが要求する情報に所定の検索条件を自由に設けることができる。条件設定手段１６で設定した条件はユーザーリクエスト定義ファイル１３に記録される。たとえば、所定の価格範囲内の不動産物件情報のみをダウンロードするように設定することができ、その場合は、企業サーバーダウンロード手段１５がユーザーリクエスト定義ファイル１３を参照し、その条件に合致した不動産物件情報のみを検索してユーザーの情報処理装置４にダウンロードする。
【０１２０】
プログラムダウンロード手段１７は、上述した保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置４にダウンロードする。
【０１２１】
上記保存編集用プログラムにより、ユーザーは、ダウンロードされた不動産関連情報から保存すべき情報を保存用専用ページに保存することができる。
【０１２２】
保存用専用ページに保存されたデータは、既述のように、データベース化されて管理され、保存されたデータから所望のデータを検索することができ、また、企業サーバー３における詳細データを随時参照することができる。
【０１２３】
さらに、保存用専用ページを不動産会社に送信して相談を求めることができる。保存用専用ページには、種々の情報、たとえば、物件情報と住宅ローンと資金情報とを一枚のシートに集めることができるので、不動産会社が検討するのに好都合な情報となる。保存用専用ページを受信した不動産会社はロケーション情報によって保存用専用ページ上のデータの詳細データにアクセスすることもできるので、詳細データに基づいて不動産会社はコンサルティングを行うことができる。
【０１２４】
本実施形態の不動産関連情報システム１によれば、１つの不動産会社のウェブサイト（企業サーバー３）に他社の物件情報を収集し、そのウェブサイトが全ての企業が有する情報を提供することができる。たとえば、図１にも示すように、不動産会社（Ａ社）のウェブサイト（企業サーバー３）に、ウェブサイト５の他社の物件情報を収集することができる。これにより、たとえば地域を限定せずに特定の条件の不動産物件を検索したり、あるいは特定の地域内のすべての不動産物件から特定条件の不動産物件を検索したりすることができる。この場合に、Ａ社のウェブサイトのみにアクセスすることにより、すべての不動産会社の物件情報から所望の不動産物件を検索することができる。
【０１２５】
また、従来は不動産会社のウェブサイトは、不動産関係の情報を中心に情報を提供している。色々な種類の情報を１つのウェブサイトで提供しようとすると、ウェブサイトの構造が複雑化せざるを得なかった。これに対して、本実施形態の不動産関連情報システム１によれば、不動産の購入・賃借に関連する種々の情報をそれぞれの専門のウェブサイトから収集し、１つの不動産会社のウェブサイト（企業サーバー３）に収集することができる。これにより、１つの不動産会社のウェブサイト（企業サーバー３）にアクセスするだけで、不動産の購入・賃借に関連する種々の情報を入手することができる。
【０１２６】
また、本実施形態の不動産関連情報システム１によれば、収集した不動産関連情報を保存用専用ページに蓄積することができる。保存用専用ページは複数種類を１つのシートに集めることができ、必要なだけの複数の情報を１つのシートに集めることができる。また、保存用専用ページのデータはデータベース化されており、蓄積したデータから必要なデータを自由に検索することができる。また、保存用専用ページ上のデータは、限られた項目の要約されたデータのみを保持し、ロケーション情報によって企業サーバー３（企業データベース１２）内の詳細なデータを随時参照することができる。これにより、記憶容量や処理能力が比較的小さいユーザーの情報処理装置４にコンパクト化された不動産関連情報を保持し、必要に応じて企業サーバー３でそれらの詳細データを参照することができる。また、１シートの保存用専用ページに不動産を購入あるいは賃借するための異なる種類の情報を蓄積し、この保存用専用ページを不動産会社に送って不動産会社のコンサルティングを受けることができる。
【０１２７】
以上は、センターサーバーが包括的にウェブサイトから不動産関連情報を収集し、センターサーバーから各企業サーバーが自社に必要な情報をダウンロードし、さらに、ユーザーが企業サーバーから自らが必要な情報をダウンロードする実施形態の不動産関連情報システム（本発明の第１実施形態の不動産関連情報システム）である。
【０１２８】
次に、センターサーバーがウェブサイトから不動産関連情報を収集し、ユーザーがセンターサーバーから直接自らが必要な情報をダウンロードする本発明の第２の実施形態の不動産関連情報システムについて説明する。
【０１２９】
図３は、本発明の第２実施形態による不動産関連情報システム２１の構成とその処理の流れを示している。なお、図３において、図１と共通の部分には図１と同一の符号を付して重複する説明を省略する。
【０１３０】
本発明の第２実施形態の不動産関連情報システム２１では、センターサーバー２２が、ユーザーリクエスト定義ファイル１３、プレゼンター１４、条件設定手段１６、プログラムダウンロード手段１７を備えている。
【０１３１】
一方、企業サーバー２３は、ユーザーの認証手段２４とリンク手段２５のみを有している。
【０１３２】
この不動産関連情報システム２１においては、企業サーバー２３はユーザーの最初のアクセスを受け、認証手段２４によってユーザーを認証した後に、リンク手段２５によってそのユーザーをセンターサーバー２２にアクセスさせる。なお、認証手段２４はシステムの設計により適宜省略することができる。
【０１３３】
本実施形態の不動産関連情報システム２１は、不動産関連情報の収集、蓄積までは本発明の第１実施形態の不動産関連情報システム１と同様である。すなわち、センターサーバー２２はスクリーンスクレーパー６とエミュレーター７によってウェブサイト５から不動産関連情報を収集し、収集した不動産関連情報をテキストデータとして取得し、データベース構造化手段８によってデータベース構造化して不動産関連情報データベース９に蓄積する。
【０１３４】
本実施形態の不動産関連情報システム２１においてユーザーが不動産関連情報を入手しようとするときは、ユーザー（情報処理装置４）は企業サーバー２３にアクセスし、企業サーバー２３を経由してセンターサーバー２２にアクセスする。
【０１３５】
センターサーバー２２は、ユーザーリクエスト定義ファイル１３を有しており、センターサーバーダウンロード手段１１はユーザー（情報処理装置４）から不動産関連情報のダウンロードを要求されると、ユーザーリクエスト定義ファイル１３を参照してそのユーザーが必要とする不動産関連情報の定義を読みとり、不動産関連情報データベース９から該当する不動産関連情報を検索する。センターサーバーダウンロード手段１１は、検索した不動産関連情報をプレゼンター１４に出力する。
【０１３６】
プレゼンター１４は、ユーザーリクエスト定義ファイル１３にアクセスして当該ユーザーの情報処理装置の種類やユーザー指定の専用ページのレイアウトの定義を読みとり、当該画面にセンターサーバーダウンロード手段１１から送られた不動産関連情報を組み込み、画面データを生成してセンターサーバーダウンロード手段１１に返す。センターサーバーダウンロード手段１１は、プレゼンター１４から送られた画面データをユーザーの情報処理装置４にダウンロードする。これにより、ユーザーは不動産関連情報を取得することができる。
【０１３７】
センターサーバー２２は、条件設定手段１６により収集すべき不動産関連情報の条件をユーザーに自ら設定させることができる。
【０１３８】
また、センターサーバー２２は、プログラムダウンロード手段１７により保存編集用プログラムをユーザーの情報処理装置４にダウンロードすることができる。
【０１３９】
保存編集用プログラムにより、ユーザーは、ダウンロードされた不動産関連情報から保存すべき情報を保存用専用ページに保存することができる。
【０１４０】
保存用専用ページに保存されたデータは、第１実施形態と同様に、データベースとして管理され、保存されたデータから所望のデータを検索することができる。また、ロケーション情報を有することにより、コンパクトに要約されたデータ（インデックスとしての情報）を保持し、必要に応じて企業サーバー３における詳細データを参照することができる。さらに、保存用専用ページを不動産会社に送信して不動産会社のコンサルティングを受けることができる。
【０１４１】
本実施形態の不動産関連情報システム２１においても、ユーザーは、１つの不動産会社のウェブサイト（企業サーバー２３）にアクセスするだけで全ての不動産会社の情報から所望の情報を取得することができる。また、１つの不動産会社のウェブサイト（企業サーバー２３）にアクセスするだけで不動産の購入・賃借に関連する様々な異なる種類の不動産関連情報を取得することができる。
【０１４２】
最後に、本発明の第３実施形態による不動産関連情報システムについて説明する。
【０１４３】
図４は本発明の第３実施形態による不動産関連情報システム３０の構成とその処理の流れを示している。なお、図４において、図３と共通の部分には図３と同一の符号を付して重複する説明を省略する。
【０１４４】
本実施形態の不動産関連情報システム３０は、第１および第２実施形態の不動産関連情報システムから、データベース構造化手段８と不動産関連情報データベース９とを取り除き、検索条件設定手段３２を追加したことを主な特徴とするものである。
【０１４５】
本実施形態の不動産関連情報システム３０は、センターサーバー３１に不動産関連情報を蓄積せず、ユーザーから要求があるごとにウェブサイト５にアクセスし、必要な情報を取得してユーザーに返す。
【０１４６】
すなわち、ユーザーが不動産関連情報を入手しようとするときは、一つの企業サーバー２３にアクセスし、その企業サーバー２３を経由してセンターサーバー３１にアクセスし、検索条件設定手段３２に自らが欲しい物件情報の「間取り」、「値段」、「場所」等を入力し、必要に応じて住宅ローン情報やリフォーム情報その他のウェブサイトを選択する（ユーザーが入力したこれらの検索対象を定義する情報をまとめて検索条件という）。エミュレーター７は前記ユーザーが入力した検索条件を入力し、Ａ社〜Ｎ社のウェブサイトにアクセスし、それぞれの不動産会社のウェブサイトの検索エンジンに前述した「間取り」、「値段」、「場所」等の条件を入力し、それぞれのウェブサイトから必要な不動産物件情報を取得する。また、エミュレーター７はユーザーに成り代わって金融機関のシステムにアクセスして口座情報を取得し、あるいは、住宅ローン情報等を取得する。
【０１４７】
エミュレーター７が取得した情報は、スクリーンスクレーパー６に入力され、スクリーンスクレーパー６によって情報として不必要な画像データが除かれ、テキストデータからなる情報のみが取り出される。
【０１４８】
スクリーンスクレーパー６によって取り出されたテキストデータの情報はセンターサーバーダウンロード手段１１に入力され、センターサーバーダウンロード手段１１を介してプレゼンター１４に入力される。
【０１４９】
プレゼンター１４はユーザーの情報処理装置４のユーザーインターフェースに適合するように、適当な規格の画面にテキストデータを組み込んで画面データを生成し、センターサーバーダウンロード手段１１に返す。
【０１５０】
センターサーバーダウンロード手段１１は、プレゼンター１４によって生成された画面データをユーザーの情報処理装置４に送信して処理を完了する。
【０１５１】
なお、図４に示す処理の流れとは異なるが、スクリーンスクレーパー６によって取り出されたテキストデータの情報がまずプレゼンター１４に入力され、プレゼンター１４によって情報処理装置４のユーザーインターフェースに適合する画面データが生成され、その画面データがセンターサーバーダウンロード手段１１によってユーザーの情報処理装置４に送信されるようにしてもよい。
【０１５２】
本実施形態の不動産関連情報システム３０によれば、ユーザーは検索しようとする不動産関連情報の検索条件を一回設定すれば、エミュレーター７が多数の不動産会社等のウェブサイトにアクセスしてユーザーに成り代わって必要な情報を取得、収集する。ユーザーにとって、少ない操作で多数のウェブサイト５から必要な情報を取得することができる。また、第１及び第２実施形態に比してセンターサーバー３１が常に大量のデータ（不動産関連情報データベース内のデータ）を保持する必要がない。また、ユーザーが情報を要求した時点でエミュレーター７が各ウェブサイト５にアクセスするので、常にその時点の最新の情報がユーザーに送信される利点を有する。
【０１５３】
なお、センターサーバーダウンロード手段１１からユーザーの情報処理装置４に送信される不動産関連情報には、それぞれの元のウェブサイト５のＵＲＬの情報を付随させることができる。この場合には、ユーザーは必要に応じて取得した情報からそれが掲載されていた元のウェブサイト５にアクセスすることができる。
【０１５４】
図５は上記本発明の第３実施形態の変形例を示している。
【０１５５】
図５に示した第３実施形態の変形例は、検索条件設定手段３２が企業サーバー２３に設けられた場合である。
【０１５６】
この場合は、ユーザーはアクセスした企業サーバー２３が提供するウェブサイトで、検索条件設定手段３２によって自らが検索しようとする物件の「間取り」、「値段」、「場所」等を入力し、必要に応じて住宅ローン情報やリフォーム情報その他のウェブサイトを選択する。次に、リンク手段２５によってセンターサーバー３１にアクセスし、その際に検索条件を引数としてエミュレーター７に送信し、それ以降は図４で説明したようにエミュレーター７が各ウェブサイト５にアクセスして得られた情報をユーザーの情報処理装置４に返信する。
【０１５７】
本変形例によっても、センターサーバー３１に常に大量のデータ（不動産関連情報データベース内のデータ）を保持する必要がない利点、及び、ユーザーが情報を要求した時点の最新の情報をユーザーに提供する利点を得られる。
【０１５８】
【発明の効果】
以上の説明から明らかなように、本発明の不動産関連情報システムによれば、１つのウェブサイト（企業サーバーあるいはセンターサーバー）に全ての不動産会社の物件情報を収集し、そのウェブサイトにアクセスすることによって全ての物件情報に接することができる。
【０１５９】
これにより、１つのウェブサイトにアクセスすることにより、地域を限定せずに特定の条件の不動産物件を検索したり、あるいは特定の地域内のすべての不動産物件から特定条件の不動産物件を検索することができる。
【０１６０】
また、１つのウェブサイト（企業サーバーあるいはセンターサーバー）に不動産の購入・賃借に関連する異なる種類の様々な情報を収集することができる。これにより、１つのウェブサイト（企業サーバーあるいはセンターサーバー）にアクセスするだけで、不動産の購入・賃借に関連する種々の情報を入手することができる。
【０１６１】
また、本発明によれば、収集した不動産関連情報を保存用専用ページに蓄積することができる。保存用専用ページのデータはデータベース化され、蓄積したデータから必要なデータを自由に検索することができる。また、保存用専用ページ上のデータは、限られた項目の要約されたデータのみを保持し、ロケーション情報によって企業サーバーあるいはセンターサーバー内の詳細なデータを随時参照することができる。これにより、記憶容量や処理能力が比較的小さいユーザーの情報処理装置にコンパクトな不動産関連情報を保持し、必要に応じて企業サーバーあるいはセンターサーバーの詳細データを参照することができる。また、１シートの保存用専用ページに不動産を購入あるいは賃借するための異なる種類の情報を蓄積し、この保存用専用ページを不動産会社に送って不動産会社のコンサルティングを受けることができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の第１実施形態による不動産関連情報システムの構成と処理の流れを示すブロック図。
【図２】本発明による保存編集用プログラムの機能を説明する図。
【図３】本発明の第２実施形態による不動産関連情報システムの構成と処理の流れを示すブロック図。
【図４】本発明の第３実施形態による不動産関連情報システムの構成と処理の流れを示すブロック図。
【図５】本発明の第３実施形態による不動産関連情報システムの変形例の構成と処理の流れを示すブロック図。
【符号の説明】
１　不動産関連情報システム
２　センターサーバー
３　不動産会社が保有する企業サーバー
４　ユーザーの情報処理装置
５　ウェブサイト
６　スクリーンスクレーパー
７　エミュレーター
８　データベース構造化手段
９　不動産関連情報データベース
１０　企業リクエスト定義ファイル
１１　センターサーバーダウンロード手段
１２　企業データベース
１３　ユーザーリクエスト定義ファイル
１４　プレゼンター
１５　企業サーバーダウンロード手段
１６　条件設定手段
１７　プログラムダウンロード手段
２１　不動産関連情報システム
２２　センターサーバー
２３　企業サーバー
２４　認証手段
２５　リンク手段
３０　不動産関連情報システム
３１　センターサーバー
３２　検索条件設定手段
【図１】
2004126747.tif 000003
【図２】
2004126747.tif 000004
【図３】
2004126747.tif 000005
【図４】
2004126747.tif 000006
【図５】
2004126747.tif 000007