(57)【要約】【課題】円滑に遊休地等における建物建設についての合意を得ることができるマッチングシステムを提供する。【解決手段】土地提供者が入力した土地情報を土地情報格納部１に格納する土地情報登録部４と、土地情報を閲覧させる土地情報閲覧部７と、建築会社に要出資数を含む建築計画を入力させ、土地提供者の同意を得た建築計画を建築計画格納部３に格納する建築計画登録部６と、同意を得た建築計画を検索する建築計画検索部１０と、出資者に希望出資数を含む出資情報を入力させる出資情報入力部１１と、入力された出資情報とマッチングデータとに基づいて、要出資数に到達したと判断したとき、マッチング成立情報の出力を行い、到達しないと判断したとき、入力された出資情報をマッチングデータとしてマッチングデータ保存部１３に格納するマッチング部１２と、を有するマッチングシステム。【選択図】  図１
2004178090.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
土地提供者等の資産運用のためのマッチングシステムであって、
土地情報が格納される土地情報格納部と、
前記土地情報格納部に格納されている土地情報に対する建築計画が格納される建築計画格納部と、
前記建築計画格納部に格納されている建築計画に対する出資状況を示すマッチングデータが格納されるマッチングデータ保存部と、
土地提供者に土地情報を入力させ、入力された土地情報を前記土地情報格納部に格納する土地情報登録部と、
入力された閲覧条件により、前記土地情報格納部に格納されている土地情報を閲覧させる土地情報閲覧部と、
建築会社等に、前記土地情報閲覧部により閲覧させた土地情報の内の希望する土地情報に対して、要出資数を含む建築計画を入力させ、入力された建築計画の内、前記希望する土地情報の土地提供者の同意を得た建築計画を、前記建築計画格納部に格納する建築計画登録部と、
入力された検索条件により、前記建築計画格納部に格納されている前記同意を得た建築計画を検索する建築計画検索部と、
出資者に、前記建築計画検索部により検索された建築計画の内の希望する建築計画に対する出資状況を、前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータに基づいて閲覧させ、前記希望する建築計画に対する希望出資数を含む出資情報を入力させる出資情報入力部と、
前記出資情報入力部により入力された出資情報と前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータとに基づいて、前記希望する建築計画の要出資数に到達したと判断したとき、マッチング成立情報の出力を行い、前記希望する建築計画の要出資数に到達しないと判断したとき、前記入力された出資情報をマッチングデータとして前記マッチングデータ保存部に格納するマッチング部と、
を有することを特徴とするマッチングシステム。
【請求項２】
前記建築計画格納部が、土地提供者の同意を得ていない建築計画が格納される未同意建築計画格納部と、土地提供者の同意を得た建築計画が格納される同意済建築計画格納部とを有し、
前記建築計画登録部が、前記入力された建築計画を前記未同意建築計画格納部に一旦格納し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画を前記土地提供者に閲覧させて、同意するか否かを入力させ、同意する旨が入力された建築計画を前記同意済建築計画格納部に格納して、前記未同意建築計画格納部からは削除し、
前記建築計画検索部が、前記同意済建築計画格納部に格納されている建築計画を検索し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画は検索対象としないことを特徴とする請求項１記載のマッチングシステム。
【請求項３】
コンピュータを用いて土地提供者等の資産運用のためのマッチングを行う方法であって、
前記コンピュータが、土地情報が格納される土地情報格納部と、前記土地情報格納部に格納されている土地情報に対する建築計画が格納される建築計画格納部と、前記建築計画格納部に格納されている建築計画に対する出資状況を示すマッチングデータが格納されるマッチングデータ保存部とを有し、
前記コンピュータが、土地提供者に土地情報を入力させ、入力された土地情報を前記土地情報格納部に格納する土地情報登録ステップと、
前記コンピュータが、入力された閲覧条件により、前記土地情報格納部に格納されている土地情報を閲覧させる土地情報閲覧ステップと、
前記コンピュータが、建築会社等に、前記土地情報閲覧ステップで閲覧させた土地情報の内の希望する土地情報に対して、要出資数を含む建築計画を入力させ、入力された建築計画の内、前記希望する土地情報の土地提供者の同意を得た建築計画を、前記建築計画格納部に格納する建築計画登録ステップと、
前記コンピュータが、入力された検索条件により、前記建築計画格納部に格納されている前記同意を得た建築計画を検索する建築計画検索ステップと、
前記コンピュータが、出資者に、前記建築計画検索ステップで検索された建築計画の内の希望する建築計画に対する出資状況を、前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータに基づいて閲覧させ、前記希望する建築計画に対する希望出資数を含む出資情報を入力させる出資情報入力ステップと、
前記コンピュータが、前記出資情報入力ステップで入力された出資情報と前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータとに基づいて、前記希望する建築計画の要出資数に到達したと判断したとき、マッチング成立情報の出力を行い、前記希望する建築計画の要出資数に到達しないと判断したとき、前記入力された出資情報をマッチングデータとして前記マッチングデータ保存部に格納するマッチングステップと、
を有することを特徴とする方法。
【請求項４】
前記建築計画格納部が、土地提供者の同意を得ていない建築計画が格納される未同意建築計画格納部と、土地提供者の同意を得た建築計画が格納される同意済建築計画格納部とを有し、
前記建築計画登録ステップにおいて、前記コンピュータが、前記入力された建築計画を、前記未同意建築計画格納部に一旦格納し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画を前記土地提供者に閲覧させて、同意するか否かを入力させ、同意する旨が入力された建築計画を前記同意済建築計画格納部に格納して、前記未同意建築計画格納部からは削除し、
前記建築計画検索ステップにおいて、前記コンピュータが、前記同意済建築計画格納部に格納されている建築計画を検索し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画は検索対象としないことを特徴とする請求項３記載の方法。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、土地提供者等の資産運用のためのマッチングシステムに関し、特に、遊休地に対し、出資者が資金を出し、アパート、マンション等の建物を建設する際の、遊休地の提供者、出資者、及び、建築会社等が円滑かつ効率的に合意に至ることができるようなマッチングシステムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来の土地提供者（土地所有者や地上権の権利者等、土地を提供可能な者を言う。）の資産運用方法には主に次の２種類がある。
▲１▼信託銀行が行っている土地信託システムであり、土地提供者が信託銀行に土地を信託し、信託銀行が調査、企画、立案、計画、建物建設、管理、運営、配当を行い、所定期間後に土地提供者に現状のまま返還する方法。
▲２▼土地提供者が建設資金を住宅金融公庫または銀行から調達し、不動産会社や建築会社にアパートまたはマンション経営を委託する一方、土地提供者の安全性を確保するため、土地提供者は所定期間の家賃保障を受ける方法。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、上記従来の▲１▼の方法では、建設資金を銀行から調達するため、土地提供者の長期の金利負担が大きく、賃貸料が下降しつつある中、当初予定の利益が出ず、不良債権化することも多かった。
【０００４】
また、上記従来の▲２▼の方法では、土地提供者にかかる建設資金が多額で、返済も長期にわたるため、家賃保障期間以降の入居者の確保や維持管理費用に対する不安があった。
【０００５】
そこで、土地提供者（以下、甲）が遊休地を一定期間有償で提供し、その土地に対し出資者（以下、乙）を募り、１人または複数の乙が出資して、その土地に建物を建設することにより資産運用を図る方法が考えられる。この資産運用方法では、乙は家賃料にて資金回収をするとともに、建物を一定期間所有した後に甲にその時の建物評価額で譲渡することにより利益を得、甲は土地賃貸料と駐車場収入にて利益を得るとともに、乙から建設当時よりも低価格で建物を譲渡されるため、その後の家賃料を上記▲１▼▲２▼の方法よりも低く設定でき、有利な賃貸条件を提示して入居者の確保を図ることができる。なお、甲及び乙の募集は建築会社（以下、丙）や不動産会社（以下、丁）が行い、建物の建設は丙が、完成後の入居者の募集や建物の維持管理等は丁が行うものとする。
【０００６】
これによれば、甲にかかる建設資金は駐車場などの外構工事だけとなり、甲の負担は軽くなる。また、建物の建設費を複数の乙で負担することもできるので、乙は自己の資金能力に応じて出資すればよい。そして、甲、乙それぞれが収入を得ることができ、土地を有効活用して無理なく資産運用できる。
【０００７】
しかし、かかる資産運用方法においては、広く甲及び乙を募集することができないと、建物建設に対する合意がなかなか得られず、結局は資産運用が困難であるという問題があった。
【０００８】
なお、先行技術文献調査は行っていないので、記載すべき先行技術文献情報は無い。
【０００９】
この発明は、上述した問題を解決するものであり、円滑に遊休地等における建物建設についての合意を得ることができるマッチングシステムを提供することを目的とする。
【００１０】
【課題を解決するための手段】
本発明のマッチングシステムは、土地提供者等の資産運用のためのマッチングシステムであって、土地情報が格納される土地情報格納部と、前記土地情報格納部に格納されている土地情報に対する建築計画が格納される建築計画格納部と、前記建築計画格納部に格納されている建築計画に対する出資状況を示すマッチングデータが格納されるマッチングデータ保存部と、土地提供者に土地情報を入力させ、入力された土地情報を前記土地情報格納部に格納する土地情報登録部と、入力された閲覧条件により、前記土地情報格納部に格納されている土地情報を閲覧させる土地情報閲覧部と、建築会社等に、前記土地情報閲覧部により閲覧させた土地情報の内の希望する土地情報に対して、要出資数を含む建築計画を入力させ、入力された建築計画の内、前記希望する土地情報の土地提供者の同意を得た建築計画を、前記建築計画格納部に格納する建築計画登録部と、入力された検索条件により、前記建築計画格納部に格納されている前記同意を得た建築計画を検索する建築計画検索部と、出資者に、前記建築計画検索部により検索された建築計画の内の希望する建築計画に対する出資状況を、前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータに基づいて閲覧させ、前記希望する建築計画に対する希望出資数を含む出資情報を入力させる出資情報入力部と、前記出資情報入力部により入力された出資情報と前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータとに基づいて、前記希望する建築計画の要出資数に到達したと判断したとき、マッチング成立情報の出力を行い、前記希望する建築計画の要出資数に到達しないと判断したとき、前記入力された出資情報をマッチングデータとして前記マッチングデータ保存部に格納するマッチング部と、を有することを特徴とする。
【００１１】
ここで、前記建築計画格納部が、土地提供者の同意を得ていない建築計画が格納される未同意建築計画格納部と、土地提供者の同意を得た建築計画が格納される同意済建築計画格納部とを有し、前記建築計画登録部が、前記入力された建築計画を前記未同意建築計画格納部に一旦格納し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画を前記土地提供者に閲覧させて、同意するか否かを入力させ、同意する旨が入力された建築計画を前記同意済建築計画格納部に格納して、前記未同意建築計画格納部からは削除し、前記建築計画検索部が、前記同意済建築計画格納部に格納されている建築計画を検索し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画は検索対象としないことが好ましい。
【００１２】
本発明の方法は、コンピュータを用いて土地提供者等の資産運用のためのマッチングを行う方法であって、前記コンピュータが、土地情報が格納される土地情報格納部と、前記土地情報格納部に格納されている土地情報に対する建築計画が格納される建築計画格納部と、前記建築計画格納部に格納されている建築計画に対するマッチングデータが格納されるマッチングデータ保存部とを有し、前記コンピュータが、土地提供者に土地情報を入力させ、入力された土地情報を前記土地情報格納部に格納する土地情報登録ステップと、前記コンピュータが、入力された閲覧条件により、前記土地情報格納部に格納されている土地情報を閲覧させる土地情報閲覧ステップと、前記コンピュータが、建築会社等に、前記土地情報閲覧ステップで閲覧させた土地情報の内の希望する土地情報に対して、要出資数を含む建築計画を入力させ、入力された建築計画の内、前記希望する土地情報の土地提供者の同意を得た建築計画を、前記建築計画格納部に格納する建築計画登録ステップと、前記コンピュータが、入力された検索条件により、前記建築計画格納部に格納されている前記同意を得た建築計画を検索する建築計画検索ステップと、前記コンピュータが、出資者に、前記建築計画検索ステップで検索された建築計画の内の希望する建築計画に対する出資状況を、前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータに基づいて閲覧させ、前記希望する建築計画に対する希望出資数を含む出資情報を入力させる出資情報入力ステップと、前記コンピュータが、前記出資情報入力ステップで入力された出資情報と前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータとに基づいて、前記希望する建築計画の要出資数に到達したと判断したとき、マッチング成立情報の出力を行い、前記希望する建築計画の要出資数に到達しないと判断したとき、前記入力された出資情報をマッチングデータとして前記マッチングデータ保存部に格納するマッチングステップと、を有することを特徴とする。
【００１３】
ここで、前記建築計画格納部が、土地提供者の同意を得ていない建築計画が格納される未同意建築計画格納部と、土地提供者の同意を得た建築計画が格納される同意済建築計画格納部とを有し、前記建築計画登録ステップにおいて、前記コンピュータが、前記入力された建築計画を、前記未同意建築計画格納部に一旦格納し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画を前記土地提供者に閲覧させて、同意するか否かを入力させ、同意する旨が入力された建築計画を前記同意済建築計画格納部に格納して、前記未同意建築計画格納部からは削除し、前記建築計画検索ステップにおいて、前記コンピュータが、前記同意済建築計画格納部に格納されている建築計画を検索し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画は検索対象としないことが好ましい。
【００１４】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施形態を図面に基づいて説明する。まず、第１実施形態について説明する。
図１は、第１実施形態にかかるマッチングシステムＭ（以下、システムＭと略す。）の説明図である。システムＭは、サーバ・コンピュータから構成されており、複数のパーソナル・コンピュータ（以下、パソコン）Ｐとインターネットを介して接続されている。なお、使用者によってパソコンＰを区別するときは、土地提供者が使用する場合にはパソコンＴＰ、出資者が使用する場合にはパソコンＳＰ、建築会社等が使用する場合にはパソコンＫＰと表記する。ここで、建築会社等とは、不動産会社等、建築会社以外のものを含む意である。以下、建築会社等と言わずに単に建築会社と言う。
【００１５】
システムＭは、土地情報格納部１、出資者情報格納部２、建築計画格納部３、土地情報登録部４、出資者情報登録部５、建築計画登録部６、土地情報閲覧部７、出資者情報閲覧部８、建築計画閲覧部９、建築計画検索部１０、出資情報入力部１１、マッチング部１２、マッチングデータ保存部１３、情報変更部１４、及び、情報削除部１５を備えている。
【００１６】
土地情報格納部１には、土地提供者の氏名、住所、電話番号、ｅメールアドレス等の個人情報の他、建築地（土地）の住所、土地面積、既存建物の有無、建築可能時期、希望構造、希望間取り、希望建築会社、外構出資可能額、希望建物買取時期、パスワード等を含む土地情報が格納（記憶）される。
【００１７】
出資者情報格納部２には、出資者の氏名、住所、電話番号等の個人情報の他、希望構造、希望間取り、希望建築会社、出資可能額、出資希望戸数、出資希望時期、借入れ予定の有無、借入れ予定金額、希望建物譲渡時期、パスワード等を含む出資者情報が格納される。
【００１８】
建築計画格納部３には、建築会社の会社名、支店名、担当者名、電話番号、ＦＡＸ番号、住所、ｅメールアドレス等の会社情報の他、建築形態、構造、世帯数、間取りタイプ、建築地、用途地域、建ぺい率、容積率、水道の種別、下水道の種別、カ゛スの種別、建築総額、外構費用、１戸当り金額、地代、駐車場代、家賃、家賃保証期間、利回り表、パスワード等を含む建築計画が格納される。また、建築計画には、間取り図、配置図、外構図、外観図、付近の見取り図、周囲の状況についての情報も含めることができる。なお、世帯数が、出資が必要な戸数すなわち要出資戸数（要出資数）に相当し、１戸当り金額が１戸当りの出資額に相当する。格納されている建築計画には登録番号が付される。そして、建築計画格納部３には、未同意建築計画格納部３１と同意済建築計画格納部３２とが設けられており、未同意建築計画格納部３１には、土地提供者の同意が得られていない建築計画が格納され、同意済建築計画格納部３２には、土地提供者の同意が得られた建築計画が格納される。
【００１９】
土地情報登録部４は、図４に示すような土地情報入力フォーマットをパソコンＰに送信し、土地情報入力フォーマットに入力された土地情報を、土地情報格納部１に登録（格納）するように構成されている。
【００２０】
出資者情報登録部５は、図５に示すような出資者情報入力フォーマットをパソコンＰに送信し、出資者情報入力フォーマットに入力された出資者情報を、出資者情報格納部２に登録するように構成されている。
【００２１】
建築計画登録部６は、図６に示すような建築計画入力フォーマットをパソコンＰに送信し、建築計画情報入力フォーマットに入力された建築計画を、建築計画格納部３の未同意建築計画格納部３１又は同意済建築計画格納部３２に登録するように構成されている。
【００２２】
土地情報閲覧部７は、図７に示すような土地情報閲覧フォーマットをパソコンＰに送信し、土地情報閲覧フォーマットに入力された閲覧条件によって、土地情報格納部１に登録されている土地情報をまとめ、一覧表示するように構成されている。
【００２３】
出資者情報閲覧部８は、図８に示すような出資者情報閲覧フォーマットをパソコンＰに送信し、出資者情報閲覧フォーマットに入力された閲覧条件によって、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報をまとめ、一覧表示するように構成されている。
【００２４】
建築計画閲覧部９は、図９に示すような建築計画閲覧フォーマットをパソコンＰに送信し、建築計画閲覧フォーマットに入力された閲覧条件によって、建築計画格納部１に登録されている建築計画をまとめ、一覧表示するように構成されている。
【００２５】
建築計画検索部１０は、図１０に示すような建築計画検索フォーマットをパソコンＰに送信し、建築計画検索フォーマットに入力された検索条件によって、同意済建築計画格納部３２に登録されている建築計画を検索し、その結果を出力するように構成されている。
【００２６】
出資情報入力部１１は、図１２に示すような出資情報入力フォーマットをパソコンＰに送信し、出資情報入力フォーマットに入力された出資情報をマッチング部１２に渡すように構成されている。
【００２７】
マッチング部１２は、出資情報に基づいて出資数が要出資数に到達したか否かを判断し、要出資数に到達した場合には、マッチング成立情報を出力し、到達しない場合には、出資情報をマッチングデータとしてマッチングデータ保存部１３に格納するように構成されている。ここで、マッチング成立情報とは、土地提供者、建築会社、及び、必要な数の出資者の三者の合意が成立したことを示す情報を言う。
【００２８】
マッチングデータ保存部１３は、マッチングデータ（マッチングに必要なデータ）を格納するものであり、ここでは、マッチングデータとして出資情報が格納される。出資情報には、出資者の氏名、住所等の個人情報の他、出資を希望する建築計画の登録番号、希望出資数（ここでは希望出資戸数）、希望出資額等が含まれる。
【００２９】
情報変更部１４は、図１４に示すような土地情報変更フォーマットや、図１５に示すような出資者情報変更フォーマットをパソコンＰに送信し、土地情報変更フォーマットに入力された情報により、土地情報格納部１に登録されている土地情報を変更し、また、出資者情報変更フォーマットに入力された情報により、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報を変更するように構成されている。また、情報変更部１４は、図示しない建築計画変更フォーマットをパソコンＰに送信し、建築計画変更フォーマットに入力された情報により、建築計画格納部３に登録されている建築計画を変更するように構成されている。
【００３０】
情報削除部１５は、図１６に示すような情報削除フォーマットをパソコンＰに送信し、パソコンＰから受信した情報により、土地情報格納部１に登録されている土地情報、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報、または、建築計画格納部３に登録されている建築計画を削除するように構成されている。
【００３１】
次に、システムＭの動作について図２及び図３を用いて説明する。
【００３２】
〈土地情報登録ステップ〉
システムＭの土地情報登録部４は、パソコンＴＰからの要求に応じて、パソコンＴＰに土地情報入力フォーマット（図４参照）を送信する。土地提供者は、パソコンＴＰに表示された土地情報入力フォーマットにおいて、氏名、住所、電話番号、ｅメールアドレス等の個人情報の他、建築地（土地）の住所、土地面積、既存建物の有無、建築可能時期、希望構造、希望間取り、希望建築会社、外構出資可能額、希望建物買取時期等を含む土地情報を入力する。そして、土地提供者が適当なパスワードを入力し、登録ボタン４１をクリックすると、入力された土地情報（個人情報及びパスワードを含む）がパソコンＴＰからシステムＭに送信され、システムＭの土地情報登録部４は、受信した土地情報を土地情報格納部１に登録する（図２のＳ０１、Ｓ０４参照）。
【００３３】
〈出資者情報登録ステップ〉
また、システムＭの出資者情報登録部５は、パソコンＳＰからの要求に応じて、パソコンＳＰに出資者情報入力フォーマット（図５参照）を送信する。出資者は、パソコンＳＰに表示された出資者情報入力フォーマットにおいて、氏名、住所、電話番号等の個人情報の他、希望構造、希望間取り、希望建築会社、出資可能額、出資希望戸数、出資希望時期、借入れ予定の有無、借入れ予定金額、希望建物譲渡時期等を含む出資者情報を入力する。そして、出資者が適当なパスワードを入力し、登録ボタン４２をクリックすると、入力された出資者情報（個人情報及びパスワードを含む）がパソコンＳＰからシステムＭに送信され、システムＭの出資者情報登録部５は、受信した出資者情報を出資者情報格納部２に登録する（図２のＳ０２、Ｓ０４参照）。
【００３４】
〈会社情報登録ステップ〉
また、システムＭの建築計画登録部６は、パソコンＫＰからの要求に応じて、パソコンＫＰに建築計画入力フォーマット（図６参照）を送信する。建築会社の担当者は、パソコンＫＰに表示された建築計画入力フォーマットにおいて、会社名、支店名、担当者名、電話番号、ＦＡＸ番号、住所、ｅメールアドレス等の会社情報を入力する。そして、担当者がパスワードを入力し、会社情報登録ボタン４３をクリックすると、入力された会社情報がパソコンＫＰからシステムＭに送信され、システムＭの建築計画登録部６は、受信した会社情報を未同意建築計画格納部３１に登録する（図２のＳ０３、Ｓ０４参照）。
【００３５】
〈土地情報閲覧ステップ〉
個人情報やパスワードを含む土地情報を登録した土地提供者、個人情報やパスワードを含む出資者情報を登録した出資者、及び、会社情報及びパスワードを登録した建築会社の担当者は、それぞれ、土地情報格納部１に登録されている土地情報を閲覧することができる（図２のＳ０５、Ｓ０６、Ｓ０７、Ｓ０８参照）。
【００３６】
建築会社の担当者が閲覧する場合を例に説明すると、担当者がパソコンＫＰにおいてパスワードを入力し、システムＭに土地情報の閲覧を要求すると、システムＭの土地情報閲覧部７は、図７に示すような土地情報閲覧フォーマットをパソコンＫＰに送信する。担当者が土地情報閲覧フォーマットにおいて、例えばメニュー４６から東京都を閲覧条件として選択し、閲覧ボタン４７をクリックすると、システムＭの土地情報閲覧部７は、土地情報格納部１に登録されている土地情報の中から、東京都を建築地とするものを抽出し、土地情報一覧４８に、抽出された土地情報中の場所（建築地）、土地面積、土地状況（既存建物の有無）、出資額（外構出資可能額）、希望建築時期（建築可能時期）をまとめて一覧表示する。なお、場所以外に、土地面積、土地状況、出資額を閲覧条件とすることもできる。そして、担当者が土地情報一覧４８において希望の土地について表示された行をクリックすると、システムＭの土地情報閲覧部７は、その土地の土地提供者の個人情報を含む土地情報をパソコンＫＰに送信し、担当者は土地情報を閲覧できる。
【００３７】
土地提供者や出資者が土地情報を閲覧する場合も、上記建築会社の担当者の場合と同様である。
【００３８】
〈出資者情報閲覧ステップ〉
個人情報やパスワードを含む土地情報を登録した土地提供者、個人情報やパスワードを含む出資者情報を登録した出資者、及び、会社情報及びパスワードを登録した建築会社の担当者は、それぞれ、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報を閲覧することができる（図２のＳ０５、Ｓ０６、Ｓ０８参照）。
【００３９】
土地提供者が閲覧する場合を例に説明すると、土地提供者がパソコンＴＰにおいてパスワードを入力し、システムＭに出資者情報の閲覧を要求すると、システムＭの出資者情報閲覧部８は、図８に示すような出資者情報閲覧フォーマットをパソコンＴＰに送信する。土地提供者が出資者情報閲覧フォーマットにおいて、例えば出資額欄５２に出資額の範囲を閲覧条件として入力し、閲覧ボタン５０をクリックすると、システムＭの出資者情報閲覧部８は、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報の中から、入力された出資額の範囲内に出資可能額が入るような出資者情報を抽出し、出資者情報一覧５１に、抽出された出資者情報中の出資額（出資可能額）、出資時期（出資希望時期）、出資数（出資希望戸数）、建築希望メーカー（希望建築会社）、建物譲渡時期（希望建物譲渡時期）をまとめて一覧表示する。なお、出資額以外に、出資時期、出資数、建築希望メーカー、建物譲渡時期を閲覧条件とすることもできる。そして、土地提供者が出資者情報一覧５１において希望の出資者について表示された行をクリックすると、システムＭの出資者情報閲覧部８は、その出資者の個人情報を含む出資者情報をパソコンＴＰに送信し、土地提供者は出資者情報を閲覧できる。
【００４０】
出資者や建築会社の担当者が出資者情報を閲覧する場合も、上記土地提供者の場合と同様である。
【００４１】
〈建築計画閲覧ステップ〉
個人情報やパスワードを含む土地情報を登録した土地提供者、個人情報やパスワードを含む出資者情報を登録した出資者、及び、会社情報及びパスワードを登録した建築会社の担当者は、それぞれ、建築計画格納部３に登録された建築計画を閲覧することができる（図２のＳ０５、Ｓ０６、Ｓ０８参照）。なお、会社情報及びパスワード以外の建築計画は、後述する建築計画登録ステップにおいて登録される。
【００４２】
土地提供者が閲覧する場合を例に説明すると、土地提供者がパソコンＴＰにおいてパスワードを入力し、システムＭに建築計画の閲覧を要求すると、システムＭの建築計画閲覧部９は、図９に示すような建築計画閲覧フォーマットをパソコンＴＰに送信する。土地提供者が建築計画閲覧フォーマットにおいて、例えば建築場所欄５４に建築場所を閲覧条件として入力し、閲覧ボタン５５をクリックすると、システムＭの建築計画閲覧部９は、建築計画格納部３に登録されている建築計画の中から、入力された建築場所を建築場所とする建築計画を抽出し、建築計画一覧５６に、抽出された建築計画中の会社名、建築場所、建築総額、外構費等をまとめて一覧表示する。なお、建築場所以外に、会社名、建築総額を閲覧条件とすることもできる。そして、土地提供者が建築計画一覧５６において希望の建築計画について表示された行をクリックすると、システムＭの建築計画閲覧部９は、その建築計画をパソコンＴＰに送信し、土地提供者は、建築計画詳細表示欄５７において、建築計画入力フォーマット（図６参照）と同様の形式で建築計画（会社情報を含むが、パスワードは除く）を閲覧できる。
【００４３】
出資者や建築会社の担当者が建築計画を閲覧する場合も、上記土地提供者の場合と同様である。
【００４４】
〈建築計画登録ステップ〉
建築会社の担当者は、上述したように土地情報を閲覧し、希望する土地情報に対して建築計画を立て、次のように登録する。すなわち、パソコンＫＰからの要求に応じて、システムＭは、図１７に示すような建築計画提案書作成フォーマットをパソコンＫＰに送信する。担当者は建築計画提案書作成フォーマットにおいて建築計画提案書を作成し、ｅメールに添付して、希望する土地情報を登録した土地提供者に送信する。送信された建築計画提案書を見て、土地提供者は、その建築計画に参加する（同意する）か不参加（同意しない）かの意思表示をｅメールで行う（図２のＳ０９、Ｓ１０参照）。
【００４５】
土地提供者から同意する旨をｅメールで受信した担当者は、図６に示すような建築計画入力フォーマットをシステムＭに要求してパソコンＫＰに表示させる。このときパスワードを入力することにより、そのパスワードに対応して既に登録されている会社情報が表示された状態で、建築計画入力フォーマットが表示される。担当者は、建築形態、構造、世帯数、間取りタイプ、建築地、用途地域、建ぺい率、容積率、水道の種別、下水道の種別、カ゛スの種別、周囲の状況についての情報、建築総額、外構費用、１戸当り金額、地代、駐車場代、家賃、家賃保証期間、利回り表等を含む建築計画を、建築計画入力フォーマットに入力する。なお、世帯数が、出資が必要な戸数すなわち要出資戸数（要出資数）となる。
【００４６】
また、建築計画入力フォーマットには、間取り図欄２１、配置図欄２２、外構図欄２３、外観図欄２４、見取り図欄２５が設けられ、担当者は、これらの欄をクリックすることにより表示される別画面で、それぞれ、間取り図、配置図、外構図、外観図、付近の見取り図を入力することができる。なお、担当者は、実際の土地を見た上で、付近の見取り図及び周囲の状況についての情報を建築計画入力フォーマットに入力する。このとき、建築計画提案書作成フォーマットにおいて入力した各情報を、コピーにより建築計画入力フォーマットに入力できるように構成してもよい。
【００４７】
建築計画の入力を終えた担当者が、画面上の同意済建築計画登録ボタン４４をクリックすると、入力された建築計画（会社情報及びパスワードを含む）がパソコンＫＰからシステムＭに送信され、システムＭの建築計画登録部６は、受信した建築計画を同意済建築計画格納部３２に登録する（図２のＳ１１、Ｓ１２参照）。このとき、建築計画には自動的に登録番号が振られる。
【００４８】
一方、土地提供者から同意しない旨をｅメールで受信した担当者は、建築計画を未同意建築計画格納部３１に登録することにより、閲覧対象とすることができる。すなわち、担当者は、上記と同様に建築計画入力フォーマットに建築計画を入力し、画面上の未同意建築計画登録ボタン４５をクリックする。すると、入力された建築計画（会社情報及びパスワードを含む）がパソコンＫＰからシステムＭに送信され、システムＭの建築計画登録部６は、受信した建築計画を未同意建築計画格納部３１に登録する（図２のＳ１３、Ｓ１４参照）。未同意建築計画格納部３１に登録された建築計画は、上記建築計画閲覧ステップにおける閲覧対象となるが、下記建築計画検索ステップにおける検索対象とはならない。
【００４９】
〈建築計画検索ステップ〉
同意済建築計画格納部３２に登録された建築計画は、次のように検索することができる。すなわち、出資者がパソコンＳＰにおいてパスワードを入力等することにより、システムＭの建築計画検索部１０は、図１０に示すような建築計画検索フォーマットをパソコンＳＰに送信する。出資者が、パソコンＳＰに表示された建築計画検索フォーマットにおいて、例えば会社名、建築場所（建築地域）、建築形態、１戸当り金額（１戸当り出資額）、及び、家賃についての検索条件を入力し、検索ボタン６０をクリックすると、入力された検索条件がパソコンＳＰからシステムＭに送信される（図３のＳ１５参照）。なお、出資者は、自分の希望する検索条件のみを入力すればよい。
【００５０】
システムＭの建築計画検索部１０は、受信した検索条件に適合する建築計画を、同意済建築計画格納部３２から検索し、検索された建築計画の登録番号の一覧（図示せず）をパソコンＳＰに送信する（図３のＳ１６参照）。出資者が、パソコンＳＰに表示された一覧中の登録番号をクリックすると、システムＭの建築計画検索部１０は、その登録番号の建築計画をパソコンＳＰに送信し、パソコンＳＰには図１１に示すような建築計画詳細情報が表示される（図３のＳ１７、Ｓ１８参照）。
【００５１】
建築計画詳細情報では、建築計画入力フォーマットと同様の形式で、建築計画における各情報が表示され、さらに、間取り図欄６５、配置図欄６６、外構図欄６７、外観図欄６８、見取り図欄６９が設けられて、それぞれ、間取り図、配置図、外構図、外観図、付近の見取り図の縮小図が表示されている。出資者は、これらの欄をクリックすることにより、別画面において、間取り図、配置図、外構図、外観図、付近の見取り図を拡大表示させることができる。
【００５２】
〈出資情報入力ステップ〉
出資者は、建築計画詳細情報を見て、その建築計画への参加を希望する場合には、参加要求ボタン６１をクリックする（図３のＳ１９参照）。すると、システムＭの出資情報入力部１１は、パソコンＳＰに図１２に示すような出資情報入力フォーマットを送信する。出資情報入力フォーマットには、その建築計画に対して保存されているマッチングデータ（ここでは、出資情報）に基づいて作成された出資状況（参加状況）が表示されている。図１２の例では、出資状況が「８住戸中４戸参加」と表示され、さらに１戸当りの出資額が表示されている。「８住戸中４戸参加」とは、要出資戸数８戸に対し、現在の出資戸数（既に出資されることが決まっている戸数）が４戸であることを示している。また、出資情報入力フォーマットには、設計・施工をおこなう建築会社の会社名及び支店名、建築時期、保証会社の会社名も表示されている。
【００５３】
出資者は、出資情報入力フォーマットに設けられた希望出資戸数入力欄６２に希望出資戸数（すなわち、希望出資数）を入力し、希望出資額入力欄６３に希望出資額を入力する。そして、出資者がパスワード入力後、合意ボタン６４をクリックすると、入力された出資情報がパソコンＳＰからシステムＭに送信される（図３のＳ２０参照）。システムＭの出資情報入力部１１は、受信した出資情報をマッチング部１２に渡す。
【００５４】
〈マッチングステップ〉
出資情報を受取ったシステムＭのマッチング部１２は、その建築計画に対する出資戸数が、その建築計画の要出資戸数（ここでは、世帯数）に到達したか否かを判定する（図３のＳ２１参照）。例えば、図１２の例では、出資が決まっていない戸数が４戸であるので、出資者が希望出資戸数入力欄６２に「４」と入力すれば要出資戸数に到達することとなり、希望出資戸数入力欄６２に「３」以下を入力すれば要出資戸数に到達しないこととなる。
【００５５】
そして、システムＭのマッチング部１２は、出資戸数が要出資戸数に到達したと判定したときは、その建築計画に参加している土地提供者及び建築会社に、その建築計画に対する出資戸数到達の旨のｅメール（マッチング成立情報に相当）を送信する（図３のＳ２２参照）。
【００５６】
一方、システムＭのマッチング部１２は、出資戸数が要出資戸数に到達しないと判定したときは、入力された出資情報（ここでは、出資者の氏名、住所等の個人情報の他、出資を希望する建築計画の登録番号、希望出資戸数、希望出資額等を含む情報）をマッチングデータ保存部１３に保存（格納）する（図３のＳ２３参照）。
【００５７】
システムＭからの出資戸数到達の旨のｅメールを受信した建築会社は、図１３に示すような案内状を、その建築計画に参加している土地提供者及び出資者に郵送し、説明会を開催する（図３のＳ２４参照）。
【００５８】
〈情報変更ステップ〉
なお、出資者情報を登録した出資者は、建築計画を検索した結果、希望する建築計画が見つからなかった場合等に、システムＭ外に退去する（すなわち、システムＭへのアクセスを終了する）他、自分が登録した出資者情報を変更することができる（図３のＳ２５参照）。
【００５９】
すなわち、パソコンＴＰからの要求に応じて、システムＭの情報変更部１４は、図１５に示すような出資者情報変更フォーマットをパソコンＳＰに送信する。出資者情報変更フォーマットには、出資者情報格納部２に登録されているその出資者の出資者情報が、出資者情報入力フォーマット（図５参照）と同様の形式で表示される。出資者は、表示された出資者情報に対して必要な変更を行い、パスワードを入力後、再登録ボタン７２をクリックする。すると、変更された出資者情報がシステムＭに送信され、システムＭの情報変更部１４は、受信した出資者情報により出資者情報格納部２に登録されている出資者情報を変更する。
【００６０】
また、土地情報を登録した土地提供者も、同様に、自分が登録した土地情報を変更することができる。すなわち、パソコンＴＰからの要求に応じて、システムＭの情報変更部１４は、図１４に示すような土地情報変更フォーマットをパソコンＴＰに送信する。土地情報変更フォーマットには、土地情報格納部１に登録されているその土地提供者の土地情報が、土地情報入力フォーマット（図４参照）と同様の形式で表示される。土地提供者は、表示された土地情報に対して必要な変更を行い、パスワードを入力後、再登録ボタン７４をクリックする。すると、変更された土地情報がシステムＭに送信され、システムＭの情報変更部１４は、受信した土地情報により土地情報格納部１に登録されている土地情報を変更する。
【００６１】
また、建築計画を登録した建築会社の担当者も、上記と同様にして、建築計画変更フォーマット（図示せず）をパソコンＴＰに表示させ、建築計画変更フォーマットにおいて変更を行うことにより、建築計画格納部３に登録されている建築計画を変更することができる。
【００６２】
〈情報削除ステップ〉
また、出資者情報を登録した出資者は、自分が登録した出資者情報を変更する以外に、削除することもできる（図３のＳ２５参照）。
【００６３】
すなわち、パソコンＳＰからの要求に応じて、システムＭの情報削除部１５は、図１６に示すような情報削除フォーマットをパソコンＳＰに送信する。出資者は、パソコンＳＰに表示された情報削除フォーマットにおいて、自分が登録したパスワードを出資者用パスワード入力欄７６に入力する。すると、登録情報表示欄７８に、出資者情報格納部２に登録されているその出資者の出資者情報が、出資者情報入力フォーマット（図５参照）の形式で表示されるので、出資者は表示された出資者情報を確認後、削除したい場合には削除ボタン７９をクリックし、削除しない場合にはキャンセルボタン８０をクリックする。削除ボタン７９がクリックされた場合には、削除する旨の情報がパスワードとともにシステムＭに送信されるので、システムＭの情報削除部１５は該当の出資者情報を削除し、キャンセルボタン８０がクリックされた場合には出資者情報を削除しない。
【００６４】
同様に情報削除フォーマットを用いて、土地情報を登録した土地提供者は、自分が登録した土地情報を削除し、建築計画を登録した建築会社の担当者は、自分が登録した建築計画を削除することができる。
【００６５】
以上のように、システムＭでは、地域や時間にとらわれず土地情報や建築計画を閲覧等させることにより、広く土地提供者及び出資者を募集することができるので、お互いの条件が合うもの同士で合意に至り易く、資産運用に役立てることができる。また、建築会社にとっても、建築計画への参加者募集が容易となる。
【００６６】
また、パソコンＰから手軽に土地情報や建築計画の閲覧等ができるので、自分の条件に合う土地情報や建築計画を見つけることが容易となる。
【００６７】
また、合意が成立したことをシステムＭが判断し、マッチング成立情報を出力するので、建築会社等はマッチング成立を容易に知ることができ、建築計画への参加者が揃って計画を実行に移せる状態になったことを容易に知ることができる。
【００６８】
なお、上記第１実施形態では、建築会社の担当者が建築計画提案書を作成し、ｅメールに添付して土地提供者に送信し、参加・不参加の返信をもらうように構成したが、以下に説明する第２実施形態では、システムＭが土地提供者に建築計画を閲覧させ、その閲覧フォーマットにおいて参加・不参加を入力させるように構成している。以下、図１８、図１９を用いて説明する。
【００６９】
第２実施形態では、土地提供者は、上記土地情報登録ステップと同様にして、土地情報（個人情報及びパスワードを含む）を土地情報格納部１に登録する（図１８のＳ１０１、Ｓ１０４参照）。また、出資者は、上記出資者情報登録ステップと同様にして、出資者情報（個人情報及びパスワードを含む）を出資者情報格納部２に登録する（図２のＳ１０２、Ｓ１０４参照）。また、建築会社の担当者は、上記会社情報登録ステップと同様にして、会社情報及びパスワードを建築計画格納部３に登録する（図１８のＳ１０３、Ｓ１０４参照）。
【００７０】
土地提供者、出資者、建築会社の担当者は、上記土地情報閲覧ステップ、出資者情報閲覧ステップ、建築計画閲覧ステップと同様にして、土地情報、出資者情報、建築計画を閲覧可能である（図１８のＳ１０５、Ｓ１０６、Ｓ１０７、Ｓ１０９参照）。
【００７１】
建築会社の担当者は、土地情報を閲覧し、建築計画を立てて、図６と同様の建築計画入力フォーマットに入力する。ただし、この場合の建築計画入力フォーマットは、図６に示されるものと異なり、同意済建築計画登録ボタン４４及び未同意建築計画登録ボタン４５は設けられてなく、建築計画登録ボタンが１つ設けられている。建築会社の担当者が建築計画を入力後、その建築計画登録ボタンをクリックすると、システムＭは、入力された建築計画を未同意建築計画格納部３１に一旦格納する（図１８のＳ１０７、Ｓ１０８参照）。未同意建築計画格納部３１に格納された建築計画は、閲覧対象となる。
【００７２】
ここで、土地提供者が、未同意建築計画格納部３１に格納された、自分が提供する土地に対して立てられている建築計画を閲覧すると、図９に示すような建築計画閲覧フォーマットから図１９に示すような建築計画提案フォーマットを表示させることができ、この建築計画提案フォーマットには、建築計画の詳細が表示されて、参加ボタン８２が設けられている。土地提供者は、表示された建築計画に参加を希望する（同意する）場合には、参加ボタン８２をクリックする（図１８のＳ１１０参照）。すると、システムＭに、同意する旨の情報が入力され、システムＭは、未同意建築計画格納部３１に登録されていた建築計画を、同意済建築計画格納部３２に登録し、未同意建築計画格納部３１からは削除する〈建築計画登録ステップ〉。これにより、土地提供者が参加を希望した建築計画は、検索対象となる（図１８のＳ１１１参照）。以降の処理は、第１実施形態と同様に、図３に示したように行われるので省略する。
【００７３】
第２実施形態によれば、建築会社の担当者は、自分で個別に土地提供者の参加・不参加の意思確認を行って、自分で同意済建築計画格納部３２へ登録する必要がなくなり、業務が楽になる。また、土地提供者は、建築会社からのｅメールに煩わされることなく、客観的に建築計画を見比べて、参加・不参加を決定することができる。
【００７４】
なお、第１、第２実施形態では、いずれも、出資数として出資戸数を用いたが、出資数とは出資口数であってもよいし、出資額であってもよい。すなわち、例えば建築計画に対して必要な出資総額（以下、要出資総額）を算出し、その要出資総額を表示して建築計画を閲覧させる。そして、出資者は、自分が出資する出資額を入力して建築計画へ参加することとし、参加した出資者による出資額の合計が要出資総額に到達したとき、マッチング成立と判断するように構成してもよい。
【００７５】
また、第１、第２実施形態では、いずれも、システムＭとしてサーバ・コンピュータを用い、パソコンＰからインターネットを介して情報の送受信を行ったが、例えば、システムＭをインタラクティブ放送用機器を用いたシステムとし、パソコンＰの代わりにインタラクティブ放送に対応可能なテレビジョン受信機を用いることとしてもよい。
【００７６】
すなわち、特許請求の範囲を逸脱しない範囲で、本発明は種々の構成を採り得る。
【００７７】
【発明の効果】
本発明によれば、土地提供者は土地情報を登録し閲覧させることにより、広く自分の土地に対する建築計画を募ることができる。また、建築会社等は、広く土地情報を閲覧して、希望する土地に対して建築計画を提案することができる。そして、出資者は、土地提供者の同意が得られている建築計画を広く検索することができ、自分の出資条件に合った出資先を選択することができる。すなわち、土地提供者、建築会社等、出資者のいずれもが、共同する相手を広い範囲で容易に検索することができるので、円滑に三者の合意が得られることとなる。
【図面の簡単な説明】
【図１】システム構成図
【図２】第１実施形態における処理のフローチャート
【図３】第１実施形態における処理のフローチャートであり、図２の続きである。
【図４】土地情報入力フォーマット
【図５】出資者情報入力フォーマット
【図６】建築計画入力フォーマット
【図７】土地情報閲覧フォーマット
【図８】出資者情報閲覧フォーマット
【図９】建築計画閲覧フォーマット
【図１０】建築計画検索フォーマット
【図１１】建築計画詳細情報
【図１２】出資情報入力フォーマット
【図１３】案内状
【図１４】土地情報変更フォーマット
【図１５】出資者情報変更フォーマット
【図１６】情報削除フォーマット
【図１７】建築計画提案書作成フォーマット
【図１８】第２実施形態における処理のフローチャート
【図１９】建築計画提案フォーマット
【符号の説明】
１…土地情報格納部
３…建築計画格納部
４…土地情報登録部
６…建築計画登録部
７…土地情報閲覧部
９…建築計画閲覧部
１０…建築計画検索部
１１…出資情報入力部
１２…マッチング部
１３…マッチングデータ保存部
３１…未同意建築計画格納部
３２…同意済建築計画格納部
Ｍ…システム
Ｐ、ＴＰ、ＳＰ、ＫＰ…パソコン
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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【図１９】
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