(57)【要約】【課題】ユーザが賃貸希望住宅の訪問確認を一度に２つも３つも希望したような場合、担当者の立ち会いに半日や１日程度が必要となり、多額の経費が発生し、この経費の節減は不動産会社にとって重要な課題であった。【解決手段】本発明は、携帯端末によってインターネットを利用して住宅の賃貸住宅を検索するものであり、不動産会社のコンピュータは、ユーザからの賃貸条件を受信し、該条件を満たす住宅の諸元や室内及び建物の外観などを動画によって表示し紹介する機能を持つとともに、ユーザが現地に出かけて該当住宅を確認する際に不動産会社の担当者等の立ち会いなしで確認が可能なようにしている。そのため、ユーザが現地の住宅に到着時、ユーザ本人のみが使用可能な暗証番号により住宅のドアに取り付けられている電子ロックの解錠を可能とするインターネットを利用した住宅物件検索システムを提供するものである。【選択図】      図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
ユーザが使用し不動産会社の賃貸住宅情報から賃貸住宅を検索するユーザ端末と、不動産会社にあって前記賃貸住宅情報を格納する住宅物件ＤＢを接続し賃貸住宅への入室のためのドア用電子ロックの開閉を管理するとともに前記賃貸住宅の現地確認を希望するユーザに前記電子ロックの解錠のための暗証番号を前記ユーザ端末を通じて支給する処理装置と、前記ユーザ端末と前記処理装置と前記電子ロックとを接続するインターネットと、を含む住宅賃貸システムであって、
前記賃貸住宅に対する現地での確認に出向いたユーザが前記ユーザ端末から支給された前記暗証番号を入力すると前記処理装置は、前記賃貸住宅の前記電子ロックの解錠を行うことを特徴とする住宅賃貸システム。
【請求項２】
前記処理装置は、前記賃貸住宅のドア用電子ロックのもつＩＰアドレスを記憶し、ＩＰアドレスで特定した前記電子ロックの開閉制御を前記ユーザ端末から受信した暗証番号と予め記憶した暗証番号との一致／不一致の確認によって行うことを特徴とする請求項１記載の住宅賃貸システム。
【請求項３】
前記住宅物件ＤＢには、前記賃貸住宅ごとに電子ロックの暗証番号や現地での視察を希望する利用者の名前、視察日時、視察開始／終了時刻が登録され、ユーザによる視察の履歴の管理が行われることを特徴とする請求項１記載の住宅賃貸システム。
【請求項４】
前記処理装置は、前記暗証番号を前記賃貸住宅ごとに一意の値にしたり、ユーザごとに一意の値にしたり、賃貸住宅とユーザの組み合わせで一意の値になるように設定するとともにユーザによる現地での賃貸住宅の確認が終わると該暗証番号を無効とすることを特徴とする請求項１記載の住宅賃貸システム。
【請求項５】
前記処理装置は、賃貸住宅の現地確認を終えたユーザが前記ユーザ端末からその旨を前記処理装置に通知すると、前記賃貸住宅の前記電子ロックの開閉状態、各部屋の施錠状態、電気の使用状態の検出を含むセンサーをチェックし不具合があれば前記ユーザ端末１０にセンサーの報告に応じた指示をすることを特徴とする請求項１記載の住宅賃貸システム。
【請求項６】
前記処理装置は、前記電子ロックにロック解錠信号を予め送信し、前記ユーザ端末からの暗証番号を受信すると暗証番号の一致のチェックを行ない、一致すると前記電子ロックを解錠し、賃貸住宅の室内に入室可能とすることを特徴とする請求項１記載の住宅賃貸システム。
【請求項７】
不動産会社は、賃貸の対象とする賃貸住宅に予め不動産会社の処理装置からインターネットを経由して制御可能な電子ロックまたは室内の状態を検出するセンサーを設置し賃貸住宅のセキュリティ管理を行うことを特徴とする住宅賃貸システム。
【請求項８】
ユーザが使用し不動産会社の賃貸住宅情報から賃貸住宅を検索する第１のコンピュータと、不動産会社にあって前記賃貸住宅情報を格納する住宅物件ＤＢを接続し賃貸住宅への入室のためのドア用電子ロックの開閉を管理する第２のコンピュータと、前記第１のコンピュータと、前記第２のコンピュータと、前記電子ロックとを接続するインターネットと、を含む住宅賃貸システムが実行する住宅賃貸方法であって、
ユーザが前記第１のコンピュータを使用して前記第２のコンピュータにアクセスし賃貸住宅情報を参照し、希望する住宅についての現地での住宅確認の申込を行う第１のステップと、
前記第２のコンピュータは、現地での住宅確認の申込を受け付けると、前記ユーザと確認される対象の住宅情報を元に一意な暗証番号を生成し記憶するとともに前記第１のコンピュータに前記暗証番号を送信する第２のステップと、
ユーザが現地で住宅確認を行うにあたり、前記第１のコンピュータから前記暗証番号を入力して前記第２のコンピュータに送信する第３のステップと、
前記第２のコンピュータは、前記暗証番号を受信すると記憶した前記暗証番号と比較し一致すると前記住宅の前記電子ロックを解錠する第４のステップと、を備えることを特徴とする住宅賃貸方法。
【請求項９】
ユーザが使用し不動産会社の賃貸住宅情報から賃貸住宅を検索する第１のコンピュータと、不動産会社にあって前記賃貸住宅情報を格納する住宅物件ＤＢを接続し賃貸住宅への入室のためのドア用電子ロックの開閉を管理する第２のコンピュータと、前記第１のコンピュータと、前記第２のコンピュータと、前記電子ロックとを接続するインターネットと、を含む住宅賃貸システムが実行する住宅賃貸プログラムであって、
コンピュータに
ユーザが前記第１のコンピュータを使用して前記第２のコンピュータにアクセスし賃貸住宅情報を参照し、希望する住宅についての現地での住宅確認の申込を行う第１のステップと、
前記第２のコンピュータは、現地での住宅確認の申込を受け付けると、前記ユーザと確認される対象の住宅情報を元に一意な暗証番号を生成し記憶するとともに前記第１のコンピュータに前記暗証番号を送信する第２のステップと、
ユーザが現地で住宅確認を行うにあたり、前記第１のコンピュータから前記暗証番号を入力して前記第２のコンピュータに送信する第３のステップと、
前記第２のコンピュータは、前記暗証番号を受信すると記憶した暗証番号と比較し一致すると前記確認される住宅の前記電子ロックを解錠する第４のステップと、
を実行させる住宅賃貸プログラム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、不動産会社の有する賃貸住宅情報の携帯端末による検索と動画像を含む住宅情報の入手と賃貸の契約に関し、特に賃貸を希望する住宅の現地での確認において、不動産会社の担当者による立会いを不要とする住宅賃貸システム、住宅賃貸方法及びそのプログラムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
インターネットの普及に伴い、住宅の賃貸を希望するユーザが自宅のパーソナルコンピュータからインターネットを利用して不動産会社のホームページに設けた住宅賃貸情報をアクセスし、不動産情報を参照して必要な賃貸情報を得ることはごく普通に行われるようになっている。（例えば、特許文献１を参照。）
このようにして賃貸住宅情報をアクセスしたユーザが、関心や興味をいだいた住宅情報を見つけると、さらに詳細な情報が欲しい場合、当該住宅のある現地を訪問して住宅の確認を行うのは一般的に行われている。
【０００３】
ところが、不動産会社からはユーザの訪問に伴い、立ち会いを行う担当者の派遣が不可欠であるため、例えばよくあるようにユーザが賃貸希望住宅の訪問確認を一度に２つも３つも希望したような場合、立ち会いに半日や１日程度が必要となり、少なからぬ立ち会いのための経費が発生することになり、この経費の節減は不動産会社にとって重要な課題であった。
【０００４】
この一つの解決策として、賃貸住宅についての外観や部屋の様子を動画像で撮像して予め不動産会社のデータベースに蓄積して置き、ユーザが関心をもった住宅については動画像をユーザ端末１０に送信してユーザの満足を得ようとする内容を持つ発明が例えば、特許文献２としてある。これによれば、動画像によってユーザに現地を訪問したような気分にさせることが出来るため、ユーザも不動産会社の担当者も現地を訪問する必要が少なくなり、両者にとって時間的、経費的に非常な好都合となる。
【０００５】
但し、この解決策も万能ではない。それは月に１０万円前後の高額な賃貸料を支払うユーザから見ると、是非とも最適な住宅を探し出す必要があり、現場での確認をしたいという要望を動画像だけでは満足させることは必ずしも出来ないためである。例えば、最寄駅からの道路や周辺の商店、住宅事情、目的とする住宅の居住感覚は現地に赴かないとわからず、ユーザの現地訪問の希望を無くすことは難しいと思われるためである。
【０００６】
【特許文献１】
特開２００２−７４２８（第３−５ページ、図１）
【特許文献２】
特開２０００−２５９６６８（第２−４ページ、図１）
【０００７】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は、インターネットを利用して住宅の賃貸住宅を検索し賃貸する内容に関する発明であり、不動産会社のコンピュータは、ユーザからの賃貸条件を受信し、該条件を満たす住宅の諸元や室内及び建物の外観などをユーザの携帯電話等に動画によって表示し紹介する機能を持つとともに、上述した問題点を解決するため、ユーザが現地に出かけて該当住宅を確認する際に不動産会社の担当者等の立ち会いなしで確認が可能なようにしている。
【０００８】
そのため、ユーザが現地の住宅に到着時、ユーザ本人のみが使用可能な暗証番号により住宅のドアに取り付けられている電子ロックの解錠を可能とするとともに賃貸住宅のセキュリティの管理も行うインターネットを利用した住宅賃貸システム、住宅賃貸方法及びそのプログラムを提供するものである。
【０００９】
【課題を解決するための手段】
本発明の第１の住宅賃貸システムは、ユーザが使用し不動産会社の賃貸住宅情報から賃貸住宅を検索するユーザ端末と、不動産会社にあって前記賃貸住宅情報を格納する住宅物件ＤＢを接続し賃貸住宅への入室のためのドア用電子ロックの開閉を管理するとともに前記賃貸住宅の現地確認を希望するユーザに前記電子ロックの解錠のための暗証番号を前記ユーザ端末を通じて支給する処理装置と、前記ユーザ端末と前記処理装置と前記電子ロックとを接続するインターネットと、を含む住宅賃貸システムであって、
前記賃貸住宅に対する現地での確認に出向いたユーザが前記ユーザ端末から支給された前記暗証番号を入力すると前記処理装置は、前記賃貸住宅の前記電子ロックの解錠を行うことを備える。
【００１０】
本発明の第２の住宅賃貸システムは、第１の発明において、前記処理装置は、前記賃貸住宅のドア用電子ロックのもつＩＰアドレスを記憶し、ＩＰアドレスで特定した前記電子ロックの開閉制御を前記ユーザ端末から受信した暗証番号と予め記憶した暗証番号との一致／不一致の確認によって行うことを備える。
【００１１】
本発明の第３の住宅賃貸システムは、第１の発明において、前記住宅物件ＤＢには、前記賃貸住宅ごとに電子ロックの暗証番号や現地での視察を希望する利用者の名前、視察日時、視察開始／終了時刻が登録され、ユーザによる視察の履歴の管理が行われることを備える。
【００１２】
本発明の第４の住宅賃貸システムは、第１の発明において、前記処理装置は、前記暗証番号を前記賃貸住宅ごとに一意の値にしたり、ユーザごとに一意の値にしたり、賃貸住宅とユーザの組み合わせで一意の値になるように設定するとともにユーザによる現地での賃貸住宅の確認が終わると該暗証番号を無効とすることを備える。
【００１３】
本発明の第５の住宅賃貸システムは、第１の発明において、前記処理装置は、賃貸住宅の現地確認を終えたユーザが前記ユーザ端末からその旨を前記処理装置に通知すると、前記賃貸住宅の前記電子ロックの開閉状態、各部屋の施錠状態、電気の使用状態の検出を含むセンサーをチェックし不具合があれば前記ユーザ端末１０にセンサーの報告に応じた指示をすることを備える。
【００１４】
本発明の第６の住宅賃貸システムは、第１の発明において、前記処理装置は、前記電子ロックにロック解錠信号を予め送信し、前記ユーザ端末からの暗証番号を受信すると暗証番号の一致のチェックを行ない、一致すると前記電子ロックを解錠し、賃貸住宅の室内に入室可能とすることを備える。
【００１５】
本発明の第７の住宅賃貸システムは、不動産会社は、賃貸の対象とする賃貸住宅に予め不動産会社の処理装置からインターネットを経由して制御可能な電子ロックまたは室内の状態を検出するセンサーを設置し賃貸住宅のセキュリティ管理を行うことを備える。
【００１６】
本発明の第１の住宅賃貸方法は、ユーザが使用し不動産会社の賃貸住宅情報から賃貸住宅を検索する第１のコンピュータと、不動産会社にあって前記賃貸住宅情報を格納する住宅物件ＤＢを接続し賃貸住宅への入室のためのドア用電子ロックの開閉を管理する第２のコンピュータと、前記第１のコンピュータと、前記第２のコンピュータと、前記電子ロックとを接続するインターネットと、を含む住宅賃貸システムが実行する住宅賃貸方法であって、
ユーザが前記第１のコンピュータを使用して前記第２のコンピュータにアクセスし賃貸住宅情報を参照し、希望する住宅についての現地での住宅確認の申込を行う第１のステップと、
前記第２のコンピュータは、現地での住宅確認の申込を受け付けると、前記ユーザと確認される対象の住宅情報を元に一意な暗証番号を生成し記憶するとともに前記第１のコンピュータに前記暗証番号を送信する第２のステップと、
ユーザが現地で住宅確認を行うにあたり、前記第１のコンピュータから前記暗証番号を入力して前記第２のコンピュータに送信する第３のステップと、
前記第２のコンピュータは、前記暗証番号を受信すると記憶した暗証番号と比較し一致すると前記確認される住宅の前記電子ロックを解錠する第４のステップと、を備える。
【００１７】
本発明の第１の住宅賃貸プログラムは、ユーザが使用し不動産会社の賃貸住宅情報から賃貸住宅を検索する第１のコンピュータと、不動産会社にあって前記賃貸住宅情報を格納する住宅物件ＤＢを接続し賃貸住宅への入室のためのドア用電子ロックの開閉を管理する第２のコンピュータと、前記第１のコンピュータと、前記第２のコンピュータと、前記電子ロックとを接続するインターネットと、を含む住宅賃貸システムが実行する住宅賃貸プログラムであって、
コンピュータに
ユーザが前記第１のコンピュータを使用して前記第２のコンピュータにアクセスし賃貸住宅情報を参照し、希望する住宅についての現地での住宅確認の申込を行う第１のステップと、
前記第２のコンピュータは、現地での住宅確認の申込を受け付けると、前記ユーザと確認される対象の住宅情報を元に一意な暗証番号を生成し記憶するとともに前記第１のコンピュータに前記暗証番号を送信する第２のステップと、
ユーザが現地で住宅確認を行うにあたり、前記第１のコンピュータから前記暗証番号を入力して前記第２のコンピュータに送信する第３のステップと、
前記第２のコンピュータは、前記暗証番号を受信すると記憶した暗証番号と比較し一致すると前記確認される住宅の前記電子ロックを解錠する第４のステップと、を実行させる。
【００１８】
【発明の実施の形態】
次に、本発明の実施の形態について図面を参照して詳細に説明する。
【００１９】
本実施の形態の構成は、図１に示すとおり賃貸住宅を借りようとするユーザが使用するユーザ端末１０と，賃貸住宅についての情報を有する不動産会社の持つ処理装置２０と，ユーザが賃貸しようとする住宅である賃貸住宅に取り付けられた電子ロック３０と、金融機関にある金融コンピュータ４０と、から構成されており、各々インターネット１００を介して接続されている。
【００２０】
本発明の処理はこれらの端末、装置、コンピュータ等の構成要素上で動作するプログラムによって実行が行われる。
【００２１】
ユーザ端末１０は、ユーザが賃貸住宅を検索する目的で使用する端末であり、携帯電話やインターネット接続機能を持った携帯型パーソナルコンピュータなどである。
【００２２】
さらに、ユーザ端末１０は、賃貸住宅を検索した結果、処理装置２０から送信された賃貸住宅に関する動画像を含む各種情報を表示する機能を有する。
【００２３】
さらに、ユーザ端末１０は、ユーザが現地で賃貸住宅を視察確認する際、予め決められた暗証番号を入力して賃貸住宅のドアの電子ロック３０を解錠する目的で使用される。
【００２４】
処理装置２０は、住宅の賃貸住宅情報を提供する不動産会社が保有するコンピュータであり、図２に示すような構成で賃貸住宅についての住宅情報を格納した住宅物件ＤＢ２０２を有している。
【００２５】
処理装置２０は、サーバ等のコンピュータ（情報処理装置）であり、ユーザ端末１０からの賃貸条件を受信して住宅物件ＤＢ２０２を検索し、該賃貸条件を満たす住宅の諸元と、住宅の室内の状況や建物の外観などからなる動画像と、賃貸住宅近郊の地図などを自動的に抽出してインターネット１００を介してユーザ端末１０へ送信する機能を有する。
【００２６】
更に、ユーザ端末１０から賃貸住宅のある現地で、前記住宅の視察要望があった場合は、ユーザの訪問日時に合わせて賃貸住宅の電子ロック付き賃貸住宅の玄関のドア等の電子ロック３０を解錠するロック解錠信号をインターネット１００を経由して送信する機能を有する。
【００２７】
不動産会社が賃貸の対象とする賃貸住宅には、不動産会社によって予め玄関等の入り口に電子ロック３０が備えられていて、住宅物件ＤＢ２０２にはそれぞれのＩＰアドレスが記憶され処理装置２０からの制御が出来るようになっている。
【００２８】
さらに、不動産会社は、賃貸住宅の各部屋に、例えば窓ガラスが開いていることを認知するセンサーを設置して窓の開閉の状態等を処理装置２０からチェックするようにも出来る。センサーも設置する場合は、電子ロックとセンサーを制御する制御装置を賃貸住宅内に設置してこの制御装置をインターネット１００に接続してＩＰアドレスを設定する。
【００２９】
以上のようにすることで不動産会社は自身の保有する賃貸住宅のセキュリティを管理することが可能となる。
【００３０】
不動産会社が管理する賃貸住宅は、玄関などの入り口のドアに電子ロック３０を付帯し、不動産会社の処理装置２０からのロック解錠信号の受信と、予め決められた暗証番号をユーザ端末１０から入力し、その二つの信号が入力されている状態となり、且つ処理装置２０が記憶する暗証番号と入力されたものが一致すると、電子ロック３０が解錠されて該住宅の室内に入室可能となっている。
【００３１】
金融機関コンピュータ４０は、ユーザが口座を有する銀行等の金融機関に設置されたコンピュータであり、ユーザの口座の設定有無の確認と、ユーザが不動産会社との賃貸契約締結時の礼金や敷金などの不動産会社の口座への自動振り込みを実施する機能を有する。
【００３２】
次に図１〜図８を用いて本実施の形態の動作を詳細に説明する。
【００３３】
ユーザはユーザ端末１０から不動産会社の有するコンピュータである処理装置２０に対してインターネット１００を介して賃貸住宅の照会情報の送信を要求する（ステップＡ１）。
【００３４】
例えば、これは、不動産会社の開設するインターネット１００上のホームページをアクセスすることで行われる。このホームページには、不動産情報の検索、賃貸契約の申込、現地確認の申込、現地確認等のメニュー項目が設定されている。
【００３５】
処理装置２０は、この要求を受信すると、ユーザ端末１０に対して賃貸条件と、ユーザ名やユーザが金曜機関に持つ口座番号等のユーザを確認するためのユーザ確認情報を入力するための図７に例示するような画面を送信する（ステップＡ２）。
【００３６】
ユーザ端末１０は、受信した入力画面から賃貸を希望する住宅の賃貸条件とユーザ確認情報を入力して処理装置２０へ送信する（ステップＡ３）。
【００３７】
この入力画面から、ユーザの名前、住所、電子メールアドレス、ユーザの所有する携帯電話を含む電話の番号、ユーザの保有する金融機関の口座情報等が入力される。さらに、ユーザの希望する不動産の賃貸条件として、家賃、間取り、冷暖房等の付帯設備、築年数についての条件等の入力も可能となっている。
【００３８】
処理装置２０は、この情報を受信すると、最初にユーザの指定した金融機関の金融機関コンピュータ４０に対してユーザの指定した口座の有無をインターネット１００を介して確認する（ステップＡ４）。
【００３９】
金融機関コンピュータ４０は、処理装置２０から問合せされた口座についてその開設の有無を確認して、結果を処理装置２０へ回答する（ステップＡ５）。このとき、金融機関コンピュータ４０から“口座なし”と応答された場合、処理装置２０は、ユーザ端末１０に対して“お客様の口座の確認がとれないので金融機関を再確認して下さい”等の応答を行って処理は終了する。
【００４０】
処理装置２０は、ユーザの口座の開設されていることを確認出来ると、ユーザの指定した賃貸条件を元に住宅物件ＤＢ２０２を検索する（ステップＡ６）。
【００４１】
住宅物件ＤＢ２０２は、不動産会社が取り扱う住宅物件の諸元や住宅の室内及び建物の外観などの動画や住宅近郊の地図情報等が賃貸住宅ごとに格納されたデータベースであり、登録された内容の１例を図８に示す。
【００４２】
住宅物件ＤＢ２０２を検索した結果、ユーザの指定した賃貸条件と合致するまたはそれに近い住宅が１または複数検索できると、その住宅の家賃を含む諸元と関連する情報とをユーザ端末１０に応答として返信する。
【００４３】
この処理装置２０から応答された内容には、賃貸住宅の諸元の他に、例えば、最寄駅から現地までの道路周辺の状況を表す動画像や、図３に例示するような建物の外観の全方位からの動画像や、図４に例示するような室内の間取り情報と入室して撮像した各部屋、洗面所、風呂場、トイレ等を紹介する動画像や、図５に例示するような住宅近辺の最寄駅を含む地図情報等が含まれている（ステップＡ７）。
【００４４】
尚、ユーザの指定した賃貸条件を満たす住宅が検索出来ない場合は、ユーザ端末１０へ“お客様の条件を満たす住宅が現在見つからないので条件を再度ご検討下さいまたは、お客様の希望に近い住宅が登録された場合、連絡いたしますがどうしましょうか”等の内容を持った応答を送信して本処理は一旦終了する。
【００４５】
ユーザは、応答された動画像等の賃貸住宅情報を元に、気に入った住宅を確認することができれば、不動産会社のホームページのメニューから契約申込を選択して賃貸の契約（ステップＡ１４）に進む。
【００４６】
気に入った住宅が見つからなかった場合は、ユーザ端末１０から“今回、希望住宅が見つからなかったので又の機会に宜しく”等の内容を持つ電子メールを処理装置２０へ送信して本処理は終了する。
【００４７】
次に、ユーザは気に入った住宅はあるが、送付された動画像を含む賃貸住宅情報だけでは十分確認出来なくて、現地に出向き住宅を視察して確認する場合について説明する。
【００４８】
ユーザ端末１０から不動産会社のホームページをアクセスして処理装置２０に対して賃貸住宅の現地での視察希望と、視察を希望する訪問日時と、視察を希望する時間帯や帯同者数等を送信する（ステップＡ８）。
【００４９】
処理装置２０は、他のユーザからの同じ賃貸住宅に対する視察希望の有無を住宅物件ＤＢ２０２から確認して、必要な場合は先約した他の希望者とのスケジュール調整を行ない、調整した時間帯を応答する。
【００５０】
もし、ユーザが複数の住宅の視察を同じ日に希望しているような場合、住宅間の移動を考慮した視察スケジュールとして複数の現地間の移動の順序、移動に必要な時間数、移動方法等をユーザ端末１０へ通知する。
【００５１】
また、各住宅への入室のための電子ロック３０の解錠に必要な暗証番号も送信する（ステップＡ９）。この暗証番号は、処理装置２０によって賃貸住宅ごとに一意にしたり、ユーザごとに一意にしたり賃貸住宅とユーザの組み合わせで一意にしたり自由に設定できるもので、他のユーザには秘密情報として管理される。一旦、あるユーザの住宅の確認を終えるとそこで使用された暗証番号は一定時間経過後無効となる。
【００５２】
住宅物件ＤＢ２０２には、各住宅ごとに電子ロック３０の暗証番号や現地での視察を希望する利用者の名前、視察日時、視察開始時間、終了時間等が登録されていて、過去に視察を行ったユーザの履歴の管理が行われる。これは例えば、視察の行われた住宅の室内が不当に荒らされたりした場合、該当者を特定する等にも利用できる。
【００５３】
処理装置２０は住宅物件ＤＢ２０２を参照して、賃貸住宅へのユーザの訪問日時に合わせてインターネット１００を介して電子ロック３０に対してのロック解錠信号を事前に送信する（ステップＡ１０）。
【００５４】
ユーザは前記訪問日時に現地を訪れ、ユーザ端末１０から事前に与えられた暗証番号を入力する（ステップＡ１１）。このとき、ユーザ端末１０から不動産会社のホームページをアクセスし、メニュー項目から賃貸住宅の現地確認の項目を選択し、暗証番号の入力を行うと、処理装置２０はその暗証番号をチェックして例えば暗証番号からユーザと賃貸住宅とを特定してそれが正しい場合、該当する住宅の電子ロック３０を解錠するようにしてもよい。さらに、処理装置２０はこの視察開始時刻を住宅物件ＤＢ２０２の当該賃貸住宅の記憶領域に記録する。
【００５５】
電子ロック３０は、ロック解錠信号と暗証番号のＡＮＤ条件を検出して電子ロック３０を解錠する（ステップＡ１２）。
【００５６】
ユーザは住宅を検証する（ステップＡ１３）。
【００５７】
また、ユーザが視察を終え退場する場合、ユーザ端末１０から処理装置２０にアクセスして視察の終了した旨を通知するようにしても良い。この場合、処理装置２０は住宅の各部屋の施錠状態、電気の使用状態等を含む全てのセンサーをチェックして問題があればユーザ端末１０にセンサーの状況に応じた応答をする。
【００５８】
例えば、窓、裏口、電子ロック３０等の開閉状態をセンスするセンサーが設置されていてユーザが入室後、視察を終えて退場しようとした場合、どこかのガラス戸等が開放状態であると、視察の終了を報告した場合、ユーザ端末１０にその旨を通知する。
【００５９】
処理装置２０は、センサー等の報告に問題がなければその旨をユーザ端末１０に応答して電子ロックを施錠し、視察の終了した時刻を住宅物件ＤＢ２０２に記録する。尚、各種センサーによって窓の開閉等の状態をセンスをするためには各種センサと電子ロック３０を制御する制御装置をインターネットで接続して賃貸住宅内に設け、処理装置２０からはこの制御装置に対して指示を行うようにすることも可能である。
【００６０】
次に契約の動作に付いて説明する。
【００６１】
ユーザは住宅が気に入った場合、ユーザ端末１０から不動産会社のホームページをアクセスして、契約申込を選択する（ステップＡ１４）。
【００６２】
不動産会社２０はユーザ端末１０へ礼金や敷金などの金額やその他の契約条件を送信する（ステップＡ１５）。
【００６３】
ユーザ端末１０は礼金や敷金やその他の費用の自動引き落としを金融機関４０に依頼する（ステップＡ１６）。
【００６４】
金融機関コンピュータ４０は、該依頼を受けてユーザが保有する口座から前記費用を引き落として不動産会社が指定する口座に自動振り込みを実施して（ステップＡ１７）、本発明は終了する。
【００６５】
契約を締結して、希望する賃貸住宅に入居したユーザは、以降月ぎめの賃貸料金を金融機関の口座によって不動産会社に支払っていく。このとき、不動産会社は、処理装置２０によってユーザの賃貸した住宅の電子ロックについての施錠情報とその施錠についての操作を引き続き管理するようにすることもできる。
【００６６】
尚、以上の説明は、住宅を賃貸する場合に関するものであるが、本発明を住宅を購入する場合に適用することも可能であることは明らかである。
【００６７】
【発明の効果】
本発明により、ユーザは、不動産会社が休日であったとしても日時を気にする事無く、また不動産会社の担当者等の立会い無しで賃貸住宅を検証することが可能である。そうする事で賃貸住宅契約までの期間短縮も可能となり、賃貸借用者はもとより、賃貸住宅オーナー・管理不動産会社にとっても効果がある。さらに、金融機関とインターネットで通信することにより、双方とも金融機関に出向く事無く、賃貸住宅の契約が可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の全体の構成を説明するブロック図である。
【図２】不動産コンピュータの構成を表す説明図である。
【図３】賃貸住宅の外観を表す説明図である。
【図４】賃貸住宅の室内の間取りを表す説明図である。
【図５】賃貸住宅の近郊の地図を表す説明図である。
【図６】本発明の動作を説明するフローチャートである。
【図７】賃貸住宅の賃貸条件を入力する画面イメージの説明図である。
【図８】賃貸住宅の諸元を表す説明図である。
【符号の説明】
１０    ユーザ端末
２０    処理装置
２０２    住宅物件ＤＢ
３０    電子ロック
４０    金融機関コンピュータ
１００    インターネット
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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