(57)【要約】【課題】不動産などの家賃や販売値等がある物件について、それを選択した場合に定期的に発生する交通費などの生活費がいくらになるかを算出すること。【解決手段】物件情報取得モジュール２０２、物件環境情報取得モジュール２０３、ユーザー情報入力モジュール２０４、経費演算モジュール２０５、編集情報出力モジュール２０６とを有し、地図における位置情報などにもとづき、交通運賃／期間を算出し、家賃、交通費の合計値を算出する。【選択図】　図１
2004102646.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
物件の情報を検索するコンピュータにより実行可能な物件検索プログラムであって、　予め記憶されたアドレスに基づいて物件の情報を取得し、取得した当該物件に関連する費用を求め、当該求めた費用を表示することを特徴とする物件検索プログラム。
【請求項２】
請求項１に記載の物件検索プログラムにおいて、
取得した前記物権に関連する費用は、前記物件の最寄駅から特定の駅までの交通費であって、予め記憶されたアドレスに基づいて取得した物件の情報から求めた最寄駅の情報と、入力された行き先の情報によって求めることを特徴とする物件検索プログラム。
【請求項３】
請求項２に記載の物件検索プログラムにおいて、
前記最寄駅の情報は、取得した前記部権の情報に含まれる位置情報から、予め記憶されたアドレスに従って地図情報を取得し、取得した地図情報を画像処理することにより求めることを特徴とする物件検索プログラム。
【請求項４】
請求項１に記載の物件検索プログラムにおいて、取得した前記物件に関連する費用を求は、交通費、家賃、光熱費を含むことを特徴とする物件検索プログラム。
【請求項５】
請求項５に記載の物件検索プログラムにおいて、前記交通費、家賃、光熱費は、予め記憶されたアドレスに基づいてアクセスしたサイトから取得した情報であることを特徴とする物件検索プログラム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は不動産物件などの検索で検索結果表示をするものに係り、特に抽出された物件について生活上必要な費用を求める技術に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、例えば特許文献１に記されているように、地図上の一点からのある範囲、例えば距離、例えばタクシーメーターでの範囲に該当する物件を検索し表示するものが知られている。
【０００３】
【特許文献１】
特開２００２−８３０２７号公報
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
上記従来技術は、任意の拠点から指定した検索条件に合致するものを表示はしているが、任意の拠点から、指定した輸送経路、例えば最寄駅やその駅から指定した任意の場所まで定期的に通う場合はいくらになるかについては述べられていない。
【０００５】
本発明の目的は、不動産などの家賃や販売値等がある物件について、それを選択した場合に生活上に必要な費用を算出するシステムを提供することにある。
【０００６】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するための一つの手段として、物件の情報を検索するコンピュータにより実行可能な検索プログラムであって、予め記憶されたアドレスに基づいて物件の情報を取得し、取得した物件に関連する費用を求め、求めた費用を表示する。
【０００７】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施の形態を図面を用いて詳細に説明する。
【０００８】
図１は、本発明を実現する構成の一例を示したものであり、複数の不動産サイト１００、駅検索サイト１０１、地図検索サイト１０２、地域情報サイト１０３、検索サイト１０４、これらのサイトを利用するための端末装置１０５とがネットワーク１０６を介して接続された構成となっている。ここで、不動産サイト１００は、検索エンジンを有しており、端末装置１０５から送られてくるユーザのキーワードに基づいて、不動産物件の見取り図、敷金、礼金、家賃、住所、最寄駅などの詳細情報を提供するものである。駅検索サイト１０１は、検索エンジンを有しており、端末装置１０５から送られてくる出発駅、到着駅の情報に基づいて、路線、運賃、乗車時間、乗換駅などの情報を提供するものである。地図検索サイト１０２は、検索エンジンを有しており、端末装置１０５から送られてくる住所の情報に基づいて、当該住所の位置を画像情報である地図を提供するものである。地域サイト１０３は、地域ごとに設けられたサイトであり、特定の地域の施設、病院、店舗などの情報を提供するものである。また検索サイト１０４は、端末装置１０５から送られてきたキーワードに基づいて検索を行い、その結果を提供するものである。
【０００９】
図２は、生活費算出プログラム２０１の機能構成を示したものである。これは、例えば、ＣＤ−ＲＯＭ等によって提供されるプログラムであり、図１の端末装置１０５で起動され、利用される。
【００１０】
生活費算出プログラム２０１は、物件情報取得モジュール２０２、物件環境情報取得モジュール２０３、ユーザ情報入力モジュール２０４、経費演算モジュール２０５、編集情報出力モジュール２０６、データを記憶するデータ保存領域２０７とを有している。尚、モジュールとは各機能ごとのプログラムの単位である。データ保存領域２０７には、不動産サイト、駅検索サイト、地図検索サイト、地域情報サイト、検索サイトへアクセスするためのアドレスが記憶されている。物件情報取得モジュール２０２は、ユーザーが端末装置１０５を利用して不動産サイト１００にアクセスし、検索することによって得られた不動産物件の見取り図、敷金、礼金、家賃、住所、最寄駅などの詳細情報を端末装置１０５の記憶装置に格納するものである。物件環境情報取得モジュール１０３は、選択した物件の住所をもとに、駅検索サイト１０１、地図検索サイト１０２、地域サイト１０３、検索サイト１０４へアクセスし、ユーザが選択した不動産物件の最寄駅や周辺の公共施設や店舗などの環境情報を取得し、端末装置１０５の記憶装置に格納するものである。ユーザ情報入力モジュール２０４は、検索を行うための条件を入力する入力画面を提供するものである。このユーザ情報入力モジュール２０４によって提供される画面の例を図６に示す。経費演算モジュール２０５は、ユーザによって選択された不動産物件に関して発生する費用を求めるものであり、具体的な処理については図４に示す。編集情報出力モジュール２０６は、物件情報取得モジュール２０２、物件環境情報取得モジュール２０３、ユーザ情報入力モジュール２０４、経費演算モジュール２０５の各部で取得した情報、もしくは算出した値を編集し、図７に示すように画面に表示させる。
【００１１】
図３は、物件環境情報取得モジュール２０３の処理フローを示した図である。物件環境情報取得モジュール２０３は、図５に示す費用概算４０５が指示されると処理を実行する。物件情報取得モジュール２０２によって記憶装置に格納された物件の詳細情報から、ユーザが選択した物件に対する詳細情報を記憶装置から読み出す（３０１）。次に、読み出された物件の詳細情報から物件の位置を示す住所情報を特定する（３０２）。次に詳細情報に物件の最寄駅と物件から最寄駅までの所要時間の情報が含まれているか判断し（３０３）、含まれている場合には地域情報取得処理３０５を行う。一方、最寄駅の情報が詳細情報に含まれていない場合は、処理３０２で特定した住所情報を地図検索サイト１０２へ送り、地図検索サイト１０２から送られてくる最寄駅及び物件から最寄駅までの所要時間を記憶装置に記憶する（３０４）。尚、地図検索サイト１０２で最寄的と物件から最寄駅までの所要時間を求めることができない場合、次のように最寄駅と所要時間を求めるようにしてもよい。まず、地図検索サイト１０２へ住所情報と、地図の縮尺を示す尺度を送り、画像情報である地図を受け取る。地図上で駅は特定のマークによって表されているので、そのマークを認識して駅を特定する。尚、地図検索サイト１０２から、所定の尺度で所定の領域の地図が送られてくる。従って、尺度を設定することで、例えば物件から３ｋｍの範囲の地図を特定することができ、その地図から駅が特定できない場合には、３ｋｍ以内に最寄の駅がないことを意味する。また、画面に地図を表示し、ユーザがマウス等を利用して画面に表示された地図上の駅を特定して最寄駅を決定するようにしてもよい。このようにして最寄駅が特定されると、次に物件から最寄駅までの所要時間を求める。これも画像認識処理により道路のマークを特定し、物件の位置から特定された最寄駅までの所要時間を１００メートル／１分等として求める。また、物件の位置と特定された最寄駅までの直線距離により所要時間を求めてもよい。この場合、地図の尺度が決まっているので、１分当たりの移動量が決まれば、所要時間を求めることができる。
【００１２】
次に、地域情報取得処理３０５では、物件付近の公共施設や病院、店舗などの情報を取得する。物件情報取得モジュール２０２で取得した地図上の位置をもとに最寄の公共施設、スーパーなどの店舗情報を取得し、端末装置１０５の記憶装置に記憶する。また、物件の住所情報と“施設”とをキーとして、検索サイト１０４によって検索した結果を端末装置１０５の記憶装置に記憶する。
次に、編集情報出力モジュール２０６を実行し（３０６）、このようにして記憶されたそれぞれの情報を図７に示す選択物件表示領域７０１、交通機関情報表示領域７０２、環境情報表示領域７０３にそれぞれ表示する。
【００１３】
図４は経費演算モジュール２０５の処理を示した図である。最初に入力値を読取る（４０１）。ここではユーザが入力したユーザ情報を読み取る。ユーザが入力する情報を図６に示す。
【００１４】
次に費用計算をする（４０２）。ここでは、入力値読取４０１で読み取った値と駅検索サイトで取得した最寄駅情報を元に１ヶ月あたりの交通費を計算する。具体的には、最寄駅の情報とユーザによって入力された行き先の情報とを駅検索サイト１０１に送り、駅検索サイト１０１から交通費の情報を受け取る。この交通費が１日当たりの費用である場合には、ユーザが入力した日数により交通費を求める。尚、駅検索サイト１０１から割引などの情報が送られてくる場合には、その割引も含めて計算する。また、駅検索サイト１０１が定期代の計算も行うものである場合には、端末装置１０５から利用する月数も駅検索サイト１０１に送り、交通費を取得する。次に合計値算出をする（４０３）。ここでは物件情報に記載されている家賃、設備費などの諸費用、費用計算４０２で算出した交通費などの各項目の合計値を算出し、総費用表示領域７０４に表示する。
【００１５】
図５は不動産検索サイト１００でユーザーが選択した物件情報を端末装置１０５の画面に表示させた一例を示したものである。５０２には本サービスを提供するインターネットページのＵＲＬを表示する。５０３は取得してきた物件情報を提供している企業名を表示する。ユーザー情報入力ボタン５０６をクリックすると、図６のユーザが情報を入力するための画面が表示される。ユーザが情報を入力したあとＯＫボタン６０４をクリックすると、再び図５の画面に戻り、費用概算ボタン５０５をクリックすると各物件情報ごとに図７が表示される。
【００１６】
図６は図５のユーザ情報入力ボタン５０６をクリックすることによって表示される画面の一例を示したものである。６０１にはユーザーまたはその同居人の行き先の駅名を入力する。６０２に一ヶ月間にその駅を利用する回数、６０３にその駅を利用する人数の合計を入力する。よく利用する駅が複数ある場合は、同様に条件を複数入力する。必要事項を入力したあとＯＫボタン６０４をクリックすると図５の画面に戻る。この図に示すようにユーザが入力する情報として行き先を入力するようにしている。これは、図３で説明した処理により、最寄駅が決定されているためである。
【００１７】
費用概算５０５のボタンをクリックすると、ユーザが入力した情報をもとに、図４の経費演算部が実行され、１ヶ月当たりの家賃、設備費などの諸費用と交通費の合計値を算出して、図７の総費用表示部７０４に表示する。
【００１８】
図７は図５の費用概算ボタン５０５をクリックした際に、表示される画面である。ユーザが選択した不動産物件の最寄駅情報、付近の地域情報、該当物件に居住した際の１ヶ月当たりの費用概算を表示する。
【００１９】
選択物件表示領域７０１は図８、交通機関情報表示領域７０２は図９、環境情報表示領域７０３は図１０、総費用表示領域７０４は図１１でそれぞれ詳細を述べる。
【００２０】
図８は選択物件表示領域７０１の拡大図である。ユーザーが選んだ物件の見取り図８０１と、家賃、設備費、敷金・礼金、所在地、最寄駅、設備情報などについて表示する物件詳細情報８０２から構成される。物件詳細情報８０２は不動産検索サイトで１００で検索した実行結果内容を出力する。
【００２１】
図９は交通機関情報表示領域７０２の部分図の詳細である。図３のフローで認識した全ての最寄駅を、最寄駅までの徒歩での所要時間の小さい順に表示する。
【００２２】
図１０は環境情報表示領域７０３の部分図の詳細である。図３のフロー地域情報取得３０２で取得した付近の地域情報、公共施設情報を表示する。各項目の電話番号、サイトのＵＲＬなどの情報は、図３のフローで取得した情報をもとに表示する。
【００２３】
図１１は総費用表示部７０４の部分図の詳細である。図４での経費演算フローで算出した１ヶ月当たりの家賃、交通費の合計値を表示する。
【００２４】
【発明の効果】
以上，本発明によれば，表示されたサイトが提供している情報に対する対価の他に，それを選択した場合に発生する諸所の費用を合計して算出することができる。
【００２５】
このため，本実施例に示すような賃貸情報から，任意の物件を選択した場合に交通費などを含めた額を動的に算出し，比較できる効果がある。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明のシステムの構成を示した図である。
【図２】生活費算出プログラムの機能構成を示した図である。
【図３】最寄駅情報、地域情報取得の処理を示した図である。
【図４】経費演算モジュールの処理を示した図である。
【図５】物件一覧の表示画面の一例を示した図である。
【図６】ユーザ情報入力の画面の一例を示した図である。
【図７】検索結果画面の一例を示した図である。
【図８】図７の選択物件表示領域の一例を示した図である。
【図９】図７の交通機関情報表示領域の一例を示した図である。
【図１０】図７の環境情報表示領域の一例を示した図である。
【図１１】図７の総費用表示領域の一例を示した図である。
【符号の説明】
１００　不動産サイト
１０１　駅検索サイト
１０２　地図検索サイト
１０３　地域情報サイト
１０４　検索サイト
１０５　端末装置
２０１　生活費算出プログラム
２０２　物件情報取得モジュール
２０３　物件環境情報所得モジュール
２０４　ユーザ情報入力モジュール
２０５　経費演算モジュール
２０６　編集情報出力モジュール
２０７　データ保存領域
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
2004102646.tif 000010
【図９】
2004102646.tif 000011
【図１０】
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【図１１】
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