(57)【要約】【課題】複数の不動産物件を効率よく検索することが可能な不動産物件検索方法及びシステムを提供する。【解決手段】本発明の不動産物件検索システムによれば、携帯電話等の一般検索者用端末１４に物件識別コードを入力すると、これをサーバー１０がインターネットを介して受信し、その物件識別コードに対応した不動産物件の所在地、家賃、間取りを基準データとしてデータベース１２から読み込む。そして、基準データに基づいて、類似所在地域と、類似家賃と、類似間取りとを決定し、それら各類似条件を満たしかつ未契約の類似不動産物件をデータベース１２から検索して一般検索者用端末１４に配信する。これにより、一般検索者用端末１４に入力した物件識別コードの不動産物件と類似した複数の不動産物件を効率よく検索することができる。【選択図】図５
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
サーバーが、通信ネットワークを介して端末から不動産物件の物件識別コードを受信するステップと、
前記サーバーが、前記受信した物件識別コードの不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを基準データとしてデータベースから読み込むステップと、
前記サーバーが、前記基準データに基づいて、前記基準データの所在地を含む類似所在地域と、前記基準データの家賃又は売価に所定の変動幅を付加した類似家賃又は類似売価と、前記基準データの間取りに予め対応させて設定した類似間取りとを決定するステップと、
前記サーバーが、前記類似所在地域と前記類似家賃又は類似売価と前記類似間取りの各類似条件を満たす未契約の類似不動産物件を前記データベースから検索するステップと、
前記類似不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを前記サーバーから前記端末に配信するステップとから構成される不動産物件検索方法。
【請求項２】
サーバーが、通信ネットワークを介して端末から不動産物件の物件識別コードを受信するステップと、
前記サーバーが、前記受信した物件識別コードの不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを基準データとしてデータベースから読み込むステップと、
類似検索方式と指定検索方式とのうち何れかを選択するためのデータを前記サーバーが前記端末から受信するステップと、
前記類似検索方式が選択された場合に、前記サーバーが、前記基準データに基づいて、前記基準データの所在地を含む類似所在地域と、前記基準データの家賃又は売価に所定の変動幅を付加した類似家賃又は類似売価と、前記基準データの間取りに予め対応させて設定した類似間取りとを決定するステップと、
前記指定検索方式が選択された場合に、前記サーバーが前記端末から前記家賃又は売価と間取りの指定データを受信しかつ、その指定データに基づいて前記類似家賃又は類似売価及び前記類似間取りを決定すると共に、前記基準データの所在地を含む類似所在地域を決定するステップと、
前記サーバーが、前記類似所在地域と前記類似家賃又は類似売価と前記類似間取りの各類似条件を満たす未契約の類似不動産物件を前記データベースから検索するステップと、
前記類似不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを前記サーバーから前記端末に配信するステップとから構成される不動産物件検索方法。
【請求項３】
前記サーバーは、前記基準データの所在地が含まれる市、区、町、村の規模又は前記市、区、町、村にある物件数に応じて、それら市、区、町、村の何れかを前記類似所在地域に決定することを特徴とする請求項１又は２に記載の不動産物件検索方法。
【請求項４】
前記サーバーは、予め設定された類似間取りテーブルから、前記基準データの間取りに対応した前記類似間取りを決定することを特徴とする請求項１乃至３の何れかに記載の不動産物件検索方法。
【請求項５】
前記サーバーが受信した前記物件識別コードの不動産物件が契約済みか否かを前記データベースから検出するステップと、
その検出結果を前記サーバーから前記端末に配信するステップとを備えたことを特徴とする請求項１乃至４の何れかに記載の不動産物件検索方法。
【請求項６】
前記物件識別コードは、雑誌、広告その他の紙面情報伝達媒体に、不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りと共に掲載されたものであることを特徴とする請求項１乃至５の何れかに記載の不動産物件検索方法。
【請求項７】
不動産物件の物件識別コードを入力するための端末と、
前記端末から通信ネットワークを介して前記物件識別コードを受信するサーバーと、
前記物件識別コードに対応させて不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取り、契約の成否を記憶したデータベースとを有し、
前記サーバーには、
前記受信した物件識別コードの不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを基準データとして前記データベースから読み込む基準データ読込手段と、
前記基準データに基づいて、前記基準データの所在地を含む類似所在地域と、前記基準データの家賃又は売価に所定の変動幅を付加した類似家賃又は類似売価と、前記基準データの間取りに予め対応させて設定した類似間取りとを決定する類似条件決定手段と、
前記類似所在地域と前記類似家賃又は類似売価と前記類似間取りの各類似条件を満たす未契約の類似不動産物件を前記データベースから検索する類似不動産物件検索手段と、
前記類似不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを前記端末に配信する類似不動産情報配信手段とが備えられたことを特徴とする不動産物件検索システム。
【請求項８】
前記類似条件検索手段は、前記基準データの所在地が含まれる市、区、町、村の規模又は、前記市、区、町、村にある物件数に応じて、それら市、区、町、村の何れかを前記類似所在地域に決定することを特徴とする請求項７に記載の不動産物件検索システム。
【請求項９】
前記類似条件検索手段は、予め設定された類似間取りテーブルから、前記基準データの間取りに対応した前記類似間取りを決定することを特徴とする請求項７又は８に記載の不動産物件検索システム。
【請求項１０】
前記端末は、携帯電話その他の移動端末であることを特徴とする請求項７乃至９の何れかに記載の不動産物件検索システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、インターネット等の通信ネットワークを介して不動産物件を検索する不動産物件検索方法及びシステムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
通信ネットワークを介して物件を検索する従来のシステムとして、チラシ又は雑誌（非特許文献１参照）に不動産の主要情報と共に物件識別コードを掲載しておき、インターネットを介してアクセスすることが可能なホームページ（非特許文献２参照）に物件識別コードを入力すると、詳細情報を得ることができるものが知られている（例えば、非特許文献１参照）。
【０００３】
【非特許文献１】
住友不動産販売株式会社発行のチラシ及び雑誌：雑誌名「Ｓｔｅｐ」
【非特許文献２】
インターネット＜ＵＲＬ：ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓｔｅｐｏｎ．ｃｏ．ｊｐ＞
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、前記した従来のシステムでは、入力した物件識別コードに係る不動産物件が契約済みであったり、他の類似物件を見たい場合には、既に入力済みの物件識別コードとは別に改めて物件識別コードを入力するか或いは、所在地、家賃、間取りの検索条件を入力しなければならず、複数の不動産物件を効率よく検索することが困難であった。
【０００５】
本発明は、上記事情に鑑みてなされたもので、複数の不動産物件を効率よく検索することが可能な不動産物件検索方法及びシステムの提供を目的とする。
【０００６】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するためになされた請求項１の発明に係る不動産物件検索方法は、サーバーが、通信ネットワークを介して端末から不動産物件の物件識別コードを受信するステップと、サーバーが、受信した物件識別コードの不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを基準データとしてデータベースから読み込むステップと、サーバーが、基準データに基づいて、基準データの所在地を含む類似所在地域と、基準データの家賃又は売価に所定の変動幅を付加した類似家賃又は類似売価と、基準データの間取りに予め対応させて設定した類似間取りとを決定するステップと、サーバーが、類似所在地域と類似家賃又は類似売価と類似間取りの各類似条件を満たす未契約の類似不動産物件をデータベースから検索するステップと、類似不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りをサーバーから端末に配信するステップとから構成されたところに特徴を有する。
【０００７】
請求項２の発明に係る不動産物件検索方法は、サーバーが、通信ネットワークを介して端末から不動産物件の物件識別コードを受信するステップと、サーバーが、受信した物件識別コードの不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを基準データとしてデータベースから読み込むステップと、類似検索方式と指定検索方式とのうち何れかを選択するためのデータをサーバーが端末から受信するステップと、類似検索方式が選択された場合に、サーバーが、基準データに基づいて、基準データの所在地を含む類似所在地域と、基準データの家賃又は売価に所定の変動幅を付加した類似家賃又は類似売価と、基準データの間取りに予め対応させて設定した類似間取りとを決定するステップと、指定検索方式が選択された場合に、サーバーが端末から家賃又は売価と間取りの指定データを受信しかつ、その指定データに基づいて類似家賃又は類似売価及び類似間取りを決定すると共に、基準データの所在地を含む類似所在地域を決定するステップと、サーバーが、類似所在地域と類似家賃又は類似売価と類似間取りの各類似条件を満たす未契約の類似不動産物件をデータベースから検索するステップと、類似不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りをサーバーから端末に配信するステップとから構成されたところに特徴を有する。
【０００８】
請求項３の発明は、請求項１又は２に記載の不動産物件検索方法において、サーバーは、基準データの所在地が含まれる市、区、町、村の規模又は市、区、町、村にある物件数に応じて、それら市、区、町、村の何れかを類似所在地域に決定するところに特徴を有する。
【０００９】
請求項４の発明は、請求項１乃至３の何れかに記載の不動産物件検索方法において、サーバーは、予め設定された類似間取りテーブルから、基準データの間取りに対応した類似間取りを決定するところに特徴を有する。
【００１０】
請求項５の発明は、請求項１乃至４の何れかに記載の不動産物件検索方法において、サーバーが受信した物件識別コードの不動産物件が契約済みか否かをデータベースから検出するステップと、その検出結果をサーバーから端末に配信するステップとを備えたところに特徴を有する。
【００１１】
請求項６の発明は、請求項１乃至５の何れかに記載の不動産物件検索方法において、物件識別コードは、雑誌、広告その他の紙面情報伝達媒体に、不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りと共に掲載されたものであるところに特徴を有する。
【００１２】
請求項７の発明に係る不動産物件検索システムは、不動産物件の物件識別コードを入力するための端末と、端末から通信ネットワークを介して物件識別コードを受信するサーバーと、物件識別コードに対応させて不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取り、契約の成否を記憶したデータベースとを有し、サーバーには、受信した物件識別コードの不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを基準データとしてデータベースから読み込む基準データ読込手段と、基準データに基づいて、基準データの所在地を含む類似所在地域と、基準データの家賃又は売価に所定の変動幅を付加した類似家賃又は類似売価と、基準データの間取りに予め対応させて設定した類似間取りとを決定する類似条件決定手段と、類似所在地域と類似家賃又は類似売価と類似間取りの各類似条件を満たす未契約の類似不動産物件をデータベースから検索する類似不動産物件検索手段と、類似不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを端末に配信する類似不動産情報配信手段とが備えられたところに特徴を有する。
【００１３】
請求項８の発明は、請求項７に記載の不動産物件検索システムにおいて、類似条件検索手段は、基準データの所在地が含まれる市、区、町、村の規模又は、市、区、町、村にある物件数に応じて、それら市、区、町、村の何れかを類似所在地域に決定するところに特徴を有する。
【００１４】
請求項９の発明は、請求項７又は８に記載の不動産物件検索システムにおいて、類似条件検索手段は、予め設定された類似間取りテーブルから、基準データの間取りに対応した類似間取りを決定するところに特徴を有する。
【００１５】
請求項１０の発明は、請求項７乃至９の何れかに記載の不動産物件検索システムにおいて、端末は携帯電話その他の移動端末であるところに特徴を有する。
【００１６】
【発明の作用及び効果】
＜請求項１及び７の発明＞
請求項１及び７の構成では、検索者が端末に物件識別コードを入力すると、これをサーバーが通信ネットワークを介して受信し、その物件識別コードに対応した不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを基準データとしてデータベースから読み込む。そして、基準データに基づいて、類似所在地域と、類似家賃又は類似売価と、類似間取りとを決定し、それら各類似条件を満たしかつ未契約の類似不動産物件をデータベースから検索して端末に配信する。これにより、端末に入力した物件識別コードの不動産物件と類似した複数の不動産物件を効率よく検索することができる。
【００１７】
＜請求項２の発明＞
請求項２の構成では、検索者が端末に物件識別コードを入力すると、これをサーバーが通信ネットワークを介して受信し、その物件識別コードに対応した不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを基準データとしてデータベースから読み込む。そして、端末の操作により類似検索方式が選択された場合には、前記基準データに基づいて類似所在地域と、類似家賃又は類似売価と類似間取り群とを決定し、それら各類似条件を満たしかつ未契約の類似不動産物件をデータベースから検索して端末に配信する。これにより、端末に入力した物件識別コードの不動産物件と類似の不動産物件を容易に検索することができる。
【００１８】
一方、端末の操作により指定検索方式が選択された場合には、端末操作により指定された家賃又は売価、間取りに基づいて類似家賃又は類似売価及び類似間取りが決定される共に、受信した物件識別コードの不動産物件の所在地を含む類似所在地域が決定され、これら各類似条件を満たす未契約の類似不動産物件をデータベースから検索して端末に配信する。これにより、所在地以外を指定した絞り込み検索を容易に行うことができる。
【００１９】
＜請求項３及び８の発明＞
請求項３及び８の構成では、基準データの所在地が含まれる市、区、町、村の規模又は、市、区、町、村にある物件数に応じて、それら市、区、町、村の何れかを類似所在地に決定するので、適度な数の類似不動産を検索することが可能になる。
【００２０】
＜請求項４及び９の発明＞
請求項４及び９の構成では、予め設定された類似間取りテーブルから類似間取りを決定するから、基準データの間取りと類似した間取り群を業者が自由に設定することができる。
【００２１】
＜請求項５の発明＞
請求項５の構成では、サーバーが受信した物件識別コードの不動産物件が契約済みか否かをデータベースから検出して端末に配信するから、随時、契約状況が変化する最新の不動産物件情報を検索者に提供することができる。
【００２２】
＜請求項６の発明＞
請求項６の構成によれば、検索者は、紙面情報伝達媒体に掲載された不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを参照して物件識別コードを端末に入力するだけで、サーバー側がその物件識別コードに対応した不動産物件の所在地、家賃又は売価、間取りを基準データとして取り込むことができる。これにより、検索者の操作の簡易化が図られる。
【００２３】
＜請求項１０の発明＞
請求項１０の構成では、端末は携帯電話その他の移動端末であるから、移動しながら不動産物件を検索することができる。
【００２４】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の一実施形態を図１〜図５に基づいて説明する。図１には、本実施形態の不動産物件検索システムの全体図が示されている。同図において符号１０は、不動産仲介業者が管理しているサーバーであって、このサーバー１０に接続された例えばハードディスク等の記憶装置１１には、不動産物件のデータベース１２が記憶されている。
【００２５】
データベース１２は、例えば図２（Ａ）に示すように物件識別コードに対応させた物件名、所在地、家賃、間取り、築年数、賃借契約・仮契約の成否等からなるメインデータテーブル１２Ａと、そのメインデータテーブル１２Ａを構成するデータのうち未契約・仮契約の不動産物件に係る物件識別コードを集めた空室物件データテーブル１２Ｂ（図２（Ｂ）参照）とからなる。
【００２６】
不動産仲介業者の各支店において、不動産物件の賃借契約、仮契約或いは家賃等の変更が行われた場合には、各支店に備えた業者用端末１３（図１参照）からそれら変更に関する更新データがインターネットを介してサーバー１０に配信される。そして、サーバー１０が、データベース１２を最新情報に更新する。これにより、不動産仲介業者の各支店が扱う複数の不動産物件を集中管理している。
【００２７】
契約未成立の不動産物件は、不動産仲介業者が定期的に発行する不動産情報誌２０（例えば、現在市販されている雑誌名「ホームメイト」。図３参照）に掲載される。不動産情報誌２０には、各不動産物件毎に、「１Ｋ」、「１ＬＤＫ」、等の間取り及び間取り図、所在地、家賃及び、物件識別コード等を含む不動産物件に係る主要情報が掲載されている。その一例が、図３の左下側に拡大して示されている。また、不動産情報誌２０の例えば表紙及び各ページの下上欄には、不動産仲介業者のホームページにアクセスするためのＵＲＬが掲載されている。
【００２８】
不動産仲介業者のホームページには、本発明の「端末」に相当する一般検索者用端末１４（図１参照）からアクセスすることができる。一般検索者用端末１４は、インターネットに接続可能な携帯電話或いはパソコンであって、携帯電話でホームページにアクセスした場合に、図３に示したトップメニュー画面３０が携帯電話の画面に表示される。
【００２９】
トップメニュー画面３０において、「マガジン掲載物件検索」の項目を選択すると、コード入力画面３１が表示される。コード入力画面３１には、問合せチェック欄３１Ａと、物件識別コード入力欄３１Ｂと、表示開始ボタン３１Ｃとが設けられている。そして、物件識別コード入力欄３１Ｂに物件識別コードを入力して、表示開始ボタン３１Ｃをオンすると、インターネットを介して一般検索者用端末１４からサーバー１０に物件識別コードが配信される。
【００３０】
サーバー１０では、物件検索プログラムがランしており、物件識別コードを受信すると、図５に示した処理を行う。即ち、物件検索プログラムでは、サーバー１０が物件識別コードを受信すると（Ｓ１０）、その物件識別コードを空室物件データテーブル１２Ｂの中から検索する（Ｓ１１）。ここで、空室物件データテーブル１２Ｂは、メインデータテーブル１２Ａに比べてデータ容量が少ないので、不動産物件が契約済みか否かを迅速に検索することができる。
【００３１】
次いで、受信した物件識別コードが空室物件データテーブル１２Ｂに有った場合には（Ｓ１２でＹｅｓ）、問合せチェック欄３１Ａ（図３参照）がチェックされているか否かを判別する（Ｓ１３）。
【００３２】
問合せチェック欄３１Ａがチェックされていなかった場合には（Ｓ１４でＮｏ）、メインデータテーブル１２Ａから物件識別コードに係る不動産物件の種々の詳細情報を読み込み、それら詳細情報を表示するための画面データを一般検索者用端末１４に配信する。すると、一般検索者用端末１４の画面には、図３の画面３４に示したように、検索した物件の詳細情報が表示される。ここで、詳細情報として表示された「連絡先番号３４Ａ」を選択決定すると、電話番号をテンキー入力することなく、その連絡先番号に電話をかけることができる。一方、「メール予約３４Ｂ」を選択決定すると、図３の画面３３で示したように、「▲１▼物件問合せ」、「▲２▼お店に行きたい」「▲３▼物件を見たい」「▲４▼仮予約をしたい」等の選択ボタンが、一般検索者用端末１４の画面に表示される。そして、これら▲１▼〜▲４▼の何れかのボタンを押すと、サーバー１０側に選択された内容が配信され、例えば、サーバー１０を管理するオペレータを通して、検索者の要望に対応した措置が行われる。
【００３３】
一方、問合せチェック欄３１Ａがチェックされていた場合には（図５のＳ１４でＹｅｓ）、問い合わせ用画面データがサーバー１０から一般検索者用端末１４側に配信される。すると、一般検索者用端末１４の画面には、図３の画面３２に示したように、「連絡先番号３２Ａ」、「メール予約３２Ｂ」等を含む問い合わせ先情報が表示され、それら「連絡先番号３２Ａ」、「メール予約３２Ｂ」を選択決定すると、画面３４で同じ操作をした場合と同様の処理が行われる。
【００３４】
さて、受信した物件識別コードが空室物件データテーブル１２Ｂに無かった場合には（図５のＳ１２でＮｏ）、物件Ｎｏ情報取得処理が行われる（Ｓ１７）。この処理（Ｓ１７）は、受信した物件識別コードに対応する不動産物件の所在地、家賃、間取りに関する情報を基準データとしてメインデータテーブル１２Ａから読み込む。そして、受信した物件識別コードに係る不動産物件が契約済みの旨を伝える画像データを一般検索者用端末１４に配信する。
【００３５】
すると、一般検索者用端末１４の画面には、図４の画面３５で示すように、検索者が選択した不動産物件が契約済み（成約済み）である旨のメッセージと共に、検索を続けるための「▲１▼類似条件で検索」、「▲２▼家賃・間取りを指定して検索」、「▲３▼地域・家賃・間取りを指定して検索」の３つの検索用ボタンと、「類似条件とは」というヘルプ用ボタンとが表示される。
【００３６】
ここでヘルプ用ボタンを選択決定すると、図４の画面３６で示すように類似条件の定義が表示される。同画面に示すように、本実施形態において類似検索とは、検索者が入力した物件識別コードに対応した不動産物件（以下、これを「基準不動産物件」という）に対して、以下の条件ｉ〜ｉｉｉを備えた物件を検索することをいう。
【００３７】
ｉ）所在地が基準不動産物件と同じ市町村
ｉｉ）家賃が基準不動産物件の家賃から±１万円
ｉｉｉ）間取りが同タイプ（例えば、２ＤＫの場合は、２Ｋ〜２ＬＤＫ）
【００３８】
画面３５において「▲１▼類似条件で検索」を選択決定すると、一般検索者用端末１４からサーバー１０に信号が配信される。すると、サーバー１０は、受信した信号に基づいて（Ｓ１８）、類似検索処理（Ｓ１９）を実行する。この処理（Ｓ１９）では、基準データ（基準不動産物件の所在地、家賃、間取り）に基づいて、基準不動産物件の所在地を含む類似所在地域と、基準不動産物件の家賃に所定の変動幅としての±１万円を付加した類似家賃と、基準不動産物件の間取りが含まれる予め設定された類似間取り群とを決定する。
【００３９】
ここで、本実施形態では、類似所在地域の決定に関しては、基準不動産物件がある市、区、町、村のうち例えば紹介可能な物件数に応じて、それら市、区、町、村の何れかを類似所在地に決定する構成になっている。
【００４０】
なお、類似所在地域を決定する構成としては、基準不動産物件がある市、区、町、村の人口等の規模に応じてそれら市、区、町、村の何れかを類似所在地に決定してもよい。或いは、不動産業者の各支店の管轄範囲毎に類似所在地域を決定しておき、その類似所在地域を物件識別コード毎にメインデータテーブル１２Ａに記憶しておいて、メインデータテーブル１２Ａから類似所在地域を読み込んで決定する構成にしてもよい。
【００４１】
また、類似間取りの決定に関しては、予め設定された類似間取りテーブルから、基準不動産物件の間取りに対応した類似間取りを決定する構成になっている。具体的には、本実施形態では、部屋数が同じものを類似間取り群としている。従って、基準不動産物件が「２ＤＫ」の場合は、「２Ｋ」、「２ＤＫ」、「２ＬＫ」、「２ＬＤＫ」の不動産物件が、類似間取り群となる。
【００４２】
なお、類似間取り群は、部屋数が同じものに限られるものではなく、例えばＬ（リビング）を一部屋と数えて、例えば「２ＤＫ」と「１ＬＤＫ」とを類似した間取りと判断するように類似間取り群をグループ分けしてもよい。これにより、基準不動産物件の間取りに対して、リビング、ダイニング等が相違していているが、スペース的に類似した間取りの不動産物件を検索することができる。
【００４３】
サーバー１０は、前記類似所在地域、類似間取り及び類似家賃の３つの類似条件を決定すると、次いで、それら類似条件を全て満たしかつ未契約である類似不動産物件をメインデータテーブル１２Ａの中から検索する。そして、メインデータテーブル１２Ａの中に該当する類似不動産物件が見つかった（ヒットした）場合には、例えば、それら各類似不動産物件に連続番号を付けてサーバー１０から一般検索者用端末１４に配信する。一方、類似不動産物件が見つからなかった場合には、例えば、該当物件無しという情報をサーバー１０から一般検索者用端末１４に配信する。
【００４４】
該当物件が無かった場合には、図４の画面４０に示すように、該当物件が無かった旨のメッセージが一般検索者用端末１４に表示される。一方、該当物件が有った場合には、画面３９に示すように、見つかった類似不動産物件の件数が「該当件数○件」というメッセージで表示され、そのうちの１つの類似不動産物件の詳細情報が掲載される。そして、同じ画面３９に表示された間取図ボタン３９Ａを押すと、その類似不動産物件の間取り図が表示され、写真有ボタン３９Ｂを押すと、その類似不動産物件の写真が表示される。さらに、図示しない「次へ」のボタンを押すことで、別の類似不動産物件の詳細情報を一般検索者用端末１４に表示させることができる。以上が類似検索の説明である。
【００４５】
次に、図４の画面３５において、「▲２▼家賃・間取りを指定して検索」を選択決定した場合について説明する。「▲２▼家賃・間取りを指定して検索」を選択決定すると、図４の画面３８に示すように、家賃と間取りの指定ボックス３８Ａが表示される。そして、これらボックス３８Ａに家賃・間取りの条件を入力して変更完了ボタンを押すと、それら指定情報が一般検索者用端末１４からサーバー１０に信号が配信される。この信号を受信したサーバー１０では、家賃・間取り選択処理（図５のＳ２０）を実行する。この処理（Ｓ２０）では、所在地に関しては、上記の如く基準不動産物件から類似所在地域が決定され、家賃と間取りに関しては指定した条件が使用される。そして、これら類似所在地域及び指定された家賃・間取りの条件を備えかつ未契約の類似不動産物件がメインデータテーブル１２Ａから検索され、該当する類似不動産物件が見つかった場合と見つからなかった場合とに分けて、それぞれ前述した類似検索と同様の処理が行われる。
【００４６】
図４の画面３５において、検索者が「▲３▼地域・家賃・間取りを指定して検索」を選択決定した場合には、同図の画面３７に示すように、所在地域を指定するための画面が表示される。ここで所在地域を指定すると、次いで、画面３８に示すように、前記した家賃と間取りを指定するための画面が表示される。そして、ここで、家賃・間取りの条件を入力して変更完了ボタンを押すと、それら指定情報が一般検索者用端末１４からサーバー１０に信号が配信される。
【００４７】
この信号を受信したサーバー１０では、指定検索処理（Ｓ２１）を実行する。この処理（Ｓ２１）では、所在地域、家賃、間取りの全ての指定条件を満たしかつ未契約の類似不動産物件がメインデータテーブル１２Ａの中から検索される。そして、該当する類似不動産物件が見つかった場合と見つからなかった場合とに分けて、それぞれ前述した類似検索と同様の処理を行う。
【００４８】
このように本実施形態の不動産物件検索システムによれば、検索者は、不動産情報誌２０に掲載された不動産物件の所在地、家賃及び間取りを参照して物件識別コードを一般検索者用端末１４に入力するだけで、サーバー１０側がその物件識別コードに対応した不動産物件の所在地、家賃及び間取りを基準データとして取り込むことができる。これにより、検索者の操作の簡易化が図られる。また、一般検索者用端末１４は携帯電話であってもよいので、移動しながら不動産物件を検索することができる。さらに、サーバー１０が受信した物件識別コードの不動産物件が契約済みか否かをデータベース１２から検出して一般検索者用端末１４に配信するから、随時、契約状況が変化する最新の不動産物件情報を検索者に提供することができる。しかも、検索者が、一般検索者用端末１４に物件識別コードを入力するだけで、その物件識別コードの不動産物件と類似の所在地、家賃、間取りの類似不動産物件を検索することができ、少ない入力操作で効率よく複数の不動産物件の検索を行うことができる。
【００４９】
＜他の実施形態＞
本発明は、前記実施形態に限定されるものではなく、例えば、以下に説明するような実施形態も本発明の技術的範囲に含まれ、さらに、下記以外にも要旨を逸脱しない範囲内で種々変更して実施することができる。
（１）前記実施形態では、賃貸住宅の検索に対して本発明を適用した例を示したが、販売住宅の検索に対して本発明を適用してもよい。
【００５０】
（２）前記実施形態で説明した類似所在地域、類似家賃及び類似間取りに他の類似条件（例えば、最寄りの駅、築年数）を加えた構成の不動産物件検索方法及びシステムも本発明に含まれる。
【００５１】
（３）前記実施形態では、最初に検索した物件が契約済みであった場合に、類似検索を行う構成であったが、最初に検索した物件が契約済みであるか否かに関わらず、入力した物件識別コードに基づいて類似検索を行う構成にしてもよい。具体的には、図３の画面３１に類似検索ボタンを設けておき、物件識別コード入力欄３１Ｂに物件識別コードを入力して類似検索ボタンをオンすると、入力された物件識別コードと類似の物件を検索するように構成してもよい。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の一実施形態に係る不動産物件検索システムのブロック図
【図２】データベースの構成を示す概念図
【図３】一般検索者用端末に表示される画面の変化を示したフロー図
【図４】一般検索者用端末に表示される画面の変化を示したフロー図
【図５】サーバーが実行する処理のフロー図
【符号の説明】
１０…サーバー
１２…データベース
１４…一般検索者用端末
２０…不動産情報誌（紙面情報伝達媒体）
Ｓ１５…物件Ｎｏ情報取得処理（基準データ読込手段）
Ｓ１９…類似検索処理（類似条件決定手段、類似不動産物件検索手段、類似不動産情報配信手段）
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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