(57)【要約】【課題】賃借人が自分の好みに合った内装品を選択でき、しかも貸主にとっては部屋の付加価値を上げることができる内装品選択装置および内装品選択方法を提供する。【解決手段】内装品データベース１１と、この内装品データベース１１から部屋に備える内装品の内装品データを選択する内装品データ選択手段（ＣＰＵ１、ＲＡＭ３、プログラム記憶部１０）と、内装品データを選択した際に、その内装品データに対応する内装品を部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定する資金決定手段（ＣＰＵ１、ＲＡＭ３、プログラム記憶部１０）とを備えるので、賃借人が自分の好みに合った内装品を選択できる。また、貸主にとっては、賃借人が自分の好みに合った内装品を選択できるので、部屋の付加価値を上げることができる。【選択図】　　　図１
2004110500.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
賃借人が賃貸用の部屋を借りる際に、この部屋に備える内装品を選択する内装品選択装置であって、
内装品に関する内装品データが記憶された内装品データベースと、
この内装品データベースから前記部屋に備える内装品の内装品データを選択する内装品データ選択手段と、
この内装品データ選択手段によって内装品データを選択した際に、その内装品データに対応する内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、前記部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として選択する資金選択手段とを備えることを特徴とする内装品選択装置。
【請求項２】
請求項１に記載の内装品選択装置において、
賃貸契約をする前の部屋の状況に関する部屋データが記憶された部屋状況データベースと、
この部屋状況データベースから所望の部屋の部屋データを選択する部屋データ選択手段と、
この部屋データ選択手段によって選択された部屋データを表示する表示手段とを備えていることを特徴とする内装品選択装置。
【請求項３】
請求項１または２に記載の内装品選択装置において、
前記内装品データが、部屋の壁紙に関する壁紙データであることを特徴とする内装品選択装置。
【請求項４】
賃借人が賃貸用の部屋を借りる際に、この部屋に備える内装品を選択する内装品選択方法であって、
複数の内装品から所望の内装品を選択する内装品選択工程と、
この内装品選択工程によって選択された内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金源を、前記部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定する資金決定工程とを備えることを特徴とする内装品選択方法。
【請求項５】
請求項４に記載の内装品選択方法において、
前記内装品選択工程の前に、賃貸契約をする前の部屋の状況を確認する部屋状況確認工程を有することを特徴とする内装品選択方法。
【請求項６】
請求項４または５に記載の内装品選択方法において、
前記内装品が壁紙であることを特徴とする内装品選択方法。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、アパート等の賃貸用の部屋に備える内装品を選択する内装品選択装置および選択方法に関する。
【０００２】
【背景の技術】
賃借人の希望の条件に合わせてアパートの仕様を自由に変更することが可能となるシステムの一例として、賃借人が、仕様変更装置を使用して表示されたレンタルアパートの水回りユニット、部屋ユニットを選択して同端末画面上で変更する技術が知られている（例えば、特許文献１参照。）。
【０００３】
【特許文献１】
特開２００２−１３３２０６号公報
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
ところで、アパート等の賃貸用の部屋において、壁紙、襖等の内装品は、賃借人がその部屋に入居する前に、以前と同じ仕様の新たな内装品に取り替えるのが一般的でああり、このような内装品の取り替え等の工事にかかる費用は、その部屋に以前住んでいた借主が入居時に支払った敷金の少なくとも一部をあてている。
しかし、賃貸用の部屋に新たに入居する場合、新たな入居者（賃借人）は部屋の壁紙等の内装品は自分の好みに合ったものを備えたいという要望がある。
また、賃借人は部屋の賃貸契約を結ぶ際に貸主に敷金を支払っているが、この敷金の少なくとも一部は次の入居者（賃借人）が入居する際の、壁紙等の内装品の取り替えにかかる費用に当てられるので、自分が支払う敷金の少なくとも一部は自分のためではなく、次の入居者用のためのものであるという不満があるが、このような不満は、上述の公報に記載された技術では解消することができない。
【０００５】
一方、貸主は上述したように、新たな入居者（賃借人）を迎える場合、以前その部屋に住んでいた賃借人から得た敷金の少なくとも一部を壁紙等の内装品の取り替えに必要な資金にあてて、以前と同じ仕様の新たな内装品に取り替えているが、これでは部屋の付加価値を上げることができず、築年数の増加に伴って家賃を下げざるを得ないという不満があった。
【０００６】
本発明は上記事情に鑑みてなされたものであり、賃借人が自分の好みに合った内装品を選択でき、しかも貸主にとっては部屋の付加価値を上げることができる内装品選択装置および内装品選択方法を提供することを目的としている。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するために、請求項１に記載の発明は、例えば図１に示すように、賃借人が賃貸用の部屋を借りる際に、この部屋に備える内装品を選択する内装品選択装置であって、
内装品に関する内装品データが記憶された内装品データベース１１と、
この内装品データベース１１から前記部屋に備える内装品の内装品データを選択する内装品データ選択手段（ＣＰＵ１、ＲＡＭ３、プログラム記憶部１０）と、
この内装品データ選択手段によって内装品データを選択した際に、その内装品データに対応する内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、前記部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定する資金決定手段（ＣＰＵ１、ＲＡＭ３、プログラム記憶部１０）とを備えることを特徴とする。
【０００８】
請求項１に記載の発明によれば、内装品データ選択手段によって内装品データベース１１から部屋に備える内装品の内装品データを選択し、この選択された内装品データに対応する内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、資金決定手段によって、部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定するので、賃借人が自分の好みに合った内装品を選択できる。また、内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定するので、自分が支払う敷金の少なくとも一部は自分のためのものとなり、従来のような次の入居者用のためのものであるという不満が解消される。
さらに、貸主にとっては、賃借人が自分の好みに合った内装品を選択できるので、部屋の付加価値を上げることができる。
加えて、貸主にとっては、当初の部屋の建設費において、初回分の内装工事にかかる費用が不用であるので、建設費の低減を図れる。
【０００９】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の内装品選択装置において、
賃貸契約をする前の部屋の状況に関する部屋データが記憶された部屋状況データベース１２と、
この部屋状況データベース１２から所望の部屋の部屋データを選択する部屋データ選択手段（ＣＰＵ１、ＲＡＭ３、プログラム記憶部１０）と、
この部屋データ選択手段によって選択された部屋データを表示する表示手段６とを備えていることを特徴とする。
【００１０】
請求項２に記載の発明によれば、部屋データ選択手段によって部屋状況データベース１２から所望の部屋の部屋データを選択し、この選択された部屋データを表示手段６によって表示するので、賃借人は自分が借りようとする部屋の状況を容易に確認することができ、この部屋の状況に応じて自分の好みに合った内装品を容易に選択できる。
【００１１】
請求項３に記載の発明は、請求項１または２に記載の内装品選択装置において、前記内装品データが、部屋の壁紙に関する壁紙データであることを特徴とする。
【００１２】
請求項３に記載の発明によれば、内装品データが壁紙データであるので、賃借人が自分の好みに合った壁紙を選択できる。壁紙によって部屋全体の雰囲気は最も効果的に変わるので、賃借人にとって壁紙を選択できることの意義は大きなものとなる。
【００１３】
請求項４に記載の発明は、賃借人が賃貸用の部屋を借りる際に、この部屋に備える内装品を選択する内装品選択方法であって、
複数の内装品から所望の内装品を選択する内装品選択工程と、
この内装品選択工程によって選択された内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金源を、前記部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定する資金決定工程とを備えることを特徴とする。
【００１４】
請求項４に記載の発明によれば、複数の内装品から所望の内装品を選択し、この選択された内装品を部屋に備えるのに必要な資金源を、前記部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定するので、賃借人が自分の好みに合った内装品を選択できる。
また、内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定するので、自分が支払う敷金の少なくとも一部は自分のためのものとなり、従来のような次の入居者用のためのものであるという不満が解消される。
さらに、貸主にとっては、賃借人が自分の好みに合った内装品を選択できるので、部屋の付加価値を上げることができる。
【００１５】
請求項５に記載の発明は、請求項４に記載の内装品選択方法において、
前記内装品選択工程の前に、賃貸契約をする前の部屋の状況を確認する部屋状況確認工程を有することを特徴とする。
【００１６】
請求項５に記載の発明によれば、賃借人は自分が借りようとする部屋の状況を容易に確認することができ、この部屋の状況に応じて自分の好みに合った内装品を容易に選択できる。
【００１７】
請求項６に記載の発明は、請求項４または５に記載の内装品選択方法において、前記内装品が壁紙であることを特徴とする。
【００１８】
請求項６に記載の発明によれば、内装品データが壁紙データであるので、賃借人が自分の好みに合った壁紙を選択できる。
【００１９】
【発明の実施の形態】
以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。図１は本発明に係る内装品選択装置の一例を示すブロック図である。この内装品選択装置１は、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ　　Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ　　Ｕｎｉｔ）２と、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ　Ａｃｃｅｓｓ　Ｍｅｍｏｒｙ）３と、記憶装置４と、入力手段５と、表示手段６と、印刷手段７とを備え、これらはバス８や各種インターフェースを介して接続されている。
【００２０】
ＲＡＭ３は、ＣＰＵ２が記憶装置４に格納されたプログラムを実行する際に各種データを展開するプログラム格納領域を形成するとともに、ＣＰＵ２が実行する処理に関わるデータを一時的に記憶する記憶領域、入力指示と入力データとによって処理される作業領域等を形成する。
記憶装置４は、プログラムやデータ等が予め記憶されたハードディスク装置であり、このハードディスク装置のハードディスクには、プログラム記憶部１０と、内装品データベース１１と、部屋状況データベース１２と、敷金管理データベース１３とが設けられている。
【００２１】
プログラム記憶部１０には、ＯＳ（オペレーティングシステム）等の制御プログラムの他に、各種アプリケーションソフトが記憶されている。
内装品データベース１１は、賃借人が賃貸用の部屋を借りる際に、この部屋に備える内装品に関する内装品データが記憶されたものである。内装品としては、例えば、壁紙、天井材、床仕上材、窓枠の色、家具、カーテン等が挙げられる。
内装品に関する内装品データとは、例えば、内装品の名称、内装品の色、模様、形状、大きさ、素材名、値段（単価）等のデータであり、内装品の色、模様、形状等は画像データとして格納され、内装品の名称、大きさ、素材名、値段（単価）等はテキストデータとして記憶されている。また、各内装品の名称に対応付けて、その内装品の色、模様、形状、大きさ、値段（単価）、素材名が記憶されている。
【００２２】
部屋状況データベース１２は、賃貸契約をする前の部屋の状況に関する部屋データが記憶されたものである。
部屋の状況とは、部屋の形状、部屋の大きさ、部屋に備えてある壁紙、天井材、床仕上材、窓枠、家具、カーテン等の内装品の色、模様、素材、形状、大きさ等であり、内装品の色、模様、形状等は画像データとして格納され、素材、大きさ、値段等はテキストデータとして部屋状況データベースに記憶されている。また、部屋状況データベース１２には、部屋名が記憶されており、各部屋名に対応付けて、その部屋の形状、部屋の大きさ、部屋に備えてある壁紙、天井材、床仕上材、窓枠、家具、カーテン等の内装品の色、模様、素材、形状、大きさ等が記憶されている。
【００２３】
敷金管理データベース１３は、部屋の賃貸契約を行う際に賃借人が貸主に支払う敷金を管理するものであり、支払った敷金の額と、内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として選択した際における敷金の残額等がテキストデータとして記憶されている。つまり、敷金の額と、内装品を部屋に備えるのに必要な資金の額と、この額を敷金から差し引いた残額が、賃貸契約を行った部屋または／および賃借人に対応付けて記憶されている。
【００２４】
入力手段５は、本発明に係る内装品選択装置１に情報を入力するためのキーーボードやマウス等によって構成されている。表示手段６は、本発明に係る内装品選択装置へ入力された情報や得られた情報を表示するＣＲＴや液晶ディスプレイによって構成されている。
印刷手段７は、本発明に係る内装品選択装置１へ入力された情報や得られた情報を印刷するプリンタ装置から構成されている。
【００２５】
また、内装品選択装置１は、内装品データベース１１から前記部屋に備える内装品の内装品データを選択する内装品データ選択手段を備えている。この内装品データ選択手段は、ＣＰＵ２とプログラム情報記憶部１０に記憶された内装品データ選択プログラムと、ＲＡＭ３等によって構成されている。
内装品選択手段では、図２に示すように、表示手段６に例えば内装品の種類として「壁紙」、「天井」、「床」、「窓枠」、「家具」、「カーテン」等をアイコンとして表示し、それぞれのアイコンを賃借人に入力手段５から選択するように促す。所望のアイコンを選択してクリックすると、内装品のサンプルとして、選択された内装品のサンプルがアイコンとして複数種類表示され、このサンプルのアイコンを賃借人に入力手段５から選択するように促す。
そして、所望の内装品のサンプルのアイコンをクリックして、「取り替え」と表示されたアイコンをクリックすると、部屋のレイアウト画面に表示されている内装品が、選択された内装品と取り得られて表示される。この画面で内装品を確認してそれでよければ、「決定」と表示されたアイコンをクリックすると、内装品が決定する。なお、内装品の種類として「窓枠」とは、窓枠に取り付ける窓枠カバーのことであり、この窓枠カバーを取り替えることによって、窓枠の色を替えることができるようになっている。
【００２６】
さらに、内装品選択装置１は、部屋状況データベースから所望の部屋の部屋データを選択する部屋データ選択手段と、この部屋データ選択手段によって選択された部屋データを表示する表示手段６とを備えている。
部屋データ選択手段は、ＣＰＵ２とプログラム情報記憶部１０に記憶された部屋データ選択プログラムと、ＲＡＭ３等によって構成されている。
部屋データ選択手段では、図２に示すように、表示手段６に例えば複数種類の部屋の部屋名を「部屋１」、「部屋２」、「部屋３」…「部屋６」のアイコンとして表示し、それぞれのアイコンを賃借人に入力手段５から選択するように促す。所望のアイコンを選択してクリックすると、その選択された部屋の状況が写真や図面として表示手段６の画面に表示される。画面には「斜視図」、「平面図」と表示されたアイコンがあり、「斜視図」のアイコンを選択してクリックすると、画面に部屋の状況が斜視図として写真で表示され、「平面図」のアイコンをクリックすると、画面に部屋の状況が平面図として図示される。
【００２７】
さらに、内装品選択装置１は資金決定手段を備えている。この資金決定手段は、前記内装品データ選択手段によって内装品データを選択した際に、その内装品データに対応する内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、前記部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定するものであり、ＣＰＵ２とプログラム情報記憶部１０に記憶された資金決定プログラムと、ＲＡＭ３等によって構成されている。
資金決定手段では、部屋に備えようとする内装品を全て選択して決定した際に、画面に「資金決定」と表示されているアイコンをクリックすると、内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金が自動的に算出されたうえで、その資金源を敷金の少なくとも一部として決定する。
そして、内装品を部屋に備えるのに必要な資金の額と、この額を敷金から差し引いた残額が、賃貸契約を行った部屋または／および賃借人に対応付けて、前記資金管理データベース１３に記憶される。
【００２８】
次に、上記構成の内装品選択装置１による内装品選択方法について説明する。
なお、本例では選択する内装品が主に壁紙であり、その他、家具、天井、床の場合も併せて説明する。また、本内装品選択装置１は、賃貸用の部屋を貸主からの依頼を受けて管理する不動産会社に設置されているものとする。
【００２９】
まず、アパート等の部屋を借りようとする賃借人は、不動産会社において内装品選択装置１の入力手段５から借りようとする部屋を選択する（図３のステップＳ１）。この場合、表示手段６に図２に示すような画面が表示されているので、「部屋１」、「部屋２」、「部屋３」…「部屋５」のうちの所望のアイコンをクリックすると、画面に選択された部屋の状況が写真や図面として表示される。なお、画面には、部屋によって壁紙が既に剥がされていたり、前の入居者用の壁紙が貼られていたりする部屋の状況が表示される。このようにして、この画面で部屋の状況を確認できる（図３のステップＳ２）。
なお、図２に示す画面において、「斜視図」のアイコンをクリックすると、図４（ａ）に示すような部屋の斜視図が画面に表示され、この画面で部屋の壁紙Ｃ、窓枠Ｍ、天井Ｔ、床Ｙ等を確認できる。なお、「斜視図」のアイコンをさらにクリックすると、部屋の斜視図が視点を変えて表示されるので、順次クリックしていくことによって、部屋全体の斜視図を確認できる。
【００３０】
また、「平面図」のアイコンをクリックすると、図４（ｂ）に示すような、部屋の平面図が画面に表示され、部屋のレイアウトを確認できる。
そして、それぞれの部屋の状況を確認して、借りようとする部屋の状況を画面に表示した状態で、「部屋決定」のアイコンをクリックすると、借りようとする部屋が決定される。なお、借りようとする部屋を変更する場合には、「部屋決定」のアイコンをクリックしないで、「部屋１」、「部屋２」、「部屋３」…「部屋５」のアイコンから他の所望のアイコンをクリックする。
【００３１】
借りようとする部屋を決定したら（図３のステップＳ３）、その部屋に貼り付けるべき壁紙を以下のよにして決定する。
すなわちまず、図２に示すように、表示手段６の画面に表示されている、内装品の種類としての「壁紙」のアイコンＡ１を選択してクリックすると（図３のステップＳ４）、内装品としての壁紙のサンプルがアイコンとして複数種類表示され、所望の壁紙のサンプルのアイコン、例えばアイコンＡ２をクリックして、「取り替え」と表示されているアイコンをクリックするこにより壁紙のサンプルを選択すると（図３のステップＳ５）、部屋のレイアウト画面に表示されている壁紙が、図５（ａ）に示すように、選択された壁紙Ｃ１と取り得られて表示される。
【００３２】
また、内装品の種類として例えば「家具」のアイコンＡ３を選択した場合は、家具のサンプルがアイコンとして複数種類表示され、所望の家具のアイコンをクリックして、「取り替え」と表示されているアイコンをクリックすると、選択された家具Ｋ１が画面に表示される。
ここで、画面において「平面図」と表示されているアイコンをクリックすると、図５（ｂ）に示すような平面図が表示されるので、この平面図で家具Ｋ１の位置を確認し、位置を変更する場合は「家具」をクリックして移動させることによって変更できる。部屋内における家具の立体的なイメージは画面において「斜視図」と表示されているアイコンをクリックすると、図５（ａ）に示すような斜視図が表示されるので、この斜視図によって家具Ｋ１を確認できる。さらに、他の家具のアイコンをクリックして、「取り替え」と表示されているアイコンをクリックすると、選択された家具Ｋ２が画面に表示されるので、この家具Ｋ２についても上記と同様にして平面図および斜視図で確認できる。
【００３３】
さらに、内装品の種類として例えば、「天井」のアイコンＡ４や「床」のアイコンＡ５を選択した場合は、天井や床のサンプルがそれぞれアイコンとして複数種類表示され、所望の天井や床のアイコンをクリックして、「取り替え」と表示されているアイコンをクリックすると、選択された天井Ｔ１や床Ｙ１が画面に表示される。
図２に示す画面において「平面図」と表示されているアイコンをクリックすると、図６（ａ）に示すような斜視図が表示されるので、この斜視図によって天井Ｔ１や床Ｙ１を確認できる。
なお、家具Ｋ３を配置したい場合には、上述した家具Ｋ１，Ｋ２の場合と同様にして、図６（ｂ）に示すように家具Ｋ３が表示されるので、家具Ｋ３の位置を確認でき、また、図６（ａ）に示すように、部屋内における家具Ｋ３の立体的なイメージを確認できる。
【００３４】
上記のようにして、壁紙Ｃ１や家具Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３、天井Ｔ１、床Ｙ１を画面上で確認してそれでよければ（図３のステップＳ６）、「決定」と表示されたアイコンをクリックすると、壁紙や家具、天井、床等の内装品が決定する（図３のステップＳ７）。なお、内装品を別のものにしたければ、「決定」のアイコンをクリックしないで、再び、内装品のサンプルのアイコンをクリックし、「取り替え」のアイコンをクリックして画面上で内装品を再び確認する。
【００３５】
内装品が決定したならば、画面に「資金決定」と表示されているアイコンをクリックすると、内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金が自動的に算出され、その資金源を敷金の少なくとも一部として決定する（図３のステップＳ８）。そして、内装品を部屋に備えるのに必要な資金の額と、この額を敷金から差し引いた残額が、賃貸契約を行った部屋または／および賃借人に対応付けて、前記資金管理データベース１３に記憶される。
【００３６】
このように本実施の形態の内装品選択装置によれば、内装品データ選択手段によって内装品データベース１１から部屋に備える壁紙の内装品データを選択し、この選択された内装品データに対応する壁紙等の内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、資金決定手段によって、部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定するので、賃借人が自分の好みに合った壁紙等の内装品を選択できる。また、壁紙等の内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金の資金源を、敷金の少なくとも一部として決定するので、自分が支払う敷金の少なくとも一部は自分のためのものとなり、従来のような次の入居者用のためのものであるという不満が解消される。
さらに、貸主にとっては、賃借人が自分の好みに合った壁紙等の内装品を選択できるので、部屋の付加価値を上げることができる。
【００３７】
また、部屋データ選択手段によって部屋状況データベース１１から所望の部屋の部屋データを選択し、この選択された部屋データを表示手段６によって表示するので、賃借人は自分が借りようとする部屋の状況を容易に確認することができ、この部屋の状況に応じて自分の好みに合った壁紙を容易に選択できる。壁紙によって部屋全体の雰囲気は最も効果的に変わるので、賃借人にとって壁紙を選択できることの意義は大きなものとなる。
【００３８】
なお、本実施の形態では、内装品として壁紙、天井の材料、床仕上材、家具等を例にとって説明したが、内装品はこれらに限ることなく、窓枠、カーテン、その他の内装品すべてに適用できる。天井の材料としては、例えば、板張りや、竹や、その他の壁紙と同様の素材でもよい。また、床仕上材としては、板張り（フローリング）仕上げ、樹脂仕上げ、絨毯仕上げでもよい。窓枠は、窓枠自体を交換してもよいが、窓枠に取り付けるカバーの色や模様を選択できるようにしてもよい。さらに、内装品としては上述したもの以外に、例えば、部屋内を仕切る間仕切を適用してもよい。
【００３９】
また、本実施の形態では、内装品選択装置１を直接操作する場合を例にとって説明したが、これに限ることなく、例えば、内装品選択装置１にサーバとしての機能を持たせ、インターネット等を介して内装品選択装置１に接続可能な端末から操作するようにしてもよい。
さらに、本実施の形態では、内装品選択装置１を用いて内装品を選択したが、この装置を用いることなく内装品を選択してもよい。
その場合、賃借人が借りようとしている部屋の状況を、賃借人に確認したもらった（部屋状況確認工程）うえで、取り替えようとする内装品の写真、イラスト、素材、価格（単価）等が記載されたカタログを賃借人に提示して、これらから所望の内装品を選択してもらい（内装品選択工程）、この選択された内装品を前記部屋に備えるのに必要な資金源を、部屋の賃貸契約をする際に支払う敷金の少なくとも一部として決定する（資金決定工程）ように賃借人と賃貸契約すればよい。
【００４０】
【発明の効果】
以上説明したように、請求項１および４に記載の発明によれば、賃借人が自分の好みに合った内装品を選択でき、また、自分が支払う敷金の少なくとも一部は自分のためのものとなり、従来のような次の入居者用のためのものであるという不満が解消される。
さらに、貸主にとっては、賃借人が自分の好みに合った内装品を選択できるので、部屋の付加価値を上げることができる。
加えて、貸主にとっては、初回分の内装工事にかかる費用が不用であるので、当初の部屋建設にかかる建設費の低減を図れる。
【００４１】
請求項２および５に記載の発明によれば、賃借人は自分が借りようとする部屋の状況を容易に確認することができ、この部屋の状況に応じて自分の好みに合った内装品を容易に選択できる。
【００４２】
請求項３および６に記載の発明によれば、内装品データが壁紙データであるので、賃借人が自分の好みに合った壁紙を選択できる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の内装品選択装置を示すもので、そのブロック図である。
【図２】同、表示手段に表示される画面を示す図である。
【図３】本発明の内装品選択装置によって内装品を選択する工程を示すフローチャートである。
【図４】本発明の内装品選択装置の画面に表示される部屋の状況の第１例を示すもので、（ａ）は斜視図、（ｂ）は平面図である。
【図５】本発明の内装品選択装置の画面に表示される部屋の状況の第２例を示すもので、（ａ）は斜視図、（ｂ）は平面図である。
【図６】本発明の内装品選択装置の画面に表示される部屋の状況の第３例を示すもので、（ａ）は斜視図、（ｂ）は平面図である。
【符号の説明】
１　内装品選択装置
６　表示手段
１１　内装品データベース
１２　部屋状況データベース
【図１】
2004110500.tif 000003
【図２】
2004110500.tif 000004
【図３】
2004110500.tif 000005
【図４】
2004110500.tif 000006
【図５】
2004110500.tif 000007
【図６】
2004110500.tif 000008