(57)【要約】【課題】必要な公図を簡単に取り出すことができ、所要の切図を簡単に発行／入手することができると共に、分合筆登記における字地番違いや図面上の位置間違い等が生じるのを確実に防止できる分合筆登記システムを提供する。【解決手段】所望の字地番に対応する公図ファイルを抽出して表示させる公図抽出／表示手段と、切図の領域を指定する切図指定手段と、切図の元となる公図の図番インデックスにユニーク番号を付して記録すると共にユニーク番号および／または字地番を付した切図を発行する切図記録／発行手段と、分合筆修正図を記録する修正図読取／記録手段と、分合筆修正図を読び出して表示させる一方、分合筆修正図に対応する公図ファイルを抽出して表示させる図面抽出／表示手段と、分合筆修正図と公図とを照合して分合筆作業を行った後に修正済の公図を記録する公図修正／記録手段とから構成される。【選択図】    図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
所望の字地番に対応する所要の公図の公図ファイルを公図データベースから抽出して申請人の表示器に表示させるための公図抽出／表示手段と、
抽出表示された公図のうちの申請人が必要とする切図の領域を指定するための切図指定手段と、
少なくとも指定された切図の領域を含む公図の図番インデックスにユニーク番号および／または字地番を付して発行インデックスデータベースに記録する一方、指定された領域の切図を少なくともユニーク番号および／または字地番と共に切図データおよび／またはハードコピーとして発行するための切図記録／発行手段と、
発行した切図に所要の修正が行われた分合筆修正図または発行した切図データに所要の修正が行われた修正図データをユニーク番号および／または字地番と共に読み取って修正図データベースに記録するための修正図読取／記録手段と、
修正図データベースに記録された分合筆修正図を読び出して登記官の表示器に表示させる一方、読び出した分合筆修正図に記載されたユニーク番号および／または字地番に対応する図番インデックスを発行インデックスデータベースから抽出し、図番インデックスに対応する公図ファイルを公図データベースから抽出して前記登記官の表示器に表示させるための図面抽出／表示手段と、
読み出した分合筆修正図と公図とを照合して公図に所要の分合筆作業を行った後、修正された公図を公図データベースに記録するための公図修正／記録手段とから構成される、分合筆登記システム。
【請求項２】
地番および図番インデックスデータベースから所望の字地番に対応する所要の公図ファイルの図番インデックスを照会するための公図照会手段を更に備え、前記公図抽出／表示手段は、公図照会手段により得られた図番インデックスに基づいて所要の公図ファイルを公図データベースから抽出し、前記公図修正／記録手段は、分合筆作業により生じた字地番および／または図番インデックスの変更データを地番および図番インデックスデータベースに記録する、請求項１に記載の分合筆登記システム。
【請求項３】
前記切図記録／発行手段は、指定された切図の領域を指示する座標データを発行インデックスデータベースに記録すると共に、発行される切図または切図データに座標データを付与し、前記図面抽出／表示手段は、分合筆修正図または修正図データに記載された座標データに基づいて分合筆修正図に公図を重ね合わせて表示する、請求項１または２に記載の分合筆登記システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、法務局における土地の分合筆の登記を行うためのシステムに関するものである。
【０００２】
本発明の説明において、「公図」なる用語は、慣用周知の公図のほかに、現在その準備が進められている不動産登記法第１７条の図面（以下、これを「１７条図面」と略称する。）を含むものであり、それ故、公図の電子データを意味する公図ファイルは、慣用周知の公図をラスタとして電子化したデータやベクトル・ポリゴン化した１７条図面のデータを指すことに留意されたい。
【０００３】
【従来の技術】
周知の如く、土地の分合筆を行う場合、申請人は、所定の書類に地積測量地図を添付して法務局に登記の申請する。登記官は、申請のあった字地番が記載されている公図の公図番号を調べて必要な公図を取り出し、公図に所要の修正を行うと共に、字地番の変更について所要の処理を行うことにより分合筆の登記が完了する。
【０００４】
しかしながら、字地番の分合筆を行うためには、目的とする字地番のほかに隣接する字地番の表示された図面が併せて必要があり、必要な部分が必ずしも１枚の公図にすべて掲載されているわけではなく、その都度、公図番号調べと公図の閲覧を繰り返さなければならなかった。また、目的とする字地番が複数枚の公図に分かれている場合もあり、そのような場合には、公図番号調べと公図の閲覧の繰り返しを多数回行わねばならなくなるため、所要の切図を入手するまでの手数は極めて煩雑なものとなっていた。一方、分合筆の登記を行う登記官にとっても、分合筆の申請のあった字地番が掲載されている公図の公図番号を調べ、必要な公図を取り出して作業を行うため、上述の申請人の場合と同様な手間隙を必要とし、煩雑な作業となっていた。
【０００５】
これに対し、前述したように、法務局にあっては公図と１７条の図面の電子化（ベクトル・ポリゴン化）が進められており、このベクトル・ポリゴン化図面を前提とした発明はいくつか提案されている。しかしながら、これらの提案は、土地境界線を確定する立会い現場で全地球測位システムを利用してポリゴン化した公図に直接修正を加える方法（例えば、特許文献１参照）や、登記申請する際に地積測量地図をスキャナでスキャンしてラスタデータやベクトルデータに加工したデータを登記関連図面として提出させることにより図面の電子化を促進させようとする方法（例えば、特許文献２参照）に関するものであり、本発明が目的とする分合筆の登記に関する提案はなく、現在のところ、分合筆登記は作業に頼っているのが実状である。
【０００６】
【特許文献１】特開２００１−８４３０３号公報
【特許文献２】特開２００１−３４６７８号公報
【０００７】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は、分合筆登記の申請人にとってもそれを登記する登記官にとっても、必要な公図を簡単に取り出すことができ、所要の切図を簡単に発行／入手することができると共に、分合筆登記における字地番違いや図面上の位置間違い等が生じるのを確実に防止することができる分合筆登記システムを提供しようとするものである。
【０００８】
【課題を解決するための手段】
本発明による分合筆登記システムは、所望の字地番に対応する所要の公図の公図ファイルを公図データベースから抽出して申請人の表示器に表示させるための公図抽出／表示手段と、抽出表示された公図のうちの申請人が必要とする切図の領域を指定するための切図指定手段と、少なくとも指定された切図の領域を含む公図の図番インデックスにユニーク番号を付して発行インデックスデータベースに記録する一方、指定された領域の切図を少なくともユニーク番号および／または字地番と共に電子データおよび／またはハードコピーとして発行するための切図記録／発行手段と、発行した切図に所要の修正が行われた分合筆修正図または発行した切図データに所要の修正が行われた修正図データをユニーク番号および／または字地番と共に読み取って修正図データベースに記録するための修正図読取／記録手段と、修正図データベースに記録された分合筆修正図を読び出して登記官の表示器に表示させる一方、読び出した分合筆修正図に記載されたユニーク番号および／または字地番に対応する図番インデックスを発行インデックスデータベースから抽出し、図番インデックスに対応する公図ファイルを公図データベースから抽出して前記登記官の表示器に表示させるための図面抽出／表示手段と、読み出した分合筆修正図と公図とを照合して公図に所要の分合筆作業を行った後、修正された公図を公図データベースに記録するための公図修正／記録手段とから構成される。
【０００９】
分合筆修正図を作成するために申請人が入手した切図の元となる公図の図番インデックスがユニーク番号および／または字地番と共に記録されていることにより、登記官は、申請書や分合筆修正図に記載されたユニーク番号および／または字地番を入力するだけでそのユニーク番号に対応する図番インデックスの公図を取り出すことができ、それにより、公図の取り違いが生じる可能性を排除して間違いのない登記を行うことができる。
【００１０】
本発明による分合筆登記システムはまた、地番および図番インデックスデータベースから所望の字地番に対応する所要の公図ファイルの図番インデックスを照会するための公図照会手段を更に備えることもできる。この場合、公図抽出／表示手段は、公図照会手段により得られた図番インデックスに基づいて所要の公図ファイルを公図データベースから抽出する。公図修正／記録手段は、分合筆作業により生じた字地番および／または図番インデックスの変更データを地番および図番インデックスデータベースに記録する。これにより、分合筆登記を行うのに必要な公図を短時間で漏れなく取り出すことができる一方、分合筆登記によって生じた字地番の変更およびそれにより生じる必要な公図の変更を遅滞なく迅速かつ正確に行うことができる。
【００１１】
更に、本発明による分合筆登記システムは、切図記録／発行手段が、指定された切図の領域を指示する座標データを発行インデックスデータベースに記録すると共に、発行される切図または切図データに座標データを付与し、そして、図面抽出／表示手段が、分合筆修正図または修正図データに記載された座標データに基づいて分合筆修正図に公図を重ね合わせて表示するように構成することもできる。これにより、分合筆登記を行わねばならない公図の位置を迅速かつ正確に特定することができ、同様な図形の字地番が密集している場所であっても迅速かつ正確に登記作業を行うことができる。
【００１２】
【発明の実施の形態】
本発明の実施例による分合筆登記システムは、図１に示すように、以下の各手段により構成される。
ａ）  公図照会手段１
慣用の住所と登記簿上の字地番との関係についてのデータを記憶した地番インデックスデータベース１ａと、字地番と公図ファイルとの関係についてのデータを記憶した図番インデックスデータベース１ｂとを備えている。
ｂ）  公図抽出／表示手段２
公図ファイルを記憶した公図データベース２ａと、申請人が公図を閲覧するための表示器を備えた端末２ｂとを備えている。
ｃ）  切図指定手段３
端末２ｂの表示器に表示された公図のうちの申請人が必要とする切図の領域を指定するための手段である。
ｄ）  切図記録／発行手段４
切図を発行する際に割り当てられたユニーク番号と切図の元となる公図の図番インデックスと切図の領域を指示する公図上の座標データと切図の字地番とを記録するための発行インデックスデータベース４ａと、ユニーク番号と字地番と座標データとを付した切図をハードコピーおよび／または電子データとして発行するためのプリンタおよび／または補助記憶装置またはデータ送信手段（４ｂ）とを備えている。
ｅ）  修正図読取／記録手段５
切図に所要の修正が行われた分合筆修正図または切図データに所要の修正が行われた修正図データを読み取るための手段（例えば、分合筆修正図の場合は修正図データを作成するためのスキャナであり、修正図データの場合は補助記憶装置またはデータ受信手段である。）５ａと、読み取ったそれらのデータを記録するための修正図データベース５ｂとを備える。
ｆ）  図面抽出／表示手段６
修正図データベース５ｂに記録された分合筆修正図を読び出して登記官の端末６ａの表示器に表示させる機能と、読び出した分合筆修正図に対応する発行切図に関するデータを発行インデックスデータベース４ａから抽出し、分合筆修正図に対応する公図ファイルを公図データベース２ａから抽出して登記官の端末６ａの表示器に表示させる機能とを有する。このとき、公図は、分合筆修正図または修正図データに記載された座標データに基づいて分合筆修正図の上に重ねた位置関係で表示する。
【００１３】
次に、本発明の分合筆登記システムを用いた分合筆登記の流れについて説明する。
【００１４】
図２に示すように、分合筆登記を行おうとする申請人は、その場所の住所を地番照合手段１に（より具体的には、端末２ｂを介して）入力する（Ｓ１）。地番照合手段１は、入力された住所に対応する字地番を地番インデックスデータベース１ａから抽出し（Ｓ２）、抽出した字地番について分合筆登記を行うのに必要な公図の図番インデックスを図番インデックスデータベース１ｂから抽出する（Ｓ３）。
【００１５】
必要な公図の図番インデックスが抽出されると、公図抽出／表示手段２は、抽出された図番インデックスの公図ファイルを公図データベース２ａから抽出し、端末２ｂの表示器に表示させる（Ｓ４）。申請人は、表示器に表示された公図を見て、必要とする切図の領域を切図指定手段３に（より具体的には、端末２ｂを介して）指定する（Ｓ５）。
【００１６】
切図の領域が指定されると、切図記録／発行手段４は、指定された領域を切図として発行する（Ｓ６）。この切図はハードコピーの形体でも電子データの形体でも発行することが可能である。切図は、ハードコピーの場合、通常、プリンタでプリントアウトすることにより形成される。電子データの場合、セキュリティの観点から記憶媒体に切図データを記憶させて交付するのが好ましいが、通信網を介して交付することもできる。この発行される切図には発行の際に割り当てられたユニーク番号４ｃが付記される。好ましくは、切図には、図３に例示するように、ユニーク番号４ｃのほかに、分合筆登記の対象となる字地番４ｄと、切図の領域を指示する座標の位置を示す座標のマーク４ｅとが併せて記載される。切図の領域を指示する座標は、公図上の点を指示するものであり、それ故、座標と公図の組合せによって初めて切図の領域を指示することができる。この座標はまた、４つの点で切図の領域を指示してもよいが、切図が方形であることにより、図示のように、対角線上に対向する２つの点（図示の場合、井桁のトンボで表されている。）で表示することで十分に対応できる。切図記録／発行手段４は、切図を発行する一方で、発行した切図に関するデータ、すなわち、公図の図番インデックス、座標データ、字地番およびユニーク番号を相互にリンク付けて発行インデックスデータベース４ａに記録する（Ｓ７）。
【００１７】
申請人は、受領した切図に必要な修正を加えて分合筆修正図または修正図データを作成し（Ｓ８）、法務局へ所定の書面または書面データと共に提出して分合筆登記の申請を行う。修正図読取／記録手段５は、申請のあった分合筆修正図または修正図データを読み込み（Ｓ９）、読み込んだ修正図データからユニーク番号および／または字地番を読み取り、その修正図データにリンク付けて修正図データベース５ｂに記録する（Ｓ１０）。
【００１８】
申請書に記載されたユニーク番号および／または字地番を登記官が図面抽出／表示手段６に（より具体的には、端末６ａを介して）入力すると（Ｓ１１）、図面抽出／表示手段６は、入力されたユニーク番号および／または字地番に対応する修正図データを修正図データベース５ｂから抽出して端末６ａの表示器に分合筆修正図を表示する（Ｓ１２）。それと同時に、図面抽出／表示手段６は、入力されたユニーク番号および／または字地番に対応する切図に関するデータを発行インデックスデータベース４ａから抽出し（Ｓ１３）、そこに含まれる図番インデックスの公図ファイルを公図データベース２ａから抽出し（Ｓ１４）、端末６ａの表示器に所定の公図を表示し（Ｓ１５）、所要の修正を公図に加筆する。（Ｓ１６）。このとき、図面抽出／表示手段６は、座標データに基づいて、分合筆修正図と同一部分の公図を端末６ａの表示器に表示させる。また、表示される分合筆修正図と公図の表示位置の関係は、図４に例示するように、分合筆修正図の修正部分を公図にトレースできるように、分合筆修正図の上に公図を重ねた関係で表示させることができる。
【００１９】
分合筆の作業が終了すると、修正した公図ファイルを公図データベース２ａに記録する（Ｓ１７）一方、修正図データベース５ｂの当該修正図データにフラグを立ててそのデータが処理済であることを明示する（Ｓ１８）か、或いは、修正図保存用データベース６ｂ（図１参照）に移動させて保存する（Ｓ１９）。同時に、分合筆の作業により生じた字地番の変更と図番インデックスの変更とを、地番インデックスデータベース１ａと図番インデックスデータベース１ｂとにそれぞれ記録する（Ｓ２０、Ｓ２１）。
【００２０】
分合筆の作業が終了したとき、それに対応する発行インデックスデータベース４ａの発行切図に関するデータは、単純に削除してもよいが、作業済みのフラグを立てて少なくとも一定期間保存するのが好ましい。このとき、分合筆の作業により生じた変更内容、より具体的には、字地番の変更と図番インデックスの変更の関係を発行インデックスデータベース４ａの発行切図に関する各データにリンク付けるか、または発行切図に関するデータの字地番と図番インデックスを新たな内容に書き換えるのが望ましい（Ｓ２２）。これにより、発行インデックスデータベース４ａに保存された発行切図に関するデータは、前述の地番照合手段１における抽出した字地番についての必要な公図の図番インデックスの抽出の際に、検索対象として含ませることができ、同一字地番の切図のための抽出作業をより簡単に達成することができる。
【００２１】
【発明の効果】
本発明によれば、公図照会手段１および公図抽出／表示手段２により、住所を入力するだけで必要な公図を閲覧することができ、切図指定手段３および切図記録／発行手段４により、必要に領域を表示器上で指定するだけで所要の切図を発行／入手することができ、ユニーク番号および／または字地番を共通インデックスとして各段階におけるデータを記録していることにより、修正図読取／記録手段５および図面抽出／表示手段６により、分合筆の登記作業に必要な公図を間違いなく取り出すことができ、これにより、分合筆登記の申請人にとっても、それを登記する登記官にとっても、必要な公図を簡単に取り出すことができ、所要の切図を簡単に発行／入手することができると共に、分合筆登記における字地番違いや図面上の位置間違い等が生じるのを確実に防止することができる。
【００２２】
ところで、上述の説明において公図ファイルのファイル構造については単に１７条の図面のようなベクトル・ポリゴン化したデータであっても、公図の単純なラスタのデータであってもよいと説明したが、現状における公図の電子化を考察すると、１７条の図面が一応の形（完全ではない）で整備されるまでであってもなお多大な時間と労力と経費を要するというのが現実である。この事実に鑑みるに、ベクトル・ポリゴン化に比べ、ラスタデータの公図ファイルは紙図として存在する公図をスキャナ等で読み取ることによって作成できるため、簡単かつ廉価にしかも相対的に短い時間で電子化された公図を整備できる。このため、本システムを早期に導入実現するためにはラスタデータの公図ファイルを使用すべきである。しかしながら、このことは、ベクトル・ポリゴン化データの公図ファイルの使用を否定するものではなく、１７条の図面の整備に伴って順次にベクトル・ポリゴン化データの公図ファイルに切り替えて同様に使用できることに留意されたい。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の実施例による分合筆登記システムを示す概略図である。
【図２】図１に示す分合筆登記システムのフローチャートである。
【図３】本システムで発行される切図の例を示す図である。
【図４】図３に示す切図に所要の加筆が行われた分合筆修正図と公図との表示位置関係を説明するための図である。
【符号の説明】
１    公図照会手段
１ａ  地番インデックスデータベース
１ｂ  図番インデックスデータベース
２    公図抽出／表示手段
２ａ  公図データベース
２ｂ  （申請人閲覧用）端末
３    切図指定手段
４    切図記録／発行手段
４ａ  発行インデックスデータベース
４ｂ  プリンタおよび／または補助記憶装置またはデータ送信手段
４ｃ  ユニーク番号
４ｄ  字地番
４ｅ  座標のマーク
５    修正図読取／記録手段
５ａ  スキャナおよび／または補助記憶装置またはデータ受信手段
５ｂ  修正図データベース
６    図面抽出／表示手段
６ａ  （登記官用）端末
６ｂ  修正図保存データベース
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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