(57)【要約】【課題】取得対象である登記情報が何件であっても有効利用することが可能な登記情報の取得技術を提供する。【解決手段】本開示の登記情報取得装置１は、登記情報提供サイトから登記情報を取得する登記情報取得部１０を備え、登記情報取得部１０は、ログイン情報を複数設定し、請求事項情報が複数記載された取得対象リストファイルを設定し、取得した登記情報から所定記載情報を抽出し、当該所定記載情報を記載することにより取得結果ファイルを作成し、ログイン処理と、登記情報請求処理と、ログアウト処理と、を繰り返し実行することにより、取得対象リストファイルに記載された複数の請求事項情報に対応した登記情報を取得し、ログアウト処理を実行後、前回のログイン情報とは異なる他のログイン情報を使用してログイン処理を実行し、未請求の請求事項情報を使用して登記情報請求処理を実行する。【選択図】図２
2022003452.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
登記情報を提供する登記情報提供サイトから登記情報を取得する登記情報取得部を備える登記情報取得装置であって、
前記登記情報取得部は、
前記登記情報提供サイトにログインするためのログイン情報を複数設定し、
前記登記情報提供サイトに請求する請求事項情報が複数記載された取得対象リストファイルを設定し、
取得した前記登記情報から所定記載情報を抽出し、当該所定記載情報を記載することにより取得結果ファイルを作成し、
前記登記情報提供サイトに対して、前記ログイン情報を使用したログイン処理と、前記請求事項情報を使用した登記情報請求処理と、ログアウト処理と、を繰り返し実行することにより、前記取得対象リストファイルに記載された複数の前記請求事項情報に対応した前記登記情報を取得し、
前記ログアウト処理を実行後、前記ログイン処理に使用した前記ログイン情報とは異なる他のログイン情報を抽出し、当該他のログイン情報を使用した前記ログイン処理を実行し、
前記取得対象リストファイルから未請求の請求事項情報を抽出し、当該請求事項情報を使用した前記登記情報請求処理を実行する登記情報取得装置。
【請求項２】
前記登記情報取得部は、取得した前記登記情報を格納し、
前記格納された前記登記情報を参照するためのリンク情報を前記所定記載情報と対応付けて記載する、請求項１に記載の登記情報取得装置。
【請求項３】
前記登記情報取得部は、前記登記情報請求処理を実行した結果、前記登記情報が取得できなかった場合、前記ログアウト処理を実行し、
前記取得対象リストファイルに未請求の前記請求事項情報がある場合、前記ログアウト処理に係る前記ログイン処理に使用した前記ログイン情報とは異なる他のログイン情報を抽出し、当該他のログイン情報を使用した前記ログイン処理を実行し、前記登記情報請求処理を実行する、請求項１又は請求項２に記載の登記情報取得装置。
【請求項４】
前記登記情報取得部は、前記登記情報請求処理を実行した結果、前記登記情報が取得できなかった場合、前記取得結果ファイルに登記情報取得失敗理由を記載する、請求項１から３のいずれか１項に記載の登記情報取得装置。
【請求項５】
コンピュータに登記情報を提供する登記情報提供サイトから登記情報を取得させるための登記情報取得プログラムであって、
前記登記情報提供サイトにログインするためのログイン情報を複数設定し、
前記登記情報提供サイトに請求する請求事項情報が複数記載された取得対象リストファイルを設定し、
取得した前記登記情報から所定記載情報を抽出し、当該所定記載情報を記載することにより取得結果ファイルを作成し、
前記登記情報提供サイトに対して、前記ログイン情報を使用したログインと、前記請求事項情報を使用した登記情報請求と、ログアウトと、を繰り返し実行することにより、前記取得対象リストファイルに記載された複数の前記請求事項情報に対応した前記登記情報を取得し、
前記ログアウト後、前記ログインに使用した前記ログイン情報とは異なる他のログイン情報を抽出し、当該他のログイン情報を使用した前記ログインを実行し、
前記取得対象リストファイルから未請求の請求事項情報を抽出し、当該請求事項情報を使用した前記登記情報請求を実行する、処理を前記コンピュータに実行させる登記情報取得プログラム。
【請求項６】
コンピュータにより、登記情報を提供する登記情報提供サイトから登記情報を取得する登記情報取得方法であって、
前記登記情報提供サイトにログインするためのログイン情報を複数設定するログイン情報設定ステップと、
前記登記情報提供サイトに請求する請求事項情報が複数記載された取得対象リストファイルを設定する取得対象リストファイル設定ステップと、
取得した前記登記情報から所定記載情報を抽出し、当該所定記載情報を記載することにより取得結果ファイルを作成する取得結果ファイル作成ステップと、を有し、
前記登記情報提供サイトに対して、前記ログイン情報を使用したログインステップと、前記請求事項情報を使用した登記情報請求ステップと、ログアウトステップと、を繰り返し実行することにより、前記取得対象リストファイルに記載された複数の前記請求事項情報に対応した前記登記情報を取得し、
前記ログアウトステップを実行後、前記ログインステップに使用した前記ログイン情報とは異なる他のログイン情報を抽出し、当該他のログイン情報を使用した前記ログインステップを実行し、
前記取得対象リストファイルから未請求の請求事項情報を抽出し、当該請求事項情報を使用した前記登記情報請求ステップを実行する登記情報取得方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本開示は、登記情報の取得技術に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、登記情報は、一般財団法人民事法務協会が運営を行っている「インターネット登記情報提供サービス」を利用することにより、登記情報の閲覧や取得ができることが知られている。
【０００３】
例えば、特許文献１、２には、パソコン等により「インターネット登記情報提供サービス」のサービス提供サーバとインターネット等の通信回線を介して通信を行うことにより、「インターネット登記情報提供サービス」のＷｅｂサイトから取得対象である登記情報を取得する技術や、取得した登記情報に基づいて登記関連情報を生成する技術が開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００２−１４９７８８号公報
【特許文献２】特開２０１５−１３８４１１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、「インターネット登記情報提供サービス」のサービス提供サーバの混雑具合等によっては、１つの登記情報の取得に時間がかかる場合や、１つのログイン情報により複数の登記情報を取得しようとするとエラーが発生する場合等がある。したがって、特許文献１及び特許文献２に開示された技術では、取得対象である登記情報が１件または数件程度である場合は有効利用できるものであるが、取得対象である登記情報がそれ以上の件数となる場合においては、操作者の手を煩わす場合もあり改善の余地があった。
【０００６】
本開示は、上記事情に鑑みてなされたものであり、取得対象である登記情報が何件であっても有効利用することが可能な登記情報の取得技術を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記目的を達成するために、本開示の登記情報取得装置は、  登記情報を提供する登記情報提供サイトから登記情報を取得する登記情報取得部を備える登記情報取得装置であって、前記登記情報取得部は、前記登記情報提供サイトにログインするためのログイン情報を複数設定し、前記登記情報提供サイトに請求する請求事項情報が複数記載された取得対象リストファイルを設定し、取得した前記登記情報から所定記載情報を抽出し、当該所定記載情報を記載することにより取得結果ファイルを作成し、前記登記情報提供サイトに対して、前記ログイン情報を使用したログイン処理と、前記請求事項情報を使用した登記情報請求処理と、ログアウト処理と、を繰り返し実行することにより、前記取得対象リストファイルに記載された複数の前記請求事項情報に対応した前記登記情報を取得し、前記ログアウト処理を実行後、前記ログイン処理に使用した前記ログイン情報とは異なる他のログイン情報を抽出し、当該他のログイン情報を使用した前記ログイン処理を実行し、前記取得対象リストファイルから未請求の請求事項情報を抽出し、当該請求事項情報を使用した前記登記情報請求処理を実行する。
【０００８】
また、本開示の登記情報取得装置において、前記登記情報取得部は、取得した前記登記情報を格納し、前記格納された前記登記情報を参照するためのリンク情報を前記所定記載情報と対応付けて記載するようにしてもよい。
【０００９】
また、本開示の登記情報取得装置において、前記登記情報取得部は、前記登記情報請求処理を実行した結果、前記登記情報が取得できなかった場合、前記ログアウト処理を実行し、前記取得対象リストファイルに未請求の前記請求事項情報がある場合、前記ログアウト処理に係る前記ログイン処理に使用した前記ログイン情報とは異なる他のログイン情報を抽出し、当該他のログイン情報を使用した前記ログイン処理を実行し、前記登記情報請求処理を実行するようにしてもよい。
【００１０】
また、本開示の登記情報取得装置において、前記登記情報取得部は、前記登記情報請求処理を実行した結果、前記登記情報が取得できなかった場合、前記取得結果ファイルに登記情報取得失敗理由を記載するようにしてもよい。
【００１１】
また、本開示の登記情報取得プログラムは、コンピュータに登記情報を提供する登記情報提供サイトから登記情報を取得させるための登記情報取得プログラムであって、前記登記情報提供サイトにログインするためのログイン情報を複数設定し、前記登記情報提供サイトに請求する請求事項情報が複数記載された取得対象リストファイルを設定し、取得した前記登記情報から所定記載情報を抽出し、当該所定記載情報を記載することにより取得結果ファイルを作成し、前記登記情報提供サイトに対して、前記ログイン情報を使用したログインと、前記請求事項情報を使用した登記情報請求と、ログアウトと、を繰り返し実行することにより、前記取得対象リストファイルに記載された複数の前記請求事項情報に対応した前記登記情報を取得し、前記ログアウト後、前記ログインに使用した前記ログイン情報とは異なる他のログイン情報を抽出し、当該他のログイン情報を使用した前記ログインを実行し、  前記取得対象リストファイルから未請求の請求事項情報を抽出し、当該請求事項情報を使用した前記登記情報請求を実行する、処理を前記コンピュータに実行させる。
【００１２】
また、本開示の登記情報取得方法は、コンピュータにより、登記情報を提供する登記情報提供サイトから登記情報を取得する登記情報取得方法であって、前記登記情報提供サイトにログインするためのログイン情報を複数設定するログイン情報設定ステップと、前記登記情報提供サイトに請求する請求事項情報が複数記載された取得対象リストファイルを設定する取得対象リストファイル設定ステップと、取得した前記登記情報から所定記載情報を抽出し、当該所定記載情報を記載することにより取得結果ファイルを作成する取得結果ファイル作成ステップと、を有し、前記登記情報提供サイトに対して、前記ログイン情報を使用したログインステップと、前記請求事項情報を使用した登記情報請求ステップと、ログアウトステップと、を繰り返し実行することにより、前記取得対象リストファイルに記載された複数の前記請求事項情報に対応した前記登記情報を取得し、前記ログアウトステップを実行後、前記ログインステップに使用した前記ログイン情報とは異なる他のログイン情報を抽出し、当該他のログイン情報を使用した前記ログインステップを実行し、前記取得対象リストファイルから未請求の請求事項情報を抽出し、当該請求事項情報を使用した前記登記情報請求ステップを実行する。
【発明の効果】
【００１３】
本開示によれば、取得対象である登記情報が何件であっても有効利用することが可能な登記情報の取得技術を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１４】
【図１】本開示の実施形態に係る登記情報取得システムの概略図である。
【図２】本開示の実施形態に係る登記情報取得装置のブロック図である。
【図３】登記情報取得画面の例を示す図である。
【図４】登記情報ファイルの例を示す図である。
【図５】取得対象リストファイルの例を示す図である。
【図６】取得結果ファイルの例を示す図である。
【図７】登記情報取得処理の例を示すフローチャートである。
【図８】取得前処理の例を示すフローチャートである。
【図９Ａ】情報取得処理の例を示すフローチャートである。
【図９Ｂ】情報取得処理の例を示すフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００１５】
以下、図面を参照して本開示を実施するための形態（以下、本開示の実施形態）について詳細に説明する。
【００１６】
図１は、本開示の実施形態に係る登記情報取得システムの概略図である。図１に示すように、登記情報取得システムは、登記情報取得者に設けられた登記情報取得装置１（１ａ〜１ｃ…）、登記情報提供サイトである「インターネット登記情報提供サービス」のＷｅｂサイト（以下、「Ｗｅｂサイト」という）を運営する登記情報提供者に設けられた登記情報提供サーバ２とから構成され、登記情報取得装置１（１ａ〜１ｃ…）と登記情報提供サーバ２はインターネット等の通信ネットワーク３を介して通信可能に接続される。
【００１７】
登記情報取得装置１（登記情報取得装置（第１装置）１ａ〜第３登記情報取得装置（第３装置）１ｃ…）は、例えば、パーソナルコンピュータ等により形成され、ＣＰＵ（Central Processing Unit）、ＲＡＭ（Random Access Memory）、ＲＯＭ（Read Only Memory）、ストレージ、表示モニタ等の出力装置やキーボード等の入力装置が接続される入出力Ｉ／Ｆ（インターフェース）、および、無線ＬＡＮ（Local Area Network）や有線ＬＡＮ等を介したインターネット通信を用いた通信制御を行う通信Ｉ／Ｆ等により構成され、これらの構成は通信バスにより電気的に接続される。
【００１８】
ＲＯＭやストレージには、ＣＰＵが実行する登記情報取得プログラムを含む各種のプログラムが記憶される。なお、登記情報取得プログラムは、例えばＪａｖａｓｃｒｉｐｔ（登録商標）等のスクリプト言語により作成される。また、ストレージには、後述する取得対象リストファイルが格納（保存）される取得対象リストファイル格納フォルダ、後述する取得結果ファイルが格納される取得結果ファイル格納フォルダ、後述する登記情報処理における処理ログが格納される処理ログ格納フォルダ、および、後述する登記情報ファイルが格納される登記情報ファイル格納フォルダ等を備える。ＲＡＭは、ＣＰＵのワークメモリとして使用される。登記情報取得装置１は、ＣＰＵが各種のプログラムを実行することによって、様々な動作を行うことができる。
【００１９】
登記情報提供サーバ２は、例えば、サーバコンピュータ等により形成され、ＣＰＵ、ＲＡＭ、ＲＯＭ、ストレージ、表示モニタ等の出力装置やキーボード等の入力装置が接続される入出力Ｉ／Ｆ、および、無線ＬＡＮ、有線ＬＡＮ等を介したインターネット通信を用いた通信制御を行う通信Ｉ／Ｆ等により構成され、これらの構成は通信バスにより電気的に接続される。
【００２０】
ＲＯＭやストレージには、ＣＰＵが実行する登記情報提供プログラムを含む各種のプログラムが記憶される。ＲＡＭは、ＣＰＵのワークメモリとして使用される。ストレージは、各種の登記情報（不動産登記情報、地図情報、図面情報、商業・法人登記情報等）が記憶される登記情報記憶部２１として機能する。登記情報提供サーバ２は、ＣＰＵが登記情報提供プログラムを実行することによって、Ｗｅｂサイトにおける各種処理を実行する提供サービス処理部２２として機能する。提供サービス処理部２２は、Ｗｅｂサイトにアクセスした各クライアントとの間でログイン処理や登記情報請求処理（所在指定、不動産番号指定等）を実行する。そして、提供サービス処理部２２は、指定された登記情報が登記情報記憶部２１に格納されている場合、Ｗｅｂサイト上に登記情報画像を表示する。また、Ｗｅｂサイト上に表示された登記情報画像は、クライアントがＰＤＦ（Portable Document Format）ファイルとしてダウンロードして取得することができる。なお、ここでダウンロードにより取得されたファイルを登記情報ファイルという。
【００２１】
図２は、本開示の実施形態に係る登記情報取得装置のブロック図である。図２に示すように、登記情報取得装置１は、ＣＰＵが登記情報取得プログラムを実行することによって、登記情報取得部１０として機能する。
【００２２】
登記情報取得部１０は、Ｗｅｂサイトにログインするためログイン情報を設定する設定処理やＷｅｂサイトに対するログイン情報の入力処理を実行するログイン情報処理部（ログイン情報設定部）１１と、登記情報を請求するための請求事項情報である所在指定情報が複数記載された取得対象リストファイル（例えば、エクセル形式ファイル）を読み込み設定し、Ｗｅｂサイトから登記情報を取得するための請求事項情報である所在指定情報の入力処理を実行する対象リスト処理部（取得対象リストファイル設定部）１２と、取得した登記情報ファイルのファイル名を設定する設定処理を実行するファイル名設定処理部１３と、Ｗｅｂサイトから登記情報ファイルをダウンロードして取得する取得処理を実行する情報取得処理部１４、を含む。
【００２３】
また、登記情報取得部１０は、取得された登記情報ファイルに記載された所定記載情報（例えば、建物の所在情報における住所情報と氏名情報等）の文字情報を検出することにより登記情報ファイルに記載された登記情報を抽出して取得結果ファイル（例えば、エクセル形式ファイル）を作成する作成処理を実行する取得結果ファイル作成部１５と、取得された登記情報ファイルのフォルダ内への格納処理を実行するファイル格納処理部１６と、登記情報の取得に係る進捗状況を管理する状況管理処理部１７と、を含む。
【００２４】
図３は、登記情報取得画面の例を示す図である。登記情報取得画面１００は、登記情報の取得を希望する操作者（以下、「操作者」という）が、各種情報の入力操作や指定操作等に使用するものである。登記情報取得画面１００は、ログイン情報設定領域１１０、取得対象リストファイル設定領域１２０、登記情報ファイル名設定領域１３０、実行ボタン１４０、キャンセルボタン１５０、取得ファイル名表示領域１６０、および、処理状況表示領域１７０からなる。
【００２５】
ログイン情報設定領域１１０は、Ｗｅｂサイトにログインするために必要なログイン情報を、操作者が入力するための領域である。ログイン情報は、ＩＤ（識別情報）とパスワードの組み合わせからなる。ログイン情報設定領域１１０では、例えば、最大で１０通りのログイン情報（例えば、ＩＤ＝ＩＤ００１〜０１０、パスワードＰＷ００１〜ＰＷ０１０）を入力することが可能であり、入力されたログイン情報は、ログイン情報１〜ログイン情報１０として設定される。このログイン情報設定領域１１０に入力された各ログイン情報は、ログイン情報処理部１１によりＷｅｂサイトにログインするためログイン情報の入力処理に使用される。
【００２６】
取得対象リストファイル設定領域１２０は、Ｗｅｂサイトから登記情報を取得するために必要な所在情報（都道府県、市区町村、町・丁・字、家屋番号等）が複数記載された取得対象リストファイルのファイル名を、操作者が指定するための領域である。なお、取得対象リストファイルについては、別途作成したものが取得対象リストファイル格納フォルダに格納されている。この取得対象リストファイル設定領域１２０に入力された取得対象リストファイルに記載された複数の所在情報は、対象リスト処理部１２によりＷｅｂサイトから登記情報を取得するための請求事項情報である所在指定情報の入力処理に使用される。
【００２７】
登記情報ファイル名設定領域１３０は、Ｗｅｂサイトから取得した登記情報のＰＤＦファイル（以下、「登記情報ファイル」という）の先頭ファイル名を指定するための領域である。なお、先頭ファイル名とは、複数件の登記情報ファイルを順番に取得する場合における１件目の登記情報ファイルの名称のことである。登記情報ファイル名設定領域１３０は、ファイル名の先頭に記載する英字（例えば、ａａ）を指定するための先頭英字設定領域１３１と、英字に続く数字（例えば１５桁の数字）を指定するための数字設定領域１３２と、からなる。取得ファイル名設定処理部１３は、登記情報ファイル名設定領域１３０に入力された先頭英字と数字１５桁に基づいて、取得した登記情報ファイルの先頭（１件目）のファイル名を設定する。また、２件目以降の登記情報ファイルについては、先頭英字と、指定された数字を１ずつ加算した数字１５桁をファイル名として設定する。
【００２８】
実行ボタン１４０は、Ｗｅｂサイトから登記情報を取得するための情報取得処理の実行を開始するために操作者が操作するものである。また、キャンセルボタン１５０は、Ｗｅｂサイトから登記情報を取得するための情報取得処理の実行を中止するために操作者が操作するものである。
【００２９】
取得ファイル名表示領域１６０は、登記情報取得処理後に作成される取得結果ファイルのファイル名が表示される取得結果ファイル名表示領域１６１と、登記情報取得処理により取得された複数の登記情報ファイルが格納されたフォルダ名を表示する登記情報ファイル格納フォルダ名表示領域１６２と、からなる。
【００３０】
処理状況表示領域１７０は、現在の処理件数を「処理件数（ＫＣ）／処理予定総件数（ＫＣｍａｘ）」で表示する処理件数表示領域１７１と、現在の処理内容を表示する処理内容表示領域１７２と、処理の進捗を「○○％」と表示する進捗表示領域１７３と、エラー等の処理内容を表示するエラー内容表示領域１７４と、からなる。
【００３１】
本開示の実施形態では、登記情報取得装置１ａ、登記情報取得装置１ｂ、登記情報取得装置１ｃ…の各登記情報取得装置１においては、各々異なるログイン情報が設定されており、各々異なる取得対象リストファイルが格納され指定されている。したがって、例えば、登記情報取得装置１が５台（１ａ〜１ｅ）であり、各登記情報取得装置１ａ〜１ｅにログイン情報が１０通りずつ設定され、各登記情報取得装置１ａ〜１ｅにおいて指定された取得対象リストファイルに記載された所在情報が１００件あるとした場合、各登記情報取得装置１ａ〜１ｅは１０通りのログイン情報を使用しながら１００件分の登記情報を取得することになるため、計５００件分の登記情報が自動で取得できる。
【００３２】
本開示の実施形態において登記情報取得装置１により取得される登記情報ファイルは、例えば、建物に係る所有者事項が記載された所有者一覧表である。図４は、登記情報ファイルの例を示す図であり、図４（ａ）は建物の所有者が１名の場合の登記情報ファイルの例を示し、図４（ｂ）は建物の所有者が複数名の場合の登記情報ファイルの例を示している。
【００３３】
建物の所有者が１名の場合、図４（ａ）に示すように登記情報ファイルには、建物の所在情報として、例えば「ＡＡ県ＢＢ市ＣＣ町２丁目１−２３−１１０３」と記載される。また、建物の所有者情報として、例えば、住所情報「ＡＡ県ＣＣ市ＤＤ町１丁目２番３−３０７号」、氏名情報「○○○○」と記載される。なお、図４（ａ）のような登記情報ファイルが取得された場合、上述した取得結果ファイル作成部１５は、この登記情報ファイルに記載された文字情報を検出することにより、建物の所有者情報における住所情報と氏名情報を抽出して取得結果ファイルに記載する。
【００３４】
建物の所有者が複数名の場合、図４（ｂ）に示すように登記情報ファイルには、建物の所在情報として、例えば「ＡＡ県ＢＢ市ＣＣ町２丁目１−２３−１１０４」と記載される。また、建物の共有者情報として、例えば、第１共有者の住所情報「ＥＥ県ＦＦ区ＧＧ町３丁目１３５７番１５」、持分情報「１００分の２５」、氏名情報「△△△△」と記載され、第２共有者の住所情報「ＥＥ県ＦＦ区ＧＧ町３丁目１３５７番１５」、持分情報「１００分の７５」、氏名情報「△△□□」と記載される。なお、図４（ｂ）のような登記情報ファイルが取得された場合、上述した取得結果ファイル作成部１５は、この登記情報ファイルに記載された文字情報を検出することにより、建物の共有者情報における第１共有者の住所情報と氏名情報、および、第２共有者の氏名情報を抽出して取得結果ファイルに記載する。
【００３５】
図５は、上述した対象リスト処理部１２により実行される所在指定情報の入力処理に使用される取得対象リストファイルの例を示す図である。取得対象リストファイルは、「管理番号」に対して、「氏名」…、「住所」、「都道府県」、「所在（市区町村）」、「所在町域（町・丁・字）」、「所在丁目（町・丁・字）」、「家屋番号」、「補足」、「備考」の各項目が対応付けられている。
【００３６】
「管理番号」の項目には通し番号が振られているため、「管理番号」の最初の番号が１件目の登記情報の取得対象の情報であり、「管理番号」の最後の番号が最終件目の登記情報の取得対象の情報となる。また、所在指定情報項目Ｘである、「都道府県」、「所在（市区町村）」、「所在町域（町・丁・字）」、「所在丁目（町・丁・字）」、「家屋番号」の各項目には、Ｗｅｂサイトから登記情報を取得する際に請求事項入力の「所在指定」欄に入力する所在指定情報が「所在指定」欄の入力形式に合わせた形で記載される。また「補足」の項目には、複数の登記情報取得装置１（第１登記情報取得装置１ａ〜第３登記情報取得装置１ｃ）がある場合、その装置番号（第１装置、第２装置等）が記載される。
【００３７】
図６は、上述した取得結果ファイル作成部１５による取得結果ファイルの作成処理により作成される取得結果ファイルの例を示す図である。取得結果ファイルは、「管理番号」に対して、「氏名１」…「氏名１０」、「住所」、「都道府県」、「所在」、「家屋番号」、「所有者住所」、「ファイルリンク先」、「ファイル名」、「備考」、「メッセージ」、「シート」、「確認１」、「確認２」、「規則性」、「家屋番号（再確認）」、「フラグ」、「外字」、「ファイルサイズ」、「ソート」、「補足」の各項目が対応付けられている。なお、これらの項目のうち「備考」と「シート」〜「ソート」に係る各項目は、必要に応じて適宜使用される項目であるためここでの説明は省略する。
【００３８】
取得結果ファイルにおける、「管理番号」の項目には、取得対象リストファイルに記載された管理番号が転載される。また、「住所」の項目には、取得対象リストファイルに記載された住所が転載される。また、「都道府県」の項目には、取得対象リストファイルに記載された都道府県が転載される。また、「所在」の項目には、取得対象リストファイルに記載された所在（所在、所在町域、所在丁目）が転載される。また、「家屋番号」の項目には、取得対象リストファイルに記載された家屋番号が転載される。また、「補足」の項目には、取得対象リストファイルに記載された補足が転載される。
【００３９】
また、取得結果ファイルにおける、項目Ｙ１（氏名１〜氏名１０）には、登記情報ファイルから抽出された建物の所有者情報（共有者情報）における氏名が記載される（共有の場合、各共有者の氏名が記載される）。また、取得結果ファイルにおける、項目Ｙ２（所有者住所）には、登記情報ファイルから抽出された建物の所有者情報（共有者情報）における住所が記載される。
【００４０】
また、取得結果ファイルにおける、項目Ｙ３（ファイルリンク先、ファイル名）には、登記情報ファイルの参照先（参照情報）であるリンク（ハイパーリンク）と登記情報ファイル名が記載される。
【００４１】
また、取得結果ファイルにおける、項目Ｙ４（メッセージ）には、登記情報の取得において取得エラーが発生した場合、その取得エラーの内容が記載される。
【００４２】
次に図７〜図９Ｂを参照しながら、登記情報取得部１０により実行される登記情報取得処理について説明する。図７は登記情報取得処理の例を示すフローチャートである。
【００４３】
登記情報取得部１０は、登記情報取得処理を開始すると、取得前処理を実行する（Ｓ１００）。この取得前処理については、図８を用いて説明する。取得前処理が終了すると情報取得処理を実行する（Ｓ２００）。この情報取得処理については、図９Ａと９Ｂを用いて説明する。情報取得処理が終了すると登記情報取得処理を終了する。
【００４４】
図８は、取得前処理の例を示すフローチャートである。登記情報取得部１０は、取得前処理を開始すると、まず、「実行」ボタンの操作の有無を判定する（Ｓ１０１）。「実行」ボタンが操作されていないと判定した場合、Ｓ１０１に処理をループする。一方、「実行」ボタンが操作されたと判定した場合、Ｓ１０２に処理を移行する。
【００４５】
Ｓ１０１において「実行」ボタンが操作されたと判定した場合、処理内容表示領域１７２に「処理開始」と表示する。
【００４６】
続いて、ログイン情報が入力済であるか否かを判定する（Ｓ１０３）。ログイン情報が未入力である（１つも入力されていない）と判定した場合、Ｓ１０４に処理を移行する。一方、ログイン情報が入力済である（１つ以上入力されている）と判定した場合、Ｓ１０５に処理を移行する。
【００４７】
Ｓ１０３においてログイン情報が未入力であると判定した場合、エラー内容表示領域１７４に「ログインエラーが発生しました」と表示した後、取得前処理を終了する。
【００４８】
Ｓ１０３においてログイン情報が入力済であると判定した場合、指定された取得対象リストファイルを読み込む（Ｓ１０５）。
【００４９】
続いて、取得対象リストファイルの読み込みにおける読み込みエラーの発生の有無を判定する（Ｓ１０６）。読み込みエラーが発生したと判定した場合、Ｓ１０７に処理を移行する。一方、読み込みエラーが発生していないと判定した場合、Ｓ１０８に処理を移行する。
【００５０】
Ｓ１０６において読み込みエラーが発生したと判定した場合、取得対象リストファイル設定領域１２０に「※読み込みエクセルを指定してください」と、取得対象リストファイル読み込みエラーであることを表示した（Ｓ１０７）後、取得前処理を終了する。
【００５１】
Ｓ１０６において読み込みエラーが発生していないと判定した場合、取得情報の先頭ファイル名を確認する（Ｓ１０８）。
【００５２】
続いて、取得情報の先頭ファイル名におけるエラーの発生の有無を判定する（Ｓ１０９）。先頭ファイル名においてエラーが発生したと判定した場合、Ｓ１１０に処理を移行する。一方、先頭ファイル名においてエラーが発生していないと判定した場合、Ｓ１１１に処理を移行する。
【００５３】
Ｓ１０９において先頭ファイル名においてエラーが発生したと判定した場合、登記情報ファイル名設定領域１３０に「※半角英字を入力してください」、「※１５桁以下の半角数字を入力してください」と、ファイル名入力エラーであることを表示した（Ｓ１１０）後、取得前処理を終了する。
【００５４】
Ｓ１０９において先頭ファイル名においてエラーが発生していないと判定した場合、取得結果ファイルを作成し、この取得結果ファイルのファイル名を設定する（Ｓ１１１）。なお、ここで作成される取得結果ファイルは、まだ、上述した項目Ｙ１と項目Ｙ３が空白（無記載）の状態のファイルである。
【００５５】
続いて、これから取得する登記情報ファイルを格納するための登記情報ファイル格納フォルダを指定する（Ｓ１１２）。
【００５６】
続いて、処理フラグの値を０から１に更新した（Ｓ１１３）後、取得前処理を終了する。
【００５７】
次に図９Ａと図９Ｂを参照しながら、情報取得処理について説明する。登記情報取得部１０は、情報取得処理を開始すると、まず、処理フラグが１であるか否かを判定する（Ｓ２０１）。Ｓ２０１において処理フラグが１ではない（処理フラグ＝０）と判定した場合、まだ取得前処理が終了していないため情報取得処理を終了する。一方、Ｓ２０１において処理フラグが１であると判定した場合、取得前処理が終了しているためＳ２０２に処理を移行する。
【００５８】
続いて、ログイン情報の番号の最大値を確認する（Ｓ２０２）。この処理では、例えば、ログイン情報１〜５までが入力されている場合、ログイン情報の番号の最大値は５と確認され、ログイン情報１〜１０までが入力されている場合、ログイン情報の番号の最大値は１０と確認される。
【００５９】
続いて、ＬＣｍａｘにログイン情報の番号の最大値をセットする（Ｓ２０３）。
【００６０】
続いて、取得対象リストファイルに記載された管理番号の総数を確認する（Ｓ２０４）。続いて、ＫＣｍａｘ（処理予定総件数）に管理番号の総数をセットする。
【００６１】
続いて、ＬＣ（現在のログイン情報の番号）に１をセットする。これにより、ログイン情報１が指定される。また、ＫＣ（現在の処理数）に１をセットする。これにより管理番号０００１が指定される。
【００６２】
続いて、ＬＣ（現在のログイン情報の番号）に応じたログイン情報を抽出する。また、ＫＣ（現在の処理数）に基づいて現在の処理数に応じた管理番号に対応した所在指定情報を抽出する。
【００６３】
続いて、取得処理を実行する（Ｓ２０８）。取得処理はＷｅｂサイトへのログイン処理と登記情報請求処理とからなる。
【００６４】
ここで、ログイン処理の例と、所有者一覧表を取得する際の登記情報請求処理の例について簡単に説明する。
【００６５】
ログイン処理では、例えば、「登記情報提供サービス」のホームページにアクセスし、「登記情報提供サービス」のホームページが表示されたと判断した場合、「ログイン」ボタンをクリックする。続いて「ログイン」ページが表示されたと判断した場合、「ＩＤ」と「パスワード」を入力し、「ログイン」ボタンをクリックする処理を行う。
【００６６】
また、登記情報請求処理では、例えば、「請求情報受付メニュー」ページが表示されたと判断した場合、「請求情報受付メニュー」の「不動産請求」ボタンをクリックする。続いて、「請求事項入力−不動産請求」ページが表示されたと判断した場合、「請求方法」の「所在指定」にチェックを入力し、「所在指定」の「種別」の「建物」にチェックを入力し、「所在指定」の「所在」の「都道府県」選択肢から例えば「ＡＡ県」を選択し、「所在指定」の「所在」の「所在選択」ボタンをクリックする。続いて、「所在選択（市区町村）」ダイアログが表示されたと判断した場合、「所在選択（市区町村）」選択から例えば「ＢＢ市」を選択する。続いて「所在選択（町名・大字・小字）」ダイアログが表示されたと判断した場合、「所在選択（町名・大字・小字）」選択から例えば「ＣＣ町」を選択する。続いて、「所在選択（丁目）」ダイアログが表示されたと判断した場合、「所在選択（丁目）」選択から例えば「２丁目」を選択する。そして、「所在選択」ダイアログが閉じられ、「請求事項入力（不動産請求）」の「所在」に選択した所在が入力されていることを確認する。続いて、「所在指定」の「地番・家屋番号」の入力欄に、例えば、「１−２３−１１０３」と入力する。
【００６７】
続いて、「請求事項入力（不動産請求）」の「請求内容選択」の「所有者事項」にチェックを入力し、「請求事項入力（不動産請求）」の「請求内容選択」の「共同担保目録」の「不要」にチェックを入力し、「請求事項入力（不動産請求）」の「請求内容選択」の「信託目録」の「不要」にチェックを入力し、「確定」ボタンをクリックする。続いて、「不動産一覧」ページが表示されたと判断した場合、「Ｎｏ．１」にチェックを入力し、「請求」ボタンをクリックする処理を行う。続いて「登記情報」画像が表示されたことを確認すると、「ＰＤＦファイルとして保存する」を選択する。続いて、登記情報ファイルの取得が終了したと判断した場合、「ログアウト」ボタンをクリックする。
【００６８】
情報取得処理の説明に戻り、Ｓ２０８の取得処理の実行が開始されると、処理内容表示領域１７２に「処理中…」と表示し、処理件数表示領域１７１に「ＫＣ／ＫＣｍａｘ」を表示し、進捗表示領域１７３に「ＫＣ／ＫＣｍａｘ×１００」％を表示する（Ｓ２０９）。
【００６９】
続いて、登記情報ファイルを取得したか否かを判定する（Ｓ２１０）。登記情報ファイルを取得していないと判定した場合、Ｓ２１１に処理を移行する。一方、登記情報ファイルを取得したと判定した場合、Ｓ２１４に処理を移行する。
【００７０】
Ｓ２１０において登記情報ファイルを取得していないと判定した場合、登記情報ファイルの取得において取得エラー（登記情報取得失敗）が発生しているか否かを判定する（Ｓ２１１）。取得エラーが発生していないと判定した場合、Ｓ２１０に処理を移行する。一方、取得エラーが発生していると判定した場合、Ｓ２１２に処理を移行する。
【００７１】
続いて、取得エラー処理を実行する（Ｓ２１２）。この処理では、取得エラーの内容（登記情報取得失敗理由）を取得結果ファイルの項目Ｙ４（メッセージ）に記載する。続いて、エラー内容表示領域１７４にエラー内容を表示した（Ｓ２１３）後、Ｓ２２０の処理に移行する。
【００７２】
ここで、取得結果ファイルのメッセージ項目やエラー内容表示領域１７４に表示されるエラー内容としては、以下の種類がある。
（１）家屋コード該当なし。
（２）請求のあった登記情報は、システム上の制限により所有者事項請求ができません。全部事項請求で再度請求してください。
（３）請求のあった登記情報は、所有権に関する登記がされていないので、所有者事項請求はできません。全部事項請求で表題部のみの登記事項を請求してください。
（４）請求のあった登記情報は、登記事件の処理中です。登記事件の処理が完了するまで、登記情報を提供することができませんので、完了後に再度請求してください。
（５）請求のあった登記情報は、コンピュータに登録されていません。管轄する登記所に謄抄本の請求（郵送による請求可）又は閲覧の請求をしてください。
（６）請求のあった登記情報は、敷地権の登記がされており、現に効力を有する所有者は土地の登記簿には登記されていません。全部事項請求で再度請求してください。
（７）同一の家屋番号の建物が複数あります。敷地番により特定しますので、敷地番を確認の上、家屋番号の後に「／敷地番」を入力してください。
（８）現に効力を有する所有権の登記がされていないか、所有権の全部が敷地権である旨の登記がされているため、所有者事項を請求することができない物件です。
【００７３】
Ｓ２１０において登記情報ファイルを取得していると判定した場合、取得ファイル格納処理を実行する（Ｓ２１４）。この取得ファイル格納処理では、取得した登記情報ファイルにファイル名（英字＋数字１５桁）を設定し、格納先のフォルダ内に当該登記情報ファイルを格納する処理を実行する。
【００７４】
続いて、取得ファイル格納処理が終了したか否かを判定する（Ｓ２１５）。取得ファイル格納処理が終了していないと判定した場合、Ｓ２１４に処理を移行する。一方、取得ファイル格納処理が終了していると判定した場合、Ｓ２１６に処理を移行する。
【００７５】
Ｓ２１５において取得ファイル格納処理が終了していないと判定した場合、登録情報記載処理を実行する（Ｓ２１６）。登録情報記載処理では、取得した登記情報ファイルに記載された文字情報を検出することにより、建物の所有者情報における氏名情報を抽出して取得結果ファイルの項目Ｙ１に氏名を記載する（共有の場合、各共有者の氏名が記載する）処理を実行する。また、登録情報記載処理では、取得した登記情報ファイルに記載された文字情報を検出することにより、建物の所有者情報における住所情報を抽出して取得結果ファイルの項目Ｙ２に所有者住所を記載する処理を実行する。また、登録情報記載処理では、登記情報ファイルの格納先のフォルダ名と登記情報ファイル名を参照し、取得結果ファイルの項目Ｙ３に登記情報ファイルの参照先（参照情報）であるリンク情報（ハイパーリンク）と登記情報ファイル名を記載する処理を実行する。
【００７６】
続いて、処理内容表示領域１７２に「処理中…」と表示する（Ｓ２１７）。
【００７７】
続いて、登記情報記載処理が終了したか否かを判定する（Ｓ２１８）。登記情報記載処理が終了していないと判定した場合、Ｓ２１６に処理を移行する。一方、登記情報記載処理が終了していると判定した場合、Ｓ２１９に処理を移行する。
【００７８】
登記情報記載処理が終了していると判定した場合、「キャンセル」ボタンの操作の有無を判定する（Ｓ２１９）。「キャンセル」ボタンが操作された（ここまでの処理の実行中に「キャンセル」ボタンが操作された）と判定した場合、情報取得処理を終了する。一方、「キャンセル」ボタンが操作されていない（ここまでの処理の実行中に「キャンセル」ボタンが操作されていない）と判定した場合、Ｓ２２０に処理を移行する。
【００７９】
「キャンセル」ボタンが操作されていない（ここまでの処理の実行中に「キャンセル」ボタンが操作されていない）と判定した場合、または、Ｓ２１３の処理が終了した後、Ｗｅｂサイトからのログアウト処理を実行する。この処理では、例えば、「登記情報提供サービス」のホームページの「ログアウト」ボタンをクリックすることにより、Ｗｅｂサイトからログアウトする。
【００８０】
続いて、ＬＣの値がＬＣｍａｘの値であるか否かを判定する（Ｓ２２１）。ＬＣの値がＬＣｍａｘの値であると判定した場合、Ｓ２２２に処理を移行する。一方、ＬＣの値がＬＣｍａｘの値ではないと判定した場合、Ｓ２２３に処理を移行する。
【００８１】
ＬＣの値がＬＣｍａｘの値であると判定した場合、ＬＣに１をセットする（Ｓ２２２）。これにより、次回の取得処理（Ｓ２０８）では、ログイン情報１に対応付けられたログイン情報が抽出され、ログイン情報１に対応付けられたログイン情報を使用して再度ログイン処理を実行する。
【００８２】
ＬＣの値がＬＣｍａｘの値ではないと判定した場合、ＬＣに１を加算する（Ｓ２２３）。これにより、次回の取得処理（Ｓ２０８）では、次のログイン情報の番号に対応付けられたログイン情報が抽出され、次のログイン情報の番号に対応付けられたログイン情報を使用して再度ログイン処理を実行する。
【００８３】
続いて、ＫＣの値がＫＣｍａｘの値であるか否かを判定する（Ｓ２２４）。ＫＣの値がＫＣｍａｘの値であると判定した場合、Ｓ２２６に処理を移行する。一方、ＫＣの値がＫＣｍａｘの値ではないと判定した場合、Ｓ２２５に処理を移行する。
【００８４】
ＫＣの値がＫＣｍａｘの値ではないと判定した場合、ＫＣに１を加算する（Ｓ２２５）。これにより、次回の取得処理（Ｓ２０８）では次の管理番号に対応付けられた未請求の請求事項情報である所在指定情報が抽出される。
【００８５】
ＫＣの値がＫＣｍａｘの値であると判定した場合、処理内容表示領域１７２に「Ｆｉｌｅ書き込み中…」と表示した後、「処理終了」と表示する（Ｓ２２６）。
【００８６】
続いて、処理フラグの値を１から０に更新した（Ｓ２２７）後、情報取得処理を終了する。情報取得処理が終了すると、登記情報取得処理が終了する（図７参照）。
【００８７】
以上、本開示の実施形態について説明したが、本開示に係る登記情報取得装置１は上述した実施形態に限定されるものではなく、特許請求の範囲に記載された本開示の要旨の範囲内において、種々の変形、変化が可能である。
【００８８】
本開示の実施形態では、複数の登記情報取得装置１ａ〜１ｃ…を使用して、各々の登記情報取得装置に異なるログイン情報と異なる取得対象リストファイル格納するようにして複数の登記情報取得装置１ａ〜１ｃ…により複数の登記情報を取得するようにしていた。しかしながら、これに限らず、１台の登記情報取得装置１に複数の登記情報取得部１０（登記情報取得プログラム）を具備させて、複数の取得対象リストファイルを取得対象リストファイル格納フォルダに格納させることにより、各々の登記情報取得部１０により複数の取得対象リストファイルに記載された請求事項情報である所在指定情報により取得処理（ログイン処理、登記情報請求処理）を実行するようにしてもよい。また、このようにした場合、複数の登記情報取得部１０により作成された複数の取得結果ファイルを１つの取得結果ファイルに統合し、複数の登記情報格納フォルダを１つの登記情報格納フォルダに統合するようにしてもよい。
【符号の説明】
【００８９】
１（１ａ〜１ｃ）  登記情報取得装置
２  登記情報提供サーバ
３  通信ネットワーク
１０  登記情報取得部
１１  ログイン情報処理部
１２  対象リスト処理部
１３  ファイル名設定処理部
１４  情報取得処理部
１５  取得結果ファイル作成部
１６  ファイル格納処理部
１７  状況管理処理部
２１  登記情報記憶部
２２  提供サービス処理部
１００  登記情報取得画面
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
2022003452.tif 000009
【図８】
2022003452.tif 000010
【図９Ａ】
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【図９Ｂ】
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