(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
第１世帯が居住する第１建物部と、
第２世帯が居住し、前記第１建物部と離間して配置された第２建物部と
を備えた二世帯住宅であって、
前記第１建物部と前記第２建物部との間に配置されて両者を連結し、二階部分を有する中間建物部と、
前記中間建物部に設けられ、前記第１建物部及び前記第２建物部から出入り可能とされて前記第１世帯と前記第２世帯とで共用される共用空間と、
前記共用空間に設けられ、前記各建物部の一階高さ領域に設置されたスキップ床部としての第１床部を有する第１空間部と、
前記共用空間に設けられ、前記第１建物部における二階部分の床高さと同じ床高さとなる第２床部を有する第２空間部と、
を備え、
前記第１建物部は二階部分を有して複数階建てとされ、その二階部分にダイニング及びリビングが設けられ、二階部分から前記第２空間部へ出入り可能とされており、
前記第２建物部は二階部分を有して複数階建てとされ、その一階部分に玄関口、ダイニング及びリビングが設けられるとともに、一階部分から二階部分へ至る階段の途中には、前記第１床部と同じ床高さとなりかつ前記第１空間部と横並びで隣接する踊り場空間が設けられ、前記踊り場空間から前記第１空間部へ出入り可能とされていることを特徴とする二世帯住宅。
【請求項２】
前記第１空間部は、前記第１床部から前記中間建物部の二階天井寄りまで延びる内壁面を有していることを特徴とする請求項１に記載の二世帯住宅。
【請求項３】
前記第１床部は、前記中間建物部において、前記各建物部の一階高さ領域における上下中央よりも天井側に設けられていることを特徴とする請求項１又は２に記載の二世帯住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、二世帯住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、戸建て住宅において、子世帯と親世帯とが同居する二世帯住宅が知られている（例えば特許文献１参照）。二世帯住宅では、子世帯の居住スペースと親世帯の居住スペースとの間に隔壁を設けたり、各世帯で個別に玄関口を設けたりすることで、各世帯相互のプライバシーを確保している。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開平１０−１４０８５８号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、このような二世帯住宅において、各世帯のプライバシーをより一層重視するならば、子世帯の居住する住宅部分（建物部分）と親世帯の居住する住宅部分（建物部分）とを、お互いに独立させる形で建物を構築することが望ましい。その場合、各世帯の住宅部分をお互いに離間させて配置することが考えられる。
【０００５】
しかしながら、このようにプライバシーを重視しすぎた構成を採用すると、各世帯の生活が完全に独立したものとなってしまい、両世帯間での交流（コミュニケーション）が不十分となることが懸念され、親子二世帯が居住する二世帯住宅とする意味が失われかねない。
【０００６】
そこで、本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、各世帯のプライバシーを確保するとともに、他の世帯との距離感を保ちながら、各世帯の交流を図りやすくすることができる二世帯住宅を提供することを主たる目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記の課題を解決すべく、第１の発明では、第１世帯が居住する第１建物部と、第２世帯が居住し、前記第１建物部と離間して配置された第２建物部とを備えた二世帯住宅であって、前記第１建物部と前記第２建物部とを連結し、二階部分を有する中間建物部と、前記中間建物部に設けられ、前記第１建物部及び前記第２建物部から出入り可能とされて前記第１世帯と前記第２世帯とで共用される共用空間と、前記共用空間に設けられ、前記各建物部の一階高さ領域に設置されたスキップ床部を有する空間部とを備え、前記第１建物部及び前記第２建物部の少なくともいずれか一方は、ダイニング及びリビングが設けられた階部分から階段を通じて前記空間部に至るように構成されていることを特徴とする。
【０００８】
この第１の発明によれば、第１世帯が居住する第１建物部と、第２世帯が居住する第２建物部とが離間して設けられているため、第１世帯及び第２世帯のプライバシーを好適に確保することができる。その上で、第１建物部と第２建物部との間に中間建物部が設けられ、その中間建物部に第１建物部及び第２建物部からそれぞれ出入り可能な共用空間が設けられている。そのため、各世帯のプライバシーを好適に確保しながら、共用空間を利用して各世帯の交流を図りやすくすることができる。
【０００９】
加えて、中間建物部の共用空間は、一階高さ領域に設置されたスキップ床部を有しており、第１建物部及び第２建物部の少なくともいずれか一方は、ダイニング及びリビングが設けられた階部分から、階段を通じて前記スキップ床部を有する空間部に至るように構成されている。これにより、階段を通じて共用空間の空間部に至る構成となっている建物部では、共用空間への移動に階段の利用が必要となり、それが共用空間への移動に対する一種の心理的バリアとなる。したがって、前述したように、共用空間によって第１世帯と第２世帯との交流を図りやすくしつつも、移動に階段を介在させることで、他方の世帯との適度な距離感を保つことができる。
【００１０】
第２の発明では、前記第２建物部は二階部分を有して複数階建てとされるとともに、その一階部分に玄関口、前記ダイニング及び前記リビングが設けられていることを特徴とする。
【００１１】
この第２の発明によれば、第２建物部では、その一階部分にダイニング及びリビングが設けられているため、第２世帯は、一階部分が１日の大半を過ごす日常生活空間となる。そうすると、第２世帯の住人が共用空間へ移動する場合、その日常生活空間となる一階部分から、前記階段を通じてスキップ床部を有する前記空間部へ移動することになる。
【００１２】
これにより、いったん二階部分へ移動し、その後、さらに共用空間へ移動するといった動線となる場合と比較して、共用空間に至るまでの移動距離を短くすることが可能となる。その結果、第２世帯の移動負担を軽減することができる。親子世帯の二世帯住宅であって第２世帯を親世帯とした場合には、その効果はより顕著となる。
【００１３】
第３の発明では、前記階段は、前記第２建物部においてその二階部分へ至る途中に設けられ、前記スキップ床部と同じ床高さとなる踊り場空間を有しており、前記踊り場空間は、前記空間部と横並びで隣接するとともに、両者の間で出入り可能とされていることを特徴とする。
【００１４】
この第３の発明によれば、第２建物部の前記階段は、スキップ床部と同じ床高さとなる踊り場空間を有し、その踊り場空間と空間部との間で出入り可能となっている。そのため、第２世帯の住人が共用空間へ移動する場合、その住人は、一階部分から踊り場空間まで階段を上り、そこから空間部に入れば共用空間に至ることになる。このため、共用空間に至るまでの移動距離をさらに短くして、移動負担を軽減することができる。
【００１５】
第４の発明では、前記空間部は、前記スキップ床部から前記中間建物部の二階天井寄りまで延びる内壁面を有していることを特徴とする。
【００１６】
この第４の発明によれば、空間部が二階天井寄りまで延びる内壁面を有しているため、その天井寄りまで高く、広く形成された内壁面を利用して、共用空間を住人が所望する様々な用途で利用することができる。一例として、その内壁面にスクリーンを設置して共用空間をシアタールームとして利用したり、本棚を設置してライブラリとして利用したりすることが考えられる。これにより、第１世帯と第２世帯との交流を促進させることができる。
【００１７】
第５の発明では、前記第１建物部は二階部分を有して複数階建てとされ、その二階部分に前記ダイニング及び前記リビングが設けられ、前記スキップ床部及び前記空間部をそれぞれ第１床部及び第１空間部とし、前記共用空間は、前記第１建物部における二階部分の床高さと同じ床高さとなる第２床部を有する第２空間部を有し、前記第１建物部では、その二階部分から前記第２空間部へ出入り可能とされていることを特徴とする。
【００１８】
この第５の発明によれば、第１建物部では、二階部分にダイニング及びリビングが設けられているため、第１世帯は、その二階部分が１日の大半を過ごす日常生活空間となる。そうすると、第１世帯の住人が共用空間へ移動する場合、第２世帯の住人と異なり、その日常生活空間となる二階部分からそのまま同じ床高さとなっている第２空間部へ移動することになる。これにより、第１世帯の住人は、その日常生活空間から共用空間へ容易に移動することができる。
【００１９】
また、共用空間において、第１床部と第２床部と間に段差が形成されることになる。その構成を利用して、第２床部の下部を収納空間として利用することも可能となる。したがって、共用空間の用途をさらに増加させることができる。
【００２０】
第６の発明では、前記中間建物部において、前記スキップ床部は、前記各建物部の一階高さ領域における上下中央よりも天井側に設けられている。
【００２１】
この第６の発明によれば、一階高さ領域における上下中央よりも天井側にスキップ床部が設けられているため、スキップ床部の下方にも空間が確保されることになる。そのため、かかる空間を、例えば駐車スペースとして利用することが可能となり、スペースの有効利用を図ることができる。
【図面の簡単な説明】
【００２２】
【図１】二世帯住宅を示す斜視図。
【図２】一階部分の間取りを示す平面図。
【図３】二階部分の間取りを示す平面図。
【図４】共用リビング及びその周辺を拡大して示す拡大平面図。
【図５】図３におけるＡ−Ａ線断面図。
【図６】二世帯住宅の正面概略断面図。
【図７】三階部分の間取りを示す平面図。
【図８】共用リビングの別構成を示す拡大平面図。
【図９】二世帯住宅の別例を示す概略図。
【発明を実施するための形態】
【００２３】
以下に、本発明を具体化した一実施の形態について図面を参照しつつ説明する。本実施形態では、子世帯と親世帯とが居住する二世帯住宅について具体化している。
【００２４】
はじめに、図１を参照しつつ、この二世帯住宅１０の全体概要を説明する。なお、図１は、二世帯住宅１０を示す斜視図であり、その左側が住宅正面側であり、右側が住宅奥側となっている。以下では、この住宅正面側から住宅奥側へ延びる方向をいう場合は、その方向を前後方向とし、それと直交する方向（住宅幅方向）を横方向として説明する。また、適宜参照する図２は、二世帯住宅１０の一階部分１１の間取りを示す平面図である。
【００２５】
図１に示すように、二世帯住宅１０は、一階部分１１と二階部分１２と三階部分１３とを有する三階建てとなっている。二世帯住宅１０は、子世帯が居住する第１建物部１５と、親世帯が居住する第２建物部１６とを備えている。第１建物部１５は、一階部分１１、二階部分１２及び三階部分１３を有する三階建てとなっている。これに対し、第２建物部１６は、一階部分１１と二階部分１２とを有する二階建てとなっている。第１建物部１５及び第２建物部１６は、いずれも陸屋根（フラットルーフ）となっている。なお、子世帯が第１世帯に相当し、親世帯が第２世帯に相当する。
【００２６】
第１建物部１５の一階部分１１には、子世帯用の玄関口２１が設けられている。玄関口２１を通じて第１建物部１５への出入りが可能となる。また、玄関口２１には、玄関ドア２２が設けられている。一方、図１での図示では隠れているが、図２の平面図に示すように、第２建物部１６の一階部分１１には、親世帯用の玄関口２３が形成されている。玄関口２３を通じて第２建物部１６への出入りが可能となる。玄関口２３には、玄関ドア２４が設けられている。
【００２７】
このように、二世帯住宅１０では、子世帯及び親世帯にそれぞれ個別に玄関口２１，２３が設定されることにより、子世帯が居住する第１建物部１５と親世帯が居住する第２建物部１６とで住み分けられるようになっている。なお、図示では省略されているが、二世帯住宅１０の正面側には、二世帯住宅１０が建てられた敷地に隣接して道路が設けられている。
【００２８】
図１に戻って、第１建物部１５と第２建物部１６とは、互いに離間した状態で、横方向に並んで配置されている。互いに離間して配置された第１建物部１５と第２建物部１６との間には、二世帯住宅１０の二階部分１２において、中間建物部１７が設けられている。中間建物部１７は、住宅正面側から奥まったところに配置されている。この中間建物部１７によって、第１建物部１５と第２建物部１６とは二階部分１２で互いに連結されている。二世帯住宅１０の内部でも、この中間建物部１７を通じて第１建物部１５と第２建物部１６とがつながっている。
【００２９】
このように中間建物部１７が設けられていることにより、その中間建物部１７を基準とすれば、第１建物部１５及び第２建物部１６は、いずれも中間建物部１７から住宅正面側に張り出した状態となっている。そのため、二世帯住宅１０を平面視すれば、第１建物部１５、第２建物部１６及び中間建物部１７によって略コ字状に形成されている。なお、第１建物部１５及び第２建物部１６において、その張り出した部分をそれぞれ第１張出し部１５ａ及び第２張出し部１６ａとする。
【００３０】
第１建物部１５と第２建物部１６との間において、二世帯住宅１０の二階部分１２であって、かつ中間建物部１７の住宅正面側（各張出し部１５ａ，１６ａの間）には、子世帯及び親世帯に共用される共用バルコニー１８が設けられている。共用バルコニー１８へは、各建物部１５〜１７から出入り可能となっている。共用バルコニー１８には、バルコニー屋根部１９も設けられている。
【００３１】
二世帯住宅１０の一階部分１１において、第１建物部１５と第２建物部１６との間であって中間建物部１７の下方には、車両Ｃを駐車可能なインナーガレージ２６（カーポート）が設けられている。図２に示すように、インナーガレージ２６は、１台分の車両Ｃを駐車するのに十分な横幅を有する駐車用スペースが確保されている。その駐車用スペースは、インナーガレージ２６を介して離間し、対向配置された第１建物部１５及び第２建物部１６の各ガレージ側壁部２７ａ，２７ｂと、インナーガレージ２６の天井部２９（中間建物部１７の床構成部分）とで囲まれた空間として形成されている。
【００３２】
インナーガレージ２６には、二世帯住宅１０の正面側と裏側とでそれぞれ開口し、そのうち正面側の開口は、車両出入口２８となっている。この車両出入口２８を通じて、道路側からインナーガレージ２６への車両Ｃや人の出入りが可能となっている。なお、住宅裏側の開口を通じて、インナーガレージ２６と住宅裏側との間で人が行き来することも可能となっている。
【００３３】
図１及び図２に示すように、二世帯住宅１０の一階部分１１において、インナーガレージ２６の住宅正面側には、第１建物部１５及び第２建物部１６の各張出し部１５ａ，１６ａの間に、共用空間としての共用エントランス空間３１が設けられている。共用エントランス空間３１は、住宅正面側に開放されている。第１建物部１５及び第２建物部１６のそれぞれの玄関口２１，２３は、この共用エントランス空間３１に面して設けられている。つまり、共用エントランス空間３１を介して離間し、対向配置された第１建物部１５及び第２建物部１６の各張出し壁部３２，３３に、各玄関口２１，２３が設けられている。そのため、第１張出し壁部３２は、外壁部に相当する。
【００３４】
そのため、共用エントランス空間３１は、子世帯の住人及び親世帯の住人のいずれもが、二世帯住宅１０の屋外と玄関口２１，２３との間を行き来する際に通過する空間となっている。また、インナーガレージ２６の車両出入口２８は、この共用エントランス空間３１に向けて開口している。そのため、住宅正面側からインナーガレージ２６へ車両Ｃや人が出入りする場合にも、この共用エントランス空間３１を通過することになる。
【００３５】
共用エントランス空間３１は、第１建物部１５及び第２建物部１６の各張出し壁部３２，３３と、共用バルコニー１８の床構成部分とで囲まれた空間として形成されている。各張出し壁部３２，３３間の横幅はガレージ側壁部２７ａ，２７ｂ間の横幅よりも拡張されており、共用エントランス空間３１に車両Ｃを駐車させた状態で、第１建物部１５及び第２建物部１６の各玄関ドア２２，２４が開閉可能となるスペースが確保されている。
【００３６】
次に、二世帯住宅１０が有する一階部分１１から三階部分１３について、それぞれの間取りを説明する。まず、一階部分１１の間取りについて、図２を参照しながら説明する。図２は、一階部分１１の間取りを示す平面図である。
【００３７】
図２に示すように、二世帯住宅１０の一階部分１１において、第１建物部１５には、子世帯の居住空間として、玄関４１、宅配室４２、ホール４３、寝室４４、クローゼット４５、浴室４６、サニタリー室４７等が設けられている。
【００３８】
玄関４１は玄関口２１の建物内側に設けられ、玄関口２１を介して出入り可能となっている。玄関４１は、第１建物部１５の第１張出し部１５ａに設けられ、玄関４１は共用エントランス空間３１と横に並んで隣接している。玄関４１は、玄関口２１が設けられる第１張出し壁部３２によって、共用エントランス空間３１と区画されている。
【００３９】
宅配室４２は、玄関４１と二世帯住宅１０の前後方向のうちの住宅正面側に隣接し、第１張出し部１５ａにおける角部に設けられている。宅配室４２も、第１張出し部１５ａに設けられ、玄関４１と同じく、共用エントランス空間３１と第１張出し壁部３２を介して横並びで隣接している。宅配室４２は収納スペースとしての機能を有しており、その内部には収納棚Ｔ等が設置されている。
【００４０】
第１張出し壁部３２のうち宅配室４２を共用エントランス空間３１と区画する部分には、宅配収納庫Ｂが設けられている。このため、宅配収納庫Ｂは、共用エントランス空間３１からみると、玄関口２１の脇に配置されている。宅配収納庫Ｂは、複数の収納室４８を有しており、それらが上下に並んで設けられている（図１参照）。この宅配収納庫Ｂを利用することにより、宅配業者から宅配物を受領することが可能となっている。
【００４１】
ホール４３は、宅配室４２とは反対側となる住宅奥側で玄関４１に隣接し、寝室４４、二階部分１２へ延びる第１回り階段４９等に通じている。寝室４４は、中間建物部１７から第１建物部１５が張り出した部分に設けられ、玄関４１及び宅配室４２と横に並んで配置されている。
【００４２】
一方、二世帯住宅１０の一階部分１１のうち、第２建物部１６には、親世帯の居住空間として、玄関５１、リビング５２、ホール５３、ダイニングキッチン５４等が設けられている。このように、第２建物部１６では、一階部分１１にリビング５２やダイニングキッチン５４が設けられていることから、親世帯の住人は、一階部分１１が日常の生活空間となる。なお、ダイニングキッチン５４は「ダイニング」に相当する。
【００４３】
玄関５１は玄関口２３の建物内側に設けられ、玄関口２３を介して出入り可能となっている。第２建物部１６では、玄関５１は、リビング５２の中の一部として設けられている。この玄関５１を含むリビング５２は、第２建物部１６の第２張出し部１６ａに設けられ、共用エントランス空間３１と横に並んで隣接し、玄関口２３が設けられる第２張出し壁部３３によって、共用エントランス空間３１と区画されている。
【００４４】
ホール５３は、リビング５２の住宅正面側で当該リビング５２と隣接し、住宅奥側でダイニングキッチン５４やトイレ５５に通じている。また、ホール５３は、二階部分１２へ延びる第２回り階段５６にも通じている。この第２回り階段５６は、二階部分１２へ至る途中に、踊り場５７が設けられている。この踊り場５７の上に、踊り場空間５８が形成されている。また、第２回り階段５６の傾斜（勾配）は、第１建物部１５（子世帯）の第１回り階段４９よりも緩やかとなっている。これにより、高齢となる親世帯にとって二階部分１２への昇降がし易くなっている。なお、第２回り階段５６が「階段」に相当する。
【００４５】
さらに、二世帯住宅１０の一階部分１１において、第１建物部１５と第２建物部１６との間には、前記インナーガレージ２６が設けられている。インナーガレージ２６よりも住宅正面側には、前記共用エントランス空間３１が設けられている。
【００４６】
続いて、二世帯住宅１０の二階部分１２の間取りについて、図３乃至図５を参照しながら説明する。図３は二階部分１２の間取りを示す平面図であり、図４は、共用リビング８０及びその周辺を拡大して示す拡大平面図であり、図５は図３におけるＡ−Ａ線断面図である。
【００４７】
まず図３に示すように、二階部分１２において、第１建物部１５には、子世帯の居住空間として、ホール６１、リビング６２、ダイニング６３、キッチン６４等が設けられている。ホール６１は、一階部分１１と二階部分１２とをつなぐ第１回り階段４９と、二階部分１２と三階部分１３とをつなぐ階段６５とに通じている。また、リビング６２、ダイニング６３、キッチン６４は、それらが一つの大空間となる状態で設けられており、ホール６１はこの大空間にも通じている。第１建物部１５の第１張出し部１５ａのほぼ全域は、リビング６２となっている。
【００４８】
このように、第１建物部１５では、第２建物部１６とは異なり、二階部分１２にリビング６２やダイニング６３が設けられている。そのため、第１建物部１５に居住する子世帯は、第２建物部１６に居住して一階部分１１を日常の生活空間とする親世帯と異なり、その二階部分１２が日常の生活空間となる。
【００４９】
一方、二世帯住宅１０の二階部分１２のうち、第２建物部１６には、親世帯の居住空間として、ホール７１、寝室７２、収納室７３、浴室７４、サニタリー室７５等が設けられている。ホール７１は、一階部分１１から二階部分１２につながる第２回り階段５６に通じており、さらに、寝室７２、浴室７４、サニタリー室７５に通じている。なお、収納室７３は寝室７２に隣接して設けられており、寝室７２に通じている。寝室７２及び収納室７３は、第２張出し部１６ａに設けられている。
【００５０】
ここで、二世帯住宅１０の二階部分１２には中間建物部１７が設けられており、その中間建物部１７には共用空間としての共用リビング８０が設けられている。共用リビング８０は、第１建物部１５及び第２建物部１６のそれぞれの側から出入り可能となっており、子世帯と親世帯とが共用される空間である。この共用リビング８０が、子世帯と親世帯との間で交流（コミュニケーション）を図ることができる場となる。つまり、共用リビング８０は交流空間としての機能を有する。
【００５１】
図３乃至図５に示すように、共用リビング８０は、第２床部としての上床部９１と、第１床部としての下床部１０１とを備えている。上床部９１は、二階部分１２の床高さと同じ床高さを有し、住宅正面側で、中間建物部１７の横方向全域にわたって設けられている。この上床部９１の上に、第２空間部としての二階床空間８１が形成されている。二階床空間８１の天井部９２は、二階部分１２の天井面より低い天井面を有する下がり天井とされている。
【００５２】
二階床空間８１は、二階床空間８１を挟んで相対向する一対の内壁面９３，９４と、住宅正面側に設けられた正面側内壁面９５とを有している。二階床空間８１は、これらの内壁面９３〜９５によって三方が囲まれた空間である。そのうち、第１左側内壁面９３は第１建物部１５の側に、第１右側内壁面９４は第２建物部１６の側にそれぞれ設けられている。なお、左右は図３及び図４を基準としたものである。正面側内壁面９５を有する正面壁部９６は、二階床空間８１とその正面側屋外の共用バルコニー１８とを区画している。正面壁部９６には掃出し窓部Ｗ１が設けられ、その掃出し窓部Ｗ１を通じて、二階床空間８１から共用バルコニー１８への出入りが可能となっている。
【００５３】
ちなみに、共用バルコニー１８は、第１建物部１５及び第２建物部１６にも接続されている。第１建物部１５ではリビング６２から、第２建物部１６では寝室７２からそれぞれ共用バルコニー１８に出入りすることが可能となっている。
【００５４】
下床部１０１は、住宅裏側で、中間建物部１７の横方向全域にわたって設けられている。この下床部１０１は、上床部９１よりも低く、かつ第２建物部１６の第２回り階段５６における踊り場５７と同じ床高さを有している。その設置高さは、一階部分１１の上下中央よりも天井側となる位置となっている。そのため、下床部１０１は、一階部分１１の高さの範囲内に設けられたスキップ床部となっている。この下床部１０１の上には、空間部又は第１空間部としてのスキップ床空間８２が形成されている。スキップ床空間８２における上下方向の空間広がりは、一階部分１１の上側領域から二階部分１２の天井側領域にまで至っている。そして、スキップ床空間８２の天井部１０２は、第１建物部１５及び第２建物部１６における二階部分１２の天井面と同じ高さ位置に設けられており、下がり天井となった二階床空間８１の前記天井部９２よりも高い位置に設けられている。
【００５５】
なお、下床部１０１が一階高さ領域に設けられていることにより、共用リビング８０の下方に設けられたインナーガレージ２６の天井部２９は下がり天井となっている。そのため、第１建物部１５及び第２建物部１６の一階部分１１における天井面よりも低い位置に、インナーガレージ２６の天井面が形成されている。
【００５６】
スキップ床空間８２は、スキップ床空間８２を挟んで相対向する一対の内壁面１０３，１０４と、住宅裏側に設けられた裏側内壁面１０５とを有している。スキップ床空間８２は、これらの内壁面１０３〜１０５によって三方が囲まれた空間である。そのうち、第２左側内壁面１０３は第１建物部１５の側に、第２右側内壁面１０４は第２建物部１６の側にそれぞれ設けられている。いずれも、第２床部８７から天井部１０２まで延びる高さを有している。裏側内壁面１０５も、第２床部８７から二階天井寄りまで延びる高さを有し、その上部には屋外との通気や採光のための天井窓Ｗ２が設けられている。
【００５７】
このように上床部９１と下床部１０１とが段違いとなっているため、両床部９１，１０１の間には、両床部９１，１０１をつなぐ段差床部１１１が設けられている。段差床部１１１の上には、段差床空間８３が形成されている。段差床空間８３の高さは、段差床部１１１のステップ部分により、スキップ床空間８２の側（奥側）から二階床空間８１の側（正面側）へ向かって段々に低くなる。また、段差床空間８３の天井部１１２は、スキップ床空間８２の天井部１０２と同様、第１建物部１５及び第２建物部１６における二階部分１２の天井面と同じ高さ位置に設けられている。
【００５８】
段差床空間８３は、段差床空間８３を挟んで相対向する一対の内壁面１１３，１１４を有している。段差床空間８３は、この一対の内壁面１１３，１１４に挟まれた空間である。そのうち、第３左側内壁面１１３は第１建物部１５の側に、第３右側内壁面１１４は第２建物部１６の側にそれぞれ設けられている。いずれも、段差床部１１１から天井部１１２まで延びる高さを有している。
【００５９】
段差床部１１１は、第１昇降部１１１ａと第２昇降部１１１ｂとを有している。図３及び図４に示すように、第１昇降部１１１ａの横幅は、第２昇降部１１１ｂの横幅の４分の１かそれよりも短くなっている。第１昇降部１１１ａは、第２建物部１６との境界側に設けられ、第２回り階段５６と同程度に緩やかな傾斜とステップ部分が形成されている。このため、第１昇降部１１１ａは、主に上床部９１と下床部１０１との間を昇降に利用される。
【００６０】
一方、第２昇降部１１１ｂは、第１昇降部１１１ａと横方向に隣接して設けられ、そのステップ部分の奥行は、第１昇降部１１１ａのそれよりも長く形成されている。その奥行の長さを利用して、第２昇降部１１１ｂのステップ部分を収納用のスペースとして利用することも可能となる。また、第２昇降部１１１ｂは、ステップ部分を利用して座ることも可能であるため、上床部９１と下床部１０１との間の昇降に利用されるだけでなく、座りながらの交流スペースにも利用できる。なお、第２昇降部１１１ｂは、複数の収納ボックスを積み重ねることによって構成することも可能である。
【００６１】
以上のように、共用リビング８０は、二階床空間８１、スキップ床空間８２及び段差床空間８３が合わさって一つの大空間となっている。そして、二階床空間８１及び段差床空間８３の各左側内壁面９３，１０３，１１３、各右側内壁面９４，１０４，１１４及び裏側内壁面１０５を利用して、各種設備を設置することが可能となる。
【００６２】
この実施形態では、スキップ床空間８２から段差床空間８３に至る各左側内壁面１０３，１１３に、前後方向に延びる天板８４と、複数の椅子８５とが設けられている。その各左側内壁面１０３，１１３や、二階床空間８１から段差床空間８３に至る各右側内壁面９４，１０４，１１４の広い壁面を利用し、そこに本棚（図示略）を設置することにより、共用リビング８０をライブラリースペースとして利用することができる。
【００６３】
その他、二階床空間８１の天井部９２が下がり天井となっていることにより、スキップ床空間８２及び段差床空間８３の各天井部１０２，１１２との間に形成された段差Ｄを利用して、プロジェクタ（映写装置、図示略）を設置することも可能である。この場合、スキップ床空間８２の裏側内壁面１０５をスクリーンとしたり、その裏側内壁面１０５にスクリーン装置（図示略）を設置したりすれば、共用リビング８０をシアタールームとして利用することもできる。この場合、段差床部１１１を視聴席として利用できる。
【００６４】
この共用リビング８０には、第１建物部１５からも第２建物部１６からも出入りが可能となっている。まず、第１建物部１５側との出入りについて、共用リビング８０の二階床空間８１は、床高さを同じくする二階部分１２に設けられたホール６１に隣接している。二階床空間８１の第１左側内壁面９３を有する第１内壁部９７により、その両空間が区画されている。この第１内壁部９７に設けられた第１出入口９８を通じて、ホール６１から二階床空間８１へ出入りが可能となっている。第１出入口９８には開閉扉９９が設置されており、この開閉扉９９により、共用リビング８０から、第１建物部１５のプライバシーが確保されている。
【００６５】
したがって、子世帯の住人が共用リビング８０を利用しようとする場合は、その住人は次のように移動する。子世帯が居住する第１建物部１５では、前述したように、二階部分１２にリビング６２やダイニング６３が設けられ、その二階部分１２が日常生活空間となっている。つまり、住人は、１日の中で、二階部分１２で過ごす時間が多くなることが想定される。
【００６６】
図６は二世帯住宅１０の正面概略断面図であり、住人の動線を矢印で示している。この図６に示すように、子世帯の住人は、日常的に過ごしている二階部分１２から、第１出入口９８を通じて上床部９１を有する二階床空間８１に至り、共用リビング８０に入る。仮に、一階部分１１や三階部分１３で過ごしている状態であれば、第１回り階段４９や階段６５を利用して二階部分１２のホール６１まで移動し、その後、共用リビング８０に至る。共用リビング８０から第１建物部１５の居住スペースへ戻る場合はその逆となり、二階床空間８１から第１出入口９８を介してホール６１へ戻ることになる。
【００６７】
一方、図３及び図４に戻って、第２建物部１６側との出入りについては、共用リビング８０のスキップ床空間８２は、第２回り階段５６の途中にあって、スキップ床空間８２と床高さを同じくする踊り場空間５８と隣接している。スキップ床空間８２の第２右側内壁面１０４を有する第２内壁部１０６により、その両空間が区画されている。この第２内壁部１０６に設けられた第２出入口１０７を通じて、踊り場空間５８からスキップ床空間８２へ出入りが可能となっている。第２出入口１０７には引き戸１０８が設置されており、これにより、共用リビング８０から、第２建物部１６のプライバシーが確保されている。
【００６８】
したがって、親世帯の住人が共用リビング８０を利用しようとする場合は、その住人は次のように移動する。親世帯が居住する第２建物部１６では、前述したように、一階部分１１にリビング５２やダイニングキッチン５４が設けられ、その一階部分１１が日常生活空間となっている。つまり、住人は、１日の中で、一階部分１１で過ごす時間が多くなることが想定される。
【００６９】
そこで、図６に示すように、親世帯の住人は、日常的に過ごしている一階部分１１から第２回り階段５６を上って踊り場空間５８へ移動し、さらに第２出入口１０７を通じて、下床部１０１を有するスキップ床空間８２に至って共用リビング８０に入る。仮に、二階部分１２で過ごしている状態であれば、第２回り階段５６を降りて踊り場空間５８へ移動し、その後、共用リビング８０に至る。共用リビング８０から第２建物部１６の居住スペースに戻る場合はその逆となり、スキップ床空間８２から第２出入口１０７を介して踊り場空間５８へ戻ることになる。
【００７０】
続いて、二世帯住宅１０の三階部分１３の間取りについて、図７を参照しながら説明する。図７は、三階部分１３の間取りを示す平面図である。
【００７１】
図７に示すように、三階部分１３において、第１建物部１５には、子世帯の居住空間として、ホール１２１、子供室１２２、多目的室１２３等が設けられている。第１建物部１５の第１張出し部１５ａには、ルーフバルコニー１２４が形成されており、ホール１２１、子供室１２２、多目的室１２３等はその第１張出し部１５ａ以外の部分に設けられている。ホール１２１は二階部分１２につながる階段６５に通じるとともに、子供室１２２や多目的室１２３にも通じている。
【００７２】
それぞれが二階部分１２を最上階とする第２建物部１６及び中間建物部１７において、それらの二階部分１２の屋根部分にも、ルーフバルコニー１３１が形成されている。また、共用バルコニー１８のバルコニー屋根部１９（図１参照）は、陸屋根（フラットルーフ）となり、吹き抜け部１３２が形成されている。これらルーフバルコニー１３１やバルコニー屋根部１９の天井面１３３には、太陽光パネル等を設置してもよい。
【００７３】
以上、詳述した本実施形態の構成によれば、以下の優れた効果が得られる。
【００７４】
子世帯が居住する第１建物部１５と、親世帯が居住する第２建物部１６とが離間して設けられているため、各世帯のプライバシーを好適に確保することができる。その上で、中間建物部１７が設けられ、その中間建物部１７には、第１建物部１５及び第２建物部１６からそれぞれ出入り可能な共用リビング８０が設けられている。そのため、各世帯のプライバシーを好適に確保しながら、共用リビング８０を利用して各世帯の交流（コミュニケーション）を図りやすくすることができる。
【００７５】
中間建物部１７の共用リビング８０は下床部１０１を有しており、第２建物部１６は、ダイニングキッチン５４及びリビング５２が設けられた一階部分１１から、第２回り階段５６を通じてスキップ床空間８２に至るように構成されている。これにより、第２建物部１６では、共用リビング８０への移動に第２回り階段５６の利用が必要となり、それが共用リビング８０への移動に対する一種の心理的バリアとなる。したがって、共用リビング８０により親子世帯の交流を図りやすくしつつも、親世帯にとっては、移動に第２回り階段５６を介在させることで、子世帯との適度な距離感を保つことができる。
【００７６】
第２建物部１６では、一階部分１１にダイニングキッチン５４及びリビング５２が設けられているため、親世帯は、その一階部分１１が１日の大半を過ごす日常生活空間となる。そうすると、親世帯の住人が共用リビング８０へ移動する場合、その日常生活空間となる一階部分１１から、第２回り階段５６を通じてスキップ床空間８２へ移動することになる。
【００７７】
これにより、いったん二階部分１２へ移動し、その後、さらに共用リビング８０へ移動するといった動線となる場合と比較して、共用リビング８０に至るまでの移動距離を短くすることが可能となる。その結果、高齢となる親世帯にとって、移動負担を軽減させることができる。それに加え、第２回り階段５６を利用することで適度な運動が可能となり、親世帯の健康促進にも寄与できる。
【００７８】
第２建物部１６の第２回り階段５６は、下床部１０１と同じ床高さとなる踊り場空間５８を有し、その踊り場空間５８とスキップ床空間８２との間で出入り可能となっている。そのため、親世帯の住人が共用リビング８０へ移動する場合、その住人は、一階部分１１から踊り場空間５８まで第２回り階段５６を上り、そこからスキップ床空間８２に入れば共用リビング８０に至ることになる。このため、共用リビング８０に至るまでの移動距離をさらに短くして、移動負担を軽減することができる。
【００７９】
スキップ床空間８２は、下床部１０１から天井部１１２の側まで延びる複数の内壁面１０３〜１０５を有している。そのため、二階天井寄りまで高く、広く形成された内壁面１０３〜１０５を利用して、共用リビング８０を住人が所望する様々な用途で利用することができる。例えば、内壁面１０３〜１０５に本棚（図示略）を設置してライブラリースペースとして利用したり、スクリーンを設置してシアタールームとして利用したりすることができる。これにより、親子両世帯の交流を促進させることができる。
【００８０】
第１建物部１５では、二階部分１２にダイニング６３及びリビング６２が設けられているため、子世帯は、その二階部分１２が１日の大半を過ごす日常生活空間となる。そうすると、子世帯の住人が共用リビング８０へ移動する場合、先の親世帯の住人と異なり、その日常生活空間となる二階部分１２から、そのまま同じ床高さとなっている二階床空間８１へ移動することになる。これにより、子世帯の住人は、その日常生活空間から共用リビング８０へ容易に移動することができる。
【００８１】
このように、両建物部１５，１６のうち第２建物部１６についてのみ、共用リビング８０への移動に第２回り階段５６の利用を必要として、親世帯の住人が心理的バリアを感じるよう設定されている。これは、他方の世帯である子世帯にとっても、親世帯との距離感を感じさせる一因となる。両方の世帯が階段利用を必要とする構成の場合には、両世帯に心理的バリアを感じさせることになり、逆に交流への負担が過大となるおそれがあるのに対し、階段利用を一方のみとすることで、両世帯間で適度な距離感を保つことができる。
【００８２】
中間建物部１７において、下床部１０１は一階部分１１における上下中央よりも天井側に設けられているため、下床部１０１の下方にも空間が確保され、そこにインナーガレージ２６が設けられている。これにより、スペースの有効利用を図ることができる。
【００８３】
本発明は、上記した実施形態に限らず、例えば次のように実施されてもよい。
【００８４】
（１）上記実施の形態では、共用リビング８０の上床部９１と下床部１０１とが前後方向に並んで設けられているが、それら各床部９１，１０１を設置する領域は任意に設定することができる。例えば、図８は、上床部９１が拡張された共用リビング８０を示す拡大平面図である。図８に示すように、上床部９１は住宅正面側だけでなく、住宅裏側に至るまで前後方向に延びるように設けられた拡張上床部９１ａを有し、段差床部１１１は第１昇降部１１１ａのみが設けられた構成となっている。これにより、二階床空間８１のうち、拡張上床部９１ａを有する拡張二階床空間８１ａは、スキップ床空間８２及び段差床空間８３と左右に隣接した状態で設けられている。
【００８５】
この構成では、拡張二階床空間８１ａに長机１４１、椅子１４２、本棚１４３を設置することで、共用リビング８０をライブラリとして利用することができる。それに加え、拡張上床部９１ａの下方に、下床部１０１と同じ床高さとなる収納空間１４４を設け、スキップ床空間８２から収納出入り口１４５を通じて出入り可能となるように構成してもよい。これにより、収納スペースを増やしてスペースの有効活用が可能となり、共用リビング８０の用途も増やすことができる。
【００８６】
なお、この収納空間１４４を住宅正面側までさらに拡張してもよいし、上記実施の形態の構成において、上床部９１の下方を収納スペースとして利用してもよい。
【００８７】
（２）上記実施の形態では、第１建物部１５では、その二階部分１２から共用リビング８０へ移動するように構成されているが、第１建物部１５からも第１回り階段４９を利用して共用リビング８０に至るように構成してもよい。この場合、図９に示すように、第１回り階段４９にも下床部１０１と同じ床高さとなる踊り場空間４９ａが設けられ、その踊り場空間４９ａとスキップ床空間８２との間で出入り可能とされる。
【００８８】
この構成によれば、第１建物部１５及び第２建物部１６のいずれからも、共用リビング８０に移動するには階段部分を利用しなければならないため、両世帯の住人に心理的バリアを感じさせて、両世帯の距離感を保つことができる。
【００８９】
（３）上記実施の形態では、共用リビング８０において、上床部９１、下床部１０１及び段差床部１１１が設けられているが、そのうち、上床部９１及び段差床部１１１を省略し、下床部１０１のみを共用リビング８０の床部分とした構成を採用してもよい。例えば、前述した図９に示すように、第１建物部１５からも第１回り階段４９を利用して共用リビング８０に至るようにすれば、下床部１０１のみの構成とすることが可能となる。
【００９０】
（４）上記実施の形態では、第１建物部１５では二階部分１２にダイニング６３及びキッチン６４が設けられ、第２建物部１６では一階部分１１にダイニングキッチン５４及びリビング５２が設けられた構成とした。これに代えて、別の階部分にこれらのスペースが設けられた構成を採用してもよい。
【００９１】
（５）上記実施の形態では、第２建物部１６において、一階部分１１には、ダイニングとキッチンとが一体化された空間としてダイニングキッチン５４を設けた構成となっているが、ダイニングとキッチンとを分けた間取りを採用してもよい。逆に、第１建物部１５において、ダイニング６３とキッチン６４とを一体化したダイニングキッチンとしてもよい。
【００９２】
（６）上記実施の形態では、下床部１０１を有するスキップ床空間８２と、第２回り階段５６の踊り場空間５８とを横並びで隣接した構成としたが、その両者の間に通路を介在させた構成を採用してもよい。
【００９３】
（７）上記実施の形態では、下床部１０１の床高さを一階部分１１の上下中央よりも天井側となる高さとしたが、一階部分１１の領域であれば、設置高さは任意である。このため、例えば上記実施形態における高さ位置よりも低い高さに設定してもよい。これにより、スキップ床空間８２は天井の高い空間とすることも可能となる。仮にインナーガレージ２６としての駐車スペースを確保できない場合は、収納スペースとして利用することもできる。
【００９４】
（８）上記実施の形態では、第１建物部１５を三階建てとしたが、二階建てなど複数階建てでも、一階部分１１だけの平屋構成であってもよい。また、第２建物部１６については二階建てとしたが、これも三階建て以上の複数階建てであっても、一階部分１１だけの平屋構成としてもよい。
【００９５】
（９）上記実施の形態では、第１建物部１５に居住する第１世帯を子世帯とし、第２建物部１６に居住する第２世帯を親世帯としたが、その逆でもよい。また、二世帯住宅１０には、子世帯及び親世帯の二世帯で居住するのが一般的であるが、親子とは関係のない別の二世帯が利用してもよい。例えば、第１建物部１５及び第２建物部１６のうち、一方を賃借人に賃貸することも考えられる。
【００９６】
（１０）上記実施の形態では、中間建物部１７に共用空間として共用リビング８０が設けられているが、共用空間としては共用リビング８０以外であってもよく、例えばアスレチックスペースであってもよい。この場合、スキップ床空間８２から段差床空間８３に至る左側内壁面１０３，１１３や右側内壁面１０４，１１４を利用し、そこにボルタリング用のホールド（石）を設置することが一例として考えられる。その他、エアロバイクを設けてもよい。
【００９７】
（１１）上記実施の形態では、段差床部１１１が共用リビング８０の横方向全域にわたって設けられているが、横方向の一部にのみ設けられた構成を採用してもよい。その場合、段差床部１１１に隣接する部分では、上床部９１を拡張してもよいし、下床部１０１を拡張してもよい。
【符号の説明】
【００９８】
１０…二世帯住宅、１１…一階部分、１２…二階部分、１５…第１建物部、１６…第２建物部、１７…中間建物部、２３…玄関口、５２，６２…リビング、５４…ダイニングキッチン（ダイニング），５６…第２回り階段（階段）、５８…踊り場空間、６３…ダイニング、８０…共用リビング（共用空間）、８１…二階床空間（第２空間部）８２…スキップ床空間（空間部、第１空間部）、９１…上床部（第２床部）、１０１…下床部（スキップ床部、第１床部）、１０３…第２左側内壁面、１０４…第２右側内壁面、１０５…裏側内壁面。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
0006723699.tif 000008
【図８】
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【図９】
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