(57)【要約】【課題】快適な空間を提供できるように一室の面積を拡張するホテル改修工事において、工事の進展を部分的に進行させ得るので、必ずしも全館で営業を停止する必要がなく、また、段取りが合理的となるので工期短縮に適すると同時に工費も快適でコスト安となる、ホテルにおける客室の改修工法を提供する。【解決手段】中央壁と一方又は双方のユニットルームとを撤去し開放することにより拡張した新規客室を構成し、ユニットルームを撤去した側の旧客室スペースを憩いの提供のために複数人の居住環境となし、他の側の旧客室スペースを水利環境とし、そこに、既存のユニットルーム又はその位置での新規ユニットルームの他に、それとは別個に専用のバスルームを既存の外窓に面して設けるとともに、その隣室に洗面台を設け、もう一方の既存の外窓を居住環境の窓として利用し、両旧出入口のいずれか一つを新規客室の出入口として残す。【選択図】    図４
2008280705.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
中央壁を挟んで左右隣接の両客室が対称に配置された間取りであって、その対となる両客室の間に機械室からの共通の配管スペースを有し、両客室には奥端に外窓が設けられ、外窓から離れた廊下側にユニットルームが備えられている既存のホテルにおいて、前記中央壁と一方又は双方のユニットルームとを撤去し開放することにより拡張した新規客室を構成し、ユニットルームを撤去した側の旧客室スペースを憩いの提供のために複数人の居住環境となし、他の側の旧客室スペースを水利環境とし、そこに、既存のユニットルーム又はその位置での新規ユニットルームの他に、それとは別個に専用のバスルームを既存の外窓に面して設けるとともに、その隣室に洗面台を設け、もう一方の既存の外窓を居住環境の窓として利用し、両旧出入口のいずれか一つを新規客室の出入口として残すことを特徴とするホテルにおける客室の改修工法。
【請求項２】
旧の前記ユニットルームが、トイレ専用若しくはトイレ・バス共用であることを特徴とする請求項１記載のホテルにおける客室の改修工法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、主に素泊まりされていた客室を思い切って寛ぎ得る快適な空間に変換できるよう一室毎の面積を拡張するホテルにおける客室の改修工法に関する。
【背景技術】
【０００２】
ホテルの客室は、一人だけのベットが置かれるシングルルーム、二人のベットが対に置かれるツインルーム、ダブルベットが置かれるダブルベットルーム、ツイン又はダブルに、ベッド兼用のソファまたは子供用ベットが置かれたトリプルルーム等に分けられる。主にシングルルームで構成されるビジネスホテル等では、泊まることだけの素泊まりを目的として利用されることが多く、その目的のために簡素な造作で、コスト的に割安に提供されることから、出張等にこの種のホテルが多用される。
【０００３】
ホテルは顧客が満足する空間を提供するものである。これにも限度があるので、実用的なビジネスホテル等の間取りにおいては、隣接する二つの客室が中央壁を挟んで対称的に配置され、その二室では給水、給湯、排水、空調等の配管がなされる配管スペース（ＰＳ）を共通にして、トイレルーム又はトイレ・バスルーム（以下、トイレルーム又はトイレ・バスルームの場合を総称して「ユニットルーム」とする）を閉塞的な窓のない廊下側に備えており、寛ぐような場所に欠けていた。
【０００４】
そこで、時代の変化に対応し需要を喚起するためにさらに発展的に戦術が練られている。その一つは、空間がもたらす満足感を「快適に泊まれるホテル」に求めるのではなく、「快適に過ごせるホテル」に求められているという発想によっている。また、単に素泊まりに止まらず、「癒し」を提供することにより地域に密着したホテルであるべきだというように、地域の来客の往来もホテルの満足要素に取り入れられる。そこで、家族揃って利用されるような改装が必要となってくる。
【０００５】
ところが、現実的には、殊に素泊まりを目的とするシングルルームであると、一室の空間が狭いために満足度を改装により実現することはできない。また、工事により一室の面積を拡張することは、多大なコストが掛かることはもとより、大がかりな工事となるために全館で営業を停止する必要があり、営業収益の停止で痛手を受けることは裂けられない。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
この発明は、上記のような実情に鑑みて、快適な空間を提供できるように一室の面積を拡張するホテル改修工事において、工事の進展を部分的に進行させ得るので、必ずしも全館で営業を停止する必要がなく、また、段取りが合理的となるので工期短縮に適すると同時に工費も快適でコスト安となる、ホテルにおける客室の改修工法を提供することを課題とした。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記の課題を解決するために、この発明は、中央壁を挟んで左右隣接の両客室が対称に配置された間取りであって、その対となる両客室の間に機械室からの共通の配管スペースを有し、両客室には奥端に外窓が設けられ、外窓から離れた廊下側にユニットルームが備えられている既存のホテルにおいて、前記中央壁と一方又は双方のユニットルームとを撤去し開放することにより拡張した新規客室を構成し、ユニットルームを撤去した側の旧客室スペースを憩いの提供のために複数人の居住環境となし、他の側の旧客室スペースを水利環境とし、そこに、既存のユニットルーム又はその位置での新規ユニットルームの他に、それとは別個に専用のバスルームを既存の外窓に面して設けるとともに、その隣室に洗面台を設け、もう一方の既存の外窓を居住環境の窓として利用し、両旧出入口のいずれか一つを新規客室の出入口として残すことを特徴とするホテルにおける客室の改修工法を提供する。なお、上記ユニットルームが、トイレ専用若しくはトイレ・バス共用であっても良い（請求項２）。
【０００８】
ホテルにおける客室の改修工法を上記のように構成したから、客室の拡張は、中央壁と一方のユニットルームの撤去で完了するので、他の客室を顧客に提供するのに支障になるような大がかりな工事にはならない。また、居住環境は広い開放空間となるので、水利環境の整備のための改装工事中においてその設備資材や器具を仮置きするのに有効に利用でき、これによっても廊下やロビー等に交通の障害となる仮置きをする必要がなくなり、しかも、内装工事が合理的に捗ることになる。
【０００９】
居住環境には快適条件を具備するに要する外窓を有する。また、水利環境では、トイレとバスと洗面台との分離をなすとともに、既存の外窓の一方がバス用窓として利用するので快適なバスルームも提供できる。また、２室間の配管スペースはそのまま利用され、旧一室分の客室ドアはそのまま利用されるため、この点でも合理的に省工事となる。
【発明の効果】
【００１０】
以上説明したように、この発明は、快適な空間を提供できるように一室毎の面積を拡張するホテル改修工事において、工事や改装が合理的で小規模となるり、また、工事の進展を部分的に進行させ得るので、営業の継続を不都合なく継続でき、しかも、段取りが合理的となるので工期短縮に適すると同時に工費も快適でコスト安となり、そして、素泊まりばかりでなく快適、憩い、癒しを求めて来館する顧客に満足を与える空間を提供できるという優れた効果がある。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１１】
次に、この発明の実施形態を図面に基づいて説明するが、これには、既存ホテルについて、図１に示す如く、中央壁４を挟んで左右隣接の両客室２ａ、２ｂ（３ａ，３ｂ）が対称に配置された間取りであって、その対となる両客室の間に機械室からの共通の配管スペース６を有し、両客室には奥端に外窓８，８が設けられ、外窓８，８から離れた廊下１側にユニットルーム５，５が備えられているものとする。
【００１２】
図１は、ビジネスホテルの間取りについて、廊下１の一側に沿ってそれぞれシングルルームの客室２ａ，２ｂが対となりながら（Ｐ，Ｐ方向へ）配列されているだけでなく、他側に沿ってもシングルルームの客室３ａ，３ｂが対となりながら（Ｑ，Ｑ方向へ）配列されている。この場合は、一側においてＰ方向へ順次工事を進めた場合であって、一対の客室２ａ，２ｂについてこれから工事を進めようとするものである。そこで、当該一対の客室２ａ，２ｂに先行する向かって左側の客室については工事がほゞ完了している。客室２ａ，２ｂの向かい側の客室が３ａ，３ｂは、対としての工事適合条件を備えているが最終的にも工事をしないで中断することなくそのまま営業が続けられる。なお、既存の間取り条件が適合すれば、ツインルーム、ダブルベットルーム等の他の客室についても実施できる。
【００１３】
既存（図１）の状態において、各一対の客室２ａ，２ｂ（および３ａ，３ｂ）は、中央壁４と配管スペース（ＰＳ）６とを挟んで対称であって、配管スペース６両横にそれぞれのユニットルーム５，５があって、ユニットルーム５，５の横に廊下１との出入口７，７を有する。
【００１４】
改修工事については、図２に示すように、まず、両客室２ａ，２ｂを隔てる中央壁４と一側のユニットルーム５とを撤去する。これで新規客室１０が現れ、これで居住環境１１と水利環境１２に分けて改装できる条件が整う。撤去作業はほゞこれだけであるので、簡単な工事で済むことになる。それから、旧一の客室（２ｂ）の空間を改装するが、他の客室（２ａ）の空間が広く開放されているので、そこに改装資材１４や建具を持ち運んでおく。そうすれば、通行の妨げになる資材などを廊下１やロビー等に放置する必要がなく、営業の継続がこれによっても支障なく可能となり、また、改装工事もしやすくなる。なお、両ユニットルーム５，５を撤去し、一方、ユニットルーム５については新たに設置しても良い。
【００１５】
改装工事は、旧客室（２ｂ）の範囲において様々にレイアウトされる。図３は一例であって、この場合は、水回り利用の中心となる奥行き中間部に出入り中心のフロアー９を置いた（図３）。そして、既存の出入口７を残し、トイレルーム５ａの横にフロアー９に上がる玄関を設けるとともに、そこに衣服入れ（ワードロープ）１５を備えた着替室とした。また、奥部においては、身体洗い場１７ａを有するバスルーム１７と、洗面台１９ａを備えた洗面兼脱衣室１９とを併設し、このようにして、トイレルーム５ａから離れて既存の外窓８に面してバスルーム１７を置き、外を展望し寛ぎながら入浴できるようにした。
【００１６】
居住環境１１については、これも様々となるが、図３の場合であると、２〜３人がゆったり寝ることのできるスタッキングベッド２１、肘掛け椅子２３，２３、テーブル２５を配置し、窓側の棚２６の上にテレビジョン２９が置かれる。また、壁側には寛ぎの内装が施される。この居住環境１１とフロアー９との間には仕切の衝立３３を設け、迂回空間３５を経て居住環境１１に入室できるようになっている。なお、旧出入口は壁７ａ等で閉鎖した。こうして、前記した水利環境１２の出入口７からフロアー９を通って奥深く入室できるようにプライバシーにも配慮し、３〜４人の家族部屋としてものんびりと生活できるように改修できた。
【００１７】
図４は、既存の客室をそのまま個室Ａとして残して改修工事を終えた別の実施例形態を示したもので、廊下１に面する側に一つの出入口７を、奥端には左右一対の外窓８，８をそれぞれ有し、また、出入口７の両横に配管収納スペース（ＰＳ）６ａ，６ｂを有する。これら出入口７、外窓８，８および配管収納スペース６ａ，６ｂは既存のものである。なお、二つの客室を一個の個室とするときには、その間の壁４を取り壊し撤去する。発明の趣旨より３以上の客室を一個の個室とすることは原則として無いものとする。
【００１８】
個室Ａは３〜４人の家族が入居し又は泊まりもできるもので、その内部構造については、配管収納スペース６ｂの奥にトイレルーム５ａがあり、それに隣接する奥に洗面台１９ａ付きの脱衣室１９を設け、最も奥端にはバスルーム１７を設け、これらが一側室壁２０に寄り添うように設けられているので、他側に寝泊まりできる広い居住環境１１を有する。
【００１９】
脱衣室１９は、居住環境１１から出入りできるようにそれとの間に出入口４０を有し、脱衣室１９からそれを挟むトイレルーム５ａおよびバスルーム１７に出入りできるようになっている。したがって、トイレルーム５ａとバスルーム１７とは隔絶されており、バスルーム１７が外窓８に面して設けられる。
【００２０】
バスルーム１７は、脱衣室１９との間の出入口４１に浴室ドアを有し、室内には常時湯が張られている浴槽４２と、身洗い場１７ａとが設けられている。
【００２１】
居住環境１１は、もう一つの外窓８から展望できる広々とした空間であって、この居住環境１１には、２〜３人がゆったり寝ることのできるスタッキングベッド２１、肘掛け椅子２３，２３、テーブル２５を配置し、また、スタッキングベッド２１で寝ながら見える箇所にテレビジョン２９が置かれる。また、壁側には寛ぎの内装が施される。テレビジョン２９の設置については、配管収納スペース６ａの躯体にアームを介してテレビ台４３が設けられ、その下に冷蔵庫４４が置かれている。
【図面の簡単な説明】
【００２２】
【図１】この発明が実施対象とするホテルの既存間取りを示す平面図である。
【図２】この発明を実施する改修工事中途の状態を示す平面図である。
【図３】この発明を実施した改修工事完了の状態を示す平面図である。
【図４】この発明を実施した別の改修工事完了の状態を示す平面図である。
【符号の説明】
【００２３】
１  廊下
２ａ，２ｂ  客室
４  中央壁
５  ユニットルーム
６  配管スペース
７  出入口
８  外窓
１０  新規客室
１１  居住環境
１２  水利環境
１７  バスルーム
１９  隣室としての脱衣室
１９ａ  洗面台
【図１】
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【図２】
2008280705.tif 000004
【図３】
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【図４】
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