(57)【要約】【課題】土地評価サービスの発注者と受注者を密接に結びつけることができ、セキュリティが高く、注文情報の作成が容易な土地評価仲介システムを提供する。【解決手段】土地評価サービス発注側に設置された複数の発注端末と、土地評価サービス受注側に設置された複数の受注端末と、複数の仲介端末と、これらの端末の各々と通信回線網を介して接続される土地評価仲介サーバとを備え、発注端末は土地評価仲介サーバから取得した地図画像上で評価対象地を指定して注文情報を作成し、土地評価仲介サーバは、発注端末から受信した注文情報を仲介端末に転送し、仲介端末から受付情報を受信した後、注文情報を受注端末に送信し、受注端末から受信した評価結果を仲介端末に転送し、仲介端末から確認情報を受信した後、評価結果を発注端末に送信する。【選択図】図１
2008084061.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
土地評価サービス発注側に設置された複数の発注端末と、
土地評価サービス受注側に設置された複数の受注端末と、
前記発注端末および前記受注端末の各々と通信回線網を介して接続される土地評価仲介サーバとを備え、
前記発注端末が、
前記土地評価仲介サーバから地図画像を取得する地図画像取得手段と、
前記地図画像を表示する地図画像表示手段と、
前記地図画像表示手段において表示された前記地図画像に対して評価対象地を指定する対象地指定手段と、
前記対象地の情報を含む土地評価サービスの注文情報を入力し登録する注文情報入力手段と、
登録された前記注文情報を前記土地評価仲介サーバに送信する発注端末側注文情報送信手段と、
前記注文情報に対する評価結果が前記土地評価仲介サーバに登録されたことの通知を受信する発注端末側評価結果通知受信手段と、
前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記評価結果を取得する発注端末側評価結果受信手段とを備え、
前記土地評価仲介サーバが、
前記発注端末から送信された前記注文情報を受信し登録するサーバ側注文情報受信手段と、
前記注文情報を受信したことの通知を前記受注端末に送信するサーバ側注文情報通知送信手段と、
登録された前記注文情報を前記受注端末に転送するサーバ側注文情報送信手段と、
前記受注端末から送信された前記注文情報に対する評価結果を受信するサーバ側評価結果受信手段と、
前記評価結果を受信したことの通知を前記発注端末に送信するサーバ側評価結果通知送信手段と、
前記評価結果を前記発注端末に転送するサーバ側評価結果送信手段とを備え、
前記受注端末が、
前記土地評価サービスの注文情報が前記土地評価サービスに登録されたことの通知を受信する受注端末側注文情報通知受信手段と、
前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記注文情報を取得する受注端末側注文情報受信手段と、
前記注文情報に対する評価結果を入力し登録する評価結果入力手段と、
登録された前記評価結果を前記土地評価仲介サーバに送信する受注端末側評価結果送信手段とを備えることを特徴とする、土地評価仲介システム。
【請求項２】
土地評価サービス発注側に設置された複数の発注端末と、
土地評価サービス受注側に設置された複数の受注端末と、
複数の仲介端末と、
前記発注端末、前記受注端末および前記仲介端末の各々と通信回線網を介して接続される土地評価仲介サーバとを備え、
前記発注端末が、
前記土地評価仲介サーバから地図画像を取得する地図画像取得手段と、
前記地図画像を表示する地図画像表示手段と、
前記地図画像表示手段において表示された前記地図画像に対して評価対象地を指定する対象地指定手段と、
前記対象地の情報を含む土地評価サービスの注文情報を入力し登録する注文情報入力手段と、
登録された前記注文情報を前記土地評価仲介サーバに送信する発注端末側注文情報送信手段と、
前記注文情報に対する評価結果が前記土地評価仲介サーバに登録され確認されたことの通知を受信する発注端末側評価結果通知受信手段と、
前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記評価結果を取得する発注端末側評価結果受信手段とを備え、
前記仲介端末が、
前記土地評価サービスの注文情報が前記土地評価仲介サーバに登録されたことの通知を受信する仲介端末側注文情報通知受信手段と、
前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記注文情報を取得する仲介端末側注文情報受信手段と、
前記注文情報の受付情報を前記土地評価仲介サーバに登録する仲介端末側受付情報送信手段と、
前記注文情報に対する評価結果が前記土地評価仲介サーバに登録されたことの通知を受信する仲介端末側評価結果通知受信手段と、
前記土地汚染評価サーバにアクセスして前記評価結果を受信する仲介端末評価結果受信手段と、
前記評価結果に対する確認情報を前記土地評価仲介サーバに送信する仲介端末側受付情報送信手段とを備え、
前記土地評価仲介サーバが、
前記発注端末から送信された前記注文情報を受信し登録するサーバ側注文情報受信手段と、
前記発注端末から送信された前記注文情報を登録したことの通知を前記仲介端末に送信するサーバ側注文情報通知送信手段と、
前記注文情報を前記仲介端末に送信するサーバ側注文情報送信手段と、
前記仲介端末から送信された前記注文情報に対する受付情報を受信するサーバ側受付情報受信手段と、
前記受付情報を受信したことの通知を前記受注端末に送信するサーバ側受付情報通知受信手段と、
登録された前記注文情報を前記受注端末に転送するサーバ側注文情報送信手段と、
前記受注端末から送信された前記注文情報に対する評価結果を受信するサーバ側評価結果受信手段と、
前記注文情報に対する評価結果を受信したことの通知を前記仲介端末に送信するサーバ側評価結果通知送信手段と、
前記評価結果を前記仲介端末に転送するサーバ側評価結果送信手段と、
前記仲介端末から送信された前記評価結果に対する確認情報を受信するサーバ側受付情報受信手段と、
前記確認情報を受信したことの通知を前記発注端末に送信するサーバ側確認情報通知送信手段と
前記評価結果を前記発注端末に転送するサーバ側評価結果送信手段とを備え、
前記受注端末が、
前記土地評価サービスの注文情報が前記土地評価サービスに登録され受け付けられたことの通知を受信する受注端末側受付情報通知受信手段と、
前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記注文情報を取得する受注端末側注文情報受信手段と、
前記注文情報に対する評価結果を入力し登録する評価結果入力手段と、
登録された前記評価結果を前記土地評価仲介サーバに送信する受注端末側評価結果送信手段とを備えることを特徴とする、土地評価仲介システム。
【請求項３】
前記土地評価サービスは土壌汚染評価サービスであることを特徴とする請求項１又は２に記載の土地評価仲介システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、土壌汚染評価などの土地評価サービスにおける注文情報と評価結果を、発注者と受注者がやり取りする土地評価仲介システムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
近年、土地取引において、土壌汚染評価の重要性が高まっている。平成１５年２月には「土壌汚染対策の実施を図り、もって国民の健康を保護する」ことを目的として土壌汚染対策法が施行され、土壌汚染の状況を把握するための調査をおこなうことが求められている。また、日本銀行の平成１７年度の考査実施方針においては、「土壌汚染のある不動産担保の適切な評価が行われているか確認すること」が重点項目としてあげられている。
【０００３】
例えば、企業等が所有する土地を売買する場合には、その土地が土壌汚染を含む可能性があるので、土壌汚染の評価をおこなってその土地の価値を正確に評価しなければならない。また、金融機関が担保として土地を取得する場合には土壌汚染があれば汚染除去費用を見積もり、融資額から減額する必要が生じる。
【０００４】
土壌汚染を評価するためには、実際に現地の状況を調査する必要がある。そのため専門の評価会社に土壌汚染評価を依頼する場合には、評価する土地１件ごとの注文情報として、住所・価格・面積などの情報とともに、その土地の正確な位置を指定しなければならない。
【０００５】
なお、本発明に関連する公知技術文献としては下記の特許文献１がある。
【０００６】
【特許文献１】特開平２００３−１６２３２号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
土壌汚染評価を専門の評価会社に依頼する場合、現状では住宅地図をコピーして利用するなどして対応してきた。しかし、土壌汚染の評価を求めるものは土地所有者や金融機関だけでなく不動産会社や保険会社・土地開発者など多岐にわたっており、さらに土壌汚染評価のニーズはこれからも増加していくことが考えられる。そのため、土壌汚染評価サービスの発注者と受注者を密接に結びつけ、より多くの注文依頼に対応できるようにシステム化することが要求される。また、従来のシステムではセキュリティを十分に考慮していないという問題もあった。さらに、注文情報の作成が面倒であるという問題もあった。
【０００８】
本発明はこのような事情を考慮してなされたものであり、土地評価サービスの発注者と受注者を密接に結びつけることができ、セキュリティが高く、注文情報の作成が容易な土地評価仲介システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
本発明による土地評価仲介システムは、土壌汚染評価サービス等の土地評価サービスの発注側に設置された複数の発注端末と、土地評価サービス受注側に設置された複数の受注端末と、前記発注端末および前記受注端末の各々と通信回線網を介して接続される土地評価仲介サーバとを備えるものである。
【００１０】
前記発注端末は、前記土地評価仲介サーバから地図画像を取得する地図画像取得手段と、前記地図画像を表示する地図画像表示手段と、前記地図画像表示手段において表示された前記地図画像に対して評価対象地を指定する対象地指定手段と、前記対象地の情報を含む土地評価サービスの注文情報を入力し登録する注文情報入力手段と、登録された前記注文情報を前記土地評価仲介サーバに送信する発注端末側注文情報送信手段と、前記注文情報に対する評価結果が前記土地評価仲介サーバに登録されたことの通知を受信する発注端末側評価結果通知受信手段と、前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記評価結果を取得する発注端末側評価結果受信手段とを備えることを特徴とする。
【００１１】
前記土地評価仲介サーバは、前記発注端末から送信された前記注文情報を受信し登録するサーバ側注文情報受信手段と、前記注文情報を受信したことの通知を前記受注端末に送信するサーバ側注文情報通知送信手段と、登録された前記注文情報を前記受注端末に転送するサーバ側注文情報送信手段と、前記受注端末から送信された前記注文情報に対する評価結果を受信するサーバ側評価結果受信手段と、前記評価結果を受信したことの通知を前記発注端末に送信するサーバ側評価結果通知送信手段と、前記評価結果を前記発注端末に転送するサーバ側評価結果送信手段とを備えることを特徴とする。
【００１２】
前記受注端末は、前記土地評価サービスの注文情報が前記土地評価サービスに登録されたことの通知を受信する受注端末側注文情報通知受信手段と、前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記注文情報を取得する受注端末側注文情報受信手段と、前記注文情報に対する評価結果を入力し登録する評価結果入力手段と、登録された前記評価結果を前記土地評価仲介サーバに送信する受注端末側評価結果送信手段とを備えることを特徴とする。
【００１３】
このような本発明の土地評価仲介システムにおける発注端末および受注端末のやり取りは次のようになる。複数の発注端末は、金融機関などの土地評価サービス発注側に設置される。複数の受注端末は、専門の評価会社などの土地評価サービス受注側に設置される。注文発注者は、注文情報を作成して発注端末に入力する。発注端末は、注文情報を土地評価仲介サーバに送信する。注文情報を受信した土地評価仲介サーバは、注文情報の受信を受注端末に通知する。通知を受信した受注端末は、土地評価仲介サーバにアクセスし、注文情報を取得する。注文受注者は、取得した注文情報に対する評価結果を作成して受注端末に入力する。受注端末は、評価結果を土地評価仲介サーバに送信する。評価結果を受信した土地評価仲介サーバは、評価結果の受信を発注端末に通知する。通知を受信した発注端末は、土地評価仲介サーバにアクセスし、評価結果を取得する。
【００１４】
本発明による他の土地評価仲介システムは、土地評価サービス発注側に設置された複数の発注端末と、土地評価サービス受注側に設置された複数の受注端末と、複数の仲介端末と、前記発注端末、前記受注端末および前記仲介端末の各々と通信回線網を介して接続される土地評価仲介サーバとを備えるものである。
【００１５】
前記発注端末は、前記土地評価仲介サーバから地図画像を取得する地図画像取得手段と、前記地図画像を表示する地図画像表示手段と、前記地図画像表示手段において表示された前記地図画像に対して評価対象地を指定する対象地指定手段と、前記対象地の情報を含む土地評価サービスの注文情報を入力し登録する注文情報入力手段と、登録された前記注文情報を前記土地評価仲介サーバに送信する発注端末側注文情報送信手段と、前記注文情報に対する評価結果が前記土地評価仲介サーバに登録され確認されたことの通知を受信する発注端末側評価結果通知受信手段と、前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記評価結果を取得する発注端末側評価結果受信手段とを備えることを特徴とする。
【００１６】
前記仲介端末は、前記土地評価サービスの注文情報が前記土地評価仲介サーバに登録されたことの通知を受信する仲介端末側注文情報通知受信手段と、前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記注文情報を取得する仲介端末側注文情報受信手段と、前記注文情報の受付情報を前記土地評価仲介サーバに登録する仲介端末側受付情報送信手段と、前記注文情報に対する評価結果が前記土地評価仲介サーバに登録されたことの通知を受信する仲介端末側評価結果通知受信手段と、前記土地汚染評価サーバにアクセスして前記評価結果を受信する仲介端末評価結果受信手段と、前記評価結果に対する確認情報を前記土地評価仲介サーバに送信する仲介端末側受付情報送信手段とを備えることを特徴とする。
【００１７】
前記土地評価仲介サーバは、前記発注端末から送信された前記注文情報を受信し登録するサーバ側注文情報受信手段と、前記発注端末から送信された前記注文情報を登録したことの通知を前記仲介端末に送信するサーバ側注文情報通知送信手段と、前記注文情報を前記仲介端末に送信するサーバ側注文情報送信手段と、前記仲介端末から送信された前記注文情報に対する受付情報を受信するサーバ側受付情報受信手段と、前記受付情報を受信したことの通知を前記受注端末に送信するサーバ側受付情報通知受信手段と、登録された前記注文情報を前記受注端末に転送するサーバ側注文情報送信手段と、前記受注端末から送信された前記注文情報に対する評価結果を受信するサーバ側評価結果受信手段と、前記注文情報に対する評価結果を受信したことの通知を前記仲介端末に送信するサーバ側評価結果通知送信手段と、前記評価結果を前記仲介端末に転送するサーバ側評価結果送信手段と、前記仲介端末から送信された前記評価結果に対する確認情報を受信するサーバ側受付情報受信手段と、前記確認情報を受信したことの通知を前記発注端末に送信するサーバ側確認情報通知送信手段と前記評価結果を前記発注端末に転送するサーバ側評価結果送信手段とを備えることを特徴とする。
【００１８】
前記受注端末は、前記土地評価サービスの注文情報が前記土地評価サービスに登録され受け付けられたことの通知を受信する受注端末側受付情報通知受信手段と、前記土地評価仲介サーバにアクセスして前記注文情報を取得する受注端末側注文情報受信手段と、前記注文情報に対する評価結果を入力し登録する評価結果入力手段と、登録された前記評価結果を前記土地評価仲介サーバに送信する受注端末側評価結果送信手段とを備えることを特徴とする。
【００１９】
このような本発明の土地評価仲介システムにおける発注端末、仲介端末および受注端末のやり取りは次のようになる。注文発注者は、注文情報を作成して発注端末に入力する。発注端末は、注文情報を土地評価仲介サーバに送信する。注文情報を受信した土地評価仲介サーバは、注文情報の受信を仲介端末に通知する。通知を受信した仲介端末は、土地評価仲介サーバにアクセスし、注文情報を取得する。仲介者は、取得した注文情報を確認して受付情報を作成し、土地評価仲介サーバに送信する。注文情報に対する受付情報を受信した土地評価仲介サーバは、注文情報の格納および受け付けを受注端末に通知する。通知を受信した受注端末は、土地評価仲介サーバにアクセスし、注文情報を取得する。注文受注者は、取得した注文情報に対する評価結果を作成して受注端末に入力する。受注端末は、評価結果を土地評価仲介サーバに送信する。評価結果を受信した土地評価仲介サーバは、評価結果の受信を仲介端末に通知する。通知を受信した仲介端末は、土地評価仲介サーバにアクセスし、評価結果を取得する。仲介者は取得した評価結果を確認して確認情報を作成し、土地評価仲介サーバに送信する。評価結果に対する確認情報を受信した土地評価仲介サーバは、評価結果の格納および確認を発注端末に通知する。通知を受信した発注端末は、土地評価仲介サーバにアクセスし、評価結果を取得する。
【００２０】
前記土地評価サービスは、好適には土壌汚染評価サービスである。
【発明の効果】
【００２１】
本発明によれば、土地評価サービスの発注者と受注者を密接に結びつけることができ、セキュリティが高く、注文情報の作成が容易な土地評価仲介システムを提供することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２２】
以下、図面を参照して本発明の土地評価仲介システムを説明する。図１は、本発明の土地評価仲介システムの構成を示す図である。複数の発注端末１０１、仲介端末１０２及び受注端末１０３は、土地評価仲介サーバ１０４と、それぞれネットワークを介して接続されている。発注端末１０１、仲介端末１０２、受注端末１０３および土地評価仲介サーバは、例えば、ディスプレイ装置、キーボード、マウス等のポインティングデバイス、ハードディスクドライブ等の記憶手段、ネットワークとの通信手段等を備えるコンピュータである。
【００２３】
発注端末１０１は、土地評価を依頼する発注者側に設置された端末であり、土地評価依頼の注文情報を作成するための入力手段と、作成した注文情報を土地評価仲介サーバ１０４に送信するための送信手段と、注文した評価依頼に対する評価結果のレポートを土地評価仲介サーバ１０４から受信する受信手段などを備える。
【００２４】
受注端末１０３は、土地評価依頼の注文を受注して、注文情報に対する評価結果を提供する端末であり、土地評価仲介サーバ１０４から注文情報を受信するための受信手段と、その注文に対応する評価結果を入力する入力手段と、入力した評価結果を土地評価仲介サーバ１０４に送信する送信手段などを備える。
【００２５】
仲介端末１０２は、発注端末１０１と受注端末１０３との間でやり取りされる注文情報、評価結果を仲介する端末である。仲介端末１０２は、発注端末１０１において入力された注文情報や受注端末１０３において入力された評価結果を受信する。仲介端末１０２において、仲介業者はこれらの注文情報や評価結果を確認し、受付作業を行ってから土地評価仲介サーバ１０４を介して発注端末１０１および受注端末１０３に転送する。
【００２６】
これにより、例えば入力に誤りがあるなど内容の不正な注文情報・評価結果があったとしても、やり取りの途中で仲介端末によって訂正や差し戻しを指示することが可能となり、誤った取引を減少させることができる。
【００２７】
土地評価仲介サーバ１０４内において、発注端末１０１により登録された注文情報と、受注端末１０３により登録された評価結果は、注文情報管理部１０５および注文情報データベース１０６、顧客データベース１０７、評価結果管理部１１２および評価結果データベース１１３を用いて管理される。顧客データベース１０７には発注端末１０１と受注端末１０３の電子メールアドレスなどの連絡先が登録されており、土地評価仲介サーバ１０４からの通知送信時に、これらの連絡先に通知を送ることができる。注文情報は注文情報管理部１０５によって管理され、注文情報データベース１０６に格納される。評価結果は評価結果管理部１１２によって管理され、評価結果データベース１１３に格納される。
【００２８】
土地評価仲介サーバ１０４内の画像配信部１０８は、地図・画像データベース１０９に格納されているデータを元に、指定された地点の地図、航空写真、衛星写真などの画像を発注端末１０１に送信する。これにより、発注端末１０１による注文情報作成時、発注者は注文する土地およびその周辺の画像を取得し、ディスプレイ装置に表示されたその画像に対して例えばマウス等のポインティングデバイスによって評価対象地を指定するポリゴン図形などを入力し、注文情報を作成することができる。図７は、発注端末における注文情報入力画面の一例を示す図である。この画面において、７０１が入力されたポリゴン図形である。ポリゴン図形７０１は、例えば、画面上でポインティングデバイスによって３つ以上の点を指定することによって入力される。
【００２９】
また、土地評価仲介サーバ１０４内の住所検索部１１０と住所データベース１１１を利用することで、住所を指定してそれに対応する緯度経度などの位置座標を取得することができる。これと前述の画像配信部１０８とを利用することで、住所検索部１１０が住所検索を行って位置情報を計算し、その位置情報を画像配信部１０８に渡すことで、それに対応する画像を画像配信部１０８から取得することができる。これによって、注文情報作成時に住所を指定すると、それに対応する画像が自動的に検索されて画面上に表示され、その画像に対して注文情報を作成できるようになるため、発注者の利便性を向上させることができる。
【００３０】
図２は、顧客データベース１０７のデータ構造の一例を示す表である。顧客データベース１０７には、ユーザ名２０１、ユーザ種別２０２、会社名２０３、メールアドレス２０４、担当仲介端末２０５、担当受注端末２０６などが格納される。ここで、ユーザ種別２０２には、“発注端末”、“仲介端末”、“受注端末”を識別するためのフラグが格納される。ユーザ種別が発注端末の場合には、担当仲介端末および担当受注端末を設定できる。これにより、土地評価を依頼する顧客ごとに担当する評価会社を決めておき、自動的に割り当てるなどの運用が可能になる。
【００３１】
注文情報の作成は２段階の作業に分かれる。最初に土地評価を依頼する土地に関する情報として、発注者名、対象地の住所および面積、前述の機能により入力した対象地のポリゴンデータなどを“オーダアイテム”として発注端末１０１において登録する。次に、注文するオーダアイテムを任意の個数だけ用意して、“オーダ”として登録することで、注文情報が土地評価仲介サーバ１０４に送信される。このようにすれば、ユーザは土地評価を依頼する土地に関する情報を発注端末１０１にまとめて登録しておき、複数のオーダアイテムをまとめて１つのオーダとして注文することで、注文情報の管理の煩雑さを軽減できる。また、例えば多くの注文依頼を行う企業が本土地評価仲介システムを利用する場合、注文情報数の増加を避けることができる。
【００３２】
図３は、オーダアイテムのデータ構造の一例を示す表である。オーダアイテムには、オーダＩＤ３０１、注文発注者名３０２、入力面積３０３、測定面積３０４、評価レポート３０５、住所３０６、区画ポリゴン３０７などが格納される。ここで、入力面積３０３には、評価対象地についての、例えば登記簿上の面積や過去に測定した面積など、土地評価を受ける土地の面積値が格納される。一方、測定面積３０４には、対象と成る区画ポリゴンに対して自動的に格納された面積値が格納される。この２つの値があまりにもかけ離れていると、区画ポリゴンの指定が誤っているか、評価依頼予定の土地と異なる場所に対して区画ポリゴンを作成してしまったなどの間違いの可能性がある。そのため、この２つの値の差を確認することで、ユーザの入力間違いを知るための役立てることができる。
【００３３】
区画ポリゴン３０７には、評価対象地の区画ポリゴンデータが、緯度経度などの位置座標として格納されている。そのため、このオーダアイテムの情報を呼び出すと、画像配信部１０８から対象地の画像を取得するだけでなく、この対象地の周辺図・拡大図を表示することも可能となる。
【００３４】
図４は、オーダのデータ構造の一例を示す表である。オーダには、オーダＩＤ４０１、注文発注者名４０２、ステータス４０３、注文日４０４、仲介端末受付日４０５、受注端末受付日４０６、評価レポート登録日４０７、評価レポート納入日４０８、レポート有効期限４０９、担当仲介者４１０、担当評価者４１１、オーダアイテムＩＤリスト４１２などが格納される。ステータス４０３は、“注文済み”、“仲介端末受付済み”、“受注端末受付済み”、“評価結果登録済み”、“評価結果納入済み”、“有効期限切れ”などを識別するためのフラグが設定される。レポート有効期限４０９を設定することで、発注者に公開した評価結果を、一定期間が過ぎるとダウンロードできなくなるようにする、などの設定が可能である。また、担当仲介者・担当評価者を注文ごとに個別に設定することで、より柔軟な運用が可能となる。例えば、忙しい評価会社への注文情報割当てをしばらく休止し、仲介サーバが代わりに適切な評価会社を割り当てる、などの運用が可能になる。また、例えば、評価対象地の面積に応じて担当仲介者・担当評価者を割り当てる、なども可能になる。また、東京に多くの土地を持つ顧客からの土地評価注文と、大阪の土地に関する評価注文とがあるときに、それぞれを、東京を担当している評価会社と大阪を担当している評価会社とに割り振って評価を行うことができ、効率的な運用につなげることができる。オーダアイテムＩＤリスト４１２には、このオーダに対応する複数のオーダアイテムＩＤが含まれている。
【００３５】
図５は、本発明の土地評価仲介システムにおける発注端末、土地評価仲介サーバ、仲介端末、受注端末間での情報のやり取りを説明する図である。この図を参照し、詳細を説明する。
【００３６】
先ず、ステップＳ５０１において、発注端末において注文情報が作成され、土地評価仲介サーバに送信される。土地評価仲介サーバに注文情報が登録されると、ステップＳ５０２の前半に、土地評価仲介サーバは電子メールなどの手段によって、仲介端末に対して注文情報の登録を通知する。この通知を受信した仲介端末は、ステップＳ５０２の後半で土地評価仲介サーバにアクセスして当該注文情報を取得する。サーバ側から端末に対して通知があることで、端末側は次に処理するべき注文が届いていることをすぐに知ることができ、システム全体での迅速な処理につなげることができる。ステップＳ５０３で、仲介端末は注文情報を確認し、土地評価仲介サーバに注文情報の受付情報を送信する。仲介端末からの受付情報を登録した土地評価仲介サーバは、ステップＳ５０４の前半に、電子メールなどの手段によって、受注端末に対して注文情報の登録を通知する。これを受信した受注端末は、ステップＳ５０４の後半で土地評価仲介サーバにアクセスして当該注文情報を取得する。
【００３７】
ステップＳ５０５で、受注端末は、注文情報に対応する評価結果を土地評価仲介サーバに送信する。評価結果を登録した土地評価仲介サーバは、電子メールなどの手段によって、仲介端末に対して評価結果が登録されたことを通知する。通知を受けた仲介端末は、ステップＳ５０６により土地評価仲介サーバから評価結果を取得する。取得した評価結果を確認した仲介端末は、ステップＳ５０７で評価結果の確認情報を土地評価仲介サーバに送信する。確認情報を受信した土地評価仲介サーバは、ステップＳ５０８の前半に、電子メールなどの手段によって、発注端末に対して評価結果の登録を通知する。この通知を受信した発注端末は、ステップＳ５０８の後半で土地評価仲介サーバにアクセスして当該評価情報を取得する。
【００３８】
このようにして、発注端末と受注端末とが、土地評価仲介サーバを介して、注文情報および評価結果を迅速且つ適切にやり取りすることができると共に、例えば入力に誤りがあるなど内容の不正な注文情報・評価結果があったとしても、やり取りの途中で仲介端末によって訂正や差し戻しを指示することが可能となり、誤った取引を減少させることができる。また、土地評価仲介サーバを介することで、セキュリティの高いシステムを構築することが可能になる。発注端末においては、土地評価仲介サーバから送られた地図画面において領域を指定するだけで評価地を容易に指定することができる。
【００３９】
図１乃至図５を参照して説明した実施形態では仲介端末が注文情報および評価結果を確認していたが、仲介端末を省略してもよい。図６は、このような仲介端末を省略した本発明の他の土地評価仲介システムにおける発注端末、土地評価仲介サーバ、仲介端末、受注端末間での情報のやり取りを説明する図である。この図を参照し、詳細を説明する。
【００４０】
先ず、ステップＳ６０１において、発注端末において注文情報が作成され、土地評価仲介サーバに送信される。土地評価仲介サーバに注文情報が登録されると、ステップＳ６０２の最初に、土地評価仲介サーバは電子メールなどの手段によって、受注端末に対して注文情報の登録を通知する。これを受信した受注端末は、ステップＳ６０２で土地評価仲介サーバにアクセスして当該注文情報を取得する。
【００４１】
ステップＳ６０３で、受注端末は、注文情報に対応する評価結果を土地評価仲介サーバに送信する。評価結果を登録した土地評価仲介サーバは、ステップＳ６０４の前半に、電子メールなどの手段によって、発注端末に対して評価結果の登録を通知する。これを受信した発注端末は、ステップＳ６０４の後半で土地評価仲介サーバにアクセスして当該評価結果を取得する。
【００４２】
このようにして、発注端末と受注端末とが、土地評価仲介サーバを介して、注文情報および評価結果を迅速且つ適切にやり取りすることができる。また、土地評価仲介サーバを介することで、セキュリティの高いシステムを構築することが可能になる。発注端末においては、土地評価仲介サーバから送られた地図画面において領域を指定するだけで評価地を容易に指定することができる。
【産業上の利用可能性】
【００４３】
本発明は、土地評価仲介システムに利用可能である。
【図面の簡単な説明】
【００４４】
【図１】本発明の土地評価仲介システムの構成を示す図である。
【図２】顧客データベースのデータ構造の一例を示す表である。
【図３】オーダアイテムのデータ構造の一例を示す表である。
【図４】オーダのデータ構造の一例を示す表である。
【図５】本発明の土地評価仲介システムにおける発注端末、土地評価仲介サーバ、仲介端末、受注端末間での情報のやり取りを説明する図である。
【図６】本発明の他の土地評価仲介システムにおける発注端末、土地評価仲介サーバおよび受注端末間での情報のやり取りを説明する図である。
【図７】発注端末における注文情報入力画面の一例を示す図である。
【符号の説明】
【００４５】
１０１  発注端末
１０２  仲介端末
１０３  受注端末
１０４  土地評価仲介サーバ
１０５  注文情報管理部
１０６  注文情報データベース
１０７  顧客データベース
１０８  画像配信部
１０９  地図・画像データベース
１１０  住所検索部
１１１  住所データベース
１１２  評価結果管理部
１１３  評価結果データベース
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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