(57)【要約】【課題】  本発明は、従来の集合住宅の問題点を解決し、各階に住戸を設けた３階建の集合住宅において、犯罪を誘発する死角を極力減らし、更に、不特定多数の居住者同士が互いに顔見知りとなることで共用部に侵入した不審者を識別し易くした、安全で安心な集合住宅を提供することを可能にすることを目的としている。【解決手段】  ３つの住戸からなり夫々の住戸の主たる住室領域を３層重ね合わせて構成した集合住戸ブロックＡであって、１階住戸Ａ１用玄関５を１階に設け、２階住戸Ａ２用玄関５及び３階住戸Ａ３用玄関５を２階に設け、該３階住戸Ａ３用玄関５と３階とを専用内階段となる室内階段７によって連通し、２階住戸Ａ２用玄関５及び３階住戸Ａ３用玄関５を、１階から２階に至る平面視直線状の共用階段３が接続される踊り場２に面して配置して構成したことを特徴とする。【選択図】      図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
３つの住戸からなり夫々の住戸の主たる住室領域を３層重ね合わせて構成した集合住戸ブロックであって、
１階住戸用玄関を１階に設け、２階住戸用玄関及び３階住戸用玄関を２階に設け、前記３階住戸用玄関と３階フロアとを専用内階段によって連通し、前記２階住戸用玄関及び３階住戸用玄関を、１階から２階に至る平面視直線状の共用階段が接続される踊り場に面して配置したことを特徴とする集合住戸ブロック。
【請求項２】
前記集合住戸ブロックの１階及び２階の床面形状は矩形状に欠き込み部を形成した略Ｌ字状であり、前記共用階段を前記欠き込み部の一辺に沿って他方の辺に向かって昇降するように設けたことを特徴とする請求項１に記載の集合住戸ブロック。
【請求項３】
請求項１または請求項２に記載の集合住戸ブロックを複数連接して構成したことを特徴とする集合住宅。
【請求項４】
前記連接した２つの集合住戸ブロックの共用踊り場を設け、該共用踊り場に前記共用階段を接続したことを特徴とする請求項３に記載の集合住宅。
【請求項５】
前記共用階段を敷地の前面道路或いは該前面道路から見通しの効く敷地内通路に面して配置したことを特徴とする請求項３または請求項４に記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅を構成する集合住戸ブロック及び、集合住宅に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来から３階建の中層集合住宅においては、図５（ａ）に示すような廊下タイプ、或いは図５（ｂ）に示すような階段室タイプとするのが通例であった。図５（ａ）に示す廊下タイプとは、略直方体で各階毎に１つの住戸が構成された集合住戸ブロックＡの連接面同士を連接した上で、各階に全ての住戸にアクセス可能な共用廊下14を設け、該共用廊下14に連通する共用階段３を設ける形式であり、図５（ｂ）に示す階段室タイプとは、各階において連接する２つの住戸に対して１つの割合で、該２つの住戸のみにアクセス可能な踊り場２を設け、該踊り場２に連通する共用階段３を設ける形式である。そして、何れの場合も共用階段３は同一形状のものを重ね合わせて設置するのが一般的であった。
【０００３】
３階建程度までの集合住宅ではエレベーターを設けるものは少なく、エレベーター内で発生する犯罪の心配がないという利点があった。しかし、近年このような規模の集合住宅においても、住居侵入盗や不審者による居住者への犯罪が多発している。その原因は、これら共用部の見通しの悪さや共用部の経路の長さ等により、犯罪者が容易に侵入して物陰に隠れたり、来訪者の振りをしたりすることが可能であることにある。また、近年晩婚化の影響により単身者世帯が増えたため、居住者同士の面識が乏しい小規模な住戸からなる集合住宅が多くなったことも、原因と考えられる。
【０００４】
このような危険性は特に図５（ａ）に示す廊下タイプの集合住宅で顕著である。その理由は、共用部を利用する居住者が多く、共用部で居住者同士が顔を合せても相手がどの部屋の住人かを識別することが困難であり、不審者が侵入しても誰何（すいか；声を掛けて誰かと名を問いただすこと、呼びとがめること）されることが少ないことにある。従って、集合住宅においては、共用部分を利用する居住者が限られる図５（ｂ）に示す階段室タイプの方が、図５（ａ）に示す廊下タイプよりも防犯性においては優れると言われている。
【０００５】
図５（ｂ）に示す階段室タイプの場合、階段自体の形式としてはコンパクトにまとめることが出来、昇降時の移動距離も短くすることが出来る「曲がり階段」を用いることが多い。しかし、この階段形式は、各階の中間踊り場等の中間部で折り返す形式の為、見通しがきかず死角となる部分が生じ易いという問題がある。
【０００６】
この問題を回避するためには階段形式は「平面視直線状階段（上から見て直線状に延びる階段）」が望ましい。しかし、この階段形式であっても３階建ての集合住宅の場合、３階の踊り場はそもそも敷地の前面道路やこれに続く敷地内通路からは死角になり易く、第１層の階段を上りきった位置からから第２層の階段の上り始めの位置まで折り返すことになるので階段室を通して１階から３階まで見通すことも出来ず問題は解消されない。
【０００７】
また、２階に折り返しの為の廊下が必要になるので階段を含めた共用部全体面積が「曲がり階段」の場合に比べて大きくなり、その分、住戸専用面積を圧迫するという課題もある。
【０００８】
一方、不特定多数が集まって住む集合住宅とは別に、親子や兄弟等の血縁者が共に暮すいわゆる二世帯住宅等における世帯間の交流促進や高齢者の動線の利便性向上等を目的に、屋外階段と屋内階段とを併設した住宅が例えば特許文献１〜４により提案されている。
【０００９】
【特許文献１】特開平１０−３１７６８８号公報
【特許文献２】特開平１１−００２０３３号公報
【特許文献３】特開平１１−００２０３４号公報
【特許文献４】特開２００１−００３５８０号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【００１０】
しかしながら、前述の特許文献１〜４の技術では、二世帯住宅用の間取りは、各住戸世帯の居住者構成が異なることが前提であり、一つの世帯が複数階を占める等住戸プランが大きく異なる。従って一般的な集合住宅における条件である面積や間取りの均質性に乏しく、集合住宅への適用が困難であった。
【００１１】
本発明は前記課題を解決するものであり、その目的とするところは、各階に住戸を設けた３階建の集合住宅において、犯罪を誘発する死角を極力減らし、更に、不特定多数の居住者同士が互いに顔見知りとなることで共用部に侵入した不審者を識別し易くした安全で安心な集合住戸ブロック及び集合住宅を提供せんとするものである。
【課題を解決するための手段】
【００１２】
前記目的を達成するための本発明に係る集合住戸ブロックの第１の構成は、３つの住戸からなり夫々の住戸の主たる住室領域を３層重ね合わせて構成した集合住戸ブロックであって、１階住戸用玄関を１階に設け、２階住戸用玄関及び３階住戸用玄関を２階に設け、前記３階住戸用玄関と３階フロアとを専用内階段によって連通し、前記２階住戸用玄関及び３階住戸用玄関を、１階から２階に至る平面視直線状の共用階段が接続される踊り場に面して配置したことを特徴とする。
【００１３】
また、本発明に係る集合住戸ブロックの第２の構成は、前記第１の構成において、前記集合住戸ブロックの１階及び２階の床面形状は矩形状に欠き込み部を形成した略Ｌ字状であり、前記共用階段を前記欠き込み部の一辺に沿って他方の辺に向かって昇降するように設けたことを特徴とする。
【００１４】
また、本発明に係る集合住宅の第１の構成は、前述の第１、第２の構成の集合住戸ブロックを複数連接して構成したことを特徴とする。
【００１５】
また、本発明に係る集合住宅の第２の構成は、前記集合住宅の第１の構成において、前記連接した２つの集合住戸ブロックの共用踊り場を設け、該共用踊り場に前記共用階段を接続したことを特徴とする。
【００１６】
また、本発明に係る集合住宅の第３の構成は、前記集合住宅の第１、第２の構成において、前記共用階段を敷地の前面道路或いは該前面道路から見通しの効く敷地内通路に面して配置したことを特徴とする。
【００１７】
尚、ここで集合住戸ブロックとは、水平方向が１住戸で高さ方向に複数の住戸を連層して構成され、妻面を他のブロックの妻面と連接することによって桁行方向に複数連続した住戸群を構成し得る住戸単位である。また、主たる住室領域とは、住戸への出入り以外の生活行為が完結する領域のことであり、住戸への出入りに利用する玄関、玄関ホール、階段室、及びそれらに付属する収納部を除いた領域である。
【発明の効果】
【００１８】
本発明に係る集合住戸ブロック及び集合住宅によれば、第三者が自由に立ち入ることの出来る共用部分が２階までに限定され、共用階段は見通しがきき、死角の生じ難い平面視直線状階段であり、更に２階の共用部である踊り場も平面視直線状階段によって死角が生じ難いので、防犯性能を向上させることが出来る。
【００１９】
また、敷地内通路から１つの共用階段へ至る時点で、目的とする住戸が２戸乃至数戸に限定されるため、不審者は居住者から誰何された場合に言い訳がし難くなり、侵入を断念する可能性が高まる。また居住者は、自分の上下左右の住戸の居住者と顔見知りになり易く、敷地内や共用階段部で出会った場合の、安心感が高まる。それらの効果が相俟って、居住者が不審者を見分けることが容易になり、更に不審者に対して侵入を躊躇させることが出来る。
【００２０】
また、従来の図５（ｂ）に示す階段室タイプにおいて、平面視直線状階段を重ね合わせて設置した場合に発生する折り返しのための廊下が必要となり面積効率が低いという問題点を解決することが出来る。
【００２１】
従って本発明の構成によれば、各階に住戸を有する３階建集合住宅において、防犯性と経済性を高いレベルで両立させることが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２２】
図により本発明に係る集合住戸ブロック及び集合住宅の一実施形態を具体的に説明する。図１は本発明に係る集合住戸ブロックの実施形態を示す平面図、図２は本発明に係る集合住戸ブロックを複数連接して構成した集合住宅の第１実施形態を示す平面図、図３は本発明に係る集合住戸ブロックを複数連接して構成した集合住宅の第２実施形態を示す平面図、図４は本発明に係る集合住宅と、図５（ｂ）に示す従来の階段室タイプの集合住宅との死角を比較する断面説明図である。
【００２３】
先ず、図１を用いて、本発明に係る集合住戸ブロックの実施形態を説明する。図１（ａ）は集合住戸ブロックＡの１階平面図、図１（ｂ）は２階平面図、図１（ｃ）は３階平面図である。
【００２４】
図１において、３つの住戸Ａ１，Ａ２，Ａ３からなり夫々の住戸の主たる住室領域を３層重ね合わせて構成した集合住戸ブロックＡの１階から３階の各住戸Ａ１，Ａ２，Ａ３は区画壁１によって外部及び他の住戸と区画されている。区画壁１のうち妻面の区画壁１ａは、他の集合住戸ブロックＡの妻面と連接可能なように１層から３層までフラットな面が形成されており、ドアや窓等の開口部は設けられていない。尚、区画壁１ａのうち他の集合住戸ブロックと連接しない区画壁１ａについては適宜開口部を付加しても良い。
【００２５】
集合住戸ブロックＡの１階及び２階の床面形状（室内空間）は、平面視矩形状の一部が欠き込まれて略Ｌ字状に構成され、欠き込まれた領域に収まるように（集合住戸ブロックＡの間口寸法Ｗの範囲内に収まるように）、踊り場２とこれに接続する平面視直線状の共用階段３が配置されている。共用階段３は矩形状の欠き込み部16の一辺に沿って他方の辺に向かって昇降するように設けられている。
【００２６】
集合住戸ブロックＡの１階の室内空間は、図１（ａ）に示すように、１階住戸Ａ１によって占有されており、１階住戸Ａ１に出入りするための玄関ドア４ａが設けられており、１階住戸Ａ１用玄関５が１階に設けられる。
【００２７】
集合住戸ブロックＡの２階の室内空間は、図１（ｂ）に示すように、２階住戸Ａ２と３階住戸Ａ３の一部Ａ３ａとで構成され、夫々の住戸Ａ２，Ａ３に出入りするための玄関ドア４ｂ，４ｃが踊り場２に面して設けられており、２階住戸Ａ２用玄関５及び３階住戸Ａ３用玄関５が２階に設けられる。
【００２８】
また、２階における３階住戸Ａ３の一部Ａ３ａは玄関５、玄関ホール６、室内階段７を備えた階段室８で構成されている。３階の室内空間は３階住戸Ａ３の一部Ａ３ｂで占められており、居間・台所・食堂（ＬＤＫ）９、寝室10、水まわり11を備えた３階住戸Ａ３の主たる住室領域（住戸Ａ３への出入り以外の生活行為が完結する領域）を構成している。また３階の室内空間は、踊り場２や共用階段３の上部空間も含めた領域に及んでいる。尚、図中12は収納部である。
【００２９】
即ち、図１（ｂ），（ｃ）に示すように、２階に設けられる３階住戸Ａ３用玄関５と３階フロアとは専用内階段となる室内階段７により連通され、２階住戸Ａ２用玄関５及び３階住戸Ａ３用玄関５は、１階から２階に至る平面視直線状の共用階段３が接続される踊り場２に面して配置される。
【００３０】
このような構成とすることで、１階の共用階段３の上り口と、２階の踊り場２とは、共用階段３の上下双方から見通しが効くため、不審者が隠れることは不可能となる。更に共用階段３を平面視直線状としたことで、共用階段３の上部は２層分の吹き抜け空間を確保出来るため、当該建物の周辺、例えば隣接建物や道路等からも見通しが確保され、安全性は更に高まる。
【００３１】
次に、図２を用いて本発明に係る集合住宅の第１実施形態について説明する。本発明に係る集合住宅は図１に示して前述した集合住戸ブロックＡを複数連接して構成される。図２は、図１に示して前述した集合住戸ブロックＡを３つ連接して組み合わせて構成した９戸の住戸を有する集合住宅Ｂの２階平面図を示している。
【００３２】
図２に示す集合住宅Ｂと同じく９戸の住戸を有する図５（ａ）に示す廊下タイプの集合住宅において不審者が侵入しようとした場合、共用階段３の上り口に接近した時点では来訪可能住戸は９戸、階段を２階に上がった時点で同６戸、３階に上がった時点で同３戸である。
【００３３】
これに対し、図２に示す集合住宅Ｂでは、不審者が３つの共用階段３の中から１つを選択し、その上り口に接近した時点で、来訪可能住戸は、図１（ａ），（ｂ）に示すように、最大３戸に限定される。従って、不審者は居住者に誰何された場合に、来訪先を誤魔化す等の言い逃れが難しくなるため、侵入を諦める可能性が高い。また居住者同士においては、共用階段３を利用する住戸が２階と３階の２戸であり、１階を合せても３戸と比較的少ないため、互いに顔見知りになる可能性が極めて高く、不審者を見分けることが容易となる。このように本発明に係る集合住宅Ｂは極めて安全性が高く、居住者が安心感をもって生活することが出来る。
【００３４】
次に、図３を用いて本発明に係る集合住宅の第２実施形態について説明する。図３は、図１に示して前述した集合住戸ブロックＡとこれと対称形の集合住戸ブロックＡ´とを踊り場２が連続するように連接し、１つの共用階段３を２つの集合住戸ブロックＡ，Ａ´が共有するように構成した集合住宅Ｃの２階平面図を示している。即ち、連接した２つの集合住戸ブロックＡ，Ａ´の共用踊り場２を設け、該共用踊り場２に共用階段３を接続したものである。
【００３５】
集合住宅の全体戸数が６の整数倍の場合は、このように構成することで、共用階段３の上り口の前に共用玄関ドア13を設けることが可能となり、図示しないオートロック設備を設けることで安全性を一層高めることが出来る。
【００３６】
また、図４に示すように、共用玄関ドア13の内部において、図４（ｂ）に示す従来の曲がり階段からなる階段室タイプの集合住宅のように中間踊り場15によって視線が遮られることがなく、見通しが良く死角が無くなる等の効果が発揮される。
【００３７】
尚、３階建で各階に住戸を設ける構成として、１階に２階住戸Ａ２及び３階住戸Ａ３の玄関５を集約することも考えられる。しかし、このような構成とすると、２階及び３階の主要居室へ至る階段がそれぞれ必要となり、居室自体の面積を圧迫する等、経済効率が低下することがある。例えば、図１のような比較的間口寸法Ｗの小さな集合住戸ブロックＡの場合、１階に１階住戸Ａ１用玄関５、２階住戸Ａ２用玄関５と階段室８、３階住戸Ａ３用玄関５と階段室８が必要となり１階住戸Ａ１の専有面積が圧迫される。
【００３８】
特に単身者向けの小規模な住戸からなる集合住宅においては、住戸ブロックの間口が狭くなるため、これらの玄関５や階段室８は他の集合住戸ブロックＡと連接しない開放面の一方に集中し、該開放面の一方に面して配置される居室の間口が充分確保出来なくなったり窓の大きさに制約が生じて通風や採光の点で不利になることがある。
【００３９】
また、他の構成として各住戸の玄関５を各階に設けることも考えられる。しかし、このような構成では侵入者は容易に３階まで上ることが出来、しかも３階住戸Ａ３の玄関５付近が死角となり易い。また、たとえ平面視直線状階段であっても重ね合わせて設置すると死角となる部分が増大し、更に２階から３階に上がる共用階段３の上り口に回りこむ為の共用廊下14が必要となり面積効率も低下する。
【００４０】
上記のような構成の集合住宅は、敷地の前面道路からの視線や当該住宅居住者の視線等が防犯上有効であり、共用階段３は敷地の前面道路に面するか、或いは十分な幅員をもつ敷地の前面道路から見通しの効く敷地内通路に面して設けることが、安全で安心感のある環境を実現することとなる。
【産業上の利用可能性】
【００４１】
本発明の活用例として、集合住宅を構成する集合住戸ブロック及び集合住宅に適用することが出来、３階建ての集合住宅であれば、賃貸、分譲の区分に関わらず適用することが出来る。
【図面の簡単な説明】
【００４２】
【図１】本発明に係る集合住戸ブロックの実施形態を示す平面図である。
【図２】本発明に係る集合住戸ブロックを複数連接して構成した集合住宅の第１実施形態を示す平面図である。
【図３】本発明に係る集合住戸ブロックを複数連接して構成した集合住宅の第２実施形態を示す平面図である。
【図４】本発明に係る集合住宅と、図５（ｂ）に示す従来の階段室タイプの集合住宅との死角を比較する断面説明図である。
【図５】従来例を説明する図である。
【符号の説明】
【００４３】
Ａ，Ａ´…集合住戸ブロック
Ａ１…１階住戸
Ａ２…２階住戸
Ａ３…３階住戸
Ａ３ａ…３階住戸の一部
Ａ３ｂ…３階住戸の一部
Ｂ…３つの集合住戸ブロックＡからなる集合住宅
Ｃ…集合住戸ブロックＡとＡ´からなる集合住宅
１…区画壁
１ａ…妻面の区画壁
２…踊り場
３…共用階段
４ａ…１階住戸用玄関ドア
４ｂ…２階住戸用玄関ドア
４ｃ…３階住戸用玄関ドア
５…玄関
６…玄関ホール
７…室内階段
８…階段室
９…居間・台所・食堂（ＬＤＫ）
10…寝室
11…水まわり
12…収納部
13…共用玄関ドア
14…共用廊下
15…中間踊り場
16…欠き込み部
【図１】
2008075361.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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