(57)【要約】【課題】広告主にとっては新たな折り込みチラシを需要のある顧客に対して配布することができ、需要者にとってはそれぞれの地域に配布される折り込みチラシをその需要者の住所や居所に関係なく入手することができる、チラシデータ管理サーバ装置と、このチラシデータ管理サーバ装置に接続可能な検索端末装置とを提供する。【解決手段】チラシデータ管理サーバ装置１０は、チラシデータを完成文書ファイル形式で格納するチラシデータ格納部１２と、チラシデータの属性情報をチラシデータ格納部１２の格納位置情報と対にして記憶する属性情報記憶部１３と、登録端末装置３０からの登録手続きを制御する登録制御部１６と検索端末装置２０からの検索・閲覧手続きを制御する閲覧制御部１５とを備える。登録端末装置３０、検索端末装置２０は、ネットワーク２を経由し各々登録制御部２６、閲覧制御部１５とで登録手続き、検索手続きを行う。【選択図】図１
2008033452.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
検索依頼を行う検索端末装置とネットワークを経由して接続されるチラシデータ管理サーバ装置であって、
チラシデータを格納するチラシデータ格納部と、
上記チラシデータ格納部での格納位置情報及びチラシデータの属性情報を記憶した属性情報記憶部と、
上記検索端末装置からの検索情報に基づいて上記属性情報記憶部に記憶されているチラシデータの属性情報を検索する検索部と、
上記検索端末装置に対しチラシ検索画面情報を出力する手段と、このチラシ検索画面に入力された検索情報の通知を受けると上記検索部にこの検索情報を出力する手段と、該検索部による検索結果を受けるとチラシデータの選択入力を促すよう検索結果のチラシデータの属性情報の一部又は全部と共に検索結果出力画面情報を該検索端末装置に出力する手段と、該検索端末装置から特定のチラシデータの送信要求を受けると上記属性情報記憶部から送信要求に係るチラシデータの格納位置情報を得て、この得た格納位置情報に基づいて上記チラシデータ格納部から送信要求に係るチラシデータを取得し該検索端末装置に送信する手段と、を含む制御部と、
を有することを特徴とする、チラシデータ管理サーバ装置。
【請求項２】
検索依頼を行う検索端末装置とチラシデータの登録依頼を行う登録端末装置とそれぞれネットワークを経由して接続されるチラシデータ管理サーバ装置であって、
チラシデータを格納するチラシデータ格納部と、
上記チラシデータ格納部での格納位置情報及びチラシデータの属性情報を記憶する属性情報記憶部と、
登録するチラシデータに関する情報を登録情報として入力を促すために上記登録端末装置に対しチラシ登録画面情報を送信する手段と、チラシ登録画面情報の表示に基づいて入力された登録情報を受信すると、登録するチラシデータの属性情報を抽出すると共に、登録するチラシデータの送信を促すチラシデータ送信依頼画面情報を該登録端末装置に送信する手段と、チラシデータ送信依頼画面情報の表示に基づいてチラシデータを受信すると、予め抽出した属性情報から上記チラシデータ格納部の格納位置情報を求め、属性情報と格納位置情報とを上記属性情報記憶部に記憶させると共に、求めた格納位置情報に従ってチラシデータを上記チラシデータ格納部に格納する手段と、を含む登録制御部と、
上記検索端末装置からの検索情報に基づいて上記属性情報記憶部に記憶されているチラシデータの属性情報を検索する検索部と、
上記検索端末装置に対しチラシ検索画面情報を出力する手段と、該検索端末装置から検索情報の送信を受けると上記検索部にこの検索情報を出力する手段と、上記検索部による検索結果を受けるとチラシデータの選択入力を促すよう検索結果のチラシデータの属性情報の一部又は全部と共に検索結果出力画面情報を該検索端末装置に出力する手段と、この検索結果出力画面情報に基づいて特定のチラシデータの送信要求があると、上記属性情報記憶部から送信要求に係るチラシデータの格納位置情報を得て、この得た格納位置情報に基づいて上記チラシデータ格納部から送信要求に係るチラシデータを取得し該検索端末装置に送信する手段と、を含む閲覧制御部と、
を有することを特徴とする、チラシデータ管理サーバ装置。
【請求項３】
前記チラシデータ格納部に格納されるチラシデータは、完成文書ファイル形式であることを特徴とする、請求項１または２に記載のチラシデータ管理サーバ装置。
【請求項４】
前記チラシデータは、不動産物件に関する広告データであり、
前記属性情報は、不動産物件の存在エリア情報、価格情報を含むことを特徴とする、請求項１または２に記載のチラシデータ管理サーバ装置。
【請求項５】
前記属性情報は、不動産物件の存在エリア情報に付随する住所情報を含み、
前記データ検索部は、不動産物件の住所情報に基づいて検索可能であることを特徴とする、請求項４に記載のチラシデータ管理サーバ装置。
【請求項６】
完成文書ファイル形式のチラシデータに関する属性情報を検索可能に記憶したチラシデータ管理サーバ装置とネットワークを介して接続可能な検索端末装置であって、
上記チラシデータ管理サーバ装置と通信するための通信部と、
画面表示出力及び印刷出力の各制御を行う入出力制御部と、
上記通信部を経由して上記チラシデータ管理サーバ装置に対して検索情報を送信する手段と、上記チラシデータ管理サーバ装置から検索情報に基づく検索結果を受信すると、上記入出力制御部を経由して検索結果の画面表示出力を行う手段と、上記画面表示出力から選択入力に係るチラシデータを、上記通信部を経由して上記チラシデータ管理サーバ装置に対し送信要求を行う手段と、上記チラシデータ管理サーバ装置から受信したチラシデータについて上記画面表示出力及び／又は印刷の処理を行う手段と、を含む制御部と、
を有することを特徴とする、検索端末装置。
【請求項７】
前記チラシデータは、不動産物件に関する広告データであり、
前記検索情報は、不動産物件の存在エリア情報、価格の上限下限に関する情報を含むことを特徴とする、請求項６に記載の検索端末装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、新聞の折り込みチラシに関するデータを管理することで、ネットワーク経由でアクセスしてきた端末装置に対し所望のチラシデータを配信することができる、チラシデータ管理サーバ装置と、このチラシデータ管理サーバ装置に接続可能な検索端末装置とに関する。
【背景技術】
【０００２】
広告媒体として、テレビ、ラジオなどの放送や、新聞、雑誌などの紙媒体がある。これらの四大マスメディアを媒体とする場合には、広告を受ける需要者の地域性は加味されていない。一方、新聞に折り込み広告紙を挟んで新聞と一緒に各家庭や職場に配達されるように、広告主などが新聞配達業者に依頼することで、広告主は特定の地域に対してのみ折り込み広告紙を配布することができる。
ところで、新聞やその折り込み広告に掲載されている情報のダイジェスト版を、Ｗｅｂ上に掲載したり、予め登録されたメールアドレスに対して送信したりする宣伝広告も提案されている（例えば特許文献１）。
【特許文献１】特開２００２−１４０６０８号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、近年新聞購読者数の減少に伴い、折り込みチラシの配布数も減少している。そこで、広告主は、特定の地域に対してチラシを効率良くかつ効果的に配布する方法を模索している。
一方、新聞の配達を受ける需要者は、自ら主体的に折り込みチラシの種類を選択することはできなかった。例えば不動産物件を掲載した折り込みチラシは、その不動産物件の最寄駅の周りやその沿線地域には、新聞の折り込み広告という形で各家庭などに配達されるが、配達コストとの関係から不動産物件の存在エリア外の、例えば遠方の需要者に対しては配達されないのが現状である。このことは、スーパーなどの安売りの折り込みチラシについても同様なことを指摘できる。
【０００４】
そこで、本発明は、広告主にとっては新たな折り込みチラシを需要のある顧客に対して配布することができ、需要者にとってはそれぞれの地域に配布される折り込みチラシをその需要者の住所や居所に関係なく入手することができる、チラシデータ管理サーバ装置と、このチラシデータ管理サーバ装置に接続可能な検索端末装置とを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
上記目的を達成するために、本発明は、検索依頼を行う検索端末装置とネットワークを経由して接続されるチラシデータ管理サーバ装置であって、チラシデータを格納するチラシデータ格納部と、チラシデータ格納部での格納位置情報及びチラシデータの属性情報を記憶した属性情報記憶部と、検索端末装置からの検索情報に基づいて属性情報記憶部に記憶されているチラシデータの属性情報を検索する検索部と、検索端末装置に対しチラシ検索画面情報を出力する手段と、このチラシ検索画面に入力された検索情報の通知を受けると検索部にこの検索情報を出力する手段と、検索部による検索結果を受けると、チラシデータの選択入力を促すよう検索結果のチラシデータの属性情報の一部又は全部と共に検索結果出力画面情報を検索端末装置に出力する手段と、検索端末装置から特定のチラシデータの送信要求を受けると、属性情報記憶部から送信要求に係るチラシデータの格納位置情報を得て、この得た格納位置情報に基づいてチラシデータ格納部から送信要求に係るチラシデータを取得し検索端末装置に送信する手段とを含む制御部と、を有することを特徴とする。
また、本発明は、検索依頼を行う検索端末装置とチラシデータの登録依頼を行う登録端末装置とそれぞれネットワークを経由して接続されるチラシデータ管理サーバ装置であって、チラシデータを格納するチラシデータ格納部と、チラシデータ格納部での格納位置情報及びチラシデータの属性情報を記憶する属性情報記憶部と、登録するチラシデータに関する情報を登録情報として入力を促すために登録端末装置に対しチラシ登録画面情報を送信する手段と、チラシ登録画面情報の表示に基づいて入力された登録情報を受信すると、登録するチラシデータの属性情報を抽出すると共に、登録するチラシデータの送信を促すチラシデータ送信依頼画面情報を登録端末装置に送信する手段と、チラシデータ送信依頼画面情報の表示に基づいてチラシデータを受信すると、予め抽出した属性情報からチラシデータ格納部の格納位置情報を求め、属性情報と格納位置情報とを属性情報記憶部に記憶させると共に、求めた格納位置情報に従ってチラシデータをチラシデータ格納部に格納する手段とを含む登録制御部と、検索端末装置からの検索情報に基づいて属性情報記憶部に記憶されているチラシデータの属性情報を検索する検索部と、検索端末装置に対しチラシ検索画面情報を出力する手段と、検索端末装置から検索情報の送信を受けると検索部にこの検索情報を出力する手段と、検索部による検索結果を受けるとチラシデータの選択入力を促すよう検索結果のチラシデータの属性情報の一部又は全部と共に検索結果出力画面情報を検索端末装置に出力する手段と、この検索結果出力画面情報に基づいて特定のチラシデータの送信要求があると、属性情報記憶部から送信要求に係るチラシデータの格納位置情報を得て、この得た格納位置情報に基づいてチラシデータ格納部から送信要求に係るチラシデータを取得し検索端末装置に送信する手段とを含む閲覧制御部と、を有することを特徴とする。
上記構成において、好ましくは、チラシデータ格納部に格納されるチラシデータは、完成文書ファイル形式である。チラシデータは不動産物件に関する広告データであってよく、属性情報は、不動産物件の存在エリア情報、価格情報を含む。特に、属性情報は、不動産物件の存在エリア情報に付随する住所情報を含み、データ検索部は、不動産物件の住所情報に基づいて検索可能であることが好ましい。
【０００６】
上記構成によれば、チラシデータ管理サーバ装置は検索端末装置からアクセスされることで、チラシデータ管理サーバ装置のチラシデータ格納部に格納されているチラシデータを、属性情報記憶部に記憶されている属性情報を元に検索し、検索端末装置からの検索情報に符合したチラシデータを提供することができる。
【０００７】
一方、本発明の検索端末装置は、完成文書ファイル形式のチラシデータに関する属性情報を検索可能に記憶したチラシデータ管理サーバ装置とネットワークを介して接続可能な検索端末装置であって、チラシデータ管理サーバ装置と通信するための通信部と、画面表示出力及び印刷出力の各制御を行う入出力制御部と、通信部を経由してチラシデータ管理サーバ装置に対して検索情報を送信する手段と、チラシデータ管理サーバ装置から検索情報に基づく検索結果を受信すると、入出力制御部を経由して検索結果の画面表示出力を行う手段と、画面表示出力から選択入力に係るチラシデータを、通信部を経由してチラシデータ管理サーバ装置に対し送信要求を行う手段と、チラシデータ管理サーバ装置から受信したチラシデータについて画面表示出力及び／又は印刷の処理を行う手段と、を含む制御部と、を有することを特徴とする。
上記構成において、好ましくは、チラシデータは、不動産物件に関する広告データであり、検索情報は、不動産物件の存在エリア情報、価格の上限下限に関する情報を含む。
【０００８】
上記構成によれば、検索端末装置はチラシデータ管理サーバ装置にアクセスして、検索条件に関する検索情報を送信することで、検索情報に符合するチラシデータを取得することができる。また、取得したチラシデータは完成文書ファイル形式で取得されるので、綺麗な状態で印刷出力することもできる。
【発明の効果】
【０００９】
本発明によれば、広告主はチラシデータ管理サーバ装置にチラシデータを登録しておくことにで、一般に公開されたネットワークを経由して一般消費者などの需要者に対しチラシデータを配信することができる。よって、広告主は特定の地域のみならず広範囲の領域で配信することができる。また、チラシデータを必要とする需要者に対して配信することができるので、効率良く、効果的にしかも安価でチラシデータを配信することができる。一方、需要者は、居住地域に関係なく、必要とする地域のチラシデータを効率良く取得することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１０】
以下、図面を参照して本発明を実施するための最良の形態を説明する。
図１は、本発明の実施形態に係るチラシデータ管理サーバ装置１０を組み込んだチラシデータ配信システム１の構成図である。チラシデータ配信システム１は、図１に示すように、チラシデータ管理サーバ装置１０に対し、ネットワーク２を経由して一以上の検索端末装置２０と一以上の登録端末装置３０と接続可能に構成されている。検索端末装置２０と登録端末装置３０とは一台しか図示していない。検索端末装置２０と登録端末装置３０とは、同一装置で構成されてもよい。
【００１１】
チラシデータ管理サーバ装置１０は、ネットワーク２を経由して外部と通信接続するための通信部１１と、チラシデータを格納するチラシデータ格納部１２と、このチラシデータ格納部１２での格納位置情報とチラシデータの属性情報とを対にして記憶する属性情報記憶部１３と、検索端末装置２０からの検索情報に基づいて属性情報記憶部１３に記憶されている属性情報を検索して検索結果を出力する検索部１４と、通信部１１を経由して検索端末装置２０と各種情報類やデータ類のやり取りを行い、閲覧制御を行う閲覧制御部１５と、通信部１１を経由して登録端末装置３０と各種情報類やデータ類のやり取りを行い、登録制御を行う登録制御部１６とを有する。閲覧制御部１５は、検索部１４に検索情報を出力し、その検索結果を検索端末装置２０に送信すると共に検索結果から選択入力されたチラシデータを送信する。登録制御部１６は、登録端末装置３０とやり取りを行い、属性情報記憶部１３とチラシデータ格納部１２に対して、チラシデータとその属性情報をそれぞれ登録する。この閲覧制御部１５と登録制御部１６とで内部処理が行われる。
【００１２】
検索端末装置２０は、ネットワーク２を経由して外部と通信接続するための通信部２１と、キーボード、モニター、印刷装置（何れも図示せず）と接続され、入力や画面表示出力や印刷出力の各制御を行う入出力制御部２２と、内部処理のほか通信部２１を経由してチラシデータ管理サーバ装置１０と各種情報類やデータ類をやり取りする制御部２３と、を備える。
【００１３】
登録端末装置３０は、ネットワーク２を経由して外部と通信接続するための通信部３１と、キーボードやモニター（何れも図示せず）と接続され、入力や画面表示出力の各制御を行う入出力制御部３２と、内部処理のほか通信部３１を経由してチラシデータ管理サーバ装置１０と各種情報類やデータ類をやり取りする制御部３３と、を備える。
【００１４】
ネットワーク２は、公衆通信回線やインターネットなど各種通信網を組み合わせて構成され、登録端末装置３０とチラシデータ管理サーバ装置１０、検索端末装置２０とチラシデータ管理サーバ装置１０とは、それぞれ、ＬＡＮ（Local Area Network）、専用線やそれらの組み合わせで接続されるようにしてもよい。
ここで、検索端末装置２０や登録端末装置３０は、汎用性のあるコンピュータにプリンター装置やモニター装置を接続し、コンピュータにブラウザが格納され、制御部２３，３３が後述する各処理を行うように手段構成されてもよいし、専用装置として構築されてもよい。一方、チラシデータ管理サーバ装置１０はＷＥＢサーバとして構築され、検索端末装置２０や登録端末装置３０と、所謂クライアント−サーバモデルを構築してもよい。
【００１５】
チラシデータ配信システム１は、以上説明したように、ネットワーク２でチラシデータ管理サーバ装置１０に検索端末装置２０と登録端末装置３０とが通信接続可能に構築される。このように構築されたチラシデータ配信システム１について、チラシデータが不動産物件に関する情報を含む場合を例にとって、さらに詳細に説明する。
【００１６】
チラシデータ管理サーバ装置１０において、チラシデータ格納部１２は、文書データに広告主の意向に沿って写真やイラストを交えで構成されたチラシデータをファイル形式で格納する。格納されるデータ形式は、ＰＤＦ（Portable Document Format）などの完成文書ファイル形式であることが好ましい。これは、後述するように検索端末装置２０でダウンロードされたデータを、綺麗に、表示出力又は印刷出力するためである。また、完成文書ファイル形式という画一化された形式とすることで、チラシデータの作成ツールに依存しないで、チラシデータ管理サーバ装置１０にアップロードしたり、格納したり、ダウンロードすることができる。
【００１７】
属性情報記憶部１３は、一つのチラシデータに対応させ、チラシデータ格納部１２内の格納位置情報とそのチラシデータの属性情報とが対になって記憶されている。チラシデータの属性情報とは、チラシに掲載される広告情報の種類により定まる項目からなる情報である。チラシの種類が不動産物件であれば、不動産物件の存在場所を示すエリア情報、販売価格情報、面積情報、間取り情報、安全性に関する情報などからなる。なお、エリア情報は、都道府県別や２３区・市町村別のエリア別情報と、住所情報の他郵便番号情報を付随情報として付随させる。なお、スーバーの安売りチラシの場合には、そのスーパーの所在地が不動産の住所情報となり、不動産物件の場合と同様にエリア情報が加工される。
【００１８】
次に、登録端末装置３０からチラシデータ管理サーバ装置１０に対し、チラシデータに関する登録手続きについて説明する。図２は、登録端末装置３０からチラシデータ管理サーバ装置１０に対し、チラシデータに関する登録手続きを示すシーケンス図である。
先ず、登録端末装置３０からチラシデータ管理サーバ装置１０に対しアクセスを行い、登録制御部１６により、登録端末装置３０に対して登録メニューが送信される（以上のプロセスは図示せず）。よって、登録端末装置３０に表示された登録メニューのうち「チラシ登録」が選択入力されることで、登録端末装置３０からチラシデータ管理サーバ装置１０に対しチラシ登録画面情報の送信要求を行う（ＳＴＥＰ１−１）。
チラシデータ管理サーバ装置１０は、登録制御部１６により、この送信要求に従ってチラシ登録画面情報を登録端末装置３０に送信する（ＳＴＥＰ１−２）。
【００１９】
登録端末装置３０は、受信したチラシ登録画面情報を表示し（ＳＴＥＰ１−３）、登録情報の入力を促す。これにより、登録端末装置３０の操作者は、チラシデータの属性情報の入力を、プルダウン・メニューを含むチラシ登録画面に従って選択しながら入力を行う。登録端末装置３０の操作者は、チラシ登録画面に選択肢として列挙されている各項目から、必要な情報をプルダウンで選択しながら今回入力するチラシデータの登録情報を入力する。例えば、中古不動産物件のチラシの場合には、中古物件の存在位置を示す住所情報、築年数、間取り情報などは必須となるが、売値情報は上下限価格のうち下限価格情報のみ入力する。入力された登録情報は、チラシデータ管理サーバ装置１０に送信される（ＳＴＥＰ１−４）。
【００２０】
チラシデータ管理サーバ装置１０は登録情報を受信すると、登録制御部１６により、今回登録するチラシデータに関する属性情報を登録情報から抽出し（ＳＴＥＰ１−５）、登録端末装置３０にチラシデータ送信画面情報を送信する（ＳＴＥＰ１−６）。なお、登録情報の一部又は全部が属性情報となる。登録情報の一要素である住所情報は、予め定められた区分、例えば２３区内、東京都内、神奈川県内、都道府県別など、エリア情報として加工され、エリア区分情報に住所情報や郵便番号情報などの付随情報が付加される。登録制御部１６は、その加工や付随情報を付加させるために必要な情報を備えている。
【００２１】
登録端末装置３０は、チラシデータ送信画面情報を受信するとチラシデータ送信画面情報を表示出力する（ＳＴＥＰ１−７）。表示出力されたチラシデータ送信画面には、登録端末装置３０の操作者に対し、完成文書ファイル形式でチラシデータを送信するように促す旨のメッセージが表示される。登録端末装置３０の操作者は、登録端末装置３０の記憶領域（図１には示さず）に予め記憶させたチラシデータを選択し、完成文書ファイル形式でチラシデータをチラシデータ管理サーバ装置１０に送信する（ＳＴＥＰ１−８）。ここで、チラシデータが印刷媒体など印刷物に固定されている場合には、スキャナーなどの読み取り機で読み取り、完成文書ファイル形式に変換を行い、チラシデータ管理サーバ装置１０に送信する。そのため、登録端末装置３０には、スキャナーなどのＣＣＤカメラを備えた読み取り機に直接接続されてデータを転送され、ファイル変換手段により完成文書ファイル形式に変換されて記憶領域に格納し得るようになっていてもよい。また、有線・無線による接続のみならず、記録媒体に完成文書ファイル形式で記録させ、登録端末装置３０の記憶領域に格納するようにしてもよい。
【００２２】
チラシデータ管理サーバ装置１０は、登録制御部１５により、既に抽出した属性情報に基づいて格納位置情報を算出する（ＳＴＥＰ１−９）。中古不動産物件に関するチラシの場合、物件の住所情報が最もキーとなると考えられるので、予めチラシデータ格納部１２内に複数のフォルダーを作成しておき、都道府県別や区毎、市町村区分などの区分で分類してもよい。また、分類には郵便番号を利用し最初の三桁で分類してもよい。
チラシデータ管理サーバ装置３０は、登録制御部１５により、この度登録するチラシデータに関する属性情報と格納内情報とを対にして属性情報記憶部１３に記憶させ（ＳＴＥＰ１−１０）、それと前後して、その格納位置情報に従ってチラシデータ格納部内にチラシデータを格納する（ＳＴＥＰ１−１１）。
【００２３】
以上のＳＴＥＰ１−１〜ＳＴＥＰ１−１１の処理を経ることにより、チラシデータ管理サーバ装置１０のチラシデータ格納部１２にチラシデータが格納され、属性情報記憶部１３にチラシデータの属性情報と格納位置情報とが対情報として格納される。
【００２４】
次に、検索端末装置２０からチラシデータ管理サーバ装置１０に対し、取得したいチラシデータの検索情報を送信し、その検索情報に基づいた検索結果から、チラシデータを閲覧請求する検索・閲覧手続きについて説明する。図３は、検索端末装置２０からチラシデータ管理サーバ装置１０に対し、チラシデータについて検索及び閲覧請求に関する手続きを示すシーケンス図である。
【００２５】
先ず、検索端末装置２０はチラシデータ管理サーバ装置１０に対しアクセスを行い、チラシデータ管理サーバ装置１０は、閲覧制御部１４により、検索端末装置２０に対して検索閲覧メニューが送信される（以上のプロセスは図示せず）。よって、検索端末装置１０に表示された検索閲覧メニューのうち「チラシ検索」が選択されることで、検索端末装置２０からチラシデータ管理サーバ装置１０に対し、チラシ検索画面情報の送信要求を行う（ＳＴＥＰ２−１）。すると、チラシデータ管理サーバ装置１０は、閲覧制御部１５により、この送信要求に従ってチラシ検索画面情報を検索端末装置２０に送信する（ＳＴＥＰ２−２）。
【００２６】
検索端末装置２０は、受信したチラシ検索画面情報を表示し（ＳＴＥＰ２−３）、検索情報の入力を促す。これにより、検索端末装置２０の操作者は、プルダウン・メニューを含むチラシ検索画面に従って検索情報の入力を行う。例えば、不動産物件のチラシの場合には、チラシ検索画面に、不動産物件の存在エリア、希望価格の上限や下限情報、フロアの面積情報、間取りの情報など、不動産物件に関する情報が選択入力できるよう、表示される。よって、検索端末装置２０の操作者は、東京２３区、都内、神奈川県内、千葉県内、埼玉県内などのエリア情報、価格の上限、下限の各情報、フロアの面積など、チラシ需要者の希望に応じて、選択的に入力し、検索情報としてチラシデータ管理サーバ装置１０に送信する（ＳＴＥＰ２−４）。
【００２７】
チラシデータ管理サーバ装置１０は検索端末装置２０から検索情報を受けると、閲覧制御部１５により、検索情報に基づいて属性情報記憶部１３内を検索するよう検索部１４に対し指示を行う。検索部１４は、検索情報に基づいて属性情報記憶部１３内を検索し閲覧制御部１５に、ヒットした不動産物件の属性情報を検索結果として返す（ＳＴＥＰ２−５）。閲覧制御部１５は検索結果を検索要求した操作者に提示するよう加工し、検索結果と共に検索結果出力画面情報として検索端末装置２０に対して送信する（ＳＴＥＰ２−６）。この検索結果出力画面情報には、他の検索情報の入力を行う指示入力を促す表示情報も含まれる。
【００２８】
検索端末装置２０は、チラシデータ管理サーバ装置１０から検索結果出力画面情報を受けると表示出力する（ＳＴＥＰ２−７）。検索結果出力画面情報の出力表示から、検索端末装置２０の操作者が、出力表示された検索結果出力画面から、他の検索情報を入力すると（ＳＴＥＰ２−８でＹｅｓの場合）、ＳＴＥＰ２−１に戻り検索端末装置２０はチラシ検索画面情報の送信要求を行う。一方、検索結果出力画面情報の出力表示から、検索端末装置２０の操作者が、出力表示された検索結果出力画面において表示された検索結果の中からチラシデータの送信要求を行うと（ＳＴＥＰ２−８でＮｏ、ＳＴＥＰ２−９）、その送信要求が、チラシデータ管理サーバ装置１０に送信される。
【００２９】
チラシデータ管理サーバ装置１０はチラシデータの送信要求を受信すると、閲覧制御部１５により、その要求に係るチラシデータの格納場所、即ち、チラシデータ格納場所の格納位置情報を属性情報記憶部１３から取得する（ＳＴＥＰ２−１０）。閲覧制御部１５は、その格納位置情報に基づいてチラシデータ格納部１２から該当のチラシデータを取得し（ＳＴＥＰ２−１１）、取得したチラシデータを検索端末装置２０に送信する（ＳＴＥＰ２−１２）。
【００３０】
検索端末装置２０において、制御部２３がチラシデータ管理サーバ装置１０から送信された完成文書ファイル形式のチラシデータを受信すると、入出力部制御部３２を介して画面出力表示する。そして、操作者から入出力制御部２２に対して印刷出力の指示入力を受けると、完成文書ファイルのチラシデータを印刷出力する（ＳＴＥＰ２−１３）。
【００３１】
チラシデータ管理サーバ装置１０と検索端末装置２０と登録端末装置３０とをネットワーク２で接続可能に構築されたチラシデータ管理システム１は、以上のように構成され、登録端末装置３０からチラシデータ管理サーバ装置１０にチラシデータの登録を行う一方、チラシデータ管理サーバ装置１０に登録されているチラシデータを検索端末装置２０から検索して、所望のチラシデータをダウンロードすることができる。
【００３２】
次に、かかるチラシデータ管理システム１を不動産に関するチラシデータの登録・管理・検索に適用した不動産チラシデータ管理システム５について説明する。
図４は、不動産チラシデータ管理システム５の構成図である。不動産チラシデータ管理システム５は、図４に示すように、チラシデータ管理サーバ装置１０に対し登録を行う広告代理店設置用登録端末装置３０Ａ及びサーバ管理会社設置用登録端末装置３０Ｂと、チラシデータ管理サーバ装置１０に対し検索閲覧を行う一般消費者用検索端末装置２０Ａ及び不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂと、チラシデータ管理サーバ装置１０とがネットワーク２で接続可能に構築される。ここで、広告代理店設置用登録端末装置３０Ａやサーバ管理会社設置用登録端末装置３０Ｂは図１の登録端末装置３０と同様の構成であり、一般消費者用検索端末装置２０Ａや不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂは図１の検索端末装置２０と同様の構成である。
【００３３】
不動産販売業者用端末装置６から不動産仲介業者用端末装置７及び広告代理店設置用登録端末装置３０Ａを経て販売に係る不動産のチラシデータの登録を行ったり、不動産販売業者用端末装置６から不動産仲介業者用端末装置７及びサーバ管理会社設置用登録端末装置３０Ｂを経て販売に係る不動産のチラシデータの登録を行えるよう、ネットワーク２には、不動産販売業者用端末装置６と不動産仲介業者用端末装置７とが接続されている。ここで、前者の登録形態は広告代理店に販売に係る不動産の広告チラシの作成依頼によりチラシデータが作成される場合であり、後者の登録形態は既に紙媒体でチラシが作成済みの場合にその紙媒体からチラシデータに変換して登録する場合である。ここで、ネットワーク２はインターネットを想定しているので、不動産販売業者用端末装置６及び不動産仲介業者用端末装置７は、インターネット２に接続可能な端末装置であればよいが、パソコンなどの電子計算機に限らず、電話機能を有する情報通信端末装置などを用いてもよい。
【００３４】
図５は、不動産チラシデータ管理システム５において登録手続きの第１形態を示すシーケンス図である。図５に示す登録手続きは、不動産仲介業者用端末装置７が広告代理店設置用登録端末装置３０Ａに対し広告作成を依頼し、かつ広告代理店登録端末装置３０Ａがチラシデータ管理サーバ装置１０にチラシデータを登録する形態である。
先ず、不動産販売業者は、不動産販売業者用端末装置６により、不動産仲介業者用端末装置７に対し、不動産販売の仲介を依頼する（ＳＴＥＰ３−１）。このとき、販売に係る不動産に関する情報、例えば、住所などの存在場所、床面積、間取り、販売価格、安全性に関する情報、築年数のほか、不動産物件の写真データなど、販売広告を作成する上で必要な情報が、仲介依頼と共に不動産仲介業者用端末装置７に送信される。なお、不動産販売業者と不動産仲介業者とのやり取りは、電話、ＦＡＸ、電子メールなど各種の情報通信媒体を組み合わせて利用することができる。
【００３５】
不動産仲介業者は、不動産販売業者用端末装置６から不動産販売の仲介依頼を受けると、不動産仲介業者用端末装置７により、広告代理店設置用登録端末装置３０Ａに対し新聞折り込みチラシのイメージ作成を依頼する（ＳＴＥＰ３−２）。このとき、上記ＳＴＥＰ３−１で送信された販売に係る不動産に関する情報も依頼と共に送信される。なお、不動産仲介業者と広告代理店のやり取りは、電話、ＦＡＸ、電子メールなど各種の情報通信媒体を組み合わせて利用することができる。広告代理店は、広告代理店設置用登録端末装置３０Ａにより不動産仲介業者用端末装置７から新聞折り込みチラシのイメージ作成の依頼を受けると、新聞折り込みチラシのイメージデータを作成する（ＳＴＥＰ３−３）。
【００３６】
また、不動産仲介業者は、上記ＳＴＥＰ３−２のあと、不動産仲介業者用端末装置７により、広告代理店設置用登録端末装置３０Ａに対し作成した新聞の折り込みチラシをチラシデータとしてチラシデータ管理サーバ装置１０に登録するよう依頼する（ＳＴＥＰ３−４）。すると、広告代理店は、広告代理店設置用登録端末装置３０Ａにより、作成した広告のイメージを完成文書ファイル形式に変換し（ＳＴＥＰ３−５）、その後、チラシデータ管理サーバ装置１０にアクセスし、変換後のチラシデータの登録を行う（ＳＴＥＰ３−６）。このとき、チラシデータ管理サーバ装置１０は、広告代理店設置用登録端末装置３０Ａからのアクセスに応じ、既に図２で説明した手順に従って、チラシデータの登録処理がなされる（ＳＴＥＰ３−７）。即ち、チラシデータに関する属性情報から、チラシデータ格納部１３での格納位置情報を求め、属性情報と格納位置情報とを対にして属性情報記憶部１３に登録すると共に、チラシデータをチラシデータ格納部１３に登録する。なお、図２を参照して説明した手順にこだわること無く、チラシデータの送信を受けると、チラシデータから属性情報を人為的に求め、属性情報を算出することでチラシデータを分類しデータベース化してもよい。
【００３７】
図６は、不動産チラシデータ管理システム５において登録手続きの第２形態を示すシーケンス図である。図６に示す登録手続きは、既に作成済みの新聞折り込みチラシをチラシデータ管理サーバ装置１０に登録する形態である。
先ず、不動産販売業者は、不動産販売業者用端末装置６により、不動産仲介業者用端末装置７に対し、不動産販売の仲介を依頼する（ＳＴＥＰ４−１）。このとき、販売に係る不動産の新聞折り込みチラシが郵送などにより送信される。この形態でも、不動産販売業者と不動産仲介業者とのやり取りは、電話、ＦＡＸ、電子メールなど各種の情報通信媒体を組み合わせてもよい。
【００３８】
不動産仲介業者は、不動産販売業者用端末装置６から不動産販売の仲介依頼を受けると、不動産仲介業者用端末装置７により、広告代理店設置用登録端末装置３０Ａに対し新聞折り込みチラシを送信して、サーバ管理会社設置用端末装置３０Ｂにチラシデータ管理サーバ装置１０にチラシデータの登録依頼がなされる（ＳＴＥＰ４−２）。新聞折り込みチラシの送信は、不動産仲介業者用端末装置７に接続されたスキャナーなどの読み取り装置で新聞折り込みチラシが画像情報として読み取られ、画像情報として送信する場合だけでなく、新聞折り込み広告の現物を郵送により送信してもよい。この形態でも、不動産仲介業者とサーバ管理会社とのやり取りは、電話、ＦＡＸ、電子メールなど各種の情報通信媒体を組み合わせて利用することができる。
【００３９】
サーバ管理会社は、サーバ管理会社設置用登録端末装置３０Ｂにより、不動産仲介業者用端末装置７から受け取った新聞折り込みチラシを完成文書ファイル形式に変換し（ＳＴＥＰ４−３）、その後、チラシデータ管理サーバ装置１０にアクセスし、変換後のチラシデータの登録を行う（ＳＴＥＰ４−４）。このとき、チラシデータ管理サーバ装置１０は、サーバ管理会社設置用登録端末装置３０Ｂからのアクセスに応じ、既に図２で説明した手順に従って、チラシデータの登録処理がなされる（ＳＴＥＰ４−５）。これらＳＴＥＰ４−４及びＳＴＥＰ４−５での処理は、図５におけるＳＴＥＰ３−６及びＳＴＥＰ３−７と同様であるので、説明を省略する。
【００４０】
チラシデータ管理サーバ装置１０には、各登録端末装置３０Ａ，３０Ｂにより登録手続きがなされることで、不動産販売に関するチラシデータが格納される。よって、一般消費者は、自分のパソコンなどの検索端末装置２０Ａにより、チラシデータ管理サーバ装置１０にアクセスし、登録されているチラシデータを検索して閲覧することができる。
図７は、一般消費者用端末装置２０Ａからチラシデータ管理サーバ装置１０にアクセスし、検索後チラシデータをダウンロードして閲覧する手続きを示すシーケンス図である。一般消費者は、端末装置２０Ａからチラシデータ管理サーバ装置１０にアクセスし、エリア・日付・価格・安全性などの必要とする検索条件を設定し、検索依頼と共に検索情報をチラシデータ管理サーバ装置１０に送信する（ＳＴＥＰ５−１）。すると、チラシデータ管理サーバ装置１０は、検索情報に合うチラシデータとして一般消費者用端末装置２０Ａに送信する。即ち、既に図３を参照して説明したように、チラシデータ管理サーバ装置１０において、閲覧制御部１５が検索部１４に対して検索情報を出力し、検索情報に基づいて属性情報記憶部１３を検索するよう指示する。閲覧制御部１５は、その結果検索情報に合う物件情報を検索結果として一般消費者用検索端末装置２０Ａに送信する。検索結果を受けた一般消費者用検索端末装置２０Ａは、検索結果からチラシデータをダウンロードした物件を選択してチラシデータ管理サーバ装置１０に送信する。よって、チラシデータ管理サーバ装置１０の閲覧制御部１５は、選択物件に係るチラシデータをチラシデータ格納部１２から取得し、一般消費者用端末装置２０Ａに送信する（ＳＴＥＰ５−２）。
【００４１】
すると、一般消費者用端末装置２０Ａは、チラシデータ管理サーバ装置１０からチラシデータを受信すると、ブラウザ画面上で表示する（ＳＴＥＰ５−３）。また、一般消費者は実際に不動産物件を見に行くために、その検索端末装置２０Ａによりそのチラシデータを印刷出力する（ＳＴＥＰ５−４）。これにより、一般消費者がチラシデータの印刷物を持参して不動産物件を見学に行くことで、不動産販売業者は、その一般消費者がチラシデータ管理サーバ装置１０にアクセスしてダウンロードして訪問したことを確認することができる。
【００４２】
次に、チラシデータ管理サーバ装置１０に登録されたチラシデータの別の使用形態について説明する。
図８は、家主が不動産仲介業者に対して自己の不動産の査定を依頼する場合を想定したチラシデータ管理サーバ装置１０の使用形態を示すシーケンス図である。家主用端末装置８は一般の消費者用検索端末装置２０Ａと同様に、ネットワーク２としてのインターネットにアクセス可能な装置であればよい。また、不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂは、少なくとも、図１を参照して説明した検索端末装置２０の機能を搭載していることが必要となる。
【００４３】
先ず、家主は、家主用端末装置８により、不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂに対し、自己の不動産売却の仲介を依頼する（ＳＴＥＰ６−１）。このとき、売却に係る不動産に関する情報、例えば、住所情報、床面積、間取り、安全性に関する情報、築年数など、仲介依頼と共に、不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂに送信される。なお、家主と不動産仲介業者とのやり取りは、電話、ＦＡＸ、電子メールなど各種の情報通信媒体を組み合わせて利用することができる。
【００４４】
次に、不動産仲介業者は、不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂにより、家主が購入した当時のチラシを、チラシデータ管理サーバ装置１０に検索依頼する（ＳＴＥＰ６−２）。即ち、不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂはチラシデータ管理サーバ装置１０にアクセスし、売却に係る不動産の住所情報を検索情報として送信する。すると、チラシデータ管理サーバ装置１０は、検索情報に合うチラシデータを不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂに送信する（ＳＴＥＰ６−３）。この詳細は、既に図３を参照して説明したように、チラシデータ管理サーバ装置１０において、閲覧制御部１５が検索部１４に対して検索情報を出力し、検索情報に基づいて属性情報記憶部１３を検索するよう指示する。閲覧制御部１５は、その結果検索情報に合う物件情報を検索結果として不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂに送信する。検索結果を受けた不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂは、検索結果からチラシデータをダウンロードしたい物件を選択してチラシデータ管理サーバ装置１０に送信する。よって、チラシデータ管理サーバ装置１０の閲覧制御部１５は、選択物件に係るチラシデータをチラシデータ格納部１２から取得し、不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂに送信する。
【００４５】
これにより、不動産仲介業者は、不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂにてチラシデータ管理サーバ装置１０からのチラシデータを受信してブラウザ上で閲覧し（ＳＴＥＰ６−４）、必要に応じて印刷出力を行う（ＳＴＥＰ６−５）。そして、不動産仲介業者は、過去のチラシの情報をも加味して物件の査定を行ってその査定情報を入力し（ＳＴＥＰ６−６）、不動産仲介業者用検索端末装置２０Ｂから家主用端末装置８に対し不動産売却価格に関する情報を送信することで、不動産売却価格の提案を行う（ＳＴＥＰ６−７）。
【００４６】
以上のように、チラシデータ管理サーバ装置１０は、現時点のチラシデータのみならず、過去のチラシデータも属性情報に登録日時を日付情報として含ませて登録させておくことで、チラシデータをデータベース化し不動産業界に対して過去のチラシデータの有効活用の道を開くことができる。
【００４７】
以上の説明においては、チラシデータが不動産に関するチラシの場合を想定して説明しているが、特許請求の範囲に記載した発明の範囲内で種々の変更が可能であり、スーパーなどの安売り広告のような、新聞に折り込まれる各種チラシについても適用することができる。
【図面の簡単な説明】
【００４８】
【図１】本発明の実施形態に係るチラシデータ管理サーバ装置を組み込んだチラシデータ配信システムの構成図である。
【図２】登録端末装置からチラシデータ管理サーバ装置に対し、チラシデータに関する登録手続きを示すシーケンス図である。
【図３】検索端末装置からチラシデータ管理サーバ装置に対し、チラシデータについて検索及び閲覧請求に関する手続きを示すシーケンス図である。
【図４】不動産チラシデータ管理システムの構成図である。
【図５】不動産チラシデータ管理システムにおいて登録手続きの第１形態を示すシーケンス図である。
【図６】不動産チラシデータ管理システムにおいて登録手続きの第２形態を示すシーケンス図である。
【図７】一般消費者用端末装置からチラシデータ管理サーバ装置にアクセスし、検索してチラシデータをダウンロードして閲覧する手続きを示すシーケンス図である。
【図８】家主が不動産仲介業者に対して自己の不動産の査定を依頼する場合を想定したチラシデータ管理サーバ装置の使用形態を示すシーケンス図である。
【符号の説明】
【００４９】
１：チラシデータ管理システム
２：ネットワーク
５：不動産チラシデータ管理システム
６：不動産販売業者用端末装置
７：不動産仲介業者用端末装置
８：家主用端末装置
１０：チラシデータ管理サーバ装置
１１，２１，３１：通信部
１２：チラシデータ格納部
１３：属性情報記憶部
１４：検索部
１５：閲覧制御部
１６：登録制御部
２０：検索端末装置
２０Ａ：一般消費者用検索端末装置
２０Ｂ：不動産仲介業者用検索端末装置
２２，３２：入出力制御部
２３，３３：制御部
３０：登録端末装置
３０Ａ：広告代理店設置用登録端末装置
３０Ｂ：サーバ管理会社設置用登録端末装置
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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