(57)【要約】【課題】周辺地域の情報であるタウン情報を提供するだけでなく、当該タウン情報の閲覧者により適合したタウン情報を提供すること。【解決手段】賃貸住宅の入居者に対して、当該賃貸住宅の周辺地域の情報であるタウン情報を二次元コード５を用いて提供するタウン情報提供システムＳであって、前記二次元コード５は、前記タウン情報が掲載されたウェブページのアドレス３３と前記賃貸住宅に応じて付される識別番号３４とにより構成されるＵＲＬを含むデータを符号化したものであるとともに、前記賃貸住宅内に貼られた表示部材６に表示されたものであり、情報配信サーバ２は、入居者の携帯端末１からウェブページの閲覧要求があった場合、前記ＵＲＬから前記識別番号３４を抽出する識別番号抽出手段と、前記抽出した識別番号３４に対応するタウン情報が掲載されたウェブページを前記入居者の携帯端末１に配信する配信手段と、を有することを特徴とする。【選択図】図１０
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
賃貸住宅の入居者に対して、当該賃貸住宅の周辺地域の情報であるタウン情報を二次元コードを用いて提供するタウン情報提供システムであって、
通信ネットワークを介してそれぞれ接続された、前記入居者の携帯端末と前記タウン情報を提供する情報配信サーバとを備え、
前記二次元コードは、前記タウン情報が掲載されたウェブページのアドレスと前記賃貸住宅に応じて付される識別番号とにより構成されるＵＲＬを含むデータを符号化したものであるとともに、前記賃貸住宅内に貼られた表示部材に表示されたものであり、
前記入居者の携帯端末は、
前記二次元コードを読み取るための読取手段と、
前記読取手段により読み取った前記二次元コードから前記ＵＲＬを含むデータを復号する復号手段と、
前記復号手段により復号した前記ＵＲＬに基づいて前記タウン情報が掲載されたウェブページの閲覧を要求する閲覧要求手段と、
を有し、
前記情報配信サーバは、
前記タウン情報を記憶するタウン情報記憶処理手段と、
前記入居者の携帯端末から前記ウェブページの閲覧要求があった場合、前記ＵＲＬから前記識別番号を抽出する識別番号抽出手段と、
前記抽出した識別番号に対応するタウン情報が掲載されたウェブページを前記入居者の携帯端末に配信する配信手段と、
を有することを特徴とするタウン情報提供システム。
【請求項２】
前記識別番号には、前記賃貸住宅を管理する不動産管理会社の識別情報が含まれ、
前記情報配信サーバは、
前記不動産管理会社毎の識別情報を記憶する不動産管理会社情報記憶部と、
前記識別番号抽出手段によって抽出した識別番号を順次記憶する閲覧要求情報記憶部と、
前記不動産管理会社情報記憶部に記憶した情報に基づいて、前記閲覧要求情報記憶部に記憶した識別番号を前記不動産管理会社毎に選別して前記不動産管理会社毎の閲覧要求履歴を生成する閲覧要求履歴生成手段と、
を有することを特徴とする請求項１に記載のタウン情報提供システム。
【請求項３】
賃貸集合住宅を含む前記賃貸住宅を管理する不動産管理会社の端末装置が前記情報配信サーバと通信ネットワークを介して接続されており、
前記識別番号には、前記賃貸集合住宅内の各住宅の識別情報が含まれ、
前記不動産管理会社の端末装置は、
前記賃貸集合住宅内の各住宅の識別情報と前記各住宅に居住する入居者の個人情報とを関連付けて記憶する住居情報記憶処理手段を有し、
前記情報配信サーバは、
前記入居者の携帯端末から前記ウェブページの閲覧要求があった場合、個人情報の開示が可能か否かの問い合わせメッセージを前記入居者の携帯端末に送信する開示確認手段と、
前記入居者の携帯端末から個人情報の開示が可能である旨の応答を受信した場合、前記不動産管理会社の端末装置に対して、前記抽出した識別番号に対応する前記入居者の個人情報の送信を要求する個人情報送信要求手段と、
前記個人情報の送信要求に対して、前記不動産管理会社の端末装置から送信される個人情報を受信する個人情報受信手段と、を備え、
前記配信手段は、
前記受信した個人情報と前記抽出した識別番号とに対応するタウン情報が掲載されたウェブページを前記入居者の携帯端末に配信する
ことを特徴とする請求項１又は請求項２に記載のタウン情報提供システム。
【請求項４】
前記二次元コードが表示された前記表示部材は、前記賃貸住宅の各住居のキッチン、トイレ、寝室を含む複数の場所に貼られ、かつ、各表示部材は、それぞれ前記場所毎に異なるＵＲＬを含むデータを符号化したものであることを特徴とする請求項１ないし３の何れか一項に記載のタウン情報提供システム。
【請求項５】
前記二次元コードが表示された前記表示部材は、読み取る方向によって異なる二次元コードとなるホログラムで形成されていることを特徴とする請求項１ないし４の何れか一項に記載のタウン情報提供システム。
【請求項６】
請求項１ないし５の何れか一項に記載のタウン情報提供システムにおいて用いられる表示部材であって、
前記二次元コードが表示された二次元コード表示領域と、
前記二次元コードについての案内情報が記載された案内情報記載領域と、
を有することを特徴とする表示部材。
【請求項７】
賃貸住宅に居住する複数の入居者がそれぞれ有する携帯端末と、当該賃貸住宅の周辺地域の情報であるタウン情報を提供する情報配信サーバとを備えるタウン情報提供システムにおいて、前記入居者に対して前記タウン情報を二次元コードを用いて提供するタウン情報提供方法であって、
前記二次元コードは、前記タウン情報が掲載されたウェブページのアドレスと前記賃貸住宅に応じて付される識別番号とにより構成されるＵＲＬを含むデータを符号化したものであるとともに、前記賃貸住宅内に貼られた表示部材に表示されたものであり、
前記情報配信サーバが、前記タウン情報を記憶するステップと、
前記入居者の携帯端末が、前記二次元コードを読み取るステップと、
前記入居者の携帯端末が、読み取った前記二次元コードから前記ＵＲＬを含むデータを復号するステップと、
前記入居者の携帯端末が、復号した前記ＵＲＬに基づいて前記タウン情報が掲載されたウェブページの閲覧を要求するステップと、
前記情報配信サーバが、前記入居者の携帯端末から前記ウェブページの閲覧要求があった場合、前記ＵＲＬから前記識別番号を抽出するステップと、
前記情報配信サーバが、抽出した識別番号に対応するタウン情報が掲載されたウェブページを前記入居者の携帯端末に配信するステップと、
を有することを特徴とするタウン情報提供方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、賃貸住宅の周辺地域の情報であるタウン情報を二次元コードを用いて提供するタウン情報提供システム並びにタウン情報提供方法及びこれらに用いる表示部材に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来より、地域の店舗情報や求人情報などは、いわゆるタウン情報誌と呼ばれる雑誌に掲載され、書籍店やコンビニエンスストア等で販売あるいは無料配布されている。また、当該タウン情報をウェブページに掲載して、通信ネットワークを介して提供することも一般的に行われている。
【０００３】
タウン情報が掲載されたウェブページを携帯端末あるいはパーソナルコンピュータ（Personal computer）を用いて閲覧する場合、当該ウェブページを指定するＵＲＬ（Universal Resource Locater）をテンキーあるいはキーボードを用いて入力する必要があるため、特別な興味を引く場合でなければわざわざ入力操作が行われることはなく、公開した情報が閲覧される機会が失われることとなっていた。
【０００４】
そこで、昨今においては、ＵＲＬを文字で表示するのではなく、二次元コードで表示するとともに携帯端末を用いて当該二次元コードを読み取ることによって、ＵＲＬの入力操作を行うことなくウェブページを閲覧することが可能とする試みがなされている。
【０００５】
例えば、特許文献１には、街頭に設置された二次元コードを携帯電話の撮影機能を用いて読み込み、当該二次元コードからＩＤ番号を取得し、取得したＩＤ番号を情報提供元のサーバに送信することにより、当該ＩＤ番号を受信した情報提供元のサーバが携帯電話に対して当該ＩＤ番号に対応する情報を提供するシステムが開示されている。かかる発明によれば、ＵＲＬの入力操作を行うことなくウェブページを閲覧することが可能である。また、設置場所に合わせて二次元コードに含ませる情報を変えることにより、例えば、各設置場所周辺の地域に関する情報を当該設置場所にいる人に対して提供することもできる。
【特許文献１】特開２００５−３２７１８４号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかしながら、二次元コードの設置場所となる街頭は、さまざまな年齢層、生活水準、家族構成を有する人々が行き来する場所であるため、その設置場所に適した情報を配信することは出来ても、当該情報の閲覧者に適合した情報を配信することはできない。
【０００７】
また、街頭で二次元コードを見つけたとしても、特別な興味を引く場合でなければ、わざわざ足を止め、携帯電話を取出し、当該二次元コードを撮影してまで当該情報を得ようとは思わない。それ故に「二次元コードは見たことはあるが利用したことは一度もない。」という人も未だ多く、広告主としても二次元コードを用いて広告を出すことにためらいを感じ、積極的な広告活動が阻害されていた。
【０００８】
そこで、本発明は、周辺地域の情報であるタウン情報を提供するだけでなく、当該タウン情報の閲覧者により適合したタウン情報を提供することを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
上記目的を達成するため、請求項１記載の発明は、賃貸住宅の入居者に対して、当該賃貸住宅の周辺地域の情報であるタウン情報を二次元コードを用いて提供するタウン情報提供システムであって、通信ネットワークを介してそれぞれ接続された、前記入居者の携帯端末と前記タウン情報を提供する情報配信サーバとを備え、前記二次元コードは、前記タウン情報が掲載されたウェブページのアドレスと前記賃貸住宅に応じて付される識別番号とにより構成されるＵＲＬを含むデータを符号化したものであるとともに、前記賃貸住宅内に貼られた表示部材に表示されたものであり、前記入居者の携帯端末は、前記二次元コードを読み取るための読み取り手段と、前記読み取り手段により読み取った前記二次元コードから前記ＵＲＬを含むデータを復号する復号手段と、前記復号手段により復号した前記ＵＲＬに基づいて前記タウン情報が掲載されたウェブページの閲覧を要求する閲覧要求手段と、を有し、前記情報配信サーバは、前記タウン情報を記憶するタウン情報記憶処理手段と、前記入居者の携帯端末から前記ウェブページの閲覧要求があった場合、前記ＵＲＬから前記識別番号を抽出する識別番号抽出手段と、前記抽出した識別番号に対応するタウン情報が掲載されたウェブページを前記入居者の携帯端末に配信する配信手段と、を有することを特徴とする。
【００１０】
また、請求項２記載の発明は、前記識別番号には、前記賃貸住宅を管理する不動産管理会社の識別情報が含まれ、前記情報配信サーバは、前記不動産管理会社毎の識別情報を記憶する不動産管理会社情報記憶部と、前記識別番号抽出手段によって抽出した識別番号を順次記憶する閲覧要求情報記憶部と、前記不動産管理会社情報記憶部に記憶した情報に基づいて、前記閲覧要求情報記憶部に記憶した識別番号を前記不動産管理会社毎に選別して前記不動産管理会社毎の閲覧要求履歴を生成する閲覧要求履歴生成手段と、を有することを特徴とする。
【００１１】
また、請求項３記載の発明は、賃貸集合住宅を含む前記賃貸住宅を管理する不動産管理会社の端末装置が前記情報配信サーバと通信ネットワークを介して接続されており、前記識別番号には、前記賃貸集合住宅内の各住宅の識別情報が含まれ、前記不動産管理会社の端末装置は、前記賃貸集合住宅内の各住宅の識別情報と前記各住宅に居住する入居者の個人情報とを関連付けて記憶する住居情報記憶処理手段を有し、前記情報配信サーバは、前記入居者の携帯端末から前記ウェブページの閲覧要求があった場合、個人情報の開示が可能か否かの問い合わせメッセージを前記入居者の携帯端末に送信する開示確認手段と、記入居者の携帯端末から個人情報の開示が可能である旨の応答を受信した場合、前記不動産管理会社の端末装置に対して、前記抽出した識別番号に対応する前記入居者の個人情報の送信を要求する個人情報送信要求手段と、記個人情報の送信要求に対して、前記不動産管理会社の端末装置から送信される個人情報を受信する個人情報受信手段と、を備え、記配信手段は、前記受信した個人情報と前記抽出した識別番号とに対応するタウン情報が掲載されたウェブページを前記入居者の携帯端末に配信することを特徴とする。
【００１２】
また、請求項４記載の発明は、前記二次元コードが表示された前記表示部材は、前記賃貸住宅の各住居のキッチン、トイレ、寝室を含む複数の場所に貼られ、かつ、各表示部材は、それぞれ前記場所毎に異なるＵＲＬを含むデータを符号化したものであることを特徴とする。
【００１３】
また、請求項５記載の発明は、前記二次元コードが表示された前記表示部材は、読み取る方向によって異なる二次元コードとなるホログラムで形成されていることを特徴とする。
【００１４】
また、請求項６記載の発明は、請求項１ないし５の何れか一項に記載のタウン情報提供システムにおいて用いられる表示部材であって、前記二次元コードが表示された二次元コード表示領域と、前記二次元コードについての案内情報が記載された案内情報記載領域と、を有することを特徴とする。
【００１５】
また、請求項７記載の発明は、賃貸住宅に居住する複数の入居者がそれぞれ有する携帯端末と、当該賃貸住宅の周辺地域の情報であるタウン情報を提供する情報配信サーバとを備えるタウン情報提供システムにおいて、前記入居者に対して前記タウン情報を二次元コードを用いて提供するタウン情報提供方法であって、前記二次元コードは、前記タウン情報が掲載されたウェブページのアドレスと前記賃貸住宅に応じて付される識別番号とにより構成されるＵＲＬを含むデータを符号化したものであるとともに、前記賃貸住宅内に貼られた表示部材に表示されたものであり、前記情報配信サーバが、前記タウン情報を記憶するステップと、前記入居者の携帯端末が、前記二次元コードを読み取るステップと、前記入居者の携帯端末が、読み取った前記二次元コードから前記ＵＲＬを含むデータを復号するステップと、前記入居者の携帯端末が、復号した前記ＵＲＬに基づいて前記タウン情報が掲載されたウェブページの閲覧を要求するステップと、前記情報配信サーバが、前記入居者の携帯端末から前記ウェブページの閲覧要求があった場合、前記ＵＲＬから前記識別番号を抽出するステップと、前記情報配信サーバが、抽出した識別番号に対応するタウン情報が掲載されたウェブページを前記入居者の携帯端末に配信するステップと、を有することを特徴とする。
【発明の効果】
【００１６】
請求項１及び請求項７に記載の発明によれば、賃貸住宅に応じて付される識別番号に対応したタウン情報が掲載されたウェブページを当該賃貸住宅の入居者に配信することにより、賃貸住宅ごとに異なる入居者層に対応したタウン情報が当該入居者に対して提供されるため、周辺地域の情報であるタウン情報を提供するだけでなく、閲覧者により適合したタウン情報を提供することが可能となる。
【００１７】
請求項２に記載の発明によれば、ＵＲＬに含まれる識別番号に賃貸住宅を管理する不動産管理会社の識別情報が含まれており、入居者から閲覧要求があった際に、識別番号抽出手段によって抽出した識別番号を順次記憶し、さらに、閲覧要求履歴生成手段により不動産管理会社の識別情報に基づいて、記憶した識別番号を不動産管理会社毎に選別して不動産管理会社毎の閲覧要求履歴を生成することとしたため、タウン情報が掲載されたウェブページへのアクセス件数を不動産管理会社毎に集計することができ、当該アクセス件数に基づいて、各不動産管理会社に対して割戻し金の支払いを行うことができる。
【００１８】
請求項３に記載の発明によれば、入居者の携帯端末から個人情報の開示が可能である旨の応答を受信した場合、不動産管理会社の端末装置から当該入居者の個人情報を受信し、受信した個人情報及び識別番号に対応するタウン情報が掲載されたウェブページを当該入居者の携帯端末に配信することとしたため、入居者に対して当該入居者にさらに適合したタウン情報を提供することができる。
【００１９】
請求項４に記載の発明によれば、二次元コードが表示される表示部材は、賃貸住宅の各住居のキッチン、トイレ、寝室を含む複数の場所に貼られ、かつ、各表示部材は、それぞれ場所毎に異なるＵＲＬを含むデータを符号化したものであるため、各場所にいる入居者が閲覧したいと思うであろうタウン情報を予測して配信することができ、入居者にとってさらに適合したタウン情報を提供することができる。
【００２０】
請求項５に記載の発明によれば、二次元コードが表示された表示部材は、読み取る方向によって異なる二次元コードとなるホログラムで形成されているため、一つの住居に複数の入居者が居住している場合であっても、各入居者に適合したタウン情報を提供することができる。
【００２１】
請求項６に記載の発明によれば、表示部材は、二次元コードが表示された二次元コード表示領域と、二次元コードについての案内情報が記載された案内情報記載領域とを有するため、入居者が二次元コードについての案内情報を確認したうえで安心して当該二次元コードを読み取ることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２２】
〔１．タウン情報提供システムの概要〕
以下に、本発明の実施の形態におけるタウン情報提供システムについて図面を参照しながら説明する。図１は本実施形態におけるタウン情報提供システムの全体的なシステム構成を示す図であり、図２は二次元コードを復号化した際に表示される画面の構成例であり、図３は情報配信サーバのデータベースに記憶されるタウン情報の一例であり、図４は情報配信サーバのデータベースに記憶される識別情報の一例であり、図５は二次元コードが表示された表示部材の構成例を示す図である。
【００２３】
本実施形態におけるタウン情報提供システムＳは、賃貸住宅の入居者に対して、当該賃貸住宅の周辺地域の情報であるタウン情報を二次元コードを用いて提供するものであり、図１に示すように、賃貸住宅の入居者側の携帯端末１ａ〜１ｄと、タウン情報誌の出版会社が有する情報配信サーバ２と、複数の賃貸住宅を管理する賃貸住宅管理会社の端末装置３ａ〜３ｃとを有しており、これらの装置は、インターネットなどの通信ネットワーク４を介して接続される。なお、以下において、入居者側の携帯端末１ａ〜１ｄの任意の一つを表す場合には携帯端末１と表現することがあるものとし、不動産管理会社の端末装置３ａ〜３ｃの任意の一つを表す場合には端末装置３と表現することがあるものとする。
【００２４】
入居者側の携帯端末１は、携帯電話機やＰＨＳ（Personal Handyphone System）等の汎用の携帯情報端末装置を用いることができ、また、情報配信サーバ２及び不動産管理会社の端末装置３は、それぞれＷｅｂブラウザソフトがインストールされた汎用のパーソナルコンピュータを用いることができる。
【００２５】
なお、通信ネットワーク４は、インターネットなどのＷＡＮ（ワイド・エリア・ネットワーク）であるが、専用回線網を使用することもできる。また、各装置は、通信ネットワーク４に直接接続できないときには、ブロードバンドルータや専用機器を介して通信ネットワーク４に接続される。
【００２６】
本実施形態において、タウン情報とは、賃貸住宅の周辺地域の情報であり、具体的には、賃貸住宅の周辺地域における店舗情報や求人情報等が含まれる。ここで、店舗情報としては、レストランや喫茶店或いは美容院等の住所、電話番号、店内の写真、割引クーポン等の情報が含まれ、また、求人情報としては、飲食店や会社等の正社員またはアルバイトの募集情報等が含まれる。これらの情報は、広告主である各店舗の店主等からの依頼によってタウン情報誌出版会社に持ち込まれるものであり、当該タウン情報誌出版会社の有する情報配信サーバ２のデータベース内の所定の領域に後述する識別番号と関連付けられて記憶されている。
【００２７】
また、本実施形態において、このタウン情報は、ウェブページに掲載され、通信ネットワーク４を介して賃貸住宅の入居者に提供されるものである。図２に示すように、タウン情報が掲載されたウェブページを指定するＵＲＬは、当該ウェブページのアドレス３３（例えば、「http://www.town_joho.com/」）と賃貸住宅に応じて付される識別番号３４（例えば、「a1b1c1/d4e4f4」）とにより構成される。
【００２８】
識別番号３４は、賃貸住宅の属性に応じて付される所定の番号であり、賃貸住宅の属性としては、賃貸住宅の立地場所、当該賃貸住宅の価格帯、当該賃貸住宅の間取り等が含まれる。
【００２９】
この識別番号３４は、上記各賃貸住宅の属性に対応する複数の識別情報を含んで構成される。例えば、図２に示すような構成の識別番号３４の場合、当該識別番号３４には、賃貸住宅の立地場所に対応した第１識別番号３４ａ（図中、「ａ1ｂ1ｃ1」）と、当該賃貸住宅の価格帯に対応した第２識別番号３４ｂ（図中、「ｄ4ｅ4ｆ4」）とが含まれる。
【００３０】
そして、上述したように、タウン情報は、識別番号３４と関連付けられて記憶されている。すなわち、例えば、図３に示すように、タウン情報は、どの立地場所にある賃貸住宅に対して配信されるか、及び、どの価格帯の賃貸住宅に対して配信されるかが予め決められており、これらの情報と関連付けられて情報配信サーバ２のデータベース内の所定の領域に記憶されている。
【００３１】
また、図４（ａ）、（ｂ）に示すように、賃貸住宅の立地場所は第１識別情報に関連付けられるとともに、賃貸住宅の価格帯は第２識別情報に関連付けられて、タウン情報と同様、情報配信サーバ２のデータベース内の所定の領域に記憶されている。例えば、立地場所「○○市」は第１識別情報の中の「ａ1ｂ1ｃ1」と関連付けられ、価格帯「５０〜１００万」は第２識別情報の中の「ｄ4ｅ4ｆ4」と関連付けられて記憶されている。
【００３２】
このように、タウン情報は、識別情報と関連付けられて記憶されており、情報配信サーバ２は、これら複数の識別情報を含んで構成される識別番号３４を基にタウン情報が掲載されたウェブページを入居者に対して配信する。例えば、賃貸住宅の入居者が携帯端末１を用いて、「http://www.town_joho.com/a1b1c1/d4e4f4」で構成されるＵＲＬに基づき、タウン情報が掲載されたウェブページの閲覧要求を行った場合、情報配信サーバ２は、先ず、当該ＵＲＬから識別番号３４（「a1b1c1/d4e4f4」）を抽出し、さらに、当該識別番号３４から第１識別情報（「a1b1c1」）及び第２識別情報（「d4e4f4」）を抽出する。そして、情報配信サーバ２は、これら２つの識別情報に対応しているタウン情報である情報Ａと情報Ｃとが掲載されたウェブページを生成し、当該ウェブページを当該入居者の携帯端末１に対して配信する。
【００３３】
ここで、本実施形態において、タウン情報が掲載されたウェブページを指定するＵＲＬは、二次元コード５として符号化される。このように、ＵＲＬを二次元コード５に符号化することにより、タウン情報が掲載されたウェブページを閲覧する際、入居者がＵＲＬを入力する手間を省くことができる。なお、ＵＲＬは、図２に示すように、当該タウン情報が掲載されたウェブページの紹介や当該タウン情報の提供元を示したテキスト情報３２とともに符号化される。
【００３４】
さらに、このＵＲＬを符号化した二次元コード５は、図５に示すように、表示部材６に表示される。本実施形態において、この表示部材６は、賃貸住宅内の壁等に貼ることのできる粘着性のシールであり、二次元コード５が表示された二次元コード表示領域７と、二次元コード５についての案内情報が記載された案内情報記載領域８とを有するため、入居者が二次元コード５についての案内情報を確認したうえで安心して当該二次元コード５を読み取ることができる構成となっている。
【００３５】
なお、本実施形態において、当該表示部材６は、タウン情報誌出版会社側によって賃貸住宅毎に作成され、当該タウン情報誌出版会社側から不動産管理会社側に送られて、不動産管理会社側によって賃貸住宅内に貼られることとなる。
【００３６】
このように、タウン情報が掲載されたウェブページを指定するＵＲＬは、二次元コード５に符号化され、さらに、表示部材６によって賃貸住宅内の壁等に表示される。そして、当該ＵＲＬは、上述のように、当該賃貸住宅に応じて付される識別番号３４を含んだものである。すなわち、例えば、「○○市にある５０〜１００万円の価格帯を有する賃貸住宅」内には、立地場所「○○市」に対応する第１識別情報「a1b1c1」と価格帯「５０〜１００万」に対応する第２識別情報「d4e4f4」とよりなる識別番号３４を有するＵＲＬ「http://www.town_joho.com/a1b1c1/d4e4f4」を含んだ情報を符号化した二次元コード５が表示されることとなる。
【００３７】
そして、賃貸住宅の属性（立地場所や価格帯など）に対応した複数の識別情報で構成される識別番号３４を含むＵＲＬが、当該賃貸住宅の属性を有する賃貸住宅内に表示されることにより、当該賃貸住宅の入居者に対してより適合したタウン情報が掲載されたウェブページを提供することができる。すなわち、例えば、「○○市にある５０〜１００万円の価格帯を有する賃貸住宅」の入居者に対して、「○○市」内のタウン情報であって、かつ、価格帯が「５０〜１００万円」の賃貸住宅に居住する入居者に合わせたタウン情報（例えば、高級レストラン等価格設定が高めの店舗情報）を優先的に提供することができる。
【００３８】
なお、本実施形態において、賃貸住宅の周辺地域は、当該賃貸住宅の立地している「市」であるとしたが、これに限らず、「区」、「町」、「村」等の単位であってもよい。
【００３９】
上述してきたように、本実施形態におけるタウン情報提供システムＳは、賃貸住宅の立地場所に応じた識別番号３４を有するＵＲＬを二次元コード５に符号化し、さらに、この二次元コード５が表示された表示部材６を当該賃貸住宅内に貼ることにより、当該賃貸住宅周辺のタウン情報が当該賃貸住宅の入居者に対して提供されるため、周辺地域のタウン情報を当該周辺地域に住む者に適切に提供することができる。
【００４０】
そのうえ、識別番号３４には、賃貸住宅の立地場所だけでなく、当該賃貸住宅の価格帯、間取り等の賃貸住宅の属性に対応した識別情報を含ませることができるため、当該識別情報に対応したタウン情報が掲載されたウェブページを当該賃貸住宅の属性を有する賃貸住宅の入居者に対して提供することにより、当該入居者により適合したタウン情報を提供することも可能となる。
【００４１】
ところで、この識別番号３４には、賃貸住宅を管理する不動産管理会社毎の識別情報を含ませることもできる。これにより、入居者の携帯端末１からウェブページへのアクセス件数を不動産管理会社毎に集計することができ、当該集計結果に基づき不動産管理会社に対して割戻し金の支払いを行うことが可能となる。すなわち、不動産管理会社側は、当該タウン情報提供システムＳを用いることにより、入居者に対して付加的なサービスを提供することができるだけでなく、割戻し金を得ることもできることとなる。
【００４２】
また、識別番号３４には、賃貸住宅毎の識別情報を含ませることができる。これにより、後述するように、入居者の携帯端末１から個人情報の開示が可能である旨の応答を受信した場合、不動産管理会社の端末装置３に記憶されている入居者の個人情報の中から当該識別情報に基づいて当該入居者の個人情報を特定することができ、当該入居者の個人情報と識別番号３４とに対応したタウン情報が掲載されたウェブページを当該入居者の携帯端末１に対して配信することができるため、入居者により適合したタウン情報を提供することができる。
【００４３】
なお、賃貸住宅が賃貸集合住宅である場合、当該賃貸集合住宅内には複数の住宅が存在するため、賃貸集合住宅を特定するだけでは該当する個人情報を特定することができない。そのため、この場合は、当該識別番号３４に賃貸集合住宅の各住宅を特定するための識別情報を含ませることにより、上記と同様の効果を得ることができる。
【００４４】
また、二次元コード５を表示する表示部材６は、当該賃貸住宅の各住居の「キッチン」、「トイレ」、「寝室」を含む複数の場所に貼ることもできる。この場合、識別番号３４には、住宅内の場所に対応した識別情報が含まれる。そして、例えば、「キッチン」に対応した識別情報と料理の献立情報やキッチン用品の情報を含んだタウン情報とを関連付け、「トイレ」に対応した識別情報とトイレ用品の情報を含んだタウン情報とを関連付け、「寝室」に対応した識別情報と安眠グッズの情報を含んだ情報とを関連付けるなど、各場所に対応する識別情報を、表示部材６が貼られる場所に関連のあるタウン情報と関連付けることによって、入居者にとってさらに適合したタウン情報が掲載されたウェブページを配信することができる。
【００４５】
さらに、この表示部材６は、携帯端末１で読み取る方向によって異なる二次元コード５となるホログラムで形成することも可能である。この場合、識別番号３４には、読取方向に対応した識別情報が含まれる。かかる構成にすることによって、例えば、二次元コード５を右方向から読み取った場合は「買い物」に関する情報が優先的に配信され、左方向から読み取った場合は「食事」に関する情報が優先的に配信されるようにすることができる。すなわち、一つの表示部材６で複数のタウン情報が掲載されたウェブページを提供することが可能となる。なお、表示部材６の案内情報記載領域８に記載されている案内情報も読み取る方向によって異ならせることとしてもよい。すなわち、各読み取り方向に対応して配信されるタウン情報の内容に合わせて案内情報を異ならせることにより、入居者はより安心して二次元コード５を読み取ることができる。
【００４６】
〔２．タウン情報提供システムの具体的構成〕
以下に、本実施形態におけるタウン情報提供システムＳの一例を図面を参照して詳細に説明する。ここでは、タウン情報提供システムＳの一例として、賃貸集合住宅の入居者に対するタウン情報提供システムＳを説明する。図６は入居者の有する携帯端末１の構成例であり、図７はタウン情報誌出版会社の有する情報配信サーバ２の構成例であり、図８は不動産管理会社の有する端末装置３の構成例である。
【００４７】
〔２−１．携帯端末１の構成〕
図６に示すように、携帯端末１は、二次元コード５を読み取るための読み取り部１０と、読み取った二次元コード５を復号化するための復号部１１と、ＣＰＵ（Central Processing Unit）１２、作業用ＲＡＭ（Random Access Memory）１３及び各種プログラムを記録するＲＯＭ１４等から構成された制御部１５と、ＬＣＤ（Liquid Crystal Display）等の表示装置である表示部１６と、通信ネットワーク４を介して情報配信サーバ２との間で通信を行う通信部１７と、テンキー、機能キー、ポインティングデバイス等の入力手段である入力部１８と、証憑画像データを含む各種データを記憶する記憶部１９とを備えて構成され、これらの各種構成要素はシステムバス２０を介して相互に接続されている。
【００４８】
制御部１５は、ＣＰＵ１２がＲＯＭ１４に記憶された各種プログラムを読み出して実行することにより、携帯端末１全体を統括制御し、かつ、後述の読み取り手段、復号手段、閲覧要求手段等として機能する。
【００４９】
読み取り手段は、読み取り部１０を用いて、二次元コード５を読み取る。読み取り部１０は、レンズ及びＣＣＤ（Charge Coupled Device）等の撮像素子等から構成されており、入力部１８より読み取り指示信号を受けることにより、二次元コード５の読み取りを行う。
【００５０】
復号手段は、読み取り手段によって読み取った二次元コード５を復号部１１を用いて復号する。復号部１１は、復号プログラムを実行し、読み取り部１０で読み取った二次元コード５の図形パターンを解析することにより二次元コード５内に含まれるデータを復号する。ここで、本実施形態における二次元コード５には、図２に示すように、タウン情報が掲載されたウェブページのＵＲＬ及び所定のテキスト情報３２が含まれており、二次元コード５を復号することによりこれらの情報が携帯端末１の表示部１６に表示される。なお、これらの情報は、記憶部１９に記憶することも可能である。
【００５１】
閲覧要求手段は、復号手段により復号したＵＲＬに基づいて、通信部１７を介して情報配信サーバ２に対してタウン情報が掲載されたウェブページの閲覧を要求する。
【００５２】
〔２−２．情報配信サーバ２の構成〕
次に、情報配信サーバ２の構成を具体的に説明する。図７は、情報配信サーバ２の概要構成例を示す図である。
【００５３】
情報配信サーバ２は、一般のコンピュータサーバを適用可能であり、図７に示すように、ＣＰＵ４０、作業用ＲＡＭ４１及び各種プログラムを記録するＲＯＭ４２から構成された制御部４３と、各主データを記憶するＨＤＤ（Hard Disk Drive）等から構成されたデータベース４４と、通信ネットワーク４を介して携帯端末１及び端末装置３との間で通信を行う通信部４５とを備えて構成され、これらの各種構成要素はシステムバス４６を介して相互に接続されている。
【００５４】
データベース４４は、タウン情報、識別情報、不動産管理会社情報、閲覧要求情報及び個人情報等を記憶する記憶部である。
【００５５】
ここで、不動産管理会社情報とは、不動産管理会社の名称や連絡先等であって、不動産管理会社毎に付される識別情報に関連付けられて、データベース４４内の不動産管理会社情報記憶領域４７に記憶される。この不動産管理会社情報記憶領域４７は、不動産管理会社情報記憶部として機能するものである。
【００５６】
また、閲覧要求情報とは、入居者から送信されるウェブページの閲覧要求があった際に、ＵＲＬから抽出した識別番号３４を順次記憶した記憶情報であり、アクセス日時等と関連付けられて、データベース４４内の閲覧要求情報記憶領域４９に記憶される。この閲覧要求情報記憶領域４９は、閲覧要求情報記憶部として機能するものである。
【００５７】
また、個人情報とは、不動産管理会社の端末装置３のデータベース７４内に記憶されている入居者の個人情報をいう。この個人情報は、入居者が賃貸集合住宅に入居する際に、不動産管理会社に対して開示する個人情報である。なお、当該個人情報は、不動産管理会社の端末装置３に記憶されている当該入居者の全ての情報である必要はなく、少なくとも、性別、年齢を含む情報であればよい。
【００５８】
また、識別情報は、上述したように、賃貸住宅の属性と関連付けられて、データベース４４内の識別情報記憶領域５１に記憶される。
【００５９】
制御部４３は、ＣＰＵ４０やＲＯＭ４２に記憶された各種プログラムを読み出して実行することにより、情報配信サーバ２全体を統括制御し、かつ、後述のタウン情報記憶処理手段、識別番号抽出手段、配信手段、閲覧要求履歴生成手段、開示確認手段、個人情報送信要求手段、個人情報受信手段等として機能する。
【００６０】
タウン情報記憶処理手段としてのタウン情報記憶領域４８は、広告主から取得したタウン情報を識別番号３４と関連づけて記憶している。
【００６１】
識別番号抽出手段は、入居者の携帯端末１からタウン情報が掲載されたウェブページの閲覧要求があった場合、当該携帯端末１から送信されたＵＲＬに含まれる識別番号３４を抽出する。抽出した識別番号３４は、閲覧要求情報として、上述のようにデータベース４４内の閲覧要求情報記憶領域４９に記憶される。
【００６２】
配信手段は、識別番号抽出手段により抽出した識別番号３４に対応するタウン情報が掲載されたウェブページを当該ウェブページの閲覧要求を行った入居者の携帯端末１に通信部４５を介して配信する。また、入居者の個人情報を取得している場合は、当該入居者の個人情報と抽出した識別番号３４とに対応するタウン情報が掲載されたウェブページを当該入居者の携帯端末１に配信する。
【００６３】
閲覧要求履歴生成手段は識別番号３４に含まれている、不動産管理会社毎に付される識別情報に基づいて、閲覧要求情報記憶領域４９に記憶した識別番号３４を不動産管理会社毎に選別して、不動産管理会社毎の閲覧要求履歴を生成する。生成した不動産管理会社毎の閲覧要求履歴は、データベース４４内の閲覧要求情報記憶領域４９に記憶される。
【００６４】
開示確認手段は、入居者の携帯端末１からウェブページの閲覧要求があった場合、個人情報の開示が可能か否かの問い合わせメッセージを当該入居者の携帯端末１に送信する。
【００６５】
個人情報送信要求手段は、入居者の携帯端末１から個人情報の開示が可能である旨の応答を受信したとき、当該入居者の居住する賃貸集合住宅を管理する不動産管理会社の端末装置３に対して、抽出した識別番号３４に含まれる賃貸集合住宅内の各住居の識別情報に対応する入居者の個人情報の送信を要求する。
【００６６】
個人情報受信手段は、通信部４５を介して不動産管理会社の端末装置３から送信される個人情報を受信する。受信した個人情報は、識別番号３４と関連付けられてデータベース４４内の個人情報記憶領域５０に記憶される。
【００６７】
〔２−３．端末装置３の構成〕
次に、不動産管理会社側の端末装置３の構成を具体的に説明する。図８は、端末装置３の概要構成例を示す図である。
【００６８】
端末装置３は、図８に示すようにＣＰＵ７０、作業用ＲＡＭ７１及び各種プログラムを記録するＲＯＭ７２から構成された制御部７３と、各主データを記憶するＨＤＤ（Hard Disk Drive）等から構成されたデータベース７４と、通信ネットワーク４を介して情報配信サーバ２との間で通信を行う通信部７５とを備えて構成され、これらの各種構成要素はシステムバス７６を介して相互に接続されている。
【００６９】
制御部７３は、ＣＰＵ７０やＲＯＭ７２に記憶された各種プログラムを読み出して実行することにより、端末装置３全体を統括制御し、かつ、後述の住居情報記憶処理手段等として機能する。
【００７０】
住居情報記憶処理手段としての住居情報記憶領域７７は、賃貸集合住宅内の各住居の識別情報と各住宅に居住する入居者の個人情報とを関連付けて記憶している。ここで、住居情報として記憶される入居者の個人情報は、入居者が賃貸集合住宅に入居する際、不動産管理会社に対して開示する情報であって、氏名、年齢、性別、戸籍等の情報が含まれる。なお、不動産管理会社の端末装置３は、情報配信サーバ２から個人情報送信要求信号を受信した場合、これらの情報の全てを送信してもよいし、年齢、性別を含む一部の情報のみを送信することとしてもよい。
【００７１】
〔３．携帯端末１の動作〕
次に、入居者側の携帯端末１について、その動作を図面を参照して詳細に説明する。図９は本実施形態における携帯端末１のメイン処理フローチャートである。
【００７２】
図９に示すように、携帯端末１の電源がＯＮになると、携帯端末１の制御部１５は、ＲＯＭ１４からメニュー画面表示用のデータを取出し、携帯端末１の表示部１６にメニュー画面を表示し（ステップＳ００１）、処理をステップＳ００２に移行する。
【００７３】
ステップＳ００２において、制御部１５は、入力部１８の電源ボタン（図示せず）が押下されたか否かを判定する。この処理において、電源ボタンが押下されたと判定すると（ステップＳ００２：Ｙｅｓ）、制御部１５は、携帯端末１の動作を停止して、メイン処理を終了する。
【００７４】
一方、ステップＳ００２において、電源ボタンが押下されていないと判定すると（ステップＳ００２：Ｎｏ）、制御部１５は、読み取り機能が選択されたか否かを判定する（ステップＳ００３）。この判定は、入力部１８によりメニュー画面に表示されている「バーコード読み取り」ボタンが押下されたか否かによって判定する。
【００７５】
この処理において、読み取り機能が選択されたと判定すると（ステップＳ００３：Ｙｅｓ）、制御部１５は、読み取り部１０を用いて二次元コード５を読み取る（ステップＳ００４）。
【００７６】
次に、制御部１５は、読み取った二次元コード５を復号化し、当該二次元コード５に含まれるデータ３０を取得する（ステップＳ００５）。当該データ３０は、ウェブページのＵＲＬ及びテキスト情報３２を含み、二次元コード５を復号化することによって、図２に示すように、携帯端末１の表示部１６に表示される。
【００７７】
そして、制御部１５は、取得したＵＲＬに基づき、情報配信サーバ２に対してタウン情報が掲載されたウェブページの閲覧を要求し（ステップＳ００６）、取得したウェブページを表示部１６に表示する（ステップＳ００７）。これにより、入居者はタウン情報が掲載されたウェブページを閲覧することが可能となる。
【００７８】
次に、制御部１５は、情報配信サーバ２から個人情報の開示が可能か否かの問い合わせメッセージを受信するとともに当該メッセージを表示部１６に表示し（ステップＳ００８）、処理をステップＳ００９に移行する。
【００７９】
ステップＳ００９において、制御部１５は、情報配信サーバ２からの問い合わせメッセージに対して、個人情報の開示が可能であるか否かを判定する。この判定は、問い合わせメッセージ画面に表示されている個人情報の開示が可能である旨を情報配信サーバ２に送信するためのボタンが押下されたか否かによって判定する。この処理において、個人情報の開示が可能であると判定すると（ステップＳ００９：Ｙｅｓ）、制御部１５は、処理をステップＳ０１０に移行する。
【００８０】
ステップＳ００９において、個人情報の開示が可能ではないと判定したとき（ステップＳ００９：Ｎｏ）、制御部１５は、処理をステップＳ００７に移行する。
【００８１】
ステップＳ０１０において、制御部１５は、個人情報の開示が可能である旨を情報配信サーバ２に送信すると、情報配信サーバ２から入居者の個人情報と識別番号３４に対応したタウン情報が掲載されたウェブページを受信して、当該ウェブページを表示部１６に表示する（ステップＳ０１１）。
【００８２】
ステップＳ００３において、読み取り機能が選択されていないと判定すると（ステップＳ００３：Ｎｏ）、制御部１５は、その他の機能が選択されたか否かを判定する（ステップＳ０１２）。この処理において、その他の機能が選択されたと判定すると（ステップＳ０１２：Ｙｅｓ）、制御部１５は、選択された機能に関する処理を行う（ステップＳ０１３）。また、ステップＳ０１２において、その他の機能が選択されていないと判定すると（ステップＳ０１２：Ｎｏ）、制御部１５は、処理をステップＳ００２に移行する。
【００８３】
ステップＳ０１１、ステップＳ０１３の処理が終了したとき、制御部１５は、処理をステップＳ００１に移行する。
【００８４】
〔４．情報配信サーバ２の動作〕
次に、情報配信サーバ２について、その動作を図面を参照して詳細に説明する。図１０は本実施形態における情報配信サーバ２のメイン処理フローチャートであり、図１１は情報配信処理フローチャートであり、図１２は割戻金支払い処理フローチャートである。
【００８５】
図１０に示すように、まず、情報配信サーバ２の電源がＯＮになると、情報配信サーバ２のＣＰＵ４０は、ＲＡＭ４１、ＲＯＭ４２及びデータベース４４などのアクセス許可、作業領域確保を初期化等の初期設定動作を実行し、ＯＳプログラム等をＣＰＵ４０による実行状態とし、制御部４３としての機能を動作させる。
【００８６】
次に、制御部４３は、事前処理として、ステップＳ１００、ステップＳ１２０の処理を行う。先ず、制御部４３は、不動産管理会社情報記憶部として、不動産管理会社情報を識別番号３４と関連付けて不動産管理会社情報記憶領域４７に記憶する（ステップＳ１００）。
【００８７】
次に、制御部４３は、タウン情報記憶処理手段として、タウン情報をタウン情報記憶領域４８に記憶する（ステップＳ１２０）。
【００８８】
次に、制御部４３は、入居者の携帯端末１からタウン情報が掲載されたウェブページの閲覧要求信号を受信したか否かを判定する（ステップＳ１５０）。この処理において、入居者の携帯端末１からタウン情報が掲載されたウェブページの閲覧要求信号を受信したと判定すると（ステップＳ１５０：Ｙｅｓ）、制御部４３は、識別番号抽出手段、配信手段、開示確認手段、個人情報送信要求手段、個人情報受信手段として、入居者の携帯端末１に対してタウン情報が掲載されたウェブページを配信する情報配信処理を行う（ステップＳ１６０）。この処理は、図１１におけるステップＳ１６１からステップＳ１７１までの処理であり、後述する。
【００８９】
ステップＳ１６０における情報配信処理を終了すると、制御部４３は、情報配信サーバ２の電源がＯＦＦ（シャットダウン）状態へ移行したか否かを判定する（ステップＳ１９０）。この処理において、情報配信サーバ２の電源がＯＦＦされていないと判定すると（ステップＳ１９０：Ｎｏ）、制御部４３は、処理をステップＳ１５０に移行する。一方、情報配信サーバ２の電源がＯＦＦされていると判定すると（ステップＳ１９０：Ｙｅｓ）、制御部４３は、メイン処理を終了する。
【００９０】
ステップＳ１５０において、入居者の携帯端末１からタウン情報が掲載されたウェブページの閲覧要求信号を受信していないと判定すると（ステップＳ１５０：Ｎｏ）、制御部４３は、所定期間が経過したか否かを判定する（ステップＳ１７９）。この処理において、所定期間（例えば、一ヶ月）が経過したと判定すると（ステップＳ１７９：Ｙｅｓ）、制御部４３は、不動産管理会社に対して割戻金の支払いを行う割戻金支払い処理を行う（ステップＳ１８０）。この処理は、図１２におけるステップＳ１８１〜ステップＳ１８３までの処理であり、後述する。
【００９１】
ステップＳ１７９において、所定期間が経過していないと判定すると（ステップＳ１７９：Ｎｏ）、制御部４３は、処理をステップＳ１５０に移行する。
【００９２】
ステップＳ１８０における割戻し金支払い処理が終了したとき、制御部４３は、処理をステップＳ１５０に移行する。
【００９３】
次に、ステップＳ１６０における情報配信処理について、図１１を参照して具体的に説明する。
【００９４】
図１１に示すように、情報配信処理を開始すると、制御部４３は、ＵＲＬに含まれる識別番号３４を抽出し（ステップＳ１６１）、抽出した識別番号３４を閲覧要求情報記憶領域４９に記憶するとともに（ステップＳ１６２）、当該識別番号３４に対応したタウン情報をタウン情報記憶領域４８から取り出し（ステップＳ１６３）、取出したタウン情報を基にウェブページを生成して（ステップＳ１６４）、当該ウェブページを当該入居者の携帯端末１に対して配信する（ステップＳ１６５）。
【００９５】
次に、入居者の携帯端末１に対して、個人情報の開示が可能か否かの問い合わせメッセージを送信して（ステップＳ１６６）、処理をステップＳ１６７に移行する。
【００９６】
ステップＳ１６７において、制御部４３は、個人情報の開示が可能である旨の応答を受信したか否かを判定する。この処理において、個人情報の開示が可能である旨の応答を受信したと判定すると（ステップＳ１６７：Ｙｅｓ）、制御部４３は、個人情報送信要求手段として、不動産管理会社の端末装置３に対して個人情報送信要求信号を送信する（ステップＳ１６８）。
【００９７】
次に、制御部４３は、個人情報受信手段として、不動産管理会社の端末装置３から当該入居者の個人情報を受信する（ステップＳ１６９）。なお、受信した個人情報は、識別番号３４と関連付けてデータベース４４内の個人情報記憶領域５０に記憶される。
【００９８】
次に、制御部４３は、個人情報と識別番号３４とに対応したウェブページを生成し（ステップＳ１７０）、当該ウェブページを入居者の携帯端末１に対して配信する（ステップＳ１７１）。
【００９９】
ステップＳ１７１の処理が終了したとき、制御部４３は、情報配信処理を終了する。
【０１００】
なお、個人情報の開示が可能か否かの問い合わせメッセージは、個人情報の開示が可能である旨の応答を行った入居者の携帯端末１に対しては、再度送信しないこととしてもよい。このようにすることで、当該応答をしたにも関わらず再度問い合わせメッセージが送られてくることにより入居者が煩わしさを感じることがない。
【０１０１】
次に、ステップＳ１８０における割戻し金支払い処理について、図１２を用いて具体的に説明する。
【０１０２】
図１２示すように、割戻し金支払い処理を開始すると、制御部４３は、データベース４４内の閲覧要求情報記憶領域４９に記憶した識別番号３４を不動産管理会社ごとに選別して（ステップＳ１８１）、不動産管理会社ごとの閲覧要求履歴を生成する（ステップＳ１８２）。
【０１０３】
次に、制御部４３は、当該閲覧要求履歴に基づいて各不動産管理会社に対して閲覧要求履歴の件数に応じた割戻し金の支払いを行う（ステップＳ１８３）。
【０１０４】
〔５．端末装置の動作〕
次に、不動産管理会社側の端末装置３について、その動作を図面を参照して詳細に説明する。図１３は本実施形態における端末装置３のメイン処理フローチャートである。
【０１０５】
図１３に示すように、端末装置３の制御部７３は、メイン処理を開始すると、住居情報記憶処理手段として、賃貸集合住宅内の各住居の識別情報と各住宅に居住する入居者の個人情報とを関連付けて住居情報記憶領域７７に記憶する（ステップＳ２００）。
【０１０６】
次に、制御部７３は、情報配信サーバ２から個人情報送信要求信号を受信したか否かを判定する（ステップＳ２０１）。この処理において、情報配信サーバ２から個人情報送信要求信号を受信したと判定する（ステップＳ２０１：Ｙｅｓ）と、識別番号３４に含まれる賃貸集合住宅の各住居を特定する識別情報に対応する入居者の個人情報を取り出し（ステップＳ２０２）、取り出した個人情報を情報配信サーバ２に対して送信する（ステップＳ２０３）。
【０１０７】
〔本発明の他の実施形態について〕
次に、本発明にかかるタウン情報提供システムの他の実施形態について説明する。
【０１０８】
上述した実施形態にかかるタウン情報提供システムＳにおいては、ＵＲＬに含まれる識別情報が賃貸住宅の属性と関連付けられて、情報配信サーバ２のデータベース内に記憶されており、入居者の携帯端末１から送信されるＵＲＬに含まれる複数の識別情報に対応するタウン情報を掲載したウェブページを生成するとともに、当該ウェブページを入居者に対して配信することとしたが、本実施形態にかかるタウン情報提供システムは、不動産管理会社の端末装置３が自己の管理する賃貸住宅の属性を含んだ情報を賃貸住宅毎の識別情報と関連付けて記憶しており、情報配信サーバ２は、入居者の携帯端末１からの閲覧要求信号に含まれる識別番号を基に、不動産管理会社の端末装置３に対して問い合わせを行うことにより不動産管理会社から賃貸住宅の属性を受信し、当該賃貸住宅の属性に基づいてデータベース内のタウン情報を取り出し、取り出したタウン情報に基づいて生成したウェブページを入居者の携帯端末１に配信することとした。
【０１０９】
かかる構成とすることにより、情報配信サーバ２は、識別情報と賃貸住宅の属性とを関連付けて記憶する必要がなくなる。また、タウン情報誌出版会社側が二次元コード５を表示した表示部材６を作成し、不動産管理会社側に送る手間も省くことができる。
【０１１０】
以下に、本実施形態にかかるタウン情報配信システムにおける、識別番号及び不動産管理会社の端末装置３の構成について図面を参照して具体的に説明する。図１４は本実施形態におけるＵＲＬの構成例であり、図１５は本実施形態における賃貸住宅情報の一例である。
【０１１１】
〔識別番号の構成について〕
本実施形態において、ＵＲＬに含まれる識別番号６０（図中「ＡＢＣＤ／ＥＦＧＨ」）は、図１４に示すように、不動産管理会社毎の識別情報６０ａ（図中「ＡＢＣＤ」）と、当該不動産管理会社が管理する賃貸住宅毎の識別情報６０ｂ（図中「ＥＦＧＨ」）とにより構成される。なお、これら以外にも、表示部材６が貼られる場所を特定するための識別情報や、当該賃貸住宅が賃貸集合住宅である場合は各住居を特定するための識別情報を含ませてもよい。
【０１１２】
なお、本実施形態において、表示部材６に表示される二次元コード５は、不動産管理会社側によって作成され、賃貸住宅内に貼られる。
【０１１３】
〔端末装置３の構成について〕
本実施形態において、不動産管理会社の端末装置３は、データベース７４内に前記住居情報記憶領域７７の他、自己の管理する賃貸住宅に関する情報である賃貸住宅情報を記憶する賃貸住宅情報記憶領域を有している。
【０１１４】
この賃貸住宅情報は、不動産管理会社が管理する賃貸住宅に関する情報であって、図１５に示すように、端末装置３のデータベース７４内の賃貸住宅情報記憶領域に、賃貸住宅の属性である立地場所、価格帯及び間取り等が識別情報と関連付けられて記憶されている。
【０１１５】
以下に、本実施形態におけるタウン情報提供システムの動作について、図１６〜１９を用いて具体的に説明する。図１６は本実施形態における情報配信サーバ２のメイン処理フローチャートであり、図１７は本実施形態における情報配信処理のフローチャートであり、図１８は本実施形態におけるタウン情報記憶領域に記憶されているタウン情報の構成例であり、図１９は本実施形態における端末装置３のメイン処理フローチャートである。
【０１１６】
本実施形態における携帯端末１の動作は、図９における携帯端末１のメイン処理と同様であり、説明は省略する。
【０１１７】
〔情報配信サーバの動作〕
情報配信サーバ２のメイン処理は、図１６に示す通りである。すなわち、本実施形態における情報配信サーバ２のメイン処理は、二次元コード作成処理を必要としない。また、ステップＳ３００の不動産管理会社情報記憶処理及びステップＳ３４０の情報配信処理以外の処理は、前実施形態と同様であるため、説明は省略する。
【０１１８】
ステップＳ３００において、制御部４３は、不動産管理会社情報記憶部として、不動産管理会社情報を不動産管理会社毎の識別情報６０ａと関連付けて不動産管理会社情報記憶領域４７に記憶する。
【０１１９】
次に、本実施形態における情報配信処理について、図１７を参照して具体的に説明する。図１７は、本実施形態における情報配信処理のフローチャートである。
【０１２０】
図１７に示すように、情報配信処理を開始すると、情報配信サーバ２の制御部４３は、ＵＲＬに含まれる識別番号６０を抽出し（ステップＳ３４１）、抽出した識別番号６０を閲覧要求情報記憶領域４９に記憶する（ステップＳ３４２）。
【０１２１】
次に、制御部４３は、識別番号６０の中から不動産管理会社毎の識別情報６０ａを取り出し、当該識別情報６０ａに対応した不動産管理会社の端末装置３に対して賃貸住宅毎の識別情報６０ｂを送信することにより、賃貸住宅情報の問い合わせを行う（ステップＳ３４３）。
【０１２２】
例えば、入居者から送信された閲覧要求信号に含まれるＵＲＬが「http://www.town_joho.com/ABCD/E1F1G1H1」である場合、制御部４３は、当該ＵＲＬから不動産管理会社毎の識別情報６０ａ（「ABCD」）を取り出し、不動産管理会社情報記憶領域４７に記憶されている不動産管理会社情報を参照して、当該識別情報６０ａに対応する不動産管理会社を特定し、特定した不動産管理会社に対して、賃貸住宅毎の識別情報６０ｂ（「E1F1G1H1」）を含む問い合わせ信号を送信する。
【０１２３】
次に、制御部４３は、不動産管理会社の端末装置３から該当する賃貸住宅情報を受信し（ステップＳ３４４）、受信した賃貸住宅情報に対応するタウン情報を取り出す（ステップＳ３４５）。
【０１２４】
すなわち、例えば、図１５に示す賃貸住宅情報が不動産管理会社毎の識別情報６０ａ「ABCD」に対応した不動産管理会社の管理する賃貸住宅の情報である場合、制御部４３は、賃貸住宅毎の識別情報６０ｂ「E1F1G1H1」に対応した賃貸住宅の賃貸住宅情報（住所、価格帯、間取り）を不動産管理会社の端末装置３から受信する。そして、制御部４３は、当該賃貸住宅情報に対応するタウン情報をタウン情報記憶領域４８から取り出す。
【０１２５】
本実施形態において、タウン情報は、図１８に示すように、タウン情報の提供元である店舗の住所を含んでいる。そして、不動産管理会社の端末装置３から受信した賃貸住宅情報に対応するタウン情報を取り出す際、制御部４３は、先ず、タウン情報記憶領域４８に記憶されているタウン情報の中から、賃貸住宅情報に含まれる賃貸住宅の住所を基点として半径２０ｋｍの範囲内にある店舗を選択する。例えば、賃貸住宅の住所が「○○県○○市○○区○○…」の場合、制御部４３は、当該住所を基点として半径２０ｋｍの範囲内にある店舗（例えば、「Ａ」、「Ｂ」、「Ｃ」）を選択する。次に、制御部４３は、選択した店舗の中から、当該賃貸住宅の価格帯と一致する価格帯に設定されている店舗を選択する。例えば、店舗「Ａ」、「Ｂ」、「Ｃ」の中から、当該賃貸住宅の価格帯である「５０〜１００万」の価格帯に配信するように設定されている店舗「Ａ」、「Ｃ」を選択して取り出す。
【０１２６】
本実施形態においては、上述のように、賃貸住宅の住所を基点として半径２０ｋｍの範囲内にある店舗を選択することとしたが、この範囲は、必ずしも２０ｋｍである必要はない。また、この範囲は、条件によって個別に変更してもよく、例えば、基点とする賃貸住宅が繁華街に近い場所にある場合は、範囲を狭めてもよいし、田舎にある場合は、範囲を広げてもよい。
【０１２７】
また、この範囲は、賃貸住宅の住所を基に選択された店舗の件数に応じて変更することとしてもよい。すなわち、選択した店舗の件数が少ないときは当該範囲を広くし、多いときは当該範囲を狭くする。このようにすることで、ウェブページに掲載されたタウン情報が少なすぎることにより入居者に不快感を与えたり、逆に、ウェブページに掲載されたタウン情報が多すぎることにより入居者が混乱することを防ぐことができる。
【０１２８】
また、この範囲は、賃貸住宅の価格帯によって変更することとしてもよい。すなわち、価格帯の高い賃貸住宅の入居者には価格設定が高い店舗に関する情報が優先的に配信されるが、このように価格設定が高い店舗は、比較的少ない。そこで、制御部４３は、賃貸住宅の価格帯が高い場合は当該範囲を広くすることで、より多くの店舗を選択できるようにすることもできる。このようにすることで、ウェブページに掲載されたタウン情報が少なすぎることにより入居者に不快感を与えることを防ぐことができる。
【０１２９】
また、上述した例では、制御部４３は、賃貸住宅の住所と価格帯とに対応したタウン情報を選択することとしているが、さらに、賃貸住宅の間取りに応じてタウン情報を選択してもよい。このようにすることで、制御部４３は、賃貸住宅の住所と価格帯とに対応したタウン情報の中から、さらに、賃貸住宅の間取りに対応したタウン情報を選択することができる。例えば、賃貸住宅の間取りが「３〜５人向け」の場合は、家族向けのタウン情報を提供することができ、「２人向け」の場合は、カップル向けのタウン情報を提供することができる。
【０１３０】
また、制御部４３は、ステップＳ３４２で記憶した識別番号６０によって生成される閲覧要求履歴に基づいて、入居者に配信するタウン情報を変化させることもできる。
【０１３１】
次に、制御部４３は、取り出したタウン情報を基にウェブページを生成して、当該ウェブページを当該入居者の携帯端末１に対して配信する（ステップＳ３４６）。
【０１３２】
次に、入居者の携帯端末１に対して、個人情報の開示が可能か否かの問い合わせメッセージを送信して（ステップＳ３４７）、処理をステップＳ３４８に移行する。
【０１３３】
ステップＳ３４８において、制御部４３は、個人情報の開示が可能である旨の応答を受信したか否かを判定する。この処理において、個人情報の開示が可能である旨の応答を受信したと判定すると（ステップＳ３４８：Ｙｅｓ）、制御部４３は、個人情報送信要求手段として、不動産管理会社の端末装置３に対して個人情報送信要求信号を送信する（ステップＳ３４９）。
【０１３４】
次に、制御部４３は、個人情報受信手段として、不動産管理会社の端末装置３から当該入居者の個人情報を受信する（ステップＳ３５０）。なお、受信した個人情報は、識別番号３４と関連付けてデータベース４４内の個人情報記憶領域５０に記憶される。
【０１３５】
次に、制御部４３は、個人情報と識別番号３４とに対応したウェブページを生成し（ステップＳ３５１）、当該ウェブページを入居者の携帯端末１に対して配信する（ステップＳ３５２）。
【０１３６】
ステップＳ３５２の処理が終了したとき、制御部４３は、情報配信処理を終了する。
【０１３７】
〔不動産管理会社の端末装置３の動作〕
次に、不動産管理会社の端末装置３の動作について、図面を参照して具体的に説明する。図１９は本実施形態における不動産管理会社の端末装置３のメイン処理フローチャートである。
【０１３８】
図１９に示すように、端末装置３の制御部７３は、メイン処理を開始すると、住居情報記憶処理手段として、賃貸集合住宅内の各住居の識別情報と各住宅に居住する入居者の個人情報とを関連付けて住居情報記憶領域７７に記憶する（ステップＳ４００）。
【０１３９】
次に、制御部７３は、賃貸情報記憶処理として、自己の管理する賃貸住宅の情報を識別情報と関連付けて賃貸住宅情報記憶領域に記憶する（ステップＳ４０１）。
【０１４０】
次に、制御部７３は、情報配信サーバ２から賃貸住宅毎の識別情報６０ｂを含んだ問い合わせ信号を受信したか否かを判定する（ステップＳ４０２）。この処理において、当該問い合わせ信号を受信したと判定すると（ステップＳ４０２：Ｙｅｓ）、制御部７３は、送信された識別情報６０ｂに対応する賃貸住宅情報を取り出し（ステップＳ４０３）、取り出した賃貸住宅情報を情報配信サーバ２に送信する（ステップＳ４０４）。
【０１４１】
ステップＳ４０２において、問い合わせ信号を受信していないと判定すると（ステップＳ４０２：Ｎｏ）、制御部７３は、情報配信サーバ２から個人情報送信要求信号を受信したか否かを判定する（ステップＳ４０５）。この処理において、情報配信サーバ２から個人情報送信要求信号を受信したと判定する（ステップＳ４０５：Ｙｅｓ）と、識別番号６０に含まれる賃貸住宅の各住居を特定する識別情報に対応する入居者の個人情報を取り出し（ステップＳ４０６）、取り出した個人情報を情報配信サーバ２に対して送信する（ステップＳ４０７）。
【０１４２】
このように、本実施形態にかかるタウン情報提供システムにおいては、不動産管理会社毎の識別情報６０ａによって、システムを構成する複数の不動産管理会社の中から該当する不動産管理会社を特定するとともに、当該不動産会社の端末装置３に賃貸住宅を特定するための識別情報６０ｂを送信する。そして、不動産管理会社の端末装置３は、当該識別情報６０ｂに対応する賃貸住宅情報を情報配信サーバ２に送信し、当該賃貸住宅情報を受信した情報配信サーバ２は、当該賃貸住宅情報に対応するタウン情報を取り出し、ウェブページを生成して入居者に対して配信する。
【０１４３】
本発明の実施の形態に記載された効果は、本発明から生じる最も好適な効果を列挙したに過ぎず、本発明による効果は、本発明の実施の形態に記載されたものに限定されるものではない。
【図面の簡単な説明】
【０１４４】
【図１】本実施形態におけるタウン情報提供システムの全体的なシステム構成を示す図である。
【図２】本実施形態における二次元コードを復号化した際に表示される画面の構成例である。
【図３】本実施形態における情報配信サーバのデータベースに記憶されるタウン情報の一例である。
【図４】本実施形態における情報配信サーバのデータベースに記憶される識別情報の一例である。
【図５】本実施形態における二次元コードが表示された表示部材の構成例を示す図である。
【図６】本実施形態における携帯端末の構成例である。
【図７】本実施形態における情報配信サーバの構成例である。
【図８】本実施形態における端末装置の構成例である。
【図９】本実施形態における携帯端末のメイン処理フローチャートである。
【図１０】本実施形態における情報配信サーバのメイン処理フローチャートである。
【図１１】本実施形態における情報配信サーバの情報配信処理フローチャートである。
【図１２】本実施形態における情報配信サーバの割戻金支払い処理フローチャートである。
【図１３】本実施形態における端末装置のメイン処理フローチャートである。
【図１４】他の実施形態におけるＵＲＬの構成例である。
【図１５】他の実施形態における賃貸住宅情報の一例である。
【図１６】他の実施形態における情報配信サーバ２のメイン処理フローチャートである。
【図１７】他の実施形態における情報配信処理のフローチャートである。
【図１８】他の実施形態におけるタウン情報記憶領域に記憶されているタウン情報の構成例である。
【図１９】他の実施形態における端末装置３のメイン処理フローチャートである。
【符号の説明】
【０１４５】
Ｓ    タウン情報提供システム
１    携帯端末
２    情報配信サーバ
３    端末装置
４    通信ネットワーク
５    二次元コード
６    表示部材
３３    アドレス
３４    識別番号
【図１】
2008276415.tif 000003
【図２】
2008276415.tif 000004
【図３】
2008276415.tif 000005
【図４】
2008276415.tif 000006
【図５】
2008276415.tif 000007
【図６】
2008276415.tif 000008
【図７】
2008276415.tif 000009
【図８】
2008276415.tif 000010
【図９】
2008276415.tif 000011
【図１０】
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【図１１】
2008276415.tif 000013
【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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【図１９】
2008276415.tif 000021