(57)【要約】【課題】物件の生活環境のイメージを惹起させて、安心と可能性、購買意欲を煽ることができる不動産の広告方法を提供する。【解決手段】建物や庭園などのオブジェクトを画像データとしてデータベース部３に記憶しておく。売却予定の土地とその周囲の風景を含む画像データを入力部２から取り込むとともに、データベース部３から適当なオブジェクトを抽出する。画像合成部４は、抽出したオブジェクトが売却予定の土地内に配置された画像を合成する。合成した画像はインターネット７を通じて公衆に配信される。【選択図】図１
2008090634.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
予め、建物や庭園などその環境に適したオブジェクトを画像データとしてデータベースに記憶しておき、実際の売却予定の土地とその周辺の環境を含む画像データを画像合成装置に取り込むとともに、データベースから最適なオブジェクトを抽出して画像合成装置に取り込み、抽出したオブジェクトが売却予定の土地内に配置された画像を合成し、合成した画像を電気通信回線を通じて公衆に配信することを特徴とする不動産の広告方法。
【請求項２】
上記合成画像は、移動する視点から物件を見た場合の、３次元のアニメーション画像や実際のデジタル写真を含めることを特徴とする請求項１に記載の不動産の広告方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は不動産の広告方法に関し、詳しくは、売却予定の土地内に建物や庭園などの仮想のオブジェクトを配置した画像に実際の周辺環境のデータなどを取り入れ、この画像を用いて広告効果（公衆の安心や関心度、購買意識）を高める方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
土地を売却する場合、物件の住所や坪数、売却予定金額、アクセス方法などの情報を記載した広告を各種メディアに掲載するのが一般的である（特許文献１参照）。
【特許文献１】特開２００２−３３４１４４号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
この種の広告には物件の写真が掲載される場合もあるが、写真や簡素な文字による情報だけでは物件のイメージが沸き難く、宣伝効果は必ずしも十分でない。特に、売却予定の土地がリゾートに適した風光明媚な場所にある場合又は、情報収集が困難な地方などの物件など、このような広告では物件の価値が十分に認識されず、期待するような価格で売却できない場合が多い。
本発明は、このような事情に鑑み、物件の生活環境のイメージを惹起させて、安心と可能性、購買意欲を喚起することができる不動産の広告方法を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００４】
１．       一般に認識されている生活可能な圏内物件に於いて、建物や庭園などのオブジェクトを画像データとしてデータベースに記憶しておき、実際の売却予定地とその周囲環境などの画像データを画像合成装置に取り込むとともに、データベースから最適なオブジェクトを抽出して画像合成装置に取り込み、抽出したオブジェクトが売却予定の土地内に配置された画像を合成し、合成した画像を電気通信回線を通じて公衆に提供することを特徴とする。
２．       一般に認識されにくい生活圏外地、詳しくは砂漠地、山岳地、海上など減少し続ける自然環境に相反する、人口増加と急速に発展する科学の技術的進歩による、未開地への移住への展開。この発明によるイメージの提供、すなわち、生活可能圏内という安心と可能性、認識の提供、それらを、１．と同じく映像化し電気通信回線を通じ、世界各地からの需要の幅を広げることがもう１つの特徴である。
【０００５】
上記合成画像は、移動する視点から物件を見た場合の、３次元のアニメーション画像や実際の環境のデジタル記録を併せ持ち、公衆が理解し易い表現方法（イメージの提供）を用いることが好ましい。
【発明の効果】
【０００６】
本発明によれば、実際の売却予定の土地の環境の最適なオブジェクトがその土地に配置された合成画像が得られるので、広告を見た人に物件のリアルなイメージと可能性を惹起させて購買意欲を喚起することができ、不動産価値の向上に役立つ。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００７】
以下、本発明の実施形態を添付図面に基づいて詳細に説明する。
図１は画像合成装置１のブロック図を示している。
この画像合成装置１は、売却予定の土地とその周囲の風景を含む３次元画像データが取り込まれる入力部２と、建物や庭園などのオブジェクトを３次元画像データとして記憶しておくデータベース部３と、入力部２からの入力画像とデータベース部３からの抽出オブジェクトとを合成して３次元のアニメーション画像を作成する画像合成部４と、画像合成部４で合成した画像を出力する表示部５とからなる。また、画像合成装置１から出力されるアニメーション画像はサーバ６に格納され、インターネット７を介して公衆に配信される。
【０００８】
入力部２は、外部記録媒体から上述の画像データを取り込む。売却予定の土地の付近に駅や高速道路のインターチェンジなどのアクセスポイントがある場合、それらを含んだ画像データを取り込むのが好ましい。データベース部３には、建物のオブジェクトとしてマンションや戸建住宅、別荘などの画像データを多数記憶しておく。その他のオブジェクトとして、庭園や菜園、門、塀、ペット動物などを記憶しておく。
【０００９】
アニメーション画像の作成に際しては、まず、入力部２から取り込まれた売却予定の土地とその周囲の風景を表示部５に表示させる。次いで、その画像にデータベース部３から抽出したオブジェクトを重ねて表示する。売却予定の土地の風景に最も適したオブジェクトが抽出されるまでこの操作を繰り返す。最適なオブジェクトが抽出された後、そのオブジェクトを含んだ物件を移動する視点から見た場合の、３次元のアニメーション画像を画像合成部４から出力させる。
【００１０】
移動する視点は、例えば、物件の上空を飛ぶ鳥の視点や、物件の周囲を歩く歩行者の視点であればよい。複数の視点から見える画像を切り換えて表示するようにするのが好ましい。さらに、視点を水平及び垂直方向に連続移動させて、好みの視点で静止画像を表示するようにしてもよい。また、物件の周囲の風景は季節感を持たせるようにしてもよい。例えば、背景が山である場合、春ならば新緑、秋ならば紅葉の景色にすればよい。
【００１１】
このような広告方法によれば、売却予定の土地の風景に最適なオブジェクトを含んだアニメーション画像が得られるので、広告を見た人に物件のリアルなイメージを惹起させて購買意欲を喚起することができ、不動産価値の向上に役立つ。
【００１２】
ところで、この画像合成装置１は、入力部２から３次元画像データを取り込んで画像合成部４から３次元のアニメーション画像を出力しているので、物件のリアルなイメージの惹起には最適である。ただし、３次元画像データの入手が困難な場合には、デジタルカメラで撮影した画像データを入力部２から取り込んでもよい。その場合、画像合成部４から静止画像が出力されるので、イメージの表現性は損なわれるが、ある程度の広告効果は期待できる。
【図面の簡単な説明】
【００１３】
【図１】本発明の実施に用いる画像合成装置のブロック図である。
【符号の説明】
【００１４】
１      画像合成装置
２      入力部
３      データベース部
４      画像合成部
５      表示部
６      サーバ
７      インターネット
【図１】
2008090634.tif 000003
【手続補正書】
【提出日】平成19年1月4日(2007.1.4)
【手続補正１】
【補正対象書類名】特許請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
３次元画像を取り込む入力部と、仮想建築物のデータを含むオブジェクトを３次元データとして格納するデータベース部と、画像を合成して３次元の画像を作成する画像合成部と、前記画像合成部により合成された画像を出力する表示部と、を有する画像合成装置と；
通信回線網に接続するサーバと；を有する不動産広告システムにおいて、
前記入力部が、売却予定の土地及びその周辺の風景を含む３次元画像を取り込むステップと、
前記画像合成部が、前記入力部からの入力画像と前記データベース部から抽出されたオブジェクトである抽出オブジェクトとを合成して合成画像を生成するステップと、
前記画像合成部が、前記合成画像を前記サーバに送信するステップと、
前記サーバが、クライアントの要求に応じて前記合成画像を配信するステップと、
を備えることを特徴とする不動産の広告方法。
【請求項２】
前記画像合成部が、前記入力部からの入力画像と前記データベース部から抽出されたオブジェクトである抽出オブジェクトとを合成して、移動する視点から物件を見たアニメーションの合成画像を生成するステップを、さらに備えることを特徴とする、請求項１に記載の不動産の広告方法。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は不動産の広告方法に関し、詳しくは、売却予定の土地内に建物や庭園などの仮想のオブジェクトを配置した画像に実際の周辺環境のデータなどを取り入れ、この画像を用いて広告効果（公衆の安心や関心度、購買意識）を高める方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
土地を売却する場合、物件の住所や坪数、売却予定金額、アクセス方法などの情報を記載した広告を各種メディアに掲載するのが一般的である（特許文献１参照）。
【特許文献１】特開２００２−３３４１４４号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
この種の広告には物件の写真が掲載される場合もあるが、写真や簡素な文字による情報だけでは物件のイメージが沸き難く、宣伝効果は必ずしも十分でない。特に、売却予定の土地がリゾートに適した風光明媚な場所にある場合又は、情報収集が困難な地方などの物件など、このような広告では物件の価値が十分に認識されず、期待するような価格で売却できない場合が多い。
本発明は、このような事情に鑑み、物件の生活環境のイメージを惹起させて、安心と可能性、購買意欲を喚起することができる不動産の広告方法を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００４】
この目的を達成するために、請求項１に記載の発明は、３次元画像を取り込む入力部と、仮想建築物のデータを含むオブジェクトを３次元データとして格納するデータベース部と、画像を合成して３次元の画像を作成する画像合成部と、前記画像合成部により合成された画像を出力する表示部と、を有する画像合成装置と；通信回線網に接続するサーバと；を有する不動産広告システムにおいて、入力部が、売却予定の土地及びその周辺の風景を含む３次元画像を取り込むステップと、画像合成部が、入力部からの入力画像とデータベース部から抽出されたオブジェクトである抽出オブジェクトとを合成して合成画像を生成するステップと、  画像合成部が、合成画像を前記サーバに送信するステップと、サーバが、クライアントの要求に応じて前記合成画像を配信するステップと、を備えることを特徴とする不動産の広告方法を提供する。
また、請求項２に記載の発明は、画像合成部が、入力部からの入力画像とデータベース部から抽出されたオブジェクトである抽出オブジェクトとを合成して、移動する視点から物件を見たアニメーションの合成画像を生成するステップを、さらに備えることを特徴とする、請求項１に記載の不動産の広告方法を提供する。
【０００５】
上記合成画像は、移動する視点から物件を見た場合の、３次元のアニメーション画像や実際の環境のデジタル記録を併せ持ち、公衆が理解し易い表現方法（イメージの提供）を用いることが好ましい。
【発明の効果】
【０００６】
本発明によれば、実際の売却予定の土地の環境の最適なオブジェクトがその土地に配置された合成画像が得られるので、広告を見た人に物件のリアルなイメージと可能性を惹起させて購買意欲を喚起することができ、不動産価値の向上に役立つ。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００７】
以下、本発明の実施形態を添付図面に基づいて詳細に説明する。
本実施形態は以下の特徴を有する。
１．一般に認識されている生活可能な圏内物件に於いて、建物や庭園などのオブジェクトを画像データとしてデータベースに格納し、実際の売却予定地とその周囲環境などの画像データを画像合成装置が取り込み、画像合成装置がデータベースから最適なオブジェクトを抽出して入力し、画像合成装置が抽出した抽出オブジェクトが売却予定の土地内に配置した画像を合成してサーバに送信し、サーバが合成した画像を、電気通信回線を通じて公衆に提供することを特徴とする。
２．一般に認識されにくい生活圏外地、詳しくは砂漠地、山岳地、海上など減少し続ける自然環境に相反する、人口増加と急速に発展する科学の技術的進歩による、未開地への移住への展開が生じている。この際、この発明によるイメージの提供、すなわち、生活可能圏内という安心と可能性、認識の提供を行う。この場合、１．と同じくアニメーション映像化し電気通信回線を通じ、世界各地からの需要の幅を広げることがもう１つの特徴である。
【０００８】
図１は画像合成装置１のブロック図を示している。
この画像合成装置１は、売却予定の土地とその周囲の風景を含む３次元画像データを取り込む入力部２と、建物や庭園などのオブジェクトを３次元画像データとして格納するデータベース部３と、入力部２からの入力画像とデータベース部３から抽出された抽出オブジェクトとを合成して３次元のアニメーション画像を作成する画像合成部４と、画像合成部４で合成した画像を出力する表示部５とからなる。また、画像合成装置１から出力されるアニメーション画像はサーバ６に送信、格納され、クライアントの要求に応じインターネット７を介して公衆に配信される。
ここで、オブジェクトとは木や街灯やその他の建築物を表示させるためのデータを指す。このオブジェクトには、実在する建築物等を写真撮影した画像データと、建築予定の仮想建築物の画像データが含まれる。
【０００９】
入力部２は、外部記録媒体から上述の画像データを取り込む。売却予定の土地の付近に駅や高速道路のインターチェンジなどのアクセスポイントがある場合、それらを含んだ画像データを取り込むのが好ましい。データベース部３は、建物のオブジェクトとしてマンションや戸建住宅、別荘などの画像データを多数格納する。データベース部３は、その他のオブジェクトとして、庭園や菜園、門、塀、ペット動物なども格納する。
【００１０】
画像合成装置１がアニメーション画像を作成する場合は、画像合成装置１は、まず入力部２から取り込まれた売却予定の土地とその周囲の風景の画像を表示部５に表示させる。次いで、画像合成装置１は、その画像にデータベース部３から抽出したオブジェクトを重ねて表示する。画像合成装置１は、売却予定の土地の風景に最も適したオブジェクトが抽出されるまでこの操作を繰り返す。最適なオブジェクトが抽出された後、画像合成装置１は、そのオブジェクトを含んだ物件を移動する視点から見た場合の、３次元のアニメーション画像を画像合成部４からサーバ6に出力する。
【００１１】
画像合成装置１が合成する、移動する視点は、例えば、物件の上空を飛ぶ鳥の視点や、物件の周囲を歩く歩行者の視点であればよい。複数の視点から見える画像を切り換えて表示するようにするのが好ましい。さらに、視点を水平及び垂直方向に連続移動させて、好みの視点で静止画像を表示するようにしてもよい。また、物件の周囲の風景は季節感を持たせるようにしてもよい。例えば、背景が山である場合、春ならば新緑、秋ならば紅葉の景色にすればよい。
【００１２】
このような広告方法によれば、売却予定の土地の風景に最適なオブジェクトを含んだアニメーション画像が得られるので、広告を見た人に物件のリアルなイメージを惹起させて購買意欲を喚起することができ、不動産価値の向上に役立つ。
【００１３】
ところで、この画像合成装置１は、入力部２から３次元画像データを取り込んで画像合成部４から３次元のアニメーション画像を出力しているので、物件のリアルなイメージの惹起には最適である。ただし、３次元画像データの入手が困難な場合には、デジタルカメラで撮影した画像データを入力部２から取り込んでもよい。その場合、画像合成部４から静止画像が出力されるので、イメージの表現性は損なわれるが、ある程度の広告効果は期待できる。
【図面の簡単な説明】
【００１４】
【図１】本発明の実施に用いる画像合成装置のブロック図である。
【符号の説明】
【００１５】
１      画像合成装置
２      入力部
３      データベース部
４      画像合成部
５      表示部
６      サーバ
７      インターネット