(57)【要約】【課題】一般のユーザにとってはこれから購入予定の物件に対する耐震安全性に関する情報が得られて物件の比較及び購入の決め手とすることができ、デベロッパーにとっては自社の物件の良さを大々的にアピールすることができ、さらなる販売促進につなげることができるようにする。【解決手段】デベロッパー端末３００からの物件毎の構造レビュー情報が受け付けられ、それぞれの物件の構造レビュー情報が耐震グレード別に管理され、ユーザ端末２００又はデベロッパー端末３００からのアクセスを受け付け、アクセスのあったユーザ端末２００又はデベロッパー端末３００に管理されている構造レビュー情報が耐震グレード別にＷｅｂページを介して公開されるようにした。【選択図】図１
2008040946.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
通信回線を介して物件情報を公開する情報公開システムであって、
管理サーバと、
該管理サーバに接続され、少なくとも問い合わせに対する回答を入力する管理端末と、
前記通信回線を介して前記管理サーバに接続されるユーザ端末と、
前記通信回線を介して前記管理サーバに接続されるデベロッパー端末とを備え、
前記管理サーバは、
前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からのアクセスを受け付け、アクセスのあった前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末に物件情報に関わるＷｅｂページを提供する受付手段と、
前記Ｗｅｂページを介し、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報を受け付け、それぞれの物件の構造レビュー情報を耐震グレード別に管理する構造レビュー情報管理手段とを有し、
前記構造レビュー情報管理手段によって管理されている物件毎の構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示される
ことを特徴とする構造レビュー情報公開システム。
【請求項２】
前記受付手段は、前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付けて少なくとも専門的な各種アドバイスを提供するための認証番号を発行することを特徴とする請求項１に記載の構造レビュー情報公開システム。
【請求項３】
前記構造レビュー情報管理手段は、前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付ける際、該デベロッパー端末からの構造レビュー情報の内容とチェックリスト情報との照合によって会員登録の可否をチェックするデベロッパーチェック手段を有し、
該デベロッパーチェック手段によるチェックが可である場合に、前記受付手段により前記デベロッパー端末からの会員登録が受け付けられて前記認証番号が発行される
ことを特徴とする請求項２に記載の構造レビュー情報公開システム。
【請求項４】
前記構造レビュー情報管理手段は、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報から構造レビューを行い、所定の条件を満足するどうかを判定する構造チェック手段を有し、
該構造チェック手段によって所定の条件を満足すると判定された前記構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに表示される
ことを特徴とする請求項１〜３のいずれかに記載の構造レビュー情報公開システム。
【請求項５】
前記構造レビュー情報管理手段は、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報に含まれる、耐震等級及びピアーチェックの有無に加え、所定の算出フローで算出した推定躯体費用に基づき前記物件毎の耐震グレードを推定する耐震グレード推定手段を有していることを特徴とする請求項１〜４のいずれかに記載の構造レビュー情報公開システム。
【請求項６】
前記構造レビュー情報管理手段は、
前記デベロッパー端末から送信された前記物件毎の画像を前記Ｗｅｂページに組み込むことができるように加工する物件画像加工手段と、
該加工された画像と該画像に対応する前記構造レビュー情報とが前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示されるようにした一般公開用の構造レビュー情報を作成する構造レビュー情報作成手段とを有する
ことを特徴とする請求項１〜５に記載の構造レビュー情報公開システム。
【請求項７】
通信回線を介し、ユーザ端末又はデベロッパー端末からのアクセスに応じて管理サーバにより物件情報を公開する情報公開方法であって、
前記管理サーバは、
前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からのアクセスを受け付け、アクセスのあった前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末に物件情報に関わるＷｅｂページを提供するステップと、
前記Ｗｅｂページを介し、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報を受け付け、それぞれの物件の構造レビュー情報を耐震グレード別に管理するステップとを有し、
前記管理されている物件毎の構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示される
ことを特徴とする構造レビュー情報公開方法。
【請求項８】
前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付けて少なくとも専門的な各種アドバイスを提供するための認証番号を発行するステップを有することを特徴とする請求項７に記載の構造レビュー情報公開方法。
【請求項９】
前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付ける際、該デベロッパー端末からの構造レビュー情報の内容とチェックリスト情報との照合によって会員登録の可否をチェックするステップを有し、
該チェックが可である場合に、前記デベロッパー端末からの会員登録が受け付けられて前記認証番号が発行される
ことを特徴とする請求項８に記載の構造レビュー情報公開方法。
【請求項１０】
前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報から構造レビューを行い、所定の条件を満足するどうかを判定するステップを有し、
該所定の条件を満足すると判定された前記構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに表示される
ことを特徴とする請求項７〜９のいずれかに記載の構造レビュー情報公開方法。
【請求項１１】
前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報に含まれる、耐震等級及びピアーチェックの有無に加え、所定の算出フローで算出した推定躯体費用に基づき前記物件毎の耐震グレードを推定するステップを有していることを特徴とする請求項７〜１０のいずれかに記載の構造レビュー情報公開方法。
【請求項１２】
前記デベロッパー端末から送信された前記物件毎の画像を前記Ｗｅｂページに組み込むことができるように加工するステップと、
該加工された画像と該画像に対応する前記構造レビュー情報とが前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示されるようにした一般公開用の構造レビュー情報を作成するステップとを有する
ことを特徴とする請求項７〜１１に記載の構造レビュー情報公開方法。
【請求項１３】
通信回線を介し、ユーザ端末又はデベロッパー端末からのアクセスに応じて管理サーバにより物件情報を公開する情報公開方法を実行するための情報公開プログラムであって、
前記管理サーバは、
前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からのアクセスを受け付け、アクセスのあった前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末に物件情報に関わるＷｅｂページを提供するステップと、
前記Ｗｅｂページを介し、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報を受け付け、それぞれの物件の構造レビュー情報を耐震グレード別に管理するステップとを有し、
前記管理されている物件毎の構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示される
ことを特徴とする構造レビュー情報公開プログラム。
【請求項１４】
前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付けて少なくとも専門的な各種アドバイスを提供するための認証番号を発行するステップを有することを特徴とする請求項１３に記載の構造レビュー情報公開プログラム。
【請求項１５】
前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付ける際、該デベロッパー端末からの構造レビュー情報の内容とチェックリスト情報との照合によって会員登録の可否をチェックするステップを有し、
該チェックが可である場合に、前記デベロッパー端末からの会員登録が受け付けられて前記認証番号が発行される
ことを特徴とする請求項１４に記載の構造レビュー情報公開プログラム。
【請求項１６】
前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報から構造レビューを行い、所定の条件を満足するどうかを判定するステップを有し、
該所定の条件を満足すると判定された前記構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに表示される
ことを特徴とする請求項１３〜１５のいずれかに記載の構造レビュー情報公開プログラム。
【請求項１７】
前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報に含まれる、耐震等級及びピアーチェックの有無に加え、所定の算出フローで算出した推定躯体費用に基づき前記物件毎の耐震グレードを推定するステップを有していることを特徴とする請求項１３〜１６のいずれかに記載の構造レビュー情報公開プログラム。
【請求項１８】
前記デベロッパー端末から送信された前記物件毎の画像を前記Ｗｅｂページに組み込むことができるように加工するステップと、
該加工された画像と該画像に対応する前記構造レビュー情報とが前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示されるようにした一般公開用の構造レビュー情報を作成するステップとを有する
ことを特徴とする請求項１３〜１７に記載の構造レビュー情報公開プログラム。
【請求項１９】
請求項１３〜１８のいずれかに記載されている構造レビュー情報公開プログラムが記録されることを特徴とする記録媒体。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、たとえばマンション等の物件の構造レビュー情報を公開する構造レビュー情報公開システム、構造レビュー情報公開方法、構造レビュー情報公開プログラム及び記録媒体に関する。
【背景技術】
【０００２】
阪神大震災以来地震に対する関心が高まり、官公庁等の行政機関で種々の防災や地震対策が講じられている。たとえば、１９９５年にいわゆる耐震改修促進法が施行され、耐震診断や改修を積極的に進めることが奨励されている。また、２０００年に建築基準法が改正され、地盤調査の事実上の義務化、構造材と継手、仕口の仕様の特定、耐力壁の配置のバランス計算、いわゆる偏心率計算の導入が盛り込まれ、２００１年には国土交通省が既存住宅の倒壊危険性を判別するための耐震等級評価指針を公表し、さらに、いわゆる品確法に耐震等級が盛り込んだ性能表示制度がスタートしている。
【０００３】
近年のビルや木造家屋はこれらの法律や基準に合わせて建築されており、大地震が到来しても十分耐震可能な強度が保たれるように建築されている。しかし、建築年数が或る程度経た既設の木造住宅等では耐震性に問題があるものも多く、このため耐震補強工事の必要性が叫ばれている。一般的に、耐震補強工事は、建築士や工務店、工事業者等がそれぞれの知識や経験によって独自に設計して施工している。
【０００４】
ところで、一般の既設住宅の所有者は、耐震補強工事が必要であることがわかってもどのような耐震補強工事をしたらよいかわからないので、広告や電話帳、近隣の評判等により建築士や工務店、工事業者を探し、工事内容や工事費用を相談し、見積もり依頼し、提示された内容を信用して工事を発注している。
【０００５】
一方、工事を依頼された建築士や工務店、工事業者はそれぞれ独自に判断して工事内容を設計したり見積もりを作成しているので、発注した建築士や工務店、工事業者によって工事内容や工事費用に差がある。一方利用者は提案された工事内容に不安があっても信用するしかなかった。
【０００６】
また、企業として耐震診断、耐震補強工事を行っている場合でも、診断や工事を設計する担当者の知識や経験によって診断結果や工事内容、工事費用に差が生じてしまうため、企業としての信頼性にも疑念が生じかねない。
【０００７】
このような問題を解消するために、特許文献１では、端末装置に組み込まれた耐震診断・工事設計ソフトに既設住宅の物件データを入力し、そのデータを演算し所定の基準と比較して耐震性を判定し、耐震補強が必要な場合は、入力されている物件データに追加する耐力壁等の部材データを入力し、同様の方法で耐震性を判定し、所定の耐震に関する等級を満たすように耐震補強工事を設計するようにした耐震補強工事保証方法を提案している。
【特許文献１】特開２００４−１１０２６４号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
上述した特許文献１での耐震補強工事保証方法では、端末装置に組み込まれた耐震診断・工事設計ソフトに既設住宅の物件データを入力することで、診断者や設計者による個人差がない信頼性の高い耐震診断及び工事設計を行うことが可能となる。
【０００９】
ところで、このような耐震補強工事保証方法は、持ち家に対する耐震補強工事のためのものであり、これから購入予定の物件に対する耐震安全性に関する情報を開示することができないという問題があった。
【００１０】
ちなみに、これから購入予定の物件に対する耐震安全性に関する情報が開示されれば、物件の購入に関して十分な知識がなく、しかもモデルルームを見ただけで判断できない場合でも、耐震安全性に関する情報が得られて物件の比較及び購入の決め手となるものと考えられる。
【００１１】
また、デベロッパーにとっては、物件に対する耐震安全性に関する情報が開示されれば、自社の物件の良さを大々的にアピールすることができ、さらなる販売促進につなげることができるものと考えられる。
【００１２】
本発明は、このような状況に鑑みてなされたものであり、上記問題点を解決することができる構造レビュー情報公開システム、構造レビュー情報公開方法、構造レビュー情報公開プログラム及び記録媒体を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１３】
本発明の構造レビュー情報公開システムは、通信回線を介して物件情報を公開する情報公開システムであって、管理サーバと、該管理サーバに接続され、少なくとも問い合わせに対する回答を入力する管理端末と、前記通信回線を介して前記管理サーバに接続されるユーザ端末と、前記通信回線を介して前記管理サーバに接続されるデベロッパー端末とを備え、前記管理サーバは、前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からのアクセスを受け付け、アクセスのあった前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末に物件情報に関わるＷｅｂページを提供する受付手段と、前記Ｗｅｂページを介し、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報を受け付け、それぞれの物件の構造レビュー情報を耐震グレード別に管理する構造レビュー情報管理手段とを有し、前記構造レビュー情報管理手段によって管理されている物件毎の構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示されることを特徴とする。
また、前記受付手段は、前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付けて少なくとも専門的な各種アドバイスを提供するための認証番号を発行するようにすることができる。
また、前記構造レビュー情報管理手段は、前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付ける際、該デベロッパー端末からの構造レビュー情報の内容とチェックリスト情報との照合によって会員登録の可否をチェックするデベロッパーチェック手段を有し、該デベロッパーチェック手段によるチェックが可である場合に、前記受付手段により前記デベロッパー端末からの会員登録が受け付けられて前記認証番号が発行されるようにすることができる。
また、前記構造レビュー情報管理手段は、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報から構造レビューを行い、所定の条件を満足するどうかを判定する構造チェック手段を有し、該構造チェック手段によって所定の条件を満足すると判定された前記構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに表示されるようにすることができる。
また、前記構造レビュー情報管理手段は、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報に含まれる、耐震等級及びピアーチェックの有無に加え、所定の算出フローで算出した推定躯体費用に基づき前記物件毎の耐震グレードを推定する耐震グレード推定手段を有しているようにすることができる。
また、前記構造レビュー情報管理手段は、前記デベロッパー端末から送信された前記物件毎の画像を前記Ｗｅｂページに組み込むことができるように加工する物件画像加工手段と、該加工された画像と該画像に対応する前記構造レビュー情報とが前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示されるようにした一般公開用の構造レビュー情報を作成する構造レビュー情報作成手段とを有するようにすることができる。
本発明の構造レビュー情報公開方法は、通信回線を介し、ユーザ端末又はデベロッパー端末からのアクセスに応じて管理サーバにより物件情報を公開する情報公開方法であって、前記管理サーバは、前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からのアクセスを受け付け、アクセスのあった前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末に物件情報に関わるＷｅｂページを提供するステップと、前記Ｗｅｂページを介し、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報を受け付け、それぞれの物件の構造レビュー情報を耐震グレード別に管理するステップとを有し、前記管理されている物件毎の構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示されることを特徴とする。
また、前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付けて少なくとも専門的な各種アドバイスを提供するための認証番号を発行するステップを有するようにすることができる。
また、前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付ける際、該デベロッパー端末からの構造レビュー情報の内容とチェックリスト情報との照合によって会員登録の可否をチェックするステップを有し、該チェックが可である場合に、前記デベロッパー端末からの会員登録が受け付けられて前記認証番号が発行されるようにすることができる。
また、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報から構造レビューを行い、所定の条件を満足するどうかを判定するステップを有し、該所定の条件を満足すると判定された前記構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに表示されるようにすることができる。
また、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報に含まれる、耐震等級及びピアーチェックの有無に加え、所定の算出フローで算出した推定躯体費用に基づき前記物件毎の耐震グレードを推定するステップを有しているようにすることができる。
また、前記デベロッパー端末から送信された前記物件毎の画像を前記Ｗｅｂページに組み込むことができるように加工するステップと、該加工された画像と該画像に対応する前記構造レビュー情報とが前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示されるようにした一般公開用の構造レビュー情報を作成するステップとを有するようにすることができる。
本発明の構造レビュー情報公開プログラムは、通信回線を介し、ユーザ端末又はデベロッパー端末からのアクセスに応じて管理サーバにより物件情報を公開する情報公開方法を実行するための情報公開プログラムであって、前記管理サーバは、前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からのアクセスを受け付け、アクセスのあった前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末に物件情報に関わるＷｅｂページを提供するステップと、前記Ｗｅｂページを介し、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報を受け付け、それぞれの物件の構造レビュー情報を耐震グレード別に管理するステップとを有し、前記管理されている物件毎の構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示されることを特徴とする。
また、前記ユーザ端末又は前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付けて少なくとも専門的な各種アドバイスを提供するための認証番号を発行するステップを有するようにすることができる。
また、前記デベロッパー端末からの会員登録を受け付ける際、該デベロッパー端末からの構造レビュー情報の内容とチェックリスト情報との照合によって会員登録の可否をチェックするステップを有し、該チェックが可である場合に、前記デベロッパー端末からの会員登録が受け付けられて前記認証番号が発行されるようにすることができる。
また、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報から構造レビューを行い、所定の条件を満足するどうかを判定するステップを有し、該所定の条件を満足すると判定された前記構造レビュー情報が前記Ｗｅｂページに表示されるようにすることができる。
また、前記デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報に含まれる、耐震等級及びピアーチェックの有無に加え、所定の算出フローで算出した推定躯体費用に基づき前記物件毎の耐震グレードを推定するステップを有しているようにすることができる。
また、前記デベロッパー端末から送信された前記物件毎の画像を前記Ｗｅｂページに組み込むことができるように加工するステップと、該加工された画像と該画像に対応する前記構造レビュー情報とが前記Ｗｅｂページに前記耐震グレード別に表示されるようにした一般公開用の構造レビュー情報を作成するステップとを有するようにすることができる。
本発明の記録媒体は、請求項１３〜１８のいずれかに記載されている構造レビュー情報公開プログラムが記録されることを特徴とする。
本発明の構造レビュー情報公開システム、構造レビュー情報公開方法、構造レビュー情報公開プログラム及び記録媒体では、デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報が受け付けられ、それぞれの物件の構造レビュー情報が耐震グレード別に管理され、ユーザ端末又はデベロッパー端末からのアクセスを受け付け、アクセスのあったユーザ端末又はデベロッパー端末に管理されている構造レビュー情報が耐震グレード別にＷｅｂページを介して公開される。
【発明の効果】
【００１４】
本発明の構造レビュー情報公開システム、構造レビュー情報公開方法、構造レビュー情報公開プログラム及び記録媒体によれば、デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報が受け付けられ、それぞれの物件の構造レビュー情報が耐震グレード別に管理され、ユーザ端末又はデベロッパー端末からのアクセスを受け付け、アクセスのあったユーザ端末又はデベロッパー端末に管理されている構造レビュー情報が耐震グレード別にＷｅｂページを介して公開されるようにしたので、一般のユーザにとってはこれから購入予定の物件に対する耐震安全性に関する情報が得られて物件の比較及び購入の決め手とすることができ、デベロッパーにとっては自社の物件の良さを大々的にアピールすることができ、さらなる販売促進につなげることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１５】
本実施形態では、デベロッパー端末からの物件毎の構造レビュー情報が受け付けられ、それぞれの物件の構造レビュー情報が耐震グレード別に管理され、ユーザ端末又はデベロッパー端末からのアクセスを受け付け、アクセスのあったユーザ端末又はデベロッパー端末に管理されている構造レビュー情報が耐震グレード別にＷｅｂページを介して公開されるようにし、一般のユーザにとってはこれから購入予定の物件に対する耐震安全性に関する情報が得られて物件の比較及び購入の決め手とすることができ、デベロッパーにとっては自社の物件の良さを大々的にアピールすることができ、さらなる販売促進につなげることができるようにした。
【実施例】
【００１６】
以下、本発明の実施例の詳細について説明する。図１は、本発明の構造レビュー情報公開システムの一実施例を示す図である。同図に示すように、構造レビュー情報公開システムは、構造レビュー情報公開装置１００、ユーザ端末２００、デベロッパー端末３００を備えている。これら構造レビュー情報公開装置１００、ユーザ端末２００、デベロッパー端末３００は、通信回線であるたとえばインターネット４００を介して相互に通信できるように接続されている。
【００１７】
構造レビュー情報公開装置１００は、少なくとも、これから購入予定の物件に対する耐震安全性に関する情報等を公開するものであって、管理端末１１０、管理サーバ１２０、データベース１３０を備えている。
【００１８】
管理端末１１０は、たとえば管理サーバ１２０のシステム変更やユーザ端末２００及びデベロッパー端末３００からの問い合わせに対する回答等を行う場合に操作されるものである。なお、ユーザ端末２００及びデベロッパー端末３００からの問い合わせとしては、物件に関する様々なアドバイスを求める内容となることが予測されるため、管理端末１１０により、その回答としてアドバイス等が送信される。
【００１９】
また、管理端末１１０は、たとえば後述の構造レビュー情報に必要な補足データやコメント等を入力する際に操作される。管理端末１１０としては、ディスクトップパソコン、ノートパソコン等を用いることができる。
【００２０】
管理サーバ１２０は、各ユーザ端末２００や各デベロッパー端末３００からのアクセスに応じて、アクセスのあったユーザ端末２００やデベロッパー端末３００にたとえば後述の構造レビュー情報に関するＷｅｂページ５００を提供したりするものであるが、その詳細については後述する。
【００２１】
データベース１３０には、デベロッパーから得られるたとえばマンションに関する構造レビュー情報と、その構造レビュー情報等に基づいた一般公開用の構造レビュー情報とが登録される。なお、デベロッパーから得られる構造レビュー情報と、その構造レビュー情報等に基づいた一般公開用の構造レビュー情報の詳細については後述する。
【００２２】
また、データベース１３０には、一般会員となったユーザの少なくともユーザＩＤやパスワードが登録される。また、データベース１３０には、デベロッパー会員となったデベロッパーの少なくともユーザＩＤやパスワードが登録される。また、データベース１３０には、一般会員となった後述のユーザの会員カルテ情報５６０及びデベロッパー会員となったデベロッパーのデベロッパーリスト情報が登録される。なお、会員カルテ情報５６０の詳細については後述する。
【００２３】
ユーザ端末２００は、少なくともインターネット４００を介して管理サーバ１２０と通信できる機能があればよく、ディスクトップパソコン、ノートパソコン、携帯電話、ＰＤＡ等を用いることができる。
【００２４】
デベロッパー端末３００は、少なくともインターネット４００を介して管理サーバ１２０と通信できる機能があればよく、ディスクトップパソコン、ノートパソコン、携帯電話、ＰＤＡ等を用いることができる。
【００２５】
図２は、管理サーバ１２０の詳細を説明するための図である。同図に示すように、管理サーバ１２０は、インタフェース部１２１、受付部１２２、通知部１２３、データ書込部１２４、データ読込部１２５、制御部１２６、構造レビュー情報管理部１２７を備えている。
【００２６】
インタフェース部１２１は、インターネット４００を介してユーザ端末２００及びデベロッパー端末３００との間でのデータの転送を受け持つ。受付手段としての受付部１２２は、たとえばユーザ端末２００及びデベロッパー端末３００からのアクセスを受け付け、後述の構造レビュー情報に関するＷｅｂページ５００を提供する。また、受付部１２２は、ユーザ端末２００又はデベロッパー端末３００からの会員登録を受け付けて認証番号であるユーザＩＤを発行する。なお、この認証番号は、少なくとも、専門的な各種アドバイスを提供するための必要となるものである。
【００２７】
また、デベロッパー端末３００からの会員登録を受け付ける場合、後述のデベロッパーチェック部１２７ａによるチェックＯＫの判定結果に基づいて認証番号であるユーザＩＤが発行されるようになっている。
【００２８】
通知部１２３は、管理端末１１０の操作に応じ、ユーザ端末２００及びデベロッパー端末３００に問い合わせに対する回答等を通知する。すなわち、通知部１２３は、管理端末１１０によって入力された回答等を通知するものである。回答等としては、テキスト文字や画像等とすることができる。
【００２９】
データ書込部１２４は、管理端末１１０の操作に応じ、デベロッパーから得られるたとえばマンションに関する構造レビュー情報と、その構造レビュー情報等に基づいた一般公開用の構造レビュー情報とを書き込む。また、データ書込部１２４は、管理端末１１０の操作に応じ、一般会員となったユーザの少なくともユーザＩＤやパスワードを書き込む。また、データ書込部１２４は、管理端末１１０の操作に応じ、デベロッパー会員となったデベロッパーの少なくともユーザＩＤやパスワードを書き込む。また、データ書込部１２４は、管理端末１１０の操作に応じ、一般会員となった後述のユーザの会員カルテ情報５６０及びデベロッパー会員となったデベロッパーのデベロッパーリスト情報を書き込む。
【００３０】
データ読込部１２５は、管理端末１１０の操作に応じ、データベース１３０からデベロッパーから得られるたとえばマンションに関する構造レビュー情報や、その構造レビュー情報等に基づいた一般公開用の構造レビュー情報を読み込む。また、データ読込部１２５は、管理端末１１０の操作に応じ、データベース１３０から一般会員となったユーザの少なくともユーザＩＤやパスワードを読み込む。また、データ読込部１２５は、管理端末１１０の操作に応じ、データベース１３０から一般会員となった後述のユーザの会員カルテ情報５６０やデベロッパー会員となったデベロッパーのデベロッパーリスト情報を読み込む。
【００３１】
制御部１２６は、管理端末１１０の操作に応じ、所定の制御プログラムに従って各部の動作を制御する。構造レビュー情報管理手段としての構造レビュー情報管理部１２７は、制御部１２６が所定の制御プログラムを読み込むことで実現されるものであり、主に、それぞれの物件の構造レビュー情報を耐震グレード別に管理するものである。
【００３２】
また、構造レビュー情報管理部１２７は、デベロッパーチェック部１２７ａ、構造チェック部１２７ｂ、物件画像加工部１２７ｃ、耐震グレード推定部１２７ｄ、構造レビュー情報作成部１２７ｅを有している。
【００３３】
ここで、デベロッパーチェック手段としてのデベロッパーチェック部１２７ａは、デベロッパー会員を希望するデベロッパーの信憑性等をチェックするものである。デベロッパーの信憑性等をチェックする際は、たとえばデータベース１３０に予めたとえば独自に判断した信憑性等を有するチェックリスト情報を登録しておき、そのチェックリスト情報とデベロッパー端末３００から送られてきた構造レビュー情報の内容との照合によって会員登録の可否をチェックする方法等を用いることができる。なお、デベロッパーの信憑性等は、時間の経過とともに変化することが予測されるため、その都度、管理端末１１０によってチェックリスト情報を更新するようにしておけばよい。
【００３４】
構造チェック手段としての構造チェック部１２７ｂは、デベロッパー会員となったデベロッパー側からの構造レビュー情報から構造レビューを行い、条件を満足するかどうかを判定するものである。チェックの条件としては、たとえばＪＳＣＡ（財団法人日本建築構造技術者協会）等からの構造レビューを受けているかどうかと、独自の構造レビューに適合しているかどうかに基づいているものであり、これらの条件が満足できればチェックＯＫとなりデベロッパー側からの構造レビュー情報が構造レビュー情報公開装置１００の管理サーバ１２０によって提供されるサイトに掲載されることになる。
【００３５】
物件画像加工手段としての物件画像加工部１２７ｃは、たとえばデベロッパー端末３００からインターネット４００を介して送信された物件の画像を、構造レビュー情報作成部１２７ｅによって作成される一般公開用の構造レビュー情報に組み込むことができるように加工する。画像の加工に際しては、たとえば画像のサイズ等を一般公開用の構造レビュー情報に組み込むことができる大きさにすることである。また、デベロッパー端末３００からの物件の画像は、構造レビュー情報に含まれていてもよいし、その構造レビュー情報とは別に送信されたものであってもよい。
【００３６】
なお、一般公開用の構造レビュー情報に組み込むための画像を編集することも可能であり、この場合には、たとえば管理端末１１０の画像編集ソフト上にその画像を取り込み、その画像編集ソフトで編集した画像を用いるようにすればよい。また、一般公開用の構造レビュー情報に組み込む画像は、デベロッパー端末３００から送られてきたものに限らず、独自に撮影したものを用いることも可能である。
【００３７】
耐震グレード推定手段としての耐震グレード推定部１２７ｄは、デベロッパー端末３００からインターネット４００を介して送信された物件の構造レビュー情報等を基に、その物件の耐震グレードを推定するものである。物件の耐震グレードの推定に際しては、その構造レビュー情報に含まれている耐震等級と、ピアーチェックの有無と、独自に推定した躯体費用に基づいて行われるものである。この耐震グレードは、一般会員となったユーザに限らず、未会員のユーザでも閲覧可能であり、住宅を選定する際の目安となるものであるが、その詳細については後述する。
【００３８】
構造レビュー情報作成手段としての構造レビュー情報作成部１２７ｅは、物件画像加工部１２７ｃによって加工された画像や耐震グレード推定部１２７ｄによって推定された耐震グレード等に基づいて一般公開用の構造レビュー情報を作成するものであるが、その詳細については後述する。
【００３９】
図３は、管理サーバ１２０によって、アクセスのあった各ユーザ端末２００や各デベロッパー端末３００に提供されるＷｅｂページの一例を示す図である。同図に示すＷｅｂページ５００はトップベージであり、そのトップベージには、たとえば項目５０１、認証番号入力欄５０２，５０３、項目５０４、地図検索欄５０５、Ｔｏｐｉｃｓ＆Ｎｅｗｓ欄５０６が設けられている。
【００４０】
項目５０１には、『ＴＯＰ』、『このサイトについて』、『耐震マンションの見分け方』、『耐震構造トラブル事例』、『よくある質問』、『マンションの構造レビュー情報について』、『構造設計者紹介』、『耐震用語解説集』、『初めての方はこちら』、『構造レビュー情報検索』が設けられており、いずれかを選択することで、それぞれの内容に関わるページに移ることができる。
【００４１】
認証番号入力欄５０２は、一般会員となったユーザのユーザＩＤとパスワードとを入力する個所である。なお、ユーザＩＤとパスワードは、後述の一般会員情報登録入力のＷｅｂページ５００ｅで情報入力が済んだ後に発行されるものである。
【００４２】
認証番号入力欄５０３は、デベロッパー会員となったデベロッパーのユーザＩＤとパスワードとを入力する個所である。なお、ユーザＩＤとパスワードは、後述のデベロッパー用の新規会員登録のＷｅｂページ５００ｆで情報入力が済んだ後に発行されるものである。
【００４３】
項目５０４には、『このサイトについて』、『耐震マンションの見分け方』、『耐震構造トラブル事例』、『よくある質問』、『マンションの構造レビュー情報について』、『アドバイザー紹介（構造設計者紹介）』、『耐震用語解説集』、『初めての方はこちら』が設けられており、いずれかを選択することで、それぞれの内容に関わるページに移ることができる。
【００４４】
地図検索欄５０５は、地域をクイック選択できる個所であり、いずれかの地域を選択することで後述の一般公開用の構造レビュー情報を閲覧できるＷｅｂページ５００ａに移ることができる。
【００４５】
Ｔｏｐｉｃｓ＆Ｎｅｗｓ欄５０６には、日付毎にＴｏｐｉｃｓ＆Ｎｅｗｓが表示される。なお、このＴｏｐｉｃｓ＆Ｎｅｗｓ欄５０６のＴｏｐｉｃｓ＆Ｎｅｗｓは、管理端末１１０によって随時追加変更が可能である。また、トップベージであるＷｅｂページ５００全体の内容についても、管理端末１１０によって随時追加変更が可能である。
【００４６】
図４は、たとえば上記の地図検索欄５０５でいずれかの地域が選択されることにより表示される、一般公開用の構造レビュー情報を閲覧できるＷｅｂページの一例を示す図である。
【００４７】
同図に示すＷｅｂページ５００ａには、上記の項目５０１、認証番号入力欄５０２，５０３に加えて、検索条件入力欄５０７、検索ボタン５０８、耐震グレード表示欄５０９が設けられている。
【００４８】
検索条件入力欄５０７は、検索内容を絞り込むためのものであり、たとえば市区町村、最寄り駅、徒歩、耐震等級、構造、種別、階数、並び順等の入力個所が設けられている。検索ボタン５０８は、検索条件入力欄５０７で入力された検索条件での検索を実行させる場合に操作されるものである。
【００４９】
耐震グレード表示欄５０９は、検索条件入力欄５０７で入力された検索条件を基に、上述した耐震グレード推定部１２７ｄによって推定された耐震グレードのたとえば高い順で物件を表示する。また、耐震グレード表示欄５０９には、種別５０９ａ、写真５０９ｂ、マンション関連情報５０９ｃ、耐震等級５０９ｄ、ピアーチェック５０９ｅ、躯体費用５０９ｆ、地上階／地下階５０９ｇ、掲載日５０９ｈ、構造レビュー情報５０９ｉが表示されている。
【００５０】
なお、同図においては、写真５０９ｂにおいて、説明の都合上、免震、新築、中古の物件の画像が示されているが、ここでは上述した検索条件入力欄５０７で入力された検索条件に応じた物件が表示されるものである。また、写真５０９ｂにおいては、検索条件入力欄５０７でたとえば新築の物件が検索条件とされた場合、それぞれの新築の物件がたとえば耐震グレードの高い順に表示される。これにより、一般のユーザ又は一般会員となったユーザは、その物件の画像の並び順を確認することで、それぞれの物件の耐震グレードを一目で確認することができる。
【００５１】
また、特に、構造レビュー情報５０９ｉにおいては、耐震性情報を選択すると、それぞれの物件に対応した構造レビュー情報の詳細を閲覧することができる。
【００５２】
すなわち、図５及び図６は、免震の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページ５００ｂを示すものであり、物件概要５１０（建物概要等）、構造概要５１１（構造、地盤種別、耐震等級、ピアーチェックの有無等）、建築確認申請先５１２（確認申請先、構造担当者、中間検査、完了検査等）、工事監理５１３（責任者氏名、現場検査階数）、デベロッパー５１４（実績、社内技術者、品質管理体制等）、本物件の設計担当者５１５（事務所名／担当者名等）、免震構造５１６（主たる免震部材）、施工者５１７（建築会社名等）、設計図書の閲覧方法５１８（閲覧場所、連絡先）、保険に関する事項５１９（地震保険加入の有無）、その他５１９ａ（建築の構造上の特記事項、屋上緑地化等）が表示されている。
【００５３】
また、図７及び図８は、新築の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページ５００ｃを示すものであり、物件概要５２０（建物概要等）、構造概要５２１（構造、地盤種別、耐震等級、ピアーチェックの有無等）、建築確認申請先５２２（確認申請先、構造担当者、中間検査、完了検査等）、工事監理５２３（責任者氏名、現場検査階数）、デベロッパー５２４（実績、社内技術者、品質管理体制等）、本物件の設計担当者５２５（事務所名／担当者名等）、施工者５２６（建築会社名等）、設計図書の閲覧方法５２７（閲覧場所、連絡先）、保険に関する事項５２８（地震保険加入の有無）、その他５２９（建築の構造上の特記事項、屋上緑地化等）が表示されている。
【００５４】
また、図９及び図１０は、中古の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページ５００ｄを示すものであり、物件概要５３０（建物概要等）、構造概要５３１（構造、地盤種別、耐震等級、ピアーチェックの有無等）、建築確認申請先５３２（確認申請先、構造担当者、中間検査、完了検査等）、工事監理５３３（責任者氏名、現場検査階数）、デベロッパー５３４（実績、社内技術者、品質管理体制等）、本物件の設計担当者５３５（事務所名／担当者名等）、施工者５３６（建築会社名等）、設計図書の閲覧方法５３７（閲覧場所、連絡先）、保険に関する事項５３８（地震保険加入の有無）、その他５３９（建築の構造上の特記事項、屋上緑地化等）が表示されている。
【００５５】
図１１は、一般のユーザが一般会員となる場合の一般会員情報登録入力のＷｅｂページを示すものである。同図に示すＷｅｂページ５００ｅには、主に、氏名、住所、連絡先、パスワード等を入力する欄５４０と、物件の希望内容等を入力する欄５４１とが表示されており、これらの欄５４０，５４１に所定の内容を入力した後、入力ボタン５４２を選択することで、一般会員情報の登録が受け付けられる。なお、一般会員情報の登録が受け付けられた後に、ユーザＩＤが別途メール等でユーザ端末２００に送信されるようになっている。
【００５６】
図１２及び図１３は、デベロッパーがデベロッパー会員となる場合の新規会員登録のＷｅｂページを示すものである。これらの図に示すＷｅｂページ５００ｆには、主に、会員企業情報登録５５０と、社内技術者数５５１と、社内品質管理体制５５２と、請求書送付先情報登録５５３とが表示されており、これらの項目に所定の内容を入力した後、入力ボタン５５４を選択することで、デベロッパーの新規会員の登録が受け付けられる。
【００５７】
なお、デベロッパーの新規会員の登録に際しては、上述したように、デベロッパーチェック部１２７ａによってデベロッパー会員を希望するデベロッパーの信憑性等がチェックされ、デベロッパーの信憑性等が満足する場合にはユーザＩＤが別途メール等でデベロッパー端末３００に送信されるようになっている。また、デベロッパーチェック部１２７ａによってデベロッパー会員を希望するデベロッパーの信憑性等がチェックされ、デベロッパーの信憑性等が満足しない場合は、別途メール等でデベロッパー端末３００に新規会員の登録が受け付けられないことを示す内容が送信される。
【００５８】
図１４は、一般会員となったユーザの会員カルテ情報を示すものである。同図に示す会員カルテ情報５６０には、図１１の一般のユーザが一般会員となる場合の一般会員情報登録入力のＷｅｂページ５５０ｅの欄５４０，５４１に入力された氏名、住所、連絡先、パスワード等や物件の希望内容等のユーザ情報５６１と、一般会員からの質問とその質問に対する回答とが日付に対応させて記録されるＱ＆Ａ欄５６２とが設けられている。
【００５９】
このような会員カルテ情報５６０は、上述したように、データベース１３０に登録される。そして、それぞれの一般会員の会員カルテ情報５６０から一般会員個々の希望する物件を把握でき、的確な物件を進めたりする等の適切なアドバイスが可能となる。また、それぞれの一般会員の会員カルテ情報５６０から多くの一般会員が希望する物件の情報が得られ、デベロッパー端末３００からの問い合わせに対しても適切なアドバイスが可能となる。
【００６０】
図１５及び図１６は、上述した各種Ｗｅｂページのサイト構成を示す図である。これらの図に示すように、トップベージであるＷｅｂページ５００のたとえば項目５０４の『このサイトについて』から、『このサイトについて』の内容に関わるページに移ることができる。
【００６１】
項目５０４の『耐震マンションの見分け方』から、『耐震マンションの見分け方』の内容に関わるページに移ることができる。項目５０４の『耐震構造トラブル事例』から、『耐震構造トラブル事例』の内容に関わるページに移ることができる。項目５０４の『よくある質問』から、『よくある質問』の内容に関わるページに移ることができる。
【００６２】
項目５０４の『マンションの構造レビュー情報について』から、『マンションの構造レビュー情報について』の内容に関わるページに移ることができる。項目５０４の『アドバイザー紹介（構造設計者紹介）』から、『アドバイザー紹介（構造設計者紹介）』の内容に関わるページに移ることができる。項目５０４の『耐震用語解説集』から、『耐震用語解説集』の内容に関わるページに移ることができる。
【００６３】
項目５０４の『初めての方はこちら』から、『会員登録すれば（サイトでできること）、会員登録お問い合せ』→『会員規約承諾』→『一般会員登録入力画面』→『一般会員登録確認画面』→『一般会員登録完了画面』に関わるページに移ることができる。
【００６４】
また、図４の検索条件入力欄５０７又は図３の地図検索欄５０５から、『構造レビュー情報一覧＆検索指定』→『構造レビュー情報詳細画面』に関わるページに移ることができる。
【００６５】
また、図３の認証番号入力欄５０３の新規会員登録である『新規デベロッパー登録』から、『登録に関する注意事項  フローチャート  料金体系  お問い合せ』→『会員規約承諾』→『会員登録入力画面』→『会員登録確認画面』→『会員登録完了画面』に関わるページに移ることができる。なお、『会員登録完了画面』からは『マンション情報登録』に関わるページに移ることができる。
【００６６】
ここで、新規会員登録が行われる場合のイメージとしては、たとえば図２１のＷｅｂページ５００ｇに示すように、登録に関する注意事項５７０、登録から掲載までの流れ５７１、会員サービス内容５７２、料金一覧５７３が示されているようにすることができる。なお、登録から掲載までの流れ５７１においては、ＳＴＥＰ１で登録に関する注意事項・会員規約の同意が行われ、ＳＴＥＰ２で会社情報の入力が行われ、ＳＴＥＰ３で掲載物件情報等の入力が行われ、ＳＴＥＰ４で登録情報の確認・送信が行われ、ＳＴＥＰ５で構造レビューが行われ、ＳＴＥＰ４で登録完了・掲載スタートが行われる。
【００６７】
また、デベロッパー会員がログインした後の『マンション情報登録』から、『マンション登録＆区分選択』→『マンション情報登録』→『マンション登録確認画面』→『マンション登録完了画面』に移ることができる。なお、『マンション情報登録』から『建築売上げ高ランキング表』に関わるページに移ることができる。
【００６８】
ここで、マンション情報登録が行われる場合のイメージとしては、たとえば図２２のＷｅｂページ５００ｈに示すように、登録から掲載までの流れ５８０、料金一覧５８１、登録に関する注意事項５８２が示されているようにすることができる。
【００６９】
また、デベロッパー会員がログインした後の『登録マンション一覧』から、『構造レビュー情報一覧＆検索指定』→『構造レビュー情報詳細画面』に移ることができる。また『構造レビュー情報詳細画面』からは、『掲載期間更新入力画面』→『掲載期間更新確認画面』→『掲載期間更新完了画面』又は『掲載中止確認画面』→『掲載中止完了画面』に関わるページに移ることができる。
【００７０】
また、デベロッパー会員がログインした後の『デベロッパー情報変更』から、『デベロッパー情報変更入力』→『デベロッパー情報変更確認画面』→『デベロッパー情報変更完了画面』に関わるページに移ることができる。また、デベロッパー会員がログインした後で、『ログアウト』に移ることができる。
【００７１】
また、デベロッパー会員は、『パスワード再発行』から、『パスワード発行入力画面』→『パスワード発行確認画面』→『パスワード発行完了画面』に関わるページに移ることができる。
【００７２】
ここで、デベロッパー会員によるパスワードの変更が可能であり、そのパスワードの変更が行われる場合のイメージとしては、たとえば図２３のＷｅｂページ５００ｉに示すようにすることができる。すなわち、図２３（ａ）では、パスワード変更入力５９０に変更したいパスワードを入力し、図２３（ｂ）では、パスワード変更確認５９１で変更するかどうか再確認し、図２３（ｃ）では、パスワード変更確認５９２でパスワード変更を確認する。
【００７３】
また、図１６に示すように、一般会員がログインした後の『新規ご質問』から、『質問入力フォーム』→『質問入力確認画面』に関わるページに移ることができる。一般会員がログインした後の『有料サービスのご案内』から、『有料サービスのご案内』に関わるページに移ることができる。
【００７４】
また、一般会員がログインした後の『会員情報変更』から、『会員情報変更入力画面』に関わるページに移ることができる。また、『会員情報変更入力画面』からは、『会員情報変更確認画面』→『会員情報変更完了画面』又は『会員退会確認画面』→『会員退会完了画面』に関わるページに移ることができる。また、一般会員がログインした後で、『ログアウト』に移ることができる。
【００７５】
また、一般会員は、『パスワード再発行』から、『パスワード発行入力画面』→『パスワード発行確認画面』→『パスワード発行完了画面』に関わるページに移ることができる。
【００７６】
また、『会社情報』から、『会社情報』に関わるページに移ることができる。また、『ご利用に付いての注意事項』から、『ご利用に付いての注意事項』に関わるページに移ることができる。また、『個人情報の取り扱いについて』から、『個人情報の取り扱いについて』に関わるページに移ることができる。また、『サイトマップ』から、『サイトマップ』に関わるページに移ることができる。また、『お問い合せ』から、『お問い合せ』に関わるページに移ることができる。
【００７７】
次に、構造レビュー情報公開システムによる構造レビュー情報公開方法について、図１７及び図１８に基づき説明する。まず、図１７に示すように、構造レビュー情報公開装置１００の管理サーバ１２０により、インターネット４００上に構造レビュー情報を公開するためのサイトを開示する（ステップＳ１）。この場合、そのサイトにインターネット４００を介してユーザ端末２００又はデベロッパー端末３００からアクセスがあると（ステップＳ２）、アクセスのあったユーザ端末２００又はデベロッパー端末３００に、たとえば図３に示したようなトップベージであるＷｅｂページ５００が提供される（ステップＳ３）。
【００７８】
ここで、たとえばユーザ端末２００から構造レビュー情報公開装置１００の管理サーバ１２０にアクセスがあり、アクセスのあったユーザ端末２００に、たとえば図３に示したようなトップベージであるＷｅｂページ５００が提供されたものとする。ここで、会員登録していないユーザは、そのＷｅｂページ５００のたとえば地図検索欄５０５から希望する地域を選択することで（ステップＳ４）、図４に示したような一般公開用の構造レビュー情報を閲覧できるＷｅｂページ５００ａに進むことができる（ステップＳ５）。
【００７９】
ここでは、図４の検索条件入力欄５０７で検索内容を絞り込むことができるため、たとえば市区町村、最寄り駅、徒歩、耐震等級、構造、種別、階数、並び順等を入力し、検索ボタン５０８を選択する（ステップＳ６）。これにより、耐震グレード表示欄５０９に、検索条件入力欄５０７で入力された検索条件での検索に合った物件がたとえば耐震グレードの高い順に表示されるため、一般のユーザユーザは、その物件の画像の並び順を確認することで、それぞれの物件の耐震グレードを一目で確認することができる（ステップＳ７）。
【００８０】
また、耐震グレード表示欄５０９には、写真５０９ｂの欄に表示される物件の画像に加えて、種別５０９ａ、マンション関連情報５０９ｃ、耐震等級５０９ｄ、ピアーチェック５０９ｅ、躯体費用５０９ｆ、地上階／地下階５０９ｇ、掲載日５０９ｈ、構造レビュー情報５０９ｉが表示されているため、写真５０９ｂの欄に表示される物件の画像以外の情報も取得することができる。
【００８１】
また、特に、構造レビュー情報５０９ｉの耐震性情報を選択すると（ステップＳ８）、それぞれの物件に対応した構造レビュー情報の詳細を閲覧することができる。すなわち、免震の物件に対応する耐震性情報を選択すると、たとえば図５及び図６に示したように、免震の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページ５００ｂが提供される（ステップＳ９）。
【００８２】
ここでは、上述したように、物件概要５１０（建物概要等）、構造概要５１１（構造、地盤種別、耐震等級、ピアーチェックの有無等）、建築確認申請先５１２（確認申請先、構造担当者、中間検査、完了検査等）、工事監理５１３（責任者氏名、現場検査階数）、デベロッパー５１４（実績、社内技術者、品質管理体制等）、本物件の設計担当者５１５（事務所名／担当者名等）、免震構造５１６（主たる免震部材）、施工者５１７（建築会社名等）、設計図書の閲覧方法５１８（閲覧場所、連絡先）、保険に関する事項５１９（地震保険加入の有無）、その他５１９ａ（建築の構造上の特記事項、屋上緑地化等）が表示される。
【００８３】
これらの情報は、免震の物件に関わる多くの情報を含んでいるため、物件に関する知識が或る程度もった一般のユーザであれば、他の物件との比較検討に十分役立つものとなる。
【００８４】
また、新築の物件に対応する耐震性情報を選択すると、たとえば図７及び図８で説明したように、新築の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページ５００ｃが提供される。
【００８５】
ここでは、上述したように、物件概要５２０（建物概要等）、構造概要５２１（構造、地盤種別、耐震等級、ピアーチェックの有無等）、建築確認申請先５２２（確認申請先、構造担当者、中間検査、完了検査等）、工事監理５２３（責任者氏名、現場検査階数）、デベロッパー５２４（実績、社内技術者、品質管理体制等）、本物件の設計担当者５２５（事務所名／担当者名等）、施工者５２６（建築会社名等）、設計図書の閲覧方法５２７（閲覧場所、連絡先）、保険に関する事項５２８（地震保険加入の有無）、その他５２９（建築の構造上の特記事項、屋上緑地化等）が表示される。
【００８６】
これらの情報は、新築の物件に関わる多くの情報を含んでいるため、上記同様に、物件に関する知識が或る程度もった一般のユーザであれば、他の物件との比較検討に十分役立つものとなる。
【００８７】
また、中古の物件に対応する耐震性情報を選択すると、たとえば図９及び図１０で説明したように、中古の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページ５００ｄが提供される。
【００８８】
ここでは、上述したように、物件概要５３０（建物概要等）、構造概要５３１（構造、地盤種別、耐震等級、ピアーチェックの有無等）、建築確認申請先５３２（確認申請先、構造担当者、中間検査、完了検査等）、工事監理５３３（責任者氏名、現場検査階数）、デベロッパー５３４（実績、社内技術者、品質管理体制等）、本物件の設計担当者５３５（事務所名／担当者名等）、施工者５３６（建築会社名等）、設計図書の閲覧方法５３７（閲覧場所、連絡先）、保険に関する事項５３８（地震保険加入の有無）、その他５３９（建築の構造上の特記事項、屋上緑地化等）が表示される。
【００８９】
これらの情報は、中古の物件に関わる多くの情報を含んでいるため、上記同様に、物件に関する知識が或る程度もった一般のユーザであれば、他の物件との比較検討に十分役立つものとなる。
【００９０】
一方、たとえば専門の構造設計者等に直接無料でアドバイスを受けたい場合は、一般会員の登録が必要となる。
【００９１】
この場合、図１８に示すように、たとえば図３の項目５０４の『初めての方はこちら』を選択すると、たとえば図１１に示したような一般会員情報登録入力のＷｅｂページ５００ｅが提供される。ここでは、欄５４０に、氏名、住所、連絡先、パスワード等を入力し、さらに物件の希望があれば、欄５４１に、物件の希望内容等を入力する。そして、これらの欄５４０，５４１に所定の内容を入力した後、入力ボタン５４２を選択することで、一般会員情報の登録が受け付けられる（ステップＳ１０，Ｓ１１）。
【００９２】
すなわち、図１５で説明したように、項目５０４の『初めての方はこちら』から、『会員登録すれば（サイトでできること）、会員登録お問い合せ』→『会員規約承諾』→『一般会員登録入力画面』→『一般会員登録確認画面』→『一般会員登録完了画面』に関わるページに移ることで、一般会員情報の登録が受け付けられることになる。なお、一般会員情報の登録が受け付けられた後に、ユーザＩＤが別途メール等でユーザ端末２００に送信される。
【００９３】
次に、デベロッパーがデベロッパー会員となる場合には、たとえば図３の認証番号入力欄５０３の『新規会員登録はこちら』を選択すると、たとえば図１２及び図１３で説明したように、新規会員登録のＷｅｂページ５００ｆが提供される。
【００９４】
ここでは、上述したように、主に、会員企業情報登録５５０と、社内技術者数５５１と、社内品質管理体制５５２と、請求書送付先情報登録５５３とが表示されており、これらの項目に所定の内容を入力した後、入力ボタン５５４を選択することで、デベロッパーの新規会員の登録が受け付けられる（ステップＳ１２，Ｓ１４）。
【００９５】
すなわち、図１５で説明したように、『新規デベロッパー登録』から、『登録に関する注意事項  フローチャート  料金体系  お問い合せ』→『会員規約承諾』→『会員登録入力画面』→『会員登録確認画面』→『会員登録完了画面』に関わるページに移ることができる。なお、『会員登録完了画面』からは『マンション情報登録』に関わるページに移ることができる。
【００９６】
また、図３の認証番号入力欄５０３の新規会員登録である『新規デベロッパー登録』から、『登録に関する注意事項  フローチャート  料金体系  お問い合せ』→『会員規約承諾』→『会員登録入力画面』→『会員登録確認画面』→『会員登録完了画面』に関わるページに移ることで、デベロッパーの新規会員の登録が受け付けられることになる。
【００９７】
ただし、デベロッパーの新規会員の登録に際しては、上述したように、デベロッパーチェック部１２７ａによってデベロッパー会員を希望するデベロッパーの信憑性等がチェックされ（ステップＳ１３）、デベロッパーの信憑性等が満足する場合（ステップＳ１３：ＯＫの場合）には新規会員の登録が受け付けられるとともに、ユーザＩＤが別途メール等でデベロッパー端末３００に送信される。
【００９８】
また、デベロッパーチェック部１２７ａによってデベロッパー会員を希望するデベロッパーの信憑性等がチェックされ、デベロッパーの信憑性等が満足しない場合（ステップＳ１３：ＮＧの場合）は、別途メール等でデベロッパー端末３００に新規会員の登録が受け付けられないことを示す内容が送信される。
【００９９】
次に、新規会員の登録が済んだデベロッパー会員は、物件の構造レビュー情報を登録することができる。この場合、図１５で説明したように、『マンション情報登録』から、『マンション登録＆区分選択』→『マンション情報登録』に移る。
【０１００】
ここで、たとえば免震の物件の構造レビュー情報を登録する場合、たとえば図５及び図６で説明したＷｅｂページ５００ｂでの内容のうち、物件概要５１０（建物概要等）、構造概要５１１（構造、地盤種別、耐震等級、ピアーチェックの有無等）、建築確認申請先５１２（確認申請先、構造担当者、中間検査、完了検査等）、工事監理５１３（責任者氏名、現場検査階数）、デベロッパー５１４（実績、社内技術者、品質管理体制等）、本物件の設計担当者５１５（事務所名／担当者名等）、免震構造５１６（主たる免震部材）、施工者５１７（建築会社名等）、設計図書の閲覧方法５１８（閲覧場所、連絡先）、保険に関する事項５１９（地震保険加入の有無）、その他５１９ａ（建築の構造上の特記事項、屋上緑地化等）等に関する情報が登録されることになる（ステップＳ１５）。
【０１０１】
また、たとえば新築の物件の構造レビュー情報を登録する場合、図７及び図８で説明したＷｅｂページ５００ｃでの内容のうち、物件概要５２０（建物概要等）、構造概要５２１（構造、地盤種別、耐震等級、ピアーチェックの有無等）、建築確認申請先５２２（確認申請先、構造担当者、中間検査、完了検査等）、工事監理５２３（責任者氏名、現場検査階数）、デベロッパー５２４（実績、社内技術者、品質管理体制等）、本物件の設計担当者５２５（事務所名／担当者名等）、施工者５２６（建築会社名等）、設計図書の閲覧方法５２７（閲覧場所、連絡先）、保険に関する事項５２８（地震保険加入の有無）、その他５２９（建築の構造上の特記事項、屋上緑地化等）等に関する情報が登録されることになる（ステップＳ１５）。
【０１０２】
また、たとえば中古の物件の構造レビュー情報を登録する場合、図９及び図１０で説明したＷｅｂページ５００ｄでの内容のうち、物件概要５３０（建物概要等）、構造概要５３１（構造、地盤種別、耐震等級、ピアーチェックの有無等）、建築確認申請先５３２（確認申請先、構造担当者、中間検査、完了検査等）、工事監理５３３（責任者氏名、現場検査階数）、デベロッパー５３４（実績、社内技術者、品質管理体制等）、本物件の設計担当者５３５（事務所名／担当者名等）、施工者５３６（建築会社名等）、設計図書の閲覧方法５３７（閲覧場所、連絡先）、保険に関する事項５３８（地震保険加入の有無）、その他５３９（建築の構造上の特記事項、屋上緑地化等）等に関する情報が登録されることになる（ステップＳ１５）。
【０１０３】
ここで、デベロッパー会員からの免震、新築、中古のいずれかの物件の構造レビュー情報が得られると、独自にそれぞれの物件に対しての躯体費用が推定されることになる（ステップＳ１６）。
【０１０４】
すなわち、躯体費用の推定に際しては、たとえば図１９に示すような算定フローが用いられる。なお、図１９に示す算定フローは、たとえばマンションの一戸当たりにおける専有面積に対する場合を示している。
【０１０５】
ここでは、まず、最多価格が得られると（ステップａ１）、その物件が２３区内かどうかが判定される（ステップａ２）。２３区内であれば（ステップａ２：Ｙｅｓ）、その最多価格に３５％が乗算されて建築費が得られ（ステップａ３）、その建築費に７１．５％が乗算されて工事費が得られ（ステップａ４）、その工事費に２７．９％が乗算されて構造費が得られ（ステップａ５）、その構造費に７６．３％が乗算されて躯体費用が得られる（ステップａ６）。そして、専有面積でその躯体費用を除算することで、一平方メートル当たりの躯体費用が得られる（ステップａ７）。
【０１０６】
これに対し、２３区内でなければ（ステップａ２：Ｎｏ）、その最多価格に４０％が乗算されて建築費が得られ（ステップａ８）、その建築費に７１．５％が乗算されて工事費が得られ（ステップａ９）、その工事費に２７．９％が乗算されて構造費が得られ（ステップａ１０）、その構造費に７６．３％が乗算されて躯体費用が得られる（ステップａ１１）。そして、専有面積でその躯体費用を除算することで、一平米当たりの躯体費用が得られる（ステップａ１２）。
【０１０７】
次に、具体的数値を用いた場合の算定フローについて、図２０により説明する。まず、最多価格（５０００万）が得られると（ステップｂ１）、その物件が２３区内かどうかが判定される（ステップｂ２）。２３区内であれば（ステップｂ２：Ｙｅｓ）、その最多価格（５０００万）に３５％が乗算されて建築費（１７５０万）が得られ（ステップｂ３）、その建築費（１７５０万）に７１．５％が乗算されて工事費（１２５１万）が得られ（ステップｂ４）、その工事費（１２５１万）に２７．９％が乗算されて構造費（３４９．１万）が得られ（ステップｂ５）、その構造費（３４９．１万）に７６．３％が乗算されて躯体費用（２６６．４万）が得られる（ステップｂ６）。そして、専有面積（ここでは８０平米とする）でその躯体費用（３４９．１万）を除算することで、一平米当たりの躯体費用（３．３万）が得られる（ステップｂ７）。
【０１０８】
これに対し、２３区内でなければ（ステップｂ２：Ｎｏ）、その最多価格（５０００万）に４０％が乗算されて建築費（２０００万）が得られ（ステップｂ８）、その建築費（２０００万）に７１．５％が乗算されて工事費（１４３０万）が得られ（ステップｂ９）、その工事費（１４３０万）に２７．９％が乗算されて構造費（３９９．０万）が得られ（ステップｂ１０）、その構造費３９９．０万）に７６．３％が乗算されて躯体費用（３０４．４万）が得られる（ステップｂ１１）。そして、専有面積（ここでは８０平米とする）でその躯体費用３０４．４万）を除算することで、一平米当たりの躯体費用（３．８万）が得られる（ステップｂ１２）。
【０１０９】
このようにして独自に推定した躯体費用が用いられることで、それぞれの物件の耐震グレードが推定され（ステップＳ１７）、図４のＷｅｂページ５００ａで説明した耐震グレード表示欄５０９における免震、新築、中古のいずれかの物件が耐震グレードのたとえば高い順に表示されることになる。
【０１１０】
なお、図１９及び図２０における乗算に用いたパーセンテージ（ｐｅｒｃｅｎｔａｇｅ）は、たとえば経験則により得られた値である。
【０１１１】
次に、会員登録の済んだ一般会員が、たとえば専門の構造設計者等に直接無料でアドバイスを受けたい場合は、たとえば図３で説明したＷｅｂページ５００の認証番号入力欄５０２に、ユーザＩＤとパスワードとを入力してログインする（ステップＳ１８：Ｙｅｓ）。
【０１１２】
この場合、たとえば図１６で説明したように、『新規ご質問』から、『質問入力フォーム』に移り、その『質問入力フォーム』に質問内容を入力して『質問入力確認画面』に移ることで、『質問入力フォーム』に入力された質問内容が管理サーバ１２０に送信される。
【０１１３】
管理サーバ１２０側では、このような『質問入力フォーム』に入力された質問内容を受け取ると（ステップＳ１９）、図１４で説明した会員カルテ情報５６０のＱ＆Ａ欄５６２に質問内容が日付に対応させて記録される（ステップＳ２０）。
【０１１４】
また、質問に対する回答は、管理端末１１０を操作することで行われるが、その回答についても、会員カルテ情報５６０のＱ＆Ａ欄５６２に質問内容に対応させて記録される（ステップＳ２１）。また、このような会員カルテ情報５６０は、上述したように、データベース１３０に登録される。
【０１１５】
そして、このような会員カルテ情報５６０が増えることで、一般会員個々の希望する物件を把握でき、的確な物件を進めたりする等の適切なアドバイスが可能となるばかりか、それぞれの一般会員の会員カルテ情報５６０から多くの一般会員が希望する物件の情報が得られ、デベロッパー端末３００からの問い合わせに対しても適切なアドバイスが可能となる。
【０１１６】
このように、本実施例では、デベロッパー端末３００からの物件毎の構造レビュー情報が受け付けられ、それぞれの物件の構造レビュー情報が耐震グレード別に管理され、ユーザ端末２００又はデベロッパー端末３００からのアクセスを受け付け、アクセスのあったユーザ端末２００又はデベロッパー端末３００に管理されている構造レビュー情報が耐震グレード別にＷｅｂページ５００を介して公開されるようにしたので、一般のユーザにとってはこれから購入予定の物件に対する耐震安全性に関する情報が得られて物件の比較及び購入の決め手とすることができ、デベロッパーにとっては自社の物件の良さを大々的にアピールすることができ、さらなる販売促進につなげることができる。
【０１１７】
また、本実施例では、受付手段としての受付部１２２により、ユーザ端末２００又はデベロッパー端末３００からの会員登録を受け付けて少なくとも専門的な各種アドバイスを提供するための認証番号を発行するようにした。この場合、会員登録のあった一般のユーザに対してたとえば専門的なアドバイス等を無料で行うことで、一般のユーザの会員登録数の増加を見込むことができる。また、一般のユーザの会員登録数が増加することで、デベロッパーにとっては、物件に対する耐震安全性に関する情報を開示する環境を得ることができ、さらなる販売促進につなげることができる。また、このような構造レビュー情報公開システムを運営する側にとっては、デベロッパー会員の登録数の増加を見込むことができ、デベロッパー会員からの初期登録費用、広告掲載費用、広告期間更新費用等の運営費用を得ることが可能なり、運営収益を増加させることができる。
【０１１８】
また、本実施例では、デベロッパー端末３００からの会員登録を受け付ける際、該デベロッパー端末３００からの構造レビュー情報の内容とチェックリスト情報との照合によって会員登録の可否をチェックし、チェックが可である場合に、デベロッパー端末３００からの会員登録が受け付けられて認証番号が発行されるようにしたので、本システムで公開される一般公開用の構造レビュー情報の信憑性を高めることができ、一般のユーザやデベロッパーに対しても信憑性をアピールできることで、一般のユーザ会員やデベロッパー会員の増加を見込むことができる。
【０１１９】
また、本実施例では、デベロッパー端末３００からの物件毎の構造レビュー情報から構造レビューを行い、所定の条件を満足するどうかを判定し、所定の条件を満足すると判定された構造レビュー情報がＷｅｂページ５００に表示されるようにしたので、上記同様に、一般公開用の構造レビュー情報の信憑性を高めることができ、一般のユーザやデベロッパーに対しても信憑性をアピールできることで、一般のユーザ会員やデベロッパー会員の増加を見込むことができる。
【０１２０】
また、本実施例では、デベロッパー端末３００からの物件毎の構造レビュー情報に含まれる、耐震等級及びピアーチェックの有無に加え、所定の算出フローで算出した推定躯体費用に基づき物件毎の耐震グレードを推定するようにしたので、一般のユーザはその推定された耐震グレードから、これから購入予定の物件に対する耐震安全性に関する情報を容易に得ることができ、物件の比較及び購入の決め手とすることができる。
【０１２１】
また、本実施例では、デベロッパー端末３００から送信された物件毎の画像をＷｅｂページ５００に組み込むことができるように加工し、該加工された画像と該画像に対応する構造レビュー情報とがＷｅｂページ５００に耐震グレード別に表示されるようにしたので、デベロッパー端末３００から新たな物件毎の構造レビュー情報が得られても、Ｗｅｂページ５００の更新を容易に行うことができる。
【図面の簡単な説明】
【０１２２】
【図１】本発明の構造レビュー情報公開システムの一実施例を示す図である。
【図２】図１の管理サーバの詳細を説明するための図である。
【図３】図１管理サーバによって、アクセスのあった各ユーザ端末や各デベロッパー端末に提供されるＷｅｂページの一例を示す図である。
【図４】図３の地図検索欄でいずれかの地域が選択されることにより表示される、一般公開用の構造レビュー情報を閲覧できるＷｅｂページの一例を示す図である。
【図５】図１の管理サーバによって提供される免震の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページを示す図である。
【図６】図１の管理サーバによって提供される免震の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページを示す図である。
【図７】図１の管理サーバによって提供される新築の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページを示す図である。
【図８】図１の管理サーバによって提供される新築の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページを示す図である。
【図９】図１の管理サーバによって提供される中古の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページを示す図である。
【図１０】図１の管理サーバによって提供される中古の物件の構造レビュー情報の詳細を表示するＷｅｂページを示す図である。
【図１１】図１の管理サーバによって提供される、一般のユーザが一般会員となる場合の一般会員情報登録入力のＷｅｂページを示す図である。
【図１２】図１の管理サーバによって提供される、デベロッパーがデベロッパー会員となる場合の新規会員登録のＷｅｂページを示す図である。
【図１３】図１の管理サーバによって提供される、デベロッパーがデベロッパー会員となる場合の新規会員登録のＷｅｂページを示す図である。
【図１４】図１の管理サーバによって管理される、一般会員となったユーザの会員カルテ情報を示す図である。
【図１５】図１の管理サーバによって提供される各種Ｗｅｂページのサイト構成を示す図である。
【図１６】図１の管理サーバによって提供される各種Ｗｅｂページのサイト構成を示す図である。
【図１７】図１の構造レビュー情報公開システムによる構造レビュー情報公開方法について説明するためのフローチャートである。
【図１８】図１の構造レビュー情報公開システムによる構造レビュー情報公開方法について説明するためのフローチャートである。
【図１９】図１の構造レビュー情報公開システムによる躯体費用の推定の概要を説明するための算定フローである。
【図２０】図１の構造レビュー情報公開システムによる躯体費用の推定の具体例を説明するための算定フローである。
【図２１】図１の構造レビュー情報公開システムによる、新規会員登録が行われる場合を説明するための図である。
【図２２】図１の構造レビュー情報公開システムによる、マンション情報登録が行われる場合を説明するための図である。
【図２３】図１の構造レビュー情報公開システムによる、デベロッパー会員によるパスワードの変更が行われる場合を説明するための図である。
【符号の説明】
【０１２３】
１００  構造レビュー情報公開装置
１１０  管理端末
１２０  管理サーバ
１２１  インタフェース部
１２２  受付部（受付手段）
１２３  通知部
１２４  データ書込部
１２５  データ読込部
１２６  制御部
１２７  構造レビュー情報管理部
１２７ａ  デベロッパーチェック部（デベロッパーチェック手段）
１２７ｂ  構造チェック部（構造チェック手段）
１２７ｃ  物件画像加工部（物件画像加工手段）
１２７ｄ  耐震グレード推定部（耐震グレード推定手段）
１２７ｅ  構造レビュー情報作成部（構造レビュー情報作成手段）
１３０  データベース
２００  ユーザ端末
３００  デベロッパー端末
４００  インターネット
５００，５００ａ〜５００ｉ  Ｗｅｂページ
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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【図１９】
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【図２０】
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【図２１】
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【図２２】
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【図２３】
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