(57)【要約】【課題】  未入居の住戸が多い場合でも、未入居の住戸が多いことを外部から分かり難くすることを目的とする。【解決手段】  各住戸１０が入居の状態であるか未入居の状態であるかを入居／未入居設定部３にて設定し、全ての住戸１０における未入居の住戸１０の割合が設定値以上であると入居率判定部４にて判断して、かつ、照明すべき状況である（現在時刻が夕方から夜にかけての時間帯である）と照明判定部５にて判断した場合に、照明制御部２は、未入居の住戸１０のうち所定の割合の住戸１０の照明機器１２を点灯するようにしている。これにより、照明すべき時間帯において、未入居の住戸１０が多い場合でも、多くの住戸１０の照明機器が点灯される。これにより、未入居の住戸１０であっても入居者が居るように見えるため、入居状況が悪いという印象を持たれることがなくなる。【選択図】        図１
2008243173.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
各住戸に設置された照明機器を制御する住戸管理装置を備えた集合住宅管理システムであって、
住戸管理装置は、
各住戸が入居しているか未入居であるかを設定する入居／未入居設定部と、
現在の状況が照明をすべき状況であるか否かを判定する照明判定部と、
前記照明判定部により照明すべき状況であると判定された場合に、前記入居／未入居設定部により未入居と設定された住戸のうち所定の条件に該当する住戸の照明機器を点灯させる照明制御部と、
を備えた集合住宅管理システム。
【請求項２】
各住戸に設置された照明機器を制御する住戸管理装置を備えた集合住宅管理システムであって、
住戸管理装置は、
各住戸が入居しているか未入居であるかを設定する入居／未入居設定部と、
前記入居／未入居設定部により未入居と設定された住戸の数が全住居に対して所定の割合以上であるか否かを判定する入居率判定部と、
現在の状況が照明をすべき状況であるか否かを判定する照明判定部と、
前記入居率判定部により、未入居の住戸の数が所定の割合以上であると判定され、かつ、前記照明判定部により照明すべき状況であると判定された場合に、前記入居／未入居設定部により未入居と設定された住戸のうち所定の割合の住戸の照明機器を点灯させる照明制御部と、
を備えた集合住宅管理システム。
【請求項３】
前記住戸管理装置は、現在時刻情報を出力する時計部を備え、
前記照明判定部は、前記時計部から現在時刻情報を入力し、この現在時刻が夕方から夜にかけての時間帯である場合に、前記照明すべき状況であると判定すること特徴とする請求項１または請求項２に記載の集合住宅管理システム。
【請求項４】
室外の明るさを検出する照度センサを設け、
前記照明判定部は、前記照度センサによって検出される明るさが所定値以下である場合に、前記照明すべき状況であると判定することを特徴とする請求項１または請求項２に記載の集合住宅管理システム。
【請求項５】
前記照明制御部が点灯させる照明機器は、住戸内にて窓の近傍に設置されていることを特徴とする請求項１乃至請求項４の何れか一項に記載の集合住宅管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、多くの高齢者などが居住する集合住宅における集合住宅管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、核家族化などの進行により、高齢者のみが居住する住宅が増えている。また、このような高齢者が居住する部屋を集めて、管理人室などにより管理する集合住宅が知られている。
【０００３】
このような集合住宅において、各住戸に管理人を呼び出すための呼び出しボタンや、居住者の安否を確認するための水量センサを設置することがある。このとき、未入居の住戸について、入居希望者が見学に訪れた場合に呼び出しボタンを押してしまうと、呼び出しボタンによる誤報が発生したり、水量センサによる誤報が発生したりすることがあった。そのため、未入居の住戸については、呼び出しボタンや水量センサを停止させる技術が知られている（例えば、特許文献１など）。
【特許文献１】特開２００２−２７６６６４号公報
【０００４】
ところで、この特許文献１に記載の技術を含む従来技術では、未入居の住戸について、入居希望者が訪れた場合などには、住戸内の確認をするために照明を点灯させることがあった。しかしながら、通常の場合、住戸内の照明が消灯しているため、集合住宅における未入居の住戸の割合が多いときには、夕方から夜の時間帯になっても消灯されている住戸が多くなり、入居状況が悪いという印象を持たれてしまうという問題点があった。
【０００５】
このような問題は、特に高級感を入居希望者への訴求点としている有料老人ホームなどでは悪影響を与えてしまうことがあった。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
本発明は、このような問題を解決するために成されたものであり、未入居の住戸が多い場合でも、未入居の住戸が多いことを外部から分かり難くすることを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上述した課題を解決するために、本発明では、照明すべき状況であると判断したときに、未入居の住戸のうち所定の条件に該当する住戸の照明機器を点灯するようにしている。
【発明の効果】
【０００８】
上記のように構成した本発明によれば、夕方から夜にかけての時間帯などの照明すべき時間帯において、未入居の住戸が多い場合でも、入居済みの住戸にて照明機器が点灯されるだけではなく、未入居の住戸のうち所定の条件に該当する住戸の照明機器が点灯される。これにより、未入居の住戸であっても入居者が居るように見えるため、入居状況が悪いという印象を持たれることがなくなる。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００９】
以下、本発明の一実施形態を図面に基づいて説明する。図１は、本実施形態による集合住宅管理システムの構成例を示すブロック図である。図１に示すように、本実施形態による集合住宅管理システムは、住戸管理装置１、住戸制御装置１１ａ，１１ｂ，…（以下、まとめて住戸制御装置１１と記載する）を備えて構成されている。ここで、本実施形態による集合住宅管理システムは、複数の住戸１０ａ，１０ｂ，…（以下、まとめて住戸１０と記載する）の管理を行う。
【００１０】
また、住戸管理装置１は、照明制御部２、入居／未入居設定部３、入居率判定部４、照明判定部５、時計部６を備えて構成されている。また、各住戸１０には、それぞれ照明機器１２ａ，１２ｂ，…（以下、まとめて照明機器１２と記載する）が設置されている。なお、本実施形態による照明制御部２、入居率判定部４、照明判定部５は、図示しない擬似照明モード設定スイッチがＯＮ状態となり、擬似照明モードとなった場合に動作する。
【００１１】
照明制御部２は、住戸管理装置１の各構成要素を後述するように制御するとともに、各住戸１０に設置された照明機器１２の点灯または消灯を制御する。入居／未入居設定部３は、各住戸１０が入居の状態であるか未入居の状態であるかを設定するもので、管理人などにより操作される。なお、入居／未入居設定部３は、入居／未入居の状態だけではなく、入居の場合に、入居者が在室の状態であるか入居者が不在の状態であるかを設定できるようにしても良い。
【００１２】
入居率判定部４は、集合住宅の全住戸に対する未入居の割合が所定の割合（例えば、５割など）以上であるか否かを判定する。具体的には、入居率判定部４は、全住戸の数および所定の割合の数値を記憶している。また、入居率判定部４は、入居／未入居設定部３により未入居の状態に設定された住戸１０の数をカウントする。また、入居率判定部４は、全ての住戸１０の数に対する未入居の状態に設定された住戸１０の数の割合が、所定の割合以上であるか否かを判定し、その結果を照明制御部２へ出力する。
【００１３】
照明判定部５は、現在の状況が照明すべき状況であるか否かを判定する。具体的には、照明判定部５は、時計部６から入力した現在時刻情報により得られた現在時刻が予め設定した時間帯であるか否かを判定し、その結果を照明制御部２に出力する。ここで、予め設定した時間帯としては、夕方から夜にかけての時間帯（例えば１７時から２１時など）が望ましい。時計部６は、現在時刻を刻んでおり、現在時刻情報を照明判定部５に出力する。
【００１４】
このように構成された住戸管理装置１の照明制御部２は、全ての住戸１０の数に対する未入居の状態に設定された住戸１０の数の割合が所定の割合以上であるとの結果を入居率判定部４から入力し、かつ、現在時刻が予め設定した時間帯であるとの結果を照明判定部５から入力した場合に、入居／未入居設定部３により未入居と設定された住戸１０のうち所定の割合（例えば７割など）の住戸１０の住戸制御装置１１を制御して照明機器１２を点灯する。
【００１５】
ここで、住戸管理装置１の照明制御部２により点灯させられた照明機器１２を持つ住戸１０は、所定の条件に該当するものとする。例えば、ランダムに選択するようにしても良いし、道路側に面する住戸１０としても良いし、部屋番号の末尾の数字が同一の住戸１０としても良い。
【００１６】
例えば、全ての住戸１０の数が１００戸であり、未入居の住戸１０の数が７０戸である場合、かつ、現在時刻が１８時である場合、未入居の割合は所定の割合である５割を超えており、現在時刻は予め設定した時間帯であるから、照明制御部２は、未入居の住戸１０の７０戸のうち４９戸の住戸１０をランダムに選択し、選択された住戸１０の照明機器１２を点灯する。これにより、入居の状態である３０戸の住戸１０の全てが照明機器１２を点灯していない状態でも、４９戸の住戸１０の照明機器１２が点灯した状態となる。また、入居の状態である３０戸の住戸１０の全てが照明機器１２を点灯した状態であれば、７９戸の住戸１０の照明機器１２が点灯した状態となる。
【００１７】
なお、本実施形態では、入居率判定部４は、全ての住戸１０の数に対する未入居の状態に設定された住戸１０の数の割合が所定の割合以上であるか否かを判定し、その結果を照明制御部２に出力しているが、これに限定されない。例えば、入居率判定部４を設けないようにしても良い。入居率判定部４を設けることにより、入居率が所定の割合を超えて、未入居であることが目立たないような状態になった場合には、未入居の住戸１０の照明機器１２を無駄に点灯させることがなくなる。
【００１８】
次に、本実施形態による集合住宅管理システムの動作及び照明管理方法を説明する。図２は、本実施形態による集合住宅管理システムの動作及び照明管理方法を示すフローチャートである。まず、住戸管理装置１は、図示しない擬似照明モード設定スイッチの状態を監視することで、擬似照明モードであるか否かを判定する（ステップＳ１）。擬似照明モード設定スイッチがＯＦＦの状態であり、擬似照明モードではないと住戸管理装置１にて判断した場合には（ステップＳ１にてＮＯ）、ステップＳ１の処理を繰り返す。
【００１９】
一方、擬似照明モード設定スイッチがＯＮの状態であり、擬似照明モードであると住戸管理装置１にて判断した場合には（ステップＳ１にてＹＥＳ）、住戸管理装置１は、照明制御部２、入居率判定部４、照明判定部５を動作させ、入居／未入居設定部３により設定された未入居の住戸１０の数が所定の割合以上であるか否かを入居率判定部４にて判定する（ステップＳ２）。未入居の住戸１０の数が所定の割合未満であると入居率判定部４にて判断した場合には（ステップＳ２にてＮＯ）、ステップＳ２の処理の戻る。
【００２０】
一方、未入居の住戸１０の数が所定の割合以上であると入居率判定部４にて判断した場合には（ステップＳ２にてＹＥＳ）、照明すべき状況であるか（現在時刻が１７時から２１時の間であるか）否かを照明判定部５にて判定する（ステップＳ３）。照明すべき状況ではない（現在時刻が２１時以降から翌１７時以前の間である）と照明判定部５にて判断した場合には（ステップＳ３にてＮＯ）、ステップＳ２の処理に戻る。
【００２１】
一方、照明すべき状況である（現在時刻が１７時から２１時の間である）と照明判定部５にて判断した場合には（ステップＳ３にてＹＥＳ）、照明制御部２は、入居／未入居設定部３にて未入居と設定された住戸１０のうち、所定の割合の住戸１０の照明機器１２を点灯させる（ステップＳ４）。
【００２２】
この状態で、擬似照明モード設定スイッチによりＯＦＦの操作がなされ、擬似照明モードが終了したか否かを住戸管理装置１にて判断する（ステップＳ５）。擬似照明モードが終了したと住戸管理装置１にて判断した場合には（ステップＳ５にてＹＥＳ）、照明制御部２は、点灯させていた未入居の状態である住戸１０の照明機器１２を消灯し、処理を終了する。一方、擬似照明モードが終了していないと住戸管理装置１にて判断した場合には（ステップＳ５にてＮＯ）、ステップＳ２の処理の戻る。
【００２３】
以上詳しく説明したように、本実施形態によれば、各住戸１０が入居の状態であるか未入居の状態であるかを入居／未入居設定部３にて設定する。そして、照明すべき状況である（現在時刻が夕方から夜にかけての時間帯である）と照明判定部５にて判断した場合に、照明制御部２は、未入居の住戸１０のうち所定の割合の住戸１０の照明機器１２を点灯するようにしている。
【００２４】
これにより、夕方から夜にかけての時間帯などの照明すべき時間帯において、未入居の住戸１０が多い場合でも、入居済みの住戸１０にて照明機器１２が点灯されるだけではなく、未入居の住戸のうち所定の条件に該当する住戸１０の照明機器１２が点灯される。これにより、未入居の住戸１０であっても入居者が居るように見えるため、入居状況が悪いという印象を持たれることがなくなる。
【００２５】
また、本実施形態によれば、未入居の住戸１０であっても入居者が居るように見せかけることができるため、侵入者が未入居の住戸１０に侵入することを思いとどまらせることができるとともに、照明機器１２が点灯している未入居の住戸１０の周辺に存在する入居済みの住戸１０に侵入することを思いとどまらせることができる。これにより、集合住宅の防犯効果を向上することができる。
【００２６】
このような場合において、照明機器１２を点灯する住戸１０を選択するための所定の条件として、集合住宅の階下や屋上から侵入者が入居済みの住戸１０に侵入する際の経路を考慮しても良い。例えば、照明制御部２は、入居済みの住戸１０の直上や直下、左右に存在する未入居の住戸１０の照明機器１２を点灯させる。
【００２７】
なお、前述した実施形態では、夕方から夜にかけての時間帯を１７時から２１時としているが、これに限定されない。例えば、照明すべき時間帯を設定できるようにし、夏場のような場合には、１８時から２２時までを照明すべき時間帯としたり、冬場のような場合には、１６時から２１時までを照明すべき時間帯としたりしても良い。
【００２８】
また、前述した実施形態では、夕方から夜にかけての時間帯を照明すべき状況としているが、これに限定されない。例えば、集合住宅の防犯効果をより向上させるために、夕方から深夜にかけての時間帯を照明すべき状況としても良い。これにより、住戸１０への侵入などが行われている時間帯であろう深夜であっても入居者が居るように見せかけることができるため、侵入者が未入居の住戸１０や、その周辺の入居済みの住戸１０に侵入することを思いとどまらせることができる。
【００２９】
また、前述した実施形態では、未入居の住戸１０の照明機器１２を一斉に点灯したり、消灯したりしているが、これに限定されない。例えば、未入居の住戸１０の照明機器１２を点灯したり消灯したりする際に、時間差を設けるようにしても良い。これによって、より自然に入居者が居るように見せることができる。
【００３０】
また、前述した実施形態では、照明判定部５は、現在時刻が夕方から夜にかけての時間帯（具体的には、１７時から２１時など）であるか否かを判定することで、照明すべき状況であるか否かを判定していたが、これに限定されない。例えば、例えば、図３に示すように、集合住宅の所定の場所（例えば、建物の屋上など）に照度センサ１３を設け、この照度センサ１３により所定値以上の明るさが検知されなくなった場合に、照明すべき状況であると照明判定部５にて判断するようにしても良い。これにより、夏場および冬場における日の出、日の入りの時間の差を考慮する必要がなくなり、より自然に入居者が居るように見せることができる。
【００３１】
また、前述した実施形態では、未入居の住戸１０の照明機器１２を点灯する際に、照明制御部２は、全ての照明機器１２を点灯するようにしているが、これに限定されない。例えば、窓の近傍に設置された照明機器１２のみを点灯するようにしても良い。これにより、建物の外から見た場合に、照明機器１２が点灯していることが視認できるとともに、無駄な電力の消費を抑制することができる。
【００３２】
その他、上記実施形態は、本発明を実施するにあたっての具体化の一例を示したものに過ぎず、これによって本発明の技術的範囲が限定的に解釈されてはならないものである。すなわち、本発明はその精神、またはその主要な特徴から逸脱することなく、様々な形で実施することができる。
【産業上の利用可能性】
【００３３】
本発明は、多くの高齢者などが居住する集合住宅における集合住宅管理システムに有用であり、特に、入居者が少ない集合住宅に有用である。
【図面の簡単な説明】
【００３４】
【図１】本実施形態による集合住宅管理システムの構成例を示すブロック図である。
【図２】本実施形態による集合住宅管理システム及び照明管理方法を示すフローチャートである。
【図３】本実施形態による集合住宅管理システムの変形例を示すブロック図である。
【符号の説明】
【００３５】
１    住戸管理装置
２    照明制御部
３    入居／未入居設定部
４    入居率判定部
５    照明判定部
６    時計部
１０，１０ａ，１０ｂ    住戸
１１，１１ａ，１１ｂ    住戸制御装置
１２，１２ａ，１２ｂ    照明機器
１３    照度センサ
【図１】
2008243173.tif 000003
【図２】
2008243173.tif 000004
【図３】
2008243173.tif 000005