(57)【要約】【課題】出品者の希望する条件を求める入札者の中で物件のオークションを可能とする物件のオークション方法、管理制御装置、および制御プログラム、そのプログラムを記録した記録媒体を提供する。【解決手段】オークションに際して、入札者が求めるこだわり情報に適合した物件情報が出品者から提供される（指定出品情報送信手段８６）ので、入札者は自己の希望条件を満足できる物件を探す必要がなくなり、煩雑で面倒な検索操作から解放される。また、出品者が物件の特徴を高く評価してくれることを期待できそうな入札者を指定することができ、その指定した入札者の中からその出品者が提供した物件を入札するので、出品者が提供する物件の特徴を高く評価した落札が期待できる。すなわち、上記の発明によれば、従来のオークションに比較して、入札者および出品者の双方の利益を一層両立させることができる。【選択図】図７
2008015711.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
出品者が操作する出品者端末装置および入札者が操作する入札者端末装置と通信可能なコンピュータを用いたオークション方法であって、
前記入札者端末装置を用いて入力された前記入札者が物件に対して求めるこだわり情報を前記出品者端末装置に対して送信し、
該こだわり情報を受けた前記出品者が前記出品者端末装置を用いて指定する入札者端末装置に対して、該出品者が出品する物件に関する物件情報を送信し、
該物件情報を受けた前記入札者が前記入札者端末装置を用いて入力した、該物件情報が示す物件に対する入札情報に基づいて落札者を決定する
ことを特徴とするオークション方法。
【請求項２】
出品者が操作する出品者端末装置および入札者が操作する入札者端末装置と通信可能なコンピュータを備えるオークション制御装置であって、
前記入札者端末装置から入力された前記入力者が物件に対して求めるこだわり情報を記憶するこだわり情報記憶手段と、
該こだわり情報記憶手段において記憶された前記こだわり情報を前記出品者端末装置へ送信するこだわり情報送信手段と、
該こだわり情報送信手段により送信されたこだわり情報を受けた前記出品者端末装置から入力された、入札者を指定する入札者指定情報および該出品者が出品する物件に関する物件情報を記憶する指定出品情報記憶手段と、
該指定出品情報記憶手段において記憶された物件情報を、前記入札者指定情報が指定する入札者の端末装置へ送信する指定出品情報送信手段と、
該指定出品情報送信手段により送信された物件情報を受けた前記入札者の端末装置から入力された入札情報を記憶する入札情報記憶手段と
該入札情報記憶手段に記憶された入札情報に基づいて落札者を決定する落札者決定手段と
を、含むことを特徴とするオークション制御装置。
【請求項３】
出品者が操作する出品者端末装置および入札者が操作する入札者端末装置と通信可能なコンピュータを、
前記入札者端末装置から入力された前記入力者が物件に対して求めるこだわり情報を記憶するこだわり情報記憶手段と、
該こだわり情報記憶手段において記憶された前記こだわり情報を前記出品者端末装置へ送信するこだわり情報送信手段と、
該こだわり情報送信手段により送信されたこだわり情報を受けた前記出品者端末装置から入力された、入札者を指定する入札者指定情報および該出品者が出品する物件に関する物件情報を記憶する指定出品情報記憶手段と、
該指定出品情報記憶手段において記憶された物件情報を、前記入札者指定情報が指定する入札者の端末装置へ送信する指定出品情報送信手段と、
該指定出品情報送信手段により送信された物件情報を受けた前記入札者の端末装置から入力された入札情報を記憶する入札情報記憶手段と
該入札情報記憶手段に記憶された入札情報に基づいて落札者を決定する落札者決定手段
として機能させるためのオークション制御プログラム。
【請求項４】
出品者が操作する出品者端末装置および入札者が操作する入札者端末装置と通信回線を介して通信可能なコンピュータを、
前記入札者端末装置から入力された前記入力者が物件に対して求めるこだわり情報を記憶するこだわり情報記憶手段と、
該こだわり情報記憶手段において記憶された前記こだわり情報を前記出品者端末装置へ送信するこだわり情報送信手段と、
該こだわり情報送信手段により送信されたこだわり情報を受けた前記出品者端末装置から入力された、入札者を指定する入札者指定情報および該出品者が出品する物件に関する物件情報を記憶する指定出品情報記憶手段と、
該指定出品情報記憶手段において記憶された物件情報を、前記入札者指定情報が指定する入札者の端末装置へ送信する指定出品情報送信手段と、
該指定出品情報送信手段により送信された物件情報を受けた前記入札者の端末装置から入力された入札情報を記憶する入札情報記憶手段と
該入札情報記憶手段に記憶された入札情報に基づいて落札者を決定する落札者決定手段
として機能させるためのオークション制御プログラムを記録したコンピュータ読み取り可能な記録媒体。
【請求項５】
前記落札者決定手段は、入札を基準として予め設定された所定期間後に前記入札情報記憶手段に記憶されている入札情報を比較し、前記出品者が出品した物件毎に最高値入札者または最低値入札者を落札者として決定するものである請求項２のオークション制御装置。
【請求項６】
前記落札者決定手段は、入札を基準として予め設定された所定期間後に前記入札情報記憶手段に記憶されている入札情報を比較し、前記出品者が出品した物件毎に最高値入札者または最低値入札者を落札者として決定するものである請求項３のオークション制御プログラム。
【請求項７】
前記落札者決定手段は、入札入力を基準として予め設定された所定期間後に前記入札情報記憶手段に記憶されている入札情報を比較し、前記出品者が出品した物件毎に最高値入札者または最低値入札者を落札者として決定するものである請求項４の記録媒体。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、物件の取引に際してその価格を決定するためのオークション方法、オークション制御装置、オークション制御プログラム、およびそのオークション制御プログラムを記録したコンピュータ読み取り可能な記録媒体に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
商品のような物品、不動産、賃貸物件等の物件の販売や取引の一形態として、インターネットのような通信回線経由で接続された複数の端末装置を用いたオークション（競売）を利用する方法が提案されている。たとえば、本出願人が先に出願し公開された特許文献１に開示されたオークション管理方法やオークション管理制御プログラムがそれである。
【特許文献１】特開２００５−１２８７６５号公報
【０００３】
これによれば、パソコン等の端末装置の操作によって通信回線やインターネット経由で管理サーバとアクセスすることにより、物件に関する情報、オークション受付開始日時、締め切り日時等が入手されるとともに、入札の申し込みが行われる。また、最初の入札時から所定期間経過した時点を入札期限日時として設定することにより、複数の近似した物件が同時にオークションにかけられた場合でも、落札希望者が他者の入札状況を同時に監視しなくてもよく、また複数の物件について落札してしまうことが好適に回避される。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、上記従来のオークション方法では、入札者は自己の希望条件に基づいて多数の物件から検索することが必要であることから、煩雑で面倒な検索操作を要求されるとともに、必ずしも自己の希望条件を満足できる物件を探すことができる訳ではなかった。また、オークションに出品した多数の物件のうちから入札者により選択された物件が値付けられる形式であることから、どのような入札者および価格となるかについて出品者は受け身であるので、出品者の希望する条件を求める入札者でなかったり、物件の特徴が入札者に正当に評価されない場合があった。
【０００５】
本発明は以上のような事情を背景として為されたものであり、その目的とするところは、出品者の希望する条件を求める入札者の中で物件のオークションを可能とする物件のオークション方法、オークション管理制御装置、およびオークション制御プログラム、そのオークション制御プログラムを記録した記録媒体を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記目的を達成するための請求項１に係る方法発明の要旨とするところは、(a) 出品者が操作する出品者端末装置および入札者が操作する入札者端末装置と通信可能なコンピュータを用いたオークション方法であって、(b) 前記入札者端末装置を用いて入力された前記入札者が物件に対して求めるこだわり情報を前記出品者に対して送信し、(c) そのこだわり情報を受けた前記出品者が前記出品者端末装置を用いて指定する入札者端末装置に対して、その出品者が出品する物件に関する物件情報を送信し、(d) その物件情報を受けた前記入札者が前記入札者端末装置を用いて入力した、その物件情報が示す物件に対する入札情報に基づいて落札者を決定することにある。
【０００７】
また、上記目的を達成するための請求項２に係る装置発明の要旨とするところは、(a) 出品者が操作する出品者端末装置および入札者が操作する入札者端末装置と通信可能なコンピュータを備えるオークション制御装置であって、(b) 前記入札者端末装置から入力された前記入力者が物件に対して求めるこだわり情報を記憶するこだわり情報記憶手段と、(c) そのこだわり情報記憶手段において記憶された前記こだわり情報を前記出品者端末装置へ送信するこだわり情報送信手段と、(d) そのこだわり情報送信手段により送信されたこだわり情報を受けた前記出品者端末装置から入力された、入札者を指定する入札者指定情報およびその出品者が出品する物件に関する物件情報を記憶する指定出品情報記憶手段と、(e) その指定出品情報記憶手段において記憶された物件情報を、前記入札者指定情報が指定する入札者の端末装置へ送信する指定出品情報送信手段と、(f) その指定出品情報送信手段により送信された物件情報を受けた前記入札者の端末装置から入力された入札情報を記憶する入札情報記憶手段と、(g) その入札情報記憶手段に記憶された入札情報に基づいて落札者を決定する落札者決定手段とを、含むことにある。
【０００８】
また、上記目的を達成するための請求項３に係るプログラム発明の要旨とするところは、(a) 出品者が操作する出品者端末装置および入札者が操作する入札者端末装置と通信可能なコンピュータを、(b) 前記入札者端末装置から入力された前記入力者が物件に対して求めるこだわり情報を記憶するこだわり情報記憶手段と、(c) そのこだわり情報記憶手段において記憶された前記こだわり情報を前記出品者端末装置へ送信するこだわり情報送信手段と、(d) そのこだわり情報送信手段により送信されたこだわり情報を受けた前記出品者端末装置から入力された、入札者を指定する入札者指定情報およびその出品者が出品する物件に関する物件情報を記憶する指定出品情報記憶手段と、(e) その指定出品情報記憶手段において記憶された物件情報を、前記入札者指定情報が指定する入札者の端末装置へ送信する指定出品情報送信手段と、(f) その指定出品情報送信手段により送信された物件情報を受けた前記入札者の端末装置から入力された入札情報を記憶する入札情報記憶手段と、(g) その入札情報記憶手段に記憶された入札情報に基づいて落札者を決定する落札者決定手段として機能させるためのオークション制御プログラムであることにある。
【０００９】
また、上記目的を達成するための請求項４に係る記録媒体発明の要旨とするところは、(a) 出品者が操作する出品者端末装置および入札者が操作する入札者端末装置と通信回線を介して通信可能なコンピュータを、(b) 前記入札者端末装置から入力された前記入力者が物件に対して求めるこだわり情報を記憶するこだわり情報記憶手段と、(c) そのこだわり情報記憶手段において記憶された前記こだわり情報を前記出品者端末装置へ送信するこだわり情報送信手段と、(d) そのこだわり情報送信手段により送信されたこだわり情報を受けた前記出品者端末装置から入力された、入札者を指定する入札者指定情報およびその出品者が出品する物件に関する物件情報を記憶する指定出品情報記憶手段と、(e) その指定出品情報記憶手段において記憶された物件情報を、前記入札者指定情報が指定する入札者の端末装置へ送信する指定出品情報送信手段と、(f) その指定出品情報送信手段により送信された物件情報を受けた前記入札者の端末装置から入力された入札情報を記憶する入札情報記憶手段と、(g) その入札情報記憶手段に記憶された入札情報に基づいて落札者を決定する落札者決定手段として機能させるためのオークション制御プログラムを記録したコンピュータ読み取り可能な記録媒体であることにある。
【発明の効果】
【００１０】
請求項１に係る方法発明、請求項２に係る装置発明、請求項３に係るプログラム発明、請求項４に係る記録媒体発明によれば、オークションに際して、入札者が求めるこだわり情報に適合した物件情報が出品者から提供されるので、入札者は自己の希望条件を満足できる物件を探す必要がなくなり、煩雑で面倒な検索操作から解放される。また、出品者が物件の特徴を高く評価してくれることを期待できそうな入札者を指定することができ、その指定した入札者の中からその出品者が提供した物件を入札するので、出品者が提供する物件の特徴を高く評価した落札が期待できる。すなわち、上記の発明によれば、従来のオークションに比較して、入札者および出品者の双方の利益を一層両立させることができる。
【００１１】
ここで、好適には、オークション制御装置、オークション制御プログラム、またはそのオークション制御プログラムを記録した記録媒体において、落札者決定手段は、入札入力を基準として予め設定された所定の期間が経過したときに、入札情報記憶手段に記憶された入札情報に基づいて、前記出品者が出品した物件毎に最高値入札者または最低値入札者を落札者として決定するものである。このようにすれば、予め設定された所定期間が経過すると、出品者が出品した物件について、対する最高値入札者または最低値入札者が落札者として自動的に決定される。
【００１２】
また、好適には、前記出品者端末装置および入札者端末装置は、パソコン、携帯電話機、モバイルコンピュータなどにより構成される。
【００１３】
また、好適には、前記出品者端末装置および入札者端末装置と通信可能なコンピュータは、所謂サーバと称されるホストコンピュータである。このホストコンピュータは、予め会員登録された入札者および出品者のＩＤおよびパスワードを記憶し、それらＩＤおよびパスワードに基づいて識別された入札者および出品者の端末装置に対して、アクセス操作を条件として、こだわり情報、物件情報を送信する。
【００１４】
また、好適には、前記物件は、不動産または不動産賃貸物件である。このようにすれば、入札者は、譲渡価格或いは家賃、その支払い条件、土地面積或いは床面積、不動産の立地条件、ペット同居、バリヤフリー、日当たり、建築構造、建築年数などの自己のこだわりに基づくこだわり情報に適合した物件情報が出品者から提供されるので、入札者は自己の希望条件を満足できる物件を探す必要がなくなり、煩雑で面倒な検索操作から解放される。また、出品者が不動産物件の特徴を高く評価してくれることを期待できそうな入札者を指定でき、その指定した入札者の中からその出品者が提供した物件を入札するので、出品者が提供する不動産または不動産賃貸物件の特徴を高く評価した落札が期待できる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１５】
以下、本発明の一実施例を図面に基づいて詳細に説明する。
【００１６】
図１は、不動産物件のオークションシステム１０の概略構成を示すブロック図である。
【００１７】
図１において、オークションシステム１０は、複数の携帯電話機１２およびパソコン１３と、有線、無線、インターネットなどの公衆通信回線２０を介して通信可能なサーバ２２を備えている。携帯電話機１２は、無線の通信チャンネルを介して複数の中継局１４に接続され、その中継局１４に接続された電話会社１６により相互の交換或いは接続が制御されるようになっている。この電話会社１６は、プロトコルを翻訳することによりチェックする機能を有するゲードウエイ１８、およびインターネットなどの公衆電話回線２０を介して、オークションサービスを提供する情報サービス会社のサーバ２２に接続されている。
【００１８】
上記携帯電話機１２は、複数のキーから成るキー入力部２４と、例えば液晶表示板から成る表示部２６と、アンテナ２８とを備え、携帯電話会社との契約に基づいてＵＩＤ（ユーザ識別番号）が付与されて相互通信可能とされるとともに、インターネットなどの公衆電話回線２０を介してサーバ２２に接続可能とされている。また、上記パソコン１３も、キー入力部３２と、例えば液晶表示板から成る表示部３４と、本体３６とを備え、インターネットなどの公衆電話回線２０を介してサーバ２２に接続可能とされている。
【００１９】
上記携帯電話機１２およびパソコン１３には、そのユーザが前記情報サービス会社が主催するオークションサービスの会員に出品者或いは入札者としてオークションの主催者に予め登録することにより、ＩＤおよびパスワードがそれぞれ付与されており、それら携帯電話機１２およびパソコン１３は、不動産或いはその賃貸物件のオークションに際して、出品者および入札者が操作する端末装置として機能している。
【００２０】
前記サーバ２２は、オークション制御装置として機能するものであり、ＣＰＵ３８、ＲＡＭ４０、ＲＯＭ４２、入出力インターフェース４４、記憶装置４６などを有するコンピュータであって、種々の情報を記憶したデータベースＤＢを有する記憶装置４６を備えている。ＣＰＵ３８はＲＡＭ４０の記憶機能を利用しつつ予めＲＯＭ４２の一部等に記憶されたオークション制御プログラムに従って入力信号を処理し、記憶装置４６に情報を記憶させるとともに、種々の機能を実行させる。上記オークション制御プログラムは、ＣＤ、光磁気ディスク（ＭＤ）等の、オークション制御プログラムが記録された記録媒体４５から予めローディングされたものであるが、或いは通信回線を通してダウンローディングされたものである。
【００２１】
上記記憶装置４６は種々の情報を記憶したデータベースＤＢを有するものであり、この記憶装置４６には、たとえば、会員情報が記録された会員データベース４８、入札者が物件に対して求めるこだわりに関するこだわり情報すなわち要求情報が記録されたこだわり情報データベース５０、出品者が指定する入札者を示す入札者指定情報および出品者が出品する不動産物件に関する物件情報が対として記録された指定出品情報データベース５２、入札者が入力した入札条件を示す入札情報が記録された入札入力情報データベース５４が備えられている。
【００２２】
上記会員データベース４８には、たとえば図２に示すように、予め登録手続きされた入札者に関する会員情報としての会員番号（会員ＩＤ）およびパスワードと会員名、住所、電話番号とが相互に対応させて記憶される。本実施例では、会員番号の末尾がＳである場合は主品者会員を示し、Ｎである場合は入札者会員を示している。会員データベース４８には、たとえば図３に示すように、予め登録手続きされた出品者に関する会員情報としてのＩＤおよびパスワードと提供可能物件の地域、会員名、住所、電話番号とが相互に対応させて記憶される。上記こだわり情報データベース５０には、たとえば図４に示すように、入札者が携帯電話機１２やパソコン１３などの自己の端末装置に入力した、不動産或いはその賃貸物件に求めるこだわり、すなわち、譲渡内容、譲渡価格或いは家賃、その支払い条件、地域（場所）、土地面積或いは床面積、不動産の立地条件、ペットの同居、バリヤフリー、日当たり、建築構造、建築年数などの自己の希望する要求条件がこだわり情報として、その入札者のＩＤと対応させて記憶される。上記指定出品情報データベース５２には、たとえば図５に示すように、出品者が携帯電話機１２やパソコン１３などの自己の端末装置に入力した、出品者が指定する入札者のＩＤを示す入札者指定情報と、その指定した入札者に対して出品者が出品する不動産物件に関する物件情報、たとえば譲渡価格或いは家賃の最低価格、その支払い条件、土地面積或いは床面積、不動産の立地条件、ペットの同居、バリヤフリー、日当たり、建築構造、建築年数などを示す物件情報とが対とされ、出品者ＩＤに対応させて記憶される。入札入力情報データベース５４には、たとえば図６に示すように、オークションの入札情報、すなわち、出品者が出品した物件毎に対応させて、入札開始日時、暫定入札期限日時、最終入札日時、および入札者が携帯電話機１２やパソコン１３などの自己の端末装置から入力した、入札者の会員番号、入札日時、入札価格を示す入札情報が記憶される。
【００２３】
図７は、前記サーバ２２の制御機能の要部を説明する機能ブロック線図である。図７において、携帯電話機１２は入札者端末装置として機能し、パソコン１３は出品者端末装置として機能している。携帯電話機１２は、コンピュータ機能および無線通信機能を備えている。上記携帯電話機１２において、送信手段６２は、上記表示部２６に表示された情報を送信操作に応答してサーバ２２へ送信する。受信手段６４はサーバ２２から送信された情報を受信し、上記表示手段６０はその受信情報、および情報キー入力部２４から入力された情報を表示部２６に表示させる。パソコン１３において、送信手段６８は、上記表示部３４に表示された情報を送信操作に応答してサーバ２２へ送信する。受信手段７０はサーバ２２から送信された情報を受信し、上記表示手段６６はその受信情報、およびキー入力部３２から入力された情報を表示部３４に表示させる。
【００２４】
サーバ２２は、出品者が操作する出品者端末装置（図７ではパソコン１３で示されている）および入札者が操作する入札者端末装置（図７では携帯電話機１２で示されている）と通信可能なオークション制御装置として機能する。このサーバ２２は、こだわり情報記憶手段８０、こだわり情報送信手段８２、指定出品情報記憶手段８４、指定出品情報送信手段８６、オークション管理制御手段８８、入札情報記憶手段９０を備えている。
【００２５】
こだわり情報記憶手段８０は、予め会員登録された入札者により携帯電話機１２或いはパソコン１３に入力され且つ送信されて来た、入力者が物件に対して求める要求条件或いは希望条件を示すこだわり情報を会員番号（入札者ＩＤ）とともに前記こだわり情報データベース５０に記憶させる。こだわり情報送信手段８２は、予め会員登録された出品者からこだわり情報データベース５０に記憶されているこだわり情報から要求される地域の物件を提供可能な１または２以上の出品者を選択し、その出品者のパソコン１３へ入札者のこだわり情報を入札者ＩＤとともに送信する。
【００２６】
指定出品情報記憶手段８４は、上記こだわり情報送信手段８２により送信されたこだわり情報を受けた出品者のパソコン１３から入力された、入札者を指定する入札者指定情報（入札者ＩＤ）およびその出品者が出品する物件に関する物件情報を、物件番号を付与して指定出品情報データベース５２に記憶させる。出品者は、パソコン１３の表示部３４に表示された入札者の要求するこだわり情報に基づいて、自己の所有する物件が最も評価されそうな候補者を選択して１または２以上の入札者ＩＤを入力して指定するとともに、自己が所有する物件に関する詳細な物件情報を入力することにより、上記指定出品情報記憶手段８４により記憶される。その物件に関する詳細な物件情報が物件番号と共にサーバ２２に予め登録されている場合は、出品者により入札者ＩＤの入力とともにその物件番号が入力されてそれらの情報がサーバ２２に送信されると、上記入札者指定情報（入札者ＩＤ）およびその出品者が出品する物件に関する物件情報が指定出品情報記憶手段８４に記憶される。
【００２７】
指定出品情報送信手段８６は、上記指定出品情報記憶手段８４において所定期間内に記憶された１または２以上の物件情報を、上記入札者指定情報が指定する入札者ＩＤの携帯電話機１２またはパソコン１３へ逐次送信するか、或いは所定期間蓄積したものを一挙に送信する。
【００２８】
オークション管理制御手段８８は、指定出品情報送信手段８６により、上記指定出品情報送信手段８６に記憶された物件情報が前記こだわり情報を入力した入札者のうち前記入札者指定情報が指定する入札者ＩＤの携帯電話機１２へ送信されると同時に、或いはその後のオークション開始条件成立時に、前記物件情報に示される物件が出品されるオークションの主催者、開始時期等のオークション案内情報を、上記入札者指定情報が指定する入札者ＩＤの携帯電話機１２またはパソコン１３へ送信し、オークションを開始する。たとえばサーバ２２内に設けられたオークション主催者が管理するホームページ内の会員が閲覧可能なオークション用画面上において、上記指定出品情報送信手段８６に記憶された物件情報を含むオークション中の物件に関する情報等をオークション開催表示画面に表示することにより、オークションを開始し、入札の受付を開始する。この表示には、たとえば図８のオークション開催表示画面に示すように、物件番号、所在地、物件名称、間取り、入札数、現在までの入札価格、入札開始日時、暫定入札期限日時、最終入札期限日時、出品された物件のデジタル画像を示す物件画像ファイルの有無が含まれる。図８のオークション開催表示画面において、そのデジタル画像の存在を示す「有」がクリックされると、物件を示すデジタル画面が表示される。
【００２９】
上記入札開始日時はオークション主催者によってオークションが開始された日時であり、上記最終入札期限日時は、オークション開始時点からオークション主催者によって予め設定入力された第１の設定期間経過後のオークション終了日時であり、たとえば４週間或いは１ケ月程度に設定される。上記暫定入札期限日時は、最初の入札、およびその最初の入札よりも後の入札であってそれ以前の入札よりも高価格の入札のいずれかの入札を基準としてそれから前記最終入札期限日時までの期間よりも短くたとえば１週間乃至１０日程度に予め設定された第２の所定期間経過後の日時である。
【００３０】
入札情報記憶手段９０は、図６に示すように、出品された物件番号毎に、上記指定出品情報送信手段８６により送信された物件情報を受けた入札者の携帯電話機１２から入力された入札情報（入札者会員番号、入札日時、入札価格）を、入札入力情報データベース５４に逐次記憶させる。入札者は、出品された物件が気に入れば、選択した物件について購入希望金額などの入札情報をキー入力部２４から入力するので、それらの情報がサーバ２２に送信されると、上記入札情報記憶手段９０により記憶されるのである。
【００３１】
上記オークション管理制御手段８８に含まれる落札者決定手段９２は、オークション開始日時以降において逐次入札される入札価格を記憶し、それらの入札価格のうちの相対的に高価な入札を現在価格として、図８のオークション開催表示画面に示すように表示させる一方で、その高価な入札が為された場合にその入札時点を基準とする暫定入札期限日時に更新し、暫定入札期限日時が到来すると、その時点までにおける最高価格の入札を行った入札者を落札者として決定し、入札対象となった物件のオークションを終了させる。また、更新された暫定入札期限日時よりも前に最終入札期限日時が到来すると、その時点までにおける最高価格の入札を行った入札者を落札者として決定し、入札対象となった物件のオークションを終了させるが、最終入札期限日時が到来しても入札者がない場合は、落札者の決定なしでオークションを終了させる。そして、オークション管理制御手段８８は上記落札者を図８のオークション開催表示画面に表示させるとともに、オークションの終了を表示を行う。
【００３２】
図９は、前記サーバ２２の制御作動の要部を説明するフローチャートである。図９において、ステップ（以下、ステップを省略する）Ｓ１では、予め会員登録された入札者により携帯電話機１２に入力され且つ送信されて来た、入力者が物件に対して求める要求条件或いは希望条件を示すこだわり情報を受信したか否かが判断される。このＳ１の判断が肯定される場合は、前記こだわり情報記憶手段８０或いはこだわり情報記憶工程に対応するＳ２において、受信したこだわり情報がこだわり情報データベース５０に図４に示すように記憶される。次いで、前記こだわり情報送信手段８２或いはこだわり情報送信工程に対応するＳ３において、予め会員登録された出品者からこだわり情報データベース５０に記憶されているこだわり情報から要求される地域の物件を提供可能な１または２以上の出品者が選択し、その出品者のパソコン１３へ入札者のこだわり情報が送信される。なお、上記Ｓ１の判断が否定される場合は、上記Ｓ２およびＳ３がスキップされる。
【００３３】
次に、Ｓ４では、こだわり情報を受けた出品者のパソコン１３から入力され且つ送信されて来た、入札者を指定する入札者指定情報（入札者ＩＤ）およびその出品者が出品する物件に関する物件情報を受信したか否かが判断される。このＳ４の判断が肯定される場合は、前記指定出品情報記憶手段８４或いは指定出品情報記憶工程に対応するＳ５において、受信した指定出品情報が指定出品情報データベース５２に図５に示すように記憶される。次いで、前記指定出品情報送信手段８６或いは指定出品情報送信工程に対応するＳ６では、受信した指定出品情報に含まれる物件情報すなわち出品者がこだわり情報発信者の入札対象となるように出品を求める物件を表す情報が、その指定出品情報に含まれるこだわり情報発信者を示す入札者会員番号が示す入札者端末へ送信される。
【００３４】
次いで、オークション管理制御手段８８或いはオークション管理制御工程に対応するＳ７、Ｓ９乃至Ｓ１３が実行される。先ず、Ｓ７では、オークション開始条件が成立したか否かが判断される。このオークション開始条件とは、たとえば、前記こだわり情報を受けた出品者からの物件を含め、出品される物件の数が予め設定された一定値に到達したことである。このＳ７の判断が否定されるうちは本ルーチンが終了させられるが、肯定された場合は、Ｓ８において、前記こだわり情報を発信した入札者を含む予め登録された入札者会員に対してオークションの案内情報が送信されるとともに、その物件が出品されるオークションの開始を示すオークション案内情報がたとえばオークション開催表示画面として一般に公開されるとともに、入札があればその入札情報が入札入力情報データベース５４に図６に示すように記憶される。
【００３５】
次いで、Ｓ９において現時点が最終入札期限日時を経過したか否かが判断される。当初はこのＳ９の判断が否定されるので、Ｓ１０において現時点が暫定入札期限日時を経過したか否かが判断される。当初はこのＳ１０の判断も否定されるので、上記Ｓ８以下が繰り返し実行される。
【００３６】
そのＳ８以下のステップが繰り返し実行されるうち、上記Ｓ１０の判断が肯定されると、Ｓ１１においてそれまでの期間内に入札者が有ったか否かが判断される。このＳ１１の判断が否定されるうちは上記Ｓ８以下が繰り返し実行されるが、肯定される場合は、前記落札者決定手段９２或いは落札者決定工程に対応するＳ１２において、その時点までにおける最高価格の入札を行った入札者が落札者として決定されて、たとえば図８のオークション開催表示画面に表示出力されるとともに、その落札者情報が入札者および出品者の双方の端末装置へ送信されて、オークションが終了させられる。
【００３７】
また、上記Ｓ８以下のステップが繰り返し実行されるうち、上記Ｓ９の判断が肯定されると、Ｓ１３においてそれまでの期間内に入札者が有ったか否かが判断される。このＳ１３の判断が否定される場合はオークションが終了させられるが、肯定される場合は、Ｓ１２において、その時点までにおける最高価格の入札を行った入札者が落札者として決定されて、たとえば図８のオークション開催表示画面に表示出力されるとともに、その落札者情報が入札者および出品者の双方の端末装置へ送信されて、オークションが終了させられる。
【００３８】
上述のように、本実施例のオークション方法、オークション制御装置、オークション制御プログラム、およびその記録媒体によれば、入札者端末装置（携帯電話機１２）から入力された入力者が物件に対して求めるこだわり情報を記憶するこだわり情報記憶手段８０（こだわり情報記憶工程Ｓ２）と、そのこだわり情報記憶手段８０において記憶された前記こだわり情報を前記出品者端末装置へ送信するこだわり情報送信手段８２（こだわり情報送信工程Ｓ３）と、そのこだわり情報送信手段８２により送信されたこだわり情報を受けた出品者端末装置（パソコン１３）から入力された、入札者を指定する入札者指定情報およびその出品者が出品する物件に関する物件情報を記憶する指定出品情報記憶手段８４（指定出品情報記憶工程Ｓ５）と、その指定出品情報記憶手段８４において記憶された物件情報を、前記入札者指定情報が指定する入札者の端末装置へ送信する指定出品情報送信手段８６（指定出品情報送信工程Ｓ６）と、その指定出品情報送信手段８６により送信された物件情報を受けた前記入札者の端末装置から入力された入札情報を記憶する入札情報記憶手段９０（入札情報記憶工程Ｓ８）と、その入札情報記憶手段９０に記憶された入札情報に基づいて落札者を決定する落札者決定手段９２（落札者決定工程Ｓ１２）とを、含むものである。このため、本実施例のオークション方法、オークション制御装置、オークション制御プログラム、およびその記録媒体によれば、オークションに際して、入札者が求めるこだわり情報に適合した物件情報が出品者から提供されるので、入札者は自己の希望条件を満足できる物件を探す必要がなくなり、煩雑で面倒な検索操作から解放される。また、出品者が物件の特徴を高く評価してくれることを期待できそうな入札者を指定することができ、その指定した入札者の中からその出品者が提供した物件を入札するので、出品者が提供する物件の特徴を高く評価した落札が期待できる。すなわち、上記の発明によれば、従来のオークションに比較して、入札者および出品者の双方の利益を一層両立させることができる。
【００３９】
また、本実施例によれば、落札者決定手段９２（落札者決定工程Ｓ１２）は、最初の入札、或いは最高額の入札を基準として予め設定された所定の期間（暫定入札期限日時）が経過したときに、入札情報記憶手段に記憶された入札情報に基づいて、前記出品者が出品した物件毎に最高値入札者または最低値入札者を落札者として決定するものである。このようにすれば、予め設定された所定期間が経過すると、出品者が出品した物件について、対する最高値入札者または最低値入札者が落札者として自動的に決定される。
【００４０】
以上、本発明の一実施形態を図面に基づいて詳細に説明したが、本発明はその他の態様においても適用される。
【００４１】
たとえば、前述の実施例の落札者決定手段９２は、最高値入札者を落札者として決定していたが、入札対象物件の性質によっては最低値入札者を落札者として決定するようにしてもよい。
【００４２】
また、前述の実施例の落札者決定手段９２は、入札入力を基準として予め設定された所定の期間すなわち暫定入札期限日時が経過したときに、入札情報記憶手段９０に記憶された入札情報に基づいて、前記出品者が出品した物件毎に最高値入札者または最低値入札者を落札者として決定するものであったが、そのような暫定入札期限日時を用いないで、たとえば最終入札期限日時が経過したときに、落札者を決定するものであってもよい。
【００４３】
また、前述の実施例では、オークション開催表示画面において、出品された物件のデジタル画像を示す物件画像ファイルの有無が表示され、そのデジタル画像の存在を示す「有」がクリックされると、物件を示すデジタル画面が表示されるようになっていたが、必ずしもそのような表示が行われなくてもよい。
【００４４】
なお、本発明はその主旨を逸脱しない範囲においてその他種々の変更が加えられ得るものである。
【図面の簡単な説明】
【００４５】
【図１】本発明の一実施例のサーバを含むオークションシステムを説明する概略図である。
【図２】図１のサーバの記憶装置に備えられた入札者の会員データベースの一構成例を説明する図である。
【図３】図１のサーバの記憶装置に備えられた出品者の会員データベースの一構成例を説明する図である。
【図４】図１のサーバの記憶装置に備えられたこだわり情報データベースの一構成例を説明する図である。
【図５】図１のサーバの記憶装置に備えられた指定出品情報データベースの一構成例を説明する図である。
【図６】図１のサーバの記憶装置に備えられた入札情報データベースの一構成例を説明する図である。
【図７】図１のサーバの制御機能の要部を説明する機能ブロック線図である。
【図８】図１のサーバによって、オークション主催者のホームページに表示されるオークション開催表示画面の一例を示す図である。
【図９】図１のサーバの制御作動の要部を説明するフローチャートである。
【符号の説明】
【００４６】
２２：サーバ（オークション制御装置）
４５：記録媒体
８０：こだわり情報記憶手段
８２：こだわり情報送信手段
８４：指定出品情報記憶手段
８６：指定出品情報送信手段
８８：オークション管理制御手段
９０：入札情報記憶手段
９２：落札者決定手段
Ｓ２：こだわり情報記憶工程
Ｓ３：こだわり情報送信工程
Ｓ５：指定出品情報記憶工程
Ｓ６：指定出品情報送信工程
Ｓ７、Ｓ９乃至Ｓ１２：オークション管理制御工程
Ｓ８：入札情報記憶工程
Ｓ１２：落札者決定工程
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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