(57)【要約】【課題】ユニット建物の再築に際して基礎部分についても考慮したユニット建物の再築方法を提供すること。【解決手段】既築のユニット建物６の建物ユニット（７〜１０，屋根ユニット１１，１２）を基礎（布基礎１）からユニット単位で分離して、前記分離した建物ユニット（７〜１０，屋根ユニット１１，１２）の補修・部品交換した後、元の場所に戻してユニット建物６を建築するに際し、建物ユニット（７〜１０，屋根ユニット１１，１２）を基礎（布基礎１）から分離してから元の場所に戻すまでの間に、前記基礎（布基礎１）側に改善を施すようにしている。【選択図】図２
2008081931.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
既築のユニット建物の建物ユニットを基礎からユニット単位で分離して、前記分離した建物ユニットの補修・部品交換した後、元の場所に戻してユニット建物を建築するに際し、建物ユニットを基礎から分離してから元の場所に戻すまでの間に、前記基礎側に改善を施すことを特徴とするユニット建物の再築方法。
【請求項２】
請求項１に記載のユニット建物の再築方法において、前記改善は前記基礎側の改修・補強・全交換・基礎断熱であることを特徴とするユニット建物の再築方法。
【請求項３】
請求項１に記載のユニット建物の再築方法において、前記改善は換気・空調関連機器の基礎内設置であることを特徴とするユニット建物の再築方法。
【請求項４】
請求項１に記載のユニット建物の再築方法において、前記改善は地下室構築であることを特徴とするユニット建物の再築方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、ユニット建物の再築方法に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、既築のユニット建物の建物ユニットを基礎からユニット単位で分離し、工場等へ輸送して部品交換したり再資源化する方法、およびその後の建物ユニットを用いて再築（移築を含む）する方法が知られている（例えば、特許文献１，２参照）。
【特許文献１】特開平６−２１２８１３号公報
【特許文献２】特開２００２−８８９１８号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、これらの方法によれば、建物ユニット（建物本体）部分の改修や高機能化が図れるが、基礎部分については考慮されていなかった。
【０００４】
そこで、この発明は、ユニット建物の再築に際して基礎部分についても考慮したユニット建物の再築方法を提供することを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
この目的を達成するため、請求項１の発明は、既築のユニット建物の建物ユニットを基礎からユニット単位で分離して、前記分離した建物ユニットの補修・部品交換した後、元の場所に戻してユニット建物を建築するに際し、建物ユニットを基礎から分離してから元の場所に戻すまでの間に、前記基礎側に改善を施すようにしたユニット建物の再築方法としたことを特徴とする。
【０００６】
また、請求項２の発明は、請求項１に記載のユニット建物の再築方法において、前記改善は前記基礎側の改修・補強・全交換・基礎断熱であることを特徴とする。
【０００７】
更に、請求項３の発明は、請求項１に記載のユニット建物の再築方法において、前記改善は換気・空調関連機器の基礎内設置であることを特徴とする。
【０００８】
また、請求項４の発明は、請求項１に記載のユニット建物の再築方法において、前記改善は地下室構築であることを特徴とする。
【発明の効果】
【０００９】
請求項１の発明によれば、ユニット建物の再築に際して基礎側の部分についても種々の改善を考慮できる。
【００１０】
また、請求項２の発明によれば、基礎側の改修・補強・断熱化等を行うことにより、劣化した基礎側の性能を復元したり更に補強したり、高度利用対応することが可能となる。例えば、基礎側を補強することによって、建物の耐震、耐風性能を向上したり、重量のある設備（太陽電池等）や外装材（タイル外壁等）の新規採用に対応することができる。
【００１１】
更に、請求項３の発明によれば、換気空調関連機器を基礎内に設置することで、ユニット建物の室内に機器を置かずに（省スペースで）、換気空調性能に優れた建物を構築することができる。
【００１２】
また、請求項４の発明によれば、地下室を構築することにより、有効利用空間を拡大することができる。
【００１３】
以上のように建物全体として、安全性・居住性・耐久性の優れた建物を構築することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
以下、この発明の実施の形態を図面に基づいて説明する。
【００１５】
図１Ａにおいて、１は建物敷地に施工された布基礎である。この布基礎１は、図１Ａに示したように４つの基礎部２ａ〜２ｄから方形枠状に形成された外基礎部２と、基礎部２ｂ，２ｄの長手方向中央部間に連設された中基礎部３を有する。４，５は布基礎１の内側の地面であって単に表面をならした状態のものである。尚、基礎部２ａ，３間には床下空間Ａが形成され、基礎部２ｃ，３間には床下空間Ｂが形成される。
【００１６】
このような布基礎１の上には、図１に示したようにユニット建物６が配設されている。このユニット建物６は、左右に並設した状態で布基礎１の左右の部分上に載置された１階（下階）の建物ユニット７，８と、建物ユニット７，８上に積層された２階（上階）の建物ユニット９，１０と、建物ユニット９，１０上に取り付けられた屋根ユニット１１，１２（建物ユニット）を有する。
【００１７】
このようなユニット建物６に例えば換気・空調関連機器等の設備を付加する場合、例えば換気・空調関連機器等の設備として蓄熱ユニットを布基礎１内に設置することも考えられる。この蓄熱ユニットはかなり重量が略大きく１００ｋｇ程度のものもあり、このような大きな重量の蓄熱ユニットを布基礎１内の地面４上に設置した場合、地面４が蓄熱ユニットの重量で沈んでしまう虞がある。このような地面４上に蓄熱ユニットを設置する場合には、地面４の改良が必要となる。
【００１８】
この場合には、図１（ａ）に示したように、ユニット建物６のユニット７〜１２をクレーン１３を用いて分解する。この分解したユニット７〜１２は、図１（ｂ）に示した大型トラックＴＲにより図１（ｃ）の工場１４に搬送する。そして、工場１４内において搬送したユニット７〜１２の補修や部品の交換をする。この後、ユニット７〜１２は、元の布基礎１上に再築する。
【００１９】
この再築の前に、布基礎１の状態に応じてその改修・補強・全交換を行うと共に、布基礎１の内側面の基礎断熱や地面４の改善を以下のような手順で施す。この改善は、ユニット７〜１２の補修や部品の交換と並行して行う。
【００２０】
図２（ａ）は地面４は単に表面をならした状態を示したものであり、この状態では重量の大きい蓄熱ユニットを地面４上に設置するのは不可能である。尚、図２（ａ）において、基礎部２ａは、フーチング２ａ１と、フーチング２ａ１上に連設された縦壁２ａ２を有する。同様に基礎部３は、フーチング３ａ１と、フーチング３ａ１上に連設された縦壁３ａ２を有する。このフーチング２ａ１は傾斜上面２ａ３及び側面２ａ４を有し、フーチング３ａ１は傾斜上面３ａ３及び側面３ａ４を有する。
【００２１】
次に、地面４を改善するために、図２（ｂ）の如く地面４を少し掘り下げて地面４上の全体に砕石１５を敷き詰めた後、敷き詰めた砕石１５を略平らになるように突き固める。この際、砕石１５はフーチング２ａ１，３ａ１の側面２ａ４，３ａ４間に位置するようにする。
【００２２】
この後、砕石１５の上方に格子状補強部材１６を配置する。この格子状補強部材１６は鉄筋１７，１８を砕石１５上に格子状に配筋することにより形成したものである。この鉄筋１７，１８は、針金等で或いは溶接等により互いに固定する。これは後述するコンクリートを流し込む際に鉄筋１７，１８同士がずれないようにするためである。
【００２３】
また、鉄筋１７は両端部が傾斜上面２ａ３，３ａ３上にそれぞれ係るように配置して、格子状補強部材１６が砕石１５から浮いた状態とすることにより、格子状補強部材１６と砕石１５との間に所定間隔が形成されるようにする。
【００２４】
次に、図２（ｃ）に示したようにホース１９を介してコンクリート２０を砕石１５上に流し込み、格子状補強部材１６をコンクリート２０内に埋没させると共に、流し込んだコンクリート２０の表面を図２（ｄ）に示したように水平にならす。
【００２５】
そして、図２（ｄ）の如く、コンクリート２０の上面全体を板状床２１で覆う。この板状床２１は、方形状の多数のＰＣ板（プレキャストコンクリート板）２１ａを敷き詰め、ＰＣ板２１ａ，２１ａ間の目地にモルタル等の目地材２２を充填して、目地を埋めることにより形成したものである。尚、ＰＣ板２１ａは、予め工場等で成形により形成したものである。
【００２６】
しかも、図２（ｅ）に示したように、多数のＰＣ板２１ａの端部のものと基礎部２ａ，３の縦壁２ａ２，３ａ２との間には発泡ポリエチレン製の充填部材２３を挿入して、充填部材２３の部分にコーキング材２３ａでコーキング処理を施す。尚、図示は省略したが、このような充填部材の挿入やコーキング処理は、図１Ａの基礎部２ｂ，２ｄとこれに隣接するＰＣ板（図示せず）との間でも行う。
【００２７】
また、図２（ｆ）の如く、ＥＰＤＭ（エチレンプロピレンゴム）等からなる板状の発泡体２４を基礎部２ａ，３上に設置する。同様に図１Ａの基礎部２ｂ，２ｃ，２ｄ上にもＥＰＤＭからなる発泡体（図示せず）を設置する。この際、発泡体２４は基礎部２ａ，３の長手方向全体に沿うように配設し、図示しない発泡体も基礎部２ｂ，２ｃ，２ｄの長手方向全体に沿うように配設して、基礎部２ａ，３上の発泡体２４と基礎部２ｂ，２ｄ上の発泡体（図示せず）との間は隙間なく接合する。
【００２８】
更に、図２（ｆ）の如く、基礎部２ａの縦壁２ａ２の内側面及び基礎部３の縦壁３ａ２の内側面に沿わせて断熱材２５を設置すると共に、断熱材２５に沿ってＰＣ板２１ａ上に断熱材２６を設置する。この断熱材２５，２６には、例えばポリスチレン等を押し出し成形することにより形成したものである。尚、図示は省略したが、図１Ａの基礎部２ｂ，２ｄの床下空間Ａに臨む部分及びこれに沿うＰＣ板（図示せず）にも同様な断熱材（図示せず）を設置する。このようにして床下空間Ａの周縁部を隙間なく断熱する。
【００２９】
また、板状床２１上に蓄熱ユニット２７を設置し、床下空間Ａ内に蓄熱ユニット２７への配管（図示せず）や配線（図示せず）を行う。このように予め工場等で製造した板状床２１を、流し込んで水平にならした直後のコンクリート２０上に設置して、この設置直後の板状床２１上に蓄熱ユニット２７を設置することで、コンクリート２０の養生期間を省略できる。
【００３０】
この後、図３（ｃ）に示したように工場１４で補修や部品の交換がなされたユニット７〜１２を図３（ｂ）に示した大型トラックＴＲにより図３（ａ）の建物敷地まで搬送して、この搬送したユニット７〜１２を建物敷地の布基礎１上に図１とは逆の手順で設置することにより、布基礎１上にユニット建物６を再築する。この再築に際して又は再築後に、ユニット建物６内への必要な配管及び配線を行うことにより、暖房設備が完成する。
（変形例１）
また、地下室を作る場合には図２の工程は必要なく、図１のユニット建物６の分解と、工場１４での補修や部品の交換等を実行し、このユニット建物６を再築する前に布基礎１の状態に応じてその改修・補強・全交換を行うと共に、地面４，５の下の地中に地下室（図示せず）を形成し、地下室（図示せず）への階段等を設置する。この後、上述したようにして建物ユニット６を布基礎１上に再築する。
（変形例２）
また、ユニット建物の形状・構造等を変更する場合であって、布基礎１に対する構造計算上の負荷が増大する場合には、ユニット建物の基礎構造の体力を強化する必要が生じることがある。例えば、フラット屋根から勾配屋根、又は２階建てから３階建て、若しくは屋上利用のための構造物追加等その他種々の場合が考えられる。
【００３１】
本変形例では、先ず、図１のユニット建物６の屋根ユニット１１，１２を図４（ａ）に示したようにフラット屋根２８に代えた場合に布基礎１係る荷重（負荷）について説明する。
【００３２】
この場合に、建物ユニット８，１０及びフラット屋根２８の右半分の荷重の合計を右側荷重とすると、この右側荷重から布基礎１の基礎部２ａ，３に係る分散荷重は図４（ｂ）に示したように右側荷重の半分が基礎部２ａ，３に係ることになる。
【００３３】
同様な考え方から、図４（ｃ）に示したように基礎部２ａ，３間に中基礎部２９を追加した場合、右側荷重から基礎部２ａ，３にかかる荷重は更に１／４になる。この場合、中基礎部２９に対応する部分には必要に応じて中柱３０を追加すると良い。尚、図１と同じ部材，同じ構成要素ｌ，又は類似する部分には図１に用いた符号を附して、その詳細な説明は省略する。
【００３４】
ところで、中基礎２９を追加する場合には、ユニット建物６を解体する前に、図５（ａ）に示したように、基礎部２ａ，３間の側面２ａ４，３ａ４間に位置させて地面４に割石３１を設けて突き固め、この割石３１上にフーチングに相当するコンクリート製のベース３２を設け、このベース３２を形成する際に複数のアンカーボルト３３の下部をベース３２に埋設固定しておく。
【００３５】
この後、図１に示したような手順でユニット建物６を建物ユニット７〜１０，フラット屋根２８等に分解して工場１４に搬送し、ユニット建物６の建物ユニット７〜１０等の補修や部品の交換をする。
【００３６】
一方、この補修や部品の交換と並行して、複数のアンカーボルト３３を利用してベース３２上に中基礎本体３４のベース板３４ａを固定する。この中基礎本体３４としては、プレキャストコンクリート又は鋼材等を用いることができる。この中基礎本体３４は、高さ調整できる構造であるのが望ましい。この高さ調整できる構造がない場合には、ベース板３４ａとベース３２との間にスペーサ（図示せず）を介装して、中基礎本体３４の高さ調整を行うようにする。このようにして、ベース３２及び中基礎本体３４を有する中基礎２９を図５（ｂ），図５（ｃ），図６に示したように基礎部２ａ，３間に形成する。このような中基礎２９は、図６に示したように基礎部２ｃ，３間にも設ける。
【００３７】
この後、建物ユニット７〜１０等を布基礎１及び中基礎本体３４上に再築し、建物ユニット１０上に建物ユニット３５を積層すると共に、建物ユニット９，３５上に傾斜屋根ユニット３６，３７を取り付けて、傾斜屋根ユニット３６，３７からなる傾斜屋根３８を形成して、ユニット建物６の再築が完了する。
【００３８】
このようにユニット建物６を解体する前にコンクリート製のベース３２を打説した後、ユニット建物６を解体すると共にその補修や部品の交換をしている間にベース３２の固化と養生を行う一方、この補修や部品の交換をしている間にプレキャストコンクリート又は鋼材等からなる中基礎本体３４をベース３２に取り付けるようにしているので、ユニット建物６の解体から再築までの期間を短縮できる。
【００３９】
尚、傾斜屋根３８には太陽電池（図示せず）を装備することもできる。この場合にもユニット建物６全体の重量が増大するが、中基礎２９，２９を設けることで、布基礎１に係る重量を分散できるので、基礎はユニット建物６全体の重量が増大しても充分に支持可能となる。
【００４０】
以上説明したように、この発明の実施の形態のユニット建物の再築方法においては、既築のユニット建物６の建物ユニット（７〜１０，屋根ユニット１１，１２）を基礎（布基礎１）からユニット単位で分離して、前記分離した建物ユニット（７〜１０，屋根ユニット１１，１２）の補修・部品交換した後、元の場所に戻してユニット建物６を建築するに際し、建物ユニット（７〜１０，屋根ユニット１１，１２）を基礎（布基礎１）から分離してから元の場所に戻すまでの間に、前記基礎（布基礎１）側に改善を施すようにしている。
【００４１】
この方法によれば、ユニット建物６の再築に際して基礎（布基礎１）側の部分（布基礎１、又は、布基礎１及び地面４）についても種々の改善を考慮できる。
【００４２】
また、この発明の実施の形態のユニット建物の再築方法において、前記改善は前記基礎側（布基礎１及び地面４）の改修・補強・全交換・基礎断熱としている。
【００４３】
この方法によれば、基礎側（布基礎１及び地面４）の改修・補強・断熱化等を行うことにより、劣化した基礎側（布基礎１及び地面４）の性能を復元したり更に補強したり、高度利用対応することが可能となる。例えば、基礎側（布基礎１及び地面４）を補強することによって、建物の耐震、耐風性能を向上したり、重量のある設備（太陽電池等）や外装材（タイル外壁等）の新規採用に対応することができる。
【００４４】
更に、この発明の実施の形態のユニット建物の再築方法において、前記改善は換気・空調関連機器（蓄熱ユニット２７）の基礎内設置としている。
【００４５】
この方法によれば、換気・空調関連機器（蓄熱ユニット２７）を基礎内に設置することで、ユニット建物６の室内に機器を置かずに（省スペースで）、換気空調性能に優れた建物を構築することができる。
【００４６】
また、この発明の実施の形態のユニット建物の再築方法において、前記改善は地下室構築としている。この方法によれば、地下室を構築することにより、有効利用空間を拡大することができる。
【００４７】
以上のように建物全体として、安全性・居住性・耐久性の優れた建物を構築することができる。
【図面の簡単な説明】
【００４８】
【図１】この発明に係るユニット建物の再築方法の概略説明図である。
【図１Ａ】図１のユニット建物の基礎の概略斜視図である。
【図２】図１の基礎及びその内側の地面の改善方法の説明図である。
【図３】図２の基礎及びその内側の地面の改善後のユニット建物の再築の概略説明図である。
【図４】（ａ）はフラット屋根を有するユニット建物の概略説明図、（ｂ），（ｃ）は（ａ）の基礎の支持荷重の説明図である。
【図５】図４（ａ）の基礎の補強の説明図である。
【図６】図５の基礎上に再築されたユニット建物の概略説明図である。
【符号の説明】
【００４９】
１・・・布基礎（基礎）
６・・・ユニット建物
７〜１０・・・建物ユニット
１１，１２・・・屋根ユニット（建物ユニット）
２７・・・蓄熱ユニット（換気・空調関連機器）
【図１】
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【図１Ａ】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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