(57)【要約】【課題】オーナーが使用しない期間、別荘を管理し、且つ、有効利用するための別荘管理・利用通信システムを提供する。【解決手段】別荘を所定期間預り、管理すると共に利用する預り管理者２が操作する預り管理者コンピュータ３と、別荘をオーナーから所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者２に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社が操作するサービス会社コンピュータ５とがインターネット６を介して通信自在に接続される別荘管理・利用通信システム１であって、サービス会社コンピュータ５は、サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介して預り管理者コンピュータ３から送信される、別荘のタイプを指定又は指定しない預り申込情報を受信する預り申込情報受信手段と、預り申込情報に基づき、データベース内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索する検索手段等を備える。【選択図】図１
2008027311.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
別荘を所定期間預り、管理すると共に利用する預り管理者が操作する預り管理者コンピュータと、別荘をオーナーから所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社が操作するサービス会社コンピュータとがインターネットを介して通信自在に接続される別荘管理・利用通信システムであって、
前記サービス会社コンピュータは、別荘の管理・利用に必要なデータを格納するデータベースと、
前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して前記預り管理者コンピュータから送信される、別荘のタイプを指定又は指定しない預り申込情報を受信する預り申込情報受信手段と、
預り申込情報に基づき、預り申込内容及び預り管理者としての適正を判断する預り申込情報判断手段と、
前記預り申込情報判断手段によって適正であると判断された場合に、預り申込情報を前記データベースに格納する預り申込情報格納手段と、
前記預り申込情報に基づき、前記データベース内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索する検索手段と、
検索結果を前記預り管理者コンピュータに送信する検索結果送信手段と、
前記預り管理者コンピュータから、検索結果に基づき選択した選択済情報を受信する選択済情報受信手段とを備えたことを特徴とする別荘管理・利用通信システム。
【請求項２】
別荘を所有し、貸与するオーナーが操作するオーナーコンピュータと、別荘をオーナーから所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社が操作するサービス会社コンピュータとがインターネットを介して通信自在に接続される別荘管理・利用通信システムであって、
前記サービス会社コンピュータは、別荘の管理・利用に必要なデータを格納するデータベースと、
前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して前記オーナーコンピュータから送信される貸与申込情報を受信する貸与申込情報受信手段と、
貸与申込情報に基づき、貸与申込内容の適正を判断する貸与申込情報判断手段と、
前記貸与申込情報判断手段によって適正であると判断された場合に、前記貸与申込情報に基づき別荘のタイプを判断し、或いは、外部入力によって前記貸与申込情報に別荘のタイプを付与するタイプ付与手段と、
タイプを付与した貸与申込情報を前記データベースに格納する貸与申込情報格納手段と、
前記預り管理者による預り申込情報に基づき、前記データベース内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索する検索手段と、
前記オーナーコンピュータに前記預り管理者との契約に基づく報告情報を送信する報告情報送信手段とを備えたことを特徴とする別荘管理・利用通信システム。
【請求項３】
別荘を所有し、貸与するオーナーが操作するオーナーコンピュータと、別荘を所定期間預り、管理すると共に利用する預り管理者が操作する預り管理者コンピュータと、別荘をオーナーから所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社が操作するサービス会社コンピュータとがインターネットを介して通信自在に接続される別荘管理・利用通信システムであって、
前記サービス会社コンピュータは、別荘の管理・利用に必要なデータを格納するデータベースと、
前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して前記オーナーコンピュータから送信される貸与申込情報を受信する貸与申込情報受信手段と、
貸与申込情報に基づき、貸与申込内容の適正を判断する貸与申込情報判断手段と、
前記貸与申込情報判断手段によって適正であると判断された場合に、前記貸与申込情報に基づき別荘のタイプを判断し、或いは、外部入力によって前記貸与申込情報に別荘のタイプを付与するタイプ付与手段と、
タイプを付与した貸与申込情報を前記データベースに格納する貸与申込情報格納手段と、
前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して前記預り管理者コンピュータから送信される、別荘のタイプを指定又は指定しない預り申込情報を受信する預り申込情報受信手段と、
預り申込情報に基づき、預り申込内容及び預り管理者としての適正を判断する預り申込情報判断手段と、
前記預り申込情報判断手段によって適正であると判断された場合に、預り申込情報を前記データベースに格納する預り申込情報格納手段と、
タイプを指定又は指定しない前記預り申込情報に基づき、前記データベース内の貸与申込情報を検索する検索手段と、
検索結果を送信する検索結果送信手段と、
前記預り管理者コンピュータから、検索結果に基き選択した選択済情報を受信する選択済情報受信手段と、
前記オーナーコンピュータに前記預り管理者との契約に基づく報告情報を送信する報告情報送信手段を備えたことを特徴とする別荘管理・利用通信システム。
【請求項４】
前記サービス会社コンピュータは、前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して、前記預り管理者が操作する携帯自在の預り管理者携帯コンピュータから、前記預り管理者が預かる別荘の管理及び利用状況を受信する管理・利用状況受信手段を備えていることを特徴とする請求項１乃至３のうちいずれか一に記載の別荘管理・利用通信システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、オーナーが使用しない期間、別荘を管理し、且つ、有効利用するための別荘管理・利用通信システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
リゾート地等に多数建設された別荘は、その利用により、ゆとりのリゾートライフを満喫することができるものである。
然しながら、別荘の多くはシーズン中に多く利用され、シーズン以外では、殆ど利用されていないケースも見られ、平均的な利用率は極めて低いのが実情である。
又、別荘についての不満も聞かれ、例えばその不満は次のようなものである。
（１）維持費が掛かりすぎる。
（２）思うように休暇がとれず利用できない。
（３）利用状況が悪いため、建物の老朽化が激しい。
（４）短期の利用では、維持・清掃に手間がかかり、ゆとりのリゾートライフは期待できない。
（５）同じ地域、場所で飽きてしまう。
【０００３】
そこで、前述の不満等を解消すべく、別荘の有効活用が望まれている。
別荘の有効活用の一つとして、貸し別荘等があるが、特に、個人のオーナーが所有する別荘を貸し別荘として活用することには種々の問題点があり、殆ど行なわれていないのが実情である。
尚、貸し別荘に関する公知文献として、特許文献１が挙げられる。特許文献１は、別荘の貸借の募集と点検保守の案内をオンラインで行なう別荘の貸借仲介システムである。
【特許文献１】特開２００４−２４０５７３号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
前述したように、別荘についてはオーナーの種々の不満があり、その不満の解消と、別荘の有効活用とが望まれている。貸し別荘もその有効活用の一つであるが、特に、個人のオーナーが所有する別荘を貸し別荘として活用することは種々の問題点があり、殆ど行なわれていない。
個人のオーナーが所有する別荘を貸し別荘とする場合の主な問題としては、借りる人が別荘を利用することを主目的としており、積極的に別荘を管理することは期待できないという点にある。
従って、別荘が汚されたり、傷付けられたり、近隣に迷惑をかけたりする虞がある。
尚、特許文献１は、別荘の貸借を行なうものであるが、借用者が積極的に別荘の管理を行なうものではなく、別途、別荘の管理が必要であり、或いは、別荘の管理をしない場合は、別荘の老朽化が進んでしまうという問題がある。
【０００５】
以上の現状に鑑み、本発明は、オーナーが使用しない期間、別荘を管理し、且つ、有効利用するための別荘管理・利用通信システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記の課題を解決すべく、本発明は以下の構成を提供する。
請求項１に係る発明は、別荘を所定期間預り、管理すると共に利用する預り管理者が操作する預り管理者コンピュータと、別荘をオーナーから所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社が操作するサービス会社コンピュータとがインターネットを介して通信自在に接続される別荘管理・利用通信システムであって、
前記サービス会社コンピュータは、別荘の管理・利用に必要なデータを格納するデータベースと、
前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して前記預り管理者コンピュータから送信される、別荘のタイプを指定又は指定しない預り申込情報を受信する預り申込情報受信手段と、
預り申込情報に基づき、預り申込内容及び預り管理者としての適正を判断する預り申込情報判断手段と、
前記預り申込情報判断手段によって適正であると判断された場合に、預り申込情報を前記データベースに格納する預り申込情報格納手段と、
前記預り申込情報に基づき、前記データベース内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索する検索手段と、
検索結果を前記預り管理者コンピュータに送信する検索結果送信手段と、
前記預り管理者コンピュータから、検索結果に基づき選択した選択済情報を受信する選択済情報受信手段とを備えたことを特徴とする別荘管理・利用通信システムを提供するものである。
【０００７】
請求項２に係る発明は、別荘を所有し、貸与するオーナーが操作するオーナーコンピュータと、別荘をオーナーから所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社が操作するサービス会社コンピュータとがインターネットを介して通信自在に接続される別荘管理・利用通信システムであって、
前記サービス会社コンピュータは、別荘の管理・利用に必要なデータを格納するデータベースと、
前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して前記オーナーコンピュータから送信される貸与申込情報を受信する貸与申込情報受信手段と、
貸与申込情報に基づき、貸与申込内容の適正を判断する貸与申込情報判断手段と、
前記貸与申込情報判断手段によって適正であると判断された場合に、前記貸与申込情報に基づき別荘のタイプを判断し、或いは、外部入力によって前記貸与申込情報に別荘のタイプを付与するタイプ付与手段と、
タイプを付与した貸与申込情報を前記データベースに格納する貸与申込情報格納手段と、
前記預り管理者による預り申込情報に基づき、前記データベース内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索する検索手段と、
前記オーナーコンピュータに前記預り管理者との契約に基づく報告情報を送信する報告情報送信手段とを備えたことを特徴とする別荘管理・利用通信システムを提供するものである。
【０００８】
請求項３に係る発明は、別荘を所有し、貸与するオーナーが操作するオーナーコンピュータと、別荘を所定期間預り、管理すると共に利用する預り管理者が操作する預り管理者コンピュータと、別荘をオーナーから所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社が操作するサービス会社コンピュータとがインターネットを介して通信自在に接続される別荘管理・利用通信システムであって、
前記サービス会社コンピュータは、別荘の管理・利用に必要なデータを格納するデータベースと、
前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して前記オーナーコンピュータから送信される貸与申込情報を受信する貸与申込情報受信手段と、
貸与申込情報に基づき、貸与申込内容の適正を判断する貸与申込情報判断手段と、
前記貸与申込情報判断手段によって適正であると判断された場合に、前記貸与申込情報に基づき別荘のタイプを判断し、或いは、外部入力によって前記貸与申込情報に別荘のタイプを付与するタイプ付与手段と、
タイプを付与した貸与申込情報を前記データベースに格納する貸与申込情報格納手段と、
前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して前記預り管理者コンピュータから送信される、別荘のタイプを指定又は指定しない預り申込情報を受信する預り申込情報受信手段と、
預り申込情報に基づき、預り申込内容及び預り管理者としての適正を判断する預り申込情報判断手段と、
前記預り申込情報判断手段によって適正であると判断された場合に、預り申込情報を前記データベースに格納する預り申込情報格納手段と、
タイプを指定又は指定しない前記預り申込情報に基づき、前記データベース内の貸与申込情報を検索する検索手段と、
検索結果を送信する検索結果送信手段と、
前記預り管理者コンピュータから、検索結果に基き選択した選択済情報を受信する選択済情報受信手段と、
前記オーナーコンピュータに前記預り管理者との契約に基づく報告情報を送信する報告情報送信手段を備えたことを特徴とする別荘管理・利用通信システムを提供するものである。
【０００９】
請求項４に係る発明は、前記サービス会社コンピュータは、前記サービス会社が提供するウェブサイトを介して、前記預り管理者が操作する携帯自在の預り管理者携帯コンピュータから、前記預り管理者が預かる別荘の管理及び利用状況を受信する管理・利用状況受信手段を備えていることを特徴とする請求項１乃至３のうちいずれか一に記載の別荘管理・利用通信システムを提供するものである。
【発明の効果】
【００１０】
本発明の請求項１記載の発明によれば、オーナーが使用しない期間、別荘を管理し、且つ、有効利用するための預り管理者からの別荘の預り申込みをサービス会社が容易に受け取れる別荘管理・利用通信システムを提供することができる。
【００１１】
請求項２記載の発明によればオーナーが使用しない期間、別荘を管理し、且つ、有効利用するためのオーナーからの別荘の貸与申込みをサービス会社が容易に受け取れる別荘管理・利用通信システムを提供することができる。
【００１２】
請求項３記載の発明によれば、オーナーが使用しない期間、別荘を管理し、且つ、有効利用するためのオーナーからの別荘の貸与申込み、預り管理者からの別荘の預り申込みをサービス会社が容易に受け取れる別荘管理・利用通信システムを提供することができる。
【００１３】
請求項４記載の発明によれば、請求項１乃至３のうちいずれか一の記載の発明の効果に加え、サービス会社は預り管理者から、預り管理者が預かる別荘の管理及び利用報告を容易に受け取れる別荘管理・利用通信システムを提供することができる。
【００１４】
又、前記請求項１乃至４のうちいずれか一に記載の発明によって、サービス会社は、別荘を有効活用すると共に、別荘の有効活用時に別荘を管理することができ、更に、例えば、オーナーは、別荘を管理して貰えると共に、預り管理者が別荘を利用することにより支払う利用料金を受け取ることができ、且つ、その利用料金によって、他の別荘の預かり管理者になり、他の別荘を利用することも可能となる。
一方、預り管理者は別荘を管理することにより支払われる管理料を受け取ることにより、利用料金の負担を減らすことができる。
更に又、サービス会社は、オーナー及び預かり管理者のサービス満足度を高めることができると共に、それに見合ったサービス料金を受け取ることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１５】
以下、実施例を示した図面を参照しつつ本発明の実施の形態を説明する。尚、説明の都合上、後に説明する実施態様に於いて、先に説明した実施態様と同一構成部分については同一符号を付してその説明を省略する。
図１及び図２に於いて、１は、本発明の第１実施態様による別荘管理・利用通信システムであり、別荘管理・利用通信システム１は、別荘（図示せず）を所定期間預り、管理すると共に利用する預り管理者２が操作する預り管理者コンピュータ３と、別荘をオーナー（図示せず）から所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者２に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社４が操作するサービス会社コンピュータ５とがインターネット６を介して通信自在に接続されている通信システムである。尚、前記預り管理者コンピュータ３は１乃至複数台存在するが、ここでは、説明の都合上、１台として説明する。
又、前記預り管理者２は、例えば６０歳以上の夫婦であり、預り管理希望者を含み、前記預り管理者コンピュータ３は、預り管理希望者が操作するコンピュータを含んでいる。
【００１６】
そして、前記サービス会社コンピュータ５は、別荘の管理・利用に必要なデータを格納するデータベース２１と、サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介して預り管理者コンピュータ３から送信される、別荘のタイプを指定又は指定しない預り申込情報を受信する預り申込情報受信手段２３と、預り申込情報に基づき、預り申込内容及び預り管理者としての適正を判断する預り申込情報判断手段２４と、預り申込情報判断手段２４によって適正であると判断された場合に、受信した預り申込情報をデータベース２１に格納する預り申込情報格納手段２５と、預り申込情報に基づき、データベース２１内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索する検索手段２６と、検索結果を預り管理者コンピュータ３に送信する検索結果送信手段２７と、預り管理者コンピュータ３から、検索結果に基づき選択した選択済情報を受信する選択済情報受信手段２８とを備えている。
【００１７】
更に、前記サービス会社コンピュータ５は、サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介して、預り管理者２が操作する携帯自在の預り管理者携帯コンピュータ９から、預り管理者２が預かる別荘の管理及び利用状況を受信する管理・利用状況受信手段２９を備えている。
【００１８】
前記データベース２１は、別荘のオーナーに関する情報、オーナーの別荘貸与のための情報、別荘情報等を格納するオーナー用データベース５１と、預り管理者に関する情報、預り管理者の預り申込情報、預り管理者の別荘の管理・利用情報等を格納する預り管理者用データベース５２と、サービス会社４が総合管理を行なうための情報を格納する総合管理用データベース５３とを備えている。
尚、前記別荘のタイプは、別荘の築年数、延べ面積、居室の数、居間の広さ、設備、外観、庭、周辺環境、交通の便等によって前記サービス会社が分類して付与するものである。
又、別荘の管理とは、例えば、寝具等の天日干し、室内外の一般清掃、庭の散水等である。
【００１９】
図３は第１実施態様の別荘管理・利用通信システム１の処理の流れを示すフローチャートを示す。
図１及び図２を参照しながら、図３に従って別荘管理・利用通信システム１の処理の流れを説明する。
前記サービス会社コンピュータ５は、予め、ウェブサイト２２によって、別荘を利用及び管理するサービスである別荘管理・利用サービスのＰＲ、別荘管理・利用通信システム１の紹介、別荘管理・利用通信システム１の預り管理者申込みの情報を公開している。又、前記オーナー用データベース５１にオーナーから貸与される別荘の情報等が予め格納されている。
【００２０】
預り管理者の申込みを希望する人が預り管理者コンピュータ３によってウェブサイト２２を閲覧し、別荘のタイプを指定又は指定しない預り申込情報を送信し、前記サービス会社コンピュータ５が、預り申込情報受信手段２３によって預り申込情報を受信すると（ステップＳ１）、預り申込情報判断手段２４によって、預り申込情報に基づき、預り申込内容及び預り管理者としての適正を判断する（ステップＳ２）。預り申込情報判断手段２４によって、適正でないと判断された場合は、その旨の情報（不適正通知）が預り管理者コンピュータ３に返送される（ステップＳ３）。
預り申込情報判断手段２４によって適正であると判断された場合に、前記サービス会社コンピュータ５は、預り申込情報格納手段２５によって、預り申込情報をデータベース２１に格納し（ステップＳ４）、検索手段２６によって、預り申込情報に基づき、データベース２１内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索する（ステップＳ５）。
【００２１】
次に、前記サービス会社コンピュータ５は、検索結果送信手段２７によって、検索結果を預り管理者コンピュータ３に送信し（ステップＳ６）、選択済情報受信手段２８によって、預り管理者コンピュータ３から、前記検索結果に基づき選択した選択済情報を受信する（ステップＳ７）。更に預り申込がある場合はステップＳ１に戻り、更に預り申込がない場合は処理終了となる（ステップＳ８）。
【００２２】
更に、前記選択済情報に基づき、預り管理者の申込みをした人と、サービス会社４とのオンライン外、又は、オンライン上（図示せず）での正式な契約が締結されると、預り管理者の申込みをした人は、正式な預り管理者２となる。
正式な契約が締結された後、預り管理者２が別荘の管理及び利用を始めた場合に、預り管理者２は、携帯自在の預り管理者携帯コンピュータ９を別荘に持ち込み、預り管理者携帯コンピュータ９からサービス会社４が提供するウェブサイト２２を介して、前記サービス会社コンピュータ５に別荘の管理及び利用状況を送信して報告することができる。その場合、サービス会社コンピュータ５の管理・利用状況受信手段２９によって、預り管理者携帯コンピュータ９から送信される別荘の管理及び利用状況を受信することができる。
【００２３】
尚、前記預り管理者コンピュータ３が携帯自在である場合は、その預り管理者コンピュータ３を前記預り管理者携帯コンピュータ９として用いても良い。又、前記預り管理者携帯コンピュータ９は、別荘に設置される電話回線及び別荘に設置されるコンピュータ用通信回線を用いないものとする。
【００２４】
更に、預り管理者携帯コンピュータ９から前記サービス会社コンピュータ５に別荘の管理及び利用状況を送信する場合に於いて、メールを使用することも可能である。又、前記預り管理者携帯コンピュータ９は、他の携帯端末、例えば、ＰＤＡ、或いは、データ通信自在の携帯電話であっても良い。
更に、第１実施態様の別荘管理・利用通信システム１に於いて、前記預り管理者携帯コンピュータ９は設けなくても良い。
【００２５】
図４及び図５に於いて、６１は、本発明の第２実施態様による別荘管理・利用通信システムであり、別荘管理・利用通信システム６１は、本発明の第１実施態様による前記別荘管理・利用通信システム（図１に於いて１）の預り管理者コンピュータ（図１に於いて３）に代えて後述するオーナーコンピュータ７を設けたものである。
【００２６】
具体的に説明すると、前記別荘管理・利用通信システム６１は、別荘を所有し、貸与するオーナー８が操作するオーナーコンピュータ７と、別荘をオーナー８から所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者（図示せず）に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社４が操作するサービス会社コンピュータ５とがインターネット６を介して通信自在に接続される通信システムである。尚、前記オーナーコンピュータ７は１乃至複数台存在するが、ここでは、説明の都合上、１台として説明する。
又、前記オーナー８は、別荘貸与オーナー及び別荘貸与希望オーナーを含み、前記オーナーコンピュータ７は、別荘貸与オーナー及び別荘貸与希望オーナーが操作するコンピュータを含んでいる。
【００２７】
そして、前記サービス会社コンピュータは、別荘の管理・利用に必要なデータを格納するデータベース２１と、サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介してオーナーコンピュータ７から送信される貸与申込情報を受信する貸与申込情報受信手段３０と、貸与申込情報に基づき、貸与申込内容の適正を判断する貸与申込情報判断手段３１と、貸与申込情報判断手段３１によって適正であると判断された場合に、前記貸与申込情報に基づき別荘のタイプを判断し、或いは、外部入力によって前記貸与申込情報に別荘のタイプを付与するタイプ付与手段３２と、タイプを付与した貸与申込情報をデータベース２１に格納する貸与申込情報格納手段３３と、預り管理者の預り申込情報に基づき、データベース２１内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索する検索手段２６と、検索結果に基づき、預り管理者との間に契約が締結された時、オーナーコンピュータ７に預り管理者との契約に基づく報告情報を送信する報告情報送信手段３４とを備えている。
【００２８】
更に、前記サービス会社コンピュータ５は、サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介して、預り管理者２が操作する携帯自在の預り管理者携帯コンピュータ９から、預り管理者２が預かる別荘の管理及び利用状況を受信する管理・利用状況受信手段２９を備えている。
【００２９】
図６は第２実施態様の別荘管理・利用通信システム６１の処理の流れを示すフローチャートを示す。
図４及び図５を参照しながら、図６に従って別荘管理・利用通信システム６１の処理の流れを説明する。
前記サービス会社コンピュータ５は、予め、ウェブサイト２２によって、別荘管理・利用サービスのＰＲ、別荘管理・利用通信システム６１の紹介、別荘管理・利用通信システム６１のオーナー別荘貸与申込みの情報等を公開している。
【００３０】
サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介してオーナーコンピュータ７から貸与申込情報がサービス会社コンピュータ５に対して送信されると、サービス会社コンピュータ５は、貸与申込情報受信手段３０によって、オーナーコンピュータ７から貸与申込情報を受信し（ステップＳ２１）、貸与申込情報判断手段３１によって、貸与申込情報の貸与申込内容の適正を判断する（ステップＳ２２）。貸与申込情報判断手段３１によって、適正でないと判断された場合は、その旨の情報（不適正通知）がオーナーコンピュータ７に返送される（ステップＳ２３）。
【００３１】
貸与申込情報判断手段３１によって適正であると判断された場合に、タイプ付与手段３２によって、貸与申込情報に基づき別荘のタイプを判断し、或いは、外部入力によって貸与申込情報に別荘のタイプを付与し（ステップＳ２４）、貸与申込情報格納手段３３によって、タイプを付与した貸与申込情報をデータベース２１に格納する（ステップＳ２５）。
【００３２】
次に、検索手段２６によって、預り管理者２による預り申込情報に基づき、データベース２１内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索し（ステップＳ２６）、検索結果に基づき、オンライン外、又は、オンライン上（図示せず）により預り管理者とサービス会社４との間で契約が締結されると、報告情報送信手段３４によって、オーナーコンピュータ７に預り管理者との契約に基づく報告情報を送信する（ステップＳ２７）。更に貸与申込がある場合はステップＳ２１に戻り、更に貸与申込がない場合は処理終了となる（ステップＳ２８）。
【００３３】
正式な契約が締結された後、預り管理者２が別荘の管理及び利用を始めた場合に、預り管理者２は、携帯自在の預り管理者携帯コンピュータ９を別荘に持ち込み、預り管理者携帯コンピュータ９からサービス会社４が提供するウェブサイト２２を介して、前記サービス会社コンピュータ５に別荘の管理及び利用状況を送信することができる。その場合、管理・利用状況受信手段２９によって、預り管理者携帯コンピュータ９から送信される別荘の管理及び利用状況を受信することができる。
【００３４】
尚、第２実施態様の別荘管理・利用通信システム６１に於いて、預り管理者携帯コンピュータ９から前記サービス会社コンピュータ５に別荘の管理及び利用状況を送信する場合に、メールを使用することも可能である。又、前記預り管理者携帯コンピュータ９は、他の携帯端末、例えば、ＰＤＡ、或いは、データ通信自在の携帯電話であっても良い。
更に、第２実施態様の別荘管理・利用通信システム６１に於いて、前記預り管理者携帯コンピュータ９は設けなくても良い。
【００３５】
図７及び図８に於いて、７１は、本発明の第３実施態様による別荘管理・利用通信システムであり、別荘管理・利用通信システム７１は、本発明の第１実施態様による前記別荘管理・利用通信システム（図１に於いて１）に前記オーナーコンピュータ７を追加して設けたものである。
【００３６】
別荘管理・利用通信システム７１は、別荘を所有し、貸与するオーナー８が操作するオーナーコンピュータ７と、別荘を所定期間預り、管理すると共に利用する預り管理者２が操作する預り管理者コンピュータ３と、別荘をオーナー８から所定期間借用し、総合管理すると共に、預り管理者に管理を委託し、且つ、利用させるサービス会社４が操作するサービス会社コンピュータ５とがインターネット６を介して通信自在に接続される通信システムである。
尚、前記オーナーコンピュータ７、預り管理者コンピュータ３は夫々１乃至複数台存在するが、ここでは、説明の都合上、夫々１台として説明する。
【００３７】
前記サービス会社コンピュータ５は、別荘の管理・利用に必要なデータを格納するデータベース２１と、サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介してオーナーコンピュータ７から送信される貸与申込情報を受信する貸与申込情報受信手段３０と、貸与申込情報に基づき、貸与申込内容の適正を判断する貸与申込情報判断手段３１と、貸与申込情報判断手段３１によって適正であると判断された場合に、貸与申込情報に基づき別荘のタイプを判断し、或いは、外部入力によって貸与申込情報に別荘のタイプを付与するタイプ付与手段３２と、タイプを付与した貸与申込情報をデータベース２１に格納する貸与申込情報格納手段３３と、サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介して預り管理者コンピュータ３から送信される、別荘のタイプを指定又は指定しない預り申込情報を受信する預り申込情報受信手段２３と、預り申込情報に基づき、預り申込内容及び預り管理者としての適正を判断する預り申込情報判断手段２４と、預り申込情報判断手段２４によって適正であると判断された場合に、預り申込情報をデータベース２１に格納する預り申込情報格納手段２５と、タイプを指定又は指定しない預り申込情報に基づき、データベース２１内の貸与申込情報を検索する検索手段２６と、検索結果を送信する検索結果送信手段２７と、預り管理者コンピュータ３から、検索結果に基き選択した選択済情報を受信する選択済情報受信手段２８と、オーナーコンピュータ７に預り管理者との契約に基づく報告情報を送信する報告情報送信手段３４を備えている。
【００３８】
更に、前記サービス会社コンピュータ５は、サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介して、預り管理者２が操作する携帯自在の預り管理者携帯コンピュータ９から、預り管理者２が預かる別荘の管理及び利用状況を受信する管理・利用状況受信手段２９を備えている。
【００３９】
図９は第３実施態様の別荘管理・利用通信システム７１の処理の流れを示すフローチャートを示す。
図７及び図８を参照しながら、図９に従って別荘管理・利用通信システム７１の処理の流れを説明する。
前記サービス会社コンピュータ５は、予め、ウェブサイト２２によって、別荘管理・利用サービスのＰＲ、別荘管理・利用通信システム７１の紹介、別荘管理・利用通信システム７１のオーナー８の別荘貸与申込み、預り管理者２の預り申込みの情報を公開している。
【００４０】
サービス会社４が提供するウェブサイト２２を介してオーナーコンピュータ７から貸与申込情報がサービス会社コンピュータ５に対して送信されると、サービス会社コンピュータ５は、貸与申込情報受信手段３０によって、オーナーコンピュータ７から貸与申込情報を受信し（ステップＳ３１）、貸与申込情報判断手段３１によって、貸与申込情報の貸与申込内容の適正を判断する（ステップＳ３２）。貸与申込情報判断手段３１によって、適正でないと判断された場合は、その旨の情報（不適正通知）がオーナーコンピュータ７に返送される（ステップＳ３３）。
【００４１】
貸与申込情報判断手段３１によって適正であると判断された場合に、タイプ付与手段３２によって、貸与申込情報に基づき別荘のタイプを判断し、或いは、外部入力によって貸与申込情報に別荘のタイプを付与し（ステップＳ３４）、貸与申込情報格納手段３３によって、タイプを付与した貸与申込情報をデータベース２１に格納する（ステップＳ３５）。更に貸与申込がある場合はステップＳ３１に戻り、更に貸与申込がない場合は次のステップに進む（ステップＳ３６）。
【００４２】
次に、預り管理者２の申込みを希望する人が預り管理者コンピュータ３によってウェブサイト２２を閲覧し、別荘のタイプを指定又は指定しない預り申込情報を送信し、前記サービス会社コンピュータ５が、預り申込情報受信手段２３によって預り申込情報を受信すると（ステップＳ３７）、預り申込情報判断手段２４によって、預り申込情報に基づき、預り申込内容及び預り管理者としての適正を判断する（ステップＳ３８）。預り申込情報判断手段２４によって、適正でないと判断された場合は、その旨の情報（不適正通知）が預り管理者コンピュータ３に返送される（ステップＳ３９）。
【００４３】
預り申込情報判断手段２４によって適正であると判断された場合に、前記サービス会社コンピュータ５は、預り申込情報格納手段２５によって、預り申込情報をデータベース２１に格納し（ステップＳ４０）、検索手段２６によって、預り申込情報に基づき、データベース２１内に予め格納された別荘の貸与申込情報を検索する（ステップＳ４１）。
【００４４】
次に、前記サービス会社コンピュータ５は、検索結果送信手段２７によって、検索結果を預り管理者コンピュータ３に送信し（ステップＳ４２）、選択済情報受信手段２８によって、預り管理者コンピュータ３から、前記検索結果に基づき選択した選択済情報を受信する（ステップＳ４３）。
【００４５】
選択済情報に基づき、オンライン外、又は、オンライン上（図示せず）により預り管理者２とサービス会社４との間に契約が締結されると、報告情報送信手段３４によって、オーナーコンピュータ７に預り管理者２との契約に基づく報告情報を送信する（ステップＳ４４）。更に預り申込がある場合はステップＳ３７に戻り、更に預り申込がない場合は処理を終了する（ステップＳ４５）。
【００４６】
正式な契約が締結された後、預り管理者２が別荘の管理及び利用を始めた場合に、預り管理者２は、携帯自在の預り管理者携帯コンピュータ９を別荘に持ち込み、預り管理者携帯コンピュータ９からサービス会社４が提供するウェブサイト２２を介して、前記サービス会社コンピュータ５に別荘の管理及び利用状況を送信することができる。その場合、管理・利用状況受信手段２９によって、預り管理者携帯コンピュータ９から送信される別荘の管理及び利用状況を受信することができる。
【００４７】
尚、第３実施態様の別荘管理・利用通信システム７１に於いて、預り管理者携帯コンピュータ９から前記サービス会社コンピュータ５に別荘の管理及び利用状況を送信する場合に、メールを使用することも可能である。又、前記預り管理者携帯コンピュータ９は、他の携帯端末、例えば、ＰＤＡ、或いは、データ通信自在の携帯電話であっても良い。
更に、第３実施態様の別荘管理・利用通信システム７１に於いて、前記預り管理者携帯コンピュータ９は設けなくても良い。
【図面の簡単な説明】
【００４８】
【図１】本発明の第１実施態様による別荘管理・利用通信システムを概略的に示す説明図である。
【図２】本発明の第１実施態様による別荘管理・利用通信システムのサービス会社コンピュータの機能を概略的に示す説明図である。
【図３】本発明の第１実施態様による別荘管理・利用通信システムの処理の流れを示すフローチャートである。
【図４】本発明の第２実施態様による別荘管理・利用通信システムを概略的に示す説明図である。
【図５】本発明の第２実施態様による別荘管理・利用通信システムのサービス会社コンピュータの機能を概略的に示す説明図である。
【図６】本発明の第２実施態様による別荘管理・利用通信システムの処理の流れを示すフローチャートである。
【図７】本発明の第３実施態様による別荘管理・利用通信システムを概略的に示す説明図である。
【図８】本発明の第３実施態様による別荘管理・利用通信システムのサービス会社コンピュータの機能を概略的に示す説明図である。
【図９】本発明の第３実施態様による別荘管理・利用通信システムの処理の流れを示すフローチャートである。
【符号の説明】
【００４９】
１，６１，７１  別荘管理・利用通信システム
２  預り管理者
３  預り管理者コンピュータ
４  サービス会社
５  サービス会社コンピュータ
６  インターネット
７  オーナーコンピュータ
８  オーナー
９  預り管理者携帯コンピュータ
２１  データベース
２２  ウェブサイト
２３  預り申込情報受信手段
２４  預り申込判断手段
２５  預り申込情報格納手段
２６  検索手段
２７  検索結果送信手段
２８  選択済情報受信手段
２９  管理・利用状況受信手段
３０  貸与申込情報受信手段
３１  貸与申込情報判断手段
３２  タイプ付与手段
３３  貸与申込情報格納手段
３４  報告情報送信手段
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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