(57)【要約】【課題】  ユーザーが注文住宅建築計画するため等、かかるユーザーの理念乃至要望とする事柄に、現実的かつ法律的規制や資金，ローンなどの情報に加え、最終的にユーザーが主体となってマイホームを建築する計画を進めることが出来るような支援媒体である、マイホームコンサルタントシステムを提供すること。【解決手段】  マイホーム建設などのコンサルタントを行う為のシステム本体であって、該システム本体には、ユーザーが要望するさまざまなニーズに対応する各種条件や最新の技術情報を情報の入力手段と、そのデータを蓄積する手段，そのデータを編集する手段，およびこれらを検索するプログラムからなるプランバンク機能を有してなる。【選択図】図１
2008152319.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
マイホーム建設などのコンサルタントを行う為のシステム本体であって、
該システム本体には、ユーザーが要望するさまざまなニーズに対応する各種条件や最新の技術情報を情報の入力手段と、そのデータを蓄積する手段，そのデータを編集する手段，およびこれらを検索するプログラムからなるプランバンク機能を有し、
該プランバンク機能には、上記ユーザーの必要とする情報をストックしておき、かつこの情報から、シンクタンク的手段でユーザーが要望する条件乃至技術を検索出来る機能があり、
この検索された条件乃至技術に基づいて、プランのベース（叩き台）が出力されるようになした機能および、さらにこの出力情報を絞りこみユーザーの要望に略々合致出来る条件を折り込んだプランを出力する機能と、
この条件乃至技術に見あう設計図のプランのベース（叩き台）が出力されるようになした機能と、
少なくとも複数人のユーザーの要望に適う設計担当者，施行業者などを選ぶ手段がある、
ことが特徴のマイホームコンサルタントシステム
【請求項２】
上記請求項における、ユーザーが要望するさまざまなニーズに対応する各種条件や最新の技術情報を情報には、マイホーム取得時の資金計画を購入時型から生涯型へと変革させるための情報，ユーザーのライフスタイルに合ったマイホーム取得の顧客本位のサポートを行う情報，ユーザーの個性に適した計画と、実現可能な業者とマッチングするための情報，建築業者による慣例的な非道徳的な販売方法を減らすための情報，生涯耐久型のマイホーム建築技術の確立するための情報，シックハウス対策の技術の確立をなすための情報，省エネマイホームの技術の確立するための情報，ライフスタイルに合ったマイホーム計画の進めと、普及させるための情報，ユーザーと業者の両者がともに満足するため経済支援活動を行うための情報，中小の建築会社の営業的な弱点を補い、地元での受注活動を支援するための情報の単数あるいは複数の情報がある、
ことが特徴のマイホームコンサルタントシステム
【請求項３】
上記ユーザーが要望する入力情報には、ユーザーの自身に適応した居住空間の適正診断の為の情報が含まれていること
を特徴とする上記請求項２に示したマイホームコンサルタントシステム。
【請求項４】
上記ユーザーが要望する入力情報には、ユーザーの自身の生涯収支から逆算する資金計画を構築する為のユーザーライフプランによる適切な資金計画を行うことが出来る手段があることの情報が含まれていることを特徴とする上記請求項２および／若しくは３に示したマイホームコンサルタントシステム。
【請求項５】
上記請求項２および／若しくは３に示した生涯型資金計画の必要性情報は、ユーザーおよびその同居人の生活費、光熱費、教育費、娯楽遊興、貯蓄、冠婚葬祭、住居費等々から選ばれる１乃至複数の条件であることが特徴のマイホームコンサルタントシステム。
【請求項６】
上記ユーザーの適切な資金計画にあって、かかるユーザーが払う対価（割賦を含む）パターン情報として、ユーザーの注意事項，興味事項，欲望事項の外、当該建物商品など各種情報の探索手段と、抽出された情報を比較し検討する手段，かかる情報を理解する手段と、ユーザーがなす行動の事項と、これらによってかかる商品のユーザーに与えられえる満足感の情報，およびこの満足感を他人に伝達する共感情報が入力されていることが特徴の、上記請求項２および／もしくは５示したマイホームコンサルタントステム。
【請求項７】
上記請求項６のあって、ユーザーに与えられえる Satisfaction（満足感）の情報，およびこの満足感を他人に伝達する Sympathy（共感）情報にあっては、ユーザーおよび販売者，建築業者など関係者との交流分析とライフスタイルシートの利用により行われることを特徴としたマイホームコンサルタントシステム。
【請求項８】
上記請求項２におけるユーザーの必要とする情報には、地熱利用の暖房システムや、風力発電を取り入れなど、専門的な最新のマイホーム建設に係わる二次的な情報が含まれていることが特徴の、マイホームコンサルタントシステム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、マイホーム建築の計画に当たりユーザーを支援するためのシステムに関し、特にユーザーの主導のもとでユーザーのイメージに沿ったマイホームの計画を進めることが可能なマイホームコンサルタントシステムに関する。
【０００２】
この発明でマイホーム建築等とは、マイホームの新築，新あるいは中古のマイホームおよび企画住宅購入等，およびそれらの所謂リフォーム，企画住宅を含むものである。
【背景技術】
【０００３】
当然のことながら、現在も所謂マイホーム等の購入を希望している人々は増大しているが、その仲介業者が扱う建築物の品質や業界独特の販売手法などは旧態依然の侭で、進歩的な進展は見られないのが現状である。
【０００４】
仮令えば所謂建て売り住宅は、１０年間の耐久保証のみ満たすことで充分とされておりながら、ユーザーには３５年のマイホームローンを組ませるなどは、その典型的手法であり、建物は既に老骨化し崩壊若しくは崩壊寸前でもローンを払い込まなくてはならない不合理さえある。
【０００５】
即ちユーザーがマイホーム購入時に行う資金計画には、生涯の維持費，生涯的な補修費を含めたランニングコストが含まれていない。これは仲介業者のユーザーへの告知義務もないためでもある。その結果保証期間の１０年を過きた頃からユーザーの財務状況に大きな負担を与えたとしても、販売業者には法的に何の責任も発生しないからである。
【０００６】
このような背景をふまえ、生涯を見通した健全な不動産を取得するための、ユーザーヘの告知方法の規格化と、総合的な情報支援をするコンサルタントの水平化、客観的に善良な販売方法の標準化が急務なのである。
【０００７】
而して従来ユーザーがマイホーム等の購入を計画し、工務店等がその仲介請負をなして、建築するプロセスでは、建売り・分譲マイホーム、規格型マイホームの購入／販売と異なり、ユーザーと建築業者とが面談してマイホームの設計内容を打合せたり、業務の折衝等を行ったりするのが必須の商習慣となっているが、そこには建築について比較的知識力の乏しいユーザー（購入者）の意見が反映されず、結局は建築業者等の意志だけで購入させられる結果となっているのが現状と言っても過言でないのである。
【０００８】
ところがこのようなユーザーの要望に適うために案出された発明乃至考案は、皆無といってよい。仮令えば、ユーザーによる設計プランの選択の巾を広げることにより、受注件数の増大を計ることが出来る受注方法を、提供するとした特許文献１の発明がある。
【０００９】
而してそれは、注文住宅を購入しようとする顧客の希望条件及び規制条件を含む、住宅条件の必至要件を、インターネットホームページを用いて公開するステップを備えると共に、公開した受注設計の必須要件を満たす設計プランを、不特定多数の者に応募させるステップを備えること。
【００１０】
また複数の設計プランから、１つのプランの設計を顧客に選択させるステップを備え、選択した１つの選択プランに基づいて、顧客と注文住宅に関する契約を結ぶステップを有するというもので、施行主の主導のもとでイメージにあった住宅設計を進めることを可能とした注文住宅に関する契約を結ぶというものである。
【００１１】
さらに、注文住宅の計画方法および注文住宅計画システムを提供する発明としては特許文献２がある。
【００１２】
それは、住宅モデルを視覚に表示する住宅モデル表示部と、このモデル表示部を介して施行主のイメージに沿って修正される住宅モデルの具体的な施行内容を表す実施仕様を特定するために必要な形計画仕様として生成する計画仕様生成部とからなり、上記計画仕様を登録する登録部と、計画仕様について実施見積もりを含む実施仕様の提示をすることを約した複数の建築業者からなる実施仕様提示者を照会先として、予め登録した照会先のリストに沿って、計画仕様提示者を照会する照会部を備えることによって注文住宅システムを構成するとある。
【００１３】
さらに注文マイホームの計画・請負・建築に際して、仮想の打合せ空間を利用してマイホーム建築に関連する打合せを行うことにより、場所的・時間的な節約を図り、ひいては、打合せ／折衝に関する質の向上を図ることが可能なマイホーム建築請負折衝システムを提供するとした特許文献３の発明もある。
【００１４】
これは通信手段を介して、少なくとも２つの情報処理装置の間で仮想の打合せ空間を構築し、マイホーム建築に関連する打合せを行うシステムであって、第１の情報処理装置は、顧客側若しくは業務提携側の装置であって、マイホーム建築に関連する打合せに必要な打合せ条件を設定する条件設定手段を具え、第２の情報処理装置は、マイホームメーカ側の装置であって、前記設定された打合せ条件の内容に応じて仮想の打合せ空間を構築することによって、マイホーム建築に関連する打合せに必要な所望の打合せ情報を作成する情報作成手段と、前記仮想の打合せ空間にて作成された前記打合せ情報を、打合せ毎に蓄積する管理手段とを具えることによって、マイホーム建築請負折衝システムを構成するものとある。
【００１５】
ところがマイホームを建築しようとするユーザーは、自分の希望を活かしたプランニングで、建築業者と契約を交わしたと考え、さらにはその間取りだけでなく使用する材料や購入費の支払方法も含めて、自分の要望や好みやライフスタイルに合ったものを採用したいと考えること当然である。
【００１６】
即ちこのように、依頼者ユーザーの注文住宅に対する自由な採用条件が高ければ高いほど注文住宅を注文するメリットは「大」なのであるが、一方では法律的な規制で代表される建築工法の構造や、請負契約の必須の記載事項や、建築全体図形や、建築基準法およびその関係法令など注文住宅を建設する上で相当な専門的知識が必要で、これ無くしては注文住宅の建築は成し得ないのも事実なのである。
【００１７】
言い換えれば、一般的にユーザーは注文住宅を建築するための専門的な知識に乏しいといっても過言でなく、その知識は仮令えば外観にとらわれた雑誌であったり、住宅展示場のそれと同等の住宅を要望する程度であったりの情報しか、知識の入手手段が無かった事にも起因する。
【００１８】
そして、結局は具体的な打合せや折衝の段階に入ると、住宅販売業者のいいなりの住宅を購入し、あげくは将来の失敗する原因となっていたのである。而して従来技術では、少なくともユーザーの立場に立ってユーザーの思惑を反映する情報を提供出来るマイホームコンサルタントシステムは皆無といってよかった。
【００１９】
【特許文献１】特開２００１−２２２５９２公報
【特許文献１】特開２００１−３２５３２２公報
【特許文献１】特開２００２−０１５０３１公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【００２０】
総じて本発明の目的は、ユーザーが注文住宅建築計画するため等、かかるユーザーの理念乃至要望とする事柄に、現実的かつ法律的規制や資金，ローンなどの情報に加え、最終的にユーザーが主体となってマイホームを建築する計画を進めることが出来るような支援媒体である、マイホームコンサルタントシステムを提供することにある。
【００２１】
具体的に他の本発明の目的は、マイホーム取得時の資金計画を購入時型から生涯型へと変革することが出来るマイホームコンサルタントシステムを提供することにある。
【００２２】
他の本発明の目的は、ユーザーのライフスタイルに合ったマイホーム取得のユーザー本位のサポートを行うことが出来るマイホームコンサルタントシステムを提供することにある。
【００２３】
他の本発明の目的は、ユーザーの個性に適した計画と、それを実現可能な業者とのマッチングさせることが出来る、マイホームコンサルタントシステムを提供することにある。
【００２４】
他の本発明の目的は、建築業者による慣例的な不合理な販売方法を、容認させることなく減らすことが出来る、マイホームコンサルタントシステムを提供することにある。
【００２５】
他の本発明の目的は、生涯耐久型マイホームの技術の確立と情報の提供することが出来る、マイホームコンサルタントシステムを提供することにある。
【００２６】
他の本発明の目的は、シックハウス対策の技術の確立とその情報の提供することが出来る、マイホームコンサルタントシステムを提供することにある。
【００２７】
他の本発明の目的は、省エネマイホームの技術の確立と情報の提供することが出来るマイホームコンサルタントシステムを提供することことにある。
【００２８】
他の本発明の目的は、ライフスタイルに合ったマイホーム計画の進め方を普及することが出来るマイホームのコンサルタントシステムを提供することにある。
【００２９】
他の本発明の目的は、ユーザーと業者の両者がともに満足するための経済支援活動することが出来る、マイホームコンサルタントシステムを提供することにある。
【００３０】
他の本発明の目的は、中小の建築会社の営業的な弱点を補い、地元での受注活動を支援することが出来るマイホームコンサルタントシステムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００３１】
而して他に本発明マイホームコンサルタントシステムの特徴は、マイホーム建設などのコンサルタントを行う為のシステム本体であって、該システム本体には、ユーザーが要望するさまざまなニーズに対応する各種条件や最新の技術情報を情報の入力手段と、そのデータを蓄積する手段，そのデータを編集する手段，およびこれらを検索するプログラムからなるプランバンク機能を有し、該プランバンク機能には、上記ユーザーの必要とする情報をストックしておき、かつこの情報からシンクタンク的手段でユーザーが要望する条件乃至技術を検索出来る機能があり、この検索された条件乃至技術に基づいて、プランのベース（叩き台）が出力されるようになした機能および、さらにこの出力情報を絞りこみユーザーの要望に略々合致出来る条件を折り込んだプランを出力する機能と、この条件乃至技術に見あう設計図のプランのベース叩き台）が出力されるようになした機能と、少なくとも複数人のユーザーの要望に適う設計担当者，施行業者などを選ぶ手段があることである。
【００３２】
他に本発明マイホームコンサルタントシステムの特徴は、ユーザーが要望するさまざまなニーズに対応する各種条件や最新の技術情報を情報には、マイホーム住宅取得時の資金計画を購入時型から生涯型へと変革させるための情報，ユーザーのライフスタイルに合ったマイホーム取得のユーザー本位のサポートを行う情報，ユーザーの個性に適した計画と、実現可能な業者とのマッチングするための情報，建築業者による慣例的な非道徳的な販売方法を減らすための情報，生涯耐久型のマイホーム建築技術の確立するための情報，シックハウス対策の技術の確立をなすための情報，省エネマイホームの技術の確立するための情報，ライフスタイルに合ったマイホーム計画の進め普及させるための情報，ユーザーと業者の両者がともに満足するため経済支援活動を行うための情報，中小の建築会社の営業的な弱点を補い、地元での受注活動を支援するための情報の単数あるいは複数の情報があことである。
【００３３】
他に本発明のマイホームコンサルタントシステム特徴は、上記ユーザーが要望する入力情報には、さらにユーザーの自身に適応した居住空間の適正診断の為の情報が含まれていることである。
【００３４】
他に本発明マイホームコンサルタントシステムの特徴は、上記ユーザーが要望する入力情報には、ユーザーの自身の生涯収支から逆算する資金計画を構築する為のユーザーライフプランによる適切な資金計画を行うことが出来る手段があることの情報が含まれていることである。
【００３５】
他に本発明マイホームコンサルタントシステムの特徴として、生涯型資金計画の必要性情報は、ユーザーおよびその同居人の生活費、光熱費、教育費、娯楽遊興、貯蓄、冠婚葬祭、住居費等々から選ばれる１乃至複数の条件であることである。
【００３６】
他に本発明のマイホームコンサルタントシステム特徴は、上記ユーザーの適切な資金計画にあって、かかるユーザーが払う対価（割賦を含む） パターン情報として、ユーザーのAttention（注意）事項，Interest（興味）事 項，Desire（欲望）事項の外、当該建物商品など各種情報のSearch（探索）手段と、抽出された情報を比較し検討する手段，かかる情報を Understand（理解）する手段と、ユーザーなす Action（行動）の事項と、これらによってかかる商品のユーザーに与えられえる Satisfaction（満足感）の情報，およびこの満足感を他人に伝達する Sympathy（共感）情報が入力されていることである。
【００３７】
他に本発明マイホームコンサルタントシステムの特徴は、ユーザーの必要とする情報を、地熱利用の暖房システムや、風力発電を取り入れなど、専門的な最新のマイホーム建設に係わる二次的な情報が含まれているである。
【００３８】
また、上記のユーザーに与えられえる Satisfaction（満足感）の情報，およびこの満足感を他人に伝達する Sympathy（共感）情報にあっては、ユーザーおよび販売者，建築業者など関係者との交流分析とライフスタイルシートの利用により行われることもその特徴である。
【発明の効果】
【００３９】
而して本発明の効果としては、ユーザーがマイホーム取得時の資金計画を購入時型から生涯型へと変革するコンサルティングがなされたことである。
【００４０】
即ちこれからマイホームを取得するユーザーに知し、建設業界の慣例として購入時の借り入れ可能額を提示するパターンの資金計画が一般である。しかしこの方法での資金計画の提案には将来的なリスクマネジメントが含まれていない。即ち従来の現在の建設会社が資金計画を作るのに、客観的に見ても消費者本位であるとは言いがたいのである。
【００４１】
本来公正かつ客観視出来る情報でなければならないはずの資金計画を作成するのは、建築を請け負うことにより利益を享受する建設会社になるからであって、これはファイプンシャルプランナーの資格の有無ではなく、道義的な観点からも問題である。
【００４２】
そこで本発明では、このような背景を脱却する方法として、購入時の加算型の資金計画であった旧来の手法に対し、生涯収支から必要経費を逆算することによる「生涯型の資金計画」を作ることによって、ユーザーも自己責任を認識出来る客観的な資料となりうる生活費、教育留、物品の購入や貯金を含む生涯の出費を想定し、逆算された金額が生涯の住居費として適正であると判断する方法で、その結果生涯型資金計画により、オーバーローンとライフスタイルに合わないマイホームの購入などの失敗を減らすことか出来たのである。
【００４３】
他に本発明の効果としては、ユーザーのライフスタイルに合ったユーザー本位のサポートを行うコンサルティングがなされるようになったことである。
【００４４】
即ち、かかるユーザーのライフスタイルに合うマイホームの取得計画は、その家に住む人に満足をもたらす。その反面かかるユーザーのライフスタイルに合わないことに気付かずに購入してしまった場合、長期的かつ大変な負担をもたらす効果が期待出来るのである。
【００４５】
そしてその負担は時に家族の離散や、経済の破綻などの不幸を招く原因になる可能性か高く、建築業界はその弊害に気付く人間を内在しつつも、自ら変革を起こすことはできなかったのである。
【００４６】
つまりユーザーの欲求を満たすことによる自社の利益を優先させてきたということである。建設会社の関心はお客様が欲しがっているかどうかであり、その計画がお客様のライフスタイルにあっているかどうかではなかったのである。
【００４７】
また上記交流分析とライフスタイルシートの利用により、ユーザーに与えられえる Satisfaction（満足感）の情報，およびこの満足感を他人に伝達する Sympathy（共感）情報にあっては、ユーザーおよび販売者，建築業者など関係者との交流が容易で、その分析も正しいライフスタイルのマイホームを提供でき、ユーザーは自分のライフスタイルに合ったマイホームライフを認識することか出来たのであるが本発明はこれを改善し、ユーザー嗜好に基づいたコンサルタントが出来るようになったのである。
【００４８】
しかし多くのユーザーは、情動や感情に基づく客観性や合理性に欠けるところがあり、建物等の購入の際感情的な要望が優先され、後で後悔する原因となっていのであり、このことは服や車なら買い替えればよいが、こと不動産では取り返しの付かない評価の減額や転売不可能な状態に陥ることが多く、それは家庭の経済破綻から家族離散になるケースさえも含んでいるのである。
【００４９】
従ってこの種不動産の購入にあっては、ユーザーの人格の個性に基づくリスクマネジメントを行ないと、かかるユーザーの「人生を豊かにしたい」と願って購入するとの目的に反する、結果となる可能性を含んでいるである。
【００５０】
よって、ユーザーの人格に基づく要望の実現性や資金力や不動産のもつ品質などが、客観的，合理性に適ったものであるとのコンサルタントが得られれば、ユーザーの失敗が少なくなるというものである。
また、専門的なアドバイスにより、ユーザーにとって安全確実な資金（ローン）の組み立てができ安心してマイホームを購入可能で、従来の建設業界にはなかった画期的な取得計画のサポートが可能になったのである。
【００５１】
他に本発明の効果としては、ユーザーの個性に適した計画と、実現可能な業者とのマッチングしたコンサルティングがなさることである。
【００５２】
即ち生涯型の資金計画とライフスタイルを明確化することにより、新築の戸建が良いのか、中古マイホームが良いのか、マンションが良いのか、賃貸マイホームが良いのか、など自分たちの人生において適正な予算とライフスタイルにあったマイホームのスタイルが認識出来たのである。
【００５３】
さらに他の本発明の効果としては、ユーザーの人格的要素、予算的要素、ハード的要素など、ユーザーのパーソナリティに基づき、希望を満たす要件を多く持っている建設会社とのマッチングを行うことにより、満足度の高いマイホーム取得計画が可能となったことである。
【００５４】
他に本発明の効果としては、建築業者による従来の慣例的な道徳に欠けるような販売方法を減らすコンサルティングがなされることである。
【００５５】
即ち、ユーザーがマイホーム等を購入するに必要な情報，知識を身につけることによりこれら道徳に欠ける販売方法の被害者を結果的に減らすことかでき、これらの情報の発信は同時にリスクをはらんだ販売方法の事実を告知する結果となるため、旧態の販売スタイルをとっている建設会社は敬遠されることになる効果もある。
【００５６】
他に本発明の効果としては、生涯耐久型マイホームの技術の確立と情報の提供コンサルティングがなされることである。
【００５７】
即ち、それは従来購入後に極端に資産価値が下がってしまうことや、あまりにも多様な工法や多すぎる情報が、マイホームの評価を難しくしていたが、この点本発明ではユーザーも建設会社も認識出来る生涯型マイホームの指針が容易にでき、この指針を頼りに失敗のないマイホーム等を購入することが出来るのである。
【００５８】
またこの生涯型マイホームの指針には、使用される資材の信頼性は勿論、建材の種類，またはこの建材の種類を問わず、高耐久を可能にする設計思想の標準化が容易で、ユーザーと業界双方向への情報発信が可能となったのである。
【００５９】
他に本発明の効果としては、シックハウス対策の技術の確立と情報の提供コンサルティングがなされたことである。
【００６０】
即ち言うまでも無く、建築工事は複合的な企画であり、各種建材、設備、素材、塗装などマイホームに関わるもの全てにおいて、健康に悪影響を与える可能性の高いものを便用しないで建築する必要がある。
【００６１】
しかしながら、それらの関係する業界を統合して情報を共有させる情能を持った事業体や法人が過去には皆無であった。マイホーム取得を考えているユーザーの中には、アトピーやアレルギー反応に悩む家族を抱えているケースもあれば、化学物質過敏症、電磁波過敏症と診断される人も相当数いる現実があるが、これらの症状に悩む人たちは、資金的には購入可能であるにも関わらず、新しい住環境に耐えられるかどうかの不安と、状態の悪化も懸念されることからマイホームの取得に二の足を踏む状況もある。
【００６２】
従って、この種特定のユーザーの一元的な情報の入力と管哩と、第三者にも再現出来る情報管理の技術の標準化が求められ、これらシックハウス対策の技術の確立も必要性の高いニーズで、本発明では必要に応じて何時でもアウトプット出来るのもその優れた効果である。
【００６３】
他に本発明の効果としては、省エネマイホームの技術の確立と情報を提供するコンサルティングがなされたことである。
【００６４】
即ち、仮令えば省エネ構造とすることは誰もが賛同する考え方であるが、このように誰もが賛同する技術でさえユーザーに提示する情報の確立は現在何もされていない。
【００６５】
本発明システムは、ユーザーの目的，要望ににあった技術を識別出来る情報を確立 し、この情報を、ユーザー等に提供することによりユーザーの選択に所謂ミスが発生することを未然に防止出来るようになったことである。
【００６６】
特にこの省エネ情報に営利会社が係わることは、一定の技術と１つの方針を自社の選択とせねばならないことから、他社の方法やケース別の対応にフレキシブルな対応ができず明確な技術なり方針なりを打ち出すことは殆どなく、ユーザーの選択を誤せる結果となっていた。
この点この発明では、各工務店，建築業者や内外装業者までも網羅した複数の業者データを入力しておくことにより、ユーザーにかかる業者の選択権が得られることになったのである。
【００６７】
このように本発明では、マイホームを得る総合的な情報を管理したことにより、従来一つの案件で複数の選択肢を提案するためには、建設会社の労力としては相当な負担となったのであり、そのような体制を確立している企業はないか、極端に少なかった点をカバーしたので、この情報の取得（アウトプット）はマイホームを取得するユーザーに限らず、関連建築業者でもアクセスすることができ、自社の識別性を打出して新たな顧客獲得も出来るというものである。
【００６８】
他に本発明の効果としては、ユーザーの趣味趣向が加味された、ユーザーのライフスタイルに合ったマイホーム計画の進め方と、その普及のコンサルティングがなされることである。
【００６９】
即ち上述のように統合した情報に基づくコンサルティングにより、ユーザーの個性にあった計画が可能となったことであり、かかる情報の一元化によって、決断に必要な時間の節約、情報の簡略化が可能となったのである。
【００７０】
また本発明では、問題解決とリスクマネジメントを同時に行うことになるため、ユーザーは検討から決断まで時間をかけないで進める事が出来るのである。これは請け負う建設会社の労力を減らす事にもなるため、双方に時間的、労働的な負担を減らすメリットが生まれるのである。
【００７１】
この点従来は、集めた情報を統合するのはユーザーの責任であったため、建設業者は求められれば時間と労力をかけて資料を提供し、ユーザーはその内容を検討した。その上他社との比較もあるのが一般的であったため、労力が報われない事も相当経験しているのが建設業者の悩みと言える。この点一元的な情報提供は他社との差別化がはかれるため、この最良の情報を確立することができれば圧倒的な営業力となりうるし、複合的な効果が期待出来たのである。
【００７２】
他に本発明の効果としては、ユーザーと業者の両者がともに満足するため経済支援活動コンサルティングがなされたことである。
【００７３】
即ち、ユーザーにとっては資産価値の落ちないマイホームの取得が本来望ましいといえる。この点本発明では与えられる情報で、容易に標準のマイホームの企画を作ることができ、これにより高耐久性を保証し、条件付で数十年先の買い取り価格まで取り決めすることが可能になったのである。
【００７４】
また、建物の資産面でそのような責任を持つのと合わせ、標準マイホームの購入者のみが利用出来る特別マイホームローンを開設することも可能である。これにより個人マイホームの生産に関わる全般の責任を明示出来る効果もある。
【００７５】
仮令えば、本発明では１０年あるいは条件付で２０年程度の寿命しか保証できない建物を、第三者に３５年のローンを実行させるような矛盾点を解消するような決定的なシステムが構築出来たのであり、この結果資産価値の約束 ，約束の証明として融資，など一貫したサービス事業を展開でき、ユーザーの賞賛と支持を受けることが充分に期待出来るマイホームコンサルタントシステムを提供出来たのである。
【００７６】
他に本発明の効果としては、中小の建築会社の営業的な弱点を補い、地元での受注活動を支援するコンサルティングがなされることである。
【００７７】
即ち中小の建設会社等の弱点は、人材の確保が難しい点にある。求める人材が少ないことに加えて、人件費が固定費となるため、良い人材の確保は同時に固定費の上昇につながり、経営的にはリスクになる可能性をはらんでしまうからである。
【００７８】
この点本発明のマイホームコンサルタントを通して提供するノウハウやアドバイスは、経験豊富な実績に基づく情報で行われるため、自社（建築会社等）で専門家など雇わなくとも同様に必要な情報を得る事を可能にしたものである。
【００７９】
このように本発明のシステムは、マイホームを建築するユーザーだけでなく、建設会社や関係企業それに関係する団体にも利用されるもので、マイホームコンサルタントとしての経営上のリスクを持たずに、実践経験豊富な専門職のアドバイスも、未経験分野の情報も容易に成し得ることが出来るようになったのである。
【００８０】
また本発明では、衆知のインターネットを利用した情報発信と同時に、情報収集も行うため、サービス利用ユーザーがマイホームを建築する情報等の取得が容易で、その端末等による発信も容易である。
【００８１】
そして、建設会社等が専門外とする問題の解決や、リスクマネジメントを情報でクリアした状態のお客様を紹介出来ることになるため、建設会社等の本業に専念出来るであって、かかる建設会社等に適切な営業支援や情報支援や仕入れ支援や設計支援など、さらにはこれらの総合的な支援活動が可能となったのである。
【００８２】
なお、本発明にはこの外優れた構成，作用，効果があるが、これらについては以下の実施例で述べることになる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００８３】
次に本発明の実施の形態を説明するにあたり、図１乃至図３を用いて本発明システム全体の構成、就中出力を説明すると理解が早い。
【００８４】
即ち図１で、（１）はマイホーム建設などのコンサルタントを行う為のシステム本体であって、後述の各種多様の情報がインプットされている。
【００８５】
この実施例はユーザー（マイホーム取得希望者）（２）が、そのマイホーム取得に失敗しないため検索するものである。特にこの実施例では図４，図５に示されたライフスタイルシート（３）をこのシステム（１）にインプットすることによって、かかるライフスタイルシート（３）の情報と、交流分析（４）がシステム（１）上でなされ、ユーザー（２）の適性診断（５）がなされる。
【００８６】
そしてこの適性診断（５）と入力され蓄積された各種多様の情報で、ユーザー（２）の生涯型資金計画に基づく、ライフスタイルに合ったプランニング（６）が出力されるようになっている。
【００８７】
またその診断には、新築１戸建て（７）がよいとか、中古住宅（８）が適切とか、その他（９）マンション住いがてきしているとか、判断なされるよになっているのである。
【００８８】
いま仮にユーザーの検索の結果中古住宅（８）の取得が最適であるとの判断（１０）がなされたとする。勿論この判断に拘束されるものでなく、仮令えば新築１戸建て（７）がどうしても欲しいのであればその結果を弁えて、コンサルタント等専門（１１）家に相談することとなる。
【００８９】
このコンピュターによる等の判断は、図２示すように古住宅（８）でも１戸建て（７）が良いか中古マンション（１２）がよいか判断され、その結果（１３）は中古の住宅の仲介（１４）が動的或いは静止画像，さらには必要なら音声でなされた仕様書付きで中古マンション（１２）の照会がなされる。
【００９０】
また特にこの実施例では同じ中古住宅（８）でも再生住宅の販売（１５）なのか、あるいは不良債権による中古住宅の販売（１６）なのか、ユーザーが等に知りたい情報を教えることが出来る。
【００９１】
一方図３は、いま仮にユーザーの検索の結果新築１戸建て（７）の取得が最適であるとの判断（１７）がなされたとする。
【００９２】
この際の情報源は、後述する各種情報サービス，建築その他の情報提供，コンサルタンからの情報提供等（１９）を集約して判断されたもので、その結果ユーザーにはユーザーの目的を満たす建築業者（１８）の紹介情報，本発明システム（１）に登録された建設業者による総合コンペ（２０）でなさる。
【００９３】
そしてマイホーム入札システムへのプランニングと、その購入（建築）見積もり（２１）情報，希望の条件に合う設計図から選択（２３）されたシステム本体（１）のプランバンクから希望に近いプランをセレクト（２２）し、この新築１戸建て（７）を構築する最低価格を追及（２７）したマイホーム入札システム（２４）情報をアウトプット出来る。
【００９４】
そしてこのマイホーム入札システム（２４）は、先の本発明システム（１）に登録された建設業者（２６）によるプランニングコンペ（２５）の情報が加えられている。
【００９５】
この外本発明システム（１）の構築は種々の方法，手段が考えられる。以下その一例を述べるが本発明を実施するには、この手法に限ること無く公知，衆知の手段から選ばれたものでよい。
【００９６】
仮令えば図６は情報の入力手段，図７は情報の出力手段を一例である。この本発明システム（１）の実施例は、ユーザーが要望するさまざまなニーズに対応する各種条件や最新の技術情報を情報の入力手段と、電子処理する情報作成部位，データ収集部位，情報提供部位，各種の処理および統括的な制御を行う処理部位と、マイホームに関連する情報、打合せ／折衝に関する情報、各種の画像データを入力する入力部位と、画像データやホームページを含む各種の情報を表示する表示部位と、そのデータを蓄積する手段，そのデータを編集する手段，およびこれらを検索するプログラムからなるプランバンク機能を有するデーターサーバ（４７）とシンクロデーターサーバ（４８）があることが、メインのプランバンク機能構成での一例である。
【００９７】
そこで同図で（５０）乃至（５３）は端末器であって、上記データーサーバ（４７）とシンクロデーターサーバ（４８）に支援コンサルタント情報サーバ（４９）を介して上記多種多様の情報が入力され蓄積される。
【００９８】
そしてこの情報は、ユーザーが住宅を新築する等の各種条件や最新の技術情報を、これらに関連する業界や，団体，研究機関，法律および建築に関するコンサルタント業など内外の各種業者から多種多様に集められた情報を入力する為のものである。
【００９９】
このユーザーが住宅を新築するための各種条件や最新の技術情報，必要情報は枚挙にいとまがない。
従って具体的に列挙するのは困難であるが、その内最新の技術情報を情報には、マイホーム住宅取得時の資金計画を購入時型から生涯型へと変革させるための情報，ユーザーのライフスタイルに合ったマイホーム取得の顧客本位のサポートを行う情報，ユーザーの個性に適した計画と、実現可能な業者とのマッチングするための情報，建築業者による慣例的な非道徳的な販売方法を減らすための情報，生涯耐久型のマイホーム建築技術の確立するための情報，シックハウス対策の技術の確立をなすための情報，省エネマイホームの技術の確立するための情報，ライフスタイルに合ったマイホーム計画の進め普及させるための情報，ユーザーと業者の両者がともに満足するため経済支援活動を行うための情報，中小の建築会社の営業的な弱点を補い、地元での受注活動を支援するための情報の単数あるいは複数の情報等がある。
【０１００】
さらに上記ユーザーが要望する入力情報には、ユーザーの自身に適応した居住空間の適正診断の為の情報が含まれていることも重要な実施例の要件である。
【０１０１】
而してこのユーザー適正診断の為の情報としては、詳細な図示および説明を省くが、仮令えば、エゴグラム．パターン（ＴＥＧ：東大式エゴグラム：東京大学医学部心療内科：金子書房）によってされるような、ユーザーの性格分析のデータが好ましい。
【０１０２】
その他の上記ユーザーが要望する入力情報には、住宅の建設等要望する一般平均のユーザー自身の生涯収支から逆算する資金計画を構築する為のユーザーライフプランによる、適切な資金計画を行うことが出来る為の幅広いデータが入力されることが好ましい。
【０１０３】
そして上記ユーザーが要望する生涯型資金計画の必要性情報は、ユーザーおよびその同居人の生活費、光熱費、教育費、娯楽遊興、貯蓄、冠婚葬祭、住居費等々の数多情報を入力されることも好ましい。
【０１０４】
さらに、上記ユーザーの適切な資金計画にあって、かかるユーザーが払う対価（割賦を含む）パターン情報として、ユーザーのAttention（注意）事項， Interest（興味）事項，Desire（欲望）事項の外、当該建物商品など各種情報の Search（探索）手段，と、抽出された情報を比較し検討する手段，かかる情報を Understand（理解）する手段と、ユーザーがなす Action（行動）の事項と、これらによってかかる商品のユーザーに与えられえる Satisfaction（満足感）の情報，およびこの満足感を他人に伝達する Sympathy（共感）情報が入力されていることも重要である。
【０１０５】
この時、ユーザーに与えられえる Satisfaction（満足感）の情報，およびこの満足感を他人に伝達する Sympathy（共感）情報にあっては、ユーザーおよび販売者，建築業者など関係者との交流分析とライフスタイルシートの利用により行われる情報の入力も必要である。
【０１０６】
この外ユーザーの必要とする情報には、地熱利用の暖房システムや、風力発電を取り入れなど、専門的な最新のマイホーム建設に係わる二次的な情報が含まれることも肝要である。
【０１０７】
これらの情報にあってその具体的内容は、上記のように枚挙にいとまがないが、その極一部のアイテム情報とし、本発明システム（１）に蓄積される情報中、マイホーム建設プランバンクの設計図検索カテゴリーとして先ず坪数別検索は３０坪以下の家，３０〜３３坪の家，３３坪〜３６坪の家，３７坪〜４０坪，４０〜４５坪，４５坪〜５０坪，５０坪以上の家の図面や構造や仕様の情報が少なくとも入力されていることが好ましい。
【０１０８】
住宅全般の情報としては、ペット共生型住宅の情報， 介護型住宅の情報，ソーホー対応住宅の情報，ガレージのある住宅の情報，中庭のある住宅の情報，和室のある住宅の情報，茶室のある住宅の情報１ＬＤＫ２ＬＤＫ〜５ＬＤＫ 二世帯住宅の情報，同居型住宅の情報，ロフトのある家吹き抜けのある家，大きな窓のある家，食品庫のある家，地下室のある家，傾斜地に建っている家，書斎のある家，インナーバルコニーのある家，アイランドキッチンのある家，広いお風呂のある家，豊富な収納スペースのある家，シューズクローゼットのある家，居間階段のある家，カーポートのある家，ウッドデッキのある家，２階バルコニーのある家，三角屋根のある家，大屋根のある家，総２階のある家，ファミリールームのある家，ホームシアターのある家，音楽室のある家，納戸のある家，家事室のある家，趣味の部屋のある家，大きな玄関のある家，南向き（東西南北の接道パターン）の家，茶室のある家，Ｒ壁（アーチ状に曲がっている壁のあるデザイン）のある家，パソコンスペースのある家， 土間のある家などの情報が欲しい。
【０１０９】
外観的な情報としては、和風住宅の情報，モダンスタイル，デザイナーズ住宅の情報，狭小地住宅の情報，輸入住宅の情報，北米系型住宅および輸入住宅の情報，カナダ型住宅および輸入住宅の情報，北米型住宅および輸入住宅の情報，北欧系型住宅および輸入住宅の情報，スウェーデン型住宅および輸入住宅情報，ノルウェイ型住宅および輸入住宅情報，フィンランド型住宅および輸入住宅情報，デンマーク型住宅および輸入住宅情報，ドイツ型住宅および輸入住宅情報，イギリス型住宅および輸入住宅情報，南欧系型住宅および輸入住宅情報，フランス型住宅および輸入住宅情報，スペイン型住宅および輸入住宅情報，イタリア型住宅および輸入住宅情報，ログハウス型住宅および輸入住宅情報，暖炉のある家情報，L型キッチンある家情報，２階にもトイレある家情報，木製サッシある家情報，３階建て住宅の家情報，１階は基礎高車庫組込である家情報等である。
【０１１０】
続いて品質面でのカテゴリーは、集中加湿システムに関する情報，省エネ型住宅に関する情報，健康住宅に関する情報，オール電化住宅に関する情報，化学物質過敏症対策に関する情報，シックハウスに関する情報，脱臭機能に関する情報，換気システムに関する情報，暖房システムに関する情報，冷房システムに関する情報，発電システムに関する情報，各種特許利用に関する情報，セキュリティシステムに関する情報，防火対策に関する情報，地震対策に関する情報，耐震強度改善リフォームに関する情報，高耐久建材に関する情報，新建材に関する情報，および特許及び新術の紹介に関する情報が少なくとも必要である。
【０１１１】
建築以外での情報入力サービスでは、システムを利用してマイホームを取得した顧客限定の２４時間テレフォンホームドクターの情報，組合員（会員）の請負工事の新築完成保証の情報，標準住宅の買い取り保証（システムで推奨する建築方法による物件に長期買取保証をつける）の情報，新技術の普及及び指導の情報，火災保険、地震保険、生命保険等の保険案内業務等の各種保険の取扱いの情報，組合員の指導、教育の情報，セミナー活動（情報発信）の情報，住宅ローンの取扱いの情報，組合  員の借入保証の情報，共同購入によるコストダウンの情報，マイホーム入札システムの情報からなり、結果的に綜合的に従来の注文住宅と同等の資材、同等の工法でも市況価格の最低水準を維持出来る、マイホームのコンサルタントが出力でき、かつ快適住いとする情報が入力されるのである。
【０１１２】
図７は、マイホームの購入を希望するユーザーの操作を示すブロック図で、仮令えばかかるユーザーは（５４），（５５），（５６）の端末で、本発明システム（１）に  ネット等で接続する。この結果仮令えばかかるユーザーの端末（５４），（５５）（５６）には図４の要望シート（２８），図５の要望の間取りゾーニングシート（２９）が表示される。
【０１１３】
この場合これらシートは図示したものだけではなく、最小限ユーザー要望がコンピュターによって把握出来るものであればどのようなシートであってもよい。
【０１１４】
而して図４のそれは、要望の間取り，各部屋の広さ，居間の数配置，居室の数とその広さ，トイレの広さ，お風呂の広さ，取付け型の収容棚の必要性とその数と配置，などが入力出来る要望シート（２８）となっている。
【０１１５】
図５の要望の間取りゾーニングシート（２９）は、敷地（３０）に配置される１階の配置で、上記の間取りに基づいてキッチンダイニング（３１），階段（３２），玄関（３３），リビング（３４），駐車スペース（３６）が記入出来るようになっている。またこの場合特に重要なことはその方位（３５）を記載することである。
【０１１６】
２階については２階が１階より小さくなることがあるとか、２階にリビングを設けることもＯＫとか、本発明システム側の注意事項を吹出し（３７）で設けることもでき、寝室（３８），子供部屋その１（３９），階段（４０），ロフト（４１），子供部屋その２（４２），水周り（４３）などその希望の配置や広さを記載して貰う。そしてその他の要望が記載出来るスペース（４５）を作り、この記載は「お任せ頂いても結構です。」とか「要望がありましたら記載下さい。」との吹出し（４４）を記載し、
スペース（４５）には「トイレはお任せする」とか「２階にはバルコニーが欲しい」とかユーザーの要望が記載出来る。なお、（４６）はこれらを参考に記載する敷地の空白箇所である。
【０１１７】
さらの詳細な図示および図面の記載はしてないが、ユーザーと該ユーザーが住むのに適正な環境であることの診断の為、仮令えば前記東京大学医学部心療内科のエゴグラム．パターン（ＴＥＧ：登録商標）の質問用紙に、かかるユーザーの回答を記載してもらいそのデータを本発明システム（１）に入力しておくとよい。
【０１１８】
而して図７の情報出力手段で（５４）乃至（５５）は、マイホーム新築等ユーザーのアクセス端末器で、（６０）および（６１）は工務店や，建築業者や，その他建築の関連業者や専門家がその必要情報を出力する端末器であって、それらと各サーバとのやり取りは各種の適切なインターネットワーク（６２）で行われる。
【０１１９】
この場合当然の事ながら、情報の入力者と情報のアクセスあるいは出力者が同一であれば、これら端末器も同一である。また同図でデーターサーバ（５３），シンクロデーターサーバ（５８）と、それぞれ入力された情報を編集し蓄積し、所定のプログラムで作用せるので別の記号を付したが、ことよりこのプランバンク機能の構成は、先のユーザーが要望するさまざまなニーズに対応する各種条件や、最新の技術情報を処理するデーターサーバ（４７）とシンクロデーターサーバ（４８）と同一であってもよい。
【０１２０】
なお、このシステム（１）には、各種の処理を行う他に、予め設定された注文情報の内容に応じて顧客毎のページ構築し、マイホームの建築等に関連する打合せに必要な打合せ情報を作成する機能を、たとえばチャットシステム方式で持たせることが肝要である。
【０１２１】
以上ユーザーは、自己の端末器（５４）乃至（５５）で、図示しないユーザー自身に適したマイホームコンピュターによる結果を、表示するよう本発明システム（１）に指示することになり、その結果このユーザーの最適な上記の各システムで裏付られたコンサルタント付きのマイホーム情報が得られるというものである。
【０１２２】
この場合かかる情報の第３者の閲覧を防止するために、セキュリテーラインシステム（５７）を構築することも重要である。
【０１２３】
なおこの時、このシステムに対しその詳細な説明を求めたり、その結果から最適な仮令えば、かかるユーザーと同様の思想、性格をもつ工務店，建築業者を電子上で検索し紹介してもらい、それらの人々とチャットで打合せしたり、折衝したりすることも可能である。
【０１２４】
以上のように本発明マイホームコンサルタントシステムの主な内容を経時的に記載すると、
１，随時行われる関連業者の登録，
２，情報の提供，顧客がマイホームの建築に関する要望の登録，
３，ユーザーの購入等申込み，
４，顧客がマイホームの建築に関する要望情報，
５，適性情報の登録，
６，ユーザーによる適性判断の検索、結果の出力，
７，業者の紹介，
８，業者との打合せ／折衝サイト，
９，ユーザーからの打合せ申し込みに応じて作成される図面を含む仕様仮令えば、建物設計（間取り、建物配置、家具配置等）、スケジュール（打合せ工程、建築工程等）、資金（見積り、借入計画等）、インテリア／エクステリア計画（内外装、設備仕様）、諸手続き（保険、引越し、仮住い等）等とその提示，ユーザーによる、再度の要望と掲示された顧客の要望する提案内容を確認し、再度実施可能か否かの検討と、もし無理がある場合には、その提案内容に修正又は変更を加えその理由を提示しユーザーに報告する業務，その変更にユーザーの変更がなければ、最終的な案として業務の確認と合意が成立し契約する業務，さらには、上記ユーザーと業者との打合せ内容、および、業者との業務折衝内容を、打合せ毎又は折衝毎にサーバに随時蓄積してい作業，そして、委託した建築業者等の工事状況に関する連絡事項や工程毎の仕事の内容を作成し保管蓄積し、かつ計画通の工事が進行していることを監視する業務，完成後所謂引き渡しする業務等である。
【０１２５】
なお、他の実施例として上述したユーザーの要望であるマイホームイメージシートは、図８のようなものが分りやすい。
【図面の簡単な説明】
【０１２６】
【図１】本発明の、第１の実施の形態である、システムサービスのブロック図
【図２】同中古住宅購入コンサルタントのシステムサービスのブロック図
【図３】新築１戸建希望ユーザーコンサルタントの、システムサービスのブロック図
【図４】システム業務提携側装置の構成を示すブロック図である。
【図５】配置計画ゾーニングシートの説明図
【図６】情報入力構成を示すブロック図
【図７】情報出力構成を示すブロック図
【図８】マイホームマネジメントの例図
【符号の説明】
【０１２７】
１  システム本体
２  ユーザー
３  ライフスタイルシート
４  交流分析
５  適性診断
６  プランニング
７  新築１戸建て
８  中古住宅
９  その他
１０，１７  判断
１１  専門家
１２  中古マンション
１３  結果
１４  の結果は中古の住宅の仲介
１５  再生住宅の販売
１６  中古住宅の販売
１８，２６  建築業者
１９  情報提供等
２０  コンペ
２１  見積もり
２２  セレクト
２３  選択
２４  入札システム
２５  プランニングコンペ
２７  追及
２８  要望シート
２９  ゾーニングシート
３０  敷地
３１  キッチンダイニング
３２，４０  階段
３３  玄関
３４  リビング
３５  方位
３６  駐車スペース
３７  吹出し
３８  寝室
３９  子供部屋その１
４１  ロフト
４２  子供部屋その２
４３  水周り
４５  スペース
４６  空白箇所
４７，５３，５８  データーサーバ
４８，５９  シンクロデーターサーバ
４９  支援サーバ
５０，５１，５２，５３  端末器
５４，５５，５６  ユーザーのアクセス端末器
５７，セキュリテーライン
６０，６１  工務店や建築業者の端末器
【図１】
2008152319.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
2008152319.tif 000009
【図８】
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