(57)【要約】【課題】            入居者が居住する地域の生活情報を無料または有料で提供可能にする。【解決手段】        賃貸マンション３０ごとにカスタマイズされた生活情報のメニューを入居者４１〜４３に提示し、メニューに対応する生活情報を各入居者４１〜４３に提供する生活情報提供サーバ１０と、生活情報提供サーバ１０による各入居者４１〜４３に対する生活情報の提供を管理するマンション管理手段６１と、を備える。【選択図】          図１
2008046742.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
賃貸マンションの入居者に生活情報を提供する生活情報提供システムであって、
賃貸マンションごとにカスタマイズされた生活情報のメニューを、入居者端末を通じて入居者に提示し、入居者が選んだメニューに対応する生活情報を各入居者端末に提供する生活情報提供サーバと、
該生活情報提供サーバによる各入居者端末への生活情報の提供を管理するマンション管理端末と、
を備えることを特徴とする生活情報提供システム。
【請求項２】
前記生活情報提供サーバは、ウエブサイトから得られる情報を各入居者端末に提供することを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項３】
前記生活情報提供サーバは、前記賃貸マンション近郊のデパートが発信するサービス情報を各入居者端末に提供することを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項４】
前記生活情報提供サーバは、前記賃貸マンション近郊の飲食店が発信するサービス情報を各入居者端末に提供することを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項５】
前記生活情報提供サーバは、前記賃貸マンション近郊の不動産業者が発信するサービス情報を各入居者端末に提供することを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項６】
前記生活情報提供サーバは、前記賃貸マンション近郊の公的機関が発信するサービス情報を各入居者端末に提供することを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項７】
前記生活情報提供サーバは、入居者ＩＤまたはパスワードを含む入居者情報を管理するとともに、該入居者情報と前記生活情報とに基づいて入居者端末からのアクセスを管理することを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項８】
前記生活情報提供サーバは、金融情報や個人資産の形成・保全のためのファイナンシャルプラン情報を各入居者端末に提供することを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項９】
前記生活情報提供サーバは、入居者が受けた商品やサービスの履歴を履歴情報データベースに蓄積する履歴情報データベースと、該履歴情報蓄積データベース内の蓄積データに対する課金処理を実行する課金処理手段と、を有することを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項１０】
前記生活情報提供サーバは、旅行、娯楽、アミューズメント商品・サービス情報を各入居者端末に提供することを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項１１】
複数の前記入居者間でネットワークを介して双方向通信を可能にすることを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項１２】
前記双方向通信の通信対象が、一方の入居者である投資家または事業者が他方の入居者に提供するサービスまたは商品に関する情報であることを特徴とする請求項１０に記載の生活情報提供システム。
【請求項１３】
前記生活情報提供サーバは、前記マンション管理端末側に設置されていることを特徴とする請求項１に記載の生活情報提供システム。
【請求項１４】
賃貸マンションの入居者に生活情報を提供する生活情報提供方法であって、生活情報提供サーバは、賃貸マンションごとにカスタマイズされた生活情報のメニューを入居者端末に提示するとともに、入居者が選んだメニューに対応する生活情報を各入居者端末に提供し、マンション管理端末は前記生活情報提供サーバによる各入居者端末への生活情報の提供を管理することを特徴とする生活情報提供方法。
【請求項１５】
賃貸マンションの入居者に生活情報を提供する生活情報提供のためのプログラムであって、賃貸マンションごとにカスタマイズされた生活情報のメニューを入居者端末に提示し、前記メニューに対応する生活情報を各入居者端末に提供する機能と、各入居者端末への生活情報の提供を管理する機能と、をマンション管理端末のコンピュータに実現させるためのプログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、マンション管理会社が管理するサーバからネットワークを介して賃貸マンションの入居者に生活情報を提供する生活情報提供システム、生活情報提供方法およびプログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、インターネット等のコンピュータネットワーク経由で不動産情報提供サイトが不動産情報を提供する方法が普及しつつある。この方法は、例えば、提供された不動産情報をデータベースに格納し、いつでも読み出しを行って、情報の表示や条件検索が常時可能である。
【０００３】
このような従来方法では、例えば、ネットワーク経由で不動産業者などの情報提供者が専用画面から不動産情報を提供するとともに、情報利用者すなわちユーザは、選択可能な多数の検索条件要素の中から、希望する検索条件をユーザ端末の検索用画面から入力すると、検索結果として、ユーザが希望する条件を満たした不動産物件が検索され、表示される（例えば、特許文献１参照）。
【０００４】
一方、今日では、賃貸マンションの管理者が入居者に対し、インターネットやイントラネットなどを利用して不動産に関する情報のみならず、様々な情報を提供するシステムが構築されつつある。
【特許文献１】特開２００１‐２５６３００号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、前記賃貸マンションの管理者から入居者に提供される情報は、一般に、入居者全員に対する家賃や修理に関する情報が中心であり、特定の入居者に特化した情報が提供されることが殆どなく、何か問題が起きないと入居者とのコミュニケーションがない。また、入居者は、管理者から前記家賃などの情報以外に、入居者が期待するようなサービス情報や地域情報を得ることができない。
【０００６】
本発明は、前記のような賃貸マンションの入居者に対するサービス提供の悪さを解決するものであり、不動産情報のみならず、入居者が居住する地域の生活情報を無料または有料で提供することができる生活情報提供システム、生活情報提供方法及びプログラムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
前記目的達成のために、本発明にかかる生活情報提供システムは、賃貸マンションの入居者に生活情報を提供する生活情報提供システムであって、賃貸マンションごとにカスタマイズされた生活情報のメニューを、入居者端末を通じて入居者に提示し、入居者が選んだメニューに対応する生活情報を各入居者端末に提供する生活情報提供サーバと、該生活情報提供サーバによる各入居者端末への生活情報の提供を管理するマンション管理端末と、を備えることを特徴とする。
【０００８】
この構成により、マンション管理者側のマンション管理端末の管理下で、生活情報提供サーバが地域密着型の情報、例えば賃貸マンション近郊のデパートや飲食店などのサービス情報を入居者に提供することができ、このサービス情報にもとづき無料または有料にて、入居者が指定した各種サービスの提供を受けることができる。
【０００９】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、前記生活情報提供サーバが、ウエブサイトから得られる情報を各入居者端末に提供することを特徴とする。
この構成により、賃貸マンションの入居者は、ネットワーク経由で賃貸マンション等の不動産情報のほか公的情報、緊急情報、子育て情報、入居者アンケート、プレゼント企画情報などを受け取ることができる。
【００１０】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、前記生活情報提供サーバが、前記賃貸マンション近郊のデパートが発信するサービス情報を各入居者端末に提供することを特徴とする。
この構成により、賃貸マンションの入居者は、お買い物情報などを速やかに得て、品質のよい商品や食品等を、直接もしくはネットワークを通じて購入することができる。
【００１１】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、生活情報提供サーバが、賃貸マンション近郊の飲食店が発信する利用者特典などのサービス情報を各入居者端末に提供することを特徴とする。
この構成により、賃貸マンションの入居者は、飲食店の情報を速やかに得て、飲食を希望する食品や料理の出前などを、直接もしくはネットワークを通じて依頼することができる。
【００１２】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、生活情報提供サーバが、賃貸マンション近郊の不動産業者が発信する不動産広告を各入居者端末に提供することを特徴とする。
この構成により、賃貸マンションの入居者は、不動産に関する情報を速やかに得て、不動産購入等の資料請求等を、直接もしくはネットワークを通じて依頼することができる。
【００１３】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、生活情報提供サーバが、賃貸マンション近郊の公的機関が発信するサービス情報を各入居者端末に提供することを特徴とする。
これにより、賃貸マンションの入居者は公的サービスを速やかに確認することができる。
【００１４】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、生活情報提供サーバが、入居者ＩＤまたはパスワードを含む入居者情報を管理するとともに、該入居者情報と前記生活情報とに基づいて入居者端末からのアクセスを管理することを特徴とする。
この構成により、入居者が希望する生活情報を入居者ごとに選択的に提供することができる。
【００１５】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、生活情報提供サーバが、旅行情報、娯楽情報、アミューズメント情報等を各入居者端末に提供することを特徴とする。
この構成により、入居者は、旅行情報、娯楽情報、アミューズメント情報等の情報を速やかに得て、希望する商品、サービスなどを、直接もしくはネットワークを通じて依頼することができる。
【００１６】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、生活情報提供サーバが、金融情報や個人資産の形成・保全のためのファイナンシャルプラン情報を各入居者端末に提供することを特徴とする。
この構成により、入居者は、金融、商品、保険、不動産、税金、年金、ローンといったコンテンツにつき包括的なライフプランを設計することができる。
【００１７】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、生活情報提供サーバが、入居者が受けた商品やサービスの履歴を履歴情報データベースに蓄積する履歴情報データベースと、該履歴情報データベース内の蓄積データに対する課金処理を実行する課金処理手段と、を有することを特徴とする。
この構成により、入居者がネットワークを介してデパートなどから購入した商品の代金を積算し、決済時の手数料計算等に利用することができる。
【００１８】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、生活情報提供サーバが、複数の前記入居者間でネットワークを介して双方向通信を可能にすることを特徴とする。
この構成により、入居者相互間でライフデザイン、ライフプラン、その他の生活情報につき、いつでも簡単に情報交換することができる。
【００１９】
また、本発明にかかる生活情報提供システムは、前記双方向通信の通信対象が、賃貸マンションオーナーである投資家または事業者が入居者に提供するサービスまたは商品に関する情報であることを特徴とする。
この構成により、入居者は、コミュニケーションが容易に取ることができる投資家や事業者から、各種のサービスや商品に関する貴重な情報を速やかに受けることができる。
【００２０】
また、本発明にかかる生活情報提供サーバは、前記生活情報提供サーバが、前記マンション管理端末側に設置されていることを特徴とする。
この構成により、マンション管理端末は、生活情報の提供から有料となるサービスのサービス料回収までを一括して処理することができる。
【００２１】
また、本発明にかかる生活情報提供方法は、賃貸マンションの入居者に生活情報を提供する生活情報提供方法であって、生活情報提供サーバは、賃貸マンションごとにカスタマイズされた生活情報のメニューを入居者端末に提示するとともに、入居者が選んだメニューに対応する生活情報を各入居者端末に提供し、マンション管理端末は前記生活情報提供サーバによる各入居者端末への生活情報の提供を管理することを特徴とする。
これにより、マンション管理手段の管理の下で、賃貸マンション付近のデパートや飲食店のサービス情報を、ネットワークを通じて速やかにかつ正確に入居者端末に提供することができ、このサービス情報にもとづき無料または有料にて、入居者が指定した各種サービスの提供をローコストに受けることができる。
【００２２】
また、本発明にかかるプログラムは、賃貸マンションの入居者に生活情報を提供する生活情報提供のためのプログラムであって、賃貸マンションごとにカスタマイズされた生活情報のメニューを入居者端末に提示し、前記メニューに対応する生活情報を各入居者端末に提供する機能と、各入居者への生活情報の提供を管理する機能と、をマンション管理端末のコンピュータに実現させるものである。
これにより、前記プログラムの実行によって、地域密着型の情報、例えば賃貸マンション付近のデパートや飲食店のサービス情報を入居者に簡単に提供することができ、このサービス情報にもとづき無料または有料にて、入居者が指定した各種サービスを提供することができる。
【発明の効果】
【００２３】
本発明によれば、入居者は、マンション管理手段の管理の下で、生活情報提供サーバが提供する地域密着型の情報、例えば賃貸マンション付近のデパートや飲食店等のサービス情報等とともに、無料または有料にて、指定したサービス情報対応の各種サービスの提供を速やかに受けることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２４】
以下、本発明の実施形態による生活情報提供システム、生活情報提供方法およびプログラムについて、図面を参照しながら説明する。
図１は、本発明の実施形態による生活情報提供システムを示す概念図である。
図１において、生活情報提供サーバ１０は、インターネットなどの通信ネットワーク２０に接続され、賃貸マンション３０内の各入居者端末４１、４２、４３ごとに不動産情報などとともに生活情報を提供する。
また、各入居者端末（ＰＣ、パーソナルコンピュータ）４１、４２、４３は、通信ネットワーク２０に接続されたサーバ４４と、ネットワーク４５とともにＬＡＮ（ローカルネットワーク）を構成している。
【００２５】
ここで、前記通信ネットワーク２０には賃貸マンション３０近郊に存在するサービス提供者としてのデパート５１、飲食店５２、不動産業者５３、スーパマーケット５４、役所などの公的機関５５などが登録（接続）されている。また、この通信ネットワーク２０には、マンション管理者が管理するマンション管理端末６１が接続されている。図１においては、前記生活情報提供サーバ１０を、このマンション管理端末６１とは独立して設置した場合を示したが、このマンション管理端末６１側に設けてもよい。さらに、必要に応じて入居者側の携帯端末７１が無線接続可能となっている。
【００２６】
図２は、図１における生活情報提供サーバ１０の詳細を示すブロック図である。図２において、生活情報提供サーバ１０は、賃貸マンション近郊から得られる生活情報を記憶する生活情報データベース（ＤＢ）８１と、通信インターフェース８２を介して通信ネットワーク２０から提供された情報を載せたウエブ（Ｗｅｂ）ページを記憶するウエブページＤＢ８３と、入居者を特定するための入居者ＩＤやパスワードなど入居者情報ＤＢ８４と、ユーザのアクセス履歴を記録するアクセス履歴ＤＢ８５と、商品を購入しまたはサービスの提供を受けた入居者への課金処理を行う課金処理部８６と、課金処理部８６で生成された課金情報を記憶する課金ＤＢ８７と、生活情報提供プログラムをＣＤ−ＲＯＭやＤＶＤ−ＲＯＭなどの記録媒体に記録する記録媒体生成部８８と、各種情報を入力する入力部８９と、を備えている。
【００２７】
ここで、通信インターフェース８２は、入居者情報ＤＢ８４に記憶されている入居者情報と生活情報に基づいて、入居者からのアクセスを管理するとともに、ネットワーク２０を通して外部から受信した生活情報を生活情報ＤＢ８１に登録する。
【００２８】
ここで、生活情報ＤＢ８１に記憶されている生活情報は、賃貸マンション３０の近郊情報を含み、この近郊情報には、デパート５１やスーパマーケット５４などの特売情報、飲食店５２の料理メニューや料金、不動産業者の入居者アンケート・プレゼント企画、地元タウン誌との提携による情報など、各種のサービス情報を含む。
【００２９】
また、通信インターフェース部８２は、通信ネットワーク２０を介して複数の入居者と生活情報サーバ１０との間で双方向通信を可能にする。
また、課金処理部８６は、アクセス履歴ＤＢ８５のアクセス履歴に基づいて、デパート５１や飲食店５２などとの間に発生した課金情報を生成して課金ＤＢ８７に記憶することができる。
【００３０】
ここで、ネットワーク２０は、インターネットやイントラネットを利用して構築することができる。この場合、インターネットの通信プロトコルに準拠した既存のアプリケーションやシステムを使用することができるので、低コストで本発明の住居情報提供システムを実現することができる。
【００３１】
なお、前記生活情報提供サーバ１０は、金融情報や個人資産の形成・保全のためのファイナンシャルプラン情報を各入居者端末４１〜４３に提供することができる。
これにより、入居者４１〜４３は、金融、商品、保険、不動産、税金、年金、ローンといったコンテンツにつき、包括的なライフプランを設計することができる。
【００３２】
なお、前記生活情報提供サーバ１０は、旅行情報、娯楽情報、アミューズメント情報等を各入居者端末４１〜４３に提供することができる。
これにより、入居者４１〜４３は、旅行情報、娯楽情報、アミューズメント情報等の情報を速やかに得て、希望する商品、サービスなどを、直接もしくはネットワークを通じて依頼することができる。
【００３３】
さらに、前記生活情報提供サーバ１０は、複数の前記入居者４１〜４３間でネットワーク４５を介して双方向通信を可能にすることで、入居者４１〜４３相互間でライフデザイン、ライフプラン、その他の生活情報につき、いつでも簡単に情報交換することができる。
【００３４】
また、前記生活情報提供サーバ１０は、前記双方向通信の通信対象を、一方の入居者４１〜４３である投資家または事業者が他方の入居者４１〜４３に提供するサービスまたは商品に関する情報としたことにより、前記他方の入居者は、コミュニケーションが容易に取ることができる投資家や事業者である前記一方の入居者から、各種のサービスや商品に関する貴重な情報を速やかに受けることができる。
【００３５】
次に、図１および図２に示した生活情報提供システムおよび生活情報提供サーバ１０を利用した情報提供サービス方法について説明する。
図３は、本発明の生活住居情報提供システムおよび生活情報提供サーバ１０を利用した情報提供手順を示すフローチャートである。先ず、賃貸マンション近郊のデパート５１、飲食店５２、不動産業者５３、スーパマーケット５４、公的機関５５などから提供される生活情報を生活情報ＤＢ８１に登録する（ステップＳ１０１）。この登録は、入力部８９や、ネットワーク２０を介しての各入居者や情報提供者からの情報の入力によって行われる。
【００３６】
入居者は、各入居者端末４１~４３でブラウザを起動し、ネットワーク２０を介して、生活情報提供サーバ１０の通信インターフェース８２を通じて提供されるウエブページにアクセスする（ステップＳ１０２）。通信インターフェース８２は、各入居者端末４１~４３からのアクセス要求に応じて、ウエブページＤＢ８３に記憶されているウエブページから情報検索用のウエブページを提供し、情報検索用の入居者情報入力画面のウエブページを表示する。
【００３７】
次に、入居者は、自己を識別して特定するためのＩＤとパスワードを入力する。このとき、通信インターフェース８２は、アクセス履歴ＤＢ８５に記憶されている入居者情報や生活情報に基づいて、前記ＩＤとパスワード、および入居者のアクセス可能な情報を特定し、アクセスの認証を行う。（ステップＳ１０３）。
【００３８】
ステップ１０３で、アクセス不可の場合には、そのエラー内容を入居者側に通知する（ステップＳ１０４）。入居者端末４１〜４３から正しい情報が入力されて再アクセスの要求がきた場合（ステップＳ１０５）には、ステップ１０３からの処理を繰り返す。一方、再アクセスの要求がない場合（ステップＳ１０５）には、情報の提供が終了する。
【００３９】
ステップ１０３でアクセス要求が認証された場合には、入居者の所望する情報、例えば、入居者の賃貸マンション近郊にあるスデパート５１などの特売情報、飲食店５２の料理メニュー情報、公的機関の報知情報や警告情報などの各種のサービス情報などを提供する。
また、生活情報ＤＢ８１に、写真情報を含ませ、入居者に対してＷｅｂページや電子メールなどで画像情報として提供することもできる。入居者からのアクセスが終了した場合に（ステップＳ１０７）、その通信履歴をアクセス履歴ＤＢ８５に記録する（ステップ１０８）。
【００４０】
課金処理部８６は、アクセス履歴ＤＢ８５のアクセス履歴に基づいて、ユーザ毎に課金情報を生成して課金ＤＢ８７に登録する（ステップ１０９）。ここで、課金の方法としては、有料コンテンツごとやアクセス回数ごとに行うことができ、月額や年額などの定額料金制で課金してもよい。
【００４１】
以上のように、本発明の実施形態によれば、賃貸マンション３０の入居者に生活情報を提供する生活情報提供システムであって、賃貸マンション３０ごとにカスタマイズされた生活情報のメニューを入居者端末４１〜４３に提示し、入居者が選んだメニューに対応する生活情報を各入居者端末４１〜４３に提供する生活情報提供サーバ１０と、該生活情報提供サーバ１０による各入居者端末４１〜４３への生活情報の提供を管理するマンション管理手段６１と、を備えることにより、マンション管理端末６１の管理下で、生活情報提供サーバ１０が地域密着型の情報、例えば賃貸マンション近郊のデパート５１や飲食店５２などののサービス情報を入居者端末４１〜４３に提供することができ、このサービス情報にもとづき無料または有料にて、入居者が指定した各種サービスの提供を受けることができる。
【産業上の利用可能性】
【００４２】
本発明の生活情報提供システムは、マンション管理端末の管理の下で、生活情報提供サーバが地域密着型の情報を、入居者端末に提供することができ、このサービス情報にもとづき無料または有料にて、入居者が指定した各種サービスの提供を受けることができるという効果を有し、マンション管理端末が管理する生活情報提供サーバからネットワークを介して賃貸マンションの入居者に生活情報を提供する生活情報提供システム、生活情報提供方法およびプログラム等に有用である。
【図面の簡単な説明】
【００４３】
【図１】本発明の実施形態による生活情報提供システムを示す概念図である。
【図２】図１における生活情報提供サーバを示すブロック図である。
【図３】本発明による生活情報提供手順を示すフローチャートである。
【符号の説明】
【００４４】
１０  生活情報提供サーバ
２０  通信ネットワーク
３０  賃貸マンション
４１〜４３  入居者端末
５１  デパート
５２  飲食店
５３  不動産業者
６１  マンション管理端末
７１  携帯端末
８１  生活情報データベース
８２  通信インターフェース
８３  ウエブページデータベース
８４  ユーザ情報データベース
８５  アクセス履歴情報データベース
８６  課金処理部
８７  課金データベース
８９  入力部
【図１】
2008046742.tif 000003
【図２】
2008046742.tif 000004
【図３】
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