(57)【要約】      （修正有）【課題】不動産物件に応じて自由にインテリアを選択し、選択したインテリアをリース契約することが可能なインテリアリースシステムを提供する。【解決手段】インテリアをリースするためのインテリアリース契約装置と、リースを決済するためのリース会社の端末と、から構成されたインテリアリースシステムは、インテリアの種類、価格、インテリアの具体的内容を含むインテリアに関する情報を格納したインテリアＤＢと、前記インテリアＤＢに格納されたインテリアを表示する表示制御部と、リース金額を算出してリース契約申込書を生成するリース計算部と、を含み、インテリアを選択し、リース期間を入力すると、リース料を算出しリース契約申込書を生成し、リース者に関する情報とリースするインテリアに関する情報をリース会社の端末に送信し、リース会社の端末は、リース契約を決済し、決済内容を前記インテリアリース契約装置に送信する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
少なくとも演算子、一時記憶装置、記憶装置、入出力装置および表示装置から構成された、不動産物件に所定期間配置するインテリアをリースするためのインテリアリース契約装置と、
前記インテリアリース契約装置と通信回線を介して接続され、リースを決済するためのリース会社の端末と、
から構成されたインテリアリースシステムであって、
前記インテリアリース契約装置は、
前記記憶装置内に、インテリアの種類、価格、インテリアの具体的内容を含むインテリアに関する情報を格納したインテリアデータベースと、
前記インテリアデータベースに格納されたインテリアを項目別に選択可能に表示する表示制御部と、
前記インテリアの総計価格、リース期間に応じてリース金額を算出してリース契約申込書を生成するリース計算部と、
申込者の詳細とリースするインテリアの情報に基づいてリース契約書を生成するリース契約生成部と、を含み、
前記表示部に表示されたインテリアの少なくとも１つを選択し、前記リース期間を入力手段から入力すると、リース料を算出しリース契約申込書を生成し、
前記リース契約申込書内容を受諾した場合には、リース者に関する情報とリースするインテリアに関する情報をリース会社の端末に送信し、
リース会社の端末は、送信されたリース者に関する情報とリースするインテリアに関する情報に基づいてリース契約を決済し、決済内容を前記インテリアリース契約装置に送信することを特徴とするインテリアリースシステム。
【請求項２】
少なくとも演算子、一時記憶装置、記憶装置、入出力装置および表示装置から構成された、不動産物件に所定期間配置するインテリアをリースするためのインテリアリース契約装置と、
前記インテリアリース契約装置と通信回線を介して接続され、リースを決済するためのリース会社の端末と、
前記インテリアリース契約装置と通信回線を介して接続されたインテリアを賃借する法人または個人側の端末と、
から構成されインテリアリースシステムであって、
前記インテリアリース契約装置は、
前記記憶装置内に、インテリアの種類、価格、インテリアの具体的内容を含むインテリアに関する情報を格納したインテリアデータベースと、
前記借主側の端末から前記インテリアデータベースに格納されたインテリアを項目別に選択可能に表示する表示制御部と、
前記インテリアの総計価格、リース期間に応じてリース金額を算出してリース契約申込書を生成するリース計算部と、
申込者の詳細とリースするインテリアの情報に基づいてリース契約書を生成するリース契約生成部とを含み、
前記借主側の端末から前記表示部に表示されたインテリアの少なくとも１つを選択し、前記リース期間が送信されると、リース料を算出しリース契約申込書を生成して生成したリース契約申込書を前記借主側の端末に送信し、
前記借主側の端末から前記リース契約申込書内容を受諾し、契約指示が送信された場合には、リース者に関する情報とリースするインテリアに関する情報をリース会社の端末に送信し、
リース会社の端末は、送信されたリース者に関する情報とリースするインテリアに関する情報に基づいてリース契約を決済し、決済内容を前記インテリアリース契約装置を介して前記借主側の端末に送信することを特徴とするインテリアリースシステム。
【請求項３】
前記借主側の端末は、所定期間内不動産を賃借する法人または個人の端末、モデルハウスにインテリアを配置する不動産業者の端末、前記インテリアの購入をアドバイスするインテリアコーディネータの端末またはインテリアを賃借する法人または個人の端末であることを特徴とする請求項２に記載のインテリアリースシステム。
【請求項４】
前記リース契約装置は、所定の賃貸物件または販売物件に関する間取り情報を前記契約装置の端末または、前記リース契約装置に通信回線を介して接続される別の端末を介して有していることを特徴とする、請求項１から請求項３のいずれか１項に記載のインテリアリースシステム。
【請求項５】
前記インテリアデータベースはさらに、前記不動産に関する間取り情報に基づいて作成されたインテリアの組み合わせに関する情報を有することを特徴とする、請求項４に記載のインテリアリースシステム。
【請求項６】
前記リース契約装置は、さらに
不動産保有者、不動産物件購入者または賃貸者のリースしたインテリアおよびリース期間に関する情報を管理するリース品管理部と、
リースアップして買取を行ったインテリアに関する情報をリースアップ品販売リストとして管理するリースアップ品管理部と、
前記リースアップ品の購入情報を管理し、前記リースアップ品をネットワークを介して表示または表示および販売するリースアップ品購入管理部と、を有していることを特徴とする請求項１から請求項５のいずれか１項に記載のインテリアリースシステム。
【請求項７】
請求項６に記載のインテリアリースシステムを用いてリースアップしたインテリアを販売するインテリアの販売方法であって、
前記インテリア契約装置は、前記リース品管理部のリース期間に関する情報に基づいてリース満了前の所定期間に前記借主に対するリース品の購入か返却かを返信可能な問い合わせ情報を生成し、前記借主側の端末に送信し、
前記借主側の端末から返却の返信があった場合に、前記リースアップしたインテリアあるいはリースアップする商品をリースアップ品販売リストに記録し、
記録したリースアップ品販売リストを通信回線を介して販売可能に掲載することを特徴とするインテリアの販売方法。
【請求項８】
前記借主側の端末は、予め購入したいインテリアに関する情報を購入予約し、
前記インテリア契約装置は、前記リースアップ品販売リストを生成するのに先立って、前記購入予約したインテリアに適合するか否かを判断することを特徴とする請求項７に記載のインテリアの販売方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、インテリアリースシステムおよびインテリアの販売方法に関する。より詳しく述べると、不動産の取引と、購入または賃貸した不動産に応じて選択したインテリアのリース契約を並行して行うことが可能なインテリアリースシステムおよび上記インテリアリースを用いたリースアップしたインテリアを販売するインテリアの販売方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、不動産の需要も多岐に亘ってきており、例えば、エグゼクティブ層を日本に派遣する外資系企業、高い報酬で優秀な人材の獲得・雇用を行っている企業、個人資産を管理運営するアッセトマネージメント会社、高い報酬を得ている個人事業主、高い報酬を得る企業経営者やビジネスマンに対して高級賃貸物件に対する需要がある。
【０００３】
このような高級賃貸物件を借り入れる対象者は、高級賃貸物件に相応する高級家具等の高級インテリアを要求する場合が多く、そして個人又は法人での税制上での必要経費として処理したいと望んでいる場合が多い。
【０００４】
しかしながら、一般に高級インテリアは、比較的に価格が高く資産として計上する必要があり、所定期間減価償却する対象となってしまう。そのため、リース契約により税金対策が可能な方法に対する要望がある。
【０００５】
このような要望に対して特許文献１には、家賃月額の中に備え付けの家具や電化製品のリース料金を含むように設定した賃貸不動産が開示されている。
【０００６】
特許文献１によると、予め家電やインテリア等を含めた形で賃借可能となるので、出願人にとっては、新たにインテリアを購入する必要がなくなると記載されている。また、必要に応じてインテリアコーディネータなどとタイアップしてリースする家具や家電を選定するとある。
【特許文献１】特開２００６−２２８１７９号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
しかしながら、特許文献１は、あくまでも貸主側とインテリア販売会社との契約となるので、居住者側の借主が自由にインテリアや家電を選択することができないという課題を有している。
【０００８】
また、特許文献１には、リースアップしたインテリアや家電の処理に関する問題については全く言及されていない。
【０００９】
従って、本発明の課題は、賃貸人（又は居住者）が居住する不動産物件に応じて自由にインテリアを選択し、選択したインテリアをリース契約することが可能なインテリアリースシステムを提供することである。
【００１０】
本発明の別の課題は、上記インテリアリースシステムに基づいてリースアップしたインテリアを有効活用することが可能なインテリアの販売方法を提供することである。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
上記課題を解決する本発明は、下記事項に関する。
（１）  少なくとも演算子、一時記憶装置、記憶装置、入出力装置および表示装置から構成された、不動産物件に所定期間配置するインテリアをリースするためのインテリアリース契約装置と、前記インテリアリース契約装置と通信回線を介して接続され、リースを決済するためのリース会社の端末と、から構成されたインテリアリースシステムであって、
前記インテリアリース契約装置は、
前記記憶装置内に、インテリアの種類、価格、インテリアの具体的内容を含むインテリアに関する情報を格納したインテリアデータベースと、
前記インテリアデータベースに格納されたインテリアを項目別に選択可能に表示する表示制御部と、
前記インテリアの総計価格、リース期間に応じてリース金額を算出してリース契約申込書を生成するリース計算部と、
申込者の詳細とリースするインテリアの情報に基づいてリース契約書を生成するリース契約生成部とを含み、
前記表示部に表示されたインテリアの少なくとも１つを選択し、前記リース期間を入力手段から入力すると、リース料を算出しリース契約申込書を生成し、
前記リース契約申込書内容を受諾した場合には、リース者に関する情報とリースするインテリアに関する情報をリース会社の端末に送信し、
リース会社の端末は、送信されたリース者に関する情報とリースするインテリアに関する情報に基づいてリース契約を決済し、決済内容を前記インテリアリース契約装置に送信することを特徴とするインテリアリースシステム。
【００１２】
（２）  少なくとも演算子、一時記憶装置、記憶装置、入出力装置および表示装置から構成された、不動産物件に所定期間配置するインテリアをリースするためのインテリアリース契約装置と、前記インテリアリース契約装置と通信回線を介して接続され、リースを決済するためのリース会社の端末と、前記インテリアリース契約装置と通信回線を介して接続されたインテリアを賃借する法人または個人側の端末と、から構成されインテリアリースシステムであって、
前記インテリアリース契約装置は、
前記記憶装置内に、インテリアの種類、価格、インテリアの具体的内容を含むインテリアに関する情報を格納したインテリアデータベースと、
前記借主側の端末から前記インテリアデータベースに格納されたインテリアを項目別に選択可能に表示する表示制御部と、
前記インテリアの総計価格、リース期間に応じてリース金額を算出してリース契約申込書を生成するリース計算部と、
申込者の詳細とリースするインテリアの情報に基づいてリース契約書を生成するリース契約生成部と
を含み、
前記借主側の端末から前記表示部に表示されたインテリアの少なくとも１つを選択し、前記リース期間が送信されると、リース料を算出しリース契約申込書を生成して生成したリース契約申込書を前記借主側の端末に送信し、
前記借主側の端末から前記リース契約申込書内容を受諾し、契約指示が送信された場合には、リース者に関する情報とリースするインテリアに関する情報をリース会社の端末に送信し、
リース会社の端末は、送信されたリース者に関する情報とリースするインテリアに関する情報に基づいてリース契約を決済し、決済内容を前記インテリアリース契約装置を介して前記借主側の端末に送信することを特徴とするインテリアリースシステム。
【００１３】
（３）  前記借主側の端末は、所定期間内不動産を賃借する法人または個人の端末、モデルハウスにインテリアを配置する不動産業者の端末、前記インテリアの購入をアドバイスするインテリアコーディネータの端末またはインテリアを賃借する法人または個人の端末であることを特徴とする（２）に記載のインテリアリースシステム。
【００１４】
（４）  前記リース契約装置は、所定の賃貸物件または販売物件に関する間取り情報を前記契約装置の端末または、前記リース契約装置に通信回線を介して接続される別の端末を介して有していることを特徴とする、（１）から（３）のいずれか１項に記載のインテリアリースシステム。
【００１５】
（５）  前記インテリアデータベースはさらに、前記不動産に関する間取り情報に基づいて作成されたインテリアの組み合わせに関する情報を有することを特徴とする、（４）に記載のインテリアリースシステム。
【００１６】
（６）  前記リース契約装置は、さらに不動産保有者、不動産物件購入者または賃貸者のリースしたインテリアおよびリース期間に関する情報を管理するリース品管理部と、リースアップして買取を行ったインテリアに関する情報をリースアップ品販売リストとして管理するリースアップ品管理部と、前記リースアップ品の購入情報を管理し、前記リースアップ品をネットワークを介して表示または表示および販売するリースアップ品購入管理部と、を有していることを特徴とする（１）から（５）のいずれか１項に記載のインテリアリースシステム。
【００１７】
（７）  （６）に記載のインテリアリースシステムを用いてリースアップしたインテリアを販売するインテリアの販売方法であって、前記インテリア契約装置は、前記リース品管理部のリース期間に関する情報に基づいてリース満了前の所定期間に前記借主に対するリース品の購入か返却かを返信可能な問い合わせ情報を生成し、前記借主側の端末に送信し、  前記借主側の端末から返却の返信があった場合に、前記リースアップしたインテリアあるいはリースアップする商品をリースアップ品販売リストに記録し、記録したリースアップ品販売リストを通信回線を介して販売可能に掲載することを特徴とするインテリアの販売方法。
【００１８】
（８）  前記借主側の端末は、予め購入したいインテリアに関する情報を購入予約し、
前記インテリア契約装置は、前記リースアップ品販売リストを生成するのに先立って、前記購入予約したインテリアに適合するか否かを判断することを特徴とする（７）に記載のインテリアの販売方法。
【発明の効果】
【００１９】
本発明のインテリアリースシステムによると、借主等の居住者、不動産物件使用者が不動産物件に応じて自由にインテリアを選択して、リース決済を受けることが可能となる。
【００２０】
本発明のインテリアの販売方法によると、上記インテリアリースシステムに基づいてリースアップしたインテリアを有効活用することが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２１】
以下、本発明の実施の形態を添付図面に基づいて説明する。図１は、本発明のインテリアリースシステムの第１実施形態を示す図面であり、図２は、本発明のインテリアリースシステムを用いて、インテリアのリース契約を締結するフローチャートであり、図３は、本発明のインテリアリースシステムの第２実施形態を示す図面であり、図４は、インテリアリースシステムを用いたインテリアの販売システムを示す図面であり、図５は、本発明のインテリアリースシステムを用いたインテリアの販売工程を示すフローチャートであり、そして図６Ａから図６Ｃは、本発明のインテリアリース契約システムの具体的実施形態を示す図面である。
【００２２】
まず、図１および図２を用いて本発明の第１実施形態を示す。
（第１実施形態）
第１実施形態に係るインテリアリースシステムは、例えば不動産会社等に備え付けの端末を用いて、リースするインテリアを、選定し、シミュレーションしてリース金額を確認し、そしてリースの申し込み、リース契約を行うインテリアリースシステムである。
【００２３】
図１に示す通り、第１実施形態に係るインテリアリースシステムは、不動産物件に所定期間配置するインテリアをリースするためのインテリアリース契約装置１と、前記インテリアリース契約装置と通信回線を介して接続され、インテリアのリースを決済するためのリース会社の端末２とから主として構成されている。
【００２４】
インテリアリース契約装置１およびリース会社の端末２は、各々演算子、一時記憶装置、記憶装置、入出力装置および表示装置等から構成された通信手段を介してネットワークに接続可能なコンピュータシステムから構成されている。
【００２５】
図１に示す通り、インテリアリース契約装置１は、インテリアリース契約装置を構成する記憶装置内に、インテリアデータベース１１と、前記インテリアデータベース１１に格納されたインテリアを項目別に選択可能に表示する表示制御部１２と、前記インテリアの総計価格、リース期間に応じてリース金額を算出してリース契約申込書を生成するリース計算部１３と、選択したインテリアのリース契約書を生成するためのリース契約生成部１４とを含んでいる。
【００２６】
そして、所望に応じて、不動産物件情報を二次元または三次元データとして有する不動産情報部１５を有していてもよい。
不動産情報部１５は、例えば不動産の間取り情報であり、このような不動産の間取りデータは、専用の図面作成ソフトウェアで作成したファイルを登録することも可能であるが、例えば紙製の図面をイメージスキャナ等の入力手段により、イメージデータとして取り込み、二値化してモノクロデータとし、そしてモノクロデータから間取り情報ファイルに変換して取り込むことによって登録することができる。
【００２７】
インテリアデータベース１１は、インテリアの種類、価格、インテリアの具体的内容、その他納期などのインテリアに関する情報を格納してあり、そして表示制御部は、データベースからデータの操作や定義付けを行う、例えばＳＱＬ等の従来公知の方法で、インテリアに関する情報を検索可能に表示可能としている。
【００２８】
例えば、表示制御部１２は、ＨＴＭＬ等の従来公知の表示方式により検索画面を呼び出し、対応するインテリアとその価格、および後述するリース計算部とリンクして所定年数のリース金額を表示させることが可能である
【００２９】
リース計算部１３は、リースするインテリアの総計のリース金額を算出する手段であり、算出した結果を、表示制御部１２を通じて表示手段であるモニタに表示する。具体的には、リース計算部１３は、販売価格、契約期間に基づいて毎月のリース金額を算出する手段であり、例えば従来公知の表計算ソフトウェアを用いて、販売金額の総計に対する所定のリース期間に基づいて毎月のリース金額を算出する。
【００３０】
このようにして、インテリアを選択し、選択したインテリアの総計からリース金額を算出してディスプレイ上に表示する（好ましくは、選択途中のリース金額を表示）。
なお、本発明の特定の実施形態において、例えばインテリアの価格とともに所定期間のリース金額を表示することもできる。このようにして、価格とリース額を表記することによって、リース側にとっては、希望するリース額に応じてインテリアを選択しやすくなるという利点を有する。
【００３１】
そして、リース金額を決定すると、リース申込者側が使用する本発明のリース契約装置１は、リース申込者側の情報とともに選択したインテリアに関する情報をリース契約生成部１４に送る。
【００３２】
リース契約生成部１４は、これらの情報を受け取ると、これらの情報に基づいて、提携するリース会社の契約書式に則りリース契約書を生成して、リース会社の端末２に送信するとともに、リース会社端末２に表示制御を介して、リース者側へ生成したリース契約内容を表示する（所望により、印刷および／またはファイルとしての保存を含む）。
一方、リース会社の端末は、受け取ったリース契約書に基づいて、決済待ちとし、決済後に本発明のインテリアリース装置に決済結果を通知する。
【００３３】
リース会社がリース契約書内容を確認し、リース決済結果がYesである場合、リース申込者とリース会社との間のリース契約書をファイル（例えば、pdfファイル等の汎用ファイル）として送信する。この契約書は、リース契約装置１からリース申込者が取得して押印してリース会社に送信することによって、リース契約を締結することが可能である（なお、契約書が送信された時点でリース申込者はリースの審査を通過したことが確認できる。）
【００３４】
なお、所望に応じて当該技術分野に周知の方法で電子決済により契約を行うことも本発明の範囲内である。
すなわち、本発明の第１実施形態によると、図２に示す通り、リース契約装置１を通じてインテリアを選択し、リース金額を確認し、これらを確認後に選択したインテリアの契約依頼を行い、契約書を生成することによって、リースの申し込みができ、この契約書を確認したリース会社の端末による応答によりインテリアのリース契約の可否が決定する。従って、リース申込者は、販売物件、賃貸物件などの間取り、経済的事情（節税対策を含む）に応じてインテリアを自由にリースすることが可能となるという利点を有している。
【００３５】
（第２実施形態）
次に本発明の第2実施形態を図３に基づいて説明する。
図３に示す実施形態は、図１および図２に示す実施形態において、インテリアリース契約システムが、固定設置されたインテリアリース契約装置を利用者であるインテリアリース申込者が使用するのに対して、図３に示す本実施形態におけるインテリアリース契約装置１が、利用者側の端末等の他の端末３と接続可能なリース契約装置１とリース会社の端末２とから構成されている点が異なる。
【００３６】
本実施形態においては、借主側の端末からリース契約装置１に当該技術分野に周知の手段によりネットワークを介して接続し、リース契約装置２におけるインテリアデータベースに格納されたインテリアを例えばHTML形式で選択可能に表示して、同様にしてリース金額を算出する。
【００３７】
なお、本発明の特定の実施形態において、例えば、リース申込者が、予め間取り等の不動産情報と、リース金額をインテリアコーディネータなどの専門家に依頼し、専門家により操作した結果をリース申込者に通信回線を通じて送信することによって、リースするインテリアの選択を行うことも本発明の範囲内である。この場合、図３における借主側の端末３は、リース申込者の端末３とインテリアコーディネータの端末３の二台の端末と接続されていることとなる。
【００３８】
その後、リース金額を決定すると、第１実施形態同様にして、リース申込者側である借主側の端末３は、リース申込者側の情報とともに選択したインテリアに関する情報をリース契約装置１におけるリース契約生成部１４に送る。リース契約生成部１４は、これらの情報を受け取ると、これらの情報に基づいて、提携するリース会社の契約書式に則りリース契約書を生成して、リース会社の端末２に送信するとともに、リース申込者側の端末３に生成したリース契約内容を表示する（所望により、印刷および／またはファイルとしての保存を含む）。
一方、リース会社の端末２は、受け取ったリース契約書に基づいて、決済待ちとし、決済後に本発明のインテリアリース装置に決済結果を通知する。インテリアリース装置１は、このリース会社の端末２からのリース結果を借主側の端末に送信する。
【００３９】
以上のように構成した本実施形態では、リース申込者である借主側の端末から本発明のリース契約装置を介してリース申込者の不動産の内容に応じたインテリアを選択し、そしてリース契約の申し込みを行うことが可能となる。さらに、選択するインテリアを間取り、予算に応じて専門家に任せることも可能である。
【００４０】
（第３実施形態）
次に、本発明の第３実施形態を図４に基づいて説明する。図４に記載の実施形態は、図１および図２に示す第１実施形態または図３に示す第２実施形態におけるインテリアリースシステムにおいて、さらに、不動産物件購入者または賃貸者のリースしたインテリアおよびリース期間に関する情報を管理するリース品管理部１６と、リースアップして買取を行ったインテリアに関する情報をリースアップ品販売リストとして管理するリースアップ品管理部１７と、前記リースアップ品の購入情報を管理し、前記リースアップ品をネットワークを介して表示または表示および販売するリースアップ品購入管理部１８と、を有している。
【００４１】
そして、リース品管理部１６によりリース契約者に対してリースアップの所定期間前にリースアップ対象のインテリアをピックアップしてリース満了の通知を生成する。このリースの満了の通知には、リースアップ品をリース契約者が購入するか否か、購入する場合には購入金額を含めて送付する。
【００４２】
リースアップの通知をリース契約システム１からリースユーザの端末３を介して受け取ったリース契約者は、通知内容を確認して、リースアップしたインテリアを購入するか否かを判断し、購入する場合には購入する旨を端末本３から発明のリース契約装置１に返信する。
【００４３】
すなわち、リース品管理部１６ は、リース契約が成立した際に、リース契約者に関する情報（リース契約者の端末情報、リースしたインテリアの詳細、リース期間、前記リース期間の所定期間前に通知を行う通知日等）を管理するテーブルから構成されており、通知日を検索し、検索した結果リース満了の通知を生成して、リース契約者に送信する。
【００４４】
このように構成することによって、長年リースして、リース契約者が気に入ったインテリアに対して個別で購入することが可能となる。
【００４５】
一方、リース契約者がインテリアを購入しない場合には、リースアップ品の買い取り候補としてリストアップする。リストアップしたリースアップインテリアから所望に応じて買い取り・廃棄を検討後に、買い取りを行うインテリア（あるいはリースアップした全てのインテリア）をリースアップ管理部１７におけるリースアップ販売リストに登録する。リースアップ販売リスト１７は、商品に関する情報（インテリアの種類、サイズ、価格、リース期間、インテリアの写真等）を管理するデータベースである。
【００４６】
そして、このようにして販売可能なリースアップインテリアをネットワークを介して表示または表示および販売するリースアップ品購入管理部１８により、ネットワーク販売を行う。
【００４７】
なお、本実施形態において、例えばモデルハウス用のインテリアの購入を希望する不動産業者の端末５より、予め所定のインテリアの購入希望を受け取ることによって、リース品の販売をリース者に次いで優先順位をつけて販売することも本発明の範囲内である。
【００４８】
ここで、リースアップ品購入部は、ＳＱＬサーバ等の当該技術分野に周知の機能を有しており、データベース構造を有しているリースアップ販売リストからのデータをＨＴＭＬ形式に成形して表示する機能、ネットワークからの購入申し込みに対して決済する機能等を有している。
【００４９】
このように構成することによって、本発明のインテリアリース契約装置(システム)でリース契約したインテリアについて、リース契約者に販売を打診し、リース契約者が購入の意思がない場合には、ネットワークを介して販売を行うことができる。
【００５０】
特に、リース契約者が購入を希望しないリースアップインテリアに対して所定期間販売を行うことにより、リースアップ品の廃棄率を減少させることが可能となる。
また、購入者については、ネットワークを介して購入できる端末であれば特に限定されるものではないが、例えばモデルルームにインテリアを配備する不動産業者等、通常では比較的高価なインテリアを安価に購入することが可能となるという利点も有している。
【００５１】
要約すると、図４に示す実施形態では、リースアップしたインテリアを、図５に示すような工程により販売することが可能である。
【００５２】
まず、リース契約装置１を介してリースアップの満了をリース契約者の端末３に送信してリース満了を確認し、リース契約者が購入希望する場合にはリースアップしたインテリアをリース契約者に販売する。
【００５３】
リース契約者から購入の希望がない場合（購入？ＮＯ）、次に、不動産業者等からの予約があるか否かを確認する。
【００５４】
不動産業者等からの予約がある場合（予約？ＹＥＳ）、リースアップしたインテリアを予約した不動産業者等に販売する。
【００５５】
一方、不動産業者等からの予約がない場合（予約？ＮＯ）、リースアップしたインテリアの販売リストを作成し、一般販売を行う。
【００５６】
（第４実施形態）
次に本発明の具体的な実施形態を図６Ａから図６Ｆに基づいて説明する。
図６Ａから図６Ｃは、本発明のインテリアリース契約システムの具体的実施形態を示す図面である。
【００５７】
図６Ａに示す通り、本発明のインテリアリース契約システムを、いわゆるニューリッチといわれている実業家、会社役員、ヘッドハントされた特別な社員、スポーツ選手等に対して適用可能である。この実施形態では入居者が高額な報酬ととり節税を意識している場合や資産管理会社や企業が丸抱えで住宅を提供する場合を想定する。この実施形態の場合、賃貸契約と別契約または同一契約（コストオン）することによる契約形態が考えられる。
【００５８】
図６Ｂに示す通り、本発明のインテリアリース契約システムを、転居やセカンド・サードとして住宅を利用するような富裕層に対して適用可能である。この実施形態では入居者が常に最新の住宅環境を好む場合やゲストルーム等を確保したいと考える場合等を想定している。
【００５９】
図６Ｃに示す通り、本発明のインテリアリース契約システムを、個人事業主、企業家などのいわゆるＳＯＨＯユースに適用することも可能である。この場合、オフィス（賃貸物件）にコストオンする契約と個別契約する場合の両方が想定される。この場合、事務機器等のリースを行っている別のリース会社（図中、リース販社）と提携してインテリア以外の事務機器等を一括リースすることも可能である。
【００６０】
以上、本発明を実施形態に基づいて説明したが、本発明は、これらの実施形態に限定されるものではなく幅広く適用されるものである。
例えば、上記の実施形態では、主として賃貸契約物件についてのインテリアリースについて説明してきたが、同様に売買物件やリース希望者が保有する不動産物件についても同様に本発明のインテリアリース装置（またはシステム）により決済することが可能である。
また、従来技術に記載のような不動産業者や不動産所有者がインテリアのリース契約を締結し、インテリア商品を備えつけることにより物件価値を高めるためのインテリアのリース決済にも適用可能である。
【図面の簡単な説明】
【００６１】
【図１】本発明のインテリアリースシステムの第１実施形態を示す図面である。
【図２】本発明のインテリアリースシステムを用いて、インテリアのリース契約を締結するフローチャートである。
【図３】本発明のインテリアリースシステムの第２実施形態を示す図面である。
【図４】インテリアリースシステムを用いたインテリアの販売システムを示す図面である。
【図５】本発明のインテリアリースシステムを用いたインテリアの販売工程を示すフローチャートである。
【図６Ａ】本発明のインテリアリース契約システムの具体的実施形態を示す図面である。
【図６Ｂ】本発明のインテリアリース契約システムの具体的実施形態を示す図面である。
【図６Ｃ】本発明のインテリアリース契約システムの具体的実施形態を示す図面である。
【符号の説明】
【００６２】
１    リース契約装置
２    リース会社端末
３    他の端末
１１  インテリアデータベース
１２  表示制御部
１３  リース計算部
１４  リース契約生成部
【図１】
2008234091.tif 000003
【図２】
2008234091.tif 000004
【図３】
2008234091.tif 000005
【図４】
2008234091.tif 000006
【図５】
2008234091.tif 000007
【図６Ａ】
2008234091.tif 000008
【図６Ｂ】
2008234091.tif 000009
【図６Ｃ】
2008234091.tif 000010