(57)【要約】【課題】土地勘の無い人でも、所望の物件を容易に検索することができる検索装置、検索画面及び検索方法並びに制御プログラムの提供。【解決手段】土地勘の無い人であっても物件を容易に検索できるようにするために、物件検索画面８２に単に交通機関の乗降場所などの特定の場所周辺の地図を表示するのではなく、その地図上に、入力された特定の場所までの距離や所要時間の範囲を示す範囲指定枠９０を表示し、また、その範囲指定枠９０内に住所を有する物件を示す物件マーク９１を表示する。また、端末の操作手段を操作したり、タッチパネルを指やタッチペンで操作することにより、範囲指定枠９０を任意に変形したり、任意の範囲指定枠９０を作成できるようにする。これにより、利用者は地図から直感的に物件を選択することができるため、利用者のニーズに合致した物件を容易に検索することができる。【選択図】図１２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産物件を検索する検索端末であって、
予め入力された特定の場所の周囲を表す地図上に、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠が重ねて表示される画面を表示手段に表示させる制御手段を少なくとも備えることを特徴とする検索端末。
【請求項２】
不動産物件を検索する検索端末であって、
予め入力された特定の場所の周囲を表す地図上に、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、予めデータベースに登録された物件の中から検索された前記範囲指定枠内に住所を有する物件を示すマークとが重ねて表示される画面を表示手段に表示させる制御手段を少なくとも備えることを特徴とする検索端末。
【請求項３】
前記制御手段は、
前記範囲指定枠上に置いた指示手段を前記範囲指定枠の内外に移動させる操作、又は、前記範囲指定枠の内外に置いた指示手段の位置を確定する操作に基づいて、前記表示手段上の前記範囲指定枠を拡大／縮小、又は変形することを特徴とする請求項１又は２に記載の検索端末。
【請求項４】
前記制御手段は、
前記画面上で指示手段を連続的に移動させる操作、又は、前記画面上で移動する指示手段の複数の位置を確定する操作に基づいて、前記表示手段上に新たな範囲指定枠を作成することを特徴とする請求項１又は２に記載の検索端末。
【請求項５】
前記指示手段は、
前記表示手段が入力機能を備えていない場合は、操作手段で操作するポインタであり、
前記表示手段が入力機能を備えたタッチパネルである場合は、入力者の指又はタッチペンであることを特徴とする請求項３又は４に記載の検索端末。
【請求項６】
前記特定の場所は、交通機関の乗降場所であることを特徴とする請求項１乃至５のいずれか一に記載の検索端末。
【請求項７】
不動産物件を検索する検索端末に表示される検索画面であって、
予め入力された特定の場所の周囲を表す地図と、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、が重ねて表示されていることを特徴とする検索画面。
【請求項８】
不動産物件を検索する検索端末に表示される検索画面であって、
予め入力された特定の場所の周囲を表す地図と、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、予めデータベースに登録された物件の中から検索された前記範囲指定枠内に住所を有する物件を示すマークと、が重ねて表示されていることを特徴とする検索画面。
【請求項９】
前記範囲指定枠は、前記特定の場所を中心とする円、又は、前記円の円周の一部を外側又は内側に変形させた形状、又は、任意に描画された形状であることを特徴とする請求項７又は８に記載の検索画面。
【請求項１０】
前記特定の場所は、交通機関の乗降場所であることを特徴とする請求項７乃至９のいずれか一に記載の検索画面。
【請求項１１】
不動産物件を検索する検索方法であって、
特定の場所を入力するステップと、
前記特定の場所からの距離又は所要時間を入力するステップと、
前記特定の場所の周囲を表す地図上に、前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠を重ねて表示するステップと、を少なくとも有することを特徴とする検索方法。
【請求項１２】
不動産物件を検索する検索方法であって、
特定の場所を入力するステップと、
前記特定の場所からの距離又は所要時間を入力するステップと、
予め登録したデータベースを参照して、前記特定の場所からの距離又は所要時間内の地域に住所を有する物件を検索するステップと、
前記特定の場所の周囲を表す地図上に、前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、検索した前記物件を示すマークと、を重ねて表示するステップと、を少なくとも有することを特徴とする検索方法。
【請求項１３】
前記範囲指定枠上に置いた指示手段を前記範囲指定枠の内外に移動させる操作、又は、前記範囲指定枠の内外に置いた指示手段の位置を確定する操作に基づいて、前記表示手段上の前記範囲指定枠を拡大／縮小、又は変形する枠修正ステップを有することを特徴とする請求項１１又は１２に記載の検索方法。
【請求項１４】
前記画面上で指示手段を連続的に移動させる操作、又は、前記画面上で移動する指示手段の複数の位置を確定する操作に基づいて、前記表示手段上に新たな範囲指定枠を作成する枠修正ステップを有することを特徴とする請求項１１又は１２に記載の検索方法。
【請求項１５】
前記枠修正ステップでは、
前記表示手段が入力機能を備えていない場合は、操作手段で操作するポインタを用いて前記操作を行い、
前記表示手段が入力機能を備えたタッチパネルである場合は、入力者の指又はタッチペンを用いて前記操作を行うことを特徴とする請求項１３又は１４に記載の検索方法。
【請求項１６】
前記特定の場所は、交通機関の乗降場所であることを特徴とする請求項１１乃至１５のいずれか一に記載の検索方法。
【請求項１７】
不動産物件を検索する端末で動作するプログラムであって、
コンピュータを、
予め入力された特定の場所の周囲を表す地図上に、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠が重ねて表示される画面を表示手段に表示させる制御手段として機能させることを特徴とする制御プログラム。
【請求項１８】
不動産物件を検索する端末で動作するプログラムであって、
コンピュータを、
予め入力された特定の場所の周囲を表す地図上に、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、予めデータベースに登録された物件の中から検索された前記範囲指定枠内に住所を有する物件を示すマークとが重ねて表示される画面を表示手段に表示させる制御手段として機能させることを特徴とする制御プログラム。
【請求項１９】
前記制御手段は、
前記範囲指定枠上に置いた指示手段を前記範囲指定枠の内外に移動させる操作、又は、前記範囲指定枠の内外に置いた指示手段の位置を確定する操作に基づいて、前記表示手段上の前記範囲指定枠を拡大／縮小、又は変形することを特徴とする請求項１７又は１８に記載の制御プログラム。
【請求項２０】
前記制御手段は、
前記画面上で指示手段を連続的に移動させる操作、又は、前記画面上で移動する指示手段の複数の位置を確定する操作に基づいて、前記表示手段上に新たな範囲指定枠を作成することを特徴とする請求項１７又は１８に記載の制御プログラム。
【請求項２１】
前記指示手段は、
前記表示手段が入力機能を備えていない場合は、操作手段で操作するポインタであり、
前記表示手段が入力機能を備えたタッチパネルである場合は、入力者の指又はタッチペンであることを特徴とする請求項１９又は２０に記載の制御プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、検索装置、検索画面及び検索方法並びに制御プログラムに関し、特に、不動産物件を検索するための検索装置、検索画面及び検索方法並びに制御プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
貸しオフィスや貸しビルなどの賃貸物件を探す場合、不動産仲介業者の店舗に出向いて所望の賃貸条件に合致する物件を選別してもらったり、賃貸物件が掲載された雑誌を閲覧したり、賃貸物件が掲載されたホームページにアクセスして、インターネット上で賃貸物件の検索を行うなどの方法が用いられており、インターネット上で賃貸物件の検索を行う場合には、交通機関の乗降場所を指定すると、その乗降場所周囲の物件のリストが表示されるようになっている。
【０００３】
また、下記特許文献１には、インターネットを介して業務をアシストする不動産における情報提供方法に関して、顧客が自己の端末機又はフランチャイズ店の端末機を用いてインターネット上で本部を呼び出す段階と、本部が交通機関網を表示した地図を呼び出す段階と、顧客が検索地図に表示された交通機関の乗降場所を選択する段階と、本部が乗降場所周辺の不動産物件を表示する段階とを有する構成が開示されている。
【０００４】
【特許文献１】特開２００３−６３０１号公報（第３−１０頁、第３図）
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
乗降場所周囲の物件のリストを表示させることによって物件を選択することは可能であるが、土地勘の無い人にとってはリストに表示される住所を見ただけでは物件の位置を把握しにくく、また、乗降場所周囲の地図を表示したとしても、地図を見ただけでは乗降場所と物件との距離を把握しにくく、更に、地図の縮尺を参照して乗降場所と物件との距離を算出したとしても、乗降場所から物件までの所要時間を把握しにくいという問題があった。
【０００６】
また、物件の選択に際して、乗降場所から物件までの距離や所要時間は重要な要素であるが、オフィスの賃貸を希望する顧客にとっては、幹線道路の近くの分かりやすい場所であるか、同様のビルが集まったビル街であるか、近くに役所などの公的機関があるかなども重要な要素となり、また、部屋の賃貸を希望する顧客にとっては、近くに買い物をするスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどの店舗があるか、閑静な場所であるかなども重要な要素となる。
【０００７】
しかしながら、従来の検索方法では、交通機関の乗降場所周辺の物件を画一的に検索するだけであり、顧客のニーズに合わせて地域を限定して物件の検索範囲を任意に設定することができなかったため、所望の物件を容易に検索することができないという問題もあった。
【０００８】
また、このような問題は賃貸物件を検索する場合に限らず、マンション、戸建て住宅、土地などの購入物件を検索する場合や、レストランや銀行などの店舗を検索する場合にも同様に生じる。
【０００９】
本発明は、上記問題点に鑑みてなされたものであって、その主たる目的は、土地勘の無い人でも、所望の物件を容易に検索することができる検索装置、検索画面及び検索方法並びに制御プログラムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
上記目的を達成するため、本発明は、不動産物件を検索する検索端末であって、予め入力された特定の場所の周囲を表す地図上に、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠が重ねて表示される画面を表示手段に表示させる制御手段を少なくとも備えるものである。
【００１１】
また、本発明は、不動産物件を検索する検索端末であって、予め入力された特定の場所の周囲を表す地図上に、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、予めデータベースに登録された物件の中から検索された前記範囲指定枠内に住所を有する物件を示すマークとが重ねて表示される画面を表示手段に表示させる制御手段を少なくとも備えるものである。
【００１２】
本発明においては、前記制御手段は、前記範囲指定枠上に置いた指示手段を前記範囲指定枠の内外に移動させる操作、又は、前記範囲指定枠の内外に置いた指示手段の位置を確定する操作に基づいて、前記表示手段上の前記範囲指定枠を拡大／縮小、又は変形する構成とすることができ、また、前記制御手段は、前記画面上で指示手段を連続的に移動させる操作、又は、前記画面上で移動する指示手段の複数の位置を確定する操作に基づいて、前記表示手段上に新たな範囲指定枠を作成する構成とすることができる。
【００１３】
また、本発明においては、前記指示手段は、前記表示手段が入力機能を備えていない場合は、操作手段で操作するポインタであり、前記表示手段が入力機能を備えたタッチパネルである場合は、入力者の指又はタッチペンであることが好ましい。
【００１４】
また、本発明においては、前記特定の場所は、交通機関の乗降場所とすることができる。
【００１５】
また、本発明は、不動産物件を検索する検索端末に表示される検索画面であって、予め入力された特定の場所の周囲を表す地図と、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、が重ねて表示されているものである。
【００１６】
また、本発明は、不動産物件を検索する検索端末に表示される検索画面であって、予め入力された特定の場所の周囲を表す地図と、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、予めデータベースに登録された物件の中から検索された前記範囲指定枠内に住所を有する物件を示すマークと、が重ねて表示されているものである。
【００１７】
本発明においては、前記範囲指定枠は、前記特定の場所を中心とする円、又は、前記円の円周の一部を外側又は内側に変形させた形状、又は、任意に描画された形状とすることができる。
【００１８】
また、本発明は、不動産物件を検索する検索方法であって、特定の場所を入力するステップと、前記特定の場所からの距離又は所要時間を入力するステップと、前記特定の場所の周囲を表す地図上に、前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠を重ねて表示するステップと、を少なくとも有するものである。
【００１９】
また、本発明は、不動産物件を検索する検索方法であって、特定の場所を入力するステップと、前記特定の場所からの距離又は所要時間を入力するステップと、予め登録したデータベースを参照して、前記特定の場所からの距離又は所要時間内の地域に住所を有する物件を検索するステップと、前記特定の場所の周囲を表す地図上に、前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、検索した前記物件を示すマークと、を重ねて表示するステップと、を少なくとも有するものである。
【００２０】
また、本発明は、不動産物件を検索する端末で動作するプログラムであって、コンピュータを、予め入力された特定の場所の周囲を表す地図上に、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠が重ねて表示される画面を表示手段に表示させる制御手段として機能させるものである。
【００２１】
また、本発明は、不動産物件を検索する端末で動作するプログラムであって、コンピュータを、予め入力された特定の場所の周囲を表す地図上に、予め入力された前記特定の場所からの距離又は所要時間の範囲を示す範囲指定枠と、予めデータベースに登録された物件の中から検索された前記範囲指定枠内に住所を有する物件を示すマークとが重ねて表示される画面を表示手段に表示させる制御手段として機能させるものである。
【００２２】
このように、検索端末で交通機関や乗降場所などの特定の場所を入力すると、特定の場所周囲の地図が表示され、また、特定の場所からの距離や所要時間を入力すると、地図上に、入力した距離や所要時間の範囲を示す範囲指定枠や範囲指定枠内に存在する物件を示すマークが表示されるため、表示された物件の中から所望の物件を選択するだけで、距離や所要時間の条件を満たす物件を検索することができる。また、検索端末を操作することによって範囲指定枠を拡大／縮小したり、範囲指定枠を部分的に変形したり、任意に範囲指定枠を作成することができるため、変形された範囲指定枠又は作成された範囲指定枠内から物件を選択するだけで、利用者のニーズに合致した物件を検索することができる。
【発明の効果】
【００２３】
本発明の検索装置、検索画面及び検索方法並びに制御プログラムによれば、土地勘の無い人であっても所望の物件を容易に検索することができる。
【００２４】
その理由は、利用者端末や情報利用拠点の端末から、交通機関や乗降場所などの特定の場所を入力すると、入力した特定の場所周辺の地図が表示され、また、特定の場所からの距離や所要時間を入力すると、地図上に、入力した距離や所要時間の範囲を示す範囲指定枠（円などの基本図形）が表示されると共に、不動産情報データベースに予め記憶された物件の中から範囲指定枠内に住所を有する物件が検索されて、その物件を示すマークが表示されるため、範囲指定枠内に表示された物件の中から所望の物件を選択するだけで、距離や所要時間の条件を満たす物件を検索することができるからである。
【００２５】
また、端末の操作手段を操作したり、指やタッチペンでタッチパネルを操作することによって範囲指定枠を拡大／縮小したり、範囲指定枠の特定の領域を広げたり狭めるなどの変形ができ、また、利用者が任意に範囲指定枠を作成することができるため、変形された範囲指定枠又は作成された範囲指定枠内に表示された物件の中から所望の物件を選択するだけで、利用者のニーズに合致した物件を検索することができるからである。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２６】
従来技術で示したように、従来の検索方法では、交通機関の乗降場所を指定することによってその乗降場所周辺の物件のリストが表示され、そのリストや地図を参照することによって物件を検索していたが、リストの住所を見ただけでは物件の場所を把握しにくく、また、乗降場所周辺の地図を見ただけでは物件までの距離や所要時間を把握しにくいという問題があった。
【００２７】
このような問題は、その地域に土地勘のある人が物件を検索する場合でも生じるが、例えば、新事業を展開するために企業がオフィスを移転する場合や、入学や就職のために個人が住居を移転する場合のように、土地勘の無い人が物件を検索する場合に顕著に現れる。そこで、本発明では、土地勘の無い人であっても物件を容易に検索できるようにするために、検索画面に単に交通機関の乗降場所などの特定の場所周辺の地図を表示するのではなく、その地図上に、入力された特定の場所までの距離や所要時間の範囲を示す範囲指定枠を表示し、また、その範囲指定枠内に住所を有する物件を示すマークを表示する。また、端末の操作手段を操作したり、タッチパネルを指やタッチペンで操作することにより、範囲指定枠を任意に変形したり、任意の範囲指定枠を作成できるようにする。これにより、利用者は地図から直感的に物件を選択することができるため、利用者のニーズに合致した物件を容易に検索することができる。
【実施例】
【００２８】
上記した本発明の一実施の形態についてさらに詳細に説明すべく、本発明の一実施例に係る検索装置、検索画面及び検索方法並びに制御プログラムについて、図１乃至図２１を参照して説明する。図１は、本実施例に係る不動産情報管理システムの構成を模式的に示す図であり、図２は、不動産物件の検索に利用する端末の構成を示すブロック図である。また、図３は、不動産物件の移転までの流れを模式的に示す図であり、図４は、不動産情報の登録手順を示すフローチャート図、図５は、不動産物件の検索手順を示すフローチャート図である。また、図６乃至図８は、各データベースの構成例を示す図であり、図９乃至図２１は、端末の表示手段に表示される画面の構成例を示す図である。
【００２９】
図１に示すように、本実施例の不動産情報管理システム１０は、貸しオフィスや貸しビルなどの賃貸物件（以下、単に物件と呼ぶ。）に関する情報や、物件の賃貸契約を締結している者（以下、テナントと呼ぶ。）に関する情報などを収集する１又は複数の情報収集拠点２０と、収集した情報を一元的に管理する情報管理拠点３０と、不動産物件を探している顧客（以下、利用者と呼ぶ。）に情報を提供して賃貸の斡旋を行う複数の情報利用拠点４０（例えば、直営店４１やフランチャイズ店４２）と、利用者自身で物件の検索を行う利用者端末５０とがインターネットなどの通信ネットワーク６０で接続されて構成される。なお、図１では、情報収集拠点２０と情報管理拠点３０とを便宜上、分離して示しているが、こられは同一の場所に配置されていてもよい。また、図１では、情報利用拠点４０と利用者端末５０の双方を設けているが、情報利用拠点４０を設けずに利用者端末５０のみで物件を検索できるようにしたり、情報利用拠点４０のみで物件を検索できるようにしてもよい。以下、各々の拠点の構成について説明する。
【００３０】
［情報収集拠点］
情報収集拠点２０には、建物の名称や住所などの建物に関する情報、部屋の面積や賃料などの部屋に関する情報、オーナーの名称や連絡先などのオーナーに関する情報など（これらを総称して物件情報と呼ぶ。）と、この物件情報と後述するテナント情報とを関連付けるための情報（以下、関連付け情報と呼ぶ。）とを記憶する物件データベース２１と、テナント名や入居時期などのテナントに関する情報、移転希望の有無や移転希望時期などの移転に関する情報など（これらを総称してテナント情報と呼ぶ。）と、上記関連付け情報とを記憶するテナントデータベース２２と、物件情報及び関連付け情報を物件データベース２１に登録、又は、テナント情報及び関連付け情報をテナントデータベース２２に登録するための１又は複数の端末２３（パーソナルコンピュータ、ＰＤＡ（Personal Digital Assistants）、携帯電話機等、形態は任意）とを備えている。そして情報収集拠点２０の担当者は、例えば、物件の所有者や管理者、テナントに電話をかけて上記物件情報やテナント情報を入手し、端末２３を用いて物件データベース２１又はテナントデータベース２２に登録する。
【００３１】
なお、本実施例におけるデータベースとは、記憶される情報のみならず、情報を記憶する手段や通信ネットワーク６０に接続する手段を備えるものの総称であり、例えば、サーバなどで構成することができる。また、上述した情報は例示であり、物件データベース２１には物件情報の少なくとも１つと関連付け情報とが記憶されていればよく、テナントデータベース２２にはテナント情報の少なくとも１つと関連付け情報とが記憶されていればよい。また、関連付け情報の具体的な構成は特に限定されず、複数の物件やテナントを識別できる情報であればよい。また、物件データベース２１に記憶する関連付け情報とテナントデータベース２２に記憶する関連付け情報とは必ずしも完全に一致させる必要はなく、相互に対応付けが可能であれば構成が相違していてもよいし、関連付け情報として物件情報又はテナント情報中の情報（例えば、テナントの氏名）を利用する場合は、一方のデータベース（例えば、テナントの氏名を用いる場合は物件データベース２１）のみに関連付け情報を登録することもできる。
【００３２】
また、図１では、便宜上、物件データベース２１とテナントデータベース２２と端末２３とを別々の装置として記載しているが、例えば、これらを１つのコンピュータ機器で構成したり、物件データベース２１及びテナントデータベース２２を１つのサーバで構成するなどの変更も可能である。また、不動産情報管理システム１０に複数の情報収集拠点２０を備える場合に、各々の情報収集拠点２０に物件データベース２１及びテナントデータベース２２を設けてよいし、物件データベース２１とテナントデータベース２２とを別々の情報収集拠点２０に設けてよいし、特定の情報収集拠点２０のみに物件データベース２１やテナントデータベース２２を設けてよい。
【００３３】
更に、物件情報やテナント情報を入手する方法は電話に限らず、例えば、その地域の担当者が貸しオフィスや貸しビルを訪問して所有者や管理者、テナントから直接情報を入手したり、電子メールやＦＡＸ、郵便物などから情報を入手したり、定期的に発行される書籍の更新部分を検索して空き物件や埋まった物件の情報を入手してもよいし、これらを任意に組み合わせて確度の高い情報を入手するようにしてもよい。
【００３４】
ここで、従来の不動産情報管理システムの場合、物件データベース２１には、空き物件の情報を登録したり、空き物件と解約が通知された物件の情報を登録するのが一般的であり、賃貸契約中の物件の情報は登録されないが、本実施例の不動産情報管理システム１０では、賃貸契約中の物件はテナントが移転すれば空き物件となることから、賃貸契約中の物件の情報も登録している。
【００３５】
また、従来の不動産情報管理システムの場合、賃貸物件を探している者（利用者）に関する情報をデータベースに登録するものはあってもテナントに関する情報をデータベースに登録するものはないが、本実施例の不動産情報管理システム１０では、賃貸契約中の物件はテナントが移転すれば空き物件となることから、テナント情報をテナントデータベース２２に登録すると共に、テナントの移転意志の有無も登録することにより、空き状態となる可能性のある物件をできるだけ早く特定できるようにしている。
【００３６】
［情報管理拠点］
情報管理拠点３０には、物件データベース２１に登録された物件情報とテナントデータベース２２に登録されたテナント情報とを関連付けた情報（以下、不動産情報と呼ぶ。）や後述する画面の作成に利用される情報（交通機関の種別や各交通機関の乗降場所、各乗降場所周囲の地図など）を記憶する不動産情報データベース３１と、不動産情報データベース３１に登録された不動産情報や上記情報を管理する１又は複数の端末３２（パーソナルコンピュータ、ＰＤＡ、携帯電話機等、形態は任意）とを備え、不動産情報データベース３１又は端末３２には、物件データベース２１に登録された物件情報とテナントデータベース２２に登録されたテナント情報とを関連付け情報に基づいて関連付ける関連付け手段を備えている。
【００３７】
この不動産情報データベース３１には、物件データベース２１及びテナントデータベース２２に登録された情報の全てを記憶してもよいし、その中から選択した情報のみを記憶してもよいし、他の情報（例えば、後述する空き予定レベルや入居可能日、物件を撮影した３Ｄ画像や動画など）を追加してもよい。また、図１では、便宜上、不動産情報データベース３１と端末３２とを別々の装置として記載しているが、例えば、これらを１つのコンピュータ機器で構成してもよい。
【００３８】
ここで、従来の不動産情報管理システムの場合、物件に関する情報のみをデータベースに登録していたため、テナントが移転を希望している段階で、そのテナントが契約中の物件が空きになる可能性があることを判別することができなかったが、本実施例の不動産情報管理システム１０では、物件情報とテナント情報とを関連付けて不動産情報データベース３１に登録しているため、テナントの移転の意志の有無とそのテナントが現在契約している物件とを対応付けることができ、空き状態となる可能性のある物件を早期に特定することができる。
【００３９】
［情報利用拠点］
情報利用拠点４０は、各地域に配置された１又は複数の直営店４１やフランチャイズ店４２で構成され、各々の店舗には、情報管理拠点３０の不動産情報データベース３１を利用して利用者に不動産情報を開示したり、不動産情報データベース３１に利用者に関する情報及びその利用者が現在契約している物件に関する情報を登録するための１又は複数の端末４１ａや端末４２ａ（パーソナルコンピュータ、ＰＤＡ、携帯電話機等、形態は任意）を備えている。この端末４１ａや端末４２ａには、図２に示すように、交通機関を選択する交通機関選択画面や乗降場所を選択する乗降場所選択画面、交通機関の乗降場所周辺の地図上に、乗降場所を中心とした枠（範囲指定枠と呼ぶ。）と物件を示す情報（物件マークと呼ぶ。）とを重ねて表示した物件検索画面、選択した物件の詳細情報を表示する物件詳細画面などを表示する表示手段７１と、希望する坪数や坪単価、交通機関及び乗降場所などの特定の場所、特定の場所からの距離や所要時間などを入力したり、上記範囲指定枠を変形したり任意に作成するための操作手段７２と、表示手段７１に上記画面を表示させたり、操作手段７２の操作に基づいて範囲指定枠を変形させたり、不動産情報データベース３１に登録された物件の中から範囲指定枠内に住所がある物件を検索するなどの制御を行う制御手段７０と、を少なくとも備えている。
【００４０】
なお、上記制御手段は端末４１ａや端末４２ａにハードウェアとして構成されていてもよいし、コンピュータを、上記制御手段７０として機能させる制御プログラムとして構成し、該制御プログラムを端末４１ａや端末４２ａ上で動作させる構成としてもよいし、制御手段７０を通信ネットワーク６０で接続されている他の端末（例えば、情報管理拠点３０の端末３２など）に設けたり、制御プログラムを他の端末上で動作させるようにしてもよい。
【００４１】
また、この情報利用拠点４０の数や各々の情報利用拠点４０内の直営店４１やフランチャイズ店４２の数などは任意である。また、直営店４１に配置される端末４１ａとフランチャイズ店４２に配置される端末４２ａとは同じ操作が実行できるようにしてもよいし、両者で実行可能な操作を変えたり、１つの直営店４１やフランチャイズ店４２の中で責任者が操作する端末と担当者が操作する端末と利用者が閲覧する端末とで実行可能な操作を変えてもよく、実行可能な操作を制限することにより、不動産情報データベース３１の信憑性を担保することができる。
【００４２】
［利用者端末］
利用者端末５０は、物件を検索する利用者が使用するパーソナルコンピュータ、ＰＤＡ、携帯電話機などの任意の機器で構成され、情報管理拠点３０の不動産情報データベース３１を利用して不動産物件を検索できるようにする。この利用者端末５０にも、交通機関選択画面や乗降場所選択画面、物件検索画面、物件詳細画面などを表示する表示手段７１と、坪数や坪単価、交通機関及び乗降場所などの特定の場所、特定の場所からの距離や所要時間などを入力したり、範囲指定枠を変形したり任意に作成するための操作手段７２とを少なくとも備えると共に、表示手段７１に上記画面を表示させたり、操作手段７２の操作に基づいて範囲指定枠を変形させたり、不動産情報データベース３１に登録された物件の中から範囲指定枠内に住所がある物件を検索するなどの制御を行う制御手段７０を備えている。
【００４３】
なお、利用者端末５０の場合は上記制御手段７０をハードウェアとして構成するよりも、コンピュータを、上記制御手段７０として機能させる制御プログラムを予めダウンロードしておき、該制御プログラムを利用者端末５０上で動作させるか、若しくは、制御手段７０を通信ネットワーク６０で接続されている他の端末（例えば、情報管理拠点３０の端末３２など）に設けたり、制御プログラムを他の端末上で動作させることが好ましい。
【００４４】
以下、上記利用者端末５０又は端末４１ａ、４２ａを用いて不動産物件を検索する手順を示すが、本実施例の不動産情報管理システム１０の理解を容易にするために、まず、物件情報とテナント情報とを関連付けて登録する意義について、図３を参照して説明する。
【００４５】
図３に示すように、物件が空き状態になるまでには、（１）テナントに移転ニーズが発生する段階と、（２）テナントが移転先の物件を選択するための資料を請求する段階と、（３）不動産仲介業者がテナントに物件を案内する段階と、（４）テナントが物件を決定する段階と、（５）テナントが現在契約している物件の所有者又は管理者に対して解約を通知する段階と、（６）テナントが物件から退去する段階と、（７）その物件の修繕を行って原状を回復する段階などがある。
【００４６】
ここで、従来の不動産情報管理システムでは、情報収集拠点の担当者が物件を監視し、（６）の段階でテナントが退去している物件を発見することによって空き物件の情報を入手するか、若しくは、（５）の段階で物件の所有者や管理者に問い合わせるなどして解約通知（通常は移転の３〜６ヶ月前）を受けていることを知り、解約時期に基づいて空き物件の情報を入手するかのいずれかであったため、解約が通知される以前に空き物件の情報を入手することができなかった。
【００４７】
そこで、本実施例の不動産情報管理システム１０では、物件データベース２１に空き物件の情報のみならず契約中の物件に関する情報も登録すると共に、テナントデータベース２２にテナント情報を登録し、かつ、物件情報とテナント情報とを関連付け情報に基づいて関連付けて不動産情報データベース３１に登録し、電話や訪問、電子メールやＦＡＸ、郵便物などからテナントの移転ニーズを知ることによって、そのテナントが契約している物件が空き状態になる可能性があることを知ることができ、これにより従来よりも格段に早い段階（図の（１）〜（４）の段階）で空き物件の情報を入手することができる。
【００４８】
その際、（５）の段階ではテナントが所有者又は管理者に解約を通知しているため移転がキャンセルされる可能性は低いが、（１）の段階では移転のニーズが発生しているだけであり、実際に移転するか否かは不明であるため、（１）の段階で得た情報と（５）の段階で得た情報とを同等に扱うことはできない。そこで、本実施例の不動産情報管理システム１０では、不動産情報データベース３１に物件情報とテナント情報とを関連付けて登録するだけではなく、その物件が空きになる可能性（確度）を空き予定レベルとして段階的（段階数は任意）に設定し、その空き予定レベルも不動産情報データベース３１に登録している。
【００４９】
例えば、図３に示すように、（１）の移転ニーズの発生段階では空きになる可能性は低いため空き予定レベルを１に設定し、その後、（２）の資料請求、（３）の物件案内、（４）の物件決定の各段階に移行するに従って空きになる可能性が徐々に高くなることから空き予定レベルを２→４に上げ、（５）の解約通知の段階では移転はほぼ確定していることから空き予定レベルを５に設定すると共に、入居可能日を設定する。
【００５０】
これにより、従来は早くても移転の３〜６ヶ月前にしか知ることができなかった空き物件の情報を格段に早く入手することができるため、利用者に対してその物件を紹介することが可能となり、利用者の物件の検索範囲を広げて所望する物件を容易に検索できるようにすることができると共に、空きとなる物件を速やかに次のテナントに割り当てることが可能となり、賃貸サイクルを円滑に推進することができる。
【００５１】
次に、図４のフローチャート図を参照して、不動産データベース３１に不動産情報を登録する手順について詳細に説明する。
【００５２】
まず、ステップＳ１０１で、情報収集拠点２０の担当者は、担当している地域の物件の所有者や管理者に電話をかけたり、物件を視察したり、所有者や管理者から送られる電子メールやＦＡＸ、郵便物を確認したり、書籍の更新部分を確認するなどによって、物件情報を入手する。その際、前記したように現在契約中の埋まっている物件でもそのテナントが移転したら空き物件となることから、空いているか埋まっているかに関わらず、全ての物件に関して情報を入手する。
【００５３】
また、同時に、情報収集拠点２０の担当者は、担当している地域の物件に入室しているテナントに電話をかけたり、物件を視察したり、テナントから送られる電子メールやＦＡＸ、郵便物、書籍を確認するなどして、テナント情報を入手する。
【００５４】
次に、ステップＳ１０２で、入手した物件情報及びテナント情報を端末２３から入力し、物件情報を物件データベース２１に、テナント情報をテナントデータベース２２に登録する。その際、物件情報とテナント情報とを関連付けることができるように、所定の関連付け情報（例えば、テナントを特定するコード情報など）を付与して物件データベース２１及びテナントデータベース２２に登録する。
【００５５】
この物件データベース２１は、例えば図６に示すように構成され、物件毎に、建物の名称や住所、最寄り駅、建物の構造、竣工年月、建物の規模、床面積、貸室の情報、特記事項などの建物に関する情報、部屋の面積（坪数）や賃料、保証金、更新料、間取りなどの部屋に関する情報、オーナーの名称や連絡先などのオーナーに関する情報などの物件情報と、関連付け情報とが登録される。また、テナントデータベース２２は、例えば図７に示すように構成され、テナント毎に、テナントの名称（会社名など）や住所、代表者、担当者、入居時期などのテナントに関する情報、移転希望の有無や移転希望時期、希望坪数、希望賃料、用途などの移転に関する情報などのテナント情報と、関連付け情報とが登録される。
【００５６】
なお、上記ステップＳ１０１、１０２の処理は適否行えばよく、新たな物件情報又はテナント情報を得るたびにデータベースに登録すればよい。また、図６及び図７に記載した全ての項目に情報を登録する必要はなく、取得可能な項目に対して情報を登録すればよい。また、情報の登録は一度に行う必要はなく、情報が得られる度にデータベースに登録すればよい。また、物件のテナントを特定できない場合は、関連付け情報をブランクにしてもよいし、予め定めた特定のコード情報を記憶してもよく、テナントを特定した段階で関連付け情報を登録すればよい。
【００５７】
次に、ステップＳ１０３で、情報管理拠点３０の不動産情報データベース３１又は端末３２は、所定のタイミング（定期的又は不定期）で、物件データベース２１やテナントデータベース２２から新たに登録された物件情報やテナント情報を取得し、関連付け情報に基づいて物件情報及びテナント情報の関連付けを行う。
【００５８】
具体的には、ステップＳ１０４で、不動産情報データベース３１又は端末３２は、物件データベース２１やテナントデータベース２２から新たに取得した情報の中から関連付け情報を特定し、ステップＳ１０５で、対応する関連付け情報があるか否かを判断し、対応する関連付け情報がある場合には、ステップＳ１０６で、その関連付け情報に対応する物件情報とテナント情報とを関連付け、ステップＳ１０７で、不動産情報として不動産情報データベース３１に登録する。また、関連付け情報が設定されていない場合や予め定めた特定のコード情報が登録されている場合は、物件情報とテナント情報とを対応付けることができないため、物件情報又はテナント情報のみを不動産情報データベース３１に登録する。
【００５９】
例えば、物件データベース２１から新たに取得した物件の関連付け情報とテナントデータベース２２から新たに取得したテナントの関連付け情報とが一致する場合（物件情報及びテナント情報の双方が新たに登録される場合）は、その物件の物件情報とそのテナントのテナント情報とを関連付けて登録し、物件データベース２１から新たに取得した物件の関連付け情報と不動産情報データベース３１に予め登録されている不動産情報の関連付け情報とが一致する場合（物件情報のみが新たに登録される場合）は、その物件の物件情報を不動産情報に追加し、テナントデータベース２２から新たに取得したテナントの関連付け情報と不動産情報データベース３１に予め登録されている不動産情報の関連付け情報とが一致する場合（テナント情報のみが新たに登録される場合）は、そのテナントのテナント情報を不動産情報に追加する。
【００６０】
この不動産情報データベース３１は、例えば図８に示すように構成され、物件データベース２１に登録されている建物に関する情報や部屋に関する情報、オーナーに関する情報などと、テナントデータベース２２に登録されているテナントに関する情報や移転に関する情報と、関連付け情報とで構成される。
【００６１】
なお、ここでは不動産情報データベース３１又は端末３２が物件データベース２１及びテナントデータベース２２にアクセスする構成としたが、物件データベース２１又はテナントデータベース２２に新たな情報が登録されたら、物件データベース２１又はテナントデータベース２２から不動産情報データベース３１や端末３２にその情報を送信するようにしてもよいし、その双方としてもよい。
【００６２】
次に、上述した手順で登録された不動産情報データベース３１を利用して、利用者が物件を検索する手順について、図５のフローチャート図を参照して説明する。なお、ここでは利用者端末５０で物件を検索する場合を主に説明する。
【００６３】
まず、利用者が利用者端末５０を操作（又は、利用者が情報利用拠点４０に出向いて物件を検索する場合は直営店４１やフランチャイズ店４２の担当者が端末４１ａ又は端末４２ａを操作）すると、ステップＳ２０１で、制御手段７０（又は制御プログラム）は、不動産情報データベース３１に記憶した情報やインターネットを介して取得した情報などを利用して、表示手段７１に図９に示すような交通機関選択画面８０を表示させる。この交通機関選択画面８０には、各種交通機関（ＪＲ、地下鉄、私鉄などの鉄道、飛行機、バスなど）の一覧が表示され、利用者（又は担当者）は操作手段７２を操作して物件を検索する地域の交通機関（ここでは地下鉄○○線）を選択する。
【００６４】
交通機関を選択すると、ステップＳ２０２で、制御手段７０（又は制御プログラム）は、不動産情報データベース３１に記憶した情報やインターネットを介して取得した情報などを利用して、表示手段７１に図１０に示すような乗降場所選択画面８１を表示させる。この乗降場所選択画面８１には、選択した交通機関の乗降場所（鉄道の場合は駅、飛行機の場合は空港、バスの場合は停留所）の一覧が表示され、利用者（又は担当者）は操作手段７２を操作して物件を検索する地域の乗降場所（ここではＡ駅）を選択する。
【００６５】
なお、交通機関選択画面８０及び乗降場所選択画面８１は、交通機関及び乗降場所が選択できる限りにおいて、その構成は任意に設定することができる。また、ここでは物件の坪数や坪単価などの条件の入力を省略しているが、交通機関や乗降場所の選択の前後の任意のタイミングで入力することができる。また、ここでは交通機関及び乗降場所を入力する構成としたが、検索の基準となる場所は交通機関の乗降場所に限らず、例えば、公的機関や著名な建物、幹線道路の交差点などの任意の場所とすることができ、その場合はその場所の住所を入力する構成としてもよい。
【００６６】
次に、ステップＳ２０３で、制御手段７０（又は制御プログラム）は、不動産情報データベース３１に記憶した情報やインターネットを介して取得した情報などを利用して、選択された乗降場所周辺の地図を取得し、表示手段７１に図１１に示すような物件検索画面８２を表示させる。この物件検索画面８２には、例えば、選択された交通機関の乗降場所周辺の地図（縮尺は任意）を表示する地図表示欄８３と、地図表示欄８３に表示される物件の中から選択した物件を表示する選択物件表示欄８４とが表示される。
【００６７】
ここで、従来の検索画面では、指定された交通機関の乗降場所周辺の物件のリストを表示するか、又は、指定された交通機関の乗降場所周辺の地図を表示するだけであったため、前者の場合は物件の位置を把握することができず、後者の場合でも乗降場所から物件までの距離や所要時間を把握することができず、所望の物件を容易に検索することができないという問題があった。
【００６８】
そこで、本実施例では、物件検索画面８２で容易に物件を検索することができるように、物件検索画面８２の所定の場所（ここでは地図表示欄８３の下部）に、乗降場所からの距離や所要時間などで範囲を指定する範囲指定枠を設定するための入力欄８５を設けている。なお、所要時間は通常、平均的な成人が徒歩で移動した場合に要する時間を示すが、徒歩の速度は任意に設定可能であり、また、徒歩以外の手段（例えば自動車）を利用した場合の所要時間を入力できるようにしてもよい。
【００６９】
そして、利用者（又は担当者）は操作手段７２を操作して乗降場所からの距離や所要時間（ここでは半径１ｋｍ）を入力すると、ステップＳ２０４で、制御手段７０（又は制御プログラム）は、図１２（ａ）に示すように、物件検索画面８２の地図表示欄８３の地図上に、乗降場所を中心とし、入力した距離又は所要時間に平均速度を掛け合わせて演算した距離を半径とする範囲指定枠９０を重ねて表示させる。また、制御手段７０（又は制御プログラム）は、不動産情報データベース３１の不動産情報に記述されている物件の住所を参照して、範囲指定枠９０内に住所がある物件を検索し、地図上に検索した物件を示す物件マーク９１を表示させる。上記範囲指定枠９０の形状（円、楕円、矩形など）、線の太さ、色、線の種類などは任意であり、範囲指定枠９０の内外を色分けしたり、範囲指定枠９０の内部を網掛けするなどの修飾も施してもよい。また、上記物件マーク９１の大きさ、色、形状なども任意であり、個々の物件毎に物件マーク９１の形態を変化させてもよい。
【００７０】
なお、上記画面の作成方法は任意であるが、例えば、ｗｅｂ２．０の技術を利用し、ＣＭＳ（Contents Management System：ｗｅｂコンテンツを構成するテキストや画像、レイアウト情報などを一元的に保存、管理し、サイトを構築したり編集するソフトウェア）を用いて、ＲＳＳ（Rich Site Summary：ｗｅｂサイトの見出しや要約などの入力データを構造化して記述するＸＭＬベースのフォーマット）で作成すれば、画面のレイアウト変更や情報の修正が容易になる。
【００７１】
また、上記フローでは一旦、地図のみを物件検索画面８２を表示し、距離又は所要時間が入力されたら地図上に範囲指定枠９０を表示する構成としているが、交通機関や乗降場所の選択の際に距離又は所要時間を入力させ、その後、直ちに地図上に範囲指定枠９０を重ねた物件検索画面８２を表示する構成としてもよいし、交通機関や乗降場所の選択の後、デフォルトとして予め設定された距離又は所要時間の範囲指定枠９０を重ねた物件検索画面８２を表示する構成としてもよい。また、ここでは図１１の物件検索画面８２では物件を表示せず、図１２（ａ）の物件検索画面８２で範囲指定枠９０内の物件を表示する構成としているが、図１１の段階で乗降場所周辺の全ての物件を表示し、範囲指定枠９０が表示された段階で範囲指定枠９０内のみの物件を表示する構成としてもよいし、範囲指定枠９０の有無にかかわらず、乗降場所周辺の全ての物件を表示する構成としてもよい。
【００７２】
次に、ステップＳ２０５で、利用者（又は担当者）は、地図表示欄８３に表示された物件を確認し、ステップＳ２０６で、その中に希望する物件があるか否かを判断し、希望する物件がある場合は、ステップＳ２０９で、操作手段７２を用いてその物件やその物件に対する物件名や所在地、坪数、坪単価、乗降場所からの距離、所要時間などの情報を選択物件表示欄８４に表示させ、問い合わせボタンを押すと、ステップＳ２１０で、制御手段７０（又は制御プログラム）は選択された物件に対応する情報を不動産情報データベース３１から取り出して、図２１に示すような物件詳細画面８７を表示手段７１に表示させる。その後、ステップＳ２１１で情報利用拠点４０の担当者にその物件を案内してもらい、その物件が気に入れば物件の契約をして一連の処理を終了する。
【００７３】
なお、希望する物件の選択に際して、図１２（ｂ）に示すように、操作手段７２のポインタ９２などを物件マーク９１に合わせると、物件名や所在地、坪数、坪単価、乗降場所からの距離、所要時間などの情報が表示されるようにしてもよい。また、ここでは問い合わせボタンを押したら物件詳細画面８７が表示されるようにしたが、選択物件表示欄８４の中から物件を選択したら物件詳細画面８７が表示されるようにしてもよいし、利用者端末５０で物件を検索した場合は、問い合わせボタンを押したら、利用者の情報と選択した物件の情報とを情報利用拠点４０の端末４１ａ又は４２ａに送信し、情報利用拠点４０の端末４１ａ又は４２ａで利用者に物件詳細画面８７を閲覧させるようにしてもよい。
【００７４】
ここで、希望の物件がない場合は、従来はステップＳ２０１に戻って、再度、交通機関の選択、乗降場所の選択を行っていたが、利用者によっては、距離や所要時間が多少増減してもよいと考える場合もあるし、特定の地域であれば距離や所要時間を増減してもよいと考える場合もあり、このような場合に、入力した距離や所要時間のみで画一的に物件の選択範囲を決めるのは必ずしもよいとは言えない。
【００７５】
そこで、本実施例では、地図表示欄８３の地図上に表示した範囲指定枠９０を変形できるようにして利用者のニーズに合わせて検索範囲を設定できるようにする。具体的には、ステップＳ２０７で範囲指定枠９０を修正するか否かを判断し、範囲指定枠９０を修正しない場合はステップＳ２０１に戻り、範囲指定枠９０を修正する場合は、物件検索画面８２の所定の位置（ここでは地図表示欄８３の下部）に設けた枠修正ボタン８６を押し、ステップＳ２０８で、範囲指定枠９０を修正する。
【００７６】
この範囲指定枠９０の修正方法としていくつかの方法が考えられる。まず、第１の方法は、範囲指定枠９０のサイズを変える方法である。具体的には、図１３（ａ）に示すように、地図表示欄８３の範囲指定枠９０にポインタ９２を移動して位置を指定し（又はタッチパネルの場合はその位置に指やタッチペンなどを置き）、そのポインタ９２（又は指やタッチペン）を移動させると、図１３（ｂ）に示すように、制御手段７０（又は制御プログラム）は、移動先のポインタ９２（又は指やタッチペン）の位置を通るように範囲指定枠９０を拡大又は縮小する。なお、図１３では、範囲指定枠９０を円形とし、ポインタ９２の位置に合わせてその径を修正したが、例えば、図１４に示すようにポインタ９２を移動させた方向に範囲指定枠９０の形状を変化させて楕円形などとすることもできる。
【００７７】
また、第２の方法は、範囲指定枠９０の一部を変形する方法である。具体的には、図１５（ａ）に示すように、地図表示欄８３の範囲指定枠９０にポインタ９２を移動して位置を指定し（同様にタッチパネルの場合はその位置に指やタッチペンなどを置き）、そのポインタ９２（又は指やタッチペン）を移動させると、図１５（ｂ）に示すように、制御手段７０（又は制御プログラム）は、予め定められた関数（二次関数や指数関数、スプライン関数など）に基づいて移動先のポインタ９２（又は指やタッチペン）の位置を通るように範囲指定枠９０を変形する。なお、範囲指定枠９０を変形させる場合、図１５のように範囲指定枠９０が凸の曲線のみで構成されるようにしてもよいし、図１６に示すように局部的に変形して、凸の曲線と凹の曲線とで構成されるようにしてもよい。また、図１５及び図１６では範囲指定枠９０を広げる場合を示したが、図１７に示すように範囲指定枠９０を狭める場合も同様である。
【００７８】
また、第３の方法は、範囲指定枠９０の一部を変形する他の方法である。具体的には、図１８（ａ）に示すように、地図表示欄８３の範囲指定枠９０の内外の所定の位置にポインタ９２を移動し（同様にタッチパネルの場合はその場所に指やタッチペンなどを置き）、そのポインタ９２（又は指やタッチペン）の位置を確定する（例えば、ポインタ９２の場合はマウスをクリックし、指やタッチペンの場合は２回タッチする）と、図１８（ｂ）に示すように、制御手段７０（又は制御プログラム）は、予め定められた関数に基づいて移動先のポインタ９２（又は指やタッチペン）の位置を通るように範囲指定枠９０を変形する。なお、この場合も、範囲指定枠９０が凸の曲線のみで構成されるようにしてもよいし、凸の曲線と凹の曲線とで構成されるようにしてもよい。また、範囲指定枠９０を狭める場合も同様である。
【００７９】
また、第４の方法は、範囲指定枠９０を任意に作成する方法である。具体的には、図１９に示すように、地図上の所定の位置にポインタ９２を移動し（同様にタッチパネルの場合はその場所に指やタッチペンなどを置き）、そのポインタ９２（又は指やタッチペン）を移動させると、制御手段７０（又は制御プログラム）は、ポインタ９２（又は指やタッチペン）が移動した軌跡通りに範囲指定枠９０を作成する。また、ポインタ９２（又は指やタッチペン）を連続して移動させる代わりに、ポインタ９２の場合はマウスをクリックし、指やタッチペンの場合は２回タッチするなどによって複数の場所を指定してもよい。その場合、図２０に示すように、制御手段７０（又は制御プログラム）は、予め定められた関数に基づいて指定した各々のマーク９３（又は各々のマーク９３の近傍）を通るように範囲指定枠９０を作成する。
【００８０】
その後、制御手段７０（又は制御プログラム）は、再度、物件を検索し、ステップＳ２０５に戻って、不動産情報データベース３１の不動産情報に記述されている物件の住所を参照して、範囲指定枠９０内に住所がある物件を検索し、地図上に検索した物件を示す物件マーク９１を表示させ、利用者は表示された物件を確認して、その中から所望の物件を選択する。
【００８１】
このように、本実施例の利用者端末５０や情報利用拠点４０の端末４１ａ、４２ａには制御手段７０がハードウェア又はソフトウェアとして構成され、交通機関や乗降場所を入力すると共に、乗降場所からの距離や所要時間を入力すると、表示手段７１には選択された交通機関の乗降場所周辺の地図上に、乗降場所を中心とする範囲指定枠９０が表示され、またその範囲指定枠９０内に住所がある物件に対応する物件マーク９１が表示されるため、利用者は範囲指定枠９０内の物件を確認することによって所望の物件を容易に検索することができる。また、所望の物件がない場合に、範囲指定枠９０を変形したり、範囲指定枠９０を任意に作成することにより、利用者のニーズに合わせて検索範囲を設定することができるため、所望の物件を更に容易に検索することができる。
【００８２】
なお、上記実施例では、本発明の検索装置、検索画面及び検索方法並びに制御プログラムを賃貸物件に適用する場合を示したが、本発明は上記実施例に限定されるものではなく、マンションや戸建て住宅、土地などの任意の不動産の賃貸や売買に対しても同様に適用することができる。また、本発明は、レストランなどの店舗を検索する用途に対しても同様に適用することができる。
【産業上の利用可能性】
【００８３】
本発明は、不動産物件などを検索するための装置、画面及び方法並びにプログラムに利用可能である。
【図面の簡単な説明】
【００８４】
【図１】本発明の一実施例に係る不動産情報管理システムの構成例を模式的に示す図である。
【図２】本発明の一実施例に係る情報利用拠点の端末又は利用者端末の構成を示すブロック図である。
【図３】不動産物件の移転までの流れを模式的に示す図である。
【図４】本発明の一実施例に係る不動産情報の登録方法の手順を示すフローチャート図である。
【図５】本発明の一実施例に係る端末を用いた物件の検索手順を示すフローチャート図である。
【図６】本発明の一実施例に係る不動産情報管理システムで利用する物件データベースの構成例を示す図である。
【図７】本発明の一実施例に係る不動産情報管理システムで利用するテナントデータベースの構成例を示す図である。
【図８】本発明の一実施例に係る不動産情報管理システムで利用する不動産情報データベースの構成例を示す図である。
【図９】本発明の一実施例に係る情報利用拠点の端末又は利用者端末の表示手段に表示される画面（交通機関選択画面）の構成例を示す図である。
【図１０】本発明の一実施例に係る情報利用拠点の端末又は利用者端末の表示手段に表示される画面（乗降場所選択画面）の構成例を示す図である。
【図１１】本発明の一実施例に係る情報利用拠点の端末又は利用者端末の表示手段に表示される画面（物件検索画面）の構成例を示す図である。
【図１２】本発明の一実施例に係る情報利用拠点の端末又は利用者端末の表示手段に表示される画面（物件検索画面）の他の構成例を示す図である。
【図１３】本発明の一実施例に係る物件検索画面における範囲指定枠を変形する方法を示す図である。
【図１４】本発明の一実施例に係る物件検索画面における範囲指定枠を変形する方法の他の例を示す図である。
【図１５】本発明の一実施例に係る物件検索画面における範囲指定枠を変形する方法の他の例を示す図である。
【図１６】本発明の一実施例に係る物件検索画面における範囲指定枠を変形する方法の他の例を示す図である。
【図１７】本発明の一実施例に係る物件検索画面における範囲指定枠を変形する方法の他の例を示す図である。
【図１８】本発明の一実施例に係る物件検索画面における範囲指定枠を変形する方法の他の例を示す図である。
【図１９】本発明の一実施例に係る物件検索画面における範囲指定枠を作成する方法の他の例を示す図である。
【図２０】本発明の一実施例に係る物件検索画面における範囲指定枠を作成する方法の他の例を示す図である。
【図２１】本発明の一実施例に係る情報利用拠点の端末又は利用者端末の表示手段に表示される画面（物件詳細画面）の構成例を示す図である。
【符号の説明】
【００８５】
１０  不動産情報管理システム
２０  情報収集拠点
２１  物件データベース
２２  テナントデータベース
２３  端末
３０  情報管理拠点
３１  不動産情報データベース
３２  端末
３２ａ  不動産情報管理手段
３２ｂ  表示情報作成手段
３２ｃ  移転予測手段
４０  情報利用拠点
４１  直営店
４１ａ  端末
４２  フランチャイズ店
４２ａ  端末
５０  利用者端末
６０  通信ネットワーク
７０  制御手段
７１  表示手段
７２  操作手段
８０  交通機関選択画面
８１  乗降場所選択画面
８２  物件検索画面
８３  地図表示欄
８４  選択物件表示欄
８５  入力欄
８６  枠修正ボタン
８７  物件詳細画面
９０  範囲指定枠
９１  物件マーク
９２  ポインタ
９３  マーク
【図１】
2008041007.tif 000003
【図２】
2008041007.tif 000004
【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
2008041007.tif 000018
【図１７】
2008041007.tif 000019
【図１８】
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【図１９】
2008041007.tif 000021
【図２０】
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【図２１】
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