(57)【要約】【課題】スクリーンセーバ画面を広告として表示する場合に、広告主に不公平感を与えることが防止できる広告装置を提供する。【解決手段】情報検索装置（広告装置）から利用者Ｍ１が離れて、無操作状態が一定期間継続すると、広告ファイルＡ〜Ｇとして静止画ファイルや動画ファイルが１以上格納された記憶部から広告ファイルＡ〜Ｇを所定順序で読み出して表示部に表示し、利用者Ｍ２が接近することで、無操作状態が解除されると広告ファイルＧの再生を中断すると共に、広告ファイルＧの中断箇所を記憶し、次に無操作状態が一定期間継続すると、広告ファイルＧの中断箇所から再生する。【選択図】図４
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
広告ファイルとして静止画ファイルや動画ファイルが１以上格納された記憶手段と、
前記広告ファイルが再生されることで画像が表示される表示手段と、
前記表示手段に、無操作状態が一定期間継続すると、前記広告ファイルを所定順序で再生し、前記無操作状態が解除されると前記広告ファイルの再生を中断すると共に中断箇所を記憶し、次に無操作状態が一定期間継続すると、前記中断箇所から再生する制御手段とを備えたことを特徴とする広告装置。
【請求項２】
前記制御手段は、前記広告ファイルに音声データが付与されている場合には、前記音声データに基づいてスピーカから音声を再生することを特徴とする請求項１記載の広告装置。
【請求項３】
装置本体への接近者を検知して前記制御手段へ通知するセンサが設けられ、
前記制御手段は、前記センサからの通知を契機に無操作状態を解除することを特徴とする請求項１または２記載の広告装置。
【請求項４】
前記記憶手段に格納された広告ファイルは、再生時間が調整された長さものであることを特徴とする請求項１から３のいずれかの項に記載の広告装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、店頭や店内、街頭や路地などに設置され、スクリーンセーバ画面として広告を表示する広告装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
コンピュータには、一定時間操作されないと、自動的にスクリーンセーバを起動して表示画面の保護を図るための設定がある。このスクリーンセーバは、以前はＣＲＴ（Cathode Ray Tube）の管面の焼き付け防止のためのものであったが、最近では単なる幾何学模様を表示するだけでなく、スクリーンセーバ画面からの復帰の際にパスワードを求めることでセキュリティを向上させたり、動画や静止画などの画像を再生することで、娯楽性を向上させたりするものもある。このスクリーンセーバにより表示される表示画面を、広告として活用することが特許文献１，２に記載されている。
【０００３】
特許文献１には、スクリーンセーバ画面を、広告画面、利用者の興味をつなぐための特典を付けたゲーム画面、またはアンケート画面など、多様な内容の画面で構成するとともに、画面内容により表示頻度や表示時刻などの表示露出度に重み付けを行うと共に、季節や時期、アンケート回答などの外的条件により画面内容を変更できるようにして、常に最適な情報を呈示し、利用者の関心をひきつけながら、マーケティング情報などの価値ある情報を無理なく収集できるスクリーンセーバ表示制御方法が記載されている。
【０００４】
また、特許文献２には、気象情報や株式情報などの非広告情報と、企業や商品の広告からなる広告情報とを表示するように構成されたコンテンツデータを、配信サーバに記憶させておき、端末コンピュータから定期的に配信要求を行わせ、最新の情報をスクリーンセーバ起動時に表示装置に表示させるコンテンツ配信方法が記載されている。
【０００５】
特許文献１，２に記載されているような、広告をスクリーンセーバ画面として表示させる広告装置は、本来の機能が使用されていないときの表示画面を有効活用できるだけでなく、広告収入が得られるので、装置の導入コストの軽減や、安定した収入源の確保に寄与するものである。
【０００６】
【特許文献１】特開平１０−１０５１４４号公報
【特許文献２】特開２００３−６７３２５号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
しかし、スクリーンセーバ画面は、一定時間アイドル状態が継続した場合に、表示される画面であるため、広告を表示しているときにアイドル状態が解除されると、表示が中止されてしまう。従って、広告として再生される広告ファイルが一つの動画であれば最初の部分のみが表示されたり、複数の広告ファイルであれば、数社分の画像のみが繰り返されて再生されたりして、同じように広告費を支払っているのに、再生の順番が後の方になってしまった広告ファイルは、再生されないという事態となってしまうため、広告主に不公平感を抱かせる結果となる。
【０００８】
そこで本発明は、スクリーンセーバ画面を広告として表示する場合に、広告主に不公平感を与えることが防止できる広告装置を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
本発明の広告装置は、広告ファイルとして静止画ファイルや動画ファイルが１以上格納された記憶手段と、前記広告ファイルが再生されることで画像が表示される表示手段と、前記表示手段に、無操作状態が一定期間継続すると、前記広告ファイルを所定順序で再生し、前記無操作状態が解除されると前記広告ファイルの再生を中断すると共に中断箇所を記憶し、次に無操作状態が一定期間継続すると、前記中断箇所から再生する制御手段とを備えたことを特徴とする。
【００１０】
本発明の広告装置は、記憶手段に、広告ファイルとして静止画ファイルや動画ファイルが１以上格納されている。制御手段は、無操作状態が一定期間継続すると、前記広告ファイルを所定順序で再生し、無操作状態が解除されると広告ファイルの再生を中断するスクリーンセーバ機能を有している。制御手段は、広告ファイルの再生を中断するときに、中断箇所を記憶し、次に無操作状態が一定期間継続すると、前記中断箇所から再生する。従って、広告ファイルが一つであっても、複数であっても、無操作状態が継続する度に順次再生されるので、再生されない広告ファイル内の箇所の発生や、再生されない広告ファイルの発生を防止することができる。
【００１１】
前記制御手段は、前記広告ファイルに音声データが付与されている場合には、前記音声データに基づいてスピーカから音声を再生することが望ましい。
広告ファイルに音声データが付与されている場合に、制御手段がこの音声データを再生することで、表示手段に表示された画像だけでなく音声によって広告を報知することができるので、より効果的に宣伝することができる。
【００１２】
装置本体への接近者を検知して前記制御手段へ通知するセンサが設けられ、前記制御手段は、前記センサからの通知を契機に無操作状態を解除することが望ましい。
制御手段が、センサからの通知を契機に無操作状態を解除することで、表示手段への広告ファイルの表示が解除され、本来の機能を表示する画面が表示されるので、装置本体へ接近する接近者へ本来の機能を早めに視認させることができる。
【００１３】
前記記憶手段に格納された広告ファイルは、再生時間が調整された長さであることが望ましい。広告ファイルは均等に所定順序で表示されるので、複数の広告主に対しては、再生順序に不公平さは発生しない。従って、広告ファイルの再生時間に応じた広告費を設定して、広告主に請求することで、広告量に応じた公平さを保つことができる。
【発明の効果】
【００１４】
本発明の広告装置は、広告ファイルが一つであっても、複数であっても、無操作状態が継続する度に順次再生されることで、再生されない広告ファイル内の箇所の発生や、再生されない広告ファイルの発生を防止することができるので、スクリーンセーバ画面を広告として表示する場合に、広告主に不公平感を与えることがない。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１５】
本発明の実施の形態に係る不動産物件情報配信システムについて、図１に基づいて説明する。図１は、本発明の実施の形態に係る不動産物件情報配信システム全体の構成を示す図である。
【００１６】
図１に示すように、不動産物件情報配信システム１は、本部（フランチャイザー）Ｈと地域Ｓ内の管理の権利を取得する旨の契約を結んだ管理会社（サブフランチャイザー）ＳＦが、各管理エリアＡ１〜Ａ３に所在する不動産業者（フランチャイジー）Ｅ１〜Ｅ３を募集してフランチャイズ展開するためのものである。本実施の形態では、本部Ｈが地域Ｓ内の管理の権利を譲渡する契約に基づいて管理会社ＳＦが、管理エリアＡ１〜Ａ３の区画と、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３への管理エリアＡ１〜Ａ３の割り当てと、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３の管理とを行って本部の一部として機能しているが、フランチャイズ展開の初期段階においては、本部Ｈが直接これらの区画、割り当て、および管理を行うようにしてもよい。
【００１７】
不動産物件情報配信システム１は、本部Ｈに設置された情報提供サーバ２と、管理エリアＡ１〜Ａ３に設置された情報検索装置３（３１〜３８）と、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３に設置された物件情報登録装置４（４１〜４３）とを備え、それぞれがネットワークの一例であるインターネットＷに接続されている。
【００１８】
管理エリアＡ１〜Ａ３は、管理会社ＳＦが、本部Ｈとの契約に基づいて地域Ｓ内をそれぞれ分割して不動産業者Ｅ１〜Ｅ３に割り当てた区画である。情報検索装置３（３１〜３８）は、それぞれの不動産業者Ｅ１〜Ｅ３に割り当てられた管理エリアＡ１〜Ａ３内の、例えば人通りの多い街頭、店舗の店頭または店内、ショッピングモールなどに配置される。つまり、情報検索装置３１〜３２は管理エリアＡ１が割り当てられた不動産業者Ｅ１により、情報検索装置３３〜３５は管理エリアＡ２が割り当てられた不動産業者Ｅ２により、情報検索装置３６〜３８は管理エリアＡ３が割り当てられた不動産業者Ｅ３により設置される。
【００１９】
図１においては、地域Ｓのみ図示しているが、他の地域も、他の管理会社により同様に管理され、他の管理会社により他の不動産業者に割り当てた区画に情報検索装置３が設置されている。
【００２０】
次に、情報提供サーバ２の構成について図２に基づいて説明する。図２は、図１に示す不動産物件情報配信システムの情報提供サーバの構成を示す図である。
図２に示すように、情報提供サーバ２は、通信部２ａと、表示部２ｂと、操作部２ｃと、記憶部２ｄと、制御部２ｅとを備えている。
【００２１】
通信部２ａは、情報検索装置３や物件情報登録装置４と通信する通信手段である。複数の情報検索装置３からの通信をそれぞれ可能とするために、通信部２ａは、高速でインターネットＷと通信可能なＬＡＮとするのが望ましい。
【００２２】
表示部２ｂは、ＣＲＴや、ＬＣＤ（Liquid Crystal Display）などが使用でき、本部Ｈの管理者が情報提供サーバ２のメンテナンスを行うときに使用する程度なので、特に高品質や高性能である必要はない。また操作部２ｃは、キーボード、マウスとすることができる。
【００２３】
記憶部２ｄは、物件情報が登録された記憶手段である。記憶部２ｄは、大量の物件情報を登録してデータベースとして機能可能なように、大容量のハードディスクドライブとするのが望ましい。
【００２４】
物件情報は、それぞれの不動産業者Ｅ１〜Ｅ３が保有する物件に関する情報である。具体的には、管理エリア情報、物件名情報、所在地情報、交通手段情報、間取り情報、賃貸か分譲かを示す情報、家賃情報、共益費情報または管理費情報、物件種別情報、構造情報、位置情報、エアコンやＢＳアンテナなどの設備情報などの物件の内容を示す物件詳細情報と、管理物件であれば管理物件情報、媒介物件であれば媒介物件情報とが、これらの情報を登録した不動産業者Ｅ１〜Ｅ３を示す不動産業者情報に関連付けられた情報である。
【００２５】
ここで管理物件とは、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３がマンションの販売元であったり、家主が不動産業者に物件管理業務（入居斡旋、クレーム処理、家賃集金業務など）を委託している物件を示す。また、媒介物件とは、物件の所有者が複数の不動産業者に、物件の売却や賃貸を委託している物件を示す。
【００２６】
また、記憶部２ｄには、物件情報の他に、地図情報、公共施設や娯楽施設などの施設情報や、飲食店，スーパー，各種の販売店などの店舗情報なども登録されている。
【００２７】
制御部２ｅは、情報提供サーバ２全体を統括制御する機能を有しており、ＣＰＵ（Central Processing Unit）と、ＲＯＭ（Read Only Memory）と、ＲＡＭ（Random Access Memory）と、制御回路とを備え、記憶部２ｄに格納されたＯＳ（Operating System）や検索プログラムをＲＡＭ上にローディングしながら実行している。制御部２ｅは、検索プログラムを実行することで、検索部２ｅｘと、物件情報削除部２ｅｙとして機能する。
【００２８】
検索部２ｅｘは、情報検索装置３からの検索条件情報に基づいて、記憶部２ｄに登録された物件情報を検索し、検索された物件情報を、通信部２ａを介して情報検索装置３へ出力するものである。
物件情報削除部２ｅｙは、記憶部２ｄに登録された管理物件と媒介物件情報とで同じ物件を示す情報であれば、重複した媒介物件情報を削除する機能を備えた物件情報削除手段である。また、物件情報削除部２ｅｙは、それぞれの不動産業者Ｅ１〜Ｅ３に割り当てられた管理エリアＡ１〜Ａ３とは異なる管理エリアに所在する物件が誤って登録された場合にも、この誤って登録された物件情報を削除する機能を備えている。
【００２９】
次に、情報検索装置３について、図３に基づいて説明する。図３は、図１に示す不動産物件情報配信システムの不動産検索装置の構成を示す図である。
図３に示すように、情報検索装置３は、パーソナルコンピュータを内蔵した自立型の端末装置で、物件を検索するための不動産情報検索装置として機能する他に、飲食店の情報や映画館のスケジュールなど様々な情報を情報提供サーバ２から検索することができるものである。情報検索装置３は、表示部３ａと、操作部３ｂと、スピーカ３ｃと、マイク３ｄと、カメラ３ｅと、センサ３ｆと、通信部３ｇと、記憶部３ｈ、制御部３ｊとを備えている。
【００３０】
表示部３ａは、検索条件入力画面、検索結果出力画面、および無操作状態においてはスクリーンセーバ画面が表示される表示手段である。表示部３ａは、ＬＣＤやＣＲＴとすることができる。
【００３１】
操作部３ｂは、表示部３ａの表示面に設けられた入力手段であり、本実施の形態では利用者に対して操作を容易とするためにタッチパネルとしている。スピーカ３ｃは、制御部３ｊからの音声信号を音声に変換して発する音声出力手段である。マイク３ｄは、利用者の音声を音声信号に変換して制御部３ｊへ出力する音声入力手段である。カメラ３ｅは、動画像を撮像して画像データとして制御部３ｊへ出力する撮像手段である。
【００３２】
情報検索装置３は、マイク３ｄから音声を入力し、スピーカ３ｃから音声を出力し、そして画像をカメラ３ｅから入力して通信部３ｇを介して音声データや画像データを送受信するように制御部３ｊが制御することで、テレビ電話機として機能させることが可能である。利用者は、本部Ｈに設けられたコールセンターＣのオペレータと会話することにより、検索された物件情報に関する契約の申し込みや問い合わせなどを行うことができる。
【００３３】
センサ３ｆは、装置本体から約５０ｃｍ〜１ｍの範囲にいる利用者（接近者）を検知するものである。このセンサ３ｆは、赤外線式、超音波式や無線式などとすることができる。センサ３ｆは、利用者が検知範囲に入ることで、接近を示す検出通知がセンサ３ｆから制御部３ｊへ出力され、利用者が検知範囲から出ることで検出通知が出力されなくなる。この距離は、赤外線式であれば赤外光の出力を、無線式であれば電波の出力を調整することで変更可能である。
【００３４】
通信部３ｇは、情報提供サーバ２と通信する通信手段である。通信部３ｇは、情報提供サーバ２から物件に関する物件情報、娯楽施設や文化施設などの施設に関する施設情報や、飲食店や居酒屋などに関する店舗情報を受信して、表示部３ａに表示するまでに要する時間を短いものとするために、高速でインターネットＷと通信可能なＬＡＮとするのが望ましい。
【００３５】
記憶部３ｈは、制御部３ｊが実行するＯＳやアプリケーションプログラムが格納されている。また、記憶部３ｈには、フランチャイジーとして加盟している不動産業者Ｅ１〜Ｅ３が、広告収入を得るために、契約した企業の広告ファイルが登録されている。
【００３６】
この広告ファイルは、画像ファイルとして、ＡＶＩ（Audio Video Interleaving）ファイル，ＭＯＶ（ＭＯＶ形式）ファイル，ＭＰＥＧ（Moving Picture Experts Group）ファイル，ＷＭＶ（Windows Media（登録商標） Video）ファイルなどの動画ファイルや、ＢＭＰ（Bit MaP）ファイル，ＪＰＥＧ（Joint Photographic Experts Group），ＴＩＦＦ（Tagged Image File Format），ＧＩＦ（Graphic Interchange Format）ファイル，ＰＮＧ（Portable Network Graphics）ファイルなどの静止画ファイルを使用することができる。
この記憶部３ｈに格納された広告ファイルは、情報提供サーバ２から、または本部Ｈに設置された端末装置（図示せず）から操作することができる。例えば、広告主が契約を解除した場合には削除コマンドにより広告ファイルを削除したり、新たな広告主が契約をした場合には新たな広告ファイルを送信して追加したり、広告ファイルの入れ替えを行ったりすることができる。この操作は、制御部３ｊが通信部３ｇを介して情報提供サーバ２と通信することで行われる。このように広告ファイルの操作を本部Ｈから行えるようにすることで、管理エリアＡ１〜Ａ３に広く配置された情報検索装置３が設置されている場所へわざわざ出向いてメンテナンスする必要がない。
【００３７】
不動産業者Ｅ１〜Ｅ３が宣伝する企業と契約する際には、スクリーンセーバ画面として表示される時間に関係なく同じ料金としたり、表示時間に応じた料金としたりすることができる。表示時間に応じた料金とする場合には、例えば、動画ファイルであれば広告ファイルの再生時間に応じた料金としたり、静止画ファイルであれば表示されている時間に応じた料金としたりすることができる。
【００３８】
制御部３ｊは、情報検索装置３全体を統括制御する機能を有しており、ＣＰＵと、ＲＯＭと、ＲＡＭと、制御回路とを備えている。制御部３ｊは、閲覧ソフトを動作させて入力された検索条件情報を送信したり、受信した物件情報を表示部３ａに表示したりする。また、制御部３ｊは、内蔵したタイマー（図示せず）が所定期間経過しても、センサ３ｆからの通知がない場合に、スクリーンセーバプログラムを起動して、広告ファイルを表示部３ａに表示し、センサ３ｆからの通知があればスクリーンセーバ画面を表示する前の画面に復帰させる制御手段である。
【００３９】
図１に示すように、物件情報登録装置４（４１〜４３）は、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３に設置されることで、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３が新たな物件情報を入力したり、公開が不要となった物件情報を削除したりするためのものである。物件情報登録装置４は、パーソナルコンピュータに閲覧ソフトを動作させることで、情報提供サーバ２に登録された物件情報を編集することができる。
【００４０】
以上のように構成された本発明の実施の形態に係る不動産物件情報配信システム１の動作および使用状態について、図１から図３と、更に図４〜図１１に基づいて説明する。図４は、情報検索装置の動作を示す図である。図５は、情報検索装置の表示部に表示されるトップ画面の一例を示す図である。図６は、情報検索装置の表示部に表示される検索条件情報入力画面の一例を示す図である。図７は、情報検索装置の表示部に表示される詳細地図画面で周辺施設選択ウィンドウが表示された状態の一例を示す図である。図８は、詳細地図画面で施設情報を示す位置マークが表示された状態の一例を示す図である。図９は、情報検索装置の表示部に表示される物件情報表示画面の一例を示す図である。図１０は、詳細地図画面で施設情報および物件情報を示す位置マークが表示された状態の一例を示す図である。図１１は、情報検索装置の表示部に表示される物件情報詳細表示画面の一例を示す図である。
【００４１】
まず、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３は、それぞれが保有する物件を示す物件情報を、物件情報登録装置４を使用して情報提供サーバ２へ登録する。
例えば、図１に示すように、不動産業者Ｅ１は、媒介物件として管理エリアＡ１に物件Ｂ１〜Ｂ３，Ｂ６を保有し、他管理エリアとなる管理エリアＡ２に物件Ｂ４を保有しているとする。不動産業者Ｅ２は、媒介物件として、管理エリアＡ２に物件Ｂ４，Ｂ５を保有し、管理物件として他管理エリアとなる管理エリアＡ１に物件Ｂ６を保有しているとする。また、不動産業者Ｅ３は、媒介物件として管理エリアＡ３に物件Ｂ７，Ｂ８を保有し、管理物件として管理エリアＡ３に物件Ｂ９を保有しているとする。
【００４２】
物件情報登録装置４を使用して登録される不動産物件は、媒介物件であれば自管理エリアのみが登録対象となり、管理物件であれば管理エリアに関わらず登録対象となる。
従って、登録対象となる不動産物件は、不動産業者Ｅ１であれば、管理エリアＡ１に所在する物件Ｂ１〜Ｂ３であり、他管理エリアである管理エリアＡ２に所在する物件Ｂ４は対象外となる。また、物件Ｂ６は、不動産業者Ｅ１が保有するものではあるが、不動産業者Ｅ２の管理物件であるため対象外となる。不動産業者Ｅ２であれば、自管理エリアである管理エリアＡ２に所在する物件Ｂ４，Ｂ５と、他管理エリアではあるが管理物件であるために含まれる物件Ｂ６とが登録対象である。また、不動産業者Ｅ３であれば、自管理エリアである管理エリアＡ３に所在する物件Ｂ７〜Ｂ９が登録対象である。
【００４３】
これらの不動産物件をそれぞれの不動産業者Ｅ１〜Ｅ３が物件情報登録装置４を使用して、それぞれの不動産物件を示す物件情報を入力して情報提供サーバ２へ送信する。情報提供サーバ２では、制御部２ｅが通信部２ａを介して受信した物件情報を、記憶部２ｄへ登録する。
【００４４】
このとき、例えば、不動産業者Ｅ１が、自管理エリアである管理エリアＡ１に所在する媒介物件である物件Ｂ６を、誤って登録したとする。しかし、物件Ｂ６は、不動産業者Ｅ２が保有する管理物件なので、記憶部２ｄでは、不動産業者Ｅ１を示す不動産業者情報に関連付けられた物件詳細情報と、不動産業者Ｅ２を示す不動産業者情報に関連付けられた物件詳細情報とが重複した状態となる。物件情報削除部２ｅｙは、このような重複した状態を防止するために、管理物件を優先させ、重複した媒介物件を除く。つまり、不動産業者Ｅ１が登録した物件Ｂ６を示す物件情報を削除することで、媒介物件が管理物件と重複するように誤って登録されていても、利用者が情報検索装置３を使用して検索したときに、所望とする物件を探しやすい検索結果とすることができる。
【００４５】
利用者が所望とする物件を調べたいときには、管理エリアＡ１〜Ａ３に設置されている情報検索装置３を利用して行う。情報検索装置３は、人通りが多い場所に設置されているので人目を引きやすく、特に案内などをする担当者がそばにいないので気軽に操作できるものである。
【００４６】
しかし、人通りが多い場所に設置されていたとしても、常に情報検索装置３を利用する利用者がいる訳ではないので、情報検索装置３は、利用者が利用しない時間に、スクリーンセーバ画面として表示部３ａに広告を表示している。ここで、情報検索装置３が表示するスクリーンセーバ画面について詳細に説明する。
【００４７】
図４に示すように、利用者Ｍ１が情報検索装置３の前に立ち、表示部３ａを見ながら操作部３ｂを操作するときには、利用者Ｍ１と情報検索装置３との距離は数十ｃｍ程度の距離である。従って、センサ３ｆの検知範囲内なので、センサ３ｆから制御部３ｊへ検出通知が出力される（Ｓ１０）。制御部３ｊでは、内部のタイマーを起動し、センサ３ｆからの検出通知によりリセットすることを繰り返している。つまり、利用者Ｍ１が立ち去り情報検索装置３が無操作となったことで起動されたタイマーは、次の利用者が来るまで継続してカウントすることになる（Ｓ２０）。そして、所定時間経過すると制御部３ｊは、スクリーンセーバプログラムを起動して（Ｓ３０）、記憶部３ｈから最初の広告ファイルＡを読み込み再生する（Ｓ４０）。
【００４８】
広告ファイルＡが動画ファイルであれば、単に再生するだけであるが、静止画ファイルであれば、予め広告主との契約の際に取り決められた再生時間を表示するようにスクリーンセーバプログラムが動作することで、動画ファイルと同様に静止画ファイルを広告ファイルとして使用することができる。
【００４９】
広告ファイルＡの再生が終了すると、制御部３ｊは次の順番の広告ファイルＢを記憶部３ｈから読み込み再生する（Ｓ５０）。このようにして、広告ファイルは、順次再生される（Ｓ６０）。情報検索装置３は人通りの多い場所に設置されているので、どんな画面が表示部３ａに表示されているか、歩きながらでも注目する通行人がいる。従って、無操作状態により本来の機能を実行していないときでも、広告ファイルをスクリーンセーバ画面として表示することで、効果的に宣伝することができるので、情報検索装置３を設置する不動産業者Ｅ１〜Ｅ３は広告主を募集しやすい。
【００５０】
また、広告ファイルＡや広告ファイルＢが、広告主である企業を紹介する映像データと共に、音楽やナレーションが音声データとして付与されている動画ファイルであれば、情報検索装置３を見ていない通行人であっても、スピーカ３ｃからの音声に気が付き、情報検索装置３に興味を抱かせ、情報検索装置３へと誘引するきっかけとすることができる。
【００５１】
次の利用者Ｍ２が接近してセンサ３ｆの検知範囲に入ることで、センサ３ｆから検知通知が制御部３ｊへ出力される（Ｓ７０）。制御部３ｊは、この検知通知によりスクリーンセーバプログラムを終了するよう無操作状態の解除の処理を行う（Ｓ８０）。スクリーンセーバプログラムは、例えば、広告ファイルＧを再生中である場合には、広告ファイルＧの中断箇所である再生位置を記憶する（Ｓ９０）。再生位置の記憶は、記憶部３ｈへ格納してもよいが、電源の切断やＯＳの再スタートで初期状態に戻ったとしても大きな問題とならないため制御部３ｊ内のメモリに格納してもよい。そして、制御部３ｊは、表示部３ａを広告ファイルを再生する前の状態に復帰させる。
【００５２】
本実施の形態では、センサ３ｆからの通知を契機に、無操作状態を解除しているが、タッチパネルである操作部３ｂに利用者が触れることで、無操作状態を解除するようにしてもよい。しかし、情報検索装置３がどのような機能を備えたものなのかを知らないまま近づいてくる利用者にとっては、広告ファイルＡ〜Ｇが表示部３ａに表示された状態の情報検索装置３に触れるのは不安なものである。従って、利用者の接近を検知することで出力されるセンサ３ｆからの通知を契機に、無操作状態を解除することで、表示部３ａへの広告ファイルＡ〜Ｇの表示が解除され、本来の機能を示す画面が表示されるので、情報検索装置３へ接近する利用者へ本来の機能を早めに視認させることができる。よって、利用者の不安を早めに取り除くことができる。
【００５３】
利用者Ｍ２が情報検索装置３の利用を終了し、所定時間が経過することで、スクリーンセーバプログラムが起動される（Ｓ１００）。スクリーンセーバプログラムが起動されることで、前回再生が中断された広告ファイルＧが再生されるが、前回記憶した再生位置を読み出すことで（Ｓ１１０）、中断した箇所から再生する（Ｓ１２０）。広告ファイルＧが動画ファイルであれば、中断した箇所の続きから、静止画ファイルであれば再生される時間の残り時間を再生する。
【００５４】
このように、スクリーンセーバ画面となる度に、前回中断した箇所の続きから再生されるので、再生されない広告ファイル内の箇所の発生や、再生されない広告ファイルの発生を防止することができる。従って、スクリーンセーバ画面を広告として表示する場合に、広告主に不公平感を与えてしまうことが防止できる。
【００５５】
利用者が近づくことでスクリーンセーバ画面が解除された情報検索装置３の表示部３ａには、制御部３ｊが閲覧ソフトを動作させ、情報提供サーバ２へアクセスすることで図５に示すトップ画面が表示されている。図５に示されるトップ画面には、「一度に選択」、「音声ガイドで選択」および「ガイドで選択」の各ボタンが表示されている。利用者が操作部３ｂであるタッチパネルを操作して「音声ガイドで選択」および「ガイドで選択」を押下すると、音声や表示による案内を行う画面へ遷移するが、ここでは「一度に選択」を押下したものとする。
【００５６】
「一度に選択」を押下すると、一画面で全ての検索条件情報を入力可能な検索条件情報入力画面（図６参照）が情報提供サーバ２から送信されることで、制御部３ｊが検索条件情報入力画面を表示部３ａに表示する。この段階で、物件種別や、家賃や、間取りを入力することも可能である。また地区名を直接入力することも可能であるが、検索を行おうとする地域をよく知らない利用者は、「地区」ボタンを押下する。
【００５７】
「地区ボタン」が押下されると、情報提供サーバ２から送信された地図情報に基づいて地図画面が表示される。この場合の地図画面は広域としても詳細とした地図画面でもよい。広域とした場合には、「拡大」ボタンを押下することで詳細を表示するようにしてもよい。
【００５８】
図７に、詳細とした詳細地図画面を表示した表示部３ａの一例を示す。この詳細地図画面には、右下部分に「周辺施設」ボタンを備えており、操作部３ｂで押下することで周辺施設を選択する周辺施設選択ウィンドウがポップアップで表示される。この周辺施設選択ウィンドウは、詳細地図画面を表示するとともに、表示させてもよいし、本実施の形態のように「周辺施設」ボタンを押下することで表示するようにしてもよい。
【００５９】
本実施の形態での周辺施設選択ウィンドウは、「スーパー」、「コンビニエンスストア」、「ファミリーレストラン」、「スポーツ施設」、「公園」、「大学専門学校」、「小中学校」「幼稚園」等々のいずれかが選択できるボタンを備えている。これらのボタンを押下することで、施設情報が選択された施設の種類に応じた位置マークが表示される。この施設の種類は適宜決定することができる。図８においては、「スーパー」が選択されており、位置マークとして黄色のピンを模したマークＭが４ヵ所表示されるとともに施設情報の名称が地図画面上に表示されている。本実施の形態では、スーパーを黄色のピンを模したマークとしたが、買い物カゴを模したマークとしてもよい。その場合には、施設の種類を「小中学校」とした場合には、学校をイメージするような建物を模したマークなど、施設の種類に応じた位置マークとすることで、利用者に表示されている施設の種類を視覚的に把握させることができる。
【００６０】
このように、地図画面に施設の名称が含まれていても、その施設のある箇所に位置マークであるマークＭを表示させることで、利用者に施設のある位置を意識させることができる。また、複数種類の施設の位置マークを同時に地図画面に表示していないので、物件を検索するために注視している地域の地図画面が煩雑となることが防止できる。また選択された施設情報のみが表示された状態となるので、利用者は表示された位置マークは、利用者が選択した施設であることが容易に把握できる。従って、選択していない他の施設と混同することがない。
【００６１】
詳細地図画面では、施設の位置マークが表示されているが、位置マークを押下することで、その位置にある施設の詳細を表示するようにしてもよい。スーパーであればバーゲンセールの告知や、学校であれば在校生の数や、病院であればベッド数、スポーツジムであれば入会金や会費などを表示させる。施設の詳細を表示させることで、利用者は施設の内容を容易に得ることができ、一度に様々な施設の情報を収集することが可能である。これは、施設情報として、それぞれ施設に詳細の情報（文言、静止画像ファイル、動画ファイル）を関連付けることで、表示させることが可能である。施設の詳細の情報として、商業施設の場合では広告情報などとすることで広告主からの広告収入も期待できる。
【００６２】
この詳細地図画面にて、検索対象としたい中心を指定点として操作部３ｂを操作して、指定し、半径として詳細地図画面の右側に表示されている距離を指定することで、地図画面上に検索対象とした範囲が円で表示される。つまり、施設を表す位置マークを参照しながら、利用者が所望とする地区を指定点として地図画面上で指定することができるので、利用者が地図画面上で不動産物件を検索する条件の一つを視覚的に把握することができる。
【００６３】
半径は、駅、会社、学校まで歩く予定の利用者向けとして「徒歩３分（２４０ｍ）」、「徒歩５分（４００ｍ）」、「徒歩１０分（８００ｍ）」の各ラジオボタンが備えられている。また自転車を利用する予定の利用者向けに、「自転車１０分（１６００ｍ）」を、自動車を利用する予定の利用者向けに「自動車５分（３３００ｍ）」のラジオボタンが備えられている。この半径は、例えば徒歩２０分圏内でも徒歩で可能と思う利用者が多い場合には徒歩２０分を加えるなど、適宜変更することは可能である。
【００６４】
詳細地図画面にて、検索対象の中心となる地区と、その範囲を選択して、右上側に表示さている「戻る」ボタンを押下すると、その指定点の地区が地区名として入力され、表示された検索条件情報入力画面に戻る。そして図６に示すように、最初に、家賃や、間取りの検索条件情報を入力していなければ、それらの検索条件情報を入力して、「検索」ボタンを押下することで、検索条件情報は情報提供サーバ２へ送信されて、情報提供サーバ２の検索部２ｅｘにより記憶部２ｄ内が検索される。この検索は、記憶部２ｄに登録された物件情報の全てが対象となるので、物件が管理エリアＡ１〜Ａ３のどこにあっても関係無く、検索条件情報に合致した物件であれば抽出される。
【００６５】
このように検索された物件情報は、情報提供サーバ２から情報検索装置３へ送信され、図９に示すような物件情報表示画面として表示部３ａに表示される。この物件情報表示画面では、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３に割り当てられた管理エリアＡ１〜Ａ３内の媒介物件と、その不動産業者Ｅ１〜Ｅ３が管理するいずれの場所の管理物件とが表示されるので、重複した物件が表示されることはない。従って、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３にとっては、管理エリアＡ１〜Ａ３を超えて他の不動産業者の媒介物件が情報検索装置３へ配信されることはなく、管理している管理物件については管理エリアに関わらず配信されるので不動産業者Ｅ１〜Ｅ３間で不平等さがない。また、利用者にとっては、媒介物件に重複がないので、検索された表示結果についての内容が確認しやすい。
【００６６】
図９に示される物件情報表示画面は、それぞれの物件に対応するように不動産業名が不動産業者情報に基づいて表示されているので、どの物件をどの不動産業者が扱っているのかがこの画面を見ながら、一目で確認することができる。物件情報表示画面においては、各物件情報の管理番号欄のチェックボックスをチェックして、「選択物件地図表示」ボタンを押下することで、図１０に示される詳細地図画面にチェックボックスで選択された物件情報が、その位置を示す位置マークとして地図画面に重ねて表示される。図１０においては物件Ｌ〜Ｐが名称および青色のピンを模した位置マークで表示されている。詳細地図画面では、検索された物件情報と、選択された施設情報とが位置マークとして地図画面に重ねて表示されるので、それぞれの位置関係を視覚的に把握することができる。位置マークは、施設情報を黄色、物件情報を青色のピンを模したマークであるため、判別も容易である。また、図９に示される物件情報表示画面のそれぞれ物件情報の左側に表示された「選択」ボタンを押下することで、図１１に示すように物件情報詳細表示画面が表示される。図１１では、右下に登録した不動産業者Ｅ１〜Ｅ３のいずれかの業者名が不動産業者情報に基づいて表示される。利用者は、この物件が気に入ったときには、コールセンターＣへ詳細が知りたい旨の連絡をすることで、不動産業者Ｅ１〜Ｅ３との契約を行うことができる。
【００６７】
更に、図１１に示される「内観」ボタンを押下することで、室内の様子が静止画像や動画で表示されるので、利用者は不動産物件が所在する現地へ行かなくても、内容を容易に把握することが可能である。なお、図１１に示される物件情報詳細表示画面では、管理物件か媒介物件かを示す表示がないが、利用者にとっては物件の内容が確認できればよいので、表示する必要がない。
【００６８】
このように、不動産物件情報配信システム１は、情報提供サーバ２から情報検索装置３へ、管理エリアを超えて他の不動産業者の媒介物件が配信されることはなく、管理している管理物件については管理エリアに関わらず配信されることで、不動産業者間で不平等さがなく、利用者にとっては、媒介物件に重複がないので、検索された表示結果について内容が確認しやすい。
【００６９】
また、情報検索装置３は、広告ファイルが一つであっても、複数であっても、無操作状態が継続する度に順次再生されることで、再生されない広告ファイル内の箇所の発生や、再生されない広告ファイルの発生を防止することができるので、スクリーンセーバ画面を広告として表示する場合に、広告主に不公平感を与えることがない。
【００７０】
また、情報検索装置３により物件を検索することで、地図画面上に、選択された施設情報を位置マークとして、検索したい不動産物件を絞り込むことができるので、より効率的に不動産物件を検索することができるとともに、複数種類の施設を混同することないので、地域にどのような施設があるのかを、容易に把握することが可能である。
【産業上の利用可能性】
【００７１】
本発明は、店頭や店内、街頭や路地などに設置され、スクリーンセーバ画面として広告を表示する広告装置に好適である。特に、本部が不動産業者をフランチャイジーとしてフランチャイズチェーン展開する際に、本部に設置された情報提供サーバに、条件情報を送信して、条件情報に合致した物件情報を受信して表示する不動産検索装置を広告装置として機能させるには最適である。
【図面の簡単な説明】
【００７２】
【図１】本発明の実施の形態に係る不動産物件情報配信システム全体の構成を示す図である。
【図２】図１に示す不動産物件情報配信システムの情報提供サーバの構成を示す図である。
【図３】図１に示す不動産物件情報配信システムの不動産検索装置の構成を示す図である。
【図４】情報検索装置の動作を示す図である。
【図５】情報検索装置の表示部に表示されるトップ画面の一例を示す図である。
【図６】情報検索装置の表示部に表示される検索条件情報入力画面の一例を示す図である。
【図７】情報検索装置の表示部に表示される詳細地図画面で周辺施設選択ウィンドウが表示された状態の一例を示す図である。
【図８】詳細地図画面で施設情報を示す位置マークが表示された状態の一例を示す図である。
【図９】情報検索装置の表示部に表示される物件情報表示画面の一例を示す図である。
【図１０】詳細地図画面で施設情報および物件情報を示す位置マークが表示された状態の一例を示す図である。
【図１１】情報検索装置の表示部に表示される物件情報詳細表示画面の一例を示す図である。
【符号の説明】
【００７３】
１  不動産物件情報配信システム
２  情報提供サーバ
２ａ  通信部
２ｂ  表示部
２ｃ  操作部
２ｄ  記憶部
２ｅ  制御部
２ｅｘ  検索部
２ｅｙ  物件情報削除部
３，３１〜３８  情報検索装置
３ａ  表示部
３ｂ  操作部
３ｃ  スピーカ
３ｄ  マイク
３ｅ  カメラ
３ｆ  センサ
３ｇ  通信部
３ｈ  記憶部
３ｊ  制御部
４，４１〜４３  物件情報登録装置
Ａ１〜Ａ３  管理エリア
Ｂ１〜Ｂ９  物件
Ｅ１〜Ｅ３  不動産業者
Ｈ  本部
ＳＦ  管理会社
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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