(57)【要約】【課題】購入希望地点の緯度・経度を含む購入希望情報を簡単かつ迅速に登録できる不動産取引支援システムを提供する。【解決手段】不動産取引支援システム１０は、ＷＷＷサーバ１２、データベースサーバ１４、地図データベース１６、購入希望者ＰＣ端末１８、売却希望者ＰＣ端末２０を備える。購入希望者により入力される不動産の購入希望情報を受け付け、購入希望者が地図画面上で購入希望地点をクリックすると、その座標の緯度・経度を地図データベース１６から取得する。緯度・経度を含む購入希望情報を購入希望者の個人情報に対応付けて購入希望情報データベース２６に登録し、その緯度・経度に基づき地図画面上に購入希望情報を表すアイコンを表示する。売却希望者が売却を希望する不動産の売却希望情報を検索条件として購入希望情報データベース２６を検索することにより購入希望情報を抽出する。【選択図】図１
2008217502.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
購入希望者に関する個人情報を受け付ける個人情報受付手段と、
購入希望者が購入を希望する不動産の購入希望情報を受け付ける購入希望情報受付手段と、
地図を緯度及び経度と関連付けて記憶する地図データベースを参照し、指定区域内の地図を表示する地図表示手段と、
前記地図表示手段により表示された地図上において、購入希望者が購入を希望する不動産の位置に対するポインティング操作に応じて、当該座標を受け付ける座標受付手段と、
前記座標受付手段により受け付けされた座標に対応する緯度及び経度を前記地図データベースから取得する緯度経度取得手段と、
前記個人情報受付手段により受け付けされた個人情報に対応付けて、前記購入希望情報受付手段により受け付けされた購入希望情報を前記緯度経度取得手段により取得された緯度及び経度とともに購入希望情報データベースに登録する購入希望情報登録手段とを備えることを特徴とする不動産取引支援装置。
【請求項２】
請求項１に記載の不動産取引支援装置であってさらに、
前記購入希望情報データベースに登録されている１又は２以上の緯度及び経度に基づいて前記地図表示手段により表示された地図上の各位置に所定の印を付けるマーキング手段を備えることを特徴とする不動産取引支援装置。
【請求項３】
請求項１又は２に記載の不動産取引支援装置であってさらに、
売却希望者が売却を希望する不動産の売却希望情報を受け付ける売却希望情報受付手段と、
前記売却希望情報受付手段により受け付けられた売却希望情報を検索条件として前記購入希望情報データベースを検索することにより１又は２以上の購入希望情報を抽出する購入希望情報検索手段とを備えることを特徴とする不動産取引支援装置。
【請求項４】
請求項３に記載の不動産取引支援装置であってさらに、
前記購入希望情報検索手段により抽出された購入希望情報の中から売却希望者により選択された１又は２以上の購入希望情報を売却先候補リストに登録する売却先候補リスト登録手段を備えることを特徴とする不動産取引支援装置。
【請求項５】
請求項４に記載の不動産取引支援装置であってさらに、
前記売却先候補リスト登録手段が購入希望情報を登録した場合に該当する売却希望情報を該当する購入希望者に通知するリスト登録通知手段を備えることを特徴とする不動産取引支援装置。
【請求項６】
請求項５に記載の不動産取引支援装置であってさらに、
前記リスト登録通知手段により通知された売却希望情報の中から購入希望者により選択された１又は２以上の売却希望情報を購入物件候補リストに登録する購入物件候補リスト登録手段を備えることを特徴とする不動産取引支援装置。
【請求項７】
購入希望者に関する個人情報を受け付ける個人情報受付ステップと、
購入希望者が購入を希望する不動産の購入希望情報を受け付ける購入希望情報受付ステップと、
地図を緯度及び経度と関連付けて記憶する地図データベースを参照し、指定区域内の地図を表示する地図表示ステップと、
前記地図表示ステップにより表示された地図上において、購入希望者が購入を希望する不動産の位置に対するポインティング操作に応じて、当該座標を受け付ける座標受付ステップと、
前記座標受付ステップにより受け付けされた座標に対応する緯度及び経度を前記地図データベースから取得する緯度経度取得ステップと、
前記個人情報受付ステップにより受け付けされた個人情報に対応付けて、前記購入希望情報受付ステップにより受け付けされた購入希望情報を前記緯度経度取得ステップにより取得された緯度及び経度とともに購入希望情報データベースに登録する購入希望情報登録ステップとを備えることを特徴とする不動産取引支援方法。
【請求項８】
請求項７に記載の不動産取引支援方法であってさらに、
前記購入希望情報データベースに登録されている１又は２以上の緯度及び経度に基づいて前記地図表示ステップにより表示された地図上の各位置に所定の印を付けるマーキングステップを備えることを特徴とする不動産取引支援方法。
【請求項９】
請求項７又は８に記載の不動産取引支援方法であってさらに、
売却希望者が売却を希望する不動産の売却希望情報を受け付ける売却希望情報受付ステップと、
前記売却希望情報受付ステップにより受け付けられた売却希望情報を検索条件として前記購入希望情報データベースを検索することにより１又は２以上の購入希望情報を抽出する購入希望情報検索ステップとを備えることを特徴とする不動産取引支援方法。
【請求項１０】
請求項９に記載の不動産取引支援方法であってさらに、
前記購入希望情報検索ステップにより抽出された購入希望情報の中から売却希望者により選択された１又は２以上の購入希望情報を売却先候補リストに登録する売却先候補リスト登録ステップを備えることを特徴とする不動産取引支援方法。
【請求項１１】
請求項１０に記載の不動産取引支援方法であってさらに、
前記売却先候補リスト登録ステップが購入希望情報を登録した場合に該当する売却希望情報を該当する購入希望者に通知するリスト登録通知ステップを備えることを特徴とする不動産取引支援方法。
【請求項１２】
請求項１１に記載の不動産取引支援方法であってさらに、
前記リスト登録通知ステップにより通知された売却希望情報の中から購入希望者により選択された１又は２以上の売却希望情報を購入物件候補リストに登録する購入物件候補リスト登録ステップを備えることを特徴とする不動産取引支援方法。
【請求項１３】
請求項７〜１２のいずれか１項に記載の各ステップをコンピュータに実行させるための不動産取引支援プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産取引支援装置及びその方法に関し、さらに詳しくは、不動産取引が購入希望者と売却希望者との間で迅速に成立するように支援する不動産取引支援装置及びその方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
特開２００５−３１９９２号公報（特許文献１）には、不動産物件の情報を登録するための不動産仲介支援システムが開示されている。このシステムでは、不動産の販売又は賃貸を行いたい業者は、業者コンピュータの画面に表示された地図上で販売等を行いたい場所をクリックすることにより、その位置の住所が付加された登録フォーマットをサーバから受け取って、所定の入力を行うことにより、サーバに不動産データとして登録する。このため、業者は目で地図を確認しながら不動産データの登録を行うことができる。一方、顧客は地図上で位置を確認しながら不動産データを検索し、又は業者と交信を行うことができる。
【０００３】
このシステムでは、不動産の購入希望者である顧客が売却希望の不動産を検索することは可能であるが、不動産の売却希望者はどのような不動産の購入が希望されているかを知ることは全く不可能である。すなわち、買い主が売り主を検索することはできるが、その逆はできない。
【０００４】
特開２００２−１８９７９１号公報（特許文献２）には、種々の購入希望条件に合致した物件を効率良く見つけ出す不動産流通システムが開示されている。このシステムでは、顧客が自然言語で記述した購入希望条件と顧客情報を解析し、物件の検索条件を設定する。設定した検索条件により複数の物件データベースをアクセスし、複数の候補物件を抽出する。そして、顧客情報、金融情報、地図データを参照して、ローン支払条件、通勤時間条件、周辺環境条件により候補物件を絞り込み、候補物件を確定する。記述する購入希望条件としては、１戸建てやマンション等の物件の種類、物件の販売価格、新築や中古の区別、間取り、住居面積、物件の立地エリア、ローンの月返済額や返済期間、通勤時間などである。
【０００５】
このシステムでは、物件の立地エリアなどを含む購入希望条件で物件データベースを検索すること、つまり上記システムと同様に、買い主が売り主を検索することはできるが、その逆はできない。
【０００６】
特開平１０−４９５７５号公報（特許文献３）には、不動産の売買又は賃貸借の仲介を行う際に、買い手又は借り手となる顧客にその希望条件になるべく近い物件を能率よく紹介できる不動産仲介業務支援システムが開示されている。このシステムでは、入力される物件データ及び顧客データを記憶する。入力される物件データには、不動産の賃貸又は売買物件の用途、種別、所在地又は最寄り駅名、希望価額、所有者名等がある。入力される顧客データには、不動産の賃借又は購入を希望する顧客の氏名、及び希望する物件の用途、種別、所在地又は最寄り駅名、価額等の希望条件がある。そして、指定された物件又は新規に入力された物件を対象物件として顧客データを検索し、その対象物件に希望条件がほぼ合致する見込客候補を抽出し、その見込客候補の中から指定された見込客を対象物件の見込客として登録する。
【０００７】
このシステムでは、売り主が買い主を検索することは可能である。しかしながら、購入希望物件の所在地、つまり行政区画名で検索を行っているため、売却希望物件の行政区画内に登録されている買い主しか抽出することができない。したがって、購入希望物件が地図上では売却希望物件の直ぐ隣に位置していても、異なる行政区画内に登録されている買い主を抽出することはできない。
【特許文献１】特開２００５−３１９９２号公報
【特許文献２】特開２００２−１８９７９１号公報
【特許文献３】特開平１０−４９５７５号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
本発明の目的は、購入希望情報を購入希望地点の緯度及び経度とともに簡単かつ迅速に登録できる不動産取引支援装置及びその方法並びに不動産取引支援プログラムを提供することである。
【課題を解決するための手段及び発明の効果】
【０００９】
本発明による不動産取引支援装は、個人情報受付手段と、購入希望情報受付手段と、地図表示手段と、座標受付手段と、緯度経度取得手段と、購入希望情報登録手段とを備える。個人情報受付手段は、購入希望者に関する個人情報を受け付ける。購入希望情報受付手段は、購入希望者が購入を希望する不動産の購入希望情報を受け付ける。地図表示手段は、地図を緯度及び経度と関連付けて記憶する地図データベースを参照し、指定区域内の地図を表示する。座標受付手段は、地図表示手段により表示された地図上において、購入希望者が購入を希望する不動産の位置に対するポインティング操作に応じて、当該座標を受け付ける。緯度経度取得手段は、座標受付手段により受け付けされた座標に対応する緯度及び経度を地図データベースから取得する。購入希望情報登録手段は、個人情報受付手段により受け付けされた個人情報に対応付けて、購入希望情報受付手段により受け付けされた購入希望情報を緯度経度取得手段により取得された緯度及び経度とともに購入希望情報データベースに登録する。ここで購入希望情報の例としては、購入予算額、物件の面積、間取りなどがある。また、ここでいう不動産取引支援装置は、後述のＷＷＷサーバ及びデータベースサーバに相当する。
【００１０】
本発明によれば、購入希望者が地図上で購入希望地点をポインティングすると、その地点の緯度及び経度が地図データベースから取得され、その緯度及び経度とともに購入希望情報が登録される。したがって、購入希望情報を購入希望地点の緯度及び経度とともに簡単かつ迅速に登録できる。
【００１１】
好ましくは、不動産取引支援装置はさらに、購入希望情報データベースに登録されている１又は２以上の緯度及び経度に基づいて地図表示手段により表示された地図上の各位置に所定の印を付けるマーキング手段を備える。ここで所定の印の例としては、アイコン等の図形、記号若しくは文字又はこれらの結合がある。
【００１２】
この場合、購入希望地点を地図上で一目瞭然に把握できる。
【００１３】
好ましくは、不動産取引支援装置はさらに、売却希望情報受付手段と、購入希望情報検索手段とを備える。売却希望情報受付手段は、売却希望者が売却を希望する不動産の売却希望情報を受け付ける。購入希望情報検索手段は、売却希望情報受付手段により受け付けられた売却希望情報を検索条件として購入希望情報データベースを検索することにより１又は２以上の購入希望情報を抽出する。
【００１４】
この場合、売却希望情報に適合する購入希望情報を簡単かつ迅速に見つけることができる。
【００１５】
好ましくは、不動産取引支援装置はさらに、購入希望情報検索手段により抽出された購入希望情報の中から売却希望者により選択された１又は２以上の購入希望情報を売却先候補リストに登録する売却先候補リスト登録手段を備える。
【００１６】
この場合、見つけて気に入った購入希望情報を売却先候補リストに登録しておくことができる。
【００１７】
好ましくは、不動産取引支援装置はさらに、売却先候補リスト登録手段が購入希望情報を登録した場合に該当する売却希望情報を該当する購入希望者に通知するリスト登録通知手段を備える。
【００１８】
この場合、購入希望者は自分の購入希望情報が売却先候補リストに登録されたことを迅速に知ることができる。
【００１９】
好ましくは、不動産取引支援装置はさらに、リスト登録通知手段により通知された売却希望情報の中から購入希望者により選択された１又は２以上の売却希望情報を購入物件候補リストに登録する購入物件候補リスト登録手段を備える。
【００２０】
この場合、通知を受けて気に入った売却希望情報を購入物件候補リストに登録しておくことができる。
【００２１】
本発明による不動産取引支援方法は上記装置による情報処理の方法であり、本発明による不動産取引支援プログラムはその方法をコンピュータに実行させるためのコンピュータプログラムである。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２２】
以下、図面を参照し、本発明の実施の形態を詳しく説明する。図中同一又は相当部分には同一符号を付してその説明は繰り返さない。
【００２３】
図１を参照して、本発明の実施の形態による不動産取引支援システム１０は、ＷＷＷ(World Wide Web)サーバ１２と、データベースサーバ１４と、地図データベース１６と、購入希望者ＰＣ端末（クライアント）１８と、売却希望者ＰＣ端末（クライアント）２０とを備える。ＷＷＷサーバ１２、購入希望者ＰＣ端末１８及び売却希望者ＰＣ端末２０は、インターネット２２経由で相互に接続される。
【００２４】
ＷＷＷサーバ１２は、購入希望者ＰＣ端末１８又は売却希望者ＰＣ端末２０からのリクエストに応じて後に詳述する情報処理を行う。購入希望者ＰＣ端末１８は不動産の購入希望者が操作するパソコンであり、売却希望者ＰＣ端末２０は不動産の売却希望者が操作するパソコンである。
【００２５】
データベースサーバ１４は、顧客データベース２４と、購入希望情報データベース２６と、売却希望情報データベース２８と、座標変換データベース３０とを備える。顧客データベース２４には、購入希望者及び売却希望者（以下、両者を合わせて「顧客」という。）の個人情報が登録される。購入希望情報データベース２６には、購入希望者が購入を希望する不動産の購入希望情報が登録される。売却希望情報データベース２８には、売却希望者が売却を希望する不動産の売却希望情報が登録される。座標変換データベース３０には、購入希望地点を中心とする所定の範囲が登録される。詳細は後述する。地図データベース１６には、地図が緯度及び経度と関連付けて登録される。地図データベース１６として独自の専用データベースを構築してもよいが、好ましくは、米グーグル社が提供している「Google Map」と称するＡＰＩ(Application Program Interface)サービスを利用する。ＷＷＷサーバ１２及びデータベースサーバ１４には、後に詳述する不動産取引支援プログラムがインストールされる。
【００２６】
図２を参照して、顧客データベース２４には、顧客ＩＤ、ログインパスワード、ニックネーム、氏名、電子メールアドレス、電話番号、その他の個人情報（住所、職業、年収など）が登録される。顧客ＩＤは、顧客を一意に表す識別子である。ログインパスワードは、本システムにログインするためのものである。ニックネームは、購入希望情報又は売却希望情報を公開する際に表示する所望の名前である。
【００２７】
図３を参照して、購入希望情報データベース２６には、購入希望情報ＩＤ、購入希望地点の緯度及び経度、購入希望範囲、購入希望者ＩＤ、購入希望情報名、購入予算額の下限及び上限、購入希望物件の希望面積の下限及び上限、購入希望物件の希望間取り、購入希望情報に関するその他追加情報、物件候補リストが登録される。購入希望情報ＩＤは、この購入希望情報を一意に表す識別子である。購入希望範囲は、購入希望地点を中心とする指定範囲を示し、ここには後述する範囲ＩＤが登録される。購入希望者ＩＤは、この購入希望情報を登録した購入希望者の顧客ＩＤである。購入希望情報名は、この購入希望情報の表示名（マンション名、地名など）である。物件候補リストは、購入希望者が購入するか否かの検討対象とする物件の売却希望情報を列挙した一覧表である。ここでは、購入希望情報ＩＤが付与されているので、１人の購入希望者、つまり１つの購入希望者ＩＤに対し、複数の購入希望情報が登録可能である。
【００２８】
図４を参照して、座標変換データベース３０には、範囲ＩＤ、範囲名、緯度差、経度差が登録される。範囲ＩＤは、この指定範囲を一意に表す識別子である。範囲名は、この指定範囲の表示名（徒歩５分以内など）である。図５に示すように、緯度差は、購入希望地点Ｐを中心とする緯度の差分ΔＸであり、経度差は、購入希望地点Ｐを中心とする経度の差分ΔＹである。徒歩５分以内の場合、緯度差及び経度差は「０．２」に設定される。
【００２９】
購入希望情報データベース２６の購入希望範囲に所望の範囲ＩＤを登録することにより、購入希望情報ごとに不動産の購入希望範囲を指定することができる。座標変換データベース３０をなくし、そこに登録されている範囲名、緯度差及び経度差を購入希望情報データベース２６の購入希望範囲に直接登録することも可能であるが、このようにした方が各指定範囲の緯度差及び経度差を容易に変更することができる。
【００３０】
図６を参照して、売却希望情報データベース２８には、売却希望情報ＩＤ、売却物件の緯度及び経度、売却希望者ＩＤ、売却物件名、売却希望金額、物件面積、物件間取り、その他追加情報、売却先候補リストが登録される。売却希望情報ＩＤは、売却物件を一意に表す識別子である。売却希望者ＩＤは、この売却希望情報を登録した売却希望者の顧客ＩＤである。売却物件名は、この売却希望情報の表示名（マンション名、地名など）である。売却先候補リストは、売却希望者が売却するか否かの検討対象とした売却先の購入希望情報を列挙した一覧表である。ここでは、売却希望情報ＩＤが付与されているので、１人の売却希望者、つまり１つの売却希望者ＩＤに対し、複数の売却希望情報が登録可能である。
【００３１】
次に、不動産取引支援システム１０の動作を説明する。
【００３２】
（１）購入希望者の顧客登録（図７）
図７を参照して、購入希望者ＰＣ端末１８は、購入希望者の顧客登録の要求が入力されると（Ｓ１）、購入希望者登録画面の送信をＷＷＷサーバ１２に要求する（Ｓ２）。ＷＷＷサーバ１２は、この要求に応じて購入希望者登録画面を生成し（Ｓ３）、購入希望者ＰＣ端末１８に返信する（Ｓ４）。購入希望者ＰＣ端末１８は、送信されてきた購入希望者登録画面を表示する（Ｓ５）。購入希望者ＰＣ端末１８は、購入希望者情報が入力されると（Ｓ６）、その購入希望者情報をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ７）。
【００３３】
ＷＷＷサーバ１２は、送信されてきた購入希望者情報を記述した購入希望者情報確認画面を生成し（Ｓ８）、購入希望者ＰＣ端末１８に送信する（Ｓ９）。購入希望者ＰＣ端末１８は、送信されてきた購入希望者情報確認画面を表示する（Ｓ１０）。購入希望者ＰＣ端末１８は、購入希望者情報の確認が入力されると（Ｓ１１）、その旨をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１２）。
【００３４】
確認が取れると、ＷＷＷサーバ１２は、購入希望者情報をデータベースサーバ１４に送信する（Ｓ１３）。データベースサーバ１４は、送信されてきた購入希望者情報を顧客データベース２４に登録する（Ｓ１４）。データベースサーバ１４は、登録完了通知をＷＷＷサーバ１２に送信し（Ｓ１５）、ＷＷＷサーバ１２は、この通知に応じて購入希望者登録完了画面を購入希望者ＰＣ端末１８に送信する（Ｓ１６）。購入希望者ＰＣ端末１８は、送信されてきた購入希望者登録完了画面を表示する（Ｓ１７）。
【００３５】
（２）購入希望地点の座標指定（図８）
図８を参照して、購入希望者ＰＣ端末１８は、地図画面の表示要求が入力されると（Ｓ２１）、地図画面の表示をＷＷＷサーバ１２に要求する（Ｓ２２）。ＷＷＷサーバ１２は、この要求に応じて地図情報の送信を地図データベース１６に要求する（Ｓ２３）。地図データベース１６は、この要求に応じて地図情報をＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ２４）。ＷＷＷサーバ１２は地図画面を購入希望者ＰＣ端末１８に送信し（Ｓ２５）、購入希望者ＰＣ端末１８はその地図画面を表示する（Ｓ２６）。購入希望者ＰＣ端末１８は、表示された地図画面上において、購入希望者が購入を希望する不動産の位置に対するクリック操作に応じて、その座標を受け付ける（Ｓ２７）。購入希望地点の座標が入力されると（Ｓ２７）、購入希望者ＰＣ端末１８はその指定座標をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ２８）。ＷＷＷサーバ１２は、受け付けた座標を地図データベース１６に送信することにより、座標から緯度及び経度への変換を要求する（Ｓ２９）。地図データベース１６は、この要求に応じて座標を経度及び緯度に変換し、ＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ３０）。ＷＷＷサーバ１２は経度及び緯度を購入希望者ＰＣ端末１８に転送し（Ｓ３１）、購入希望者ＰＣ端末１８は緯度及び経度の取得完了を表示する（Ｓ３２）。
【００３６】
（３）購入希望情報の登録（図９）
図９を参照して、購入希望者ＰＣ端末１８は、購入希望情報の登録要求が入力されると（Ｓ３３）、購入希望情報登録画面の送信をＷＷＷサーバ１２に要求する（Ｓ３４）。ＷＷＷサーバ１２は、この要求に応じて購入希望情報登録画面を生成し（Ｓ３５）、購入希望者ＰＣ端末１８に返信する（Ｓ３６）。購入希望者ＰＣ端末１８は、たとえば図１０に示すような購入希望情報登録画面を表示し（Ｓ３７）、購入希望情報の入力を受け付ける（Ｓ３８）。購入希望者ＰＣ端末１８は、上記ステップＳ３２で取得した緯度及び経度を含む購入希望情報をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ３９）。
【００３７】
ＷＷＷサーバ１２は、送信されてきた購入希望情報を記述した購入希望情報確認画面を生成し（Ｓ４０）、購入希望者ＰＣ端末１８に送信する（Ｓ４１）。購入希望者ＰＣ端末１８は、送信されてきた購入希望情報確認画面を表示する（Ｓ４２）。購入希望者ＰＣ端末１８は、購入希望情報の確認が入力されると（Ｓ４３）、その旨をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ４４）。
【００３８】
確認が取れると、ＷＷＷサーバ１２は、緯度及び経度を含む購入希望情報をデータベースサーバ１４に送信する（Ｓ４５）。データベースサーバ１４は、送信されてきた購入希望情報を購入希望情報データベース２６に登録し（Ｓ４６）、登録完了通知をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ４７）。ＷＷＷサーバ１２はこの登録完了通知に応じて購入希望情報登録完了画面を購入希望者ＰＣ端末１８に送信し（Ｓ４８）、購入希望者ＰＣ端末１８はその画面を表示する（Ｓ４９）。
【００３９】
（４）売却希望者の顧客登録（図１１）
図１１を参照して、売却希望者ＰＣ端末装置２０は、売却希望者の顧客登録の要求が入力されると（Ｓ５１）、売却希望者登録画面の送信をＷＷＷサーバ１２に要求する（Ｓ５２）。ＷＷＷサーバ１２は、この要求に応じて売却希望者登録画面を生成し（Ｓ５３）、売却希望者ＰＣ端末２０に返信する（Ｓ５４）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた売却希望者登録画面を表示する（Ｓ５５）。売却希望者ＰＣ端末２０は、売却希望者情報が入力されると（Ｓ５６）、その売却希望者情報をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ５７）。
【００４０】
ＷＷＷサーバ１２は、送信されてきた売却希望者情報を記述した売却希望者情報確認画面を生成し（Ｓ５８）、売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ５９）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた売却希望者情報確認画面を表示する（Ｓ６０）。売却希望者ＰＣ端末２０は、売却希望者情報の確認が入力されると（Ｓ６１）、その旨をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ６２）。
【００４１】
確認が取れると、ＷＷＷサーバ１２は、売却希望者情報をデータベースサーバ１４に送信する（Ｓ６３）。データベースサーバ１４は、送信されてきた売却希望者情報を顧客データベース２４に登録する（Ｓ６４）。データベースサーバ１４は、登録完了通知をＷＷＷサーバ１２に送信し（Ｓ６５）、ＷＷＷサーバ１２は、この通知に応じて売却希望者登録完了画面を売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ６６）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた売却希望者登録完了画面を表示する（Ｓ６７）。
【００４２】
（５）売却希望情報の登録（図１２）
図１２を参照して、売却希望者ＰＣ端末２０は、売却希望情報の登録要求が入力されると（Ｓ７１）、売却希望情報登録画面の送信をＷＷＷサーバ１２に要求する（Ｓ７２）。ここで入力される売却希望情報には売却希望物件の住所が含まれる。ＷＷＷサーバ１２は、売却希望者ＰＣ端末２０からの要求に応じて売却希望情報登録画面を生成し（Ｓ７３）、売却希望者ＰＣ端末２０に返信する（Ｓ７４）。売却希望者ＰＣ端末２０は、売却希望情報登録画面を表示し（Ｓ７５）、売却希望情報の入力を受け付ける（Ｓ７６）。売却希望者ＰＣ端末２０は、入力された売却希望情報をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ７７）。
【００４３】
ＷＷＷサーバ１２は、送信されてきた売却希望情報を記述した売却希望情報確認画面を生成し（Ｓ７８）、売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ７９）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた売却希望情報確認画面を表示する（Ｓ８０）。売却希望者ＰＣ端末２０は、売却希望情報の確認が入力されると（Ｓ８１）、その旨をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ８２）。
【００４４】
ＷＷＷサーバ１２は、売却希望情報に含まれる住所を地図データベース１６に送信することにより、その住所から緯度及び経度への変換を要求する（Ｓ８３）。地図データベース１６は、この要求に応じて当該住所の緯度及び経度をＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ８４）。
【００４５】
ＷＷＷサーバ１２は、緯度及び経度を含む売却希望情報をデータベースサーバ１４に送信する（Ｓ８５）。データベースサーバ１４は、送信されてきた売却希望情報を売却希望情報データベース２８に登録し（Ｓ８６）、登録完了通知をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ８７）。ＷＷＷサーバ１２はこの登録完了通知に応じて売却希望情報登録完了画面を売却希望者ＰＣ端末２０に送信し（Ｓ８８）、売却希望者ＰＣ端末２０はその画面を表示する（Ｓ８９）。
【００４６】
（６）購入希望情報の地図表示（図１３）
図１３を参照して、売却希望者ＰＣ端末２０は、購入希望情報を含む地図表示の要求が入力されると（Ｓ９１）、その地図画面の表示をＷＷＷサーバ１２に要求する（Ｓ９２）。ＷＷＷサーバ１２は、購入希望情報の送信をデータベースサーバ１４に要求する（Ｓ９３）。データベースサーバ１４は、この要求に応じて購入希望情報データベース２６から購入希望情報を読み出し（Ｓ９４）、ＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ９５）。
【００４７】
ＷＷＷサーバ１２は、購入希望情報の緯度及び経度を含む地図情報の送信を地図データベース１６に要求する（Ｓ９６）。地図データベース１６は、この要求に応じて該当する地図情報をＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ９７）。ＷＷＷサーバ１２は、送信されてきた地図情報に基づいて地図画面を生成し（Ｓ９８）、購入希望情報の緯度及び経度に基づいて購入希望情報を表すアイコンを地図画面上に配置する（Ｓ９９）。ＷＷＷサーバ１２は、購入希望情報を含む地図画面を売却希望者ＰＣ端末２０に送信し（Ｓ１００）、売却希望者ＰＣ端末２０は、図１４に示すように送信されてきた地図画面を表示する（Ｓ１０１）。この地図画面上には購入希望情報を表すアイコン３２が表示される。各アイコン３２は、購入希望情報の緯度及び経度に配置される。したがって、不動産の購入希望がどこで出ているかを売却希望者は地図上で視覚的に確認することができる。
【００４８】
（７）購入希望情報の検索（図１５）
図１５を参照して、売却希望者ＰＣ端末２０は、上記ステップＳ１０１で表示した地図画面上において、所望の位置に対するクリック操作に応じて、指定座標を受け付ける（Ｓ１０２）。指定座標が入力されると（Ｓ１０２）、売却希望者ＰＣ端末２０はその指定座標をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１０３）。ＷＷＷサーバ１２は、受け付けた座標を地図データベース１６に送信することにより、座標から緯度及び経度への変換を要求する（Ｓ１０４）。地図データベース１６は、この要求に応じて座標を経度及び緯度に変換し、ＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ１０５）。ＷＷＷサーバ１２は、その経度及び緯度を含む検索条件指定画面を生成し（Ｓ１０６）、売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ１０７）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた検索条件指定画面を表示する（Ｓ１０８）。
【００４９】
売却希望者は、表示された検索条件指定画面において、所望の検索条件（売却希望金額、物件面積、物件間取りなど）を指定する。売却希望者ＰＣ端末２０は、検索条件の指定が入力されると（Ｓ１０９）、その検索条件（指定された検索条件及び取得した緯度及び経度を含む）をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１１０）。よって、ＷＷＷサーバ１２は、送信されてきた検索条件を、売却希望者が売却を希望する不動産の売却希望情報として受け付ける。
【００５０】
ＷＷＷサーバ１２はその検索条件をデータベースサーバ１４に転送する（Ｓ１１１）。購入希望情報データベース２６は、各購入希望情報の範囲ＩＤに基づいて該当する指定範囲の送信を座標変換データベース３０に要求する（Ｓ１１２）。座標変換データベース３０は、この要求に応じて各購入希望情報の購入希望地点及び範囲ＩＤから該当する指定範囲に変換し（Ｓ１１３）、その指定範囲を購入希望情報データベース２６に返信する（Ｓ１１４）。
【００５１】
データベースサーバ１４は、ステップＳ１１１で送信されてきた検索条件（売却希望情報）で購入希望情報データベース２６を検索することにより該当する１又は２以上の購入希望情報を抽出する（Ｓ１１５）。具体的には、検索条件の緯度及び経度が指定範囲内に入り、かつ、指定された検索条件を満足する購入希望情報を抽出する。データベースサーバ１４は、抽出した購入希望情報をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１１６）。
【００５２】
ＷＷＷサーバ１２は、抽出された購入希望情報を表す１又は２以上のアイコン３２を緯度及び経度に基づいて地図画面上に配置し（Ｓ１１７）、購入希望情報を含む地図画面を売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ１１８）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた地図画面を表示する（Ｓ１１９）。表示された地図画面上には、全てのアイコン３２が表示されるのではなく、検索条件を満足するアイコン３２だけが表示される。
【００５３】
このように、売却希望者が地図上で売却希望物件の位置をクリックし、かつ、売却希望金額等の条件を指定すると、その位置から指定範囲内にあり、かつ、その条件を満たす購入希望情報を探し出すことができる。
【００５４】
（８）売却先候補リストへの登録（図１６）
上記ステップＳ１１９で表示された地図画面において、売却希望者は、抽出された購入希望情報の中から売却先として検討しようとするものを選択する。図１６を参照して、売却希望者ＰＣ端末２０は、購入希望情報の選択が入力されると（Ｓ１２０）、その購入希望情報の選択をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１２１）。ＷＷＷサーバ１２は、選択された購入希望情報の送信をデータベースサーバ１４に要求する（Ｓ１２２）。データベースサーバ１４は、この要求に応じて購入希望情報データベース２６から購入希望情報を読み出し、ＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ１２３）。ＷＷＷサーバ１２は、購入希望情報詳細画面を生成し（Ｓ１２４）、売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ１２５）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた購入希望情報詳細画面を表示する（Ｓ１２６）。
【００５５】
売却希望者は購入希望情報の詳細を見て気に入った場合、その購入希望情報を売却先候補リストに入れる。具体的には、売却希望者ＰＣ端末２０は、売却先候補リストへの登録要求が入力されると（Ｓ１２７）、その登録要求をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１２８）。
【００５６】
ＷＷＷサーバ１２は、売却先候補リストへの登録確認画面を生成し（Ｓ１２９）、売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ１３０）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた登録確認画面を表示する（Ｓ１３１）。売却希望者ＰＣ端末２０は、登録確認が入力されると（Ｓ１３２）、その旨をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１３３）。
【００５７】
ＷＷＷサーバ１２は、検討対象の購入希望情報を売却先候補リストに登録するように売却希望情報データベース２８に要求する（Ｓ１３４）。売却希望情報データベース２８は、この要求に応じてその購入希望情報を売却先候補リストに登録し（Ｓ１３５）、登録完了通知をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１３６）。ＷＷＷサーバ１２はこの登録完了通知に応じて登録完了画面を生成し（Ｓ１３７）、売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ１３８）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた登録完了画面を表示する（Ｓ１３９）。
【００５８】
（９）購入希望者への通知（図１７）
売却先候補リストへの登録が完了すると、ＷＷＷサーバ１２は、売却先候補リストの送信をデータベースサーバ１４に要求する（Ｓ１４０）。データベースサーバ１４は、この要求に応じて売却希望情報データベース２８から売却先候補リストを読み出し（Ｓ１４１）、ＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ１４２）。
【００５９】
ＷＷＷサーバ１２は、売却先候補リストに列挙されている購入希望者のメールアドレスの送信をデータベースサーバ１４に要求する（Ｓ１４３）。データベースサーバ１４は、この要求に応じて顧客データベース２４から購入希望者のメールアドレスを読み出し（Ｓ１４４）、ＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１４５）。
【００６０】
ＷＷＷサーバ１２はまた、該当する購入希望情報の送信をデータベースサーバ１４に要求する（Ｓ１４６）。データベースサーバ１４は、この要求に応じて売却希望情報データベース２８から売却希望情報を読み出し（Ｓ１４７）、ＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ１４８）。
【００６１】
ＷＷＷサーバ１２は、売却希望情報を含む通知内容を生成し（Ｓ１４９）、その通知内容を含む電子メールを購入希望者に送信する（Ｓ１５０）。したがって、購入希望者は、自分が売却希望者の売却先候補リストに登録されたことを速やかに知ることができる。なお、ここでは売却先候補リストへの登録を電子メールで購入希望者に通知しているが、購入希望者が本システムにログインしてきたときに画面に表示して通知してもよい。
【００６２】
（１０）購入物件候補リストへの登録（図１８）
購入希望者は、自分が売却希望者の売却先候補リストに登録されたことを電子メールで知ると、電子メール内に記載の売却希望情報を選択する。図１８を参照して、購入希望者ＰＣ端末１８は、売却希望情報の選択が入力されると（Ｓ１５１）、その売却希望情報の選択をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１５２）。ＷＷＷサーバ１２は、その売却希望情報の送信をデータベースサーバ１４に要求する（Ｓ１５３）。データベースサーバ１４は、この要求に応じて売却希望情報データベース２８から売却希望情報を読み出し、ＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ１５４）。ＷＷＷサーバ１２は、売却希望情報詳細画面を生成し（Ｓ１５５）、購入希望者ＰＣ端末１８に送信する（Ｓ１５６）。購入希望者ＰＣ端末１８は、送信されてきた購入希望情報詳細画面を表示する（Ｓ１５７）。
【００６３】
購入希望者は売却希望情報の詳細を見て気に入った場合、その売却希望情報を購入物件候補リストに入れる。具体的には、購入希望者ＰＣ端末１８は、購入物件候補リストへの登録要求が入力されると（Ｓ１５８）、その登録要求をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１５９）。
【００６４】
ＷＷＷサーバ１２は、購入物件候補リストへの登録確認画面を生成し（Ｓ１６０）、購入希望者ＰＣ端末１８に送信する（Ｓ１６１）。購入希望者ＰＣ端末１８は、送信されてきた登録確認画面を表示する（Ｓ１６２）。購入希望者ＰＣ端末１８は、登録確認が入力されると（Ｓ１６３）、その旨をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１６４）。
【００６５】
ＷＷＷサーバ１２は、検討対象の売却希望情報を購入物件候補リストに登録するように購入希望情報データベース２６に要求する（Ｓ１６５）。購入希望情報データベース２６は、この要求に応じてその売却希望情報を購入物件候補リストに登録し（Ｓ１６６）、登録完了通知をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１６７）。ＷＷＷサーバ１２はこの登録完了通知に応じて登録完了画面を生成し（Ｓ１６８）、購入希望者ＰＣ端末１８に送信する（Ｓ１６９）。購入希望者ＰＣ端末１８は、送信されてきた登録完了画面を表示する（Ｓ１７０）。
【００６６】
（１１）売却希望者から購入希望者へのオンライン商談開始（図１９）
売却希望者は適当な購入希望者を見つけた場合、本システムを用いてオンライン商談を開始する。具体的には、図１９を参照して、売却希望者ＰＣ端末２０は、購入希望情報の選択が入力されると（Ｓ１７１）、その購入希望情報の選択をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１７２）。ＷＷＷサーバ１２は、選択された購入希望情報の送信をデータベースサーバ１４に要求する（Ｓ１７３）。データベースサーバ１４は、この要求に応じて購入希望情報データベース２６から購入希望情報を読み出し、ＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ１７４）。ＷＷＷサーバ１２は、購入希望情報詳細画面を生成し（Ｓ１７５）、売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ１７６）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきた購入希望情報詳細画面を表示する（Ｓ１７７）。
【００６７】
売却希望者ＰＣ端末２０は、オンライン商談の開始要求が入力されると（Ｓ１７８）、その旨をＷＷＷサーバ１２に要求する（Ｓ１７９）。ＷＷＷサーバ１２は、オンライン商談開始画面を生成し（Ｓ１８０）、売却希望者ＰＣ端末２０に送信する（Ｓ１８１）。売却希望者ＰＣ端末２０は、送信されてきたオンライン商談開始画面を表示する（Ｓ１８２）。
【００６８】
（１２）購入希望者から売却希望者へのオンライン商談開始（図２０）
購入希望者は適当な売却希望者を見つけた場合、本システムを用いてオンライン商談を開始する。具体的には、図２０を参照して、購入希望者ＰＣ端末１８は、売却希望情報の選択が入力されると（Ｓ１９１）、その売却希望情報の選択をＷＷＷサーバ１２に送信する（Ｓ１９２）。ＷＷＷサーバ１２は、選択された売却希望情報の送信をデータベースサーバ１４に要求する（Ｓ１９３）。データベースサーバ１４は、この要求に応じて売却希望情報データベース２８から売却希望情報を読み出し、ＷＷＷサーバ１２に返信する（Ｓ１９４）。ＷＷＷサーバ１２は、売却希望情報詳細画面を生成し（Ｓ１９５）、購入希望者ＰＣ端末１８に送信する（Ｓ１９６）。購入希望者ＰＣ端末１８は、送信されてきた売却希望情報詳細画面を表示する（Ｓ１９７）。
【００６９】
購入希望者ＰＣ端末１８は、オンライン商談の開始要求が入力されると（Ｓ１９８）、その旨をＷＷＷサーバ１２に要求する（Ｓ１９９）。ＷＷＷサーバ１２は、オンライン商談開始画面を生成し（Ｓ２００）、購入希望者ＰＣ端末１８に送信する（Ｓ２０１）。購入希望者ＰＣ端末１８は、送信されてきたオンライン商談開始画面を表示する（Ｓ２０２）。
【００７０】
以上、本発明の実施の形態によれば、購入希望者が地図上で購入希望地点をクリックすると、その地点の緯度及び経度が地図データベース１６から自動的に取得され、その緯度及び経度とともに購入希望情報が登録され、かつ、その地点にアイコン３２が表示されるので、売却希望者は購入希望地点を地図上で一目瞭然に把握できる。
【００７１】
また、売却希望情報を検索条件として購入希望情報データベース２６が検索され、１又は２以上の購入希望情報が抽出されるので、売却者は自分の売却希望情報に適合する購入希望情報を簡単かつ迅速に見つけることができる。すなわち、売り主が買い主を検索することができる。また、購入希望物件の緯度及び経度で検索を行っているため、購入希望物件が地図上では売却希望物件の直ぐ隣に位置していれば、行政区画に関係なく、売り主が買い主を検索することができる。
【００７２】
上記実施の形態はクライアントサーバシステムで構成されているが、スタンドアローンで構成されていてもよい。この場合、購入希望者も売却希望者も共通のＰＣを操作することになる。
【００７３】
以上、本発明の実施の形態を説明したが、上述した実施の形態は本発明を実施するための例示に過ぎない。よって、本発明は上述した実施の形態に限定されることなく、その趣旨を逸脱しない範囲内で上述した実施の形態を適宜変形して実施することが可能である。
【図面の簡単な説明】
【００７４】
【図１】本発明の実施の形態による不動産取引支援システムのネットワーク構成を示す機能ブロック図である。
【図２】図１に示した顧客データベースの構成を示す図である。
【図３】図１に示した購入希望情報データベースの構成を示す図である。
【図４】図１に示した座標変換データベースの構成を示す図である。
【図５】図４に示した緯度差及び経度差を示す図である。
【図６】図１に示した売却希望情報データベースの構成を示す図である。
【図７】図１に示した不動産取引支援システムによる購入希望者の顧客登録処理を示すシーケンス図である。
【図８】図１に示した不動産取引支援システムによる購入希望地点の座標指定処理を示すシーケンス図である。
【図９】図１に示した不動産取引支援システムによる購入希望情報の登録処理を示すシーケンス図である。
【図１０】図９に示した登録処理で表示される購入希望情報登録画面を示す図である。
【図１１】図１に示した不動産取引支援システムによる売却希望者の顧客登録処理を示すシーケンス図である。
【図１２】図１に示した不動産取引支援システムによる売却希望情報の登録処理を示すシーケンス図である。
【図１３】図１に示した不動産取引支援システムによる購入希望情報の地図表示処理を示すシーケンス図である。
【図１４】図１３に示した地図表示処理で表示される購入希望情報を含む地図画面を示す図である。
【図１５】図１に示した不動産取引支援システムによる購入希望情報の検索処理を示すシーケンス図である。
【図１６】図１に示した不動産取引支援システムによる売却先候補リストの登録処理を示すシーケンス図である。
【図１７】図１に示した不動産取引支援システムによる購入希望者への通知処理を示すシーケンス図である。
【図１８】図１に示した不動産取引支援システムによる購入物件候補リストの登録処理を示すシーケンス図である。
【図１９】図１に示した不動産取引支援システムによる売却希望者から購入希望者へオンライン商談開始処理を示すシーケンス図である。
【図２０】図１に示した不動産取引支援システムによる購入希望者から売却希望者へオンライン商談開始処理を示すシーケンス図である。
【符号の説明】
【００７５】
１０  不動産取引支援システム
１２  ＷＷＷサーバ
１４  データベースサーバ
１６  地図データベース
１８  購入希望者ＰＣ端末
２０  売却希望者ＰＣ端末
２４  顧客データベース
２６  購入希望情報データベース
２８  売却希望情報データベース
３０  座標変換データベース
３２  アイコン
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１１】
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【図１２】
2008217502.tif 000013
【図１３】
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【図１５】
2008217502.tif 000015
【図１６】
2008217502.tif 000016
【図１７】
2008217502.tif 000017
【図１８】
2008217502.tif 000018
【図１９】
2008217502.tif 000019
【図２０】
2008217502.tif 000020
【図１０】
2008217502.tif 000021
【図１４】
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