(57)【要約】      （修正有）【課題】住戸の総面積を広くすることなく、建築基準法の居室要件を満たす複数の部屋を備えた住戸構造を有し、従来の居室に加えて、近年の顧客が求めるプライベート空間として使用できる居室を有する住戸構造を提供する。【解決手段】複数の住戸が多層構造に配設された集合住宅において、略Ｌ字状のベランダＶの側方ベランダＶ２には、住居専有部ＰＬの一の室と連通する第一出入口Ｅ１と、住居専有部ＰＬにおける一の室と異なる他の室とを連通する第二出入口Ｅ２とを有する居室部ＭＰＲを備える。また、居室部ＭＰＲ内には、第一出入口Ｅ１を有する第一居室ＭＲと、第二出入口Ｅ２を有する第二居室ＰＲと、に隔離する隔離壁Ｗ１，Ｗ２が設けられており、第一居室ＭＲおよび前記第二居室ＰＲには、各室の床面積に対して７分の１以上の採光面積を有する採光部ＬＷ１，ＬＷ２をそれぞれ設ける。【選択図】図１
0003168173.tif 000002
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸が多層構造に配設された集合住宅において、複数の室を有する住居専有部と、略Ｌ字状のベランダと、を有する住戸の住戸構造であって、
前記略Ｌ字状のベランダは、
前記住居専有部の居間として使用するリビングと面する後方ベランダと、
該後方ベランダの軸方向に略直交し得るように連続して延設した側方ベランダと、から形成されており、
該側方ベランダには、
居室として使用し得る居室部が設けられており、
該居室部は、
前記住居専有部の一の室と連通する第一出入口と、
前記住居専有部における前記一の室と異なる他の室とを連通する第二出入口と、を備えており、
前記居室部内には、
前記第一出入口を有する第一居室と、前記第二出入口を有する第二居室と、に隔離する隔離壁が設けられており、
前記第一居室および前記第二居室には、
各室の床面積に対して７分の１以上の採光面積を有する採光部がそれぞれ設けられている
ことを特徴とする住戸構造。
【請求項２】
前記隔離壁が、
離間した一対の内壁により形成されている
ことを特徴とする請求項１記載の住戸構造。
【請求項３】
前記住居専有部の一の室が、キッチンであり、
前記第一居室には、
前記側方ベランダに連通するベランダ出入口が設けられている
ことを特徴とする請求項１または２記載の住戸構造。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本考案は、マンション等の集合住宅の住戸構造に関する。さらに詳しくは、住戸の総面積を所定の範囲内に収めつつ、一般のマンション等に比べ、より多くの数の居室を有するマンション等の集合住宅の住戸構造に関する。
【背景技術】
【０００２】
一般的にマンション等の集合住宅の住戸には、マンション等の集合住宅の強度維持および建築面積の有効な利用等の観点から、奥行方向の長さが間口方向の長さに比べて長く形成された縦長の矩形状の構造が採用されている。その矩形状の構造の内部には、一般的に、リビング（Ｌ）、ダイニング（Ｄ）およびキッチン（Ｋ）と、居室として使用される複数の部屋とを有する３ＬＤＫ、４ＬＤＫなどのＬＤＫタイプの間取り構造で構成された住居専有部を備えている（例えば、特許文献１）。また、この住居専有部の外部には、通常、リビングに面するように併設されたベランダ等が設けられている。このベランダ等は、住居としては使用されず、洗濯物や布団等を干すための物干し場として使用されたり、一時的に物を置くための物置場として使用されている。
【０００３】
従来は、床面積が広い部屋、例えば、住居専有部の床面積が１００ｍ２超を有する住戸が、マンション等の集合住宅を購入する顧客から求められていた。
【０００４】
そこで、かかる要望を満たす住戸構造として、上述した強度維持等に必要な矩形な形状を維持しながら、住戸の間口方向の長さを長くした住戸構造が提案されている。かかる構造とすれば、住戸の奥行方向の長さも相似的に長くなるので、住居専有部の面積も相対的に大きくすることができる。すると、各部屋の床面積を広くしたいという顧客ニーズを満たした住戸構造を提供することができる。
しかし、上記のごとき住戸構造を採用すれば、住戸の総面積も広くなるためマンション等の集合住宅の建築敷地面積も広くせざるを得なくなり、その結果、住戸の販売価格も高くなるという問題が生じている。
【０００５】
そこで、マンション等の集合住宅の角に位置し、外部に略Ｌ字状のベランダ等を有する角住戸において、住戸の総面積を広くすることなく、住居専有部の面積を広くする住戸構造として、従来の住居専有部に配設されていた居住空間としては使用されない付属空間部（例えば、バスルーム、サニタリールームなど）を、ベランダ等のうち側方側のベランダ部に突出させた住戸構造が提案されている。
【０００６】
かかる構造の住戸では、住居専有部においてバスルーム等の付属空間部が占めていた一定の面積を、所望の部屋の床面積を広くするのに使用できるという利点が得られる。しかも、ベランダ等には、物干し場などに使用するための面積を維持でき、かつ、住戸の総面積を広くしないのであるから、マンション等の集合住宅の建築敷地面積を広くする必要もなくなるという利点が得られる。
すると、住戸の価格面においても、住戸の総面積を広くする場合に比べて、大幅に抑えることができるので、価格面および各部屋の面積において、マンション等の購入を希望する顧客ニーズを満たすことができる住戸構造を提供できるという利点が得られる。
【０００７】
一方、近年の社会実情およびライフスタイルの変化に伴い、分譲マンション等の購入を希望する顧客の多くは、各部屋の床面積が広い住戸よりも、家族の各個人がそれぞれ自由に使用できる空間、いわゆるプライベート空間を備えた住戸を求める傾向にある。
【０００８】
しかるに、住戸の総面積を広くすることなく、各個人のプライベート空間として使用できる居室の数を増やすことができる住戸構造が望まれているが、現状では、かかる住戸構造は開発されていない。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００９】
【特許文献１】特開２００４−２８５６３６号公報
【考案の概要】
【考案が解決しようとする課題】
【００１０】
本考案は上記事情に鑑み、住戸の総面積を広くすることなく、建築基準法の居室要件を満たす複数の部屋を備えた住戸構造を有し、従来の居室に加えて、近年の顧客が求めるプライベート空間として使用できる居室を有する住戸構造を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
第１考案の住戸構造は、複数の住戸が多層構造に配設された集合住宅において、複数の室を有する住居専有部と、略Ｌ字状のベランダと、を有する住戸の住戸構造であって、前記略Ｌ字状のベランダは、前記住居専有部の居間として使用するリビングと面する後方ベランダと、該後方ベランダの軸方向に略直交し得るように連続して延設した側方ベランダと、から形成されており、該側方ベランダには、居室として使用し得る居室部が設けられており、該居室部は、前記住居専有部の一の室と連通する第一出入口と、前記住居専有部における前記一の室と異なる他の室とを連通する第二出入口と、を備えており、前記居室部内には、前記第一出入口を有する第一居室と、前記第二出入口を有する第二居室と、に隔離する隔離壁が設けられており、前記第一居室および前記第二居室には、各室の床面積に対して７分の１以上の採光面積を有する採光部がそれぞれ設けられていることを特徴とする。
第２考案の住戸構造は、第１考案において、前記隔離壁が、離間した一対の内壁により形成されていることを特徴とする。
第３考案の住戸構造は、第１または第２考案において、前記住居専有部の一の室が、キッチンであり、前記第一居室には、前記側方ベランダに連通するベランダ出入口が設けられていることを特徴とする。
【考案の効果】
【００１２】
第１考案によれば、側方ベランダに居室部を設けているので、居住専有部を従来の住戸と同じ構造としても、居室部を増やした住戸構造とすることができる。例えば、従来の３ＬＤＫの間取り住戸でありながら、各室の床面積を狭くすることなく、５ＬＤＫの間取りの住戸構造にすることができる。しかも、居室部は、独立性を有した二つの居室から形成されるので、例えば、第一居室を妻のプライベート空間、第二居室を夫のプライベート空間として使用することができる。つまり、従来の居室に加えて、最近の顧客が求めるプライベート空間として使用できる居室を有する住戸構造とすることができる。しかも、居室の数を増やしても住戸の住居専有部とベランダの面積を合わせた住戸の総面積は、従来の住戸と比べて広くならないので、住戸の総面積を広くして居室数を増加する場合に比べて、住戸価格を抑えることができる。
第２考案によれば、離間した一対の内壁により隔離壁が形成されているので、居室間の音などを遮断でき、より高い独立性を有するプライベート空間を居室部内に形成することができる。また、離間した内壁間にバスルーム、サニタリールームおよびクローゼットなどの付属空間部の全体または一部を配置するようにすれば、住居専有部の各室に使用できる床面積を広くすることができる。すると、住居専有部の室の間取りの自由度を高くすることができる。
第３考案によれば、第一居室からキッチンおよび側方ベランダに直接アクセスすることができるので、家事などを効率よく行うことができる。しかも、第一居室で小さな子供を遊ばせておけば、キッチンから目の届く範囲内に子供をとどめておくことができる。すると、小さな子供を遊ばせておきながらでも安心して料理などをすることができる。
【図面の簡単な説明】
【００１３】
【図１】本実施形態の住戸構造（ＵＳ）の概略平面図である。
【図２】本実施形態の他の住戸構造（ＵＳ）の概略平面図である。
【図３】本実施形態の他の住戸構造（ＵＳ）の概略平面図である。
【図４】本実施形態の他の住戸構造（ＵＳ）の概略平面図である。
【図５】本実施形態の他の住戸構造（ＵＳ）の概略平面図である。
【考案を実施するための形態】
【００１４】
つぎに、本考案の実施形態を図面に基づき説明する。
まず、本考案の住戸構造（ＵＳ）の詳細を説明する前に、本考案の住戸構造（ＵＳ）について簡単に説明する。
【００１５】
マンション等の集合住宅の住戸に住む家庭は、夫婦および子供二人の４人家族の場合が多い。このような家庭が住む住戸の間取りは、３ＬＤＫが一般的なので、多くの住戸では、３室のうち２室を子供部屋として使用しており、残りの１部屋しか夫婦のための部屋（寝室等）として使用することができないのが実情である。つまり、夫と妻は、周りから干渉されない、お互いが自由に使用できるプライベートな空間（以下、単にプライベート空間という）を持てなかったのである。
しかし、本考案の住戸構造（ＵＳ）を採用した住戸では、従来の３ＬＤＫの住戸と略同等の住戸総面積しかないけれど、夫婦それぞれにプライベート空間を提供する部屋も備えた５ＬＤＫの間取りにできるのである。
つまり、妻が自由に使用することができるプライベート空間（ママルーム、本明細書の第一居室（ＭＲ）に相当）と、夫が自由に使用することができるプライベート空間（パパルーム、本明細書の第二居室（ＰＲ）に相当）を備えているのである。
ママルームがキッチン（Ｋ）横に設けられていると、妻は、キッチン（Ｋ）で料理をしながら、その待ち時間にママルームにおいて、読書や音楽を楽しんだり、ブログを書いたりなど、周りから干渉されない自由な時間が持てる。
また、パパルームは、夫がプライベート空間として使用することができる。例えば、夫は、仕事の後の夜のひと時をパパルームという自分ひとりの自由空間で過ごせるので、好きな映画鑑賞や読書または模型製作などといった趣味に没頭することができる。
以上のように、本考案の住戸構造（ＵＳ）を有する住戸では、子供達はもちろんのこと、夫婦それぞれが自由に使用することができるプライベート空間をしっかりと確保することができる。また、家族全員がそれぞれ自由に使用できるプライベート空間を持つことができるので、心にゆとりが生まれる空間を確保することができるのである。
【００１６】
以下、本考案の住戸構造（ＵＳ）について詳細に説明する。
本考案の住戸構造（ＵＳ）は、マンション等の集合住宅の住戸の住戸構造であって、一般的な住戸と同様に複数の室を有する住居専有部（ＬＰ）と、ベランダ（Ｖ）と、を備えており、ベランダ（Ｖ）に独立性を有する第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）とを有する居室部（MPR）を設けたことに特徴を有している。
したがって、本考案の住戸構造（ＵＳ）を採用すれば、住居専有部（ＬＰ）の各室の床面積を狭くすることなく、しかも、従来の住戸の総面積と比べて本考案の住戸の総面積を広くすることなく、居室の数を増やした住戸の住戸構造にすることができる。言い換えれば、住居専有部（ＬＰ）の間取りが従来の３ＬＤＫタイプでありながら、５ＬＤＫの間取りの住戸構造とすることができるのである。
【００１７】
まず、居室部（MPR）について詳細に説明する前に、本考案の住戸構造（ＵＳ）の住居専有部（ＬＰ）と、ベランダ（Ｖ）について説明する。
【００１８】
（住居専有部（ＬＰ）の説明）
住居専有部（ＬＰ）は、マンション等の集合住宅の強度維持および建築面積の有効な利用等の観点から、一般的に奥行方向の長さが間口方向の長さに比べて長く形成された縦長の矩形状の構造が採用されている。
また、住居専有部（ＬＰ）の間取りとしては、３室の居室（Ｒ）と、リビング（Ｌ）、ダイニング（Ｄ）およびキッチン（Ｋ）を有する、いわゆる３ＬＤＫタイプの間取り構造が主に採用されている。
例えば、矩形状の住居専有部（ＬＰ）は、その正面（一般的に北向）には、玄関が設けられており、玄関を有する正面と対向する背面側（一般的に南向）にはリビング（Ｌ）およびダイニング（Ｄ）が設けられている。ダイニングに（Ｄ）には、併設するようにキッチン（Ｋ）が設けられている。そして、リビング（Ｌ）と玄関をつなぐ廊下が住居専有部（ＬＰ）の略中央部に設けられており、廊下の両側に複数の居室（Ｒ）、バスルーム（Ｂ）、サニタリールーム（Ｓ）、トイレ（Ｔ）、収納ルーム（ＣＬ）等が設けられている。
【００１９】
より具体的にいえば、図１に示すように、
（ｉ）廊下右側には、洋室２（Ｒ２）と和室（Ｒ３）が配置されており、
（ｉｉ）その両者間には、クローゼット等の収納スペース（ＣＬ）が配置されており、
（ｉｉｉ）廊下左側には、洋室１（Ｒ１）とキッチン（Ｋ）が配置されており、
（ｉｖ）その両者間には、洋室１（Ｒ１）側から順にトイレ（Ｔ）およびクローゼット（ＣＬ）が併設され、ついでバスルーム（Ｂ）、サニタリールーム（Ｓ）が配置されている
といった構造が一般的に採用されている。
【００２０】
（ベランダ（Ｖ）の説明）
図１に示すように、ベランダ（Ｖ）は、住居専有部（ＬＰ）の外周面に略Ｌ字状に設けられている。この略Ｌ字状のベランダ（Ｖ）は、リビング（Ｌ）に面する後方ベランダ（Ｖ１）と、後方ベランダ（Ｖ１）の軸線方向に略直交するように住居専有部（ＬＰ）の側面に設けられた側方ベランダ（Ｖ２）とから構成されている。
なお、側方ベランダ（Ｖ２）は、通常、住居専有部（ＬＰ）のキッチン（Ｋ）が配置されている側の面に設けられている。
【００２１】
（本願の特徴）
上述したような３ＬＤＫタイプの間取りの住居専有部（ＬＰ）を有する住戸は、マンション等の集合住宅の購入を希望する顧客の顧客層に人気がある。とくに、顧客層のうち、若い世代の夫婦、そのなかでもとくに、小さな子供がいる三人家族の顧客層に人気がある。
そして、近年では、上記顧客の多くは、住居専有部（ＬＰ）の各室の床面積が広い住戸を求めるというよりは、家族の各個人がそれぞれ自由に使用できる空間、いわゆるプライベート空間を備えた住戸を求めている。
本考案の住戸構造（ＵＳ）は、住戸の間取りが従来の３ＬＤＫタイプでありながら、後述する独立性を有する第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）を備えた５ＬＤＫの間取りの住戸構造とすることができるから、近年の顧客の希望を満たす住戸を提供することができるのである。
【００２２】
（居室部（MPR）の説明）
以下、ベランダ（Ｖ）に設けた居室部（MPR）について、詳細に説明する。
図１に示すように、居室部（MPR）は、その外壁が平面視略逆コの字状になるように側方ベランダ（Ｖ２）に設けられている。略逆コの字状の外壁のうち、一対の外壁（後方ベランダ（Ｖ２）側の外壁と正面側の外壁）間の長さは、側方ベランダ（Ｖ２）に面したキッチン（Ｋ）と洋室１（Ｒ１）をわたる長さになるように形成されている。また、一対の外壁の幅、つまり、居室部（MPR）の奥行幅は、側方ベランダ（Ｖ２）の奥行幅（つまり、後方ベランダ（Ｖ１）の軸方向の長さ）よりもやや長くなるように形成されている。具体的には、側方ベランダ（Ｖ２）の外壁から約５００ｍｍ外方に突出するように形成されている。
【００２３】
なお、居室部（MPR）の奥行幅の長さは、側方ベランダ（Ｖ２）上に居室部（MPR）を設ける構造上および建築基準法上の観点から、２０００ｍｍ以下が望ましい。
【００２４】
この居室部（MPR）には、住居専有部（ＬＰ）の複数の室のうち、キッチン（Ｋ）から出入りすることができる出入口（Ｅ１）と，洋室１（Ｒ１）から出入することができる出入口（Ｅ２）がそれぞれ設けられている。
そして、居室部（MPR）内には、その内部空間を、キッチン（Ｋ）側の出入口（Ｅ１）を有する第一居室（ＭＲ）と、洋室１（Ｒ１）側の出入口（Ｅ２）を有する第二居室（ＰＲ）とに隔離する隔離壁（Ｗ）が設けられている。つまり、隔離壁（Ｗ）は、出入口（Ｅ１）と出入口（Ｅ２）の間に設けられ、両居室を隔離するように設けられているのである。
しかも、居室部（MPR）を構成する第一居室（ＭＲ）および第二居室（ＰＲ）には、採光性および換気性の観点から建築基準法上の要件を満たす採光部（ＬＷ１、ＬＷ２）がそれぞれ設けられている。
【００２５】
以上のごとき構成の居室部（MPR）を採用すれば、第一居室（ＭＲ）および第二居室（ＰＲ）をそれぞれ異なる人が異なる用途に使用することができ、かつ、各居室をそれぞれ独立させることができるので、各個人が自由に使用することができるプライベート空間を有する居室部（MPR）を形成することができる。
しかも、居室部（MPR）は、従来居室等に使用されていなかった側方ベランダ（Ｖ２）に設けられており、かつ、建築基準法上の採光性および換気性の要件を満たすので、住居専有部（ＬＰ）が３ＬＤＫタイプ間取り構造でありながら、住戸全体としては５ＬＤＫの間取り構造を有する住戸構造（ＵＳ）とすることができるのである。
【００２６】
そして、居室部（MPR）は、その居室部（MPR）内に設けられた隔離壁（Ｗ）により、互いに独立した空間を有するキッチン（Ｋ）に出入できる出入口（Ｅ１）を有する第一居室（ＭＲ）と、洋室１（Ｒ１）に出入することができる出入口（Ｅ２）を有する第二居室（ＰＲ）とに分離されている。
すると、キッチン（Ｋ）からは第一居室（ＭＲ）へ入ることができるが、第二居室（ＰＲ）へは入ることができない。一方、キッチン（Ｋ）とは異なる洋室１（Ｒ１）からは第二居室（ＰＲ）へ出入することはできるが、第一居室（ＭＲ）へは入ることができない。
このため、キッチン（Ｋ）をよく利用する主婦は、キッチン（Ｋ）に連通する第一居室（ＭＲ）を自由に使用できるプライベート空間として使用することができ、かつ、夫は、洋室１（Ｒ１）に連通する第二居室（ＰＲ）を書斎、趣味の部屋等に使用するためのプライベート空間として使用することができる。しかも、両居室は完全に分離されているので、互いに干渉されることなく、各居室に設けられた個々の空間内を自由に使用することができる。
【００２７】
（隔離壁（Ｗ）の説明）
上述したように、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）は、居室部（MPR）内に設けられた隔離壁（Ｗ）により、各居室が独立性を有する室となるように隔離されている。そのため、隔離壁（Ｗ）は、一の居室の音などが他の居室に漏れるのを防ぐ防音機能を有する素材、例えば、遮音材などで形成されているのが好適である。
【００２８】
とくに、図３に示すように、隔離壁（Ｗ）が、一対の離間した内壁（Ｗ１、Ｗ２）により形成されていれば、両者間にグラスウール、遮音材などの干渉部材を設けることができるので好適である。
この場合、第一居室（ＭＲ）内の音源から発生した音、例えば、第一居室（ＭＲ）内でテレビを付けていた場合、テレビから発生された音は、両居室間に設けられた内壁（Ｗ１）、干渉部材および内壁（Ｗ２）を通過する際に遮音される。すると、かかる音が隣の第二居室（ＰＲ）にまで到達する可能性が低くなるので、両居室間の独立性をさらに向上させることができる。
【００２９】
また、図１または図２に示すように、第一居室（ＭＲ）と、第二居室（ＰＲ）の両者間に、バスルーム（Ｂ）、サニタリールーム（Ｓ）、クローゼット（ＣＬ）などの住居専有部（ＬＰ）内において人が主として使用しない付属空間部の一部または全部を設けてもよい。
すると、付属空間部を第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の両者間に設けることにより、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の両者の内壁（Ｗ１、Ｗ２）間に形成される音などを遮るための干渉域を広くすることができるので好適である。つまり、住居専有部（ＬＰ）内に設けられた付属空間部を干渉部材として採用することにより、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の独立性をさらに向上することができるのである。
そして、付属空間部の全部または一部を突出するように設ければ住居専有部（ＬＰ）の各室に使用できる床面積をより広くすることができる。
しかも、付属空間部の一部を第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の両者間に突出して側方ベランダ（Ｖ２）に設ければ、かかる付属空間部の床面積を広くすることもできる。
【００３０】
具体的には、図１に示すように、バスルーム（Ｂ）の全部を、第一居室（ＭＲ）の内壁（Ｗ１）と第二居室（ＰＲ）の内壁（Ｗ２）間に挟み込むように配置すれば、両居室間に設けられた側方ベランダ（Ｖ２）空間を有効に活用することができる。
しかも、バスルーム（Ｂ）を側方ベランダ（Ｂ１）に突出するように配置するので、従来、住居専有部（ＬＰ）内に所定の面積を有するように配置されていたバスルーム（Ｂ）の床面積を、バスルーム（Ｂ）に面して設けられたサニタリールーム（Ｓ）の床面積に使用することができる。
すると、従来、一人が使用できる程度のスペースしか設けられなかった空間を、家族全員が同時に使用できる空間にすることができる。そうすると、例えば、朝の身支度（例えば、歯磨き、ヘアーセットなど）等において、家族間で順番待ちが生じていた状態を解消することができる。
【００３１】
また、図２に示すように、バスルーム（Ｂ）の全部および洋室１（Ｒ１）に設けられたクローゼット（ＣＬ）の一部を上述と同様に、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の内壁（Ｗ１、Ｗ２）間に挟み込むように配置する構成を採用してもよい。
かかる構成とすれば、上述と同様の効果を奏し、しかも、従来はクローゼット（ＣＬ）として使用していた室の床面積を広くすることができるので、従来のクローゼット（ＣＬ）としての空間を、ウォークインクローゼット（WCL）として使用できる室に形成することができる。すると、従来、洋室１（Ｒ１）、洋室２（Ｒ２）などに設けていた衣類用の収納ケース等をウォークインクローゼット（WCL）に収納すれば、各居室（Ｒ）を圧迫感のない広い空間にすることができる。
【００３２】
なお、干渉部材としては、上記のような付属空間部に限定されず、防音機能を発揮することができる程度の広さを備えた干渉空間を有するものであれば採用することができる。
例えば、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の両者間に設けられた干渉空間の内部をパイプスペース等に使用すれば、夜間の気になる上階からのパイプ内を流れる水の音などを居住専有部（ＰＬ）内から排除することができる。
【００３３】
（採光部（ＬＷ）の説明）
以下、居室部（MPR）に設けた採光部（ＬＷ）について、詳細に説明する。
【００３４】
まず、住居専有部（ＬＰ）内に所定の床面積を有するプライベート空間を得ようとする場合、住居専有部（ＬＰ）の従来の居室同士間やクローゼット（ＣＬ）等が設けられていたスペースに設けざるを得ない。つまり、かかる室は、他の室によって囲まれた位置にしか形成することができないので窓等を設けることが難しく、いわゆる納戸の室しか形成できない。
人がある程度の時間を所定の室で快適に過ごすためには、採光性等が重要であるといわれている。しかし、上記のような納戸の室では、かかる条件を満たすことができず、快適なプライベート空間を形成することはできない。
しかし、本考案の居室部（MPR）は、後述するように、建築基準法上の採光機能および換気機能を有する採光部（ＬＷ）を設けることができるので、居室部（MPR）を、建築基準法上の居室としての機能を有する室とすることができる。
【００３５】
（採光部（ＬＷ））
具体的には、図１に示すように、居室部（MPR）は、住居専有部（ＬＰ）の側壁から突出するように側方ベランダ（Ｖ２）に設けられている。このため、居室部（MPR）を構成する第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の外壁のうち、少なくとも二面は、外壁によって形成される。すると、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）には、外部に面した外壁にそれぞれ採光のための採光部（ＬＷ１、ＬＷ２）を設けることができ、しかも、採光部（ＬＷ１、ＬＷ２）は、その面積（以下、単に採光面積という）が、各居室の床面積に対して７分の１以上になるように形成することができる。
【００３６】
（換気部）
そして、居室部（MPR）には、第一居室（ＭＲ）および第二居室（ＰＲ）の内部の空気を外部の空気と入れ替えることができる換気機能を有する換気部が設けられている。換気部は、各居室内の空気を換気する機能を有するものであればとくに限定されない。例えば、２４時間換気可能な換気設備等の機械換気設備、自然換気設備などを各居室に設ければ、各居室を建築基準法の換気機能を有する居室とすることができる。
【００３７】
以上のごとく、採光部（ＬＷ）と換気部とを設ければ、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）を、十分な採光性と換気性を備えた建築基準法上の居室としての機能を有する室とすることができる。つまり、全く窓などがない、いわゆる納戸や建築基準法上の採光面積を有さない窓しか設けられていない室と異なり、人が各居室において自由な時間を過ごす上で、快適な室内空間を第一居室（ＭＲ）および第二居室（ＰＲ）内に形成することができる。
しかも、各居室を上記のごとき十分な採光性等を有する空間とすることができるので、各居室の床面積が他の室に比べて小さい場合でも、快適なプライベート時間を過ごすことができる居室とすることができる。
【００３８】
例えば、図１に示すように、第一居室（ＭＲ）の床面積が２．８帖（約４．５ｍ２）であれば、採光部（ＬＷ１）の採光面積が、約０．６４ｍ２となるように形成でき、第二居室（ＭＲ）の床面積が１．８帖（約２．９ｍ２）であれば、採光部（ＬＷ２）の採光面積が、約０．４１ｍ２となるように形成できる。
【００３９】
とくに、居室部（MPR）に設けた採光部（ＬＷ１、ＬＷ２）を開閉可能な窓とすれば、採光部（ＬＷ１、ＬＷ２）が、採光機能に加えて、換気機能をも備えた構成とすることができる。すると、採光部（ＬＷ）を一つ設けるだけで、採光機能および換気機能を居室部（MPR）の各居室に付与することができるので、採光部（ＬＷ）と換気部をそれぞれ別々に設ける場合に比べて、簡単な構造とすることができる。しかも、採光部（MPR）と一般的な窓とすれば、窓枠に配置するだけでよいので、構造が簡単かつ安価に採光機能および換気機能を居室部（MPR）に付与することができる。
【００４０】
上記のごとく、本考案の住戸構造（ＵＳ）を採用すれば、独立性を有し、かつ、建築基準法上の居室として機能を有する居室部（MPR）を側方ベランダ（Ｖ２）に設けているので、居住専有部（ＬＰ）を従来の住戸と同じ構造としても、居室部（MPR）分だけ部屋の数を増やした住戸構造とすることができる。例えば、従来の３ＬＤＫの間取り住戸でありながら、各室の床面積を狭くすることなく、５ＬＤＫの間取りの住戸構造にすることができる。例えば、住居専有部（ＬＰ）の床面積が８０数ｍ２であっても、居室部（MPR）を含めた床面積が９０ｍ２弱となる５ＬＤＫの間取りの住戸構造とすることができる。
しかも、居室部（MPR）が、独立性を有し、かつ、建築基準法上の居室条件を満たす第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）とから構成されているので、例えば、第一居室を妻のプライベート空間として、第二居室を夫のプライベート空間として使用できる。
また、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）を増やした住戸構造としても、住戸の住居専有部（ＬＰ）とベランダ（Ｖ）の面積を合わせた住戸の総面積は、従来の住戸と比べて広くならないので、住戸の総面積を広くして居室数を増加する場合に比べて、住戸価格を抑えることができる。つまり、従来の居室数に加えて、近年のマンション等を希望する顧客、とくに若い世代の顧客が求めるプライベート空間として使用できる独立した居室を備えた住戸構造とすることができる。
さらに、隔離壁（Ｗ）を離間した一対の内壁（Ｗ１，Ｗ２）により形成することにより、かかる内壁（Ｗ１，Ｗ２）間に干渉部材を設ければ、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の両者間の音などを遮断できるので、より高い独立性を有するプライベート空間を居室部（MPR）内に形成することができる。
また、離間した内壁（Ｗ１，Ｗ２）の両者間にバスルーム、サニタリールームおよびクローゼットなどの付属空間部の全体または一部を配置するようにすれば、住居専有部（ＬＰ）の各室に使用できる床面積を広くすることができる。すると、住居専有部（ＬＰ）の間取りの自由度を高くすることができるから、家族構成により所望の室の床面積を広くすることができる。
【００４１】
（第一居室（ＭＲ）の出入口（Ｅ１）がキッチン（Ｋ）に連通する場合の説明）
各居室を、住居専有部（ＬＰ）をどの室と連通させるかについては、とくに限定されないが、図１に示すように、居室部（MPR）のうち、第一居室（ＭＲ）に設けられた出入口（Ｅ１）がキッチン（Ｋ）に連通するように設けられていれば、好適である。
この場合、キッチンのすぐ横に独立性を有する第一居室（ＭＲ）を設けているので、キッチン（Ｋ）を主に使用する主婦のプライベート空間として第一居室（ＭＲ）を使用することができる。
【００４２】
例えば、キッチン（Ｋ）で料理などをしながら、その待ち時間等を利用して読書、音楽、インターネット利用したブログ、洗濯物の整理、裁縫などの趣味または家事スペースとして第一居室（ＭＲ）を使用することができる。
とくに、ある程度の時間およびスペースが必要となる趣味（例えば、裁縫など）などに第一居室（ＭＲ）を使用する場合に好適である。この場合、かかる趣味スペースとしてダイニングルーム（Ｄ）等を使用しないので、裁縫などが途中でも、その状態のまま、ダイニングルーム（Ｄ）等において食事の準備などをすることができる。
【００４３】
また、第一居室（ＭＲ）内で小さな子供を遊ばせておけば、出入口（Ｅ１）から第一居室（ＭＲ）内を見渡すことができるので、安心して料理などをすることができる。
【００４４】
とくに、出入口（Ｅ１）の開口幅と、第一居室（ＭＲ）内の内壁幅（つまり、内壁（Ｗ１）と内壁（Ｗ１）に対応する他の内壁との幅）が略同じ長さになるように形成されているのが好ましい。この場合、キッチン（Ｋ）で料理等をしながら第一居室（ＭＲ）内を略全て見渡すことができるので、出入口（Ｅ１）から第一居室（ＭＲ）内を覗き込まなくとも子供の状態を確認することができる。２歳くらいまでの小さな子供は、周りの物をすぐに口の中にいれるので、このような年齢の子供を遊ばせておく場合に好適である。
【００４５】
なお、第一居室（ＭＲ）の床面積を上記のごとき広さにすれば、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の両者間を広くすることができる。すると、両者間に設ける干渉部材に使用するための床面積を広くすることができるから、住居専有部（ＬＰ）の各室に使用できる床面積をさらに広くすることができる。
【００４６】
図１に示すように、上記のごとくキッチン（Ｋ）に連通する出入口（Ｅ１）を有する第一居室（ＭＲ）に、側方ベランダ（Ｖ２）に出入することができるベランダ出入口（Ｅ３）を備えているのが好適である。
この場合、第一居室（ＭＲ）からキッチン（Ｋ）および側方ベランダ（Ｖ２）に直接アクセスすることができる。すると、来訪者がリビングルーム（Ｌ）等に居る場合でも、第一居室（ＭＲ）から直接側方ベランダ（Ｖ２）に出ることができるので、側方ベランダ（Ｖ２）に出る用事、例えば、洗濯物を干したり、取り入れたりする行為をリビングルーム（Ｌ）など介さずに行うことができる。
【００４７】
また、図１に示すように、ベランダ（Ｖ）、側方ベランダ（Ｖ２）が後方ベランダ（Ｖ１）と連続するように設けられていれば、来訪者が居るリビングルーム（Ｌ）など介さずに後方ベランダ（Ｖ１）にアクセスすることができるので好ましい。
【００４８】
上記のごとく構成とした第一居室（ＭＲ）を採用すれば、主婦のためのプライベート空間として、キッチン（Ｋ）に居ながら小さな子供を遊ばせておくためのスペースとして、家事のための拠点空間として、第一居室（ＭＲ）を使用することができる。つまり、第一居室（ＭＲ）に様々な機能を付加した室を有する住戸構造（ＵＳ）を提供することができるのである。
【００４９】
なお、居室部（MPR）を後方ベランダ（Ｖ１）に設けることも可能である。しかし、災害時等の避難通路、例えば避難用ハッチ等が後方ベランダ（Ｖ１）に設けられている場合では、後方ベランダ（Ｖ１）に居室部（MPR）を設ければ、避難経路を妨害する可能性がある。かかる場合には、側方ベランダ（Ｖ２）に居室部（MPR）を設けたほうが好ましい。
【００５０】
（他の実施形態）
住居専有部（ＬＰ）が、上述した略Ｌ字状のベランダ（Ｖ）以外の住戸専用スペースを有している場合以下のような構成となる居室部（MPR）を採用することもできる。
例えば、住居専有部（ＬＰ）が、その正面側に住戸専用のポーチ（Ｐ）等を備えている場合、居室部（MPR）のうち、第二居室（ＰＲ）を上記ポーチ（Ｐ）等に設けた構成を採用することができる。
【００５１】
具体的には、図４に示すように、住居専有部（ＬＰ）に玄関が設けられた正面側のポーチ（Ｐ）に第二居室（ＰＲ）を設ける。
すると、第一居室（ＭＲ）は側方ベランダ（Ｖ２）に、第二居室（ＰＲ）はポーチ（Ｐ）に設けることができるので、完全に第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）を独立した居室にすることができる。しかも、本来、側方ベランダ（Ｖ２）の第二居室（ＰＲ）を設ける部分に居住専有部（ＬＰ）の付属空間部であるバスルーム（Ｂ）およびサニタリールーム（Ｓ）を、一部だけなく全て設ければ、住居専有部（ＬＰ）の他の室に使用できる床面積をさらに広くすることができる。
【００５２】
なお、第一居室（ＭＲ）は、図４に示すような構成としてもよい。
つまり、第一居室（ＭＲ）は、サニタリールーム（Ｓ）およびバスルーム（Ｂ）と連続するように設ける。そして、第一居室（ＭＲ）には、側方ベランダ（Ｖ２）、ダイニング（Ｄ）およびサニタリールーム（Ｓ）に連通する出入口を設けて、サニタリールーム（Ｓ）には、キッチン（Ｋ）およびバスルーム（Ｂ）に連通する出入口を設ける。
この場合、第一居室（ＭＲ）を拠点として、側方ベランダ（Ｖ２）、ダイニング（Ｄ）およびサニタリールーム（Ｓ）に直接アクセスすることができ、かつ、サニタリールーム（Ｓ）を介してキッチン（Ｋ）にもアクセスすることができる。
すると、サニタリールーム（Ｓ）で洗濯物を処理する場合、重い洗濯物を持ったまま最も短い動線で側方ベランダ（Ｖ２）または後方ベランダ（Ｖ１）にアクセスすることができる。そのため、重量のある洗濯物を持ったまま他の室を介しながらベランダ（Ｖ）にアクセスする場合に比べて、主婦等の労力を軽減することができる。
【００５３】
また、本考案の住居専有部（ＬＰ）は、上述した一般的なマンション等の住戸内に配設される複数の室（例えば、リビング（Ｌ）、ダイニング（Ｄ）、キッチン（Ｋ）、居室（Ｒ）、バスルーム（Ｂ）およびサニタリールーム（Ｓ）等）を有すれば、とくに限定されず、また、住居専有部（ＬＰ）内の間取り構造も３ＬＤＫタイプに限定されず、２ＬＤＫタイプなどを採用してもよい。
【００５４】
さらになお、住居専有部（ＬＰ）の形状は、集合住宅の強度維持および建築面積の有効な利用に対応できる形状であれば、とくに上記のごとき矩形状に限定されず、      形状などを採用することもできる。
【００５５】
また、本明細書のベランダ（Ｖ）には、バルコニー、ルーフバルコニー等も含まれる。
【００５６】
（他の実施形態）
本考案の住戸構造（ＵＳ）は、隣接する住戸間に居室部（MPR）を設けた構成を採用することもできる。
この場合、住居専有部（ＬＰ）内に居室部（MPR）を設けることにより、住居専有部（ＬＰ）の床面積を広くして居室を増やす場合と比べて、マンション等の集合住宅の強度をより強くすることができる。
【００５７】
例えば、図５に示すように、集合住宅において両隣に他の住戸が接する中住戸の場合、隣接する一の住戸の境界壁との間に、居室部（MPR）を設ける。居室部(MPR)と住居専有部（ＬＰ）の間には、一対の柱を設けて、この一対の柱間に居室部(MPR)と住居専有部（ＬＰ）とを隔てる壁を設ける。
すると、かかる構成を有する住戸構造（ＵＳ）では、一般的な住戸に比べて柱が２本多く配置される。つまり、各コーナーに柱を設けて４本の柱で形成される矩形形状の一般的な住戸構造に対して、かかる構成の住戸構造（ＵＳ）は、６本の柱を有する構造となる。そうすると、一般的な複数の住戸を多層構造に配設した集合住宅よりもより強度を向上させた集合住宅を形成することができる。
しかも、上記のごとき柱を増やした住戸構造（ＵＳ）を採用しても、増やした柱は住居専有部（ＬＰ）内に設けないので、増加した柱により住居専有部（ＬＰ）の床面積が狭くならない。
【００５８】
また、図５に示すような居室部（MPR）では、後方ベランダ（Ｖ１）側の外壁および正面側の外壁に採光部（ＬＷ１、ＬＷ２）を設けることができる。
具体的には、第一居室（ＭＲ）の後方ベランダ（Ｖ１）側の外壁に設けられた採光部（ＬＷ１）の採光面積が第一居室（ＭＲ）の床面積に対して７分の１以上になるように形成できる。すると、この採光部（ＬＷ１）を開閉可能な窓とすれば、第一居室（ＭＲ）を建築基準法上の採光機能および換気機能を有する居室とすることができる。
また、第二居室（ＰＲ）の正面側の外壁に設けられた採光部（ＬＷ２）も、採光部（ＬＷ１）と同様の構成とすれば、第二居室（ＰＲ）をも建築基準法上の採光機能および換気機能を有する居室とすることができる。
【００５９】
上記のごとく本考案の住戸構造（ＵＳ）を採用すれば、独立性を有し、かつ、建築基準法上の居室として機能を有する居室部（MPR）を住戸間に設けているので、居住専有部（ＬＰ）を従来の住戸と同じ構造としても、居室部（MPR）分だけ部屋の数を増やした住戸構造とすることができる。
しかも、一般的な複数の住戸を多層構造に配設した集合住宅よりもより強度を向上させた集合住宅を形成することができる。
また、居室部（MPR）が、独立性を有し、かつ、建築基準法上の居室条件を満たす第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）とから構成されているので、例えば、第一居室を妻のプライベート空間として、第二居室を夫のプライベート空間として使用できる。
さらに、隔離壁（Ｗ）を離間した一対の内壁（Ｗ１，Ｗ２）により形成することにより、かかる内壁（Ｗ１，Ｗ２）間に干渉部材を設ければ、第一居室（ＭＲ）と第二居室（ＰＲ）の両者間の音などを遮断できるので、より高い独立性を有するプライベート空間を居室部（MPR）内に形成することができる。
また、離間した内壁（Ｗ１，Ｗ２）の両者間にバスルーム、サニタリールームおよびクローゼットなどの付属空間部の全体または一部を配置するようにすれば、住居専有部（ＬＰ）の各室に使用できる床面積を広くすることができる。すると、住居専有部（ＬＰ）の間取りの自由度を高くすることができるから、家族構成により所望の室の床面積を広くすることができる。
【産業上の利用可能性】
【００６０】
本考案の住戸構造（ＵＳ）は、マンション等の集合住宅の住戸の住戸構造に適している。
【符号の説明】
【００６１】
Ｂ      バスルーム
Ｄ      ダイニング
Ｅ    居室部（MPR）に設けられた出入口
Ｅ１  第一居室と住居専有部（ＬＰ）の室とを連通する出入口
Ｅ２  第二居室と住居専有部（ＬＰ）の室とを連通する出入口
Ｅ３  側方ベランダ（Ｖ２）出入口
Ｋ      キッチン
Ｌ      リビング
ＬＰ    住居専有部
ＬＷ    採光部
ＭＰＲ  居室部
ＭＲ    第一居室
ＰＲ    第二居室
Ｐ      ポーチ
Ｒ      住居専有部（ＬＰ）の居室
Ｓ      サニタリールーム
Ｔ      トイレ
ＵＳ    住戸構造
Ｖ      ベランダ
Ｖ１    後方ベランダ
Ｖ２    側方ベランダ
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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