(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
建設現場別に建設現場に附合する工事進行手続きについての工事指針マニュアルが、建物管理サーバーに登録される工事マニュアル登録段階と、
建設現場の作業者端末機に設置されたアプリケーションを実行して、工事進捗状況を動映像で撮影する工事動映像撮影段階と、
前記工事動映像撮影段階で撮影される工事進行動映像を前記建物管理サーバーにアップロードする工事動映像のアップロード段階と、
管理者端末機を利用して、前記工事動映像のアップロード段階を介してアップロードされる工事進行動映像を確認して、前記工事マニュアル登録段階で登録された工事指針マニュアル通り工事進行が完了したのか可否を確認する工事検収段階を含む施工過程の登録段階と、そして、
施設/装備の定期点検、緊急修理または補修工事のような維持保守についての維持保守マニュアルが、前記建物管理サーバーに登録される維持保守マニュアル登録段階と、
維持保守現場の作業者端末機に設置されたアプリケーションを実行して、維持保守の進行状況を動映像で撮影する維持保守動映像撮影段階と、
前記維持保守動映像撮影段階で撮影された維持保守進行の動映像を、前記建物管理サーバーにアップロードする維持保守動映像のアップロード段階と、
前記管理者端末機を利用して、前記維持保守動映像のアップロード段階を介してアップロードされる前記維持保守進行の動映像を確認して、前記維持保守マニュアル登録段階で登録された維持保守マニュアル通り前記維持保守進行が完了したのか可否を確認する維持保守検収段階を含む維持保守過程の登録段階と、そして、
前記施工過程の登録段階または維持保守過程の登録段階を介して、工事または維持保守作業を進行した現場作業者についての人力情報を登録する前記人力情報の登録段階と、
建物内部を3次元仮想空間で具現した3D画面で構成して、空間分割を介した各領域別座標を形成し、各領域別座標と連携して、前記施工過程が撮影された動映像情報、施工内訳情報、維持保守過程が撮影された動映像情報、維持保守内訳情報及び現場作業者の前記人力情報をそれぞれマッチングさせて貯蔵する建物統合情報マッチング段階と、を含み、
前記各領域別座標の中、特定座標を選択の時に、当該特定座標についての工事進行過程、施工内訳、維持保守進行過程、維持保守内訳及び現場作業者の前記人力情報を文書または動映像で確認することができるように構成され、
前記人力情報の登録段階を介して、前記人力情報を登録の時には、現場作業者の所属、連絡先、年齢、経歴の中、いずれか一つ以上を含んで登録し、今後類似現場に投入できる優秀人力確保のために、前記管理者端末機を介して、現場作業者が進行した工事又は維持保守作業についての動映像情報を確認した後、当該工事又は維持保守作業を進行した現場作業者の評価点数を一緒に登録するように構成され、
前記管理者端末機は、マニュアル通り作業進行が行われた動映像情報から特定区間を抽出して類似工事現場で使用できるビデオ施工マニュアルで生成した後、これを前記建物管理サーバーに貯蔵するように構成され、前記ビデオ施工マニュアルを、建物内部を3次元仮想空間で具現した3D画面上の各領域別座標の中に、当該座標と連携して貯蔵することにより、工事を進行する現場作業者が作業者端末機を介して、前記ビデオ施工マニュアルを確認しながら、工事進行に参照することができるように構成され、
前記ビデオ施工マニュアルは、特定現場の特定作業、工事の施工と関連して、本工事の全標準または標本施工をビデオで事前製作するように構成され、現場工程についての現場作業者の理解度を高めるように前記ビデオ施工マニュアルを介して、確認しにくい追加情報であるテンプレートを含んで製作されることを特徴とする動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法。
【請求項２】
建設現場別に建設現場に附合する工事進行手続きについての工事指針マニュアルが、建物管理サーバーに登録される工事マニュアル登録段階と、
建設現場の作業者端末機に設置されたアプリケーションを実行して、工事進捗状況を動映像で撮影する工事動映像撮影段階と、
前記工事動映像撮影段階で撮影される工事進行動映像を前記建物管理サーバーにアップロードする工事動映像のアップロード段階と、
管理者端末機を利用して、前記工事動映像のアップロード段階を介してアップロードされる工事進行動映像を確認して、前記工事マニュアル登録段階で登録された工事指針マニュアル通り工事進行が完了したのか可否を確認する工事検収段階を含む施工過程の登録段階と、そして、
施設/装備の定期点検、緊急修理または補修工事のような維持保守についての維持保守マニュアルが、前記建物管理サーバーに登録される維持保守マニュアル登録段階と、
維持保守現場の作業者端末機に設置されたアプリケーションを実行して、維持保守の進行状況を動映像で撮影する維持保守動映像撮影段階と、
前記維持保守動映像撮影段階で撮影された維持保守進行の動映像を、前記建物管理サーバーにアップロードする維持保守動映像のアップロード段階と、
前記管理者端末機を利用して、前記維持保守動映像のアップロード段階を介してアップロードされる前記維持保守進行の動映像を確認して、前記維持保守マニュアル登録段階で登録された維持保守マニュアル通り前記維持保守進行が完了したのか可否を確認する維持保守検収段階を含む維持保守過程の登録段階と、そして、
前記施工過程の登録段階または維持保守過程の登録段階を介して、工事または維持保守作業を進行した現場作業者についての人力情報を登録する前記人力情報の登録段階と、
建物内部を3次元仮想空間で具現した3D画面で構成して、空間分割を介した各領域別座標を形成し、各領域別座標と連携して、前記施工過程が撮影された動映像情報、施工内訳情報、維持保守過程が撮影された動映像情報、維持保守内訳情報及び現場作業者の前記人力情報をそれぞれマッチングさせて貯蔵する建物統合情報マッチング段階と、を含み、
前記各領域別座標の中、特定座標を選択の時に、当該特定座標についての工事進行過程、施工内訳、維持保守進行過程、維持保守内訳及び作業者の前記人力情報を文書または動映像で確認することができるように構成され、
前記人力情報の登録段階を介して、前記人力情報を登録の時には、現場作業者の所属、連絡先、年齢、経歴の中、いずれか一つ以上を含んで登録し、今後類似現場に投入できる優秀人力確保のために、前記管理者端末機を介して、現場作業者が進行した工事又は維持保守作業についての動映像情報を確認した後、当該工事又は維持保守作業を進行した現場作業者の評価点数を一緒に登録するように構成され、
前記管理者端末機は、前記工事動映像撮影段階で撮影された動映像の中に、マニュアル通り進行されない作業に該当する区間を設定して、前記建物管理サーバーに貯蔵し、前記建物管理サーバーでは、当該作業を進行した現場作業者端末機に工事中止（Line Stop）及び是正命令を通報するように構成され、
前記建物管理サーバーは、前記人力情報が記録された人力情報DBからマニュアル通り作業を進行しなかった現場作業者の評価点数を実時間に差引して、既に設定された現場作業者の評価点数の基準値よりも低い場合に、当該現場作業者端末機で工事除外命令を伝送した後、前記人力情報DBに貯蔵された前記人力情報の中に、工事現場に投入できる人力を検索して検索された人力の中に、評価点数が高い人力を優先に、前記管理者端末機に推薦するように構成されることを特徴とする動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法に関し、より詳細には、建物施工段階から完工の後に、維持保守までの一連の過程を動映像で製作して、建物管理サーバーに登録し、これを建物持ち主または入居者が確認することができるように構成することにより、施工段階で発生することができる手抜き工事と不誠実な維持保守を基本的に防止し、建物の透明な管理ができるので、建物持ち主または入居者に信頼性を提供することができる動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
一般的に建設、営業、購買、納品、インテリア、施設管理などの各現場では現場担当者によって、各状況別に業務プロセスが進行され、現場担当者が経験未熟、図面誤解など、現場知識が不足して円滑な業務進行が行われないとか、協力会社の悪意的な行動によって報告書を虚偽で作成するなどの問題が発生している。したがって、効率的に現場管理が行われていない。
【０００３】
特に、建設産業は労働集約的な産業として、多様な工事の種類と数多くの作業人力が投入され、同時に複数の作業が行われるため、投入される人力についての体系的であり、効果的な管理と運用、そして、このような投入人力についての確実な安全管理が何よりも重要である。このような現場作業者の数に比べて相対的に管理者の数が極めて少なく、室外作業の時に、現場管理者の統制と管理が制限される領域が発生し、建設現場の人力についての効率的で正確な管理が行われることが難しく、このような建設現場人力についての事故や非効率的な人力管理は、全体的な工事費の上昇と生産性の低下、予想できない安全事故の発生、そして、工事期間の延長等の問題を発生させている。
【０００４】
一方、建設現場で工事進行のためには、発注者は、工事計画を樹立した後、現場実査を経て、設計をし、設計によって工事費用（予定価格）を算出するための積算をして入札公告を進行する。受注者は、受注計画によって入札公告を見た後、現場説明と設計図及び発注者の要求事項を理解し、積算して入札価格を算定し、入札後落札されると、発注者と受注者の間に契約が締結され、受注者は、契約によって施工し、発注者は工事を監督し、工事施工過程で、建設現場で使用される資材についての全般的管理、すなわち建設資材の注文内容によって、建設資材が工事現場の指定場所に正確な時間に到着したのか、または数量及び品質が一致するのかなどの全般的建設資材についての、物流情報を本社で実時間でチェックすることができないから、現場責任者の不法的な取引による悪意的な行動によって、品質が落ちる低価の建設資材を使用するなど、手抜き工事をもたらす問題があった。
【０００５】
また、建設現場責任者が、実際工事実績より膨らまして工事状況を報告することによって、本社管理者が工事現況を正確に把握することが難しいだけでなく、協力社の被害をもたらす問題があった。
【０００６】
一方、建物工事が完了した以後には、建物の施設管理、設備管理などの維持保守が行われ、現場作業者の不誠実な維持保守によって、完璧な維持保守が行われなくて、建物持ち主または入居者に多くの被害が発生している。これによって、頻繁な維持保守による建物持ち主または入居者の費用負担をもたらす問題があった。
【０００７】
前記のような問題点を解決するために、建物統合管理のための「建物統合管理システム及びこれによる建物統合管理方法」が公開特許第10-2015-0110985号（以下、「公開特許」とする。）に開示されている。
【０００８】
前記公開特許は、建物統合管理方法として、顧客からサービス申し込み内容を受け付ける顧客サービス受付段階（S10）と、
顧客が申し込んだ建物または建築物（現場）の状況を診断する診断段階（S20）と、
現場診断情報を基準に建物、建築物の補修または内部設備の修理や入れ替えが必要であると判断される場合に、見積もり事項を算出する見積もり算出段階（S30）と、
算出された見積もり事項を発注するために、当該データを処理するための発注段階（S40）と、
発注事項によって建物、建築物の補修または内部設備の修理や入れ替え作業段階（S50）と、
建物、建築物の補修または内部設備の修理や入れ替え作業完了の後、顧客に作業結果を報告する作業完了報告段階（S60）と、を含むことが特徴である。
【０００９】
前記公開特許は、建物や建築物内部に設置された各種設備を3Dイメージで具現し、当該設備の正確な種類と諸元などを迅速で容易く把握して、診断及び問題解決チームの作業時間を短縮し、顧客には、自分の建物または建築物の情報を正確で容易く認知することができるように構成されることであるが、維持保守の進行状況を確認することができる方法が提供されないから、相変わらず現場作業者の不誠実な維持保守を把握することが難しい問題があった。
【００１０】
また、建物施工段階で発生することができる手抜き工事を防止するための方法が提供されないことにより、建物の透明な管理が容易くない問題があった。
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【００１１】
本発明は、上述した問題点を解決するために考案されたもので、本発明の目的は、建物施工段階から完工の後、維持保守までの一連の過程を動映像で製作して、建物管理サーバーに登録し、これを建物持ち主または入居者が確認することができるように構成することにより、施工段階から発生することができる手抜き工事及び不誠実な維持保守を基本的に防止し、建物の透明な管理ができるので、建物持ち主または入居者に信頼性を提供することができる動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法を提供することである。
【００１２】
また、施工及び維持保守過程で得た関連データ、経験、知識、ノウハウ（Know-How）を整理してデータベース（Database）を構築し、これを土台で、今後類似現場で施工及び維持保守作業の時に、適用することができる動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法を提供する。
【課題を解決するための手段】
【００１３】
前記のような問題点を解決するために、本発明に係る動映像基盤の建物施工および維持保守の統合管理方法は、
建設現場別で建設現場に附合する工事進行手続きについての工事指針マニュアルが、建物管理サーバーに登録される工事マニュアル登録段階と、
建設現場の作業者端末機に設置されたアプリケーションを実行して、工事進捗状況を動映像で撮影する工事動映像撮影段階と、
前記工事動映像撮影段階で撮影される工事進行動映像を前記建物管理サーバーにアップロードする工事動映像のアップロード段階と、
管理者端末機を利用して、前記工事動映像のアップロード段階を介してアップロードされる工事進行動映像を確認して、前記工事マニュアル登録段階で登録された工事指針マニュアル通り工事進行が完了したのか可否を確認する工事検収段階を含む施工過程の登録段階と、そして、
施設/装備の定期点検、緊急修理または補修工事のような維持保守についての、維持保守マニュアルが、建物管理サーバーに登録される維持保守マニュアル登録段階と、
維持保守現場の作業者端末機に設置されたアプリケーションを実行して、維持保守の進行状況を動映像で撮影する維持保守の動映像撮影段階と、
前記維持保守の動映像撮影段階で撮影される維持保守進行の動映像を、前記建物管理サーバーにアップロードする維持保守動映像のアップロード段階と、
管理者端末機を利用して、前記維持保守動映像のアップロード段階を介してアップロードされる維持保守進行の動映像を確認して、前記維持保守マニュアル登録段階で登録された維持保守マニュアル通り維持保守進行が完了したのか可否を確認する維持保守の検収段階を含む維持保守過程の登録段階と、そして
前記施工過程の登録段階または維持保守過程の登録段階を介して、工事または維持保守作業を進行した現場作業者についての人力情報を登録する人力情報の登録段階と、
を含むことを特徴とする。
【００１４】
また、建物内部を3次元仮想空間に具現した3D画面で構成して、空間分割を介した各領域別座標を形成し、各領域別座標と連携して施工過程が撮影された動映像情報、施工内訳情報、維持保守過程が撮影された動映像情報、維持保守内訳情報及び、現場作業者の人力情報をそれぞれマッチングさせて貯蔵する建物統合情報のマッチング段階と、をさらに含んで構成され、
前記各領域別座標の中、特定座標を選択する時に、当該座標についての工事進行過程、維持保守進行状況、維持保守内訳及び、作業者の人力情報を文書または動映像で確認することができるように構成されることを特徴とする。
【００１５】
また、前記人力情報登録段階を介して人力情報を登録の時には、現場作業者の所属、連絡先、年齢、経歴の中、いずれか一つ以上を含んで登録し、今後類似現場に投入できる優秀人力確保のために、前記管理者端末機を介して、現場作業者が進行した工事又は維持保守作業についての動映像情報を確認した後、当該工事または維持保守作業を進行した現場作業者の評価点数を一緒に登録するように構成されることを特徴とする。
【００１６】
また、前記管理者端末機は、マニュアル通り作業進行が行われた動映像情報で特定区間を抽出して類似工事現場で使用できるビデオ施工マニュアルに生成した後、これを前記建物管理サーバーに貯蔵するように構成し、前記ビデオ施工マニュアルを、建物内部を3次元仮想空間で具現した3D画面上の各領域別座標の中、当該座標と連携して貯蔵することにより、工事を進行する現場作業者が作業者端末機を介して、前記ビデオ施工マニュアルを確認しながら、工事進行に参照することができるように構成されることを特徴とする。
【００１７】
また、前記管理者端末機は、工事動映像の撮影段階で撮影された動映像の中に、マニュアル通り進行されない作業に該当する区間を設定して、建物管理サーバーに貯蔵し、前記建物管理サーバーでは、当該作業を進行した現場作業者端末機で工事中止（LineStop）及び是正命令を通報するように構成され、前記建物管理サーバーは、人力情報が記録された人力情報DBからマニュアル通り作業を進行しない現場作業者の評価点数を実時間で差引して、既に設定された現場作業者の評価点数の基準値よりも低い場合に、当該作業者端末機に工事除外命令を伝送した後、前記人力情報DBに貯蔵された人力情報の中に、当該工事現場に投入できる人力を検索して検索された人力の中に、評価点数が高い人力を優先に、管理者端末機に推薦するように構成されることを特徴とする。
【発明の効果】
【００１８】
以上のように、本発明によれば、建物施工段階から完工の後、維持保守までの一連の過程を動映像で製作して、建物管理サーバーに登録し、これを建物持ち主または入居者が確認できるように構成することにより、施工段階で発生することができる手抜き工事及び不誠実な維持保守を基本的に防止し、建物の透明な管理ができるので、建物持ち主または入居者に信頼性を提供することができる長所がある。
【００１９】
また、施工及び維持保守の過程で得た関連データ、経験、知識、ノウハウ（Know-How）を整理してデータベース（Database）を構築し、これをもとに、今後類似現場で施工及び維持保守作業の時に適用することができる長所がある。
【図面の簡単な説明】
【００２０】
【図１】本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理のためのシステム構成図である。
【図２】本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法のフローチャートである。
【図３】本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法の施工過程登録段階のフローチャートである。
【図４】本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法の維持保守過程登録段階のフローチャートである。
【図５】本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法のマニュアルによる工事進行可否についての処理過程を示す説明図である。
【図６】本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法の3D画面上にマッチングされた建物統合情報の確認状態を示す説明図である。
【図７】本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法の3D画面上にマッチングされた建物統合情報の確認状態を示す説明図である。
【図８】本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法の作業者端末機に設置されたアプリケーションの駆動画面を示す説明図である。
【図９】本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法の作業者端末機に設置されたアプリケーションを駆動して動映像を登録する過程を示す説明図である。
【発明を実施するための形態】
【００２１】
以下、図面を参照して本発明を詳細に説明する。各図面に提示された同一の参照符号は、同一の部材を示す。
【００２２】
図1は、本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理のためのシステム構成図である。まず、図1を参照すると、本発明の好ましい実施例に係る動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理システムは、作業者端末機（100）、管理者端末機（200）、建物管理サーバー（300）を含み、本発明において作業者端末機（100）とは、建設現場で工事を進行するとか、維持保守現場で維持保守を進行する作業者が携帯する端末機を通称する。
【００２３】
前記作業者端末機（100）は、作業者端末機（100）に設置されたアプリケーションを介して建設現場で進行される工事の進行状況情報または維持保守現場で進行される維持保守の進行状況情報を建物管理サーバー（300）にアップロードするように構成されるものとして、それぞれの進捗状況についての情報は、動映像情報、写真情報、文書情報、録音情報などで構成されることができる。
【００２４】
本発明において、前記作業者端末機（100）は、工事の進捗状況または、維持保守の進行状況を動映像で撮影して、建物の管理サーバー（300）に転送するように構成されることが特徴として、動映像で撮影された工事の進行情報または維持保守の進行情報を基盤に現場作業者による報告書作成が行われることにより、事実基盤の透明な現場管理ができる。
【００２５】
前記作業者端末機（100）に設置されたアプリケーションを実行すれば、図8に図示されたように、メイン画面に、担当者写真を含む担当者情報及び現場位置情報などの現場情報を表示する現場情報表示部（10）と、動映像情報を登録することができる動映像登録簿（20）と、写真情報を登録することができる写真登録簿（30）と、文書情報を登録することができる文書登録簿（40）と、音声情報を登録することができる音声登録簿（50）及び登録された動映像情報、写真情報、文書情報及び録音情報を確認することができる作業情報表示部（60）が表示され、作業情報表示部（60）に表示される動映像項目、写真項目、文書項目、録音項目の中に、いずれか一つを選択して、それぞれのデータを確認することができる。
【００２６】
以下では、図9を参照して、作業者端末機（100）を利用した動映像登録過程を説明する。図9を参照すると、まず、現場作業者が作業者端末機（100）のアプリケーションを実行して、アプリケーションのメイン画面に表示される動映像登録簿（20）を選択すると、当該動映像を登録する担当者情報が表示される担当者表示窓（21）と、現場位置を選択できる現場選択窓（22）と、工事の進行状況について内容を入力する内容入力窓（23）と、その他参考事項を記載する参考事項入力窓（24）が表示され、当該画面で作業者がカメラボタン（26）または、読み込みボタン（27）の中に、いずれか一つを選択することによって、工事の進捗状況を動映像で添付することができる。
【００２７】
作業者がカメラボタン（26）を選択の時には、現在工事の進捗状況を実時間で、動映像で撮影できる動映像撮影画面が出力されて動映像撮影が進行され、動映像撮影が完了した後、動映像貯蔵を選択すると、ファイル添付窓（25）に動映像添付が行われる。
【００２８】
また、作業者が読み込みボタン（27）を選択の時には、作業者端末機（100）に既に貯蔵された工事の進行状況の動映像を呼び出して、ファイル添付窓（25）に添付することができる。
【００２９】
前記のような過程を経て、各項目の入力が完了した後、最終貯蔵ボタン（28）を選択すると、動映像情報を含む工事の進行情報が現場管理サーバー（300）に送信され、現場管理サーバー（300）に送信した情報の誤りがある場合に、編集ボタン（29）を選択して修正または削除作業を進行することができる。
【００３０】
前記管理者端末機（200）は、工事の進捗状況または、維持保守の進行状況を管理する管理者が、携帯する端末機として、前記管理者端末機（200）は場所にかかわらず自由に使用することができるように、管理者が所有したモバイルで構成されることができ、管理者が動映像編集などの作業を容易く進行することができるようにPC形態で構成されることができる。
【００３１】
前記管理者端末機（200）は、建物管理サーバー（300）から提供される作業者端末機（100）から撮影された動映像情報を再生して、当該作業がマニュアル通り進行されたか可否を確認することができるようにし、マニュアル通り作業進行が行われた場合には、動映像情報から特定区間を抽出して類似工事現場で使用できるビデオ施工マニュアルを生成した後、これを建物管理サーバー（300）に貯蔵し、マニュアル通り進行されない作業については、当該区間を設定して、建物管理サーバー（300）に貯蔵する。
【００３２】
また、前記管理者端末機（200）は、今後、類似現場に投入できる優秀人力確保のために、作業者端末機（100）から撮影された動映像情報を確認した後、現場作業者の評価点数を建物管理サーバー（300）に登録する。
【００３３】
前記建物管理サーバー（300）は、多数の建設現場情報と、前記多数の建設現場に位置して作業を進行する作業者情報及び建設現場を管理する管理者情報が貯蔵され、作業者と管理者が、建設現場情報を共有することができるインターフェイスを提供するものとして、本発明において、前記建物管理サーバー（300）には、建設現場別に建設現場に附合する工事指針についてのマニュアルと、建設現場の作業者が、作業者端末機（100）を介して撮影した工事の動映像情報と、施設/装備の定期点検、緊急修理または、補修工事のような維持保守についてのマニュアル及び維持保守現場の作業者が作業者端末機（100）を介して撮影した維持保守の動映像情報が貯蔵されることが特徴である。
【００３４】
前記建物管理サーバー（300）は、工事指針マニュアル、工事の動映像情報、維持保守マニュアル、維持保守の動映像情報を介して、現場作業者がマニュアル通り作業を進行したのかについて、管理者が確認することができる。
【００３５】
一方、前記建物管理サーバー（300）にマニュアル登録の時には、下記の表1のように、施工保証（CA、「Construction Assurance」）、品質保証（QA、「Quality Assurance」）、安全保証（SA、「Safety Assurance」）、購買保証（PA、「Procurement Assurance」）で区分し、それぞれのマニュアルが登録されることが好ましい。
【００３６】
前記のように4つの方法を介した、それぞれのマニュアルが登録されると、現場作業者を含む勤労者は、登録されたそれぞれのマニュアルについて、勤労者自分の端末機を介して反復的にトレーニング（Training）して熟知し、管理者は、勤労者の学習状況点検を含んで、実際マニュアル通り現場作業が行われたかを点検する。この時、点検は施工チェック（CC、「Construction Check」）、品質チェック（QC、「Quality Check」）、安全チェック（SC、「Safety Check」）などで区分して検査を進行することが好ましい。
【００３７】
もし、管理者点検過程で改善する事項が発生する場合、マニュアルを含む学習方法などを改善する過程を介して効率的な業務処理ができる。
【００３８】
【表１】
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【００３９】
すなわち、本発明は、施工保証、品質保証、安全保証、購入保証の4つの保証のために、それぞれのマニュアル（Manual）登録、教育（Training）、点検（Check）、改善（Improvement）の4つの行動（4 Ways Assurance＆4 Actions）が随伴されるようにすることにより、効率的な現場管理ができる。
【００４０】
以下では、図2〜5を参照して、本発明の好ましい実施例による動映像基盤の建物施工及び維持保守の統合管理方法を説明する。
【００４１】
図2を参照すると、建設現場の工事開始から工事完了までの全体施工過程が、建物管理サーバー（300）に登録（S100）が行われ、完工の以後には施設/装備の定期点検、緊急修理または補修工事のような維持保守過程が建物管理サーバー（300）に登録（S200）が行われ、前記施工過程の登録段階（S100）または、保守過程の登録段階（S200）を介して工事又は維持保守作業を進行した現場作業者の所属、連絡先、年齢、経歴の中、いずれか一つ以上を含む人力情報の登録（S300）が行われ、建物統合管理ができる。本発明において、施工過程登録段階では、図3に示すように、建設現場に附合する工事指針についての工事マニュアルが、建物管理サーバー（300）に登録（S110）されることが特徴である。
【００４２】
一般的に建設現場では、各工事種類別に工事指針があるにもかかわらず、作業者の現場経験等により工事指針を守らずに作業が行われる場合が多い。これにより、手抜き工事の問題が頻繁に発生している。
【００４３】
本発明では、現場状況による工事マニュアルを建物管理サーバー（300）に登録して、現場作業者がマニュアルを教育（Training）、学習することができるように構成することにより、常にマニュアルによる作業が進行されるようにガイドすることができるので、手抜き工事を基本的に防止することができる。
【００４４】
次に、工事進行過程で建設現場の作業者が作業者端末機（100）に設置されたアプリケーションを実行して、工事進行状況を動映像で撮影（S120）する。
【００４５】
前記工事動映像撮影段階（S120）で撮影される動映像は、作業者端末機（100）から建物管理サーバー（300）にアップロード（S130）されて貯蔵が行われ、建物管理サーバー（300）に貯蔵される動映像情報を介して、現場作業者がマニュアル通り作業を進行したのかについての確認ができる。
【００４６】
前記建物管理サーバー（300）に貯蔵される多数の動映像情報は、それぞれの動映像情報と関連された写真情報、文書情報、録音情報の中に、いずれか一つ以上がリンクされるように構成されて、特定動映像を選択の時に、これに関連された資料を一緒に確認することができるように構成されることが好ましい。
【００４７】
最後に、前記工事動映像アップロード段階（S130）を介して、アップロードされる工事進行動映像を確認して、前記マニュアル登録段階（S110）で登録された工事指針マニュアルによって工事進行が完了したのか可否を管理者端末機（200）を介して確認（S140）する。前記のように、工事進捗状況動映像を確認の時には、管理者がマニュアルに基づいて作業が行われたかの可否を確認することが容易いように、前記マニュアル登録段階（S110）で登録されたマニュアルと一緒に工事動映像情報をディスプレーするように構成されることが好ましい。
【００４８】
一方、前記のような施工過程登録段階と同一のように、維持保守過程でも維持保守工事についての維持保守マニュアルが、建物管理サーバー（300）に登録（S210）が行われる。これにより、施設/装備の定期点検、緊急修理または補修工事のような維持保守の時に、維持保守マニュアルを現場作業者が、教育（Training）、学習することができるので、常にマニュアルによる維持保守作業が進行されるようにガイドすることができる。
【００４９】
また、本発明において、維持保守の進行過程で、現場の作業者が作業者端末機（100）に設置されたアプリケーションを実行して、維持保守の進行状況を動映像で撮影（S220）するように構成されることが特徴として、前記維持保守の動映像撮影段階（S220）で撮影される動映像は、作業者端末機（100）から建物管理サーバー（300）にアップロード（S230）されて貯蔵が行われ、建物管理サーバー（300）に貯蔵される動映像情報を介して、現場作業者がマニュアル通り作業を進行したのかについての確認（S240）ができるので、不誠実な維持保守を基本的に防止することができる。
【００５０】
一方、図5に示すように、管理者は、管理者端末機（200）を利用して、登録された工事動映像を再生（S500）して、再生される工事動映像情報を介して、マニュアルに基づき、作業が行われたかの可否を確認（S505）する。もし、マニュアル通り作業進行が行われた場合には、当該動映像を今後、類似工事現場で教育資料として使用することができる。このため、前記管理者端末機（200）は、マニュアル通り作業進行が行われた動映像情報から教育資料として使用するための特定区間を抽出して、ビデオ施工マニュアルを生成（S510）した後、これを3D画面上の各領域別座標の中、当該座標と連携して、建物管理サーバー（300）に貯蔵（S515）する。
【００５１】
前記のように、ビデオ施工マニュアルを特定座標と連携して貯蔵の時には、今後、類似工事現場発生の時に、工事現場名または工事名で検索して、当該座標と連携されたビデオ施工マニュアルを易しく捜すことができるように、工事現場名または工事名を一緒に貯蔵することが好ましい。
【００５２】
前記ビデオ施工マニュアルは、前述したように、マニュアル通り作業進行が行われた動映像情報から教育資料として使用するための特定区間を抽出することもできるし、現場作業者が参照することができるようにマニュアルに基づいたガイド動映像を別途に製作することもできる。
【００５３】
前記ガイド動映像で使用できるビデオ施工マニュアル（Video Construction Manual）は、特定現場の特定作業、工事の施工に関連して本工事の全標準または標本施工をビデオで撮影したものとして、ビデオ施工マニュアルを基準に、実際工程進行の中に、重要工程ポイントについて撮影した写真、ビデオ（Video Construction Record On Manual）と連携して、工程進行の中に品質管理ができるようにする。このようなビデオ施工マニュアルは、現場作業者に複雑な現場の工程説明を単純でやさしく伝達することができ、携帯運搬ができて、回数に関係なく再生ができる。
【００５４】
一方、本発明は、前記ビデオ施工マニュアルと連携して、ビデオ施工マニュアルのイメージ伝達に追加して、具体的な現場の事実関係を伝達する道具であるテンプレートを提供することができる。
【００５５】
本発明において、テンプレートとは、ビデオ施工マニュアルを事実と現場の正確な定量的、定性的管理の道具になるように手伝ってくれる手段を意味する。
【００５６】
ビデオ施工マニュアルと連携したテンプレートは、特定現場の特定の作業、工事に必要なマニュアルの詳細情報を抜粋して工程手順によって整理した内容で構成される。
【００５７】
また、CC（施工チェック）、QC（品質チェック）、SC（安全チェック）、PC（購買チェック）関連の点検場所、点検位置、点検時間、定量的/定性的評価方法、道具、検査方法、On-line Stopが発生した場合とOn-line Stopした工程の改善内訳確認についての整理と方法決定に関する内容を含む含ことができる。
【００５８】
また、CC（施工チェック）、QC（品質チェック）、SC（安全チェック）、PC（購入チェック）関連の重要な検査方法と道具、外部機関に依頼等についての発注者、設計事務所、協力会社、熟練工、施工者の事前協議及び合意事項を含むことができる。
【００５９】
また、資材の検収、搬入、不出、現場管理方法、重要所要資材の投入予想量と実際投入量についての記録を含み、熟練工の管理と、人力管理関連熟練工の人力情報管理、熟練工の人力情報管理、熟練工のサンプル施工と試演管理、熟練工の工程別評価及び管理、1日作業量は、全体作業量、進行スケジュール、総人力など、作業物量の計画対比実績管理に関する内容を含むことができる。
【００６０】
また、投入 重機種類、運転技士経歴、 重機使用料に関する 重機使用管理内容を含み、前、後工種の相互協力方法、干渉事項の調整方法、 重機使用の協力方法、妨害要因の事前、事後調整方法に関する前、後工種連結管理内容を含むことができる。
【００６１】
一方、マニュアル通り進行されない作業が存在する場合には、工事動映像情報の中に、マニュアル通り進行されない作業に該当する区間を設定して、建物管理サーバー（300）に貯蔵（520）し、前記のように、マニュアル通り進行されない作業区間が貯蔵されると、建物管理サーバー（300）では、当該作業を進行した現場作業者端末機（100）に工事中止（Line Stop）命令と一緒に是正命令を通報（S525）し、当該作業を進行した現場作業者の評価点数を差引（S530）する。
【００６２】
前記のような工事中止（Line Stop）の状況は、ビデオ施工マニュアルと違うように作業された場合、作業方法が基本マニュアルと違う場合、重要資材または消耗材料を基本マニュアルと違うように使用した場合、設計と相異なって施工された場合、現場が設計と合わなくて再設計を進行した後、施工しなければならない場合などがあり得る。
【００６３】
一方、本発明において、前記人力情報登録段階（S300）を介して人力情報を登録の時には、今後類似現場に投入できる優秀人力確保のために、前記管理者端末機（200）を介して、現場作業者が進行した工事または維持保守作業についての動映像情報を確認した後、当該工事又は維持保守作業を進行した現場作業者の評価点数を一緒に登録するように構成されることが特徴として、作業動映像情報を基礎でマニュアルに基づいた作業進行可否、最終作業完了の所要時間または作業態度などを総合的に評価した評価点数を介して、今後工事現場に投入する人力管理が行われることにより、現場作業者達の間の競争心を起こして、効率的な人力管理ができる。
【００６４】
次に、マニュアル通り作業を進行しない作業者の評価点数を差引すると、建物管理サーバー（300）で既に設定された現場作業者の評価基準値と、当該作業者の評価点数を比較し、当該作業者の評価点数が基準値より低い場合（S535）、当該作業者端末機（100）に工事除外命令を伝送（S540）した後、人力情報DBに貯蔵された人力情報の当該工事現場に投入できる人力を検索（S545）して、検索された人力の中に、評価点数が高い人力を優先的に管理者端末機に推薦（S555）することにより、不誠実な人力の入れ替えによる円滑な工事進行ができる。
【００６５】
一方、図6及び7に示すように、本発明では、建物内部を3次元仮想空間で具現した3D画面で構成して、空間分割による各領域（a、b、c、d）別座標を形成し、各領域別座標と連携して、施工過程が撮影された動映像情報、施工内訳情報、維持保守過程が撮影された動映像情報、維持保守内訳情報及び現場作業者の人力情報をそれぞれマッチング（S400）させて、施工内訳及び維持保守内訳を確認することができるように構成されることが特徴である。
【００６６】
例えば、図6のように、特定層を選択すると、図7のように多数の領域（a、b、c、d）に分割された3D画面が表示され、ここで（c）領域を選択すると、（c）領域についての施工内訳及び維持保守内訳がポップアップ窓で表示される。
【００６７】
ポップアップ窓に表示される施工内訳は詳細図面、工事日字、工事文書、工事イメージ、工事動映像、その他の関連書類、作業者情報などが含み、維持保守内訳は、維持保守施設/装備名、維持保守日字、維持保守文書、維持保守イメージ、維持保守動映像、その他の関連書類、作業者情報などを含むことができ、各項目を選択の時に、それによる情報を表示するように構成される。
【００６８】
前記のように、各領域別に連携された施工内訳及び維持保守内訳が表示されることにより、建物持ち主または入居者がこれを確認することができるので、建物の瑕疵可否及び管理状態を透明に公開することにより、建物持ち主または入居者に信頼性を提供することができる。
【００６９】
図面と明細書で最適の実施例を開示した。ここで特定の用語を用いたが、これは単に本発明を説明するための目的で用いたものであり、意味の限定や特許請求の範囲に記載された本発明の範囲を制限するために用いたものではない。従って、当該技術分野の通常の知識を有する者であれば、多様な変形および均等な他の実施例が可能であることを理解すべきである。また、本発明の真の技術的保護範囲は、添付された特許請求の範囲の技術的思想によって定められる。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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