(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
建築現場以外で予め組み立てられ、壁下地材を有するユニットと、
建築現場以外で予め前記ユニットに設置されたユニットバスとを有し、
前記ユニットバスの壁と当該ユニットバスが設置された前記ユニットの前記壁下地材とは、隙間なく貼り合わされる又は互いに接することで直接接合されている
建物ユニット。
【請求項２】
前記建物ユニットは、２階建て以上の建物の一部を構成し、
前記ユニットは、
建築現場以外で予め組み立てられ、かつ、複数階のうちの一の階を構成する第１ユニットと、
建築現場以外で予め組み立てられ、かつ前記複数階のうちの前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニットとを有し、
前記ユニットバスの壁は、当該ユニットバスが設置された前記第１ユニット又は前記第２ユニットの壁に直接接合されている
請求項１に記載の建物ユニット。
【請求項３】
前記ユニットバスの床は、当該ユニットバスが設置された前記第１ユニット又は前記第２ユニットの横架材に載置されている
請求項２に記載の建物ユニット。
【請求項４】
前記ユニットバスは、前記第２ユニットに設置される
請求項２又は３に記載の建物ユニット。
【請求項５】
搬送されて建築現場に設置された請求項１〜４のいずれか１項に記載の建物ユニットと、
前記建物ユニットをコアとして建築現場で施工された建築構造体とを備える
建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、建物ユニット及び建物ユニットを備える建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
一般的に、住宅等の建物は、建築現場で建てられる。例えば、木造住宅の場合、建築現場において、コンクリート基礎の上に梁や柱等の建築材を用いて軸組み等を行い、その後、水廻り設備や電気設備等の住宅設備（設備機器）が設置される。
【０００３】
例えば、建物には、水廻り設備として浴室（ユニットバス）が設置される。浴室は、建築現場において建物を構成する建築構造体に取り付けられるため、浴室と建築構造体とは一定の裕度（マージン）を持って設計されている。このため、従来の浴室では、建築現場での施工時に、上下方向及び水平方向の位置の調整を行うことができるようになっている。
【０００４】
例えば、施工時に浴室の上下方向（鉛直方向）の位置を調整できるように、床裏に高さ調整用のアジャスターボルトが設けられた浴室が知られている（特許文献１）。また、施工時に浴室の水平方向の位置を調整できるように、建物の壁と浴室の壁との間に隙間を設けることが知られている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２０１０−１６３８６０号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかしながら、従来の浴室では、部品点数が多く、また、浴室内のスペースが狭いという問題がある。
【０００７】
本発明は、このような問題を解決するためになされたものであり、部品点数が少なく、浴室内のスペースが広い建物ユニットを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記課題を解決するために、本発明に係る建物ユニットの一態様は、建築現場以外で予め組み立てられたユニットと、建築現場以外で予め前記ユニットに設置された浴室とを有し、前記浴室の壁は、当該浴室が設置されたユニットの壁に直接接合されていることを特徴とする。
【発明の効果】
【０００９】
本発明によれば、部品点数が少なく、浴室内のスペースが広い建物ユニットを実現することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１０】
【図１】本発明の実施の形態に係る建物ユニットを屋内側の面から見たときの斜視図である。
【図２】本発明の実施の形態に係る建物ユニットの建築構造及び設備を示す図である。
【図３】本発明の実施の形態に係る建物ユニットを屋外側の面から見たときの斜視図である。
【図４】図１に示される建物ユニットに設置された各種設備を示す図である。
【図５】本発明の実施の形態に係る建物ユニットにおける第１ユニットの平面断面図である。
【図６】本発明の実施の形態に係る建物ユニットにおける第２ユニットの平面断面図である。
【図７】本発明の実施の形態に係る建物ユニットにおける第１ユニット及び第２ユニットの側断面図である。
【図８Ａ】従来のユニットバスの床と床支持構造とを示す側面図である。
【図８Ｂ】従来のユニットバスと住宅外壁との位置関係を示す一部拡大平面断面図である。
【図９Ａ】本発明の実施の形態に係る建物ユニットにおけるユニットバスの床と床支持構造とを示す側面図である。
【図９Ｂ】本発明の実施の形態に係る建物ユニットにおけるユニットバスと住宅外壁との位置関係を示す一部拡大平面断面図である。
【図１０】本発明の変形例に係る建物ユニットにおけるユニットバスの平面図である。
【図１１】本発明の実施の形態に係る建物の構成を示す図である。
【図１２Ａ】本発明の実施の形態に係る建物の建築方法における基礎工事を説明するための図である。
【図１２Ｂ】本発明の実施の形態に係る建物の建築方法における第１ユニット設置工事を説明するための図である。
【図１２Ｃ】本発明の実施の形態に係る建物の建築方法における第２ユニット設置工事を説明するための図である。
【図１２Ｄ】本発明の実施の形態に係る建物の建築方法における建築構造体工事を説明するための図である。
【図１２Ｅ】本発明の実施の形態に係る建物の建築方法における屋根工事（建て方完了）を説明するための図である。
【図１２Ｆ】本発明の実施の形態に係る建物の建築方法における周辺工事を説明するための図である。
【発明を実施するための形態】
【００１１】
（実施の形態）
以下、本発明の実施の形態について、図面を参照しながら説明する。以下に説明する実施の形態は、いずれも本発明の好ましい一具体例を示すものである。したがって、以下の実施の形態で示される数値、形状、材料、構成要素、構成要素の配置位置や接続形態、組立や製造の工程（ステップ）又は工程の順序等は、一例であって本発明を限定する主旨ではない。よって、以下の実施の形態における構成要素のうち、本発明の最上位概念を示す独立請求項に記載されていない構成要素については、任意の構成要素として説明される。
【００１２】
なお、各図は、模式図であり、必ずしも厳密に図示されたものではない。また、各図において、実質的に同一の構成に対しては同一の符号を付しており、重複する説明は省略又は簡略化する。
【００１３】
（建物ユニット）
まず、本発明の実施の形態に係る建物ユニット１の構成について、図１〜図３を用いて説明する。図１は、本発明の実施の形態に係る建物ユニットを屋内側の面から見たときの斜視図である。図２は、同建物ユニットの建築構造及び設備を示す図であり、図１に示される建物ユニットの壁下地材を透過して示している。図３は、同建物ユニットを屋外側の面から見たときの斜視図である。
【００１４】
図１に示される建物ユニット１は、建物（建築物）の一部を構成するものであり、建築現場以外で予め組み立てられた１つ又は複数のユニット（単位ユニット）と、建物に関する種々の設備とを有する。本実施の形態における建物ユニット１は、当該建物ユニット１をコアとして建物を建築するためのコアユニットである。建物は、例えば住宅であるが、店舗、工場又は倉庫等の非住宅であってもよい。
【００１５】
建物ユニット１のサイズは、一例として、平面サイズが３６４０ｍｍ×１８２０ｍｍ（２坪）である。なお、図１に示される一点破線は、建物ユニット１を用いて建物を建築する際の当該建物における建築構造体を示している。具体的には、建物ユニット１の一の外側面には、建築構造体として５本の梁４ａが取り付けられ、建物ユニット１の他の外側面には、建築構造体として２本の梁４ｂが取り付けられる例を示している。
【００１６】
建物ユニット１は、例えば２階建て以上の住宅の一部を構成する住宅ユニットであり、複数階の各々の階を構成する単位ユニットを複数個積み上げて構成されている。本実施の形態における建物ユニット１は、２階建て住宅の一部を構成するものであり、図１〜図３に示すように、第１ユニット１１及び第２ユニット１２の２つの単位ユニットを積み重ねることによって構成されている。
【００１７】
また、建物ユニット１は、単位ユニットごとに工場（敷地や建屋）等の建築現場以外の場所で予め組み立てられている。つまり、第１ユニット１１及び第２ユニット１２の各々は、例えば工場等で予め組み立てられている。このように、第１ユニット１１及び第２ユニットは工場等で各種設備が予め組み込まれた工業化ユニットであるので、高品質かつ高機能のユニットを低コストで製造することができる。
【００１８】
工場で組み立てられた第１ユニット１１及び第２ユニット１２は、トラック等の運搬車両によって建築現場に運搬され、建築現場で積み重ねられて連結固定される。
【００１９】
第１ユニット１１は、複数階のうちの一の階を構成する単位ユニットであり、本実施の形態では、建物ユニット１の１階部分を構成する下ユニットである。第２ユニット１２は、複数階のうちの他の階を構成するユニットであり、本実施の形態では、建物ユニット１の２階部分を構成する上ユニットである。つまり、第２ユニット１２は、第１ユニット１１の上方の階を構成するユニットであり、本実施の形態では、第１ユニット１１の直上階を構成するユニットである。
【００２０】
第１ユニット１１及び第２ユニット１２の高さは、第１ユニット１１及び第２ユニット１２を各ユニット単位でトラック等の運搬車両の荷台に載せたときに、道路交通法の高さ制限を超えないような高さに設定されている。本実施の形態において、第１ユニット１１の高さと第２ユニット１２の高さは同じであり、一例として全高２７００ｍｍである。
【００２１】
第１ユニット１１は、例えば木造軸組構法による建築構造体（軸組構造体）１１ａを有する。第２ユニット１２は、第１ユニット１１と同様に、例えば木造軸組構法による建築構造体（軸組構造体）１２ａを有する。建築構造体１１ａ及び１２ａは、複数の柱や横架材（梁等）等の建材からなる軸組と、根太等の建材からなる床組とによって構成されており、工場等の建築現場以外の場所において予め組み立てられている。
【００２２】
なお、建築構造体１１ａ及び１２ａは、少なくとも柱を有していればよく、梁等の横架材は建築現場で組み合わせる場合もあり必ずしも必要ではない。この場合、複数の柱を横架材以外で固定しておくことが好ましく、例えば、壁下地材等の下地材（構造用合板等）等を複数の柱に架することで複数の柱を固定することができる。
【００２３】
また、建築構造体１１ａ及び１２ａの各々は、上面視において４つの面（外側面）によって囲まれている。この４つの面には、外壁面となる室外側の面と内壁面となる室内側の面とが含まれている。本実施の形態では、１つの室外側の面と３つの室内側の面とで４つの面が構成されている。
【００２４】
第１ユニット１１と第２ユニット１２との固定は、例えばボルトとナットとを用いて行うことができる。この場合、第１ユニット１１における建築構造体１１ａの梁と第２ユニット１２における建築構造体１２ａの梁とに複数のボルトを貫通させて、ナットで締め付けることによって第１ユニット１１と第２ユニット１２とを連結固定することができる。
【００２５】
以下、第１ユニット１１及び第２ユニット１２の構成について、図１〜図３を参照しながら、図４〜図７を用いて詳細に説明する。図４は、図１に示される建物ユニットに設置された各種設備を示す図である。図５は、第１ユニットの平面断面図であり、図６は、第２ユニットの平面断面図であり、図７は、第１ユニット及び第２ユニットの側断面図である。
【００２６】
なお、図４等において、各種配管に付した符号については同種の配管全てに付したものではなく、同種の配管であっても符号を付していないものも存在する。また、各図において、建築構造体１１ａ及び１２ａにおける梁や柱の本数及び形状は、厳密に一致していない場合がある。
【００２７】
図１、図３、図５〜図７に示すように、第１ユニット１１及び第２ユニット１２は、壁下地材１３（外壁下地材１３ａ、内壁下地材１３ｂ）、天井下地材１４及び床下地材１５を有する。壁下地材１３、天井下地材１４及び床下地材１５は、例えば、構造用合板、ボード又はパネル等の板材であり、建築構造体１１ａ及び１２ａに取り付けられている。
【００２８】
一例として、図１及び図３に示すように、建築構造体１１ａ及び１２ａの４つの外側面のうち、後述する凹部１６が形成された一の外側面（室外側の面）には外壁下地材１３ａが取り付けられており、それ以外の３つの外側面（室内側の面）には内壁下地材１３ｂが取り付けられている。
【００２９】
なお、本実施の形態における第１ユニット１１及び第２ユニット１２では、壁下地材１３、天井下地材１４及び床下地材１５は、建築構造体１１ａ及び１２ａの施工の際に、工場で予め取り付けられているが、工場ではなく建築現場で取り付けてもよい。つまり、建物ユニット１は、図２に示すように、壁下地材１３、天井下地材１４及び床下地材１５がなく、建築構造体１１ａ及び１２ａと設備とのみによって構成されていてもよい。
【００３０】
また、外壁下地材１３ａを取り付けた後に、さらに、外壁下地材１３ａに、板壁、塗壁又は張壁等の外壁を施工してもよい。同様に、内壁下地材１３ｂ及び天井下地材１４を取り付けた後に、内壁下地材１３ｂ及び天井下地材１４に、クロスやタイル等の内装材を施工してもよいし、床下地材１５を取り付けた後に、床下地材１５にフローリングや畳等の床材を施工してもよい。なお、外壁、内装材及び床材の施工は、工場で予め行ってもよいし、建築現場で行ってもよい。
【００３１】
その他に、本実施の形態では、図１に示すように、第１ユニット１１には、引き戸等の室内ドア２１ａと、上下階空気循環ダクト４４（第１空気循環ダクト４４ａ）に接続された換気孔２２ａとが設けられている。
【００３２】
また、図１に示すように、第２ユニット１２には、引き戸等の室内ドア２１ｂと、上下階空気循環ダクト４４（第２空気循環ダクト４４ｂ）に接続された換気孔２２ｂとが設けられている。さらに、第２ユニット１２には、図３に示すように、第２給排気ダクト４５ｂに接続された換気孔を覆う屋外フード２３ｂと、ユニットバス３２の窓２４ｂと、上下階空気循環ダクト４４（第１空気循環ダクト４４ｂ）に接続された換気孔を覆う屋外フード２５ｂが設けられている。
【００３３】
次に、建物ユニット１に設置される設備について、詳細に説明する。
【００３４】
建物ユニット１は、水廻り設備、空調設備及び電気設備等の設備（住宅設備）を有しており、これらの設備は、工場等の建築現場以外の場所で建物ユニット１に予め設置される。なお、建物ユニット１は、これらの設備の少なくとも１つを有していればよい。
【００３５】
水廻り設備としては、例えば、ユニットバス（浴室）、トイレ、洗面台及びキッチン等の室内に設置されてユーザが使用する設備機器、水を湯に変える給湯器（給湯システム）、並びに、天井裏や床下、壁内等のパイプスペースに設置される配水管（排水管、給水管及び給湯管）等が挙げられる。
【００３６】
空調設備としては、例えば、室内に設置されるエアコン等の空調室内機、屋外に設置される空調室外機、及び、天井裏等に設置される熱交換器等の設備機器、並びに、パイプスペースに設置されるダクト等の各種配管等が挙げられる。
【００３７】
電気設備としては、分電盤、情報盤、設備機器を操作するための操作盤、創蓄連携機器（創蓄連携システム）、及び、照明等の設備機器、並びに、スイッチ、コンセント及び配線（情報配線、電気配線）等の配線設備等が挙げられる。分電盤、情報盤、操作盤、創蓄連携機器、照明、スイッチ及びコンセントは、屋内に設置される。また、情報配線や電気配線等の配線は、天井裏や床下、壁内等に設置される。
【００３８】
本実施の形態における建物ユニット１は、水廻り設備を集約させた水廻りコア部に住宅の主要な設備機器をまとめた構成となっている。これにより、住宅に設置する設備機器の大半を建物ユニット１（本実施の形態では２坪）に収めることができるので、小さな住宅でも広い居住空間を確保することができる。
【００３９】
具体的には、図２、図４、図５〜図７に示すように、建物ユニット１は、水廻り設備として、トイレ３１、ユニットバス３２、洗面台３３、給湯管３４、給水管３５、及び、排水管３６を有する。
【００４０】
トイレ３１、ユニットバス３２及び洗面台３３は、給湯管３４によって給湯器の貯湯タンク６０と配管接続されている。また、トイレ３１、ユニットバス３２及び洗面台３３は、給水管３５及び排水管３６に配管接続されている。
【００４１】
より具体的には、図４、図５及び図７に示すように、１階部分を構成する第１ユニット１１に、第１給湯管（下給湯管）３４ａ、第１給水管（下給水管）３５ａ及び第１排水管（下排水管）３６ａが設置されている。一方、図４、図６及び図７に示すように、２階部分を構成する第２ユニット１２には、トイレ３１、ユニットバス３２、洗面台３３、第２給湯管（下給湯管）３４ｂ、第２給水管（下給水管）３５ｂ及び第２排水管（下排水管）３６ｂが設置されている。なお、図４に示すように、本実施の形態では、第２ユニット１２には洗濯機３７が設置されており、洗濯機３７には第２給水管３５ｂが配管接続されている。なお、ユニットバス３２の詳細な構造については後述する。
【００４２】
これらの水廻り設備は、工場において予め建築構造体１１ａ又は１２ａに組み込まれている。また、水廻り設備は、建築現場における現場施工により、給水管３５を介して上水道に配管接続されるとともに、排水管３６を介して下水道に配管接続される。なお、建物ユニット１は、これらの水廻り設備の少なくとも１つを有していればよい。また、これら以外に、キッチン等の他の水廻り設備を有していてもよい。
【００４３】
また、図４に示すように、建物ユニット１は、空調設備として、エアコン（空調室内機）４１と、エアコン室外機（空調室外機）４２と、全熱交換器４３と、上下階空気循環ダクト４４と、給排気ダクト４５と、冷媒管４６と、ドレイン管４７とを有する。
【００４４】
なお、図１に示すように、本実施の形態では、エアコン４１は、第１ユニット１１及び第２ユニット１２のそれぞれに設置されている。また、２つのエアコン４１に合わせて、図３に示すように、エアコン室外機４２も２つ設けられている。
【００４５】
エアコン４１とエアコン室外機４２とは冷媒管４６によって配管接続されている。また、エアコン４１及びエアコン室外機４２にはドレイン管４７が配管接続されており、エアコン使用時に発生する不要な水はこのドレイン管４７を通じて建物ユニット１の外部に排出される。
【００４６】
より具体的には、図４及び図７に示すように、１階部分を構成する第１ユニット１１に、第１空気循環ダクト（下空気循環ダクト）４４ａ、第１給排気ダクト（下給排気ダクト）４５ａ、第１冷媒管（下冷媒管）４６ａ及び第１ドレイン管（下ドレイン管）４７ａが設置されている。一方、図４及び図７に示すように、第２ユニット１２には、全熱交換器４３、第２空気循環ダクト（上空気循環ダクト）４４ｂ、第２給排気ダクト（上給排気ダクト）４５ｂ、第２冷媒管（上冷媒管）４６ｂ及び第２ドレイン管（上ドレイン管）４７ｂが設置されている。
【００４７】
これらの空調設備は、工場において予め建築構造体１１ａ又は１２ａに組み込まれている。なお、建物ユニット１は、これらの空調設備の少なくとも１つを有していればよく、また、これら以外の空調設備を有していてもよい。
【００４８】
また、図４に示すように、建物ユニット１は、電気設備として、分電盤５１と、情報盤５２と、操作盤５３と、創蓄連携機器５４とを有する。図示しないが、建物ユニット１は、電気設備として、照明、スイッチ、コンセント及び配線（情報配線、電気配線）等も有する。
【００４９】
より具体的には、図４、図５及び図７に示すように、１階部分を構成する第１ユニット１１に、分電盤５１、情報盤５２、操作盤５３及び創蓄連携機器５４が設置されている。分電盤５１、情報盤５２、情報盤５２及び創蓄連携機器５４は、第１ユニット１１に設けられた収納室１７に集約収納されている。収納室１７は、第１ユニット１１の凹部１６の横に設けられている。
【００５０】
これらの電気設備は、工場において予め建築構造体１１ａ又は１２ａに組み込まれている。なお、建物ユニット１は、これらの電気設備の少なくとも１つを有していればよく、また、これら以外の電気設備を有していてもよい。
【００５１】
このように、水廻り設備、空調設備及び電気設備は、第１ユニット１１及び第２ユニット１２の両方に設置されていてもよいが、いずれか一方のみに設置されていてもよい。つまり、水廻り設備、空調設備及び電気設備は、全ての階に設置されていてもよいし、いずれか１つの階にのみ設置されていてもよいし、あるいは、２階建て以上の場合は、全ての階ではないが、複数の階に設置されていてもよい。また、水廻り設備を２階以上の部屋に設置する場合、水廻り設備は、下層階に配管された配水管に接続される。
【００５２】
さらに、本実施の形態における建物ユニット１は、ＣＯ２を冷媒とするヒートポンプを利用した給湯設備（給湯システム）を有する。図３及び図４に示すように、この給湯設備は、室外機として、貯湯タンク６０及びヒートポンプユニットを内蔵する給湯器室外機６１を有している。つまり、貯湯タンク６０及び給湯器室外機６１は、屋外に設置される。室内に設置された水廻り設備は、給湯管３４によって貯湯タンク６０に配管接続されている。なお、図示しないが、ヒートポンプユニットの給湯器室外機６１は、貯湯タンク６０と配水管によって接続された水熱交換器と、水熱交換器と冷媒管によって接続された空気熱交換器とを有する。
【００５３】
さらに、本実施の形態における建物ユニット１は、図３及び図４に示すように、電気設備と電気配線によって接続された蓄電装置（パワーステーション）７０を有する。蓄電装置７０に蓄電された電力は、必要に応じて電気配線によって各電気設備に供給される。蓄電装置７０は、例えば屋外に設置される。なお、蓄電装置７０は屋内に設置してもよい。また、蓄電装置７０の発電部を屋内に設置し、蓄電装置７０の蓄電部を屋外に設置してもよいし、その逆でもよい。
【００５４】
第１ユニット１１の各種配管は、第２ユニット１２の各種配管に対応しており、第１ユニット１１と第２ユニット１２とを積み重ねたときに、第１ユニット１１の配管と第２ユニット１２の配管とが配管接続される。具体的には、第１給湯管３４ａ、第１給水管３５ａ、第１排水管３６ａ、第１空気循環ダクト４４ａ、第１給排気ダクト４５ａ、第１冷媒管４６ａ及び第１ドレイン管４７ａのそれぞれが、第２給湯管３４ｂ、第２給水管３５ｂ、第２排水管３６ｂ、第２空気循環ダクト４４ｂ、第２給排気ダクト４５ｂ、第２冷媒管４６ｂ及び第２ドレイン管４７ｂのそれぞれに配管接続される。
【００５５】
この場合、第１給湯管３４ａ、第１給水管３５ａ及び第１排水管３６ａの各々が、第２給湯管３４ｂ、第２給水管３５ｂ及び第２排水管３６ｂの各々と配管接続されて、各々が一続きの配管として、給湯管３４、給水管３５及び排水管３６が構成される。なお、給湯管３４、給水管３５及び排水管３６は、必要に応じて複数本ずつ設けられていてもよい。
【００５６】
同様に、第１空気循環ダクト４４ａと第２空気循環ダクト４４ｂとが連結されて１つの上下階空気循環ダクト４４が構成され、第１給排気ダクト４５ａと第２給排気ダクト４５ｂとが連結されて１つの給排気ダクト４５が構成される。また、第１冷媒管４６ａと第２冷媒管４６ｂとが連結されて１つの冷媒管４６が構成され、第１ドレイン管４７ａと第２ドレイン管４７ｂとが連結されて１つのドレイン管４７が構成される。なお、冷媒管４６には、冷媒が充填封止される。
【００５７】
このように、本実施の形態では、給湯管３４、給水管３５、排水管３６、上下階空気循環ダクト４４、給排気ダクト４５、冷媒管４６及びドレイン管４７は、上下階を連通するように上下階にわたって配管されている。
【００５８】
また、エアコン室外機４２、給湯器（貯湯タンク６０、給湯器室外機６１）及び蓄電装置７０等の室外機は、屋外に設置される。これらの室外機は、建築現場で各設備に接続される。例えば、エアコン室外機４２は、冷媒管４６及びドレイン管４７によってエアコン４１と接続される。また、給湯器の貯湯タンク６０は、給湯管３４によって水廻り設備（ユニットバス、トイレ、洗面等）に接続される。蓄電装置７０は、電気配線によって各種電気設備に接続される。
【００５９】
図３〜図５に示すように、建物ユニット１は、屋内側に凹むように構成された凹部１６を有する。凹部１６は、建物ユニット１を構成する建築構造の一部を屋内側に凹ませることによって構成された空間領域である。凹部１６には、室外機が設置される。具体的には、凹部１６には、エアコン室外機４２、給湯器（貯湯タンク６０、給湯器室外機６１）及び蓄電装置７０が凹部１６のスペース内に収まるようにして凹部１６に収納されている。このように、凹部１６は、住宅設備の室外機を設置するためのスペースとして用いることができる。また、凹部１６に室外機を設置することによって、室外機を屋外に設置することで敷地内の空きスペースが狭くなることを回避でき、敷地内の空きスペースを有効利用することができる。なお、図３に示すように、２つのエアコン室外機４２はいずれも凹部１６に配置されているが、そのうちの一方は、外壁の内側に隠されており、凹部１６の上方に連通する彫り込み空間内に配置されている。
【００６０】
また、本実施の形態では、凹部１６の上には上面部として上部１８ａが存在し、上部１８ａがひさしとして機能する。これにより、室外機にフード等を設けなくても、室外機を凹部１６に設置することで、室外機が風雨や直射日光に曝されることを抑えることができる。
【００６１】
また、図３及び図５に示すように、本実施の形態において、凹部１６には、屋内に通じる扉１９が設けられている。これにより、扉１９を通じて屋内と屋外の出入りを行うことができる。また、室外機を凹部１６に設置する際、屋内に運んだ室外機を扉を通じて屋外に運び出すことができる。したがって、住宅の外壁と土地境界とのスペースが狭くて屋外から室外機を凹部１６に運搬することができない場合であっても、扉１９を通じて室外機を屋内から屋外に運び出すことができるので、容易に室外機を凹部に設置することができる。
【００６２】
ここで、図８Ａ、図８Ｂ、図９Ａ及び図９Ｂを用いて、本実施の形態における建物ユニット１に用いられるユニットバス３２の特徴について、従来のユニットバスと比較して説明する。
【００６３】
図８Ａは、従来のユニットバスの床と床支持構造とを示す側面図であり、図８Ｂは、従来のユニットバスと住宅外壁との位置関係を示す一部拡大平面断面図である。図９Ａは、本実施の形態におけるユニットバスの床と床支持構造とを示す側面図であり、図９Ｂは、本実施の形態におけるユニットバスと住宅外壁との位置関係を示す一部拡大平面断面図である。なお、図８Ａ〜図９Ｂにおいて、浴槽は、図示されていない。
【００６４】
従来、ユニットバスは、建築現場において、住宅（建物）を構成する建築構造体に取り付けられる。この場合、ユニットバスの設計寸法と建築構造体の設計寸法とを厳密に一致させておくと、ユニットバスの製造誤差又は建築構造体自体のズレ（建築材同士の位置ズレや建築材の歪み等）等によって、建築現場においてユニットバスを建築構造体に取り付けることができない等の問題が生じるおそれがある。このため、ユニットバスと建築構造体とは一定の裕度（マージン）を持って設計されている。
【００６５】
このことから、従来のユニットバスは、建築現場で建築構造体に取り付ける際に、上下方向（鉛直方向）及び水平方向の位置をその場で調整できるようになっている。
【００６６】
例えば、図８Ａに示すように、従来のユニットバス３２Ｘでは、建築現場での施工時においてユニットバス３２Ｘの上下方向の位置（高さ）が調整できるように、床（床パン）３２ａの裏には、複数本の高さ調整用のアジャスターボルト３２ｃが設けられている。アジャスターボルト３２ｃは、住宅の建築構造体（根太や梁等）に取り付けられる。つまり、従来のユニットバス３２Ｘは、アジャスターボルト３２ｃを介して建築構造体に設置される。このようにアジャスターボルト３２ｃを設けておくことによって床３２ａの高さを変更することができるので、建築現場においてユニットバス３２Ｘの上下方向の位置を調整することができる。
【００６７】
また、従来のユニットバス３２Ｘでは、図８Ｂに示すように、ユニットバス３２Ｘの４側面を構成する壁パネル３２ｂが、住宅の外壁との間に一定の隙間（例えば１００ｍｍ程度）が存在するような位置に存在するように設計されている。これにより、建築現場においてユニットバス３２Ｘを設置する際に、建築構造体に水平方向のズレが生じていたとしても、ユニットバス３２Ｘの水平方向の位置を調整することとで、建築構造体のズレを吸収することができる。
【００６８】
一方、本実施の形態における建物ユニット１では、図９Ａに示すように、ユニットバス３２にはアジャスターボルトが設けられておらず、床３２ａが建築構造体１２ａに直接載置されている。具体的には、床３２ａは、建築構造体１２ａの梁１２ａ１の上に載置されている。
【００６９】
本実施の形態において、ユニットバス３２は工場において予め第２ユニット１２の建築構造体１２ａに組み込まれているので、ユニットバス３２と建築構造体１２ａとは高精度かつ高品質で組み立てられている。したがって、建築構造体１２ａに対するユニットバス３２の高さの位置を建築現場で調整する必要がないので、アジャスターボルトを用いる必要がない。
【００７０】
このように、本実施の形態における建物ユニット１では、アジャスターボルトを用いていないので、従来のユニットバス３２Ｘと比べて、部品点数を少なくすることができる。
【００７１】
また、本実施の形態における建物ユニット１では、図９Ｂに示すように、ユニットバス３２の４側面を構成する壁パネル（浴室の壁）３２ｂが、第２ユニット１２の壁に直接接合されている。具体的には、壁パネル３２ｂは、第２ユニット１２の内側の壁を構成する壁下地材１３の表面に直接接合されている。
【００７２】
壁パネル３２ｂと壁下地材１３とは、例えば、接着剤で貼り合わせることによって直接接合することができる。また、壁パネル３２ｂと壁下地材１３との接合は、接着剤に限らず、ネジ又はボルト・ナットによって行ってもよい。
【００７３】
上述のように、ユニットバス３２は工場において予め第２ユニット１２の建築構造体１２ａに組み込まれているので、ユニットバス３２と建築構造体１２ａとは高精度かつ高品質で組み立てられている。したがって、住宅の壁や建築構造体に対するユニットバス３２の水平方向の位置を建築現場で調整する必要がないので、従来のユニットバス３２Ｘのように、壁パネル３２ｂと住宅の壁との間に隙間を設ける必要がない。
【００７４】
このように、本実施の形態におけるユニットバス３２では、ユニットバス３２の壁パネル３２ｂが第２ユニット１２の壁に直接接合されており、壁パネル３２ｂと第２ユニット１２の壁との間に隙間が存在しない。これにより、本実施の形態におけるユニットバス３２は、従来のユニットバス３２Ｘと比べて、ユニットバス３２内の浴室スペースを広くすることができる。例えば、従来のユニットバス３２Ｘでは、壁パネル３２ｂと住宅の壁との間に１００ｍｍ程度の隙間を設けていたので、本実施の形態におけるユニットバス３２では、縦方向に１００ｍｍ×２、横方向に１００ｍｍ×２の分だけ浴室スペースを広くすることができる。
【００７５】
さらに、図８Ｂに示すように、従来のユニットバス３２Ｘでは、壁パネル３２ｂを補強するために補強部材を用いていた。一方、図９Ｂに示すように、本実施の形態におけるユニットバス３２では、壁パネル３２ｂが第２ユニット１２の壁に面接触するように直接支持されている。これにより、補強部材を用いなくても、壁パネル３２を安定して支持することができる。このように、本実施の形態におけるユニットバス３２では、補強部材を用いる必要がないので、従来のユニットバス３２Ｘと比べて、さらに部品点数を少なくすることができる。
【００７６】
また、本実施の形態では、上述のように、ユニットバス３２内の浴室スペースを広くすることができる。このため、浴槽の寸法や配置、シャワー又は洗面の配置等の設計自由度を大きくすることができる。例えば、図１０に示されるユニットバス３２Ａのように、横長の０．５坪の浴室スペースに横長の浴槽（ロングバス）をコンパクトに収納することができる。また、０．５坪の狭い浴室スペースであっても、１坪用の浴槽を収納することも可能となる。
【００７７】
また、壁パネル３２ｂと第２ユニット１２の壁との間の隙間をなくすことで、建物ユニット１の利用スペースを大きくすることができる。これにより、ユニットバス３２、トイレ又は洗面台等、建物ユニット１の設備に関する設計自由度（とりあい）を大きくすることができる。
【００７８】
なお、本実施の形態において、ユニットバス３２は第２ユニット１２に設置されているので、当該ユニットバス３２は、第２ユニット１２を構成する建築構造体１２ａ（梁１２ａ１）に載置されているが、これに限らない。例えば、ユニットバス３２を第１ユニット１１に設置する場合は、ユニットバス３２は、第１ユニット１１を構成する建築構造体１１ａ（根太や等）に直接載置されていてもよい。
【００７９】
（建物）
次に、本発明の実施の形態に係る建物２の構成の一例について、図１１を用いて説明する。図１１は、本発明の実施の形態に係る建物の構成を示す図であり、（ａ）は２階間平面図、（ｂ）は１階平面図、（ｃ）は側断面図、（ｄ）は正面断面図、（ｅ）は側面図、（ｆ）は正面図である。
【００８０】
建物２は、例えば、住宅敷地内に建築された一般住宅であり、図１１に示すように、運搬されて建築現場に設置された建物ユニット１と、建物ユニット１をコアとして建築現場で施工された建築構造体３とを備える。
【００８１】
建築構造体３は、在来工法で施工される。つまり、建物ユニット１以外は、在来工法で施工される。
【００８２】
なお、建物ユニット１は、図１１に示すように、建物２の後ろ側の中央部に設けられているが、建物２の角部に設置されていてもよい。
【００８３】
（建物ユニットを用いた建物の建て方）
次に、本発明の実施の形態に係る建物ユニット１を用いた建物２の建て方について、図１２Ａ〜図１２Ｆを用いて説明する。図１２Ａ〜図１２Ｆは、本発明の実施の形態に係る建物ユニットを用いた建物の建て方を説明するための図である。なお、建物２は、図１１と同様に、一般住宅である。
【００８４】
まず、第１ユニット１１及び第２ユニット１２の各々を工場等で予め組み立てておく。そして、第１ユニット１１及び第２ユニット１２の各々をトラック又はトレーラー等の運搬車両によって工場から建築現場まで運搬する。このように、第１ユニット１１及び第２ユニット１２を１つのユニット単位で運搬することによって、トラック等の運搬車両で運搬する場合であっても道路交通法の高さ制限を超えることなく運搬することができる。
【００８５】
図１２Ａに示すように、建築現場では基礎工事の施工が行われており、住宅敷地内に基礎３ａが築かれている。また、屋外の配管工事の施工も行われている。なお、基礎３ａにはアンカーボルトが固定されている。
【００８６】
次に、図１２Ｂに示すように、建築現場に運搬された第１ユニット１１をクレーン１００によって基礎３ａの所定の位置に設置する。このとき、第１ユニット１１は、基礎３ａのアンカーボルトに固定される。
【００８７】
次に、図１２Ｃに示すように、第２ユニット１２をクレーム１００によって第１ユニット１１の上に設置する。このとき、第２ユニット１２と第１ユニット１１とをボルト等を用いて連結固定する。これにより、基礎３ａの上において建物ユニット１が完成する。
【００８８】
次に、図１２Ｄに示すように、建物ユニット１をコアとして住宅を構成する建築構造体を施工する。本実施の形態における建築構造体は、木造軸組構法によって施工される。具体的には、クレーン１００によって基礎３ａに柱及び梁等の建築材３ｂを設置して固定する。このとき、建築材３ａとして梁４ａ及び４ｂを用いて、当該梁４ａ及び４ｂを第２ユニット１２に連結する。また、床板等も設置する。
【００８９】
次に、図１２Ｅに示すように、屋根工事の施工を行って、梁等の建築材３ａ及び建物ユニット１の上に屋根３ｃを設置する。また、外壁工事等の施工も行って、建築構造体に外壁を設置する。
【００９０】
次に、図１２Ｆに示すように、内装工事や設備工事等の周辺工事の施工を行う。これにより、建物２が完成する。また、室外機を設置して建物２の設備に接続する。
【００９１】
（変形例等）
以上、本発明に係る建物ユニット及び建物等について、実施の形態に基づいて説明したが、本発明は、これらの実施の形態に限定されるものではない。
【００９２】
例えば、上記実施の形態において、建物ユニット１は、２階建て住宅の一部を構成するとしたが、１階建て住宅の一部を構成するとしてもよい。つまり、建物ユニット１は、建築現場以外で予め組み立てられた１つのコアユニットのみで構成されていてもよい。この場合、コアユニットには、建築現場以外で予め当該コアユニットに設置されたユニットバス（浴室）３２を有しており、ユニットバス３２の壁は、当該ユニットバス３２が設置されたコアユニットの壁に直接接合される。
【００９３】
また、上記実施の形態において、給湯管３４、給水管３５、排水管３６、上下階空気循環ダクト４４、冷媒管４６及びドレイン管４７は、第１ユニット１１と第２ユニット１２とで２つに分離したが、分離することなく、１本の配管であってもよい。
【００９４】
また、上記実施の形態において、建物ユニット１は、第１ユニット１１と第２ユニット１２との２つのユニットを上下に積み重ねた構成としたが、これに限らない。例えば、建物ユニット１は、３つ以上のユニットを積み重ねてもよいし、複数のユニットを２次元的に配置してもよいし、これらの組み合わせであってもよい。
【００９５】
また、上記実施の形態において、建物ユニット１は、エアコン４１及びエアコン室外機４２と洗濯機３７の家電製品を工場で予め設置したが、これに限るものではない。例えば、家電製品は、必ずしも工場で設置する必要はなく、建物２の完成後に取り付けてもよい。また、工場で予め設置する場合であっても、家電製品は、エアコン４１や洗濯機３７に限るものではなく、他の家電製品を予め工場で設置してもよい。特に、同じメーカーの家電製品を予め工場で設置することによって、建物ユニット１全体としての品質及び機能を向上させることができるとともに、低コスト化を図ることができる。
【００９６】
また、上記実施の形態では、給湯器（給湯システム）として電気式給湯器を例にとって説明したが、これに限らない。例えば、給湯器として、電気式給湯器に代えて、燃料電池式給湯器又はガス式給湯器を用いてもよい。
【００９７】
また、上記実施の形態において、建物ユニット１及び建物２の構法は、木造軸組構法としたが、これに限るものではなく、木造枠組構法、２×４工法又は鉄骨造等の他の構法（工法）を用いてもよい。
【００９８】
その他、実施の形態に対して当業者が思いつく各種変形を施して得られる形態や、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で実施の形態における構成要素及び機能を任意に組み合わせることで実現される形態も本発明に含まれる。
【符号の説明】
【００９９】
１  建物ユニット
２  建物
１１  第１ユニット
１２  第２ユニット
１２ａ１  梁
１３  壁下地材（壁）
３２  ユニットバス（浴室）
３２ｂ  壁パネル（壁）
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８Ａ】
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【図８Ｂ】
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【図９Ａ】
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【図９Ｂ】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２Ａ】
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【図１２Ｂ】
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【図１２Ｃ】
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【図１２Ｄ】
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【図１２Ｅ】
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【図１２Ｆ】
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