(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸が一列に配置された集合住宅であって、
前記住戸は、当該住戸を区画する区画壁と、当該住戸と共用廊下とを隔てる外壁と、当該住戸用の配線及び配管を収納するメーターボックス部とを備え、
前記区画壁には、隣接する第一の住戸及び第二の住戸が共有する第一の区画壁と、当該第一の住戸と第二の住戸とがそれぞれ他の住戸と共有する第二の区画壁とがあり、
前記メーターボックス部は、前記第二の区画壁の延長線上かつ前記共有廊下側にそれぞれ設けられ、
前記第一の区画壁に面する前記第一の住戸の居室又は前記第二の住戸の居室における専有面積を増減する場合、いずれのメーターボックス部も設けられていない当該第一の区画壁に当該専有面積を変更する開口部が設けられ、
前記専有面積を増減する前記第一の住戸の居室及び前記第二の住戸の居室には、当該住戸用の配線及び配管が敷設されていない
ことを特徴とする集合住宅の住戸面積の可変構造。
【請求項２】
請求項１において、前記開口部が前記第一の住戸及び第二の住戸の中央から前記共用廊下側に設けられている
ことを特徴とする集合住宅の住戸面積の可変構造。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、例えば集合住宅の住戸面積の可変構造に関し、さらに詳しくは、異なる所有者が隣接する住戸共用の区画壁に開口部を設けて住戸面積を容易に変更する構造に関する。
【背景技術】
【０００２】
たとえば旧耐震基準で建築されたマンションのような集合住宅では補強工事が行われているものの、これだけでは足りないものもある。このような集合住宅の場合、建替え工事を行わざるをえなかった。そして集合住宅に居住している住戸の所有者の中には、事情により住戸の専有面積が手広くなったり手狭になったりすることがある。
【０００３】
そこで所有者の希望を調整し、各々の事情に適した専有面積になるよう企画設計を行っていた。すなわち所有者間では住戸の余剰部分の分譲が行われ、最終的に決定した住戸の専有面積の大きさ次第で建替え工事の費用負担の割合が異なる。そのため所有者同士の調整及び建替えの企画設計には時間を要していた。
【０００４】
さらに所有者同士の調整がまとまり、建替えの企画設計から実施設計に移行する段階になっても、再変更を希望する所有者がいる。このような所有者に対応するには、企画設計そのもののやり直しが発生するため、多大な労力を要していた。そこで企画設計をやり直すことなく所有者に対応できる住戸構造が望まれていた。
【０００５】
一方、住戸の所有者のライフサイクルに柔軟に対応できる住戸構造が提案されている。すなわち住戸を区画する隔壁に開口を設け、この開口に難しい工事なしに設置したり除去したりできる仕切構造体を備えた発想である（例えば特許文献１参照。）。この構造により、住戸の所有者のライフサイクルに応じてその住戸の一部を他の世帯に提供し、また元の住戸に復帰させることが可能となり、住戸の専有面積を有効に利用することができる。
【０００６】
たとえば第一の住居（主居室，主水廻り，主出入口等）と、第二の住居（副居室，副水廻り，副出入口等）とがある住戸の場合、通常は仕切構造体を除去して隔壁の開口を通過できる１つの住居を構成する。一方、この住居の所有者が第二の住居を他の世帯に提供する場合、仕切構造体で隔壁の開口を閉鎖すれば同一の区分内で第一の住居と第二の住居とを分割して２つの住居を構成することができる。このとき住居の所有者は、集合住宅の管理者の了解、構造的安全性の証明、隣接居住者の同意も必要としない。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００７】
【特許文献１】特開２００３−２３２１３７号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
しかしながら上述した従来技術では、第一の住居も第二の住居も所有者が同一であるため、電気用の配線や上下水道・ガス用の配管を気にする必要がない。すなわち電気用配線や上下水道・ガス用配管は元の住居用であり、第一の住居用または第二の住居用に分けて敷設されていない。そのため第一の住居の区分内に第二の住居用の電気用配線や上下水道・ガス用配管が、第二の住居の区分内に第一の住居用の電気用配線や上下水道・ガス用配管が入り乱れて敷設されていることもある。その場合、従来技術のように住戸の一部である第二の住居を第三者に貸し出しても、所有者が同一なため第一の住居用の電気用配線や上下水道・ガス用配管が第二の住居の区分内に侵入していても問題ない。
【０００９】
一方、集合住宅の建替え工事の場合、所有者が同一である住戸の一部を貸し出すわけではないので、電気用配線や上下水道・ガス用配管を気にしないわけにはいかない。すなわち分譲により他の住戸の一部を買い増すと、その部分の所有者が変わる。この場合、たとえ床下，天井裏，壁の内側であっても、所有者が変わった住戸の一部に隣接する住戸用の電気用配線や上下水道・ガス用配管が敷設されていると種々の問題が起こっていた。たとえば電気の漏電やガス漏れによる火災や上下水の水漏れによるカビが発生すると、原因が不明確となり責任の所在がわからなくなっていた。このため隣接する住戸の所有者が異なる集合住宅では、各住戸用の電気用配線や上下水道・ガス用配管を考慮して専有面積を変更しなければならなかった。そのため発明者等は、建替え工事の企画設計をやり直さなくても住戸の専有面積の再変更を希望する所有者に対応できるよう、電気用配線や上下水道・ガス用配管でトラブルを起こさない住戸の構造を創意工夫した。
【００１０】
そこで本発明の目的は、住戸の専有面積の変更を希望する所有者に対応し、電気用配線や上下水道・ガス用配管が敷設されていない住戸の一部を変更対象とする集合住宅の住戸面積の可変構造を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
上記課題を解決するために、本発明による集合住宅の住戸面積の可変構造は、隣接する第一の住戸や第ニの住戸が所有する区画壁及び各住戸に必要な電気用配線や上下水道・ガス用配管を収納するメーターボックスの設置位置に応じて各住戸の専有面積を変更する開口部を設けることにある。
【００１２】
すなわち本発明における集合住宅の住戸面積の可変構造は、複数の住戸が一列に配置された集合住宅であって、前記住戸は、当該住戸を区画する区画壁と、当該住戸と共用廊下とを隔てる外壁と、当該住戸用の配線及び配管を収納するメーターボックス部とを備え、前記区画壁には、隣接する第一の住戸及び第二の住戸が共有する第一の区画壁と、当該第一の住戸と第二の住戸とがそれぞれ他の住戸と共有する第二の区画壁とがあり、前記メーターボックス部は、前記第二の区画壁の延長線上かつ前記共有廊下側にそれぞれ設けられ、前記第一の区画壁に面する前記第一の住戸の居室又は前記第二の住戸の居室における専有面積を増減する場合、いずれのメーターボックス部も設けられていない当該第一の区画壁に当該専有面積を変更する開口部が設けられている。
【００１３】
前記開口部が前記第一の住戸及び第二の住戸の中央から前記共用廊下側に設けられていることが望ましい。
【００１４】
前記専有面積を増減する前記第一の住戸の居室及び前記第二の住戸の居室には、当該住戸用の配線及び配管が敷設されていないことが望ましい。
【発明の効果】
【００１５】
本発明によれば、メーターボックス部が第二の区画壁の延長線上かつ共有廊下側にそれぞれ設けられ、第一の区画壁に面する第一の住戸の居室又は第二の住戸の居室における専有面積を増減する場合、いずれのメーターボックス部も設けられていない第一の区画壁に専有面積を変更する開口部が設けられていることにより、メーターボックス部から各住戸に敷設されている電気用配線や上下水道・ガス用配管を回避して住戸面積を変更することができる。すなわちメーターボックス部は第一の区画壁から離れた位置であり、第一の区画壁の周辺には電気用配線や上下水道・ガス用配管が密集していないため、この第一の区画壁に面する第一の住戸の居室又は第二の住戸の居室における所有を変更しても問題はない。したがって集合住宅の建替え工事の企画設計をやり直すことなく、住戸の専有面積の再変更を希望する所有者に対応することができる。また住戸のリフォームを希望する居住者にも柔軟に対応することができる。
【００１６】
また開口部が第一の住戸及び第二の住戸の中央から共用廊下側に設けられていることにより、電気用配線や上下水道・ガス用配管を回避しやすく、第一の区画壁に面する第一の住戸の居室又は第二の住戸の居室における所有を変更しても問題はない。
【００１７】
また専有面積を増減する第一の住戸の居室及び第二の住戸の居室には、住戸用の配線及び配管が敷設されていないことにより、この第一の区画壁に面する第一の住戸の居室又は第二の住戸の居室における所有を変更しても問題はない。
【図面の簡単な説明】
【００１８】
【図１】本発明における専有面積の変更前の隣接する第一の住戸及び第二の住戸を示す断面図である。
【図２】本発明における専有面積の変更後の隣接する第一の住戸及び第二の住戸の状態を示す断面図である。
【図３】本発明の説明を補足する比較図である。
【発明を実施するための形態】
【００１９】
図１〜図２を参照しつつ、集合住宅の住戸面積の可変構造の一例を説明する。なお説明の理解を容易にするため、本発明と関係のない壁やドア等の部分を簡略化して示す。
【００２０】
まず図１を用いて、本発明における第一の住戸及び第二の住戸の構造を説明する。なおここで説明する集合住宅とは、複数の住戸が一列に配置されたものであり、その構造自体は一般的な桁方向ラーメン構造及び梁間方向耐震壁からなるＲＣ構造又はＳＲＣ構造のため、詳細な説明は省略する。
【００２１】
図１に示すとおり、集合住宅における住戸は、この住戸を区画する区画壁１と、この住戸と共用廊下Ａとを隔てる外壁２と、この住戸用の配線及び配管を収納するメーターボックス部３とを備えている。区画壁１には、隣接する第一の住戸Ｘ及び第二の住戸Ｙが共有する第一の区画壁１１と、この第一の住戸と第二の住戸とがそれぞれ他の住戸と共有する第二の区画壁１２，１２とがある。メーターボックス部３，３は、第二の区画壁１２，１２の延長線上かつ共有廊下Ａ側にそれぞれ設けられている。第一の区画壁１１に面する第一の住戸の居室Ｌ又は第二の住戸の居室Ｒにおける専有面積を増減する場合、いずれのメーターボックス部も設けられていない第一の区画壁１１にこの専有面積を変更する開口部１１ａが設けられている。
【００２２】
このとき開口部１１ａは第一の住戸Ｘ及び第二の住戸Ｙの中央から共用廊下Ａ側に設けられている。
【００２３】
また専有面積を増減する第一の住戸Ｘの居室Ｌ及び第二の住戸Ｙの居室Ｒには、これらの住宅用の配線及び配管ｍ，ｎが必要に応じて敷設される構成になっている。
【００２４】
各住戸は所定の間取り及び専有面積で構成され、玄関，通路，居室，台所，浴室，洗面所，トイレ等が配置されている。玄関，通路，居室，台所，浴室，洗面所，トイレ等には、それぞれ照明や空調等の電気器具が設置されている。また台所，浴室，洗面所，トイレ等には、それぞれ水道の蛇口やシャワー等の水廻り器具やガスコンロや給湯器等のガス器具が設置されている。そのためこれら電気器具，水廻り器具，ガス器具には、通電用の配線，通水用及び通気用の配管がつながっている。
【００２５】
区画壁１は板状で、防振，耐火，防音機能が備わっている。区画壁１の前後の端部には柱が設けてあり、この端部と柱とは密着している。区画壁１は、外壁２と略直交する方向で、住戸内に平行に設けられている。外壁２には玄関に通じる開口があり、この開口にドア等の開閉物が設けられている。外壁２の左右の端部と共用廊下Ａ側の柱とは密着している。メーターボックス３は箱型形状で、住戸用の配線及び配管の他、電気や水道やガスのメーターが収納されている。
【００２６】
第一の住戸Ｘには、第一の区画壁１に面して居室Ｌや浴室等、第二の区画壁２に面して台所やトイレ等が配置されている。第二の住戸Ｙには、第一の区画壁１に面して居室Ｒ等、第二の区画壁２に面して台所，浴室，洗面所等が配置されている。第一の住戸Ｘ用のメーターボックス３は、この第一の住戸側に位置する第二の区画壁１２の延長線上にある共用廊下Ａ側の柱の側面に設置されている。第二の住戸Ｙ用のメーターボックス３は、この第二の住戸側に位置する第二の区画壁１２の延長線上にある共用廊下Ａ側の柱の側面に設置されている。第一住戸Ｘの居室Ｌ及び第二の住戸Ｙの居室Ｒは外壁２にも面しており、各住戸の中心から第一の区画１１寄りに位置している。
【００２７】
開口部１１ａは所定の形状及び寸法で、第一の住戸Ｘの居室Ｌを第二の住戸Ｙの居室Ｌに変更してそれぞれの居室の専有面積を増減したり、第二の住戸Ｙの居室Ｒを第一の住戸Ｘの居室Ｒに変更してそれぞれの居室の専有面積を増減したりするときに開口して各居室への出入口となる。開口部１１ａの位置は、第一の住戸Ｘの居室Ｌ及び第二の住戸Ｙの居室Ｒに近接するのがよい。
【００２８】
第一の住戸Ｘ用のメーターボックス３からこの住戸用の配線及び配管ｍが、居室Ｌを除いた通路，居室，台所，洗面所，トイレ等に敷設されている。第二の住戸Ｙ用のメーターボックス３からこの住戸用の配線及び配管ｎが、居室Ｒを除いた通路，居室，台所，洗面所，トイレ等に敷設されている。
【００２９】
以上が、建替えを行う場合の企画案である。この段階では、住民と充分話し合い決定されたもので、本来は、変更が生じるものではない。ところが、最終段階になって、面積変更を要望される場合がある。そこで、つぎに図２を用いて、本発明における第一の住戸Ｘ及び第二の住戸Ｙにおける専有面積の変更後の状態を説明する。なお変更前は図１に示す状態で、第一の区画壁１１に設けた開口部１１ａには所定の部材を設置して閉口してある。このため居室Ｌは第一の住戸Ｘ、居室Ｒは第二の住戸Ｙが、それぞれ専有している。
【００３０】
図２（ａ）は第一の住戸Ｘの居室Ｌを第二の住戸Ｙに変更した状態、図２（ｂ）は第二の住戸Ｙの居室Ｒを第一の住戸Ｘに変更した状態をそれぞれ示す。まず専有面積を変更する場合、開口部１１ａに設置している所定の部材を取り除いて開口する。そして第一の住戸Ｘの居室Ｌを第二の住戸Ｙに変更する場合、図２（ａ）に示すとおり、新たな区画壁を居室Ｌの周縁に設置する。一方、第二の住戸Ｙの居室Ｒを第一の住戸Ｘに変更する場合、図２（ｂ）に示すとおり、新たな区画壁を居室Ｒの周縁に設置する。
【００３１】
このような集合住宅の住戸面積の可変構造によれば、メーターボックス部３,３が第二の区画壁１２，１２の延長線上かつ共有廊下側にそれぞれ設けられ、第一の区画壁１１に面する第一の住戸Ｘの居室Ｌ又は第二の住戸Ｙの居室Ｒにおける専有面積を増減する場合、いずれのメーターボックス部も設けられていない第一の区画壁１１に専有面積を変更する開口部１１ａが設けられることにより、メーターボックス部３，３から各住戸に敷設されている住戸用の配線及び配管ｍ，ｎを回避して住戸面積を変更することができる。具体的には、図３に示すとおり、メーターボックス部３が区画壁１１の延長線上にあった場合、住宅Ｙの専有となった第一の住戸の居室Ｌにおける床下や天井裏を、第一の住戸用の配線及び配管ｍが通ることになり、区分所有上、不都合になる。すなわちメーターボックス部３，３は第一の区画壁１１から離れた位置であり、第一の住戸Ｘの居室Ｌ又は第二の住戸Ｙの居室Ｒの所有を変更しても問題はない。したがって集合住宅の建替え工事の企画設計をやり直すことなく、住戸の専有面積の再変更を希望する所有者に対応することができる。
【００３２】
開口部１１ａが第一の住戸Ｘ及び第二の住戸Ｙの中央から共用廊下側Ａに設けられていることにより、住戸用の配線及び配管ｍ，ｎが他の所有領域をおかすことなく、第一の区画壁１１に面する第一の住戸の居室Ｌ又は第二の住戸の居室Ｒにおける所有を変更しても問題はない。
【００３３】
また専有面積を増減する第一の住戸Ｘの居室Ｌ及び第二の住戸Ｙの居室Ｒには、住戸用の配線及び配管ｍ，ｎが他の所有領域に敷設されていないことにより、この第一の区画壁１１に面するこの第一の住戸の居室Ｌ又は第二の住戸の居室Ｒにおける所有を変更しても問題はない。
【００３４】
隣接する住戸同士はそれぞれ区画壁１で区画されているが、集合住宅の両端に位置する住戸で他の住戸と隣接していない方には、所定の外壁が設けられている。各住戸の玄関側には外壁２を隔てて共用廊下Ａ、反対側には他の外壁を隔ててベランダが設けられている。
【００３５】
なお集合住宅の両脇に位置する住戸で他の住戸と隣接していない側には区画壁に替えて所定の外壁が設けられており、当該外壁の延長線上かつ共有廊下側にメーターボックスが設けられてもよい。各住戸が面する共用廊下Ａの反対側には、他の外壁を隔ててベランダが面している。共用廊下Ａ側の柱の一部及びベランダ側の柱は、各住戸の外に位置する。住戸の面積及び間取りに限定はなく、いずれにも適用する。専有面積の変更後、開口部は開放したままでもドア等の開閉物を設置してもよい。第一の区画壁及び第二の区画壁は、面一でも所定の箇所で屈折していてもよい。
【産業上の利用可能性】
【００３６】
本発明における住戸面積の可変構造の発想は、集合住宅のみならず、個別住宅、企業の建築物、及び医療施設や介護施設等に関する産業に広く利用可能である。
【符号の説明】
【００３７】
１      区画壁
１１    第一の区画壁
１１ａ  開口部
１２    第ニの区画壁
２      外壁
３      メーターボックス部
Ｌ      第一の住戸の居室
Ｒ      第二の住戸の居室
ｍ      第一の住戸用の配線及び配管
ｎ      第二の住戸用の配線及び配管
【図１】
0006506542.tif 000002
【図２】
0006506542.tif 000003
【図３】
0006506542.tif 000004