(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
コンピュータに、
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記施設が前記特定のサービス以外の他のサービスの提供場所として利用される複合施設である場合に、前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置に、前記施設が複合施設であることを識別可能に表示し、
前記配置位置が前記散布図上の第１のエリアに属する場合、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
処理を実行させることを特徴とする施設評価支援プログラム。
【請求項２】
前記施設が複合施設であることを識別可能に表示することは、前記複合施設の名称を前記配置位置に表示することを含む、ことを特徴とする請求項１に記載の施設評価支援プログラム。
【請求項３】
前記施設が複合施設であることを識別可能に表示することは、前記施設の名称と前記複合施設の名称とを、前記配置位置に表示することを含む、ことを特徴とする請求項１または２に記載の施設評価支援プログラム。
【請求項４】
前記コンピュータに、
前記配置位置が前記第１のエリアに属する場合、さらに、前記第１の評価フローに基づく前記施設の評価結果を前記配置位置に識別可能に表示する、
処理を実行させることを特徴とする請求項１〜３のいずれか一つに記載の施設評価支援プログラム。
【請求項５】
コンピュータに、
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置が、前記散布図上の第１のエリアに属する場合に、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
処理を実行させることを特徴とする施設評価支援プログラム。
【請求項６】
コンピュータが、
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記施設が前記特定のサービス以外の他のサービスの提供場所として利用される複合施設である場合に、前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置に、前記施設が複合施設であることを識別可能に表示し、
前記配置位置が前記散布図上の第１のエリアに属する場合、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
処理を実行することを特徴とする施設評価支援方法。
【請求項７】
コンピュータが、
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置が、前記散布図上の第１のエリアに属する場合に、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
処理を実行することを特徴とする施設評価支援方法。
【請求項８】
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記施設が前記特定のサービス以外の他のサービスの提供場所として利用される複合施設である場合に、前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置に、前記施設が複合施設であることを識別可能に表示し、
前記配置位置が前記散布図上の第１のエリアに属する場合、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
制御部を有することを特徴とする施設評価支援装置。
【請求項９】
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置が、前記散布図上の第１のエリアに属する場合に、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
制御部を有することを特徴とする施設評価支援装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、施設評価支援プログラム、施設評価支援方法、および施設評価支援装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
公共施設の老朽化問題は、全国自治体の課題である。厳しい財政状況の中で、今後全ての公共施設を維持していくのは困難と予測されており、人口減少・高齢化による利用需要の変化なども鑑み、全国自治体は公共施設の最適化を図るよう迫られている。
【０００３】
このような中、自治体の最近の動向として、施設を複合化していく動きが主流となりつつある。例えば、隣接する公民館と資料館など複数の公共施設を別個に扱うのではなく、互いに連携し合うことで新たな価値を生み出そうとするもので、縦割りになっている公共施設間の垣根を取り除き、新たな機能を持つ施設として見直す動きである。
【０００４】
関連する先行技術としては、例えば、公共施設を資産として有効活用するための評価を行う技術がある。また、各施設間における補修工事の優先順位付けを行う技術がある。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００５−２３５１６４号公報
【特許文献２】特開２００８−２１７６５５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかしながら、従来技術では、施設の評価が適切に行われない場合がある。例えば、評価対象となる施設が特定のサービス以外の他のサービスの提供場所としても利用される複合施設である場合がある。この場合に、評価者が複合施設であることを把握できていなければ、たとえ他のサービスの利用状況が良くても、特定のサービスの利用状況が悪ければ、その施設の評価は低いものとなってしまう。
【０００７】
一つの側面では、本発明は、施設の評価を支援する施設評価支援プログラム、施設評価支援方法、および施設評価支援装置を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明の一側面によれば、施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、前記施設が前記特定のサービス以外の他のサービスの提供場所として利用される複合施設である場合に、前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置に、前記施設が複合施設であることを識別可能に表示し、前記配置位置が前記散布図上の第１のエリアに属する場合、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する施設評価支援プログラム、施設評価支援方法、および施設評価支援装置が提案される。
【０００９】
また、本発明の一側面によれば、施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置が、前記散布図上の第１のエリアに属する場合に、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する施設評価支援プログラム、施設評価支援方法、および施設評価支援装置が提案される。
【発明の効果】
【００１０】
本発明の一態様によれば、施設の評価を支援することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１１】
【図１】図１は、実施の形態にかかる施設評価支援方法の一実施例を示す説明図である。
【図２】図２は、施設評価支援システム２００のシステム構成例を示す説明図である。
【図３】図３は、施設評価支援装置１０１のハードウェア構成例を示すブロック図である。
【図４】図４は、クライアント装置２０１のハードウェア構成例を示すブロック図である。
【図５】図５は、施設情報ＤＢ２２０の記憶内容の一例を示す説明図である。
【図６】図６は、散布図Ｇの具体例を示す説明図である。
【図７】図７は、評価フローＤＢ２３０の記憶内容の一例を示す説明図である。
【図８】図８は、評価項目値ＤＢ２４０の記憶内容の一例を示す説明図である。
【図９】図９は、条件入力画面９００の画面例を示す説明図である。
【図１０】図１０は、施設評価支援装置１０１の機能的構成例を示すブロック図である。
【図１１】図１１は、ポートフォリオ画面１１００の画面例を示す説明図である。
【図１２】図１２は、施設評価シート画面の画面例を示す説明図（その１）である。
【図１３】図１３は、施設評価シート画面の画面例を示す説明図（その２）である。
【図１４】図１４は、施設評価シート画面の画面例を示す説明図（その３）である。
【図１５】図１５は、施設評価シート画面の画面例を示す説明図（その４）である。
【図１６】図１６は、施設評価支援装置１０１の施設評価支援処理手順の一例を示すフローチャート（その１）である。
【図１７】図１７は、施設評価支援装置１０１の施設評価支援処理手順の一例を示すフローチャート（その２）である。
【発明を実施するための形態】
【００１２】
以下に図面を参照して、本発明にかかる施設評価支援プログラム、施設評価支援方法、および施設評価支援装置の実施の形態を詳細に説明する。
【００１３】
（施設評価支援方法の一実施例）
図１は、実施の形態にかかる施設評価支援方法の一実施例を示す説明図である。図１において、施設評価支援装置１０１は、施設の評価を支援するコンピュータである。評価対象となる施設は、特定のサービスの提供場所として利用される施設であり、建物や設備などを含む。
【００１４】
例えば、施設は、都道府県や市区町村などの各自治体が運営管理する公共施設であってもよく、また、民間企業が運営管理する私的な施設であってもよい。施設の具体例としては、庁舎、警察施設、消防施設、住居系施設、学校、図書館、美術館、博物館、資料館、文化会館、研究施設、検査施設、レジャー施設、店舗施設などがある。
【００１５】
また、施設の評価は、例えば、施設の物理的な状態や、施設で提供されるサービスの利用状況をもとに行われる。施設の物理的な状態は、例えば、施設内の建物や設備の劣化度合い、地震に対する耐性などから判断される。また、施設で提供されるサービスの利用状況は、例えば、サービスの利用者数、稼働率などから判断される。
【００１６】
また、施設の中には、特定のサービスだけでなく他のサービスの提供場所としても利用される、いわゆる複合施設と呼ばれるものがある。例えば、自治体では、公共施設の最適化の一環として、複数の施設を複合化し、新たな機能を持つ複合施設として見直すことが行われている。例えば、図書館が隣接する資料館と複合化されて複合施設として運用管理された場合、その複合施設は、図書館サービスの提供場所でもあり、資料館サービスの提供場所でもある。
【００１７】
ここで、施設を評価して、現状維持するのか、あるいは、売却・転用するのかといった分析を行うにあたり、その施設が複合施設であるか否かによって評価アルゴリズムは変化する。例えば、施設が複合施設である場合に、複合施設であることを考慮した評価が行われないと、その施設が過小評価されることがある。
【００１８】
より具体的には、例えば、特定のサービス以外の他のサービスの提供場所としても利用される施設が、特定のサービスのみを提供する単体施設として評価されると、たとえ他のサービスの利用状況が良くても、特定のサービスの利用状況が悪ければ、施設の評価は低いものとなる。さらに、施設の改修、建て直し、あるいは、廃止などを検討するにあたり、その施設が複合施設であれば、その施設単独で検討できるものではなく、複合施設に含まれる他の施設も考慮して検討しなくてはならない。すなわち、施設を評価する際には、その施設が複合施設であるか否かを把握した上で評価を行うことが重要である。
【００１９】
そこで、本実施の形態では、特定のサービス以外の他のサービスの提供場所としても利用される複合施設が過小評価されるのを防ぐ施設評価支援方法について説明する。以下、施設評価支援装置１０１の処理例について説明する。
【００２０】
（１）施設評価支援装置１０１は、施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得する。ここで、施設の物理的な状態に関する評価値とは、施設の現状を評価するための一つの指標であり、例えば、施設内の建物、設備等の耐震性や劣化度などをもとに評価される。
【００２１】
また、施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値とは、施設の現状を評価するための一つの指標であり、例えば、特定のサービスの利用者数や稼働率などをもとに評価される。具体的には、例えば、施設評価支援装置１０１は、評価対象となる施設の第１の値と第２の値とを記憶部１１０から取得する。
【００２２】
記憶部１１０は、施設の物理的な状態に関する評価値を示す値と、施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す値とを対応付けて記憶する。施設の各評価値を示す値は、例えば、人手により設定されてもよく、また、施設内の建物、設備等の耐震性や劣化度、特定のサービスの利用者数や稼働率などに基づいて施設評価支援装置１０１がそれぞれ算出することにしてもよい。
【００２３】
図１の例では、評価対象となる施設Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄについて、各施設Ａ〜Ｄの物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、各施設Ａ〜Ｄに対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とが取得された場合を想定する。また、施設Ａ，Ｃは、複合施設Ｘとして複合化されている場合を想定する。
【００２４】
（２）施設評価支援装置１０１は、施設が特定のサービス以外の他のサービスの提供場所として利用される複合施設である場合に、取得した第１の値と第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置に、当該施設が複合施設であることを識別可能に表示する。ここで、散布図は、施設の物理的な状態に関する評価値と、施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値との相関関係を表す図である。
【００２５】
具体的には、例えば、まず、施設評価支援装置１０１は、評価対象となる施設が複合施設であるか否かを判断する。施設が複合施設であるか否かを示す情報は、例えば、記憶部１１０に記憶されている。ここで、施設が複合施設ではない場合には、施設評価支援装置１０１は、例えば、第１の値と第２の値とに基づいて定まる散布図上の配置位置に、施設の名称を表示する。
【００２６】
一方、評価対象となる施設が複合施設である場合には、施設評価支援装置１０１は、例えば、第１の値と第２の値とに基づいて定まる散布図上の配置位置に、複合施設の名称を表示する。この際、施設評価支援装置１０１は、複合施設の名称とともに、施設の名称を散布図上の配置位置に表示することにしてもよい。
【００２７】
図１の例では、表示画面１２０に散布図１３０が表示されている。表示画面１２０は、施設評価支援装置１０１が有することにしてもよく、施設評価支援装置１０１に接続された他のコンピュータが有することにしてもよい。
【００２８】
散布図１３０は、施設の物理的な状態に関する評価値を表す軸（横軸）と、施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を表す軸（縦軸）と、からなる図である。ここでは、各軸（横軸、縦軸）の最小値を「１．００」とし、最大値を「３．００」とする。
【００２９】
各施設Ａ〜Ｄの第１の値と第２の値とに基づいて定まる散布図１３０上の配置位置には、アイコン１３１〜１３４と各施設Ａ〜Ｄの名称とが対応付けて表示されている。また、各施設Ａ，Ｃの第１の値と第２の値とに基づいて定まる散布図１３０上の配置位置には、各施設Ａ，Ｃの名称とともに、複合施設Ｘの名称が表示されている。
【００３０】
このように、施設評価支援装置１０１によれば、施設が複合施設である場合に、施設の第１の値と第２の値とから定まる散布図上の配置位置に、施設が複合施設であることを識別可能に表示することができる。これにより、施設の物理的な状態と特定のサービスの利用状況との関係をもとに施設を評価する際に、その施設が複合施設であるか否かを把握することが可能となり、特定のサービス以外にも利用される複合施設が過小評価されるのを防ぐことができる。
【００３１】
図１の例では、例えば、評価者が、散布図１３０を参照して施設Ｃを評価する際に、施設Ｃが複合施設であり、同一の複合施設名が表示された施設Ａが施設Ｃと複合化されていることを把握することができる。これにより、例えば、施設Ｃの物理的な状態と特定のサービスの利用状況のみをもとに評価が行われて、施設Ｃを含む複合施設Ｘが過小評価されるといったことを防ぐことができる。
【００３２】
（施設評価支援システム２００のシステム構成例）
つぎに、実施の形態にかかる施設評価支援システム２００のシステム構成例について説明する。ここでは、都道府県や市区町村などの各自治体に導入される施設評価支援システム２００を例に挙げて説明する。
【００３３】
図２は、施設評価支援システム２００のシステム構成例を示す説明図である。図２において、施設評価支援システム２００は、施設評価支援装置１０１と、複数のクライアント装置２０１とを含む。施設評価支援システム２００において、施設評価支援装置１０１および複数のクライアント装置２０１は、有線または無線のネットワーク２１０を介して接続される。ネットワーク２１０は、例えば、ＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ  Ａｒｅａ  Ｎｅｔｗｏｒｋ）、ＷＡＮ（Ｗｉｄｅ  Ａｒｅａ  Ｎｅｔｗｏｒｋ）、インターネットなどである。
【００３４】
ここで、施設評価支援装置１０１は、施設情報ＤＢ（データベース）２２０、評価フローＤＢ２３０および評価項目値ＤＢ２４０を有し、施設の評価を支援する。施設評価支援装置１０１は、例えば、サーバである。なお、施設情報ＤＢ２２０、評価フローＤＢ２３０および評価項目値ＤＢ２４０については、図５、図７および図８を用いて後述する。
【００３５】
クライアント装置２０１は、施設を評価する評価者が使用するコンピュータであり、例えば、自治体の職員のＰＣ（パーソナル・コンピュータ）、ノートＰＣなどである。
【００３６】
（施設評価支援装置１０１のハードウェア構成例）
図３は、施設評価支援装置１０１のハードウェア構成例を示すブロック図である。図３において、施設評価支援装置１０１は、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ  Ｕｎｉｔ）３０１と、メモリ３０２と、Ｉ／Ｆ（Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）３０３と、ディスクドライブ３０４と、ディスク３０５と、を有する。また、各構成部は、バス３００によってそれぞれ接続される。
【００３７】
ここで、ＣＰＵ３０１は、施設評価支援装置１０１の全体の制御を司る。メモリ３０２は、例えば、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ  Ｏｎｌｙ  Ｍｅｍｏｒｙ）、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ  Ａｃｃｅｓｓ  Ｍｅｍｏｒｙ）およびフラッシュＲＯＭなどを有する。具体的には、例えば、フラッシュＲＯＭやＲＯＭが各種プログラムを記憶し、ＲＡＭがＣＰＵ３０１のワークエリアとして使用される。メモリ３０２に記憶されるプログラムは、ＣＰＵ３０１にロードされることで、コーディングされている処理をＣＰＵ３０１に実行させる。
【００３８】
Ｉ／Ｆ３０３は、通信回線を通じてネットワーク２１０に接続され、ネットワーク２１０を介して他の装置（例えば、図２に示したクライアント装置２０１）に接続される。そして、Ｉ／Ｆ３０３は、ネットワーク２１０と自装置内部とのインターフェースを司り、他の装置からのデータの入出力を制御する。Ｉ／Ｆ３０３には、例えば、モデムやＬＡＮアダプタなどを採用することができる。
【００３９】
ディスクドライブ３０４は、ＣＰＵ３０１の制御に従ってディスク３０５に対するデータのリード／ライトを制御する。ディスク３０５は、ディスクドライブ３０４の制御で書き込まれたデータを記憶する。ディスク３０５としては、例えば、磁気ディスク、光ディスクなどが挙げられる。
【００４０】
なお、施設評価支援装置１０１は、上述した構成部のほか、例えば、ＳＳＤ（Ｓｏｌｉｄ  Ｓｔａｔｅ  Ｄｒｉｖｅ）、キーボード、マウス、ディスプレイなどを有することにしてもよい。
【００４１】
（クライアント装置２０１のハードウェア構成例）
図４は、クライアント装置２０１のハードウェア構成例を示すブロック図である。図４において、クライアント装置２０１は、ＣＰＵ４０１と、メモリ４０２と、ディスクドライブ４０３と、ディスク４０４と、Ｉ／Ｆ４０５と、ディスプレイ４０６と、入力装置４０７と、を有する。また、各構成部はバス４００によってそれぞれ接続される。
【００４２】
ここで、ＣＰＵ４０１は、クライアント装置２０１の全体の制御を司る。メモリ４０２は、例えば、ＲＯＭ、ＲＡＭおよびフラッシュＲＯＭなどを有する。具体的には、例えば、フラッシュＲＯＭやＲＯＭが各種プログラムを記憶し、ＲＡＭがＣＰＵ４０１のワークエリアとして使用される。メモリ４０２に記憶されるプログラムは、ＣＰＵ４０１にロードされることで、コーディングされている処理をＣＰＵ４０１に実行させる。
【００４３】
ディスクドライブ４０３は、ＣＰＵ４０１の制御に従ってディスク４０４に対するデータのリード／ライトを制御する。ディスク４０４は、ディスクドライブ４０３の制御で書き込まれたデータを記憶する。ディスク４０４としては、例えば、磁気ディスク、光ディスクなどが挙げられる。
【００４４】
Ｉ／Ｆ４０５は、通信回線を通じてネットワーク２１０に接続され、ネットワーク２１０を介して他の装置（例えば、図２に示した施設評価支援装置１０１）に接続される。そして、Ｉ／Ｆ４０５は、ネットワーク２１０と自装置内部とのインターフェースを司り、他の装置からのデータの入出力を制御する。
【００４５】
ディスプレイ４０６は、カーソル、アイコンあるいはツールボックスをはじめ、文書、画像、機能情報などのデータを表示する。ディスプレイ４０６は、例えば、液晶ディスプレイ、ＣＲＴ（Ｃａｔｈｏｄｅ  Ｒａｙ  Ｔｕｂｅ）などを採用することができる。
【００４６】
入力装置４０７は、文字、数字、各種指示などの入力のためのキーを有し、データの入力を行う。入力装置４０７は、キーボードやマウスなどであってもよく、また、タッチパネル式の入力パッドやテンキーなどであってもよい。
【００４７】
（施設情報ＤＢ２２０の記憶内容）
つぎに、施設評価支援装置１０１が有する施設情報ＤＢ２２０の記憶内容について説明する。施設情報ＤＢ２２０は、例えば、図３に示したメモリ３０２、ディスク３０５などの記憶装置により実現される。なお、図１に示した記憶部１１０は、例えば、施設情報ＤＢ２２０に対応する。
【００４８】
図５は、施設情報ＤＢ２２０の記憶内容の一例を示す説明図である。図５において、施設情報ＤＢ２２０は、対象年度、施設番号、施設名、複合施設名、建物性能、ニーズ・効率性、２次評価結果およびアイコンのフィールドを有し、各フィールドに情報を設定することで、施設情報（例えば、施設情報５００−１〜５００−８）をレコードとして記憶する。
【００４９】
ここで、対象年度は、施設情報がどの年度を対象としたものであるかを示す。施設番号は、施設を識別する識別子である。施設名は、施設の名称である。複合施設名は、複合施設の名称である。なお、施設が単体施設である場合には、複合施設名フィールドは「空白」となる。
【００５０】
建物性能は、施設の物理的な状態に関する評価値である。建物性能は、耐震性能、残存期待寿命、建築劣化度および設備劣化度の４つの指標により評価される。具体的には、例えば、評価者が、各施設について、耐震性能、残存期待寿命、建築劣化度および設備劣化度のそれぞれを、１点、２点、３点の３段階で評価を行い、その平均点を建物性能の点数（評価値）とする。
【００５１】
ニーズ・効率性は、施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値である。ニーズ・効率性は、特定のサービスの利用者数、稼働率、１人当たりの事務室面積、施設運営コストなど、各施設の用途に応じた利用状況や効率性を示す指標により評価される。具体的には、例えば、評価者が、各施設について、特定のサービスの利用者数、稼働率、１人当たりの事務室面積および施設運営コストのそれぞれを、１点、２点、３点の３段階で評価を行い、その平均点をニーズ・効率性の点数（評価値）とする。
【００５２】
２次評価結果は、今後の方向性検討のために設置目的、立地環境等の視点からフローチャート（例えば、後述の図７に示す評価フローＦ１〜Ｆ９）により各施設の評価を行う「２次評価」の結果である。施設の評価は、例えば、施設の現状について建物性能やニーズ・効率性等の客観的な数字で評価する「１次評価」の結果や、上述した「２次評価」の結果などを考慮して行われる。
【００５３】
アイコンは、２次評価結果を示すシンボルであり、後述の図６に示すような散布図Ｇ上に各施設の１次評価結果を表示する際に用いられる。一例として、２次評価結果「施設売却・機能移転」を例に挙げると、２次評価結果「施設売却・機能移転」を示すアイコンは「◆」である。
【００５４】
なお、図示は省略するが、施設情報ＤＢ２２０内の施設情報には、例えば、各施設の所管課、施設所在地、設置年、敷地面積、建築面積、延床面積、主要用途などの情報が含まれる。また、施設情報ＤＢ２２０内の施設情報には、各施設の建物性能の点数（評価値）を求める際に用いられる各評価項目（例えば、耐震性能、残存期待寿命、建築劣化度、設備劣化度など）の点数が含まれていてもよい。また、施設情報ＤＢ２２０内の施設情報には、各施設のニーズ・効率性の点数（評価値）を求める際に用いられる各評価項目（例えば、利用者数、稼働率、１人当たりの事務室面積、施設運営コストなど）の点数が含まれていてもよい。
【００５５】
また、各施設Ｐ１〜Ｐ８の建物性能を示す値は、各評価項目（例えば、耐震性能、残存期待寿命、建築劣化度、設備劣化度など）の点数に基づいて施設評価支援装置１０１が算出することにしてもよい。同様に、各施設Ｐ１〜Ｐ８のニーズ・効率性を示す値は、各評価項目（例えば、利用者数、稼働率、１人当たりの事務室面積、施設運営コストなど）の点数に基づいて施設評価支援装置１０１が算出することにしてもよい。
【００５６】
（散布図Ｇの具体例）
つぎに、各施設の１次評価結果を表示する散布図Ｇの具体例について説明する。
【００５７】
図６は、散布図Ｇの具体例を示す説明図である。図６において、散布図Ｇは、建物性能を表す軸（横軸）とニーズ・効率性を表す軸（縦軸）とからなり、施設の建物性能とニーズ・効率性との相関関係を表す図である。ここでは、各軸（横軸、縦軸）の最小値が「１．００」に設定され、最大値が「３．００」に設定されている。
【００５８】
また、散布図Ｇは、第１象限〜第９象限の９つのエリアに区分けされている。また、第１象限〜第９象限の各エリアにはそれぞれ異なる評価フロー（例えば、後述の図７に示す評価フローＦ１〜Ｆ９）が対応付けられており、１次評価の結果に応じて、２次評価で用いられる評価フローが異なるように設計されている。
【００５９】
なお、図６の例では、散布図Ｇを９つのエリアに区分けした場合を例に挙げて説明したが、散布図Ｇをいくつのエリアに区分けするかは任意に設定可能である。
【００６０】
（評価フローＤＢ２３０の記憶内容）
つぎに、施設評価支援装置１０１が有する評価フローＤＢ２３０の記憶内容について説明する。評価フローＤＢ２３０は、例えば、図３に示したメモリ３０２、ディスク３０５などの記憶装置により実現される。
【００６１】
図７は、評価フローＤＢ２３０の記憶内容の一例を示す説明図である。図７において、評価フローＤＢ２３０は、図６に示した散布図Ｇ上の各エリア（第１象限〜第９象限）に対応する評価フローＦ１〜Ｆ９をそれぞれ記憶している。評価フローＦ１〜Ｆ９は、今後の方向性検討のために設置目的、立地環境等の視点から各施設の評価（２次評価）を行うためのフローチャートである。
【００６２】
なお、評価フローの具体例については、図１２〜図１５を用いて後述する。
【００６３】
（評価項目値ＤＢ２４０の記憶内容）
つぎに、施設評価支援装置１０１が有する評価項目値ＤＢ２４０の記憶内容について説明する。評価項目値ＤＢ２４０は、例えば、図３に示したメモリ３０２、ディスク３０５などの記憶装置により実現される。
【００６４】
図８は、評価項目値ＤＢ２４０の記憶内容の一例を示す説明図である。図８において、評価項目値ＤＢ２４０は、各施設Ｐ１〜Ｐ８の評価項目値情報８００−１〜８００−８を記憶する。評価項目値情報８００−１〜８００−８は、各施設Ｐ１〜Ｐ８の施設番号と、各評価項目１〜６の項目値とを対応付けて示す情報である。
【００６５】
各評価項目１〜６は、各施設Ｐ１〜Ｐ８の今後の方向性を検討する際に参照される項目である。各評価項目１〜６の項目値は、評価者が各施設Ｐ１〜Ｐ８を各評価項目１〜６について評価した結果を示している。ここでは、各評価項目１〜６は、「ＹＥＳ」または「ＮＯ」のいずれかによって評価される。
【００６６】
評価項目１は、「法的に設置しなければならない施設」であるのか「法的に設置しなくてもよい施設」であるのかを評価するための項目である。評価項目２は、公共施設として保有することの妥当性を評価するための項目である。評価項目３は、現在の運営方法や利用方法が、設置当時の施設目的に合致しているか否かを評価するための項目である。
【００６７】
評価項目４は、移転が可能な施設であるか否かを評価するための項目である。評価項目５は、余剰がある施設であるか否かを評価するための項目である。評価項目６は、立地条件の良否を評価するための項目である。各施設の評価項目１〜６の項目値に基づいて、各施設の１次評価結果に応じた評価フローを進めることにより、各施設の２次評価結果が定まる。
【００６８】
（条件入力画面９００の画面例）
つぎに、クライアント装置２０１のディスプレイ４０６に表示される条件入力画面９００の画面例について説明する。以下の説明では、クライアント装置２０１の各種画面に表示されるボックス、ボタン等をユーザが選択する操作として、クリック操作を行う場合を例に挙げて説明する。
【００６９】
図９は、条件入力画面９００の画面例を示す説明図である。図９において、条件入力画面９００は、評価対象となる施設を検索するための検索条件を入力する操作画面である。
【００７０】
条件入力画面９００において、例えば、図４に示した入力装置４０７を用いたユーザの操作入力により、ボックス９０１をクリックすると、対象年度を指定することができる。例えば、対象年度として「２０１４年度」が指定されると、施設情報ＤＢ２２０内の２０１４年度の施設情報５００−１〜５００−８を対象として、評価対象となる施設が検索される。
【００７１】
また、条件入力画面９００において、ボックス９０２をクリックすると、評価対象となる施設の施設番号を指定することができる。また、条件入力画面９００において、ボックス９０３をクリックすると、評価対象となる施設の施設名を指定することができる。また、条件入力画面９００において、ボックス９０４をクリックすると、評価対象となる施設の主要用途を指定することができる。
【００７２】
また、条件入力画面９００において、ボックス９０５をクリックすると、評価対象となる施設の所管課を指定することができる。また、条件入力画面９００において、ボックス９０６をクリックすると、評価対象となる施設の施設所在地を指定することができる。また、条件入力画面９００において、ボックス９０７をクリックすると、評価対象となる施設の複合施設名を指定することができる。
【００７３】
また、条件入力画面９００において、ボックス９０８をクリックすると、評価対象となる施設の設置年を指定することができる。また、条件入力画面９００において、ボックス９０９をクリックすると、評価対象となる施設の敷地面積を指定することができる。また、条件入力画面９００において、ボックス９１０をクリックすると、評価対象となる施設の建築面積を指定することができる。また、条件入力画面９００において、ボックス９１１をクリックすると、評価対象となる施設の延床面積を指定することができる。
【００７４】
また、条件入力画面９００において、チェックボックス９１２をクリックすると、評価対象となる施設の１次評価結果（ポートフォリオ）を表示するか否かを選択することができる。また、条件入力画面９００において、チェックボックス９１３をクリックすると、評価対象となる施設の２次評価結果（施設評価シート）を表示するか否かを選択することができる。
【００７５】
また、条件入力画面９００において、ボタン９１４をクリックすると、条件入力画面９００において指定された検索条件に合致する施設の１次評価結果（例えば、後述の図１１に示すポートフォリオ画面１１００）または２次評価結果（例えば、後述の図１２に示す施設評価シート画面１２００）が表示される。
【００７６】
（施設評価支援装置１０１の機能的構成例）
図１０は、施設評価支援装置１０１の機能的構成例を示すブロック図である。図１０において、施設評価支援装置１０１は、受付部１００１と、検索部１００２と、表示制御部１００３と、を含む構成である。受付部１００１〜表示制御部１００３は制御部となる機能であり、具体的には、例えば、図３に示したメモリ３０２、ディスク３０５などの記憶装置に記憶されたプログラムをＣＰＵ３０１に実行させることにより、または、Ｉ／Ｆ３０３により、その機能を実現する。各機能部の処理結果は、例えば、メモリ３０２、ディスク３０５などの記憶装置に記憶される。
【００７７】
受付部１００１は、評価対象となる施設を検索するための検索条件の入力を受け付ける。具体的には、例えば、受付部１００１は、図９に示した条件入力画面９００において入力された検索条件をクライアント装置２０１から受信することにより、評価対象となる施設を検索するための検索条件の入力を受け付ける。
【００７８】
検索部１００２は、入力された検索条件に合致する施設を検索する。具体的には、例えば、検索部１００２は、施設情報ＤＢ２２０（例えば、図５参照）から、入力された検索条件に合致する施設の施設情報を検索する。例えば、検索条件として対象年度「２０１４年度」のみが指定された場合、検索部１００２は、施設情報ＤＢ２２０から施設情報５００−１〜５００−８を検索する。また、検索条件として対象年度「２０１４年度」と施設名「施設２」とが指定された場合、検索部１００２は、施設情報ＤＢ２２０から施設情報５００−２を検索する。
【００７９】
表示制御部１００３は、検索された施設の１次評価結果を表示する制御を行う。ここで、１次評価結果とは、建物性能やニーズ・効率性等の客観的な数字により施設の現状を評価する１次評価の結果である。具体的には、例えば、表示制御部１００３は、検索された施設の施設情報に基づいて、後述の図１１に示すようなポートフォリオ画面１１００の画面情報を生成することにしてもよい。
【００８０】
以下、施設情報５００−１，５００−２を例に挙げて、表示制御部１００３の処理例について説明する。ここでは、まず、施設情報５００−１を例に挙げて、表示制御部１００３の処理例について説明する。
【００８１】
表示制御部１００３は、施設情報５００−１から、施設Ｐ１の建物性能を示す値「１．７５」とニーズ・効率性を示す値「１．５０」とを取得する。そして、表示制御部１００３は、取得した建物性能を示す値「１．７５」とニーズ・効率性を示す値「１．５０」とに基づいて、散布図Ｇ上の配置位置を特定する。
【００８２】
つぎに、表示制御部１００３は、施設情報５００−１の複合施設名を参照して、施設Ｐ１が複合施設であるか否かを判断する。ここでは、複合施設名が未設定のため、施設Ｐ１が複合施設ではないと判断される。そして、表示制御部１００３は、施設Ｐ１が複合施設ではない場合、特定した散布図Ｇ上の配置位置に、施設Ｐ１が単体施設であることを識別可能に表示する。より具体的には、例えば、表示制御部１００３は、特定した散布図Ｇ上の配置位置に、施設Ｐ１の施設名「施設１」を表示することにしてもよい。
【００８３】
さらに、表示制御部１００３は、特定した散布図Ｇ上の配置位置が属するエリアに対応する評価フローに基づく、施設Ｐ１の２次評価結果を当該配置位置に識別可能に表示することにしてもよい。より具体的には、例えば、表示制御部１００３は、特定した散布図Ｇ上の配置位置に、施設Ｐ１の２次評価結果「施設売却・機能移転」を示すアイコン「◆」を表示することにしてもよい。なお、施設Ｐ１の２次評価結果「施設売却・機能移転」を示すアイコン「◆」は、施設情報５００−１から特定される。
【００８４】
つぎに、施設情報５００−２を例に挙げて、表示制御部１００３の処理例について説明する。
【００８５】
表示制御部１００３は、施設情報５００−２から、施設Ｐ２の建物性能を示す値「２．２５」とニーズ・効率性を示す値「１．００」とを取得する。そして、表示制御部１００３は、取得した建物性能を示す値「２．２５」とニーズ・効率性を示す値「１．００」とに基づいて、散布図Ｇ上の配置位置を特定する。
【００８６】
つぎに、表示制御部１００３は、施設情報５００−２の複合施設名を参照して、施設Ｐ２が複合施設であるか否かを判断する。ここでは、複合施設名「複合施設１」が設定されているため、施設Ｐ２が複合施設であると判断される。そして、表示制御部１００３は、施設Ｐ２が複合施設である場合、特定した散布図Ｇ上の配置位置に、施設Ｐ２が複合施設であることを識別可能に表示する。
【００８７】
より具体的には、例えば、表示制御部１００３は、特定した散布図Ｇ上の配置位置に、複合施設名「複合施設１」を表示することにしてもよい。また、例えば、表示制御部１００３は、特定した散布図Ｇ上の配置位置に、施設Ｐ２の施設名「施設２」と複合施設名「複合施設１」とを表示することにしてもよい。
【００８８】
さらに、表示制御部１００３は、特定した散布図Ｇ上の配置位置が属するエリアに対応する評価フローに基づく、施設Ｐ２の２次評価結果を当該配置位置に識別可能に表示することにしてもよい。より具体的には、例えば、表示制御部１００３は、特定した散布図Ｇ上の配置位置に、施設Ｐ２の２次評価結果「施設売却・機能移転」を示すアイコン「◆」を表示することにしてもよい。なお、施設Ｐ２の２次評価結果「施設売却・機能移転」を示すアイコン「◆」は、施設情報５００−２から特定される。
【００８９】
これにより、後述の図１１に示すようなポートフォリオ画面１１００の画面情報を生成することができる。そして、表示制御部１００３は、生成したポートフォリオ画面１１００の画面情報をクライアント装置２０１に送信する。これにより、クライアント装置２０１のディスプレイ４０６にポートフォリオ画面１１００を表示することができる。
【００９０】
なお、ポートフォリオ画面１１００の画面例については、図１１を用いて後述する。
【００９１】
また、表示制御部１００３は、特定した散布図Ｇ上の配置位置が、散布図Ｇ上の第１のエリアに属する場合、第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示する制御を行う。例えば、評価対象の施設Ｐ１について、散布図Ｇ上の配置位置が属する第１のエリアが「第８象限」であったとする。
【００９２】
この場合、表示制御部１００３は、例えば、図７に示した評価フローＤＢ２３０から、第８象限に対応する評価フローＦ８を取得する。そして、表示制御部１００３は、取得した評価フローＦ８を、クライアント装置２０１のディスプレイ４０６に表示する。この際、表示制御部１００３は、取得した評価フローＦ８とともに、評価フローＦ８に基づく施設Ｐ１の２次評価結果を表示することにしてもよい。
【００９３】
また、表示制御部１００３は、例えば、図８に示した評価項目値ＤＢ２４０内の施設Ｐ１の評価項目値情報８００−１を参照して、施設Ｐ１の各評価項目１〜６の項目値に応じた評価フローＦ８上のルートを特定することにしてもよい。そして、表示制御部１００３は、特定した評価フローＦ８上のルートを識別可能に表示することにしてもよい。
【００９４】
また、表示制御部１００３は、取得した評価フローＦ８とともに、施設Ｐ１の建物性能の点数（評価値）を求める際に用いられた各評価項目（例えば、耐震性能、残存期待寿命、建築劣化度、設備劣化度など）の点数を表示することにしてもよい。各評価項目（例えば、耐震性能、残存期待寿命、建築劣化度、設備劣化度など）の点数は、例えば、施設Ｐ１の施設情報５００−１から特定される。
【００９５】
また、表示制御部１００３は、取得した評価フローＦ８とともに、施設Ｐ１のニーズ・効率性の点数（評価値）を求める際に用いられた各評価項目（例えば、利用者数、稼働率、１人当たりの事務室面積、施設運営コストなど）の点数を表示することにしてもよい。各評価項目（例えば、利用者数、稼働率、１人当たりの事務室面積、施設運営コストなど）の点数は、例えば、施設Ｐ１の施設情報５００−１から特定される。
【００９６】
より具体的には、例えば、表示制御部１００３は、後述の図１２に示すような施設評価シート画面１２００の画面情報を生成して、クライアント装置２０１に送信することにしてもよい。これにより、クライアント装置２０１のディスプレイ４０６に施設評価シート画面１２００を表示することができる。
【００９７】
なお、施設評価シート画面１２００の画面例については、図１２を用いて後述する。
【００９８】
また、受付部１００１は、散布図Ｇ上の第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定を受け付ける。第２のエリアの指定は、例えば、施設評価シート画面１２００において行われる。具体的には、例えば、受付部１００１は、施設評価シート画面１２００において指定された指定結果をクライアント装置２０１から受信することにより、第２のエリアの指定を受け付ける。
【００９９】
また、表示制御部１００３は、散布図Ｇ上の第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、表示した第１の評価フローを第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する。例えば、評価対象の施設Ｐ１について、散布図Ｇ上の配置位置が属する第１のエリアを「第８象限」とし、第２のエリアとして「第７象限」が指定されたとする。
【０１００】
この場合、表示制御部１００３は、例えば、評価フローＤＢ２３０から、第７象限に対応する評価フローＦ７を取得する。そして、表示制御部１００３は、クライアント装置２０１に表示した評価フローＦ８を、取得した評価フローＦ７に変更して表示する。
【０１０１】
この際、表示制御部１００３は、施設Ｐ１の評価項目値情報８００−１を参照して、評価フローＦ７に基づく施設Ｐ１の２次評価結果を判断することにしてもよい。そして、表示制御部１００３は、取得した評価フローＦ７とともに、判断した２次評価結果を表示することにしてもよい。ただし、各評価フローＦ１〜Ｆ９に基づく各施設の２次評価結果は、例えば、予め判断されて施設情報ＤＢ２２０に記憶されていてもよい。
【０１０２】
（ポートフォリオ画面１１００の画面例）
つぎに、クライアント装置２０１のディスプレイ４０６に表示されるポートフォリオ画面１１００の画面例について説明する。ここでは、検索条件として対象年度「２０１４年度」が指定された結果、評価対象となる施設として「２０１４年度の施設Ｐ１〜Ｐ８」が検索された場合を例に挙げて説明する。
【０１０３】
図１１は、ポートフォリオ画面１１００の画面例を示す説明図である。図１１において、ポートフォリオ画面１１００は、評価対象の施設Ｐ１〜Ｐ８の１次評価結果を表示する画面である。ポートフォリオ画面１１００には、各施設Ｐ１〜Ｐ８の建物性能とニーズ・効率性との相関関係を表す散布図Ｇが表示されている。
【０１０４】
具体的には、各施設Ｐ１〜Ｐ８に対応するアイコン１１０１〜１１０８が、各施設Ｐ１〜Ｐ８の建物性能を示す値とニーズ・効率性を示す値とから定まる散布図Ｇ上の配置位置に表示されている。また、各アイコン１１０１〜１１０８には、各施設Ｐ１〜Ｐ８の施設名が対応付けて表示されている。さらに、アイコン１１０２〜１１０５には、複合施設名が対応付けて表示されている。
【０１０５】
ここで、アイコン１１０１，１１０２は、施設Ｐ１，Ｐ２の２次評価結果「施設売却・機能移転」をそれぞれ示している。アイコン１１０３，１１０４，１１０６は、施設Ｐ３，Ｐ４，Ｐ６の２次評価結果「現状維持」をそれぞれ示している。アイコン１１０５は、施設Ｐ５の２次評価結果「施設改修・機能改善」を示している。アイコン１１０７は、施設Ｐ７の２次評価結果「施設売却・機能廃止」を示している。アイコン１１０８は、施設Ｐ８の２次評価結果「施設改修・機能維持」を示している。
【０１０６】
ポートフォリオ画面１１００によれば、ユーザは、各施設Ｐ１〜Ｐ８の建物性能とニーズ・効率性との関係（１次評価結果）を確認することができる。この際、ユーザは、施設名とともに複合施設名が表示された施設Ｐ２〜Ｐ５については複合施設であると把握することができる。
【０１０７】
このため、例えば、ユーザが、ニーズ・効率性の低い施設Ｐ２を単体施設として評価して、施設Ｐ２を含む複合施設１を過小に評価してしまうといったことを防ぐことができる。さらに、ユーザは、各施設Ｐ１〜Ｐ８に対応するアイコン１１０１〜１１０８を参照することにより、各施設Ｐ１〜Ｐ８の２次評価結果を確認することができる。
【０１０８】
また、ポートフォリオ画面１１００において、例えば、入力装置４０７を用いたユーザの操作入力により、施設Ｐ１〜Ｐ８のうちのいずれかの施設に対応するアイコンをクリックすると、当該施設の施設評価シート画面（例えば、図１２〜図１５参照）を表示することができる。
【０１０９】
（施設評価シート画面の画面例）
つぎに、図１２〜図１５を用いて、クライアント装置２０１のディスプレイ４０６に表示される施設評価シート画面の画面例について説明する。ここでは、まず、ポートフォリオ画面１１００において、施設Ｐ１に対応するアイコン１１０１がクリックされた場合に表示される施設評価シート画面の画面例について説明する。
【０１１０】
図１２は、施設評価シート画面の画面例を示す説明図（その１）である。図１２において、施設評価シート画面１２００は、図１１に示したポートフォリオ画面１１００においてアイコン１１０１がクリックされた場合に表示される画面である。
【０１１１】
施設評価シート画面１２００には、施設Ｐ１のアイコン１１０１が属する散布図Ｇ上のエリア（第８象限）に対応する評価フローＦ８と、評価フローＦ８に基づく施設Ｐ１の２次評価結果「施設売却・機能移転」とが表示されている。また、評価フローＦ８上では、施設Ｐ１の各評価項目１〜６の項目値に応じたルートが強調表示されている（図１２では、太線矢印）。
【０１１２】
また、施設評価シート画面１２００には、施設Ｐ１の建物性能とニーズ・効率性との相関関係を表す散布図Ｇが表示されている。さらに、施設評価シート画面１２００には、施設Ｐ１の建物性能の点数を求める際に用いられた各評価項目の点数と、施設Ｐ１のニーズ・効率性の点数を求める際に用いられた各評価項目の点数とが表示されている。
【０１１３】
施設評価シート画面１２００によれば、ユーザは、施設Ｐ１の１次評価結果に応じた評価フローＦ８の内容とともに、評価フローＦ８に基づく施設Ｐ１の２次評価結果「施設売却・機能移転」を確認することができる。これにより、ユーザは、施設Ｐ１の１次評価結果だけでなく、今後の方向性検討のために設置目的、立地環境等の視点から施設Ｐ１を評価した２次評価結果も参考にしながら施設Ｐ１の評価を行うことができる。
【０１１４】
また、施設評価シート画面１２００によれば、ユーザは、施設Ｐ１の建物性能やニーズ・効率性の点数を求める際に用いられた各評価項目の点数を確認することができる。これにより、ユーザは、施設Ｐ１の建物性能やニーズ・効率性について、どのような点を改善すべきなのかを詳細に検討しやすくなる。
【０１１５】
また、施設評価シート画面１２００において、施設Ｐ１のアイコン１１０１が属する散布図Ｇ上のエリア（第８象限）とは異なる他のエリアをクリックすると、表示中の評価フローＦ８を、他のエリアに対応する評価フローに変更して表示することができる。例えば、散布図Ｇ上の第７象限をクリックすると、図１３に示すように、第７象限に対応する評価フローＦ７を表示することができる。
【０１１６】
図１３は、施設評価シート画面の画面例を示す説明図（その２）である。図１３において、施設評価シート画面１３００は、図１２に示した施設評価シート画面１２００において散布図Ｇ上の第７象限がクリックされた場合に表示される画面である。
【０１１７】
施設評価シート画面１３００には、クリックされた散布図Ｇ上の第７象限に対応する評価フローＦ７と、評価フローＦ７に基づく施設Ｐ１の２次評価結果「施設転用・機能廃止」とが表示されている。また、評価フローＦ７上では、施設Ｐ１の各評価項目１〜６の項目値に応じたルートが強調表示されている（図１３では、太線矢印）。
【０１１８】
施設評価シート画面１３００によれば、ユーザは、施設Ｐ１の建物性能が現状よりも低下すると、施設Ｐ１の２次評価結果が「施設売却・機能移転」から「施設転用・機能廃止」に変化することを確認することができる。これにより、ユーザは、施設が劣化した場合のことを見越して、今後の方向性検討を行うことができる。
【０１１９】
なお、施設評価シート画面１３００において散布図Ｇ上の第７象限は、他のエリアとは異なる背景色で表示されており、どのエリアを指定したのかを識別可能な状態となっている。
【０１２０】
つぎに、ポートフォリオ画面１１００において、施設Ｐ２に対応するアイコン１１０２がクリックされた場合に表示される施設評価シート画面の画面例について説明する。
【０１２１】
図１４は、施設評価シート画面の画面例を示す説明図（その３）である。図１４において、施設評価シート画面１４００は、図１１に示したポートフォリオ画面１１００においてアイコン１１０２がクリックされた場合に表示される画面である。
【０１２２】
施設評価シート画面１４００には、施設Ｐ２のアイコン１１０２が属する散布図Ｇ上のエリア（第８象限）に対応する評価フローＦ８と、評価フローＦ８に基づく施設Ｐ２の２次評価結果「施設売却・機能移転」とが表示されている。また、評価フローＦ８上では、施設Ｐ２の各評価項目１〜６の項目値に応じたルートが強調表示されている（図１４では、太線矢印）。
【０１２３】
また、施設評価シート画面１４００には、施設Ｐ２の建物性能とニーズ・効率性との相関関係を表す散布図Ｇが表示されている。さらに、施設評価シート画面１４００には、施設Ｐ２の建物性能の点数を求める際に用いられた各評価項目の点数と、施設Ｐ２のニーズ・効率性の点数を求める際に用いられた各評価項目の点数とが表示されている。
【０１２４】
施設評価シート画面１４００によれば、ユーザは、施設Ｐ２の１次評価結果に応じた評価フローＦ８の内容とともに、評価フローＦ８に基づく施設Ｐ２の２次評価結果「施設売却・機能移転」を確認することができる。これにより、ユーザは、施設Ｐ２の１次評価結果だけでなく、今後の方向性検討のために設置目的、立地環境等の視点から施設Ｐ２を評価した２次評価結果も参考にしながら施設Ｐ２の評価を行うことができる。
【０１２５】
また、施設評価シート画面１４００によれば、ユーザは、施設Ｐ２の建物性能やニーズ・効率性の点数を求める際に用いられた各評価項目の点数を確認することできる。これにより、施設Ｐ２の建物性能やニーズ・効率性について、どのような点を改善すべきなのかを詳細に検討しやすくなる。
【０１２６】
また、施設評価シート画面１４００において、施設Ｐ２のアイコン１１０２が属する散布図Ｇ上のエリア（第８象限）とは異なる他のエリアをクリックすると、表示中の評価フローＦ８を、他のエリアに対応する評価フローに変更して表示することができる。例えば、散布図Ｇ上の第９象限をクリックすると、図１５に示すように、第９象限に対応する評価フローＦ９を表示することができる。
【０１２７】
図１５は、施設評価シート画面の画面例を示す説明図（その４）である。図１５において、施設評価シート画面１５００は、図１４に示した施設評価シート画面１４００において散布図Ｇ上の第９象限がクリックされた場合に表示される画面である。
【０１２８】
施設評価シート画面１５００には、クリックされた散布図Ｇ上の第９象限に対応する評価フローＦ９と、評価フローＦ９に基づく施設Ｐ２の２次評価結果「施設改修・機能集約」とが表示されている。また、評価フローＦ９上では、施設Ｐ２の各評価項目１〜６の項目値に応じたルートが強調表示されている（図１５では、太線矢印）。
【０１２９】
施設評価シート画面１５００によれば、ユーザは、施設Ｐ２の建物性能が現状よりも高くなると、施設Ｐ２の２次評価結果が「施設売却・機能移転」から「施設改修・機能集約」に変化することを確認することができる。これにより、ユーザは、施設Ｐ２の改修、建て直し等を行った場合のことを見越して、今後の方向性検討を行うことができる。
【０１３０】
なお、施設評価シート画面１５００において散布図Ｇ上の第９象限は、他のエリアとは異なる背景色で表示されており、どのエリアを指定したのかを識別可能な状態となっている。
【０１３１】
（施設評価支援装置１０１の施設評価支援処理手順）
つぎに、施設評価支援装置１０１の施設評価支援処理手順について説明する。
【０１３２】
図１６および図１７は、施設評価支援装置１０１の施設評価支援処理手順の一例を示すフローチャートである。図１６のフローチャートにおいて、まず、施設評価支援装置１０１は、評価対象となる施設を検索するための検索条件の入力を受け付けたか否かを判断する（ステップＳ１６０１）。
【０１３３】
ここで、施設評価支援装置１０１は、検索条件の入力を受け付けるのを待つ（ステップＳ１６０１：Ｎｏ）。そして、施設評価支援装置１０１は、検索条件の入力を受け付けた場合（ステップＳ１６０１：Ｙｅｓ）、施設情報ＤＢ２２０から、入力された検索条件に合致する施設の施設情報を検索する（ステップＳ１６０２）。
【０１３４】
つぎに、施設評価支援装置１０１は、メモリ３０２、ディスク３０５などの記憶装置から散布図Ｇを読み出す（ステップＳ１６０３）。そして、施設評価支援装置１０１は、検索した施設情報のうち選択していない未選択の施設情報を選択する（ステップＳ１６０４）。
【０１３５】
つぎに、施設評価支援装置１０１は、選択した施設情報の建物性能を示す値とニーズ・効率性を示す値とに基づいて、読み出した散布図Ｇ上の配置位置を特定する（ステップＳ１６０５）。そして、施設評価支援装置１０１は、特定した散布図Ｇ上の配置位置に、選択した施設情報のアイコンを配置する（ステップＳ１６０６）。
【０１３６】
つぎに、施設評価支援装置１０１は、選択した施設情報の複合施設名を参照して、施設が複合施設であるか否かを判断する（ステップＳ１６０７）。ここで、施設が複合施設である場合（ステップＳ１６０７：Ｙｅｓ）、施設評価支援装置１０１は、配置したアイコンに対応付けて、施設の施設名と複合施設名とを配置して（ステップＳ１６０８）、ステップＳ１６１０に移行する。
【０１３７】
一方、施設が複合施設ではない場合（ステップＳ１６０７：Ｎｏ）、施設評価支援装置１０１は、配置したアイコンに対応付けて、施設の施設名を配置する（ステップＳ１６０９）。そして、施設評価支援装置１０１は、検索した施設情報のうち選択していない未選択の施設情報があるか否かを判断する（ステップＳ１６１０）。
【０１３８】
ここで、未選択の施設情報がある場合（ステップＳ１６１０：Ｙｅｓ）、施設評価支援装置１０１は、ステップＳ１６０４に戻る。一方、未選択の施設情報がない場合（ステップＳ１６１０：Ｎｏ）、施設評価支援装置１０１は、散布図Ｇを含むポートフォリオ画面の画面情報を生成してクライアント装置２０１に表示し（ステップＳ１６１１）、図１７に示すステップＳ１７０１に移行する。
【０１３９】
図１７のフローチャートにおいて、まず、施設評価支援装置１０１は、ポートフォリオ画面において散布図Ｇ上のいずれかのアイコンが選択されたか否かを判断する（ステップＳ１７０１）。ここで、施設評価支援装置１０１は、散布図Ｇ上のアイコンが選択されるのを待つ（ステップＳ１７０１：Ｎｏ）。
【０１４０】
そして、施設評価支援装置１０１は、散布図Ｇ上のアイコンが選択された場合（ステップＳ１７０１：Ｙｅｓ）、選択されたアイコンが属する散布図Ｇ上のエリアを特定する（ステップＳ１７０２）。つぎに、施設評価支援装置１０１は、評価フローＤＢ２３０から、特定した散布図Ｇ上のエリアに対応する評価フローを取得する（ステップＳ１７０３）。
【０１４１】
つぎに、施設評価支援装置１０１は、評価項目値ＤＢ２４０から、選択されたアイコンに対応する施設の評価項目値情報を取得する（ステップＳ１７０４）。そして、施設評価支援装置１０１は、取得した評価項目値情報に基づいて、各評価項目１〜６の項目値に応じた評価フロー上のルートを特定する（ステップＳ１７０５）。
【０１４２】
つぎに、施設評価支援装置１０１は、取得した評価フローを含む施設評価シート画面の画面情報を生成してクライアント装置２０１に表示する（ステップＳ１７０６）。この際、施設評価支援装置１０１は、例えば、特定した評価フロー上のルートを識別可能に表示する。
【０１４３】
つぎに、施設評価支援装置１０１は、ステップＳ１７０２において特定した散布図Ｇ上のエリアとは異なる他のエリアが指定されたか否かを判断する（ステップＳ１７０７）。ここで、他のエリアが指定されていない場合は（ステップＳ１７０７：Ｎｏ）、施設評価支援装置１０１は、ステップＳ１７１１に移行する。
【０１４４】
一方、他のエリアが指定された場合（ステップＳ１７０７：Ｙｅｓ）、評価フローＤＢ２３０から、指定された他のエリアに対応する評価フローを取得する（ステップＳ１７０８）。つぎに、施設評価支援装置１０１は、取得した評価項目値情報に基づいて、各評価項目１〜６の項目値に応じた、他のエリアに対応する評価フロー上のルートを特定する（ステップＳ１７０９）。
【０１４５】
そして、施設評価支援装置１０１は、取得した他のエリアに対応する評価フローを含む施設評価シート画面の画面情報を生成してクライアント装置２０１に表示する（ステップＳ１７１０）。この際、施設評価支援装置１０１は、例えば、特定した他のエリアに対応する評価フロー上のルートを識別可能に表示する。
【０１４６】
つぎに、施設評価支援装置１０１は、クライアント装置２０１から施設評価シート画面の表示終了要求を受け付けたか否かを判断する（ステップＳ１７１１）。なお、施設評価シート画面の表示終了要求は、例えば、入力装置４０７を用いたユーザの操作入力により行われる。
【０１４７】
ここで、施設評価シート画面の表示終了要求を受け付けていない場合（ステップＳ１７１１：Ｎｏ）、施設評価支援装置１０１は、ステップＳ１７０７に戻る。一方、施設評価シート画面の表示終了要求を受け付けた場合（ステップＳ１７１１：Ｙｅｓ）、施設評価支援装置１０１は、本フローチャートによる一連の処理を終了する。
【０１４８】
これにより、施設が複合施設であるか否かを識別可能にしつつ、施設の１次評価結果や２次評価結果を確認できるようにして、施設の評価を支援することができる。
【０１４９】
以上説明したように、実施の形態にかかる施設評価支援装置１０１によれば、施設が複合施設である場合に、施設の建物性能を示す値とニーズ・効率性を示す値とから定まる散布図Ｇ上の配置位置に、施設が複合施設であることを識別可能に表示することができる。具体的には、例えば、施設評価支援装置１０１は、施設が複合施設である場合に、当該複合施設の複合施設名を、散布図Ｇ上の配置位置に表示することができる。また、例えば、施設評価支援装置１０１は、施設が複合施設である場合に、当該施設の施設名と当該複合施設の複合施設名を、散布図Ｇ上の配置位置に表示することができる。
【０１５０】
これにより、施設の建物性能とニーズ・効率性との関係（１次評価結果）をもとに施設を評価する際に、その施設が複合施設であるか否かを把握することが可能となり、特定のサービス以外にも利用される複合施設が過小評価されるのを防ぐことができる。
【０１５１】
また、施設評価支援装置１０１によれば、散布図Ｇ上の第１のエリアに配置位置が属する場合、第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示することができる。また、施設評価支援装置１０１によれば、散布図Ｇ上の第１のエリアに配置位置が属する場合、さらに、第１の評価フローに基づく施設の２次評価結果を当該配置位置に識別可能に表示することができる。
【０１５２】
これにより、施設の１次評価結果に応じた評価フローの内容とともに、評価フローに基づく施設の２次評価結果を確認することができる。このため、評価者は、今後の方向性検討のために設置目的、立地環境等の視点から施設を評価した２次評価結果を参考にしながら施設の評価を行うことができる。
【０１５３】
また、施設評価支援装置１０１によれば、散布図Ｇ上の第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、第１の評価フローを第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示することができる。さらに、施設評価支援装置１０１によれば、第２のエリアの指定に応じて、第１の評価フローを第２の評価フローに変更して表示するとともに、第２の評価フローに基づく施設の２次評価結果を表示することができる。
【０１５４】
これにより、施設の建物性能やニーズ・効率性が変化した場合に、評価フローや２次評価結果がどのように変化するのかを確認することができる。このため、評価者は、例えば、施設の改修、建て直し等を行った場合、あるいは、施設のニーズ・効率性が向上した場合のことを見越して、今後の方向性検討を行うことができる。また、評価者は、例えば、施設が劣化した場合、あるいは、ニーズ・効率性が低下した場合のことを見越して、今後の方向性検討を行うことができる。
【０１５５】
これらのことから、施設評価支援装置１０１によれば、施設に対する効率的な施設マネジメントを行えるように支援することができる。
【０１５６】
なお、本実施の形態で説明した施設評価支援方法は、予め用意されたプログラムをパーソナル・コンピュータやワークステーション等のコンピュータで実行することにより実現することができる。本施設評価支援プログラムは、ハードディスク、フレキシブルディスク、ＣＤ−ＲＯＭ、ＭＯ、ＤＶＤ等のコンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録され、コンピュータによって記録媒体から読み出されることによって実行される。また、本施設評価支援プログラムは、インターネット等のネットワークを介して配布してもよい。
【０１５７】
上述した実施の形態に関し、さらに以下の付記を開示する。
【０１５８】
（付記１）コンピュータに、
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記施設が前記特定のサービス以外の他のサービスの提供場所として利用される複合施設である場合に、前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置に、前記施設が複合施設であることを識別可能に表示する、
処理を実行させることを特徴とする施設評価支援プログラム。
【０１５９】
（付記２）前記施設が複合施設であることを識別可能に表示することは、前記複合施設の名称を前記配置位置に表示することを含む、ことを特徴とする付記１に記載の施設評価支援プログラム。
【０１６０】
（付記３）前記施設が複合施設であることを識別可能に表示することは、前記施設の名称と前記複合施設の名称とを、前記配置位置に表示することを含む、ことを特徴とする付記１または２に記載の施設評価支援プログラム。
【０１６１】
（付記４）前記コンピュータに、
前記配置位置が前記散布図上の第１のエリアに属する場合、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
処理を実行させることを特徴とする付記１〜３のいずれか一つに記載の施設評価支援プログラム。
【０１６２】
（付記５）前記コンピュータに、
前記配置位置が前記第１のエリアに属する場合、さらに、前記第１の評価フローに基づく前記施設の評価結果を前記配置位置に識別可能に表示する、
処理を実行させることを特徴とする付記４に記載の施設評価支援プログラム。
【０１６３】
（付記６）前記第２の評価フローに変更して表示する処理は、
前記第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２の評価フローに変更して表示するとともに、前記第２の評価フローに基づく前記施設の評価結果を表示することを特徴とする付記４または５に記載の施設評価支援プログラム。
【０１６４】
（付記７）コンピュータに、
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置が、前記散布図上の第１のエリアに属する場合に、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
処理を実行させることを特徴とする施設評価支援プログラム。
【０１６５】
（付記８）コンピュータが、
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記施設が前記特定のサービス以外の他のサービスの提供場所として利用される複合施設である場合に、前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置に、前記施設が複合施設であることを識別可能に表示する、
処理を実行することを特徴とする施設評価支援方法。
【０１６６】
（付記９）コンピュータが、
施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置が、前記散布図上の第１のエリアに属する場合に、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
処理を実行することを特徴とする施設評価支援方法。
【０１６７】
（付記１０）施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記施設が前記特定のサービス以外の他のサービスの提供場所として利用される複合施設である場合に、前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置に、前記施設が複合施設であることを識別可能に表示する、
制御部を有することを特徴とする施設評価支援装置。
【０１６８】
（付記１１）施設の物理的な状態に関する評価値を示す第１の値と、前記施設に対応する場所で提供される特定のサービスの利用状況に関する評価値を示す第２の値とを取得し、
前記第１の値と前記第２の値とに基づいて定まる、散布図上の配置位置が、前記散布図上の第１のエリアに属する場合に、前記第１のエリアに対応する第１の評価フローを表示し、
前記散布図上の前記第１のエリアとは異なる第２のエリアの指定に応じて、前記第１の評価フローを前記第２のエリアに対応する第２の評価フローに変更して表示する、
制御部を有することを特徴とする施設評価支援装置。
【符号の説明】
【０１６９】
１０１  施設評価支援装置
１１０  記憶部
１３０，Ｇ  散布図
２００  施設評価支援システム
２０１  クライアント装置
２２０  施設情報ＤＢ
２３０  評価フローＤＢ
２４０  評価項目値ＤＢ
９００  条件入力画面
１００１  受付部
１００２  検索部
１００３  表示制御部
１１００  ポートフォリオ画面
１２００，１３００，１４００，１５００  施設評価シート画面
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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