(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
三次元モデルで表される建築物の、物理的又は機能的に区画された空間を単位とする構成要素に対応付けられる、前記空間の維持管理に関する記録である管理履歴情報に基づいて、当該管理履歴情報が存在することを示し、且つ、前記構成要素の内部に表示するためのオブジェクトを前記管理履歴情報と対応付けて生成する生成ステップと、
生成された前記オブジェクトを、前記構成要素の内部に出力するステップと、
ユーザの操作による、前記オブジェクトの指定を伴う管理履歴情報の表示要求を受け付けた場合、指定された前記オブジェクトに対応付けられている前記管理履歴情報を出力するステップと、
をコンピュータが実行する建築物管理支援方法。
【請求項２】
前記構成要素と対応付けられた前記管理履歴情報の入力を受け付けたことを検知した場合、前記生成ステップにおいて、当該管理履歴情報と対応付けられた前記構成要素の内部に表示するための前記オブジェクトを生成するステップ
をさらにコンピュータが実行する請求項１に記載の建築物管理支援方法。
【請求項３】
前記管理履歴情報は、前記建築物の構成要素に対して行われた工事又は点検の種別及び進捗状況を含む
請求項１又は２に記載の建築物管理支援方法。
【請求項４】
前記オブジェクトは、前記工事又は点検の種別ごと且つ進捗状況の段階ごとに、異なる形状又は色彩で表示される
請求項３に記載の建築物管理支援方法。
【請求項５】
三次元モデルで表される建築物の、物理的又は機能的に区画された空間を単位とする構成要素に対応付けられる、前記空間の維持管理に関する記録である管理履歴情報に基づいて、当該管理履歴情報が存在することを示し、且つ、前記構成要素の内部に表示するためのオブジェクトを前記管理履歴情報と対応付けて生成する生成ステップと、
生成された前記オブジェクトを、前記構成要素の内部に出力するステップと、
ユーザの操作による、前記オブジェクトの指定を伴う管理履歴情報の表示要求を受け付けた場合、指定された前記オブジェクトに対応付けられている前記管理履歴情報を出力す
るステップと、
をコンピュータに実行させる建築物管理支援プログラム。
【請求項６】
三次元モデルで表される建築物の、物理的又は機能的に区画された空間を単位とする構成要素に対応付けられる、前記空間の維持管理に関する記録である管理履歴情報に基づいて、当該管理履歴情報が存在することを示し、且つ、前記構成要素の内部に表示するためのオブジェクトを前記管理履歴情報と対応付けて生成する生成部と、
生成された前記オブジェクトを、前記構成要素の内部に出力する出力部と、
を備え、
前記出力部は、ユーザの操作による、前記オブジェクトの指定を伴う管理履歴情報の表示要求を受け付けた場合、指定された前記オブジェクトに対応付けられている前記管理履歴情報を出力する
建築物管理支援装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本技術は、建築物管理支援方法、建築物管理支援プログラム及び建築物管理支援装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、設定された撮影時期及び撮影箇所ごとに建築物の実撮影画像を撮影し、別途生成する目視用基準情報と実撮影画像とを並べて表示するという技術が提案されている（例えば、特許文献１）。本技術によれば、建築物が設計図書などの仕様通りに施工されているか否かを確認できるとされている。
【０００３】
また、道路の維持管理において道路の損傷状況を容易に把握できるようにするための技術も提案されている（例えば、特許文献２）。本技術では、道路プロダクトデータ、オブジェクトデータ、および点検データをダウンロードし、道路プロダクトデータ上にオブジェクトデータおよび点検データを割りつけ、表示画面を生成するとしている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００２−７３７３０号公報
【特許文献２】特開２００８−５９３７７号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
従来、建築物を維持・管理する段階においても、保全や修繕等が行われ、将来の施設管理に活用するためにこれらの履歴情報を蓄積することがあった。しかしながら、建築物の階数や各部屋の識別情報によって修繕情報を提示されても当該建築物を熟知したユーザでなければ内容を空間的に把握しにくいという問題があった。
【０００６】
そこで、本発明は、建築物の維持管理に関する情報を、建築物の構成要素と関連付けて直感的に理解し易い態様で提示できるようにすることを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明に係る建築物管理支援方法は、三次元モデルで表される建築物の維持管理に関する記録である管理履歴情報に基づいて、当該管理履歴情報が存在することを示し、且つ、前記三次元モデルと共に表示するためのオブジェクトを生成する生成ステップと、生成された前記オブジェクトを出力するステップとをコンピュータが実行する。
【０００８】
このようにすれば、建築物の管理履歴情報が存在することを示すオブジェクトが出力される。すなわち、建築物の維持管理に関する情報を、建築物の三次元モデルと共に、直感的に理解し易い態様で提示できるようになる。
【０００９】
また、建築物は、構成要素の集合として表され、構成要素と対応付けられた管理履歴情報の入力を受け付けたことを検知した場合、生成ステップにおいて、当該管理履歴情報と対応付けられた構成要素内に表示するためのオブジェクトを生成するステップをさらにコンピュータが実行するようにしてもよい。このようにすれば、三次元モデルの構成要素内に上述したオブジェクトを表示できるようになり、ユーザは、建築物の維持管理に関する情報の存在及び対象の位置を認識し易くなる。
【００１０】
また、ユーザの操作によって、オブジェクトの指定を伴う管理履歴情報の表示要求を受け付けた場合、指定されたオブジェクトに対応付けられている管理履歴情報を出力するステップをさらにコンピュータが実行するようにしてもよい。このようにすれば、ユーザは、維持管理に関する情報の存在を認識するだけでなく、履歴情報の内容に容易にアクセスできるようになる。
【００１１】
また、前記管理履歴情報は、建築物の構成要素に対して行われた工事又は点検の種別及び進捗状況を含むようにしてもよい。具体的には、このような情報を、建築物の構成要素を示す三次元モデルと関連付けて提示することができる。
【００１２】
また、オブジェクトは、工事又は点検の種別ごと且つ進捗状況の段階ごとに、異なる形状又は色彩で表示されるようにしてもよい。このようにすれば、ユーザは、建築物の維持管理に関する情報の存在だけでなく、工事等の種別やおおよその進捗状況も、オブジェクトを見ただけで理解できるようになる。
【００１３】
なお、課題を解決するための手段に記載の内容は、本発明の課題や技術的思想を逸脱しない範囲で可能な限り組み合わせることができる。また、課題を解決するための手段の内容は、コンピュータ等の装置若しくは複数の装置を含むシステム、コンピュータが実行する方法、又はコンピュータに実行させるプログラムとして提供することができる。なお、当該プログラムを保持する記録媒体を提供するようにしてもよい。
【発明の効果】
【００１４】
本発明によれば、建築物の維持管理に関する情報を、建築物の構成要素と関連付けて直感的に理解し易い態様で提示することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】システムの一例を示す図である。
【図２】情報蓄積装置の一例を示す機能ブロック図である。
【図３】管理履歴テーブルの一例を示す図である。
【図４】属性テーブルの一例を示す図である。
【図５】マーカテーブルの一例を示す図である。
【図６】閲覧者装置のモニタに表示されるＢＩＭモデルの一例を示す概略図である。
【図７】閲覧者装置のモニタに表示されるＢＩＭモデルの一例を示す概略図である。
【図８】コンピュータの一例を示す装置構成図である。
【図９】情報蓄積及び閲覧処理の一例を示す処理フロー図である。
【図１０】ＢＩＭモデルに管理履歴情報の一覧を表示する例を示す概略図である。
【図１１】ＢＩＭモデルに管理履歴情報の内容を表示する例を示す概略図である。
【図１２】ＢＩＭモデルに基本情報の一覧を表示する例を示す概略図である。
【発明を実施するための形態】
【００１６】
以下、本発明の実施形態について、図面を用いて説明する。なお、以下の実施形態は例示であり、本発明は下記の構成には限定されない。
【００１７】
＜システム構成＞
図１は、本実施の形態に係るシステムの構成の一例を示す図である。図１のシステムは、管理者装置１と、情報蓄積装置２と、閲覧者装置３とを含み、これらの構成要素がインターネット等のネットワーク４を介して接続されている。管理者装置１は、例えばビル管理の担当者や工事担当者等のような管理作業者が使用するコンピュータである。管理者装置１は、建築物内の巡回記録や点検記録といった保全履歴、工事の進捗状況を示す修繕履歴等の入力をユーザから受け付け、情報蓄積装置２へ送信する。
【００１８】
情報蓄積装置２は、建築物の三次元（３Ｄ）モデルと建築物の設計やコスト等のような属性情報とを含むＢＩＭ（Building Information Modeling）に係るデータや、建築物の
維持管理に関する作業の計画、実施履歴等を蓄積するコンピュータである。ここで、ＢＩＭとは、建築物の３Ｄモデル及び属性情報を、設計から施工、維持管理にわたる工程において統一的に使用するシステムである。また、３Ｄモデルは、例えば建築物の設計図書等から（すなわち、建築物の構造に基づいて）生成され、建築物の完成状態を視覚的に表すことができる。そして、情報蓄積装置２は、他のコンピュータからの要求に応じて蓄積している情報を出力する。
【００１９】
閲覧者装置３は、例えば建築物の所有者等のような情報の閲覧者が使用するコンピュータである。閲覧者装置３には、例えばＢＩＭを表示するためのソフトウェアがインストールされており、情報蓄積装置２からネットワーク４を介して取得した情報を３Ｄモデル（「ＢＩＭモデル」とも呼ぶ）及びこれに付随する情報として表示することができる。
【００２０】
なお、図１には各装置を１つずつ示したが、各装置は複数含まれていてもよい。なお、情報蓄積装置２が複数存在する場合、それぞれが異なる機能を分担する分散システムとしてもよいし、少なくとも一部が重複した機能を有し複数の要求を並列に処理する並列システムとしてもよい。また、管理者装置１は、ラップトップ型ＰＣや、スレートＰＣ（タブレット）、スマートフォン等のモバイル装置でればユーザが作業を行う現場で使用できるため好ましいが、このような例には限定されない。一方、閲覧者装置３は図１においてデスクトップ型ＰＣの画像で表されているが、このような例には限定されない。
【００２１】
＜情報蓄積装置の機能構成＞
図２は、情報蓄積装置２の一例を示す機能ブロック図である。情報蓄積装置２は、収集部２１と、反映部２２と、出力部２３と、基本情報記憶部２４とを有する。収集部２１は、ネットワーク４を介して管理者装置１から建築物の維持管理に関する作業の計画及び実施を記録するためのデータの入力を受け付け、管理履歴情報として蓄積する。具体的には、収集部２１は、入力受付部２１１と、情報更新部２１２と、履歴情報記憶部２１３とを有する。入力受付部２１１は、管理者装置１からネットワーク４を介してデータの入力を受け付ける。情報更新部２１２は、入力された管理履歴情報を、建築物及び当該建築物の構成要素を特定するための識別情報と対応付けて、履歴情報記憶部２１３に記憶させる。本実施形態において、建築物の構成要素とは、例えば建築物を構成する部屋や廊下、ホール、階段等のような、物理的又は用途的（換言すれば機能的）に区画された建築物内の空間をいうものとする。また、本実施形態に係るＢＩＭモデルにおいては、建築物内の空間は、例えば部屋等よりも細かい構成要素である壁や扉、窓、床、天井、照明、空調機器といった要素の集合によって規定され、各要素の管理履歴情報は、部屋等のような空間を示す構成要素単位に集約して表示等することができる。
【００２２】
図３は、履歴情報記憶部２１３に記憶される管理履歴テーブルの一例を示す図である。図３の管理履歴テーブルは、建築物識別情報、区画、場所、工種・対象、日時、進捗状況等の項目を有する。建築物識別情報のフィールドには、建築物を一意に特定するための識別情報が登録される。区画のフィールドには、例えば階数等、特定された建築物内の空間であって作業の対象を段階的に絞り込むための領域を一意に特定するための識別情報が登録される。場所のフィールドには、例えば部屋等、特定の区画内の空間であって作業の対象を段階的に絞り込むための領域を一意に特定するための識別情報が登録される。工種・対象のフィールドには、修繕や経年劣化、要望工事、法定内外点検等、作業の種別を示す情報や、特定された場所に存在する窓ガラスやドア、空調機器、エレベーター等のような作業の対象を特定するための情報が登録される。日時のフィールドには、当該レコードが登録された年月日及び時刻が登録される。進捗状況のフィールドには、（計画の）入力中
、調査中、見積中、工事中、経過観察、完了等の段階を示す情報が登録される。なお、管理履歴テーブルは、予算や担当者、その他の項目をさらに含むようにしてもよい。このような情報は、管理者装置１のユーザが選択肢（例えばプルダウンメニュー）から選んだり、自由に文字列を入力することにより登録される。
【００２３】
また、図２の反映部２２は、管理履歴情報が入力されると、追加された情報をＢＩＭが扱うデータ（「ＢＩＭデータ」とも呼ぶ）に反映させる。具体的には、更新検知部２２１は、所定のタイミングで履歴情報記憶部２１３にアクセスして情報が追加されたか確認したり、情報更新部２１２から情報が追加された旨の通知を受けたりして、管理履歴情報の更新を検知する。ＢＩＭデータ生成部２２２は、建築物の構成要素内（例えば工事が実施された室内）に、当該構成要素に対応付けられた管理履歴情報が存在することを示すマーカ（目印）となる３Ｄモデル（便宜上、「３Ｄオブジェクト」とも呼ぶ）を生成する。なお、本実施形態では当該マーカを「ピン」とも呼ぶものとする。なお、３Ｄオブジェクトと連携（例えば、リンク）して、管理履歴情報の詳細が表示されるようにしてもよい。
【００２４】
図４は、ＢＩＭデータに含まれる３Ｄモデルに対して設定される属性を記憶する属性テーブルの一例を示す図である。図４の属性テーブルは、３Ｄモデル識別情報、建築物識別情報、区画、場所、対象物等の項目を有する。３Ｄモデル識別情報のフィールドには、３Ｄモデルを所定の単位で一意に特定するための識別情報が登録される。例えば、壁、窓、扉、柱、床面といった３Ｄモデルの部品ごとに属性テーブルのレコードが登録されるものとする。建築物識別情報のフィールドには、建築物を一意に特定するための識別情報が登録される。区画のフィールドには、例えば階数等、特定された建築物内の空間を一意に特定するための識別情報が登録される。場所のフィールドには、例えば部屋や廊下、ホール、階段等、特定された区画内の空間（すなわち、建築物の構成要素）を一意に特定するための識別情報が登録される。対象物のフィールドには、壁や窓、扉、柱、床面等、当該３Ｄモデルが表すものが登録される。なお、その他にも設計や施工等に関する様々な項目が関連付けられるようにしてもよい。また、３Ｄモデルは所定の座標系において配置された座標の情報も有しているものとする。
【００２５】
図５は、情報更新部２１２が生成する３Ｄオブジェクトの情報を登録するマーカテーブルの一例を示す図である。図５のマーカテーブルは、オブジェクト識別情報、建築物識別情報、区画、場所、形状・色、リンク等の項目を有する。オブジェクト識別情報のフィールドには、作成されるマーカを一意に識別するための情報が登録される。建築物識別情報のフィールドには、建築物を一意に特定するための識別情報が登録される。区画のフィールドには、例えば階数等、特定された建築物内の空間を一意に特定するための識別情報が登録される。場所のフィールドには、例えば部屋や廊下、ホール、階段等、特定された区画内の空間を一意に特定するための識別情報が登録される。形状・色のフィールドには、マーカの形状及び色を示す情報が登録される。例えば、管理履歴情報が経年劣化に関するものである場合、形状が四面体のマーカを生成する。管理履歴情報が修繕工事に関するものである場合、形状が六面体のマーカを生成する。管理履歴情報が要望工事に関するものである場合、形状が球体のマーカを生成する。管理履歴情報がその他に関するものである場合、形状が八面体のマーカを生成する。また、例えば進捗状況が入力中である場合、マーカをピンク色とする。同様に、進捗状況が調査中である場合、マーカを黄色とし、進捗状況が見積中である場合、マーカを緑色とし、進捗状況が工事中である場合、マーカを青色とし、進捗状況が経過観察である場合、マーカを水色とし、進捗状況が完了である場合、マーカを白とする。マーカの形状及び色は、ユーザが変更できるようにしてもよい。なお、その他にマーカを描画する座標を登録するようにしてもよいし、座標を登録せずに部屋や廊下、ホール、階段といった場所の重心にマーカが描画されるようにしてもよい。なお、場所の重心は、属性テーブルにおいて当該場所に関連付けて登録された壁等の３Ｄモデルを抽出し、当該３Ｄモデルを外縁とする空間の重心座標として算出することができる
。また、リンクのフィールドには、当該マーカを選択した場合に表示する、履歴情報記憶部２１３に記憶されている管理履歴情報へのリンクが登録される。なお、管理履歴テーブルに複数の段階の進捗状況のレコードが登録されている場合、例えば入力中から完了までの一連のレコードのうち最新の状況のレコードに基づいてマーカが１つ生成されるものとする。
【００２６】
また、図２の出力部２３は、ネットワーク４を介して閲覧者装置３にＢＩＭモデル及び管理履歴情報を出力する。出力部２３は、ＢＩＭ記憶部２３１と、ＢＩＭ出力部２３２とを有する。ＢＩＭ記憶部２３１は、予めＢＩＭデータを保持しているものとする。また、ＢＩＭ記憶部２３１には、ＢＩＭデータ生成部２２２が生成した３Ｄオブジェクトも記憶されるものとする。ＢＩＭ出力部２３２は、ＢＩＭ記憶部２３１に保持されているデータを出力する。また、ＢＩＭ出力部２３２は、閲覧者装置３からの要求に応じて、履歴情報記憶部２１３に記憶されている管理履歴情報を出力するようにしてもよい。
【００２７】
図６は、閲覧者装置３が備えるモニタに表示されるＢＩＭモデルの一例を示す概略図である。図６の例では、ある建築物のある区画が表示されている。当該区画には、部屋５０１、部屋５０２、部屋５０３、部屋５０４、廊下５０５、ホール５０６等の場所が含まれる。また、部屋５０１の中央付近には、球体のマーカ５０７が３つ、四面体のマーカ５０８が２つ、六面体のマーカ５０９が１つ表示されている。同様に部屋５０２には、四面体のマーカが１つ表示されている。図６の例では、同一形状のマーカが鉛直方向に積み上げられ、各マーカは所定の間隔で配置されている。また、マーカの集合が、部屋の重心付近に配置されている。なお、同一形状且つ同一色のマーカが１０個等の所定数を超える場合、所定数のマーカを示す別の形状のマーカに置き換えるようにしてもよい。また、図６の例ではＢＩＭモデルを俯瞰的に表示しているが、視点及び視線方向は、閲覧者装置３のユーザが三次元空間上の任意の位置及び方向（角度）に変更できるものとする。
【００２８】
また、図２の基本情報記憶部２４には、例えば建築物に設置された設備機器の設計図やマニュアル等のような書類が電子データの形式で予め記憶されているものとする。このような書類データに関しても、閲覧者装置３に表示されるＢＩＭモデルと連携させておき、閲覧者装置３から書類データの閲覧の要求を受け付けるようにしてもよい。例えばこのような書類データについてＢＩＭモデル上に表示する所定のアイコンを用意し、書類データに関連する設備等の周囲に表示できるようにする。
【００２９】
図７は、閲覧者装置３に表示されるＢＩＭモデルの他の例を示す概略図である。図７の例は、図６と同様の建築物及び区画を、ホール５０６内から所定の方向を表示する例である。ホール５０６内のほぼ中央には、八面体のマーカ５１０が配置されている。また、ホール５０６のエレベーター５１１の横には、正方形のマーカ５１２が配置されている。正方形のマーカ５１２は、基本情報記憶部２４に保持されたエレベーターに関する設計書類やマニュアル等の書類に基づいて生成されたアイコンの一例であり、閲覧者装置３のユーザは、正方形のマーカ５１２から関連する書類に容易にアクセスできるようになっている。
【００３０】
＜装置構成＞
図８は、コンピュータの一例を示す装置構成図である。管理者装置１、情報蓄積装置２、及び閲覧者装置３は、例えば図８に示すようなコンピュータである。図８に示すコンピュータ１０００は、ＣＰＵ（Central Processing Unit）１００１、主記憶装置１００２
、補助記憶装置（外部記憶装置）１００３、通信ＩＦ（Interface）１００４、入出力Ｉ
Ｆ（Interface）１００５、ドライブ装置１００６、通信バス１００７を備えている。Ｃ
ＰＵ１００１は、プログラムを実行することにより本実施の形態に係る処理等を行う。主記憶装置１００２は、ＣＰＵ１００１が読み出したプログラムやデータをキャッシュした
り、ＣＰＵの作業領域を展開したりする。主記憶装置は、具体的には、ＲＡＭ（Random Access Memory）やＲＯＭ（Read Only Memory）等である。補助記憶装置１００３は、ＣＰＵ１００１により実行されるプログラムや、本実施の形態で用いる設定情報などを記憶する。補助記憶装置１００３は、具体的には、ＨＤＤ（Hard-disk Drive）やＳＳＤ（Solid
State Drive）、ｅＭＭＣ（embedded Multi-Media Card）、フラッシュメモリ等である
。主記憶装置１００２や補助記憶装置１００３は、運行管理装置５の受信情報蓄積部５２、許可経路記憶部５３等として働く。通信ＩＦ１００４は、他のコンピュータとの間でデータを送受信する。通信ＩＦ１００４は、具体的には、有線又は無線のネットワークカード等である。入出力ＩＦ１００５は、入出力装置と接続され、ユーザから入力を受け付けたり、ユーザへ情報を出力したりする。入出力装置は、具体的には、キーボード、マウス、ディスプレイ、タッチパネル等である。ドライブ装置１００６は、磁気ディスク、光磁気ディスク、光ディスク等の記憶媒体に記録されたデータを読み出したり、記憶媒体にデータを書き込んだりする。そして、以上のような構成要素が、通信バス１００７で接続されている。なお、これらの構成要素はそれぞれ複数設けられていてもよいし、一部の構成要素（例えばドライブ装置１００６）を設けないようにしてもよい。また、入出力装置がコンピュータと一体に構成されていてもよい。また、ドライブ装置１００６で読み取り可能な可搬性の記憶媒体や、フラッシュメモリのような可搬性の補助記憶装置１００３、通信ＩＦ１００４などを介して、本実施の形態で実行されるプログラムが提供されるようにしてもよい。そして、ＣＰＵ１００１がプログラムを実行することにより、上記のようなコンピュータ１０００を情報蓄積装置２として働かせる。
【００３１】
＜情報蓄積及び閲覧処理＞
図９は、情報蓄積及び閲覧処理の一例を示す処理フロー図である。管理者装置１は、ユーザの操作に基づいて管理履歴情報の入力を受け付け、ネットワーク４を介して情報蓄積装置２へ送信する（図９：Ｓ１）。本ステップでは、図３に示した管理履歴テーブルに登録されるデータが入力される。一方、情報蓄積装置２の入力受付部２１１がデータを受信すると、情報更新部２１２は、データを履歴情報記憶部２１３の管理履歴テーブルへ格納する（Ｓ２）。また、管理履歴情報が登録された場合、更新検知部２２１がこれを検知し、ＢＩＭデータ生成部２２２は、管理履歴情報をＢＩＭモデル内に表示するための３Ｄオブジェクトを生成する（Ｓ３）。本ステップでは、図５に示したマーカテーブルに登録されるデータが生成され、ＢＩＭ記憶部２３１に格納される。具体的には、管理履歴情報が示す場所に対応付けて、工種に応じた形状且つ進捗状況に応じた色彩のマーカ（３Ｄオブジェクト）、および履歴情報記憶部２１３に格納された管理履歴情報へアクセスするためのリンクを登録する。Ｓ１〜Ｓ３の処理により、情報蓄積装置２へ管理履歴情報が蓄積されると共に、ＢＩＭモデル中の対応する位置に管理履歴情報の存在を示すマーカを表示するためのデータが生成される。
【００３２】
また、閲覧者装置３は、ユーザの操作に基づいて、ネットワーク４を介して情報蓄積装置２へデータの閲覧を要求する（図９：Ｓ１１）。一方、情報蓄積装置２のＢＩＭ出力部２３２は、要求を受信すると（Ｓ１２）、ＢＩＭ記憶部２３１に保持されているＢＩＭデータを、ネットワーク４を介して閲覧者装置３へ出力する（Ｓ１３）。閲覧者装置３は、ＢＩＭデータを受信し、例えば閲覧者装置３が備えるモニタに出力する（Ｓ１４）。本ステップでは、図６や図７に示したような３Ｄモデルが閲覧者装置３に表示される。なお、閲覧者装置３の記憶装置に予めＢＩＭモデル（建築物の構造を示す３Ｄモデル）を格納しておき、Ｓ１３においてはマーカ（建築物の構成要素に対応付けられた管理履歴情報が存在することを示す３Ｄオブジェクト）を表示するためのデータを出力するようにしてもよい。
【００３３】
また、図６の例においてさらにマーカが示す管理履歴情報の一覧の閲覧が要求されると（Ｓ１１，Ｓ１２）、例えば図１０に示すように指定された部屋に対応付けられている管
理履歴情報の一覧が出力される（Ｓ１３，Ｓ１４）。また、例えば図１０の例において要望工事を示す管理履歴情報の閲覧が要求されると（Ｓ１１，Ｓ１２）、例えば図１１に示すように指定された管理履歴情報の内容が出力される（Ｓ１３，Ｓ１４）。また、図７の例においてさらにアイコンが示す基本情報の一覧の閲覧が要求されると（Ｓ１１，Ｓ１２）、例えば図１２に示すように指定されたアイコンに対応付けられている基本情報の一覧が出力される（Ｓ１３，Ｓ１４）。図１２の例では、エレベーターマニュアル及びエレベーター仕様書へのリンクが表示され、ユーザはさらに電子化されたドキュメントへ検索等することなくアクセスすることができるようになっている。
【００３４】
なお、Ｓ１〜Ｓ３の処理と、Ｓ１１〜Ｓ１４の処理とは、それぞれ管理者装置１、閲覧者装置３からの通信をトリガとして独立に処理される。すなわち、閲覧者装置３のユーザは、データの閲覧時に入力されている管理履歴情報を、ほぼリアルタイムに閲覧することができる。
【００３５】
＜効果＞
本実施形態では、テキストベースで登録された管理履歴情報を工事等の作業単位で３Ｄオブジェクト（マーカ）に変換し、ＢＩＭ上に表示する。したがって、当該建築物の構造を把握していないユーザにとっても、建築物の維持管理に関する情報を、建築物の構成要素と関連付けて直感的に理解し易い態様で提示することができるようになる。なお、マーカの多寡によって、各場所において維持管理のために行われた作業の量を認識することができる。また、マーカの形状によって、どのような作業が行われたのか認識することができる。また、マーカの色によって、作業の現在のステータス（工程）を認識することができる。さらに、リンク先の管理履歴情報や基本情報を表示することにより、その他の詳細なデータに容易にアクセスすることができる。
【００３６】
また、反映部２２は、管理履歴情報に基づいて所定の形式のＢＩＭで表示するためのデータを生成する。したがって、例えば既存の様々なＢＩＭと連携可能なシステムを提供するようにしてもよい。
【００３７】
＜変形例＞
上述した実施の形態では、テーブルに格納する情報を、行及び列からなる一般的な表で例示したが、テーブル設計や形式は特に限定されない。例えば、テーブル設計については、ソフトウェアの性能等を考慮して適切に正規化することができる。形式については、ＲＤＢＭＳ（Relational Database Management System）に限定されず、いわゆるＮｏＳＱ
Ｌと呼ばれるような、キーバリュー型等の管理システムを採用してもよい。
【００３８】
また、上述したシステムは、ＢＩＭに限らずＣＩＭ（Construction Information Modeling）に適用するようにしてもよい。この場合、より広域を対象としたＣＩＭモデルにお
いて、道路や橋梁、トンネル、その他の構成要素に対し、工事等のような維持管理に関する情報を関連付けて表示できるようにする。また、３Ｄモデル上でなく設計図（平面の画像）上に、管理履歴情報が記憶されていることを示すマーカを表示するようにしてもよい。
【００３９】
また、上述した実施形態では建築物の構成要素である部屋等の空間に対応付けてマーカを表示したが、このような例には限定されない。例えば、窓ガラスやドア、空調機器、エレベーター等のような、点検・修理の対象となるより細かい構成要素に対応付けてマーカを表示するようにしてもよい。
【００４０】
＜その他＞
本発明は、上述した処理を実行するコンピュータプログラムや、当該プログラムを記録
した、コンピュータ読み取り可能な記録媒体を含む。当該プログラムが記録された記録媒体は、プログラムをコンピュータに実行させることにより、上述の処理が可能となる。
【００４１】
ここで、コンピュータ読み取り可能な記録媒体とは、データやプログラム等の情報を電気的、磁気的、光学的、機械的、または化学的作用によって蓄積し、コンピュータから読み取ることができる記録媒体をいう。このような記録媒体のうちコンピュータから取り外し可能なものとしては、フレキシブルディスク、光磁気ディスク、光ディスク、磁気テープ、メモリカード等がある。また、コンピュータに固定された記録媒体としては、ハードディスクドライブやＲＯＭ等がある。
【符号の説明】
【００４２】
１  管理者装置
２  情報蓄積装置
２１  収集部
２１１  入力受付部
２１２  情報更新部
２１３  履歴情報記憶部
２２  反映部
２２１  更新検知部
２２２  ＢＩＭデータ生成部
２３  出力部
２３１  ＢＩＭ記憶部
２３２  ＢＩＭ出力部
２４  基本情報記憶部
３  閲覧者装置
４  ネットワーク
【図１】
0006617383.tif 000002
【図２】
0006617383.tif 000003
【図３】
0006617383.tif 000004
【図４】
0006617383.tif 000005
【図５】
0006617383.tif 000006
【図６】
0006617383.tif 000007
【図７】
0006617383.tif 000008
【図８】
0006617383.tif 000009
【図９】
0006617383.tif 000010
【図１０】
0006617383.tif 000011
【図１１】
0006617383.tif 000012
【図１２】
0006617383.tif 000013