(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
自然エネルギを利用して発電する発電手段と、
水を循環させる循環部を含み、前記循環部により水を循環させることで賃貸住宅の室内環境を調整する調整手段と、
賃貸住宅に空き室があるか否かを判断するための情報を取得する取得手段と、
前記取得手段の取得結果に基づいて、所定条件を満たす前記空き室があるか否かを判断し、所定条件を満たす前記空き室がある場合に、前記発電手段の発電電力により前記調整手段を作動して前記室内環境を調整するように前記調整手段を制御する制御手段と、
を備えた機器制御システム。
【請求項２】
前記制御手段は、前記所定条件を満たす前記空き室として空き室期間が所定期間以上の前記空き室が存在する場合に、当該空き室の前記室内環境を調整するように前記調整手段を制御する請求項１に記載の機器制御システム。
【請求項３】
賃貸住宅の複数の部屋の各々の室内温度を検出する温度検出手段を更に備えると共に、前記調整手段が、賃貸住宅内の温度を調整する温度調整部を更に含み、前記制御手段が、前記温度検出手段によって検出された前記空き室の室内温度と、該空き室の隣室の室内温度と、を比較し、比較結果に応じて予め定めた調整状態になるように前記温度調整部を更に制御する請求項１又は請求項２に記載の機器制御システム。
【請求項４】
前記制御手段は、前記空き室の室内温度≧前記隣室の室内温度の場合と、前記隣室の室内温度＜前記空き室の室内温度の場合とで、前記調整状態が異なるように前記温度調整部を制御する請求項３に記載の機器制御システム。
【請求項５】
前記制御手段は、前記比較結果及び前記発電手段の発電状態に応じて予め定めた調整状態になるように前記温度調整部を制御する請求項３又は請求項４に記載の機器制御システム。
【請求項６】
前記制御手段は、前記発電手段による発電が予め定めた発電量より少ない場合は、予め定めた弱稼働状態になるように、または停止するように、前記温度調整部を制御する請求項５に記載の機器制御システム。
【請求項７】
前記制御手段は、前記発電手段による発電が予め定めた発電量より多い場合は、予め定めた弱稼働状態になるように、または停止するように、前記温度調整部を制御する請求項５に記載の機器制御システム。
【請求項８】
前記調整手段は、前記循環部が電気温水器の追い炊き機能を利用して水の循環を行うことにより前記室内環境を調整する請求項１〜６の何れか1項に記載の機器制御システム。
【請求項９】
前記調整手段は、賃貸住宅の各部屋を空調する空調手段、前記各部屋の窓に設けられたブラインドシャッタ手段、及び前記循環部としての電気温水器の少なくとも１つを作動することにより、前記室内環境を調整する請求項１〜６の何れか1項に記載の機器制御システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、機器制御システムにかかり、特に、賃貸住宅の空き室の室内環境を維持するために空調装置等の各種機器を制御する機器制御システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
住宅に設けられた家電等の機器を制御する種々の技術が提案されており、一例としては、制御対象の機器としては空調装置を制御して、室内環境を効率的に快適にする技術などが提案されている。
【０００３】
具体的には、特許文献１に記載の技術では、室内の人の在不在を検知する人検知センサの出力と、室内外の環境を計測するセンサの出力と、前記人検知センサの出力に基づいて在室率を予測する在室予測部の算出結果とから、室内の温熱的な環境や空気質を効率良く改善するための複数の空調機器の運転スケジュールを空調機器群制御部が決定することにより、部屋の使用者が入室する時刻までに部屋を快適な状態にする技術が提案されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２０００−３５２４２号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、特許文献１に記載の技術では、部屋の使用者の入室時に快適な状態にすることができるものの、賃貸住宅などの空き室の室内環境の維持などについては考慮されていないため、改善の余地がある。
【０００６】
ところで、賃貸住宅では、空き室が発生して、空き室の期間が長くなると、室内にカビなどの発生や、水道管内の錆の発生などにより室内環境が悪化してしまう。そこで、室内環境を維持するために、換気などを行う必要があり、管理会社や建物所有者に煩雑な作業を強いることになる。
【０００７】
本発明は、上記事実を考慮して成されたもので、賃貸住宅の空き室の室内環境を維持することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記目的を達成するために請求項１に記載の発明は、自然エネルギを利用して発電する発電手段と、水を循環させる循環部を含み、前記循環部により水を循環させることで賃貸住宅の室内環境を調整する調整手段と、賃貸住宅に空き室があるか否かを判断するための情報を取得する取得手段と、前記取得手段の取得結果に基づいて、所定条件を満たす前記空き室があるか否かを判断し、所定条件を満たす前記空き室がある場合に、前記発電手段の発電電力により前記調整手段を作動して前記室内環境を調整するように前記調整手段を制御する制御手段と、を備えることを特徴としている。
【０００９】
請求項１に記載の発明によれば、発電手段では、自然エネルギを利用した発電が行われる。例えば、太陽光を利用した発電を適用するようにしてもよいし、水力、風力、潮力等の各種自然エネルギを利用した発電を適用するようにしてもよい。
【００１０】
調整手段では、水を循環させる循環部を含み、循環部により水を循環させることで賃貸住宅の室内環境が調整される。例えば、調整手段は、請求項８に記載の発明のように、循環部が電気温水器の追い炊き機能を利用して水の循環を行うことにより、水道管の錆の防止等を行うことで室内環境を調整するようにしてもよい。また、調整手段は、請求項９に記載の発明のように、賃貸住宅の各部屋を空調する空調手段、各部屋の窓に設けられたブラインドシャッタ手段、及び循環部としての電気温水器の少なくとも１つを作動することにより、室内環境を調整するようにしてもよい。あるいは、換気扇等の他の機器を適用して室内環境を調整するようにしてもよいし、これらを適宜組み合わせるようにしてもよい。
【００１１】
取得手段では、賃貸住宅に空き室があるか否かを判断するための情報が取得される。例えば、賃貸住宅の入居や空き室を入力するための入力手段の入力結果を取得するようにしてもよいし、人感センサ等の在室を検出する在室検出手段の検出結果を取得するようにしてもよい。
【００１２】
そして、制御手段では、取得手段の取得結果に基づいて、所定条件を満たす空き室があるか否かを判断して、所定条件を満たす空き室がある場合に、発電手段の発電電力により調整手段を作動して室内環境を調整するように調整手段が制御される。
【００１３】
すなわち、所定条件を満たす空き室がある場合には、制御手段が調整手段を制御することによって空き室の室内環境が調整されるので、賃貸住宅の空き室の室内環境を維持することができる。
【００１４】
制御手段は、例えば、請求項２に記載の発明のように、所定条件を満たす空き室として空き室期間が所定期間以上の空き室が存在する場合に、当該空き室の室内環境を調整するように調整手段を制御するようにしてもよい。これによって、室内環境の悪化を抑制して室内環境を維持することが可能となる。
【００１５】
また、請求項３に記載の発明のように、賃貸住宅の複数の部屋の各々の室内温度を検出する温度検出手段を更に備えると共に、調整手段が、賃貸住宅内の温度を調整する温度調整部を更に含み、制御手段が、温度検出手段によって検出された空き室の室内温度と、該空き室の隣室の室内温度と、を比較し、比較結果に応じて予め定めた調整状態になるように温度調整部を更に制御するようにしてもよい。この場合、制御手段は、請求項４に記載の発明のように、空き室の室内温度≧隣室の室内温度の場合と、隣室の室内温度＜空き室の室内温度の場合とで、調整状態が異なるように温度調整部を制御してもよい。また、制御手段は、請求項５に記載の発明のように、比較結果及び発電手段の発電状態に応じて予め定めた調整状態になるように温度調整部を制御するようにしてもよい。このとき、制御手段は、請求項６に記載の発明のように、発電手段による発電が予め定めた発電量より少ない場合は、予め定めた弱稼働状態になるように、または停止するように、温度調整部を制御するようにしてもよい。また、制御手段は、請求項７に記載の発明のように、発電手段による発電が予め定めた発電量より多い場合は、予め定めた弱稼働状態になるように、または停止するように、温度調整部を制御するようにしてもよい。
【発明の効果】
【００１６】
以上説明したように本発明によれば、所定条件を満たす空き室がある場合に、発電電力によって室内環境を調整するように制御することにより、賃貸住宅の空き室の室内環境を維持することができる、という効果がある。
【図面の簡単な説明】
【００１７】
【図１】本発明の実施の形態に係わる機器制御システムを備えた集合住宅を示す図である。
【図２】本発明の実施の形態に係わる機器制御システムの概略構成を示すブロック図である。
【図３】ＨＥＭＳによって行われる空き室の室内環境維持を行うための制御内容を示す図である。
【図４】本発明の実施の形態に係わる機器制御システムのＨＥＭＳで行われる処理の流れの一例を示すフローチャートである。
【図５】接続点Ａの処理の流れの一例を示すフローチャートである。
【図６】賃貸住宅に適用した場合の空き室の室内環境維持を行うための制御内容を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１８】
以下、図面を参照して本発明の実施の形態の一例を詳細に説明する。図１は、本発明の実施の形態に係わる機器制御システムを備えた集合住宅を示す図であり、図２は、本発明の実施の形態に係わる機器制御システムの概略構成を示すブロック図である。
【００１９】
集合住宅１２は、図１に示すように、複数の各住戸１４を備えており、各住戸１４には、室内の空調を行う空調装置１６が設けられていると共に、窓部分の開閉が可能なブラインドシャッタ装置１８が設けられている。
【００２０】
空調装置１６は、冷房や暖房を行うための空調風を吹き出すことにより、各住戸１４の環境温度を調整する。また、本実施の形態では、外部からの制御により空調装置１６の作動が可能とされている。
【００２１】
また、ブラインドシャッタ装置１８は、ブラインド機能及びシャッタ機能を備えている。具体的には、ブラインドシャッタ装置１８は、プレート状の太陽光を遮光するための複数の遮光板を回転可能に備え、モータ等のアクチュエータによって遮光板を回転することによりブラインド機能が調整され、複数の遮光板自体を巻き取るモータ等のアクチュエータ等を駆動することによって複数の遮光板の出し入れが行われることによりシャッタ機能が実現される。
【００２２】
集合住宅１２の各住戸１４には、室内温度を検出するための室温センサ２０が設けられており、集合住宅１２の外壁等の外部には外気温を検出するための外気温センサ２２が設けられている。
【００２３】
また、図２に示すように、本実施の形態に係わる機器制御システム１０は、集合住宅１２の電力供給を制御するＨＥＭＳ（Home Energy Management System）２４が設けられている。
【００２４】
ＨＥＭＳ２４は、集合住宅１２の電力供給の制御の他に、上述の空調装置１６及びブラインドシャッタ装置１８や、電気温水器２６の動作を制御することが可能とされており、本実施の形態では、空き室が発生した場合に、これらの各機器（空調装置１６、ブラインドシャッタ装置１８、及び電気温水器２６）の作動を制御することにより、室内環境を維持するための制御を行うようになっている。
【００２５】
なお、本実施の形態では、電気温水器２６の追い炊き機能を利用して水を循環させることによって、水道管等の錆の発生等を抑制して室内環境を維持するが、電気温水器２６ではなくて、水道の水の循環が可能であれば、他の装置を適用するようにしてもよい。
【００２６】
ＨＥＭＳ２４や各機器（空調装置１６、ブラインドシャッタ装置１８、及び電気温水器２６）は、分電盤３０から電力が供給される。分電盤３０には、系統電力３２及び太陽光発電装置３４が接続されており、系統電力３２からの電力だけではなく、太陽光発電装置３４によって発電された電力が供給される。なお、本実施の形態では、自然エネルギを利用した発電装置として太陽光発電装置３４を備える例を説明するが、これに限るものではなく、例えば、水力発電、風力発電、潮力発電等の各種自然エネルギを利用した発電装置を適用するようにしてもよいし、各種発電装置を組み合わせるようにしてもよい。
【００２７】
また、ＨＥＭＳ２４には、室温センサ２０、外気温センサ２２、及び表示操作パネル２８が接続されており、表示操作パネル２８を操作することにより、空き室の発生を入力し、所定期間（本実施の形態では、1ヶ月）経過後に、室温センサ２０及び外気温センサ２２の検出結果に基づいて、空き室の室内環境を維持するために、各機器の動作を制御するようになっている。
【００２８】
ここで、集合住宅１２に空き室が発生した場合に、ＨＥＭＳ２４によって行われる空き室の室内環境維持を行うための制御について説明する。図３は、ＨＥＭＳ２４によって行われる空き室の室内環境維持を行うための制御内容を示す図である。
【００２９】
本実施の形態では、空き室が発生した場合には、表示操作パネル２８を操作することによって空き室の発生を入力し、空き室が発生してから、所定期間（例えば、1ヶ月）経過するまでは、空調装置１６、ブラインドシャッタ装置１８、及び電気温水器２６の作動を停止したまま、すなわち、室内環境を維持するための制御を行わず、所定期間経過後に、室内環境を維持するための制御を行うようになっている。室内環境を維持するための制御としては、空き室の室温とその隣室の室温とを比較し、比較結果及び太陽光発電装置３４の発電状態に応じて予め定めた調整状態になるように、各機器（空調装置１６、ブラインドシャッタ装置１８、及び電気温水器２６）を制御して室内環境を調整する。なお、本実施の形態では、予め定めた調整状態としては、空調装置１６は、予め定めた強稼働状態（以下、強稼働と称す。）、予め定めた弱稼働状態（以下、弱稼働と称す。）、及び停止状態（以下、停止と称す。）の３段階に調整可能とし、ブラインドシャッタ装置１８は、閉鎖状態（以下、閉と称す。）、半開状態（以下、半開と称す。）、及び全開状態（以下、全開と称す。）の３段階に調整可能とし、電気温水器２６は、循環状態（以下、循環と称す。）と停止状態（以下、停止と称す。）の２段階に調整可能とする。
【００３０】
具体的には、空き室とその隣室の室内温度を比較すると共に、外気温と空き室の室温とを比較して、空き室＞隣室、外気温≧室温、かつ太陽光発電装置３４の発電量が予め定めた値以上の強の場合に、空調装置１６を弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８を閉、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御され、空き室＞隣室、外気温≧室温、かつ太陽光発電装置３４の発電量が予め定めた値未満の弱の場合に、空調装置１６を弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８を閉、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御され、空き室＞隣室、外気温≧室温、かつ太陽光発電装置３４の発電がない無光の場合に、空調装置１６が停止、ブラインドシャッタ装置１８を閉、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御される。
【００３１】
また、空き室＞隣室、外気温＜室温、かつ太陽光発電装置３４が強の場合に、空調装置１６を強稼働、ブラインドシャッタ装置１８を半開、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御され、空き室＞隣室、外気温＜室温、かつ太陽光発電装置３４の発電量が弱の場合に、空調装置１６を弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８を半開、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御され、空き室＞隣室、外気温＜室温、かつ太陽光発電装置３４の発電がない無光の場合に、空調装置１６を弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８を全開、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御される。
【００３２】
また、空き室≦隣室、かつ外気温≧室温の場合には、太陽光発電装置３４の発電量に関わらず空調装置１６を停止、ブラインドシャッタ装置１８を閉、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御される。
【００３３】
そして、空き室≦隣室、外気温＜室温、かつ太陽光発電装置３４が強の場合に、空調装置１６を弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８を閉、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御され、空き室≦隣室、外気温＜室温、かつ太陽光発電装置３４の発電量が弱の場合に、空調装置１６を弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８を半開、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御され、空き室≦隣室、外気温＜室温、かつ太陽光発電装置３４の発電がない無光の場合に、空調装置１６を弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８を全開、及び電気温水器２６が循環するように各機器の動作が制御される。
【００３４】
なお、基本的には、太陽光発電装置３４の発電電力を供給して、各機器を動作制御することにより電力料金の低減を図るようにしているが、無光の場合等の発電電力がない場合には、系統電力３２の電力を利用する。
【００３５】
また、本実施の形態では、空き室の室温とその隣室の室温との比較結果及び太陽光発電装置３４の発電状態に応じて予め定めた調整状態になるように、各機器（空調装置１６、ブラインドシャッタ装置１８、及び電気温水器２６）を制御して室内環境を調整するものとして説明するが、発電状態に関わらず、比較結果に応じて予め定めた調整状態になるように各機器を制御するようにしてもよい。
【００３６】
続いて、上述のように構成された本発明の実施の形態に係わる機器制御システム１０のＨＥＭＳ２４で行われる具体的な処理について説明する。図４は、本発明の実施の形態に係わる機器制御システム１０のＨＥＭＳ２４で行われる処理の流れの一例を示すフローチャートである。
【００３７】
まず、ステップ１００では、空き室があるか否かＨＥＭＳ２４によって判定される。該判定は、表示操作パネル２８が操作されて空き室が発生したことを表す入力が行われたか否かが判定され、該判定が否定された場合には当該処理を終了し、判定が肯定された場合にはステップ１０２へ移行する。
【００３８】
ステップ１０２では、空き室となってから1ヶ月経過したか否か判定される。すなわち、表示操作パネル２８が操作されて空き室が発生したことを表す入力が行われてから1ヶ月を経過したか否かが判定され、該判定が否定された場合には、当該処理を終了し、判定が肯定された場合にはステップ１０４へ移行する。
【００３９】
ステップ１０４では、空き室温度≦隣室か否かが判定される。該判定は、室温センサ２０の検出結果を取得し、各住戸１４の室温センサ２０の検出結果から空き室の室温と、当該空き室の隣室の室温とを比較して、空き室室温≦隣室室温か否かを判定し、該判定が否定された場合には、接続点Ａ（後述）へ移行し、判定が肯定された場合には、ステップ１０６へ移行する。
【００４０】
ステップ１０６では、外気温≧室温か否か判定される。すなわち、外気温センサ２２の検出結果が取得されて、外気温と空き室の室温とが比較され、該判定が肯定された場合にはステップ１０８へ移行し、否定された場合にはステップ１１０へ移行する。
【００４１】
ステップ１０８では、空調装置１６が停止、ブラインドシャッタ装置１８が閉、及び電気温水器２６が循環するように、各機器の動作が制御されてステップ１２０へ移行する。
【００４２】
一方、ステップ１１０では、太陽光発電装置３４の発電量が予め定めた値以上の強であるか否か判定される。該判定は、ＨＥＭＳ２４が太陽光発電装置３４の発電量を監視して強か否かを判定し、該判定が肯定された場合にはステップ１１２へ移行し、否定された場合にはステップ１１４へ移行する。
【００４３】
ステップ１１２では、空調装置１６が予め定めた弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８が全開、及び電気温水器２６が循環するように、各機器の動作が制御されてステップ１１４へ移行する。
【００４４】
ステップ１１４では、太陽光発電装置３４の発電量が予め定めた値未満の弱であるか否か判定される。該判定は、ＨＥＭＳ２４が太陽光発電装置３４の発電量を監視して強か否かを判定し、該判定が肯定された場合にはステップ１１６へ移行し、否定された場合には無光で発電がないものとしてステップ１１８へ移行する。
【００４５】
ステップ１１６では、空調装置１６が予め定めた弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８が半開、及び電気温水器２６が循環するように、各機器の動作が制御されてステップ１２０へ移行する。
【００４６】
また、ステップ１１８では、空調装置１６が予め定めた弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８が全開、及び電気温水器２６が循環するように、各機器の動作が制御されてステップ１２０へ移行する。このとき、太陽光発電装置３４によって発電されていないので、系統電力３２を利用して各機器を作動する。
【００４７】
ステップ１２０では、各機器（空調装置１６、ブラインドシャッタ装置１８、及び電気温水器２６）が制御されてから所定時間経過したか否か判定される。該判定は、各機器の制御によって室内環境の調整が行われて、調整結果が反映される所定時間経過したか否かを判定し、該判定が肯定されるまで待機してステップ１２２へ移行する。
【００４８】
ステップ１２２では、空調装置１６が停止、ブラインドシャッタ装置１８が閉、及び電気温水器２６が停止るように、各機器が制御されて一連の処理を終了する。なお、本実施の形態では、所定時間経過後に制御を停止するものとしたが、これに限るものではなく、例えば、空き室と隣室との温度差が所定値範囲になった場合に制御を停止するようにしてもよい。
【００４９】
次に、上述の接続点Ａの処理について説明する。図５は、接続点Ａの処理の流れの一例を示すフローチャートである。
【００５０】
接続点Ａへ移行すると、ステップ１３０では、外気温≧室温か否か判定される。すなわち、外気温センサ２２の検出結果が取得されて、外気温と空き室の室温とが比較され、該判定が肯定された場合にはステップ１３２へ移行し、否定された場合にはステップ１４０へ移行する。
【００５１】
ステップ１３２では、太陽光発電装置３４の発電量が予め定めた値以上の強であるか否か判定される。該判定は、ＨＥＭＳ２４が太陽光発電装置３４の発電量を監視して強か否かを判定し、該判定が肯定された場合にはステップ１３４へ移行し、否定された場合にはステップ１３６へ移行する。
【００５２】
ステップ１３４では、空調装置１６が予め定めた弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８が閉、及び電気温水器２６が循環するように、各機器の動作が制御されてステップ１５０へ移行する。
【００５３】
ステップ１３６では、太陽光発電装置３４の発電量が予め定めた値未満の弱であるか否か判定される。該判定は、ＨＥＭＳ２４が太陽光発電装置３４の発電量を監視して強か否かを判定し、該判定が肯定された場合には上述のステップ１３４へ移行し、否定された場合には無光で発電がないものとしてステップ１３８へ移行する。
【００５４】
ステップ１３８では、空調装置１６が停止、ブラインドシャッタ装置１８が閉、及び電気温水器２６が循環するように、各機器の動作が制御されてステップ１５０へ移行する。このとき、太陽光発電装置３４によって発電されていないので、系統電力３２を利用して各機器を作動する。
【００５５】
一方、ステップ１４０では、太陽光発電装置３４の発電量が予め定めた値以上の強であるか否か判定される。該判定は、ＨＥＭＳ２４が太陽光発電装置３４の発電量を監視して強か否かを判定し、該判定が肯定された場合にはステップ１４２へ移行し、否定された場合にはステップ１４４へ移行する。
【００５６】
ステップ１４２では、空調装置１６が予め定めた強稼働、ブラインドシャッタ装置１８が半開、及び電気温水器２６が循環するように、各機器の動作が制御されてステップ１４４へ移行する。
【００５７】
ステップ１４４では、太陽光発電装置３４の発電量が予め定めた値未満の弱であるか否か判定される。該判定は、ＨＥＭＳ２４が太陽光発電装置３４の発電量を監視して強か否かを判定し、該判定が肯定された場合には上述のステップ１４６へ移行し、否定された場合には無光で発電がないものとしてステップ１４８へ移行する。
【００５８】
ステップ１４６では、空調装置１６が予め定めた弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８が半開、及び電気温水器２６が循環するように、各機器の動作が制御されてステップ１５０へ移行する。
【００５９】
また、ステップ１４８では、空調装置１６が予め定めた弱稼働、ブラインドシャッタ装置１８が全開、及び電気温水器２６が循環するように、各機器の動作が制御されてステップ１５０へ移行する。このとき、太陽光発電装置３４によって発電されていないので、系統電力３２を利用して各機器を作動する。
【００６０】
ステップ１５０では、各機器（空調装置１６、ブラインドシャッタ装置１８、及び電気温水器２６）が制御されてから所定時間経過したか否か判定される。該判定は、各機器の制御によって室内環境の調整が行われて、調整結果が反映される所定時間経過したか否かを判定し、該判定が肯定されるまで待機してステップ１５２へ移行する。
【００６１】
ステップ１５２では、空調装置１６が停止、ブラインドシャッタ装置１８が閉、及び電気温水器２６が停止るように、各機器が制御されて一連の処理を終了する。なお、本実施の形態では、所定時間経過後に制御を停止するものとしたが、これに限るものではなく、例えば、空き室と隣室との温度差が所定値範囲になった場合に制御を停止するようにしてもよい。
【００６２】
このようにＨＥＭＳ２４が処理を行うことによって、図３に示すように、各機器（空調装置１６、ブラインドシャッタ装置１８、及び電気温水器２６）を制御して、空き室の室内環境を調整して維持することができる。
【００６３】
本実施の形態では、空き室になってから所定期間（本実施の形態では、１ヶ月）経過後には、電気温水器２６が制御されて水が循環されることにより、水道管の錆等が防止されて室内環境が維持される。
【００６４】
また、室内温度や外気温度に応じて、空調装置１６やブラインドシャッタ装置１８が作動されることにより、室内の温度調整や換気等が行うことができ、カビ等の発生を抑制することができ、室内環境を維持することができる。
【００６５】
さらに、これらの機器の作動は、太陽光発電装置３４の発電電力を用いるため、電力料金を抑制することができる。本実施の形態では、無光等によって発電電力がない場合には、系統電力３２を利用するので、室内環境維持のために系統電力３２を一部利用して電力料金がかかることになるので、太陽光発電装置３４によって発電されているときに、室内環境維持のための制御を行うようにしてもよい。これによって電力料金がかかることなく制御を行うことが可能となる。或いは、太陽光発電装置３４の発電電力を蓄電する蓄電池等を備えて、発電電力を蓄電して発電されていないときに蓄電電力を利用して室内環境を維持するための制御を行うようにしてもよい。
【００６６】
なお、上記の実施の形態では、空き室の期間を表示操作パネル２８による入力結果に基づいて判断するものとして説明したが、これに限るものではなく、例えば、人感センサを各住戸１４に備えて、人感センサによって所定期間の不在を検出した場合に空き室と判断するようにしてもよい。
【００６７】
また、上記の実施の形態では、集合住宅の空き室の室内環境を維持する場合を例に挙げて説明したが、これに限るものではなく、例えば、戸建て等の賃貸住宅を適用するようにしてもよい。この場合には、上述の各住戸１４の代わりに、図６に示すように、賃宅住宅の各部屋を適用して上記の実施の形態と同様に処理を行うことにより、戸建て等の賃貸住宅の空き室についても室内環境の維持が可能となる。
【００６８】
また、上記の実施の形態では、空き室の室内環境を調整するために、空調装置１６、ブラインドシャッタ装置１８、及び電気温水器２６を利用する例を説明したが、空き室の室内環境を調整するための構成としては、これに限るものではなく、上記の例の他に例えば、換気扇等を適用するようにしてもよい。
【符号の説明】
【００６９】
１０    機器制御システム
１４    住戸
１６    空調装置
１８    ブラインドシャッタ装置
２０    室温センサ
２２    外気温センサ
２４    ＨＥＭＳ
２６    電気温水器
３４    太陽光発電装置
【図１】
0005827820.tif 000002
【図２】
0005827820.tif 000003
【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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